Выкуп арендованного земельного участка в собственность: Пошаговая инструкция выкупа земельного участка из аренды в собственность

Выкуп арендованного земельного участка \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Выкуп арендованного земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп арендованного земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда земли:
• 229 КОСГУ
• Акт возврата земельного участка по договору аренды
• Акт приема передачи к договору аренды земельного участка
• Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
• Аренда земельного участка КОСГУ
• Показать все

Еще

• Аренда земли:
• 229 КОСГУ
• Акт возврата земельного участка по договору аренды
• Акт приема передачи к договору аренды земельного участка
• Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
• Аренда земельного участка КОСГУ
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»»В том же пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 также разъяснено, что лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 39. 20 ЗК РФ, пункты 1 и 2 статьи 2, подпункты 2, 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»»Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 39. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Выкуп арендованного земельного участка из публичной собственности

Ссылки на документы откроются в вашем комплекте СПС КонсультантПлюс. Если нужного документа в комплекте нет — закажите его. Это бесплатно!(сервис доступен для клиентов АПИ и компаний Нижегородской области)

Публичные земельные участки могут быть выкуплены на торгах в форме аукционов, за исключением случаев, когда их покупка осуществляется без торгов (п. п. 1, 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

Однако арендуемый земельный участок не может быть предметом аукциона (пп. 7 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ). Это означает, что вы сможете приобрести в собственность участок на торгах только после прекращения аренды.

На торги может выставляться участок, сформированный в счет невостребованных земельных долей, право собственности на которые признано за муниципальным образованием, а не сами земельные доли (п. 10 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).

Нельзя приобрести в частную собственность земельные участки, изъятые из оборота, а также по общему правилу — участки, которые ограничены в обороте (п. 2 ст. 27 ЗК РФ).

Закон может предусматривать и другие случаи, когда продажа земельных участков не допускается. Например, по общему правилу не могут продаваться публичные участки, основным видом разрешенного использования которых является строительство зданий и сооружений (п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ).

Кроме того, не может быть выкуплен на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства в составе земель населенных пунктов, после изменения вида его разрешенного использования (п. 8 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).

Решение о проведении аукциона принимает уполномоченный орган по своей инициативе или по заявлениям граждан либо юридических лиц (п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ). Для победы на аукционе вам нужно предложить самую высокую цену по сравнению с другими участниками (п.

17 ст. 39.12 ЗК РФ).

В некоторых случаях вы можете купить участок, даже если не выиграли торги, например если вы были признаны единственным участником аукциона (п. 3 ст. 39.3 ЗК РФ).

Чтобы поучаствовать в аукционе:

1)         узнайте сроки подачи заявок и выясните иную информацию об аукционе. С ней можно ознакомиться в извещении уполномоченного органа о проведении аукциона (п. п. 18 — 21 ст. 39.11 ЗК РФ). Извещения можно найти на сайте https://torgi.gov.ru/lotSearch2.html?bidKindId=2;

2)         подайте организатору необходимые документы, в частности заявку и документ, подтверждающий внесение задатка (п. 1 ст. 39.12 ЗК РФ). Позднее организатор уведомит вас о том, допущены ли вы к участию (п. 10 ст. 39.12 ЗК РФ).

Чтобы формировать, подписывать и размещать документы и информацию на сайте www.torgi.gov.ru, сначала зарегистрируйтесь в установленном порядке. Для размещения на нем информации и документов вы должны применять УКЭП (п. п. 9, 10 Регламента, утвержденного Приказом Казначейства России от 02.

12.2021 N 38н).

Обратите внимание: если вы победили на аукционе, вам нужно будет заключить договор купли-продажи. В противном случае вас включат в реестр недобросовестных участников аукциона (п. 27 ст. 39.12 ЗК РФ).

Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс

Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности (КонсультантПлюс, 2023) {КонсультантПлюс}

Стоит ли покупать недвижимость на арендованной земле?

Наиболее традиционной формой домовладения является владение домом и землей, на которой он построен. Те, кто хочет избежать затрат на наружное обслуживание и содержание, могут вместо этого купить кондоминиум или таунхаус. Есть еще один вариант домовладения: купить только дом и сдать в аренду землю, которую он занимает.

Покупка дома в общине с арендованной землей позволяет вам владеть домом, который вы иначе не могли бы себе позволить. Однако есть и недостатки, и этому типу покупки не хватает некоторых преимуществ традиционного домовладения.

Как работает аренда земли

Наметанным глазом вы обычно можете заметить арендованную землю, даже если она прямо не указана. Ключевые слова, которые следует искать, включают «производственный дом» и «доля аренды». Внешние элементы могут включать в себя общие удобства, такие как «бассейн ассоциации» или «теннисные корты ассоциации». Цена арендованного имущества, как правило, ниже рыночной стоимости аналогичного имущества.

Например, если текущая ставка за традиционный дом площадью 1600 квадратных футов с тремя спальнями, двумя ванными комнатами составляет около 500 000 долларов, то сопоставимый дом на арендованной земле может стоить 150 000 долларов. Дом, сдаваемый в аренду, также может иметь высококлассные характеристики по своей цене.

Высокие сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также указывают на то, что листинг может относиться к арендованной земле. Обычная плата за ТСЖ может составлять около 250 долларов в месяц, а плата за ТСЖ за арендованную землю может составлять 900 долларов в месяц. Если вы посмотрите на спутниковую карту района, где расположен дом, дома могут быть расположены близко друг к другу и очень похожи по стилю. Наконец, в типичном районе у некоторых домов есть собственные бассейны, а в сообществе с арендованной землей их нет ни у одного из них.

В списках недвижимости не всегда указывается арендованная земля. Иногда ключевая информация не включается в список недвижимости из-за небрежности агента или из-за того, что агент или продавец пытается что-то скрыть. Изучите скрытые факты и никогда не покупайте арендованную землю, не разобравшись в необычных особенностях этого типа домовладения.

Виды арендованной земельной собственности

Существует несколько типов арендованной жилой недвижимости, и наиболее распространенный тип зависит от региона. На Гавайях и в Делавэре есть квартиры в аренду. В районах с резервациями коренных американцев, таких как Палм-Спрингс, Калифорния, вы можете приобрести недвижимость на арендованной земле в резервациях. В Лос-Анджелесе, где даже дома в пригородах стоят дорого, в пригородах сдаются в аренду земельные участки, такие как Каньон-Кантри. Во Флориде и Аризоне также есть несколько общин пенсионеров, арендующих землю.

Аренда земли существует и в других областях, но поскольку аренда земли является нетрадиционным способом приобретения собственности, этот вариант доступен не во всех штатах. Трейлерные парки, пожалуй, самая распространенная форма сообщества арендованных земель, можно найти практически где угодно.

Когда вы покупаете дом или квартиру на арендованной земле, вы, как обычно, берете ипотечный кредит на недвижимость. Ежемесячный платеж по ипотеке будет меньше, потому что цена покупки дома ниже, но вам также придется платить значительную ежемесячную плату за аренду земли. Поскольку недвижимость, сдаваемая в аренду, часто находится в целых сообществах с аналогичной собственностью, арендованная земельная собственность может также включать сборы ТСЖ для покрытия содержания ландшафта, общественных бассейнов, общественных зданий и т. д.

Особые условия аренды земли

Если вы считаете, что покупка недвижимости на арендованной земле может быть для вас подходящей, вам следует учитывать следующее:

Сколько осталось времени аренды?

Если продолжительность оставшегося срока аренды меньше, чем вы надеетесь остаться в доме, вам следует узнать, что произойдет с вашей долей в собственности в конце срока аренды. Срок аренды также повлияет на вашу способность финансировать дом. Получить ипотечный кредит может быть сложно или невозможно, если оставшийся срок аренды земли составляет 20 лет, а вы хотите получить ипотечный кредит на 30 лет.

В идеале аренда, превышающая ваш потенциальный оставшийся срок жизни, защитит ваши финансовые интересы и ваше душевное спокойствие. Хотя вы можете не жить в этом доме всю оставшуюся жизнь, приятно иметь такой вариант. А если вы продаете дом, длительный оставшийся срок аренды положительно повлияет на цену продажи.

Каковы условия оговорки о капитуляции?

Проверьте условия пункта о сдаче, если срок аренды истечет, пока вы все еще владеете домом.

Если срок аренды истекает и не продлен, вам придется отказаться от использования земли, на которой построен ваш дом. Некоторые положения о передаче предусматривают, что вы также должны отказаться от любых улучшений на земле (например, вашей квартиры, таунхауса или дома). Избегайте неприятных сюрпризов, получая информацию перед покупкой.

Сколько ежемесячно, как часто корректируется и на сколько?

Если есть сборы ТСЖ, задайте те же вопросы о них. Вы хотите убедиться, что вы действительно сэкономите деньги, покупая арендованную землю, и что вам не придется однажды переехать из-за роста затрат.

Мне лучше арендовать?

Подумайте, предпочтительнее ли владеть домом на арендованной земле, чем арендовать его. Они во многом похожи, включая оплату ежемесячных сборов, которые определяются другой стороной. Владение традиционным домом может дать вам большую степень свободы; если это важно для вас, возможно, стоит подождать, чтобы накопить на первоначальный взнос или увеличить свой доход настолько, чтобы претендовать на хорошую ипотеку на традиционный дом.

Преимущества

Одним из больших преимуществ этого является то, что вы можете купить свой дом гораздо дешевле, чем традиционный дом, потому что вам не нужно покупать землю. В то же время недвижимость на арендованной земле может предложить лучшие условия, чем проживание в квартире для детей и домашних животных, и вы можете инвестировать деньги, сэкономленные на аренде.

Покупатели могут жить в дорогом месте, которое иначе они не могли бы себе позволить. Например, в Хантингтон-Бич, Калифорния, недалеко от Тихого океана есть несколько поселков мобильных домов. Чтобы купить даже дом начального уровня в Хантингтон-Бич, вам может понадобиться около 400 000 долларов. Для сравнения, покупка дома начального уровня в трейлерном парке может стоить всего 40 000 долларов.

Сообщества с арендованной землей часто включают удобства, которые не всегда можно найти в традиционных районах, такие как клубы, бассейны, теннисные корты, игровые площадки и поля для гольфа. Из-за аспекта общественной ассоциации любые сборы ТСЖ могут включать регулярную стрижку газона.

Кроме того, поскольку вы не владеете землей, у вас, скорее всего, будут низкие налоги на недвижимость или вообще отсутствовать, что может облегчить оплату арендованной земли и сборов за ТСЖ. В некоторых регионах местные законы ограничивают сумму, на которую может ежегодно увеличиваться плата за аренду земли.

Недостатки

Самый существенный недостаток владения домом на арендованной земле связан с капиталом здания. Для многих людей собственное жилье является основным источником богатства. С арендованной землей вы рискуете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды, в зависимости от условий пункта о передаче. Перепродажа дома, вероятно, будет более сложной, чем перепродажа традиционного дома, особенно потому, что с каждым годом оставшийся срок аренды сокращается.

По этой причине, если вы хотите что-то оставить своим наследникам, дом на арендованной земле будет для них не так ценен, как традиционный дом.

Аренда земли часто является частью ТСЖ, что означает дополнительные ежемесячные платежи, которые несколько непредсказуемы. Хотя плата за ТСЖ обычно составляет установленную сумму каждый месяц, она может увеличиваться ежегодно. ТСЖ также может взимать специальную плату за капитальный ремонт или модернизацию общественной собственности, что приводит к неожиданному большому счету.

Плата за ТСЖ может быть особенно хлопотной для тех, кто не пользуется общими удобствами, такими как бассейны, или кто предпочитает заниматься ландшафтным дизайном самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

В то время как традиционное домовладение может быть хорошей защитой от инфляции, владение арендованной землей — нет. Когда вы покупаете дом по ипотеке с фиксированной процентной ставкой, ваш платеж остается неизменным каждый год, поскольку инфляция растет .

В конце концов, ежемесячный платеж за владение вашим домом может быть ниже, чем за аренду в вашем районе. И хотя стоимость жилья колеблется, рост цен в долгосрочной перспективе обычно соответствует или превышает уровень инфляции. В общине, арендующей землю, ваши ежемесячные арендные платежи и сборы за ТСЖ, вероятно, увеличатся, по крайней мере, на величину, равную уровню инфляции. Между тем, ваш дом станет менее ценным по мере приближения конца срока аренды.

Если у вас есть изготовленный дом на арендованной земле и срок аренды истекает (и пункт о передаче не требует от вас отказа от собственности), вы теоретически можете забрать его с собой в другое сообщество арендованной земли или на участок земли, который вы купили.

Однако это не очень реалистично, если вы не покупаете дом-трейлер. В противном случае вам придется разобрать дом и перевезти его на новый участок земли. Это может быть очень непрактично и, вероятно, будет чрезмерно дорогим.

Является ли аренда земли хорошей инвестицией?

Могут быть. При правильном оформлении они могут быть беспроигрышным сценарием для обеих сторон. Аренда земли не требует первоначального взноса за часто дорогую землю, поэтому арендаторы могут высвободить деньги и вместо этого сосредоточиться на улучшении развития.

В чем разница между арендой и арендой земли?

Срок аренды очень разный. Право аренды обычно длится гораздо дольше — от 25 до 99 лет, тогда как аренда заключается на шесть месяцев, год или даже месяц за месяцем.

Как работает аренда земли?

Аренда земли включает в себя покупку дома и аренду земли, на которой он расположен. Этот вид соглашения может быть менее дорогим путем к домовладению, потому что аренда земли не требует большого первоначального взноса.

Что происходит по истечении срока аренды земли?

Теоретически срок аренды земли может закончиться без продления, и здание вернется к арендатору. Это означает, что владельцы кооперативов или квартир столкнутся с выселением или могут стать арендаторами своих домов. Однако это редкая ситуация.

Итог

Покупка дома на арендованной земле может быть заманчивой, когда вы видите конкурентоспособную прейскурантную цену, но покупка включает в себя соображения, которых нет при традиционной покупке дома. Традиционное домовладение обеспечивает финансовую безопасность для большинства людей, но покупка дома на арендованной земле может быть жизнеспособной альтернативой для тех, чей основной приоритет заключается в покупке в конкретном районе по более низкой цене, чем в традиционном доме или кондоминиуме, а не в капитале.

Как купить дом с договором аренды земли | Путеводители по дому

Стив Ландер

Когда дом находится на арендованной земле, вы владеете жильем, но не землей под ним. Вместо этого у вас есть контракт, который позволяет вам использовать землю в течение установленного периода времени в обмен на оплату арендной платы за использование земли. Дома с арендованной землей обычно дешевле и облагаются меньшими налогами на недвижимость, поскольку вы не покупаете землю. У них есть недостаток, заключающийся в том, что они потенциально не имеют такого же потенциала роста, поскольку, в конечном итоге, срок аренды истекает, и право собственности может вернуться к землевладельцу.

1. Найдите дом на арендованной земле. Некоторые арендованные земельные дома находятся в общинах, которые позволяют жителям привозить промышленные или мобильные дома. Другие находятся в районах, где земля контролируется субъектами, которые либо не хотят, либо не могут продать свою землю. Палм-Спрингс, например, представляет собой шахматную доску земли, которой может владеть кто угодно, и дома, расположенные на земле, арендованной у индейского племени Агуа-Кальенте. Многие районы Гавайев также принадлежат семьям, которые не продают свою землю, а предлагают ее в аренду, чтобы люди могли использовать землю и, таким образом, получать доход для семьи.

2. Внимательно изучите договор аренды, чтобы понять, каковы будут ваши арендные платежи и будут ли они увеличиваться со временем. Другим важным фактором, на который следует обратить внимание, является оставшийся срок аренды и, если он не очень большой, что произойдет, когда срок аренды истечет. Вы можете обратиться за помощью к юристу по недвижимости, который поможет вам понять договор аренды, его положения и последствия для вас в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

3. Просмотрите все договоры с домовладельцами, прилагаемые к вашей аренде, чтобы убедиться, что их условия приемлемы для вас.

4. Предлагайте недвижимость так же, как и любую другую недвижимость, отправляя предложение и заключая контракт. Соглашение о покупке, которое вы пишете, должно содержать формулировку, которая передает вам права предыдущего владельца по договору аренды.