Выделить в натуре долю в квартире: Как выделить долю в натуре. Рассказывает юрист

Содержание

Выдел доли в натуре в квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Выдел доли в натуре в квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел доли в натуре в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Общая собственность:
Аренда общей долевой собственности
Военная ипотека при разводе
Выдел доли в натуре
Выделение долей по материнскому капиталу
Выделение супружеской доли в наследстве
Ещё…

Жилье:
Акт приема передачи квартиры по договору дарения
Акт приема передачи квартиры после ремонта
Амортизация жилого фонда
Амортизация квартир в бухгалтерском учете
Апартаменты это
Ещё…

Формы документов: Выдел доли в натуре в квартире

Судебная практика: Выдел доли в натуре в квартире

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 15 «Объекты жилищных прав» ЖК РФ
(В. Н. Трофимов)По мнению суда, разъяснившего порядок применения ч. 2 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ, ст. 34 СК РФ, анализ норм ГК РФ и ЖК РФ с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 446 «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» ГПК РФ»Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации указала на то, что правила пункта 3 статьи 213. 25, пункта 7 статьи 223.1 Закона о банкротстве, а также статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации под помещением, на которое распространяется исполнительский иммунитет, подразумевают недвижимое имущество в целом как физический объект, где фактически может проживать гражданин. В данном случае не являющаяся коммунальной квартира использовалась всеми членами семьи полностью, выдел долей в натуре не производился. В связи с этим наследник и его ребенок, для которых квартира является единственной пригодной для проживания, вправе рассчитывать на оставление ее за собой без изъятия доли наследодателя.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выдел доли в натуре в квартире

Нормативные акты: Выдел доли в натуре в квартире

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

https://realty.ria.ru/20180911/1528292342.html

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре? — Недвижимость РИА Новости, 11. 09.2018

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

Если формат долевой собственности перестает устраивать людей, они часто решают выделить доли в натуре – то есть определить, какая именно часть недвижимости принадлежит каждому собственнику. О том, когда это целесообразно, а когда нет, и о других тонкостях процедуры юристы рассказали сайту «РИА Недвижимость».

2018-09-11T13:39

2018-09-11T15:10

полезное

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/152452/31/1524523199_0:162:3072:1890_1920x0_80_0_0_dd60c0fef85e7d5ec14a88d1f3915340.jpg

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2018

Недвижимость РИА Новости

4. 7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/152452/31/1524523199_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_ea412d4fc303690744c1011ba1969a65.jpg

1920

true

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

4. 7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

полезное, f.a.q. – риа недвижимость

Полезное, F.A.Q. – РИА Недвижимость

Согласно закону выделенная доля должна иметь отдельные выход и санузел, поэтому при невозможности соблюдения этих требований выдел доли не может быть осуществлен. В указанной ситуации возможно лишь определить порядок пользования объектом недвижимости.

Материал подготовлен при содействии юриста юридической фирмы «Юст» Люцины Доу-Гуан-Хун и адвоката Виктории Данильченко.

Целью выдела доли в натуре является возможность иметь самостоятельный объект имущества, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Чаще всего выдел доли в натуре становится необходим при разногласиях совладельцев. При этом собственник, инициирующий раздел, лишается общей собственности и приобретает индивидуальную. Вместе с этим он получает право распоряжаться своей долей как пожелает. Он может продать, подарить или сдать в аренду выделенную долю без согласия остальных владельцев.

Нет, не всегда. Если с частным домом ситуация зачастую решаемая, то в многокомнатной квартире уже возникают сложности. Выделить же долю в однокомнатной квартире не представляется возможным.

Следует помнить, что в некоторых случаях выдел доли в натуре не допускается законом (к примеру, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме). А в случаях, когда выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При этом под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании (постановление Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01. 07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

31 августа 2016, 14:29

Как готовиться к судебному иску по вопросам недвижимости?Споры из-за недвижимости всегда тяжелы. Нередко в желании отстоять свое право на «квадрат» люди заходят в тупик, и остается только одно – идти в суд. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с адвокатом коллегии адвокатов «Малов и партнеры» Светланой Дубровиной попытался определить основные этапы подготовки к судебному разбирательству.

Зачастую выдел доли в натуре вызывает определенные сложности из-за недостижения согласия всех собственников. В этом случае соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Если выделение доли происходит через суд, то заинтересованный в выделе собственник сначала обращается к специалистам БТИ, которые выдают ему справку о возможности или невозможности выделения доли в данном конкретном жилом объекте.

Далее составляется иск, который подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

В исковом заявлении необходимо описать объект недвижимости, доля из которого предполагается к выделу, сложившийся между собственниками порядок пользования этим объектом, обозначить его часть, желаемую к выделу в счет имеющейся доли, а также размер компенсации и ее расчет.

По аналогии с внесудебным урегулированием вопроса в случае положительного решения суда о выделе в натуре доли необходимо осуществить кадастровый учет и регистрацию изменений в правах собственности на выделенную долю.

25 августа 2017, 12:30

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильемДолевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если «в товарищах согласья нет».

После утверждения соглашения необходимо обратиться в Россреестр, предоставив следующие документы: заявление от каждого из сособственников; документы, удостоверяющие личность заявителей; соглашение о выделе доли в натуре; правоподтверждающие документы на исходный объект недвижимости.

Для выдела в натуре доли в праве общей собственности по соглашению всех собственников необходимо:

— Проверить, соответствует ли выделяемая доля установленным требованиям. В частности, выдел доли из отдельной квартиры допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Следует учесть, возможно ли произвести раздел квартиры, чтобы отдельно выделяемые части соответствовали техническим требованиям к выделенным частям (по объемно-планировочным решениям: по площадям жилых комнат, по площадям и освещенности подсобных помещений (кухонь) для дальнейшего размещения и установки в них проектируемого газового оборудования; по санитарно-гигиеническим требованиям: по освещенности и инсоляции жилых помещений).

— При необходимости провести работы по перепланировке, переустройству помещений.

— Заключить соглашение о способе и условиях раздела имущества или выдела доли.

— Обратиться в Росреестр для осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

В случаях, когда имущество, выделяемое участнику в натуре, несоразмерно его доле, осуществляется выплата соответствующей денежной суммы или иной компенсации с согласия такого участника. Согласие не требуется когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников, либо в судебном порядке.

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле разница должна быть компенсирована денежной выплатой или в иной форме, о которой договорятся стороны.

Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них. Чтобы не доводить процедуру выделения доли собственности до суда, необходимо идти на уступки и не обострять ситуацию.

Главной проблемой, которая может возникнуть перед лицом, инициирующим выделение доли в собственности, становится невозможность ее выделения в натуре, поскольку к такой доле предъявляются следующие требования: наличие отдельного выхода, санузла, других подсобных помещений (кухни, коридора и т.д.), то есть полная изоляция и независимость от остальной жилплощади, сохранение пригодности для проживания.

4 августа 2016, 12:39

Лоскутное житьё: главные проблемы с долями в недвижимости и их решениеДолевое владение недвижимостью зачастую доставляет собственникам массу неприятностей — то они не могут разделить коммунальные платежи, а то не могут решить, какой угол в квартире кому полагается. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, с какими типичными проблемами сталкиваются владельцы долей, и как их можно решить.

Важность распределения покупной цены при сделках с недвижимостью

Дженнифер М. Рэй, CPA, Frazier & Deeter LLC, Тампа, Флорида

Редактор: Тодд Миллер, CPA

Ярко-розовый дом на продажу привлекало внимание. Этот дом с двумя спальнями и одной ванной, построенный в 1960-х годах, был куплен в 2001 году за 100 000 долларов. В 2019 году запрашиваемая цена составляла 300 000 долларов, но он не был продан. Перенесемся в 2021 год, и во время пандемии тот же дом был продан за 400 000 долларов. Могла ли эта маленькая жемчужина строительства так сильно вырасти в цене за пару лет? Или, возможно, дело было в том, что он находился на очень широком участке набережной?

Предположим, что этот розовый дом был собственностью, приносящей доход продавцу. Когда недвижимость была первоначально приобретена, покупная цена была бы распределена между землей и зданием, чтобы здание можно было амортизировать. Как правило, в этой ситуации владелец хочет иметь возможность выделить как можно большую покупную цену на здание, чтобы затраты могли быть возмещены (хотя и очень медленно) за счет амортизации. Часто это распределение является задним числом и выполняется с использованием эмпирического правила 20/80 (20% покупной цены на землю и 80% покупной цены на здание).

Для расчета прибыли от продажи применяется тот же принцип — продажная цена должна быть распределена между землей и зданием. Опять же, это распределение обычно делается задним числом и, откровенно говоря, во время подготовки возврата, возможно, более чем через 1,5 года после продажи. Именно здесь специалисты по налогообложению обязаны консультировать своих клиентов относительно значения распределения стоимости земли/здания и того, что это значит для налогового счета клиента.

Амортизируемая недвижимость, будь то жилая или коммерческая, которая используется в торговле или бизнесе, является гл. 1231 недвижимость. Продажа сек. 1231 имущество приводит к налогообложению по ставкам прироста капитала, если есть прибыль, и по обычным ставкам дохода, если есть убытки. Владельцы недвижимости, как правило, знают о льготных налоговых ставках, которые им разрешены при продаже, но, как и в правилах грамматики, обычно есть исключения из правил. Для амортизируемого недвижимого имущества исключение установлено в гл. 1250, который предусматривает, что в пределах принятой (или разрешенной) амортизации прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по обычной ставке до 25%. Амортизируемое недвижимое имущество облагается налогом по ставке 25% до суммы начисленной амортизации, а затем облагается налогом по ставке прироста капитала. С другой стороны, земля также является сек. 1231 имущество, но поскольку оно не подлежит амортизации, оно не является гл. 1250 собственности.

Вернемся к маленькому розовому домику на очень широком участке набережной, который, как предполагает этот анализ, является сдаваемым в аренду: этот дом, которому более 50 лет, был продан в четыре раза дороже его покупной цены через 20 лет после приобретения. Налоговый практик, вероятно, сделал легкое распределение 20/80, чтобы установить стоимость дома для целей амортизации. Было бы достаточно просто сделать то же самое для продажи и на этом закончить. У фирмы есть другие возвраты, которые нужно выполнить, и это всего лишь еще один, который она может вычеркнуть из своего списка.

В соответствии с этим подходом прибыль от продажи сначала будет рассчитываться путем распределения 320 000 долларов выручки от продажи дома и 80 000 долларов на землю. Помните, что первоначальная цена покупки в 100 000 долларов США была выделена на дом и 20 000 долларов США на землю. Если предположить отсутствие затрат на закрытие и накопленную амортизацию в размере 60 000 долларов США (для простоты расчета), гл. 1250 выигрыш составляет 60 000 долларов, а Sec. Прибыль 1231 года составляет 300 000 долларов (240 000 долларов за дом и 60 000 долларов за землю). Используя максимальную ставку прироста капитала, налог на продажу составляет 75 000 долларов (прибыль по разделу 1250 в размере 15 000 долларов (60 000 долларов × 25%) и прибыль по разделу 1231 в размере 60 000 долларов (300 000 долларов × 20%)). Но действительно ли это в интересах клиента? Помните, что налоговый консультант обязан защищать интересы клиента.

На самом деле покупатель этой недвижимости практически не заинтересован в розовом доме в стиле 60-х. Настоящая ценность этой собственности заключается в большом участке набережной (включая закаты). Имея это в виду, налоговый специалист может переосмыслить распределение покупной цены из выручки от продажи в размере 400 000 долларов и, возможно, выделить 20 000 долларов на дом и 380 000 долларов на землю. Используя этот метод, прибыль от дома составляет 0 долларов, а вся прибыль в размере 360 000 долларов (от 380 000 до 20 000 долларов) приходится на землю по ставкам прироста капитала. В результате налог составляет 72 000 долларов (360 000 долларов × 20%), что составляет 3 000 долларов экономии наличных денег по сравнению с методом распределения 20/80. Налоговый консультант не только сэкономил клиенту 3000 долларов (возможно, больше, чем стоимость счета), но он или она также является налоговым героем, обязанным получить многочисленные рекомендации от счастливого клиента.

Обратите внимание, что важно правильно задокументировать распределение стоимости между зданием и землей. В идеале, оценка должна отдельно указывать стоимость земли и здания. Часто налоговый инспектор узнает о продаже постфактум, и такая оценка нецелесообразна. В этом случае практикующий специалист может обратиться к распределению окружного налогового инспектора, совету знающего специалиста по недвижимости или даже к предполагаемой восстановительной стоимости здания (см. Meiers 9).0009 , Т.С. Памятка. 1982-51).

В год, когда цены на недвижимость стремительно растут во многих районах страны, эти ассигнования, которые легко упустить из виду, могут иметь значительные налоговые последствия. Вышеприведенный пример представляет собой относительно небольшую сумму в долларах для недвижимости, и экономия на налогах может быть легко умножена на более крупную и более ценную недвижимость. Используя правильное распределение стоимости земли/зданий, специалисты по налогообложению могут продолжать делать все возможное для клиентов.

Редактор Примечания

Тодд Миллер , дипломированный бухгалтер, налоговый партнер Maxwell Locke & Ritter в Остине, штат Техас.

Для получения дополнительной информации об этих предметах свяжитесь с Тоддом Миллером по телефону 352-727-4155 или по адресу [email protected].

Участники являются членами или связаны с CPAmerica Inc.

Как облагается налогом доход от аренды

Инвесторы в недвижимость иногда покупают арендуемую недвижимость вместе с другими инвесторами, чтобы быстро увеличить портфель арендуемой недвижимости и заключать более крупные инвестиционные сделки, например, жилье портфелей, которые отдельный инвестор не мог себе позволить.

Прежде чем совместно инвестировать в недвижимость, важно понять, как доходы (или убытки) будут распределяться между каждым партнером-инвестором.

Чтобы помочь ответить на этот вопрос, давайте рассмотрим различные варианты инвестирования в недвижимость с партнером и то, как работает совместное владение доходом от аренды недвижимости.

Ключевые выводы

Доход от сдачи в аренду включает в себя такие статьи, как обычные и авансовые арендные платежи, а также расходы арендодателя, оплачиваемые арендатором.
Обычные варианты совместной собственности на сдаваемое в аренду имущество — с супругом, деловым партнером или в качестве члена компании.
Хозяйственные организации, используемые для владения недвижимостью, такие как LLC или S Corporation, известны как сквозные организации, поскольку доходы и расходы передаются каждому участнику или акционеру.

График K-1 используется для представления информации о пропорциональной доле каждого члена в доходах или убытках
Инвестор, покупающий недвижимость совместно с кем-то еще, может претендовать на весь доход от аренды при условии соблюдения правил IRS для специальных отчислений.

Как рассчитать доход от сдачи в аренду
Прежде чем мы обсудим совместное владение доходом от сдачи в аренду имущества, давайте кратко рассмотрим, как рассчитать доход от сдачи в аренду имущества. Согласно разделу IRS № 414 «Доходы и расходы от аренды», доход от аренды включает:
Обычные арендные платежи

Авансовые платежи по аренде
Платежи за расторжение договора аренды
Расходы арендатора, принадлежащие арендодателю (например, перекраска дома)
Возвращаемый гарантийный депозит, уплаченный арендатором, не считается доходом от аренды, поскольку депозит должен быть возвращен арендатору по окончании срока аренды. Однако, если арендодатель удерживает залог частично или полностью для возмещения ущерба, причиненного арендатором, залог учитывается как доход в момент его удержания.
IRS отмечает, что большинство физических лиц работают на кассовой основе, а это означает, что доход сообщается, когда он фактически получен, а расходы вычитаются, когда они выплачиваются.
Точное отслеживание дохода даже от одной сдаваемой в аренду недвижимости может быстро усложниться, поэтому многие инвесторы в недвижимость регистрируют бесплатную учетную запись в Stessa.

Программное обеспечение Stessa для финансового управления сдаваемой в аренду недвижимостью автоматизирует отслеживание доходов и расходов и предоставляет инвесторам персонализированные рекомендации по максимизации прибыли за счет разумного управления капиталом.
Владельцы домов, сдаваемых в аренду на одну семью, небольших многоквартирных домов и объектов, сдаваемых в краткосрочную аренду, могут составлять многочисленные отчеты, например отчеты о чистом движении денежных средств, капитальных затратах и отчетах о прибылях и убытках, чтобы лучше отслеживать и распределять доход от аренды недвижимости, находящейся в совместном владении.

Варианты совместной собственности на сдаваемое в аренду имущество
Для большинства мелких инвесторов в недвижимость совместное владение имуществом осуществляется тремя различными способами:
Владение совместно с супругом
, доход от аренды и налоговые вычеты указываются в Приложении E (Форма 1040) «Дополнительный доход и убытки».
Если супруги подают совместную налоговую декларацию, доходы и расходы не делятся между физическими лицами. Однако, если супруги подают отдельные налоговые декларации, доходы и расходы делятся, как если бы они были деловыми партнерами.
Право собственности с деловым партнером
Если инвестор в недвижимость владеет арендуемой недвижимостью вместе с одним или несколькими другими инвесторами, каждая сторона указывает свою долю доходов и расходов в своей индивидуальной налоговой декларации, используя Приложение E.
Вообще говоря, доходы и расходы распределяются между каждым инвестором в зависимости от их процентной доли в собственности. Например, если четыре инвестора владеют равной долей сдаваемой в аренду недвижимости, каждый инвестор будет указывать 25% дохода и 25% убытков или вычетов в своих индивидуальных налоговых декларациях.
Право собственности с юридическим лицом
Другим распространенным вариантом для совладельцев сдаваемого в аренду имущества является коммерческое предприятие, такое как компания с ограниченной ответственностью (LLC), товарищество или товарищество с ограниченной ответственностью или S Corporation.
Субъекты, подобные этим, не облагаются налогом на уровне компании, как корпорации C, потому что они считаются сквозными типами бизнеса. Вместо этого доходы или убытки от LLC передаются каждому участнику с использованием Графика K-1 IRS (Форма 1065).
После подготовки своей годовой налоговой декларации LLC или S Corp предоставляет каждому участнику Приложение K-1 с подробным описанием пропорциональной доли дохода или убытка компании, причитающейся каждому участнику или акционеру.
Однако доходы или убытки могут распределяться на основе доли участия каждого участника в компании или в порядке, описанном в операционном соглашении компании.
Как поясняет веб-сайт юридического ресурса Nolo.com, большинство операционных соглашений предусматривают, что доля распределения участника соответствует его доле владения в компании. Так, если инвестору принадлежит 60% компании, инвестору выделяется 60% доходов или убытков от компании.
Может ли один владелец требовать весь доход от аренды?
Операционное соглашение для ООО, владеющего арендуемой недвижимостью, также может быть составлено таким образом, что прибыль или убытки не распределяются в соответствии с долей участия участника, что известно как специальное распределение.
Например, участник LLC с высоким личным доходом может пожелать получать все расходы на амортизацию от арендованного имущества, находящегося в LLC, но не получать от дохода, в то время как другой участник с более низким доходом может предпочесть, чтобы все расходы распределялись дохода.
В ситуациях, когда доходы, убытки и прибыль не распределяются на основе доли собственности каждого участника, LLC должна следовать правилам IRS для специального распределения, и инвесторы могут пожелать проконсультироваться с сертифицированным бухгалтером, зарегистрированным агентом или другим налоговым органом. профессионал за советом.

Как облагается налогом доход от сдачи в аренду имущества, находящегося в совместном владении
Доход от сдачи в аренду имущества, находящегося в совместном владении супругов, деловых партнеров или юридического лица, облагается налогом в зависимости от федерального дохода инвестора. Налоговые ставки на 2021 год составляют 10%, 12%, 22%, 24%, 32%, 35% или 37% в зависимости от суммы налогооблагаемого дохода.
То, как инвестор регистрирует налоги, зависит от того, в какой совместной собственности находится сдаваемое в аренду имущество. Давайте посмотрим, как подать налоговую декларацию на основе наиболее распространенных форм собственности:
Совместное владение с супругом
комбинированный. Доходы и расходы указываются в едином Приложении E, при этом сумма общего дохода или убытка от сдаваемого в аренду имущества указывается в Приложении 1 (Форма 1040), а затем в Строке 8 Формы 1040, 1040-SR или 1040-NR.
Совместное владение с двумя или более владельцами
Когда сдаваемое в аренду имущество находится в совместной собственности двух или более владельцев, каждый владелец указывает свою долю доходов и расходов в Приложении E на основе доли собственности в собственности, которые обычно включаются в акт о собственности.
Например, предположим, что трое членов семьи или деловых партнеров владеют сдаваемым в аренду имуществом с долей 50%, 25% и 25%.
Владелец с 50-процентной долей собственности должен указать 50% вычетов доходов и расходов от собственности в Приложении E и уплачивать налог с этой суммы, в то время как остальные два владельца будут сообщать по 25% доходов и расходов и платить налог на эти суммы. Каждый владелец также будет использовать Приложение 1 и применимую версию Формы 1040 для сообщения общего личного налогооблагаемого дохода.
Совместное владение коммерческим предприятием
Инвесторы в недвижимость иногда создают сквозное коммерческое предприятие или компанию для владения сдаваемым в аренду имуществом в юридических целях и для целей налогообложения прибыли.
Однако, в отличие от индивидуальных налогоплательщиков, хозяйствующий субъект, владеющий недвижимостью, не подает Приложение E и не платит налоги на уровне компании.

Вместо этого компания подает ежегодную налоговую форму и сообщает о доле каждого инвестора в доходах и вычетах расходов, используя Приложение K-1.