Главная
Выдел и раздел земельного участка: Чем отличается раздел земельного участка от выдела

Выдел и раздел земельного участка: Чем отличается раздел земельного участка от выдела

Содержание

Чем отличается раздел земельного участка от выдела

Часто собственники участков путают процедуру выдела и раздела участков. Юристы АН Истрариел разъясняют, чем они отличаются друг от друга.

Выдел происходит только из участка земли, который принадлежит государству и не имеет границ. Для оформления этой процедуры собственник готовит СПОЗУ и вместе с заявлением с просьбой выделить конкретный участок для использования, обращается в местную администрацию. Через месяц сотрудники администрации выносят своё решение. Если ответ положительный (это оформляется в форме распоряжения или утверждения), кадастровый инженер формирует межевой план, в котором прописывает, что образуется новый участок из муниципальной неразграниченной собственности.

Далее с администрацией заключается договор аренды участка (оформляется на 49 лет), либо договор купли-продажи, но в этом случае устраиваются торги, в которых участвуют не менее 2-х человек. После этого договор, и межевой план подают в Росреестр, участку присваивают кадастровый номер, и собственник получает выписку из ЕГРН с зарегистрированными правами на участок.

Вопрос выдела нередко затрудняется позицией местных властей, основанной на требованиях федеральных постановлений. Например, земля на участке относится к уникальным, особо плодородным почвам. Или если выделяемая часть расположена в центре земельного массива. Причиной отказа послужит расположение участка в заповедной зоне. В этом случае соискатели при отказе имеют право подать в суд.

О разделе говорят в том случае, если земля в долевой собственности, и один или несколько владельцев решают разделить участок. Проект необходимо согласовывать с другими участниками. Если есть возражение, то оно должно быть корректным и обоснованным. Возражающий на основе картографической документации доказывает, каким образом раздел участка ущемляет его интересы. Если раздел происходит на основе общего собрания, утвердившего проект межевания, то никакие возражения ко вниманию не принимаются.

Участниками процесса могут выступать физические и юридические лица, которые после раздела могут распоряжаться новым участком без согласия бывших совладельцев: продать, заложить в банке, отдать его под застройку. А за оставшимися участниками сохраняется право общего пользования, но уже на объект с изменёнными границами.

Как происходит раздел земельного участка

Кадастровый инженер запрашивает в Госреестре выписку на первоначальный участок, который планируется разделить. Далее выезжает на объект, устанавливает границы участка в натуре, разрабатывает межевой план. При этом учитывает условия рельефа местности и существующие ограничения на земельном участке.

Участок в долевой собственности считается разделённым после проведения границы нового участка. При этом необходимо соблюсти интересы других дольщиков. Границы наносятся при выезде на местность. Это важно, если на участке имеются особенности, которые отображаются на плане. Но, если новые границы привязки к местным особенностям не имеют, то провести выдел можно камерально.

После получения межевого плана на руки, заинтересованные лица обращаются в Росреестр для регистрации права собственности и прикладывают следующие документы: межевой план, паспорт гражданина, старое свидетельство с указанием принадлежащей доли. В этот орган подают два заявления: на ликвидацию земельного участка вследствие реорганизации и на получение права собственности на автономный надел. Регистрация занимает до трёх недель.

Стоимость выдела зависит от нескольких факторов: цены, сложившейся в конкретном регионе, расценок на геодезические услуги, целевого назначения участка, его локализации, площади и конфигурации. Нередко цена определяется количеством вбитых колышков (межевых знаков) на участке. Оплата работ производится по предварительно подписанному договору.

Раздел земли между наследниками

Раздел переданного нескольким наследникам участка выполняется с соблюдением ряда факторов: учитываются целевое назначения земли и минимальная величина участка, общепринятая в конкретной местности. Если раздел по объективным причинам неосуществим, то объект наследования переходит к преемнику, владеющему преимущественным правом на получение наследственной доли. Остальные участники процесса получают компенсацию, предусмотренную законодательством.

В случае, если обладатель доминирующего права не захотел или не успел им воспользоваться, или таким правом никто из наследников не владеет, то участок передаётся им для совместного пользования, с обязательным указаниям размера долей. В этой ситуации обеспечивают подъезд к наделу для каждого дольщика. При этом границы устанавливаются ровные, не вклинивающиеся в другие наделы.

Кадастровые инженеры АН Истрариел производят раздел, объединение, выдел и перераспределение участков. Мы готовим межевые планы на выдел и раздел, снимаем с учёта старый участок и регистрируем право собственности на новые участки. В случае спорных моментов между содольщиками наши юристы подготовят исковое заявление и представят интересы клиента в суде.

Раздел земельного участка в натуре и выдел доли

Необходимость раздела земельного участка в натуре как правило возникает в том случае, если первоначальный земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким лицам.

Что понимается под разделом земельного участка?

Согласно Земельному кодексу РФ при разделе земельного участка первоначальный земельный участок по общему правилу прекращает свое существование (юридическое существование как объекта недвижимого имущества), а вместо него появляются два или более новых земельных участков. В отношении каждого из новых участков будут получены кадастровые паспорта, которые подтверждают существование новых объектов. Не прекращает своего существования подлежащий разделу земельный участок, предоставленный садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также находящийся в муниципальной или государственной собственности.

При разделе земельного участка, принадлежащего собственнику на праве единоличной собственности, он сохраняет свое право в отношении всех образованных в результате раздела земельных участков. В том случае, если разделу подлежит участок, находящийся в общей долевой собственности, то по общему правилу в отношении каждого из образуемых земельных участков устанавливается режим общей долевой собственности.

Если целью раздела является установление единоличной собственности конкретных лиц в отношении конкретных участков, то это оговаривается в отдельном соглашении.

Чем выдел доли отличается от раздела?

В отличие от раздела, при выделе земельного участка, земельный участок из которого был выделен новый участок, сохраняется в измененных границах. Право единоличной собственности на выделенный участок получает лицо, потребовавшее осуществление выдела, при этом такое лицо утрачивает право собственности на первоначальный (измененный) участок. Если после выдела земельного участка в отношении измененного участка сохраняют право несколько долевых собственников, такое сохранение прав производится с учетом изменившегося размера их долей в праве.

В том случае, если участок принадлежит лицам на праве общей совместной собственности, предварительно должны быть определены доли в праве (ст.254 ГК РФ). Такие доли могут быть определены по соглашению участников совместной собственности либо по требованию в судебном порядке в случае недостижения согласия между ними.

Чем руководствуется суд пр решении споров о разделе и выделе?

При разделе земельного участка или выделе доли в натуре суд обязан учитывать:

  • размер долей каждого из сособственников: по общему правилу, каждому из них должен достаться участок с площадью, соответствующей доле от площади первоначального (измененного) участка;
  • расположение объектов недвижимости на участках;
  • доступ к проходам и проездам;
  • расположение красных линий
    и другие факторы.

Может сложиться ситуация, при которой выделение участка, точно соответствующего доле в праве собственности невозможно. В случае отступления от долей собственник, получивший участок по площади не соответствующий его доле (меньший), имеет право на соответствующую денежную компенсацию.

Указанная категория судебных споров также отличается тем, что предварительно несогласному на раздел или выдел сособственнику предлагается несколько вариантов раздела. Такие варианты подготавливаются лицами, обладающими специальными познаниями в области землеустройства и прикладываются к исковому заявлению о разделе земельного участка. И только в том случае, если сособственник не согласится с предложенными вариантами, требование можно предъявить в судебном порядке, при этом суд будет заслушивать все доводы лиц о возможности или невозможности использования конкретного варианта.

Ввиду того, что обычно происходит разделение участка, на котором уже находятся объекты недвижимости, следует учитывать, что разделение участка будет невозможно при нахождении таких объектов в общей долевой собственности. Поэтому требование о разделе такого участка должно быть заявлено после раздела объекта недвижимости или совместно с таким требованием. Невозможность раздела в натуре объекта недвижимости будет влечь за собой невозможность раздела земельного участка. При этом раздел объекта недвижимости в натуре без раздела находящегося под ним земельного участка возможен, но чреват определенными проблемами.

Установлены ли законом минимальные размеры земельных участков?

Следует отметить, что раздел и выдел земельного участка не всегда возможен. Важным условием раздела является требование о минимальной норме предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения. Минимальные размеры земельных участков для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и ИЖС (индивидуального жилищного строительства) определяются соответствующими органами местного самоуправления. Минимальные размеры участков для крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства устанавливаются субъектами РФ. В настоящее время минимальный

размер участка для ИЖС в городе Екатеринбурге составляет 400 квадратных метров (0,04 га).

Указанная категория споров отличается большими сложностями ввиду привлечения эксперта и возможных дополнительных проблем с объектами недвижимости на участке. Для экономии времени и денежных средств рекомендуем обратиться за помощью к юристу или адвокату по земельным спорам. Вы можете обратиться к нам по телефону или задать вопрос юристу прямо на нашем сайте. Мы проводим платные юридические консультации и оказываем юридические услуги по представительству в суде в городе Екатеринбурге и других регионах. Консультация юриста через онлайн — консультант предоставляется бесплатно. Мы представим ваши интересы в суде или посоветуем опытного, надежного, квалифицированного, компетентного в конкретном споре адвоката или юриста.

Судебная практика по разделу и выделу

Примеры судебных решений по выделу и разделу земельного участка:

Раздел, объединение и выдел земельных участков

Довольно часто собственники земельных участков сталкиваются с ситуациями, когда им необходимо разделить, выделить или объединить земельные участки. Нам часто задают вопросы по поводу проведения данных процедур, ответим на самые популярные, коротко рассказав о разделе, выделе и объединении участков.
⠀

  • Раздел земельного участка — это процедура, при которой из одного земельного участка образуется несколько новых участков.
    Земельный участок, раздел которого осуществляется, прекращает свое действие, информация о вновь образованных участках заносится в сведения ЕГРН.
⠀
При этом собственник или несколько собственников «старого» участка сохраняют права собственности на все образуемые участки, а новым участкам присваиваются индивидуальные адреса и кадастровые номера.
⠀
  • Объединение земельных участков — это обратный разделу процесс. При объединении два или более смежных участков прекращают свое существование, образуется один земельный участок, которому присваивается новый кадастровый номер и сведения о котором заносятся в ЕГРН.
⠀
Если объединяемые земельные участки принадлежали на праве собственности нескольким лицам, у них возникает право общей долевой собственности на новый земельный участок.
⠀
  • Выдел земельного участка — это процедура, при которой из земельного участка, находящегося в долевой собственности нескольких граждан, выделяется один или несколько новых земельных участков. Участок, из которого происходит выдел, сохраняется в измененных границах.
⠀
Собственник, пожелавший выделить себе участок, оформляет право собственности на вновь образованный участок, но теряет долю в «старом» участке. Другие участники сохраняют свои права в долевой собственности на «старый» участок с учетом произошедших изменений.
⠀
Раздел, объединение и выдел земельных участков сопровождается проведением процедуры межевания, так как все эти процедуры связаны с изменением границ земель и образованием новых земельных  участков.
⠀

Выдел земельного участка (образец) — в 2020 году, порядок, долевой раздел, документы и процедура

Пункт 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации определяет способы возникновения новых единиц кадастрового учёта – участков земли. Одним из таких способов является выдел земельного участка – юридически оформленное появление меньшего участка (или участков) из одного большого надела. Многие собственники путают созвучные термины «выдел» и «раздел» участков земли. Выделить часть возможно только при наличии трёх и более собственников долей. Если владельцев двое, то они могут лишь разделить спорную территорию. Юридические результаты этих процедур различны.

 Выдел в натуреРаздел
Право собственностиСохраняется долевая собственность, за исключением выделенной частиПрекращение долевой или общей совместной собственности
ГраницыДоли собственников известны заранее, границы меняются в соответствии с долямиВозникновение нескольких самостоятельных наделов со своими границами и отдельными кадастровыми номерами
Порядок оформленияБыстрее и дешевлеДольше и дороже

Причины выдела объектов землепользования могут быть разные. Например, собственники получили свои доли в наследство. Или банк-кредитор требует произвести выдел доли должника, чтобы обратить на неё взыскание.

Не все земельные ресурсы законодатель разрешает передавать в собственность. Любые сделки по предоставлению участков запрещены на особо охраняемых территориях, в заповедниках, на особо плодородных землях и на территориях, составляющих лесной и водный фонды страны.

Когда возможен выдел участка в натуре

Пользование землями, числящимися в общей собственности нескольких владельцев, достаточно сложно. Процедура выдела земельного участка — это способ решить проблему. В каждом регионе установлены минимальные нормы участков земли, предоставляемых для конкретного назначения. Если площадь объекта не позволяет осуществить выделение меньшей части, то остаётся только договариваться о порядке пользования общим имуществом. Как правило, лишь суд способен решить такой спор.

Выдел в натуре возможен при условии определения граничных точек между выделяемыми долями. К примеру, не допускается установление границы через жилой дом, находящийся в совместном владении. Следовательно, успешное завершение операции выделения долей зависит от следующих обстоятельств:

  1. Количество сособственников земли.
  2. Вид права собственности на спорную территорию.
  3. Новые участки укладываются в нормы выделения земель конкретного района.
  4. При определени

Раздел земельных участков. Как это возможно и что необходимо

Оглавление:

  1. Нормативное регулирование
  2. Раздел земельных участков, находящихся в частной собственности
  3. Итог

Раздел земельных участков — это образование из исходной территории нескольких новых земель. Данная процедура регламентируется положениями Земельного кодекса и соответствующими Федеральными законами.

Следует отличать понятие раздела землевладения, находящегося в общей собственности, от понятия выдела, находящегося в долевой. Рассмотрим все определения, относящиеся к данной теме, а также основные принципы разделения, условия, при которых оно производится и особенности процедуры регистрации прав на вновь созданные земельные территории.

Нормативное регулирование

Рассмотрим основные положения действующего законодательства. В каждом конкретном случае будем полагаться на нормы Жилищного кодекса и соответствующих Федеральных законов.

Раздел

При разделе одного землевладения происходит образование нескольких новых, а первоначальное прекращает своё существование, исключая случаи, прописанные в положениях Земельного кодекса и соответствующих Федеральных законах.

При разделении собственник получает право на все вновь образованные в результате раздела владения. Если земля, подлежащая разделу, находилась в общей собственности, её участники сохраняют свои права на все вновь образованные территории, за исключением случаев, установленных во взаимном соглашении этих участников.

Если землевладение было предоставлено садоводческому, дачному некоммерческому или огородническому объединению граждан, то его раздел производится на основании проектов застройки и организации территории данного объединения либо на основании иных правоустанавливающих документов, устанавливающих порядок распределения. При разделении такой территории образовывается от одного до нескольких новых земель, целевое назначение которых — ведение дачного строительства, огородничества, садоводства либо использование в качестве общего имущества. При этом участок, раздел которого был произведён, становится изменённым и сохраняется в изменённых границах.

Если территория была предоставлена в целях комплексного освоения территории для жилищного строительства, её раздел выполняется лицом, с которым заключался договор аренды, на основании проекта межевания территории, утверждённого в порядке, регламентируемом законом о градостроительной деятельности.

Раздел земельных участков, принадлежащих государству (муниципальных), происходит с образованием одного либо нескольких земель, но с сохранением изменённых границ первоначальной территории.

Выдел земельного участка

Выдел производится в случаях выдела доли/долей из участка, находящегося в долевой собственности граждан. При этом образуются один либо несколько новых участков, а первоначальная территория сохраняется в изменённых границах.

Выдел по заявлению участника «долевки» предполагает возникновения права на вновь образованную землю вкупе с утратой долевого права на изменённый участок. Прочие участники долевой собственности (не заявители) сохраняют долевые права на изменённый участок, при этом учитывается изменение объёма их доли в праве долевой собственности.

Таким образом, раздел земельных участков находящихся в общей долевой собственности является выделом.

Требования

  1. Максимальные и минимальные (предельные) размеры территории определяются градостроительными регламентами, если в отношении участков эти регламенты установлены в законодательном порядке. В противном случае предельные размеры устанавливаются в соответствии с Земельным кодексом и соответствующими Федеральными законами.
  2. Границы земель не должны находиться на пересечении с границами населённых пунктов и/или муниципальных образований.
  3. Нельзя разделять/образовывать земельные участки, если это приведёт к невозможности использования расположенных на них недвижимых объектов.
  4. Нельзя разделять, выделять или перераспределять участки в случаях, когда в отношении этих участков сохранены обременения/ограничения, не позволяющие использовать территорию.
  5. При разделе не должно происходить изломанности, вкрапливания, вклинивания границ, чересполосицы, невозможности размещения на участке объектов недвижимости и прочих препятствующих использованию недостатков.

Раздел земельных участков, находящихся в частной собственности

  1. В данном случае разделение можно произвести только при наличии оформленного письменно согласия всех землевладельцев, землепользователей, залогодержателей, арендаторов. Такое согласие не требуется только, если раздел будет производиться на основании судебного решения.
  2. Первоначальные участки прекратят своё существование с момента госрегистрации права, иных вещных прав на все вновь образованные земли.
  3. Собственник приобретёт право собственности на все образованные земли, включая право общей собственности.
  4. Если в отношении первоначального участка были установлены сервитуты, они сохраняются и в отношении новых земель в прежних границах.
  5. Новые земли требуют обязательной постановки на кадастровый учёт.

Перечислим документы, которые необходимо предоставить

  1. Основание для госрегистрации: это может быть решение о разделе участков, относящихся к муниципальной, государственной собственности, соглашение о разделе, выделе, перераспределении, иной документ, который может являться основанием в соответствии с законодательством.
  2. Правоустанавливающий документ на первоначальный участок, который был разделён.
  3. Согласие вышеперечисленных лиц на раздел земли, заключённое в письменной форме.
  4. Заявление вкупе с документами будет рассмотрено должностными лицами в течение пяти дней с последующим принятием решения о госрегистрации и постановкой земли на кадастровый учёт.

Итог

Раздел земельных участков: принципы, условия и процедура прописаны в Земельном кодексе и соответствующих Федеральных законах.

  1. Следует отличать понятия раздела земли от её выдела: в первом случае земля находится в общей собственности, а во втором — в долевой.
  2. Вновь образованные территории обязательно нужно поставить на кадастровый учёт, а права на каждый участок зарегистрировать в соответствующем государственном органе.
  3. Прежде чем приступать к разделению земли, необходимо заручиться согласием всех землевладельцев, землепользователей, залогодержателей, арендаторов, выраженным в письменной форме.
  4. Согласие всех землевладельцев, землепользователей, залогодержателей, арендаторов не требуется, если решение о разделении было вынесено в судебном порядке.

Долевая собственность на земельный участок: приобретение и раздел

В настоящее время многие из нас, я имею в виду горожан, стремятся перебраться за город, на свежий воздух. Многие присматривают себе земельные участки для строительства дачи, а то и загородного дома для постоянного проживания. Я думаю, для вас будет полезно узнать, что такое долевая собственность на земельный участок, которая часто возникает при приобретении земли.

Из-за любви советской власти к колхозам и коммунальным квартирам можно предположить, что именно ей принадлежит идея права общей собственности. Но оказывается, этот институт был создан более двух тысяч лет назад в Римской империи и Византии.

Несколько слов об общей собственности

Данный правовой институт характеризуется наличием одного объекта и нескольких его собственников. Он имеет две разновидности:

  • совместную – доли собственников (участников) не определены. Порой эту форму называют коллективной;
  • долевую – доли собственников (участников) определены.

Доля – это часть чего-то (в данном случае земли), которая четко определена.

Эта статья не охватывает весь спектр вопросов, связанных с общей собственностью, а посвящена только долевой.

Как уже отмечалось выше, понятие общей собственности пришло в современное законодательство многих стран из Римского права. В России было введено еще в XII веке документом, который назывался “Русская правда”, а уже в XV веке с появлением Псковской Судной грамоты началось формирование права общей долевой собственности, дальнейшее развитие которой было сделано в XVII веке в Соборном Уложении.

Следующим шагом в развитии правовых основ этого института явился Свод законов гражданских, принятый в 1900 году, который действовал до 1917 года.

В настоящее время вопросы общей долевой на землю регулируются Гражданским кодексом РФ (Глава 16) и Земельным кодексом. Эти законы, наконец, вернули в нашу жизнь забытое понятие частной собственности на землю. Сейчас существуют следующие виды земельного владения (собственности):

  • частная,
  • государственная,
  • муниципальная.

Скажу пару слов о совместной собственности, в частности на землю.

Она дает право всем участникам вместе владеть и пользоваться всем земельным наделом, если они дополнительно не договорились об ином порядке пользования. Они могут выбрать одного и дать ему полномочия управлять участком. Распоряжаться же землей может любой из собственников при условии согласия всех остальных.

Наше законодательство предусматривает такой вид владения для:

  1. Фермерских хозяйств.
  2. Земельных участков, если их купили на взносы членов садоводства.
  3. Супругов, даже если не зарегистрировано право двух лиц: мужа и жены (если это не противоречит брачному контракту).

Кроме того, совместная собственность на землю может возникнуть по договору между владельцами отдельных земельных участков.

Общая долевая собственность на землю

Долевая, в том числе и на землю, – это собственность нескольких человек, у которых размеры долей (частей) в праве зафиксированы (в отличие от совместной собственности). Они могут быть определены законом либо договоренностью между участниками.

Права и обязанности владельца доли

Доли собственников по умолчанию являются равными (равнодолевая собственность), если иное не закреплено в законе или не прописано в их соглашении. Подписав соглашение, можно установить деление на неравные части. Также можно оговорить дальнейшее изменение размеров долей в зависимости от участия в улучшении общего имущества – земельного надела.

Доли могут быть двух видов:

  • реальная – когда она идентифицирована в натуре, то есть обозначена границами в рамках надела;
  • идеальная – когда она определена лишь в виде процента от общей площади участка.

Несмотря на наличие долей (в том числе и реальных), сособственники владеют и пользуются всем наделом по общему соглашению. Если такого соглашения достичь не получается, то остается только одна дорога – в суд.

Ничто так не портит отношения, как их выяснение.

Если кто-то из участников не может в полной мере пользоваться своей долей, он может претендовать на денежную компенсацию за счет остальных.

Доходы, получаемые от пользования землей, распределяются пропорционально размеру доли собственников, если иное они не оговорили в своем соглашении.

Но этот приятный факт для обладателя большей части имеет и оборотную сторону – в расходах, связанных с содержанием общего имущества, этот собственник тоже участвует пропорционально размеру своей части. К расходам относятся:

  • обязательства перед государством. Это налоги на землю и иные обязательные сборы;
  • расходы на содержание и уход за имуществом (земельным наделом).

Что касается распоряжения землей, то в отношении общедолевой собственности различают два варианта:

  1. Распоряжение всем участком.
  2. Распоряжение своей долей в участке.

Первый вариант реализуется исключительно при согласии всех собственников. Следует иметь в виду, что если согласия нет, то даже суд не поможет. Таким образом, каждый сособственник в этом вопросе обладает правом вето.

Для реализации второго варианта участнику не требуется согласие остальных. Он может продать, подарить, заложить, оставить в наследство и т. д. свою часть исключительно по своему решению, не спрашивая разрешения у других участников.

Но ложка дегтя есть и здесь. Участники имеют преимущественное право покупки. Иными словами, продать долю можно третьему лицу только после получения отказа от ее приобретения от всех остальных участников.

Конечно, существуют способы обойти преимущественное право.

Например, не оформлять договор купли-продажи, а заключить договор дарения. Но такой ход рискован. Если кому-то из заинтересованных лиц удастся доказать, что сделка дарения была притворной (то есть совершенная с целью прикрыть сделку купли-продажи), то все закончится печально для вас и вашего покупателя – ваша сделка будет признана недействительной.

Можно заложить свою долю, затем не вернуть долг, а с кредитором заключить соглашение об отступном. Вы вместо возврата взятых в долг денег передаете ему свое право на вашу долю в общей долевой. Этот выход имеет минус – сложное оформление.

Есть еще вариант с передачей своего права в обмен на пожизненное содержание. Суть в том, что вы передаете покупателю права на свою часть имущества, а он обязуется пожизненно вас содержать. Такой вид договора носит исключительно личный характер, преимущественное право остальных участников в этом случае не работает. Естественно, при таком способе большие риски несет покупатель.

Возникновение общей долевой собственности

Чаще всего она возникает в отношении земли при:

  1. Приватизации несколькими лицами.
  2. Вступлении в права наследства по завещанию.
  3. Покупке части земельного надела.
  4. Дарении (получении по дарственной) части земельного участка.

Особенности собственности на некоторые виды земель

Для двух видов земель существуют ограничения в праве собственности на них.

Земля сельхозназначения

Она возникала в процессе приватизации совхозов и колхозов. При этом участники этого замечательного процесса, который, как предполагалось, должен был повернуть историю вспять, получали земельные доли в праве общей собственности на весь земельный надел. Она имеет количественную характеристику, но не привязана к конкретному клочку земли.

Да и долей она не совсем является.

Она в отличие от обычной доли в общедолевой собственности имеет ограничение – ею нельзя свободно распорядиться без ее выделения в натуре, то есть выделения конкретного реального земельного участка. Без этого отчуждение допускается только в пользу иных сособственников. Еще ее можно внести в уставной капитал сельхозорганизации, использующей в своей деятельности весь участок.

Даже оставить в наследство кому-либо со стороны нельзя.

Такая доля напоминает мед, который как бы есть, но его как бы нет.

Территория под домом

Любой человек, которому выпало счастье заработать на квартиру и купить ее, становится сособственником земли под многоквартирным домом. У всех хозяев жилых метров возникает общая долевая собственность, в которой доли пропорциональны площадям их квартир.

Но вот выделить эти доли из общедолевой собственности нет никакой возможности, это напрямую запрещает Жилищный кодекс РФ.

Есть только один шанс, если вы приобрели жилье в многоквартирном одноэтажном доме, в котором можно сделать небольшую перестройку и обеспечить отдельный вход в каждую квартиру. Тогда необходимо сначала выделить в натуре доли в доме (после его реконструкции), а потом уже поделить и землю: как под ним, так и прилегающую.

Как выделить доли, раздел участка

Общедолевая собственность часто не позволяет собственнику в полной мере использовать свое право, поэтому возникает необходимость выделить свою часть земли из общего надела.

Причины и возможности

Наиболее часто встречающаяся причина, которая толкает сособственников на раздел земли, – это желание продать свою долю надела или желание обособиться от соседей.

Продавать невыделенную часть сложно. Покупатель не понимает, на что он будет тратить свои с таким трудом заработанные деньги: на часть участка, где такие стройные сосенки и симпатичная солнечная полянка, или на это болото с кишащими над ним мошками. Покупателю не нужна идеальная доля, подавай реальную. Кроме того, после раздела участка прекращается преимущественное право покупки других участников.

Вы решили построить на своей доле (пока не выделенной) дом своей мечты, разбить прекрасный сад, но вам уже видится, как в этот сад соседи ходят выгуливать своих домашних питомцев, а под окнами вашей спальной сосед паркует свой старый чадящий дизельный автомобиль. Поэтому надо выделить долю, разделить участок, чтобы быть уверенным, что теперь никто, кроме дорогих гостей, на ней не появится.

Чем выше забор, тем лучше отношения с соседом.

Земельный участок, который находится в общей долевой собственности, может быть поделен между участниками. При этом общая долевая собственность перестанет существовать для всех бывших сособственников, каждый из них обретет индивидуальную собственность на часть участка, что соответствует его доле.

Кроме того, возможна ситуация, когда один или несколько участников решат выделить свои доли из общей собственности. Тогда индивидуальную собственность обретет этот участник или участники, а остальные останутся сособственниками оставшейся территории земельного участка, сохранят на нее право общей долевой собственности.

Выделение доли или раздел надела не всегда возможен. Например, из-за невозможности организации подъезда к одной из выделяемых долей.

Также выделение (раздел) может противоречить закону. Это в первую очередь касается ситуаций, когда площадь выделяемой доли меньше минимальной, установленной для данной категории земель в этом регионе.

К примеру, минимальные площади участков, установленные в Санкт-Петербурге:

  • для строительства индивидуального дома – 300 кв. м.;
  • для садоводства – 200 кв. м.;
  • для огородничества – 200 кв. м. и т. д.

Если размер какой-нибудь доли менее минимально допустимого значения, то остается только вариант выкупа ее остальными собственниками. Сумму выкупа определяют по согласию или через суд.

Государство оставило только лазейку для себя любимого, позволив не учитывать размер участка при изъятии земли для муниципальных или государственных нужд.

Способы

Как вы уже догадываетесь, существует два способа поделить участок, который находится в долевой собственности:

  1. По соглашению сторон.
  2. Через суд.

В первом случае сособственники заключают соглашение, в котором указывают:

  • данные участка: кадастровый номер, адрес, категорию земель, назначение;
  • паспортные данные участников собственности;
  • информацию о размерах долей;
  • план участка с нанесенными на нее желаемыми (согласованными) границами долей;
  • согласие участников на процедуру выделения (раздела).

Во втором случае инициатор раздела подает в суд исковое заявление, прикладывая к нему документы, подтверждающие собственность, свои исковые требования и описания действий, которые он предпринимал для решения вопроса.

Техника

В процессе выделения доли или раздела участка собственники сталкиваются с необходимостью проведения межевания – процесса определения границ и их документального закрепления для вновь появляющихся участков, на которые делится первоначальный.

Регулируется данный процесс Федеральным законом РФ “О землеустройстве”.

Межевать должна землеустроительная геодезическая компания. Тут не обойтись без дополнительных расходов, сами вы межевание произвести не сможете. Нанятые специалисты:

  • проводят исследование и освидетельствование границ участка,
  • составляют предварительный план участка,
  • производят геодезическую съемку,
  • обрабатывают результаты и подготавливают окончательный вариант плана,
  • составляют землеустроительное дело.

На вашей совести останется не очень порой приятный аспект этой работы – согласование границ с собственниками земель, которые граничат с вашим новым участком.

Результаты межевания пройдут регистрацию в кадастровой палате, и участку будет присвоен свой кадастровый номер. Вот тогда вас можно будет поздравить с рождением нового объекта вашей индивидуальной собственности.

Заключение

Итак, я поделился с вами некоторыми аспектами общей долевой собственности на земельный надел. Обрисовал причины и способы, с помощью которых вы можете обрести, а также избавиться от собственности такого вида.

Удачи вам в этом нелегком деле!

Отвод ОБЕЩАННОЙ ЗЕМЛИ

Библейская история — ок. 1404-1399 до н.э.

Предоставление земли обетованной еврейскому народу имеет духовную, историческую и практическую цель. Завоевание Ханаана было для израильтян делом выживаемости; им нужна была устойчивая земля для поселения вместо плодородной земли Египта, от которой они бежали поколением ранее. Для Бога это было место, которое должно было оставаться святым, оставленным в руках Его народа до пришествия Искупителя, Иисуса Христа Мессии.В прагматической реальности военной стратегии Армия Бога нуждалась в прочной оперативной базе, неизменно на возвышенностях Самарии, чтобы защитить свое наследие.
Критическим условием успеха было для людей сохранять святость; быть отделенными духовно и естественно. Терпимость к хананеям или к кому-либо, кто не принадлежал к этой земле, данной Богом, была терпением ко злу; это было непослушание и грех.
В сегодняшнем устроении нет избранных народов, кроме тех, которые были искуплены кровью Иисуса Христа.Нет рас или народов, подлежащих истреблению. В этом устроении эпохи церкви (после воскресения) Бог не хочет войны или кровопролития. Бог не желает воевать с другими людьми, но Он хочет, чтобы христиане вели духовную войну против греха.
Тем не менее, реальные границы, которые Бог установил для Своего народа, и в особенности для города Иерусалима, остаются активными. Бог никогда этого не изменит.
Решение о создании палестинского двух государств может быть не более чем «окончательным решением», как и в случае Холокоста.Такое соглашение может прийти под видом мира, но оно неизбежно приведет к гибели евреев (как это хотел бы Гитлер).

Армия Бога и ЗАВОЕВАНИЕ ХАНААНА

Воды Мерома было самым значительным и решающим сражением после пересечения Красного моря.

Книга Иисуса Навина 12 описывает кампании из пустыни до этого момента. В войнах от Исхода до завоевания Ханаана Израиль сверг 31 царя.Оккупация Обетованной земли после Мерома длилась некоторое время, но неопровержимо.

Иисус Навин понял, что хананеи контролировали большую часть холмов к западу от Иордана. Оккупация Ханаана в центре и на юге была особенно необходима, потому что хананеи, оставшиеся там, управляли равнинами. Эти вражеские армии обладали технологическим потенциалом благодаря своему мастерству в войне на колесницах. Лишь в золотой век Израиля как царства народ осмелился массово вторгаться в низины.

ПЛАНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИЙ в Земле Обетованной

Колена захватили закрепленные за ними части Земли Обетованной. Иуда смог уничтожить всех людей на своей территории, но не смог вытеснить иевусеев, которые остались жить в Иерусалиме. Это сожительство повлечет за собой последствия.

Халев, к тому времени уже стареющий, как Иисус Навин, хвастался тем, что был таким же сильным, как в тот день, когда Моисей поручил ему ( Иисуса Навина 14:11 ). Халев был силен своей верой.

Левиты не унаследовали никакой части Обетованной земли, но их уделом был Бог. Иисус был потомком Левия. Он также полагался не на мир, а на Отца. У левитов не было земель, но они жили во многих разных городах, разбросанных по территории, и их поддерживали другие племена. Подобным образом Иисус сегодня является главой Церкви, а мы, духовные «колена», являемся телом.

Ставка народа переехала из Галгала в Шило. Этот шаг был стратегически правильным, поскольку Шайло находился в центре земли на возвышенности.

Бог выполнил все обещания, данные Израилю. Именно упрямая шея евреев задержала взятие Ханаана, но это было на них, а не на Боге. Бог сдержал Свою часть сделки.

КРАЯ ГРАЖДАНСКОЙ ВОЙНЫ за Землю Обетованную

В Иисус Навин 22 мы видим, что Рувимиты, Гадиты и Манассия стали диссидентами и оставили другие колена, чтобы вернуться к своему наделу. Они построили внушительный жертвенник в Гелилоте, недалеко от Иордана, противодействуя оставшимся израильтянам в Силоме и поставив народ на грань войны внутри себя.Девять племен были готовы убить троих, ушедших из-за ошибочного предположения. Они думали, что Рувим, Гад и Манассия нарушили Моисеев закон, который провозглашал во Второзаконии, что люди должны приносить жертвы только в одном центральном месте (которым теперь был Силом). Они ошибочно пришли к выводу, что три племени собирались использовать жертвенник для жертвоприношений, но это было не так. Жертвенник был также символом единства, и в этом духе три племени воздвигли их; как воспоминание.Они боялись оказаться изолированными к востоку от Иордана.

ЗАВЕРШЕНИЕ ПОСЕЛЕНИЯ в Земле Обетованной

Иисуса Навина 23 записывает, что Бог предоставил все необходимое для полной оккупации Ханаана. Хотя люди еще не достигли Средиземного моря, Бог обещает изгнать жителей этих равнин в должное время.

Племена поддерживали отношения друг с другом в соответствии со своими предками. Например, у Дана, Вениамина и Ефрема были свои территории близко друг к другу.Они были потомками трех братьев. Ефрем и Манассия — сыновья Иосифа (и внуки Израиля), они были приняты как часть 12 колен.

Сихем станет столицей северного царства Израиля. Название означает «плечо», вероятно, потому, что город находился на склоне горы Гевал. Именно здесь Бог дал обещание Аврааму. Это было место, которое Бог дал своим потомкам, и именно здесь проходила последняя церемония Иисуса Навина, когда он оставил свое наследие тем, кто последует за ним в руководстве.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ ДЖОШУА ПО ПОДДЕРЖАНИЮ Земли Обетованной

В конце книги Иисуса Навина история замкнулась. Авраам пришел с востока реки Иордан. Там он и его потомки поклонялись другим богам. Именно в Ханаане Авраам проявил верность и начал славить единого истинного Бога. С этого момента был заключен завет, и если земля стала святой; фактически она стала Землей Обетованной. Он был оставлен для его потомков Исаака, Иакова и Исава.Именно здесь, недалеко от Сихема, был похоронен Иисус Навин.

Килф Харис

Иисус Навин оставил свой народ в этой природно-географической и духовно символической области. Он призывал их всегда выбирать западную сторону реки, сторону праведности, сторону, где был Бог, где они будут иметь защиту и будут процветать. Они находились между горой Гевал и горой Гаризим, между благословением и проклятием.

Mount Ebal и Mt. Геризим смотрит на запад

Иисус Навин, представитель Бога, не мог заставить людей делать выбор, как Иисус никогда никого не заставлял.Наша задача — прислушаться к нежному водительству Святого Духа и принять решение следовать ему. Народ Израиля теперь должен был выбрать постоянное подчинение Богу.

СЛАВА И ПОКЛОНЕНИЕ

«Бог святых благословений и праведных дел, из чьей благополучной десницы исходит то, что обогащает и не добавляет ей печали, благословенно имя Твое. Пусть знамена вашей славы будут подняты высоко над нашими головами тех, кто доверяет вам, и пусть наши жизни станут лишь примером вашей щедрости и только восходящими флагманами ваших благословений для нашей жизни.”

БИБЛЕЙСКАЯ ИСТОРИЯ О РАСПОЛОЖЕНИИ ОБЕЩАННОЙ ЗЕМЛИ

ХАНААНСКИЕ РАВНИНЫ НА ЗАПАД, ВИД С СИГРИМ-ЛИ

ШИЛОХ; РУИНЫ СВЯТЫХ СВЯТЫХ

ХРОНОЛОГИЯ МИРОВОЙ ИСТОРИИ битвы

года
События в истории

Ниже приведена история временной шкалы мира, относящаяся к Древнему Ближнему Востоку, соединенная с историей Библии.

На этой временной шкале всемирной истории показаны даты древних календарей до 664 г. до н.э., основанные на Новой Хронологии Роля.Для подробного объяснения взаимосвязи хронологии библейской истории с другими событиями древней истории, пожалуйста, обратитесь к нашей главе «Хронологические расхождения» .

[в следующий раз: «КАМПАНИЯ КОНСОЛИДАЦИИ»]

Битва при БЕЗЕКе | Судьи 1; Адони-Безек; Иуда и Симеон нападают на Хананеев и Ферезеев; пальцы ног отрезаны Подготовка к тотальной войне | Второзаконие 20; Вторжение в Ханаан; Враги Израиля; Древние границы Израиля Участок

— Викисловарь

Английский [править]

Этимология [править]

Из старофранцузского alotement (современный французский allotement ).

Произношение [править]

Существительное [править]

надел ( счетных и несчетных , множественных наделов )

  1. Акт распределения.
    • 2007 , Рут Чемберс, Кей Моханна, Дэвид Уолл, Как добиться успеха в качестве лидера
      Вы достигнете большего за определенные сеансы спокойных непрерывных периодов, чем за более длительный период времени, разбитый на различные действия.
    • 1873 , Генри Самнер Мэн, Ранняя история собственности замужних женщин
      Присвоение частных имен особым идеям, которые постепенно отделяются от общей идеи, по-видимому, обусловлено случайностью.
  2. Что-то выделенное; доля, часть или часть, предоставленная или распределенная
    • 1906 , Томас Уильям Шор, Происхождение англосаксонской расы Глава 9
      Подобные обычаи преобладали в части Фрисландии, наиболее заметной из которых был «Jus Theelacticum», или обычай земель тилов, долей или наделенных земель в Восточной Фрисландии, недалеко от устья Эмса.Там унаследованный надел был неделимым; после смерти отца оно перешло в целости и сохранности младшему сыну, а после его смерти без выпуска перешло во владение всей общины
  3. (закон) Выдача определенной суммы денег или иной зачет определенной вещи определенному лицу.
    • 2013 , Максин Холсингер, Жизнь Максин Холсингер
      Мейнард раньше помогал до того, как заболел, но не было никакого дохода, кроме тех, что я принес на свой участок .
  4. (Великобритания) Земельный участок для выращивания фруктов и овощей, арендованный у совета.
    • 2015 , Кэти Брэмли, Ivy Lane
      Последствия этого неожиданного поворота событий заключались в том, что именно субботнее утро, первый день пасхальных каникул, прежде чем мысль о моем участке даже пришла мне в голову. Только одному богу известно, насколько большой будет моя морковь, когда я приеду туда!
Переводы [править]
Приведенные ниже переводы необходимо проверить и вставить выше в соответствующие таблицы переводов, удалив все цифры.Числа не обязательно совпадают с числами в определениях. См. Инструкции в Викисловаре: Макет статьи § Переводы.

Проверяемые переводы

Отдел государственных земель | Открытый Алабама

Перейти к основному содержанию

Top Nav

  • О нас
  • Связаться с нами
  • СМИ
  • Новости
  • События
  • Перевод
Зарегистрироваться