Выписалась из квартиры в какой срок надо прописаться после выписки: В какой срок нужно прописаться после выписки?

Если у вас есть не подлежащие погашению долги, такие как студенческие ссуды или определенные налоги, вам нужно будет связаться с кредитором, чтобы договориться об их выплате. Если вы не организуете выплату этих долгов, кредиторы могут начать взыскание и сообщить о просрочках в вашем кредитном отчете.

Обязательные студенческие ссуды. Что касается студенческих ссуд, вы должны получить отсрочку на время, пока вы участвовали в банкротстве по главе 7.В случае банкротства согласно главе 13 ссуды выплачивались бы так же, как и другим необеспеченным кредиторам, но при этом продолжали бы накапливать проценты. В любом случае вам необходимо принять меры, чтобы вернуть эти ссуды в надлежащее состояние после банкротства.

К счастью, существуют различные программы по снижению бремени выплат по федеральному студенческому кредиту, которые стоит изучить, чтобы узнать, соответствуете ли вы критериям, в том числе выплаты на основе дохода и. У некоторых частных кредиторов есть какие-то программы для оказания помощи нуждающимся. В любом случае старайтесь избегать отсрочек, поскольку накапливающиеся проценты могут привести к увеличению долга до неприемлемого уровня.

Не подлежащие уплате налоги . Что касается не подлежащих уплате подоходных налогов, обратитесь в IRS, департамент государственных доходов (например, , Департамент доходов Пенсильвании) или в местный налоговый орган, чтобы договориться о платежах. (IRS обычно принимает ежемесячный платеж в размере около 2 процентов от общей суммы.) Однако, если у вас есть значительная налоговая задолженность, вам может потребоваться помощь адвоката для урегулирования спора. Если в какой-то момент вы сможете погасить эти налоговые долги единовременно, вы, вероятно, сэкономите значительные проценты и сборы.

Краткое примечание: Если вы уплатили налоги в результате банкротства, и в вашей налоговой декларации не отражена сумма, выплаченная через несколько месяцев, вам может потребоваться связаться с налоговым агентством. (Подробности см. В моем сообщении в блоге об уплате подоходного налога при банкротстве.)

Other Прочие нераспространяемые долги. Существуют и другие необлагаемые долги, такие как уголовные штрафы и реституция, алименты и алименты. Если у вас есть какие-либо из этих долгов, обязательно проконсультируйтесь со своим адвокатом.

(a) Обеспеченные кредитные карты . Чтобы начать восстановление кредита, вы можете получить обеспеченную кредитную карту. Обеспеченная кредитная карта использует деньги, депонированные на банковском счете, в качестве обеспечения кредитной карты. Кредитор может забрать деньги на счет только в случае невыполнения обязательств. Некоторые банки, предлагающие защищенные карты, не требуют проверки кредитоспособности, и получить карту у них может быть проще.Однако не забудьте присмотреться к магазинам. Некоторые поставщики защищенных карт взимают чрезмерные комиссии и проценты. Вы также должны убедиться, что поставщик отчитывается перед всеми тремя агентствами кредитной информации (не все это делают).

Важно использовать не более двадцати процентов доступного кредита на вашей защищенной карте (или любой кредитной карте).

Пример: , если у вас есть лимит в 500 долларов, избегайте одновременного наличия на карте остатка более 100 долларов.

Эта карта предназначена для восстановления вашего кредита, поэтому ответственное использование очень важно.Если вы пара, хорошо иметь для каждого из вас отдельную карточку.

Краткое примечание: Обеспеченная кредитная карта — это не то же самое, что и предоплаченная кредитная карта. Хотя предоплаченные кредитные карты очень удобны, они ничего не делают для улучшения вашей кредитной истории.

(б) Малые кредитные линии и ссуды на покупку транспортных средств. Небольшая необеспеченная кредитная линия может быть полезна при восстановлении кредита. Точно так же, если вам нужен автомобиль, автокредит — это еще один способ восстановить кредит. Однако я не предлагаю брать автокредит только для того, чтобы восстановить кредит. См. Ниже информацию о получении автомобильной ссуды после банкротства.

Основными ловушками для должников после погашения являются (а) соблазн открыть слишком много кредитных счетов, (б) слишком большой долг и (в) просроченные платежи.

Хотя большинство должников могут получить ссуды после банкротства и кредитные счета, вы должны быть осторожны. Я не рекомендую открывать несколько кредитных счетов после банкротства, чтобы попытаться улучшить свой кредитный рейтинг.Некоторые должники после банкротства считают, что чем больше счетов они откроют, тем быстрее они восстановят свой кредит. Такой образ мышления — верный путь к катастрофе. За некоторыми исключениями, долг вам не друг. Одной или двух кредитных карт в сочетании с какой-либо другой формой кредита, например, личной кредитной линией или скромной ссудой на покупку автомобиля, должно хватить любому.

Имейте в виду, что каждый раз, когда вы подаете заявку на кредит, запрос немного снижает ваш счет. Слишком много запросов по вашему кредитному отчету, и вы начнете выглядеть безответственным.Более того, если у вас слишком много счетов, у вас может возникнуть соблазн чрезмерно использовать кредит, что может серьезно повредить отношениям вашего дохода к долгу и долга к доступному кредиту (см. Ниже). Ключом к восстановлению вашего кредитного рейтинга является ответственное использование кредита и жизнь по средствам.

Понимание отношения дохода к долгу . Одной из причин, по которой должники часто видят повышение своего кредитного рейтинга вскоре после банкротства, является снижение отношения дохода к долгу.Другими словами, размер долга, который они имеют по сравнению с их доходом, теперь намного ниже. Отношение дохода к долгу является важным фактором при оценке кредитоспособности. Следовательно, вы хотите, чтобы это соотношение оставалось низким.

Понимание отношения долга к доступному кредиту. Не менее важно соотношение долга к доступной кредитной истории, которое измеряет процент доступного кредита, который вы используете, по сравнению с вашим общим доступным кредитом.

Пример: Если у вас есть две кредитные карты с лимитом в 500 долларов, общий доступный кредит составляет 1000 долларов.Если вы потратите 50 долларов на одну карту и 150 долларов на другую (всего 200 долларов), вы использовали 20% доступного кредита.

Ограничение использования необеспеченного кредита менее чем двадцатью процентами доступного кредита каждой учетной записи покажет, что вы являетесь ответственным пользователем кредита. Максимальное увеличение кредита — верный способ подорвать ваш кредитный рейтинг. Конечно, я предпочитаю, чтобы клиенты погашали свои кредитные карты каждый месяц, и избегаю возобновляемых остатков.

Краткое примечание: Старайтесь поддерживать свой долг на уровне, который вы можете себе позволить, даже если вы потеряли значительную часть своего дохода.Подумайте наполовину или меньше. Например, покупая машину, шланг или что-нибудь еще, постарайтесь купить что-то на половину или меньше суммы, которую вы можете себе позволить.

Late Payments

Я знаю, что это кажется очевидным, но просроченные платежи опустошают ваш кредитный рейтинг. Просрочка платежей после банкротства часто является результатом того, что должники не возвращаются к привычке платить вовремя. Установите время ежемесячной оплаты счетов и при необходимости используйте автоматические платежи.

Если вы не можете производить платежи вовремя, попробуйте поговорить с кредитором до того, как это станет проблемой.Если проблема серьезная, обратитесь к адвокату. (Я рад поговорить со своими бывшими клиентами и попытаться помочь им не сбиться с пути.)

‍ Quick Note. КРЕДИТНЫЙ РЕМОНТ — ЭТО ЖУЛЬНИЧЕСТВО. Вы можете получать запросы от компаний, занимающихся «ремонтом кредита». Ремонт кредита — это мошенничество, а услуги, которые они продают, бесполезны. Когда дело доходит до кредитных проблем, быстрого решения не существует. Но вы можете систематически восстанавливать свой кредит с течением времени.

ВАШ ДОМ И ДРУГАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОСЛЕ БАНКРОТСТВА

Вот ответы на некоторые общие вопросы о домах и ипотечных кредитах после банкротства:

Что мне делать, если я хочу сохранить свой дом после банкротства? Своевременно оплачивайте содержание дома.Если вы не подтвердили свои жилищные ипотечные ссуды в главе 7, но у вас есть текущие и планируете сохранить свою собственность, просто продолжайте вносить платежи за дом вовремя. Банк по-прежнему удерживает ваш дом и может лишить вас права выкупа, если вы задержите платежи. Обратите внимание, как упоминалось выше, если вы не подтвердили задолженность, ваши платежи (или неплатежи) не будут переданы в кредитное бюро.

Могу ли я уйти из дома после банкротства по главе 7? Если вы не подтвердили свою ипотечную ссуду в главе 7, у вас будет больше возможностей, чем если бы вы повторно подтвердили ссуду.(В главе 13 нет подтверждения.) Если вы не подтвердите свой ипотечный кредит, а позже решите, что больше не желаете оставлять свой дом, вы можете просто прекратить выплаты. В конце концов, имущество будет передано в обращение взыскания, но банк , а не , не сможет получить судебное решение о дефекте против вас.

Могу ли я уйти из дома после банкротства согласно Главе 13? Это зависит от обстоятельств. Глава 13 не погашает ваши обеспеченные ссуды в большинстве случаев, если вы не откажетесь от собственности в соответствии с планом главы 13.Если вы передали имущество в соответствии с планом главы 13, вы можете обращаться с ним так же, как если бы вы погасили долг в главе 7. (См. Предыдущий абзац).

Возвращает ли имущество в результате банкротства обратно банку ? Сдача недвижимости в результате банкротства не означает возврата ее банку или удаления вашего имени из титула. Когда вы отказываетесь от дома в случае банкротства, вы информируете суд и кредитора о том, что больше не желаете удерживать это имущество.

Ваша ответственность по займам, связанным с переданным имуществом, будет прекращена после завершения вами процедуры банкротства. Однако собственность все равно должна пройти процесс отчуждения, чтобы удалить ваше имя из титула, если только вы не сократите этот процесс, заключив короткую продажу или сделку вместо обращения взыскания.

Будет ли в моем отчете о кредитных операциях отражаться лишение права выкупа погашенного ипотечного кредита? Если вы перестанете платить по погашенной ипотечной ссуде, и дом перейдет в обращение взыскания, ссуда все равно должна быть указана в вашем кредитном отчете как погашенная в результате банкротства с балансом 0 долларов.Хотя обращение взыскания может быть отражено в разделе публичных записей вашего кредитного отчета, долг погашается. (Вопрос о том, должна ли потеря права выкупа быть указана в кредитном отчете должника после погашения долга, является неурегулированной областью права.)

Должен ли я содержать дом, который я сдал в главе 7 или главе 13? Если вы отказываетесь от дома в случае банкротства (или позже решаете уйти из дома, по которому вы не подтвердили ссуду), вы несете ответственность за поддержание кода собственности до тех пор, пока она не перейдет к новому владельцу.Если трава станет слишком высокой или скопится мусор, муниципалитет может оштрафовать вас.

Должен ли я платить ТСЖ или COA за дом, который я сдал в главе 7 или 13? Вы несете ответственность за уплату любых сборов ассоциации домовладельцев или ассоциации кондоминиумов после подачи заявки до тех пор, пока документ не перейдет к новому владельцу. ( Например, ., После продажи шерифом, короткой продажи или сделки вместо него.) Сборы ТСЖ или COA за предварительную подачу заявки включены в вашу выписку. Если вы не заплатите пошлины в ТСЖ или COA после подачи заявки, ассоциация может попытаться их взыскать.Поэтому часто лучше проживать в собственности как можно дольше, особенно если из-за сборов содержание двух резиденций будет тяжелым бременем.

Должен ли я иметь страховку домовладельца на дом, который я сдал в главе 7 или главе 13? Если вы отказываетесь от дома в результате банкротства или позже уезжаете из дома, вы все равно несете потенциальную ответственность за нанесение травм людям и другой собственности, возникшие в результате вашей собственности, до перехода права собственности. Если вы перестанете оплачивать страховку домовладельцев, банк может приобрести страховку на недвижимость.Однако такое страхование обычно покрывает только интересы банка. Поэтому вам следует подумать о том, чтобы сохранить свою политику до передачи дела.

Могу ли я сдать дом в аренду после банкротства? Страхование домовладельцев в пустом доме может быть намного дороже, чем когда вы в нем жили. Поэтому, если вы должны съехать до завершения процесса обращения взыскания, вы можете рассмотреть возможность сдачи собственности в аренду. Тем не менее, вам необходимо сообщить арендатору, что дом находится в отчуждении и что уведомления будут приходить в дом.Любой договор аренды должен быть прекращен после продажи дома. (Вы должны быть уверены, что страховой полис вашего домовладельца будет охватывать арендаторов.)

Могу ли я получить изменение ипотеки после увольнения? Многие банки предложат изменение ипотечного кредита после прекращения вашего дела о банкротстве. (Модификация — это изменение условий вашей текущей ссуды.) У меня было несколько клиентов, которые получили модификации ипотеки после банкротства, даже по ссудам, которые они не подтвердили.Однако никаких гарантий нет, и вам придется пройти через банковский процесс.

Имейте в виду, что, в отличие от рефинансирования, изменение ипотеки не создает новый заем. Следовательно, до тех пор, пока вы не подтвердили ссуду во время банкротства, ваша личная ответственность все равно будет снята, даже если вы позже получите изменение ипотеки.

Краткое примечание: В большинстве случаев изменение не подтвержденной ссуды не приведет к отображению платежей в вашем кредитном отчете.

Могу ли я рефинансировать свой дом после выписки? Это зависит от нескольких факторов, в том числе от политики банка. (Рефинансирование заменяет вашу текущую ссуду новой ссудой.) Стандарты рефинансирования выше, чем стандарты для модификации. Обычно после банкротства требуется некоторое время, чтобы восстановить кредит до такой степени, когда станет возможным рефинансирование. Если вы рефинансируете, а не изменяете свою ссуду, новая ссуда должна начать отображаться в вашем кредитном отчете. Также, рефинансируя, вы снова принимаете на себя личную ответственность по ссуде.

Краткое примечание: Некоторые банки не будут рефинансировать ссуду текущего клиента, если домовладелец не подписал соглашение о повторном подтверждении. Следовательно, в некоторых обстоятельствах вам может потребоваться обратиться за рефинансированием в другой банк или вместо этого посмотреть на изменение.

Сохранение автомобиля, которым вы уже владеете

Выплачивайте своевременные платежи, если оставляете себе автомобиль или другое транспортное средство. Если у вас есть автокредит, который вы не подтвердили повторно, но вы хотите сохранить автомобиль, просто продолжайте вносить своевременные платежи.Кредитор оставляет за собой право удержания вашего автомобиля и может вернуть его, если вы задержите платежи. Если вы не подтвердили ссуду, маловероятно, что в вашем кредитном отчете будут отражены ваши платежи после банкротства.

Могу ли я вернуть машину после банкротства? Если вы не подтвердили свой автокредит и больше не желаете оставлять себе автомобиль, вы можете договориться о его передаче кредитору (добровольное изъятие). До тех пор, пока вы не подтвердили задолженность в рамках своего банкротства, кредитор не может получить решение о дефиците.Однако, если вы подтвердите банкротство ссуды, кредитор сможет обеспечить решение о дефиците.

Могу ли я получить автокредит после банкротства? Да, но сначала позвольте мне сказать, что лучшая машина — это окупаемая машина. Даже если вы тратите пару тысяч долларов в год на обслуживание старого автомобиля, это все равно намного меньше, чем стоимость покупки автомобиля в кредит. (Не говоря уже о повышении страховых тарифов, которое, вероятно, будет сопровождать покупку.) Если вы можете заплатить за машину наличными, это почти всегда лучший вариант. Я рекомендую избегать ссуд на покупку автомобиля или держать их очень маленькими.

При этом, если вам нужен автомобиль и вы не можете заплатить наличными, финансирование автомобиля может помочь вам восстановить кредит. Финансирование транспортных средств часто более доступно после банкротства, чем другие виды кредита.

Сделайте покупки. Процентные ставки для покупателей, переживших банкротство, будут значительно выше, чем для покупателей с отличной кредитной историей.Однако это не обязательно должна быть грабительская ставка.

Никогда не пролонгируйте старый остаток по автокредиту. Если у вас все еще есть остаток по вашему текущему автокредиту, дилер может предложить вам вложить его в новый автокредит. Не делай этого. Перенос остатка старой ссуды на покупку автомобиля в новую ссуду — одна из худших финансовых ошибок, которые можно совершить при покупке автомобиля. У меня были клиенты, которых вынудили обанкротиться из-за огромных выплат по таким займам.

Продление ссуды приведет как к увеличению баланса, так и к увеличению выплат.По сути, вы добавляете оставшийся баланс вашего старого автокредита к цене нового автомобиля, тем самым платя больше за новый автомобиль. Это выгодная сделка для дилера и банка, но ужасная сделка для вас. Лучше подождать, пока вы расплатитесь за старую машину, прежде чем смотреть на новую.

Держите платежи на низком уровне. Если вы должны купить автомобиль в кредит, оплата за новый автомобиль должна быть минимально возможной. Я не могу особо подчеркивать этот момент. Плата за автомобиль в размере 500 или 600 долларов в месяц может превратиться в жернов на шее, прежде чем вы об этом узнаете.Держите оплату на уровне, который вы можете себе позволить, даже если вы потеряли значительную часть своего дохода.

Quick Note: Стоит ли оно того? Машины последней модели могут быть невероятно соблазнительными, но, в конце концов, они всего лишь транспорт. Подумайте, нужны ли вам все эти навороты. Разве вы не предпочли бы безопасность растущих сбережений и пенсионных счетов, чем новейший подстаканник с поддержкой Bluetooth?

Избегайте чрезмерно длинных кредитов. Старайтесь избегать ссуд на срок более трех или четырех лет. Подумайте, хотите ли вы производить платежи по обесценивающемуся активу через пять, шесть или семь лет. Если выплаты по краткосрочной ссуде слишком высоки, подумайте о покупке менее дорогого автомобиля.

Всегда покупайте подержанное. Новые машины — ужасное вложение. Как только вы покупаете новенькую машину, ее стоимость резко падает. На самом деле, я не могу придумать вескую причину для покупки нового автомобиля, если только это не списание налога на бизнес.Так что лучше ограничиться покупкой недорогой подержанной машины.

НАЛОГИ ПОСЛЕ БАНКРОТСТВА

Долги, погашенные в связи с банкротством, НЕ облагаются налогом. Я не могу достаточно подчеркнуть этот момент. Вам не нужно платить налоги по долгам, погашенным в результате банкротства, даже если вы получили от кредитора форму 1099C или 1099A.

Что мне делать, если я получил форму 1099C после банкротства? Кредиторы заполняют формы 1099C для долгов, которые были прощены кредитором или иным образом аннулированы.Тем не менее, они не должны подавать 1099C для долгов, погашенных в результате банкротства, за исключением случаев, когда задолженность предназначалась для деловых или инвестиционных целей. Независимо от цели долга, если он погашен при банкротстве, он не облагается налогом.

Если вы получили форму 1099C, не игнорируйте ее. Если вы получили 1099C за задолженность, погашенную в результате вашего банкротства, вам нужно будет заполнить форму IRS 982 вместе с налоговой декларацией, чтобы уведомить IRS о том, что задолженность была погашена в результате банкротства.

Quick Note: Late 1099 Forms: Кредиторы часто выдают формы 1099C с опозданием (даже на годы).Нет ничего необычного в том, чтобы получить 1099C через два или три года после выписки. Если вы не уверены, заполнили ли кредиторы формы 1099C, вы можете заказать «стенограмму заработной платы и доходов» с формой 4506-T IRS.

Что мне делать, если мой ипотечный кредитор выдает форму 1099A во время или после моего банкротства? Если вы отказываетесь от недвижимости в результате банкротства, вы можете получить форму формы 1099A от своего ипотечного кредитора, если (1) недвижимость свободна и (2) кредитор ее обеспечил.Однако 1099A не создает налогооблагаемого дохода, и вам не нужно предпринимать никаких действий в ответ на это.

Краткое примечание: Налогооблагаемая прибыль после банкротства: если вы продаете свой дом или другое обеспеченное имущество для получения прибыли после увольнения, прибыль может облагаться налогом, даже если вы не подтвердили основной долг.

Подробнее о налоговых вопросах после банкротства читайте в моем сообщении об уплате налогов. Если вы не знаете, как обращаться с формой 1099C или 1099A, поговорите с опытным бухгалтером, который понимает, что погашенные долги не подлежат налогообложению (не все так), или позвоните своему адвокату.

Составьте план сбережений. Другими словами, платите сначала себе. Даже если это всего несколько долларов за период оплаты, постарайтесь отложить немного на непредвиденные обстоятельства (а также на забавные вещи, такие как отпуск), как только сможете. Для многих людей, которые остались без работы или иным образом опустошены в финансовом отношении, может быть трудно представить себе возможность снова откладывать сбережения. Тем не менее, небольшая сумма может в конечном итоге накапливаться.

В идеале вы должны сэкономить шесть месяцев на проживании.Однако даже небольшая экономия может помочь в случае непредвиденных обстоятельств. Начните с малого и стремитесь получить месячную зарплату в виде сбережений, а затем продолжайте работу. Если вы решите перевести эти деньги прямо с вашей зарплаты на ваш сберегательный счет, чтобы вы никогда их не увидели, то сэкономить будет проще.

Краткое примечание: Никогда не полагайтесь на кредит в качестве резервного фонда: если у вас есть план сбережений, вы можете избежать одной из самых разрушительных финансовых привычек: использовать кредит в качестве резервного фонда.Лучше извлечь немного денег из сбережений, чтобы заменить спущенную шину или внезапно умершую стиральную машину, чем брать новый долг.

Внесите вклад в пенсионный план. Если у вас уже есть план 401k или другой пенсионный план, постарайтесь внести в него как можно больше. По крайней мере, вовлекайтесь в работу настолько, насколько подходит ваш работодатель. (Соответствующий взнос работодателя — это бесплатные деньги, которые вы потеряете, не участвуя в плане). Конечно, если вы сможете максимально увеличить свои взносы, тем лучше.Однако, как и в случае с общей экономией, даже небольшие взносы со временем накапливаются.

Если у вас нет пенсионного плана на основе работодателя (или вы хотите сэкономить больше), рассмотрите возможность открытия бесплатного или недорогого традиционного пенсионного плана или Roth IRA. Делайте регулярные взносы, которые автоматически поступают с вашего счета в день выплаты. Как и в случае с другими сбережениями, ключ к пенсионным сбережениям — это настроить счет так, чтобы вы никогда не видели денег.

Обновите свое завещание. Поскольку ваше финансовое положение изменилось, я рекомендую вам пересмотреть свое завещание, чтобы увидеть, нуждается ли он в пересмотре.Если у вас нет завещания, вы можете получить его адвокатское. Я всегда рад направить своих клиентов к поверенному по недвижимости, который может пересмотреть завещание или написать новое с минимальными затратами.

Если вы позаботитесь об этих немногих вещах после своего банкротства, вы будете на правильном пути к лучшему финансовому будущему.

Постановление о регистрации и проверке аренды — Владельцы и менеджеры — SDCI

Мы требуем, чтобы вся сдаваемая в аренду недвижимость периодически проверялась или каким-либо другим способом показывала, что она соответствует требованиям.Недвижимость отбирается для проверки один раз в течение первых пяти лет после регистрации. Вероятность того, что недвижимость будет выбрана во второй раз в течение следующих пяти лет, составляет 10%. Для многоквартирных домов владельцы могут выбрать инспекцию всех единиц арендуемого жилья или выборку из 20 процентов проверенных единиц. Каждый месяц мы будем уведомлять случайную выборку владельцев недвижимости о том, что мы выбрали их собственность для проверки. В нашем уведомлении вам будет предоставлено не менее 60 дней на завершение проверки.Если владельцы многоквартирной собственности решают проверить выборку квартир, то вы можете связаться с программой RRIO за 10 дней до запланированной даты проверки, чтобы узнать, какие квартиры были случайным образом выбраны для проверки.

Наиболее частые отказы при проверке RRIO:

• Детекторы дыма / угарного газа отсутствуют или неисправны
• Отсутствует напорный трубопровод на баке горячей воды
• Отсутствует поручень на ступеньках с 4-мя и более подступенками
• Отсутствие перил на площадках или палубах на высоте 30 дюймов или более над уровнем земли или промежуточных поручнях на расстоянии более 4 дюймов друг от друга
• Открытая проводка (незащищенный Romex, отсутствуют крышки розеток)
• Нет смотрового окна у входной двери

Соответствие требованиям проверки RRIO

Когда вы получаете Уведомление о необходимости проверки, у вас есть три способа выполнить требование проверки:

1.Завершить инспекцию RRIO

• Наем инспектора: Вы можете нанять городских инспекторов или квалифицированных частных инспекторов для проведения инспекции.
  • Чтобы нанять городского инспектора, позвоните по телефону (206) 684-4110 и выберите вариант 3 при появлении запроса. Городские проверки стоят 175 долларов, включая первый блок. Инспекции для более чем одной единицы стоят дополнительно 35 долларов за единицу. При необходимости городские инспекторы будут проводить дополнительные проверки бесплатно.
  • Чтобы нанять квалифицированного частного инспектора, выберите его из этого списка доступных частных инспекторов.Частные инспекторы устанавливают свои ставки. Мы требуем 40 долларов США за регистрацию результатов частной проверки.

• Уведомление арендаторов: После того, как вы запланировали проверку, вы должны уведомить своих арендаторов как минимум за два дня о проверке. Вы можете подготовить свои уведомления, используя это Уведомление арендаторам о шаблоне проверки RRIO.
• Прохождение проверки: После того, как ваша собственность пройдет проверку RRIO, вы получите Сертификат соответствия либо от вашего города, либо от частного инспектора.
• Провал проверки: Если ваша собственность не прошла проверку, вам необходимо внести необходимые исправления, а затем провести повторную проверку собственности. Городские инспекторы бесплатно проведут до 2 повторных проверок. Частные инспекторы будут устанавливать свои ставки.
• Продление срока проверки: Вы можете запросить дополнительное время для завершения проверки. Чтобы запросить дополнительное время, звоните (206) 684-4110.

2.Предоставить утвержденную документацию по проверке
Квалифицированные программы и документация включают:

Существует 3 способа подачи утвержденной альтернативной инспекционной документации в программу RRIO:

1. Электронная почта: Отсканируйте и прикрепите свои документы к электронному письму и отправьте их на [email protected].
2. Почта: Отправьте документы по адресу:
   Город Сиэтл — Департамент строительства и инспекций Сиэтла
   Программа RRIO
   P.O. Box 34019
   Сиэтл, Вашингтон 98124-4019
3. Лично: Отнесите свои документы по адресу:
   Seattle Municipal Tower
   700 5th Avenue
   Центр обслуживания заявителей — 20-й этаж
   Seattle, WA 98124

3. Соблюдайте исключение при осмотре: Сообщите нам, если в вашей собственности есть дополнительное жилище (ADU), которое занимает ближайший член семьи, и вы живете в квартире на участке. Арендуемая квартира, которую занимает ваш ближайший родственник, не подлежит проверке.Свяжитесь с нами по телефону (206) 684-4110 или напишите нам по адресу [email protected].

Другие виды проверок РРИО

Существуют и другие типы проверок RRIO, которые могут проводиться добровольно или в результате жалобы.

Предварительная проверка
Вы можете нанять городского инспектора или квалифицированного частного инспектора для прохождения проверки перед регистрацией. Предварительный осмотр может помочь вам уверенно заявить, что ваша собственность и все ваши объекты соответствуют нашим стандартам контрольного списка.Эта проверка является строго добровольной, и все единицы арендуемого жилья на вашем участке должны быть проверены. Вы должны соблюдать все требования нашей обязательной проверки, такие как надлежащее уведомление арендаторов. Если вы завершите и пройдете предварительную проверку, ваш инспектор представит ее результаты городу. После оплаты всех применимых сборов городские власти выдадут вам Сертификат соответствия. Сертификат соответствия RRIO на предварительную проверку удовлетворяет вашим требованиям в течение как минимум 5 лет.

Добровольная инспекция
Вы можете выбрать проведение инспекции RRIO после регистрации в удобное для вас время, а не ждать, пока вас выберут для требуемой инспекции. Чтобы запланировать добровольную проверку, вы должны связаться с нами по телефону (206) 684-4110 и запросить письмо о добровольной проверке. В письме будет установлена ​​дата вашего 60-дневного графика соблюдения требований. Он также случайным образом выберет соответствующее количество единиц на многоквартирном участке для проверки, которое может быть предоставлено за 10 дней до запланированной даты проверки.Если у вас есть предыдущие нарушения, вам может потребоваться провести осмотр всех ваших устройств, в зависимости от даты нарушения. Вы можете нанять городского инспектора или квалифицированного частного инспектора для проведения добровольной проверки. Если вы завершите и пройдете добровольную проверку, ваш инспектор представит результаты городу. После оплаты всех применимых сборов городские власти выдадут вам Сертификат соответствия. Сертификат соответствия для добровольной проверки удовлетворит ваши требования к проверке как минимум на 5 лет.

Инспекция на основе жалоб
Все жалобы, касающиеся съемного жилья, будут рассматриваться в соответствии с Кодексом жилищного строительства и эксплуатации зданий, соблюдение которого обеспечивается нашей группой по соблюдению кодекса. Этот код имеет более широкий набор стандартов, чем RRIO.

Если городской инспектор жилищного строительства и зонирования завершит осмотр объекта недвижимости, он также заполнит Контрольный список RRIO.

• Если сдаваемое в аренду жилье соответствует Контрольному списку RRIO, результат будет записан в регистрационной записи собственности, и никаких дополнительных действий в отношении претензии не потребуется.
• Если сдаваемое в аренду жилье не соответствует контрольному списку RRIO и собственность не требуется регистрировать у нас, то управление имуществом будет осуществляться в соответствии с практикой, процедурами и политиками нашей программы соблюдения Кодекса.
• Если арендуемая единица (а) не соответствует контрольному списку RRIO и собственность зарегистрирована у нас, то результат будет записан в регистрационной записи собственности и у нас. Если собственность выбрана случайным образом для проверки в следующем году, все единицы на собственности должны быть проверены.

Если директор департамента требует дополнительных проверок RRIO единиц арендуемого жилья из-за невыполнения контрольного списка RRIO, дополнительные проверки должны быть выполнены в течение 60 календарных дней.

Инструкции по регистрации первоначальной аренды | Продление жилья и сообщества

Квартиры с фиксированной арендной платой в Нью-Йорке
Жилье за ​​пределами Нью-Йорка
Регулируется ETPA

Введение

Государственный закон требует, чтобы владелец любого жилого помещения, подпадающего под его положения, первоначально регистрировал каждое занимаемое индивидуальное жилое помещение (апартаменты, гостиничный номер и т. Д.).) с Отделом жилищного и общественного обновления штата Нью-Йорк (DHCR). Он также требует, чтобы владелец ежегодно обновлял регистрацию каждый год, используя формы регистрации годовой арендной платы.

Первоначальная регистрация состоит из заполнения, отправки по почте и / или отправки следующих форм, как описано в этом буклете:

Если квартира свободна на дату первичной регистрации здания и становится заселенной после этой даты, необходимо заполнить форму первичной регистрации квартиры и отправить ее арендатору в течение девяноста (90) дней после начала заселения.

Примечание: Если индивидуальное жилье не зарегистрировано в DHCR, когда это необходимо, владельцу запрещается собирать большую часть повышения арендной платы до тех пор, пока не будет подана соответствующая регистрация. Стабилизация арендной платы предусматривает штрафные санкции в случае нарушения этого запрета. Закон о реформе регулирования арендной платы 1993 года предусматривает, что для разбирательств, инициированных DHCR 1 июля 1991 года или после этой даты, когда все повышения арендной платы были законными, но не из-за того, что владелец не зарегистрировался, и когда владелец подает и обслуживает арендатора позднюю регистрацию, После этого DHCR не будет обнаруживать, что владелец получил чрезмерную плату в любое время до подачи заявления о поздней регистрации.Однако, если такая поздняя регистрация подана после подачи жалобы на завышение арендной платы, DHCR оценивает владельца доплаты за позднюю регистрацию за каждую затронутую квартиру в размере пятидесяти процентов от текущего регистрационного сбора арендной платы за своевременную регистрацию. Дополнительный сбор, основанный на текущих административных сборах как в округах Нью-Йорк, так и в округах ETPA, составляет 5 долларов США.

Пожалуйста, внимательно прочтите и следуйте инструкциям по заполнению каждой формы начальной регистрации.Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этих форм или самой регистрации, пожалуйста, свяжитесь с DHCR по телефону 1 (833) 499-0343.

Мы рекомендуем использовать только черные чернила (печатайте), чтобы обеспечить удобочитаемость. Формы будут внесены в нашу базу данных, поэтому очень важно, чтобы все необходимые элементы были заполнены, а вся информация на всех копиях была четкой и удобной для чтения. Убедитесь, что появились все необходимые подписи. Если бланк требует подписи и печати нотариуса, обязательно сделайте это.Если мы должны вернуть вам форму из-за того, что она нечитаема или не заполнена, вы должны заполнить новую форму и отправить новые копии по почте всем заинтересованным сторонам. В таких случаях 90-дневный период возражения арендатора не начинается до новой даты заказной рассылки новой формы арендатору.

Используйте эту форму, чтобы сообщить о первичной регистрации квартиры для следующего:

• Квартира находится в здании, которое никогда не регистрировалось в DHCR (см. Пункт 16a).
• Квартира была вакантной в то время, когда здание было первоначально зарегистрировано в DHCR (см. Пункт 16a).
• Квартира впервые регистрируется как квартира со стабилизированной арендной платой после предварительной регистрации в DHCR в качестве контролируемой или освобожденной от уплаты арендной платы.

ПРИМЕЧАНИЕ: Эта форма должна сопровождаться формой сводной информации о первичной регистрации RR-2 (i) плюс, если здание регистрируется впервые, форма RR-3 (i) для строительных услуг.

Вся информация, введенная в эту форму, должна быть действительна на дату, когда эта квартира стала предметом стабилизации арендной платы (это дата, которую вы указываете в пункте 1).

Одна копия формы первичной регистрации квартиры предоставляется арендатору, одна копия остается у владельца здания, а одна копия отправляется по почте в DHCR. Заполните одну форму Первоначальной регистрации квартир для всех квартир , за исключением квартир, свободных на дату, указанную в пункте 1 .Если квартира, которая была вакантной на дату, указанную в пункте 1, и свободна в настоящее время, будет занята позже, необходимо заполнить форму Первоначальной регистрации квартиры и отправить ее арендатору в течение девяноста (90) дней после начала такого заселения.

Цифры ниже относятся к номерам позиций в полях для ввода в форме первичной регистрации квартиры RR-1 (i). Используемое здесь слово «квартира» относится к любому объекту жилого помещения; слово «аренда» относится к любому договору аренды между владельцем и арендатором.

Стабилизация арендной платы требует, чтобы каждое здание и каждая занятая квартира, подпадающая под действие Закона о стабилизации арендной платы или Закона о чрезвычайной защите арендаторов от 1974 года , регистрировались первоначально, а затем ежегодно. Требование о первоначальной регистрации вступило в силу 1 апреля 1984 г .; Таким образом, если до этой даты в отношении регистрируемой квартиры действовало регулирование арендной платы, укажите 01.04.84 в пункте 1.

Если квартира была вакантной на дату, когда здание стало подлежать стабилизации арендной платы, но в настоящее время занято, укажите дату, когда квартира впервые стала объектом стабилизации арендной платы в пункте 1, и вручите копию арендатора текущему арендатору.

Если квартира не подлежала регулированию арендной платы до 1 апреля 1984 г., укажите дату начала регулирования.

Введите дату заполнения формы первичной регистрации квартиры.

Введите официальный идентификационный номер здания и отметьте соответствующие поля, как показано ниже: Для зданий в Нью-Йорке введите регистрационный номер многоквартирного дома (MDR). Затем поместите « X » в рамку с пометкой « MDR » для многоквартирного дома или в рамку с пометкой «гостиница» для гостиницы. Для зданий за пределами города Нью-Йорка введите шестизначный номер файла ETPA для этой собственности и поместите « X » в поле « ETPA ».Номер указан на почтовом ярлыке, прикрепленном к бланкам «График обследования эксплуатационных расходов и обслуживания собственности», которые DHCR отправлял вам в прошлом. Если вы не можете найти этот номер файла ETPA, он будет присвоен вам DHCR.

Введите основной адрес здания. Если есть входы на разных улицах, сначала перечислите каждый из них с основным адресом. Если здание известно под определенным названием, например, под гостиницей, введите это имя и здесь.Не используйте никаких сокращений; разобрать слова полностью (Восток, Запад, Дорога, Суд и т. д.)

Введите название города, поселка или деревни. Не сокращать.

Введите почтовый индекс.

Введите название округа. Не сокращать.

Введите номер квартиры (или местоположение), как он указан в договоре аренды.Для гостиничных номеров введите номер комнаты.

Введите общее количество комнат в квартире следующим образом: подсчитайте все комнаты с окнами и площадью не менее 60 квадратных футов; посчитайте все комнаты без окон и площадью не менее 80 квадратных футов; затем добавьте одну комнату для любой кухни без окон размером не менее 59 квадратных футов. Ванные, половину комнаты, гардеробные и т. Д. НЕ СЧИТАЙТЕ

Для каждого арендатора, имя которого указано в договоре аренды, действующем на дату, указанную в пункте 1, введите имя в следующем формате:

• под словом Last введите фамилию арендатора
• под словом Сначала введите имя арендатора
• под M.I. введите средний инициал арендатора, если он используется

  Пример 1: Davis Clarence R
  Davis Mary Ann S

  Пример 2: Jones Ralph

  
  

Если арендатор, занимающий квартиру на дату, указанную в пункте 1, еще не занимает место, арендатор, занимающий в настоящее время жилье, должен получить копию этой формы первичной регистрации квартиры.

Введите дату начала аренды и дату истечения срока аренды, действующей на дату, указанную в пункте 1.

Поместите « X » в соответствующее поле для каждой единицы оборудования или услуг в пункте 12, которые предоставляются владельцем здания и которые включены в сумму арендной платы.

Если вы вводите « X » для комнатных кондиционеров, предоставляемых владельцем, также введите общее количество предоставленных кондиционеров.

Если владелец предоставляет какое-либо дополнительное оборудование или услуги, включенные в арендную плату, введите « X » в поле « Другое » и укажите дополнительное оборудование или услуги. .

Введите « X » в соответствующее поле для каждой единицы оборудования или услуг в пункте 13, которые предоставляются этой квартире владельцем здания за отдельную плату.

Дополнительно: если вы вводите и « X » для места в гараже или парковочного места за отдельную плату, также введите ежемесячную плату. Если это предусмотрено отдельным договором аренды, введите даты начала и окончания аренды.

Если вы предоставляете дополнительное оборудование или услуги для этой квартиры за отдельную плату, введите « X » в поле « Другое » и укажите дополнительное оборудование или услугу ( с).

Заполните эту графу, только если квартира находится в режиме стабилизации арендной платы / ETPA и в настоящее время занята. Укажите арендную плату за квартиру на дату, когда квартира стала предметом стабилизации арендной платы (дата в пункте 1), и укажите, будет ли эта сумма выплачиваться ежемесячно или еженедельно.

Если Фактическая арендная плата, выплаченная на дату, указанную в пункте 1, отличается от установленной законом арендной платы на эту дату, введите Фактическую уплаченную арендную плату в пункте 15a.

Если введена фактическая арендная плата, укажите причину разницы в пункте 15b.

Если у вас есть распоряжение DHCR, позволяющее зарегистрировать два уровня Первоначальной зарегистрированной арендной платы, поместите « X » в поле « Other » и в отведенное для этого поле введите «MT» за которым следует многоуровневый номер в реестре (т.е., MT1234567890).

Поставьте крестик в соответствующем поле.

Если здание новое строительство, поставьте « X » в поле с надписью « New Construction ».

Если была создана новая квартира, поставьте « X » в поле « Major Reservation ».

Если с даты, указанной в пункте 1, прошло более девяноста (90) дней, поставьте « X » в поле « Late Registration ».

Если во время Первоначальной регистрации здания квартира была вакантной, но регистрировалась в течение девяноста (90) дней с даты, указанной в пункте 1, поставьте « X » в поле « Квартира свободна на время». предыдущей первичной регистрации «.

Если квартира ранее находилась в соответствии с постановлением Митчелла-Ламы или другими федеральными, государственными или муниципальными законами, поставьте « X » в поле с надписью « Квартира ранее принадлежала Митчелл-Лама ».

Если квартира ранее была занята арендатором с контролируемой арендной платой, поставьте « X » в поле « Квартира с контролируемой арендной платой ». Для квартир с ранее контролируемой арендной платой введите арендную плату, уплаченную предыдущим арендатором, максимальную собираемую арендную плату (MCR) и максимальную базовую арендную плату (MBR) для квартиры в пустые поля. Введите дату выселения арендатора с контролируемой арендной платой.

Если ничего из вышеперечисленного не применимо, поставьте « X » в поле « Other » и укажите любую другую причину, по которой начальная регистрация квартиры происходит в это время (например,g., квартира, ранее освобожденная от регулирования арендной платы из-за того, что ее владелец или смотритель, арендная плата не взимается).

Если в дату, указанную в пункте 1, квартира находилась под контролем арендной платы, поставьте крестик в графе «Контроль арендной платы».
Если квартира со стабильной арендной платой, поместите « X » в поле с надписью « Stabilized / ETPA ». Кроме того, если здание получает налоговые льготы в соответствии с RTPL, гл.421-a, поставьте крестик в соответствующем поле, чтобы указать, является ли данная единица единицей с рыночной ставкой или единицей с ограниченным доходом. Если это квартира с ограниченным доходом, заполните поле, указав процент ограничения семейного дохода, который применяется к квартире.

Если квартира была вакантной, но ранее была стабилизирована арендная плата, поместите « X » в поле « свободно, но ранее стабилизировалась арендная плата «.

Если квартира освобождена от уплаты налога, отметьте «X» в графе «Освобождение» и отметьте « X » в графе, указав соответствующую причину освобождения.Эти причины определены следующим образом:

Если квартира используется для коммерческих или профессиональных целей без использования в жилых помещениях, укажите « X » в графе « Commercial / Professional ».

Если квартира используется в качестве жилого помещения для владельца, служащего или члена семьи владельца без внесения какой-либо арендной платы, поместите « X » в поле « Владелец занимает / Сотрудник ». «.

Если здание используется исключительно в благотворительных целях на некоммерческой основе, или арендатор связан с некоммерческой организацией, или квартира не является основным местом проживания арендатора, поместите « X » в поле с пометкой « Not Prime Residence / Not for Profit ».

Если квартира соответствует требованиям для высокой арендной платы, отмены регулирования вакансий, поместите « X » в поле с надписью « High Rent, Vacancy Deregulation ». По всему штату, в соответствии с Положениями об аренде и Законом о реформе регулирования арендной платы 1997 года, квартира с регулируемой законом арендной платой в размере 2000 долларов или более в месяц 19 июня 1997 года или после этой даты, которая была или становится вакантной 19 июня 1997 года или после этой даты. , не регулируется арендной платой.

Если квартира находится в кооперативе или кондоминиуме и занята владельцем или незащищенным арендатором, поместите « X » в поле с надписью « Coop / Condo Occupied by the Owner or Non-Protected Tenant » .

Если квартира подлежала стабилизации арендной платы в соответствии с требованием другого закона и были соблюдены условия прекращения действия системы стабилизации арендной платы, поставьте « X » в поле, которое обозначает соответствующую программу.

Введите имя и адрес составителя и поместите « X » в поле рядом с обозначением (Владелец, Управляющий агент или Владелец кооператива / кондоминиума), которое описывает составителя.

Инструкции по обращению с копией арендатора формы первичной регистрации квартиры RR-1 (i)

Направьте конверт с формой первичной регистрации квартиры, приложенный к арендатору, указанному в договоре аренды, действующем на дату, указанную в пункте 1, если этот арендатор не ушел. Если этот арендатор освободился, отправьте его по почте текущему арендатору, или, если квартира в настоящее время пустует, отправьте его следующему арендатору, который займет квартиру. Во всех случаях доставка должна осуществляться заказным письмом.

Для каждого регистрируемого здания необходимо подать одну форму итоговой первоначальной регистрации. Одна копия должна быть подписана, нотариально заверена и возвращена в DHCR. Другой экземпляр остается у владельца. Цифры ниже относятся к номерам в полях для ввода в форме «Сводка первичной регистрации» RR-2 (i).

Введите регистрационный идентификационный номер здания и отметьте тип здания.

Скопируйте информацию о здании в точности так, как она представлена ​​в пунктах 4–7 формы первичной регистрации квартиры RR-1 (i).

Введите имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты владельца здания. Для кооператива укажите фирменное наименование, адрес и номер телефона кооператива. Для кондоминиума введите название, адрес и номер телефона ассоциации домовладельцев.

Введите имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты управляющего агента.

Введите дату, когда в отношении здания действует стабилизация арендной платы.

« Класс A » — многоквартирные дома, которые используются, как правило, для постоянного проживания.К этому классу относятся апарт-отели и все другие многоквартирные дома, кроме многоквартирных домов «Класса B».

« Класс B » — многоквартирное жилище, которое относится к многоквартирным домам, которые заняты, как правило, временно, в качестве более или менее временного места проживания отдельных лиц или семей, проживающих с питанием или без него. К этому классу относятся гостиницы, СРО и пансионаты.

Описание здания

« Hotel » — гостиница, имеющая тридцать или более спальных комнат.

« Размещение в одноместном номере (SRO) » — это проживание одним или двумя людьми в одноместном номере или в двух или более комнатах, которые соединены вместе и отделены от всех других комнат в квартире в многоквартирном доме, поэтому жилец или жильцы в нем проживают отдельно и независимо от другого жильца или жильцов той же квартиры. Когда многоквартирное жилище класса А используется полностью или частично для проживания в одной комнате, оно остается многоквартирным домом класса А.

« Garden Apartment Complex » состоит из определенных пристроенных, отдельно стоящих или двухквартирных жилых единиц, содержащих шесть или более жилых помещений с общими удобствами, такими как канализационная линия, водопровод или отопительная установка, и работающих как единое целое под общая собственность.

Coop / Condo

« Дата вступления в силу плана кооператива / кондоминиума без выселения » Здание стало кооперативом или кондоминиумом без права выселения любых арендаторов, не покупающих недвижимость.Введите дату вступления в силу плана.

« Дата вступления в силу плана кооператива / кондоминиума для выселения » Здание стало кооперативом или кондоминиумом с правом выселения не покупающих арендаторов, за исключением имеющих право пожилых граждан или имеющих право арендаторов с ограниченными возможностями, в течение определенного периода времени. Введите дату вступления в силу плана.

« План кооператива / кондоминиума подан » Если план преобразования кооператива / кондоминиума был объявлен действующим или был принят для подачи в Генеральную прокуратуру, отметьте «X» в квадрате.Укажите дату, когда План был объявлен вступившим в силу, или, если он еще не вступил в силу, укажите дату, когда План был принят для подачи.

Программы финансирования

Поместите « X » в поля с соответствующими программами финансирования, относящимися к зданию. Если здание получает налоговую льготу 421-a, укажите общую ежемесячную арендную плату за здание, утвержденную HPD. Кроме того, введите в соответствующие поля общее количество единиц с ограниченным доходом и рыночной ставки в здании.

Обратите внимание: : Для проектов HDC и Battery Park; а также проекты, ранее регулируемые HPD или Mitchell Lama, отметьте поле «Другое» и введите название вышеуказанной организации, которая применима.

Введите количество единиц каждого типа в здании.

Введите общее количество поданных квартирных анкет.

Этот пункт должен быть завершен либо индивидуальным владельцем, управляющим агентом здания, либо должностным лицом или партнером корпорации или товарищества, которому принадлежит здание. Если здание принадлежит кооперативной корпорации или ассоциации кондоминиумов, подпись должна быть подписью президента корпорации или ассоциации или управляющего агента, действующего от имени этого юридического лица. Название корпорации или ассоциации должно быть напечатано в отведенной строке.Подпись в этом разделе должна быть сделана у нотариуса.

Для каждого здания, регистрируемого впервые, необходимо подать одну форму первичных строительных услуг. Один экземпляр должен быть вывешен в вестибюле здания, один экземпляр должен быть возвращен в DHCR, а один экземпляр остается у владельца.

Цифры ниже относятся к номерам в полях для ввода в форме первичной регистрации строительных услуг RR-3 (i).

Скопируйте информацию, указанную в пункте 3 формы первичной регистрации квартиры RR-1 (i).

Скопируйте информацию о здании в точности так, как она представлена ​​в пунктах 4-7 формы первичной регистрации квартиры RR-2 (i).

Введите имя, адрес и номер телефона управляющего агента, если применимо.

Введите количество этажей / этажей в здании.

Поместите « X » в соответствующее поле, указав, предоставляется ли тепло для отдельных квартир жильцам собственником как часть арендной платы или же арендаторы платят за тепло в качестве дополнительной платы к арендной плате.

Поместите « X » в соответствующее поле, обозначающее топливо, используемое для обогрева здания.Если указано масло, обведите также тип (ы) используемого масла.

Поместите « X » в соответствующие поля для каждой из перечисленных услуг, которые предоставляются владельцем всем арендаторам и включены в арендную плату.

Кроме того, если « Maintenance Services » не отмечен, укажите также общее количество работающих полный и неполный рабочий день (полный рабочий день считается 30 часов или более).

Если « Дверь / Лобби » не отмечен, введите общее количество часов в день, когда эта услуга предоставляется.Если часы различаются в разные дни, введите диапазон часов, в которые предоставляется услуга. Пример 8-16 часов в сутки.
Если « обслуживаемый лифт » помечен как отключенный, следуйте инструкциям для дверного / вестибюля выше.

Поместите « X » в поле « Other », если в составе арендной платы предоставляются другие услуги, не указанные в пункте 15, и укажите услугу.

Введите дату, когда копия этой формы строительных услуг будет вывешена в вестибюле здания.Эта дата может быть не позже даты подачи заявки на регистрацию в DHCR.

Один экземпляр вывешивается в здании на видном месте в холле для просмотра жильцами. В зданиях, в которых нет вестибюля, форму следует вывешивать непосредственно за пределами офиса управляющего агента.

Подача первичной регистрации в DHCR

Выполните следующие действия:

Поместите одну копию формы итоговой первичной регистрации и одну копию формы первичных строительных услуг поверх стопки форм первичной регистрации квартиры.

Сохраните копию форм для своих записей.

Поместите регистрационные формы в конверт, достаточно большой, чтобы они оставались плоскими, и отправьте их по адресу:

Отдел регистрации аренды DHCR / ORA
92-31 Union HallStreet
Jamaica, NY 11433
Электронная почта: [адрес электронной почты защищен]

Заявление о политике 89-7
(21 июня 1989 г.)

Сбор административных сборов: жилье
, постоянно не подпадающее под действие RSL или ETPA и форму заявления

Требуемые водительские права Документы | СД ДПС

Чтобы получить или продлить лицензию или удостоверение личности как можно быстрее, убедитесь, что у вас есть правильные документы.

Вы также можете подать заявку на продление или дублирование лицензии через Интернет, чтобы сэкономить время.

Получить или продлить водительское удостоверение или удостоверение личности

Для обновления водительских прав и удостоверения личности вы можете подать заявку онлайн . Если вы не имеете права подать заявку или продлить через Интернет или по почте, назначьте встречу, чтобы посетить пункт выдачи водительских прав. Только граждане и постоянные жители США могут продлить онлайн-подписку. Вам понадобятся следующие документы:

Только для продления:

Если в настоящее время у вас есть карта штата Южная Дакота с золотой звездой в правом верхнем углу, вы можете продлить ее за 180 дней до истечения срока ее действия.Вам нужно будет предоставить:

• ДВА документов, подтверждающих ваш адрес проживания / физический адрес ( не может быть рукописным документом ). В этих документах должно быть указано ваше имя, физический адрес / адрес проживания, и они должны быть моложе одного года . Примерами таких документов являются счет за коммунальные услуги, квитанция об оплате, квитанция об аренде, телефонный счет, выписка из банка, ипотечный документ, страховой полис / счет домовладельца, налоговый документ, регистрация вашего автомобиля и т. Д.
  • Если вы пользуетесь почтовым ящиком, в одном из ваших адресных документов может быть указан этот адрес; однако ваш другой адресный документ ДОЛЖЕН содержать ваш физический адрес / адрес проживания.
• Если ваше имя изменилось, вам необходимо предоставить подтверждение смены имени в свидетельстве о браке, постановлении о разводе или постановлении суда (заявители с изменением имени должны подать заявление в пункте выдачи водительских прав). Мы принимаем только оригинальные документы.Никаких фотокопий!
• Если вы не являетесь гражданином США или не были гражданином США на момент подачи последнего заявления, вам необходимо будет предоставить свидетельство о гражданстве / натурализации, карту постоянного жителя, карту разрешения на работу или заграничный паспорт с действительным Виза США / I-94.

Новые заявители и переводы из других стран:

Если вы новый заявитель, не гражданин США или переводчик из другого штата, вы должны предоставить доказательство законного статуса в Соединенных Штатах, предоставив заверенную U.Свидетельство о рождении (только государственное удостоверение — ксерокопии и выданные больницей справки не принимаются. ), действующий паспорт / паспортная карта США с непрочным сроком действия, свидетельство о гражданстве / натурализации, карта постоянного жителя, трудоустройство Карточка авторизации или заграничный паспорт с визой США / I-94. Если ваше имя отличается от того, которое указано в вашем документе, подтверждающем законный статус, вам необходимо показать прогресс каждого изменения имени, предоставив подтверждение смены имени в свидетельстве о браке, постановлении о разводе и / или постановлении суда.Мы принимаем только оригинальные документы, ксерокопии не принимаются.

Если вы являетесь новым заявителем или переводчиком из другого штата и ваши текущие водительские права НЕ имеют золотой звезды в верхнем углу , вам также потребуется предоставить свою карточку социального обеспечения (с указанием ваш полный номер социального страхования), W-2 (с указанием вашего полного номера социального страхования), 1099 (с указанием вашего полного номера социального страхования) или квитанцию ​​о заработной плате (с указанием вашего полного номера социального страхования).Мы принимаем только оригинальные документы. Никаких фотокопий!

Все заявители должны предоставить два документа, подтверждающих ваш адрес проживания / физический адрес. В этих документах должно быть указано ваше полное имя, ваш физический адрес / адрес проживания, и они должны быть моложе одного года . Примерами таких документов являются счет за коммунальные услуги, квитанция об оплате, квитанция об аренде, телефонный счет, выписка из банка, ипотечный документ, страховой полис / счет домовладельца, налоговый документ, регистрация вашего автомобиля и т. Д. Никаких фотокопий и писем / адресов от руки!

Путешественник на полную ставку? Щелкните здесь, чтобы получить необходимые документы!

Запросить дубликат / замену водительского удостоверения или удостоверения личности

Для получения дубликата / замены лицензии или удостоверения личности вы можете подать заявление онлайн или назначить встречу для посещения места выдачи водительских прав. Только граждане США и постоянные жители могут подать заявку онлайн. Вам понадобятся следующие документы:

• Заполненная анкета (на английском или испанском).
• Два документа, подтверждающие ваш адрес проживания / физический адрес ( не может быть рукописным документом ). В документах должно быть указано ваше имя, и они должны быть не старше одного года. Это может быть счет за коммунальные услуги, квитанция об оплате, квитанция об аренде, телефонный счет, выписка из банка, ипотечный документ, полис домовладельца или налоговый документ.
• Если ваше имя изменилось, вам нужно будет предоставить подтверждение изменения имени свидетельством о браке, постановлением о разводе или постановлением суда (заявители с изменением имени должны подать заявление в пункте выдачи водительских прав). Мы принимаем только оригинальные документы. Никаких фотокопий!

• Если вы не являетесь гражданином США или не были гражданином США на момент подачи последнего заявления, вам необходимо предоставить свидетельство о гражданстве / натурализации, карту постоянного жителя, карту разрешения на трудоустройство или заграничный паспорт с действительным . Виза США / I-94.

Коммерческие водительские права

Кандидаты должны подать заявление на получение сертификата CDL в экзаменационном пункте штата.Необходимые документы включают:

• Заполненная форма заявки на лицензию (на английском или испанском языках)
• Прочие необходимые документы и заполненная форма медицинской справки (если применимо)
• Два документа на ваше имя, подтверждающие ваш адрес проживания / физический адрес ( не может быть рукописным документом ). В документах должно быть указано ваше имя, и они должны быть не старше одного года. Это может быть счет за коммунальные услуги, квитанция об оплате, квитанция об аренде, телефонный счет, выписка из банка, ипотечный документ, полис домовладельца или налоговый документ.
• Плата за подачу заявления в размере 33 долларов США плюс 15 долларов США за каждый подтверждающий тест знаний

Обратите внимание, что экзамены по вождению CDL должны проводиться на стороннем испытательном центре и должны быть запланированы как минимум за два рабочих дня. Вы должны водить машину с водительским удостоверением в течение 14 дней до сдачи экзамена по вождению. Сторонние тестировщики берут 90 долларов плюс налог.

Обновление с разрешения несовершеннолетних с ограниченным доступом до лицензии оператора

Обновление разрешения может быть выполнено по почте или в пункте выдачи водительских прав при наличии следующих необходимых документов:

• Заполненная форма заявки на лицензию (на английском или испанском языке).Заявки не будут приняты без подписи и даты, указанной в нижней части формы. Кандидаты младше 18 лет должны иметь нотариально заверенную подпись родителя или опекуна.
• Копия разрешения или удостоверения личности, соответствующего федеральному законодательству. Если ваше разрешение или удостоверение личности утеряно, вы должны предоставить копии двух документов, удостоверяющих личность (один с датой рождения), таких как свидетельство о рождении, заверенное в США, действующий паспорт / паспортная карта США без истекшего срока действия или карта социального обеспечения. .
• Если вы не U.Гражданин S., вы должны лично подать заявление в экзаменационном пункте штата и предоставить документ о гражданстве и иммиграции США, подтверждающий ваш законный статус в США
• Два документа, подтверждающие ваш адрес проживания / физический адрес (не могут быть рукописными документами). В документах должно быть указано ваше имя, и они должны быть не старше одного года. Если вам меньше 18 лет, вам понадобится форма согласия родителей при предоставлении двух документов на имя вашего родителя. Это может быть счет за коммунальные услуги, квитанция об оплате, квитанция об аренде, телефонный счет, выписка из банка, ипотечный документ, страховой полис домовладельца или налоговый документ.

Военнослужащие

Военнослужащие и их иждивенцы, находящиеся за границей, могут использовать два адресных документа, подтверждающих их адрес APO / FPO. Военнослужащие и их иждивенцы, находящиеся в другом штате, могут предоставить два адресных документа, подтверждающих их адрес проживания за пределами штата.

Ветераны

Ветераны, которые были уволены из армии с честью, имеют возможность добавить слово «ветеран» на лицевой стороне своих водительских прав или удостоверений личности в Южной Дакоте.Помимо других необходимых документов, ветеранам необходимо предъявить один из следующих документов:

• Форма ДД-214 об увольнении с действительной службы
• Свидетельство, подписанное офицером службы ветеранов округа или племени, подтверждающее их статус
• DD Form 2 (исключено)
• DD Form 2A (Резервный пенсионер)
• NGB Форма 22

Путешественники на полную ставку

Если вы проживаете в Южной Дакоте и постоянно путешествуете, вы можете продлить лицензию или подать заявку на получение дубликата лицензии через Интернет или по почте.

В дополнение к стандартным документам для продления, перечисленным выше, вам также необходимо предоставить:

• Заполненный аффидевит о проживании
• Квитанция из отеля / мотеля, кемпинга или автодомов в Южной Дакоте, подтверждающая одну ночь проживания в течение последнего года. В квитанции необходимо указать ваше имя и адрес в Южной Дакоте.
• Один документ, не старше одного года, подтверждающий адрес службы вашего личного почтового ящика (PMB). Этот документ может включать квитанцию ​​от компании PMB или письмо с вашим адресом PMB ( не может быть рукописным документом ). Виртуальные адреса или виртуальные почтовые адреса не принимаются.

Если у вас есть друзья или семья в Южной Дакоте и вы планируете использовать их адрес, вы должны заполнить форму «Согласие на использование адреса».

Вы можете позвонить по телефону (605) 773-6883, чтобы узнать, имеете ли вы право на продление водительских прав Южной Дакоты.

Альтернативная программа правоприменения (AEP) — HPD

Альтернативная правоприменительная программа (AEP) — это правоприменительная программа Департамента по сохранению и развитию жилищного строительства (HPD) города Нью-Йорка для многоквартирных домов, в которых имеется много нарушений жилищного кодекса.Целью программы является улучшение жилищных условий путем проведения частых проверок для отслеживания исправления нарушений и выдачи приказов об исправлении, если собственник бездействует. Программа также позволяет HPD производить ремонт и заменять строительные системы в случае необходимости.

Выбор и уведомление

Критерии выбора для AEP включают количество нарушений кодексов технического обслуживания жилья класса «B» и класса «C», представляющих непосредственную опасность, и долларовую стоимость затрат на экстренный ремонт, понесенных в результате работы, выполненной HPD.Несоблюдение квалификационных условий может повлечь за собой расходы на экстренный ремонт, залоговое удержание и значительные сборы. Выбираются только несколько домов.

Примерно 31 января каждого года HPD определяет многоквартирные дома, находящиеся в тяжелом состоянии, для участия в программе AEP. Владельцы и менеджеры зданий, выбранных для AEP, уведомляются и информируются о том, как выйти из программы.

Владельцы должны уведомить арендаторов, разместив табличку в течение 15 дней с момента объявления на главной входной двери здания или в другом заметном месте в общей зоне, указав на английском и испанском языках:

• Здание выбрано для AEP
• Арендаторы могут позвонить по номеру 311 или AEP по номеру 212-863-8262, чтобы подать жалобу на условия в своих квартирах или местах общего пользования
• Имя владельца, номер телефона и адрес, а также финансовое учреждение, в котором находится ипотечный залог недвижимости, если таковая имеется

Невыполнение этого требования может повлечь за собой гражданский штраф в размере 250 долларов США.HPD также отправит уведомление всем арендаторам.

Разряд

Чтобы здание было выведено из AEP, собственник должен в течение первых четырех месяцев после получения уведомления:

• Правильно, с соблюдением техники безопасности:
  • Все нарушения отопления и горячего водоснабжения
  • Все нарушения класса «C» и не менее 80% нарушений плесени класса «B»
  • Не менее 80% нарушений вредных организмов
  • Не менее 80% всех других нарушений класса «В» и «С»
• Замена систем, таких как кровля или отопительная установка
• Оплатить все неоплаченные сборы и сборы, включая залоговое удержание, проверку жалоб и работу, выполняемую HPD, или заключить соглашение с Департаментом финансов (DOF) об уплате таких сборов
• Подать актуальную, действительную справку о регистрации собственности

Здание также может быть выведено из AEP, если оно было пустым в течение как минимум одного года, за исключением любого здания, которое содержит шесть или более единиц и является предметом приказа о выселении, или если город передает здание третьему партия, потому что владелец не уплатил налог на имущество.

Отсутствие средств не является основанием для исключения из программы. У HPD есть программы, которые предлагают правомочным владельцам ссуды под низкие проценты для умеренного и крупного ремонта пустующих или занятых небольших зданий. Позвоните в Отдел финансирования консервации по телефону 212-863-8960, чтобы узнать больше.

Порядок исправления

Если владелец не исправит квалификационные условия в течение первых четырех месяцев, HPD издает приказ AEP об исправлении, в котором перечислены основные условия, которые необходимо исправить.Приказ AEP о внесении исправлений отправляется владельцу по почте, размещается в здании и хранится клерку округа. Если владелец не соблюдает требования, HPD может нанять подрядчика для ремонта за счет владельца. Неуплата собственником счета может привести к наложению налогового залога на имущество. HPD может подать иск против собственника в Жилищный суд. Администратор 7A может быть назначен для управления зданием для сбора арендной платы и проведения необходимого ремонта.

Здания, не снесенные в течение первых четырех месяцев с момента первоначального уведомления, подлежат оплате:

• 500 долларов США за жилую единицу каждые шесть месяцев, начиная с даты проверки всего здания, с максимальной общей платой в размере 1000 долларов США за жилую единицу во время участия в AEP
• 200 долларов США за любую инспекцию по жалобе, проведенную в рассматриваемой собственности, в результате которой будет вынесено нарушение класса «B» (опасно) или «C» (непосредственно опасное).
• 100 долларов за каждую повторную проверку в соответствии с сертификатом об исправлении нарушения (-ий), представленным в HPD, если HPD обнаружит, что одно или несколько нарушений не были исправлены

Неуплата этих сборов может привести к подаче налогового залога или залогового удержания в отношении собственности.

Владельцы многоквартирных домов могут избежать участия в программе AEP, правильно обслуживая свое здание, подав текущую и действительную регистрацию собственности в HPD и своевременно устраняя нарушения HPD. Чтобы удалить просроченные исправленные нарушения из записей HPD, вы должны либо запросить проверку, либо запросить повторную публикацию просроченных нарушений, чтобы подтвердить их исправление в Интернете.

Информация для арендаторов

О проблемах, связанных с эксплуатацией жилья, следует сначала сообщить владельцу.Если владелец не производит необходимый ремонт, вы должны сообщить о проблеме по номеру 311. Если вы обеспокоены тем, что работы выполняются без надлежащих разрешений, позвоните по телефону 311. Если у вас есть сомнения по поводу качества ремонта, сообщите об этом в HPD.

Арендаторы должны предоставить владельцам доступ к квартирам для проведения требуемых ремонтов и осмотров в разумные сроки и в срок. HPD разместит уведомление в здании, если будут выполнены работы по замене системы. Если для ремонта необходим доступ в квартиру, HPD свяжется с арендатором.

Если кто-то предлагает вам деньги за выезд из квартиры, проконсультируйтесь с адвокатом. Вы можете претендовать на бесплатную юридическую помощь. Обратитесь в Общество юридической помощи по телефону 212-577-3300 и в Legal Services NYC по телефону 646-442-3600.