Взыскание задолженности в отношении выморочного имущества
Есть такие категории квартир, в которых после смерти собственника отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, а также, если никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) такие жилые помещения будут являться выморочным имуществом.
Для управляющих организаций данный жилой фонд нередко становится обременительным, поскольку задолженность по оплате ЖКУ может копиться годами, а уполномоченные на оформление выморочного имущества лица могут не торопиться с его оформлением.
Необходимо учитывать, что новыми собственниками выморочного имущества будут являться городские или сельские поселения, муниципальные районы, городские округа, города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь).
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (ч. 3 ст. 1151 ГК РФ).
Однако в настоящее время отсутствует специальный закон, определяющий порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований (ч. 3 ст. 1151 ГК РФ).
Таким образом, наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей. При этом для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (ч.
1 ст. 1152 ГК РФ), также не допускается отказ РФ, субъекта РФ или муниципального образования от принятия выморочного имущества (ч. 1 ст. 1157 ГК РФ).
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление № 9) разъясняется, что выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, муниципального образования, городов федерального значения в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Для получения свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество, муниципальному образованию достаточно обратиться в общем порядке с заявлением о выдаче такого свидетельства к нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностному лицу по месту открытия наследства (ч. 1 ст. 1162 ГК РФ).
Кроме того, в пункте 34 Постановления № 9 также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно пункту 49 Постановления № 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.
п.).
Исходя из вышеизложенного, а также учитывая отсутствие у РФ, ее субъектов или муниципальных образований права на отказ от принятия выморочного имущества, можно сделать вывод о том, что неполучение свидетельства о праве на наследство в отношении выморочного имущества не освобождает РФ, ее субъекты или муниципальные образования от возникших обязанностей, в том числе и по погашению долгов наследодателя за жилищно-коммунальные услуги.
Данный вывод находит свое подтверждение и в судебной практике.
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.06.2017 № Ф06-20737/2017 по делу № А57-13339/2016:
«По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника. Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил в нормативной форме волю на приобретение любого выморочного имущества (статьи 1151, 1152, 1154, 1157 и 1162 ГК РФ).
Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит «автоматически» в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 ГК РФ и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий…
С учетом изложенного апелляционный суд правильно определил момент возникновения права собственности муниципального образования на спорную квартиру — со дня открытия наследства (дата смерти собственника — 05.02.2011)».
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2017 по делу № А11-26/2016:
«Следовательно, государство или муниципальное образование может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения в общем порядке у нотариуса в соответствии с пунктом 1 статьи 1162 ГК РФ свидетельства о праве на наследство.
В связи, с чем вывод суда о необходимости получения свидетельства о праве наследования на выморочное имущество и регистрации права не соответствует нормам права.
Ссылка ответчика на то, что спорное имущество не признано выморочным и муниципальное образование не вступило в права наследования, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения, в силу прямого указания закона переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего муниципального образования».
В любом случае, при рассмотрении иска о взыскании задолженности с муниципального образования судом будет выясняться вопрос о переходе права собственности на спорные помещения путем направления запросов нотариусам и вполне вероятно, что на данном этапе могут объявиться и наследники. Главное здесь взыскать задолженность, а с кого именно – ОМСУ или наследника не имеет столь принципиального значения.
26 апреля компания «Бурмистр.ру» проведет вебинар «Проверка по 294-ФЗ. Эпизод первый: Скрытая угроза.
От жалобы к протоколу». Заявка на мероприятие тут.
Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.
что это такое, его наследование и приобретение в соответствии с ГК РФ
Выморочное имущество – это такой объект собственности, на который в рамках процедуры наследования не были заявлены права в связи с:
- отсутствием наследников, которые могли бы получить имущество по закону или через письменное волеизъявление покойного;
- отказом правопреемников от реализации возможности стать владельцем собственности умершего родственника;
- присвоением наследникам статуса «недостойные».
При подобных обстоятельствах объекты собственности считаются выморочными, и им присваивается соответствующий статус. Позиция законодательства в данном случае однозначна – выморочное имущество по общему правилу переходит в активы муниципалитета.
Внимание! Практически любая собственность может стать выморочной. Не только объекты недвижимости или транспортное средство, но также бытовые вещи, бизнес, предметы обихода и т.п. Исключение – активы и обязательства, которые связаны с личностью покойного. Как пример: права автора на продукт своей деятельности.
Как происходит признание имущества выморочным
Ключевое условие, по которому собственность считается выморочной – отсутствие лиц, имеющих право претендовать на наследство покойного. Для этого нет необходимости в проведении каких-либо дополнительных действий.
Если у нотариуса, который ответственен за контроль над исполнением норм закона при реализации положений наследственного дела, нет заявлений от правопреемников с подтверждением намерения претендовать на собственность покойного, то происходит признание имущества выморочным.
На обращение в контору заинтересованным лицам отводится полгода.
Если за 6 месяцев никто не подал заявление, пропустив срок, наследство подлежит передаче госструктурам. Однако сроки давности на выморочное имущество могут быть увеличены, если потребовалось признать правопреемников недостойными, что подразумевает обращение с иском через суд.
Правила наследования выморочного имущества
Если объект собственности покойного считается выморочным, потенциальным владельцам и иным заинтересованным лицам нужно учитывать ряд важных позиций:
- госструктуры, получившие имущество, также приобретают все обязательства умершего и должны исполнить их;
- муниципалитет не вправе отказаться от выморочного имущества. При этом по закону даже не требуется согласия госведомства на принятие собственности;
- если объект – недвижимость, он включается в жилищный фонд органов власти, который впоследствии подлежит передаче лицам, ожидающим получение жилье через договор соцнайма;
- стать владельцем имущества со статусом «выморочное» могут не только районные муниципалитеты, но также органы власти: регионов, обычных городов и городов федерального значения, поселка;
- собственность покойного приобретает статус «выморочная» при регистрации прав конкретного госведомства через Росреестр.
Важно! Муниципалитет, получив выморочное имущество умершего гражданина, также отвечают по его обязательствам. То есть он должен: погасить долги перед кредиторами, способствовать деятельности приставов для исполнения решения суда, выступать в качестве ответчиков при получении требований от заинтересованных лиц.
На практике не редкость, когда стоимостная оценка имущества составляет меньшие значения, чем совокупная сумма неисполненных покойным обязательств. Из-за того, что муниципалитет не вправе отказаться от выморочной собственности, им приходится зачастую нести дополнительные расходы, связанные с покрытием долгов. Поэтому получение такого имущества не всегда предполагает возникновение прибыли – есть риск потерять больше, чем было приобретено.
Особенности оформления выморочной собственности во владение муниципалитетом
Муниципалитет может наследовать выморочную собственность через суд или же в административном порядке. Получение имущества с помощью второго способа осуществляется следующим образом:
- Служащий муниципалитета, который уполномочен разрешать спорные моменты с наследованием выморочного имущества, подает соответствующий запрос нотариусу, ответственному за ведение дела. Также дополнительно специалисту предоставляется документация, необходимая для подтверждения смерти наследодателя и состава активов с оценкой их стоимости.
- Доказывается, что наследственная собственность является выморочной. Для этого нужно либо судебное решение, по которому наследник признан недостойным, либо отказ всех правопреемников от возможности получить имущество покойного, либо иной документ, подтверждающий обоснованность запроса муниципалитета.
- Нотариусом оформляется свидетельство, доказывающее права собственности конкретного госоргана.
- Проводится государственная регистрация имущества, полученного муниципальным ведомством.
После этого собственность закрепляется за органами власти, которые могут полноценно распоряжаться приобретенными объектами. Однако не во всех случаях доступна возможность использования административного порядка. При подобных обстоятельствах потребуется обращаться в суд, принимая к учету ряд особенностей:
- чтобы признать имущество выморочным, представителю муниципалитета нужно составить исковое заявление, в содержании которого указаны основания для требования перевода собственности покойного в соответствующую категорию;
- обязательно привлечение нотариуса, который выступает в качестве гаранта обоснованности запроса. От специалиста потребуется не только выдача свидетельства о наследстве, но также содействие при оформлении объектов в собственность конкретного ведомства;
- до того, пока имущество официально не будет признано выморочным, за него несут ответственность сотрудники налоговой службы.
Справка! По закону муниципальные органы власти обязаны известить каждого потенциального наследника о возможности получить права собственности на объекты покойного. Как один из наиболее эффективных инструментов уведомления зачастую используется указание данной информации в средствах массовой информации.
Возможно ли приобретение выморочного имущества и что для этого нужно
Не редкость, когда выморочной собственностью признается комната в коммунальной квартире. Гражданин, проживающий по соседству, вполне может быть заинтересован в приобретении освободившегося помещения для улучшения жилищных условий. Это же актуально, если покойный ранее являлся владельцем отдельной комнаты в квартире или частью земельного участка.
В случаях, которые касаются помещения в коммуналке, все достаточно просто разрешается на основании п. 6 ст. 42 ЖК РФ. С учетом данной статьи соседи по квартире могут воспользоваться правом приоритета на выкуп комнаты. Для этого им необходимо своевременно обратиться к владельцу выморочного имущества – в администрацию муниципалитета. Если же комната уже была выставлена на торги, придется заявлять свои требования через суд. Также правило преимущества при выкупе распространяется и на ситуации с приобретением доли в жилье, которое находится в общей долевой собственности, если намерение совершить сделку поступило от совладельца недвижимости.
Предусмотренный законом приоритет для приобретения выморочного имущества может быть реализован еще до наступления торгов, организованных органами власти. И только после отказа сособственника от покупки объекта, муниципалитет может открывать аукцион.
Внимание! Во всех иных случаях заинтересованным в сделке лицам придется дожидаться торгов, где они могут стать обладателями выморочного имущества по общим правилам.
Судебная практика
Как правило, на практике имущество зачастую становится выморочным из-за отказа наследников приобретать собственность по причине значительных обязательств, которые они будут вынуждены принять для получения прав на объекты покойного. При подобных обстоятельствах возможность стать обладателем наследства – это скорее бремя, а не привилегия.
Однако также не редкость, когда имущество становится таковым из-за отсутствия правопреемников, подавших заявление о намерении претендовать на собственность покойного с соблюдением сроков. Но впоследствии, уже после признания объектов выморочными, появляются заинтересованные лица. Как показывают результаты судебных дел, решение принимается в пользу наследников, если они смогли предоставить доказательства уважительности невыполнения сроков на подачу запроса. При иных обстоятельствах добиться положительного вердикта не выйдет.
Как нужно доказывать что имущество не является выморочным?
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да у вас есть такое право! МОЖЕТЕ ССЫЛАТЬСЯ ПОЛНОСТЬЮ НА УКАЗАННЫЕ МНОЮ ОСНОВАНИЯ! См. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 июня 2010 г. N 17 г. Москва О практике применения судами норм, регламентирующих участие потерпевшего в уголовном судопроизводстве.
Лицо может быть признано потерпевшим как по его заявлению, так и по инициативе органа, в производстве которого находится уголовное дело. Отказ в признании лица потерпевшим, а также бездействие дознавателя, следователя, руководителя следственного органа, выразившееся в непризнании лица потерпевшим, могут быть обжалованы этим лицом в досудебном производстве по уголовному делу в порядке, предусмотренном статьями 124 и 125 УПК РФ.
4. Когда по поступившему в суд уголовному делу будет установлено, что лицо признано потерпевшим без достаточных к тому оснований, предусмотренных статьей 42 УПК РФ, суд выносит постановление (определение) о том, что такое лицо ошибочно признано потерпевшим по данному делу, и разъясняет ему право на обжалование принятого судом решения в кассационном (апелляционном) порядке. При этом решение суда может быть обжаловано безотлагательно до постановления приговора, поскольку решением суда затрагивается конституционное право на доступ к правосудию. Обжалование решения в этой части не является основанием для приостановления судебного разбирательства.
5. Исходя из того что потерпевшим признается физическое лицо, которому преступлением причинен физический, имущественный или моральный вред (часть 1 статьи 42 УПК РФ), все иные лица, в том числе близкие родственники потерпевшего, на чьи права и законные интересы преступление не было непосредственно направлено, по общему правилу, процессуальными возможностями по их защите не наделяются. Защита прав и законных интересов таких лиц осуществляется в результате восстановления прав лица, пострадавшего от преступления.
По уголовным делам о преступлениях, последствием которых явилась смерть лица, пострадавшего от преступления, права потерпевшего переходят к одному из близких родственников погибшего (часть 8 статьи 42 УПК РФ). В силу пункта 4 статьи 5 УПК РФ к близким родственникам относятся супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки.
Если преступлением затрагиваются права и законные интересы сразу нескольких лиц, являющихся близкими родственниками погибшего, и они настаивают на предоставлении им прав потерпевшего, эти лица могут быть признаны потерпевшими с обязательным приведением судом мотивов такого решения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
Взыскание долгов и признание имущества выморочным
Николай Витальевич Горелов,
заместитель председателя суда
Минского района
Имущественные интересы кредитора после смерти должника можно удовлетворить. Это возможно за счет принадлежавшего должнику имущества, признанного в установленном порядке выморочным и переданного в собственность административно-территориальной единицы.
Актуальность реального взыскания денег на основании вступивших в законную силу судебных постановлений либо исполнительных надписей нотариуса очевидна. Закон предусматривает достаточное количество действенных мер, позволяющих обеспечить исполнение исполнительного документа.
При этом права кредитора защищаются и в случае смерти должника — физического лица. Статья 1086 ГК закрепляет обязанность каждого из наследников, принявших наследство, отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
Вместе с тем в правоприменительной практике возможна ситуация, когда должник по денежному обязательству умер. Исполнительное производство по этому основанию прекращается, однако имеется принадлежавшее умершему недвижимое имущество, перешедшее в собственность административно-коммунальной единицы как выморочное по решению суда. Какие защитные механизмы имущественных прав кредиторов используются в этом случае?
Вышеприведенные нормы на него напрямую не распространяются. Но их применение для защиты законных имущественных прав кредитора обусловливает институт аналогии права, закрепленный ст. 5 ГК.
Пример
Районный суд рассмотрел иск О. к сельскому исполкому и сельскому Совету депутатов об обращении взыскания на имущество в счет исполнения обязательств. На основании исполнительной надписи с А. в пользу О. взыскивались деньги по договору займа в размере 10 000 долл. США.
В ходе исполнения А. умерла. Наследников по закону она не имела. Исполнительное производство прекратилось в связи со смертью должника. Остаток задолженности перед О. составил 8921 долл. США. После смерти А. открылось наследство — одноэтажный бревенчатый жилой дом.
Вступившее в законную силу решение районного суда по заявлению сельского исполкома признало данное наследство выморочным.
Первоначально О. заявила исковые требования к сельскому исполкому и сельскому Совету депутатов об обращении взыскания на данное недвижимое имущество в счет исполнения обязательств А. Районный суд в удовлетворении исковых требований отказал.
Судебная коллегия по гражданским делам областного суда это решение отменила и вынесла новое решение, которое удовлетворило исковые требования О. к сельскому исполнительному комитету. В удовлетворении требований, предъявленных к сельскому Совету депутатов, судебная коллегия отказала. Президиум областного суда оставил определение судебной коллегии без изменения.
Однако судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда вынесенные по делу судебные постановления отменила и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом Верховный Суд указал, что суды первой и кассационной инстанции:
— не дали оценку противоречивым требованиям истицы. В исковом заявлении она просила обратить взыскание на имущество должника, тогда как эти требования к исковым не относятся. В силу действовавшей на момент рассмотрения спора ст. 496 ГПК обращение взыскания на имущество должника заключается в аресте (описи), изъятии и принудительной реализации этого имущества;
— не обратили внимания на озвученное О. в ходе судебного заседания согласие на взыскание с сельского Совета депутатов стоимости дома либо передачи его О. в собственность без процедуры аукциона и с возложением на О. обязанности по выплате долгов наследодателя другим кредиторам;
— не истребовали сведений о рыночной стоимости выморочного имущества и его достаточности для погашения обязательств А. перед О. и другими кредиторами.
Доводы протеста заместителя Генерального прокурора о прекращении производства по делу ввиду неподведомственности спора суду и разрешения его в исполнительном производстве не подлежали удовлетворению. Фактически между сторонами возник спор о праве истцов на взыскание денег с наследственного (выморочного) имущества.
При повторном рассмотрении дела О. представила заключение о стоимости выморочного имущества. Она составила 11 600 долл. США. Кроме того, О. конкретизировала исковые требования и просила взыскать неисполненную часть денежного обязательства с сельского Совета депутатов.
Суд счел данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Именно сельский Совет депутатов в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 17 Закона от 04.01.2010 N 108-З «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь» является представителем административно-территориальной единицы во взаимоотношениях с другими государственными органами, иными организациями и гражданами.
Не имели правового значения доводы ответчика, что исковые требования не подлежали удовлетворению, поскольку не было государственной регистрации перехода к сельскому Совету депутатов права собственности на выморочное имущество. Отсутствие регистрации, осуществляемой по заявительному принципу, обусловливалось нежеланием ответчика отвечать по обязательствам А. Ничто не мешало зарегистрировать дом в дальнейшем. В частности, как на стадии исполнения решения суда, так и при реализации выморочного имущества для возврата в бюджет денег, выплаченных О. в связи с исполнением этого решения.
Что такое выморочное имущество? — Юридическая помощь по наследству
Человек не может предугадать свое будущее: казалось бы, сегодня есть семья, дети и внуки. А назавтра – трагедия, и уже некого из близких родственников не осталось в живых. Что же будет с имуществом такого гражданина?
Закон определяет очередность вступления в наследство, если близких нет – то принимают дальние родственники. Но они могут просто не знать о том, что человек умер, и только неизвестность не позволяет им заявить о своих законных правах на получение наследства.
Из этой патовой ситуации есть только один законный выход – признание имущества выморочным, то есть не принадлежащее ни семье, никому-то ни было из родни.
Выморочное имущество это
Понять, что же относится к такому имуществу можно из статьи 1151 Гражданского Законодательства, в ней четко определены все критерии:
- Если гражданин не составил завещания, а наследники вообще отсутствуют;
- Законом не допускается принятие наследства поскольку наследников признали ненадлежащими из-за угроз жизни и здоровью наследодателя;
- Возможные приемники наследственного дела не выразили желания о приеме наследуемого имущества;
- Получен отказ от претендента, то он не передал свое право наследополучателя кому-либо другому;
- Всех возможных из близких и дальних родственников признали ненадлежащими наследниками в силу законных обстоятельств.
К такому имуществу могут отнести ту собственность, на которую никто не заявил своих прав наследования, или кто-то от принятия отказался, а другие просто не захотели или не знали в силу жизненных обстоятельств о его наличии.
То есть если некому принять всю имеющуюся на день смерти собственность гражданина: нет ни законных наследников и не оставлено завещание в пользу кого-либо, то она относится к выморочной.
Признание имущества выморочным
Как можно понять из действующих законодательных актов, заявить о своем праве на наследуемое имущество можно в течение полугода, именно такой срок определен для открытия наследственного дела.
Если за этот промежуток времени никто не стал принимать или заявлять о своих наследуемых правах, то его могут признать вымороченным. Главным, и единственным наследником будет Государство, и это право закреплено в Постановлении от 07.11. 2007 года.
Если хотя кто-нибудь, пусть даже и самый дальний родственник или сосед, изъявил принять наследство, то в нотариальной конторе будет открыто наследственное дело, и нотариус будет проверять возможность получения наследства, если будут на это вполне законные основания.
Но если в результате проверки обнаружиться ненадлежащий претендент, или сроки для принятия истекли, то нотариус признает эту собственность выморочным, на которое может претендовать либо органы местной власти, либо государство.
Следует отметить, что власть не может просто так отказаться не принимать эту собственность, оно его просто обязано принять, и после этих событий еще и отвечать за умершего по его возможным долгам или взятым обязательствам.
Все это касается в случае открытия наследственного дела, но если этого сделано не было, то процесс признания может растянуться на долгие-долгие годы.
Как наследуется выморочное имущество?
После признания собственности не имеющим законных наследников, он переходит под юрисдикцию государства или муниципального образования, где оно находится, то есть оно будет являться единственным наследником. И именно оно в этом случае будет является законным наследником, со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями.
Особенности наследования:
- Указанный для всех остальных случаев срок принятия наследства не устанавливается;
- Государство не обязано оповещать нотариуса о своем решении принять наследуемую массу;
- Отказ от принятия недопустим.
В дальнейшем все действия аналогичны принятому порядку принятия наследственной массы:
- Представитель местной власти обращается в нотариальную контору по месту расположения имущества;
- Приносит доказательство о смерти собственника;
- Указывает на неопровержимые доказательства об обстоятельствах, дающих ему право вступить в права собственности;
- Предоставляет независимую оценку стоимости всего наследуемого государством имущества;
- Законный уполномоченный подает заявление на оформление прав собственности на имущество;
- По истечении шестимесячного срока государство становится законным наследником, и оформляет переход прав собственности в соответствии с действующим законодательством и регистрацией в Росреестре.
Следует отметить, что государство может получить практически любое имущество, кроме принадлежащих по праву собственности умершего жилых помещений и земель. Наследником в этом случае становится орган местного самоуправления, и оно оформляет все права на эту собственность.
Как оформляется выморочное наследство?
Правила оформления и регистрации вновь образованного права владения и распоряжения едины для всех договоров и законных оснований для его возникновения, к ним относят и наследственное право.
- Основанием для проведения регистрационных действий считается полученное у нотариуса постановление о действительном, законном наследополучателе в лице конкретного органа местного самоуправления или казны государства.
- Такое постановление можно получить только после нотариальной проверки возможных претендентов на имущество умершего гражданина, о чем делается соответствующая запись в регистрационном журнале.
- Также проходит проверку предъявленное свидетельство о факте смерти: делается запрос в ЗАГС и от его результата будет зависеть выдача или отказ от выдачи решения нотариуса о переходе прав собственности в пользу государственных органов.
- В том случае, если доподлинно не известно фактическое проживание наследодателя, то пишется исковое заявление в судебные органы об установке точного места для открытия наследственного делопроизводства. Обычно такими местами могут быть признаны места, где расположено основная или большая часть массы.
- Обязательной проверке подвергаются все законные основания для возникновения прав владения и распоряжения: государственные акты передачи на безвозмездной основе имущества, договоры и сделки по его приобретению.
Кроме основных действий по проверке документов, нотариус составляет полную опись наследуемой собственности и организует охранные мероприятия.
Из нотариальной конторы отправляется уведомление в налоговую инспекцию о возникновении нового собственника и смене налогоплательщика.
После прохождения регистрационных действий уполномоченный обязан проверить состав имущества по описи, если что-то на момент действительного принятия будет отсутствовать, то представитель заявляет в судебные органы о возмещении траченного имущества.
Как вернуть выморочное имущество?
Как уже сообщалось, для вступления в права наследования определен шестимесячный срок. Многие дальние родственники, при отсутствии самых близких, его попросту пропускают. И тогда собственность отходит в пользу государства.
Но если попытаться обратиться в судейские органы за восстановлением срока, и при положительном решении вновь открыть наследственное дело, то опять же, через суд можно добиться возврату пусть и не всего, но большей части имущества. Но суд принимает во внимание только исключительные обстоятельства о пропуске срока, и просто так его не восстанавливают. Это нужно знать, если есть желание вернуть наследство.
Примеры из практики
Суды не приняли единой практики по разрешению споров о возврате вымороченного имущества наследникам: есть разные варианты судебных исков, которые могут быть удовлетворены или отклонены судом:
- Некоторые заявляют исковые требования об отмене на неоспоримых основаниях решение суда, где имущество суд признал выморочным;
- Другие – направляют иски к администрации поселения, кому отошла собственность.
Многие практикующие юристы признают последний вариант наиболее приемлемым, направленный именно на защиту своих законных прав. И под такими исками есть вполне законное основание: суды не рассматривали другие варианты наследования, помимо государства, что и привело к нарушению:
1. Например, суд вынес постановление о признании загородного дома как выморочное имущество, и сразу же передал права собственности на него муниципальной власти.
Но исковые требования были предъявлены сыном покойного от первой жены, в обосновании пропуска срока наследования он указал, что переехал в другую страну и проживал там длительное время. Суду были представлены все существенные доказательства своих слов, и было дано пояснее, что о факте смерти узнал слишком поздно.
Суд, рассмотрел все обстоятельства и отменил ранее вынесенное решение, и законным наследником стал сын, а власти переоформили на него права владения.
2. В суд поступает иск к администрации поселения от представителя ЖСК о признании его собственником квартиры умершего. При исследовании всех обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что все финансовые обязательства умерший перед кооперативом выполнил, ЖСК не является надлежащим наследником, и передал собственность в государственную казну.
Так что определяющими факторами при возврате имущества через суд будут неоспоримые доказательства и обстоятельства, по которым принять наследство не представлялось возможным.
Выморочное имущество – территория мошенничества
Как действую в этом случае мошенники? Они добывают информацию о факте наступления смерти одинокого человека от врача, берут на руки справку об этом, и на этом основании оформляется свидетельство о смерти. Все: у кого на руках этот документ, то и становится «дальним» родственником, кому может достаться, например, квартира в центре города.
Этот конвейер организован не только в крупных городах, но и в провинции, где жилье пусть и не так дорого стоит, но за него все равно можно получить приличные деньги.
Не попасться на удочку
Зачем нужна мошенникам такая квартира? Конечно же для продажи. И они стараются как можно быстрее заключить сделку, порой прилично снижая ее рыночную стоимость. Многие покупатели как раз на это и «клюют»: престижное жилье в хорошем районе, да еще за такие деньги.
Заключив сделку, они в некоторых случаях даже могут и получить свидетельство о собственности, правда ненадолго. Государство не привыкло терять свои доходы, и обязательно обнаружит мошеннические действия и вернет полагающееся ей имущество.
На что в первую очередь следует обратить внимание?
1. Когда было оформлено право собственности в результате наследования?2. Что является основанием для перехода права собственности?
Вот это самые важные моменты при заключении сделки с подобным жильем. Если продажу наметили почти сразу же после вступления в права, то это повод задуматься, и даже отказаться. Так можно сохранить свои деньги и нервы, ведь суд все равно встанет на сторону государства, указав вам на то, что вы могли догадываться о незаконности, так как стоимость жилья значительно занижена.
Если действительно квартира отошла по наследству, то этот факт легко проверить: просто сделать запрос в нотариальную контору и попросить предоставить сведения о наследодателе.
Выкуп — определение, примеры, случаи, процессы
Термин «вымогательство» описывает ситуацию, когда владелец собственности умирает, не оставив завещания и не имея законных наследников, и таким образом его собственность становится собственностью государства. Например, вымогательство происходит, когда у человека нет бенефициаров. Выкуп также может произойти в ситуации, когда на банковском счете есть деньги, которые не были востребованы в течение многих лет, хотя владелец счета мог бы вернуть их, если бы он явился.Чтобы изучить эту концепцию, рассмотрите следующее определение выкупа.
Определение вымогательства
Глагол
- Возврат имущества лица в собственность государства после его смерти при отсутствии у него завещания.
Происхождение
1250–1300 Среднеанглийский ( eschete )
Выкуп невостребованных финансовых активов
Удержание невостребованных финансовых активов происходит, когда банковский счет не стал бездействующим и на нем еще остались деньги.В этом случае государство перейдет во владение фондами, сделав их выкупленными средствами. Конечно, прежде чем государство переведет деньги, закон требует, чтобы банк приложил все возможные усилия, чтобы связаться с владельцем счета, причем неоднократно. После того, как банк отправит необходимое количество напоминаний и уведомлений, если владелец счета не появится, то государство вымогает деньги.
Закон каждого штата определяет количество времени, которое должно пройти, прежде чем такая передача может произойти.Закон штата также определяет конкретные факторы, связанные с изъятием денег, такие как необходимое количество уведомлений, способ доставки уведомлений банком и так далее.
Восстановление выкупленных средств
Если владелец учетной записи действительно появится в какой-то момент в будущем, он может вернуть удержанные средства. В большинстве случаев банк может отменить выкуп. В некоторых штатах хранятся записи, в которых перечисляются счета, переведенные банками. Владелец учетной записи может по-прежнему иметь право требовать изъятия средств, но в конечном итоге решение остается за государством.В некоторых штатах может больше не быть денег, поскольку они могли понадобиться им для финансирования государственной деятельности. Если это так, то владельцу аккаунта не повезло, потому что он не ответил раньше.
Выкупленная собственность
Государство может требовать не только деньги, но и собственность. Имущество считается невостребованным, если к концу «периода бездействия» на него никто не претендовал. Период бездействия — это время, которое проходит между тем, когда банк впервые сообщает о собственности как невостребованной, и правительством это подтверждается.Обычно для большинства штатов это около пяти лет. Это означает, что у человека есть пять лет для обращения взыскания на имущество с того момента, как банк объявит его невостребованным. В противном случае, по истечении пяти лет, государство может выкупить собственность.
Невостребованное имущество может быть более трудным для рассмотрения
Прецедентное право — определение, примеры, дела, процессы
Термин прецедентное право относится к праву, которое исходит из решений, принятых судьями по предыдущим делам. Прецедентное право, также известное как «общее право» и «прецедент», обеспечивает общую контекстную основу для определенных правовых концепций и того, как они применяются в определенных типах дел.Степень прецедентного права может варьироваться в зависимости от юрисдикции и конкретных обстоятельств текущего дела. Чтобы изучить эту концепцию, рассмотрим следующее определение прецедентного права.
Определение судебной практики
Существительное
- Закон в соответствии с предыдущими решениями судов; как общее право, которое вытекает из судебных решений и традиций.
Происхождение
1860-1865 Английское общее право
Что такое прецедентное право
Статутные законы — это законы, принимаемые законодательными органами, такими как Конгресс, как на федеральном уровне, так и на уровне штатов.Хотя этот тип закона направлен на формирование нашего общества, обеспечивая правила и руководящие принципы, ни один законодательный орган не сможет предвидеть все ситуации и правовые вопросы. Затем судебной системе поручается интерпретировать закон, когда неясно, как он применяется в той или иной ситуации, часто вынося решения на основе намерений законодателей и обстоятельств рассматриваемого дела. Такие решения станут руководством для будущих подобных случаев.
Чтобы сохранить единообразное исполнение законов, правовая система придерживается доктрины stare decisis , что в переводе с латыни означает «выдерживать решаемые вопросы.«Это означает, что суд будет обязан выносить решение в соответствии с ранее вынесенным постановлением по аналогичному делу. Прецедентное или прецедентное право является обязательным для судов того же уровня или ниже и применяется только в том случае, если не существует законодательного акта или решения суда более высокой инстанции, отменяющего его.
Пример применения прецедентного права
Стейси, арендатор дуплекса, принадлежащего Мартину, подала гражданский иск против своего домовладельца, утверждая, что он не уведомил ее достаточно, прежде чем повысить арендную плату, сославшись на новый закон штата, требующий уведомления как минимум за 90 дней.Мартин утверждает, что новый закон применяется только к арендодателям крупных многоквартирных домов. Когда суд штата, рассматривающий это дело, рассматривает закон, он обнаруживает, что, хотя в нем в некотором контексте упоминается крупная многоквартирная недвижимость, на самом деле довольно расплывчато относительно того, применяется ли положение о 90-дневном сроке ко всем арендодателям. Судья, исходя из конкретных обстоятельств дела Стейси, решает, что все домовладельцы должны соблюдать требование об уведомлении за 90 дней, и выносит решение в пользу Стейси.
Год спустя Фрэнк и Адель столкнулись с похожей проблемой.Когда они предъявляют иск своему домовладельцу, суд должен использовать решение предыдущего суда при применении закона. Этот пример прецедентного права относится к двум делам, рассматриваемым в государственном суде на одном уровне. Постановление первого суда создает прецедентное право, которому должны следовать другие суды до тех пор, пока не будет создан новый закон или пока вышестоящий суд не примет иное решение.
Прецедентное право по юрисдикции
Прецедентное право зависит от юрисдикции, в которой оно было вынесено. Например, решение апелляционного суда Калифорнии обычно не используется при рассмотрении дела в Оклахоме.Хотя не существует запрета на использование прецедентного права в другом штате, кроме штата, в котором слушается дело, оно не имеет большого влияния. Тем не менее, если в стране происхождения нет прецедента, соответствующая судебная практика другого государства может быть рассмотрена судом.
Решения федеральных апелляционных судов и Верховного суда США, однако, являются обязательными для судов штатов. Такие решения становятся «обязательным прецедентом», которого суды низшей инстанции должны придерживаться в будущих аналогичных делах. Решения судов «боковой юрисдикции» не имеют обязательной силы, но могут использоваться в качестве убедительных аргументов, которые должны подкрепить аргументы стороны или направить настоящий суд.
Поиск по прецедентному праву
Всего несколько лет назад поиск прецедентов был сложной и трудоемкой задачей, требующей от людей поиска в печатных копиях прецедентного права или оплаты доступа к коммерческим онлайн-базам данных. Сегодня Интернет открыл множество возможностей для поиска по прецедентному праву, и многие источники предлагают бесплатный доступ к прецедентному праву. Выполнить поиск по прецедентному праву может быть так же просто, как ввести определенные ключевые слова или цитату в поисковую систему. Однако существуют определенные веб-сайты, которые облегчают поиск по прецедентному праву, в том числе:
- Google Scholar — обширная база данных по прецедентному праву штата и федерального уровня, в которой можно выполнять поиск по ключевым словам, фразам или цитатам.Google Scholar также позволяет искать
Гражданское право — определение, примеры, типы, случаи и системы
Гражданское право — это свод правил, который определяет и защищает частные права граждан, предлагает средства правовой защиты, которые могут быть востребованы в спор и охватывает такие области права, как контракты, правонарушения, имущественное и семейное право. Гражданское право происходит из законов Древнего Рима, которые использовали доктрины для разработки кодекса, который определял, как будут решаться правовые вопросы. Чтобы изучить эту концепцию, рассмотрим следующее определение гражданского права.
Определение гражданского права
- Существ. Свод законов, регулирующих обычные частные дела, отдельно от законов, регулирующих уголовные, военные или политические вопросы.
- Существ. Свод законов, регулирующих частные или гражданские права, предусматривающий возмещение вреда путем выплаты компенсации физическому или юридическому лицу, пострадавшему, вместо наказания правонарушителя.
Происхождение: Позднее около 1400 Позднее среднеанглийское jus cilile
Что такое гражданское право
Император Юстиниан I правил Древним Римом с 527 г.D. до 565 г. н.э. Одним из его долговечных наследий является его переписывание римского права в «Corpus Juris Civilis» («Свод гражданского права»), которое до сих пор служит основой для современных систем гражданского права во всем мире.
В США гражданское право имеет несколько разных значений. В большинстве регионов США гражданское право является синонимом «общего права» или «закона, определяемого судьей», который основывается на предыдущих судебных решениях для определения исхода дел. Основным принципом является «Stare Decisis», что означает, что исход судебного процесса зависит от результатов предыдущих аналогичных дел.
Гражданское право и уголовное право
Гражданское и уголовное право служат разным целям в правовой системе Соединенных Штатов. Основная цель гражданского права — разрешать споры и предоставлять компенсацию лицам, пострадавшим в результате чьих-либо действий или поведения. Основная цель уголовного права — предотвратить нежелательное поведение и наказать тех, кто совершает действие, которое общество считает нежелательным.
По гражданскому праву иск подает потерпевший.Напротив, в уголовном праве обвинения предъявляет правительство. Пострадавший может подать жалобу, но решение о возбуждении уголовного дела принимает правительство. Нарушение уголовного закона считается преступлением против правительства штата или федерального правительства и является нарушением публичного права, а не частного права. Дела по гражданскому праву касаются только частного права. В некоторых случаях человек может иметь право подать жалобу, полагаясь на правовую систему, которая накажет правонарушителя путем судебного преследования, и в то же время может подать гражданский иск для получения компенсации за ущерб, причиненный правонарушителем.
Еще одно ключевое различие между гражданским и уголовным законодательством — это стандарты доказывания, необходимые для вынесения вердикта. Истцу нужно только доказать свою гражданско-правовую позицию «преобладанием доказательств». Этот стандарт требует, чтобы истец убедил суд в том, что на основании доказательств, представленных в суде, «более вероятно, чем нет», что утверждение истца соответствует действительности.
Напротив, в уголовном судопроизводстве уровень доказанности выше. Государство должно доказать свою правоту «вне разумных сомнений.Причина такого более высокого стандарта в том, что на карту поставлена свобода человека и фундаментальное убеждение, что осудить невиновного человека хуже, чем позволить виновному выйти на свободу.
Отделения гражданского права
Выкуп
Выкуп
Право государства приобретать правовой титул на собственность, на которую нет собственника.
Самая распространенная причина, по которой имеет место вымогательство, заключается в том, что физическое лицо умирает без завещания, то есть без действительного завещания, указывающего, кто должен унаследовать его или ее собственность, и без родственников, которые имеют законное право наследования в отсутствие завещания.Законодательный орган штата имеет право принять закон о выкупе.
В феодальной Англии вымогательство было привилегией, предоставляемой исключительно королю. Политика наследования заключалась в том, чтобы сохранить богатство благородных семей, разрешая одному человеку унаследовать все поместье. Не было написания завещаний, которые оставляли бы имущество нескольким наследникам, потому что это привело бы к разделению имущества. Кроме того, закон установил иерархию наследников, которые стояли в очереди, чтобы унаследовать поместье.Если не было живого человека из определенного сословия, которому следовало бы унаследовать, царь забирал имущество в порядке выкупа.
Исторически причины для выкупа существовали помимо отсутствия наследников для наследования имущества умершего. Когда корпорации подлежали строгому регулированию, для корпорации было незаконным владеть собственностью любым способом, не разрешенным ее уставом, выданным государством. Любая собственность, превышающая то, что требуется корпорации для работы ее бизнеса, или превышающая сумму, указанную в ее уставе, или удерживаемая в течение периода времени сверх разрешенного, подлежала выкупу.
В некоторых штатах предписано изъятие собственности, принадлежащей религиозным обществам, которые либо поощряли полигамию, либо пренебрегали инкорпорацией в соответствии с требованиями закона. Кроме того, там, где для поселенцев предоставлялись общественные земли, в законодательных актах часто содержались положения об изъятии, когда один человек вступал во владение более чем разрешенной площадью или неправильно возделывал приусадебный участок.
Несходства
Выкуп отличается от конфискации, хотя оба термина относятся к отказу от собственности.Конфискация может применяться к любому типу имущественного интереса, включая владение, право наследования или право возврата. Кроме того, конфискация часто используется как наказание против лица, заинтересованного в собственности, за незаконное действие. Удержание происходит из-за отсутствия какого-либо лица, имеющего действительный интерес в собственности, и обычно не связано с каким-либо незаконным или правонарушением.
Наследование — это переход имущества умершего к его наследникам. Выкуп не рассматривается законом как наследование; эти два понятия полностью разделены.
Собственность, подлежащая выкупу
Обычно вымогательством подлежит вся собственность в пределах штата, принадлежащая первоначальному владельцу после его или ее смерти. Хотя первоначально доктрина применялась исключительно к недвижимости, в настоящее время она распространяется и на личную собственность, включая такие нематериальные активы, как банковские счета и акции. Некоторые другие виды собственности могут быть предметом выкупа из-за отсутствия известного владельца. Решение зависит от закона штата.
Невостребованная или брошенная собственность выкупается у государства в соответствии с некоторыми законами. Однако государство не может просто объявить имущество брошенным и присвоить его. Такие законы должны действовать в конституционных пределах, соблюдая требования, установленные в рамках надлежащей правовой процедуры. Государство обязано принять обычную процедуру уведомления общественности и предоставить потенциальным заявителям возможность доказать, что собственность может принадлежать им. Не заявляя, что определенная брошенная собственность была изъята, государство может законно владеть этой собственностью и удерживать ее в течение определенного периода времени, чтобы можно было заявить претензии.Государство не уполномочено принимать во владение невостребованное имущество, но может решить воспользоваться правом выкупа только в том случае, если стоимость имущества не превышает расходов на судебное разбирательство.
Статьи, подлежащие выкупу в соответствии с различными законами, включают заброшенные банковские счета, депозиты, оставленные в коммунальных компаниях, дивиденды по акциям, владельцы которых не могут быть найдены; невыплата заработной платы; невостребованные наследства из имущества умершего родственника; страховые деньги неизвестным получателям; и невостребованные деньги, удерживаемые работодателями или государственными служащими.
В некоторых законодательных актах указывается, что собственность благотворительных или религиозных организаций выкупается при роспуске, если их дарители не сохранили за собой право вернуть ее, когда она больше не используется для религиозных или благотворительных целей.
Процедура
Законы о вымогательстве различаются в зависимости от штата, но все они предписывают порядок нахождения законного владельца. В некоторых штатах право собственности на определенные типы собственности автоматически переходит к государству, когда оно выкупается из-за отсутствия надлежащего заявителя.В других государствах до начала процедуры выкупа должен пройти требуемый период времени. Это не препятствует истцу заявить свое требование до завершения процедуры выкупа. Некоторые законы требуют, чтобы заявители заявили о своих правах в течение определенного периода времени или отказались от них. Часто штаты требуют, чтобы лица, управляющие имуществом, уведомляли правительство штата о существовании собственности, которая может подлежать выкупу.
Основное бремя доказывания того, что нет надлежащего лица, имеющего право владеть рассматриваемой собственностью, лежит на государстве, при этом применяются общие правила, касающиеся допустимости доказательств.Правила презумпции, такие как общеправовая презумпция смерти после семилетнего исчезновения, могут быть использованы в поддержку доводов государства. После того, как государство доказало, что дело является достаточным с юридической точки зрения, любое лицо, претендующее на право собственности, имеет возможность выступить против свидетельств, представленных государством.
Некоторые штаты предлагают деньги информаторам , которые уведомляют о состоянии собственности, которая может подлежать выкупу. От информаторов может потребоваться предоставить доказательства и довести дело до заключения, прежде чем они получат право на вознаграждение.В других штатах выплачивается компенсация за вымогателя , человека, назначенного судом для управления иском государства о выкупе. Лицо, нарушившее закон, имеет право на получение разумной суммы, даже если ему или ей не удается вернуть собственность государству.
Дополнительная литература
Рамасастри, Анита. 2001. «Государственные законы о вымогательстве и возможном обращении с хранимой стоимостью, электронной валютой и другими новыми платежными механизмами». Business Lawyer (ноябрь).
Вудардс, Шанти. 2003. «Накапливается невостребованное имущество». Detroit News (13 сентября).
Андреоли, Энтони Л. и Дж. Брук Спотсвуд. 2002. Невостребованная собственность: законы, соблюдение и исполнение. Чикаго: CCH.
Хейнс, Мартин Л. 2000. «Возможно изменение правил, регулирующих оставленные деньги». New Jersey Law Journal 162 (2 октября): 23.
Энциклопедия американского права Веста, издание 2. Авторское право 2008 г., The Gale Group, Inc.Все права защищены.
ESCHEAT, право собственности на земли. Согласно английскому праву, escheat означает
препятствие на пути спуска и последующее определение
владение по каким-то непредвиденным обстоятельствам; в этом случае земля естественно
возвращается в результате своего рода возврата к первоначальному праводателю или лорду
гонорар .. 2 Бл. Com. 244.
2. В соответствии с английским законодательством все конфискации запрещены.
феодальный, и импорт исчезновение землевладения.Райт на Десять. 115 к 117; 1
Wm. Bl. Р. 123.
3. Но поскольку в этой стране не существует феодальных владений, нет и
частные лица, получившие наследство в порядке выкупа. Государственные шаги
в, вместо феодала, в силу его суверенитета, как
первоначальный и окончательный собственник всех земель в пределах его юрисдикции. 4
Kent, Com. 420. Похоже, что универсальным правилом цивилизованного общества является то, что
когда умерший владелец не оставил наследников, он должен принадлежать общественности, и
быть в распоряжении правительства.Код, 10, 10, 1; Дом, паб Дройт.
жив. 1, т. 6, с. 3, п. 1. Vide 10 Vin. Ab. 139; 1 Брат. Civ. Закон, 250; 1
Раскопки Свифта. 156; 2 вытачки. Негров. 244, 245, п .; 5 Бинн. R. 375; 3 Dane’s Ab.
140, разд. 24; Джонс о титулах земельного офиса в Пенне. 5, 6, 93. По правилам
Римского гражданского права, см. Кодекс Юстиниана, книга 10.
Юридический словарь, адаптированный к Конституции и законам Соединенных Штатов. Автор Джон Бувье. Опубликовано в 1856 году.