Выкуп земли у государства: Как купить землю у государства под ИЖС или бизнес по кадастровой стоимости

Москва разрешила выкупать участки за 40% от стоимости. Что это значит :: Город :: РБК Недвижимость

Юристы и аналитики разъяснили, кто и за сколько сможет выкупать земли согласно новому закону

Фото: Максим Стулов/Ведомости/ТАСС

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал закон, позволяющий собственникам объектов капитального строительства выкупать участки под ними за сумму, равную 40% от кадастровой стоимости. Соответствующий документ опубликован на официальном сайте столичной мэрии.

Согласно новому закону, льготная цена при выкупе земельного участка в размере 40% от кадастровой стоимости устанавливается при наличии на участке объектов капитального строительства, находящихся в собственности горожан. Видом разрешенного использования участка должно быть индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства.

По информации Департамента городского имущества (ДГИ), в Москве на сегодняшний день 273,63 га земельных участков предоставлено горожанам для индивидуального строительства жилья и ведения личного подсобного хозяйства. При этом сейчас все участки приобретаются в собственность по цене, равной 100% кадастровой стоимости. Новый закон позволит не только существенно снизить объем вложений в выкуп участков под ИЖС, но и «оптимизировать процесс оформлении земельно-правовых отношений, повысит доступность и востребованность городской земли для жителей столицы», отмечал на этапе подготовки законопроекта министр правительства Москвы, руководитель ДГИ Владимир Ефимов.

Юристы и аналитики разъяснили, зачем принят закон, а также кто и за сколько сможет выкупать земельные участки.

«Нововведение коснется только тех граждан, у которых есть объект капитального строительства»

Александр Катков, партнер юридической группы Novator, адвокат:

— Ранее кадастровая стоимость была значительно ниже рыночной. После проведения реформы она стала равной рыночной стоимости, а в некоторых случаях даже превышает ее. При этом все физические лица и компании, которые приобретают земельные участки у государства, вынуждены выкупать их по кадастровой стоимости.

Новый закон предусматривает для граждан возможность выкупить земельный участок со скидкой 40% от кадастровой стоимости. Однако нововведение коснется только тех граждан, у которых есть объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и садоводства). Данный закон нацелен на то, чтобы стимулировать граждан оформлять в собственность земельные участки, расположенные под их строениями.

«Благодаря этой мере правительство Москвы получает возможность пополнить бюджет»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty:

— Важно понимать, что речь идет о землях, которые пригодны, скажем, для строительства частного, но не многоэтажного жилья, которое уже и так находится в аренде (ИЖС — это земли для индивидуального строительства, максимум сюда может быть отнесена земля сельхозназначения). Например, в Серебряном Бору у многих есть собственности дома, построенные на арендованной земле. Есть такая земля и в поселке художников или в Новой Москве. Логично предположить, что собственники домов, стоящих на государственной земле, воспользуются предложением купить участок по такой привлекательной цене, получив в собственность весь комплект — и землю, и дом.

Это может стать дополнительным преимуществом при продаже, это радужная перспектива для их наследников, это, в сущности, приятно и правильно, когда есть возможность выкупить землю, на которой построен твой дом.

Благодаря такой мере правительство Москвы получает возможность пополнить бюджет за счет налогов на имущество. Если это предложение сейчас найдет отклик, то, возможно, для властей появится дополнительная возможность выравнять ситуацию, построить больницы, как-то помочь гражданам. Одним словом, я вижу в этом попытку получить дополнительные средства в бюджет, логично, что решение принято именно сейчас. Но ничего революционного для рынка в этой связи не произойдет. Разумеется, массово никто не побежит сейчас выкупать эту землю, особенно на фоне карантина. На рыночные цены или спрос это никак не повлияет.

«Для того чтобы выкупить землю, достаточно будет подать соответствующее заявление в местную администрацию»

Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal:

— Большое количество земель с назначением под ИЖС, в основном расположенных на территории Новой Москвы, находятся в долгосрочной аренде на 49 лет у физических лиц, которые на этой земле возводят объекты капитального строительства. Для указанных лиц оплата аренды за землю куда более выгодна, чем приобретение этой земли по цене, составляющей 100% от кадастровой стоимости, в связи с чем правительство Москвы внесло предложение о продаже этих земель по льготной цене (40% от кадастровой стоимости).

Соответственно, теперь любой из собственников объекта капитального строительства может приобрести арендуемый участок по льготной цене. Для того чтобы выкупить землю, достаточно будет подать соответствующее заявление в местную администрацию. Выглядит данная инициатива, безусловно, здраво, однако назвать данное предложение выгодным нельзя, так как цена на землю все равно остается довольно высокой, в то время как новая редакция Земельного кодекса предусматривает выкуп участков под объектами строительства из аренды в собственность за 1,5–3% от кадастровой стоимости для муниципальных земель и 15–20% — для городских земель.

Как приобрести земельный участок под строительство дома

Если вы планируете покупку земельного участка, то будет полезно узнать, как это сделать максимально безопасно и законно.

Прежде, чем начать строительство дома, необходимо тщательно выбрать, а затем приобрести участок земли. Главными трудностями в этом вопросе остаются детали, касающиеся оформления участка под ИЖС. Необходимо уточнить массу нюансов, прежде, чем подписывать договор купли-продажи или аренды.

Особенности покупки земельного участка

Земельный участок часто приобретается для того, чтобы в будущем на нем можно было возвести жилой объект. Поэтому после строительства и сдачи в эксплуатацию зданию будет присвоен индивидуальный адрес, по которому этот дом в будущем можно будет найти на карте.

Как только объекту присваивается адрес, и он прошел регистрацию в качестве объекта недвижимости, можно приступать к получению разрешения на использование всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда входят:

Стоит предварительно изучить нормативные документы, регламентирующие нормы и правила застройки под ИЖС. Их можно найти в ГК РФ.

Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.

Перед покупкой стоит позаботиться и о том, чтобы удостовериться в юридической чистоте участка, чтобы в будущем не возникло проблем с тем, что земля не предназначалась для строительства жилых объектов.

Способы покупки земельного участка

Любой земельный надел всегда кому-то принадлежит, поэтому приобрести его в личное пользование можно несколькими способами:

· Купить у государства, муниципалитета, поселковой администрации через заявку на участие в аукционе, соблюдая все правила данной процедуры.

· Купить у собственника (гражданина или организации) через оформление договора купли-продажи.

Прежде, чем остановиться на одном из участков, рекомендуется тщательно изучить все варианты и их отличия друг от друга. Кроме того, не забывайте уточнять информацию про особенности грунта.

Выбор участка

Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций. К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед. Смысла в такой покупке просто на просто нет, поэтому лучше сразу же начать поиск другого подходящего варианта.

Если же с подведением коммуникаций все в порядке, то рекомендуется изучить следующие моменты:

Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.

Проверка участка на юридическую чистоту

Одним из важных моментов при покупке любой недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту. Так и земельный участок не остается в стороне в данном вопросе. Земля может находиться в залоге, быть арестована или же иметь другие обременения.

Чтобы не стать жертвой незаконной покупки, стоит первым делом собрать все сведения о владельце участка с помощью выписки из Росреестра по кадастровому номеру участка. Сделать это можно по ссылке https://rosreestr.net или же с помощью Публичной карты Кадастра https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta.

В выписке вы сможете увидеть всех собственников земли, настоящую площадь и другие характеристики надела. Обязательно сравните все данные с теми бумагами, которые предлагает вам продавец. Если хотя бы один пункт не сходится, стоит отказаться от сделки или предложить продавцу исправить все неточности.

Земельные участки, приобретенные до 2017 года, имеют кадастровый паспорт.

Также, при покупке земли у семейной пары, обязательно запросите нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга. Если же участок был унаследован или подарен, то разрешение в данном случае не требуется.

Оформление участка под ИЖС

Независимо от того, у кого приобретается участок, правила осуществления сделки должны быть следующими:

· Покупатель должен определиться с конкретным участком для покупки.

· Нужно убедиться в том, что конкретный земельный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.

· Далее осуществляется сбор всех необходимых документов. При отсутствии кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (после 2017 года), необходимо его оформить и осуществить межевание.

· Согласовать все условия купли-продажи и установить сроки оплаты. Документы можно проверить в течение 30 суток после передачи их на руки.

· После осуществления сделки и передачи денег, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственник в Росреестре, а затем получить свидетельство на руки.

Некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что это займет несколько дней, а то и недель.

Документы для покупки земли у частного лица

Чтобы оформить сделку по всем правилам, собственник должен предоставить вам следующие документы:

Также для ускорения процесса стоит заранее побеспокоиться о согласии второго супруга на продажу, справке с отсутствием обременений, выписке из кадастра и уже оформленном договоре купли-продажи.

Со стороны покупателя готовить ничего не нужно: от него требуется лишь паспорт.

После осуществления сделки на руках у нового собственника должен остаться подписанный обеими сторонами договор, оригинал акта о продаже, копия выписки из земельного кадастра.

Документы для покупки земли у государства

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

· Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность.

· Кадастровый паспорт.

· Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

Обратите внимание, что данный перечень является лишь основным. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Регистрация прав собственности

После совершения сделки купли-продажи, земельный участок должен быть поставлен на регистрационный учет. Перед этим необходимо заверить все документы у нотариуса. После сдачи пакета документов сотрудник Росреестра сообщит вам дату готовности свидетельства. Забирать его необходимо с паспортом гражданина РФ.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Многих интересует вопрос: можно ли получить налоговый вычет после покупки земельного участка под строительство дома? Такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Обратите внимание, чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости.

Иногда допускается оформление вычета по налогам на стадии строительства дома, но по каким-либо причинам приостановлено. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

Покупка земли в деревне у администрации сельского поселения

Автор Евгения Ефименко На чтение 8 мин. Просмотров 276 Опубликовано 31.07.2020 Обновлено 31.07.2020

Покупка земли в деревне у администрации сельского поселения сегодня привлекает все больше людей, уставших от шумных и суматошных улиц большого города. Но приобретение земельных территорий у других граждан и компаний заставляет насторожиться из-за различных подводных камней. Покупка участка у местной администрации же достаточно безопасна юридически и не повлечет за собой появления претензий заинтересованных лиц.

Законодательное регулирование

Органам муниципального образования земельным законодательством предоставлено право издавать нормативные акты, регламентирующие отношения, возникающие при передаче участков в аренду либо их реализации на территориях, входящих в их сферу распоряжения.

Сельские власти обязаны при совершении сделки продажи информировать о существующих обременениях объекта и ограничениях в использовании.

ВАЖНО! В законном порядке можно продать только площади, прошедшие кадастровый учет.

Существует правило, в соответствии с которым продажа земли производится путем проведения торгов по продаже земельных территорий в форме аукционов. Без их проведения могут предоставляться только участки:

• Для размещения социального и бытового назначения;
• Для реализации крупных инвестиционных проектов;
• Собственникам зданий на приобретаемой площади;
• Существование объектов незаконченного строительства;
• Лицам, имеющим право первоочередной покупки земли в соответствии с нормативной базой РФ и другие.

Скачать заявление на предоставление земельного участка без торгов (образец)

Стоимость приобретаемого объекта устанавливается соглашением о продаже и определяется по результатам проведенных торгов. Если же они не проводятся, цена не может превышать кадастровую стоимость реализуемой территории.

Кроме того, земля может выделяться иностранным лицам и людям без гражданства при соблюдении условий, устанавливаемых законодательством. Передача участков таким лицам может осуществляться только на правах аренды. Например, сельскохозяйственные угодья.

Статьей 39.5 ЗК РФ определяется возможность передачи наделов безвозмездно в собственность гражданам и организациям.

Возможные цели покупки земли

Приобрести земельные территории в сельском поселении можно исходя из установленной на них категории и преследуя собственные цели для:

• Индивидуального строительства;
• Ведения дачного или собственного подсобного хозяйствования;
• Занятия сельским хозяйствованием;
• Организации КФХ;
• Осуществления садоводства или животноводства.

Для осуществления возможности использования преимущественного права выкупа надела по минимальной цене, необходимо выполнить одно из основных условий:

1. На представленной в наем под индивидуальное строительство или ЛПХ площади возвести жилое строение и ввести его в работу. Приобретение земли в личное владение обойдется в сумму в 3% от её кадастровой стоимости.
2. Выиграть аукцион, став самому организатором либо поучаствовать в инициированном другими лицами. Стоимость объекта будет определена по результатам конкурса. Стартовая цена и шаг конкурсных торгов определяется административным органом.
3. Стать главой КФХ. Покупная цена будет определяться местным органом власти в зависимости от кадастровой стоимости.
4. На полученной земле с/х назначения не менее трех лет добросовестно исполнять условия её использования.
5. Найти свободный от застройки объект, не прошедший кадастровый учет, и выкупить его по цене, установленной землеустроителями.

Процедура приобретения

Начинать свои действия следует с составления и подачи заявления о передаче земли в собственность в администрацию населенного пункта. В нем необходимо указать:

• Цель предполагаемого использования;
• Правовой статус объекта;
• Необходимый размер участка;
• Его местонахождение.

Административный орган рассматривает заявление в срок не более одного месяца. По итогам рассмотрения в течении 10 дней формируется постановление об отказе либо предоставлении земли.

Передача деревенских площадей в частные руки может зависеть от места постоянного проживания заявителя. Если он является жителем населенного пункта – земля может представляться на льготных условиях в порядке очереди.

Таким гражданами являются:

1. Жители домов, находящихся в ветхом и аварийном состоянии.
2. Проживающие в зданиях, подлежащих сносу.
3. Участники ВОВ, воины – интернационалисты.
4. Имеющие инвалидность лица.
5. Работники бюджетных организаций.
6. Многодетные семьи и другие социально защищаемые категории граждан.

С 01.03.2015г. земля в сельской местности представляется в безвозмездное пользование, а через шесть лет её использования можно перевести в собственность.

Получив постановление о передаче земли в собственность, необходимо обращаться Росреестр или МФЦ района.

ВНИМАНИЕ! Зарегистрировать правомочия на объект можно только после его постановки на учет в кадастровом реестре.

Получение кадастрового паспорта

Для этого потребуется:

1. Заказать в землеустроительной организации топосъемку и межевание участка с установлением его границ. Для этого необходимо заключить договор о проведении таких работ.
2. Согласовать его пределы с владельцами смежных участков, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем из-за того, что формируемый надел накладывается на уже существующие соседние угодья.
3. Межевое дело может готовиться в срок до одного месяца. Получив его, нужно подать заявление в Кадастровую палату о постановке на учет создаваемого объекта недвижимости.
4. После проверки документов и внесения записи в единый кадастр, обратившемуся будет предоставлен кадастровый паспорт, содержащий все технические характеристики угодий.

Соглашение о продаже земли

Для передачи угодий в собственность подписывается договор купли-продажи в количестве 3 экземпляров. В нем указываются:

• Данные участвующих сторон;
• Предмет продажи, его размеры, место нахождения, номер в кадастре, категория надела и вид его разрешенного пользования. При существовании сооружений на нем – информация о них;
• Цель использования объекта;
• Права и обязательства участников процесса;
• Стоимость реализации земли.

Соглашение подписывается сторонами, проставляется дата и место его составления. Оно составляется письменно в простой форме и в соответствии с желанием сторон может удостоверяться в нотариальной конторе.

Договор не может содержать следующие положения:

• Предоставляющие право продавцу выкупить землю обратно:
• Ограничивающие дальнейшее распоряжение наделом, например, сдачу его в наем, предоставление в качестве залогового имущества, других сделок;
• Снятие ответственности с продавца, если на предмет предъявят права другие лица.

Регистрация права собственности

Сделать это можно в территориальном отделении Росреестра либо в МФЦ путем подачи заявления о проведении регистрационных действий в отношении выделяемой земельной площади. К нему прилагаются:

• Гражданский паспорт заявителя;
• Акт о передаче земли в собственность;
• Кадастровую и техническую документацию на надел;
• Договор о продаже;
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Право распоряжения землей возникает с момента регистрации его в соответствующей службе. По результатам выдается выписка из ЕГРП о переходе правомочий на землю. Её фактическая передача осуществляется по передаточному акту. Освоение угодий может производиться в соответствии с разработанным и утвержденным проектом.

Проведение торгов

Земельное имущество, находящееся в собственности государства или муниципалитета, может передаваться гражданину под строительство личного дома через проведение публичных торгов.

Для того, чтобы принять участие в них потребуется:

1. Подать заявку с просьбой продать объект с указанием его местоположения.
2. Изложить цель приобретения и планируемую деятельность.

Решение о проведении торгов выносится в течении месяца по результатам рассмотрения заявки. Заявителю необходимо будет внести конкретную сумму в качестве задатка, для подтверждения намерений по покупке участка.

Если в ходе проведения аукциона не окажется желающих приобрести данную площадь, она будет передана обратившемуся по её начальной стоимости. В ситуации, когда появится хотя бы один претендент, кроме подавшего заявку, нужно быть готовым к тому, что её цена окажется гораздо большей, чем было запланировано, в противном случае конкурс будет проигран.

По результатам торгов определяется победитель, которому и передается участок в аренду на определенный период времени для строительства дома. Договор, регулирующий возникшие правоотношения, регистрируется в соответствующей службе.

Для возведения жилого строения выдается техническое задание, готовится проект и получается разрешение на застройку, в соответствии с которыми нужно осуществить строительство здания и ввести его в эксплуатацию. После окончания таких работ и оформления построенного сооружения, арендатор вправе зарегистрировать землю в собственность.

Проведение торгов

Как правило, организатором аукционов выступает Комитет муниципального имущества районной администрации или местного поселения. Именно он устанавливает день и место проведения конкурса. В местных печатных и электронных изданиях за тридцать суток до установленной даты публикуется извещение о них.

Прием заявления на участие заканчивают за пять суток до даты осуществления мероприятия. При этом лицом, объявившим аукцион, может быть принято решение об отказе от проведения мероприятия за 15 суток до назначенного дня. Все заинтересованные лица уведомляются об этом в трехдневный срок.

В торгах не могут участвовать:

• Лица без гражданства России:
• Иностранные организации, 50-% уставного капитала которых принадлежит гражданам другой страны.

Победителем конкурса признается претендент, который назовет наиболее высокую стоимость за земельную территорию. Результаты заносятся в протокол, в котором расписываются выигравший конкурс и его организатор.

Отказ в предоставлении земельной территории

Муниципальная администрация вправе отказать в продаже земли при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством. Заявитель должен быть уведомлен о принятом решении. Отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.

Причинами могут служить:

• Отсутствие свободных территорий в местном земельном фонде;
• Невозможность представления участка на указанной местности;
• Нет объектов с нужными целями использования.

Существуют случаи, когда выкупить землю невозможно. Например, статья 27 ЗК РФ запрещает приватизацию площадей, которые ограничены в обороте или не могут отчуждаться. Также нельзя приобрести земельное имущество, расположенное в водоохранной зоне. Кроме того, существуют некоторые категории владельцев, которые ограничены в праве выкупа земли, но могут осуществлять его использование. Для них предусмотрена возможность приобретения зданий, располагающихся на соответствующем участке.

В настоящее время люди все больше обращают внимание на загородную жизнь в деревенских условиях. Самым оптимальным вариантом является строительство собственного дома на земельном участке у местных органов власти. Под ИЖС можно приобрести объекты, предназначенные для ведения ЛПХ, строительства личных жилых помещений и дач. При этом, дом должен отвечать обязательным требованиям, например, на его строительство должно получаться разрешение, он не может быть выше трех этажей и в нем вправе проживать только одна семья.

Надо отметить, что преимуществами такого приобретения могут стать законность проведения сделки, её юридическая чистота, отсутствие задолженностей по уплате налога, быстрое оформление.

Выкуп земельного участка из аренды 2020 г: последняя информация, советы

Автор juristsp На чтение 10 мин. Просмотров 3.5k. Опубликовано 2019-12-13

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Выкуп земельного участка из аренды 2020 г». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

1. Межевание границ. Этим должна заниматься специализированная компания, имеющая лицензию на проведение подобных работ. Если она была проведена ранее, то необходимо провести ее вновь, так как результаты такой процедуры, то есть документы, действительны только 5 лет. Специалист составит план объекта и осуществит привязку к карте общего использования.
2. Поставить землю на кадастровый учет. Получить кадастровый паспорт можно в Росреестре или МФЦ.
3. Получить у органов власти региона одобрение на переход земли в собственность, то есть на заключение договора купли-продажи. Разрешение на перевод земли из аренды в собственность можно получить, передав в администрацию заявление и кадастровый паспорт.

Порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2020 году

Вместо очередного продления срока пользования арендованным объектом, гражданин может заявить о желании провести выкуп земли в свое хозяйство. Последующий выкуп земельного участка в собственность могут произвести:

Процедура

• лица, использующие арендованную землю по возникшему праву наследования (например, если на земле был построен жилой дом или иное сооружение, которое досталось человеку после смерти близкого родственника),
• лица, которые пользуются территорией на основании права бессрочного договора пользования,
• граждане, которые снимают находящуюся у муниципалитета землю по отдельным договоренностям.

Приватизация становится доступной только после предварительного выкупа, исходя из того, что земля должна быть оформлена в частную собственность. Не всегда цена сделки приравнена кадастровой стоимости. Бесплатно получить земли можно в рамках действующих правил приватизации. Право на безвозмездный перевод в частную собственность возможен в следующих случаях:

Выкуп арендуемого земельного участка: как оформить в собственность

Чтобы выкупить участок из аренды, необходимо соблюдение главного условия – присутствие на рассматриваемом наделе личной постройки вне зависимости от этапов строительства, включая даже закладку фундамента. Однако в данном случае необходимо предварительное оформление возводимого объекта в качестве незавершенного строительства.

Особенности переоформление земель из муниципального фонда

Составление основного договора купли-продажи происходит по результатам рассмотрения заявления после представления в исполнительный госорган документов, включая кадастровый план. Заключение договора о покупке дает юридические основания для переоформления земли в частное владение.

Отказ предусматривается, если в отношении участка установлено обременение или он предназначен с целью использования государством. Важным моментом выступает то, что отказ должен иметь мотивированное значение. Если у человека получится устранить причину, в силу которой отказали, допускается повторное обращение в администрацию.

Указанная сделка выгодна для граждан. Это связано с тем, что стоимость равна порядка 3 процентов от цены, отраженной в кадастре. Если же земля приобретается у собственника, то стоимость устанавливается исходя из рыночных цен. При предоставлении участка должны соблюдаться определенные требования. В частности, учитывается, что человек не имеет прав на другой участок. Сюда относятся земли, предназначенные для ведения строительных работ или ЛПХ. Указывают на то, что такой надел не должен находиться ранее во владении лица.

Платная процедура

Перечисленные бумаги необходимо направить для рассмотрения в районную администрацию. В законе отражен срок, в течение которого принимается решение. Он равен двум неделям. В данном случае необходимо учитывать границы участка. Если нет кадастровой документации, то потребуется провести соответствующие процедуры. Для этого обращаются к инженерам.

Так, правом на выкуп земли обладает любой россиянин (физическое лицо) или организация (юридическое лицо). Сама процедура перехода в собственность подразумевает под собой внесение заявителем определенной платы, уровень которой регулируется на законодательном уровне.

Как выкупить землю из аренды в собственность

• Договор аренды за землю;
• Постановление администрации;
• Кадастровый паспорт землю;
• Кадастровый паспорт на строение, возведенное на участке;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, если земля находится в собственности.

Способы

• Определение границ. Если у арендуемого участка еще нет географических границ, то процедуру оформления земли в собственность следует начать именно с межевания участка. Для этого необходимо вызвать на участок кадастрового инженера из Центра единого учета, кадастра и картографии земли;

Когда назначение сельхоз. участка связано с садоводством, то постройка на нем капитального сооружения будет маловероятна, ко всему прочему присутствует ряд ограничений и на габариты будущего дома, правила даже устанавливаются в отношении материала и высоты ограждения.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность

Учтите! Срок принятия решения о проведении регистрации права перевода арендуемой земли в частное владение или об отказе в таковой составляет две недели с момента направления пакета документов. При подсчете учитываются только рабочие дни.

Куда нужно обращаться

В определенный момент часто практиковалась постройка домов капитального типа на полевых участках, однако юридически такие действия противоправны. Результат подобных самовольных действий обычно оказывается не радостным для владельца – возведенный им дом в судебном порядке требуют снести, что является вполне предполагаемой законной реакцией на подобные нарушения.

Граждане, построившие на арендуемой территории недвижимое имущество или юридические лица, которые являются владельцами зданий, расположенных на участке, могут рассчитывать на стоимость надела, достигающую 60 процентов от кадастровой цены.

Анализируя судебную практику можно сделать определённые выводы. Один из них касается невозможности выкупа земельного участка с имеющимся на нём недостроенного объекта (пункт 1 статья 36 Земельного Кодекса РФ).

Документы

Перед обращением с просьбой о выкупе земельного участка, следует посетить администрацию и попросить создать проект землеотвода. Аренда сама по себе не предполагает создание такого проекта. В процессе создания проекта производится соответствующая государственная экспертиза.

Земельные участки для выкупа могут принадлежать государству, муниципалитету или частному лицу. Порядок выкупа земли в данных случаях будет несколько отличаться, так как властные структуры обязаны следовать административному регламенту при продаже участка.

Аренда земли под ижс: можно ли в 2020 году совершить выкуп участка земли из аренды в собственность, как правильно оформить

Далее нужно получить в местном органе власти решение о передаче вам участка земли
Которое принимается на базе предоставленного пакета документов. В данной бумаге указывается цена, которую вам нужно будет оплатить для перехода прав собственности к вам

Как выкупить арендованный земельный участок у государства

Рассмотрим специфику и особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2020 году, какие необходимы для этого документы и в какие инстанции можно обращаться. Большинство граждан и юридических лиц не имеют возможности сразу приобрести участок земли для пользования или предпринимательской деятельности.

Если земельная площадь, переданная во временное пользование, запланирована для индивидуального строительства, то при её разграничении на отдельные части правом на их приобретение без проведения конкурса обладает каждый член НКО.

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

1. Подготовка необходимой документации. Особо стоит обратить внимание на четкое разграничение пределов объекта. Для этого потребуется провести межевание площадки и согласовать её границы с соседними владельцами, определить его координаты и внести такие данные в государственный кадастр. Межевые работы осуществляются кадастровыми инженерами.
2. Постановка на кадастровый учет. Такая процедура необходима, если площадь ещё не учтена в ГКН и отсутствует кадастровая документация на неё. Выяснить это можно заказав справку в Росреестре либо проверив информацию на портале службы. Учет осуществляется при представлении гражданского паспорта заявителя, межевого плана и квитанции о внесении госпошлины.
3. Подача обращения в местную администрацию и получение постановления главы администрации о передаче правомочий собственника на землю. К обращению прикладывается выписка из кадастра и чек об оплате госпошлины.
4. Подписание договора о приобретении надела. Он составляется после принятия одобрительного решения руководством администрации. Покупателем вносятся денежные средства на соответствующий счет.
5. Процедура регистрации сделки. После подписания соглашения сторонами, сведения о совершенной сделке подлежат внесению в ЕГРП. Для этого потребуется заполнить заявление по установленной форме и приложить соответствующую документацию, включая:
6. Постановление администрации;
7. Выписка из ГКН;
8. Квитанция об оплате регистрационных услуг.

Порядок выкупа земельного участка: особенности процедуры

Процедура приобретен

Как взять в аренду землю у государства с последующим выкупом

Аренда участка земли с дальнейшей возможностью выкупа доступна для каждого россиянина и позволяет приобрести землю с минимальными финансовыми и временными затратами. Благодаря последним изменениям, внесенным в Земельный Кодекс, процедура получения в пользование пая, стала намного проще.

Но оформление передачи земли имеет определенный порядок. Он предполагает наличие необходимых документов и обращение с ходатайством в муниципальные органы. Нарушение установленных правил может привести к отрицательному ответу администрации.

Государственная земля. Как правильно оформить аренду?

На территории РФ имеется много земельных ресурсов, пригодных для использования, но не имеющих владельца, такие участки признаны государственной собственностью. Но, любой заинтересованный гражданин может взять у государства в пользование земельный участок, если не имеет материальных средств на его приобретение.

Нанимателем может быть, как юридическое, так и физическое лицо, а арендодателем – государственный или муниципальный орган. Оформление сделки не отличается от стандартного договора аренды.

Для того чтобы определиться с территориальным расположением и размером земли, нужно точно понимать, для каких целей он будет использован.

Законодательное регулирование

Любые юридические отношения, касающиеся земли контролируются Земельным Кодексом РФ. Кроме ЗК РФ все сделки, которые касаются передачи земли в эксплуатацию с возможностью ее дальнейшего выкупа, регламентируются:

1. Гражданским Кодексом РФ, которым определяется максимально возможный срок аренды без ее выкупа. Отдельными статьями регулируются понятия договора, правила внесения оплаты, право арендатора на последующий выкуп арендованного имущества, в том числе земельного надела.
2. П.34 ст.7 КоАП РФ, регулирующая размеры штрафных санкций за нарушение условий приватизации земли или оформления бессрочной аренды, максимальный срок которой составляет 49 лет.

Цели аренды земли с возможностью дальнейшего выкупа

Существует несколько видов аренды, их отличительной чертой является планируемые цели использования угодий. Они могут быть следующими:

• строительство объекта недвижимости;
• ведение семейного сельского хозяйства;
• разведение садов и огородов;
• развитие фермерского хозяйства.

Получение государственной земли в аренду имеет положительные и отрицательные моменты. К минусам относятся следующие обстоятельства:

• арендованная у государства земля так же является чужой собственностью, как и другое частное имущество;
• возможное использование земельных угодий четко прописывается в договоре. Применение земли не по назначению грозит ее изъятием и расторжением договора.
• максимальный срок доступен только в случае использования земли под сельское хозяйство, расположения на ней линейных объектов, а также если арендатор имеет в собственности объект, построенный ранее на данном участке.

Преимуществами использования государственной собственности являются:

• земля может быть использована, при отсутствии материальных средств на ее приобретение;
• аренда участка на очень долгий срок;
• после окончания аренды есть возможность выкупить земельный участок;
• при получении соответствующего разрешения земельные угодья можно сдать в субаренду;
• возможность строительства на арендованной земле;
• разрешено использовать природные ресурсы, находящиеся на территории;
• возможность расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия, если земельный участок больше не нужен, то его можно вернуть владельцу.

Одной из функций органов власти является предоставление земельных наделов на длительный срок.

Чтобы получить в эксплуатацию понравившийся участок, необходимо принять участие в торгах, по итогам которых землю получает тот, кто предложит максимальную арендную плату.

Арендовать участок, не принимая участия в аукционе, могут только некоторые группы граждан:

1. Лица, планирующие использовать земельный участок под жилое или с/х строительство.
2. Граждане, имеющие льготы.
3. Владельцы имеющихся объектов на территории.
4. Граждане, занимающиеся развитием фермерского хозяйства.
5. Граждане, участки которых, были использованы под нужды государства.

Срок, на который предоставляется аренда земли, напрямую зависит от ее целевого назначения и регулируется п.8 ст.39.8 ЗК РФ.

Получить в пользование земельный участок, принадлежащий государству, можно несколькими способами:

1. Участие в аукционе, спровоцированном органами власти, который проводится только в отношении участков, находящихся на кадастровом учете.
2. Проведение торгов по инициативе арендатора.
3. Аренда земли в порядке очереди.
4. Получение земельного надела, который не находится на кадастровом учете.

Правила оформления в каждом отдельном случае индивидуальны, но существуют и общие нормы:

• сбор всех необходимых документов;
• подача заявления о получении в аренду земельного участка в уполномоченные органы;
• определение границ участка и его регистрация, если она отсутствует;
• внесение залога и подача заявления на участие в аукционе;
• утверждение условий договора аренды и его подписание;
• оформление соглашения в Росреестре.

Арендатор получает полномочия на распоряжение земельным участком только после окончания процедуры регистрации в Росреестре.

Проведение аукциона

Торги организовываются только владельцем, то есть региональным или государственным органом власти. Именно организатор утверждает сроки аренды, начальную стоимость надела и размер залога. Им же назначается дата, время и территория проведения аукциона, а также условия подачи заявлений на участие и правила внесения оплаты.

За 30 дней до начала торгов, организатор размещает всю подробную информацию на официальном сайте и в средствах массовой информации.

После окончания аукциона победитель заключает договор на долгосрочную аренду земли, остальным участникам возвращается внесенный залог. Информация об итогах торгов находится в свободном доступе.

Возможные риски

При подаче заявления на получение земли в эксплуатацию, необходимо указать сроки и цели использования участка, но на данном этапе ответ может стать отрицательным, в случае если земля предназначена под нужды государства или целевое назначение не соответствует качеству земли.

Если ответ положительный, это не значит, что надел будет сразу передан в пользование. Участок выставляется на торги и только если других заявок на участие не поступает, оформляется договор. В остальных случаях аукцион проводится в стандартном порядке.

Пакет документов, необходимый для участия в торгах

• Заявка, заполненная по установленному шаблону.
• Документы, подтверждающие личность претендента.
• Квитанция об оплате залога.

Во время приема документов, который прекращается за 5 дней до торгов, составляется протокол, фиксирующий все поданные заявки. После его подписания всем участникам рассылаются уведомления с подробной информацией.

Оформление выкупа арендованной земли

После оформления аренды приобрести землю в собственность будет несложно.

В зависимости от региона, будет рассчитана кадастровая стоимость участка. Для граждан, имеющих в собственности строение, находящееся на территории надела, сумма выкупа составит 60% от общей стоимости.

Основным требованием при выкупе участка является соблюдение условий арендного соглашения и соответствующее использование земли.

Если на территории отсутствуют какие-либо сооружения, то стоимость надела составит 20% от общей стоимости.

Существует возможность отказа владельца в требовании выкупа. Произойти это может при следующих обстоятельствах:

• документы предоставлены не в полном объеме;
• при составлении бумаг допущены ошибки или неточности;
• претендент на покупку является гражданином другой страны;
• законом запрещена продажа данного участка;
• покупатель является банкротом.

В случае получения отказа в аренде или продаже земельного участка, необходимо ознакомиться с причиной, которая указывается в уведомлении о принятом решении. После устранения препятствия подобрать другой земельный участок и попробовать снова подать заявку. Во избежание дальнейших проблем с арендой или выкупом земли, необходимо обратиться за консультацией к специалисту.

под какие нужды, с правом выкупа

С какой целью можно арендовать землю у государства

Взять землю в аренду у государства могут как физические, так и юридические лица. При аренде земельного участка большое значение имеет цель использования — она должна соответствовать назначению участка, кроме того, от цели исопльзования зависит и размер арендной платы.

Рассмотрим самые распространенные варианты использования земли:

• Аренда земли под индивидуальное жилищное строительство (далее — ИЖС). Как правило, земельный участок в аренду под строительство жилого дома предоставляется в границах населенного пункта.

Срок аренды земли под ИЖС определен в п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) и составляет 20 лет.

• Аренда участка для садоводства и огородничества. Земельные участки под такие цели предоставляются в соответствии не только с ЗК РФ, но и с законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
• Аренда земли под организацию крестьянско-фермерского хозяйства. Как правило, участки под такие цели выделяются из земель сельскохозяйственного назначения.
• Аренда участка под иные цели, например для размещения торговых объектов, объектов социального назначения и др.

 

Вывод! При выборе земельного участка под конкретную цель важно помнить, что назначение участка должно соответствовать его разрешенному использованию и территориальному зонированию.

Существующие ограничения для аренды земельного участка

Для аренды физическим и юридическим лицам недоступны земельные участки, изъятые или ограниченные в обороте. К таким землям, например, относятся:

• Земли особо охраняемых природных территорий, например заповедники, национальные парки. На них запрещена любая деятельность, которая не связана с сохранением и изучением природных объектов.
• Земли лесного фонда.
• Земельные участки, на территории которых находятся водные объекты федеральной или муниципальной собственности.
• Земли, предназначенные для обеспечения обороны и безопасности.
• Земли, загрязненные опасными отходами и радиоактивными веществами. Такие земли переводятся в земли запаса. Выращивание сельскохозяйственной продукции на них запрещено.
• Земли, отнесенные к первому и второму поясу зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
• Иные земли.

Полный перечень земель, недоступных для аренды, указан в ст. 27 ЗК РФ и является исчерпывающим.

Поиск участка для аренды

Как же найти землю для аренды у государства? Рассмотрим два способа поиска подходящего земельного участка:

1. Официальный сайт для размещения информации о проведении торгов. На данном ресурсе размещается информация о предстоящих торгах по аренде земельных участков со всеми условиями, такими как организатор торгов, характеристики участка, начальная цена.

   Поиск лотов на ресурсе выглядит следующим образом:

2. Публичная кадастровая карта. Прежде всего, на карте необходимо выбрать интересующий регион расположения участка. Далее на панели задач нужно выбрать вкладку «Тематические карты», выделить графу «Формы собственности на ЗУ». На карте будут представлены кадастровые кварталы с поделенными земельными участками.
   При клике на участок слева будет открываться информационное окно с характеристиками участка: адрес, площадь, категория земель, форма собственности. Если указана частная собственность, то участок занят.Если графа пустая или указано «Собственность публично-правовых образований», возможно, этот участок свободен.

 Рекомендуем! Стоит обращать внимание на категорию земель. Если участок относится, например, к землям обороны, то рассматривать его для аренды бесперспективно.

Информацию об интересующем участке можно посмотреть в режиме онлайн, но она будет не в полном объеме. Для этого в информационном окне нужно нажать вкладку «Услуги» и выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

 

Чтобы узнать все характеристика объекта, а также кто является собственником участка, нужно заказать выписку из ЕГРП. Как это сделать, читайте в статье «Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?».

Куда обращаться, чтобы получить участок в аренду

 Аренда участка земли у государства возможна двумя способами:

1. Посредством участия в аукционе. Может участвовать любое лицо.

2. Посредством подачи заявления о предоставлении земли в аренду без проведения торгов. Данным вариантом могут воспользоваться только определенные категории лиц, указанные в ст. 39.6 ЗК РФ.

От избранного заявителем способа оформления аренды земли у государства зависит, куда следует обращаться за получением участка.

Если лицо вправе арендовать землю без проведения торгов, обращаться с заявлением необходимо в администрацию муниципального образования (подробнее этот вопрос рассмотрим далее).

Если лицо не относится к категориям, которые могут оформить аренду земли без торгов, оно должны обратиться с заявлением о проведении аукциона на право заключения договора аренды интересующего участка в администрацию.

Обратите внимание! Если участок не сформирован, то все кадастровые работы и регистрационные действия в отношении него возлагаются на заявителя.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

 Если аукцион инициирован администрацией, заявку на участие в нем следует направлять в администрацию или назначенную специализированную организацию.

Кому дадут землю в аренду. Льготные категории

По общему правилу земельный участок в аренду у государства можно получить посредством аукциона. Также законодательством, в частности п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, предусмотрены категории лиц, которые вправе арендовать землю без проведения торгов. Рассмотрим самые распространенные случаи.

Аренда земли гражданами для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства

 Предоставление земли в аренду для указанных целей осуществляется в порядке ст. 39.18 ЗК РФ. Чтобы арендовать участок для ИЖС, гражданин должен обратиться с заявлением в администрацию. Администрация в течение 30 дней обязана опубликовать в официальном источнике извещение о предоставлении участка в аренду, чтобы иные лица имели право подать аналогичные заявления.

Если в течение месяца после опубликования извещения заявок от иных лиц не поступило, администрация принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. В случае поступления заявок администрация обязана принять решение о проведении аукциона.

Аренда земли для сельскохозяйственного производства

Сельхоз. земли в аренду у государства без проведения торгов могут получить крестьянско-фермерские хозяйства или сельскохозяйственные организации. Для этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию.

Предоставление участков в льготном порядке урегулировано ст. 10 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ. Для получения с/х участка без торгов важно наличие следующих условий:

• Участок уже используется заявителем для сельскохозяйственной деятельности. В случае спора подтверждать данный факт можно любыми допустимыми доказательствами, например сведениями о проведении посевных работ, уборке урожая.
• Заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением о заключении договора аренды в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на участок за муниципальным образованием.

Обратите внимание! Администрация обязана опубликовать извещение о регистрации права собственности в официальных источниках не позднее двух недель с момента регистрации права. Несоблюдение администрацией данного требования является нарушением ч. 1 ст. 15 закона «О защите конкуренции» от 26.07.2006 № 135-ФЗ. Заявитель может обратиться в антимонопольный орган с сообщением о данном нарушении.

 Если после публикации поступят заявления на аренду земли с/х назначения от иных лиц, администрация обязана провести аукцион.

 Аренда земли гражданами-льготниками

Получить участок в аренду без торгов могут граждане, имеющие право на внеочередное или первоочередное приобретение земли. Категории таких лиц могут устанавливаться как федеральными законами, так и законами субъектов РФ.

Например, согласно ст. 17 закона «О социальной защите инвалидов в РФ» от 24.11.1995 № 181-ФЗ инвалиды имеют право на первоочередное получение земли для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.

Основные аспекты предоставления участка инвалидам закреплены в постановлении Правительства РФ «О предоставлении льгот инвалидам…» от 27.07.1996 № 901, а детальный порядок регламентируется законами субъектов РФ.

Обратите внимание! Для льготного получения земли инвалид должен стоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Для получения земельного участка в аренду необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением и приложить:

• копию паспорта и ИНН;
• справку об установлении группы инвалидности;
• справку об адресе регистрации.

Уполномоченный орган должен рассматривать документы не больше 30 дней. При принятии положительного решения заключается договор аренды.

Если в отношении участка необходимо проведение кадастровых работ, все расходы осуществляются из бюджетных средств.

Земельный участок предоставляется таким гражданам однократно.

Ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы для льготной категории лиц не может превышать размер земельного налога, рассчитанного за такой участок.

Этапы оформления аренды земельного участка без торгов

Порядок предоставления земли в аренду без проведения торгов регламентирован ст. 39.14 ЗК РФ. Рассмотрим подробно каждый этап.

Подготовка схемы расположения земельного участка

Делать схему расположения земельного участка необходимо только в том случае, если он еще не образован и не утвержден проект межевания территории.

Подготовка схемы расположения участка должна проводиться в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка…» от 27.11.2014 № 762.

Проект межевания территории необходим только в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ и п. 3 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, например:

• если образование земельного участка осуществляется из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому товариществу, земельного участка, предназначенного для комплексного освоения территории;
• для строительства или реконструкции линейных объектов;
• если требуется установление или изменение красных линий.

В соответствии с пп. 3–4 ст. 11.10 ЗК РФ эта обязанность возлагается на администрацию муниципального образования, но может быть осуществлена и заинтересованным лицом.

Подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Данный этап обязателен, если участок не образован или его границы подлежат уточнению. Заявление можно подать в администрацию лично, почтой или через «Госуслуги». В заявлении необходимо указать:

• Ф. И. О. заявителя и реквизиты его паспорта, наименование организации, ОРГН и ИНН, если заявителем является юридическое лицо;
• кадастровый номер участка, если требуется уточнение его границ;
• основания для предоставления земли без торгов в соответствии с нормами ЗК РФ;
• цель использования земельного участка;
• контакты заявителя и иные сведения, указанные в п. 1 ст. 39.15 ЗК РФ.

К заявлению также требуется приложить необходимые документы, полный перечень которых указан в п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ.

Риски! Если в заявлении не будет указана вся требуемая ст. 39.15 ЗК РФ информация или не будут приложены необходимые документы, уполномоченный орган возвратит заявление заявителю с указанием причин возврата.

Принятие решения о предварительном согласовании предоставления участка. Выполнение кадастровых работ

Поступившие в администрацию муниципального образования заявления рассматриваются в порядке очередности.

Обратите внимание! В случае если в уполномоченный орган поступило 2 и более заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, схемы расположения которых совпадают, рассмотрение более позднего заявления приостанавливается до принятия решения по заявлению, которое было подано ранее.

Уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление в течение 30 дней с момента его поступления и принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка либо об отказе.

Обратите внимание! Решение об отказе должно содержать все основания отказа.

Перечень оснований для отказа установлен в ст. 39.16 ЗК РФ.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка действует в течение двух лет с даты его принятия.

Принятым положительным решением одновременно устанавливается обязанность заинтересованного лица провести в отношении участка необходимые кадастровые работы.

Подача заявления о предоставлении земельного участка

Заявление о предоставлении земельного участка подается в местную администрацию. Если участок уже сформирован, для заявителя это будет первым этапом и выполнение предыдущих действий не требуется. Сведения, которые необходимо указать в заявлении, перечислены в п. 1 ст. 39.17 ЗК РФ. К ним, например, относятся:

• идентификационные данные заявителя;
• кадастровый номер земельного участка;
• цель использования земли;
• основания предоставления участка без торгов.

На рассмотрение заявления уполномоченному органу отводится 30 дней, по истечении которых он обязан:

• либо подготовить и направить заявителю проект договора аренды земельного участка;
• либо принять решение об отказе в предоставлении земельного участка и направить его заявителю.

Отказ в предоставлении земли может быть обжалован заявителем в суд.

Заключение договора аренды земельного участка

После принятия положительного решения администрация муниципального образования должна направить заявителю подписанный договор аренды в 3 экземплярах. Заявитель должен подписать и направить договор аренды в течение 30 дней с момента их получения.

В договоре аренды должны быть указаны все существенные условия, одним из которых является размер арендной платы.

Обратите внимание! Арендатор при заключении договора аренды без торгов вправе сам устанавливать срок аренды, но в пределах ограничений, установленных п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ.

Если срок договора аренды превышает 5 лет, арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя.

Порядок получения в аренду земельного участка без торгов представлен на схеме ниже:

Порядок аренды земли на аукционе

Рассмотрим, как получить землю в аренду у государства посредством торгов.

Организатором аукциона может выступать администрация или специализированная организация. Организатор определяет все существенные условия аукциона, такие как время, место проведения аукциона, порядок подачи заявок, условия внесения задатка.

Согласно пп. 19–20 ст. 39.11 ЗК РФ извещение о проведении аукциона должно быть опубликовано не позднее чем за 30 дней до его проведения.

Для участия в аукционе необходимо подать следующие документы:

• заявку по установленной форме;
• копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
• документы, подтверждающие внесение задатка;
• иные документы в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 39.12 ЗК РФ.

Обратите внимание! Один заявитель может подать только одну заявку.

Аукцион проводится в электронной форме.

Результаты аукциона оформляются протоколом. Победителем признается участник, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за участок.

В течение 10 дней с даты составления протокола администрация обязана направить победителю аукциона проект договора аренды в трех экземплярах.

Риски! Если победитель в течение 30 дней с даты получения договора аренды не подпишет его и не направит в администрацию, последняя вправе провести повторный аукцион или распорядиться участком иным образом. Сведения о таком лице будут внесены в реестр недобросовестных участников аукциона.

Аренда земли с правом выкупа

Аренда земли у государства с правом выкупа предусмотрена ст. 624 Гражданского кодекса РФ. Право арендатора на выкуп земельного участка может быть предусмотрено изначально в самом договоре аренды или в период его действия в дополнительном соглашении.

Рассмотрим, под какие нужды с правом выкупа можно арендовать землю:

• для ведения сельскохозяйственного производства, при условии что с момента заключения договора аренды прошло более 3 лет;
• индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;
• ведения садоводства членам СНТ;
• иных целей, указанных в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Для выкупа земельного участка арендатору необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность. При принятии уполномоченным органом положительного решения заключается договор купли-продажи. 

***

Таким образом, в настоящее время найти земельный участок можно с помощью публичной кадастровой карты или сайта о проведении торгов. Любое лицо может арендовать землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, посредством участия в аукционе. Без торгов получить земельный участок в аренду могут только определенные категории лиц, установленные земельным законодательством. Особый порядок аренды установлен для земель сельскохозяйственного назначения, ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, а также в отношении льготной категории лиц, например инвалидов.

Как купить землю у государства по закону

Как купить землю у государства? Этот вопрос интересует многих граждан. В конце концов, собственность не лишняя. А если гражданин постоянно пользуется тем или иным участком или живет на нем, можно попробовать купить землю. У населения страны есть такая возможность. Только эта процедура не так проста. Для того, чтобы его реализовать, вам придется соблюдать огромное количество правил. С чего начать выкуп? Что мне искать?

Когда выкупать землю

Как покупать землю у государства? Прежде чем приступить к решительным действиям, стоит узнать о предпосылках сделки.Не всегда имеет смысл покупать землю в деревне. Для реализации идеи рекомендуется:

1. Когда гражданин уже реализовал свое право на приватизацию жилья, и в наследство он получил дом или дачу. В этом случае единственный способ получить землю в собственность — купить ее у государства.
2. Для расширения дома или дачи, которая уже принадлежит горожанину. Если было принято решение о расширении имеющейся площади под жилье или строительство, желательно выкупить землю, которая будет под объектом.
3. В конце концов, если у человека есть желание построить новое жилье, стоит обратить внимание на выкуп земли у государства. При этом важно то, что право на приватизацию уже использовано.

Просто так, по принципу «быть», производить выкуп земли не рекомендуется. Ведь этот процесс очень проблематичный. А это требует от граждан определенной подготовки. А если выкупленная земля будет заброшена, ее просто могут конфисковать.Сайт вернется во власть страны.

У кого выкупить

Покупка земли у государства — это очень трудоемкий процесс. Где я могу подать заявку на выгодную сделку? Здесь гражданам предоставляется небольшой выбор. В настоящее время решаются вопросы продажи государственного недвижимого имущества (участков):

• органов местного самоуправления — применительно к территориям с преобладанием местных сообществ;
• администрация — если речь идет о государственных землях, расположенных в конкретных районах субъектов Российской Федерации;
• Совет Министров Крыма — для участков, расположенных в Крыму.

На практике часто бывает местная администрация. Здесь земля покупается у государства. Но как проводится эта процедура? Что будет передано будущему собственнику по пути приобретения земли?

Срок рассмотрения

Первое, чего ждут граждане, — это серьезные разовые затраты. Особенно если речь идет о выкупе земли через администрацию. Так что не думайте, что все получится быстро. Иногда процесс может затянуться на несколько лет.

Поэтому, если есть долгосрочная аренда земли у государства, можно заранее подумать о выкупе. Подготовка документов, изучение всех нюансов процесса — все это делается заблаговременно.

В среднем выкуп земли у государства занимает около шести месяцев. И это при условии, что покупатели не допустили ошибок при сборе всех необходимых документов. Не думайте, что выкуп случится через месяц-два. Так быстро реализовать задумку в жизнь не получится.

Заявление

Как купить землю у государства? Первый шаг — решить, в какой орган направить документы. Как уже было сказано, чаще всего речь идет о местной администрации. На ее примере будет проанализирован процесс выкупа участка.

Первым шагом в реализации идеи является написание заявки на покупку земли. Выражение воли — обязательный элемент. О принятом решении необходимо уведомить администрацию с помощью специального ходатайства.

Для того, чтобы заявка была принята, необходимо указать в ней обязательную информацию об объекте недвижимости. Речь идет о следующих данных:

• точный адрес купленного сайта;
• цель покупки и дальнейшего использования земельного участка;
• Параметры земельного участка (площадь и размер).

Также в заявлении гражданин указывает, что согласен выплатить аванс. С этого начинается приобретение земли у государства.Но одного заявления недостаточно. Потребуется небольшой пакет документов. Какие?

Документы к заявке

К счастью, на данном этапе нет серьезных документов. К заявлению о покупке земельного участка прилагаются следующие документы:

1. Удостоверение гражданина. В этом случае рекомендуется предъявить гражданский паспорт. Желательно приложить к копии.
2. Ссылки, подтверждающие право пользования сайтом.Например, аренда земли.
3. Если на участке есть постройки или дома, гражданин должен иметь на них свидетельство о праве собственности. Информация из ЕГРП также будет работать.

Это все. Желательно сделать копии всех вышеперечисленных ценных бумаг, затем вместе с оригиналами приложить их к заявлению. Как купить землю у государства? Заявление подается вместе с пакетом документов в администрацию и подается на рассмотрение.

Ожидание

Следующим этапом является ожидание ответа от местных властей. В этот период никаких документов от общественности не требуется. Администрация изучает заявку, оставленную потенциальным владельцем сайта, после чего либо выдает одобрение на транзакцию, либо отказывается от процедуры. Ожидание ответа займет около месяца, а иногда и больше. Это самый трудоемкий процесс.

Как получить землю у государства? Гражданин должен получить одобрение администрации на сделку.Не дают разрешения по нескольким причинам:

• отсутствие документов при подаче заявления;
• недостоверная информация о сайте в прикрепленных ценных бумагах;
• отказ в внесении первоначального взноса;
• Препятствия к передаче участка в частную собственность в соответствии с Земельным кодексом.

Можно избежать поломки. Первые три пункта требуют тщательной проверки документов, которые прилагаются к заявлению.Но чтобы не было последней причины для отказа от покупки земли у государства, рекомендуется заранее поинтересоваться, возможно ли вообще реализовать эту идею в соответствии с Земельным кодексом.

Следует отметить, что даже при отсутствии вышеуказанных препятствий вы можете получить отказ в покупке сайта. Например, если:

• земля уже находится в частной собственности;
• на сайт действует мораторий;
• Есть запрет на строительство жилых помещений на территории.

При таких обстоятельствах не получится. Отказ от апелляции быть не может — он полностью оправдан. Если администрация разрешила выкуп, можете переходить к следующему шагу.

Заключение договора

Основные проблемы остались позади. Как показывает практика, чаще всего сложности возникают именно с получением разрешения на сделку. При ее наличии заключается договор с потенциальным покупателем. Но это не договор, подтверждающий куплю-продажу недвижимости.Это договор об оплате аванса.

Как государство принимает землю и оформляет ее в частную собственность? После получения разрешения на выкуп заключается договор об уплате аванса. После этого, по выставленным реквизитам, необходимо перечислить определенную сумму на счет администрации.

Это обязательная процедура. Обычно заключенный договор содержит информацию о том, как произвести оплату. Также указано, что данная оплата включена в общую стоимость приобретаемой недвижимости.Это своего рода первоначальный взнос, который позволяет оплачивать некоторые дополнительные операции, необходимые для заключения сделки с государством. Покупатель должен ознакомиться с предложенными нормами, а затем поставить свою подпись в конце документа.

Следует отметить, что конкретная сумма аванса также указывается в договоре. Отличительной особенностью является расчет данного платежа. Устанавливается администрацией в свободном размере. Но сегодня существует правило, согласно которому аванс не может превышать 20% от стоимости приобретаемой земли.Сколько стоит земля? В штате для каждого участка свои цены. Их нужно знать заранее. Но вы можете воспользоваться процедурой оценки недвижимости. Этот процесс почти всегда воплощается в жизнь.

Оценка участка

Купить земельный участок у государства можно. Но эта процедура требует тщательной подготовки. После того, как покупатель подписал договор предоплаты, а также перечислил денежные средства в установленной сумме на счет местной администрации, приглашается оценщик.Он осматривает участок и выносит вердикт о стоимости имущества.

Оценочной деятельностью занимаются специализированные организации. Их приглашает государство (в данном случае — администрация города). Услуги не предоставляются бесплатно. Работа оценщиков оплачивается авансом, внесенным покупателем.

После оценки недвижимого имущества принимается решение об утверждении проекта и реализации земельного участка. Процедура практически завершена.Осталось пройти несколько простых шагов, которые помогут понять, как происходит приобретение земли у государства в частную собственность.

Геодезические изыскания

Часто оказывается, что у объекта недвижимости отсутствует так называемый кадастровый паспорт. В этом случае будущему покупателю следует провести межевание, а также получить геодезический план участка. Этими процедурами занимаются соответствующие организации. Как и работа оценщиков, услуги платные.

Сразу нужно учесть, что обследование и съемка не оплачиваются авансом покупателя.Все расходы на эти процедуры происходят за счет гражданина, решившего узнать, как передать землю от государства в частную собственность, а также совершить покупку участка.

От администрации потребуется только в месячный срок сделать кадастровый паспорт. Точнее утвердить расположение участка и объектов на нем в соответствии с предоставленным землеустроительным и геодезическим планом.

Купля-продажа

Как купить землю у государства? После выполнения вышеуказанных шагов покупатель заключает

«Искупители земли»

«Земля не должна продаваться вечно, потому что земля принадлежит мне» (Лев.25:23)

«Искупление земли» в наше время относится к покупке, освоению и заселению земли в Эрец-Исраэль Еврейским национальным фондом, частными лицами и организациями, а затем и самим государством Израиль.

Поздний османский период: начало выкупа
Период британского мандата
Государственность: новое значение выкупа земли

Поздний османский период: искупление начинается и консолидируется

Выкуп земель в Эрец-Исраэль, большая часть которых была заброшена под иностранным правлением, началось в середине 1850-х годов с первых попыток дать евреям возможность продуктивно жить в Османской Палестине, не полагаясь на модель «старого ишува» зарубежной поддержки. .Сэр Мозес Монтефиоре (1784-1885) совершил первую известную покупку земли: 10 гектаров (1 гектар = 2,5 акра) апельсиновых рощ в Яффо (1855). Последовали и другие частные приобретения, и к 1882 году евреи купили около 2200 гектаров земли.

Хотя на этой земле были построены несколько первых сионистских деревень (мошавот), эти территории не были прилегающими друг к другу, и идея использования покупки земли для подготовки к еврейскому суверенитету была далеким будущим. Каждая покупка влекла за собой обременительную бюрократическую процедуру по отношению к местным турецким властям, которые на последнем этапе упадка Османской империи были либо враждебны, либо не интересовались еврейскими владениями в малонаселенной захолустной провинции, которой стала Палестина.Почти вся земля принадлежала государству (и переходила к последующим суверенам) или частным и государственным организациям на основе правового титула или договоров аренды. Эта ситуация вкупе с частой необходимостью прибегать к подкупу в официальных сделках придавала еврейским покупателям скрытый вид, который повторился в последующие годы.

Второй устойчивый аспект выкупа земли, мелиорация, отразил последствия длительного пренебрежения окружающей средой в Палестине. Рекультивация — сама по себе освященная веками практика, как видно на древних террасах, видимых на склонах холмов, восходит к концу девятнадцатого века: осушение болот, расчистка камней, создание террас и ремонт были предприняты.Повсюду основным мотивом было предотвращение эрозии верхнего слоя почвы. Само собой разумеется, что последовал третий аспект выкупа земли — экономически жизнеспособное поселение.

Первая волна сионистских поселений в Палестине («Первая алия» — 1882–1903) была характерна для молодых пионеров из Европы, которые не принесли ни капитала, ни опыта для создания сельскохозяйственных поселений. Их экономические предприятия были нежизнеспособны, пока их не спасло движение Хиббат Цион, которое обратилось за финансовой помощью к барону Морису де Хиршу (1831-1896).Хотя усилия Хирша по переселению евреев в сельское хозяйство были сосредоточены на предприятиях в других странах, предприятие Первой алии в Палестине соответствовало его рецептам по улучшению условий жизни евреев, а его Еврейская колонизационная ассоциация (ICA, основанная в 1891 г.) стала важным игроком в выкупе земли после его смерти.

Барон Бенджамин (Эдмонд Джеймс) де Ротшильд (1845-1934) участвовал в этом деле после прошения лидеров Ришон ле-Циона, одной из деревень Первой Алии.Его шефство охватило 12 населенных пунктов на всех трех уровнях выкупа земли: покупка, мелиорация и экономически жизнеспособное поселение. Чтобы сделать это возможным, он учредил администрацию, которая, хотя и укомплектована частично снисходительными должностными лицами, вызывающими негодование независимых поселенцев, институционализировала все три аспекта выкупа земли. Самыми известными поселениями, спонсируемыми Ротшильдом, являются Метулла, Зихрон Яаков, Ришон ле-Цион и Рош-Пина. Метулла (основан в 1896 г.) является примером покупки, которая имела дополнительные преимущества в виде контроля над источниками воды и установления северной границы еврейского поселения.

В 1900 году Ротшильд передал ИКА поселения, их сельскохозяйственные предприятия и 25 000 гектаров земли, которую продолжал поддерживать различными способами. В этот период недавно созданная сионистская организация применила ту же модель выкупа земли: покупка, освоение и заселение. Для этого было создано два центральных ведомства. Первым был Еврейский национальный фонд (ЕНФ), или Керен Кайемет ЛеИсраэль на иврите, основанный 29 декабря 1901 года, чей устав определял покупку земли в Эрец-Исраэль — выкуп земли — как единственное стремление организации.В первое десятилетие своего существования JNF построил всемирную организацию по сбору средств, основанную на продаже марок, коллекционных ящиков в домах и школах и сбора пожертвований. Первые скромные покупки были сделаны в 1904 и 1908 годах в Нижней Галилее, Иудее и в районе озера Киннерет, и там были впервые заложены две формы поселения, которые сыграли решающую роль в приобретении земли: кооператив (мошав) и коллективный ( кевуца, позже кибуц).

Вторым агентством по выкупу, основанным сионистской организацией, была Палестинская компания по развитию земель (PLDP), созданная в 1908 году Отто Варбургом и Артуром Руппином для покупки земли для ЕНФ.Впоследствии также был создан зарубежный механизм сбора средств, известный как Керен Хайесод. Руппин больше, чем кто-либо другой, укрепил институциональную сторону урегулирования через свой личный опыт и профессиональную подготовку — страсть к разумному управлению, знакомство с различными диаспорскими сообществами и изучение права и экономики. Руппин поручил сионистской организации заняться созданием поселений, помог разработать коллективные и кооперативные формы, которые сделали его жизнеспособным, и поднял фермеров до равного статуса в поселении, чего не сделали администраторы Ротшильдов.В области городского развития его усилия были кардинальными, когда был основан Тель-Авив и были куплены земли в Хайфе и Иерусалиме, где были созданы кварталы.

В первые годы своей деятельности сионистская организация сосредоточила свои усилия на размещении еврейских иммигрантов в сельскохозяйственных поселениях. Поскольку немногие из таких иммигрантов имели сельскохозяйственное образование, Руппин инициировал создание ряда учебных заведений, известных как «Национальные фермы», на земле ЕНФ. Выпускники этого тренинга поселились в качестве арендаторов в других местах, спонсируемых JNF, включая o

Bob Marley Redemption Song () /.

Песня искупления Боба Марли: http://zvukoff.ru/song/22585

Песня искупления Боба Марли
—————————- ————————

,!
,
,
.

,
.
,
.

,
?
, -,
,
.

,
,
,
.

,
?
-,,
.

,?
,, —
,
.

,
?
-,,
.

,?
,, —
,
;
.

Боб Марли — Песня искупления
—————————————— ———

Старые пираты, да, они грабят меня;
Продал I торговым кораблям,
Через несколько минут после того, как они взяли I
Из бездны.
Но моя рука была сделана сильной
Всевышним.
Мы идем вперед в этом поколении
Победоносно.
Вы не поможете спеть
Эти песни свободы? —
«Потому что все, что у меня когда-либо было:
песня Redemption;
Песни искупления.

Освободитесь от умственного рабства;
Никто, кроме нас самих, не может освободить наш разум.
Не бойтесь атомной энергии,
Потому что никто из них не может остановить время.
Как долго они будут убивать наших пророков,
Пока мы будем стоять в стороне и смотреть? Ой!
Некоторые говорят, что это лишь часть:
Мы должны выполнить книгу.

Не поможешь спеть
Эти песни свободы? —
«Потому что все, что у меня когда-либо было:
песня Redemption;
песня искупления;
Песни искупления.
—
/ Guitar break /
—
Освободитесь от ментального рабства;
Никто, кроме нас самих, не может освободить наш разум.
Wo! Не бойся атомной энергии,
Потому что ни один из них не может остановить время.
Как долго они будут убивать наших пророков,
Пока мы будем стоять в стороне и смотреть?
Да, некоторые говорят, что это лишь часть:
Мы должны выполнить книгу.
Не поможешь ли ты спеть
Песни свободы? —
Потому что все, что у меня было:
песня Redemption —
Все, что у меня было:
Песня Redemption:
Эти песни свободы,
Песни свободы.