Выделение долей в квартире находящейся в совместной собственности – Выделение долей из общей совместной собственности 2019

Процедура и особенности выделения доли из общей долевой собственности

Результатом проведённой приватизации стало совместное владение квартирами для людей, ставших хозяевами этого типа недвижимого имущества. Всю свою жизнь тысячи людей вынуждены мириться с этой данностью, а затем проблемные квадратные метры переходят к наследникам и вся история повторяется.

Дело в том, что совладение жилыми метрами не позволяет ни одной из сторон распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Любая сделка с недвижимым имуществом, разделённым на доли, сопровождается получением письменного согласия на предпринимаемые действия, полученного от каждого из совладельцев.

Ещё один нюанс совместного владения жильём — это тот простой факт, что распоряжаются хозяева собственными квадратными метрами лишь на бумаге. По факту пользование квартирой общее, а чтобы получить долю в натуре необходимо предпринять целый ряд последовательных действий. При этом не факт, что желанные метры выделят! В отдельных случаях помочь хозяевам не в состоянии даже судебный орган, так как квартира абсолютно не приспособлена к делению на индивидуальные жилые зоны.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, 

обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Когда приходится выделять доли?


Согласно 244-й статье Гражданского кодекса владение жилой недвижимостью может быть как совместным, так и долевым.

Примером совместного владения является жизнь супругов, которые пользуются квартирой, не задумываясь о её разделении.

Владение долями всегда сопряжено с определёнными сложностями. Если деление произошло не по судебному решению, у каждого из совладельцев имеется равная другим доля. Но даже при такой, казалось бы, идеальной ситуации возникают споры и скандалы, относящиеся к праву пользования жилыми метрами.

Если не представляется возможности решить спор мирным путём, совладельцы обращаются в суд. Эта инстанция рассматривает иск и принимает решение о выделении части жилья в натуре, если имеется такая возможность. В результате у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своей кухней, санузлом и входом.

Самые распространённые причины выделения долей — это:

  1. Например, сын может жениться и потребовать свою долю у родителей.
  2. Желание отдельных родственников распоряжаться жилыми метрами самостоятельно.
  3. Присутствие посторонних людей, которые вполне по закону получили одну или несколько долей. Зачастую такое совместное проживание приводит к многолетней вражде, когда вынужденные соседи делают друг другу что-либо назло.
  4. Невозможность мирно уживаться на одной территории. Чаще это происходит при разводах, когда второй супруг продолжает жить в квартире, или при наличии у совладельца вредных привычек (никто не хочет жить с курильщиком или алкоголиком).
  5. Нежелание отдельных совладельцев и дальше пользоваться этим жильём.

Например, некоторые родственники переезжают в другой город и желают получить деньги за свою долю (предлагают её выкупить совладельцу или третьему лицу).

Как происходит процедура выделения?


Если отношения между родственниками мирные, выделение или передача (продажа) части квартиры происходит без лишних скандалов и недопонимания.

Родственники предварительно достигают устного соглашения, а затем подписывают соответствующий документ для фиксации достигнутых соглашений. Это оптимальный вариант, устраивающий все стороны.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

zakonguru.com

Правильный порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности

В результате приватизации, которая проводилась в нашей стране в прошлом веке, тысячи людей стали хозяевами квартир и домов на условиях общей собственности. В ту же ловушку попали наследники, получившие недвижимость не единолично, а на пару с кем-то.

Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность может быть совместной и долевой. При совместной собственности люди владеют чем-то без распределения и описания долей. Чаще всего это касается супругов – их общая квартира будет называться совместной собственностью.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

При долевой собственности у каждого из собственников обозначен размер его доли. Если никто не делил имущество по суду, доли распределяются поровну. К сожалению, не всегда сособственники умеют договариваться и мирно проживать на своей территории.

Выделение доли в квартире

Каждый собственник общего имущества имеет право выделить свою долю. В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет. Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека.

Ситуации, когда требуется выдел доли, обычно самые простые:

  1. Если собственники не могут мирно уживаться друг с другом. Особенно часто это происходит, если у одного из собственников имеются вредные привычки.
  2. Если по каким-то причинам квартира в собственности у нескольких посторонних людей. Бывает, что такие соседи даже устраивают неприятности друг другу назло.
  3. Также выделение доли просят собственники, которые хотят распоряжаться своим имуществом самостоятельно, а не на общих основаниях.
  4. Если собственник хочет получить деньги за свою долю – от остальных сособственников или же продав постороннему лицу.

Порядок выделения доли в натуре квартиры

Собственники могут выделить одну из долей мирно, просто составив специальное соглашение. Если же кто-то не дает свое согласие, собственник, который хочет получить свою долю, может обратиться в суд.

При этом нужно реально смотреть на вещи. Если в собственности небольшая квартира, скорее всего невозможно будет выделить в ней отдельную мини-квартиру. Даже суд примет решение о том, чтобы заявителю выплатили стоимость его доли остальные собственники. При этом их доли увеличатся, а заявитель потеряет право на квартиру.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Важно, что даже если собственник будет против выплаты ему денежного вознаграждения за долю, в некоторых ситуациях его согласие не потребуется.

Согласно ст. 252 ГК РФ, если собственник владеет незначительной долей, которая чисто физически не может быть выделена в отдельное помещение, суд и без его согласия примет решение о выплате ему стоимости доли.

С частным домом дело обстоит по-другому. Если дом большой, то разделить его вполне реально. Например, если собственников двое, они просто перегораживают дом посередине, делают себе отдельные входы и оформляют разделение.

Возможно, собственникам удастся разделить очень большую квартиру. Но чаще всего суды выступают против появления новых коммуналок.

Добровольное выделение доли

Все собственники собираются и действуют по такому алгоритму:

  • Составляют соглашение о выделении доли.
  • Выделяемое помещение должно быть сформировано и оформлено должным образом. Если при этом пришлось сделать перепланировку или что-то пристроить – все изменения нужно согласовать с БТИ и зафиксировать.
  • Если полученное помещение меньше доли выделяющегося собственника – остальные должны доплатить ему. И наоборот, если помещение больше – собственник доплачивает остальным. Все должно быть отражено в соглашении, при этом компенсация не обязательно должна производиться деньгами. В частном доме, например, собственнику можно выделить дополнительную землю или какую-нибудь хозяйственную постройку, которая также является общей собственностью.
  • Регистрируют все изменения в органах Росреестра.

Выделение доли через суд

Если мирным путем решить вопрос не удается, собственник может получить свою долю через суд. Для этого ему нужно:

  1. Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить. Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ.
  2. Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью обрисовать всю ситуацию – какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли. Если потребуется компенсация (при несоответствии доли и полученного помещения) – привести в заявлении расчет. Для оформления иска потребуются:
    • документы права собственности на объект;
    • документы из БТИ;
    • заключение экспертов о возможности выделения доли;
    • квитанцию об оплате пошлины;
    • дополнительные документы, если есть (расчет компенсации и другие).
    • При благоприятном решении суда зарегистрировать все в Росреестре.

Оформление выделения доли

И при добровольном, и при судебном выделении доли все собственники должны зарегистрировать произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регцентр документы:

  • Заявления от каждого собственника. Выделившийся регистрирует свое новое имущество, оставшиеся – изменения в их собственности.
  • Паспорта.
  • Добровольное соглашение или решение суда о выделении доли.
  • Свидетельства права собственности и документы из БТИ.
  • Квитанции об уплате пошлины. При этом суммы у всех разные – у выделившегося собственника пошлина больше, чем у остальных.

Другие действия с долей

Любой из собственников также может по-другому распорядиться своей долей.

Продать

Важно, что сначала он должен предложить свою долю остальным собственникам, причем на тех же условиях и по той же цене, что и обычным покупателям.

Если отношения у собственников не очень дружеские – можно написать им заказные письма с предложением купить долю. Через месяц можно продавать другим лицам, если ни один из сособственников не дал ответа.

Если отношения хорошие – другие собственники могут просто написать отказ от покупки доли. Образец такого отказа можно взять в регцентре.

Далее сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости – составляется договор, выбирается способ расчетов, оплачивается пошлина, операция регистрируется в Росреестре.

Сдать

При этом важно помнить, что все собственники должны принимать решение сообща. Это означает, что перед сдачей нужно получить согласие остальных собственников. Если они будут против – сдавать свою долю нельзя.

Подарить

Самый простой способ передать свою долю другим лицам. При дарении не требуется предлагать долю остальным собственникам и ждать месяц.

Важно: дарение означает, что за свою долю собственник не должен получать никакого вознаграждения.

Были случаи, когда недобросовестные собственники пытались таким способом обойти закон и продать свою долю под прикрытием договора дарения. В итоге все раскрывалось, сделку признавали притворной, а собственник еще и получал наказание за нарушение закона.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

zakonometr.ru

Как выделить долю в натуре в общей долевой собственности на квартиру

Довольно часто можно встретить ситуации, когда собственниками одного и того же жилья выступают несколько человек. Как правило, они имеют между собой родственные связи. Хотя могут быть и другие ситуации, когда совладельцы друг другу — чужие люди. Общее имущество может быть как в совместной, так и в долевой собственности. И вот на практике очень часто возникает необходимость выделить доли в натуре в общей долевой собственности на квартиру.

Выдел в натуре: основные особенности

Выделение доли в натуре представляет собой проведение такой процедуры, когда собственность переходит из общей к индивидуальной. Здесь следует понимать, что может быть проведена перепланировка помещения, и один из владельцев квартиры будет иметь в собственности выделенную ее часть. Конечно, такой вариант возможен, если будут соблюдены все строительные нормы.

Стоимость же выделяемой доли должна соответствовать той части квартиры, которой владеет собственник. Если у него имеются права на третью часть жилплощади, а ее общая стоимость составляет шесть млн, то ему должна быть выделена та часть, стоимость которой составляет два млн.

Но следует знать, что на практике редко имеется возможность произвести точный выдел, поэтому одна из сторон будет доплачивать другой материальную компенсацию за лишние метры. Данное положение регламентировано на законном уровне.

В законе содержатся сведения о том, что каждый хозяин отдельно взятой доли в квартире решать, как ею пользоваться, может на свое личное усмотрение. Важно, чтобы не были нарушены интересы остальных участников.

При наличии долевой собственности исключается некоторые проблемы, которые могут быть просто при совместном владении, поскольку в данном случае доли каждого уже определены.

Когда возникает необходимость выделять долю в натуре в общей долевой собственности на квартиру, необходимо на это согласие и остальных участников. Нужно начать с переговоров с совладельцами и постараться решить возникшую ситуацию мирным путем. Когда же компромисса достигнуть не удается, то единственным решением остается обращение в суд.

Когда же граждане обычно сталкиваются с необходимостью выдела своей части в жилище? Таких ситуаций может быть несколько:

  • недвижимый объект планируется продать полностью либо лишь его часть;
  • когда хочется разделить пространство и не пользоваться совместно с другими людьми одной жилплощадью;
  • когда собственник одной доли желает распорядиться ею по своему личному усмотрению;
  • если с совладельцами возникают постоянные конфликты и споры, для их разрешения лучше выделить каждому свою часть для пользования ею в индивидуальном порядке.

Когда может быть осуществлен выдел

Если речь идет о выделении части в частном доме, то проблемы в такой ситуации возникают реже, поскольку технические особенности дома чаще всего позволяют произвести выдел в натуре.

В квартире же с решением этого вопроса дела обстоят сложнее. А связано это с тем, что не всегда есть возможность соблюсти все установленные нормативами требованиями к вновь образуемому помещению.

Основные требования, которые должны быть соблюдены в таких случаях:

  • выделяемая часть должна получиться изолированной от остальной жилплощади;
  • в новом отдельном помещении должен иметься отдельный выход;
  • все коммуникации также должны быть подведены обособленно;
  • часть должна иметь возможность использования по прямому назначению, то есть чтобы в ней можно было проживать.

Если в квартире требуется сделать перепланировку, то все следует официально оформить еще до самой процедуры выдела. Только таким образом все результаты будут приняты во внимание.

Если все условия соблюдены и имуществу не будет нанесен ущерб проведенным межеванием, то можно приступать к непосредственному проведению процедуры.

Она может иметь два варианта проведения: мирным путем и через суд.

Внесудебное выделение доли

Чтобы была возможность обойтись без обращения в судебную инстанцию, требуется, чтобы все совладельцы не были против проводимого мероприятия. Если же хоть один из собственников не даст своего согласия, то придется направляться с исковым заявлением в суд.

Когда вопрос решается мирным путем, то между всеми собственниками должно быть составлено соглашение. Этот документ имеет большой вес, поскольку именно им будут определяться основные положения межевания. Он имеет установленный образец, поэтому отвечать должен таким условиям:

  • обязательное составление в письменной форме;
  • заверка соглашения у нотариуса;
  • составленный и подписанный документ должен пройти процедуру обязательной регистрации в Росреестре.

Поскольку такой договор будет считаться основополагающим документом, то содержаться в нем должны следующие сведения, чтобы он был признан действительным:

  • подробное описание предмета соглашения. Должна иметься конкретная идентификация недвижимости;
  • определяются все стороны сделки. Указываются сведения обо всех участниках, и в конце они подписывают документ;
  • данные об имеющихся долях каждого и о том, каким будет соотношение после проведенного межевания;
  • все данные из имеющейся на недвижимый объект документации. Это документы, являющиеся правоустанавливающими, а также свидетельство о праве собственности.

В договоре лучше указать и дополнительные сведения. Можно подробно расписать нюансы дальнейшего проживания бывших совладельцев на сопряженной территории. К примеру, каким образом и в каком порядке будет производиться ремонт той территории, которая так и останется совместной.

Решение вопроса через суд

Если компромисс с совладельцами урегулировать не представляется возможным, тогда следует направиться в суд. Прежде составляется исковое заявление с указанием своего желания на выделение доли в натуре в общей жилплощади. Также следует указать технические особенности помещения и возможность проведения реального межевания. Не лишним будет прикрепить к иску заключение экспертизы на возможность проведения выдела. Кроме этого, прикладывают и прочую имеющуюся документацию на квартиру. Также не стоит забывать и про оплату государственной пошлины. Квитанция должна быть подана вместе с иском.

После этого судьей будут рассмотрены все нюансы дела, а в итоге вынесено решение по данному вопросу. Когда оно будет вынесено в пользу заявителя, ему потребуется после выделения своей части зарегистрировать права на обособленное помещение. Остальным участникам также потребуется пройти такую процедуру.

Как правило, если нет физической возможности проведения такого мероприятия, заявителю может быть назначена материальная компенсация за его часть. В принудительном порядке она выплачивается лишь в том случае, если доля одного из участников будет признана незначительной.

consultantor.ru

Выделение доли супруга в квартире

1. Немного о совместной и долевой собственности супругов

Понятие "общая собственность" регламентировано статьёй 244 ГК РФ. Здесь определено, что имущество (недвижимость) может находиться в общей собственности:

  • С определением долей сособственников (долевая собственность)
  • Без определения долей (совместная собственность). 

Причём совместная собственность определяется для:

  • Супругов в зарегистрированном браке
  • Для товарищей из фермерских хозяйств
  • Для членов потребительских обществ
  • Для членов садово-дачных кооперативов. 
Для всех остальных применяется только долевая собственность.

Имущество, находящееся в долевой собственности, управляется по соглашению всех сторон. 


Сособственники вправе имущество:

  • Продать
  • Завещать
  • Подарить
  • Отдать в залог 

Кроме того, каждый сособственник вправе требовать выделение из общей собственности своей доли. 

Способы выдела доли

  • По соглашению 
  • По решению суда 
  • В натуре 
  • Денежная компенсация стоимости 
  • Раздел помещения 
Статья  252 ГК РФ определяет, что выделение доли в натуре осуществимо только если это не нанесет ущерб долевому имуществу. К примеру, можно отрезать участок земли, но нельзя отрезать участок картины или часть автомобиля. После выделения доли объект должен продолжаться использоваться по назначению. При этом права совладельцев не должны быть нарушены, а цена объекта не будет уменьшена.

Что касается жилья, выделение доли в натуре возможно тогда, когда жильё представляет собой жилой дом, в котором можно сделать отдельный вход. В квартире выделить долю почти не возможно. Причина этого- при выделе доли каждому сособственнику нужно выделить отдельный вход и подсобные помещения (туалет, ванную, кухню, коридор и т.п.).

Выделение доли начинается с составления соглашения между сособственниками о порядке пользования имуществом.

Когда выдел доли в натуре не допускается по закону или невозможен без серьёзного ущерба имуществу, то собственник, решивший выделить свою долю, имеет право на денежную компенсацию цены его доли другими сособственниками.

Когда соглашение о выделении доли не достигнуто, сособственники имеют право подать иск в суд о выделении доли или о денежной компенсации.  

2. Выделение доли супруга в квартире


Вопрос о выделении супружеской доли возникает в день открытия наследства когда один из супругов умер. Переживший супруг вправе выделить свою супружескую долю наследства. Эта доля равняется доле, полагавшейся бы ему в случае раздела при разводе.

Нотариус при открытии наследственного дела разъясняет пережившему супругу его право на выделение супружеской доли. Выделение доли дома может производится как добровольно, так и в судебном порядке. Когда соглашение заключается добровольно, сособственники подписываю соглашение, которое подлежит госрегистрации

Доля в квартире может выделяться в отношении имущества, находящегося и в долевой, и в совместной собственности. 

3. Долевая собственность на квартиру      



Долевым правом общей собственности на квартиру считается право, когда определяются доли каждого сособственника. Каждый сособственик имеет право выделить свою долю из общего имущества.

При этом выделение доли общего имущества- это передача части имущества в натуре. Имущество передаётся путём предоставления части квартиры в собственность, соответствующей доле сособственника, или путем денежной компенсации за его долю в квартире.

Выделение доли по договорённости      

Совместная собственность может быть разделена по совместному соглашению сторон. Если сособственники не в состоянии достичь соглашения по условиям и порядку раздела общего имущества или выделению доли из него, следует судебное разбирательство. 

При этом важно видеть различия в выделе доли из общего имущества и разделе общего имущества. Выдел доли имущества бывает без прекращения права собственности остальных сособственников, тогда как раздел собственности это всегда прекращение права общей собственности. 

Выделившие имущество из общего, граждане лишаются права на общую собственность. То есть после раздела собственности имущество начинает принадлежать бывшим сособственникам в размере их долей. 


Выделение доли по суду     

Когда сособственники не могут договориться, за них это решает суд. Когда выдел доли из совместного владения в натуре невозможен или это приведет к причинению имуществу несоразмерного ущерба, остальные сособственники должны выплатить собственнику доли ее стоимость.

Когда собственник получает свою долю в виде денежной компенсации, он утрачивает свои права на бывшую долю в имуществе. 

  

4. Соглашение об определении долей


В этом договоре должны быть описаны следующие положения:


  1. Наименование документа- соглашение об определении долей  
  2. Место и дата составления соглашения  
  3. ФИО, реквизиты, паспортные данные сторон  
  4. Адрес дома, квартиры, её площадь  
  5. Правоустанавливающе документы на квартиру  
  6. Номер записи в ЕГРП на квартиру  
  7. Кадастровый номер квартиры  
  8. Размер долей участников соглашения (в процентах) 
  9. Все сведения об обременениях
  10. Количество экземпляров договора
  11. Подписи сторон

5. Расчёт доли в квартире 



Доли сособственников признаются равными, когда иное не указано в законе или соглашении сторон. То есть если делится квартира площадью 67 квадратных метра, нужно просто площадь квартиры поделить на 3: 67/3=33,3 м² – это доля на каждого из собственников.

Выделение доли супруга в квартире или доме в общем вопрос не простой, но и не запредельно сложный. Для того, чтобы избежать возможных осложнений в будущем, советуем заключить брачный контракт- это значительно упростит жизнь в сложных обстоятельствах.

www.msknov.ru

Совместная собственность на квартиру

Подробности
Родительская категория: Жилищные споры
Категория: Споры, связанные с выделением доли в квартире
Просмотров: 26628

Жилище всегда представляло особую ценность в человеческом обществе. Дома и квартиры, как объекты недвижимого имущества, как правило составляют основной имущественный актив любой семьи любого человека. Как любой объект права собственности квартира может быть в собственности нескольких лиц. В большинстве случаев участниками общей собственности на квартиру являются члены одной семьи. Являясь объектом общей собственности квартира может быть в общей совместной или общей долевой собственности.

Совместная собственность на квартиру – это общая собственность на квартиру без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками.

В соответствии с действующим российским законодательством совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 Гражданского кодекса РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 Гражданского кодекса РФ). В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.

При общей совместной собственности на квартиру, участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным. Такие доли и не могут быть выделены в натуре и распоряжение этими долями самостоятельно в отрыве от всего имущества (квартиры) не представляется возможным.

В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса РФ - распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение, пользование и распоряжение имуществом - квартирой, находящейся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников совместной собственности, которое предполагается. Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Согласие сособственников предполагается и при сделке по распоряжению общим имуществом, кто бы из них ее не совершал.

При необходимости раздела имущества, выделения доли в квартире в натуре если один из собственников например хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.

Перевод квартиры из совместной собственности в долевую осуществляется путем принятия всеми собственниками соответствующего решения или если согласованного решения не достигнуто по решению суда.

Только после выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку.

Если выделение доли в квартире в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), собственник желающий получить свою долю имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

  • < Назад
  • Вперёд >

consumer.tomnp.ru

Порядок определения долей в общей совместной собственности

Статья 244 Гражданского Кодекса РФ определяет правовой режим общей совместной собственности.
«Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности


  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц».
Прошу обратить внимание на п. 5 рассматриваемой статьи, который говорит, что установление долевой собственности между участниками совместной собственности возможно по их соглашению. При недостижении согласия – сособственники вправе обратиться с иском в суд.
Поскольку образование общей совместной собственности допускается лишь в случаях, предусмотренных законом, и к тому же круг участников такой собственности строго определен, в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность на имущество предполагается долевой. Однако эта презумпция является опровержимой.
В одних случаях она относится к совместной, поскольку законом или договором не установлено иное, в других самим участникам общей собственности закон предоставляет возможность выбора между правовым режимом долевой или совместной собственности. Под первый вариант подпадают случаи образования общей собственности в семье или в крестьянском (фермерском) хозяйстве; под второй - случаи образования общей собственности при приватизации квартиры, поскольку закон допускает установление на квартиру как долевой, так и совместной собственности, отдавая решение этого вопроса на усмотрение самих членов семьи, которые квартиру приватизируют.
Статья 245 ГК РФ определяет порядок определение долей в праве долевой собственности. Пункт 1 данной статьи гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Хотя презумпция равенства долей буквально закреплена лишь применительно к общей долевой собственности, однако по существу она действует и в отношении общей совместной собственности, когда происходит выдел из нее или ее раздел и возникает необходимость определить долю либо всех сособственников, либо выделяющегося сособственника. Этот вывод находит подтверждение в правилах п. 1 ст. 39 Семейного кодекса, относящихся к общей совместной собственности супругов.
В тоже время участникам отношения общей долевой собственности предоставлена возможность достигнутым соглашением изменить обычный порядок и установить иные размеры долей в праве общей собственности (большие, либо меньшие для каждого сособственника).

Вывод: Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Для перевода совместной собственности в долевую сособственникам необходимо заключить соглашение о разделе имущества на доли. При недостижении согласия – одна из заинтересованных сторон, либо все сособственники могут обратиться с иском в суд.

arealaw.ru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *