Росреестр рассказал, как выделять доли в недвижимости — Российская газета
О том, как правильно оформлять доли недвижимости на членов семьи, рассказали специалисты Росреестра.
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, в совместной и в общей долевой собственности, поясняют в Росреестре. Имущество, приобретенное в браке на общие средства, регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
Можно оформить совместно нажитую недвижимость и на одного из супругов. Но даже в этом случае жилье будет считаться совместной собственностью супругов. Можно оформить имущество в общую совместную собственность супругов или же выделить доли супругов в соответствии с брачным договором или соглашением о разделе имущества. Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. Второй супруг должен дать нотариально удостоверенное согласие на сделку.
Непредставление такого согласия в Росреестр не является, однако, основанием для приостановления регистрационных действий (при этом в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии согласия).
Если у супругов жилье в общей долевой собственности, то отчуждение доли возможно только с соблюдением права преимущественной покупки, и в этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.
Ребенок может получить долю по наследству, а также при приобретении недвижимости (например, по договору дарения, купли-продажи) в общую долевую собственность, в том числе на его имя. В некоторых ситуациях закон обязывает выделить доли несовершеннолетним: при использовании маткапитала, при продаже жилья с долей несовершеннолетнего ради покупки нового (у ребенка должна быть в новом объекте равноценная доля), при приватизации.
При использовании маткапитала супруги подписывают обязательство, что после выплаты ипотеки и снятия обременения недвижимость будет зарегистрирована на всех членов семьи с выделением детских долей.
Право общей долевой собственности на квартиру подлежит госрегистрации в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с паспортами родителей и свидетельствами о рождении детей, документами о правах на недвижимость, свидетельством о браке или разводе и при необходимости другими документами. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб на всех членов семьи.
Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, то нотариальное удостоверение соглашения не требуется.
Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием детей можно через МФЦ, заказав выездное обслуживание специалистов Росреестра, через портал госуслуг или сайт Росреестра (для подачи документов в электронном виде нужна усиленная квалифицированная электронная подпись), через филиал Кадастровой палаты (по экстерриториальному принципу) или заказным письмом по почте в адрес Росреестра.
Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект. Если госрегистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, то заявление в Росреестр может представить и нотариус. Срок государственной регистрации — 7 рабочих дней с даты приема документов Росреестром или 9 рабочих дней при их подаче через МФЦ.
Что нужно знать собственникам долей в недвижимости: газета Недвижимость
Наследники, разведенные супруги, а также те, кто получил недвижимость через приватизацию или дарение, и даже покупатели вскладчину — всё это владельцы долей в квартирах и домах. И чем больше хозяев у недвижимости, тем сложнее ею распоряжаться. В связи с чем, именно объекты долевой собственности зачастую становятся яблоком раздора между сособственниками.
Доля в недвижимости представляет собой долю в праве на эту собственность. Имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников называется долевая собственность. Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях либо в размере, указанном в наследстве либо брачном договоре.
Собственников у долевой недвижимости может быть сколько угодно. Как физические лица, так и юридические, и даже, и те и другие одновременно.
Как купить квартиру по госпрограмме «5-10-20» >>>
Совместная и долевая собственность
Разногласия между собственниками начинаются в первую очередь из-за непонимания двух принципиально разных понятий — совместной собственности и долевой собственности. Например, человек получил долю в приватизированной квартире. Она считается общей совместной собственностью вместе с другими участниками. Для того чтобы собственник мог, например, продать свою долю, то надо ее сначала выделить.
Для четкого разделения этих понятий обратимся к юристу.
— В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РК, различают два вида общей собственности, имеющие существенные различия — долевую и совместную, — поясняет адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазира Нурланова. — Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РК, общая совместная собственность существует в виде общей собственности супругов, общей собственности на приватизированное жилище, общей собственности членов крестьянского хозяйства также законодательными актами могут быть предусмотрены и другие виды общей совместной собственности. В остальных случаях общая собственность является долевой, то есть каждому собственнику принадлежит определенная доля.
Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании законодательных актов и не установлен соглашением всех ее участников, то доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Доля участника общей долевой собственности определяется с момента возникновения права на общее имущество. Доля же участника общей совместной собственности не определяется до момента постановки вопроса о ее выделе, и размер доли устанавливается только для того, чтобы произвести выдел или раздел общей собственности.
Таким образом, долевая собственность — это когда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. Если имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются, то это совместная собственность.
Как семье пережить карантин в «однушке»: советы психологов и дизайнеров >>>
Как выделить долю
Как поясняет адвокат Жазира Нурланова, если у вас есть доля на праве совместной собственности в квартире и вы хотите ее выделить, то можете обратиться в суд вместе с другими совладельцами и перевести квартиру из совместной собственности в общую долевую с определением размера вашей доли.
При этом эксперт отмечает, что на практике одной из наиболее сложных ситуаций является выдел доли в жилом помещении. Он возможен только в том случае, если жилому помещению не будет нанесен несоразмерный ущерб, под которым понимается невозможность использования имущества по целевому назначению.
Очередной кризис: что делать продавцам и покупателям? >>>
— Это значит, что при выделе доли из жилого помещения каждому выделяющемуся сособственнику необходимо предоставить отдельный вход, отдельные подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). Здесь очевидно, что соблюдение данного условия возможно только в жилом доме, при проведении необходимого переоборудования, да и то не всегда.
Согласно законодательству, допускается выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре с его согласия. В случаях, когда доля соответствующего собственника является незначительной, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Как получить отсрочку по ипотеке из-за режима ЧП >>>
Способы решения долевых споров
- Продать недвижимость целиком
Данная схема поможет справедливо решить спор между собственниками, особенно, когда долевым объектом выступает однокомнатная квартира.
Собственники продают «долевую» недвижимость целиком и получают за нее полную стоимость. Полученные деньги делятся пропорционально долям.
- Продажа доли другому сособственнику
Продать долю кому-то из «своих» — удобный вариант решения вопроса. Не нужно искать покупателя на стороне, не нужно оповещать всех сособственников о желании продать свою долю. В то время как продажа доли «на сторону» — дело хлопотное.
— Чтобы в последующем продать свою долю необходимо получить согласие совладельцев на сделку купли-продажи — оно должно быть нотариально заверенным и зарегистрированным в органах юстиции, — говорит адвокат Жазира Нурланова. — Если совладельцы не согласны на продажу, то вы сделку совершить не сможете, а если и совершите, то она будет признана недействительной. Так, согласно статьи 216 Гражданского кодекса РК, при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
При этом юрист подчеркивает, что продать «на сторону» ниже цены, предложенной сособственникам, запрещено. Это будет нарушением преимущественного права покупки, и любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.
- Достичь договоренностей о совместном пользовании
Если по каким-либо причинам не удается или не хочется продавать недвижимость, то собственники долей могут между собой установить порядок пользования ею.
Covid-19 и рынок недвижимости >>>
Что еще полезно знать о доле
- Если вы хотите прописаться в квартире, то вы должны получить разрешение других собственников. Сделать это можно на egov с помощью электронной подписи.
- Если вы провели улучшения в квартире — например, сделали хороший ремонт или перепланировку и т.д. — то они увеличивают вашу долю. Поэтому сохраняйте все квитанции, договоры подряда ремонтной бригады и т.д., чтобы можно было в суде доказать, что именно вы платили за улучшения, и они должны быть учтены при оценке вашей доли.
- Если вы не можете воспользоваться своей долей — жить в квартире, то вы вправе потребовать от других участников, которые пользуются этим имуществом, выплаты, эквивалентной доле или другой компенсации.
- Вы и другие дольщики обязаны соразмерно своей доле платить налоги, сборы, иные платежи по общему имуществу. Лучше храните все квитанции, чеки, которые вы оплатили за общее жилье самостоятельно.
Кто может получить арендное жилье с выкупом в 2020 году >>>
- Если продается доля ребенка в приватизированной квартире, родителям потребуется взять разрешение органов опеки на сделку. Это подтвердит, что семья благополучна, и дети будут жить со своей семьей в другом полноценном жилье с правом собственности и т.д.
- Если у вас есть только доля, то вы можете участвовать в госпрограмме, так как доля не считается полноценным жилищем. Это допустимо, если доля с другими членами вашей семьи не составляет единицу жилья.
Благодарим за помощь в подготовке материала партнера портала kn.kz адвоката Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазиру Нурланову. Связаться с ней по решению юридических вопросов можно по следующим контактам: 8-701-463-05-65, 8-777-485-34-68, zhaz-ir@mail.
ru, @advokat_nurlanova_zhazira.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz
Нюансы выделение долей в натуре из общего недвижимого имущества — Светлана Приймак / ЛІГА.Блоги
Многих владельцев недвижимого имущества, которым они владеют совместно с кем-то еще, интересует вопрос о выделении доли в натуре. Поэтому в данной публикации торкнусь основных моментов выделение доли в натуре из общего недвижимого имущества, на которые стоит обратить внимание.
Что подразумевается под этим юридическим термином и в каких случаях проводится такой род сделок?
Определением понятия «выделение доли в натуре» занимается Гражданский кодекс. Он содержит статью, которая подробно растолковывает это понятие и объясняет, когда производятся такие процедуры. Согласно ст. 364 Гражданского кодекса Украины совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.
К тому же, если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается в соответствии с законом или невозможен (часть вторая статьи 183 этого Кодекса), совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или иной материальной компенсации стоимости его доли.
Это, к примеру, возможно в следующем случае: в течение совместной жизни мужем и женой был приобретен или построен дом. Фактически это частное строение является недвижимым предметом собственности нескольких человек. В случае его раздела, у супругов может возникнуть желание не только поделить своё имущество, но и выделить фактически доли в натуре в порядке раздела имущества, чтобы было понятно кто чем может пользоваться и распоряжаться.Казалось бы, все просто. Однако людям, далеким от юриспруденции, бывает сложно порой сориентироваться в том, о чем гласит закон. Разделение и выделение доли в натуре осуществляется с предоставлением Заключения относительно технической возможности разделения объекта недвижимого имущества или Заключения относительно технической возможности выдела в натуре доли из объекта недвижимого имущества, что сделать без помощи специалиста достаточно сложно.
Сама же процедура выделения долей в натуре описывается подробно, тем не менее, людям требуются дополнительные разъяснения специалистов в области права — адвокатов, относительно того, в каких ситуациях и каким образом производится процедура, когда можно делить и выделять, а также когда положена компенсация за долю в общем имуществе.
Итак, закон различает две формы раздела.
- В первом случае из общего имущества выделяются доли в натуре.
- Во втором — имущество подвергается разделу, осуществляемому в тех размерах, которые соответствуют долям.
В первом случае процедура означает то, что тот владелец недвижимой собственности, который производит выделение своей доли, забирает ее из общего имущества. Часть недвижимой собственности, оставшаяся после выделения доли одним из владельцев, продолжает оставаться за другим владельцем как его личное имущество.
Сразу же отмечу, что не подлежат разделу объекты недвижимого имущества, в состав которых входят самовольно построенные (реконструированные, перепланированные) объекты недвижимого имущества. Вопрос о разделе объектов недвижимого имущества может рассматриваться только после признания права собственности на них в соответствии с законом.
Также, граждан интересует, почему выделение долей законодательство предусматривает в том случае, когда речь идет о частном владении, а не о квартирах в многоквартирных домах.
И почему, к примеру, необходимо выделять свою часть в общем имуществе, а не оформить её иначе — в денежном эквиваленте стоимости доли. В этом случае тот собственник, который не нуждается в доле на дом, мог бы продать её тем собственникам, которые хотели бы ее приобрести, получив, тем самым, во владение весь дом. Выгода обеих сторон очевидна.
Однако так происходит с квартирами. Причина в том, что в квартире невозможно выделение долей. Это справедливо даже в том случае, если все ее владельцы имеют в собственности одинаковые доли. Технические характеристики квартиры не позволяют провести их выделение, так как под выделением в натуре понимается обеспечение каждого из владельцев отдельным входом в жилище. То же самое касается подсобных помещений — у каждого собственника они должны быть индивидуальными. Еще один нюанс — адрес проживания. Владельцы выделенных долей должны иметь каждый свой собственный адрес. Это означает, что при выделении в натуре происходит переоборудование бывшего в общей собственности дома в несколько равнозначных — по количеству владельцев.
Законодательство предусматривает следующее: когда происходит выделение в натуре из общего имущества, каждая из долей не должна утрачивать своего прежнего предназначения. Также весь дом не должен потерять в рыночной цене.
При этом, при расчете доли каждого совладельца в доме необходимо определить всю внутреннюю площадь дома, а также площадь, принадлежащей каждому совладельцу отдельно согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от 24.05.2001 N 127, зарегистрированной в Министерстве
юстиции Украины 10.07.2001 за N 582/5773 (с изменениями).
Законодательные нормы требуют, чтобы при проведении процедуры выделения долей, собственники каждой из них не были ущемлены в своих правах. Части должны быть равными и каждая из них должна быть пригодна для проживания.
Это то, что касается частного домовладения.
Для квартир, расположенных в городских многоквартирных строениях, такие условия не подходят.
В очень редких случаях возможно выделение частей в натуре. Для подавляющего количества квартир такое невозможно. С частной недвижимостью все гораздо проще. При желании собственников осуществить выделение можно. Поэтому, когда речь заходит о выделении частей из общего владения, имеются в виду строения на частном земельном участке.
Итак, что нужно для того, чтобы начать процедуру по выделению в натуре из общей недвижимой собственности?
Когда владельцы могут получить причитающуюся каждому из них часть дома?
Это происходит в том случае, когда один из собственников заявляет о своем праве на раздел имущества и выделении своей доли в нем. Это означает, что он желает получить её в личное владение и самостоятельно распорядиться ею. После того, как части общего имущества будут выделены, каждый из собственников получит единоличное право делать с ними что угодно. Долю можно будет передать в дар, продать, объединить, увеличить, передать в залог, отремонтировать и т.
д. Это дает владельцу полную свободу действий и преимущества.
Будучи долевым собственником, лицо не смогло бы совершать с имуществом таких сделок или действий, если на них не было бы получено согласия остальных собственников общей недвижимости. Понятно, что получить такое разрешение. Тем более от всех владельцев, сложно.
Особенно, если речь идет об наследстве и выделении доли в имуществе, а также об ипотечном кредите. Дело в том, что заемщик, являющийся долевым собственником дома, может отдать в залог свою долю, только в том случае, если то же самое сделают и остальные собственники совместного имущества. Помимо этого они должны будут выступить в качестве поручителей кредитополучателя. Подобные требования выглядят трудно реализуемыми, даже с позиции опытного адвоката по ипотечным вопросам. Вряд ли заемщик сможет добиться от других владельцев дома таких преференций для себя, несущих угрозу самим владельцам. Поэтому лучшим вариантом решения своих проблем является обращение к адвокату за помощью в выделение частей в натуре из общего имущества.
Таким образом, основанием для обращения с иском о разделе имущества и выделении долей в натуре из общего недвижимого имущества является статья 364 Гражданского кодекса Украины с учётом положений иных нормативно-правовых актов, разъяснений и прочего. Конечно, чтобы грамотно всё оформить и пройти процедуру выделения долей, как можно дешевле и быстрее, нужно обращаться за юридической помощью к адвокату.
Что такое кооперативы? — FindLaw
Кооператив, более известный как кооператив, как правило, больше похож на жизнь в квартире или многоквартирном доме, чем на дом на одну семью. Большое количество кооперативных зданий фактически начинались как сдаваемые в аренду здания, но позже были преобразованы. Кооперативы более строги, чем кондоминиумы, но они также предлагают жильцам большее право голоса в некоторых аспектах управления собственностью.
Покупка кооператива или другого вида недвижимости является крупной инвестицией.Важно поговорить с опытным юристом по недвижимости в вашем районе, чтобы убедиться, что вы понимаете свои права и защищаете свои интересы.
Владение «Паями» в Кооперативе
Владелец кооператива не владеет своей единицей. Кооператив, как правило, представляет собой корпорацию с корпоративным советом директоров, и каждый резидент является «акционером». Покупатели кооператива не подписывают акт. Вместо этого они покупают акции корпорации, акции, которые включают аренду, предоставляющую использование определенного подразделения.Количество принадлежащих акций может зависеть от размера единицы.
Как акционеры собственности, арендаторы получают право голоса по вопросам, касающимся собственности, включая сборы, общие помещения, улучшения и когда новым потенциальным покупателям разрешается проживать в здании.
Проживание в кооперативе может иметь несколько преимуществ. Кооператив может быть более доступным, чем дом на одну семью. Кооперативы также являются хорошей альтернативой для людей, которые больше не хотят быть арендаторами. Арендаторам, возможно, придется рассмотреть вопрос о переезде в любое время, когда их арендная плата истекает, или они рискуют повысить арендные ставки.
Кооператив предлагает большую стабильность по сравнению с квартирой.
Кооперативная ипотека
«Ипотека», которую получают при покупке кооператива, на самом деле не ипотека, а скорее ссуда для покупки акций корпорации. Для покупателя ссуда на покупку акций кооператива во всех смыслах действует как ипотека.
Некоторые кредиторы не предлагают кооперативные кредиты. Кредиторы, которые предлагают совместные кредиты, могут иметь дополнительные требования для утверждения, включая более высокий минимальный первоначальный взнос.Ваш кредитор также может ознакомиться с советом директоров кооператива, раскрытием финансовой информации и политикой кооператива, прежде чем одобрить кредит. Если кооператив ограничивает вашу возможность продавать акции, как кооператив с ограниченным капиталом, кредитор может быть менее склонен одобрять ссуду кооператива.
Плата за содержание в жилищном кооперативе
В дополнение к цене покупки паев кооператива может также взиматься ежемесячная плата за содержание имущества.
Ежемесячные платежи могут включать в себя коммунальные услуги, техническое обслуживание, ремонт и налоги на имущество.Эта плата может варьироваться от небольшой суммы до уровней выше, чем платежи по ипотеке. Часть платы за обслуживание может не облагаться налогом.
Потенциальным покупателям важно понимать все сборы, связанные с покупкой, в том числе непостоянство сборов за обслуживание. Если вы хотите купить, просмотрите финансовые отчеты кооператива, чтобы получить лучшее представление о финансовом состоянии корпорации.
Улучшения свойств и дополнения
Поскольку владельцы кооперативов владеют акциями, а не отдельными квартирами, им, как правило, не разрешается производить какие-либо крупные строительные работы в своих квартирах, кроме простого обслуживания.Владелец кооператива может не иметь возможности поставить новую кухню или снести стены. Решение о некоторых изменениях в подразделении должно приниматься путем голосования акционеров или совета директоров.
Из-за ограниченных возможностей улучшения собственности, проживание в кооперативе очень похоже на проживание в квартире. Положительной стороной этого является то, что жильцы не несут ответственности за ремонт своими руками. Обычно бригада технического обслуживания на месте или суперинтендант занимается регулярным ремонтом.
Юрист по недвижимости может помочь
Если у вас есть вопросы об условиях соглашения о сотрудничестве, опытный юрист по недвижимости может ответить на ваши вопросы и ознакомиться с условиями.
вопросов и ответов; Распределение акций в кооперативе
В Сначала я купил два кооператива и объединил их. Затем я купил две квартиры над моей квартирой у кооператива. Когда я их купил, кооператив увеличил сумму моего содержания за две новые квартиры, но количество паев, которыми я владел, не изменилось. Может ли это сделать кооператив? Я чувствую, что плачу гораздо больше за акцию, чем кто-либо другой. . . . Пол Хакшури, Манхэттен.
Аарон Шмулевиц, адвокат кооператива из Манхэттена, сказал, что, хотя точный ответ будет зависеть от фактических условий руководящих документов кооператива, в соответствии с положениями, которые обычно содержатся в таких документах, создается впечатление, что кооператив корпорация могла действовать ненадлежащим образом двумя способами.
Г-н Шмулевиц сказал, что когда кто-то покупает кооперативную квартиру, этот человек фактически покупает акции кооператива. В результате, сказал он, когда автор письма купил две квартиры наверху, кооператив должен был передать ему доли за эти квартиры. Это важно, поскольку количество голосов, которое имеет право подать акционер, обычно зависит от количества принадлежащих ему акций.
В то же время, сказал г-н Шмулевич, договор аренды собственности и уставы большинства кооперативов предусматривают, что содержание и взносы взимаются в расчете на акцию, так что каждый пайщик несет свою пропорциональную долю в совокупном доходе кооператива. расходы.Таким образом, если автору письма не были зачислены доли на новые квартиры, и ему было отказано в возможности голосовать за эти доли, при этом он должен платить повышенные платежи за содержание, он должен потребовать, чтобы кооператив передал ему соответствующий номер. акций дополнительных паев.
Если кооператив откажется это сделать, сказал г-н Шмулевиц, акционер может подать иск, чтобы получить постановление суда, требующее от кооператива выпустить соответствующие акции.
Автор письма, г.По словам Шмулевича, у него также может быть требование о возмещении каких-либо дополнительных расходов на обслуживание, которые он должен был уплатить, без соответствующего увеличения доли его акций.
Обратный налог, взимаемый кооперативами
В Я живу в кооперативной квартире в округе Вестчестер. В моем имущественном договоре аренды упоминается, что при продаже моих акций я понесу сбор, оборотный налог, который «не превысит 10 процентов» моей чистой прибыли. Однако я понимаю, что правление всегда взимает 10-процентную комиссию с чистой прибыли.Это правильно? Насколько я понимаю, налог на оборот на Манхэттене составляет всего 2 процента. Есть ли способ снизить 10 процентов до 2 процентов? . . . Mariangela Risso, Scarborough, NY
Кеннет Джейкобс, юрист кооператива из Йонкерса, у которого также есть офисы на Манхэттене, сказал, что если договор аренды позволяет кооперативу взимать плату в размере до 10 процентов от чистой прибыли с продажи, правление явно имеет право взимать максимально допустимый процент, когда оно захочет, даже если оно решит делать это при каждой продаже, и даже если некоторые правления в Манхэттене взимают 2 процента.
Он добавил, что, хотя многие кооперативы используют другой метод расчета сборов, подлежащих уплате при продаже — например, кооперативы нередко взимают установленную сумму за акцию — нет закона. который запрещает кооперативу устанавливать процентную цифру.
Наконец, сказал он, если политика совета директоров действительно заключается в том, чтобы взимать максимальную сумму, то единственный способ изменить эту политику для акционеров — либо убедить совет изменить ее, либо, если совет откажет, вместе и поменять плату.
(PDF) Доли в совместной собственности в кондоминиумах. Сравнение юрисдикций и стандартов (Краткая версия) , Hendrik Ploeger, Ümit Işikdağ и Abdullah Kara
Доли в совместной собственности в кондоминиумах – сравнение юрисдикций и стандартов
совместное владение долями считается проблематичным, объединение собственников
может изменить распределение, но только по единогласному согласию, как это установлено несколькими судебными решениями
(Блок, 1995, с.
393; Дрейер и Симиаб, 2016, с. 91f, 178f). Предусмотрительный покупатель кондоминиума
будет добиваться компенсации за счет предложенной покупной цены (ср. Блок, стр.
225). Так, в Дании мы находим обсуждения относительно использования и возможного изменения долей в совместной собственности, в то время как обсуждение установления долей в совместной собственности не появилось в результате проведенных расследований.
Совместное владение акциями имеет значение в следующих контекстах (Блок, 1995, с.85):
распределение общих расходов, ср. выше описание гл. 5-7 акта.
распределение голосов на общем собрании ассоциации собственников, см. министерский приказ
об ассоциациях собственников (БЕК № 1332 от 14.12.2004), и
доля собственника в стоимости совместной земли, здания и помещения, см. п. 2 акта. Налоговые органы
могут использовать это для определения налогооблагаемой стоимости.
Распределение общих расходов не обязательно должно покрывать все расходы на жилье.
Например, в подзаконных актах могут
объявляться расходы на потребление тепла, воды, электроэнергии, газа и т. д., которые могут быть индивидуально
и объективно измерены, оплачиваться индивидуально (Блок, 1995, с. 223). Аналогичная индивидуальная плата
может быть установлена за пользование прачечной, гостевыми комнатами и автостоянками (Блок, 1995, стр.
226). Обычно такие договоренности прописаны в специальном уставе товарищества собственников
, зарегистрированном в Земельном кадастре (Блок, 1995, 222 и далее).Обслуживание балконов
было проблемой, поскольку они обычно используются исключительно. Постановлениями суда
балконов были признаны несущими частями конструкции здания и, следовательно, отнесены
такого содержания на общие расходы (Блок, 1985, с. 213-14). Обслуживание линий снабжения
является долевыми расходами, а потребительская часть оплачивается отдельно. Последнее применяется, например. на
радиаторы, водопроводные краны, умывальники и унитазы (Dreyer & Simiab, 2016, стр.
38).
2.2 Доли в немецком кондоминиуме
Правовая основа права кондоминиума двойственна. Помимо основного закона Германии, касающегося
того, как владеть имуществом, который рассматривается в третьей книге Гражданского кодекса Германии (на немецком языке:
Bürgerliches Gesetzbuch, сокращенно BGB), владение кондоминиумом закреплено отдельным законом
. закон, так называемый Закон о кондоминиумах (на немецком языке: Wohnungseigentumsgesetz — или
, сокращенно: WEG).Это закон, который был принят в 1951 году, но текущие обновления относятся к 2014 году.
Права на кондоминиум можно получить путем регистрации собственности. Регистрация
собственности осуществляется путем создания ex officio отдельного листа земельной книги (Реестр
квартирной собственности (Wohnungsgrundbuch), Реестр квартирной собственности
(Teileigentumsgrundbuch) для каждой доли в совместной собственности.
, соответствующий доле в совместной собственности, должен быть внесен в этот лист, а отдельные права собственности
(Sondereigentumsrechte), соответствующие другим долям в совместной собственности
, должны быть внесены в качестве ограничения на долю в совместной собственности.
Лист земельной книги по земельному участку
(до регистрации права кондоминиума) закрывается по должности. (§ 7,
(1) WEG). К регистрации прилагаются (§ 7, (4) WEG):
архитектурный чертеж («план перегородок») с подписью и печатью или штампом
строительного управления и показывающий перегородку здания, а также локация
CO-OP vs. CONDO | Mavrides, Moyal, Packman & Sadkin
Для тех, кто впервые покупает жилье, ориентироваться на рынке жилья Нью-Йорка может быть непросто.Помимо поиска подходящего дома по правильной цене, покупатели также должны взвесить различия и нюансы покупки кооператива (также известного как кооператив) по сравнению с кондоминиумом.
Физически квартира с одной спальней в кооперативе и квартира с одной спальней в кондоминиуме могут выглядеть совершенно одинаково. Однако существует много различий, таких как фактическая форма собственности, процесс подачи заявления и способ уплаты налогов.
Давайте разберемся и развенчаем различия между Кооперативом и Кондоминиумом раз и навсегда, потому что это Нью-Йорк, и если вы можете сделать это здесь, вы можете сделать это где угодно!
Кооператив
Собственность
Кооператив или Кооператив — это обычная структура собственности, встречающаяся в основном в Нью-Йорке.
Согласно различным публикациям, примерно 75 процентов зданий в Нью-Йорке являются кооперативами, а это означает, что потенциальные покупатели обязательно столкнутся с кооперативами во время поиска дома.
Когда покупатель покупает квартиру в кооперативе, он покупает доли в квартирной корпорации, а не физические четыре стены своей квартиры. Строго говоря, покупатели кооперативов не называются владельцами; скорее их называют «арендаторами» или «акционерами».
Квартирная корпорация владеет зданием, и каждой квартире в здании выделяется определенное количество долей в зависимости от размера квартиры.Вместо того, чтобы владеть частью недвижимого имущества, акционер владеет выделенными акциями корпорации. При закрытии покупатель получает сертификат акций, в котором указано количество акций, выделенных для единицы, и имя (имена) акционеров. Акционер также получает договор аренды, который позволяет ему занимать конкретную единицу в качестве владельца. В договоре аренды излагаются правила и права акционеров в здании.
Техническое обслуживание
Акционер выплачивает свою долю ежемесячного содержания корпорации.Платежи за обслуживание рассчитываются на основе количества акций корпорации, выделенных на единицу. Количество акций, выделяемых единице, определяется размером единицы и уровнем этажа. Часть платы за обслуживание идет на оплату ипотеки здания, страховку, налоги на недвижимость, заработную плату сотрудников здания и дополнительные расходы на содержание или эксплуатацию. Вторая часть платы за обслуживание идет на уплату налога на имущество, пропорционального каждой единице.Поскольку акционеры не владеют недвижимостью, они не платят налоги на недвижимость со своей единицы.
Управление
У каждого кооператива есть свой собственный уникальный набор правил, широко известный как внутренние правила, и важно ознакомиться с этими правилами, прежде чем совершать покупку. Многие правила могут повлиять на то, хочет ли покупатель жить в этом здании, например: сумма денег, которая может быть использована для финансирования покупки квартиры (важно, если вы планируете получить ипотечный кредит), правила субаренды или аренды квартиры.
(многие кооперативы не разрешают субаренду или аренду), политику домашних животных и правила, касающиеся материальных изменений или строительства в квартире.
управляются советом директоров, члены которого избираются акционерами. Совет является исполнительным органом здания; они следят за соблюдением правил внутреннего распорядка, а в крайних случаях , могут выселить акционера и заставить его продать свою квартиру за серьезные нарушения правил внутреннего распорядка или права собственности. Совет обычно работает с внешней управляющей компанией, которая занимается содержанием и обслуживанием здания.
Процесс подачи заявки
Для тех, кто впервые покупает жилье, процесс подачи заявки может быть одним из самых неприятных и запутанных моментов при покупке жилья в кооперативе. Покупатели часто должны заполнить существенный пакет платы с длинным списком требований, включая рекомендательные письма и подробную личную финансовую информацию. Только после подачи пакета документов Правление вызывает потенциального покупателя на собеседование.
Последним шагом в процессе подачи заявки является «прохождение» собеседования с советом директоров, что означает, что приемная комиссия кооператива одобрила приобретение покупателем статуса акционера корпорации.В это время продажа может перейти к закрытию.
К сожалению, правление кооператива не обязано указывать причину отказа потенциальному покупателю на любом этапе процесса, если отказ не был основан на «расе, вероисповедании, цвете кожи, национальном происхождении, поле, возраст, инвалидность, сексуальная ориентация, семейное положение, гражданство, род занятий или наличие детей». Хорошая новость заключается в том, что большинство советов директоров Co-Op, отказывая покупателю, делают это задолго до собеседования с советом директоров.
Кондоминиум
Собственность
В Нью-Йорке здания-кондоминиумы не так распространены, как кооперативные здания, но большинство новостроек, которые сейчас появляются на рынке, — это кондоминиумы.Собственник квартиры в кондоминиуме имеет право на исключительное владение и владение своим помещением.
Что это значит? В отличие от кооператива, владелец единицы фактически владеет частью недвижимого имущества. Это право собственности подтверждается документом, зарегистрированным в округе, в котором находится недвижимость, а также безраздельной долей участия в общих элементах здания.
Общие элементы кондоминиума – это части здания, принадлежащие всем собственникам. Обычно это включает в себя все, кроме физических единиц, в которых живут люди.В типичном здании общие элементы включают вестибюль, коридоры, крыши, проходы, мусорные баки, котельные, системы отопления и кондиционирования воздуха, системы горячего водоснабжения, трубы, электрические системы и любые приспособления в пределах общих элементов. Процент общих элементов, выделенных для каждой единицы, рассчитывается на основе квадратных метров единицы и местоположения единицы в здании. Таким образом, в пентхаусе площадью 3000 кв.м будет выделяться большая доля общих элементов, чем в студии площадью 600 кв.м на 2 -м этаже большого здания.
Здания-кондоминиумы привлекательны для покупателей, поскольку право собственности обеспечивает большую гибкость в политике субаренды и аренды, и во многих случаях покупатель может финансировать большую часть покупной цены. Это позволяет покупателям кондо обдумывать будущее использование своей квартиры в качестве инвестиционной собственности.
Общие сборы
В кондоминиуме ежемесячные платежи за обслуживание называются общими платежами и могут быть намного ниже, чем в кооперативе, поскольку нет основной ипотеки для здания (хотя у владельца может быть ипотека на конкретную квартиру).Общие платежи, которые выплачиваются ежемесячно, покрывают расходы на эксплуатацию и обслуживание здания. Они рассчитываются путем умножения процента общих элементов, выделенного для каждой единицы, на общую стоимость эксплуатации здания. Советы кондоминиумов часто находят творческие способы улучшить удобства в здании без увеличения общих сборов, чтобы сделать здание более привлекательным для покупателей.
Каждая квартира в кондоминиуме получает отдельный налоговый счет от города Нью-Йорка (в отличие от кооператива, где налоговые платежи учитываются в ежемесячной плате за обслуживание), а владелец кондоминиума несет ответственность за уплату налога на недвижимость. в Нью-Йорк вовремя.Потенциальные покупатели должны быть осторожны при сравнении общих сборов кондоминиума с платежами за содержание кооператива. Первое не включает налоги, а второе включает.
Управление
Как и в кооперативе, владельцы кондоминиума избирают совет директоров, который выполняет многие из тех же функций, что и совет директоров кооператива. Из-за структуры доли владения в кондоминиуме Совет, как правило, имеет меньше правоприменительных полномочий, чем их коллеги-кооперативы.Владелец кондоминиума владеет своей физической единицей, и поэтому Совет не может выселить владельца из квартиры. Тем не менее, многие советы имеют право налагать штрафы на владельцев квартир за нарушения и принуждать к уплате любых неоплаченных штрафов при продаже квартир.
Процесс подачи заявки
Покупателям часто приятно слышать, что кондоминиумы обычно имеют менее строгие процессы утверждения, чем кооперативы. В то время как финансовая и личная информация, запрашиваемая у потенциального покупателя, обычно такая же, как и у кооператива, Совет по кондоминиумам ограничен в том, какие меры они должны принимать, чтобы не допустить потенциального покупателя.
Правление кондоминиума имеет «Право первого отказа» — договорное право, закрепленное в уставе кондоминиума, которое используется в качестве механизма контроля над зданием. Совет кондо может воспользоваться своим «Правом» и отказать потенциальному покупателю, но с некоторыми условиями. Пользуясь своим «правом», Совет по кондоминиумам должен купить квартиру на тех же условиях, которые продавец готов принять от потенциального внешнего покупателя. К счастью, правление кондоминиума крайне редко использует свое право первого отказа.После того, как Совет по кондоминиумам рассмотрит пакет заявок потенциального покупателя, он выдаст отказ от права первого отказа, что позволит запланировать закрытие.
Перед покупкой
Существует множество факторов, которые необходимо принять во внимание, прежде чем решить, подходит ли вам кондоминиум или кооператив. Потенциальные покупатели должны сделать домашнее задание не только со своим брокером, но также со своим адвокатом и налоговыми специалистами, прежде чем подписывать какой-либо контракт на покупку.
Что в имени? (Часть 2): Налоговые и иные последствия, вызванные совместным владением недвижимым имуществом
В предыдущей статье мы опубликовали озаглавленную «Что в имени? (Часть 1)», , мы изложили различные возможные способы оформления прав собственности на активы. Титул определяет, как имущество, которым вы владеете, будет распределено после вашей смерти. Если вы владеете активом на ваше имя , этот актив, скорее всего, будет распределен в соответствии с условиями вашего завещания через судебный процесс, называемый завещанием, или, если вы умрете без завещания, через процесс, известный как администрация.
Если у вас есть актив, который позволяет вам назначить бенефициара, например, пенсионный счет, это назначение определяет, кто получит этот актив после вашей смерти. Если вы владеете активом с совладельцем, форма собственности и государство, в котором возникает такая собственность, будут определять, кому и как будет распределен актив после вашей смерти. В этой статье основное внимание будет уделено последней форме собственности, совместной аренде и недвижимому имуществу, которым вы «совместно владеете», а также рассмотрены налоговые и другие последствия, которые могут возникнуть в результате такой совместной собственности.
Что это?
В этой статье совместное владение включает в себя право наследования. В большинстве штатов это означает, что после смерти оставшийся в живых совладелец автоматически становится единственным владельцем имущества в силу закона. В некоторых штатах, если недвижимое имущество находится в совместном владении мужа и жены, например, в Нью-Йорке и Флориде, такое имущество считается имеющим право на наследство без каких-либо специальных формулировок.
В других штатах, таких как Джорджия, право собственности должно быть оформлено на имя совладельцев и указано право наследования, например, « совладельцы с правом наследования ». В Калифорнии титул «совместных арендаторов» включает в себя право наследования без каких-либо дополнительных формулировок.
Зачем это делать?
Совместное владение заманчиво, потому что оно гарантирует, что актив, которым вы владеете, будет получен бенефициаром по вашему выбору, а также гарантирует, что эта передача не потребует участия суда. Однако, в зависимости от актива и штата, в котором находится актив, уклонение от завещания может быть недостаточно веской причиной для возможных негативных последствий совместной собственности.И уклонение от завещания может иметь последствия, которых вы не ожидали. Если вы и ваш супруг желаете, чтобы имущество первого умершего супруга находилось в доверительном управлении для оставшегося в живых супруга, имущество, находящееся в совместном владении с правом наследования, будет обходить этот траст и все средства защиты, встроенные в трасты.
Мы сосредоточим это обсуждение на совместной аренде с ограниченной ссылкой на концепции арендаторов в целом и совместной собственности .
Эй, подожди!
За исключением описанного ниже для полной аренды, если вы назвали кого-то совладельцем вашей собственности, вы потенциально наложили ответственность на эту собственность.Другими словами, если у этого нового «владельца» позже возникнет проблема с кредитором или его имя будет указано в судебном процессе, этот актив теперь может быть доступен кредитору . Ваше намерение передать долю в вашей собственности не является защитой от того факта, что собственность теперь характеризуется как актив, находящийся в совместном владении. Скорее всего, вы никогда не задумывались об этом результате до совершения перевода.
Это мое, а не твое или нет?
В качестве альтернативы, если вы называете другое лицо или несколько человек в качестве совладельцев по праву собственности, действие добавления их имен фактически такое же, как дарение доли в недвижимом имуществе.
Дарение имущества влечет за собой дополнительные сложности. Начнем с того, что в зависимости от стоимости «подаренных» процентов вам может потребоваться подать федеральную декларацию о налоге на дарение , если стоимость превышает установленную законом сумму, которая называется ежегодным освобождением от налога на дарение . сумма и в настоящее время составляет 15 000 долларов США. Важность совершения подарка или совершения нескольких подарков в течение жизни заключается в том, что вам разрешается передавать имущество только до определенной стоимости, независимо от того, происходит ли это при жизни и/или после вашей смерти, до уплаты налога на дарение или наследство.Это значение, называемое применимой суммой исключения , в настоящее время составляет 11,58 млн долларов США, но за последнее десятилетие оно сильно колебалось, и в 2026 году оно вернется к сумме исключения 2017 года плюс поправки на инфляцию. Тем не менее, подарки, подпадающие под ежегодную сумму исключения , могут быть выгодны для вас, поскольку эти подарки уменьшают стоимость вашего валового имущества, что является фактором, определяющим необходимость уплаты федеральных налогов на наследство после вашей смерти.
Что значит ДРУГИЕ налоги?
Наконец, после того, как вы подарите интерес к своей собственности, остается последний вопрос.Если ваш совместный владелец переживает вас, часть или все имущество может облагаться налогом на наследство после вашей смерти. Применимая сумма исключения, описанная выше, может уменьшить или отменить любой налог в зависимости от стоимости ваших активов. Если ваш совместный владелец продает имущество, с продажи также может быть уплачено налогов . Этот налог не является налогом на дарение или налогом на наследство, а скорее налогом на прирост капитала . Налог взимается с разницы между продажной ценой и «налоговой базой».Налоговая база активов, переходящих в момент смерти, обычно корректируется с учетом справедливой рыночной стоимости на дату смерти («увеличение» базы, если стоимость активов повысилась). Такие активы могут быть проданы практически без налога на прирост капитала.
С другой стороны, если владелец имущества дарит долю в собственности в течение своей жизни, налоговая база владельца в отношении подаренной доли «переносится» на получателя. Эта основа обычно представляет собой цену, уплаченную владельцем при покупке недвижимости, плюс стоимость любых улучшений.Определение налоговой базы для имущества, находящегося в совместной аренде, может быть сложным. В случае смерти первоначального владельца существует «повышение» базы для доли, облагаемой налогом на наследство. Однако, если имущество приносит доход, новая база уменьшается на любые вычеты по налогу на прибыль, которые оставшийся в живых владелец мог использовать для амортизации.
Сообщество
Одно важное исключение из этого правила касается совместной аренды, разрешенной в некоторых штатах.В таких штатах, как Калифорния, супружеские пары, которые совместно владеют имуществом во время брака, могут получить право собственности на это имущество как на совместное имущество с правом наследования .
Такое имущество автоматически переходит к пережившему супругу, а также получает новую стоимость после смерти второго супруга, тем самым устраняя налоги на прирост капитала , если актив продается вскоре после смерти второго супруга.
Особая форма совместной собственности
Другая форма совместной собственности называется арендаторами в целом («TBE»).Эта форма совместной собственности может иметь место только в том случае, если собственниками являются супружеская пара, а принадлежащим им активом является недвижимое имущество, а в Нью-Йорке — кооперативная квартира. Преимущество собственности TBE заключается в том, что она не доступна кредиторам только одного супруга, и поэтому владельцы получают некоторую защиту кредиторов, которой нет у совместных арендаторов. Только некоторые юрисдикции, такие как Нью-Йорк и Флорида, разрешают этот тип собственности.
Существует множество потенциальных налоговых и неналоговых ловушек, которые должны быть проанализированы вашим специалистом по налогам.
В дополнение к этим вопросам необходимо также учитывать гражданство и место жительства. Поэтому рекомендуется поговорить со своим налоговым консультантом, чтобы определить, есть ли у вас одна или несколько из этих налоговых проблем.
Совместная собственность — Норвежская налоговая администрация
Если у вас есть расходы в связи с вашими паями в ЖСК и/или совместной собственностью, вы можете получить на это вычет. Расходы могут касаться процентных расходов кооператива/совместной собственности и других расходов, которые должны быть разделены между владельцами паев.
Меня это касается?
Касается всех, кто владеет паем в жилищном кооперативе или общей совместной собственностью.
В первую очередь доля совладельца в процентных расходах, понесенных совместным владением имуществом/жилищным кооперативом, должна быть указана как вычет в налоговой декларации. Однако другие расходы могут иногда подлежать вычету, например:
- Доля убытка в связи с фактическими активами, имуществом, капитальными активами и т. п., находящимися в совместной собственности/жилищном кооперативе
- Доля затрат жилищного кооператива в связи с пенсионными взносами штатным работникам, доля общих затрат жилищного кооператива, на которую распространяются вычеты, не связанные с жильем (например, фактические потери запасов)
- Сборы совладельцев в связи с «IN-lån» (индивидуальная выплата совместного долга) подлежат вычету независимо от того, исходит ли сбор от жилищного кооператива или другого управляющего предприятием.
п., находящимися в совместной собственности/жилищном кооперативеКак указать это в налоговой декларации
Как правило, пункт предварительно заполняется суммой вашей доли расходов ЖСК/общего имущества. Сумма(ы) будет основываться на том, что было сообщено жилищным кооперативом/совместной собственностью, поэтому вам следует убедиться, что все верно .
Суммы, по которым вы должны выполнить проверку, будут указаны в годовом отчете, который вы получите от жилищного кооператива/совместной собственности за январь.
Если указанная сумма неверна, вы должны изменить ее в налоговой декларации. Вам следует связаться с жилищным кооперативом/совместной собственностью, чтобы убедиться в правильности годового отчета.
Что делать, если информация отсутствует?
Если какая-либо информация отсутствует, вы должны указать название кооператива/совместной собственности, расходы, долг и причину изменения.
Распределение между супругами/зарегистрированными партнерами/эквивалентными супругами сожителями
Если расходы должны быть разделены между супругами/зарегистрированными партнерами/сожителями, эквивалентными супругам, налоговые декларации обоих партнеров должны быть изменены.Вы должны отредактировать/добавить информацию о жилищной компании/совместном имуществе, доходах, капитале и причине изменения.
Другие сожители, не являющиеся супругами, должны оцениваться индивидуально на предмет их доли капитала/долга и дохода/вычетов, и они не могут, например, свободно распределять доход между собой.
Требования к документации
Вам не нужно присылать нам какую-либо документацию по этому поводу, но вы должны иметь возможность предоставить ее по запросу.
Важная информацияВам не нужно присылать нам какую-либо документацию по этому поводу, но вы должны иметь возможность предоставить ее по запросу.
Совместное владение: как это работает?
Автор: ROS Team 30 ноября 2021 г.
Покупка недвижимости в США может быть сложной задачей, особенно если вы полагаетесь на один источник дохода. Но это не означает, что вы не можете или не должны изучать альтернативы домовладению. Возможно, вы решили объединить усилия с членом семьи или другом, чтобы купить дом.Это реальная альтернатива домовладению, которая решит проблему источника дохода. Этот тип договоренности называется совместной собственностью; Вот руководство, в котором эта концепция рассматривается более подробно.
Что означает совместное владение недвижимостью?
При совместном владении домом одно или несколько лиц совместно владеют имуществом.
Каждый совладелец владеет процентом от имущества в зависимости от того, что оговорено в соглашении о праве собственности.
Совместная собственность существует уже давно и может принимать различные формы.Например, совместное владение может означать супружескую пару, совместно владеющую недвижимостью, или несколько членов семьи, которые вместе покупают дом. Когда один из владельцев скончался, второй владелец, как правило, берет на себя часть собственности умершего владельца.
Виды совместной собственности
Существуют различные формы совместной собственности. Каждому виду совместной собственности соответствует свой набор правил. Наиболее распространенными вариантами являются долевая аренда и аренда целиком.Мы предоставили дополнительную информацию для каждого ниже:
Этот тип договоренности о собственности возникает, когда два или более человека делят собственность. Количество людей, которые могут вступить в совместную аренду, не ограничено. Кроме того, совладельцы могут иметь неравные доли в собственности, что означает сумму, внесенную на покупку недвижимости.
Например, одному совладельцу может принадлежать 60%, а двум другим — по 20%. Процент владения обычно указывается в акте.
Основной вывод об общей аренде заключается в том, что права на оставление в живых отсутствуют.Доли имущества переходят к наследнику в случае смерти совладельца; доли наследодателя не будут распределены поровну между оставшимися совладельцами. Любой может заключить договор аренды на условиях общей собственности, и обычно это вариант совместного владения по умолчанию в большинстве штатов.
Аренда в целом, с другой стороны, имеет право на сохранение жизни в случае смерти одного из совладельцев. Он идеально подходит для супружеских пар, у которых есть совместные активы. Это также помогает им избежать процесса завещания, когда один из них скончался, потому что имущество автоматически переходит к пережившему супругу.Пары считаются одним финансовым субъектом в аренде всей структурой.
Совместная собственность, которая также называется совместной арендой с правом наследования, позволяет арендаторам иметь равные права собственности.
Все имели бы равные права, даже если бы один член заплатил всю сумму за имущество. Любое физическое лицо, указанное в акте, пользуется преимуществами владения недвижимостью, и все арендаторы соглашаются передать собственность другим совладельцам после их смерти. Это помогает членам избежать процесса завещания и суда.Чтобы использовать и в полной мере пользоваться совместной собственностью, каждый арендатор должен иметь следующее:
- Проценты: Все совладельцы должны иметь равные доли в собственности;
- Время: Право собственности должно начинаться одновременно для всех арендаторов;
- Титул: Все получают одинаковый титул в акте; и
- Владение: Права пользования и доступ к имуществу должны быть одинаковыми для всех арендаторов.
Преимущества совместного владения
Совместное владение недвижимостью позволяет вам покупать более дорогую недвижимость, поскольку у вас есть доступ к дополнительным финансовым ресурсам.
Вы также можете потенциально заплатить меньший первоначальный взнос из-за дополнительных средств, доступных для первоначального взноса. Совместная собственность также выгодна с точки зрения совместных затрат на крупные расходы, такие как содержание и ремонт имущества.
Обратная сторона совместного владения
При всех преимуществах совместного владения есть и обратная сторона. Совладельцы могут расходиться во мнениях по вопросам, касающимся собственности, например, куда вкладывать деньги на улучшение дома.
Таймшер владения недвижимостью
Владение таймшером — это модель совместного владения, которая относится к любой недвижимости, принадлежащей и используемой несколькими людьми.Наиболее распространенным примером владения таймшером является покупка права на использование гостиничного номера или квартиры в курортном сообществе для отдыха. Подойдет тем, кто планирует проводить на одном и том же курорте 2-3 недели в году.
Долевое владение недвижимостью
Другой менее распространенной моделью совместного владения домом является долевое владение.
Это работает для людей, которые ищут гибридное соглашение о собственности на второй дом или владение отелем / курортом. В этой модели владельцы покупают доступ к определенному типу жилья в клубе или на курорте, а не к дому.Они могут купить меньше акций, чем при владении таймшером. В дополнение к стоимости акций они также должны платить дорогостоящие ежегодные членские взносы.
Партнеры против совладельцев
Вы можете не понять, что представляет собой партнерство, а что — совместное владение. Если два человека покупают один актив, это совместное владение. Они оба должны согласиться продать имущество, а также. Совладельцы делят выручку от продажи имущества, даже если дом был куплен не с целью получения прибыли.
С другой стороны, если недвижимость была куплена для получения дохода от аренды, поскольку она является инвестиционной недвижимостью, покупка будет партнерством. Партнеры могут действовать в интересах бизнеса, но в совладении таких агентских отношений нет.
При совладении совладелец не обязан действовать в интересах находящегося в собственности актива, и каждый совладелец несет ответственность за свои действия.
Читайте также: Руководство по покупке недвижимости в качестве ООО
Наиболее часто задаваемые вопросы о совместном владении
Как создается долевая собственность?
Вы можете установить совместную собственность в праве собственности или деле.Кроме того, ваши ипотечные документы также могут помочь вам в этом отношении. Если вы ничего не упомянули и не состоите в браке с совладельцем, государство по умолчанию отметит имущество как совместную или совместную аренду.
На что распространяется соглашение о совместном владении?
Предметы договора о совместной собственности:
- Какова ваша доля владения имуществом
- Как делится первоначальный взнос
- Что происходит, когда вы не платите свою долю
- Как распределяются платежи по ипотеке и счета
- Внутренние правила, которые вы решаете вместе
- Что произойдет, если вы захотите съехать или продать свою долю
- Как будет разделена прибыль или убыток при продаже
- Что произойдет, если совладелец умрет
В дополнение к этим общим соображениям вы можете включить в письме то, что для вас важно.
Ожидания лучше излагать письменно и заранее, чтобы не было сюрпризов при возникновении ситуации.
Решение о совместном владении недвижимостью с кем-либо является одним из самых важных решений в вашей жизни. Скорее всего, это изменит качество вашей жизни. Вот почему в ваших интересах проконсультироваться с квалифицированным юристом, прежде чем принимать какое-либо обязывающее решение.
Можете ли вы взять совместную ипотеку со своим партнером, братом, сестрой или родителем?
Обычно совместные ипотечные кредиты берутся с супругами, но это не означает, что вы не можете взять ипотечный кредит с членом семьи, другом или партнером (не состоящим в браке).Ипотечные банки позволяют до четырех человек взять совместную ипотеку.
Главное преимущество совместной ипотеки в том, что вы сможете приобрести более дорогую недвижимость, объединив свои финансы. Одним из потенциальных недостатков является то, что кредитор может рассчитывать на оставшегося заемщика для всего этого, если какой-либо из совладельцев исчезнет или не выполнит своих обязательств и не сможет поддерживать выплаты по ипотеке.
Что такое наследство?
Завещание — это юридический процесс, который принимается после чьей-либо смерти, когда распределяются активы и выплачиваются долги.Процесс завещания не требуется для имущества, находящегося в совместном владении с правами наследования, поскольку суду не остается ничего решать.
Как продать долевое владение?
Во многом зависит от формы совместной собственности. Поскольку только супружеские пары могут полностью арендовать квартиру, смерть или развод прекращают совместное владение. С другой стороны, все собственники должны согласиться распоряжаться имуществом для совместной аренды. Хотя в большинстве случаев физические лица могут продать свои доли, чтобы самостоятельно выйти из собственности.
Зачем нужен трастовый договор?
Рекомендуется иметь декларацию о доверительном управлении или договор о доверительном управлении, если вы приобрели совместную аренду. Это юридический документ, в котором указывается, кому принадлежит какая процентная доля капитала, и его можно использовать для разъяснения процедуры выкупа одной стороной другой.
Это важный документ, который гарантирует, что люди смогут оставаться в своем собственном доме, даже если их отношения прекратятся.
Зачем иметь волю?
Хотя вы всегда будете рядом, чтобы решить, что делать со своей долей в собственности, пока вы живы, проблема может возникнуть, когда вас уже нет в живых.В связи с этим в завещании указывается, что произойдет, когда один или оба из вас умрут. Это становится особенно важным, когда ваш совладелец не является вашим партнером или членом семьи. Оставьте в завещании, кому вы хотите унаследовать свое имущество в случае вашей смерти, или суд передаст имущество вашему ближайшему родственнику через процесс завещания.
Заключительные выводы
Совместное владение имуществом довольно распространено между супружескими парами и деловыми партнерами. Это упрощает жизнь людям, которые не могут или не хотят покупать недвижимость самостоятельно.Лучшее в совместном владении то, что закон допускает корректировку долей. Существует также руководство относительно того, кто унаследует эти активы в случае смерти одного из владельцев.