Верховный суд разрешил менять размер долей собственников
Земельный участок площадью 6 соток и расположенный на нем дом находятся в общей долевой собственности между Ольгой Сахарковой*, Мариной Волковской* и Николаем Киревым*. Кирев через суд попросил выделить его долю в праве собственности. И хотя Киреву причитается чуть меньше двух соток земли, он попросил отдать ему 2,65 сотки – поскольку такое выделение соответствует сложившемуся порядку пользования участком и домом. Сахаркова и Волковская возражали: они хотели сохранить 2 сотки участка, на котором расположен дом, в общей долевой собственности.
Калужский районный суд Калужской области удовлетворил иск Кирева. Суд отверг вариант ответчиков, поскольку выделение доли в натуре должно прекратить долю выделяющегося сособственника на весь земельный участок, а они предлагали частично сохранить ее. В то же время суд постановил выделить в общее пользование всех трех сособственников дорожку 22 кв. м.
ИСТЕЦ: Николай Кирев*
ОТВЕТЧИКИ:
СУТЬ СПОРА: О выделе доли в праве собственности на земельный участок
РЕШЕНИЕ: Апелляционное определение отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
Калужский областной суд отменил вынесенное решение и принял новое, которым отказал в удовлетворении требований. Он пояснил: предложенный истцом вариант раздела не учитывает размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности, что противоречит закону.
Верховный суд напомнил: ст. 252 ГК допускает выделение земельного участка, который по площади превышает размер доли выделяемого. При несогласии апелляции с решением суда первой инстанции нужно было выбрать другие варианты раздела. Полностью отказав в иске, апелляционный суд не разрешил спор, а значит, не выполнил задачи гражданского судопроизводства, отметил ВС. Поэтому ВС отменил определение суда второй инстанции и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию. Калужскому областному суду следует учесть: выдел земельного участка и создание новых образуемых земельных участков означает, что ничего не должно остаться в общей долевой собственности (№ 85-КГ18-14). Пока еще дело не рассмотрено.
Мнение экспертов
В судебной практике встречаются разделы земельного участка с отступлением от размера долей каждого собственника. Для соблюдения баланса интересов суд обычно назначает одной из сторон выплату компенсации (п. 4 ст. 252 ГК). Кроме того, для определения наиболее приемлемого варианта суд может назначить землеустроительную экспертизу.
Надо учитывать, что закон запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров (обзор судебной практики ВС № 4 от 2016 года). Минимальные размеры зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли. Образование участка площадью 22 кв. м в долевую собственность недопустимо.
В этом сюжетеЕсли у сторон спора есть желание разрешить возникшую ситуацию, помочь в этом должен суд. Только в исключительном случае законодатель допускает принудительное решение вопроса при незначительности выделяемой доли. «Определение ВС – удачный пример судебного разрешения возникшей проблемы. ВС не отказал в иске, несмотря на формально имеющиеся для этого основания, не ограничился разъяснением действующего законодательства, а пошел дальше, применив закон на практике. Апелляции рекомендовано предложить сторонам достигнуть соглашения о способе и условиях раздела имущества, в том числе путем выплаты компенсации. Ранее подобных решений на уровне ВС не принималось», – отметил руководитель направления «Недвижимость» Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения × Юрий Марфин. «К такому определению ВС следует относиться положительно. Если выдел доли в натуре не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, нет оснований для отказа в иске. При этом суд мог по своему усмотрению определить наиболее приемлемый вариант раздела», – считает юрист практики недвижимости и ГЧП «Дювернуа Лигал» Сергей Омельченко. «ВС справедливо отметил, что процедура выдела не допускает оставления части участков в общей долевой собственности выделяющегося лица и иных сособственников», – добавил руководитель допофиса Федеральный рейтинг. × Андрей Еремин.
* – имя и фамилия изменены редакцией.
«Тактика защиты ответчика при выделе доли в натуре на жилой дом»
Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах ЗаказатьЧасто на практике случаются ситуации, при которых собственники жилого дома находятся в крайне неприязненных отношениях, итогом которых является судебный спор по выделу доли одного из собственников в натуре.
В начале остановимся на различии понятий раздела жилого дома и выдела из него доли в натуре. В соответствии со ст. 252 ГК РФ раздел общего долевого имущества возможен по соглашению между собственниками. Отсюда раздел жилого дома, который находится в общей долевой собственности предполагает заключение между сторонами соглашения о разделе жилого дома и отсутствия каких-либо спорных моментов между собственниками. Выдел доли в натуре на жилой дом предполагает наличие спора между собственниками, при котором они не могут договориться о варианте раздела жилого дома. В этом случае один из собственников подает исковое заявление в суд о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом. В связи с этим настоящая статья посвящена практическим аспектам тактики защиты Ответчика при выделе Истцом в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом.
Итак, представим ситуацию, что вам вы являетесь ответчиком по судебному спору с обозначенным выше предметом. В первую очередь Вам необходимо внимательно прочитать исковое заявление и прилагаемые к нему документы, чтобы понимать чего требует у суда истец, и на каких доказательствах он основывает свою правовую позицию. Далее вы выбираете для себя форму защиты своих прав: самостоятельно либо с привлечением профессионального юриста, имеющего практический опыт участия в судебных спорах. Казалось бы, если есть необходимость обращаться к профессионалу, зачем тогда нужна данная статья, ведь мне же делать ничего не надо? По моему мнению, указанный вид судебных споров включает в себя три составляющих: бытовую (кто фактически пользуется каким помещением, где проходят коммуникации и т.д.), юридическую (составление грамотных процессуальных документов, формулирование вопросов перед экспертом и т.д.), экспертную (привлечение эксперта в области строительно-технической экспертизы). Кроме того, как говорится в пословице, хочешь сделать что-то хорошо тогда сделай это сам. Я не имею ввиду конечно, что Ответчик должен стать юристом и сам защищать свои права, на это банально не хватит времени, но контролировать работу юриста и помогать ему в случае, если тот что-то упустил крайне необходимо.
В связи с этим остановимся на тех аспектах, которые могут быть положены в основу тактике защиты по данного рода спорам.
1) Досудебный порядок урегулирования спора.
Закон в лице Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает истца соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. Это означает, что вместе со своим исковым заявлением истец обязан был предоставить доказательства подтверждающие соблюдение им указанного порядка. Какие документы являются указанными доказательствами? К ним могут относиться различного рода входящие документы (заявления, уведомления, письма, претензии и т.д.) отправленные истцом ответчику посредством почтового отправления либо врученные ему нарочно. Кроме того, к доказательствам соблюдения досудебного порядка могут относиться исходящие документы ответчика (отказ, согласие и т.д.). При этом в случае отсутствия указанных документов судебная практика говорит о том, что суд все равно должен рассмотреть дело по существу, а не оставлять исковое заявление без рассмотрения. Таким образом, указанное обстоятельство может быть указано в качестве возражения на исковое заявление, а также может являться основанием для отложения судебного заседания для разрешения сторонами мирного сценария урегулирования спора.
2) Строительно-техническая экспертиза.
В спорах о выделе доли в натуре на жилой дом всегда привлекается эксперт, в качестве лица обладающего специальными познаниями в области строительства. И действительно проведение строительно-технической экспертизы является при вынесении судом решения по таким делам практически «обязательным».
Как известно экспертизы бывают досудебные и судебные. В чем их отличия и какова сила их доказательственного значения? Досудебной экспертизой является экспертное исследование специалиста, проведенное им на основании обращения гражданина по поставленным им вопросам. На практике принимается судом в качестве значимого доказательства по делу при отсутствии иных доказательств. Судебной же экспертизой является экспертное исследование специалиста, проведенное им на основании определения суда о назначении экспертизы по вопросам, которые поставил перед экспертом суд. На практике принимается судом в качестве основного доказательства по делу и большинстве случаев имеет решающее доказательственное значение.
Правильным поведением истца по указанным делам является назначение экспертизы вместе с подачей искового заявления, после чего он будет иметь возможность уточнить свои исковые требования. В случае же, если экспертиза проведена в досудебном порядке, Вам необходимо внимательно ее проанализировать понять какие варианты были предложены экспертом и устраивает ли хотя бы один из этих вариантов Вас. Если экспертиза проведена явно в «защиту» прав и законных интересов Истца обязательно необходимо подать ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы с указанием экспертной организации и вопросов, какие вы ходите поставить перед экспертом.
3) Вопросы, на которые должен ответить эксперт.
Очень важным моментом в указанных спорах является постановка грамотных вопросов перед экспертом. В связи с этим попробую привести их примерный перечень:
- а) Имеется ли возможность выдела доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом…, расположенный по адресу… без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и хозяйственному назначению?
- б) Предложить варианты раздела (не менее двух) жилого дома…, расположенного по адресу… для выдела в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом по … идеальной доли?
- в) Определить стоимость строительных работ по переустройству жилого дома в соответствии с предложенными вариантами раздела?
- г) Определить в случае наличия в вариантах раздела жилого дома…, расположенного по адресу… отклонений идеальных долей от реально выделяемых сумму компенсационных выплат в каждом из предложенных вариантов в соответствии с кадастровой стоимостью объекта недвижимости?
4) Сложившейся порядок пользования жилым домом.
Обращаю ваше внимание на то, что при проведении строительно-технической экспертизы обязательно учитывается сложившейся порядок пользования жилым домом. Так что при написании возражений и при постановке вопросов перед экспертом на это необходимо обратить особое внимание суда.
5) Компенсационные выплаты.
Практически всегда варианты раздела жилого дома, предложенные экспертом не соответствуют по площади идеальным выделяемым долям. В таком случае встанет вопрос выплаты компенсации той стороне по делу, которая получит реальную долю меньше идеальной. На основании какой стоимости будет определяться указанная компенсация? Здесь есть два варианта, взять за основу кадастровую стоимость на жилой дом либо провести независимую экспертизу по определению рыночной стоимости жилого дома.
6) Распределение расходов сторон по переустройству жилого дома.
Расходы по переустройству жилого дома делятся между сторонами соразмерно идеальной доле, исходя из обязанности каждого из собственников содержать жилой дом соразмерно своей доле.
7) Вопрос подведения коммуникаций (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение).
Расходы по подведению коммуникаций делятся между сторонами соразмерно идеальной доле, на основании проектов и смет, представленных организациями, уполномоченными на проведение такого рода работ.
Автор статьи: юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Самохин С.В.
Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.
К списку статейВыдел доли в натуре в жилом помещении ( в квартире, в доме).
Адвокат города Саратова и Саратовской области, Боряев Андрей Александрович оказывает квалифицированную юридическую помощь и услуги на профессиональной основе по жилищным делам, жилищным вопросам, жилищным спорам, получению жилья, жилищному кодексу, предоставлению жилья, выселению, расселению, нуждающимся в жилье, определения порядка пользования жильем, получению жилья молодыми семьями, а также другим вопросам связанным с жильем.
Жилищные вопросы относятся к категории сложных вопросов.
Поэтому, если у Вас возник такой вопрос, то лучше Вам обратится к специалисту, так как самому разобраться подчас бывает не просто.
В случае если у Вас возник вопрос Вы можете проконсультироваться у меня по телефону или согласовать время очной консультации, а также задать свой вопрос, перейдя по ссылке «задать свой вопрос адвокату».
Также могу оказать юридическую помощь дистанционно (удаленно), для чего пройдите по ссылке Моя помощь жителям других городов
Адрес: Россия, г. Саратов, ул Чернышевского, д. 60/62, оф. 509.
Здание «Фрегат» напротив бассейна «Саратов», (район ледового дворца спорта «Кристалл», район Городского парка.)
Телефон: +7 (8452) 32- 47- 97, в федеральном формате: +7 962-622-47-97
E-mail: [email protected]
Извлечения
Положения о праве собственности и иных вещных правах
34. При рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Учитывая это, в целях обеспечения правильного и наиболее быстрого рассмотрения дела, при принятии искового заявления и в стадии подготовки дела к судебному разбирательству судье при определении круга доказательств, необходимых для разрешения возникшего спора, следует предложить истцу представить и доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
35. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
38. Сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Кодекса, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168 (статья 288).
Извлечение
9. Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).
(в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6)
10. Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение предусмотренного ст. 250 ГК РФ срока.
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)
11. Согласно ст. ст. 246, 253 ГК РФ мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.
(п. 11 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)
12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Утвержден
Постановлением Президиума
Верховного Суда
Российской Федерации
от 16 июня 2010 года
ОБЗОР
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2010 ГОДА
(Извлечение)
РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ
Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?
Ответ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288
ГК, ст. 30
ЖК).
Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247
ГК).
Данной нормой
следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54
Семейного кодекса Российской Федерации), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.
В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.
Смотри также
- Верховный Суд РФ разъяснил право на вселение в дом, квартиру для собственников долей.
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО по вопросу осуществления ГКУ и (или) ГРП собственности на основании решения суда о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на ОН
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
В целях формирования единообразной практики по вопросу осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на основании решения суда о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости сообщаем следующее.
Вещь, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Такой раздел между всеми сособственниками означает прекращение общей долевой собственности.
При выделе доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ) оно уменьшается в объеме, однако, на него сохраняется право общей собственности оставшихся участников. Выделяющийся сособственник вправе требовать передачи ему части этого имущества в натуре, соответствующей его доле. При этом возможная несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле участника в праве общей собственности устраняется выплатой ему соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (например, предоставлением аналогичного имущества).
Таким образом, в результате раздела или выдела возникают разные последствия.
В результате выдела доли право общей долевой собственности всех участников не прекращается, право общей долевой собственности прекращается только у выделившегося собственника, у остальных участников сохраняется право общей долевой собственности на уменьшенное в результате выдела имущество.
В результате раздела объекта недвижимости право общей долевой собственности на объект прекращается, за исключением земельных участков, указанных в п.п. 4 и 6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Вновь образованные объекты являются самостоятельными объектами прав.
В настоящее время в соответствии с содержанием статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре предусмотрена исключительно для земельных участков (ч. 4. ст. 41 Закона № 218-ФЗ).
Случаи образования объектов капитального строительства в результате выдела доли в натуре, при котором преобразуемый объект капитального строительства сохраняется в измененных границах, действующим законодательствам не предусмотрено.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона 218-РФ в данном случае возможен только раздел объекта недвижимости.
Таким образом, в случае, если в решении суда указано на выдел доли в натуре, решение суда исполняется с учетом особенностей, установленных ст. 41 Закона 218-ФЗ, т.е. производится раздел объекта недвижимости.
Особого внимания заслуживает вопрос исполнения решения суда о выделе доли в праве общей долевой собственности в жилом доме.
Согласно ч. 7 ст. 41 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
С учетом изложенного с 01.01.2017 постановка на государственный кадастровый учет помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не представляется возможным.
Вместе с тем, в случае если в отношении здания, в силу его архитектурно-конструктивных особенностей, не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.
В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
Однако при проведении государственной регистрации прав на основании вступившего в законную силу решения суда о выделе доли в натуре возникает вопрос о возможности осуществления действий по прекращению прав на исходный объект, государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты без одновременного обращения всех сособственников.
При разрешении данного вопроса полагаем возможным исходить из следующего:
— если в резолютивной части судебного решения содержится формулировка о прекращении существующих прав на исходный объект, то права всех участников долевой собственности прекращаются без заявления, вне зависимости от того, все ли участники общей долевой собственности привлекались к участию в деле;
— если в резолютивной части судебного решения не содержится указания на прекращение прав на исходный объект, а лишь признаются права на выделенные части объекта, и при этом к участию в деле привлекались все участники общей долевой собственности, то права всех участников долевой собственности прекращаются без заявления.
В рассматриваемых ситуациях исходный объект недвижимости прекращает свое существование в качестве объекта гражданского оборота, но при этом не снимается с кадастрового учета, а указывается в качестве предыдущего для образованного объекта (п. 5 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
При этом способ образования части жилого дома (блока жилого дома блокированной постройки) в техническом плане указывается «выдел». После постановки на учет и регистрации права последней части жилого дома возможно снятие с кадастрового учета и присвоение статуса «архивный» исходному объекту.
Прекращение существования исходного объекта (снятие с кадастрового учета, присвоение статуса «архивный») возможно лишь в случае одновременного раздела дома между всеми участниками общей долевой собственности. При этом должен быть составлен один технический план (п. 17 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953) и способ образования частей жилого дома (блоков жилого дома блокированной постройки) в техническом плане указывается «раздел».
Управление Росреестра по УР
Создана: 13.02.2018 17:35, обновление 19.02.2018 18:52
14-сон 24.09.2004. О судебной практике по спорам, связанным с правом собственности на жилой дом индивидуального строительства
В соответствии со ст. 53 Конституции Республики Узбекистан частная собственность неприкосновенна и защищается государством. 3. Судам не подведомственны иски о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на отведенном в установленном порядке земельном участке, в том числе, связанные с ее куплей-продажей, дарением, меной, наследованием, а также разделом, независимо от того, предъявлены ли они лицом, осуществившим самовольную постройку, или другим заинтересованным лицом. Вместе с тем, следует иметь в виду, что закон не исключает рассмотрение судами иска лица, самовольно построившего жилой дом, и другого заинтересованного лица, при условии, если требование не связано с правом собственности, в частности, о признании права на строительные материалы, о вселении, об определении порядка пользования жилым домом. Суд должен предложить сторонам представить или истребовать по своей инициативе необходимые доказательства, подтверждающие право собственности на жилой дом (государственная регистрация права собственности на возведенный жилой дом, договор купли-продажи, дарения и т. п.), план дома и земельного участка. В соответствии с п. 7 части первой статьи 204 ГПК в случае необходимости, для разрешения вопросов, касающихся выдела доли из жилого дома (раздела дома), его перестройки и т. п., суд, с учетом мнения сторон, разрешает вопрос о назначении строительно-технической экспертизы и привлечении специалиста. 14. По смыслу ч. 6 ст. 223 ГК Республики Узбекистан при невозможности выдела участнику общей долевой собственности на жилой дом его доли в натуре, выплата ему денежной или иной компенсации вместо принадлежащей ему части жилого дома остальными собственниками допускается с его согласия. а) поскольку ст. 223 ГК предусматривает возможность прекращения права общей долевой собственности на имущество путем раздела его в натуре, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом, утрачивается право преимущественной покупки доли в этом доме; 25. В силу части четвертой статьи 212 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном владении и пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 28. Признать утратившими силу п.п. 9, 10 постановления Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 24 сентября 1999 года (с изменениями, внесенными постановлением Пленума Верховного суда от 19 декабря 2003 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике в связи с применением Гражданского кодекса».Образец соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Любое недвижимое имущество допускается разделять на обособленные части. Подобный вопрос становится более актуальным в том случае, если квартира принадлежит сразу двум собственникам, каждый из которых хочет являться индивидуальным владельцем. В этом случае предусматривается возможность раздела помещения в натуре. На практике данная процедура полностью регулируется профильным законодательством, и как именно она реализовывается, будет рассказано далее.
Выдел доли в натуре — что это и как оформить?
Изначально необходимо самостоятельно определиться с порядком и размером отдельных частей объекта, которые будут предоставлены соответствующему собственнику. На практике это называется добровольным соглашением. Имущество делится на определённые субъектами части, после чего эта информация фиксируется в указанном соглашении. Далее должно последовать обращение в специальную техническую кадастровую организацию, которая оказывает проектные услуги такого рода. Нужно будет предоставить им план, указанный в соглашении. Проектная организация закончит свою работу в течение одного дня, и выдаст по результатам работы специальное свидетельство. С этим свидетельством и с прочими документами необходимо направиться в территориальный Росреетр по адресу регистрации.
Список документов чтобы оформить выдел доли в натуре
Для разделения имущества в таком виде, помимо полученной от кадастровой организации информации, потребуется предоставить и все имеющиеся документы на итоговую регистрацию. Помимо этого в регистрационные органы надо будет предоставить все документы на недвижимость, а именно:
- Оформленный ранее кадастровый паспорт;
- Актуальный технический план;
- Свидетельство о собственности;
- К данному пакету также будет необходимо приложить и квитанцию об уплаченной госпошлине.
Выдел доли в натуре в жилом доме – документы
Если выделять доли планируется в частном домовладении, то участники процесса и в этом случае должны попытаться составить возможное добровольное соглашение о выделе. Данное соглашение необходимо представить со всеми обозначенными выше документами в территориальный Росреестр. Размер государственной пошлины никак не будет зависеть от наименования жилой площади.
Соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре — образец
Чтобы данное соглашение было принято Росреестром, а решение о разделе собственности было положительным, необходимо составить его правильно. Именно на основании данного соглашения в большинстве случаев и подается заявление на раздел имущества или жилой собственности.
Скачать образец соглашения о выделе доли в жилом доме в натуре
Исковое заявление на выдел доли в натуре дома
Данное заявление служит поводом для судебного разбирательства, в случае если стороны не могут достичь взаимопонимания. При этом право на обращение в суд дается любой стороне таких гражданских правоотношений. Заявление должно содержать ФИО заявителя, данные о наименовании жилой собственности, а также результаты проведения проектных работ кадастровой организацией, если такие работы проводились. В чьём именно пользовании находится объект собственности на момент подачи заявления, не будет иметь особого значения.
Скачать образец иска о выделе доли в жилом доме в натуре
Дом на два хозяина выдел доли в натуру
Если заявление будет принято судом к рассмотрению, объект собственности, в случае установления объективных обстоятельств, будет разделен на несколько изолированных частей. Собственник каждой части будет иметь отдельный лицевой счёт, и отдельное свидетельство о собственности. Остальные собственники никак не смогут повлиять на объем прав друг друга, если судебное решение вступит в силу.
Выдел доли в натуре в доме и земельном участке
Когда речь идет о доме, помимо раздела самой жилой площади, необходимо проводить и выделение долей на земельном участке, на котором базируется строение. Делается это по тому же принципу, что и в случае с жилой площадью. На практике, если заказываются кадастровые работы, раздел на части происходит одновременно: сначала делится участок, после этого части выделяются и в самом строении. Но собственники могут договориться и оставить участок в прежнем положении, если это никак не будет влиять на их права.
Судебная практика по выделу доли в натуре в жилом доме
В первую очередь судебная практика показывает что раздел на части будет возможен лишь в том случае, если участники процесса имеют право на объект собственности. В этом случае никаких проблем у заявителя не возникает. Объект будет разделен принудительно, с возможным вовлечением в процесс правоохранительных органов. Безосновательные заявления, когда один человек не имеет никаких прав, кроме права пользования, судами не рассматриваются.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Практика выдела доли в натуре в квартире, юристы по долевому строительству
- Главная
Нередко один из собственников квартиры хочет выделить свою часть, чтобы иметь возможность распоряжаться ей единолично. Дело в том, что при совместной собственности для совершения многих действий (например, капитальный ремонт, установка кондиционера, продажа, в ряде случаев прописка) требуется согласие всех совладельцев. Наши адвокаты в области долевой собственности предоставляют грамотные консультации и оказывают помощь на любом этапе процесса выделения (определения) доли.
Прежде чем начинать выделение доли необходимо ее определить. Даже на этом этапе может возникнуть целый ряд трудностей, решить которые могут только адвокаты в области долевой собственности. Чтобы составить, а затем подписать соглашение об определении долей необходимо обратиться к нотариусу. Но, это возможно только в случае согласия всех совладельцев и их личного присутствия у нотариуса. Если это условие не соблюдено, определение долей можно выполнить только в судебном порядке. Желательно, чтобы иск составлял юрист.
Наши адвокаты
Андреев Константин Михайлович специализируется на сложных делах Представительство интересов в Международных коммерческих арбитражных судах помощь юридическим лицам: защита интересов в арбитражном суде |
Выдел доли в натуре в квартире
Выдел доли в натуре в квартире на практике возможен только в крайне редких случаях. Порядок выдела доли в натуре предусматривает, что каждый объект собственности будет изолирован. Требуется также наличие отдельного входа, коммуникаций и многого другого. Раздел не должен препятствовать использованию жилья по его прямому назначению. Очевидно, что сделать второй вход в квартире, расположенной выше первого этажа, практически невозможно.
Даже большую квартиру на первом этаже не всегда можно разделить таким образом, чтобы соблюсти все действующие требования (например, для устройства отдельного входа может потребоваться вмешательство в несущие конструкции, а разрешение на это скорее всего дано не будет).
Поэтому в отношении квартир суд в большинстве случаев только определяет порядок пользования. Например, один собственник может единолично пользоваться комнатой №1, второй – комнатой №2, а остальные помещения находятся в их общем пользовании. Оптимальным решением при невозможности совместного проживания является продажа своей части остальным совладельцам. Компенсацию за свою долю также можно требовать через суд. Практика выдела доли в натуре показывает, что по отношению к квартирам это возможно крайне редко.
Как видите, процедура довольно сложная и помочь смогут только адвокаты в области долевой собственности.
Выдел доли в доме в натуре гораздо проще, хотя и здесь существует немало подводных камней. Споры по выделу доли в праве собственности на дом в натуре суд в большинстве случаев решает положительно.
Наши адвокаты подготовят и соберут все необходимые документы, составят и подадут иск, будут присутствовать на судебном заседании. Их помощь позволит вам сэкономить немало времени и сил. Также у нас можно получить грамотную консультацию по всем возникшим у вас юридическим вопросам. Обращение к нам поможет избежать многих проблем и существенно сократить сроки выполнения всех юридических процедур.
Разделение путем продажи по сравнению с разделом в натуральном выражении
Разделение — это раздел недвижимого или личного имущества между совладельцами. Обычно это происходит, когда собственность передается по наследству или наследникам. Существует два типа разбиения: раздел по типу и раздел по продаже. Они описаны в главе 46 Общего устава Северной Каролины.
Разделение по типу (также известное как Фактическое разделение) происходит просто, когда собственность делится на равноправной и справедливой основе между несколькими владельцами.Каждому совладельцу будет принадлежать определенный процент собственности. Суды склонны поддерживать этот подход, потому что он не требует, чтобы кто-то продавал свою собственность против их воли.
Разделение путем продажи происходит в двух случаях. Во-первых, раздел путем продажи может произойти, если рассматриваемая недвижимость не может быть физически (или справедливо) разделена между совладельцами. Раздел путем продажи также может произойти, когда раздел в натуральном выражении не может быть произведен без существенного ущерба для любой из заинтересованных сторон.Это означает, что, если раздел собственности между совладельцами нанесет существенный вред одному или всем совладельцам, суд вынесет постановление о продаже всей собственности, а выручка от продажи будет разделена между совладельцами. и распределены соответственно. При определении того, что является «существенным вредом», в соответствии с §46-22 Общего статута Северной Каролины, суд рассмотрит следующие вопросы:
- Будет ли реальная рыночная стоимость доли каждого совладельца в фактической собственности материально меньше суммы, которую каждый совладелец получил бы от продажи имущества в целом.
- Приведет ли раздел собственности посредством натурального раздела к существенному ущемлению прав любого совладельца.
Если вы являетесь стороной, стремящейся к разделу путем продажи, а не к разделу в натуральном выражении, вы обязаны доказать, что в противном случае может быть нанесен существенный ущерб. Обычно не одобряется принуждение кого-то продать свою собственность, поэтому раздел в натуральном выражении является наиболее предпочтительным и наиболее часто используемым путем. Однако, если собственность передается по наследству или по закону, а совладельцы не могут договориться об определенных вещах, разделение путем продажи дает выход.В любом случае, пожалуйста, свяжитесь с нами для консультации с компетентным юристом King Law Offices, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию и варианты.
Все, что вы хотите знать о судебных процессах о разделе
ВведениеИзначально раздел возник как справедливый метод, позволяющий разделить собственность. Раздел отличается от других типов судебных процессов, связанных с недвижимым имуществом, таких как «тихий титул» и «изъятие», потому что судебные процессы о разделе требуют общего титула или интереса в базовой собственности, а не двух конкурирующих требований на владение.Хотя и личная собственность, и недвижимость могут быть разделены в соответствии с законодательством Флориды, разделы недвижимого имущества составляют подавляющее количество поданных исков о разделе.
Механика судебных исков о разделеИски о разделе поданы в округе, где находится недвижимость. Корпорация или физическое лицо могут подать иск в зависимости от того, кому принадлежит собственность. Правильные стороны для включения в судебный процесс включают владельцев собственности, а также всех сторон, права которых могут быть затронуты результатом.Истец не должен присягать под присягой, и сторона может предъявить иски для других видов судебной защиты в дополнение к иску о разделе. По закону в жалобе должно быть указано имущество, подлежащее разделу, владельцы и законные места жительства владельцев или других лиц, заинтересованных в собственности, размер имущественного интереса, принадлежащего каждому владельцу, и любые другие вопросы, которые могут быть необходимы для суд для определения интересов сторон. Если владелец умирает во время судебного процесса, его наследники должны стать сторонами судебного процесса, прежде чем он может быть продолжен.Истец может уведомить о судебном иске в газете, если ответчик не может быть найден, чтобы лично подать жалобу. Если во время рассмотрения дела о разделе возникает спор о праве собственности на имущество, его можно оспорить в это время.
Возражения по разделу судебных исков часто связаны с бухгалтерской частью дела, но есть ограниченное количество возражений, которые могут полностью помешать стороне от вынесения решения о разделе, например, в случае наличия письменного соглашения, подписанного стороны, заявившие о своем согласии не разделить имущество.Это правило признается в небольшом количестве случаев во Флориде. В деле Condrey v Condrey (1957, Fla) 92 So 2d 423 суд постановил, что право на раздел может быть отменено или что право на раздел может быть лишено права на принудительное осуществление права посредством соглашения о неразглашении раздела, явного или подразумеваемого. Кроме того, если сторона не может подтвердить право собственности на собственность, раздела не будет. В отсутствие этих и других ограниченных возражений, демонстрирующих крайние обстоятельства, суд должен вынести решение о разделе, даже если одна из сторон обычно этого не хочет.
Если собственность может быть разделена путем физического раздела (например, большое открытое кукурузное поле), суд может назначить комиссара в качестве должностных лиц суда для исполнения решения о разделе. Работа комиссара состоит в том, чтобы подать отчет со своим решением о том, как следует разделить собственность. Иногда комиссар нанимает для этого геодезиста. Комиссары также имеют право допрашивать свидетелей и снимать их показания, когда это необходимо. В этом смысле они действуют как часть судебной власти.Отчет комиссара вручается сторонам, которые должны возразить в течение 10 дней, или отчет будет подтвержден.
У суда есть три варианта постановления о продаже раздела имущества, которое, как утверждается, не может быть разумно подвержено справедливому физическому разделу и, следовательно, не может быть разделено: 1, продажа в судебном порядке с публичных торгов в соответствии с законом о разделе; 2, частная продажа, проводимая клерком или магистратом в соответствии с законом; 3, частная продажа по договоренности сторон, в порядке, установленном судом. Marks v. Stein , 160 So. 3d 502 (Fla. 2d DCA 2015).
Часто собственность не может быть разделена физически. Если суд предписывает продать собственность на судебной продаже, он может разрешить одной или нескольким сторонам сделать автоматическое кредитное предложение, равное их интересам. Действия по разделу подразумевают уникальный метод компенсации гонораров и расходов адвоката. Нет одной стороны, подходящей для всех. Вместо этого вознаграждение в размере гонорара и расходов на адвоката по закону присуждается любой стороне «соразмерно оказанным ими услугам и выгоде для раздела…» в соответствии с законом Флориды.Другими словами, вполне возможно, что всем сторонам могут быть начислены гонорары адвокатов, а также присуждена их собственная доля на основе их законного вклада в дело о разделе. Если одна сторона проделала больше работы по разделу собственности, то этой стороне должна быть присуждена большая часть гонораров адвокатам. Если оказывается, что поверенный, представляющий миноритарную долю, оказал необходимые услуги, имеющие большую ценность в иске о разделе, чем те, которые были выполнены поверенным в отношении контрольной доли, нет причин, по которым такой поверенный не мог бы получить более крупное вознаграждение.Однако бремя этой пошлины ложится на стороны соразмерно их интересам; то есть, мажоритарная доля должна покрывать большую часть гонорара, присужденного их собственному адвокату, а также большую часть гонорара, присужденного поверенному за долю меньшинства, и, аналогично, долю, которую должна составлять доля меньшинства. нести такие комиссии — это процент, который приходится на ее проценты в целом.
A. Эффект ипотекиНедвижимость, подлежащая разделу, часто обременена ипотекой.Здесь следует помнить, что владелец ипотеки, имеющий право залога на имущество, имеет право участвовать в деле, чтобы его можно было выслушать в отношении его обеспечительного интереса на имущество, однако права владельцев на владение недвижимостью Раздел собственности имеет первостепенное значение для держателя залога. Однако это не отменяет ипотечного залога, и держателю ипотеки может быть разрешено взыскать закладную во время судебного процесса.
B. Имущество усадьбы подлежит разделуВопреки распространенному мнению, не существует специального правила, запрещающего кому-либо делить имущество усадьбы.Здесь подразумевается, что в законе о приусадебных участках Флориды нет ничего, что препятствовало бы разделу собственности, если это необходимо для полного пользования собственностью владельцев.
C. Добровольный V. Судебный разделСуществует два способа раздела имущества. Добровольное разделение осуществляется путем письменного соглашения, заключаемого владельцами собственности, в то время как принудительное разделение происходит, когда одна из сторон подает иск о разделе. Добровольный раздел всегда должен осуществляться посредством письменного соглашения, по которому собственность передается другой стороне (сторонам).Все владельцы собственности должны быть согласны с условно действительным добровольным разделом.
D. Налоговые аспектыРаздел имущества — это не облагаемое налогом действие, предпринимаемое сторонами добровольно или принудительное исполнение по решению суда. Однако, если раздел осуществляется путем продажи имущества с распределением выручки между сожителями для целей налогообложения, это больше не является действием раздела. Стороны просто продали недвижимость, и продажа подлежит обычным налоговым правилам, применяемым к продаже недвижимости.
E. Распределение выручки от продажи после продажиКаждый раз, когда суд первой инстанции приказывает, чтобы имущество, не подлежащее разделу натурой, было продано на открытом аукционе лицу, предложившему самую высокую цену, суд может распорядиться о внесении денег, полученных от такой продажи, в суд должен быть разделен между сторонами пропорционально их интересам или, в качестве альтернативы, распорядиться о его распределении в соответствии с его бухгалтерским учетом.
БухгалтерияУчет арендной платы обычно запрашивается в дополнение к фактическому разделу собственности, поскольку каждая сторона имеет право заплатить и получить свою справедливую долю.
A. Отчетность по платежам по ипотеке, налогам и страхованиюИстец по иску о разделе может потребовать отчет о деньгах, которые были использованы для выплаты основной суммы и процентов по ипотеке, а также для страхования и налогов на дом. Как совместные арендаторы, обязательства совладельцев одинаковы, поэтому один совладелец, который платит большую часть денег за ипотеку, налоги, страховку или необходимые расходы, имеет право на зачет сумм, уплаченных при продаже или разделении дом.В отсутствие особых обстоятельств закон Флориды требует, чтобы неплательщик возместил платящему владельцу общие расходы во время и из поступлений от последующей продажи раздела. Следовательно, Истец может потребовать от Ответчика внести вклад в размере его пропорциональной доли суммы, таким образом израсходованной Истцом, из части или доли выручки от продажи или земли ответчика.
Учет улучшений и ремонтов как зачета арендной платы.
Б.Отчетность по ремонту и улучшениямВо время раздела совместно принадлежащего имущества совладелец имеет право на получение кредита на половину суммы, израсходованной на необходимый и разумный ремонт, техническое обслуживание и замену, которые сохраняют собственность. Совладелец также имеет право на получение кредита на улучшения, которые он внес в собственность, в той степени, в которой такие улучшения увеличивают стоимость недвижимости в момент раздела, но не имеет права на оплату стоимости улучшений.Таким образом, для того, чтобы совладелец имел право на получение кредита на улучшения, произведенные в собственности, позже разделенной, он должен установить сумму, на которую улучшение увеличило стоимость собственности.
Почему бы мне не позвонить для анализа вашего дела?Эндрю Дж. Паскаль — юрист по разделам с более чем десятилетним опытом. Позвоните мистеру Паскалю для анализа случая.
Сила кошелька | Палата представителей США: история, искусство и архивы
«Все законопроекты о повышении доходов должны исходить от Палаты представителей; но Сенат может предлагать поправки или соглашаться с ними, как и по другим законопроектам.
— Конституция США, статья I, раздел 7, пункт 1
«Деньги не могут быть получены из казначейства, кроме как в результате ассигнований, произведенных в соответствии с законом; и регулярный отчет и отчет о поступлениях и расходах всех государственных денег должны публиковаться время от времени ».
— Конституция США, статья I, раздел 9, пункт 7
Origins
История Англии сильно повлияла на создателей Конституции. Британская палата общин имеет исключительное право устанавливать налоги и расходовать эти доходы, что считается окончательным сдерживающим фактором для королевской власти. Действительно, крик американских колонистов: «Никакого налогообложения без представительства!» упомянул о несправедливости Лондона, облагающего их налогами без права голоса в парламенте.
Конституционные рамки
Дебаты на Конституционном съезде были сосредоточены на двух вопросах.Первая заключалась в том, чтобы гарантировать, что исполнительная власть не будет тратить деньги без разрешения Конгресса. Второй касается роли, которую Палата представителей и Сенат будут играть в определении фискальной политики.
На съезде разработчики рассмотрели степень, в которой Сенат — как и Палата лордов — должен быть ограничен при рассмотрении бюджетных законопроектов. Положение было частью компромисса между большими и малыми государствами. Меньшие штаты, которые были бы чрезмерно представлены в Сенате, уступили бы право выдавать денежные векселя Палате представителей, а штаты с большим населением имели бы больший контроль.Выступая в пользу этого положения, Бенджамин Франклин из Пенсильвании сказал: «Это была максима, которую лучше всего могут судить те, кто чувствует. Это конец. . . лучше всего было бы, если бы денежные дела ограничивались непосредственными представителями народа ». Положение в отчете комитета Конвенции было принято пятью к трем, причем три государства разделились по этому вопросу. Конвенция пересмотрела этот вопрос в течение двух месяцев, но положение было окончательно принято без девяти против двух в сентябре 1787 года.
Положение Конституции, делающее Конгресс высшим органом власти в области государственных расходов, было принято с гораздо меньшими дебатами. Создатели были единодушны в том, что Конгресс как представители народа должен контролировать государственные средства, а не президент или органы исполнительной власти. Это твердое убеждение уходило корнями в опыт основателей Англии, где король имел широкие полномочия в отношении расходов после того, как были собраны деньги.
Процесс досрочных ассигнований
Первый Конгресс (1789–1791) принял первый закон об ассигнованиях — всего 13 строк — через несколько месяцев после его созыва.Закон финансировал правительство, включая важные пенсии для ветеранов Войны за независимость, всего в 639 000 долларов — сумму в десятки миллионов в реальном выражении. Этот простой процесс длился недолго. Со временем появилось девять законопроектов о регулярных ассигнованиях, которые профинансировали такие приоритеты, как пенсии, гавани, почта и армия. К концу 1850-х годов они рассматривались ежегодно. Комитет Палаты представителей по путям и средствам, который также имел юрисдикцию в отношении налоговой политики, контролировал процесс ассигнований.Но законодательство и финансирование всегда были разделены. Приоритеты были прописаны в одном законе, а деньги на эти приоритеты — в другом. Это осталось практикой, поскольку комитеты разрабатывают разрешительные акты, а комитеты по ассигнованиям Палаты представителей и Сената финансируют утвержденные программы позже. Действительно, существуют законы и парламентские правила, запрещающие включение нового закона в законопроекты об ассигнованиях, хотя от таких правил периодически отказываются.
Последующие реформы
В 1865 году, после того, как гражданская война привела к возникновению государственного долга почти в 3 миллиарда долларов, а расходы превысили миллиард долларов в год, Конгресс реформировал свой процесс финансирования, чтобы удовлетворить новые требования правительства.Палата представителей разделила налоговые и расходные функции Комитета по путям и средствам. Комитет по ассигнованиям был создан для финансирования программ, в то время как «Пути и средства» сохранили юрисдикцию в отношении налоговой политики. Руководство Палаты представителей и другие комитеты также пытались повлиять на процесс ассигнований, и отсутствие координации на протяжении многих лет привело к высокому дефициту и введению федерального подоходного налога в 1913 году. Конгресс принял Закон о бюджете и бухгалтерском учете в 1921 году, чтобы решить некоторые из проблем. Проблемы координации с финансированием государственных программ.Этот закон централизовал многие бюджетные функции с президентом, который по-прежнему имеет значительные полномочия по формированию повестки дня с федеральным бюджетом и представляет проект бюджета в Конгресс в начале каждого года. С 1921 г. процесс ассигнований неоднократно реформировался, включая заметные реструктуризации с принятием Закона Конгресса о бюджете и контроле за изъятием средств 1974 г. и Законов Грэмма – Рудмана – Холлингса 1985 и 1987 гг.
Для дальнейшего чтения
Фарранд, Макс, изд. Протоколы Федеральной конвенции 1787 г. . Ред. 4 тт. (Нью-Хейвен и Лондон: издательство Йельского университета, 1937).
Гарфилд, Джеймс. «Национальные ассигнования и незаконное присвоение», North American Review, , 270: 572–586.
Kiewiet, D. Roderick и Mathew D. McCubbins. Логика делегирования: партии в Конгрессе и процесс ассигнований . (Чикаго: Издательство Чикагского университета, 1991).
Киммел, Льюис. Федеральный бюджет и фискальная политика, 1789–1958 гг. .(Вашингтон, округ Колумбия: Институт Брукингса, 1959).
Лелуп, Копье. Фискальный Конгресс . (Вестпорт, Коннектикут: Гринвуд, 1980).
Шик, Аллен. Конгресс и деньги: бюджетирование, расходы и налогообложение . (Вашингтон, округ Колумбия: Городской институт, 1980).
-. Федеральный бюджет: политика, политика, процессы . (Вашингтон, округ Колумбия: Институт Брукингса, 2000).
Селько Даниил. Федеральная финансовая система . (Вашингтон, Д.С .: Институт Брукингса, 1940).
Стюарт, Чарльз Х., III. Политика бюджетной реформы: структура процесса ассигнований в Палате представителей, 1865–1921 гг. . (Нью-Йорк: издательство Кембриджского университета, 1989).
Вильдавски, Аарон Б. Бюджетирование и управление . (Пискатауэй, штат Нью-Джерси: издатели транзакций, 2006 г.).
-. Новая политика бюджетного процесса . 5-е изд. (Нью-Йорк: Longman, 2003).
ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЛИСТ: Администрация Байдена-Харриса объявляет об инициативах по содействию стабильности жилья путем поддержки уязвимых арендаторов и предотвращения выкупа прав выкупа
По всей Америке наблюдается сильное восстановление экономики.С момента вступления в должность президента Байдена было создано более двух миллионов рабочих мест. Американский план спасения работает, давая импульс экономике и возвращая американцев к работе. И что самое важное, 70% американцев в возрасте 30 лет и старше получили хотя бы одну дозу вакцины COVID-19. Во всех штатах рабочие места увеличиваются, пандемия отступает, а американские рабочие и их семьи смотрят в светлое будущее.
Сегодня администрация Байдена-Харриса объявляет о ряде шагов по удержанию людей в своих домах, защищая арендаторов и домовладельцев, которые все еще испытывают потрясения, вызванные пандемией и ее экономическими последствиями.После решения CDC продлить мораторий на выселение на последний месяц до 31 июля 2021 года, администрация объявляет о серии действий, которые помогут правительствам штата и местным властям предотвратить выселения. Администрация также принимает меры для стабилизации домовладельцев и поддержки возврата к более стабильному рынку жилья, в том числе путем продления моратория на выкуп закладных для ипотечных кредитов с федеральной поддержкой на последний месяц, до 31 июля.
Действия администрации Байдена-Харриса по оказанию помощи штатам и местным органам власти в предотвращении выселений
Американский план спасения выделил дополнительно 21 доллар.5 миллиардов на Срочная помощь при аренде (ERA), которые могут быть использованы арендаторами для покрытия задолженности и восстановления здоровья арендодателей. Это сверх 25 миллиардов долларов, выделенных в соответствии с Законом о консолидированных ассигнованиях от 2021 года, в результате чего общая сумма доступных ERA превысит 46 миллиардов долларов и создаст экономический и моральный императив для правительств штатов и местных органов власти, чтобы они смогли справиться с задачей строительства новой инфраструктуры. для получения экстренной помощи в аренде уязвимых арендаторов и домовладельцев. Руководство администрации Байдена-Харриса от 7 мая th помогло правительствам штата и местным органам власти направить больше средств большему количеству нуждающихся арендаторов.Но правительства штата и местные органы власти должны добиться большего. Деньги доступны в каждом штате, чтобы помочь арендаторам, которые задерживают арендную плату и находятся под угрозой выселения.
Сегодня администрация Байдена-Харриса объявляет о серии действий, призванных помочь правительствам штата и местным властям предотвратить выселения и способствовать стабильности жилья. Администрация также призывает ускорить выделение средств ERA нуждающимся арендаторам и арендодателям в дополнение ко всем практическим усилиям местных органов власти, судов, общественных организаций и юридического сообщества по созданию альтернатив выселениям.
В частности, администрация Байдена-Харриса предоставляет следующую поддержку и рекомендации для:
Призывать государственные и местные суды к участию в усилиях по предотвращению выселения. Сегодня заместитель генерального прокурора Ванита Гупта направляет письмо в суды штата, призывая их принять меры против выселения, которые принесут пользу семьям, квартиросъемщикам, арендодателям и самим судам. Создание программ отвлечения поможет арендодателям и арендаторам достичь соглашения и получить доступ к экстренной помощи в аренде в дополнение к другим доступным ресурсам, чтобы держать семьи в затруднительном положении из-за кризиса COVID в своих домах, помогая при этом вылечить арендодателей.Уклонение от судебных исков помогает арендаторам и арендодателям избежать издержек, связанных с такими действиями, и снимает нагрузку с самих судов. В письме Министерства юстиции указываются действия, которые суды могут немедленно предпринять для решения этой проблемы. В письме суды также обращаются к федеральным ресурсам, которые они могут использовать для поддержки программ переадресации, и к инструментам, разработанным Национальным центром судов штатов, которые могут помочь судьям обеспечить домовладельцам и арендаторам возможность использовать доступные ресурсы и урегулировать свой спор.
Подчеркните, что средства Американского плана спасения для государственных и местных органов власти и для экстренной помощи в аренде могут быть использованы для финансирования планов предотвращения выселения, включая консультации, услуги навигатора и юридические услуги. Американский план спасения оказал критически важную и историческую поддержку штатам и местностям, чтобы помочь им справиться с чрезвычайной ситуацией в области общественного здравоохранения, связанной с COVID-19, и ее экономическими последствиями. Сегодня министерство финансов дает понять, что штаты и населенные пункты в партнерстве со своими судебными системами могут использовать два источника федеральной поддержки для финансирования своих усилий по предотвращению выселений: средства штата на коронавирус и местные фонды восстановления налогов на сумму 350 миллиардов долларов, а также дополнительные миллиарды долларов. на услуги по обеспечению стабильности жилья в рамках Программы экстренной помощи в аренде жилья.
Созвать саммит в Белом доме по планам немедленного предотвращения выселения. Эффективное предотвращение ненужных выселений за счет использования средств ERA требует местных стратегий, настоятельно поощряющих альтернативы выселениям. Стратегии замены выселения, когда местные правовые системы требуют, чтобы домовладельцы и арендаторы прибегали к посредничеству — процесс, который, скорее всего, будет успешным при использовании средств ERA, — являются одними из наиболее эффективных стратегий для достижения этой цели.Белый дом в сотрудничестве с Американской ассоциацией юристов (ABA), Корпорацией юридических услуг (LSC) и Национальной конференцией президентов адвокатов (NCBP) собирает местных правительственных, судебных, юридических и общественных лидеров из 50 городов для развития сообщества. -конкретные решения для предоставления уязвимым семьям доступа к адвокату, предотвращения выселений и подключения арендаторов и домовладельцев к имеющимся ресурсам. Опираясь на местных лидеров судебной системы, юридических служб и сообществ, занимающихся защитой прав человека, благотворительных организаций, некоммерческих организаций и местных органов власти, Белый дом будет поддерживать и способствовать координации между этими заинтересованными сторонами в разработке индивидуальных решений, стимулирующих использование экстренная помощь в аренде и обеспечение стабильного проживания жильцов, а также предоставление модели координации, необходимой в общинах по всей стране для полного решения кризиса с выселением.
Ускорение и расширение оказания экстренной помощи в аренде на уровне штатов и на местном уровне путем предоставления ясности в отношении массовых платежей, оказания помощи американцам, столкнувшимся с проблемой бездомности, и преодоления языковых барьеров и барьеров для инвалидности. В развитие расширенных политик, объявленных 7 мая, сегодня Министерство финансов выделяет многообещающие практики общин, реализующих эффективные программы помощи в аренде жилья, а также выпускает новое руководство для поддержки быстрого развертывания экстренной помощи в аренде на уровне штатов и населенных пунктов для защиты уязвимых семей от угроза выселения.Руководство Казначейства:
- Настоятельно поощряет партнерство с судами для активного предотвращения выселений и разработки программ замены выселений. Экстренная помощь в аренде жилья может использоваться, чтобы помочь семьям, которым угрожает выселение, оставаться в своих домах, особенно когда программы работают с судами, чтобы связать такие семьи и их домовладельцев с ресурсами посредничества и экстренной помощи в аренде, привлечь поставщиков услуг по обеспечению стабильности жилья для активных поддерживать и заключать соглашения с судами о покрытии расходов на мероприятия по предотвращению выселения.
- Помогает бездомным семьям получить доступ к помощи. Для уязвимых семей, не имеющих текущих обязательств по аренде — необходимых для права на получение помощи в чрезвычайной аренде — Казначейство создает процесс письма-обязательства, чтобы помочь этим семьям получить доступ к помощи. ERA может помочь семьям, которые потеряли или находятся в непосредственной опасности потерять свое жилье, получить стабильное жилье, оплатив помощь при переезде, предполагаемую арендную плату, гарантийный залог и временное проживание в гостиницах.
- Стремится к равному доступу за счет устранения языковых и культурных барьеров при получении экстренной помощи при аренде. Казначейство настоятельно рекомендует получателям грантов предоставлять услуги по обеспечению стабильности жилья с учетом культурных и лингвистических аспектов и проводить информационную работу на нескольких языках, чтобы соответствующие семьи не сталкивались с ненужными препятствиями для доступа. Грантополучатели, которые не могут предоставить такие услуги сами, должны привлекать партнеров, способных сделать это, чтобы обеспечить равный доступ к экстренной помощи в аренде для всех правомочных домохозяйств.
- Предоставляет упрощенный вариант оплаты для поставщиков коммунальных услуг и крупных арендодателей, чтобы сделать доступ к экстренной помощи при аренде от имени нескольких арендаторов более легким и привлекательным. Казначейство разъясняет, как получатели грантов могут добиться экономии за счет масштабов за счет массового получения информации от поставщиков коммунальных услуг и арендодателей с несколькими квартирами, чтобы помочь ускорить определение права домохозяйств и объединить в один платеж утвержденные суммы в пользу нескольких арендаторов. .
- Усиливает координацию получателя гранта для уменьшения путаницы, бремени и задержек в предоставлении помощи, вызванных различиями в местных требованиях между программами, работающими в одних и тех же регионах . Грантополучатели, предоставляющие услуги в пересекающихся или соседних районах, должны сотрудничать в разработке согласованной или взаимодополняющей политики, чтобы избежать ненужной путаницы или бремени для семей или домовладельцев, обращающихся за помощью.
- Призывает получателей грантов внедрять эффективные методы, чтобы помощь быстро доходила до арендаторов, которые в ней больше всего нуждаются. Казначейство выделяет многообещающие практики на местах, в том числе успешные примеры партнерства с местными судебными системами и юридическими службами для предотвращения выселений и предотвращения небезопасного жилья, а также программы, использующие возможности для снижения документальных барьеров, которые не позволяют семьям, имеющим на это право, пользоваться преимуществами ERA . Это может включать автоматизацию обработки заявок и подходов к проверке дохода для упрощения и ускорения определения права на участие, например, использование ориентированных на конкретные факты прокси, таких как медианный доход по региону.
Обеспечить соблюдение требования о 30-дневном уведомлении о выселении для собственности, пользующейся федеральной поддержкой. . HUD / FHA и USDA будут гарантировать, что ни один арендодатель (государственный или частный), чье базовое финансирование поддерживается федеральным правительством (например, HUD / FHA или USDA), не будет приобретен или секьюритизирован Федеральной корпорацией жилищной ипотечной ссуды (Freddie Mac) или Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Mae) или получающая помощь от федерального правительства может потребовать от арендатора освободить свою квартиру за неуплату арендной платы в течение 30 дней после того, как арендодатель отправит арендатору уведомление о выселении.
Дайте понять, что необходимо соблюдать Закон о справедливом решении жилищных вопросов. Выселения непропорционально затрагивают цветные сообщества, людей с ограниченными возможностями, женщин и других членов защищенных классов. Арендаторы с ограниченными возможностями, которым грозит выселение, имеют право на разумные приспособления в процессе выселения. В некоторых случаях при подаче исков о выселении поставщики жилья могут также прибегать к действиям, нарушающим федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предоставляет рекомендации по предотвращению нарушений Закона о справедливом решении жилищных вопросов и сотрудничает с Министерством юстиции в распространении этого руководства.Арендодатели и арендаторы могут посетить hud.gov/fairhousing для получения подробной информации.
Использование государственных информационных каналов для охвата уязвимых арендаторов и арендодателей: Администрация предпринимает общегосударственные усилия по повышению осведомленности о чрезвычайной помощи в аренде жилья, в том числе задействует несколько федеральных агентств для принятия мер по информированию арендаторов и арендодателей об имеющихся чрезвычайных ситуациях. помощь при аренде в том числе:
- Публикация на веб-сайте Казначейства списка из более чем 590 ссылок на программы ERA штатов, местных властей и племен. Веб-сайт Казначейства будет также связан с межведомственным жилищным центром Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), где CFPB опубликовал информацию о ERA, предназначенную для легкого доступа потребителей.
- Подъем consumerfinance.gov/housing. Веб-сайт представляет собой универсальный ресурс, на котором можно найти самую свежую информацию о вариантах оказания помощи, защите и основных сроках для арендаторов. Посетите cfpb.gov/housing, чтобы узнать больше.
- Проведение разъяснительной работы среди получателей грантов HUD, домохозяйств, получающих помощь от HUD, и поставщиков жилья, получающих помощь от HUD. HUD работает над тем, чтобы побудить поставщиков жилья, получающих помощь HUD, отправлять арендаторам информацию о программе экстренной помощи в аренде в их районе, обеспечивая сотрудничество получателей грантов HUD с программой экстренной помощи в аренде в их сообществе и продолжая предоставлять разъясняющие инструкции как программа экстренной помощи при аренде жилья может помочь семьям, получающим помощь от HUD.
- Обмен информацией о программе с получателями программы SNAP Министерства сельского хозяйства США и получателями SSI Управления социального обеспечения . USDA будет поощрять государственные департаменты социальных служб обмениваться информацией о ERA Казначейства и талонах на жилье на случай чрезвычайной ситуации HUD с получателями SNAP. Администрация социального обеспечения будет поддерживать внешние информационные усилия, напрямую обмениваясь информацией с получателями SSI, а также повышая осведомленность через их веб-сайты и платформы социальных сетей.
- Целенаправленная работа с уязвимыми арендаторами. HUD тесно сотрудничает с Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), чтобы активизировать работу с уязвимыми арендаторами и информировать их о федеральной помощи, доступной во избежание выселения, посредством обширных заработанных и оплачиваемых кампаний в СМИ, тесного сотрудничества с жилищными управлениями штата и местными органами управления и органы государственного жилищного строительства, а также продвижение ресурсов, таких как наборы инструментов и ориентированные на арендаторов материалы, для арендаторов и руководство для поставщиков жилья о передовых методах предотвращения выселений и экстренной помощи в аренде.
- Обеспечение благотворительной поддержки. Филантропия может сыграть ключевую роль в поддержке усилий по охвату уязвимых арендаторов и помощи сообществам в реализации новых программ. HUD разрабатывает Меморандум о взаимопонимании с Melville Charitable Trust (MCT) для наращивания потенциала общественных организаций, городов, штатов и племен для эффективного и справедливого распоряжения федеральными средствами помощи. MCT — крупнейший фонд в США, занимающийся исключительно предотвращением и искоренением бездомности.В рамках этого нового партнерства MCT будет координировать деятельность благотворительного сектора с целью целевого использования новых ресурсов по наращиванию потенциала в сообществах, которые непропорционально сильно пострадали от пандемии, чтобы заполнить пробелы в обслуживании новых федеральных программ.
Действия администрации Байдена-Харриса по предотвращению потери права выкупа
В дополнение к действиям, описанным для поддержки арендаторов и домовладельцев, сегодня администрация Байдена-Харриса также объявляет об усилиях по поддержке домовладельцев.Три федеральных агентства, поддерживающих ипотечные кредиты, — Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD), Департамент по делам ветеранов (VA) и Департамент сельского хозяйства (USDA) — продлят свой мораторий на выкуп права выкупа на один последний месяц до 31 июля. 2021. Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) также объявит, что оно продлило мораторий на выкуп закладных для ипотечных кредитов, обеспеченных Fannie Mae и Freddie Mac, до 31 июля 2021 года.
По окончании моратория HUD, VA и USDA примут дополнительные шаги для предотвращения потери права выкупа по ипотечным кредитам, обеспеченным этими агентствами, до тех пор, пока заемщики не будут рассмотрены на предмет доступных по цене оптимизированных вариантов смягчения убытков COVID-19, в то время как FHFA продолжит работу с Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы гарантировать, что заемщики будут оценены для решений по удержанию дома до к любому обращению взыскания.
Кроме того, HUD, VA и USDA также продолжат разрешать домовладельцам, которые не воспользовались снисходительностью до 30 сентября 2021 года, вступать в воздержание в связи с COVID до 30 сентября 2021 года, в то время как домовладельцы с ипотечными кредитами при поддержке Fannie Mae или Freddie Mac те, у кого есть проблемы, связанные с COVID, также по-прежнему будут иметь право на воздержание от COVID. Наконец, HUD, VA и USDA объявят в июле о дополнительных шагах, чтобы предложить заемщикам варианты сокращения платежей, которые позволят большему количеству домовладельцев оставаться в своих домах.
###
Кто что получит при разводе в Нью-Йорке?
«Справедливое распределение» — это термин, используемый для описания разделения финансовых и других брачных активов между разводящимися парами. «Справедливый» просто означает справедливое: или справедливое распределение всего между двумя супругами. Право каждого супруга на справедливое распределение супружеского имущества или содержания (алиментов) при разводе в Нью-Йорке зависит от определенных сложных факторов, которые суды принимают во внимание.Эти факторы включают: продолжительность брака; поведение каждого из супругов во время брака; здоровье и возраст каждого супруга; занятия супругов, финансовые доходы и источники этого дохода; возможности трудоустройства и профессиональные навыки и подготовка каждого супруга; имущество, обязательства и потребности супругов; и способность и возможность каждого супруга приобретать основные средства и будущий доход.
Все разводы индивидуальны, поэтому судья в каждом случае будет взвешивать факторы по-разному в зависимости от конкретных обстоятельств.Если речь идет о детях, то необходимо также учитывать алименты и назначать их судьей.
Критерии и расчет распределения супружеской собственности и алиментов или алиментов на ребенка очень сложны и требуют тщательной проверки в судах финансовых документов и раскрытия информации о каждом из супругов в процессе развода. Чтобы убедиться, что вы получите то, на что имеете право, очень важно проконсультироваться с адвокатом по разводам штата Нью-Йорк, имеющим большой опыт в этой области.
Справедливое распределение семейного имуществаСогласно Закону штата Нью-Йорк о семейных отношениях, суд обязан определять раздельное и семейное имущество супругов. Распределение имущества между супругами определяется окончательным решением о разводе.
«Семейная собственность» определяется Законом штата Нью-Йорк о справедливом распределении как все имущество, приобретенное обоими или одним из супругов в ходе брака, независимо от формы собственности: до заключения соглашения о раздельном проживании или до начала супружеского иска. .Закон Нью-Йорка о семейных отношениях гласит, что все имущество и активы, приобретенные во время брака, являются семейной собственностью, независимо от того, принадлежит ли это имущество на имя обоих супругов или на имя одного из супругов. Согласно закону, супруг должен определить и указать конкретную стоимость супружеской собственности, прежде чем суд сможет принять решение о справедливом распределении. Если один из супругов запрашивает долю собственности, которая хранится на имя другого супруга, он или она должны доказать, что это «семейная собственность» и какова стоимость этой собственности.Только тогда суд сможет определить справедливое распределение этого семейного имущества.
Отдельное имуществоОтдельным имуществом считается следующее: имущество, которое было приобретено до брака; имущество, приобретенное по завещанию, завещанию и по наследству или в подарок от лица или стороны, кроме супруга; компенсация телесных повреждений; имущество, полученное при обмене отдельного имущества или в результате увеличения стоимости этого имущества; имущество, которое было описано как отдельное имущество в письменном соглашении обоих супругов.Бремя доказывания того, что собственность является отдельной собственностью, лежит на супруге, который заявляет, что это отдельная собственность.
Обязательно получите то, на что вы имеете право.Если вы проживаете в штате Нью-Йорк и разводитесь или планируете развод, адвокат по бракоразводным процессам Ингрид Герман может помочь вам определить, как суд Нью-Йорка будет действовать в отношении вашего семейного имущества. Она может помочь вам предпринять необходимые шаги для получения и защиты того, на что вы имеете право, при справедливом распределении вашего семейного имущества.Позвоните для консультации с Ингрид Герман (212) 941-0767 или отправьте нам онлайн-форму.
Эхо-камера
ВАШИНГТОН — Мартовским утром 2011 года адвокат Тед Бутрус подошел к трибуне в Верховном суде США. Бутрус представлял крупнейшего в мире розничного продавца Wal-Mart в одном из самых ожидаемых за последние годы бизнес-кейсов. Судья первой инстанции сертифицировал группу из более чем 1,5 миллиона служащих-женщин, которые заявили о систематической дискриминации по признаку пола.
Если женщины возьмут верх, Wal-Mart потеряет десятки миллиардов долларов. Но еще до того, как Бутрус начал: Главный судья, и пусть это будет угодно суду… »- он уже добился одного значительного успеха: в результате его работы над этим делом Wal-Mart стал главным клиентом его юридической фирмы Gibson, Dunn & Crutcher.
Сегодня Гибсон Данн занимается недвижимостью, ценными бумагами, корпоративными, экологическими и другими юридическими вопросами для Wal-Mart — работа, которая принесла компании более 50 миллионов долларов новых доходов, говорят люди, знакомые с отношениями.
Гибсон Данн — не единственная юридическая фирма, которая превратила выступления в Верховном суде в золото. После того, как фирма Sidley Austin выиграла патентный иск в Верховном суде для eBay, она заработала не менее 10 миллионов долларов в виде несвязанных судебных издержек от интернет-магазина, говорят люди, знакомые с аккаунтом. Точно так же фирма Jones Day заручилась поддержкой Westinghouse / CBS в качестве крупного клиента после успешного завершения дела в высоком суде. По словам источников, в последующие годы эти отношения принесли более 10 миллионов долларов гонораров.
Обеспечение прибыльных, долгосрочных отношений с крупнейшими корпорациями Америки — одна из причин, по которой крупные юридические фирмы начали создавать практику Верховного суда в конце 1980-х — начале 1990-х годов.
Теперь корпоративные фирмы настолько доминируют в коллегии адвокатов Верховного суда, что могут похвастаться огромным доступом к высокому суду, который уже склонен поддерживать корпорации, а не физических лиц.
Графика: несколько убедительных
Видео: Знакомые голоса
Торговая палата формирует собственную элитную команду
Бывшие клерки: сегодняшние перспективы, завтрашняя элита
Исследование Рейтер около 10300 судебных материалов, поданных за девятилетний период, показывает, что юристы десятка юридических фирм, в том числе Гибсон Данн, Сидли Остин и Джонс Дэй, стали необычайно искусными в передаче дел в Верховный суд.Информационное агентство проанализировало петиции, поданные частными поверенными, а не те, которые были поданы государственными адвокатами, заключенными и другими лицами, не имеющими представительства. Хотя Верховный суд обычно соглашается рассматривать 5% петиций, которые он получает от частных поверенных, Рейтер обнаружил, что юристы из дюжины ведущих фирм добивались успеха в 18% случаев.
Эти фирмы были задействованы в трети дел, рассмотренных Верховным судом, как выяснило Рейтер. Когда судьи соглашались рассматривать дела, возбужденные от имени крупного бизнеса, ведущие фирмы принимали участие в 60% случаев.
На чуть большую группу — 31 фирму — приходилось 44 процента всех дел, рассмотренных судом.
Доминирование фирм, которые обычно представляют интересы бизнеса, в списке дел Верховного суда имеет прямое, в значительной степени невидимое влияние на потребителей, стремящихся подать в суд на корпорации: эти люди должны выбирать из гораздо меньшего и, во многих случаях, менее успешных юристов, чтобы заниматься своими делами.
Причина: многие элитные юридические практики не принимают такие дела. Сфера деятельности корпоративных клиентов фирм настолько широка, а их озабоченности настолько взаимосвязаны, что юристы указывают на недопущение конфликта интересов — как конкретных, так и общих.
Элитная фирма может отказать в представлении интересов физического лица, подающего иск против корпорации по трудовым вопросам, например, потому что она опасается, что выигрыш в судебном процессе может создать прецедент, который может нанести ущерб ведущим клиентам в других отраслях. Крупные фирмы действительно принимают дела на общественных началах от имени неимущих. Но эти апелляции, как правило, связаны с уголовным законодательством или социальными причинами, такими как однополые браки — темы, которые вряд ли затронут бизнес-интересы США.
«Мы не рассматриваем дела, которые могут стать негативным для наших клиентов», — сказал Глен Нагер из Jones Day, который представил 13 дел в Верховном суде.
Руководители нескольких практик Верховного суда спорят, действительно ли общественные интересы или группы потребителей находятся в невыгодном положении при поиске эффективных адвокатов. «Есть несколько практикующих, которые специализируются на рассмотрении дел, которые не могут принять крупные корпоративные фирмы», — сказал Джонатан Франклин, бывший юридический партнер нынешнего главного судьи Джона Робертса и глава практики Верховного суда в Norton Rose Fulbright. «Существует достаточный пул способных юристов для рассмотрения этих дел, даже если это небольшой пул.
Но для многих ведущих фирм такие конфликты означают отказ представлять интересы экологических организаций, профсоюзов, работников, подающих в суд на работодателей, или потребителей, подающих коллективные иски; каждый случай может противоречить общим интересам их клиентов.
ДОСТАТОЧНЫХ АДВОКАТОВ: Адвокат Джонатан Франклин, бывший юридический партнер нынешнего главного судьи Джона Робертса, возглавляет практику Верховного суда в Нортон Роуз Фулбрайт. Он сказал, что существует достаточно способных юристов, чтобы гарантировать, что ни один клиент или проблема не останется плохо представленным в высоком суде.REUTERS / Гэри Кэмерон«Дело не в том, что в этих крупных фирмах нет юристов, которые не придерживаются общественного мнения и не хотят заниматься такими делами. Дело в том, что их бизнес-модель не позволяет этого », — сказал Джозеф Селлерс, юрист средней фирмы Коэн Мильштейн, выступавший против Wal-Mart в Верховном суде.
«Что касается доступа к правосудию, то возможности людей подавать свои вопросы в Верховный суд более ограничены», — сказал Селлерс. «У нашей стороны просто нет ресурсов.»
« РЕЗЕРВНАЯ СРЕДА »
По своей сути, практика Верховного суда, как и многие другие вещи в столице страны, связана с деньгами и близостью к власти.
«Если вы хотите, чтобы ваша фирма рассматривалась как учреждение в Вашингтоне, у вас должна быть практика Верховного суда», — сказал Пратик Шах, возглавляющий группу в Akin Gump.
Крис Ландау соглашается. Из своего офиса у него одна из лучших точек зрения власти в Вашингтоне, смотрящая прямо на восточную сторону Белого дома.Когда он работает допоздна, Ландау может наблюдать, как президентский вертолет взлетает в закат. На подоконнике перед этим видом он поместил фотографию с автографом, на которой он стоит рядом с судьей Кларенсом Томасом.
Ландау руководит практикой Верховного суда в Kirkland & Ellis, одной из старейших и наиболее прибыльных юридических фирм в Америке. Его карьера, а также развитие судебной практики его фирмы типичны для коллег.
Ландау окончил юридический факультет Гарвардского университета.Он был секретарем Томаса и судьи Антонина Скалиа и присоединился к апелляционной практике Киркленда в 1993 году, в том же году, что и бывший генеральный солиситор Кен Старр.
Эволюция специализированных корпоративных практик Верховного суда в Киркленде и других фирмах произошла по мере того, как судьи начали принимать меньше дел — с примерно 150 в год в 1980-х годах до половины этого количества сегодня. Это обостряет конкуренцию между юристами: более 500 адвокатов в Вашингтоне рекламируют опыт Верховного суда на веб-сайтах фирм.
«Это беспощадная среда, — сказал Ландау.
Часто несколько опытных юристов говорили в частном порядке, что рассмотрение дела в Верховном суде почти так же важно для их фирм, как и его решение в суде. В биографиях веб-сайтов юристы и фирмы обычно перечисляют количество выдвинутых ими аргументов и записок Верховного суда; они редко перечисляют рекорд выигрышей и проигрышей. Простое выступление в суде высшей инстанции приносит с собой престиж и известность, которые, по мнению фирм, помогают им привлекать новых корпоративных клиентов и привлекать новое поколение ведущих юристов.
Большинство фирм называют этих юристов не только специалистами Верховного суда, но и экспертами по апелляциям. Почти все юристы, включая Ландау, проводят больше времени, выступая в апелляционных судах США, на одну ступеньку ниже Верховного суда. Они помогают партнерам в судах первой инстанции, а фирмы работают вне зала суда, консультируя корпорации и торговые ассоциации по вопросам регулирования.
В условиях тупиковой ситуации в Конгрессе роль суда стала более заметной, настолько, что самое влиятельное деловое лобби страны, U.S. Торгово-промышленная палата наняла пять бывших клерков Верховного суда. (См. Статью по теме)
Сами дела в Верховном суде обычно не так прибыльны, как другие виды судебных разбирательств, потому что они обычно требуют меньше юристов и меньше исследований. Напротив, судебное разбирательство и комплексная проверка могут включать группы юристов для проверки множества документов и доказательств. Всего за один месяц крупная пробная версия может принести комиссию в размере 1 миллиона долларов и более. Фирмы обычно берут гораздо меньше за рассмотрение всего дела в Верховном суде: счет может варьироваться от 50 000 до 500 000 долларов, но в некоторых случаях превышает 1 миллион долларов.
Помимо обращения в суд с просьбой о слушании дела, ведущие фирмы подают «записки в возражение», направленные на то, чтобы отговорить Верховный суд от подачи апелляции, если клиент выиграет дело в суде низшей инстанции. Они также часто подают записки «друга суда» или amicus. Большинство ведущих фирм подали несколько десятков записок с возражениями и дружескими отношениями за период, рассмотренный Рейтер. Записи показывают, что их направленность редко менялась: независимо от типа задания, оно в значительной степени отражало интересы корпоративной Америки.
Как и другие фирмы, занимающие доминирующее положение в коллегии адвокатов Верховного суда, клиенты Ландау в Киркланде почти всегда являются корпорациями. Он представлял Morgan Stanley, BP, Dow Chemical, ConAgra Foods, Raytheon, Nationwide Mutual Insurance, Motorola, W.R. Grace и Union Carbide.
ЛУЧШИЕ МАГАЗИНЫ: Кристофер Ландау (слева) и Пратик Шах являются партнерами юридических фирм, добившихся успеха в передаче дел клиентов в высокий суд: Ландау в Kirkland & Ellis и Шах в Akin Gump. «Если вы хотите, чтобы ваша фирма рассматривалась как учреждение Вашингтона, вам необходимо иметь практику Верховного суда», — говорит Шах.REUTERS / Джошуа Робертс«Меньше всего мы хотим, чтобы один из наших давних клиентов был недоволен тем, что мы делаем».
Крис Ландау, руководитель практики Верховного суда, Kirkland & Ellis
Список клиентов делает крайне маловероятным, что Киркланд будет представлять интересы отдельного лица, подающего иск против корпорации, — признал Ландау. «Последнее, чего мы хотим, — сказал он, — это сделать одного из наших давних клиентов недовольным тем, что мы делаем».
ОБОРОТ РОЛИ
Все чаще элитные практики Верховного суда в фирмах возглавляются провокаторами, юристами, которые использовали свою государственную службу для получения прибыли в частном секторе.Эти юристы являются адвокатами, а не лоббистами, но они используют свои навыки, опыт, влияние и связи аналогичным образом.
На самом верху многие бывшие генеральные солиситоры и их помощники. Эти поверенные получают непревзойденный опыт в Верховном суде, выступая от имени федерального правительства. Некоторые генеральные солиситоры обсуждали множество дел. Поскольку у этого адвоката такие тесные отношения с судом, генерального солиситора иногда называют 10-м судьей.
Шесть бывших генеральных солиситоров сейчас играют важную роль в практике Верховного суда в Вашингтоне. Другой недавний генеральный солиситор, Елена Каган, является новым судьей в суде.
Фирмы и клиенты жаждут бывших генеральных солиситоров, потому что они являются непревзойденными инсайдерами в правительстве. Чтобы подготовиться к появлению перед судьями, генеральные солиситоры и их помощники встречаются лицом к лицу с высшими должностными лицами правительства. За ними часто ухаживают группы с особыми интересами, делающие ставки в делах.
Юридические фирмы также используют юристов с опытом работы в сфере юриспруденции, чтобы предлагать клиентам нормативную и законодательную работу. Для фирмы, ведущей дело Верховного суда, нет ничего необычного в том, что она остается вовлеченной еще долгое время после вынесения решения, поскольку суды низшей инстанции исполняют постановление, а проигравшая сторона лоббирует Конгресс, чтобы изменить или отменить его. Например, Эндрю Пинкус из Майера Брауна часто выступает перед представителями всех трех ветвей власти.
Бывший помощник генерального солиситора, который выступал против 23 дел в Верховном суде, Пинкус регулярно подает нормативные комментарии, дает свидетельские показания в Конгрессе и пишет замечания для других по областям своей компетенции — антимонопольному законодательству, ценным бумагам, патентам, арбитражу и финансовым вопросам.Иногда он дает показания или защищает интересы бизнеса в целом, иногда — от имени конкретных клиентов.
«Я говорю клиентам, что те же навыки, которые я использую в Верховном суде — устные аргументы и написание записок — могут быть применены в других органах власти», — сказал Пинкус.
По мере того, как спрос на специализацию растет и число элитных адвокатов Верховного суда сокращается, некоторые корпорации теперь конкурируют друг с другом, чтобы найти лучших юристов.
За время работы в качестве главного поверенного в Aetna и CBS / Westinghouse Луис Брискман нанял стороннего адвоката для рассмотрения более чем полдюжины дел в Верховном суде с 1989 по 2013 год.
«За последние 10 лет ситуация радикально изменилась, — сказал Брискман. «Тогда вы искали специалиста в области права. Теперь вы не собираетесь идти со специалистом, который выиграл для вас в суде первой инстанции в Питтсбурге. Вам нужен парень, который знает судей, а судьи знают. К нам продолжают обращаться 12 юристов и фирм ».
Брискман сказал, что в эту дюжину входят два адвоката, которых он нанял для Aetna и CBS: Мигель Эстрада из Gibson Dunn и Пол Клемент из Bancroft PLLC.Клемент — бывший генеральный солиситор, а Эстрада — бывший помощник в офисе. По мере того, как дела переходят из суда в апелляционные суды, корпорации часто пытаются изолировать друг друга, удерживая фирмы с юристами-суперзвездами.
«В наши дни, — сказал Брискман, — еще до того, как вы закончите свои апелляции в округе, другая сторона уже вложила деньги в эстраду или Клемента».
ФОРМИРОВАНИЕ ЗАКОНА
Юридические фирмы преследуют иные цели, чем группы адвокатов, — например, получение прибыли, — но их практика Верховного суда часто разделяет идеологический интерес к формированию закона для клиентов.Для фирм, которые наиболее активны в суде, такими клиентами чаще всего являются корпорации.
Дело Wal-Mart иллюстрирует не только то, как победа в Верховном суде помогла фирме защитить свой бизнес в будущем, но и то, как фирмы ищут способы использовать Верховный суд в интересах всех своих корпоративных клиентов.
Для Теда Бутруса путь к трибуне Верховного суда в 2011 году начался десятилетиями раньше. Еще в 1989 году Бутрус и его наставник Тед Олсон начали выступать за перемены от имени бизнеса в судах, средствах массовой информации и Конгрессе.Они особенно критически относились к штрафным убыткам и коллективным искам — юридическому процессу, с помощью которого люди объединяются в группу, чтобы подать иск по общему вопросу.
На протяжении 1990-х годов юристы Gibson Dunn и других крупных фирм утверждали, что правила коллективных судов слишком благоприятны для потребителей и поощряли ложные судебные иски. Потенциальный поворотный момент наступил в 1998 году, когда все федеральные суды приняли изменение процедурных правил, которое упростило защиту крупных коллективных исков для корпораций, обвиняемых в правонарушениях.
Согласно предыдущему правилу, после того, как судья удостоверил класс во время досудебного разбирательства, обжалование этого решения становилось чрезвычайно трудным до окончания судебного разбирательства. Эффект был очевиден: после того, как класс был сертифицирован, большинство компаний урегулировали, а не рискнули большими судебными издержками и штрафными убытками. Из-за того, что было рассмотрено и обжаловано мало дел, Верховный суд не принимал решений по групповым искам.
Изменение правил, принятое в 1998 году, позволило компании подать немедленную апелляцию по вопросу сертификации класса.Вскоре после этого Бутрус, Олсон и другие партнеры «Гибсон Данн» начали разрабатывать стратегию использования нового правила для помощи корпоративным клиентам.
Дело Wal-Mart привлекло внимание Бутруса в 2004 году, вскоре после того, как федеральный судья в Сан-Франциско сертифицировал класс в 1,5 миллиона женщин, самый большой класс в американской истории. Прежде чем приступить к подаче апелляции, Wal-Mart, ведущая компания из списка Fortune 500, начала искать новую фирму для рассмотрения дела. Многие опрошенные адвокаты хеджировали свой анализ, но Бутрус был другим, вспоминает Майкл Беннетт, главный юрисконсульт Wal-Mart по судебным спорам.
«Он сказал нам там, что, по всей вероятности, Верховный суд рассматривает подобное дело», — сказал Беннетт. На тот момент, сказал Беннет, у немногих компаний были ресурсы, чтобы рискнуть затратами на апелляцию и потенциально штрафными санкциями, связанными с отказом от урегулирования в суде. «Wal-Mart оказался клиентом с достаточной выдержкой».
Дело заняло шесть лет, чтобы пройти через либерально настроенный 9-й окружной апелляционный суд США. Судьи трижды выносили решения против Wal-Mart, в том числе 6-5 судебных решений в 2010 году.Однако, когда Wal-Mart готовился подать петицию в высокий суд, Бутрус сообщил Wal-Mart, что в ходе апелляционного процесса состав Верховного суда стал более благоприятным, заявили юристы, участвовавшие в этом деле. Назначения Робертса и Алито в 2005 и 2006 годах укрепили ориентированность суда на бизнес, уже потеряв его репутацию 1970-х годов как дружественного к потребителю.
«Что касается доступа к правосудию, то возможности людей подавать свои вопросы в Верховный суд более ограничены.У нашей стороны просто нет ресурсов ».
Джозеф Селлерс, адвокат, выступавший против Wal-Mart в Верховном суде
Апелляция Wal-Mart стала первым делом, рассмотренным Верховным судом в соответствии с изменением правил 1998 года. Через несколько месяцев после того, как Бутрус выступил в суде с устным аргументом, победила Wal-Mart. В решении 5-4 суд определил, что класс в 1,5 миллиона человек слишком велик, чтобы доказать наличие дискриминации.
После этого адвокат Селлерс заявил, что это решение отменяет четыре десятилетия практики коллективных исков.Деловое сообщество приветствовало это решение как снятие надуманных исков. Гибсон Данн отправил клиентам письмо на следующий день после вынесения решения.
«Это чрезвычайно важная победа для всех компаний, больших и малых, а также для их сотрудников», — говорится в письме.
Во время юридического семинара той осенью адвокаты Гибсон Данн продемонстрировали связанные с этим ставки, продемонстрировав слайд PowerPoint с логотипами корпораций, поддерживающих Wal-Mart, в Верховном суде — FedEx, Bank of America, Microsoft, Cigna, Kimberly-Clark, Walgreens, Dole, DuPont, Tyson, General Electric, Pepsi и Del Monte.
В прошлом году компания одержала еще две победы в коллективных исках в Верховном суде. Один был от имени Comcast, против которой подали в суд абоненты кабельного телевидения в регионе Филадельфия. Другой был от имени Standard Fire Insurance, дочерней компании Travellers, против которой подали в суд домовладельцы в Арканзасе.
В последующие месяцы, по словам юристов Гибсона Данна, к фирме обратились потенциальные клиенты — корпорации, обращавшиеся за помощью в коллективных исках или других возможных делах в Верховном суде.Среди новых клиентов Toyota, Yamaha и Wackenhut (теперь G4S Secure Solutions).
Тем временем последствия решения по делу Wal-Mart о гендерной дискриминации создали еще один источник доходов для ведущих фирм: поскольку верховный суд постановил, что общенациональная группа в 1,5 миллиона человек слишком велика, начались более мелкие группы женщин. подача аналогичных исков по всей стране.
Каждая новая подача создавала новые деловые возможности для юристов истца — и для юридической фирмы «Гибсон Данн» Wal-Mart.
Под редакцией Блейка Моррисона и Эми Стивенс
иск о разделе | Действие раздела | Адвокат по недвижимости
Главная — Недвижимость — Судебные процессы о разделе
Действия по разделу совместно находящейся в собственности недвижимости
Помощь клиентам в вопросах недвижимости с 1994 годаПри рассмотрении вопросов, связанных с судебным процессом о разделе , важно понимать, что владение недвижимостью во Флориде тщательно защищено не только законодательными актами, принятыми в Таллахасси, но и различными решениями апелляционного суда Флориды, а также правилами и постановлениями местных органов власти (зонирование, регистрация актов и т. д.). Закон Флориды написан для защиты нашей недвижимости как для сегодняшних, так и для будущих целей.
Итак, когда два или более человека владеют недвижимостью во Флориде, и они не могут договориться о том, как эту собственность следует использовать или продавать, их разногласия возникают не только между ними — закон Флориды имеет право голоса в отношении того, как может быть разрешен спор. поселился. Во Флориде совладельцы недвижимости могут разрешить свои разногласия, решив подать «иск о разделе».
«Во Флориде часто бывают иски о разделах.Например, паре, которая живет вместе, но не состоит в законном браке, может потребоваться судья, чтобы заставить продать квартиру, которую они купили вместе, потому что они неожиданно разорвали отношения. Или дети наследуют собственность совместно, например, собственность на берегу моря, и они хотят разделить собственность или заставить одного наследника продать; им может понадобиться судья, чтобы это произошло. Другой пример: деловые партнеры, которые хотят прекратить свое партнерство и разделить свои активы: часто им приходится подавать иск, потому что они не могут договориться о стоимости недвижимости.Все это типичные примеры того, когда может быть целесообразным действие по разделу ».
— Ларри Толчински
Во Флориде раздел собственности должен соответствовать законам, принятым законодательным органом Флориды и установленным в статутах Флориды в соответствии с главой 64 Гражданско-процессуального кодекса Флориды. Хорошая новость заключается в том, что по большей части этот закон не подпадает под действие закона о приусадебных участках Флориды.
Прочтите: Раздел собственности усадьбы Флориды (из нашего блога)
Что такое действие раздела во Флориде?Иски о разделе — это судебные иски, которые необходимо подавать в окружной суд, где находится недвижимость; доставлять неудобства владельцу, находящемуся за много миль от собственности, считается менее важным для законодателей Флориды, чем рассмотрение иска по поводу собственности в округе, где находится земля и где ведется публичный учет недвижимого имущества.
Согласно законодательству Флориды, все судебные процессы о разделе Флориды должны рассматриваться в округе, в котором находится спорная собственность. (Статут Флориды §64.022) Если собственность перекрывает две или более линии графства, то у сторон есть выбор, в какой суд подавать иск.
Целью и целью судебного процесса о разделе является раздел собственности: совладельцы (которые могут быть совместно арендаторами или совместно арендаторами) являются сторонами в судебном процессе, собственник против собственника в споре, который должен быть разрешен судьей .Один или несколько совладельцев подают иски против других. Соблюдается формальный юридический процесс: подается жалоба, подается ответ, проводится расследование и назначается дата судебного разбирательства (дело редко доходит до суда — большинство исков о разделах урегулированы).
Иногда иск о разделе подается в тандеме с другими судебными разбирательствами, например, бракоразводным процессом, когда муж и жена являются совладельцами недвижимости Флориды; производство по наследству, в котором необходимо подать иск о разделе наследников и наследников ; или деловой спор , где недвижимость является частью собственности, которая является частью разногласий по этому делу.Эти основные дела могут быть поданы в другом округе Флориды или даже в другом штате или другой стране.
Краткий юридический совет: Судья может разделить кондоминиум Флориды и принудительно продать его.
Каков конечный результат действия раздела Флориды?Иски о разделе недвижимости во Флориде обычно подаются, когда совладельцы не смогли договориться о наилучшем способе обращения с недвижимостью, в том числе о том, как оценивать собственность или как разделить доход или расходы, связанные с хранением собственности. .
Конечным результатом действия по разделу, если стороны не договорятся об урегулировании спора, является продажа собственности по постановлению суда с последующим разделением выручки от продажи между совладельцами, которые являются сторонами в деле о разделе (суд постановит распределение выручки от продажи на основе многих факторов, включая то, какая сторона потратила деньги на содержание собственности). Суд также может разделить или разделить недвижимость на участки, которые затем передаются как отдельная собственность каждого владельца (без совместного владения — это происходит только с недвижимостью, представляющей собой необработанный участок земли).
- Когда действие раздела приведет к продаже имущества вместо раздела земли между совладельцами?
Когда есть улучшения в собственности, например, в доме, или в любых приносящих доход улучшениях, таких как многоквартирные или офисные здания, суд выносит постановление о продаже собственности и разделении выручки между сторонами в деле о разделе.
- А как насчет доходов и расходов?
Обычно каждый совладелец несет юридическую ответственность за свою пропорциональную долю расходов (налоги на имущество, страхование и т. Д.).). Если один совладелец покрыл сумму, превышающую его справедливую долю, то суд уравняет ситуацию при распределении выручки от продажи в качестве кредита. Кроме того, если один владелец жил в собственности или сохранил всю арендную плату от арендатора, то эти деньги также будут распределены между владельцами.
Что касается гонораров адвокатам, они предусмотрены Уставом Флориды, и они могут быть выплачены из выручки от продажи, если поверенный внес свой вклад в разделение и продажу собственности (когда дело улажено, каждая сторона обычно платит своему собственному адвокату. сборы).
Еще 4 вопроса, подпадающих под действие Закона о разделе недвижимости ФлоридыЗакон о разделе недвижимости Флориды затрагивает несколько других общих вопросов, связанных с этими исками, в том числе:
1 — Юрисдикция — Все действия по разделу осуществляются на основе долевого участия. Это означает, что судья в судебном процессе о разделе не возмещает убытки, а принимает решение о продаже или разделе недвижимого имущества.
2 — Жалоба на раздел. В жалобе должно быть указано описание недвижимости, имя и адрес совладельца, а также сумма собственности совладельца, против которого предъявлен иск.
3 — Комиссары и специальный магистрат — Когда выносится решение о разделе земли, судья назначает трех комиссаров для выполнения раздела. Комиссары имеют право нанять геодезиста для создания перегородки, а комиссарам платят за их услуги.
Если на участке есть дом или другое строение и в ходатайстве содержится неоспоримое утверждение о том, что недвижимость неделима и не подлежит разделу без ущерба для владельцев, суд может назначить специального магистрата или клерка для совершить продажу собственности либо на частной продаже.Когда магистрат назначается, он или она нанимает агента по недвижимости для продажи собственности, и магистрату платят за его или ее услуги.
4 — Расходы, налоги и гонорары адвокатам — Как отмечалось выше, если дело доходит до момента вынесения решения о разделе, каждый совладелец должен оплатить долю налогов, сборов и издержек, включая адвокатов гонорары, которые «определяются на справедливых принципах пропорционально интересам стороны».
Чтобы полностью прочитать закон Флориды о разделе недвижимости, щелкните здесь.
Также см. (Из нашего блога о недвижимости):
Суды и действия по разделу: прошлые решения во Флориде дела о разделах будут контролировать ваш иск
Судьи, которые возглавляют действия по разделу Флориды, не действуют в вакууме: их Решения регулируются не только законом, но и прецедентом (прошлыми заключениями) в делах о разделении судов Флориды. Взглянув на эти прошлые решения в качестве руководства, судья Флориды может решить, что факты не допускают разделения, даже если разделение предусмотрено в статутах Флориды.Однако такое случается редко.
В одном случае суд постановил, что никакого раздела не произойдет, даже если законодательные акты Флориды технически разрешают разделение, если этот запрос раздела приведет к чему-то, что приведет к «явной несправедливости, мошенничеству или притеснению». Кондри против Кондри, 92 So.2d 423, 426 (Флорида, 1957).
В другом деле суд постановил, что представленные им факты свидетельствуют о том, что стороны отказались от своего права на раздел по мировому соглашению или иным образом.См. Дело Oakwood Hills Co. против Horacio Toledo, Inc., 599 So.2d 1374, 1376 (Fla. 3d DCA 1992).
Суть в том, что суды редко отказывают в иске о разделе.
А как насчет владельцев негосударственного имущества?Часто действия по разделу Флориды осуществляются клиентами, которые проживают в другом штате или другой стране, что не является проблемой, поскольку ключом к этим судебным искам является местонахождение собственности. Если недвижимость находится во Флориде, мы можем помочь.
Пример иска о разделе Мы приложили образец иска о разделе, который дает истинное представление о работе, связанной с делом о разделе во Флориде.
Получите бесплатную оценку дела
Позвоните по телефону (954) 458-8655
Флоридский юрист по недвижимости, помогающий людям в округе Броуард и во всей Флориде
Ларри помогает Тарри владельцы недвижимости с недвижимостью, расположенной в округе Бровард, округе Майами-Дейд и округе Палм-Бич, а также по всей Флориде, как в подаче, так и в защите судебных исков о разделе Флориды.Фактически, значительная часть его практики в сфере недвижимости связана со случаями разделения.
У вас есть вопросы?Юрист по недвижимости из Флориды Ларри Толчинский имеет более чем 25-летний опыт помощи людям в решении их вопросов, связанных с недвижимостью, включая судебные иски о разделе. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к Ларри сегодня, чтобы получить бесплатную первичную консультацию.
Пожалуйста, заполните форму «Поговорите с нами» выше, чтобы задать вопрос, или позвоните нам по телефону 954-458-8655.Мы обещаем свяжемся с вами в ближайшее время. Спросите сейчас.
_____________
Флоридские юристы, обслуживающие жителей штата Флорида, включая жителей мегаполиса Майами-Дейд и жителей округа Бровард, Флорида, включая Коконат-Крик | Купер-Сити | Корал-Спрингс | Дания-Бич | Дэви | Дирфилд-Бич | Форт-Лодердейл | Халландейл-Бич | Хиллсборо-Бич | Голливуд | Лодердейл-бай-зе-Си | Лодердейл-Лейкс | Лаудерхилл | Ленивое озеро | Маяк-Пойнт | Маргейт | Мирамар | Норт-Лодердейл | Окленд-парк | Паркленд | Пембрук-парк | Пембрук-Пайнс | Плантация | Помпано-Бич | Си-Ранч-Лейкс | Юго-западные ранчо | Санрайз-Сити | Тамарак | Вест-Парк | Уэстон | Уилтон-Мэнорс
.