Упразднение необходимости выделения долей при покупке жилья с использованием материнского капитала
31 января 2023
Автор: Мила Королёва
Материнский, или семейный, капитал — мера господдержки российских семей, в которых, начиная с 01.01.2007 года по 31.12.2019 года, родился или был усыновлен второй ребенок или, начиная с 01.01.2020 года по 31.12.2026 года включительно, родился или был усыновлен первый ребенок. Рожденный или усыновленный ребенок должен иметь российское гражданство.
Для многих средства материнского капитала стали существенным подспорьем в решении жилищного вопроса, многим семьям удалось взять ипотеку или погасить, уже имеющуюся, средствами, выделенными государством.
Средства материнского капитала по закону можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом, если недвижимость приобретена с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным.
С продажей такой квартиры могут возникнуть определенные проблемы: сделку может быть признана недействительной. Или супруг может подать иск и взыскать доли себе и детям по суду.
На выделение долей дается шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Этот срок указывается в обязательстве от продавца недвижимости, которое должно быть заверено у нотариуса при погашении ипотеки средствами маткапитала. Документ будет нужен для выделения долей. Оригинал хранится у заемщика, а копия — в пенсионном фонде.
Но доли нужно выделять с умом.
Пример: предположим, маткапитал был получен до 31.12.2019 на второго ребёнка и ушел на погашение 25% от стоимости квартиры, семья состоит из отца, матери и двух детей. Доли необходимо выделить не от всей квартиры, а только от части, погашенной материнским капиталом. Следовательно, 25 / 4 = 6,25% от площади жилья – столько, сколько по закону необходимо выделить на каждого члена семьи. Остальную часть квартиры супруги могут оформить в совместную собственность.
Почему не стоит выделять детям больше разрешенной доли?
Нет, дело здесь далеко не в личной выгоде. Большую площадь не стоит выделять хотя бы по одной, но весьма существенной причине: Если семья захочет сменить эту квартиру и купить другую, до совершеннолетия ребёнка, опека разрешит сделку только в случае улучшения жилищных условий. Без разрешения органов опеки сделку провести будет нельзя.
Вернёмся к нашему примеру: 6,25% от 50 кв.м. = 3,125 кв.м. на одного ребёнка.
6,25% от 48 кв.м. = 3 кв.м.
Наглядно видно, что площадь уменьшилась, и никого не волнует, что в новостройке будет житься лучше и комфортнее, здесь ущемляются права детей – принадлежащая им жилплощадь уменьшится.
Но, если в новой квартире родители выделят детям не по 6,25%, а уже, допустим, по 7%, то площадь их долей составит 7% от 48 кв.
м. = 3,36 кв.м., а это больше площади, в предыдущей квартире, значит, улучшение условий!
Перспективы упразднения практики обязательного выделения долей.
В ближайшее время, в Госдумму планируется внести законопроект об отмене обязательного выделения детям доли в жилье, купленном с помощью материнского капитала. Светлана Разворотнева, одна из разработчиц проекта — зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, очень ёмко описала имеющуюся проблему в интервью Циан.Журналу: «Не надо создавать родителям проблемы мелочной государственной опекой». По факту, выделяемые доли ничтожно малы. Что такое 3,36 кв.м.? Кладовка? Балкон?
На данный момент это обязательство значительно усложняет жизнь собственникам, фактически, никак не защищая детей, жить на крошечной доле невозможно. Не будем забывать, что цифры условны, для легкости в подсчётах, по факту размеры долей ещё меньше.
А если брать столичные расценки, то доли и вовсе выходят смехотворные. Никакой весомой защиты несовершеннолетнему это не даёт, но существенно усложняет жизнь родителям-собственникам, банкам, покупателям.
«Например, невозможно перепродать недостроенную новостройку, сложно реализовать квартиру на вторичном рынке, из-за чего продавцам приходится делать большие скидки. А если семья не может дальше выплачивать ипотеку, то банку приходится продавать квартиру с дисконтом до 30% на торгах и так далее».
Законопроект о порядке выделения долей в исключительном праве и о распоряжении такими долями » Информ-24: Парламентские новости
Совет по кодификации при Президенте Российской Федерации поддержал проект закона, направленного на решение вопросов о порядке выделения долей в исключительном праве и о распоряжении такими долями.
Об этом заявил председатель Совета Павел Крашенинников.
В последние годы эти проблемы активно обсуждаются и неоднократно становились предметом рассмотрения судов. Множественность правообладателей широко распространена на практике, что обусловлено, прежде всего, участием большого числа авторов в создании результатов интеллектуальной деятельности в современном информационном обществе. На стадии использования результатов интеллектуальной деятельности также зачастую возникают ситуации, когда исключительным правом обладает несколько правообладателей. Интересы таких лиц могут не совпадать, что приводит к конфликтам в данной сфере. Особенно остро ощущаются эти проблемы в сфере предпринимательской деятельности, поскольку споры между правообладателями способны не только нарушить их коммерческие планы, но и негативно влиять на экономические процессы в целом, мешая использованию современных научно-технических разработок, — заявил Павел Крашенинников.
Действующие положения ГК РФ указывают на возможность по соглашению осуществлять распоряжение исключительным правом, принадлежащим правообладателям совместно, но, по мнению разработчиков законопроекта, не дают достаточно ясного ответа на вопрос, подразумевает ли заключение такого соглашения в том числе возможность выделения долей в исключительном праве.
Также законопроект предлагает регулирование вопроса о допустимости совместного обладания исключительным правом на товарный знак.
Действительно, поднятые проектом пробелы в действующем законодательстве не урегулированы. Законы – это «живой организм», необходимость их изменений диктует время и потребность граждан. Копятся вопросы, ответы на которые действующий закон не дает, что свидетельствует о необходимости расширения содержания норм ГК РФ, посвященных совместному обладанию исключительным правом, — отметил Павел Крашенинников.
Законопроект регулирует порядок государственной регистрации исключительного права, выделение долей в таком праве, а также действия, направленные на распоряжение такими долями.
Исключительное право является единым и неделимым имущественным правом. Выделение идеальных долей в таком праве допустимо в тех случаях, когда имеется несколько лиц, которые совместно обладают исключительным правом и определенно выражают свою волю на то, чтобы такие доли в этом праве были выделены.
В законопроекте предусмотрено, что доли в исключительном праве, принадлежащем совместно нескольким правообладателям, могут быть определены законом, соглашением правообладателей, а в случае спора – судом. Например, предлагается установить, что в случае, если кто-либо из соавторов-патентообладателей выражает желание досрочно прекратить действие патента, но остальные патентообладатели с ним не согласны, такой патентообладатель вправе отказаться от исключительного права. В этом случае его доля в исключительном праве безвозмездно переходит ко всем остальным патентообладателям пропорционально их долям, он прекращает участие в расходах на поддержание патента в силе, но сохраняет право на дальнейшее безвозмездное использование запатентованного решения без расширения объема такого использования.
Единственным обстоятельством, несоблюдение которого влечет недействительность соглашения, в законопроекте признается несоблюдение его письменной формы, что прямо закрепляется в проектной редакции
пункта 3.
1 статьи 1229 ГК РФ.
При отсутствии соглашения о выделении долей в исключительном праве, доли в праве признаются не выделенными, продолжают действовать общие правила совместного обладания исключительным правом.
В случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом требуется государственная регистрация исключительного права, выделение долей в таком праве, а также действия, направленные на распоряжение такими долями, тоже должны быть зарегистрированы. В связи с этим Законопроект предусматривает, что запись о наличии долей в исключительном праве вносится в соответствующий государственный реестр. При отсутствии сведений о выделении долей в государственном реестре доли будут считаться не выделенными.
Также в законопроекте предлагается допустить возможность совместного обладания исключительным правом на товарный знак и выделения в этом праве долей.
Инициатива, безусловно, важная и своевременная, Совет по кодификации поддерживает данный законопроект, — заключил Павел Крашенинников.
Определение распределения, причины привлечения акций, IPO
Что такое распределение?
Термин «выделение» относится к систематическому распределению или назначению ресурсов в бизнесе различным субъектам с течением времени. Выделение обычно означает распределение капитала, в частности акций, предоставленных участвующей андеррайтерской фирме во время первичного публичного предложения (IPO).
Существует несколько типов распределения, которые возникают, когда новые акции выпускаются и распределяются между новыми или существующими акционерами. Компании выделяют акции и другие ресурсы, когда спрос намного превышает доступное предложение.
Ключевые выводы
- Выделение — это систематическое распределение бизнес-ресурсов между различными организациями и во времени.
- Обычно это относится к распределению акций, предоставленных участвующей андеррайтерской фирме во время первичного публичного предложения.
- Выделения обычно производятся, когда спрос высок и превышает спрос.
- Компании также могут распределять акции посредством дробления акций, опционов на акции для сотрудников и предложения прав.
- Основной причиной, по которой компания выпускает новые акции для распределения, является сбор средств для финансирования бизнес-операций.
Понимание выделений
В бизнесе распределение описывает систематическое распределение ресурсов между различными организациями и во времени. В финансах этот термин обычно относится к распределению акций во время публичного выпуска акций. Когда частная компания по какой-либо причине хочет привлечь капитал (для финансирования операций, крупной покупки или приобретения конкурента), она может принять решение о выпуске акций путем публичного размещения. Два или более финансовых учреждения обычно подписывают публичное предложение. Каждый андеррайтер получает определенное количество акций для продажи. Процесс распределения может быть несколько сложным во время IPO, даже для индивидуальных инвесторов.
Это потому, что фондовые рынки являются невероятно эффективными механизмами для согласования цен и объемов, но спрос должен быть оценен до того, как состоится IPO. Инвесторы должны выразить заинтересованность в том, сколько акций они хотели бы приобрести по определенной цене до IPO.
Если спрос слишком высок, фактическое распределение акций, полученных инвестором, может быть ниже запрошенной суммы. Если спрос слишком низок, что означает, что подписка на IPO недостаточна, то инвестор может получить желаемый участок по более низкой цене.
С другой стороны, низкий спрос часто приводит к падению цены акций после проведения IPO. Это означает, что лимит превышен.
Инвесторам, впервые вступающим в IPO, рекомендуется начать с малого, потому что выделение часто может быть сложным процессом.
Другие формы распределения
IPO — не единственный случай размещения акций. Выделение также может происходить, когда директора компании выделяют новые акции заранее определенным акционерам.
Это инвесторы, которые либо подали заявку на новые акции, либо заработали их, владея существующими акциями. Например, компания распределяет акции пропорционально на основе существующей собственности при дроблении акций.
Компании распределяют акции среди своих сотрудников через опционы на акции сотрудников (ESO). Это форма компенсации, которую компании предлагают для привлечения новых и сохранения существующих сотрудников в дополнение к заработной плате. ESO стимулируют сотрудников работать лучше, увеличивая количество акций без размывания собственности.
Предложения прав или выпуски прав распределяют акции среди инвесторов, которые хотят приобрести больше, а не делают это автоматически. Таким образом, он дает инвесторам право, но не обязанность приобретать дополнительные акции компании. Некоторые компании могут принять решение о выпуске прав акционерам компании, которую они хотят приобрести. Это позволяет компании-покупателю привлекать капитал, предоставляя инвесторам целевой фирмы долю собственности во вновь созданной компании.
Любые оставшиеся акции переходят к другим фирмам, выигравшим тендер на право их продажи.
Причины привлечения акций
Причина номер один, по которой компания выпускает новые акции для распределения, — это сбор денег для финансирования бизнес-операций. IPO также используется для привлечения капитала. На самом деле существует очень мало других причин, по которым компания выпускает и размещает новые акции.
Новые акции могут быть выпущены для погашения краткосрочной или долгосрочной задолженности публичной компании. Выплата долга помогает компании с выплатой процентов. Он также изменяет важные финансовые коэффициенты, такие как отношение долга к собственному капиталу и отношение долга к активам. Бывают случаи, когда компания может захотеть выпустить новые акции, даже если долг небольшой или отсутствует. Когда компании сталкиваются с ситуациями, когда текущий рост опережает устойчивый рост, они могут выпускать новые акции для финансирования продолжения органического роста.
Директора компании могут выпускать новые акции для финансирования приобретения или поглощения другого бизнеса. В случае поглощения новые акции могут быть переданы существующим акционерам приобретаемой компании, эффективно обменивая их акции на акции приобретающей компании.
В качестве вознаграждения существующим акционерам и заинтересованным сторонам компании выпускают и распределяют новые акции. Дивиденды в виде купонов, например, — это дивиденды, которые дают держателям акций несколько новых акций, пропорциональных стоимости того, что они получили бы, если бы дивиденды были наличными.
Дополнительные опции
Существуют варианты для андеррайтеров, когда дополнительные акции могут быть проданы в ходе IPO или последующего размещения. Это называется опционом на гриншу.
В общем, андеррайтеры имеют возможность выпустить более 15% акций, чем первоначально планировала сделать компания. Этот опцион не обязательно использовать в день совершения сделки.
Вместо этого компаниям может потребоваться до 30 дней, чтобы сделать это. Компании делают это, когда акции торгуются выше цены размещения и когда спрос действительно высок.
Дополнительные выплаты позволяют компаниям стабилизировать цену своих акций на фондовом рынке, обеспечивая при этом ее плавание ниже цены размещения. Если цена превысит этот порог, андеррайтеры могут приобрести дополнительные акции по цене размещения. Это гарантирует, что им не придется иметь дело с потерями. Но если цена упадет ниже цены предложения, андеррайтеры могут уменьшить предложение, купив часть акций. Это может подтолкнуть цену вверх.
Что такое IPO Greenshoe?
Зеленый башмак — это опцион на увеличение доли, возникающий во время IPO. Соглашение о зеленой обуви или общем лоте позволяет андеррайтерам продавать дополнительные акции, чем первоначально планировалось компанией. Обычно это происходит, когда спрос инвесторов особенно высок — выше, чем первоначально ожидалось.
Опционы Greenshoe позволяют андеррайтерам сглаживать любые колебания и стабилизировать цены.
Андеррайтеры могут продать на 15% больше акций в течение 30 дней после первичного публичного предложения в случае увеличения спроса.
Что такое избыточная и недостаточная подписка?
Переподписка имеет место, когда спрос на акции превышает ожидаемый. При таком сценарии цены могут значительно вырасти. Инвесторы в конечном итоге получают меньшее количество акций по более высокой цене.
Недоподписка возникает, когда спрос на акции ниже, чем ожидает компания. Эта ситуация приводит к падению цены акций. Это означает, что инвестор получает больше акций, чем он ожидал, по более низкой цене.
Как IPO определяет распределение акций?
Андеррайтеры должны определить, сколько они рассчитывают продать до того, как состоится первичное публичное предложение, оценив спрос. Как только это определено, им предоставляется определенное количество акций, которые они должны продать населению в ходе IPO. Цены определяются путем оценки спроса на рынке — более высокий спрос означает, что компания может назначить более высокую цену для IPO.
С другой стороны, более низкий спрос приводит к более низкой цене IPO за акцию.
Выделение акций — Javatpoint
следующий → ← предыдущая Что такое распределение акций?Выделение акций относится к процессу создания и выпуска новых акций компанией новым или существующим акционерам в обмен на денежные средства или иным образом для увеличения капитала. Как правило, компания выпускает новые акции, чтобы привлечь новых инвесторов и сделать их партнерами в бизнесе. Частные компании могут размещать новые акции только после заполнения «Возврат размещенных акций» . В то время как публичные компании могут размещать новые акции в любое время, они также должны заполнить транзакцию «Возврат распределения акций» в течение 14 дней после распределения. Основания для выделения акцийАкции могут быть размещены за денежные средства или вознаграждение, отличное от денежных средств, по следующим причинам:
Особенности размещенных акций
Процесс распределения акций1. Подтверждение пакета акций и идентификатора акционераПеред распределением акций компания должна ознакомиться с текущими пакетами акций, акциями, которые будут выпущены, и окончательной структурой акционеров . Есть некоторые данные, которые необходимо собрать при распределении акций:
2. Созыв и созыв заседания правленияКомпании необходимо провести собрание правления и получить разрешение Совета директоров на размещение акций. Собрав всю информацию на первом этапе, компания запросит подтверждение у совета директоров после обсуждения структуры акций. Подробные протоколы заседаний правления хранятся в надежном месте. Затем эти детали представляются в офис компании, а также демонстрируются аудиторам в качестве доказательства. 3. Обновление Дома компании с новым распределением акций (SH01) В течение месяца после любого распределения необходимо заполнить и доставить форму отчета о капитале (SH01) в Регистрационную палату . Компания может легко заполнить эту форму на официальном сайте Регистрационной палаты. Эта форма помогает компаниям обновлять новую структуру акций в Регистрационной палате. Информация об акционерах, включенных в форму, отсутствует. Если какая-либо компания хочет внести какие-либо изменения или обновления в форму, это можно сделать в заявлении компании. 4. Выпуск новых сертификатов акцийЧетвертым шагом в этом процессе является выпуск новых сертификатов акций для акционеров, которые включают их данные и количество акций , которыми в настоящее время владеют акционеры. Предыдущие сертификаты акций автоматически аннулируются после выпуска компанией нового сертификата акций. 5. Обновите Заявление о подтверждении компании (CS01) с указанием общего количества новых акций Последний шаг в процессе выделения акций обновляет заявление о подтверждении компании в Доме компании, чтобы можно было показать новую структуру акций в компании. Если у компании есть новый акционер, то необходимо иметь в виду, что форма SH01 не включает вместо него данные нового акционера, данные включаются в заявление о подтверждении компании. Если компания планирует передать вновь размещенные акции, то это обновление может быть сделано после завершения изменений всех акций в заявлении о подтверждении. Другие формы размещения акцийIPO — не единственный способ для компании разместить акции. Выделение также может быть произведено, когда компания предлагает новые акции существующим акционерам. Некоторые другие формы размещения акций описаны ниже:
|
