Выделение земельного участка в натуре: Выдел земельного участка, выдел доли в натуре

Содержание

Выдел земельного участка, выдел доли в натуре

Если вам необходимо провести процедуру выдела земельного участка, прежде всего стоит разобраться в теории. Главное, нельзя путать выдел земельного участка с разделом.

Что такое выдел земельного участка

 Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).  При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Если исходный земельный участок находится в федеральной собственности, то требуется решение исполнительных органов власти Российской Федерации; если в собственности субъекта Российской Федерации — то исполнительных органов власти на уровне субъекта; если в муниципальной — нужно решение органов местного самоуправления. Такое решение не требуется, если исходные земельные участки предоставлены для комплексного освоения в целях жилищного строительства или если заключён договор о развитии застроенной территории. ЗК 11.3.1

Выдел допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. ЗК 11.2.3 Согласие не требуется, если исходные участки предоставлены государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда. ЗК 11.2.5 ЗК 11.2.6

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование исходных земельных участков.

ЗК 11.2.3

Сервитуты, установленные в отношении исходных земельных участков сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах. ЗК 11.8.5

Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.

Зачем нужен выдел земельного участка

Общедолевая собственность накладывает определенные ограничения в использовании земельного участка. Чаще всего выдел земельного участка необходим в случае продажи либо при отсутсвии согласия между собственниками долей в вопросе распоряжения имуществом.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам:

  • предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами;
  • предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами;
  • границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
  • не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
  • не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;
  • образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Бесплатная консультация кадастрового инженера

Технический план

здания, сооружения, помещения, квартиры

Межевой план

земельного участка

Акт обследования

Для снятия объекта с кадастрового учета

Землеустроительная экспертиза

Судебная и досудебная

Почему мы?

  • консультируем бесплатно
  • работаем на результат
  • индивидуальный подход
  • большой опыт работы
  • высокая квалификация специалистов
  • реальные сроки
  • аттестованные кадастровые инженеры в штате
  • геодезические работы без посредников
  • помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации.

В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

Верховный суд разъяснил правила раздела земельного участка — Российская газета

Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков. Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками.

Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.

Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома - 70,1 кв. м., а участка - 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти - наследник.

Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать

Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск - разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику - 167, 7 кв. м.

Апелляция с таким решением согласилась.

Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути - дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования - без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.

С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности. По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли - это такое же выделение участка. А тот, от которого "отрезали" часть, будет и дальше числиться участком, но - в новых границах. Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

Еще важный момент - в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе. В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет "несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности". То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению. В этом случае под понятием "ущерб" надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи.

В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону "О государственном кадастре недвижимости". По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод - выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок - 0,02 гектара, а предельно максимальный - 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, - в 168,7 квадратного метра - не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.

Верховный суд разрешил менять размер долей собственников

Земельный участок площадью 6 соток и расположенный на нем дом находятся в общей долевой собственности между Ольгой Сахарковой*, Мариной Волковской* и Николаем Киревым*. Кирев через суд попросил выделить его долю в праве собственности. И хотя Киреву причитается чуть меньше двух соток земли, он попросил отдать ему 2,65 сотки – поскольку такое выделение соответствует сложившемуся порядку пользования участком и домом. Сахаркова и Волковская возражали: они хотели сохранить 2 сотки участка, на котором расположен дом, в общей долевой собственности.

Калужский районный суд Калужской области удовлетворил иск Кирева. Суд отверг вариант ответчиков, поскольку выделение доли в натуре должно прекратить долю выделяющегося сособственника на весь земельный участок, а они предлагали частично сохранить ее. В то же время суд постановил выделить в общее пользование всех трех сособственников дорожку 22 кв. м. 

ИСТЕЦ: Николай Кирев*

ОТВЕТЧИКИ: Ольга Сахаркова*, Марина Волковская*

СУТЬ СПОРА: О выделе доли в праве собственности на земельный участок 

РЕШЕНИЕ: Апелляционное определение отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции 

Калужский областной суд отменил вынесенное решение и принял новое, которым отказал в удовлетворении требований. Он пояснил: предложенный истцом вариант раздела не учитывает размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности, что противоречит закону.

Верховный суд напомнил: ст. 252 ГК допускает выделение земельного участка, который по площади превышает размер доли выделяемого. При несогласии апелляции с решением суда первой инстанции нужно было выбрать другие варианты раздела. Полностью отказав в иске, апелляционный суд не разрешил спор, а значит, не выполнил задачи гражданского судопроизводства, отметил ВС. Поэтому ВС отменил определение суда второй инстанции и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию. Калужскому областному суду следует учесть: выдел земельного участка и создание новых образуемых земельных участков означает, что ничего не должно остаться в общей долевой собственности (№ 85-КГ18-14). Пока еще дело не рассмотрено.

Мнение экспертов

В судебной практике встречаются разделы земельного участка с отступлением от размера долей каждого собственника. Для соблюдения баланса интересов суд обычно назначает одной из сторон выплату компенсации (п. 4 ст. 252 ГК). Кроме того, для определения наиболее приемлемого варианта суд может назначить землеустроительную экспертизу.

Надо учитывать, что закон запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров (обзор судебной практики ВС № 4 от 2016 года). Минимальные размеры зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли. Образование участка площадью 22 кв. м в долевую собственность недопустимо.

В этом сюжете

Если у сторон спора есть желание разрешить возникшую ситуацию, помочь в этом должен суд. Только в исключительном случае законодатель допускает принудительное решение вопроса при незначительности выделяемой доли. «Определение ВС – удачный пример судебного разрешения возникшей проблемы. ВС не отказал в иске, несмотря на формально имеющиеся для этого основания, не ограничился разъяснением действующего законодательства, а пошел дальше, применив закон на практике. Апелляции рекомендовано предложить сторонам достигнуть соглашения о способе и условиях раздела имущества, в том числе путем выплаты компенсации. Ранее подобных решений на уровне ВС не принималось», – отметил руководитель направления «Недвижимость» Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения × Юрий Марфин. «К такому определению ВС следует относиться положительно. Если выдел доли в натуре не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, нет оснований для отказа в иске. При этом суд мог по своему усмотрению определить наиболее приемлемый вариант раздела», – считает юрист практики недвижимости и ГЧП «Дювернуа Лигал» Сергей Омельченко. «ВС справедливо отметил, что процедура выдела не допускает оставления части участков в общей долевой собственности выделяющегося лица и иных сособственников», – добавил руководитель допофиса Федеральный рейтинг. × Андрей Еремин.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Выделение земельного участка в натуре

Не много людей знает, что в Украине каждый гражданин может получить на законных условиях и бесплатно 6 земельных участков разного назначения. Бесплатное выделение земельного участка в натуре гарантирует гражданам Конституция Украины и Земельный Кодекс. Также в Конституции сказано, что земельные наделы можно получить бесплатно только один раз. Это такие участки и для таких целей:

  • до 2 га земли для разведения индивидуального сельского хозяйства;
  • до 0,12 га – для разведения сада;
  • до 0,25 га – для строительства жилого дома и приусадебных построек в селах;
  • до 0,15 га – для строительства в поселках городского типа;
  • до 0,1 га – для строительства в городах;
  • до 0,1 га – для дачи;
  • до 0,01 га (1 сотка) – для строительства гаража;
  • также можно получить пай или несколько паев (размер паев устанавливает союз сельскохозяйственных предпринимателей) для ведения фермерского хозяйства.

Чтобы начать процедуру выделения земельного участка в натуре, надо подать заявление в органы местной власти, где указать следующие данные:

  • место, где вы хотите получить земельный участок;
  • размер участка;
  • ее целевое назначение.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Копия паспорта.
  2. Копия идентификационного кода.
  3. Карта или графический рисунок, где указанный участок.
  4. Письменное согласие землепользователя заверенная нотариусом (эта справка платная).

После того, как ваше заявление в местных органах зарегистрируют, его копии будут направлены:

  • в территориальную организацию исполнительной власти по земельным ресурсам;
  • в организацию по архитектуре и градостроительству;
  • в организацию по окружающей среде и его охране;
  • в санитарно-эпидемиологическую службу;
  • в территориальную организацию исполнительной власти по лесному и водному хозяйству.

На протяжении 1 месяца в этих инстанциях будут решать вопрос: выделить земельный участок человеку, подавшему заявление, или нет?

Если в органах самоуправления гражданин получил согласие на выделение земельного участка, следующим шагом будет разработка проекта ее приватизации. В этом вам сможет помочь наша компания и ее высококвалифицированные специалисты по геодезии.

Готовый проект по приватизации земельного участка нужно согласовать в следующих инстанциях:

  • в Комитете по земельным ресурсам;
  • в организации по окружающей среде и его охране;
  • в санитарно-эпидемиологической службе;
  • в организации по архитектуре и градостроительству;
  • в органах охраны культурного наследия;
  • в некоторых случаях надо делать и государственную экспертизу документации по землеустройству.

Далее с проектом на выделение земельного участка в натуре вы обращаетесь к Государственной Комиссии по вопросам землеустройства. Если для этого земельного участка требуется государственная экспертиза, тогда ее надо сделать за ваш счет, поскольку такая процедура платная. В этом учреждении вы получите государственный акт на право собственности земельным участком.

Если же вам не выделили земельный участок, и считаете, что это несправедливо, то вы можете такое решение инстанции обжаловать в суде. С государственным актом на право собственности земельного участка вы идете в местные органы самоуправления, где на протяжении 2 недель вам должны ее отвести.

Если вы выбрали себе земельный участок, но не знаете, есть владелец у нее или нет, тогда вы можете написать запрос в Департамент архитектуры и градостроительства, и добавить к своему запросу карту или выкопировку с карты, где указан земельный участок, который вас интересует. В составе службы Департамента есть служба кадастра, которая ведает всеми земельными участками, постройками, инженерными коммуникациями и дорогами. Это учреждение должно дать вам ответ на вопрос: участок не занят никем либо оформлен на кого-то? Если земельный участок свободен, вы можете начинать оформлять его на себя.

Раздел, выдел земельного участка

Подробности
Создано 06.06.2018
Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ).
Раздел земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. (ч. 2 ст. 11.5. ЗК РФ).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. (ч. 3 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» - далее Закон о регистрации).

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков. (ч. 4 ст. 41 Закона о регистрации).

По общему правилу ч. 2 ст. 11.2. и ч. 1 ст. 11.4. ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

Не всегда исходный земельный участок прекращает свое существование. В соответствии с ч. 1 ст. 11.5. ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с ч. 3 ст. 11.2. ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с ч. 5 ст. 11.2. ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч. 3. ст. 11.5. ЗК РФ, особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте).

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Закона об обороте.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Данной нормой установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 статьи 41 Закона о регистрации).

Согласно ч. 8 ст. 41 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;

3. 1) решение об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте - при образовании земельного участка в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

6) соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 13.1 Закона об обороте, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также – образуемые земельные участки).

2) соглашение об образовании общей долевой собственности на образуемый земельный участок;

3) согласие в письменной форме лиц, указанных в п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельного участка, из которого осуществлен выдел).

При этом если количество участников больше пяти и процедура выдела земельного участка была инициирована до 01.07.2011г. – необходимо решение общего собрания об утверждении местоположения выделяемого земельного участка. Если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение выделяемого земельного участка – документы, подтверждающие, что общее собрание участников долевой собственности проводилось, или подтверждающие, что участником долевой собственности были предприняты все необходимые действия по созыву такого собрания, а также извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли (земельных долей) или публикация такого сообщения в средствах массовой информации.

Если количество участников больше пяти и процедура выдела земельного участка была инициирована после 01.07.2011г.:

- заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;

- либо Заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений на выдел земельного участка, подтверждающее, что проект межевания земельного участка считается согласованным (части 4, 5 ст. 13 Закона об обороте).

Согласно ч. 4 ст. 13 Закона об обороте, если вышеуказанное решение общего собрания отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей; размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения  участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав (ч. 14 ст. 13.1. Закона об обороте.

  Обращаем ваше внимание на то, что частью 5 статьи 14 Закона об обороте установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным частью 4 статьи 13 Закона об обороте, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. (Определение Верховного суда РФ N 32-КГ16-23)

Заместитель начальника межмуниципального отдела
по Брюховецкому и Каневскому районам
Управления Росреестра по Краснодарскому краю С.А. Веретягин

Как выделить в натуре долю земельного участка

Пустыгина Елена, журналист Экономические реформы 90-ых годов, в результате которых земельные ресурсы приобрели статус объекта рыночных отношений, обусловили повышенный интерес к правовому регулированию оборота земель сельскохозяйственного назначения. У населения впервые за 70 лет появилась возможность стать собственником земли и распорядиться ей по своему усмотрению. Как правило, граждане становились собственниками доли, являющейся частью большого земельного участка. Это впоследствии становилось большой проблемой в ситуации, когда кто-то из собственников изъявлял желание выделить свою долю в натуре. Указом Президента РФ от 7 марта 1996 г. № 337 впервые в современной российской юридической практике был дан широкий перечень сделок с земельными долями. В соответствии с п.4 Указа :”собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе:

  • передать земельную долю по наследству;
  • использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства;
  • продать земельную долю;
  • подарить земельную долю;
  • обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве;
  • передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства;
  • передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания;
  • внести земельную долю или право пользования этой долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации”.

Если собственник земельной доли изъявляет желание получить ее в натуре, т.е на местности, то ему необходимо: 1. Согласовать выдел земельного участка в счет земельной доли в соответствии с требованиями ст.ст.13-14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными. 2. осуществить комплекс межевых и землеустроительных работ по выделу Земельного участка и его постановке на кадастровый учет; 2. 1. обратиться в организацию, обладающей лицензией на оказание кадастровых работ для составления межевого плана на земельный участок; 2.2. обратиться в территориальный отдел Управления Роснедвижимости с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка. 3. осуществить государственную регистрацию права собственности на Земельный участок. 3.1. обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявление о государственной регистрации права; 3.2. предоставить правоустанавливающие документы на выделяемый земельный участок.

Выдел доли в натуре

Кратко опишите свою ситуацию с помощью приведенной выше формы, отправьте заявку и получите бесплатную консультацию.



Если собственнику необходимо получить свое долю не в деньгах, в имуществе, на помощь приходит услуга «выдел доли в натуре». В сфере долевого владения данному способу отводится приоритет. Реализация зависит от того, к какому типу принадлежит собственность.

Правовой смысл услуги

Понятие «выдел в натур» законодательно определено, а сама процедура обладает особой спецификой и необходима для того, чтобы лично владеть соей доле собственности.

Юристы «Тюменского правового бюро» помогут Вам совершить выдел доли участка в натуре в следующих случаях:

  • Если нужно продать объекты имущества

  • Своей собственностью хочется распоряжаться самостоятельно

  • Не хочется проблем с другими владельцами

  • Снятие ограничений, налагаемых собственностью совместного типа

Вышеуказанная процедура может производиться в отношении любого из собственников имущества. Процедура можно производить в любое время, независимо от позиции других собственников.

Сущность процесса

  1. Единый дом реально разделяется на несколько, невзаимосвязанных частей.

  1. С прекращением существования цельного первоначального дома происходит прекращение прав общей собственности. Владелец определённой части не связан с другими.

После получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности, Вы можете произвести заключение договора вам доступно заключение договора по разделу реального жилого дома (нужно, чтобы все участники долевой собственности были согласны).

Договор реального раздела заключается также в отношении земельного участка. Для этого вызываются геодезисты, которые производят операции межевания и присваивают кадастровые номера по отдельности.

Как происходит процедура

Выдел участка земли в натуре — сама понятная процедура, если потребуется разделить общее имущество. Доля собственника отражена в соответствующих документах, с последующим переоформлением части участка земли и закреплением за предыдущими дольщиками то, что осталось.

По окончании процедуры происходит распоряжение собственника долей по собственному усмотрению: производится её продажа, сдача в аренду, передача в наследство. Выделом не может считаться ситуация, когда дом продаётся, а потом предоставляется иной участок.

Есть разделяется площадь квартиры

Натуральный выдел доли в квартире происходит несколько сложнее. Потребуется планировка квартиры для организации отдельных узлов, нескольких жилых помещений, входов. Процедуру невозможно произвести, если это приведет к снижению стоимости недвижимости. Оптимальный выход заключается в выплате доли недвижимости прочими собственниками в денежном эквиваленте.

Сложность процедуры

В процессе выдела в натуре дом делится на несколько частей с организацией отдельных входов в здание. Данный процесс более прост по сравнению с квартирой, поэтому выдел чаще всего и применяется в частных домах.

«Тюменское правовое бюро» готово оказать Вам эффективную помощь в запутанной процедуре по разделу общего имущества. Мы предоставим Вам грамотную консультацию и проконтролируем ход выполнения на каждом этапе. Экономьте время, нервы и деньги!

Выделение земельного участка в натуре

Не много людей знает, что в Украине каждый гражданин может получить на законных условиях и бесплатно 6 земельных участков разного назначения. Бесплатное выделение земельного участка в натуре гарантирует гражданам Конституция Украины и Земельный Кодекс. Также в Конституции сказано, что земельные наделы можно получить бесплатно только один раз. Это такие участки и таких целей:

  • до 2 га земли для разведения индивидуального сельского хозяйства;
  • до 0,12 га - для разведения сада;
  • до 0,25 га - для строительства жилого дома и приусадебных построек в селах;
  • до 0,15 га - для строительства в поселках городского типа;
  • до 0,1 га - для строительства в городах;
  • до 0,1 га - для дачи;
  • до 0,01 га (1 сотка) - для строительства гаража;
  • также можно получить пай или несколько паев (размер паев устанавливает союз сельскохозяйственных предпринимателей) для ведения фермерского хозяйства.

Чтобы начать использовать выделения земельного участка в натуре , надо подать заявление в следующей власти, где указать данные:

  • место, где вы хотите получить земельный участок;
  • размер участка;
  • ее целевое назначение.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Копия паспорта.
  2. Копия идентификационного кода.
  3. Карта или графический рисунок, где соответствующий участок.
  4. Письменное использование землепользователя заверенная нотариусом (эта справка платная).

После того, как ваше заявление в местных органах зарегистрируют, его копии будут использоваться:

  • в территориальной организации исполнительной власти по земельным ресурсам;
  • в организацию по архитектуре и градостроительству;
  • в организацию по окружающей среде и его охране;
  • в санитарно-эпидемиологическую службу;
  • в территориальной организации исполнительной власти по лесному и водному хозяйству.

На протяжении 1 месяца в этих инстанциях будут решать вопрос: выделите земельный участок заявления, подавшему, или нет?

Если в органах самоуправления гражданин получил доступ на выделение земельного участка, следующим шагом будет разработка проекта ее приватизации. В этом вам сможет помочь наша компания и ее высококвалифицированные специалисты по геодезии.

Готовый проект по приватизации земельного участка нужно согласовать в следующих инстанциях:

  • в Комитете по земельным ресурсам;
  • в организации по окружающей среде и его охране;
  • в санитарно-эпидемиологической службе;
  • в организации по мощности и градостроительству;
  • в органах охраны культурного наследия;
  • в некоторых случаях надо делать и государственную экспертизу документации по землеустройству.

Далее с проектом на выделение земельного участка в натуре вы обращаетесь к Государственной комиссии по вопросам землеустройства. Если для этого земельного участка требуется государственная экспертиза, тогда ее надо сделать за ваш счет, поскольку такая платная процедура. В этом учреждении вы получите государственный акт на право собственности земельным участком.

Если же вам не выделили земельный участок, и считаете, что это несправедливо, то вы можете такое решение инстанции обжаловать в суде. С государственным актом на право собственности земельного участка вы идете местные органы самоуправления, где на протяжении 2 недель вам отвести.

Если вы выбрали себе земельный участок, тогда вы можете написать запрос в Департамент архитектуры и градостроительства, где указан земельный участок, ваш интересует. В составе службы Департамента есть служба кадастра, которая ведает всеми земельными участками, постройками, инженерными коммуникациями и дорогами.Это учреждение должно вам дать ответ на вопрос: участок не занят никем либо оформлен на кого-то? Вы можете начинать оформлять его на себя.

Выдел земельного участка, выделенные доли в натуре

Если вам необходимо провести выдела земельного участка, всего стоит разобраться в теории. Главное, нельзя путать выделение земельного участка с разделом.

Что такое выдел земельного участка

Выдел земельного участка осуществляется в случае выделения доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого выполнен выделенный измененных границ (измененный земельный участок). При выделении земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого выполняется выделение земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и каждый участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Если исходный земельный участок находится в федеральной собственности, то требуется решение исполнительных органов власти Российской Федерации; если в собственности Российской Федерации - то исполнительных органов власти на уровне субъекта; если в муниципальной - нужно решение органов местного самоуправления.Такое решение не требуется, если исходные земельные ресурсы для комплексного освоения жилищного строительства или заключён договор о развитии застроенной территории. ЗК 11.3.1

Выделение условий при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. ЗК 11.2.3 Согласие не требуется, если исходные органы предоставлены государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда.ЗК 11.2.5 ЗК 11.2.6

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование исходных земельных участков. ЗК 11.2.3

Сервитуты, установленные в исходных земельных участках, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах. ЗК 11.8.5

Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.

Зачем нужен выдел земельного участка

Общедолевая собственность накладывает ограничения в использование земельного участка. Чаще всего выделенного земельного участка необходимо в случае продажи либо при отсутсвии согласия между собственниками долей в вопросе распоряжения имуществом.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам:

  • предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, такие градостроительные регламентами;
  • предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом другими федеральными законами;
  • границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границ населенных пунктов;
  • не разрешено использование объектов земельных участков, если их использование приводит к невозможности разрешения использования на земельных участках недвижимости;
  • не позволяет использовать раздел, перераспределение или выделение земельных участков, если сохраняемые отношения в образуемых земельных участках обременения (ограничения) не позволяют использовать земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;
  • земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, излом границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствиям рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Бесплатная консультация кадастрового инженера

Технический план

здания, сооружения, помещения, квартиры

Межевой план

земельного участка

Акт обследования

Для снятия объекта с кадастрового учета

Земляустроительная экспертиза

Судебная и досудебная

Почему мы?

  • консультируем бесплатно
  • работаем на результат
  • индивидуальный подход
  • большой опыт работы
  • высокая квалификация специалистов
  • реальные сроки
  • аттестованные кадастровые инженеры в штате
  • геодезические работы без посредников
  • помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры - это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие механизмом формирования и изменения информации об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяют совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, привим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера возникают многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить запланированный результат выполнения кадастровых работ и возникновение ситуации, противоречащих действующему законодательству.

Верховный суд разъяснил раздела земельного участка - Российская газета

Правила абсолютного сообщения дачников, садоводов и огородников могут оказаться полезными разъяснениями Верховного суда о правильном разделе земельных участков.Речь о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между своими собственниками.

Такое случается при получении наследства, при разводах и других подобных случаях.

Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

Дело в том, если все образованные после раздела соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

То есть, если изначально участок предоставлен для садоводства, чтобы на каждой части было продолжать заниматься этим садоводством.

Аналогичные разъяснения были даны, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересмотрела разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил ему часть дома и земельного участка, владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

Суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети совокупности дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома - 70,1 кв. м., а участка - 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти - наследник.

Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать

Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск - разделить дом и землю по тому же варианту, который он предлагает.

Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337,3 кв. м, а ответчику - 167, 7 кв. м.

Апелляция с таким решением согласилась.

Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути - дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования - без отступления от размера долей в праве собственности на дом и участок.

С решением Верховный суд неился и объяснил, почему.

В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже на видов муниципальной собственности, отдают продают участки из земель или муниципальной собственности. По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка - это такое же выделение участка. А тот, от которого "отрезали" часть, будет и дальше числиться участком, но - в новых границах. Человек, у которого была личная доля, после выделения настоящего собственником полученного участка, остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

Еще один важный момент - в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать целевому назначению и разрешенному использованию. По закону участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов (N6 / 8 от 1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе. В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участникуевой собственности, попросившему ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение дополнительных повлечет "несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности". То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению. В этом случае под понятием "ущерб" надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещей по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

Эти разъяснения, Судный суд, соответствуют Закону "О государственном кадастре недвижимости". По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учетный участок, если новый участок оставшийся старый не соответствует прописанным в законе минимальным и максимальным размером.

Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод - выделение части в натуре из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если участок и оставшиеся после делажа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и этот целевому назначению.

В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок - 0,02 гектара, а предельно максимальный - 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, - в 168,7 квадратного метра - не соответствует требованиям закона.Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.

Как увеличить в натуре доли земельного участка

Пустыгина Елена, журналист Экономические реформы 90-ых годов, в результате которых земельные ресурсы приобрели статус объекта рыночных отношений, обусловили повышенный интерес к правовому регулированию оборота земель сельскохозяйственного назначения. У населения за 70 лет появилась возможность стать собственником земли и распорядиться ей по своему усмотрению.Как правило, граждане становились собственниками, являющейся частью большого земельного участка. Это становилось большой проблемой в ситуации, когда кто-то из собственников изъявлял желание занять свою долю в натуре. Указом Президента РФ от 7 марта 1996 г. № 337 впервые в современной российской юридической практике был дан широкий перечень сделок с земельными долями. В соответствии с п.4 Указа: ”собственник земельной собственности без согласия других участников долевой права:

  • передать земельную долю по наследству;
  • использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства;
  • продать земельную долю;
  • подарить земельную долю;
  • обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве;
  • передать земельную часть (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства;
  • передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания;
  • внести земельную долю или право пользования этой долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации ».

Если собственник земельной доли изъявляет желание получить ее в натуре, т.е на местности, то ему необходимо: 1. Согласовать выделение земельного участка в счет земельной доли в соответствии с требованиями ст.ст.13-14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения »; Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности. В случае общего собрания участников собрания собственности не утвердило местоположение находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 Федерального закона, участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязанность известить в письменной форме о своем намерении земельного участка в счет своей земельной доли земельного участка остальных участников собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельного участка земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость указания остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделенного земельного участка его земельной доли участника долевой собственности или указанному в извещении участника долевой собственности.В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участника долевой на земельный участок не поступят возражения относительно определения данного в счет земельного участка земельного участка от участников долевой собственности, предложение такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными. 2. осуществить комплекс межевых и землеустроительных работ по выделу Земельного участка и его постановке на кадастровый учет; 2.1. Обратитесь к организации, имеющей представление кадастровых работ для составления межевого плана на земельный участок; 2. 2. Обратитесь в территориальный отдел Управления Роснедвижимости по заявлению о постановке на кадастровый учет земельного участка. 3. осуществить государственную регистрацию права собственности на Земельный участок. 3.1. Обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права; 3.2. предоставляем правоустанавливающие документы на выделяемый земельный участок.

Раздел земельного участка в натуре в Киеве и по Украине

Законодательством закрепляются 2 общей собственности на землю:

  1. Долевая (с указанием каждого совладельца).
  2. Совместная (без обозначения долей).

На правах общей совместной собственности участком земли владеют:

  • Супруги
  • Совладельцы жилого дома
  • Наследники
  • Члены фермерского хозяйства

Совладельцы участка на правах общей совместной собственности могут претендовать на раздел земли либо выделение (выделение) долей в натуре. Процедура выдела является одним из обоснований приобретения права собственности.

Поддержка квалифицированного адвоката при потребности дает возможность пройти все необходимые правовые процедуры с минимальными затратами энергии и силовыми процедурами. Участие юриста позволяет предупредить риск возникновения споров вокруг новообразованного земельного участка в будущем.

Специалисты АК «Altexa» используют опыт в сфере земельных правоотношений, поэтому предоставляют услуги по вопросам раздела / выдела от земельного участка.

Как предоставляется помощь юриста по разделу земельного участка между собственниками?

Вначале юрист проводит с клиентом беседу, определяя возможность внесудебного урегулирования вопроса. Выдел участка может быть произведен по совместному решению совладельцев земли.

Однако если собрание уже проводилось, но участок выделен в неудобно расположенном месте (например, отсутствуют подъездные пути), то адвокат посоветует обратиться в суд.

Вне зависимости от процедуры выделения земельного участка из общей долевой собственности юрист следит за соблюдением правильного алгоритма документального оформления новообразованного участка.

  1. Совладельцам долей необходимо уточнить границы участков после проведения процедуры выделения.
  2. Геодезист должен провести измерение на местности, внести полученную информацию в кадастровый план.
  3. Необходимо составить новый межевой план, который будет обоснованием для признания права собственности.
  4. Границы нового участка желательно отметить межевыми знаками.
  5. следует провести регистрацию собственности в соответствие с законодательством.

В чем заключается поддержка адвоката при выделении доли в натуре через суд?

Судебная процедура при выделении части земли из общего участка предусматривает в обязательном порядке проведения земельно-технической (землеустроительной) экспертизы, в которой будут отражены возможные варианты раздела земельного участка. Судья при вынесении решения во многом будет опираться на эту экспертизу.

В некоторых случаях нецеливатьно до конца настаа на отдельных объемах в натуре. Иногда более рациональный вариант развития событий - это получение денежной компенсации за свою долю. После получения финансовых средств, право владения и распоряжения долей прекращения.

Услуги адвоката по выделению доли в натуре через суд заключаются в подготовке необходимых процессуальных документов, а также непосредственном участии в судебных заседаниях.В некоторых случаях имеет значение также участие адвоката на этапе исполнительного производства. Речь идет о ситуации, когда противоположная сторона земельного спора выполняет решение (выполнять действия по размежеванию новообразованного участка или выплачивать денежную компенсацию).

Адвокат становится надежным помощником в тех случаях, когда необходимо в полной мере реализовать свои законные права!


Получение земельного участка на основании сертификата на право на земельную долю (пай)?

Порядок выделения в натуре земельных долей (паев) осуществляется по Закону Украины «О порядке выделения в натуре на местности земельных участков собственникам земельных долей (паев)».
Выделение земельного участка на основании документации по землеустройству составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок или проекта землеустройства по отводу земельного участка.

В результате паи земель коллективной собственности и передачи в частную собственность значительная часть граждан Кировоградской области уже получила государственные акты на праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения, используемые в пользовании бывших сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов, сельскохозяйственных акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных предприятий.

Указано, что с 1 января 2013 года государственные акты на право собственности на земельные участки уже не внесены, что связано с внесением изменений в Земельный кодекс Украины, по сути земельную долю (пай) в земельный участок по той таможуре, которая определена указанным выше Законом , на данный момент невозможно.

Однако у граждан, владельцев сертификатов на право на земельную долю (пай) остается возможность получить земельный участок в приватизации согласно ст.118 Земельного кодекса путем изготовления:
1. Техническая документация по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок.
2. проекта землеустройства по отводу земельного участка.

Сертификаты на право на земельную долю (пай) являются действительным до выделения собственникам земельных долей (паев) в натуре (на местности) земельных участков

То есть, лица - владельцы сертификатов на право на земельную долю (пай), которые имеют изъявили желание получить принадлежащую им земельную долю (пай) в натуре (на местности), соответственно в соответствующую районную государственную администрацию заявление о выделении им земельной доли (пая) в натуре (на местности).После принятия решения распорядителем земель о передаче земельного участка в собственность осуществляется перенос границ земельного участка в натуре (на местности) и изготовление технической документации по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, по результатам чего территориальный орган земельных ресурсов проводит государственную регистрацию права собственность на землю.

Земельная доля (пай) выделяется ее владельцем в натуре (на местности), как правило, одним земельным участком.По желанию владельца земельной доли (пая) могут быть выделены в натуре (на местности) и несколько земельных участков с разным составом сельскохозяйственных угодий (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища).

В случае подачи заявлений о выделении земельных долей (паев) в натуре (на местности) большинством собственников земельных долей (паев) в пределах одного сельскохозяйственного предприятия соответствующая районная государственная администрация принимает решение о разработке проекта землеустройства по организации территории земельных долей (паев).

В процессе проведения земельной реформы на территории области собственности земельного назначения получили наши акты на собственность на земельного участка земли сельскохозяйственного производства.

По области было паи более 400 хозяйств, 330 из которых паи, а это 83% от общего института количества хозяйств.

Следует отметить, что значительная часть общего количества земельных долей (паев), невостребованные гражданами, составляют самое не унаследованные земельные доли.Из-за длительной и сложной процедуры переоформления наследственного имущества, в том числе земельных участков и затрат на это определенные средства, некоторые граждане своевременно не поступают соответствующие действия, однако не отказываются от унаследованного права.

Итак, каждый владелец земельной доли (пая) должен осознать, что реальным собственником принадлежит ему пая, когда это право будет удостоверено свидетельством о праве собственности на земельный участок и которое будет зарегистрировано в установленном порядке.

Документы, необходимые для заказа работ:
1) Распоряжение райгосадминистрации оригинал.
2) Заверенная нотариально или сельским советом копия сертификата.
3) Выписка из протокола общего собрания заверенна сельским советом, или нотариально.
4) копия паспорта.
5) Копия справки о присвоении идентификационного номера.
6) Выкопировка из схемы разделения земель коллективной собственности.
7) Копия свидетельства на наследство (при наличии).
8) нотариально заверенную (или оформленную в сельсовете) копию доверенности, если за землевладельца сдает документы другое лицо (копия паспорта и кода на доверенное лицо).

Выделение земельного участка в натуре и раздел его на доли - Дмитрий Проценко

Земля относится к основным национальным богатствам, которые находятся под охраной государственной службой. Все работы, проводимые на участках, должны быть использованы на рациональное использование, поэтому все действия лиц соответствуют действующему действию.Вии с Земельным кодексом России, любые участки могут находиться в собственности или нескольких людей. При продаже или аренде земли в первом случае обычно не возникает никаких проблем, но если владельцев несколько, то необходимо выполнить выделение земельного участка в натуре и раздел его на долю.

Особенности раздела земли

Земля может находиться в совместной собственности у таких лиц:

  • муж / жена;
  • членов семейных хозяйств;
  • совладельцы жилья или коммерческой недвижимости.

Любой владелец вправе выделения земельного участка в натуре и раздела его на доли в отдельности или других с другими собственниками. Если же долю невозможно, то можно потребовать соответствующую материальную компенсацию. Раздел земли в собственности нескольких физических лиц можно осуществить только тогда, когда были выполнены размеры земельных долей.

Юридическая помощь в Белгороде

Стоит учесть, что процедура является трудоёмкой, требует знания всех тонкостей законодательства и деталей проведения сделок с землёй.Самостоятельно справиться с выделением соответствующего практически невозможно, особенно без соответствующего образования, поэтому разумно использовать опытного профессионала. Дмитрий Проценко из Белгорода как разный опыт успешного решения дел имеет связанные с недвижимостью, поэтому он поможет быстро и без проблем осуществить выделение земельного участка в натуре и раздел его на совокупности.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *