Выдел доли в квартире: Выдел доли в квартире - Сайт Губернатора Псковской области

Содержание

Росреестр рассказал, как выделять доли в недвижимости

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Текст:

Марина Трубилина

12.01.2022 17:29

О том, как правильно оформлять доли недвижимости на членов семьи, рассказали специалисты Росреестра.

Сергей Михеев/РГ

Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, в совместной и в общей долевой собственности, поясняют в Росреестре. Имущество, приобретенное в браке на общие средства, регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

Можно оформить совместно нажитую недвижимость и на одного из супругов. Но даже в этом случае жилье будет считаться совместной собственностью супругов. Можно оформить имущество в общую совместную собственность супругов или же выделить доли супругов в соответствии с брачным договором или соглашением о разделе имущества. Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. Второй супруг должен дать нотариально удостоверенное согласие на сделку. Непредставление такого согласия в Росреестр не является, однако, основанием для приостановления регистрационных действий (при этом в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии согласия).

Если у супругов жилье в общей долевой собственности, то отчуждение доли возможно только с соблюдением права преимущественной покупки, и в этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.

Ребенок может получить долю по наследству, а также при приобретении недвижимости (например, по договору дарения, купли-продажи) в общую долевую собственность, в том числе на его имя. В некоторых ситуациях закон обязывает выделить доли несовершеннолетним: при использовании маткапитала, при продаже жилья с долей несовершеннолетнего ради покупки нового (у ребенка должна быть в новом объекте равноценная доля), при приватизации.

При использовании маткапитала супруги подписывают обязательство, что после выплаты ипотеки и снятия обременения недвижимость будет зарегистрирована на всех членов семьи с выделением детских долей.

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит госрегистрации в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с паспортами родителей и свидетельствами о рождении детей, документами о правах на недвижимость, свидетельством о браке или разводе и при необходимости другими документами. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб на всех членов семьи.

Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, то нотариальное удостоверение соглашения не требуется.

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием детей можно через МФЦ, заказав выездное обслуживание специалистов Росреестра, через портал госуслуг или сайт Росреестра (для подачи документов в электронном виде нужна усиленная квалифицированная электронная подпись), через филиал Кадастровой палаты (по экстерриториальному принципу) или заказным письмом по почте в адрес Росреестра.

Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект. Если госрегистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, то заявление в Росреестр может представить и нотариус. Срок государственной регистрации — 7 рабочих дней с даты приема документов Росреестром или 9 рабочих дней при их подаче через МФЦ.

Экономика05:28

Экономист Кузнецов предупредил об отмене ипотеки по минимальным ставкам с 1 мая

Экономика29.04.2023

«Фонтан из хобота, дым из-под хвоста»: корреспондент «РГ» побывал в самом необычном доме Подмосковья

Экономика28.04.2023

Набиуллина поддержала распространение адресной льготной ипотеки на вторичное жилье

Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование

145320 Автор: Марина Аксёнова

Выделение доли в квартире может происходить в отношении недвижимого имущества, которое находится как в долевой, так и совместной собственности. Подробнее о порядке выделения доли в квартире мы расскажем в этой статье.

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:

нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;

законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;

доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доле;

нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имуществом и выделении доли в натуральном виде;

при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.

Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

Раздел помещения в совместной собственности
Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.
Соглашение об определении долей в квартире
Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:
наименование документа;

место и дату составления документа;

ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;

данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;

реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;

регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;

кадастровый номер квартиры;

размер долей участников соглашения;

все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;

количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;

подписи каждой из сторон.

После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:
документ, удостоверяющий личность заявителя;

выписка из ЕГРП;

поэтажный план квартиры из БТИ;

квитанцию об оплате государственной пошлины;

другие документы, например, доверенность на представителя.

Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.
Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно
Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными. К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.
Как выделить долю в квартире: общие правила
Итак, подведем итог:
выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
на основании соглашения сособственников;

на основании вступившего в законную силу судебного решения;

права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;

основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

Продажа доли в квартире: последние новости
В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст.

246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли.
Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.
Материал обновлен: 29 сентября 2020 11 сентября 2018
Марина Аксёнова, Юрист, автор сайта
В 2013 году окончила магистратуру Российской академии адвокатуры и нотариата по специальности «Юриспруденция». Практикующий юрист, с 2018 года – автор юридических публикаций на сайте pravovedus.ru.
Информация об авторе
Размещение паев в кооперативе | 22 ноября 2009 г. | Board Talk
Назад к обсуждениям
Подпишитесь на ежедневные обновления!
Размещение долей в кооперативе 22 ноября 2009 г.

Я на доске в 100-летнем курятнике. Еще в 1960-х годах, когда он был преобразован, доли не были распределены поровну, поскольку квартиры тогда были в разных конфигурациях, и с тех пор примерно половина была разделена. В результате более крупные первоначальные квартиры имеют гораздо меньшую долю в расчете на квадратный фут, чем другая половина квартир в здании. Поскольку акции не могут быть перераспределены, есть ли у кого-нибудь предложения о том, как создать более равную стоимость среди квартир? Спасибо за помощь.
Эллен
Присоединяйтесь к разговору

Елена, У нас тоже старое здание, и несколько квартир объединены, или взята комната из другой квартиры. Но это было принято во внимание, когда подавались заявки на слияния и перераспределялись доли.
Это не законно — и Юрист по строительству, а также члены Правления должны были позаботиться о реконфигурации каждой отдельной квартиры. Я настоятельно рекомендую Совету поручить это вашему адвокату. Если есть член Правления, извлекающий из этого выгоду, поскольку он теперь знает правило, он должен немедленно принять меры для решения этой проблемы.
Если остальные члены Кооператива прознают об этом, могут возникнуть серьезные проблемы.

Спасибо за оценку!
Вы уже оценили эту страницу, вы можете оценить ее только один раз!
Ваша оценка изменена, спасибо за оценку!
Представьтесь другим членам Board Talk! Войдите ниже или зарегистрируйтесь здесь .
Участники Board Talk, зарегистрировавшиеся до 9 марта 2016 г., должны будут сбросить их пароль.
Электронная почта:
Пароль:
> Присоединиться к беседе

Спасибо за сообщение. ГГ. Мы уже прошли эту точку. Юристы неоднократно этим занимались, и ничего нельзя сделать для перераспределения акций. Поэтому мы подумали о том, чтобы уравнять игровое поле какими-то зарядами другого рода. Не слияния создали проблему, а первоначальные владельцы квартир преобразовали здание и передали больше акций складским помещениям и комнатам для прислуги, которые сегодня являются отдельными единицами.
Спасибо за оценку!
Вы уже оценили эту страницу, вы можете оценить ее только один раз!
Ваша оценка изменена, спасибо за оценку!
Представьтесь другим членам Board Talk! Войдите ниже или зарегистрируйтесь здесь .
Участники Board Talk, зарегистрировавшиеся до 9 марта 2016 г., должны будут сбросить их пароль.
Электронная почта:
Пароль:
> Присоединиться к беседе

Чтобы изменить распределение, вам может потребоваться согласие каждого акционера на перераспределение. К сожалению, когда дело доходит до перераспределения богатства, ОЧЕНЬ НЕМНОГИЕ люди, если вообще есть, могут с радостью принять эту идею. В этом случае те, кому выгодно текущее распределение акций, сохранят статус-кво и не будут голосовать за такое распределение. Таким образом, при покупке квартир крайне важно проявлять должную осмотрительность и следить за тем, чтобы интересующая квартира не была необычно наделена несправедливым распределением долей.
Удачи!
AdC
Спасибо за оценку!
Вы уже оценили эту страницу, вы можете оценить ее только один раз!
Ваша оценка изменена, спасибо за оценку!
Представьтесь другим членам Board Talk! Войдите ниже или зарегистрируйтесь здесь .
Участники Board Talk, зарегистрировавшиеся до 9 марта 2016 г., должны будут сбросить их пароль.
Электронная почта:
Пароль:
> Присоединяйтесь к разговору

Я знаю, я знаю. Мы бы даже не пытались перераспределить именно из-за того, что вы описываете. Вместо этого я считаю, что мы можем сгладить неравенство, взимая с квартир с меньшим количеством акций на квадратный фут другие сборы, которые теперь делятся поровну. Вы слышали, чтобы кто-нибудь так делал?
Спасибо за оценку!
Вы уже оценили эту страницу, вы можете оценить ее только один раз!
Ваша оценка изменена, спасибо за оценку!
Представьтесь другим членам Board Talk! Войти ниже или зарегистрируйтесь здесь .
Участники Board Talk, зарегистрировавшиеся до 9 марта 2016 г., должны будут сбросить их пароль.
Электронная почта:
Пароль:
> Присоединиться к беседе

Думаю, если вы сделаете что-то подобное, у вас будет крупный судебный процесс! Вы не можете заряжать фантомные заряды только потому, что хотите стать Дон Кихотом.
AdC
Спасибо за оценку!
Вы уже оценили эту страницу, вы можете оценить ее только один раз!
Ваша оценка изменена, спасибо за оценку!
Представьтесь другим членам Board Talk! Войдите ниже или зарегистрируйтесь здесь .
Участники Board Talk, зарегистрировавшиеся до 9 марта 2016 г., должны будут сбросить их пароль.
Электронная почта:
Пароль:
> Присоединиться к беседе

Если вы не можете продемонстрировать, что квартира потребляет большую долю определенного ресурса (например, путем подсчета), то все платежи должны производиться на основе доли. Любая попытка перераспределения расходов на основе субъективных критериев крайне сомнительна и может привести к серьезным юридическим проблемам.
Спасибо за оценку!
Вы уже оценили эту страницу, вы можете оценить ее только один раз!
Ваша оценка изменена, спасибо за оценку!
Представьтесь другим членам Board Talk! Войдите ниже или зарегистрируйтесь здесь .
Участники Board Talk, зарегистрировавшиеся до 9 марта 2016 г., должны будут сбросить их пароль.
Электронная почта:
Пароль:
> Присоединиться к беседе

Менеджер-резидент подготовил анализ затрат на акцию по сравнению с затратами на кв. фут, и они варьировались от 1,30 долл. США за кв. фут до 3,05 долл. США за кв. фут обслуживания. Подсчета нет, потому что не вся инфраструктура квартиры была должным образом модернизирована. В результате, любые сборы/оценки по всему зданию, основанные на долевой основе, сильно непропорциональны и постоянно создают разногласия по поводу любых проектов и т. д.
Спасибо за оценку!
Вы уже оценили эту страницу, вы можете оценить ее только один раз!
Ваша оценка изменена, спасибо за оценку!
Представьтесь другим членам Board Talk! Войдите ниже или зарегистрируйтесь здесь .
Участники Board Talk, зарегистрировавшиеся до 9 марта 2016 г., должны будут сбросить их пароль.
Электронная почта:
Пароль:
> Присоединяйтесь к беседе
Представьтесь другим участникам Board Talk! Войдите ниже или зарегистрируйтесь здесь.
Участники Board Talk, зарегистрировавшиеся до 9 марта 2016 г. , должны будут сбросить их пароль.
Электронная почта:
Пароль:
Забыли пароль?
Почему вы сообщаете об этом сообщении?
Размещение долей в кооперативе
Недвижимость|Размещение долей в кооперативе
https://www.nytimes.com/2006/01/01/realestate/allocating-shares-in-a-coop. HTML
Реклама
Продолжение чтения Основная история
Q & A
1 января 2006 г.
Q-я закрыл свой кооператив в октябре 2003 года, и мне сказали, что 168 акций были выделены на мой квартира. В ноябре того же года мой друг закрыл еще одну квартиру в этом же доме, и ему сказали, что на его квартиру выделено 134 доли. Моя квартира составляет около 950 квадратных футов, а квартира моего друга — около 1000 квадратных футов. Разве доли не должны делиться по размеру квартиры? Р. Уильямс, Бруклин.
A — Аллен Брилл, манхэттенский юрист по недвижимости, сказал, что каждый план предложения кооператива предусматривает наличие разумной связи между распределением долей на отдельные квартиры и относительной стоимостью каждой квартиры.
«При распределении долей учитывается размер квартиры, но это не единственный фактор», — сказал г-н Брилл.
Например, по его словам, помимо общей площади квартиры, при распределении долей учитываются и другие факторы, в том числе расположение квартиры, количество комнат и вид из квартиры.
«Тот факт, что в одной квартире больше долей и меньше квадратных метров, чем в другой, — сказал он, — не означает, что нет разумной связи между распределением долей и стоимостью квартиры».
Увеличение эксплуатационных расходов в кооперативном доме
В — Я живу в своей кооперативной квартире более 20 лет. С 2001 года совет трижды увеличивал техническое обслуживание, дважды на 10 процентов и совсем недавно почти на 26 процентов.
Законно ли поднимать содержание так высоко и так часто? Кроме того, окна в моей квартире разваливаются и нуждаются в замене. Это моя обязанность? Стефан Козиковски, Форест-Хиллз, Нью-Йорк,
A — «Правление кооператива действительно имеет право увеличить размер содержания, когда сочтет это необходимым», — сказал Эндрю Брукер, юрист по недвижимости с Манхэттена.
Г-н Брукер отметил, что, хотя автор письма увеличил расходы на отопление, расходы на отопление больших жилых зданий увеличились почти на 40 процентов с 2001 года, а расходы на страхование увеличились на 123 процента за тот же период.
Он также сказал, что, возможно, совет по написанию писем, как и ряд других советов кооперативов, не увеличил плату за обслуживание в течение 1990-х, и что его бездействие настигло его.
«Некоторые платы допускали техническое обслуживание в течение многих лет, — сказал мистер Брукер. «В конце концов, эти кооперативы оказались с опасно низкими резервами и были вынуждены провести ряд крупных увеличений».