Выделение в натуре доли дома: Как выделить долю в натуре. Рассказывает юрист — Рынок жилья

Выдел доли дома в натуре \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел доли дома в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Выдел доли дома в натуре

Судебная практика: Выдел доли дома в натуре Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 11.5 «Выдел земельного участка» ЗК РФ
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд, удовлетворяя требования физического лица к другим физическим лицам о выделе в натуре доли в жилом доме и земельном участке, прекращении права общей долевой собственности и отказывая в удовлетворении встречного требования о выделе в натуре доли в общем имуществе, признании права собственности, отметил, что в соответствии с положениями статьи 11.5 ЗК РФ во взаимосвязи с пунктом 4 статьи 41 ГрК РФ участники общей долевой собственности на земельный участок при недостижении соответствующего соглашения между собой вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли земельного участка, если такой выдел не запрещен законом. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 64 «Рассмотрение земельных споров» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Частично удовлетворяя требование о выделе в натуре доли жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, суд в порядке пункта 1 статьи 35, пункта 1 статьи 64 ЗК РФ, пунктов 6 — 8 Постановления Пленума ВС РФ N 4 от 10.06.1980 пришел к выводу о разделе в натуре жилого дома по одному из вариантов экспертного заключения, поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, разработан с незначительным отклонением от идеальных долей и наименьших затрат на перепланировку и переоборудование, при этом каждой из сторон необходимо предоставить часть земельного участка, соответствующую идеальным долям, а также часть земельного участка — в совместное пользование, расположенную вдоль всего земельного участка, предполагающую наличие доступа к выделенным сторонам частям жилого дома, с учетом расположения входов к хозяйственным постройкам, расположенным в задней части земельного участка.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выдел доли дома в натуре Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Земельные участки и строения: вступление в права владения»
(выпуск 10)
(Жмурко С.Е.)
(«Редакция «Российской газеты», 2019)В исковом заявлении, где среди требований будет указан выдел доли дома в натуре, следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме и то помещение (помещения), которое предполагается к выделу в счет доли истцу и ответчику. В случае несоразмерности доли нужно указать на конкретный размер компенсации и привести ее расчет.

Нормативные акты: Выдел доли дома в натуре

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Чем отличается доля в праве собственности от доли со своим кадастровым номером? Как собственник может выделить свою часть квартиры? Можно ли разделить лицевой счет, и если да, то как? Разобраться с этими вопросами помогает Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости».

AndreyPopov/Depositphotos

 

Квартиры коммунального заселения до сих пор существуют, но их нельзя путать с объектами долевой собственности. Часто возникает неразбериха из-за того, что люди пытаются понять разницу между долями в праве собственности на квартиру и долями в объектах с отдельными кадастровыми номерами. Так вот, важно знать, что долей с кадастровыми номерами в принципе не существует. В любом случае кадастровый номер присваивается на всю квартиру полностью, независимо от того, находится она в долевой собственности или нет.

---

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

---

Как возникает долевая собственность?

Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам. Например, в результате наследования, раздела имущества между супругами и другими типичными житейскими историями.

Квартира может находиться:

• в общей собственности с определением долей,
• общей собственности без определения долей,
• или совместной собственности – такой вид владения может быть только между супругами.

Если доли не выделены, это означает, что существует доля в праве, а не в объекте — по сути, право на право. То есть каждый собственник фактически владеет долей в каждом сантиметре в помещении, а не отдельной комнатой.

Если доли выделены, то речь идет о пользовании конкретным обозначенным помещением.

---

Что надо учесть при покупке квартиры с долями?

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

---

Как выделить долю в квартире?

Когда требуется выделить долю в натуре и определить порядок пользования, собственники могут пойти двумя путями.

Первый — это договориться между собой и просто пользоваться недвижимостью в соответствии с договоренностями. Документально это соглашение не оформляется.

Второй вариант применяется в случае, если договориться полюбовно не удалось. Тогда владельцам приходится обращаться в мировой суд.

Понадобятся следующие документы:

• правоустанавливающие документы на имущество,
• паспорт,
• исковое заявление о выделении долей в натуре.

Когда суд «выделяет доли в натуре», он не выделяет отдельные объекты права, а просто фиксирует порядок пользования. После этого собственник пользуется имуществом так, как определил суд. Если вторая сторона каким-то образом этому препятствует, тогда можно обращаться к судебным приставам о понуждении в исполнении решения суда.

На практике суд отнимает много сил и времени, а итог получается примерно такой же, как и при соглашении. Разделить финансово-лицевой счет в Москве на данный момент невозможно.

---

Как разделить однушку на 2 жилых помещения?

Нужен ли нотариус для выдела долей детям?

---

И немного нюансов

Выделение доли в натуре – наиболее выгодный и удобный вариант. Это помогает решить ряд вопросов, которые рано или поздно возникают при владении и распоряжении долей квартиры.

В случае продажи доли совладельцу (а не третьему лицу) будет несколько легче провести сделку. Тут также стоит помнить о том, что выделение доли относится к субъекту права, а не объекту — то есть к человеку, который владеет данным имуществом. Соответственно, после продажи новому владельцу придется выделять долю повторно.

Супруги владеют квартирой вместе (то есть жилье находится в их совместной собственности. Но при желании они могут разделить квартиру. Недвижимость перейдет в категорию общей долевой собственности. Важно помнить, что в этом случае все зависит от режима владения — если супруги заключали брачный контракт, то режим владения меняется с законного на договорной. И далее все зависит от тех условий, которые прописаны в договоре.

Не пропустите:

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Как переоформить долю в ипотечной квартире на мужа?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Долевая собственность: как пользоваться общей недвижимостью

Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты услуг ЖКХ. Об особенностях  распоряжения долевым имуществом рассказывают юристы Кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Долевая собственность — имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Данный тип имущества предполагает, в частности, не только распределение прав на владение активами в долях, но также и возможность извлечения пропорционального дохода от коммерческого использования собственности. Вместе с тем люди, владеющие имуществом на праве долевой собственности, обязаны нести, соразмерно своей доле, ответственность за ее содержание.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми ее участниками. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.

При каких условиях можно выделить доли?

Выдел доли в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной. Выделение доли обычно проводят в  ситуациях, когда возникает необходимость продажи недвижимости или её части; желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью; желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке или необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК), однако для этого должны быть соблюдены определенные требования.  Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению между всеми собственниками, либо в судебном порядке. Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле, разница должна быть компенсирована денежной выплатой или в иной форме, о которой договорятся стороны. 

Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них.

По понятным причинам имущество не всегда может быть разделено фактически. В данном аспекте более-менее просто выглядит ситуация с возможностью выдела доли в натуре в жилом доме, несколько сложнее — в многокомнатной квартире, и практически невозможной — в ситуациях необходимости выдела доли в натуре в однокомнатной квартире.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов при выделении доли в квартире, выделяемая часть жилой площади должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры, иметь свой собственный вход, санузел, и должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Выделить долю в жилом доме возможно только в том случае, если у каждого выделившего долю будут самостоятельные выходы на земельный участок. Такой выдел можно будет осуществить после реконструкции жилого дома при получении всех необходимых разрешений и согласований.

При выделении части земельного участка следует помнить о минимальных допустимых размерах земельных наделов. В различных муниципальных образованиях эти размеры различаются. На территории большинства муниципальных образований нашей республики они составляют 400 кв. м. Таким образом,  вновь образуемый в результате выдела доли земельный участок и участок, из которого он был выделен, не могут быть меньше этого размера.

Особенности продажи долевой собственности

Прежде всего, стоит помнить, что такой объект недвижимости нельзя продать без согласия на это всех владельцев: в договоре купли-продажи на 
стороне продавца будут выступать все собственники. Кроме того, все они имеют 
преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев. Это значит, что если один из владельцев доли решит продать ее постороннему лицу, он должен направить всем сособственникам письменное уведомление о продаже с указанием цены и других условий, на которых доля продается. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку и продать свою часть любому желающему.

Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Отказ от приобретения совладельцы должны оформить в письменном виде. При наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.

Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности?

Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли в пользу третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников.

Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения?

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства. Главное, что проверяет нотариус — соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на «кусочек» квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.

Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности?

Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1/3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе сведения из Единого государственного реестра недвижимости, убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее. Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли.

В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи в нем поименно перечисляются все продавцы — сособственники. Если того требуют обстоятельства (например, сособственники — чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в договоре прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.

По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ – все отдельно или разом?

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Раздел имущества, выдел доли в натуре

В рамках судебной или досудебной экспертизы эксперты ГБУ «МИЦ» г. Москвы проведут раздел имущества и выдела доли в натуре. Для данных видов работ в арсенале учреждения имеются все необходимые приборы, поверенные в лабораториях, лицензионное ПО. Эксперты, проводящие данные работы, являются сертифицированными специалистами, имеют высшее образование и богатый опыт.

Задачи, поставленные в рамках раздела, выдела доли имущества

1) Оценка технических и правовых возможностей раздела, выдела доли квартиры, дома, земельного участка.

2) Оценка критериев делимости имущества в части отсутствия законодательных запретов, сохранения целевого назначения, в том числе удобства пользования.

3) Работа с планировкой дома (создание чертежного плана), квартиры, дома, земельного участка с целью достижения «идеального» раздела, при котором разделенные части будут соразмерны долям сторон.

4) Определение доли в праве общей собственности квартиры, дома, земельного участка.

5) Детальное знакомство с документами, подтверждающими право собственности на квартиру, дом, земельный участок.

Основы раздела имущества и выдела из него доли

1) Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2) Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3) При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4) Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5) Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

6) При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Раздел дома

В каких случаях необходим выдел доли в натуре? Какая последовательность действий при подготовке документов?

 На раздел дома могут влиять  несколько факторов:

• развод супругов;
• один собственников претендует на раздел;
• появляются наследники и другие подобные случаи.

 Для этого необходимо определить технические возможности о выделе доли в натуре, изолированную часть дома с отдельным входом. При решении этого вопроса в судебном порядке суды руководствуются положениями, изложенными в соответствующих законодательных документах.

В частности, в п. 11 Постановления от 31 июля 1981 г. № 4 указано, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может вынести решение об увеличении или уменьшении размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Одним из необходимых документов для предоставления в суд является проект «Выдел доли в натуре части жилого дома» который вы можете заказать в нашей организации, а также получить юридическую консультацию. Для этого вам необходимо иметь правоустанавливающие документы, топосъемку земельного участка и технический паспорт на строение.

В проекте «Выдел доли в натуре части жилого дома» будут содержаться: варианты перепланировки и переустройства жилого дома с выделом долей, согласно правоустанавливающих документов. Каждая выделяемая часть не должна по своим техническим показателям уступать другой части дома, а именно: выделяемая часть должна иметь в своем составе аналогичные помещения и коммуникации. После выбора сторонами варианта раздела, следует заказать техническую экспертизу о возможности предлагаемого раздела  и сметный расчет на выполнение данной перепланировки и переустройства. И уже с этим пакетом документов обращаться в судебные органы. Затраты на проведение проектных работ и самой перепланировки на основании сметного расчета будут делится пропорционально долей собственности между собственниками.

В каких случаях невозможно выделить часть дома в натуре? Невозможно выделить часть дома в натуре, если выделяемая площадь меньше минимально требуемой по закону (12 м²), а также в случае конструктивной особенности дома, когда выделяемая или оставляемая часть дома не будут удовлетворять санитарным требованиям или может ухудшиться несущая способность всего дома.

Поскольку выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, общая долевая собственность на дом прекращается.

Выдел земли возможен только в случае, если  выделяемая и оставшаяся часть земельного участка более 4,5 сотки, а также если возможен доступ к выделенному участку. В остальных случаях возможно на топосъемке определить условные границы владения с взаимного согласия всех собственников. По документам земля остается в долевой собственности.

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО по вопросу осуществления ГКУ и (или) ГРП собственности на основании решения суда о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на ОН

 

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

 

В целях формирования единообразной практики по вопросу осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на основании решения суда о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости сообщаем следующее.

Вещь, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Такой раздел между всеми сособственниками означает прекращение общей долевой собственности.

При выделе доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ) оно уменьшается в объеме, однако, на него сохраняется право общей собственности оставшихся участников. Выделяющийся сособственник вправе требовать передачи ему части этого имущества в натуре, соответствующей его доле. При этом возможная несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле участника в праве общей собственности устраняется выплатой ему соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (например, предоставлением аналогичного имущества).

Таким образом, в результате раздела или выдела возникают разные последствия.

В результате выдела доли право общей долевой собственности всех участников не прекращается, право общей долевой собственности прекращается только у выделившегося собственника, у остальных участников сохраняется право общей долевой собственности на уменьшенное в результате выдела имущество.

В результате раздела объекта недвижимости право общей долевой собственности на объект прекращается, за исключением земельных участков, указанных в п.п. 4 и 6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Вновь образованные объекты являются самостоятельными объектами прав.  

В настоящее время в соответствии с содержанием статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре предусмотрена исключительно для земельных участков (ч. 4. ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

Случаи образования объектов капитального строительства в результате выдела доли в натуре, при котором преобразуемый объект капитального строительства сохраняется в измененных границах, действующим законодательствам не предусмотрено.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона 218-РФ в данном случае возможен только раздел объекта недвижимости.

Таким образом, в случае, если в решении суда указано на выдел доли в натуре, решение суда исполняется с учетом особенностей, установленных ст. 41 Закона 218-ФЗ, т. е. производится раздел объекта недвижимости.

Особого внимания заслуживает вопрос исполнения решения суда о выделе доли в праве общей долевой собственности в жилом доме.

Согласно ч. 7 ст. 41 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом изложенного с 01.01.2017 постановка на государственный кадастровый учет помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не представляется возможным.

Вместе с тем, в случае если в отношении здания, в силу его архитектурно-конструктивных особенностей, не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет    и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Однако при проведении государственной регистрации прав на основании вступившего в законную силу решения суда о выделе доли в натуре возникает вопрос о возможности осуществления действий по прекращению прав на исходный объект, государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты без одновременного обращения всех сособственников.

При разрешении данного вопроса полагаем возможным исходить из следующего:

— если в резолютивной части судебного решения содержится формулировка о прекращении существующих прав на исходный объект, то права всех участников долевой собственности прекращаются без заявления, вне зависимости от того, все ли участники общей долевой собственности привлекались к участию в деле;

— если в резолютивной части судебного решения не содержится указания на прекращение прав на исходный объект, а лишь признаются права на выделенные части объекта, и при этом к участию в деле привлекались все участники общей долевой собственности, то права всех участников долевой собственности прекращаются без заявления.

В рассматриваемых ситуациях исходный объект недвижимости прекращает свое существование в качестве объекта гражданского оборота, но при этом не снимается с кадастрового учета, а указывается в качестве предыдущего для образованного объекта (п. 5 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

При этом способ образования части жилого дома (блока жилого дома блокированной постройки) в техническом плане указывается «выдел». После постановки на учет и регистрации права последней части жилого дома возможно снятие с кадастрового учета и присвоение статуса «архивный» исходному объекту.

Прекращение существования исходного объекта (снятие с кадастрового учета, присвоение статуса «архивный») возможно лишь в случае одновременного раздела дома между всеми участниками общей долевой собственности. При этом должен быть составлен один технический план (п. 17 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953) и способ образования частей жилого дома (блоков жилого дома блокированной постройки) в техническом плане указывается «раздел».

 

Управление Росреестра по УР

 

Создана: 13.02.2018 17:35, обновление 19.02.2018 18:52

Выдел доли Белгород | Строительная экспертиза Белгород

Различные жизненные ситуации могут привести к тому, что участники долевого имущества больше неспособны вместе управлять собственностью или вести совместное хозяйство. Обычно это следствие смены одного из собственников недвижимости или развода супругов.

В этом случае есть два варианта развития события:

1. разделение дома;
2. выдел доли в натуре.

Согласно Гражданскому кодексу РФ раздел дома возможен только в том случае, когда согласны все владельцы. Процедура раздела дома проводится, если совладельцев не больше трёх. Однако, если собственников больше, то раздел производится в соответствии с долевой собственностью.

Что касается выдела доли в натуре, то эту процедуру можно осуществить двумя способами:

1. во внесудебном порядке при обоюдном согласии;
2. в судебном порядке при несогласии всех собственников.

Подробнее вы можете узнать, перейдя по ссылкам выше.

Что нужно учесть при выделе доли:

• выделить долю возможно при организации полностью изолированного жилого помещения, отдельного входа и независимых коммуникаций;
• самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчёт при выделе доли в натуре до момента её легализации;
• если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Возникли вопросы?
	Позвоните нам по телефону: +7 (4722) 37-45-52					Приходите к нам в офис: Белгород, ул. Кн. Трубецкого, д. 40

Краудфандинг и инвестирование в недвижимость

Распределение активов в недвижимости

Прежде всего, что такое распределение активов? Распределение активов — это термин, используемый для описания определенного типа инвестиционной стратегии, и он фокусируется на размещении разных ведер денег в разные активы, чтобы сбалансировать риск и доход. Примером актива являются акции, облигации, золото или даже недвижимость. Каждый актив имеет различный профиль риска / доходности. Некоторые из них более рискованные, чем другие. Согласно современной теории портфеля, чем рискованнее инвестиция, тем выше прогнозируемая доходность.И наоборот, чем менее рискованными являются инвестиции, тем ниже прогнозируемая доходность. Большинство инвестиционных консультантов и финансовых консультантов учат своих клиентов распределять деньги между различными активами.

Дэвид Свенсен, уважаемый инвестиционный гуру и менеджер Йельского фонда, в своей книге «Новаторское управление портфелем» советует инвесторам вкладывать 20% своих инвестиционных денег в недвижимость (примечание: это выходит за рамки стоимости вашего основного дома).

Хорошо диверсифицированные портфели, ориентированные на акции, обеспечивают основу для инвестиционного успеха

Класс активов	Цель политики
Внутренний капитал	30%
Собственный капитал за рубежом	15%
Акции развивающихся рынков	5%
Недвижимость	20%
U. S. Казначейские облигации	15%
Ценные бумаги казначейства США с защитой от инфляции	15%

В сфере недвижимости вы можете распределить инвестиционные активы по разным географическим регионам, различным типам собственности (например, многоквартирные дома, торговые центры, офисные здания, склады и даже промышленные объекты), а также по типу инвестиций.

Два типа инвестиций — долговые и долевые. Вы можете думать о долге как о банке.Банки ссужают деньги на недвижимость, будь то покупатель дома или инвестор, который покупает здание для получения дохода от аренды. При инвестировании в акционерный капитал вы владеете частью собственности и разделяете выгоды от этого владения, включая прибыль от возможной продажи.

Инвестируя в разные регионы и разные типы недвижимости, инвесторы могут избежать огромных убытков в случае бума или спада. Все дело в диверсификации!

Распространение в натуральном выражении Определение

Что такое распространение в натуральном выражении?

Распределение в натуральной форме, также называемое распределением в натуральной форме, представляет собой платеж, осуществляемый в форме ценных бумаг или другого имущества, а не наличными.Натуральное распределение может производиться в нескольких различных ситуациях, включая выплату дивидендов по акциям или наследования, или списание ценных бумаг со счета с отсроченным налогом. Это также может относиться к передаче актива бенефициару по возможности ликвидации позиции и перевода денежных средств.

Общие сведения о натуральных дистрибутивах

Инвесторы могут инвестировать в компанию, покупая облигации или акции. Облигации приносят инвесторам доход в виде процентных платежей.Акции приносят инвесторам доход в виде дивидендов и повышения стоимости акций. Дивиденды или обратный выкуп акций — это распределение денежных средств инвесторам.

В целом, компании, которые преуспевают, выплачивают здоровые и растущие дивиденды. Эти компании также выкупают акции. Компании со снижающейся прибылью могут быть вынуждены выкупить акции или выплачивать дивиденды за счет заемных средств. Другой вариант — выплачивать дивиденды натурой.

Ключевые выводы

• Распределения в натуральной форме — это платежи, производимые в альтернативном формате, например, в форме собственности или акций, а не наличными.
• Компании и организации используют распределение в натуральной форме для минимизации своих налоговых обязательств и обхода налога на прирост капитала, возникающего в результате увеличения стоимости актива.
• В некоторых случаях могут применяться налоги, например, при распределении в натуральной форме при сделках с недвижимостью.

Распределения не всегда наличными

Не все распределения производятся наличными; некоторые сделаны натурой. Наиболее распространенная форма распределения в натуральной форме происходит, когда компания выплачивает дивиденды акциями, а не наличными.Распределение в натуральной форме также может использоваться по налоговым причинам. В определенных ситуациях получение оцененного имущества напрямую может привести к снижению налоговых счетов по сравнению с продажей имущества и получением стоимости имущества наличными.

Некоторые фонды осуществляют выплаты инвесторам в натуральной форме после определенного порога. Если инвестор выкупает доли в фонде сверх установленного порога, оставшаяся сумма выкупа выплачивается натурой акциями фонда. Причина этого заключается в том, чтобы предотвратить большие налоговые потери в случае высокой активности выкупа.

Преимущества натуральных распределений

Распределение в натуральной форме выгодно не только для компании. Инвесторы в счета с отсроченным налогом любят получать выплаты в натуральной форме, потому что они помогают снизить налоги. По этой причине люди, которые наследуют акции, обычно получают их натурой. Инвесторы с индивидуальными пенсионными планами также могут получать выплаты в натуральной форме — особенно для требуемых минимальных выплат (RMD), которые они должны получить. Фактически, натуральные распределения могут использоваться для всего RMD.Это означает, что люди могут снимать фактические акции и облигации со счета в качестве распределения без их ликвидации.

Инвесторы, желающие сохранить полностью инвестированные счета, могут найти это ценным вариантом. Распределение в натуральной форме также подходит для акций, которые недооценены или могут значительно вырасти. Это позволяет инвестору регистрировать прибыль от повышения стоимости акций как прирост капитала, а не как обычный доход, который обычно облагается налогом по более высокой ставке.

Распределение в натуральной форме также является предпочтительным методом распределения доходов в области венчурного капитала и прямых инвестиций.Вместо того чтобы ликвидировать холдинги и выплачивать денежные средства партнерам с ограниченной ответственностью, фонды передают инвесторам эквивалентные ценные бумаги, чтобы избежать налога на прирост капитала по ликвидируемым активам.

Натуральные распределения в сфере недвижимости и трастов

Натуральные выплаты по сделкам с недвижимостью не могут освобождаться от налога на прирост капитала. Компания или организация, осуществляющая распределение имущества натурой вместо денежных средств, все равно должны будут уплатить налог на прирост капитала, связанный с любым повышением цены собственности.

Аналогичный случай существует в отношении переводов, сделанных учредителем в собственность или трасты. Такая передача активов облагается налогом, и поэтому учредитель должен указывать прирост или убытки от прироста капитала (и причитающийся налог, если таковой имеется) в своих налоговых декларациях.

Рекомендуемое распределение чистой стоимости активов в зависимости от возраста и опыта работы

В нестабильные времена позвольте мне поделиться с вами рекомендациями по распределению чистой стоимости активов по возрасту и опыту работы. Хорошее распределение собственного капитала важно для того, чтобы выдержать постоянные финансовые бури, которые, кажется, случаются каждые 5-10 лет. Меньше всего вам нужно, чтобы распределение чистой стоимости активов не соответствовало вашей терпимости к риску и целям.

Для начала, медиана 401 (k) колеблется всего в районе 100 000 долларов. Средний баланс 401 (k) в пенсионном возрасте 60 составляет всего около 230 000 долларов. Поэтому многим американцам будет трудно комфортно выйти на пенсию. Давайте даже не будем говорить об этих американцах без льготного с точки зрения налогообложения пенсионного плана.

Просто посчитайте сами. Добавьте среднюю выплату социального обеспечения на человека в размере ~ 18 000 долларов в год к 4% ставке выплаты при выплате 230 000 долларов.Вы получаете 27 200 долларов в год, чтобы жить долго и счастливо, пока не умрете. Нам нужно делать больше, чтобы увеличить наше богатство.

Можете ли вы представить, как потратить почти 40 лет своей жизни на то, чтобы жить на минимальную заработную плату на пенсии? По крайней мере, надеюсь, вы смогли прожить это в свои трудовые годы.

Тратить много денег — это нормально, если вы ожидаете, что в старости каждый день будете жить в финансовой неопределенности. Однако лучший способ сделать это — сгладить свои расходы в соответствии с ожидаемой продолжительностью жизни.Таким образом вы сможете снизить стресс и вести более стабильный образ жизни.

Рекомендуемое распределение чистой стоимости по возрасту

Мы подробно говорили о правильном распределении активов акций и облигаций по возрасту. Если до 2008-2009 гг. У вас было 100% вложенных вами инвестиций в акции, и вы хотели выйти на пенсию к 2010 г., тогда вам не повезло. Вам придется работать еще много лет.

Чтобы узнать, сколько еще лет вам придется работать, подсчитайте, сколько вы потеряли.Приравняйте свой убыток к тому, сколько лет вам потребовалось, чтобы сохранить стоимость убытка. Теперь ожидайте работы еще столько лет своей жизни.

Узнайте свою истинную терпимость к риску с помощью Financial SEER. Вы должны количественно оценить свою терпимость к риску с точки зрения потенциальной потери времени. В конце концов, время — наш самый ценный товар.

Средний американец недостаточно диверсифицирован

Хотя я люблю недвижимость, средний американец либо слишком увлечен недвижимостью, либо имеет плохую диверсификацию собственного капитала.Недостаток диверсификации объясняется тем, что большая часть собственного капитала среднего американца связана с его или ее основным местом жительства.

Давайте посмотрим, что произошло во время последнего финансового кризиса. К 2010 году средний собственный капитал упал на 39% до 77 300 долларов с максимума в 126 400 долларов в 2007 году. Между тем, средний собственный капитал снизился со 110 000 до 75 000 долларов.

Другими словами, средний собственный капитал американца почти полностью состоял из собственного капитала. Неудивительно, почему американцы испытывали такую ​​боль в период с 2008 по 2010 год.

Взгляните на эту таблицу ниже. Это подчеркивает, что рекордно высокий уровень 30% американских домохозяйств не имеет богатства за пределами своего основного места жительства. Этого недостаточно. Создание большего благосостояния за пределами вашего основного места жительства — необходимость.

Любой, кто пережил кризис российского рубля 1997 года, интернет-пузырь 2000 года и жилищную коррекцию 2006–2010 годов, вероятно, имеет значительную часть своего собственного капитала на компакт-дисках, облигациях и на денежных рынках, потому что они уже много раз сжигались раньше. .

В условиях, когда в новом десятилетии возвращается огромная неопределенность, правильное распределение чистой стоимости активов становится более важным, чем когда-либо прежде.

Определение правильного распределения чистой стоимости

Вопрос, который мы все должны себе задать: « Как правильно распределить чистую стоимость капитала, чтобы обеспечить наиболее комфортный финансовый рост? »На этот вопрос нет простого ответа, так как все люди разного возраста, интеллекта, трудовой этики и толерантности к риску.

Я попытаюсь ответить на этот вопрос, основываясь на том, что сработало у меня до сих пор. Я считаю, что эти подходы к чистому капиталу могут помочь любому, кто серьезно относится к созданию устойчивого финансового состояния в долгосрочной перспективе. Вы всегда должны делать то, что лучше всего подходит для вас.

Я потратил более 30 часов на написание и редактирование этого поста в надежде, что каждый читатель «Финансовый самурай» сможет построить стабильный портфель чистых активов. Цель состоит в том, чтобы зарабатывать деньги в хорошие времена и терять меньше в плохие.

Кроме того, я всегда ищу больше отзывов от сообщества, чтобы улучшить рекомендуемые показатели распределения чистой стоимости.

Прежде чем мы посмотрим на графики, давайте рассмотрим концептуальные основы инвестирования и накопления богатства.

Ментальные рамки рекомендуемого распределения чистой стоимости

1) Ты не умнее рынка

Меня не волнует, насколько вы смогли превзойти фондовый рынок за эти годы с вашим торговым счетом на 10 000 долларов.Дело в том, что ваша производительность нормализуется в среднесрочной и долгосрочной перспективе. По мере того, как вы увеличиваете свои активы до сотен тысяч или миллионов долларов, вам уже не придется так легко управлять своим капиталом, как раньше. Ваша терпимость к риску изменится.

Самый опасный человек — это тот, кто испытал только бычий рынок. Они думают, что они непобедимы, запутывают бычий рынок своим мозгом до тех пор, пока не придет следующий неизбежный спад и не уничтожит их.

Подумайте о том, что в какой-то момент вы потеряете деньги.Нет никаких безрисковых инвестиций, если вы не вкладываете менее 250 000 долларов в компакт-диски, денежные рынки или покупаете казначейские облигации США.

Посмотрите сами, насколько эффективны активные и пассивные фонды акций. Просто шокирует то, как много профессиональных менеджеров по управлению капиталом демонстрируют худшие результаты, чем их соответствующие индексы. На приведенной ниже диаграмме показано, что более 81% паевых инвестиционных фондов показали худшие результаты за последние 10 лет.

2) Вы не финансовый профессионал

Даже если вы были профессиональным финансовым специалистом, доходность ваших инвестиций, скорее всего, будет ниже.Я инвестирую с 1995 года и до сих пор регулярно взрываю себя. В результате я следовал модели распределения чистых активов, чтобы минимизировать потенциальный ущерб.

Знай свой опыт. Если вы инженер-программист, ваш опыт заключается в создании онлайн-программ, а не в инвестиционных советах. Если вы врач, ваш опыт может заключаться в том, чтобы поставить пациенту катетер, а не заниматься синдицированием недвижимости.

Было бы неплохо узнать будущее. Если бы я это сделал, я, вероятно, был бы на мега-яхте на юге Франции, где бы мне делали массаж прямо сейчас! Единственное, что я могу сделать, — это обосновать рациональные ожидания и соответственно инвестировать.Если вы не можете придумать связную 5-минутную презентацию для любимого человека, почему вы инвестируете именно так, как вы, возможно, вы бросаете дартс.

3) Вам осталось жить не более 110 лет

Статистика говорит, что средняя продолжительность жизни составляет около 82-85 лет. Менее 0,1% из 6 миллиардов людей на Земле живут старше 110 лет. В результате вы должны планировать примерно 80-90 лет жизни после окончания средней школы. Хорошо, что у вас есть временные рамки, чтобы спланировать свое финансовое благополучие.Плохо то, что вы можете умереть слишком рано или прожить слишком долго.

Лучше спланировать более длительный выход на пенсию и оставить деньги, чтобы отдать их другим, чем не хватить. Вот почему так важно постоянно управлять своими финансами. Вам нужно предсказывать будущее, а затем соответственно тратить, откладывать и зарабатывать.

4) Ваша толерантность к риску со временем изменится.

Когда на вашем счету всего 20 000 долларов и вам 25 лет, ваша терпимость к риску, вероятно, будет выше, чем когда у вас есть собственный капитал в 2 миллиона долларов и вам осталось пять лет до пенсии в 60 лет.В молодости вы наивно думаете, что можете годами работать на одной и той же работе. Ощущение непобедимости невероятно, пока что-то не случится.

Не забывайте проводить тщательную финансовую оценку не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что распределение вашей чистой стоимости распределено должным образом. Игнорирование своих финансов — не путь к финансовому процветанию. Если вы будете рисковать своими финансами на последних этапах жизни, у вас будет гораздо меньше шансов на выздоровление.

5) События черного лебедя происходят постоянно

Привет, глобальная пандемия! Считается, что черный лебедь — редкость, но если вы внимательно следили за ним последние пару десятилетий, невероятные финансовые проблемы случаются постоянно.

Никто не знает, когда произойдет следующая паническая коррекция. Когда наступает Армагедон, практически все рушится, что не гарантировано государством. Важно, чтобы часть вашего капитала всегда находилась в безрисковых активах.

Кроме того, вам следует подумать о том, чтобы вкладывать свое время и деньги в то, что вы можете контролировать. Если вам нужны доказательства того, что люди не знают, о чем они говорят, просто включите телевизор. Наблюдательные станции выражают мнение экспертов-быков, когда рынки растут, и экспертов-медвежат, когда рынки падают.

Мало кто мог предсказать, что пандемия коронавируса остановит всю мировую экономику как минимум на четверть и приведет к потере работы десятков миллионов американцев. Всегда будьте готовы к черному лебедю, особенно если вы уже достигли финансовой независимости.

6) Бычьи рынки могут сделать вас невероятно богатым

Не все попали в пузырь доткомов. Множество людей продали свои акции Webvan на вершине! То же самое происходит со всей этой манией Gamestop в 2021 году.

Бычьи рынки обычно длятся с 5-10-летними циклами. Направление почти всегда вверх и вправо в течение достаточно длительного периода времени.

Часто бывает хуже упустить огромную прибыль, чем потерять деньги. Мы называем это инвестированием FOMO. Следовательно, важно, чтобы хотя бы половина вашей чистой стоимости была подвержена потенциальному бычьему рынку. Нельзя недооценивать силу инфляции. Если вы принимаете цены, не раздувая активы, вы проигрываете.

Проблема с тем, чтобы разбогатеть, заключается в том, что вы должны пойти на дополнительный риск.Даже если NASDAQ снова закроется на 45%, как это было в 2020 году, вы не станете богаче, если все вырастут на 45%. Чтобы разбогатеть, вы должны превзойти различные финансовые показатели.

Рекомендуемое распределение чистой стоимости по возрасту: базовый вариант

Сейчас я предлагаю три схемы распределения чистой стоимости, которым я буду следовать. Начнем с рекомендованного в Базовом сценарии распределения чистой стоимости. Базовый вариант — для тех из вас, кто нормально проработает четыре десятилетия и уйдет на пенсию в традиционном пенсионном возрасте старше 60 лет.

Допущения базового случая

* Все проценты основаны на положительной чистой стоимости активов. Если у вас есть студенческие ссуды сразу после учебы или у вас отрицательная чистая стоимость из-за отрицательного капитала, используйте эти диаграммы для активационной части уравнения баланса. По мере того, как вы наращиваете свои активы, повышающие благосостояние, систематически стремитесь сократить не-ипотечную задолженность.

* Акции включают отдельные акции, индексные фонды, паевые инвестиционные фонды, ETF, структурированные ноты. Облигации включают государственные казначейские облигации, корпоративные облигации, муниципальные облигации, высокодоходные облигации и TIP.

* В течение первых восьми лет работы большая часть вашего собственного капитала находится в акциях и активах без риска, таких как компакт-диски, высокодоходные сберегательные онлайн-счета и фонды денежного рынка.

* К 30 годам вы должны иметь некоторое представление о том, где вы хотите жить. По крайней мере, вы должны знать, чем вы хотите зарабатывать на жизнь. Обладая этой уверенностью, вы вкладываете большую часть своего капитала в покупку своего первого дома.

* Одной из ваших финансовых целей должно быть приобретение нейтральной недвижимости, как только вы узнаете, где хотите жить и чем хотите заниматься.Возврат на аренду всегда -100%. После 40 лет аренды вам нечего передать. И вам негде жить на пенсии без ренты. Пока государство субсидирует домовладение и пока у людей нет дисциплины, чтобы откладывать и инвестировать разницу, аренда не приветствуется, если вы можете себе позволить владеть домом.

* Безрисковые активы также начинаются с высокой цены, если вам сначала нужно сэкономить деньги, чтобы построить финансовую основу. Неразумно сбрасывать все свои сбережения на фондовой бирже, если вы не знаете, что делаете.Постепенно вы становитесь комфортнее с инвестированием. Акции оказались самым простым способом увеличить чистую стоимость активов в долгосрочной перспективе. Вы также не очень заинтересованы в облигациях, потому что ваша терпимость к риску высока, а процентные ставки настолько низки. Столбец без риска также может называться столбцом «Чрезвычайный фонд», если хотите.

* Если вы просто не хотите владеть собственностью, вам следует подумать о том, чтобы получить доступ к недвижимости через REIT или краудфандинг недвижимости.Краудфандинг в сфере недвижимости позволяет инвестировать в более дешевую и высокодоходную недвижимость по всей Америке.

* Альтернативные инвестиции остаются на уровне 0%. Уже достаточно сложно заставить людей откладывать более 20% своего дохода и покупать дом. Затем попросить инвестировать в акции и купить альтернативные инвестиции может быть слишком много.

* Конечная цель — иметь примерно равный баланс между акциями, облигациями и недвижимостью. Имейте 10% -ный буфер без риска на случай, если наступит конец света.В сложных экономических условиях акции и недвижимость упадут (60% чистой стоимости). Тем не менее, по крайней мере, 30% вашей чистой стоимости (облигаций) увеличится, в то время как ваш 10% чрезвычайный фонд останется нетронутым.

Рекомендуемое распределение чистой стоимости: New Life

Концепция «Новая жизнь» меняет положение примерно после 40 лет. К тому времени, когда вы закончили среднюю школу, вы уже привыкли к нормальному образу жизни. Теперь вы хотите испытать «новую жизнь» во второй половине.

The New Life Framework по существу инвестирует в другие альтернативные активы, такие как венчурный капитал, частный капитал и создание собственного бизнеса.

Предположения новой жизни

* После пяти лет сбережений вы покупаете свою первую недвижимость и снижаете свой процент без риска до 10% с 30%. Если вы владеете недвижимостью, в которой живете, вы относитесь к нейтральной недвижимости. Единственный способ заработать на недвижимости — это купить более одной собственности. Если вы арендатор, вам не хватает недвижимости.

* После 13 лет сбережений и инвестирования ваш собственный капитал значительно увеличивается. Снижение доли акций в процентах от чистой стоимости активов не означает снижения стоимости вашего портфеля акций.Скорее, из-за увеличения вашей общей чистой стоимости, абсолютная стоимость вашей доли акций увеличивается, несмотря на уменьшение процента от общей суммы.

* Имея более крупный собственный капитал, вы инвестируете часть своих сбережений в альтернативные классы активов к 35 годам. Альтернативные классы активов могут включать: частный капитал, венчурный капитал / ангельское инвестирование или создание собственной компании. У вас подешевели акции, облигации и недвижимость. Имея бесплатную ликвидность, вы погружаетесь в неизвестность, потому что никогда не хотите оглядываться назад и говорить: «А что, если.”

* После 40 лет вы ищете более сбалансированное соотношение собственного капитала. В результате вы целенаправленно инвестируете меньше в акции и больше в облигации и альтернативные инвестиции. Ваш капитал в сфере недвижимости также остается стабильным, если рынок готов.

* Начиная примерно с 40 лет, вы также задаетесь вопросом, что еще есть в жизни. Вы выгораете, делая одно и то же уже почти 20 лет. Может быть, вы договоритесь о выходном пособии, чтобы открыть собственное дело. Может быть, вы просто взяли длительный творческий отпуск, чтобы заняться чем-то новым.Вам не терпится начать новую, более увлекательную жизнь с тем, что у вас есть.

* К 60 годам у вас будет прекрасный баланс, практически не подверженный взрыву. Ваш безрисковый процент увеличивается вместе с процентным соотношением по облигациям. Вы наслаждаетесь ощущением стабильности и безопасности, поскольку планируете дожить до 110 лет.

Рекомендуемое распределение собственного капитала: уверенность в себе

Система самооценки — это система, в которой вы больше делаете ставку на себя.Вы верите, что традиционный способ накопления богатства устарел. Тем не менее, вы по-прежнему усердно строите свой финансовый фундамент в свои 20 лет. 20-е годы — это когда вы учитесь, чтобы действительно начать зарабатывать к 30 годам и старше.

Система распределения собственного капитала с самооценкой включает X-фактор. X Factor делает все возможное, чтобы построить бизнес для большего богатства. В конце концов, все самые богатые люди в мире — предприниматели.

Допущения самооценки

* Система самооценки предполагает, что вы лучше контролируете собственное финансовое будущее, чем другие инвестиции.Когда вы инвестируете в акции, облигации и недвижимость, вы зависите от кого-то другого и от благоприятных макро-условий, чтобы зарабатывать деньги. Когда вы инвестируете в себя, вы верите, что обладаете превосходной способностью создавать богатство.

* Название альтернативного столбца изменится на X-фактор. X Factor предполагает, что вы, наконец, начинаете свой собственный бизнес или дополнительное предприятие. Это ваш X-фактор, который действительно может увеличить ваше богатство.

* Вам не обязательно владеть недвижимостью в рамках системы самооценки, поскольку вы предпочитаете использовать капитал для первоначального взноса в своем собственном бизнесе.Не стесняйтесь увеличивать процент столбца X Factor на процент столбца Real Estate, если это лучше соответствует вашим целям.

* После десятилетий создания X-фактора вы отказываетесь от некоторого риска. Вы увеличиваете свой безрисковый процент. К этому времени ваша чистая стоимость выросла настолько, что вы можете жить за счет прибыли от 2 до 4%.

* Если вы чрезвычайно успешны в построении собственного бизнеса, столбец X Factor может легко затмить все остальные столбцы. См. Диаграмму ниже из моего сообщения «Состав чистой стоимости активов по уровням благосостояния».Обратите внимание, как X-фактор, темно-синяя часть, растет по мере того, как человек становится богаче.

Собственный капитал хорошо диверсифицирован

Финансовая прибыль не гарантируется. В результате лучше всего поддерживать диверсифицированную структуру чистой стоимости, которая может противостоять ударам серьезных экономических спадов, получая при этом выгоду от многолетних «бычьих» прогнозов.

Вы можете строго следовать моему рекомендованному руководству по распределению чистой стоимости или не следовать вообще. Только вы знаете свои финансовые цели и свою способность противостоять потрясениям лучше всех.

Когда дело доходит до создания богатства, я призываю всех сосредоточиться на реалистичном наихудшем сценарии, при котором все активы, за исключением безрисковой части, увеличиваются на 30–50%. Таким образом, вы устранили свои самые большие страхи и можете продолжить поиски.

Вообразить лучший сценарий — это нормально, так как мечтать всегда хорошо. Просто должен быть баланс с вашим подходом к наращиванию богатства, чтобы не потерпеть неудачу, когда вы больше не можете работать.

Я уверен, что если вы будете следовать какой-либо из этих схем распределения чистой стоимости, вы со временем достигнете чистой стоимости выше среднего.

Помните, что у среднего американца ~ 90% от своего ~ $ 100 000 чистого капитала проживает в основном доме. Это опасно. Это означает, что средний американец не инвестирует активно в другие классы активов. Я бы ограничил недвижимость не более чем 50% вашей чистой стоимости, а в идеале — 35% вашей чистой стоимости.

Возможно, мои рекомендации по распределению чистой стоимости слишком консервативны. А может быть, они слишком агрессивны. Какими бы ни были ваши убеждения, вы должны, по крайней мере, придумать свою собственную схему распределения чистой стоимости, которой вы будете следовать на протяжении всей жизни.Просто не забывайте наслаждаться путешествием по пути.

Самый простой способ контролировать распределение своей чистой стоимости — использовать Personal Capital. Это бесплатный онлайн-инструмент, который позволяет вам не только отслеживать распределение вашей чистой стоимости, но также отслеживать ваши денежные потоки и инвестиции.

Моя любимая функция — калькулятор пенсионного планирования, который позволяет вам спрогнозировать ваш будущий денежный поток. Если ваш прогноз невысокий, вы можете заранее внести коррективы. Не рискуйте своим финансовым будущим.

Я использую Personal Capital для отслеживания своего состояния с 2012 года. Это лучший бесплатный инструмент в Интернете.

Удостоенный наград калькулятор пенсионного планирования Personal Capital. Вы на правильном пути?

Зарабатывайте за счет недвижимости

Недвижимость — это основной класс активов, который, как доказано, обеспечивает долгосрочное богатство американцев. Недвижимость — это материальный актив, который обеспечивает полезность и стабильный поток дохода, если вы владеете арендуемой недвижимостью.

Учитывая, что процентные ставки сильно снизились, стоимость арендного дохода сильно выросла.Причина в том, что теперь требуется гораздо больше капитала для получения такой же суммы дохода с поправкой на риск. Однако цены на недвижимость еще не отразили эту реальность, отсюда и возможность.

Все мои рекомендуемые схемы распределения чистой стоимости включают недвижимость. Если вы сдаете в аренду, вам не хватает недвижимости. Это плохо в долгосрочной перспективе, точно так же, как короткая продажа по S&P 500 не подходит в долгосрочной перспективе.

Взгляните на две мои любимые краудфандинговые платформы для инвестирования в недвижимость:

Fundrise: способ для аккредитованных и неаккредитованных инвесторов диверсифицироваться в недвижимость через частные eREIT.Fundrise существует с 2012 года и неизменно приносит стабильную прибыль, независимо от того, что делает фондовый рынок.

CrowdStreet: способ для аккредитованных инвесторов вкладывать средства в индивидуальные объекты недвижимости, в основном в 18-часовых городах. 18-часовые города — это второстепенные города с более низкой оценкой, более высокой арендной платой и потенциально более высоким ростом из-за роста рабочих мест и демографических тенденций.

Обе платформы бесплатны для регистрации и изучения.

Я лично инвестировал 810 000 долларов в краудфандинг в сфере недвижимости в 18 проектов, чтобы воспользоваться более низкой оценкой стоимости в самом сердце Америки.Мои инвестиции в недвижимость составляют примерно 50% моего текущего пассивного дохода в ~ 300 000 долларов.

Распределение активов

Real Estate: сколько достаточно?

Modern Portfolio Theory дает наилучшую оценку того, как распределять инвестиционные активы. Короче говоря, теория гласит, что по мере увеличения риска инвестиций инвестор может рассчитывать на более высокий доход от этих инвестиций. И наоборот, меньший риск ведет к более низкой доходности. Следовательно, чтобы защитить инвестора от больших потерь, разумно распределить свои вложения, включив в них несколько менее рискованных активов, а также несколько более рискованных.Размещение активов в сфере недвижимости можно считать одним из менее рискованных активов.

В качестве хеджирования против других классов активов некоторые из ваших инвестиционных портфелей должны быть в недвижимости. Хотя есть некоторые разногласия относительно того, какая часть вашего риска должна быть связана с недвижимостью, хорошее практическое правило — не менее 10 процентов и не более 30 процентов.

Допустим, вы решили использовать правило 20 процентов, предложенное Дэвидом Свенсеном в Йельской модели. Если вы вложили в общей сложности 25000 долларов, то ваша недвижимость должна составлять около 5000 долларов.

Распределение активов в сфере недвижимости: реакция на рынок

Распределение активов не ограничивается классом активов. Даже в сфере недвижимости вы можете инвестировать в разные типы недвижимости и в разные виды инвестиций. Например, вы можете инвестировать в многоквартирные дома, коммерческую недвижимость, REIT, офисные здания, промышленную недвижимость, сдаваемые в аренду объекты и проекты реабилитации. Некоторые из ваших инвестиций в недвижимость могут быть собственно собственностью, которую вы строите, в то время как другие могут быть просто инвестициями в фонды или онлайн-торговую площадку.Другими словами, вы хотите распределить свои активы внутри каждого инвестиционного класса, чтобы защитить класс активов, а также весь свой портфель. Платформы краудфандинга в сфере недвижимости, такие как Sharestates, предлагают различные виды инвестиций в зависимости от класса активов.

Распределение активов, конечно, не точная наука. Рынки непрерывно движутся вверх и вниз в зависимости от различных событий, которые происходят на этих рынках с течением времени. Могут быть небольшие колебания в течение длительного периода времени или огромные колебания в течение короткого периода времени.Ключом к успешному долгосрочному инвестированию является приведение вашего портфеля в соответствие с рынком.

Один из способов сделать это — направить больше ваших инвестиций в недвижимость, когда наблюдается огромная волатильность акций. Вероятно, вы не хотите полностью уходить с фондового рынка, но вы можете перенести процент своих вложений в акции в недвижимость или другие классы активов, на которые фондовый рынок не влияет.

Когда на рынке недвижимости наблюдается спад или турбулентность, вы направите свои деньги в другую сторону — на более стабильные инвестиции.

Какие виды инвестиций в недвижимость доступны?

Есть два типа инвестиций в недвижимость — долговые и долевые. В случае долгового инвестирования кредитор дает деньги заемщику под проценты, как и банк. Есть разные виды проектов, которые могут нуждаться в финансировании в любой момент. С помощью рыночного кредитования вы можете предоставлять краткосрочные или долгосрочные ссуды спонсорам, ищущим деньги для финансирования перестройки жилой недвижимости, развития коммерческой недвижимости, многоквартирных домов или множества других типов инвестиций в недвижимость.Если вы ссужаете деньги для проекта, вы можете рассчитывать на ежемесячные дивиденды по мере выплаты заемщиком ссуды.

Вложения в акционерный капитал немного отличаются. Вложение капитала в недвижимость означает, что вы владеете частью собственности. Как и в случае с долговыми инвестициями, вы можете инвестировать в различные типы недвижимости по мере создания своего портфеля акций. Посетите Профиль Syndicate, чтобы узнать больше об инвестициях в недвижимость. Sharestates предлагает инвесторам доступ к качественным долговым инвестициям в недвижимость.

Если вы владеете долей в недвижимом имуществе, то вы можете получить или не увидеть окупаемость своих инвестиций в зависимости от того, достигнет ли спонсор своей цели свою цель. Например, если вы вложите 10 000 долларов в развитие жилого комплекса, который так и не будет достроен, вы не увидите возврата на эти инвестиции. С другой стороны, если жилой комплекс будет завершен, а затем продан в конце инвестиционного периода, вы, как и все другие инвесторы в этом проекте, получите часть выручки от продажи в зависимости от того, сколько капитала вы приобрели.В некоторых случаях, например, при аренде, вы также можете видеть текущие дивиденды.

Когда дело доходит до распределения активов в сфере недвижимости, помните о характере других ваших инвестиций и поддерживайте здоровый баланс.

Страница не найдена | Уомбл Бонд Дикинсон

Имя

Фамилия

Офис — Любой -Атланта, Джорджия, USBaltimore, MD, USBoston, MA, USBristolCharleston, SC, USCharlotte, NC, USCharlottesville, VA, USColumbia, SC, USEdinburghGreensboro, NC, USGreenville, SC, USHouston, TX, USIrvine, CA, US Legend , Калифорния, США Ньюкасл — Сент-Эннс Ньюкасл — ТринитиПлаймут Роли, Северная Каролина, США Исследовательский треугольник Парк, Северная Каролина, США Силиконовая долина, Калифорния, США Саутгемптон Тайсонс, Вирджиния, США Вашингтон, Д.К., США, Уилмингтон, Делавэр, США, Уинстон-Салем, Северная Каролина, США

Связанные отрасли — Любое покупку и Disposition реальных активов недвижимости для институциональных InvestorsAdmiralty и PortsAerospace & DefenceAerospace & DefenseAerospace, обороны и правительства ContractsAgriculture, ферм и EstatesApparelAviationBuild к RentBuilding и строительства ProductsBusCannabisCentral GovernmentCharitiesCharities и PhilanthropyChemicalsCommunications, технологии и MediaComputers и ElectronicsConsumer FinanceConsumer FinanceConsumer ProductsCrown Коммерческого ServiceCyber ​​RiskDevelopersDigital инфраструктуры и Облачные решенияЭкономические стимулы для развитияОбразованиеПособия для сотрудников Консультационные услугиЭнергетика и природные ресурсы Хранение энергииФинансовые институтыФинансовые направленияФинансовые услугиФинтех и страховые технологииЕда и напиткиМебель и предметы домашнего обиходаАзартные игрыЗдравоохранениеСистемы и услуги здравоохраненияЗдание и досугДоверие в сфере недвижимостиУправление недвижимостьюДоверие в сфере недвижимостиУправление недвижимостью Налоговые стратегииНалог на наследство, подоходный налог и налог на прирост капиталаИнституциональное страхование благосостоянияСтрахование — нормативные и транзакционные консультации по инвестициямИнвестиционные фондыИнвесторы ИТ-услуги и консалтинг Совместное предприятие и соглашения между девелоперами и партнерами по акциямЖизнь и фармацевтикаМестное правительствоЛогистикаПроизводство РазвитиеЭнергетика и возобновляемые источники энергииЧастное богатствоЧастное благосостояниеУслуги по предоставлению недвижимостиПланирование защитыГосударственные финансыГосударственный секторЖелезнодорожная недвижимостьФонды недвижимости и частные REITЖилая недвижимость

Связанные услуги — Любые — Адмиралтейские и морские споры и судебные разбирательстваРеклама и цифровой маркетинг Регулирование рекламы и маркетингаПравила о рекламе и маркетингеПротиводействие взяточничеству и коррупцииПротиводействие взяточничеству и коррупцииАнтимонопольные судебные разбирательстваСудебные разбирательства по судебным искамКредитование на основе активовФинансирование активовБанковское дело и финансированиеБанкротство и защита кредитных прав Судебные искиКоммерческиеКоммерческие и страховые возмещенияКоммерческие контрактыКоммерческие контрактыКоммерческие спорыКоммерческие спорыСудебные разбирательства по коммерческому финансированиюКоммерческая собственностьКомпания СекретарьКонкурсное и антимонопольное законодательство Политика и ProceduresCopyrightCopyright и RightsCorporateCorporate базы данных и партнерства StructuresCorporate и акционеры Споры Корпоративного GovernanceCorporate GovernanceCorporate ImmigrationCorporate OccupiersCorporate Real EstateCorporate ReorganizationCorporate TaxCorporate TaxData, конфиденциальность и FOIDerivatives & SwapsDesign ProtectionDevelopment и ConstructionDiscrimination и равное PayDiscrimination и равное PayDispute разрешения и LitigationDrugs, биопрепараты и медицинская DeviceseCommerceECommerceEconomic DevelopmentEducational учреждение Судебные ServicesEmployee ПособияПособия сотрудникамПомощь наемным работникам Судебные разбирательстваПрием на работу и увольнение сотрудниковПланы и льготы для сотрудниковРабота и пенсииСпоры при найме на работуСпоры в сфере занятостиСтруктуры организацийОкружающая средаЭкологическое регулирование, споры и судебные разбирательстваЭкологическое регулирование, споры на рынке капитала и судебные разбирательства ionExecutive найм и увольнениеЭкспорт и международная торговляЭкспорт и международная торговляФидуциарное судебное разбирательствоФинансирование: банковское дело, реструктуризация, несостоятельностьПредотвращение финансовых преступленийФинансовые направленияФинансовое регулированиеФинансовое регулированиеПравительство в области пищевых продуктов и напитковПравительство в области пищевых продуктов и напитков и судебные разбирательстваПравительство и здравоохранениеПравительство и здравоохранение Решения в области права и здравоохранения Правительственные решения и правоохранительные меры Business GroupПромышленные отношенияИнформационные технологииИнформационные технологииНаследство, фидуциарные и доверительные споры и судебные разбирательстваСтраховые спорыСтрахование по страхованиюСпоры и судебные разбирательства в области интеллектуальной собственностиВнутренние расследованияМеждународные и внутренние ADR и посредничествоМеждународный арбитражМеждународный арбитражМеждународное лицензирование Финансирование и лицензирование IP-споров и сделок IP nsIP, технологии и данныеСовместные предприятия и сотрудничествоСовместные предприятия и сотрудничествоТрудовые отношенияПользование и зонированиеЛизингМассовые судебные тяжбыМедицинские и научные решенияСлияния и поглощенияСлияния и приобретенияМногосостояние и местное налогообложениеПатенты на продукты в области биотехнологии и судебные разбирательства по медицинским устройствамПланированиеУправление портфелемКонфиденциальность и кибербезопасностьЧастный капиталЧастный капиталЗакупкиСоответствие продуктаСоответствие продукта и нормативные документыСудебные разбирательства по продуктам и ответственностьСпоры о профессиональных рискахСпоры о профессиональных рискахФинансирование проектовПроекты, строительство и управление инфраструктуройСпоры по управлению недвижимостью ngReal Estate FinanceReal Estate FinanceReal Estate FinanceReal Estate LitigationRegenerationRegulatoryRegulatory AffairsRegulatory и корпоративные InsuranceReorganisationsResidential и HousingRestructuring и InsolvencyRestructuring и RedundancyShareholder, ценные бумаги и производные LitigationSyndicated LendingTCPA оборона Судебные и ComplianceTechnology CommunicationsTelecommunications и СМИ RegulationTrademarks и Марка ManagementTUPE и OutsourcingWBD AdvanceWhite Воротник Уголовной DefenseWorkforce реорганизации и сокращения

должность — Любой — Ассоциированный (FCILEx) Юрист (квалифицированный в Австралии) Управляющий партнер (Барристер) Консультант по найму Квалифицированный адвокат в Шотландии Квалифицированный юрист в Австралии Управляющий партнер (Квалифицированный в США, штат Иллинойс) Солиситор (не практикующий) Управляющий партнер (FCILEX) Солиситор и сертифицированный поверенный по товарным знакам из Африки Квалифицированный юрист, управляющий и сертифицированный поверенный по товарным знакам, управляющий юрист (юрист по развитию практики), старший юрист, управляющий партнер, генеральный директор и председатель, председатель Великобритании, партнер, юридический директор, управляющий юрист, баррист, генеральный советник и главный юрист Юрист по решениям на пенсииМенеджер по благосостояниюКонсультант по благосостояниюДиректор по обслуживанию клиентовАналитикПомощник главного юрисконсультаПомощник доверительного управляющегоАссоциированный помощник юристаБизнес-менеджерДипломированный юридический директор Дипломированный поверенный по товарным знакамГлавный операционный директорГлавный рекрутингМенеджер по коммерческим контрактамОтветственный бизнес-менеджерСекретарский администратор компанииКонсультантЗаместитель генерального советникаДиректорДиректор по консультированиюДиректор по графическим решениямДиректор по медицинскому анализу и аналитикам в здравоохраненииДиректор по медицинским решениям КонсультацииСоветник отделаКонсультант по вопросам ранней карьерыСоветник по этике и конфликтамИсполнительный директорКонсультант по государственным контрактамСпециалист по подбору дипломированных специалистовДипломированный юристРуководитель по затратамРуководитель службы по урегулированию претензийНачальник отдела знаний и юридического обученияРуководитель по обучению и развитиюРуководитель отдела закупокПередовая практика в сфере здравоохранения orIP Аналитик Координатор основных клиентовКоординатор основных клиентов и стажер LE (ACILEx) Директор по планированию земельных участковЗаконструктор по составлению юридических расходовГлавный консультантЮридический администраторИсполнитель по юридической рекламе и маркетингуКонсультант по юридическим вопросамОтдел юридической поддержкиМенеджер по управлению продажами Старший менеджер по маркетингуМенеджер по вопросам здравоохраненияМенеджер по вопросам здравоохраненияМенеджер по вопросам здравоохранения Исполнительный консультант по вопросам здоровьяМедсестра-консультантПараюридическийПатентный агентЮрист по развитию практикиМенеджер по развитию практикиПрактикующий практикующий юрист по профессиональной поддержкеСтарший консультант по вопросам здравоохраненияМенеджер по профессиональной поддержкеМенеджер проектовПоверенность проектаСпециалист по наймуМенеджер по набору персоналаСлужба по наймуСпециалист по подбору персоналаСпециалист по подбору персоналаРегулярный консультант по вопросам занятости isorНаучный и нормативный консультантСолибор (юрист по развитию практики) Старший бухгалтер-консультант Старший аналитик Старший менеджер по обслуживанию клиентов Старший менеджер по обслуживанию клиентов Старший менеджер по долгам Старший директор по продажам Старший советник отдела

Владение недвижимостью в неравных долях в качестве обыкновенных арендаторов

Совместная аренда — это популярный способ совладельцев получить право собственности на дом.Этот способ перехода прав предлагает альтернативу совместной аренде, при которой дом находится в совместной собственности, но владельцы поровну делят свои интересы. Здесь мы говорим о том, что такое общая аренда, и почему ее разрешение на совместное владение неравными долями может быть преимуществом.

Совместная аренда: популярный выбор совладельцев

Когда люди приобретают собственность вместе, они должны быть готовы указать, какая форма перехода прав будет отображаться в документе. В некоторых штатах общая аренда является режимом перехода прав по умолчанию для супружеских пар.В некоторых штатах это режим по умолчанию для не состоящих в браке совладельцев, поэтому эти владельцы становятся общими арендаторами, если они не выберут утвердительно другую форму перехода прав.

Общие арендаторы могут быть парой собственников или группой. Они могут быть связаны друг с другом или не связаны. Это могут быть супруги, братья и сестры, партнеры или друзья.

Когда они решают сохранить право собственности на дом в аренде в общие, могут ли совладельцы делить собственность неравномерно? Может ли каждый совладелец подать на техническое обслуживание в разных размерах?

По обоим пунктам да:

• Совладельцы должны указать свою долю проценты.Иногда титульные компании не обращают на это внимания, но у совладельцев должен быть свой план. Равные доли могут быть неоптимальными. Каждый владелец может владеть любой процент от общей суммы, и в документе будут указаны процент владения.

• Если не согласовано иное, совладельцы доли расходы тоже пропорциональны. Когда два или более человека покупают дом вместе, они вероятно, имеют разные причины и возможности для инвестирования. Мы посмотрим в некоторых сценариях в следующем разделе.

Нужно ли совладельцам вместе жить в доме? Только если таков план. С юридической точки зрения никому не разрешается оставлять себе какую-либо часть дом закрыт для другого совладельца (ов). Другими словами, совладельцы, даже если они владеют неравными частями собственности, пользуются правом доступа ко всем из этого. Но они могут купить дом вместе без каких-либо намерений физически Поделиться.

Сценарии: почему совместная покупка

Многие люди решают разделить долю в своих домах.Платежи и расходы могут быть совместными инвестициями.

Совместная покупка с другом, коллегой по бизнесу или братом или сестрой в качестве Совместные арендаторы могут помочь одному или нескольким со-покупателям стать собственниками жилья. Один владелец может иметь более прочную финансовую основу, чем другой, и предлагать со-покупатель, чтобы помочь другому купить. План может включать рефинансирование позже, чтобы передать титул в единоличную собственность, без благотворителя.

Кредитор может пожелать, чтобы дополнительное лицо, подписывающее ссуду, было совладелец, значит, более сильное в финансовом отношении лицо имеет долю в активе.В в этом случае основной покупатель будет проживать в доме, платить за дом, производить все платежи по ипотеке и налогам, а также взять на себя полную ответственность за ремонт, взносы в ассоциацию домовладельцев, благоустройство территории и т. д. «Владелец Б» заплатит ничего, и только в общей аренде, чтобы помочь «Владельцу А» купить и получить настоящие имущество. «Владелец Б» может получить меньшую долю владения, разрешенную кредитором. Позже, когда «Владелец А» переходит в единоличное владение, требуется только меньшая его часть. должны быть переданы из B в A, поэтому новый единственный владелец будет иметь меньшую передачу налог.

Этим совладельцам стоит продумать все возможные варианты развития событий. Что, если «Владелец Б» умрет до рефинансирования и перехода в единоличное владение полным? Создали ли совладельцы юридическое соглашение, объясняя что должно произойти с имуществом, если один совладелец умирает во время временного совместное владение? По умолчанию дом переходит к завещанию.

Еще один повод для совместной покупки с малым владением процент может включать покупку квартиры. Кондоминиумы обычно ограничивают сдача паев в аренду и в некоторой степени ограничивают собственников-инвесторов.Аренда в общее с неравными интересами может быть обходным путем для инвестора — если Ипотечный кредитор утверждает несоответствие прав собственности на документ.

Подробнее об ипотеке читайте дальше.

Как работает ипотека при аренде обыкновенных акций

Если совладельцы переходят в собственность без финансирования дома, их неравный процент владения зависит от них. У них могло быть 99% и 1% процентов; общая аренда позволяет это. Но если дом финансируется, кредитор вряд ли позволит одному заемщику иметь минимальные права на стоимость актива.Смысл требования к совладельцам состоит в том, чтобы все были в ссуде. разделяют ответственность за его возврат.

В конечном итоге кредитор хочет иметь возможность требовать все собственность в случае дефолта — таким образом, банки любят совладельцев, чтобы стать совладельцами. В в действительности, однако, только один человек может платить ипотеку, а другой на документе только на имя. «Владелец Б», добрый самаритянин созаемщик, должен быть осознавая, что никто не освобожден от ответственности за выплату ипотеки, и приготовьтесь к этой непредвиденной возможности.

Продажа: что происходит, когда совладелец хочет уйти

Когда совладельцы покупают дом на взаимовыгодной соглашения, они могут позже продать и разделить выручку в соответствии со своей долей проценты. Но общие арендаторы не обязательно должны быть готовы к продаже на в то же время. Совладельцев в общей аренде:

• Можно продать или взять ссуду под свою долю.

• Может продать свои доли в имущество без согласия других собственников.

• Невозможно продать всю собственность (принуждение других продавать) без согласия других.

Люди могут заключать договор, а также выходить из него. В в любой момент может появиться новый совладелец. На данный момент текущая группа нужно будет передать свой поступок новой, более многочисленной группе, оставив при этом исходное соглашение не повреждено.

Совместные арендаторы, не состоящие в браке, должны платить налог при продаже имущества полностью или частично.Тем не менее, владельцы, которые получают прирост капитала от продажи, имеют право исключить до 250 000 долларов США из этой прибыли из подоходного налога, если они соответствуют требованиям IRS.

Последние пожелания: что происходит, когда совладелец передает

Совместная аренда отличается от совместной аренды с правами выживаемости. Если один из владельцев скончался во время аренды в Обычно имущественный интерес переходит к завещанию умершего домовладельца. имущество. Другими словами, общие арендаторы могут оставить свою часть собственность любым бенефициарам, которые они назначают в своем завещании.

В случае смерти любого совладельца живые совладельцы могут разделить право собственности на дом с бенефициаром, которого они не знают. Этот проблему можно избежать, проконсультировавшись с юристом по завещаниям и имуществу в самом начале процесса.

Короче, совладельцев:

• Может передать свои доли владения их названные бенефициары; и
• не может автоматически пройти право на выживание после их смерти.

Соглашение о совместной собственности

Может быть, стоит потратить время на совместное владение соглашение, чтобы владельцы договорились о том, как они будут вести себя в определенных ситуациях. Если состояние, в котором находится дом, позволяет, совладельцы в аренде в Компания common может заключить письменное соглашение, позволяющее одному совладельцу проживать исключительно в доме. Также они могут распределить ответственность за ремонт и расходы.

Помогает выложить письменно:

• Какая доля владения принадлежит совладельцы держат.
• Кто будет жить в доме.
• Как будут распределены комнаты, если их больше одной Хозяин будет жить в доме.
• Кто несет ответственность за различные авансовые расходы в процессе покупки.
• Кто покроет ежемесячный ипотечный кредит платежи, страхование, взносы ассоциации, налоги и другие обычные расходы.
• Кто будет выполнять другие желаемые обязанности группой.
• Дата, до которой осуществляется рефинансирование и передача права собственности должно произойти, если, например, ожидается, что один владелец достигнет улучшенных финансовых опоры и стать единственным владельцем.
• Как стороны намерены завещать свои интересы если один из них скончался.

При хорошем взаимопонимании с самого начала сотрудничество владение может быть удовольствием для всех участников. Ваши имена будут вписаны в дом цепочка титулов вместе на вечность. За сильную и здоровую отношение!

Фотография предоставлена ​​Лилибет Бустос Линарес через Unsplash.

Что такое распределение активов? — Советник Forbes

Когда люди делают ставки на спорт, они обычно ставят все свои деньги на одну команду.Если их команда побеждает, они побеждают. А если их команда проиграет? Они все теряют. При инвестировании вам не нужно делать ставки только на один актив — вы можете разделить свои деньги между разными типами активов. Это то, что мы называем распределением активов.

Если все сделано правильно, распределение активов защищает ваши деньги и максимизирует их потенциал роста, независимо от рыночных условий. Вот все, что вам нужно знать о распределении активов и о том, как заставить его работать на вас.

Определение распределения активов

Распределение активов — это процесс разделения денег в вашем инвестиционном портфеле между акциями, облигациями и наличными деньгами.Цель состоит в том, чтобы согласовать распределение ваших активов с вашей терпимостью к риску и временным горизонтом.

Три класса активов

Классы активов — это типы инвестиций, которые попадают в определенную категорию. Вообще говоря, тремя основными классами активов являются:

• Акции . Исторически акции предлагали самую высокую доходность. Акции обычно считаются более рискованными или агрессивными активами.
• Облигации . Облигации исторически обеспечивали более низкую доходность, чем акции.Облигации обычно считаются более безопасными или консервативными активами.
• Денежные средства и активы, похожие на денежные . Хотя вы обычно не думаете о наличных деньгах как об инвестициях, их эквиваленты, такие как сберегательные счета, счета денежного рынка, депозитные сертификаты (CD), счета управления денежными средствами, казначейские векселя и паевые инвестиционные фонды денежного рынка — все это способы, с помощью которых инвесторы могут реализовать свой потенциал. потенциал роста с очень низким уровнем риска.

Вы, наверное, уже знакомы, думая о своем инвестиционном портфеле с точки зрения акций и облигаций.Но наличные деньги и активы, похожие на наличные, также являются важной частью головоломки распределения активов. Эти высоколиквидные активы предлагают самую низкую норму доходности из всех классов активов, но они также предлагают очень низкий риск, что делает их наиболее консервативным (и стабильным) инвестиционным активом.

Вы можете покупать отдельные акции или облигации, чтобы получить желаемое распределение активов. Но новым инвесторам следует придерживаться биржевых фондов (ETF) и индексных фондов. Есть бесчисленное множество фондов на выбор, каждый из которых владеет очень широким выбором акций или облигаций, основанных на конкретной инвестиционной стратегии (например, сопоставлении с доходностью S&P 500) или типе активов (например, краткосрочные муниципальные облигации или долгосрочные корпоративные облигации).

Как работает распределение активов?

При распределении активов вы делите свои вложения между акциями, облигациями и наличными деньгами. Относительная пропорция каждого из них зависит от вашего временного горизонта , — как долго до того, как вам понадобятся деньги — и допуска к риску — или от того, насколько хорошо вы можете терпеть идею потери денег в краткосрочной перспективе с перспективой большей прибыли в будущем. длительный срок.

Распределение активов и временные горизонты

Ваш временной горизонт — это причудливый способ узнать, когда вам понадобятся деньги, которые вы вкладываете.Если сейчас январь, а вы собираетесь провести отпуск в июне, у вас короткий временной горизонт. Если сейчас 2020 год, а вы планируете выйти на пенсию в 2050 году, у вас большой временной горизонт.

При краткосрочных перспективах внезапное падение рынка может нанести серьезный ущерб вашим инвестициям и помешать вам возместить убытки. Вот почему в краткосрочной перспективе эксперты рекомендуют, чтобы ваши активы были распределены в основном из денежных средств, таких как сберегательные счета или счета денежного рынка, компакт-диски или даже определенные высококачественные облигации.Вы не очень много зарабатываете, но риски очень низкие, и вы не потеряете деньги, необходимые для поездки на Арубу.

При более длительном временном горизонте у вас могут быть годы или десятилетия, прежде чем вам понадобятся деньги. Это дает вам возможность взять на себя значительно больший риск. Вы можете выбрать более крупное размещение акций или фондов акционерного капитала, которые предлагают больший потенциал для роста. Если ваши первоначальные вложения существенно вырастут, вам понадобится меньше собственных денег для достижения инвестиционных целей.

При агрессивном распределении с повышенным риском стоимость вашего счета может еще больше упасть в краткосрочной перспективе.Но из-за того, что у вас далеко крайний срок, вы можете подождать, пока рынок восстановится и вырастет, что исторически происходило после каждого спада, даже если это происходило не сразу.

После каждой рецессии с 1920 года фондовому рынку требовалось в среднем 3,1 года для достижения докризисных максимумов с учетом инфляции и дивидендов. Даже с учетом плохих лет среднегодовая доходность S&P 500 за последнее столетие составила около 10%. Проблема в том, что вы никогда не знаете, когда наступит рецессия или спад.По мере сокращения сроков инвестирования вы, вероятно, захотите сделать распределение активов более консервативным (облигации или наличные).

Для целей, которые имеют менее четко определенные временные рамки или большую гибкость — вы можете совершить поездку в Австралию на в какой-то момент в следующие пять лет, но не имеете в виду установленную дату — вы можете пойти на больший риск. если вы готовы отложить дела до тех пор, пока ваши деньги не вернутся, или вы готовы терпеть убытки.

Распределение активов и толерантность к риску

Терпимость к риску — это то, какую часть своих инвестиций вы готовы потерять, чтобы получить более высокую доходность.С каким риском вы можете справиться — это сугубо личное решение.

Если вы относитесь к типу инвестора, которого не устраивают большие рыночные колебания, даже если вы понимаете, что они являются нормальной частью финансового цикла, у вас, вероятно, более низкая терпимость к риску. Если вы можете спокойно относиться к этим рыночным колебаниям и знать, что инвестируете в долгосрочной перспективе, ваша терпимость к риску, вероятно, высока.

Допуск к риску влияет на распределение активов, определяя пропорцию ваших агрессивных и консервативных инвестиций.На очень простом уровне это означает, какой процент акций по сравнению с облигациями и денежными средствами у вас есть.

И высокая, и низкая толерантность к риску приведут к потере денег в какой-то момент инвестиционного цикла — даже если это связано только с инфляцией, — но насколько велики эти колебания, будет зависеть от риска выбранного вами распределения активов.

Даже если вы привыкли к большому риску, ваш график инвестирования может повлиять на то, чтобы вы держали более консервативный портфель. Например, если вам осталось всего несколько лет до выхода на пенсию, вы можете переключиться на портфель с высокими облигациями и фиксированным доходом, чтобы сохранить деньги, которые вы накопили за свою жизнь.

Почему важно распределение активов?

Выбор правильного распределения активов максимизирует вашу доходность относительно вашей терпимости к риску. Это означает, что это поможет вам получить максимальную выплату за ту сумму денег, которой вы готовы рискнуть на рынке. Вы достигаете этого баланса с помощью тех же диверсификационных паевых инвестиционных фондов и ETF, за исключением гораздо более широкого уровня.

Покупка паевого инвестиционного фонда или ETF может обеспечить доступ к сотням, если не тысячам акций или облигаций, но часто это один и тот же тип активов.Фондовый ETF предлагает диверсификацию акций, но вы по-прежнему недиверсифицированы с точки зрения распределения активов. Если одна из компаний в ETF обанкротится, ваши деньги, вероятно, в безопасности. Но если рухнет весь фондовый рынок, ваши сбережения тоже.

Чтобы диверсифицировать распределение активов, разделите деньги между фондовым ETF и облигационным ETF. Это помогает защитить ваши деньги, потому что исторически у акций и облигаций была обратная связь: когда один растет, другой обычно падает. Достижение баланса между ними может позволить вашему портфелю сохранять ценность и расти независимо от того, что делают рынки.

Три сценария распределения активов

Чтобы увидеть, как распределение активов работает в реальном мире, вот сценарии выхода на пенсию для трех разных инвесторов.

Инвестор A: 22 года, 40 лет до выхода на пенсию, высокий уровень толерантности к риску

Этот инвестор заинтересован в увеличении своих пенсионных сбережений в течение следующих 40 лет. Они знают, что на рынке будут взлеты и падения, но больше заинтересованы в удержании инвестиций, которые дадут потенциал для более высокой нормы прибыли.Им нужен диверсифицированный портфель, который позволит им максимально присутствовать на фондовом рынке и его исторически высоких нормах доходности.

Их портфель пенсионных инвестиций может выглядеть так:

• 80% акции
• 40% акций компаний с большой капитализацией
• 30% акций средней капитализации
• 30% акций малой капитализации
• 15% облигации
• 5% наличными

Инвестор B: 40 лет, 15 лет до пенсии, умеренная толерантность к риску

У этого инвестора еще более десяти лет до выхода на пенсию, но меньше времени, чтобы возместить любые крупные рыночные потери.Они готовы пойти на некоторый риск, чтобы их деньги продолжали расти, но не могут позволить себе роскошь нескольких десятилетий, чтобы возместить любые деньги, которые они могут потерять до выхода на пенсию. Им нужен диверсифицированный портфель, который обеспечит умеренный потенциал роста, но при этом защитит их от серьезных рыночных спадов.

Их пенсионный портфель может включать:

• 60% акции
• 60% акций с большой капитализацией
• Акции 20% средней капитализации
• 20% акций малой капитализации
• 30% облигации
• 10% наличными

Инвестор C: 60 лет, сейчас выходит на пенсию, низкая толерантность к риску

Этот инвестор празднует конец своих трудовых лет и с нетерпением ждет возможности использовать свои пенсионные сбережения для исследования новых горизонтов.Потерять деньги на самом деле невозможно, поскольку денег, которые они уже накопили, должно хватить на следующие 20 или более лет. Им нужен диверсифицированный портфель, который помогает сохранить их капитал, предлагая им избранные возможности для роста, но без большого риска.

Их пенсионный портфель может выглядеть так:

• 30% акции
• 100% акции компаний с большой капитализацией
• 50% облигации
• 20% наличными

Как видите, разные временные горизонты и склонность к риску диктуют, как эти инвесторы решают распределять активы в своих портфелях.Хотя эти профили являются лишь примерами, они должны дать вам представление о том, как распределение активов может измениться от одного допуска риска и временного горизонта к другому.

Ребалансировка портфеля и распределение активов

Распределение активов не является разовым мероприятием. Желаемое распределение активов со временем меняется по мере приближения к своим целям. Но даже до этого вы можете заметить дрейф портфеля или смещение ваших распределений от того места, где вы их установили. Это может произойти, если стоимость акций внезапно вырастет или если процентные ставки по облигациям (и связанные с ними цены) упадут.

Большинство экспертов рекомендуют проверять свое портфолио один или два раза в год, чтобы узнать, как оно обстоит. В зависимости от показателей ваших холдингов вам может потребоваться перебалансировать или продать одни ценные бумаги и купить другие, чтобы вернуть распределение активов в соответствие.

Ярлыки распределения активов: средства с установленной датой и робо-консультанты

Определение правильного распределения активов не должно быть сложным процессом, но он требует периодического обслуживания. Если вы предпочитаете передать управление распределением активов профессионалам, подумайте об инвестировании в фонды с установленными сроками или с помощью роботов-консультантов.

Фонды с установленной датой и робо-консультанты обычно предлагают простые способы инвестирования в диверсифицированные портфели паевых инвестиционных фондов и ETF. Они автоматически перебалансируют ваши авуары, чтобы поддерживать желаемый уровень риска, и перебалансируют их по мере приближения даты, когда вам нужен доступ к вашим деньгам.

Чаще всего фонды с установленной датой предназначены для выхода на пенсию, но существуют и другие виды фондов с установленной датой, например средства для 529 сберегательных счетов колледжей, рассчитанные на то время, когда ребенок, скорее всего, пойдет в колледж.

Робо-консультанты

расширяют автоматизацию распределения ваших активов.