Выделение доли собственности из общей собственности: Выдел доли в натуре 2021 из общей долевой собственности

Содержание

Выдел доли в натуре в квартире

  • Оглавление статьи:
  • 1. Можно ли выделить долю в натуре в квартире;
  • 2. Общее имущество и выдел доли в натуре в квартире.

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Продолжаем разбираться с разделом недвижимости и поговорим о выделе доли в натуре в квартире. Вопрос перевода квартиры в коммунальную рассматривать не будем, это отдельная тема.

Для начала вспомним, как закон определяет понятие «квартира» (п. 3 ст. 16 ЖК РФ):

Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Выдел доли в натуре в квартире представляет собой создание из ее определенной части отдельной квартиры с самостоятельным входом, отдельными коммуникации, набором жилых и вспомогательных помещений.

При этом, вновь образованные в результате раздела квартиры не должны иметь общих помещений и должны быть пригодными для проживания.

Об этом сказано в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Приблизительно это должно выглядеть вот так:

Как я рассказывал в своей статье «Выдел доли в натуре из права собственности на недвижимость», главные условия для выдела доли  в натуре это наличие юридической и технической возможности.

С юридической стороны ответ положительный – выделить долю в натуре в квартире можно, никаких запретов закон не содержит.

Другое дело — техническая возможность, которая встречается достаточно редко. Это связано со спецификой расположения квартиры, как структурного элемента многоквартирного дома.

Вот, к примеру, наглядный пример.

Из схемы понятно, что при подобном расположении квартир технической возможности для выдела доли не имеется – как минимум негде сделать отдельный выход из вновь образованной в результате раздела квартиры.  Большинство многоэтажных домов организовано также.

Аналогичная ситуация и с отдельными коммуникациями, внутренней планировкой квартир и пригодностью для проживания.

Получше обстановка с многоквартирными домами, где выход из квартир осуществляется сразу на придомовой участок. В таких домах шансы на раздел квартиры более реальны.

Схема для примера.

Но, даже если техническая возможность выдела доли в натуре в квартире имеется, то возникает другая проблема.

2. Общее имущество и выдел доли в натуре в квартире.

Квартира — это помещение в многоквартирном доме, его часть. А многоквартирный дом всегда, помимо самих квартир, состоит еще и из общего имущества собственников помещений этого дома.

Таким имуществом являются крыши, стены, внутридомовые коммуникации, придомовой участок и т. п.

Образование из одной квартиры новых двух (или больше) в любом случае повлечет за собой изменение общего имущества многоквартирного дома – как минимум это оборудование нового проема в стене для самостоятельного выхода. А пробив проема в стене – это уменьшение общего имущества.

И тут нам приходится вспоминать Жилищный Кодекс РФ и положение его п. 3 ст. 36, в которой сказано, что уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

То есть, если собственник одной квартиры хочет пробить проем в общей стене – ему нужно получить согласие всех собственников других помещений в доме. И это, к сожалению, без вариантов.

Хорошо, когда квартир 5-10. А когда 100 или 300? Да даже 50 квартир – это уже много. Процесс получения согласия у такого количества людей мало кому покажется приятным.

В моей практике был печальный случай, когда это обстоятельство сторонами учтено не было. Суд отказал в иске о выделе доли в квартире по одной причине – отсутствовало согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Причем, все собственники были привлечены к участию в деле и ни один из них прямых возражений не заявлял.

Правда, апелляционная инстанция потом признала возможность повторного обращения с иском на выдел в случае получения согласия. Но, факт остается фактом — отсутствие прямых возражений заинтересованных лиц суд согласием не признал.

Подведем итоги:

Для того, чтобы суд удовлетворил иск о выделе доли в натуре в квартире нужно представить доказательства:

  • наличия возможности оборудовать отдельные выходы для образуемых квартир;
  • возможности обеспечить каждую квартиру самостоятельными коммуникациями;
  • возможности изолировать образуемые квартиры друг от друга;
  • пригодности образуемых жилых помещений для проживания и соответствие их законодательному определению «квартира»;
  • согласие всех заинтересованных лиц на производство строительно-монтажных работ по разделу.

Это главные обстоятельства, которые подлежат доказыванию по таким делам. Все остальное вторично.

Если отсутствует возможность реализовать хотя бы одно из условий — у суда не будет оснований для удовлетворения иска о выделе доли в натуре в квартире.

Спасибо, что прочитали изложенный материал. Буду рад, если он оказался полезным.

Описывайте ситуацию как можно подробнее. Я оставляю за собой право не отвечать на вопросы в комментариях, дать ответ спустя несколько дней или задать уточняющие вопросы. Если Вам требуется срочная юридическая консультация, то, пожалуйста, обращайтесь в личные сообщения через мессенджеры или социальные сети.

Соглашение о выделе доли в праве собственности

С помощью такого документа, как соглашение о выделе доли в праве собственности можно добиться реального раздела имущества. Речь в данной статье пойдет об имуществе, которое находится в долевой собственности (основание – ст. 252 Гражданского кодекса РФ): когда доли в праве на него уже определены, – при покупке жилья, земли и др.

объектов (указаны в договоре купли-продажи), дарении (в соответствующем договоре), а также в соглашении об определении долей в общем имуществе.

Принципиальным в вопросе подготовки к выделу доли в праве собственности и подписанию соглашения является достижение согласия между участниками. О том, как из имущества выделить реально его часть, которая соответствует размеру доли. Нюансы соглашения и способов выдела доли в праве собственности будут освещены ниже, подробности можно уточнить у дежурного юриста.

Скачать образец:

  Соглашение о выделе доли в праве собственности

Пример соглашения о выделе доли в праве собственности

Соглашение о выделе доли в праве собственности

г. Котлас Архангельской области 19 апреля 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Егоров Владимир Евгеньевич, 10.03.1967 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 51 17 номер 498878, выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в Октябрьском районе г. Екатеринбурга 15.

03.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 1» с одной стороны, и

Фатеев Дмитрий Семенович, 16.10.1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 43 58 номер 777898, выдан ТОМ с. Советское Архангельской области 20.02.2005 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые далее «Собственники»,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом № 117 по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, кадастровый номер 71:27:83648:287, этажность 2, общей площадью 152 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:27:83648:28, общей площадью 1200 кв. м. Вышеуказанный жилой дом состоит из 4 изолированных комнат (20 кв.м., 50 кв. м., 12 кв.м. и 18 кв.м. соответственно), 2 кухни (15 кв.
    м. и 12 кв. м), 2 санузлов.
  2. Стороне 1 принадлежит ¾ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от 11.05.2016 года, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия ПА номер 798 от 20.06.2016 г.
  3. Стороне 2 принадлежит ¼ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия АК номер 898782.
  4. В целях прекращения общей долевой собственности собственники пришли к соглашению о выделе доли в праве собственности и разделу жилого дома в соответствии с техническим заключением № 47 БТИ от 10.03.2018 г. следующим образом:

Стороне 1 принадлежит ¾ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на первом этаже, состоящей из жилых комнат площадью 50 кв.м., 12 кв.м., 18 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., санузла на первом этаже. Вхож – отдельный.

Стороне 2 принадлежит ¼ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на втором этаже, состоящей из жилой комнаты площадью 20 кв.

м, кухни площадью 15 кв. м., санузла на втором этаже, кладовой площадью 5 кв. м. Вход – отдельный, наружная лестница.

  1. Раздел земельного участка произведен на основании отдельного соглашения.
  2. Собственники не имеют претензий друг к другу.
  3. Долевая собственность Собственников на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с условиями настоящего соглашения часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами прав.
  4. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.
  5. Настоящее соглашение составлено в 3 аутентичных экземплярах, по одному для каждой Стороны и для Управления Росреестра по Архангельской области.
  6. Реквизиты и подписи Сторон:

Егоров В.Е.

Фатеев Д.С.

Когда можно заключить соглашение о выделе доли в праве собственности

Выдел доли означает раздел имущества.

Прекращение долевой собственности и возникновения индивидуальной. Поэтому учтите следующие особенности:

  • если вещь неделимая, например, однокомнатная квартира, когда организовать отдельный вход невозможно, то раздел невозможен. Но стороны могут договориться о выплате денежных средств в счет доли. Размер определяется сторонами, а при отсутствии договоренности можно провести оценочную экспертизу
  • жилые помещения подлежат разделу, когда имеется возможность организовать отдельный вход, а также коммуникации
  • соглашение подписывается всеми участниками долевой собственности, даже когда с таким требованием обращается только один из них. Остальные участники могут прекратить право долевой собственности, выделив и свои доли. А могут выделить долю одному участнику, а остальным сохранить ранее существующие взаимоотношения.

Содержание и форма соглашения о выделе доли в праве собственности

До составления документа необходимо получить заключение БТИ о возможности реального раздела имущества (для недвижимости).

Договоритесь со всеми участниками о способе раздела имущества, фактической стоимости долей, необходимости выплаты денежной компенсации (когда реальная часть имущества окажется больше или меньше стоимости доли в праве собственности).

В соглашении пропишите все нюансы. На основании каких документов принадлежит право собственности каждому из участников, размер долей, как выделяется доля с указанием перечня имущества (можно и с оценкой его стоимости), все вспомогательные постройки и помещения. При необходимости переоборудования помещения, получите соответствующие разрешения. Компенсации, расходы по государственной регистрации и далее согласно примеру.

Соглашение о выделе доли в праве собственности составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но подлежит государственной регистрации.

разделить нельзя выделить (Е. Убигалиев, судья Атырауского городского суда)

Общее имущество: разделить нельзя выделить

 

Е. Убигалиев,

судья Атырауского городского суда

 

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников.

При выделе доли одним из участников общее имущество, как правило, уменьшается в объеме, однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся сособственников.

При этом способы и условия как раздела, так и выдела должны прежде всего определяться соглашением самих сособственников и лишь при невозможности его достижения - судом.

Поскольку выделяющийся сособственник был одним из субъектов права собственности на общее имущество, он вправе требовать передачи ему соответствующей части имущества в натуре. Компенсация за приходящееся на его долю имущество без согласия самого сособственника возможна лишь в качестве исключения, условия которого прямо определены законом. Такое исключение предусмотрено в п. 3 ст. 218 ГК на случай невозможности выдела без несоразмерного ущерба общему имуществу или запрета выдела самим законом (когда имущество стало неделимым по его прямому указанию). Другим исключением является невозможность выдела в натуре части имущества, точно соответствующей доле выходящего участника (п. 4 ст. 218). Тогда он может быть компенсирован за недостаток выделенного ему имущества. Наконец, третьим исключением является случай выплаты компенсации сособственнику за его долю без его согласия, если его доля была незначительна, не могла быть реально выделена и его интерес в использовании общего имущества не может считаться существенным. Это в основном касается споров по поводу выдела доли в праве собственности на жилой дом. Если доля настолько незначительна, что на нее не могут быть выделены никакие существующие в доме помещения, и интерес владельца доли заключался лишь в периодическом использовании жилья, тогда как оставшиеся сособственники постоянно проживали в нем, суд вправе отказать в выделе имущества в натуре, заменив его денежной компенсацией за счет других сособственников.

Хочется обратить внимание на широкое применение в резолютивной части решений судов формулировок «взыскать долю в денежном выражении», «взыскать имущественную долю в денежном выражении». Полагаю, что подобные обороты могут применяться лишь в обыденной речи, в отличных от юриспруденции областях. Данное утверждение будет справедливым, если учесть, что Гражданским кодексом в отношении доли в собственности предусмотрено лишь ее определение, выдел в натуре, возложение обязанности выплаты стоимости, компенсации за долю, либо обращение на нее взыскания.

В связи с этим, долю в каком бы ни было выражении взыскать нельзя, поскольку в случае выплаты компенсации она приращивается к остальным долям собственников. Учитывая, что понятия «выдел доли», «взыскание компенсации» зачастую смешиваются и отождествляются в исках граждан, изложенных, как правило, частнопрактикующими юристами, необходимо у сторон выяснять действительные цели заявленных исковых требований.

Одной из наиболее сложных ситуаций является выдел доли в жилом помещении. Он возможен только в том случае, если жилому помещению не будет нанесен несоразмерный ущерб, под которым понимается невозможность использования имущества по целевому назначению. Это значит, что при выделе доли из жилого помещения каждому выделяющемуся сособственнику необходимо предоставить отдельный вход, отдельные подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). Здесь очевидно, что соблюдение данного условия возможно только в жилом доме, при проведении необходимого переоборудования, да и то не всегда. Выдел доли в таких жилых помещениях, как квартира или комната, невозможен.

Помимо выдела доли возможен и раздел общего имущества. Они различаются между собой тем, что выдел доли возможен, когда участников долевой собственности более двух и один из собственников выделяет свою долю, а оставшаяся часть имущества продолжает находиться в общей долевой собственности оставшихся сособственников. А при разделе - общее имущество делится между всеми участниками общей долевой собственности.

Выдел доли может производиться как добровольно, путем заключения всеми собственниками соглашения, так и в судебном порядке. Если собственники не смогли самостоятельно договориться, то выдел доли возможен только судом на основании строительно-технической экспертизы.

В ходе проведения строительно-технической экспертизы эксперт устанавливает возможность раздела дома с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм в точном соответствии с размером долей сторон. Эксперт может установить, что выдел доли в жилом имуществе в натуре невозможен без того, чтобы нанести ему несоразмерный ущерб, и тогда суд может отказать в иске о разделе дома.

При решении вопроса о том, является ли доля участника долевой собственности в жилом помещении незначительной, необходимо принимать во внимание общую площадь жилого помещения и размер доли собственника. Наличие или отсутствие у собственника существенного интереса в жилом помещении суду следует определять в каждом конкретном случае с учетом размера доли участника общей собственности в жилом помещении, обеспеченности его другим жильем и других заслуживающих внимания обстоятельств. Учитывая, что денежное компенсирование доли связано с утратой права на недвижимое имущество, следует иметь в виду, что собственник, заявивший требования об увеличении его доли в жилом помещении с выплатой денежной компенсации в пользу других участников долевой собственности, обязан представить доказательства о наличии у него средств, необходимых для выплаты компенсации. Отсутствие доказательств, подтверждающих такую возможность, может быть основанием к отказу в удовлетворении требований, связанных с выплатой денежной компенсации другим участникам долевой собственности за их долю в праве собственности на жилое помещение. Думаю, что указанное положение целесообразно включить в соответствующее нормативное постановление суда Верховного Суда.

Если раздел имущества в натуре невозможен, исковые требования могут быть следующего содержания: «определение долей в совместном имуществе, увеличение существующей доли в жилом помещении с выплатой денежной компенсации в пользу ответчика».

Статьей 222 Гражданского кодекса предусмотрено, что кредиторы, требующие обращения взыскания на имущество должника, могут потребовать обратить взыскание и на его долю. Гражданский кодекс допускает эту возможность в отношении участников не только долевой, но и совместной собственности. Здесь необходимо определить долю участника (в отношениях совместной собственности) и выделить ее с соблюдением прав и интересов других сособственников. Последние обладают, в частности, правом преимущественной покупки доли, продаваемой одним из сособственников (в отношениях долевой собственности), и могут быть заинтересованы в приобретении отчуждаемой доли. С учетом этого ч. 3 ст. 222 ГК допускает для кредитора возможность потребовать, чтобы его должник, являющийся сособственником, продал свою долю кому-либо из других сособственников с тем, чтобы обратить в погашение долга вырученные от продажи деньги. В интересах кредитора-взыскателя закон требует продажи доли по реальной, рыночной, а не заниженной цене, в которой могут быть заинтересованы и приобретатели, и отчуждатель доли. Если же остальные сособственники откажутся от приобретения доли, приходящееся на нее имущество может быть продано с публичных торгов. Сам кредитор-взыскатель не может приобрести долю сособственника должника в общей собственности в порядке погашения долга, поскольку это могло бы нарушить право преимущественной покупки, имеющееся у других сособственников, а при их отказе от реализации этого права вступает в силу правило ч. 2 ст. 222 ГК, требующее продажи имущества с публичных торгов. В таком случае кредитор сможет потребовать лишь выдела имущества должника для обращения на него взыскания в установленном законом порядке.

Здесь представляется верной позиция, что без соблюдения обозначенной законом последовательности действий, недопустимо, к примеру, удовлетворение ходатайств судебных исполнителей об изменении способа и порядка исполнения, путем передачи взыскателю в счет взыскания доли должника в общем имуществе. В этой связи, требует изучения практика рассмотрения подобных представлений и ходатайств, адресованных суду судебными исполнителями и сторонами в рамках исполнительного производства, в целях установления единого правоприменительного подхода.

Как выделить долю должника в общем имуществе супругов и взыскать долг?

В ходе взыскания долга даже имея на руках решение суда получить выплату долга, а по факту добиться исполнения решения суда должником не так то просто. Конечно суд примет решение, что в вашу пользу с должника должна быть взыскана определенная сумма и вы получите исполнительный лист и передадите его в службу судебных приставов для взыскания, но это еще не гарантия успеха, но есть лазейка, если должника находится в браке, то есть и какое то совместно нажитое имущество на котором можно обратить взыскание и в данной статье мы рассмотрим, возможно ли выделить долю должника в общем имуществе супругов. 

Возможно ли выделить долю должника в совместно нажитом имуществе супругов?

К сожалению не все взыскатели знакомы с пунктом 6 статьи 69 «Закона об исполнительном производстве», который гласит, что если у должника имеется имущество, которое принадлежит ему на праве совместной собственности, а это предполагает, что имущество супругов так же является совместной собственностью по закону, то в таком случае взыскание обращается на долю должника в совместном имуществе и такое утверждение можно подтвердить основываясь на статьях закона, что бы не быть голословным далее все поясню.

Что бы взыскателю удалось воспользоваться данной возможностью, ему необходимо установить факт нахождения должника в браке. Для чего потребуется направить в архив ЗАГСа запрос (запрос направляется в соответствующий муниципальный отдел ЗАГСа, где предположительно зарегистрирован брак). Запрос может быть направлен самостоятельно или через судебного пристава, второй вариант более приемлем и эффективен. Что бы сделать запрос через судебного пристава, вам необходимо подать ему заявление, с требованием установить семейное положение должника, а пристав уже сам разберется, как установить находится ли должник в браке или нет.

Если ответ положительный и должник состоит в браке, следующий ваш шаг, это подача второго заявления приставу, где вы требуете установить перечень имущества, которое было приобретено супругами в период брака, но здесь есть один момент, вам необходимо правильно определить режим имущества супругов, на самом ли деле он является общим и имущество принадлежит им в пропорции 50 на 50%.

Конечно в законодательстве предусмотрен порядок определения долей супругов с общем имуществе в случае его раздела. Пунктом 4 статьи 256 Гражданского Кодекса РФ порядок раздела имущества, а в пункте 3 статьи 38 Семейного Кодекса РФ предусмотрено определение долей в общем имуществе супругов и такое определение происходит исключительно в судебном порядке, особенно в нашем случае, когда выделается доля для обращение на нее взыскания по обязательствам второго супруга.

Но у вас возникнет вопрос, кто же должен обращаться в суд с требование о выделе доли должника, вы или пристав? Скажу сразу, в суд с такого рода заявлением должен обращаться сам взыскатель, так как приставу такое право не предоставлено. В суд подается иск с требованием выдела доли супруга должника из общего имущества супругов.

При определении размера долей супругов суд будет руководствоваться пунктом 1 статьи 39 СК РФ, ведь в данном пункте черным по белому написано, что при разделе совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором между супругами.

Идем далее и натыкаемся на статью 45 Семейного Кодекса РФ в которой сказано, что по долгам (обязательствам) одного из супругов взыскание может быть обращено на имущество данного супруга, которое принадлежит ему лично, а если данного имущества не хватило, то взыскание обращается на долю должника супруга в совместном имуществе, путем выделение данной доли, как говорилось выше.

Статьями 250 и 255 ГК РФ регулируется правовой режим общей собственности, а так же особенности реализации доли в общем имуществе, но самое важно рассмотрен порядок в котором на долю обращается взыскание. В некоторых случаях даже когда доля уже выделена и на нее обратили взыскание и дело дошло уже до реализации доли супруга должника в праве общей собственности с торгов, у приставов могут возникнуть проблемы связанные с обжалованием действий приставов по причине нарушения прав участников общей долевой собственности.

Приведем пример. В статье 250 ГК РФ сказано, что при продаже доли в праве общей собственности каким либо посторонним лицам, участники общей долевой собственности (а это второй супруг) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, именно по той цене по которой она продается и с соблюдением других равных условий.

Как правило выделение доли в натуральном виде в общем имуществе для обращения на нее взыскания не получится и в такой ситуации стоит руководствоваться статьей 250 ГК РФ и требовать от должника продажи своей доли остальным участникам общей долевой собственности и по цене соразмерной рыночной стоимости данной доли. Вырученные средства от продажи доли будут направлены на погашение долга.

Здесь либо второй супруг будет вынужден приобрести долю второго супруга, либо отказаться и в случае отказа второго участника, взыскатель в судебном порядке может требовать обращения взыскания на долю в общем имуществе супруга должника путем продажи данной доли с публичных торгов, который организовывают специальные организации при участи приставов.

Обычно после того, как приставы накладывают арест на имущество, к примеру на автомобиль, земельные участки, дачи, дома и прочее имущество, у должника сразу же находятся деньги, ведь никому не хочется, что бы их имущество было продано по бросовой цене, ла и проще найти деньги, отдать долг и закрыть исполнительное производство.

На последок полезный совет, когда вы обращаетесь в суд с заявлением о выделении доли в общем имуществе супругов, не забудьте заявить ходатайство о наложении обеспечительных мер на имущество должника, такие меры помогут наложить арест на имущество должника еще до рассмотрения решения суда, обычно меры реализуются в течении пары дней, так как суд выносит решение быстро в отношении наложения обеспечительных мер. Если не позаботиться о наложении обеспечительных мер, то должник может распродать свое имущество или иным способом избавиться от него, еще до решения суда, ведь должник понимает, что в итоге долг ему придется отдать, имуществом или деньгами и как только он поймет, что на него подали в суд, он просто начнет избавляться от имущества и к моменту вынесения решения суда взыскивать с него уже будет нечего.

Так что обращение взыскания на долю в совместном имуществе должника супруга является вполне эффективным способом оказания влияния и у многих взыскателей таким образом получается взыскать долг.

Если у вас есть вопросы, то задайте их на сайте.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Об авторе:

Живаева Татьяна. Специализируется на таких направлениях как возмещение ущерба, взыскание долгов как с физических, так и с юридических лиц, защита прав потребителя в сфере возврата товара и отказа от некачественных услуг. Автор более 90 статей в блоге. Общий юридический стаж более 10 лет.

Совместное владение - затраты

Каковы затраты на покупку дома в долевом владении?

Размышляя о покупке дома в долевом владении, важно знать о затратах, связанных с покупкой собственности, и ежемесячных расходах, которые вы, как ожидается, будете платить после переезда в новый дом.

Покупка дома в долевой собственности

Залог

При покупке дома в долевой собственности вам необходимо внести залог.Это сумма, которую вы платите в счет стоимости акции, которую вы покупаете во время покупки. Сумма, необходимая для депозита, будет варьироваться от собственности к собственности, но типичный депозит долевой собственности составляет 5% или 10% от приобретаемой вами доли.

Например, если вы покупаете 25% -ую долю дома с полной стоимостью 300 000 фунтов стерлингов, стоимость вашей доли будет составлять 75 000 фунтов стерлингов. Если требуется депозит в размере 5%, вам нужно будет внести депозит в размере 3750 фунтов стерлингов.

Гонорары юриста

Вам потребуется юрист или лицензированный перевозчик для выполнения необходимой юридической работы.Перед подачей заявки на ипотечную ссуду вам нужно будет проинструктировать юриста, и очень важно уточнить у юриста, разрешено ли ему работать на вашего ипотечного кредитора. Гонорары адвоката обычно основаны на фиксированной стоимости.

Для получения дополнительной информации или если вы хотите получить расценки, вы можете связаться с фирмами из нашей Группы юристов по долевому владению и передачи.

Гербовый сбор

Покупатели, впервые покупающие дома с совместным владением, будут платить нулевой гербовый сбор с первых 300 000 фунтов стерлингов любого дома стоимостью до 500 000 фунтов стерлингов.

Как первый покупатель, при покупке собственности в долевой собственности у вас будет возможность уплатить гербовый сбор на полную стоимость собственности, как если бы вы покупали ее напрямую. Недостатком здесь является начальная стоимость, а преимуществом является то, что вам больше никогда не придется платить гербовый сбор - даже если вы сразу же купите недвижимость по более высокой цене.

В качестве альтернативы вы можете выбрать уплату гербового сбора только на приобретаемую вами акцию, что вполне может быть меньше, чем размер доплаты для новых покупателей.Также может взиматься гербовый сбор, основанный на арендной плате, подлежащей уплате в течение срока аренды (арендная премия), которая называется «чистой приведенной стоимостью». Преимущество заключается в сокращении затрат, понесенных во время покупки, а недостатком является то, что общая стоимость может быть выше, когда вы покупаете 80% или более собственности.

Если вы уже приобрели свою недвижимость и не решили уплатить полную гербовую пошлину с самого начала, то вы не будете обязаны платить больше гербового сбора, пока не приобретете 80% -ую долю своего дома с помощью лестничной клетки.

Расчет гербового сбора может быть сложным, и вам следует проконсультироваться с вашим адвокатом или другим юрисконсультом относительно суммы, которую вы, возможно, должны будете заплатить, на раннем этапе процесса, чтобы выяснить, что может быть лучшим вариантом в ваших обстоятельствах. .

Комиссия ипотечного брокера

Большинство ипотечных брокеров взимают плату за свои услуги, которая может варьироваться от фиксированной суммы до процента от покупной цены. Ипотечный брокер должен четко объяснить, какие комиссии взимаются и когда, прежде чем они будут выполнять какую-либо работу от вашего имени. Для получения дополнительной информации вы можете связаться с фирмами, указанными в разделе «Доля для покупки ипотечного брокера».

Прочие расходы на переезд

На протяжении всего процесса могут возникать другие расходы, такие как расходы на удаление, хотя они могут сильно различаться. Жилищные ассоциации рекомендуют иметь в наличии от 3000 до 5000 фунтов стерлингов для покрытия всех сборов и расходов на переезд, включая гонорары адвокатов и брокеров.

Ежемесячные расходы на дом в долевом владении

Ипотека

Каждый месяц вы будете производить выплаты по ипотеке, пока она не будет погашена.Сумма, которую вы заплатите в счет ипотеки, будет зависеть от стоимости приобретаемой акции, внесенного вами депозита, оставшегося срока ипотеки и процентной ставки.

Аренда

Арендная плата за дом в долевой собственности обычно устанавливается в размере около 3% от непроданного капитала, однако точные цифры будут отправлены вам вместе с подробностями просмотра.

Например: если вы хотите купить 50% -ную долю собственности стоимостью 200 000 фунтов стерлингов, то собственный капитал, по которому вы будете платить арендную плату, составит 100 000 фунтов стерлингов.Если вы разделите непроданный капитал на 100 и умножите на 3, вы получите общую сумму арендной платы, подлежащей выплате в год. Просто разделите это на 12, чтобы получить ежемесячную арендную плату!

Размер арендной платы будет варьироваться для каждого дома в зависимости от доли, которую вы покупаете, и стоимости собственности при ее покупке.

Плата за обслуживание

Плата за обслуживание - это платежи домовладельца жилищной ассоциации за оказанные услуги. К ним относятся техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования, страхование здания и, в некоторых случаях, обеспечение лифтов, освещения, коммунальных антенн, систем входа в двери, уборка мест общего пользования и обслуживание территории и т. Д.Эти расходы обычно также включают расходы на управление.

Плата за обслуживание может меняться из года в год; они могут расти или падать без каких-либо ограничений, кроме разумных. Подробная информация о том, что может и что не может взиматься арендодателем, и какая часть платы должна быть оплачена индивидуальным домовладельцем, будет изложена в условиях вашего договора аренды.

Страхование

Страхование зданий является обязанностью собственника - довольно часто это жилищная ассоциация, однако стоимость часто включается в плату за обслуживание.

Страхование имущества, которое покрывает всю мебель, ковры, бытовую технику и личные вещи в доме, является обязанностью человека, проживающего в доме. Приобретать страховку контента не обязательно, но желательно.

Для получения дополнительной информации вы можете посетить наш указатель статей или начать поиск недвижимости на странице «Поделись, чтобы купить» сегодня!

Защита прав собственности на жилище во время раздельного проживания, если вы проживали вместе

Если вы расстаетесь со своим партнером, но не состоите в браке или в гражданском партнерстве, вы можете предпринять шаги для защиты своих прав на жилище. Что вы можете сделать, зависит от того, кому принадлежит недвижимость. Узнайте, какие шаги вам следует предпринять.

Как может принадлежать ваш дом

Вы владеете своим домом (полностью или частично), если ваше имя указано в юридическом документе, который называется свидетельством о праве собственности.

Право собственности:

  • Кто-то из вас, что означает, что это на одно из ваших имен
  • Совместно вами (а есть разные формы совместной собственности)
  • Кто-то другой (например, член семьи)

То, как вы владеете домом, может повлиять на шаги, которые вам нужно предпринять в первые дни.

Имущество, принадлежащее одному из вас

Если ваш бывший партнер владеет семейным домом только на свое имя, у вас нет автоматического юридического права оставаться в нем.

Они могут:

  • Выселить вас без постановления суда;
  • Сдать или продать дом без вашего согласия; или
  • Взять ссуду под недвижимость без вашего согласия.

Подтверждение вашей доли в собственности

Если вы заплатили по ипотеке, или по благоустройству, или по продлению срока, вы могли бы заинтересоваться своим домом.

Это означает, что суд признает, что вы имеете право:

  • Продолжить жить в собственности
  • Доля в ее стоимости на момент продажи

Ваши права на собственность и то, что вы должны сделать для их регистрации, зависят от того, где вы проживаете в Великобритании:

  • В Англия или Уэльс : Независимо от того, внесли ли вы какие-либо финансовые пожертвования, вы можете получить «ордер на занятие», но для этого вам потребуется помощь юриста.Тот факт, что вы внесли свой вклад в ипотеку, не означает автоматически, что вы имеете право на долю в собственности вашего бывшего партнера. Но вам не обязательно подписывать официальный юридический документ со своим бывшим партнером, чтобы претендовать на так называемый «выгодный интерес» в собственности.
  • В Северная Ирландия : вы можете получить «приказ о занятии», но для этого вам потребуется обратиться к адвокату. Вы также можете зарегистрировать предупреждение или " Lis pendens " в соответствующем Земельном и имущественном реестре, если считаете, что у вас есть интерес к собственности.Это будет означать, что недвижимость не может быть продана без вашего ведома.
  • In Scotland : Если вы хотите продолжать жить в семейном доме или считаете, что имеете право на долю в его стоимости, вы можете обратиться в суд, чтобы получить «права проживания». Это не автоматический процесс; вместо этого суд примет во внимание ряд факторов, в том числе наличие у вас детей, место жительства и продолжительность вашего проживания. Ваш партнер может возражать против предоставления вам прав на размещение.

Это сложная область, и рекомендуется посоветоваться с адвокатом, специализирующимся на разрыве сожительства.

Вы также можете поговорить с консультантом благотворительной организации по защите прав на жилье.

Имущество, принадлежащее вам обоим

Ваш адвокат должен был дать вам совет о том, как лучше всего совместно владеть вашим домом в то время, когда вы его купили.

Для этого есть два варианта:

  • Совместные арендаторы (называемые совместными собственниками с выживанием в Шотландии) - это когда вы владеете недвижимостью на равных правах между вами.Когда один из вас умирает, другой наследует свою долю, независимо от того, что сказано в его завещании или есть ли оно вообще.
  • Общие арендаторы (в Шотландии их называют совладельцами) - каждый из вас владеет долей в собственности. Вы можете разделить собственность поровну между вами (50:50) или вы можете решить, что одному из вас будет принадлежать больше, чем другому. Ваша доля собственности перейдет к тому, кому вы оставите ее в своем завещании.

Многие совместно проживающие пары владеют своей собственностью как «общие арендаторы» (или совладельцы в Шотландии).

Однако не все подходят, поэтому лучше проверить.

Как узнать, как ваша собственность находится в совместной собственности

Если вы не знаете, какой у вас дом, вам следует попытаться выяснить это.

Где вы это делаете, зависит от того, где в Великобритании вы живете.

  • В Англия и Уэльс : Если ваш дом зарегистрирован в Земельной книге, вы можете выполнить поиск, который в настоящее время стоит 3 фунта стерлингов. Если он принадлежит «общим арендаторам», рядом с информацией о праве собственности будет указано «ограничение формы A».
  • В Северная Ирландия : Вы можете узнать, какая собственность принадлежит вашему дому, выполнив поиск в одном из трех реестров земли и собственности. Узнайте, как искать их на сайте NI Direct.
  • В Шотландия : Вы можете узнать, как принадлежит ваш дом, выполнив поиск недвижимости на веб-сайте Регистров Шотландии. За это взимается плата, которая обычно составляет 11–14 фунтов стерлингов плюс НДС.

Следует ли вам сменить собственника?

Если вы владеете недвижимостью в качестве совместных арендаторов - или «совладельцев с правом выживания» в Шотландии, вы можете передать право собственности на общих арендаторов или «совместных владельцев» в Шотландии.

Причина в том, что вы умрете до завершения разрыва.

Если вы умерли до того, как договорились, что делать с семейным домом, ваша доля в имуществе перейдет к вашему бывшему партнеру.

Если вы смените владельца, это будет означать, что вы не унаследуете автоматически долю своего партнера, если он умрет до того, как вы завершите разрыв.

Процесс смены владельца зависит от Великобритании.

Смена владельца в Англии или Уэльсе

Это называется «разделением права совместной аренды» и представляет собой довольно простой процесс.

Все, что вам нужно сделать, это написать партнеру и сообщить ему, что вы хотите прекратить совместную аренду.

Они не обязаны соглашаться с вами на это.

Если собственность зарегистрирована в Земельной книге, вы можете заполнить форму под названием SEVopens in new window, которую вы можете загрузить с веб-сайта Земельной книги.

Смена собственника в Северной Ирландии

Вам понадобится помощь юриста, если вы захотите изменить право собственности с совместных арендаторов на общих арендаторов.

Процесс будет зависеть от того, зарегистрирована ли ваша собственность в Земельном кадастре (около 25% земли в Северной Ирландии не зарегистрировано) или в Реестре сделок.

Обычно вам нужно будет добиться от вашего бывшего партнера согласия на то, чтобы вы сменили собственника с совместных арендаторов на общих арендаторов.

Вам нужно будет попросить юриста составить новые условия и зарегистрировать их на праве собственности.

Вы должны будете заплатить сбор в Земельный кадастр или Реестр сделок, чтобы сменить собственника.Ваш адвокат также обычно взимает плату.

Смена собственника в Шотландии

Переход права собственности от совладельцев с выживанием к совместным владельцам - очень сложная процедура.

Это не то, что вам следует делать без совета адвоката по семейному праву.

Если ваше имя указано в ипотеке, вы несете ответственность за весь долг, даже если это совместная ипотека с другими лицами.

Обратитесь к своему ипотечному кредитору, если вы считаете, что у вас могут возникнуть проблемы с выплатой ипотеки, или если вы беспокоитесь, что ваш бывший партнер может не производить платежи, на которые он согласился.

Кредитор может отправить вам копии выписок.

Если это совместная ипотека, вам также следует посмотреть, можете ли вы помешать вашему бывшему партнеру подать заявление об увеличении ипотеки.

Вы можете иметь право на помощь с выплатами по ипотеке, если у вас есть определенные льготы.

Подробнее в нашем руководстве Государственная помощь, если вы не можете выплатить ипотечный кредит.

Ваш следующий шаг

2 Отличия компаний Обособленное юридическое лицо Разделение собственности и управления Право собственности через акции Ограниченная ответственность обычна.Это.

Презентация на тему: «2 Отличия компаний. Обособленное юридическое лицо. Разделение собственности и управления. Право собственности через акции. Ограниченная ответственность является обычным явлением. Это так.» - стенограмма презентации:

1

2 2 Отличия компаний Обособленное юридическое лицо Разделение собственности и управления Право собственности через акции Ограниченная ответственность является обычным явлением.Ответственность акционеров ограничена. Он ограничен суммой, уплаченной за их акции. Прибыль распределяется в виде «дивидендов».

3 3 Требования Законодательные требования для компаний, содержащиеся в: Законе о компаниях 1993 г., Законе о финансовой отчетности 1993 г., Закон о поправках к финансовой отчетности, 2006 г. Конституция - документ, учрежденный компанией для управления ее деятельностью. Компании не обязаны иметь собственный устав.В противном случае они регулируются положениями Закона о компаниях 1993 года.

4 4 Капитал Капитал компании называется «собственным капиталом». Собственный капитал состоит из: оплаченного капитала / выпущенного капитала - обыкновенных или привилегированных акций. Нераспределенная прибыль - созданная из нераспределенной прибыли. Резервы - такие как прибыль от переоценки, пересчет иностранной валюты или общие резервы

5 5 Классы акций Обыкновенные акции Предоставление иска против организации, которая стоит за требованиями кредиторов и некоторых держателей привилегированных акций. Предоставляет право голоса акционерам. Предоставляет их владельцам право на распределение прибыли в форме дивидендов, однако нет гарантии выплаты дивидендов. Дивиденды, не выплаченные в течение одного года, не начисляются

6 6 Привилегированные акции Подлежат преференциальному режиму, часто с получением дивидендов или порядком ранжирования при распределении активов. Право голоса различается - некоторые имеют право голоса, другие нет, а некоторые имеют право голоса только в том случае, если дивиденды остаются невыплаченными. погашаемый


7 7 Типы привилегированных акций Участвующие - могут после получения дивидендов по привилегированным акциям по фиксированной ставке участвовать вместе с обыкновенными акционерами в дальнейшей распределенной прибыли. Конвертируемая - право конвертации в обыкновенные акции. Погашаемая - возможность выкупить акции за денежные средства в более поздний срок. иметь характеристики капитала, а другие характеристики долга

8 8 Дивиденды Наиболее распространенной формой распределения среди акционеров является форма дивидендов. Дивиденды утверждаются директорами и могут быть выплачены в любое время года. Промежуточные дивиденды выплачиваются в ожидании прибыли текущего года. Окончательные дивиденды утверждаются и выплачиваются после дата баланса после завершения финансовой отчетности

9 9 Дата выдачи дивидендов Дата выплаты дивидендов Выплаченные дивиденды XXX Денежные средстваXX Рекордное распределение дивидендов Дата баланса EquityXX Выплаченные дивидендыXX Рекордные выплаченные дивиденды закрыты на счет капитала

10 10 Тест на платежеспособность Для того, чтобы произвести распределение (например, выплатить дивиденды), компания должна пройти тест на платежеспособность.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *