Выкуп аварийного жилья у собственника: Выкуп жилого помещения признанным аварийным

Содержание

Выкуп жилого помещения признанным аварийным

Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп жилого помещения признанным аварийным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Выкуп жилого помещения признанным аварийным Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 46.2 «Договор о развитии застроенной территории» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования администрации города к обществу о взыскании неосновательного обогащения. Как указал суд, в п. п. 5, 8 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что существенным условием договора о развитии застроенной территории является обязательство органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
Существенным условием договора о развитии застроенной территории для лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, является обязательство уплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения. В данном случае ответчик принял на себя обязанность предоставить квартиры нанимателям жилых помещений и оплатить выкупную стоимость собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих сносу при развитии застроенной территории. Между тем в связи с неисполнением указанных обязательств обществом администрация фактически исполнила обязанности общества по предоставлению квартир нанимателям и оплате выкупной стоимости собственникам, что привело к сбережению обществом за счет другого лица — муниципального образования в лице администрации — денежных средств в размере стоимости приобретенных квартир для нанимателей и выкупной стоимости квартир собственников без предусмотренных законом, договором оснований.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 32 «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд» ЖК РФ
(В. Н. Трофимов)Суд, разъясняя порядок применения ч. 4, 6 ст. 32 ЖК РФ, отметил, что изъятие у собственника жилого помещения для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании соглашения, заключаемого между таким собственником и органом местного самоуправления. В данном соглашении определяются размер возмещения, сроки и другие условия изъятия. Данное соглашение, кроме всего прочего, является основанием для регистрации перехода права собственности на изымаемое жилое помещение от бывшего собственника к органу местного самоуправления. В связи с этим, по мнению суда, в рассматриваемом случае взыскание с органа местного самоуправления выкупной стоимости признанного аварийным жилого помещения при отсутствии такого соглашения привело бы к тому, что истицей были бы получены денежные средства, составлявшие стоимость жилого помещения, но при этом она осталась его собственником.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выкуп жилого помещения признанным аварийным
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Снос домов и компенсации. Анализ споров
(Сиражетдинова О.)
(«Жилищное право», 2020, N 5)Более того, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г.) в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Федеральным законодательством не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в Определении от 25 июня 2019 г. N 1-КГ19-10 указала на обязанность нижестоящих судов исследовать вопрос, содержит ли региональное законодательство положения, предусматривающие возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья. В случае отсутствия таких положений требования органа публичной власти доплатить за жилое помещение, предоставляемое взамен изымаемого, незаконны. По другому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в Определении от 18 сентября 2018 г. N 81-КГ18-14 указала на ошибочность вывода суда апелляционной инстанции о том, что согласно региональной адресной программе по переселению граждан из многоквартирных домов правом на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого обладают исключительно собственники, которые непосредственно проживают в жилых помещениях в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и не имеющие в собственности иное жилое помещение.
Также Верховный Суд указал следующее разъяснение жилищного законодательства РФ по вопросу переселения граждан из аварийного жилищного фонда: отсутствие в региональном законодательстве предусмотренного объема финансирования на выкуп изымаемых жилых помещений в признанном аварийном многоквартирном жилом доме не может служить основанием для лишения собственника права на получение стоимости изымаемого имущества (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 июля 2016 г. N 14-КГ16-13).

Разъяснение действующего законодательства и правовое просвещение

Порядок сноса или реконструкции жилого дома, признанного аварийным

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснением, которое дано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 — 3, 5 — 9 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Назад

: Информация для населения :: Управление по жилищным вопросам :: Структурные подразделения администрации :: Администрация :: Krd.ru

Расселение граждан, занимающих жилые помещения на праве собственности в аварийных многоквартирных домах, включенных в перечень Адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019–2025 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 № 186, а также в перечень муниципальной программы муниципального образования город Краснодар «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017 № 4779 (в редакции от 15.05.2019 № 1962), будет осуществляться в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положениями главы VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются:

  • рыночная стоимость жилого помещения;
  • рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество;
  • все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Кроме того, согласно действующему на территории Российской Федерации земельному законодательству в случае принятия решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, осуществляет подготовку соглашения об изъятии земельного участка и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд и направляет проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости, направляется отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащие прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных многоквартирных домах устанавливается срок (90 дней) для принятия условий изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд, установленных соглашением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В случае если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В Бузулукском районе 32 собственника аварийного жилья получат новые квартиры в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда»

В Бузулукском районе продолжается реализация регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», входящего в нацпроект «Жилье и городская среда». В ходе него в поселке Красногвардеец будет расселено более 1500 кв. м. аварийного жилья.
«Чтобы переселить 79 человек из аварийного жилья жителям аварийного фонда было предложено равнозначное жилье как на территории п. Красногвардеец, так и на территории других муниципальных образований, а также произвести выкуп аварийного жилья по среднерыночной стоимости недвижимого имущества. Так, в результате 2 собственника приняли решение получить готовое жилье на территории с. Новоалександровка, для остальных же граждан — строятся дома блокированного типа в п. Красногвардеец. За 2020 год нам удалось разработать и утвердить проект и построить три дома в поселке Красногвардеец: на 2, 6 и 10 блоков. На сегодня 16 блоков уже введены в эксплуатацию, 15 из них переданы переселенцам. В рамках 2-го этапа нацпроекта (2020-2021 годы) планируется переселить еще 12 семей. Следует заметить, что новые дома построены большей площади по сравнению с имеющимся у них ранее жильем», — отметил первый заместитель главы администрации района по оперативному управлению Андрей Евсюков.
Внутреннюю отделку домов застройщик сделал «под ключ». Во всех помещениях натяжные потолки. Стены в комнатах, на кухне и в прихожей оклеены обоями. Ванная комната отделана плиткой. Полы в комнатах, на кухне и в прихожей застелены линолеумом. Все дома оборудованы газовыми плитами, водонагревателями, раковинами со смесителями на кухне и в санузле, установлены ванная и унитаз. Также у каждого дома имеется земельный участок, предназначенный для хозяйственных построек и огорода.
Отметим, программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда реализуется в рамках федерального закона №185. Реализация данной программы в Бузулукском районе запланирована на 3 года, с 2020 г. по 2023 г. и состоит из 2-х этапов. Средства на выполнение мероприятий по расселению граждан из ветхого жилья выделяются по национальному проекту «Жилье и городская среда».

Кто платит за аварийные дома? // Два дела Верховного суда заставляют задуматься о справедливости компенсации

За последние две недели столкнулся с двумя делами Верховного суда (ВС), связанными с получением компенсации вместо аварийного жилья. В них ставятся довольно интересные правовые вопросы. Во-первых, может ли собственник коммерческой недвижимости претендовать на компенсацию? Во-вторых, может ли претендовать на нее лицо, которое при покупке знало, что приобретает жилье в аварийном доме?

I.

Первое дело недавно было передано на пересмотр в экономическую коллегию (дело № А50-23011/2016). В нем два предпринимателя — собственники нежилых помещений в аварийном доме в Березниках претендуют на то, чтобы им выплатили компенсацию в виде стоимости этих помещений. Они считают, что хоть закон прямо не говорит, что за коммерческую недвижимость положена компенсация, она должна быть выплачена по аналогии с жилой недвижимостью. Три инстанции приняли разные решения. Первая сказала, что надо применить по аналогии процедуру выкупа участка, предусмотренную Жилищным кодексом (ЖК). Вторая скорректировала этот вывод, посчитав необходимым руководствоваться специальным порядком обмена помещений, утвержденным для этого города региональным правительством. А третья инстанция сочла невозможным применять региональный порядок, рассчитанный на жилые помещения, по аналогии к нежилым (подробнее о деле см. на Закон.ру здесь).

Как видно, суды здесь обсуждают скорее формальный момент — можно ли применять закон или специальный порядок по аналогии. Но мотивы, по которым аналогия возможна, по сути, не раскрываются. Между тем в этом деле, мне кажется, на первый план выходит вопрос о цели, которую преследуют власти, предоставляя безвозмездно новое жилье в случае, если дом пришел в аварийное состояние. Цель эта заключается в необходимости гарантировать каждому право на жилище. Обязанность государства заботиться об этом можно вывести из социальных прав, закрепленных в Конституции. Конечно, она не означает, что каждому надо дать жилье. Такое пока экономически невозможно. Но защита от случайной потери жилья, очевидно, может входить в круг мер, которые должно принимать государство, стремясь исполнить свою обязанность.

Если соглашаться с этим объяснением, то становится ясно: на предпринимателей такую меру распространять нет оснований. Они, как и все собственники, несут риск случайной гибели своего имущества. Правильная защита от этого риска — страхование, а также внимательный подход к выбору потенциального объекта для инвестиций. Если он находится в зоне риска, то стоит 10 раз подумать, прежде чем брать его.

Кстати, в этом деле есть еще один интересный нюанс: причиной аварии стала разработка месторождения соли в шахте под городом Березники. Есть смысл задуматься насчет предъявления иска к ПАО «Уралкалий», проводившей работы. Конечно, она может возразить, что авария вызвана природными факторами. Но, во-первых, возникли ли бы эти факторы, если бы шахты не было? А, во-вторых, нельзя ли признать ведение подобных работ деятельностью, создающей повышенную опасность, ответственность за которую наступает без вины?

II.

Второе дело — это свежее определение уже гражданской коллегии (от 15 мая 2018 года № 32-КГ18-6). Здесь речь идет об аварийном доме в Самаре. Вот его фотография из Гугл карт:

Местные власти признали его аварийным в 1998 году. В 2007 году оно было куплено за счет ипотечного кредита. Покупатели перестали обслуживать долг, вероятно, после того как дом признали аварийным. В 2011 году суд обязал администрацию предоставить им взамен иное жилое помещение. Это указание власти исполнили только в 2014 году, заключив с бывшими собственниками договор социального найма.

Тем временем банк обратил взыскание на аварийную квартиру в 2012 году, зарегистрировал право собственности за собой и перепродал текущей собственнице в 2014 году. В договоре было указано, что квартира находится в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Новая собственница предъявила иск об обязании администрации предоставить новое жилье взамен аварийного. Суды отказали, приняв во внимание, что взамен этой квартиры уже была предоставлена другая — бывшему собственнику.

ВС отменил эти решения и дал истице шанс получить жилье, обратив внимание на ошибку администрации. Дело в том, что при переселении бывшего собственника она не соблюла процедуру, предусмотренную на этот случай ЖК (п. 10 ст. 32). Для этого надо было принять решение об изъятии для муниципальных нужд участка под домом и квартир в нем, а вместо компенсации предоставить в собственность иные помещения. Вместо этого администрация предоставила бывшим собственникам квартиру по договору социального найма. А раз так, то, по мнению ВС, новый собственник той же квартиры может претендовать на ее выкуп администрацией.

Если отвлечься от ошибки, на которую обратил внимание ВС, то остается вопрос, а соответствует ли такой выкуп цели компенсации? Как отмечалось, она должна защищать собственников от случайных событий (как, например, техногенная авария в Березниках). Но если покупатель приобретает квартиру в доме, который уже является аварийным, и он об этом знает, будет ли для него новостью состояние дома? Конечно, можно упрекнуть администрацию, что она не приняла решение о выкупе раньше и допустила повторное предъявление требования. Однако справедливость результата все же вызывает вопросы.

Возможно, порядок выкупа следовало бы пересмотреть и установить, что претендовать на выкуп может только собственник, которому принадлежала квартира в момент признания дома аварийным, или его наследники. Такую квартиру, очевидно, никто не стал бы покупать, так как компенсацию за нее получить уже было бы невозможно. А собственник мог бы сразу предъявить требование к местным властям о выкупе квартиры. Конечно, лучше для этого изменить закон. Но такого же результата вполне мог бы достичь и суд, применив целевое толкование нормы.

III.

Можно поставить еще один вопрос: а насколько оправдана существующая система? По ней публичные образования должны выкупать квартиры в аварийных домах независимо от причины признания их авариными. Если это, действительно, случайная авария, то выплате компенсации можно найти обоснование в идее социального государства. Иное дело, если дом пришел в негодность из-за отсутствия заботы со стороны собственников. Почему собственники многоквартирных домов могут претендовать на компенсацию, а собственники частных домов — нет?

Отчасти это можно объяснить тем, что за содержание старых многоэтажек достаточно долго отвечало государство, которое в советское время было собственником всех квартир, а позже — значительной их части. Но что насчет новых домов, которые полностью принадлежат частным лицам? Формально они тоже могут претендовать на выкуп, если дом станет аварийным. Хотя правильнее было бы начать с предъявления требований к управляющей компании, которая плохо следила за домом, или к застройщику, если он виноват в некачественном строительстве. Еще одним ответчиком в таком деле может стать региональный фонд капитального ремонта, ведь именно он аккумулирует средства, которые ему ежемесячно платят собственники для поддержания своего дома в исправном состоянии.

Основные нарушения законодательства при реализации региональной адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда

03.11.2016г.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах. Необходимость уважения жилища человека закреплена и в Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. Право каждого на жилище гарантировано Конституцией Российской Федерации в ст. 40. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий.

Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2012 № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» органам исполнительной власти предписано разработать и исполнить комплекс мероприятий, направленных на решение задач, связанных с ликвидацией аварийного жилищного фонда.

В целях реализации «майских указов» Президента Российской Федерации   Постановлением Правительства Свердловской области от 10.06.2013 № 727-ПП (в ред. 07.05.2015), а также положений ст. 20. 9 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»  утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2013 — 2017 годах». Контроль за реализацией программы на территории области осуществляет Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области, являющееся главным распорядителем бюджетных средств.

Соответственно если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения. При этом, если многоквартирный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, путем выкупа изымаемого жилого помещения, то есть органы государственной власти, местного самоуправления не обязаны обеспечивать собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Следует напомнить, что в соответствии со ст.ст. 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть предоставлено в связи со сносом дома, в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также в связи с проведением капитального ремонта или реконструкция дома.

Согласно требованиям ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Вместе с тем, допускаются многочисленные нарушения бюджетного и градостроительного законодательства должностными лицами администраций муниципальных образований при решении вопросов переселения граждан из аварийного жилищного фонда, начиная со стадии размещения заказов для обеспечения муниципальных нужд до фактического предоставления гражданам благоустроенных помещений.

Следует отметить, что в случае установления в действиях должностных лиц нарушений действующего законодательства, например, в части принятия фактически невыполненных работ, виновные подлежат привлечению к уголовной ответственности по ст. 285 УК РФ за использование должностным лицом своих служебных полномочий вопреки интересам службы, если это деяние совершено из корыстной или иной личной заинтересованности и повлекло существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства. Санкция статьи при других квалифицирующих признаках предусматривает максимальное наказание в виде лишения свободы сроком до десяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

Особое внимание уделяется качеству объектов, возведенных в рамках государственных и региональных программ переселения из аварийного жилья.

В ходе обследований выявляются различные недостатки от плесени, трещин до отсутствия экспертизы проектной документации. В данном случае, законодательством также предусмотрена ответственность должностных лиц за халатность по ст. 293 УК РФ в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением должностным лицом своих обязанностей вследствие недобросовестного или небрежного отношения к службе либо обязанностей по должности, если это повлекло причинение крупного ущерба или существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства, которое влечет наказание вплоть до лишения свободы на срок до семи лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

 



Бездействие органа местного самоуправления в вопросах расселения граждан из аварийного дома потребовало вмешательства прокуратуры

Бездействие органа местного самоуправления в вопросах расселения граждан из аварийного дома потребовало вмешательства прокуратуры

Прокуратура г. Владивостока провела проверку по жалобе вдовы участника Великой Отечественной Войны непринятие администрацией города Владивостока мер по расселению граждан из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Установлено, что дом № 6 по ул. Минеров в г. Владивостоке признан аварийным и подлежащим сносу. В указанном доме вдове участника Великой Отечественной Войны на праве собственности принадлежит жилое помещение.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Определением судебной коллегии по административным делам Приморского краевого суда признано незаконным бездействие администрации города Владивостока по непринятию решения, необходимого для соблюдения указанной в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ процедуры по расселению жильцов из указанного аварийного дома.

Между тем, в течение нескольких лет до настоящего времени возложенная судом на администрацию города Владивостока обязанность по направлению требования собственнику жилого помещения о сносе многоквартирного дома не исполнена, что является препятствием для изъятия жилого помещения у его собственника путем выкупа.

По результатам проверки прокурором города внесено представление и.о. главы администрации города Владивостока об устранении нарушений жилищного законодательства, в котором, с учетом длительного бездействия администрации, поставлен вопрос об установлении разумного срока для реализации процедуры выкупа жилого помещения.

Результаты рассмотрения акта реагирования и устранение выявленных нарушений требований закона поставлено на контроль в прокуратуре города Владивостока.

Уведомление о доступности финансирования для жилищного строительства и экономического развития

Департамент жилищного строительства и экономического развития (HED) округа Палм-Бич настоящим объявляет о наличии 7 333 993 долларов США в виде средств Государственного партнерства жилищных инициатив (SHIP) через Мемориальный фонд доступного жилья Роберта Э. Пинчука. Фонд на 2021-2022 финансовый год. Заявки будут доступны онлайн для целевых групп в следующие даты на указанном ниже веб-сайте. Заявки будут приниматься по принципу «первым поданным, первым квалифицированным, первым обслуженным» при условии наличия финансирования.

  • Программа помощи при покупке — 20 сентября 2021 г. — 4 октября 2021 г. ( или до подачи 100 заявок )
  • Программа реабилитации собственного жилья — 20 сентября — 10 октября 2021 г. 41 ТОЛЬКО жители в возрасте 62 лет и старше и/или ветераны ( или до подачи 50 заявлений )
  • Программа предотвращения обращения взыскания — 20 сентября 2021 г. — ( или до подачи 30 заявлений
  • 7 Программа аварийного ремонта — 1 ноября 2021 — 15 ноября, 2021 г. ( или до 25 заявок были представлены )


судовые программы финансирование будет выделено следующим образом:

$ 1 125 000 $ 1 125 000
$ 1 500 000 ​Помощь при покупке с/без реабилитации
$   161 105​ 900 03 Профилактика выкупа
$ 750 000 аварийный ремонт

Помощь с ремонтом или без него — Финансирование поможет лицам, имеющим право на получение дохода и впервые покупающим жилье, с временным финансированием, приобретением лота, первоначальным взносом, затратами на закрытие и/или ремонтом приобрести новый или существующий дом.
 
Предотвращение потери права выкупа — Финансирование поможет домовладельцам, имеющим право на получение дохода, которым грозит потеря права выкупа в связи с неожиданной потерей дохода семьи.
 
Ремонт жилья, занимаемого владельцем — Финансирование поможет заявителям, занимающим жилье, имеющее право на получение дохода, в капитальном ремонте, ремонте/замене крыши и подключении к инженерным сетям (канализации и водоснабжению).
 
Аварийный ремонт — Финансирование поможет владельцам жилья, занимаемым жильем, имеющим право на получение дохода, в решении чрезвычайных ситуаций, таких как кровельный, электрический, водопроводный и структурный ремонт.

За дополнительной информацией обращайтесь:
округ Палм-Бич
Департамент жилищного строительства и экономического развития (HED)
Отдел ипотечных и жилищных инвестиций
100 Australian Avenue, 5th Floor
West Palm Beach, FL 33406

Телефон: (561) 233-3600 Регистратор или Антуанетта (561)233-3606 или Шеннон Эллисон (561)233-3693

Эшвилл по контракту на покупку Ramada Inn для приюта для бездомных преобразовать в аварийный приют для бездомных, заявили официальные лица.

24 августа городской совет проголосует за покупку отеля Ramada Inn по адресу 148 River Ford Parkway рядом с рынком River Ridge Marketplace, согласно сообщению от 5 августа.

Городские власти говорили о потребности в низкобарьерном приюте, но до недавнего времени мало рассказывали о возможной покупке гостиницы. Он приходит с новостями о растущем числе бездомных без крова.

Это также связано с тем, что правительства города и округа Банкомб проголосовали за предоставление по 2 миллиона долларов каждому, чтобы помочь с 13 долларами некоммерческой организации Homeward Bound.приобретение 5 миллионов и преобразование другого отеля, Days Inn на Tunnel Road, в постоянное вспомогательное жилье для хронически бездомных.

В то время как многие сторонники предотвращения бездомности говорят, что модель низкого барьера, предложенная городом, является недостающим звеном в доступных видах помощи, некоторые владельцы близлежащих предприятий говорят, что приют создаст для них несправедливое бремя, усугубив проблемы с общественной безопасностью.

Подробнее: Банкомб присоединяется к Эшвиллу, чтобы помочь с проектом по переоборудованию отеля для бездомных стоимостью 13,5 млн долларов

Подробнее: Эшвилл может купить отель для временного приюта для бездомных; происходит, когда переоборудуется еще один отель

Все деньги, используемые городом и округом в проектах приюта, поступают из федеральных фондов Американского плана спасения, которые передаются местным органам власти.

С 19 апреля Эшвилл использовал 1,8 миллиона долларов из 26,2 миллиона долларов, выделенных на план спасения, на оплату проживания людей в отеле Ramada Inn после того, как их заставили переехать из кемпингов, находящихся в государственной собственности.

До релиза от 5 августа город хранил возможную покупку в основном в тайне, поскольку вел переговоры о сделке с недвижимостью. Это включало закрытое заседание 11 мая.

Представитель города Полли Макдэниел заявила, что город пытается развить успех другой программы, в рамках которой 158 человек были доставлены в гостиницу «Красная крыша» во время пандемии. Их пребывание было оплачено деньгами Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям, чтобы предотвратить распространение COVID-19 среди уязвимых слоев населения.

«За этот период город и его партнеры смогли помочь 42 людям переехать на постоянное жилье», — сказал Макдэниел. «Учитывая успех в подключении людей к постоянному жилью через приют для бездомных в Red Roof Inn, город Эшвилл предлагает проект для продолжения этой работы».

Цена покупки отеля Ramada Inn на 6.По словам помощника городского управляющего Кэти Болл, 6 акров стоят 9,7 миллиона долларов.

Налоговая стоимость имущества, которое фактически представляет собой два земельных участка, составляет 9,2 миллиона долларов. Как показывают налоговые отчеты округа, более дорогой участок, в который входит гостиница, принадлежит компании с ограниченной ответственностью из Эшвилла под названием Five P Mountain. Другой участок с парковкой и свободной землей принадлежит ООО «Виллаклара» из Ларго, Флорида.

Болл сказал, что город потратит еще 575 000 долларов на изменения, включая установку забора вокруг собственности, усиление освещения, камеры видеонаблюдения и заполнение бассейна.

Город заплатит 500 000 долларов за услуги и другие административные услуги с даты закрытия 12 сентября до 31 декабря, сказала она. После этого эксплуатационные расходы составят 2,5 миллиона долларов в год.

Эшвилл обратился к округу Банкомб с просьбой помочь оплатить примерно половину расходов на покупку, модернизацию и эксплуатацию в размере 13,3 млн долларов.

Болл сказал, что городские власти общались с владельцами близлежащей недвижимости по поводу покупки с июня.

Но Дерек Аллен, поверенный, представляющий Ривер-Ридж, сказал, что в торговом центре наблюдается ухудшение условий вокруг отеля, и он опасается, что их будет больше.

«С тех пор, как город начал размещать бездомных в Ramada Inn, мы наблюдаем резкое увеличение проблем с общественной безопасностью. Часто встречаются иглы для наркотиков. Проституция стала процветать. Магазинные кражи комично распространены и становятся ожидаемыми. Торговцы наркотиками часто посещают Ramada Inn, чтобы охотиться на тех, кто злоупотребляет психоактивными веществами. Редко проходит день, когда скорая помощь, полицейская машина или пожарная машина не оказывается в центре по той или иной причине».

Аллен сказал, что город не был прозрачным, не было планов относительно приюта и что это была попытка «неуклюже спрятать бездомных от туристов в центре города».

Один из членов совета, Гвен Вислер, выступила против покупки Ramada Inn. Вислер поддержал проект Days Inn, которым управляет Homeward Bound , но сказал, что у города «нет или очень мало опыта в управлении приютом или предоставлении комплексных услуг».

Временный приют позволит попасть тем, кто не имеет удостоверения личности, не является трезвым или прибывает слишком поздно, чтобы попасть в частные приюты.

Эшвилл первоначально назвал предлагаемое сооружение убежищем с низким барьером, но сказал, что теперь использует термин «чрезвычайное положение», потому что официальные лица хотели показать, что существуют правила и уровни ответственности для тех, кто там находится. К ним относится то, что людям не разрешается пить или употреблять наркотики в учреждении.

Городские власти заявили, что предоставят информацию сообществу о проекте на информационных сессиях в августе:

9 августа

18–19:30: виртуальная информационная сессия/веб-семинар о проекте. Люди могут присоединиться к собранию на странице publicinput.com/avlendinghomeless или на городском канале YouTube. Чиновники говорят, что вопросы следует задавать до встречи по электронной почте [email protected]ком.

12 августа

17:00–19:00: Личный информационный сеанс в библиотеке Ист-Эшвилл, 3 Avon Road.

Джоэл Берджесс живет в WNC более 20 лет, освещая политику, правительство и другие новости. Он написал отмеченные наградами рассказы на самые разные темы, от мошенничества до применения силы полицией. Поддержите этот вид журналистики, подписавшись на Citizen Times.

Сан-Франциско планирует купить четыре объекта недвижимости для размещения бездомных по всему городу

Сан-Франциско планирует приобрести четыре объекта недвижимости, разбросанных по всему городу, к концу года, чтобы превратить их в жилье с услугами поддержки для бездомных.

Городские власти рассмотрели десятки потенциальных участков и остановились на мотеле во Внешней Миссии, многоквартирном доме, предназначенном для проживания студентов в СоМа, отеле с одноместным размещением в Миссии и туристическом отеле в Японском квартале. Некоммерческие организации будут управлять сайтами и предоставлять такие услуги, как куратор для решения проблем арендаторов и связи с лечением от наркомании или психического здоровья.

Объекты добавят 368 единиц жилья, что является частью общей цели по созданию до 1000 единиц с использованием 400 миллионов долларов местного финансирования и соответствующего государственного гранта, который должен стать доступным в сентябре.Точная сумма от государства пока не известна. Покупки являются частью цели мэра купить или арендовать 1500 квартир до конца 2022 года.

Необходимость ужасна: по последним подсчетам в 2019 году в Сан-Франциско было 8000 бездомных, и защитники подозревают, что это число выросло во время пандемии. В Сан-Франциско проживает более 10 000 человек, проживающих примерно в 8 000 единицах жилья, принадлежащего городу или арендованного для постоянного проживания.

В прошлом году город временно переселил тысячи людей в отели и купил два отеля с сотнями квартир для нового постоянного жилья за 74 миллиона долларов, используя местное финансирование и деньги государственной программы Homekey.Губернатор Гэвин Ньюсом пообещал выделить 7 миллиардов долларов в течение двух лет на программу по всему штату.

Mission Inn : 5630 Mission St. во Внешней Миссии, 52 квартиры, все ванные комнаты, некоторые мини-кухни

Eula Hotel: 3055-61 16th St. в Миссии, недавно отремонтированный отель на 25 одноместных номеров, все ванные комнаты

The Panoramic: 1321 Mission St. в SoMa, многоквартирный дом на 160 квартир, отдельные ванные комнаты и мини-кухни, 120 студий и 40 трехкомнатных. Построен для студенческого общежития в 2015 году и в настоящее время проживает от 50 до 75 бывших или недавно бездомных

Kimpton Buchanan Hotel: 1800 Sutter St. в Джапантауне, 131 номер с отдельными ванными комнатами, в настоящее время используется как приют на месте отеля, в котором размещаются бездомные во время пандемии

Узнать большеСвернуть

Покупка старых зданий означала, что город унаследовал проблемы — и некоторых существующих недовольных арендаторов — но выборные должностные лица и адвокаты в значительной степени хвалили покупки как гораздо более быстрый и дешевый способ разместить бездомных, чем строительство новых.Покупка и ремонт существующей недвижимости в прошлом году стоили около 323 000 долларов за единицу по сравнению с примерно 800 000 долларов за новую единицу доступного жилья.

Адвокаты подтолкнули город к увеличению закупок, используя приток денег от одобренного избирателями предложения C о повышении налога на бизнес.

Город также сворачивает свою временную гостиничную программу и ищет постоянные места для людей, которым могли бы помочь новые покупки, одна из которых уже работает как временная гостиница.

На четырех рассматриваемых участках город проведет работу с населением в конце августа. Затем официальные лица попросят Наблюдательный совет одобрить покупку и договориться об окончательной продаже с владельцами, а до этого времени городские власти не будут говорить о цене.

Городские власти надеются приобрести 52 квартиры в мотеле Mission Inn на Мишн-стрит к югу от Женевской авеню и 25 единиц в гостинице Eula Hotel, расположенной недалеко от 16-й улицы и улицы Мишн. Panoramic, 160 квартир — сочетание студий и трех спален — в SoMa и Kimpton Buchanan Hotel, 131 номер в Японском квартале, также находятся в миксе.

Большая часть постоянного вспомогательного жилья города сосредоточена в Вырезке и СоМа, но два объекта находятся в районах с небольшим количеством жилья для бездомных: Внешняя Миссия и Джапантаун. Инспектор Ахша Сафаи, представляющий район, где расположена гостиница Mission Inn, поддержал покупку большего количества отелей, и каждый район вносит «свою долю» для размещения бездомных. Тем не менее, план может вызвать споры в более тихом жилом районе.

«Такие возможности выпадают раз в жизни», — сказал Сафаи.«Для всех, кто сопротивляется этому, я бы сказал, что вы не можете жаловаться на людей, живущих на улицах, и не можете что-то сделать для обеспечения их жильем».

Некоторые жители уже поддерживают. Стивен Карриер прожил во Внешней Миссии 28 лет, в настоящее время в семи кварталах от гостиницы «Миссия», и утверждал, что люди «не только в Дистрикте 6 (где находится Тендерлойн)», но и по всему городу.

«Почему бы не купить гостиницу и не перевести этих бездомных, что само по себе является пандемией, в постоянное жилье?» он сказал.«Для нас большая честь быть в состоянии помочь этим людям».

Это не первая программа помощи бездомным в районе. После жалоб на трейлеры и фургоны, припаркованные на улицах, городские власти работали над открытием пространства возле парка Бальбоа, где бездомные могли бы жить в своих автомобилях и получать такие услуги, как медицинское обслуживание и подключение к постоянному жилью.

Карриер сказал, что шестимесячный процесс работы с общественностью перед открытием парковки временами был «очень нестабильным, очень вульгарным.«Как сопредседатель общественной рабочей группы программы безопасной парковки, он оценил ее как успешную, что привело к оказанию помощи нуждающимся и уменьшению количества жалоб на уличное состояние. Участок закрыли, чтобы на нем можно было построить доступное жилье.

Карриер надеется, что мотель, переоборудованный под жилье для бездомных, будет лучше принят.

Для владельца Mission Inn Амита Мотавала возможность продажи была привлекательной, поскольку пандемия затягивалась.Раньше мотель обслуживал подрядчиков, которые хотели избежать ночных поездок обратно в Центральную долину, и иностранных туристов, которым нужно было недорогое место для проживания.

Поскольку заполняемость резко упала, Мотавала нашел еще один способ заполнить комнаты в прошлом году через местную некоммерческую организацию Swords to Plowshares, которая предоставила временное жилье бывшим бездомным ветеранам, прежде чем они обосновались на постоянном месте. По его словам, около половины номеров все еще доступны для ветеранов.

Продажа для того, чтобы заполнить комнаты большим количеством нуждающихся людей, казалась естественной.

«Мы увидели эту возможность и считаем, что это правильный шаг», — сказал Мотавала.

Мэллори Мёнч — штатный корреспондент газеты San Francisco Chronicle. Электронная почта: [email protected] Твиттер: @mallorymoench

КУПИТЬ дом с низким доходом Жилищные кредиты и ипотечные программы

Это руководство было написано, чтобы помочь людям с низким доходом и широкой общественности понять шаги и процессы, необходимые при покупке доступного жилья с помощью жилищных кредитов для малоимущих и ипотечных программ.
 
Получите персональные тарифы

 

Помимо предоставления общей информации об основах рефинансирования и ипотеки, к концу этого руководства читатель должен иметь общее представление о следующем:

 

  • Узнайте, что делает дом доступным.
  • Ознакомьтесь с различными программами ипотечных кредитов и ипотечных кредитов для малоимущих, которые доступны людям, ищущим доступное жилье.
  • Программы и опции, доступные бездомным.
  • Знание Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD)
  • Организации, обслуживающие малоимущих/бездомных.
  • Соответствующие ресурсы для лиц с низким доходом.

Часть 1. Что делает дом доступным?

Доступность жилья означает нечто совершенно иное для семьи из двух человек с совокупным доходом в 60 000 долларов и для семьи из четырех человек с доходом всего в 20 000 долларов в год. Из-за этих различных потребностей решения по получению доступного жилья также должны соответствовать конкретному положению семьи. Например, целью может быть нетрадиционное жилье для одних людей, но это может быть аренда квартиры или приобретение жилья в собственность для других. Доступность обязательно должна включать уникальные переменные для разных людей.

 

Многое из того, что считается «доступным», обычно больше связано с конкретной целью приобретения жилья и личными обстоятельствами, чем с фактической ценой. В настоящее время существует больше вариантов доступного жилья и более творческих способов финансирования этих домов, чем когда-либо в прошлом.Потратив время на изучение различных вариантов, вы сможете выбрать подходящее направление в поиске доступного жилья.

 

Домовладение

Хотя домовладение никогда не бывает недорогим, успешное управление этим долгом может привести к доступному дому. То, что действительно делает дом доступным, зависит от метода финансирования, годового дохода, кредитного рейтинга и рейтинга, текущих расходов, первоначального взноса и годовой процентной ставки по ипотечному кредиту.

Существует довольно много способов заключения договора купли-продажи дома, но независимо от того, как оформлен договор купли-продажи дома, наиболее важным аспектом договора является годовая процентная ставка, или годовая процентная ставка. Один из самых ценных навыков, которым должен овладеть потребитель жилья с низким доходом, — это предугадывать, как процентная ставка повлияет на весь кредит, а также на ежемесячные платежи.

 

Что делает APR

Подводя итог: из-за влияния процентной ставки дом с 8.7% годовых по цене всего 93 000 долларов будут стоить в общей сложности 262 192 доллара в течение 30 лет. Ежемесячный платеж составит 728 долларов. Однако при тех же параметрах при процентной ставке 4,5% тот же дом будет стоить всего 169 638 долларов, а ежемесячный платеж по ипотеке снизится до 471,22 доллара. Крайне важно понимать влияние годовой процентной ставки на ежемесячный платеж, а также на остаток кредита. Это может означать разницу между фактической доступностью и видимостью доступности. Для некоторых искателей доступного жилья это все еще жизнеспособный вариант, особенно если они знают, что существуют некоторые программы, которые могут помочь с первоначальным взносом при определенных условиях.

 

Многие из организаций по оказанию помощи по первоначальному взносу обслуживают только место жительства штата, в котором они расположены. Заинтересованные потребители должны провести онлайн-поиск программ помощи с первоначальным взносом, используя название своего штата в качестве ключевой фразы. Национальная программа помощи в виде первоначального взноса семьям с низким доходом осуществляется через Государственный совет США.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, или HUD. Их веб-сайт www.hud.gov. Они также предлагают программу экстренной кредитной помощи, которая для некоторых людей может предотвратить потерю их нынешнего жилья. Это может решить проблему доступного жилья за счет прямого вмешательства вместо переселения.

 

Получить персональные тарифы
 

Реальная стоимость владения домом, скрытые расходы

Даже при наличии программы помощи с первоначальным взносом важно уделить время расчету того, действительно ли право собственности на жилье является приемлемым вариантом. Покупка дома требует большого количества исследований, потому что есть много переменных и скрытых затрат. Эти расходы должны быть учтены, прежде чем вы сможете сделать точную оценку того, является ли дом доступным или нет. Настоятельно рекомендуется пройти курс обучения покупателей жилья, чтобы понять различные аспекты финансирования дома. Независимо от того, насколько выгодную сделку вы можете заключить с домом, скрытые расходы могут стать препятствием для сделки, если они не учтены в финансовом плане покупателя.

Часть 2. Что вы можете себе позволить?

Общие принципы доступности, используемые во всех программах помощи, должны быть приняты людьми, которые анализируют свои собственные финансы, чтобы определить, какое жилье им следует выбрать.Эти руководящие принципы гласят, что семья должна выделять не более 30 процентов всего своего дохода на покрытие расходов на жилье. Эти расходы включены; окончательная цифра является результатом налогов, страховки, коммунальных услуг и ремонта. Если этот показатель выше 35 процентов, то жилье обычно считается недоступным.

 

Однако, поскольку эта формула была рассчитана в течение десятилетий экономического роста, семьи, которые понимают, что эти расчеты нереалистичны, должны иметь в виду, что корректировка на период экономического спада не производилась.В результате вы можете извлечь выгоду из этих оценок, когда они используются для расчета приемлемости. Обратной стороной является то, что эти расчеты не всегда применимы к действительно сложному процессу принятия решений, через который семьи должны регулярно проходить при поиске доступного жилья.

 

Затраты на закрытие

Одним из наиболее часто упускаемых из виду аспектов покупки жилья являются затраты на закрытие. Эти расходы включают в себя плату за регистрацию, городские печати, сертификацию залога, подготовку акта и многое другое.Очень важно убедиться, что поиск по названию города включен в стоимость закрытия. Это гарантирует отсутствие залогов, штрафов, налогов или других неоплаченных счетов, таких как неоплаченные коммунальные услуги, которые обременяют право собственности. При некоторых условиях можно было бы предложить погасить эти обременения; это может быть потенциальным предметом переговоров. Помните, что если вы можете договориться о более низкой годовой процентной ставке, вы можете сэкономить на большей части или на всех затратах на эти обременения в долгосрочной перспективе.

 

В некоторых штатах, таких как Мэриленд, незаконно продавать право собственности на дом, к которому прикреплены такие обременения.Однако в других штатах нет аналогичной правовой защиты. Из-за потенциальной сложности сделки, а также из-за различий в законодательстве штатов, многие потенциальные покупатели жилья обращаются за юридической консультацией в дополнение к услугам агента по недвижимости.

 

Ремонт, техническое обслуживание, налоги

С владением приходят все обязанности, связанные с этим статусом. Налоги на недвижимость будут сильно различаться в зависимости от того, где находится недвижимость. Это часто считается оправданным расходом или компромиссом, если недвижимость в конечном итоге будет сдана в аренду долгосрочным арендаторам в хорошем районе.Чтобы узнать налоговую информацию о районе, обратитесь в городскую налоговую инспекцию.

 

Содержание дома может быть дорогостоящим текущим расходом. Чрезвычайно важно выполнить так называемую «должную осмотрительность» перед покупкой дома. Обычно это означает, что вы заплатите за осмотр имущества, который будет включать в себя соблюдение строительных норм, осмотр термитов, опасности и другие связанные с этим вопросы, требующие профессионального внимания. Сайт www.domania.com может помочь покупателям оценить стоимость различных домов, используя компьютеризированную программу со многими из тех же характеристик, которые используются риелторами.

 

Налоговые льготы, обучение покупателей жилья

Если эти расходы все еще находятся в пределах вашего бюджета, вы можете воспользоваться налоговой льготой для первого покупателя жилья. Это может помочь увеличить расходы на домовладение. Кроме того, образовательные курсы для покупателей жилья бесплатны и информативны. Вы можете взаимодействовать с профессионалами отрасли в области жилищного финансирования, обслуживания и строительства. Это позволит вам получить личную точку зрения на процесс покупки, а также получить ответы на конкретные вопросы от людей с многолетним соответствующим опытом.

 

Любые существующие программы по снижению долгосрочных затрат на финансирование дома способствуют повышению доступности жилья. Важно не упускать из виду возможность получения налогового вычета при покупке жилья. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом по финансовому планированию, чтобы определить, подходит ли этот вариант. Кроме того, программы помощи для закрытия расходов и авансовых платежей могут склонить чашу весов при расчете доступности. Этими программами являются программа грантов SCHFA и программа грантов CHF.Программа кредитования CHDAP предназначена исключительно для людей, впервые приобретающих жилье.

 

Habitat for Humanity
Эта известная программа является одной из основных организаций, способствующих увеличению числа домовладельцев с низким доходом. Вопреки распространенному мнению, это не государственное учреждение. Это частная некоммерческая организация, которая имеет несколько источников дохода и финансирования для своей деятельности. У организации есть местные отделения, с которыми потенциальные будущие домовладельцы должны связаться напрямую.Эти местные отделения отвечают за строительство более 400 000 домов с момента своего основания в 1978 году. Habitat for Humanity работает по принципу «добросовестного участия». Будущие домовладельцы и их команда добровольцев будут работать вместе, чтобы построить дом с нуля. Эти рабочие часы затем вычитаются из стоимости дома, что, в свою очередь, уменьшает ежемесячные платежи.

 

Преимущества

Поскольку даже недорогой дом может повлечь за собой значительные скрытые расходы, он слишком часто остается недоступным для многих людей. Некоторые из скрытых затрат могут быть уменьшены с помощью этой программы. Поскольку дома не продаются с целью получения прибыли, можно получить домовладение по разумной цене. Сотни часов пота еще больше снижают цену, а программа распространяет политику недискриминации на всех потенциальных владельцев. Тем не менее, лучшая причина для рассмотрения этой программы является их доступной кредитной программы.

 

Для получения более подробной информации обратитесь в местную среду обитания.Поисковую систему для поиска местного отделения Habitat можно найти на сайте www.habitat.org. Поскольку APR оказывает такое огромное влияние на ежемесячные платежи, общую стоимость дома и непосредственные денежные ресурсы, партнерство с этой организацией, по сути, создаст среду доступности. Организация также предоставляет вам более низкий APR, чем самые низкие ставки рефинансирования ипотечного кредита, которые вы могли бы получить как физическое лицо. Это само по себе сэкономит много тысяч долларов в течение срока кредита.

 

Недостатки

Очевидно, что участие в строительстве собственного дома — это большой труд. Это также требует определенных физических возможностей. Программа требует авансового платежа, хотя его можно уменьшить с помощью других программ, которые помогают с первоначальным взносом. Время, необходимое для подачи заявки на участие в различных программах и координации помощи при покупке дома, отнимает много времени. Это может быть разочаровывающим опытом.Имеет смысл провести исследование задолго до наступления каких-либо сроков.

 

Собственный капитал — это компромисс, который привлекает некоторых потенциальных домовладельцев, но может быть неприемлемым вариантом для других. Если компромисс имеет смысл, это один из доступных способов преодолеть барьер на пути к домовладению для людей и семей с низким доходом. Собственный капитал следует рассматривать как форму финансирования. Это приводит к сокращению как краткосрочных, так и долгосрочных затрат, связанных со строительством и финансированием. Поскольку рабочая сила оплачивает строительство дома в начале процесса, влияние годовой процентной ставки на общую стоимость дома будет менее серьезным.

 

Доступна ли акция Sweat Equity?

Жилье для малоимущих обычно финансируется за счет заработной платы. Однако эта заработная плата не может покрыть все затраты на строительство, поэтому традиционным решением было финансирование. До тех пор, пока в качестве альтернативы не был введен потовый капитал, у потенциальных владельцев домов с низким доходом было мало вариантов.Трудности использования собственного капитала в качестве средства финансирования дома приводят к тому, что определение доступности немного меняется из-за различных условий. Это не вопрос денег; это вопрос времени и здоровья.

 

В этой ситуации доступность становится вопросом целесообразности инвестирования необходимого количества времени и труда в строительство дома. Для людей, уже занятых смежной работой, например, электриков или сантехников, этот вариант будет иметь большее значение, чем для низкооплачиваемых работников несвязанных профессий. Поддержка друзей и семьи также может склонить чашу весов. Если у вас есть большая группа людей, которые готовы добровольно посвятить свои выходные программе программе, этот вариант, естественно, более доступен, чем для кого-то без этой социальной поддержки. В этой ситуации вопрос доступности является в такой же степени вопросом социальных отчислений, как и вопросом дохода.

Часть 3. Определение малоимущих

Программа пота справедливости нацелена на людей и семьи с низким доходом.Проблема в том, что эта группа по-прежнему имеет широкий диапазон годовых доходов. Это затрудняет одновременный охват всего малообеспеченного населения. Для решения этой проблемы используются термины «потолок дохода» и «минимум дохода». Минимальный уровень дохода — это минимальная сумма дохода, которую человек должен заработать, чтобы претендовать на участие в программе. Потолок дохода противоположен; это максимальная сумма дохода, которую можно заработать, прежде чем они будут дисквалифицированы из программы.

 

Программа помощи, в которую вы подадите заявку, будь то помощь с первоначальным взносом, помощь арендатору или долевое участие, рассчитает ваше право на участие в соответствии со стандартными рекомендациями. Эти руководящие принципы определяют, кто считается отвечающим требованиям домохозяйством с низким доходом. Поскольку программа Habitat for Humanity предлагается специально для этой группы, есть две основные вещи, о которых следует знать в процессе подачи заявки: потолок дохода и минимальный доход. Кандидаты должны узнать, каковы эти ограничения, до завершения процесса подачи заявки.Они могут обнаружить, что зарабатывают слишком много или слишком мало.

 

Если это произойдет, обязательно ведите хорошие записи и не сдавайтесь. Определения меняются в зависимости от местной и национальной экономики, и политика регулярно пересматривается. Если вы не соответствуете требованиям сегодня по какой-либо причине, это не означает, что вы не будете соответствовать требованиям позднее. Слишком часто люди, получившие отказ в заявке, никогда больше не подают заявку, полагая, что правила, определяющие их статус приемлемости, не меняются.На самом деле, если вы запланируете несколько отказов на пути к доступному жилью, у вас будет гораздо больше шансов на успех, чем если вы примете первый отказ. Зайдите в другой раз, чтобы узнать, не изменились ли правила или рекомендации.

 

Определение права на среду обитания

Принципы приемлемости определяются соглашением между управляющей организацией, финансовыми учреждениями и будущими домовладельцами. Уровень дохода — это минимальная сумма, которую вы должны заработать.Это гарантирует своевременность выплаты ипотечного кредита. Потолок ограничивает программу семьями и отдельными лицами, наиболее нуждающимися в доступном жилье. Эти пределы часто корректируются в соответствии с состоянием местной и национальной экономики. Идеальный уровень дохода, чтобы претендовать на дом Habitat, составляет от 30 до 50 процентов от среднего дохода в этом районе. По мере изменения этого числа меняется и диапазон доходов потенциальных заявителей.

 

Дома Habitat стали доступными частично за счет использования пожертвованных земель и материалов.Кроме того, расходы находятся под контролем, поскольку дома не продаются с целью получения прибыли. Тем не менее, компромисс в финансировании — это собственный капитал, который можно использовать, если у вас есть сеть участников, которые готовы пожертвовать своим трудом. Это позволяет людям проявлять творческий подход к финансированию своего дома; теперь у вас есть возможность использовать свои социальные навыки, таланты и воображение, чтобы привлечь к участию в вашем проекте целую сеть людей.

 

Чтобы узнать больше о программе и найти местное отделение Habitat for Humanity, посетите сайт www.среда обитания.org.

 

Доступное жилье — возможность аренды

Даже с лучшими организационными рычагами управление расходами, связанными с владением домом, является сложной задачей. Программы собственности не помогут всем, кто нуждается в доступном жилье. Для этой группы определение доступного жилья, скорее всего, повлечет за собой программу помощи арендаторам. Помните, что наиболее важным аспектом подачи заявки на доступное жилье является принятие необходимых мер предосторожности для обеспечения взаимной совместимости метода жилья и ситуации арендатора или нового владельца.Полезно рассматривать эту задачу как универсальную ситуацию, а не классическую универсальную парадигму.

 

Доступность квартиры зависит от нескольких ключевых переменных или элементов, которые, как правило, резко различаются от человека к человеку. Некоторые из этих переменных включают следующие маркеры статуса: мать-одиночка с детьми, незамужняя женщина, ветеран, признание племени, инвалид и пожилой человек. Обращаясь за помощью в различные агентства, важно изучить различные виды документации, которые им потребуются для обработки заявления.Из-за этих разных категорий классификации программы помощи потребуют разные документы. Важно изучить конкретную терминологию, особенно термины предпочтительного статуса, чтобы создать успешную заявку на жилье или помощь арендатора.

 

Понимание применения

При использовании любой программы помощи убедитесь, что вы понимаете и выполняете все требования к заявке, прежде чем подавать заявку.Многие люди стали чрезмерно оптимистично относиться к этим программам, не осознавая всех обязательных требований, которые необходимо выполнить. В таком случае лучше всего сохранить файл с необходимой документацией и списком недостающих документов. В зависимости от времени, необходимого для поиска или создания необходимых документов, этот метод может стать долгосрочным проектом.

 

Из-за времени, необходимого для подачи и обработки заявления, оно может быть более подходящим для людей, которые уже находятся в относительно стабильном жилищном положении, чем для людей, которым требуется немедленная помощь.К сожалению, если вам срочно нужно жилье, единственным вариантом будет местный приют. Если возникнет необходимость воспользоваться услугами общественного приюта, обязательно спросите о других программах помощи, которые они предлагают. Эти организации обычно имеют связи с другими общественными службами, которые могут помочь вам снова встать на ноги.

 

Источники информации

Лучшим источником информации является информация, исходящая от источника.Когда вы связываетесь с агентством напрямую, вы можете быть уверены, что информация актуальна. Помните, информация, полученная из Интернета, не всегда актуальна. В зависимости от того, где вы находитесь, местное Управление государственного жилищного строительства может предоставить потребителям самую последнюю информацию о программе государственного жилья.

 

Требования и квалификационные рекомендации также время от времени меняются, поэтому будьте готовы периодически и настойчиво подавать заявки. У местных агентств могут быть немного другие региональные программы. Конкретные детали уточняйте у жилищных властей напрямую, вместо того чтобы полагаться на информацию, которую вы слышите из других источников. Местное PHA в вашем районе имеет формы и приложения, которые можно загрузить непосредственно из Интернета или во время посещения.

Часть 4 – HUD – Департамент жилищного строительства и городского развития США

Департамент жилищного строительства и городского развития США, или HUD, является одним из самых надежных средств для людей, которые ищут доступное жилье, чтобы убедиться, что они смогут эффективно ориентироваться в обширной системе.В отличие от других способов обеспечения права собственности на жилье, процесс сделки определяется через процесс подачи заявки. Люди, которые хорошо разбираются в жаргоне недвижимости и не против заниматься юридическими сделками, проверками жилья и финансовыми аспектами владения жильем, могут обнаружить, что HUD не всегда лучший источник потенциальных клиентов в сфере недвижимости.

 

Как всегда, адекватность услуг, предоставляемых государственным учреждением, зависит от множества различных переменных.Преимущество использования HUD в том, что их миссия предназначена для малообеспеченного населения, нуждающегося в доступном жилье. Есть три основные программы, посвященные доступному жилью:

 

1. Инвестиционное товарищество HOME

Это программа грантов для штатов на строительство доступного жилья. Этот закон действует с 1990 года, и в результате было построено более 450 000 единиц доступного жилья. Правительство предоставляет штатам гранты для развития в так называемых «PJ» или участвующих юрисдикциях.Эта программа позволяет местным организациям предлагать жилье по доступным ценам.

 

2. Самопомощь Домовладение или МАГАЗИН

Эти средства направляются местным участвующим некоммерческим организациям и программам помощи сообществам, которые работают над созданием возможностей для доступного жилья. С участвующими организациями следует связаться напрямую. Спросите, получают ли они грант от программы SHOP после запроса формы заявки. Различные местные организации будут работать по разным правилам, и их слишком много, чтобы перечислять в этой статье.Онлайн-поиск может помочь вам найти участвующие организации в вашем районе.

 

3. Зона домовладения

Это еще одна программа, которая дает возможность местным сообществам действовать и восстанавливать дома, которые пришли в негодность, заброшены или нуждаются в серьезном ремонте. Чтобы получить дополнительную информацию об этой программе, вам следует напрямую связаться с HUD для получения обновленной информации о финансировании и ассигнованиях.

 

Более подробную информацию об этих программах можно найти на сайте www.hud.gov/offices/cpd/apfordablehousing/#hip.

 

При поиске соответствующей информации в Интернете не забудьте заглянуть непосредственно на веб-сайт Департамента жилищного строительства и городского развития. Существует множество сайтов-имитаторов, которые используют название HUD в своем URL-адресе и названии компании. Это может ввести в заблуждение, так как многие из этих сайтов никоим образом не связаны с HUD, и многие будут пытаться взимать плату только за просмотр списка единиц жилья. Следует избегать любых сайтов, требующих от посетителей оплаты за просмотр дешевого жилья.Одним из таких сайтов является www.hudforeclosed.com. Очень важно знать, как распознать сайт-имитатор, чтобы избежать его.

 

Популярные программы HUD

• Помощь в аренде — программы помощи в аренде осуществляются при посредничестве Управления государственного жилищного строительства. Эта субсидируемая помощь в аренде жилья выплачивается непосредственно арендодателю. Тем не менее, арендаторы по-прежнему несут полную ответственность за уплату своей доли арендной платы. В некоторых случаях этот ваучер можно использовать для покупки небольшого дома, а некоторые штаты даже предлагают переходные программы, которые призваны помочь арендаторам стать домовладельцами.

 

АГЖС определяет, кто имеет право на участие в этой программе, посредством подачи заявки, в ходе которой доход семьи сравнивается со средним доходом в данном районе. Он не может превышать 50 процентов среднего дохода в этом районе. Из-за этой относительной решимости вы, вероятно, не будете знать, соответствуете ли вы требованиям, до подачи заявки. Поскольку средний доход региона меняется, квалифицируемый доход будет периодически корректироваться. Это важный момент, потому что во время экономического спада вполне вероятно, что люди, которые ранее не имели права на эту помощь, могут внезапно оказаться в пределах приемлемого диапазона доходов.

 

Поскольку обычно невозможно получить точную информацию или, что более важно, ту же информацию, что и PHA в отношении текущего среднего дохода в вашем районе, лучший способ узнать, соответствуете ли вы требованиям, — это периодически подавать заявку. Вы также можете перейти на основной веб-сайт HUB и посмотреть в разделе «Тематические области», а затем нажать «Помощь арендатору». Вы сможете найти список квартир, которые участвуют в этой программе. Частное субсидируемое жилье отличается от программы Section 8, хотя в обеих программах используется термин «ваучер».

 

• Раздел 8 — Важной задачей при поиске жилья является возможность найти квартиры, которые предлагают помощь по Разделу 8. Одним из преимуществ этой программы является то, что жильцы могут осмотреть различные объекты жилья и выбрать наиболее подходящий. Если это семья с совсем маленькими детьми, выбор места жительства может включать в себя осмотр района на наличие школьных зон и дорог без превышения скорости движения.

 

Для некоторых эта функция также является недостатком.Поиск жилья занимает очень много времени. Чтобы сделать это эффективно, рассмотрите как прямые, так и косвенные методы. Можно связаться с менеджерами ЖКХ и узнать, участвуют ли они в программе. Или вы можете поискать в Интернете множество сайтов, которые предлагают прямую контактную информацию о жилых единицах, участвующих в этой программе.

 

Одним из таких сайтов является www.section8programs.com. Здесь вы можете посмотреть все варианты жилья для разных штатов.Просто нажмите на ссылку штата, в котором вы проживаете, и вы попадете на страницу с более подробной контактной информацией. Название программы Раздел 8; жилищный ваучер является платежным средством.

 

Для получения более подробной информации посетите сайт portal.hud.gov/portal/page/portal/HUD. Этот веб-сайт может направить вас на сайт отдельной государственной программы. В нем есть список домов на продажу, информация для ветеранов и множество других ссылок на полезные сайты. В нем есть ссылки на приложения для программ помощи арендаторам, консультантов по вопросам жилья и информацию об обратной ипотеке для пожилых людей.

Часть 5 – Программы PHA

Хотя у HUD есть несколько программ помощи, особенно для тех, кто впервые покупает жилье с низким доходом, программа помощи в аренде жилья часто находится в ведении Управления государственного жилищного строительства. HUD получает финансирование через правительство, а затем распределяет эти средства между местными PHA. Для определенных программ, если вы подаете заявку через HUD, вы будете перенаправлены в местное PHA для получения форм и заявлений.

 

Важно подать заявку на участие в этих программах до того, как ваша жилищная ситуация станет серьезной.Часто существует очередь людей, которые стоят в очереди на любые вакансии, и время ожидания может быть напряженным, если ваша ситуация стала неотложной. Если вы даже рассматриваете возможность подачи заявления на жилищную помощь, важно сделать это до того, как вам действительно понадобится переехать. Есть несколько важных факторов, которые могут повысить вашу позицию в списке ожидания. Как правило, но не всегда это: бездомные, люди, живущие в ветхом здании, люди, которые платят более половины своего дохода за аренду, или вынужденные переселенцы.

 

Люди, столкнувшиеся с любым из этих обстоятельств, должны немедленно подать заявление на получение жилищного ваучера, потому что их положение обеспечит им более высокое место в списке ожидания. Однако нет гарантии, что размещение произойдет немедленно, поэтому важно иметь план на случай непредвиденных обстоятельств. Все жилые единицы проходят процесс утверждения стандартов безопасности и рисков для здоровья. Это гарантирует, что единицы будут безопасными и чистыми, прежде чем они будут утверждены для новых арендаторов.

 

Помимо программ PHA, программа HUD взаимосвязана с программами Veteran’s Administration и Indian Housing. Члены племени, ветераны и пожилые люди могут обнаружить, что им приходится взаимодействовать с несколькими агентствами одновременно.

 

• Индейцы

Несмотря на то, что существует несколько конкретных жилищных программ для племен, большинство членов племен, признанных на федеральном уровне, находят необходимую им информацию о доступном жилье на веб-страницах HUD.Эти программы управляются через Управление программ коренных американцев или ONAP.

 

• Ветераны

Ветераны, нуждающиеся в доступном жилье, могут обратиться за помощью в программу жилищного обеспечения Управления по делам ветеранов. Поскольку бездомность является огромной проблемой среди ветеранов, важно донести следующую информацию до всех ветеранов, столкнувшихся с бездомностью. Обязательно посетите www.va.gov/HOMELESS/housing.asp для получения подробной информации.

 

• Жилье для престарелых

Существуют организации, которые существуют исключительно для предоставления адекватного и доступного жилья пожилым людям. Одна из таких организаций называется Accessible Space, Inc. или ASI. Заявление о миссии этой организации заключается в использовании передовых методов управления в жилых комплексах для пожилых людей, а также в организации вспомогательных услуг. Вопросы доступности для этого населения не могут быть отделены от вопросов доступности.

 

Пожилые люди, которые сотрудничают с организацией, внедрившей доступность в дизайн жилого комплекса, обнаружат, что они смогут жить в рамках своего бюджета и при этом удовлетворять свои потребности в транспорте. Для получения дополнительной информации посетите сайт www.accessiblespace.org. Эта организация обслуживает Миннесоту, Монтану, Неваду и Северную Дакоту. Для получения информации об аналогичных организациях, действующих в других штатах, обращайтесь напрямую в HUD с запросом.

 

• Инвалиды

Для инвалидов доступное жилье неразрывно связано с качеством жизни.Заявка на ваучер на жилье от местного АГЖС является первым шагом. Не менее важно обеспечить, чтобы жилье имело соответствующие приспособления для конкретной инвалидности. Одним из лучших всеобъемлющих веб-сайтов с информацией о жилье, транспорте и общих темах является www.disability.gov. Вы можете выбрать свой штат проживания и получить самую актуальную информацию о возможностях жилья в этом месте.

 

Эта программа также защищает семьи, которые могут обнаружить, что их положение и, следовательно, их потребности в жилье со временем меняются.Программа позволяет получателю ваучера программы перевести его в другое учреждение, предоставив соответствующее уведомление. Арендатор также должен соблюдать все правила прекращения аренды. Это обеспечит возможность передачи ваучера. Федеральная программа позволяет осуществить перевод в любую точку Соединенных Штатов, но они всегда должны принимать меры предосторожности и проверять процедуры обоих жилищных учреждений, то есть того, которое вы покидаете, и учреждения назначения.

 

Нетрадиционное жилье для малоимущих

Есть много способов получить доступное жилье.Веб-сайт рынка товаров и услуг: www.craigslist.org. Вы можете выбрать свой штат и город из списка и просмотреть все текущие рыночные предложения в разделе жилья. Некоторые люди могут получить доступное жилье, побеседовав с человеком, у которого есть дом, и они сдадут комнату в обмен на ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или уход за землей. Существует обширная база данных вариантов жилья, многие из которых представляют собой творческие жилищные решения.

 

Что определяет дом?

В Соединенных Штатах наблюдается растущая тенденция к альтернативным жилищным решениям. Чтобы получить идеи о том, как использовать вашу текущую ситуацию для более доступного жилья, вы можете рассмотреть следующие решения, принятые многими другими:

 

• Сборные дома

• Передвижные дома

• Дома на колесах

• Плавучие дома

• Жилищный кооператив

• Целевые сообщества

 

Варианты ограничены только вашим воображением при использовании имеющихся ресурсов.Лучший способ получить доступное жилье — определить, что это значит для вас и как вы можете использовать свой конкретный профиль жилья.

Часть 6 – Бездомность / Жилье для бездомных / Программы жилья для бездомных Жилье для малоимущих Доступное жилье

Количество бездомных в последние годы увеличивается, в основном из-за проблем, которые начались в сфере жилищного строительства. Те, кто всегда был очень близок к тому, чтобы остаться без крова, бедняки, оказались в наибольшей степени пораженными. По иронии судьбы, именно программа, призванная помочь тем, кому труднее всего претендовать на получение ипотечного кредита, спровоцировала лопание пузыря на рынке жилья. Федеральное правительство стремилось создать больше домовладельцев среди демографических групп с низким доходом, но было обнаружено, что другие программы федерального правительства являются лучшими вариантами для увеличения числа бездомных или близких к этому, чтобы иметь более стабильный выбор жилья.

 

Демография бездомных

Люди, склонные к бездомности, относятся к нескольким различным категориям.Один большой сегмент населения страны, который, как правило, имеет большое количество людей, живущих без надлежащего жилья, — это дети. Матери-одиночки составляют наибольшее число бездомных родителей, в то время как отцы-одиночки становятся бездомными в гораздо меньшем количестве.

 

Хотя мужчины с детьми не составляют большого числа бездомных, одинокие мужчины составляют самую большую группу бездомных. Многие из этих одиноких мужчин являются бывшими военнослужащими, и их число представлено в большей пропорции среди бездомного населения, чем во всем населении страны.

 

Текущие причины бездомности

Соединенные Штаты переживают экономические трудности, и одной из наиболее пострадавших в последнее время отраслей является жилищное строительство. С годами цены на жилье стали искусственно взвинчиваться, и многие люди покупали дома по субстандартным ипотечным кредитам. Субстандартные ипотечные кредиты представляли собой кредиты, по которым требования, необходимые для получения ипотечного кредита, были смягчены.

 

Чтобы получить право на получение обычного ипотечного кредита, кредиторы проверяют кредитоспособность своих потенциальных клиентов.Кредиторы получают один из трех кредитных отчетов от трех кредитных бюро, чтобы изучить кредитную историю потенциальных заемщиков. Эти отчеты содержат факты, которые информируют кредитора о том, насколько хорошо эти потенциальные клиенты оплачивают свои счета. Кредитный отчет, в котором есть несколько просроченных платежей, неплатежей, деятельности агентства по сбору платежей и банкротств, является кредитным отчетом, который будет иметь низкий балл.

 

Субстандартные ипотечные кредиты

Просителю ипотечного кредита, у которого есть кредитный отчет, подобный описанному выше, обычно отказывают кредиторы, потому что кредитная история потенциального заемщика показывает, что этот человек имеет склонность к просроченной оплате своих счетов.В результате многие люди с низким доходом испытывали трудности с приобретением собственного жилья. Чтобы бороться с этой тенденцией, субстандартные ипотечные кредиты стали более распространенными.

 

Как правило, для получения субстандартной ипотеки люди должны иметь кредитный рейтинг ниже 600. Также были снижены требования к доходу для людей, подавших заявку на субстандартную ипотеку. Им не нужно было демонстрировать кредиторам, что у них есть поддающийся проверке доход, как им нужно было бы сделать, чтобы получить обычную ипотеку.

 

Другим общим знаменателем субстандартных ипотечных кредитов является тот факт, что они имеют самые высокие процентные ставки. Кредиторы, которые одобряют кредиты для людей с низким кредитным рейтингом и не могут продемонстрировать, что у них есть стабильный доход, берут на себя больший риск, чем когда они кредитуют людей с лучшей кредитной историей. В результате эти кредиторы будут назначать самые высокие процентные ставки риска, и они пришли в форме ипотечного кредита с регулируемой процентной ставкой.

 

Ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой (ARM)

ARM стал очень распространенным в то время, когда пузырь на рынке жилья рос.Это ипотечные кредиты, которые обычно начинались с низкой фиксированной процентной ставки, которую клиент мог себе позволить, но условия требовали, чтобы процентная ставка была скорректирована позднее. Обычный срок корректировки ставки составлял пять лет, и именно тогда начались трудности жилищной отрасли. Через пять лет ARM переориентировались на гораздо более высокую процентную ставку, чем была в начале, и несколько домовладельцев обнаружили, что не могут своевременно выплачивать свои платежи. В результате эти люди просто ушли из своих домов, а количество случаев лишения права выкупа заложенного имущества начало расти.

 

Аренда не решила проблему бездомности

После ухода из дома бывшим домовладельцам нужно куда-то пойти. Одним из решений была бы аренда квартиры, но это было трудно для людей, чьи дома были отчуждены. Управляющие квартирами проверяют кредитоспособность потенциальных арендаторов по тем же причинам, что и кредиторы; они изучают, насколько хорошо будущие арендаторы оплачивают свои счета. Те потенциальные арендаторы, чьи кредитные отчеты лишены права выкупа, испытывают большие трудности с поиском управляющих квартирами, которые готовы сдать им жилье.

 

Другая причина того, что аренда не решила проблему бездомности, заключается в том, что арендная плата была слишком высока для людей с низким доходом. Тенденция последних лет заключалась в том, что арендная плата неуклонно росла, а доход арендаторов — нет. В эти же годы люди теряли работу из-за рецессии, а также отставали по платежам в этой сфере. Люди начали делиться жильем, что позволяет им делить арендную плату, но это привело к перенаселенности и, в конечном итоге, к бездомности.

 

Жизнь за чертой бедности

Люди, живущие за чертой бедности, страдают от того, что стоимость жилья может быть очень высокой. Поскольку эти расходы составляют большую часть дохода человека, часто это первое, что люди решают перестать платить. В случае катастрофического события, такого как болезнь, эти расходы необходимо будет возместить. Зачастую на оплату жилья не остается ничего, и вся семья оказывается на улице.

 

Сокращение возможностей трудоустройства

Поскольку многие люди теряют работу и им трудно найти замену, они теряют способность платить за квартиру и выплачивать ипотечные кредиты. Рабочие места в ряде отраслей уходят из США в зарубежные страны, где рабочую силу можно купить по гораздо более низкой цене. Одной из отраслей, где это распространено, является обрабатывающая промышленность. С другой стороны, типы рабочих мест, которые, по-видимому, увеличиваются в Соединенных Штатах, — это низкооплачиваемые рабочие места в сфере услуг.Минимальная заработная плата также была определена как слишком низкая для удовлетворения жилищных потребностей большинства людей.

 

Бывшие защитные сетки стали дефицитом

Правительственные программы, которые должны были помочь бедным получить надлежащее питание, медицинское обслуживание и помощь в покрытии расходов на проживание через программы социального обеспечения, стали недостаточными для бедных. Поскольку они не могли полагаться на эти программы для пополнения своих доходов, им приходилось самим брать на себя большую часть этих расходов.Это не позволяет им оплачивать свои самые большие расходы — жилье. По мере того, как люди теряют свои льготы либо на работе, либо в государственных программах, бездомность увеличивается.

 

Насилие в семье способствует бездомности

Основной причиной большого числа бездомных женщин является насилие в семье. Для этих женщин выбор, который они должны были сделать, заключался в том, чтобы либо остаться жить с жестоким мужем, либо покинуть дом без какого-либо другого жизнеспособного места, куда можно было бы пойти.Решение уехать вынуждает женщин и детей становиться бедными и бездомными, а домохозяйства, возглавляемые матерями-одиночками, составляют наибольшее число бедных.

 

Бездомные, которые психически больны
Большинство людей считают, что выписка психически больных пациентов из психиатрических больниц способствовала увеличению числа бездомных, которые стали жить на улицах 1980-х годов. Дальнейшее расследование этого вопроса показало, что это не так.Правда заключалась в том, что сокращение программ помощи бедным, как описано выше, было основным фактором, способствовавшим этому.

 

Людям с психическими заболеваниями трудно сохранить работу, поскольку они не получают надлежащего лечения своих заболеваний. Кроме того, они не получают помощи, необходимой им для ведения продуктивной жизни, от индустрии социальных услуг, потому что слишком много людей, которым можно помочь, и не хватает социальных работников, чтобы управлять всем.Помощь, которую они обычно получают от жилищных программ, в основном не существует, потому что очень много людей нуждаются в помощи, а ресурсов недостаточно, чтобы помочь всем. Все эти факторы в совокупности вызвали всплеск психически больных бездомных.

 

Наркомания и алкогольная зависимость плюс бедность

Пристрастие к наркотикам и алкоголю не обязательно приводит к тому, что кто-то становится бездомным. Когда наркоман беден, именно этот фактор увеличивает вероятность бездомности для этого человека.Бедняки ближе к бездомным, чем другие наркоманы, по причинам, перечисленным выше, и у них меньше возможностей для реабилитации от наркомании и алкоголизма. Когда с ними что-то случается из-за их пристрастий, из-за чего они теряют свое нынешнее жилье, у них еще меньше шансов получить помощь, в которой они нуждаются от своих пристрастий. Этот цикл является причиной роста бездомности среди зависимых.

 

Отсутствие доступного жилья

Отсутствие доступного жилья для людей, живущих за чертой бедности, ставит перед ними сложную задачу, во-первых, найти достойное жилье, а во-вторых, не допустить задолженностей по платежам.Бедным становится все труднее найти доступное жилье по той причине, что жилье, которое можно считать доступным для людей, живущих за чертой бедности, разрушается быстрее, чем строится. Поскольку аренда является лучшим вариантом для людей в этой демографической группе, конкуренция за несколько оставшихся единиц доступного жилья возрастает. Меньшее количество вариантов означает, что больше людей становятся бездомными, потому что у них не так много других вариантов выбора.

 
Популярные ресурсы
20-летние ставки рефинансирования
40-летние ставки рефинансирования
Как рефинансировать после банкротства?
Ставки рефинансирования ипотечных кредитов Suntrust
Как объединить два ипотечных кредита в один посредством рефинансирования

Часть 7 – Программы предоставления жилья для бездомных

Все тенденции, которые были описаны выше, требовали решения, потому что бездомность становится все более серьезной проблемой в этой стране. Чтобы помочь уменьшить количество людей, у которых нет другого выбора, кроме как жить в некачественном жилье или на улице, правительства штатов и местные органы власти обратились за помощью к федеральному правительству. В ответ правительство Соединенных Штатов разработало программы, направленные на сокращение бездомного населения.

 

Дома второго шанса

Дети и матери-одиночки составляют большую часть бездомного населения. В особо неблагоприятном положении в этой группе находятся матери-подростки, у которых нет возможности жить со своими семьями, поскольку такие дома наносят ущерб их благополучию.Дома второго шанса предоставляют этим матерям-одиночкам жилые помещения, которые находятся под присмотром взрослых. Частью программы является обучение матерей тому, как поддерживать себя, а также тому, как предотвратить будущую беременность.

 

Это жилье для бездомных обеспечивает любящую и заботливую среду, которая побуждает всех либо окончить среднюю школу, либо получить степень общего эквивалента (GED). Они получают помощь по уходу за детьми, медицинское обслуживание, транспортировку в школу и обратно, а также любые консультационные услуги, которые могут им понадобиться.Они также учатся правильно заботиться о своих детях. После того, как они завершат все программы, которые им может предложить Second Chance Homes, они будут готовы перейти к самостоятельной жизни.

 

Предпосылки для того, чтобы стать резидентом дома второго шанса, могут различаться, но некоторые программы требуют, чтобы предполагаемые жители были в возрасте от 14 до 20 лет, в настоящее время находятся на пособии или в настоящее время являются бездомными. Шесть штатов внедрили программы «Дома второго шанса»: Джорджия, Массачусетс, Невада, Нью-Мексико, Род-Айленд и Техас.Агентства социального обеспечения, агентства по опеке и школы сообщают программе «Второй шанс», когда узнают о матери-одиночке, которая может воспользоваться их услугами; сами матери могут также стремиться стать жителями дома второго шанса.

 

BRAC — выравнивание и закрытие основания

Base Realignment and Closure (BRAC) — это программа, направленная на создание новых способов использования имущества, ранее использовавшегося в военных целях. Одна из целей этой программы — помочь городам, в которых расположены эти базы, преобразовать эти строения в здания, в которых могут разместиться бездомные.Правительственный Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) играет очень заметную роль в определении пригодности каждой конкретной базы для удовлетворения потребностей бездомных.

 

Поскольку база рассматривается для участия в BRAC, HUD задает базе несколько вопросов. Они должны убедиться, что база находится в районе, где есть ресурсы, которые могут удовлетворить потребности бездомного населения. Чтобы квалифицироваться как программа BRAC, у базы должно быть намерение реорганизовать ее в возможное убежище для бездомных, консультируясь с людьми, которые являются экспертами в области того, что нужно, чтобы помочь бездомным. Инфраструктура на базе также должна подходить для размещения бездомных.

 

Дополнительные требования для участия в программе BRAC включают необходимость увеличения экономических возможностей сообщества, в котором расположена база, а также удовлетворения потребностей бездомных. Не должно быть возможности какой-либо неблагоприятной экономической реакции на сообщество, в котором действует программа BRAC. Наконец, база должна полностью перечислить способы, которыми база будет передана в помощь бездомным.После того, как все эти требования будут включены в план, HUD продолжит работу с базами, чтобы гарантировать начало проекта.

 

Программа предоставления жилья в чрезвычайных ситуациях

Правительство штата или местные органы власти могут подать заявку на получение гранта, предназначенного для финансирования их программ для бездомных. Субъекты, которые могут получать эти средства, могут быть либо государственными, либо некоммерческими организациями, задачей которых является помощь бездомным в настоящее время или тем, кто вот-вот станет бездомным. Эти гранты также являются способом финансирования приютов для бездомных, которые можно найти в городах каждого штата.

 

Средства, которые получают местные органы власти или некоммерческие организации, могут использоваться для нескольких целей. Некоторые из этих организаций являются приютами для бездомных, и эти фонды очень полезны для поддержания таких программ. Они также предлагают услуги бездомным, такие как программы по борьбе с наркоманией и алкоголизмом, медицинское обслуживание, любую необходимую помощь в области психического здоровья, услуги дневного ухода за детьми и социальную работу.Деньги также могут быть использованы для усовершенствования приютов для бездомных, что сделает их более привлекательным местом для людей, которые там живут.

 

Программа ухода Shelter Plus

Среди бездомных есть группа людей, которым особенно трудно помочь. Труднее всего помочь в этой ситуации тем, кому будет чрезвычайно обременительно, если не невозможно, когда-либо иметь возможность улучшить свое положение настолько, чтобы жить самостоятельно и поддерживать себя. Это бездомные, страдающие изнурительными психическими заболеваниями, страдающие тяжелейшей наркотической и алкогольной зависимостью, больные СПИДом.

 

Это население поступает либо с улиц, либо из временных убежищ, и программа стремится разместить этих людей в постоянном жилье. Программа предлагает арендную плату для этого населения четырьмя различными способами: программа помощи в аренде на основе арендатора (TRA), программа помощи в аренде на основе спонсора (SRA), программа помощи в аренде на основе проекта (PRA) и программа Раздела 8 Умеренный Программа реабилитации для проживающих в однокомнатной квартире.

 

Программа одноместного размещения (SRO)

Здания одноместного проживания содержат помещения для размещения бездомного населения. Это место для проживания, которое также предлагает бывшим бездомным доступ к кухне и ванным комнатам. Программа СРО оплачивает арендную плату за бывших бездомных, которые поселяются в общежитии с одноместным размещением.

 

На получение средств по программе СРО претендуют здания, ранее использовавшиеся для государственного жилья, гостиница, нуждающаяся в ремонте, или, может быть, дом, который в настоящее время не заселен.Чтобы получить деньги по программе СРО, муниципальное жилое здание должно находиться в процессе преобразования в СРО. Арендаторы этих СРО вносят незначительные взносы в свои арендные платежи, около 30 процентов своего дохода, а остальное оплачивают средства программы СРО.

 

Программа поддерживающего жилья (SHP)

Программа поддерживающего жилья направлена ​​на то, чтобы помочь бездомным вести наиболее независимую и продуктивную жизнь, на которую они способны.Государственные и местные органы власти, а также некоммерческие организации и агентства государственного жилищного строительства делают это с помощью грантов, на получение которых они обращаются в рамках этой программы. Люди, которым эти учреждения помогают средствами SHP, находятся в процессе перехода от бездомности к более традиционной жизни.

 

Те, кто участвует в программе SHP, имеют определенные цели, которых они должны достичь, и они должны продемонстрировать конкретному агентству, которое им помогает, что они достигают этих целей.Первая цель – помочь бездомным жить постоянно в жилище. Вторая цель – получить больше образования, чтобы повысить свою ценность и уровень дохода в составе рабочей силы. Третья цель – научиться больше контролировать свою жизнь. Как агентство, непосредственно участвующее в оказании помощи бывшим бездомным, так и HUD будут следить за прогрессом бывших бездомных в достижении трех целей.

 
Получите персональные тарифы
 

Раздел V

Программа Раздела V — это федеральная программа, в рамках которой используется федеральная собственность, которая в настоящее время не используется.Правительства штатов, местные органы власти или некоммерческие организации, которые планируют использовать эти здания для размещения бездомного населения в своих районах, имеют право на получение этих жилищ. Жилища могут использоваться для оказания помощи бездомным, предоставляя им убежище, предоставляя им место для хранения своих вещей или что-либо, что может рассматриваться как благо для бездомных. Правительство может предложить организациям бесплатную аренду зданий. В некоторых случаях правительство предложит агентствам документы на здание.

 

Многие выиграют от программ доступного жилья

Сумма, которую люди платят за свое жилье, считается доступной, если она требует, чтобы жильцы платили не более 30 процентов от общей суммы, которую они зарабатывают каждый год. Согласно этому определению, люди, которые изо всех сил пытаются удовлетворить другие потребности, такие как еда, медицинское обслуживание и одежда, потому что они платят более 30 процентов стоимости жилья, считаются теми, кто нуждается в доступном жилье.Этот фактор не позволяет этим людям откладывать деньги на любые будущие расходы и ставит эти семьи под угрозу стать бездомными.

 

Программы доступного жилья

Чтобы помочь людям избежать возможности остаться без крова из-за отсутствия доступного жилья, были созданы три программы доступного жилья.

 

Домашняя программа

Чтобы предоставить людям с самым низким доходом больше возможностей получить доступное жилье, органы власти штата и местные органы власти могут подать заявку на получение грантов в рамках Программы жилья.Эти программы работают совместно с государственными и местными органами власти и агентствами, помогающими бездомным. Агентства, получающие гранты Home Program, используют эти средства для покупки недвижимости, которой будет достаточно для удовлетворения потребностей бездомных.

 

При наличии жилых помещений, пригодных для размещения бездомных, эти жилища могут быть отремонтированы на эти средства. В случае, если у агентств есть возможность построить жилье, которое удовлетворило бы потребности бездомных в доступном жилье, Home Program может помочь и здесь.Конечной целью средств Home Program является выплата арендной платы людям, нуждающимся в помощи по доступному жилью.

 

Средства, которые они получают в рамках этой программы, распределяются между людьми, которые в настоящее время снимают жилье, в процессе покупки жилья и теми, кто уже получил ипотечный кредит. Для арендаторов средства Домашней программы могут быть использованы для ежемесячных арендных платежей и их гарантийных депозитов. Для тех, кто ищет ипотечный кредит, программа поможет людям, предложив гарантировать кредит в банке в случае, если будущие домовладельцы не выплатят кредит.Программа также предназначена для предоставления кредитов людям, которые в них нуждаются.

 

Программа самопомощи для приобретения жилья (МАГАЗИН)

Деньги на МАГАЗИН пойдут некоммерческим организациям на строительство домов. Люди, которые со временем будут жить в этих домах, будут людьми, нуждающимися в доступном жилье, и они будут физически участвовать в строительстве дома. Программа SHOP также использует волонтеров для строительства этих домов, и дома предназначены для людей, которые обычно не имеют права на получение ипотечного кредита.

 

Программа зон домовладения

В некоторых сообществах есть жилье, непригодное для проживания. HUD намеревался помочь этим сообществам застроить эти районы и оживить их, и у них был дополнительный бонус в виде создания доступного жилья для людей, которым грозит опасность стать бездомными. Они не просто хотели расширить возможности доступного жилья; они хотели помочь людям стать домовладельцами, у которых возникнут проблемы с получением ипотеки из-за их низких доходов.

 

Районы, которые были намечены для Программы зон домовладения, должны были быть районами, где необходимо было отремонтировать несколько домов, расположенных вблизи центров занятости. Эти районы получили название зоны домовладения. Инициаторам программы было важно развивать такие зоны домовладения, где люди разного социально-экономического положения могли бы жить вместе. Они также помнили, что программа была разработана в первую очередь для семей с низким доходом, и сделали обязательным условием, чтобы эти зоны домовладения находились в непосредственной близости от общественного транспорта.

 

Это был эксперимент, начатый в 1996 году, и было определено, что он увенчается успехом в возрождении зон домовладения. Извлеченные уроки будут использованы в будущих программах такого типа, которые будут реализованы в большем количестве регионов страны.

 

Районы выбора

Подобно Программе зон домовладений, начатой ​​в 1996 году, существует инициатива Choice Neighborhoods. Эта программа нацелена на общины, в районах которых царит крайняя нищета.Ее цель аналогична Программе зон домовладения в том смысле, что она направлена ​​​​на то, чтобы превратить эти районы из экономически неблагополучных в динамичные места для проживания с хорошим сочетанием различных экономических условий.

 

В Choice Neighborhoods акцент делается не только на ситуации с жильем; эта программа была создана, чтобы также воздействовать на факторы, которые помогут людям выбраться из бедности. Эта программа направлена ​​на то, чтобы социальные услуги, которые понадобятся людям в этих районах, были заметны.Они также стремятся работать с городскими планировщиками, чтобы обеспечить доступ к качественному образованию. Также важным для этой программы является то, что люди имеют доступ к общественному транспорту и рабочие места в этом районе.

 

Надежда VI

Программа «Надежда VI» помогает финансировать деятельность Choice Neighborhoods. Одна из его целей состоит в том, чтобы интегрировать единицы государственного жилья с другими типами жилья, способствуя тем самым смешанному экономическому соседству. Программа также поддерживает усилия социальных служб таких программ, как Choice Neighborhoods, которые помогают бедным семьям в более положительном финансовом положении.Программа направлена ​​на достижение своих целей в надежде положить конец тенденции к концентрации бедности в определенных районах общества.

 
Получите персональные тарифы
 

Фонды Hope VI имеют право финансировать несколько типов жилищных проектов. Если здание можно переоборудовать в жилую структуру, которая не выделяется как сильно поврежденная, то агентство государственного жилищного строительства может подать заявку на получение средств для оплаты этого ремонта. В случае, если будет установлено, что здание слишком ветхое, чтобы его можно было отремонтировать, фонды Hope VI заплатят за снос здания. Если покупка земли с целью строительства нового государственного жилья рассматривается как осуществимый вариант, для этой цели могут быть использованы средства программы «Надежда VI».

 

Поощрение приобретения жилья коренными американцами

HUD имеет специальное подразделение своего отдела, предназначенное для нужд коренных американцев в Соединенных Штатах, в том числе из штатов Аляска и Гавайи.Целью этого агентства является обеспечение того, чтобы малообеспеченные представители коренного населения страны могли найти доступное жилье, и продвижение домовладения. Программа не останавливается только на том, чтобы обеспечить коренное население достойным и доступным жильем, потому что она также направлена ​​на то, чтобы, когда люди переезжают в свои новые сообщества, у них также были возможности трудоустройства. С этой целью HUD работает с планировщиками сообщества, чтобы создать район, который способствует развитию энергичного сообщества.

 

Специально для поощрения домовладения коренных американцев была разработана инициатива под названием Раздел 184 Индийской программы гарантирования ипотечного кредита. Эта программа предназначена для предоставления ссуд коренным американцам, имеющим на это право, которые будут жить либо на традиционных племенных землях, либо за их пределами. Они могут использовать эти кредиты для строительства дома, рефинансирования и ремонта нуждающегося дома, покупки дома, готового для проживания, или рефинансирования дома в пользу домовладельца.

 

Средства из программы Раздела 184 идут в жилищные агентства, которые обслуживают каждый конкретный племенной район. Эти ссуды гарантируются федеральным правительством, что дает коренным американцам надежду владеть собственным домом, которого раньше у них не было. В процессе предоставления федеральным правительством гарантий по этим кредитам стоимость общин коренных американцев возросла.

 

Жилищные программы для малоимущих

В 1937 году федеральное правительство разработало программу под названием Закон США о жилищном строительстве, чтобы помочь людям платить за жилье.Правительство Соединенных Штатов делает это, выплачивая часть арендной платы людям, которые управляют частными многоквартирными домами. Эта программа стала известна как Раздел 8, и ее самая популярная программа, Программа ваучеров на выбор жилья, направлена ​​на то, чтобы помочь людям с очень низким доходом, инвалидам или пожилым людям позволить себе жить в достойном жилье.

 

Типы жилищ, на которые люди могут использовать свои средства по Разделу 8, не ограничиваются государственным жильем. Люди, которые имеют право на участие в программе Раздела 8, могут искать собственное жилье, и это могут быть дома или таунхаусы и квартиры по их выбору.Несмотря на то, что от них не требуется искать жилье в государственном жилье, заявители должны подать заявление в агентства государственного жилья (PHA), поскольку HUD управляет средствами для этой программы напрямую через PHA.

 

Чтобы претендовать на получение ваучера, заявители должны быть гражданами США. В некоторых случаях неграждане могут претендовать на это, например, те, кто является законным резидентом страны. Требования к доходу заключаются в том, что заработок семьи не более чем на 50 процентов превышает средний доход района, в котором они хотели бы приобрести свои дома.Но большая часть ваучеров будет отложена для тех, чей доход ниже 30 процентов среднего дохода района. Размер семьи также принимается во внимание при определении права на участие в ваучерной программе.

 

Во многих случаях те, кто подает заявку на жилищные ваучеры по 8-й программе, будут помещены в длинный список ожидания, потому что спрос на эти ваучеры всегда был очень высоким. Некоторые люди могут получить ваучер в первую очередь, потому что они больше всего в нем нуждаются.Некоторые из этих людей являются в настоящее время бездомными, людьми, проживающими в жилье, не отвечающем нормам приличия, людьми, чьи арендные расходы превышают их общий годовой доход более чем на 50 процентов, и теми, кто был вынужден выехать из их нынешнее жилище не по своей вине.

 

Государственное жилье

Еще одна программа – государственное жилье, ориентированная на ту же группу населения, что и программа жилищных ваучеров по Разделу 8: семьи с низким доходом, инвалиды и пожилые люди.Эти отвечающие требованиям жильцы государственного жилья с низким доходом получают помощь от HUD через управляющие ими жилищные агентства. Суть в том, чтобы сделать арендную плату доступной для людей с низким доходом.

 

Подать заявку на проживание в государственном жилье в местное жилищное агентство могут как целые семьи, так и те, кто будет жить один. Гражданство Соединенных Штатов требуется в некоторых случаях, когда законные резиденты могут соответствовать требованиям. Из трех категорий малообеспеченных граждан, семей, пожилых людей и инвалидов право на получение помощи будет определяться доходом.Также очень важно, чтобы заявители могли продемонстрировать, что они не будут арендаторами, которые будут создавать неудобства для других людей в здании; в противном случае жилищные агентства отклонят заявку.

 

Получение помощи от жилищных программ

Лица, которые могут подать заявку на получение грантов по жилищным программам, перечисленным выше, не являются физическими лицами; заявителями должны быть правительства штатов, местные органы власти, некоммерческие организации, государственные жилищные агентства, а также частные учреждения, помогающие бездомным.Люди должны пойти в одно из этих учреждений, чтобы воспользоваться программами, которые были созданы, чтобы помочь им.

 

Эти программы финансируются через Департамент жилищного строительства и городского развития, и информацию о том, кто может помочь отдельным лицам и семьям, можно найти на их веб-сайте. Те, кто ищет помощи, могут нажать на свой штат, чтобы найти информацию о том, как они могут получить помощь, например, в оплате аренды. На этом сайте они также могут узнать, на какие программы они могут претендовать, или даже связаться с кем-то, кто может им помочь.Они также узнают, как связаться с офисом HUD в их штатах.

 

Люди, которые испытывают такие трудности, что в настоящее время живут в приютах, получат помощь администраторов этих приютов. Поскольку эти типы организаций получают гранты от программ, перечисленных выше, они будут наиболее подходящими людьми для использования полученных средств на благо своих клиентов.

Часть 8 – Заключение

Бездомность в Соединенных Штатах растет по нескольким причинам, несмотря на то, что федеральное правительство начало предпринимать шаги по борьбе с этой проблемой во время Великой депрессии 1937 года.С течением времени произошли события, в результате которых люди потеряли свои дома, такие как кризис потери права выкупа. Многие личные причины, погружающие в бездомность людей, которые уже близки к таковым, также продолжают сохраняться среди американского населения. Государственные и местные органы власти наряду с помощью федерального правительства стремятся решить эти проблемы, и люди могут стремиться получить эту помощь через благотворительные действия нескольких агентств и некоммерческих организаций в своих сообществах.

Часть 9 – Доступное жилье / Ресурсы для бездомных:

Квартирные лотереи NYC.Gov

HUD.gov Продажа домов

Среда обитания человечества

HUD.gov Доступное жилье

HUD.gov Налоговые кредиты на жилье для малоимущих

 

Получить персональные тарифы

 

Назад к Руководствам для потребителей по ипотечным кредитам

 

О Разделе 8 — NYCHA

Созданная в соответствии с Законом о жилищном и муниципальном развитии 1978 года, программа ваучеров на выбор жилья, также известная как Раздел 8, предоставляет помощь имеющим право семьям с низким и средним доходом в аренде жилья на частном рынке.Право на участие в этой программе зависит от валового годового дохода семьи и размера семьи.

Программа работает как субсидия на аренду жилья, что позволяет семьям выплачивать разумную сумму своего дохода на аренду жилья. Семьи, соответствующие критериям, получат ваучер для начала поиска жилья. Как правило, семьи будут платить не более 40 процентов своего скорректированного ежемесячного дохода в счет своей доли арендной платы. NYCHA выплачивает оставшуюся сумму владельцу от имени семьи. Эта выплата владельцу известна как жилищная помощь.

Участники Раздела 8 должны соблюдать все требования программы, в том числе проходить ежегодную сертификацию, проходить проверки на соответствие стандартам качества жилья, разрешать владельцам собственности производить любой необходимый ремонт и соблюдать условия аренды.

NYCHA управляет крупнейшей программой Раздела 8 в стране. В настоящее время в программе участвуют около 85 000 ваучеров по Разделу 8 и более 25 000 владельцев.

Управление по сохранению и развитию жилищного фонда г. Нью-Йорка и Департамент жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк также реализуют программы Раздела 8 в г. Нью-Йорке.Пожалуйста, посетите их веб-сайты для получения дополнительной информации.


Посмотреть текущую информационную колоду NYCHA для Раздела 8. Владельцы ваучеров, которые ищут квартиры

Информация о COVID-19

Руководство и ресурсы COVID-19 для сообщества NYCHA


Новости программы

Будьте в курсе того, что происходит в Департаменте арендованного жилья NYCHA, из нашего информационного бюллетеня для владельцев/арендаторов.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) выделило ограниченное количество ваучеров на жилье в чрезвычайных ситуациях (EHV) Жилищному управлению города Нью-Йорка (NYCHA) и Департаменту жилищного строительства и развития Нью-Йорка (HPD).

  • Программа ваучеров на жилье в чрезвычайных ситуациях Публичное уведомление на английском языке

Частичное возобновление списка ожидания для избранных экстренных направлений от органов прокуратуры и правоохранительных органов, а также Департамента эксплуатации государственного жилья NYCHA.


Административный план

Административный план NYCHA по Разделу 8 определяет правила, регулирующие администрирование программы Раздела 8. План разъясняет письменные правила в соответствии с положениями Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) в отношении вопросов, которые оставлены на усмотрение местного органа управления.Правила HUD, регулирующие программу Раздела 8, задокументированы в Своде федеральных правил, перечисленных ниже:

Ознакомьтесь с текущим административным планом NYCHA по Разделу 8.


Свяжитесь с программой Section 8 NYCHA

Пожалуйста, позвоните или посетите наш центр обслуживания клиентов.

Помощь с первоначальным взносом — Жилищно-коммунальное хозяйство Гранд-Прери

Программа «Покупательская способность» помогает лицам и семьям, впервые покупающим жилье с низким или средним доходом, приобрести дом.Эта программа осуществляется Департаментом жилищно-коммунального хозяйства города Гранд-Прери.

Дизайн программы:    

  • Обеспечивает общую сумму до 5 000,00 долларов США в зависимости от доступного грантового финансирования и права на «до 50 процентов необходимого первоначального взноса для покупателя жилья с низким или средним доходом; или оплатить разумные расходы на закрытие (обычно связанные с покупкой дома), понесенные покупателем жилья с низким или средним доходом».

  • Покупатель должен иметь минимальные инвестиции в размере 500 долларов США.00. Это должно быть отражено в форме HUD-1.

  • Домохозяйства, получающие помощь  , не будут обязаны вносить ежемесячные платежи по субсидии.

  • Если общая сумма превышает лимит в 5000,00 долларов США, покупатель будет нести ответственность за дополнительные средства. Город не будет платить какие-либо сборы, расходы или возмещать расходы непосредственно клиенту. Городские власти имеют исключительное право решать, где можно использовать средства, но не более 5000 долларов США.

  • Недвижимость должна находиться в черте города Гранд-Прери.

  • Недвижимость должна быть основным местом жительства покупателя.

  • Цена продажи недвижимости не может превышать 250 000,00 долларов США.

  • Построенное по индивидуальному заказу новое строительство не соответствует требованиям, если оно не построено в рамках утвержденной программы доступного жилья. Недвижимость должна быть из существующего жилого фонда, расположенного в Гранд-Прери.

  • Недвижимость, построенная до 1978  , должна иметь визуальную оценку краски на основе свинца. Если обнаруживается ухудшающаяся краска на основе свинца, ее необходимо стабилизировать. Недвижимость должна быть «свинцово-безопасна», прежде чем ее займет покупатель.

  • Никакие другие источники, финансируемые из федерального бюджета, не могут использоваться вместе с программой.

  • Имущество должно пройти проверку HQS, проводимую городом Гранд-Прери, и все коммуникации должны быть включены.

Приемлемость заявок и требования к участию :

Пределы дохода:

Доход не должен превышать 80% от медианы размера семьи

Размер семьи 1 2 3 4 5 6 7 8
Округ Даллас 49 850 долларов США 57 000 долларов США 64 100 долларов США 71 200 долларов 76 900 долларов США 82 600 долларов США 88 300 долларов США 94 000 долларов США
Округ Таррант 45 300 долларов США 51 750 долларов США 58 200 долларов США 64 650 долл. США 69 850 долларов США 75 000 долларов США 80 200 долларов США 85 350 долларов США
*Календарный год 2021

Неприемлемые расходы:

  • Все предоплаты
  • Необоснованные или завышенные сборы, взимаемые с покупателя
  • Плата за создание, превышающая 1%
  • Оставшаяся часть первоначального взноса

Прочие обязанности:

Для обработки требуется не менее 10 рабочих дней после получения следующих документов из соответствующих источников:

    • Письмо о предварительной квалификации

    • Подписанный договор купли-продажи

    • Достоверная оценка

    • Оценка

    • Уведомление продавцу (предоставленное этим офисом), заполненное и возвращенное вместе с заявкой
    • Сертификат об обучении и консультировании покупателей жилья 
    • Копия акта проверки домовладельцев
    • Перед обработкой чека требуется выписка об оплате

Кандидаты должны иметь право на получение помощи на момент подачи заявления. Заинтересованные лица должны подать заявление в офис Департамента жилищно-коммунального хозяйства (Отдел жилищно-коммунального хозяйства) с понедельника по четверг с 8:00 до 18:00. и пятница с 8:00 до 12:00. кроме праздников. Заявки по телефону не принимаются. По завершении подачи заявки все заявители должны предоставить подтверждение вышеуказанных документов, подтверждающих право на участие, в течение 10 дней с даты подачи заявки. Непредоставление всей документации в течение 90 дней приведет к дисквалификации из программы.Затем кандидаты должны подать повторную заявку и помещаются в конец списка ожидания. период ожидания может быть изменен без предварительного уведомления. Заявки подаются в порядке живой очереди в зависимости от даты утверждения заявки, при этом приоритет отдается жителям Гранд-Прери, где это применимо. В отсутствие какой-либо политики и в целях проверки, раздел 8 Политики администрирования может иметь преимущественную силу.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

За любой дополнительной информацией обращайтесь в офис по следующему адресу или номеру телефона:

Услуги жилья и окрестностей
Carmen Vazquez-Bustamante, Специалист по соседству


205 Уэст-Церковь Улица
Grand Prairie, Техас 75050
(972) 237-8162 Email: [Email Protected]

HNS оставляет за собой право без предварительного уведомления вносить изменения в процедуры и ограничения дохода.

 

Правильное соединение — корпус

ИМЯ

ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО
ВРЕМЯ ОЖИДАНИЯ

ЦЕНЫ

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
ВКЛЮЧЕНО/
ЖИВОТНЫЕ
РАЗРЕШЕНО

КОЛИЧЕСТВО
ЧЕЛОВЕК
ДОПУСТИМО

ПРИЕМЛЕМОСТЬ

Особое внимание

Таунхаусы Apple Valley
231 Путь цветения яблони
Ромео, Мичиган 48065
(586) 752-4166

1 БР: (старшие
только): 1 год.
2 BR: 1+ год
3 комн.: закрыто

30% от
скорректировано
валовой доход

Вода включена
Старший/
Только отключено
1 маленький питомец

2 на каждый рубль

Пенсионеры
(62+) или
отключен

Проверка кредитоспособности и криминального прошлого. Гарантийный депозит варьируется в зависимости от арендной платы и дохода

Ахепа 371
26700 Крокер
Маунт Клеменс, MI 48043
(586) 465-4540

Список ожидания
До 12 мес.

30% от
скорректировано
валовой доход

Тепло, освещение,
вода включена

Домашние животные в порядке
менее 30 фунтов.

2 макс.

Только для пожилых людей
62 года и старше

Нарушение подвижности — инвалид
(8 шт.) 5 лет ждать
инвалид

Осенний хребет
36300 Декиндре
Sterling Hgts., MI 48310
(586) 978-7378

2 БР: 5 лет
3 БР: 10 лет

30% от
скорректировано
валовой доход

Вода включена,
тепло
предусмотрено для
только пенсионеры

Без домашних животных

2 на каждый рубль

Только для пенсионеров
башня

1 день: 2 года
2 раб: 5 лет

Несколько безбарьерных блоков

Принятие инвалидности
Приложения

Таунхаусы в Осеннем лесу
44401 Бридал Лейн
Стерлинг Хайтс, Мичиган 48313
(586) 731-8600

от 2½ до 3 лет.

30% от
скорректировано
валовой доход

Вода

Без домашних животных

2 на каждый рубль

Многоквартирный дом
Нет отключенных

Кредит и криминал
эталонные чеки

Заявки приняты M-F
9:00-11:00 и 1:00-4:00

Брамблвуд Сениор Квартиры.
31950 Кларк
Нью-Хейвен, Мичиган 48048
(586) 749-9268

1 год.
Открытый список

30% от
скорректировано
валовой доход

Мусор, тепло
и вода
включены

Домашние животные разрешены

1 на BR
2 на 2 BR
кроме
сиделка
остается полным
время

Пенсионеры 62+
и инвалид(любой возраст)

Требуется кредитный отчет
Требуется криминальная проверка.

Центральная линия Парк
8033 E. 10-мильная дорога.
Центральная линия, Мичиган 48015
(586) 755-2270

Список ожидания
55–61: 1 год.
62+: 6 мес.

30% от
скорректировано
валовой доход

Тепло, освещение,
вода включена

Кошки и собаки
до 25 фунтов.

1 спальня: 2
2 спальни: 4

Пенсионеры 62+
и отключен
И в возрасте 55+
жить

независимый

Доступно для инвалидов
55+ без барьеров

Корпус церкви Христа
23559 15-мильная дорога
Клинтон Твп, Мичиган 48035
(586) 792-6441

5 лет

30% от
скорректировано
валовой доход

Вода включена

Домашние животные разрешены

 

Только для пожилых людей
62 года и старше

5 единиц для инвалидов
доступно для мобильности
обесцененный

Никто в возрасте до 50 лет

Клеменс Тауэр
50 Церковь Св.
Маунт Клеменс, MI 48043
(586) 468-1434

2 мес. до 2 лет.
для пенсионеров или
инвалид 55+

30% от
скорректировано
валовой доход

Пенсионеры:
тепло, свет,
вода
включены.

Мелкие домашние животные ОК

2 на каждый рубль

Пенсионеры 62+
Инвалиды 55+

4-5 местные номера сейчас
в наличии – беру
приложения

Клинтон Твп.Корпус
34947 Деревенская дорога
Клинтон Твп., Мичиган 48035
(586) 791-7000

62+: 30 дней 1
БР: 3-4 года

30% от
скорректировано
валовой доход

Пенсионеры:
тепло, вода
и приборы
включены

2 на каждый рубль

56 штук
для пенсионеров
(62+)

44 единицы закрыты на
семьи.

Только для пенсионеров.

Апартаменты Клинтон Плейс.
147 Н. Ривер Роуд
Маунт Клеменс, MI 48043
(586) 468-8415

62+: Не жди
До 62 лет: 2 года
за 2 рубля

30% от
скорректировано
валовой доход

Тепло, вода
и газ
техника
включены

Домашние животные с
депозит

2 на каждый рубль

62+ только

Кредит и криминал
чеки

62+: немедленно
размещение

Данн Пенсионеры
Резиденция
8400 Энглман
Центральная линия, Мичиган 48015
(586) 756-3322

1 спальня:
1 год.

30% от
скорректировано
валовой доход

Тепло, освещение,
вода и
техника
включены

Студия: 2-3
мес. ждать

1 раб: 1 год.
подожди

Пенсионеры 55+

2 этажа, есть
лифт; безбарьерный безбарьерный
единицы; теперь только пенсионеры

Апартаменты Истпойнт.
39616 Шато Руж
Стерлинг Хгтс, Мичиган 48313
(586) 939-4090

Список ожидания
Закрыто.

30% от
скорректировано
валовой доход

Тепло, вода,
техника
включены.

Без домашних животных

4 шт.

1 и 2 руб.

 

1-2 БР закрытый

Истленд Сениор Квартиры.
18330 Истленд
Розвилл, Мичиган 48066
(586) 778-1360

3-6 месяцев
Резидент
предпочтение

30% от
скорректировано
валовой доход

Тепло, освещение,
вода и
техника
включены.

Домашние животные разрешены

1 на БР

Только для пенсионеров
60 лет и старше

Несколько инвалидов
доступный.

жителей Розвилля
предпочтение

Секция 8 закрыта.

Элизабет Ли Доулз
42700 Колчестер
Клинтон Твп., Мичиган 48036
(586) 463-0500

30-60 дней для
Пенсионеры 62+.

Возраст от 18 до 61 года: старше
1 год

30% от
скорректировано
валовой доход

Тепло, освещение,
вода.

Домашние животные разрешены

1 на БР

Пенсионеры 62+
и отключен
только

Должен быть физически
отключен и требует
специальная кв. особенности – один
год жду инвалида.

Эрин и Честберри
Усадьба
15701 E. Девять миль
Истпойнт, Мичиган 48021
(586) 445-5099

В настоящее время
прием
приложения

30% от
скорректировано
валовой доход

Тепло, освещение,
вода
включены.

1 маленький питомец
только

 

Пенсионеры 50+
только

Только 50+
Доступно для инвалидов

Апартаменты Фрейзер Вудс.
17195 Фрейзер Вудс Доктор
Фрейзер, Мичиган 48026
(586) 294-3952

Если не 62+, то
список ожидания
закрыто.

62+: список ожидания
составляет 1 год.

30% от
скорректировано
валовой доход

Вода

Мелкие домашние животные
разрешено для
пожилые люди

 

211 единиц
для пенсионеров
62 года и старше

30 квартир для семей.
12 единиц инвалидов
доступный

Башни на берегу озера
15000 Береговая линия Доктор.
Стерлинг Хтс., Мичиган 48313
(586) 247-7411

1 сп: 1-2 года
2 сп: 2+ лет
(Только две 2-х местные
ед.)

30% от
скорректировано
валовой доход

Отопление, свет, вода включены

1 маленькое домашнее животное
Депозит 50$ +
10 долларов дополнительно за
месяц до
300 долларов выплачено

1 маленький питомец
Депозит 50$ +
10 долларов дополнительно за
месяц до
300 долларов заплатили.

Нет домашних животных в
семейные единицы

 

Пенсионеры 62+
Отключено любое
возраст

Отключено должно быть
письмо врача о том, что они
нужна полная доступность
единицы. Их всего 5 из
эти агрегаты в наличии.

Лоуренс Парк
7000 10 миль
Центральная линия, Мичиган 48015
(586) 757-0502

Пенсионеры: 62+ или
для инвалидов: 2-3
лет Семья: 3-5 лет

лет

30% от
скорректировано
валовой доход

Старшие подразделения
включить
вода и
нагревать.

Семейные единицы:
только вода

Один маленький
домашнее животное с
депозит на
только пенсионеры.

Нет домашних животных в
семейные единицы

Старшие блоки

Высотное здание

8 — двуспальная кровать
118 — одна кровать

Семейные единицы
таунхаусы.

94 — 2 кровати (6
инвалиды)

24 — 3 кровати

Поместье для отдыха
1000 Цветочная пустошь
св.Клэр Шорс, Мичиган 48080(586) 773-9200

Резидент
предпочтение

Список ожидания для
семьи: 7 лет

30% от
скорректировано
валовой доход

Тепло, освещение,
вода и
техника
включены.

Мелкие домашние животные

1 на БР

Пенсионеры 62+
и отключен
Только.

Семья, Секция 8 Закрыта.

Луга
31860 Нарделли Лейн
Розвилл, Мичиган 48066
(586) 296-3622

Только 2 сп
доступен по любому номеру
время.

Подождать: 4 года

2-х и 3-х местный, от 2 до 4 лет

30% от
скорректировано
валовой доход

Вода, мусор
включены

Без домашних животных

2 на каждый рубль

Многоквартирный дом
2-4 года ожидания

Четверо инвалидов
доступные блоки
2 односпальные и 2 двухспальные

Нью Балтимор Плейс
кв.
51140 Хукер стрит
Нью-Балтимор, Мичиган 48047
(586) 296-3622

1 сп: закрыто
2 сп: Открыт
Лист ожидания до 62 лет

30% от
скорректировано
валовой доход

Тепло, освещение,
вода
включены

Домашние животные разрешены

2 на каждый рубль

Пенсионеры 62+
и отключен
только

Кредит и
судимость
чек

Арендная плата за первый месяц

Ньюпорт Апартаменты
24213 Лотос ул.
Маунт Клеменс, MI 48043
(586) 469-0010

12-24 месяца

30% от
скорректировано
валовой доход

Тепло, Вода
включены в
некоторые единицы

Без домашних животных

2 на каждый рубль

 

Инвалиды приветствуются.
Должен иметь хороший кредит.
Без платы.

Пресвитерианский мир
17275 15-мильная ул.
Клинтон Твп., Мичиган 48035
(586) 790-4500

Лист ожидания 6-8 месяцев

30% от
скорректировано
валовой доход

Тепло, вода
включены.

Домашние животные до
25 фунтов,
с депозитом.

2 на каждый рубль

Только для пожилых людей.
62 и старше.

Места для общения и отдыха (все
квартиры одни
БР и не подходит
для семей).

Апартаменты Perry Acres.
32560 Джон Риверс Доктор
Нью-Хейвен, Мичиган 48048(586) 749-9268

Список ожидания
1 кровать: 18 мес.
2 кровать: 12 мес.
3 кровать: 2 года

30% от
скорректировано
валовой доход

Ничего
включены.
Без домашних животных

2 на каждый рубль

Должно быть 18
лет
или старше до
подать заявку

Кредит и криминал
чек.

Сосновый лес
30100 Джон Риверс Доктор
Нью-Хейвен, Мичиган 48048
(586) 749-6570

Лист ожидания 8–12 мес.

30% от
скорректировано
валовой доход

Вода и
мусор
включены

Домашние животные до
25 фунтов

2 на каждый рубль

Должно быть 18
лет
или старше до
подать заявку

31 шт. для
пенсионер/инвалид.

58 таунхаусов с 2-3
БР.

Башни Шенхерр
37500 Шенхерр
Стерлинг Хгтс, Мичиган 48312
(586) 264-6410

Лист ожидания 8 мес.

30% от
скорректировано
валовой доход

тепло и
вода
включено для
Пенсионеры

Мелкие домашние животные
хорошо

В основном 1
Блоки БР, всего
четыре 2 кровати
ед.

Пенсионеры 62+
и отключен

Арендаторы с ограниченными возможностями должны
также быть 62+

ул.Клэр Шорс Корпус
1000 Blossom Heath Blvd.
Сент-Клер-Шорс, MI
(Дома расположены
по всему городу)
(586) 773-9200

Лист ожидания: 7 лет
Старшие: 1 год. для
Сент-Клер Шорс
жители.

Два года для нерезидентов

30% от
скорректировано
валовой доход

Пенсионеры:
коммунальные услуги
включены.

Семейство: утилита
разрешите помочь
с купюрами

 

Пенсионеры 62+
или отключен

 

Сент-Джордж Тауэрс
42250 Хейс
Клинтон Твп, Мичиган 48038
(586) 286-7212

Список ожидания:

6 — 9 мес. Для
62+

3 года до
62.

30% от
скорректировано
валовой доход

Все коммунальные услуги
включены.

Домашние животные в порядке
с депозитом

1 спальное место
только

2 человека
макс

Пенсионеры 62+
и отключен
только

Нарушение подвижности
Единицы для инвалидов
Независимая жизнь

Усадьба Тиволи
28013 Империал Драйв
Уоррен, Мичиган 48093
(586) 558-9860

3–6 месяцев
Мобильность
обесценен: 1 — 3

лет

30% от
скорректировано
валовой доход

Тепло, вода,
мусор
включены

1 БР
Апартаменты

Пенсионеры 62+
или если под
62, должно быть
мобильность
обесцененный

Независимая жизнь

Украинское село
26377 Райан Роуд.
Уоррен, Мичиган 48091
(586) 755-7720

4–6 мес.
Около 3 — 4
лет за
ограниченная подвижность

30% от
скорректировано
валовой доход

Тепло, вода
включены
Мелкие домашние животные
Безопасность
депозит
$300.00

 

Пенсионеры 62+
или мобильность
обесцененный

15 шт.
для мобильности
обесцененный

Двухэтажный с лифтом.
Раздел 8 Корпус
Отключена должна быть мобильность
обесцененный

Уоррен Гленн
Пресвитерианская деревня
2950 E. 12-мильная дорога.
Уоррен, Мичиган 48092
(586) 751-5090

от 6 месяцев до 1 года

30% от
скорректировано
валовой доход

тепло и
вода включена

Залог
варьируется

Мелкие домашние животные

1 или 2
человек в 1
единицы БР.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.