Выкуп квартир с прописанными людьми: Приобретение квартиры с прописанным человеком

Содержание

Что такое срочный выкуп квартиры? Часть №1

22.02.2021

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

ЗАГАДКА. В каких сделках ошибки обходятся дороже всего?
ОТГАДКА. В срочном выкупе квартир!

Эти слова на слуху – срочный выкуп квартир. В интернете много рекламы на эту тему. А что это такое, что из себя фактически представляет «срочный выкуп»? Есть у него альтернативы? Данная статья посвящена особенностям таких сделок.

ЧАСТЬ 1

Какие есть преимущества и недостатки такой продажи? Как работает срочный выкуп жилья, и как избежать ошибок в сложной ситуации?

  1. Кто срочно продаёт квартиру? Какие риски есть при этом?
  2. Кто срочно выкупает квартиры? Какие риски есть у тех, кто выкупает?
  3. Насколько реклама «о срочном выкупе» правдива по-крупному и в мелочах?
  4. Какие есть альтернативы срочной продаже (выкупу) своей квартиры?
  5. Заключение

Что такое срочный выкуп квартиры? Часть №1

Кто продаёт при срочной продаже (выкупе)? Обычно – человек, физическое лицо, собственник квартиры.

Кто покупает (выкупает) при срочной продаже? Обычно тоже физическое лицо. Но это далеко не всегда формальный владелец денег, выплачиваемых продавцу. Один человек даёт деньги, а по документам выкупают на другое лицо. Иногда выкуп делается на организацию (ООО). Это часто бывает нехорошим признаком того, что не всё в сделке было в порядке, и не всё будет в порядке при последующей продаже.

В какой срок происходит срочная купля-продажа (выкуп) квартиры? Срочно — это когда оканчивается государственная регистрация сделки, и продавец получает деньги примерно в течение 7-10 дней после первичного обращения. Быстрее сложно это сделать технически.

Некоторую «авансовую» сумму продавец может получить и раньше, иногда прямо в день обращения. Но обычно в таких случаях денег дают немного, и на очень невыгодных для продавца условиях.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Кто срочно продаёт квартиру? Какие риски есть при этом у продавца?

Тут ничего нового не скажу. Продают вынужденно. Обычно это какая-то нехорошая (а иногда и ужасная) жизненная ситуация. Всё резко ухудшилось, и человеку надо где-то взять значительную денежную сумму. Их, этих ситуаций, не так уж и много вариантов. Либо что-то внезапно со здоровьем, и лечение стоит денег. Либо улаживание юридически-правовых неприятностей. Либо нужда в деньгах «по бизнесу».

Знакомые в долг дать не могут или не хотят, занять крупную сумму в банке не так просто, да и условия кредита могут быть совсем невыгодные… И главное – срочно надо! Ну, это уж как водится… Почти всегда большая сумма оказывается нужна очень срочно! К этой срочности мы ещё вернёмся неоднократно. Она всем управляет. Если суметь её правильно оценить, то можно избежать больших потерь.

Итак, где взять деньги? Если у человека есть в собственности квартира, то естественным образом мысли поворачиваются к тому, чтобы постараться её быстро продать. Особенно, если это «вторая» квартира, и он в ней не проживает. И вот он набирает в интернете «срочный выкуп квартир», и оказывается в новом для него мире. И запросто в спешке ошибается, или становится жертвой обмана и манипуляций!

Обещают заплатить «до 95 % от рыночной стоимости», да ещё и в день обращения! А что, так и написано – деньги сразу! Ну, как тут не позвонить, не связаться с этими замечательными людьми. Картинки рисуются самые радужные – один звонок, один визит; и всё, проблема решена, да ещё так удачно!

Немного позже мы разберём, как устроен бизнес по срочному выкупу квартир, и какая главная задача у тех, кто в рекламе декларирует готовность «срочно выкупить по максимальной цене» вашу квартиру.

Риски продавца при срочной продаже понятные. Спешка почти всегда – мать ошибки. Можно продешевить, продать чуть не за полцены. Да и вообще – рынок «срочного выкупа» многообразен! Кого там только не встретишь, есть и очень сомнительные персонажи. Если случайно связаться с нехорошими людьми, то последствия окажутся совсем плохие.

Рисков много, и вопросов возникает много, и все важные! Как найти ответ на них непрофессионалу? Да никак сам не найдёшь, ответы на вопросы набираются из опыта, а его пока нет. Только и остаётся — слушать советчиков, и принимать их советы на веру, некритично. И здесь манипуляторам очень на пользу психологическое состояние продавца квартиры. У него серьёзные неприятности, он о них только и думает. Как продавать, на каких условиях – что посоветуют, то и сделает.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Что такое срочный выкуп квартиры? Часть №1

Кто срочно выкупает квартиры? Какие риски есть у них при этом?

Для того, чтобы выкупить даже одну квартиру, требуются значительные средства. Обычно в роли первоначального источника средств выступают некие люди-инвесторы, желающие заработать на древней, как мир операции «купить подешевле, продать подороже». Они где-то когда-то заработали первоначальный капитал, и теперь стараются его преумножить.

Деятельность по срочному выкупу квартир подразумевает владение большим объёмом знаний в области психологии, рынка недвижимости, финансовой сферы. Также необходим быстрый доступ к надёжному источнику информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, и о гражданах — собственниках квартир.

Если владелец денежных средств обладает этими знаниями и навыками, то он может действовать и самостоятельно. Но обычно выкупом квартир занимаются организации, в штате которых состоят соответствующие специалисты.

Для поиска тех, кто желает срочно продать квартиру, создаётся соответствующая реклама. Наверняка все видели бумажные объявления, расклеенные у подъездов жилых домов – «Срочно куплю вашу квартиру», или просто «Срочный выкуп квартир». Ещё больше рекламы в интернете. Там она более действенная, потому, что позволяет сразу предложить внешне интересные условия, на которых будет происходить выкуп квартиры у гражданина.

Давайте начистоту. В любой рекламе в интернете главная задача – заинтересовать, «схватить» человека, завлечь его обещаниями самых лучших условий выкупа квартиры, вывести его на личное обращение, а дальше диктовать ему свои правила и выкупную цену его квартиры.

Не забывайте — никто из «выкупщиков» не стремится облагодетельствовать вас и сделать доброе дело.

Это бизнес, а любой бизнес стремится к максимальной рентабельности. В данном случае эта рентабельность напрямую зависит от умения манипулировать человеком. Это общее правило. Конечно, каждая конкретная ситуация индивидуальна. Всё зависит от определённого человека, характеристик его квартиры, степени нужды в деньгах, юридической грамотности, советчиках с его стороны, и многих других факторов.

Справедливости ради надо сделать оговорку. У тех, кто работает в области срочного выкупа квартир, тоже есть свои немалые риски. И эти риски также имеют своим источником вот эту пресловутую «срочность». Например — человек обратился, ему нужны деньги. У него есть в собственности квартира. И в голове у него сейчас сумбур от стрессовой ситуации, и он вроде согласен чуть не на любые условия выкупа!

Но. Про него ведь заранее ничего не известно, как и про его квартиру. Перед тем, как вступать с ним в деловые отношения, надо быстро и качественно всё по этому человеку и по его квартире проверить.

Иначе можно выплатить ему авансом некоторую, пусть и небольшую сумму, а через день-два, когда будут получены результаты проверки, осознать свою ошибку.

Не надо было с ним связываться! Он (она) недееспособен, или банкрот, или в квартире прописан давно и безвестно отсутствующий гражданин, или на квартиру уже наложено обременение, и так далее, список тут длинный.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Что такое срочный выкуп квартиры? Часть №1

Да и просто, возьмёт человек, и передумает! ОсознАет, что ему предложили очень невыгодные условия, и откажется от дальнейшего сотрудничества. Или – найдёт других выкупщиков, ведь рекламы много, и конкуренция в этом сегменте большая. Поэтому человека надо сразу «привязать» к себе, так, чтобы отказ от продажи квартиры на условиях выкупщика дорого ему обошёлся!

Как это можно сделать? Один из способов – дать человеку некоторую сумму, но расписку потребовать на сумму в два раза большую, и со скорым возвратом. Так и говорят ему – это чтобы вы не передумали. Или вынуждают человека в обмен на деньги подписать договор займа, по которому он обязуется всё вернуть в короткий срок. А если затянет возврат – то будут большие проценты.

Такие методы позволяют достичь двух целей. Во-первых, человек теперь накрепко «привязан» к тем, к кому он в спешке и стрессе обратился. И во-вторых, теперь ему уже точно придётся продавать свою квартиру; потому, что надо срочно возвращать полученные деньги.

А по документам всё получается правильно и законно! Называется – гражданско-правовые отношения. Не хочешь – не подписывай, и деньги не бери. Но как не взять, если «на кону» жизнь, здоровье или благополучие близкого человека?

Упомяну и о ещё одном принципиальном риске выкупщиков. Суметь быстро, безопасно и подешевле купить квартиру – это только полдела. Дальше её надо также быстро и подороже суметь продать. Ведь не квартира им нужна, а доход от сделки! А у квартиры теперь, после выкупа, совсем «свежие» документы, а потенциальные покупатели это очень не любят. Значит, придётся давать какую-то скидку, но делать это не хочется, так как снижается рентабельность. А ещё налог надо заплатить. В общем, бизнес этот непростой!

Об авторе

Дмитрий Заславский
специалист по недвижимости, юрист
zaslavskiy-za.ru

Дмитрий Заславский

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Срочный выкуп — ЕГСН

Мы знаем, как быстро продать любую квартиру. Но иногда возникают ситуации, когда сделать это нужно очень быстро. При этом найти покупателя в течение нескольких дней практически не реально. Поэтому для клиентов, которые заинтересованы в максимально скорой продаже объекта недвижимости, мы готовы предложить такую услугу, как «Срочный выкуп».

В течение трех дней наши специалисты оценят Вашу квартиру, назовут цену, которую компания готова заплатить за жилой объект, организуют подписание договора купли-продажи и передачу денег.

Воспользоваться услугой «Срочный выкуп» могут собственники квартир, расположенных как в Москве, так и в Подмосковье. Мы готовы купить квартиру если…

  • квартира не была заложена или обременена, какими либо обязательствами
  • на продажу согласны все собственники
  • продавец знает, куда будет выписываться сам и все зарегистрированные в квартире люди
  • несовершеннолетним собственникам будет предоставлена площадь не менее той, которой они обладают в продаваемом объекте

Срочный выкуп производится по ценам ниже рыночных. Насколько? Это определяется индивидуально в каждом из случаев, в зависимости от ликвидности объекта недвижимости.

Компания ЕГСН так же готова предложить своим клиентам


уникальную услугу «Комната в обмен на квартиру»

Если Вы живете в коммунальной квартире, где одна или несколько комнат принадлежат городу, если эти комнаты освободились, но у Вас нет достаточной суммы, чтобы их выкупить – у Вас все равно есть возможность поселиться в отдельной квартире.

Компания ЕГСН предлагает выкупить муниципальные комнаты на Ваше имя с условием последующей продажи квартиры и покупки для Вас альтернативного жилья.

Иными словами мы предлагаем Вам уникальную возможность без доплаты обменять комнату в коммуналке на квартиру.

Условия и предоставления услуги «комната в обмен на квартиру»

  • Воспользоваться данной услугой могут владельцы комнат в коммунальных квартирах, где есть свободные комнаты, принадлежащие городу
  • Услуга может быть предоставлена и в случае, когда в коммунальной квартире несколько собственников. При этом принципиальное значение имеет согласие всех на продажу квартиры
  • Параметры квартиры, которая будет куплена взамен комнаты, оговариваются заранее и прописываются в договоре
  • Организацией выкупа муниципальных помещений, продажей квартиры и покупкой альтернативного жилья занимается компания ЕГСН

Срочный выкуп ипотечных квартир.

Если Ваша квартира находится в залоге у банка и платить за кредит становится для Вас обременительно, мы предлагаем новую услугу на рынке — срочный выкуп ипотечных квартир.

Банки не оказывают услуги по продаже квартир, как только Вы становитесь должником-неплательщиком, юридический отдел банка готовит исковое заявление в суд. Зачем же доводить дело до суда, когда можно решить вопрос с погашением ипотечной задолженности? Обратившись к нам, Вы не только погасите свои долговые обязательства (ипотеку), но и, возможно, получите собственные денежные средства. Окончательная сумма, которую Вы получите, определяется из расчета задолженности перед банком. Все юридические формальности с банком мы решаем самостоятельно. Для получения подробностей позвоните нам и получите бесплатную консультацию!

Все интересующие вопросы Вы можете задать, позвонив по телефону – 8 (495) 981-21-01. Для соединения с нужным специалистом сообщите сотруднику Call-центра цель Вашего обращения.

Разоблачение тайных домовладельцев, скупающих Америку

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать наши расследования и выводы журналистов прямо на ваш почтовый ящик.

Американские города постепенно скупаются анонимными подставными компаниями за кучу наличных. Скромные дома на одну семью, принадлежавшие семьям из поколения в поколение, теперь принадлежат корпоративным автомобилям с именами, которые кажутся не более чем набором букв и знаков препинания — , такие как SC-TUSCA LLC, CNS1975 LLC — зарегистрированы в юридических конторах и почтовых ящиках за много миль. Новые сверкающие башни, заполненные собственными, но пустыми квартирами, смотрят вниз на наши города, а жители внизу изо всех сил пытаются найти любое доступное жилье.

Операции с наличными стали причиной четверти всех покупок жилой недвижимости, «на общую сумму в сотни миллиардов долларов по всей стране», Сеть по борьбе с финансовыми преступлениями — подразделение по борьбе с финансовыми преступлениями федерального министерства финансов, также известное как FinCEN — отмечено в пресс-релизе за 2017 год. Благодаря Закону о банковской тайне, закону 1970 года о борьбе с отмыванием денег, агентство может узнать, кто владеет многими из этих свойств. В городах с высокими затратами, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско, Лос-Анджелес и Майами, более 30% покупок за наличные помечаются как подозрительные транзакции. Но FinCEN также ссылается на этот законопроект, чтобы скрыть эту информацию от общественности, оставляя американцев в неведении относительно того, кому принадлежат их города.

Журналистам требуется провести огромное расследование, чтобы найти настоящего владельца хотя бы одной собственности, не говоря уже о миллионах.

«Это напоминает мне Молдову после распада Советского Союза: олигархи сходят с ума, прячут свои доходы в зданиях», — сказал мне Джеймс Райт, адвокат и бывший банковский инспектор Министерства финансов. Сейчас он помогает иностранным правительствам бороться с отмыванием денег. «В то время вы шли по улице, и люди говорили: «Это здание — стиральная машина». Все это знали. Сегодня Америка не так уж и отличается».

Бюро переписи населения сообщает, что почти 3 миллиона домов и 13 миллионов квартир в США принадлежат LLC, LLP, LP или компаниям-пустышкам — уровни анонимного владения, невиданные в американской истории. Доля сдаваемой в аренду жилой недвижимости, принадлежащей отдельным лицам и семьям, снизилась с 9от 2% в 1991 г. до 74% в 2015 г.

Отсутствие прозрачности не только открывает возможности для отмывания денег, но и имеет более прозаические последствия. Покупателям жилья, впервые приобретающим жилье, отказывают в возможности купить доступное жилье с помощью банковских кредитов, потому что эти объекты уже были раскуплены подставными компаниями. Жильцы не могут понять, кому жаловаться, когда что-то идет не так. Местные чиновники не знают, кого привлечь к ответственности за нарушение кодекса и упадок в районе.

С анонимностью приходит безнаказанность, а для незащищенных жильцов стремительно растет число выселений. Так продолжалось до тех пор, пока репортеры из The Guardian и The Washington Post не начали расследовать, например, что жители, живущие в сотнях домов на юге, узнали, что у них есть общий тайный домовладелец, скрывающийся за такими именами, как SPMK X GA LLC: Fox News. личность Шон Хэннити.

«Среди арендаторов, которых управляющие недвижимостью Хэннити пытались выселить, — сообщала газета The Post, — была «ампутантка с двумя ампутированными конечностями, которая жила в квартире со своей дочерью в течение пяти лет, но не заплатила вовремя после госпитализации; и мать-одиночка троих детей, чьи 9 долларовЧек на 80 долларов был отклонен, потому что она не смогла выплатить 1050 долларов за уборку за нашествие клопов».

Но пока общественность остается в неведении, часть правительства знает людей, стоящих за этими подставными компаниями. С 2016 года FinCEN издал приказы о географическом таргетинге, требующие раскрытия «бенефициарных владельцев» жилой недвижимости, купленной за наличные. Полиция казначейства начала с шести агломераций, затем расширилась до девяти — от Лос-Анджелеса до Нью-Йорка, от Майами до Сиэтла.

Однако FinCEN настаивает на сохранении этой информации в секрете.

В июле Reveal из Центра журналистских расследований подал запрос в соответствии с Законом о свободе информации, запрашивая информацию о «бенефициарных владельцах» LLC. Мы запросили адреса всей жилой недвижимости, купленной за наличные, о которых было известно FinCEN; сумма переведенных денег; имя и адрес настоящих владельцев, стоящих за каждой покупкой жилой недвижимости; имя лица, ответственного за приобретение имущества; и лица, ответственные за представление интересов покупателей — вся информация, которая в настоящее время находится в распоряжении FinCEN, но не собирается в соответствии с Законом о банковской тайне.

В ответ правительство сначала отказалось даже признать наличие у него этой информации, заявив, что оно не может «ни подтвердить, ни опровергнуть существование материалов», ссылаясь на Закон о банковской тайне. Но когда Конгресс принял этот закон в 1970 году, он никогда не предполагал, что он будет использоваться для ограждения владельцев жилой недвижимости от общественности. Без сомнения, финансовые учреждения и правительство должны хранить некоторую информацию в секрете — например, номера социального страхования отдельных потребителей. Но имя того, кто владеет зданием — это совсем другое.

Вскрытие подал апелляцию и проиграл. Потом мы снова запросили документы. Наш последний запрос попал в бюрократическую черную дыру. В октябре высокопоставленный чиновник FinCEN определил нашу апелляцию для «дальнейшей обработки». С тех пор прошли месяцы, а ответа нет. Теперь Ревил идет в суд. В жалобе, поданной в понедельник в Окружной суд США в Северном округе Калифорнии нашим главным юрисконсультом Д. Викторией Баранецки, Reveal утверждает, что у правительства «нет законных оснований для отказа в раскрытии записей» в соответствии с Законом о свободе информации.

«Общественность и пресса явно и неуклонно заинтересованы в том, чтобы знать, кто владеет собственностью в их общинах, — говорится в жалобе, — и обеспечивать подотчетность государственных должностных лиц в их решении этого вопроса».

Нет веских причин хранить эту информацию в секрете. Исторически сложилось так, что в Соединенных Штатах истинные владельцы жилой недвижимости были общедоступны через окружные регистраторы. Однако за более чем десятилетие распространение операций с покупками за наличные компаниями-пустышками начало сводить на нет эту прозрачность.

Страны всего мира взялись за решение этой проблемы. В Аргентине, Австралии, Израиле, Ямайке и Нидерландах любой представитель общественности может запросить эту информацию. В России и Украине он уже онлайн. По словам официальных лиц Соединенного Королевства, в 2021 году публичное раскрытие информации произойдет даже в некоторых печально известных налоговых убежищах, в том числе на Каймановых островах. Двухпартийный законопроект о борьбе с отмыванием денег, принятый Палатой представителей в октябре, потребует от банков систематически раскрывать FinCEN истинных владельцев подставных компаний, но будет держать общественность в неведении, удаляя всю «личную информацию», включая все, что угодно. «это позволило бы идентифицировать конкретную корпорацию или компанию с ограниченной ответственностью».

Остается информация, которую правительство уже собирает через FinCEN. Нет причин, по которым это должно оставаться секретом. Здоровые, динамичные сообщества не создаются призраками оффшорных банковских счетов. Американцы заслуживают знать, кто их соседи.

Аарон Гланц — старший репортер Reveal и автор книги «Homewreckers: Как банда вора в законе с Уолл-Стрит, магнаты хедж-фондов, нечестные банки и капиталисты-стервятники высосали миллионы из своих домов и разрушили американскую мечту». » (Таможня). Свяжитесь с Glantz по телефону [email protected] . Подпишитесь на него в Твиттере: @Aaron_Glantz .

Преодоление влиятельных интересов требует много времени, крепкого костяка
и вашей поддержки .

ПОДДЕРЖКА

Публикуйте наши статьи бесплатно в Интернете или в печатном виде по лицензии Creative Commons.

Инвестиции в негосударственную недвижимость

Покупка и владение недвижимостью редко бывают легкими или простыми. Когда рассматриваемое имущество находится в отдаленном месте, проблемы умножаются. Тем не менее, инвестиции в недвижимость за пределами штата могут показаться привлекательными, если вы живете в районе, где недвижимость стоит дорого. Это также может быть привлекательно, если вы уже владеете своим домом, но хотите диверсифицировать свои инвестиции. Вы можете просто хотеть иметь дом для отдыха. Или ваши мотивы могут сочетать в себе все эти причины и многое другое.

Key Takeaways

  • Покупайте в знакомом вам городе или узнайте город перед покупкой.
  • Найти управляющую компанию и ремонтника так же важно, как найти агента по недвижимости.
  • Не просто осмотрите территорию. Пройдите осмотр.

В любом случае, вот вопросы, которые следует рассмотреть, прежде чем делать предложение.

Инвестирование в недвижимость за пределами штата

Причины для покупки

Если вы живете в месте, где цены заоблачные, например, в Сан-Франциско или Нью-Йорке, об инвестициях в местную недвижимость или даже о местном домовладении не может быть и речи. Вы хотите рассмотреть районы, в которых рыночные основы стабильны, но стоимость недвижимости значительно ниже.

С другой стороны, если вы живете в районе с депрессивными или падающими ценами на недвижимость, вы можете предпочесть арендовать дом и инвестировать в недвижимость в другом месте.

ROI — ключ к успеху

В любом случае вы можете обнаружить, что рентабельность инвестиций (ROI) в другом месте выше, чем дома. Это большая причина, почему многие покупают за пределами региона, где они живут. Цена покупки, темпы роста стоимости, расходы по ипотеке, налоги, жилищное законодательство, условия рынка аренды и другие факторы могут быть более благоприятными в другом штате и будут способствовать потенциальной рентабельности инвестиций в недвижимость.

Проблемы для рассмотрения

У вас не будет того же близкого, повседневного знания о далеком рынке, которое у вас есть о рынке, на котором вы живете. У вас нет глубокого понимания лучших районов или худших. Вам придется полагаться на исследования, сарафанное радио, интуицию и мнения любых профессионалов, которых вы нанимаете.

Понимание законов и правил, касающихся владения недвижимостью и налогов на недвижимость в вашем целевом районе, является еще одной проблемой. Даже если вы прочитаете каждую строчку местных кодексов и постановлений, то, что написано на бумаге, и то, что происходит в реальном мире, не всегда совпадают. Поговорите с владельцами недвижимости в этом районе, чтобы получить истинное представление о местных проблемах.

Сеть вне штата

Вам понадобятся хорошие контакты в этом районе, чтобы сделать ваш инвестиционный план успешным. Это не только агент по недвижимости. Вскоре вам может понадобиться управляющий недвижимостью, рабочий по обслуживанию и подрядчик.

Секрет успеха многих иностранных инвесторов заключается в том, чтобы найти и нанять отличную компанию по управлению недвижимостью. Их работой будет заполнение вакансий, сбор арендной платы, ремонт и устранение чрезвычайных ситуаций.

Если вы живете в этом районе, вы можете сами управлять недвижимостью. Если вы живете далеко, профессиональное управление недвижимостью — это дополнительные расходы, которые вы просто обязаны понести, чтобы защитить свои инвестиции.

Опытный строитель и управляющий недвижимостью Расти Мидор отмечает: «Независимо от того, насколько хороша сделка с недвижимостью, она хороша настолько, насколько хорошо ею можно управлять».

Осложнения

Даже если в вашей платежной ведомости работает компания по управлению недвижимостью, вам все равно придется время от времени посещать вашу собственность, чтобы убедиться, что то, что говорят вам менеджеры и арендаторы, соответствует действительности. Это дополнительные затраты времени и денег, которые необходимо учитывать.

Кроме того, при покупке арендуемой недвижимости, особенно арендуемой недвижимости за пределами штата, вы, вероятно, столкнетесь с более высокими страховыми ставками домовладельцев, более высокими процентными ставками по ипотеке и более высокими требованиями к первоначальному взносу. Кредиторы считают арендную плату более рискованной, чем ипотечные кредиты.

Вы также усложните свою налоговую ситуацию, если будете владеть сдаваемой в аренду недвижимостью и получать доход более чем в одном штате. Возможно, вам придется нанять специалиста по подоходному налогу, чтобы сохранить вам благосклонность налоговых органов.

Как далеко идти

Рассмотрев все эти факторы, вы можете обнаружить, что быть владельцем или приобретать инвестиционную недвижимость рядом с домом гораздо проще и дешевле.

На самом деле, подумайте об этом. Даже Сан-Франциско и Нью-Йорк находятся в паре часов езды от менее дорогой недвижимости, и даже в тех местах, где цены низкие, солидные районы есть довольно близко.

Перед покупкой за пределами штата

Если вы все еще намерены совершать покупки за пределами штата, обязательно прислушайтесь к этим дополнительным предупреждениям. Не покупайте вслепую. Онлайн-информация об объекте может быть устаревшей или неполной. Местный агент по недвижимости или владелец недвижимости может солгать, чтобы закрыть сделку.

Если вы невольно становитесь владельцем неприятного имущества, нарушающего законы об охране здоровья и безопасности, вы можете попасть на крючок из-за нарушений кодекса, устранение которых требует много времени и денег. Если недвижимость пустовала достаточно долго, у нее могут возникнуть проблемы с эксплуатацией, которые можно решить только с помощью бульдозера, и вы можете быть на крючке для счета за снос.

Запись на осмотр

Убедитесь, что вы видите недвижимость лично и наймите профессионала для осмотра.

Поиск качественных арендаторов особенно важен для отсутствующих арендодателей. Вас не будет рядом, чтобы внимательно следить за поведением арендаторов или их отношением к собственности, или заставлять их платить, если арендная плата просрочена. Помимо найма первоклассной управляющей компании, вы хотите иметь арендаторов, которые не доставят вам или вашей управляющей компании головной боли.

Получить предварительное одобрение

Пока вы находитесь в гостях, найдите время, чтобы встретиться с различными кредиторами и изучить различные типы ипотечных кредитов и процентные ставки, доступные на местном уровне. Лучше всего заранее получить одобрение на ипотеку, так как это сократит время, необходимое для закрытия сделки после того, как вы нашли дом своей мечты за пределами штата.

Наконец, если вы никогда не владели недвижимостью, покупка вашей первой недвижимости за пределами штата сопряжена с дополнительным риском. Неважно, сколько книг вы прочтете о собственности, ничто не заменит опыт.

Как заставить это работать

Если вы собираетесь совершить покупку за пределами штата, рассмотрите возможность покупки в районе, с которым вы хорошо знакомы, возможно, в городе вашего колледжа или в вашем родном городе. Это помогает иметь некоторое знание области.

Вам понадобится сеть местных профессионалов, которые помогут вам управлять вашей недвижимостью.

В качестве бонуса, если вы покупаете в районе, который вы все равно посещаете, ваша поездка на отдых может стать, по крайней мере, частично освобожденной от налогов, потому что вы добавите деловую составляющую к этим поездкам, чтобы проверить свою собственность.

Что можно и чего нельзя делать

Покупайте в районе с некоторым сходством с районом, в котором вы живете, например, по климату, демографии или возрасту собственности, чтобы у вас было некоторое представление о том, с чем вы имеете дело. Если вы всю жизнь прожили в пригороде Калифорнии 1960-х годов, не покупайте викторианский стиль в Бостоне.

Не покупайте недвижимость с высокой степенью риска. Покупайте в районе, в котором преимущественно проживают собственники, чтобы привлечь арендаторов с меньшим экономическим риском, говорит Райан Л. Хинричер, партнер-основатель инвестиционной компании по продаже жилья Investor Nation. Он отмечает, что высококачественная недвижимость, как правило, требует меньше обслуживания и содержания.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *