Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества?
Член садоводческого товарищества, которое является одной из форм садоводческого некоммерческого объединения граждан, вправе в любое время добровольно выйти из него (пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ). При этом надо учитывать последствия таких действий.
Порядок выхода
Для выхода из состава садоводческого товарищества нужно написать заявление. Оно составляется в двух экземплярах. Один вручается уполномоченному лицу садоводческого товарищества, чаще всего председателю, а второй с отметкой о вручении остается у вас.
Выход из товарищества является добровольным, не требуется получать соответствующее решение общего собрания членов товарищества. Момент, с которого член товарищества считается вышедшим из него, обычно указывается в его уставе (п. 4 ст. 16 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ). Как правило, это момент подачи заявления о выходе.
Заключение договора о порядке эксплуатации имущества общего пользования
При выходе из членов садоводческого товарищества утрачиваются права на имущество общего пользования, которое находится в совместной собственности членов товарищества.
Это, например, дороги, водонапорные башни, канализация, площадки для сбора мусора. Поэтому обязательное условие выхода из товарищества — заключение с ним письменного договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Договор заключается в порядке, определенном общим собранием членов товарищества. Тарифы по договору не должны быть выше аналогичной платы для членов садоводческого товарищества (п. 2 ст. 8, пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).
Примечание. Если товарищество отказывается заключать с вами договор или завышает тарифы, вы можете обжаловать такие действия в суд как ущемляющие ваши права.
Прекращение обязанности уплачивать взносы
С выходом из состава садоводческого товарищества прекращается обязанность уплачивать членские и другие взносы, в том числе целевые.
Их заменяют платежи по договору о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования, который товарищество заключит с вами.
Рекомендуем своевременно вносить платежи за пользование общим имуществом. В случае неуплаты взносов, предусмотренных договором, правление или общее собрание членов товарищества могут лишить вас права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества. Задолженность по оплате может быть взыскана в судебном порядке.
Обратите внимание!
Если членские взносы были уплачены на год вперед, то товарищество должно удержать сумму пропорционально времени, в течение которого вы были членом товарищества, а остаток вернуть вам. Это правило действует до тех пор, пока общим собранием членов садоводческого товарищества не будет установлено иное.
Судьба земельного участка
Выход из членов садоводческого товарищества не означает прекращения ваших прав на земельный участок или другое имущество общего пользования, оставшееся на территории товарищества.
Судьба доли в совместной собственности
Если в период нахождения в составе садоводческого товарищества принималось решение об уплате целевых взносов и из этих взносов приобреталось или создавалось имущество общего пользования, то оно является совместной собственностью его членов.
При выходе из состава товарищества вы вправе получить часть имущества или его стоимость в пределах стоимости имущества, переданного членами товарищества в его собственность.
В уставе товарищества должен быть определен порядок выплаты стоимости части имущества общего пользования, приобретенного или созданного за счет целевых взносов, или выдачи части такого имущества в натуре при выходе члена товарищества из него. Если такой порядок не указан в уставе, то часть имущества может быть выделена вам на условиях, о которых вы договоритесь с товариществом (п. 4 ст. 16 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).
Если согласия достичь не удалось, то вы вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли. Если выделить долю в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности членов товарищества, нельзя, вы имеете право на выплату стоимости своей доли (ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ).
Как выйти из СНТ в 2021 году . И чем это грозит ответы юристов
Содержание
- Плюсы и минусы выхода из СНТ согласно новому закону
- Новый закон о СНТ: кратко об изменениях
- Как выйти из СНТ, и чем это грозит, ответы юристов
- Последствия ухода из СНТ
- Совместные владения
- Порядок выхода из садоводческого товарищества
- Как происходит возмещение материальных средств при выходе из СНТ?
- Как вернуть уплаченные взносы?
- Какие проблемы могут возникнуть?
- Можно ли выйти из СНТ и не платить взносы
- Если выйти из СНТ, какие взносы могут заставить платить
- Как выйти из СНТ, если земля в собственности
- Принудительное расторжение членства СНТ
- Документы для выхода из СНТ
Плюсы и минусы выхода из СНТ согласно новому закону
Все чаще собственники садовых участков объединяются и создают сообщества.
Такие объединения получили название СНТ. При желании любой член товарищества может покинуть сообщество, также возможно принудительное исключение участника. Как это происходит и чем чреват выход из СНТ, рассмотрим в сегодняшней статье.
Новый закон о СНТ: кратко об изменениях
Рассмотрим основные изменения ФЗ-217 в последней редакции:
Земли сельскохозяйственного назначения разделяют на 2 типа: садоводческие и огороднические.
1. Организации, существующие на этих землях, регистрируются в качестве юридического лица с указанием типа (выбор статуса происходит по подсчёту голосов) – ОНТ или СНТ. Все данные вносятся в Росреестр.
Участники СНТ могут заниматься разведением сельскохозяйственных культур и строить на своих участках дома для кратковременного проживания. Члены ОНТ не имеют право возводить жилые постройки.
3. Участники СНТ обязаны выплачивать членские и целевые взносы. В случае просрочки ежемесячных взносов, член товарищества может быть исключен из СНТ.
Последняя редакция закона о дачных участках отменяет вступительные взносы.
4. Минимальное количество участников СНТ – 7 человек.
5. Каждые 5 лет необходимо переизбирать руководителя садового товарищества.
6. Документы юридического лица, связанные с регистрацией и работой СНТ должны храниться в течение сорока девяти лет.
7. Получение копий документов юридической организации стало платным. Исключением являются документы, которые необходимы для предоставления в органы государственной власти.
8. У членов товарищества появилась возможность отслеживать отчёты по движению денежных средств фонда товарищества.
9. Возможность переоформления коллективной собственности в долевую.
Как выйти из СНТ, и чем это грозит, ответы юристов
Согласно новому нормативному документу, юристы заявляют, что теперь каждый участник может выйти из садового товарищества добровольно. Данный процесс происходит на основании письменного заявления участника товарищества.
В случае если член сообщества не соблюдает свои обязанности и замечен в правонарушении, его могут исключить из СНТ в принудительном порядке.
В этом случае решение принимается на коллективном собрании.
Участник СНТ может быть исключён из сообщества автоматически, при прекращении прав собственности на земельный участок или смерти.
Последствия ухода из СНТ
Каждый участник СНТ имеет полное право покинуть товарищество, однако в связи с этим могут возникнуть небольшие проблемы, а именно:
1. Отмена членских взносов
2. Участник не входящий в СНТ, не имеет права стать руководителем этой организации.
3. Лишение возможности участия в ведении внутренних дел сообщества, а также утрата поддержки со стороны членов СНТ.
Совместные владения
Любое садовое товарищество имеет во владении коллективную собственность. Благоустройство и содержание таких земель происходит за счёт членских взносов.
При выходе из товарищества любой участник имеет право на долю в совместной собственности. Однако её содержание ложиться на плечи собственника.
Порядок выхода из садоводческого товарищества
Для того чтобы покинуть организацию, члену СНТ необходимо написать заявление на имя председателя в 2 экземплярах.
Руководитель товарищества делает отметку о принятии заявки и отдаёт один из экземпляров на руки участнику, пожелавшему покинуть сообщество.
На рассмотрение заявки обычно уходит не более 30 дней.
В случае принудительного исключения из СНТ, решение принимается участниками сообщества на основании выявленных несоответствий уставу организации.
Для этого организуют коллективное собрание, где участники голосуют за или против исключения. В случае если большинство проголосовало за выход участника из товарищества, у него изымают членскую книжку и прекращают с ним какие-либо взаимодействия.
По результатам собрания составляется протокол.
Следует отметить, что участника товарищества, которого планируют исключить, обязаны за 10 суток проинформировать о дате проведения собрания, с указанием причины, по которой планируется принудительное исключение. Также председатель должен выслать на электронную почту члена СНТ перечень условий, при которых он может вновь стать членом сообщества.
Важно знать, что принудительное исключение не является основанием для отмены права собственности на земельный участок.
Как происходит возмещение материальных средств при выходе из СНТ?
После выхода из организации ее бывший участник может воспользоваться имуществом, которое было куплено в счёт членских взносов.
Также он имеет право вернуть часть взноса, в том случае, если участник вносил выплаты наперёд, и сумма не была потрачена на момент его выхода из СНТ.
Как вернуть уплаченные взносы?
Для того чтобы вернуть часть средств, в заявлении о выходе из сообщества необходимо указать просьбу о возмещении материальных средств. Для подтверждения расходов, к заявлению прикрепляю копии всех актов.
Какие проблемы могут возникнуть?
Как правило, садовое товарищество проводит коммуникационные системы к частным домам членов сообщества за счёт их взносов. При выходе из организации участнику следует попросить председателя заключить дополнительный договор на использование коммуникаций.
Документ заверяется нотариусом, а его копии хранятся у заявителя и председателя СНТ.
Выход из товарищества имеет положительные и отрицательные моменты.
Плюсы:
1. Отменяются членские взносы
2. Не требуется подчинения уставу СНТ, а, значит, Собственник может использовать землю по своему усмотрению.
3.отсутствие контроля
Минусы:
1. Необходимость в составлении дополнительных соглашений и договоров (на использование земли или коммуникационных систем).
2. Сумма материальных компенсаций может быть снижена по решению суда.
Что станет с земельным участком?
Бывший участник СНТ имеет полное право пользоваться земельным участком, после получения разрешения на его использование. Также необходимо оформить права на землю.
Можно ли выйти из СНТ и не платить взносы
Чтобы не платить взносы в пользу садоводства нужно приватизировать свой дачный или земельный участок. Только, таким образом, можно выйти из СНТ и не платить взносы, и обезопасить себя из насильственного изъятия у Вас участка в случае не соблюдения правил СНТ.
Если выйти из СНТ, какие взносы могут заставить платить
По закону, никакие взносы с Вас не могут могут потребовать, кроме погашения задолженности коммунальных платежей, и задолженность по членским взносам.
Как выйти из СНТ, если земля в собственности
Если земельный участок приватизирован и находится в частной собственности, то проблем с выходом из СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) не должно возникнуть.
Итак, как выйти, инструкция:
В первую очередь необходимо написать заявление о выходе из СНТ на имя председателя данного садоводческого товарищества. Чаще всего, заявление пишется в произвольной форме, но в некоторых садоводствах создана специальная форма, об этом нужно заранее узнать у секретаря. Заявление пишется в двух экземплярах, при этом один экземпляр остается у собственника земли, а второй отдается председателю для одобрения. После этого Вы свободны, но всеми коммуникациями: свет, вода, ремонт дорог занимаетесь самостоятельно, поскольку раньше это было обязанностью садоводства.
Принудительное расторжение членства СНТ
Порядок расторжения членства, а также основные причины, способствующие исключению участника товарищества, прописаны в уставе организации. К ним относятся следующие случаи:
1. Член СНТ не подчиняется уставу организации.
2. Участник товарищества не устранил выявленные нарушения в течение установленного времени.
3. Совершение незаконных действий, а также использование земельного участка не по назначению.
4. Неуплата членских взносов в течение 2 месяцев и более.
Документы для выхода из СНТ
Для выхода из садового товарищества участник оформляет заявление в 2 экземплярах, один из которых остаётся у председателя СНТ. 2 экземпляр возвращается на руки заявителя, после того, как руководитель подпишет документ. Рассмотрение заявки по закону не должно превышать 30 суток.
Что происходит с активами, оставленными в фонде для особых нужд после смерти бенефициара? | Чамблисс, Банер и Стофель, П.
К.По самой своей природе трасты для особых нужд (SNT) обычно предназначены для прекращения или, по крайней мере, радикального изменения, когда умирает основной бенефициар траста. Но прекращение траста для особых нужд не так просто, как просто выписать чек остальным бенефициарам и положить этому конец. Есть несколько ключевых соображений и требований, о которых следует помнить.
Куда идут деньги?
Доверительный управляющий несет ответственность за роспуск траста и выполнение инструкций, изложенных в трастовом документе. К ним относятся подача окончательной налоговой декларации траста и уплата причитающихся подоходных налогов. (Чтобы узнать больше об уплате налогов при прекращении деятельности траста для особых нужд, щелкните здесь.) Могут быть и другие расходы, например расходы на похороны и погребение.
Если траст является трастом первой стороны — трастом, финансируемым за счет собственных активов лица с особыми потребностями, — он будет должен деньги государству, если лицо с особыми потребностями получало льготы по программе Medicaid в течение своей жизни.
В так называемом положении о возврате средств траст первой стороны должен возместить государству, доллар за долларом, все расходы Medicaid, понесенные в течение жизни бенефициара в случае смерти бенефициара.
Что происходит с оставшимися активами?
Если траст назначил вторичных или остаточных бенефициаров, активы перейдут к ним после уплаты налогов и расходов в соответствии с языком траста. Хотя многие трасты конкретно называют оставшихся бенефициаров (т. е. «25 % траста переходят к Джейн, 75 % — Мэри»), в других случаях траст называет только класс бенефициаров («внуки донора разделят оставшуюся часть трастовые фонды в равной степени»). Доверительный управляющий должен определить личности любых неназванных оставшихся бенефициаров, связаться со всеми бенефициарами и принять меры для распределения им трастовых фондов. Если кто-либо из оставшихся бенефициаров молод или имеет особые собственных нужд, траст может позволить доверительному управляющему сохранить трастовые фонды в пользу этих конкретных бенефициаров на условиях, которые могут быть очень похожими на условия первоначального траста9.
0003
Можно ли изменить вторичных бенефициаров?
Это зависит от формулировки и условий траста. Траст может иметь «положение о внесении изменений», которое дает доверительному управляющему некоторую гибкость для внесения изменений в траст. Это может включать изменение остальных бенефициаров посредством положения, известного как «право назначения». Если доверительный управляющий (или, возможно, даже сам бенефициар, в зависимости от языка траста) имеет право назначать, он может создать документ, чтобы изменить, кто получит активы в траст особых потребностей после смерти основного бенефициара. Вариантом является ограниченное право назначения, которое, хотя и более ограничено, все же позволяет доверительному управляющему или бенефициару вносить изменения.
Что делать, если вторичные бенефициары не подходят для наследования активов траста?
Вторичным бенефициаром может быть несовершеннолетний, человек с ограниченными возможностями или борющийся с наркотической или алкогольной зависимостью.
В зависимости от условий траста доверительный управляющий может иметь некоторые полномочия на изменение распределения средств таким оставшимся бенефициарам. Доверительный управляющий может, например, хранить активы на специальном счете в соответствии с правилом, известным как «положение о гибком распределении». Таким образом, доверительный управляющий имеет право действовать в интересах вторичного бенефициара, сохраняя при этом активы внутри самого траста.
Доверительные фонды для лиц с особыми потребностями предназначены для предоставления средств в течение длительного периода времени, чтобы заботиться о главном бенефициаре на протяжении всей ее жизни. Многое может измениться за этот период, поэтому жизненно важно, чтобы траст был тщательно построен с учетом всего этого. Точно так же доверительный управляющий должен тщательно понимать условия и положения траста как при жизни бенефициара, так и после него.
Для получения более подробной информации о ваших обстоятельствах обратитесь к специалисту по планированию особых потребностей.
Прекращение траста для особых нужд
После создания траста для особых нужд (SNT) он прекращает свое действие либо в случае смерти основного бенефициара, либо в случае особых обстоятельств, указанных на языке траста. Эти условия, позволяющие прекратить действие SNT в течение жизни бенефициара, могут включать:
— изменение права на получение государственных пособий;
— Изменение физических или умственных способностей, которое лишает бенефициара права на получение пособий; или
— У СНТ больше нет средств.
SNT обычно являются безотзывными, что означает, что они могут быть отозваны только при особых обстоятельствах, если вообще могут быть отозваны. SNT существуют в форме трастов первой стороны, пула первой стороны, третьей стороны и объединенных сторонних трастов. Трасты первой стороны владеют активами, принадлежащими бенефициару, в то время как трасты третьей стороны владеют активами кого-либо, кроме основного бенефициара.
Прекращение действия в случае смерти
Когда действие SNT прекращается в связи со смертью основного бенефициара, доверительный управляющий должен оплатить все окончательные расходы и налоги до распределения оставшихся активов между теми, кто назван наследниками.
В случае SNT первой стороны доверительный управляющий также должен возместить Medicaid любые оказанные услуги. Трасты третьих лиц не обязаны возмещать расходы Medicaid.
Прекращение действия SNT до наступления смерти
Закон штата Мэриленд требует, чтобы решение о закрытии SNT принималось кем-либо, кроме бенефициара, и что прекращение действия SNT не приносит выгоды никому, кроме бенефициара. Прекращение государственных пособий может быть не единственной причиной, оправдывающей прекращение действия SNT. Бенефициар может извлечь выгоду из дальнейшего использования траста для помощи в управлении финансами. Еще одним преимуществом может быть защита активов от кредиторов. Все факторы будут рассмотрены, чтобы определить, что лучше всего отвечает интересам бенефициара.
Модификация, а не прекращение
Может оказаться, что изменение языка траста более выгодно, чем полное прекращение траста. Это еще не простой процесс. Некоторые общие причины, по которым может потребоваться модификация, включают:
— Не было проведено надлежащее планирование особых потребностей, и язык траста причиняет вред бенефициару;
— Изменение условий для повышения налоговой эффективности траста;
— Изменение места доверия; или
— Для отражения необходимых изменений, которые не могли быть предвидены.