Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу
https://realty.ria.ru/20191022/1560069558.html
Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу
Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу
До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в... Недвижимость РИА Новости, 22.10.2019
2019-10-22T15:00
2019-10-22T15:00
2019-10-22T15:00
законодательство
недвижимость
земельные участки
загородная недвижимость
практические советы - полезное
/html/head/meta[@name='og:title']/@content
/html/head/meta[@name='og:description']/@content
https://cdn21.img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:3093:1739_1920x0_80_0_0_db182637dd9ec9c6334765cccf51e1ed.jpg
До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам.
Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт "РИА Недвижимость" попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.Шаг первый: находим документыПроблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке "советского и российского прошлого" до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК "Бородин и Партнеры" Игорь Зернов. Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.
https://realty.ria.ru/20191008/1559542562.html
https://realty.ria.ru/20190410/1552547833.html
https://realty.ria.ru/20170727/408788236.html
https://realty.ria.ru/20190725/1556867179.html
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2019
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn24.img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:2729:2047_1920x0_80_0_0_f3289a13c67345de8b5dd5bf4ba8eba4.jpgНедвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
законодательство, недвижимость, земельные участки, загородная недвижимость, практические советы - полезное
До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам.
Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт "РИА Недвижимость" попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.
Шаг первый: находим документы
Проблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке "советского и российского прошлого" до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК "Бородин и Партнеры" Игорь Зернов.
8 октября 2019, 14:36
Бюрократия между грядками, или Как оформить дачу родом из СССРЗемельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.
При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.
Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:
—
свидетельство о праве собственности/постоянного бессрочного/пожизненного наследуемого владения на землю (1992-1993 годы) – один лист формата А4 синего цвета;—
свидетельство о праве собственности на землю (1994-1998 годы) – один лист формата А3, сложенный по формату А4 розового цвета;—
решение/постановление о предоставлении земельного участка в собственность/постоянное бессрочное пользование/пожизненное наследуемое владение/аренду - выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;—
договор аренды земельного участка - выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;—
выписка из похозяйственной книги - один либо несколько листов, выдавшим органом должен быть архив органа местного самоуправления;—
схемы населенных пунктов, генеральные планы СНТ, планы отвода земельного участка, любые картографические документы – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;—
решение/постановление об утверждении списков предоставления земельных участков - выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;—
членская книжка/книжка садовода – выдавшим органом должно быть некоммерческое товарищество.
Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:
1
разрешение на строительство/реконструкцию - один либо несколько листов, выдавший орган – орган местного самоуправления;2
сведения БТИ (технический паспорт, справка, выписка из инвентаризации и другие) -3
договор купли-продажи/дарения объекта недвижимости (советского времени) – должен быть заверен нотариусом, БТИ, органом местного самоуправления.
Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы "Юст" Екатерина Руденко.
Шаг второй: добываем недостающие документы
Нередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны.
В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.
Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.
10 апреля 2019, 13:14
А был ли дом: как определить, начислят ли налог за дачную постройкуДанную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.
Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи.
Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.
Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.
Шаг третий: регистрация через суд
Если не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.
27 июля 2017, 12:05
Что изменится после принятия нового закона об СНТВ ближайшую пару лет дачников ждут серьезные перемены в их жизни, так как недавно обе палаты российского парламента одобрили закон, который существенно реформирует работу садоводческих товариществ (СНТ). Сайт "РИА Недвижимость" изучил текст нового закона и рассказывает, какие перемены произойдут в нашей мирной загородной жизни.В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.
Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – "перепробовать" всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов.
Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет.
Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.
Шаг четвертый: регистрация
Если перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.
Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:
—
заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;—
технический план. Его можно не прикладывать, если кадастровый инженер уже передал его в Росреестр. В этом случае нужно только указать идентифицирующий номер технического плана;—
правоустанавливающий документ на земельный участок.
Подать заявление можно тремя способами:
1
непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра), либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;2
почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;3
в форме электронных документов через интернет, например, через официальный сайт Росреестра, продолжает Руденко.
Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.
Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.
25 июля 2019, 13:24
Зачем и кому все еще нужна "дачная амнистия"?Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.
В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности.
Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.
Свидетельство о праве собственности на землю: как получить
Результатом государственной регистрации является получение документа о праве собственности. Это правоустанавливающая бумага, на основании которой приобретается статус собственника. Получить свидетельство на право собственности на землю можно при приватизации, покупке, дарении или наследовании. Главным правовым актом, регулирующим основные моменты процедуры, является ФЗ «О Госкадастре недвижимости», который был принят 21 июля 1997 года.
О свидетельстве на право собственности
Важно! Документ необходим при совершении разных сделок, связанных с самой землей или в случае, если она является предметом залога. В нем содержится информация о правообладателе, участке, появлении права собственности и данные об органе, проводящем регистрацию.
Свидетельство о регистрации права собственности оформляется на специальном бланке, который готовит администрация в регионе.
Поэтому на разных территориях оно может отличаться. Однако в одном субъекте РФ документ — одинаковый и в районах, и в областях. Кроме того, водяные и другие защитные знаки не обязательны. Свидетельство может быть выполнено даже на обычном листе формата А4.
Сбор документов
Приобретая недвижимость по любому из оснований, следует знать, как происходит оформление земли, какие документы требуются для прохождения государственной регистрации и к чему нужно подготовиться. Каким бы ни было основание приобретения земли, для того чтобы стать собственником, нужно получить свидетельство на право собственности на землю.
Для этого собирают необходимые бумаги и сдают в Росреестр, где тщательно проверяют их, а также проведенную сделку на предмет того, законны ли заявленные права на землю и нет ли каких-либо оснований, чтобы отказать в государственной регистрации. Если все в порядке, в ЕГРП вносится соответствующая запись, а новоиспеченному собственнику выдается свидетельство о праве собственности на землю.
Для прохождения этой инстанции в Росреестр готовят следующие документы:
- заявление с четкой формулировкой о местонахождении объекта, размерах и целях ее использования;
- оригинал и копию удостоверения личности;
- если подает документы доверенное лицо, то на него оформляют доверенность и заверяют у нотариуса;
- выписку из ЕГРП на недвижимость и сделок;
- кадастровый план, удостоверенный нотариусом;
- основание наступления собственности;
- квитанцию об оплате пошлины.
Нюансы
Участки земли различают по видам использования, которое разрешено на них. На готовом участке с оформленным размером вне зависимости от использования оформление будет одинаковым. Единственное исключение составляют участки сельскохозяйственного назначения, где предусмотрено преимущественное право приобретения государством.
Хоть для получения свидетельства оформление разных видов земель не отличается, разрешенное использование играет важную роль.
Ведь, от этого зависит, возможно ли зарегистрировать право собственности как таковое. К примеру, если земля изъята из оборота, то приобрести ее невозможно. К таковой относятся государственные заповедники, строения ВС РФ, ФСБ РФ и так далее. Также нельзя купить и объекты, которые в обороте ограничены. Это участки лесного фонда, космической инфраструктуры и прочие.
Оформляя имущество в свою собственность, нужно проверить его на предмет обременений. Таковыми являются сервитут или обязательство проезда определенного транспорта, предоставление возможности пользоваться коммуникациями, ограничения по застройке, наличие коммуникаций, а также нахождение участка под залогом.
Если бумаг нет
Чтобы оформить документы и получить свидетельство о праве собственности на землю, сперва участок приобретают. На основании этого начинают собирать все бумаги. В органы местного самоуправления предоставляют:
- документы о приобретении до 6.03.1990 года;
- заявление о границах;
- свободное описание границ со всеми подробностями.
После этого заявитель получит проект границ участка. Тогда в этот же он орган подает заявление о покупке земли, выданный ему ранее проект границ, а также документы, на праве которых он получает собственность. Спустя полмесяца выдают решение о предоставлении в собственность участка, после чего делают кадастровый паспорт и, наконец, сдают бумаги для регистрации права собственности на земельный участок. Еще нужно подождать месяц, после чего регистрирующий орган выдаст свидетельство на право собственности на землю.
Упрощенный порядок
К счастью, для дач способ, как получить соответствующее свидетельство о праве собственности на землю, займет гораздо меньше хлопот. Чтобы оформить такой участок в собственность, подойдет любой документ о праве на собственность, когда бы он ни был выдан. Владельцу достаточно заполнить декларацию, куда он вносит свои сведения, указывает кадастровый номер и предоставляет план СОТ, отметив на нем свою землю.
Такое оформление возможно не только на земельный объект, но и на постройку на нем.
Срок проверки всех документов составляет полмесяца, после чего выдают свидетельство о собственности на земельный участок. Отказ может быть в случае, если был подан неполный пакет документов или землю нельзя приватизировать. Такой упрощенный порядок в настоящее время продлен до 2020 года.
Для строительства
Сегодня многие оформляют землю с тем, чтобы затем построить на ней новое жилище. Чистый воздух и живописная природа привлекают все большее количество людей. Они продают квартиры в многоквартирных домах и переезжают жить на природу. Дом содержать к тому же обойдется намного дешевле, чем квартиру. Иногда руководствуются и этой целью, когда ищут хороший участок. Оформление такой земли под строительство практически не отличается от той, как если бы она использовалась для других целей. Главное, чтобы категория предусматривала возможность строительства дома.
Стоит помнить, что регистрационный орган выдаст свидетельство о праве собственности на земельный участок, который поставлен на кадастровый учет. Лишь оформив бумаги должным образом можно быть спокойным в своем будущем и распоряжаться участком по своему усмотрению.
Свидетельство о праве собственности: упрощенный порядок
Свидетельство о праве собственности – это юридический документ, который говорит о том, что вы являетесь владельцем имущества. Без него невозможно провести ни одной сделки или операции с недвижимостью.
Свидетельство на право собственности трудно получить без юридической поддержки, так как его оформление - это хлопотное и длительное мероприятие, которое может отнять много времени и средств.
Государственную регистрацию прав собственности на новое или реконструированное имущество в нашей стране осуществляет регистрационная служба. Государственные регистраторы выдают свидетельство о праве собственности на землю, имущество.
Иначе говоря, органы госрегистрации проводят «первичную» регистрацию собственности на недвижимость. Но в случае если свидетельство выдавалось до 2013 года, то регистрировать повторно недвижимость не нужно. Эта процедура понадобится тогда, когда владелец решит свое имущество продать или подарить.
Если недвижимость покупается на вторичном рынке, то регистрирует такое право нотариус. Он делает сверку с данными старых реестров и заносит их в новый единый Госреестр. В нотариальной конторе устанавливается факт брачных отношений. Если они имеются, то из документов должно вытекать, что объект является собственностью обоих супругов.
Например, если хозяин получил по наследству свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и не собирается его продавать, то он обращается в регистрационную службу. А если он решит совершить сделку продажи, то идет к нотариусу. Нотариус совершает регистрацию, оформляет сделку и обеспечивает переход прав собственности.
Подтверждением права собственности на участок земли до 1 января 2013 года был государственный акт о правах собственности.
Этот документ сейчас упразднен, и теперь владельцы получают свидетельство о праве собственности на земельный участок.
На участки земли, которые предоставлялись для ведения собственного хозяйства, дачного садоводства до введения в действие ЗК России, сейчас нужно получить право на собственность. Для этого в органы госрегистрационной службы необходимо подать такие документы:
- заполненное владельцем заявление о госрегистрации;
- паспорт гражданина РФ;
- правоустанавливающие документы на участок;
- документ об уплате госпошлины;
- кадастровый план на территорию земельного участка.
Правоустанавливающими документами на участок земли являются:
- акт о том, что гражданину выделен участок земли;
- свидетельство или акт о правах владельца на участок земли.
Если же участок земли был выделен для ведения гражданином подсобного хозяйства, то предоставляется выписка из похозяйственной книги о том, что он имеет права на данный участок. Для получения такой справки заявитель обращается в местные органы самоуправления по месту территориального нахождения земли.
Эти документы предоставляются в двух экземплярах.
Если с земельным участком были совершены какие-либо сделки, и при этом составлялся договор в письменной форме, то это является основанием для совершения государственной регистрации наличия прав. Такие документы для регистрации предоставляются в двух экземплярах – оригиналах.
Если на земельный участок предъявлялись иски в судебные органы и имеются акты судов, то они предоставляются в двух экземплярах – копиях.
Если у вас нет никаких документов о правах на участок земли, тогда необходимо:
- Получить в правлении кооператива копию проекта застройки.
- Описать границы вашего участка.
- Получить справку в правлении кооператива о том, что участок закреплен за вами.
- Подать в органы самоуправления по месту территориального нахождения участка документы о приобретении его в собственность.
- Получить решение о предоставление участка земли в собственность.
- Представить документы в регистрационную службу на госрегистрацию прав собственности.
Если у вас нет оформленного кадастрового плана на участок, где находится индивидуальное жилище, необходимо:
- Написать заявление в органы архитектуры о получении плана границ участка земли.
- Обратиться в организацию, деятельность которой - межевание, для оформления межевого дела.
- Сдать документы в кадастровую палату.
- Получить кадастровый план.
Свидетельство о праве собственности - Landgate
Свидетельство о праве собственности - это официальная запись о собственности на землю. Вы можете заказать копию свидетельства о праве собственности, чтобы найти текущую информацию о праве собственности на любую собственность в Западной Австралии, даже если она вам не принадлежит.
Заказать сейчас
Заголовки эскизов
Информация об эскизе, показывающая допустимые границы и размеры съемки, теперь включена в план в виде отсканированного изображения.Теперь мы используем цифровые титулы вместо бумажных в качестве регистрационной записи для новых земельных участков.
Поскольку эскиз земли ранее был нарисован вручную на титульном листе, они больше не доступны в цифровом свидетельстве о праве собственности. Чтобы получить эскиз, вы можете заказать копию предыдущего названия статьи (если таковая имеется) через Land Inquiry Services, если у вас есть учетная запись MyLandgate. Если у вас нет учетной записи MyLandgate, вам нужно будет заполнить ручной запрос на название статьи или форму списка цифровой истории SMR и отправить ее в Landgate для обработки.
Если эскиз земельного участка недоступен или вы предпочитаете самый последний и официальный отчет о юридических границах, вы можете приобрести план онлайн в Landgate.
Свидетельство о праве собственности дает вам:
- данные о текущем владении
- том и лист
- номер и тип плана обследования
- номера документов для обременений и уведомлений
- есть ли оговорка в отношении титула.
Свидетельство о праве собственности полезно для:
- проверки текущего владения недвижимостью
- покупателя дома текущего владения недвижимостью
- исследования покупателя жилья и инвестора
- исследования агентов по недвижимости
- заявлений на планирование
- заполнения форм Landgate.
Образцы
Что вам нужно для заказа:
- почтовый адрес или том и фолио или лот по номеру плана
- дебетовая или кредитная карта
- адрес электронной почты.
Получите копию сегодня
Самый быстрый и простой способ - сделать заказ онлайн.
Заказать
Отчет о поиске имени текущего владельца
Если у вас есть учетная запись MyLandgate, к отчету о поиске по текущему имени собственности можно получить доступ через Land Inquiry Services, что позволяет вам искать недвижимость в Западной Австралии, используя только имя человека.Если у вас нет учетной записи MyLandgate, запросы на получение отчета о поиске имени текущего владельца следует направлять лично в один из наших офисов Landgate в Мидленде или Перте. Для личного запроса вам необходимо предоставить 100 идентификаторов, чтобы соответствовать правилам подавления имен.
Доступна для просмотра копия нашей формы проверки на 100 баллов, в которой перечислены принятый идентификатор и баллы, которые он охватывает.
Поиск по имени человека и получение списка справочных номеров Свидетельств о праве собственности на земли, которые они могут владеть, бесплатны.Копии отдельных свидетельств о праве собственности можно затем приобрести, чтобы просмотреть более подробную информацию о собственности.
Если у вас есть какая-либо другая информация, позволяющая определить, где находятся свойства, которые вы хотите искать, например: полный адрес, идентификатор участка или сертификат титула, том и номер фолио, тогда нет необходимости выполнять проверку идентификатора 100 точек. или посетите наш офис лично. Вы сможете покупать товары Landgate через Интернет, используя эти другие данные.
Посмотреть образец
Заказать сейчас
Отчет о поиске текущего владельца имени дает вам:
- список всех свойств, которые в настоящее время содержат имя, которое в настоящее время искали как владелец, который показывает:
- идентификатор участка
- адрес
- дата исполнение для документа, в который добавлено имя.
Отчет о поиске по названию текущего владельца полезен для:
- отслеживания всех свойств, текущее имя указано в списке
- , чтобы предоставить список как часть свидетельства для первых покупателей жилья.
Что вам нужно для заказа:
- Достаточная идентификация, чтобы удовлетворить 100-балльную форму идентификатора
- детали имени, которое вы хотите найти.
Закажите отчет по поиску имени текущего владельца сегодня
Самый быстрый и простой способ - сделать заказ онлайн.
Посмотреть образец
Заказать
Что делать при смерти собственника
Когда кто-то умирает, есть много вещей, которые нужно решить.Если умерший владел собственностью или частично владел ею, то это также требует сортировки.
Работая в службе поддержки клиентов, мне часто задают вопросы о том, что делать в случае смерти владельца недвижимости. Итак, я попытаюсь осветить основные проблемы и ответить на общие вопросы здесь.
Обращение с имуществом умершего может быть относительно простым, но в их дела, в том числе с имуществом, часто вовлекается солиситор. По этой причине люди не всегда уверены, что будет дальше.
Обычно в завещании покойного указывается лицо, которое будет иметь дело с имуществом (или ближайший родственник покойного, если завещания нет). Они несут ответственность за юридические вопросы и часто получают «завещание» (при наличии завещания) или «административные письма» (без завещания), что позволяет им выступать в качестве личного представителя. Завещание также позволяет личному представителю передавать или продавать собственность.
Узнайте больше о завещании, в том числе о том, как подать заявление.
Если недвижимость будет продана, завещание дает личному представителю право продать ее в соответствии с условиями завещания.Если собственность зарегистрирована и умершее лицо было единственным владельцем, то личный представитель часто либо дает согласие (форма AS1) на собственность лицу (лицам), которое ее наследует (бенефициарам), либо передает (форма TR1) собственность на кто-то еще.
Если умерший был совладельцем, а партнер все еще жив, вы обычно просто регистрируете смерть у нас, используя форму DJP вместе с официальной копией свидетельства о смерти. Завещание не требуется для работы с имуществом, но может потребоваться, если этого требует наследство умершего.
Многое будет зависеть от того, чем владел умерший и что бенефициары намерены делать с имуществом. Что бы ни было принято решение, не нужно торопиться, и обычно это делается через несколько недель после смерти и прочтения завещания.
Недавно мы разработали краткое руководство, в котором содержится дополнительная информация о формах, которые необходимо использовать для регистрации смерти, подтверждающих доказательствах, которые необходимо предоставить, и любых подлежащих уплате сборах.
Прочтите наше краткое руководство: Как обращаться с собственностью, если кто-то умер.
Важно помнить
Главное, что нужно запомнить:
- когда кто-то умирает, обычно не спешат выяснять, что происходит с его имуществом;
- , если имущество зарегистрировано на совместные имена, и другое лицо желает там остаться, вам просто нужно сообщить нам о смерти;
- , если недвижимость зарегистрирована на единоличного владельца, вам необходимо получить завещание перед тем, как ее можно будет продать;
- , если объект не зарегистрирован, при переходе права собственности потребуется зарегистрировать его в первый раз; и
- , если вы в чем-то не уверены, обратитесь за юридической консультацией, так как разобраться в делах умершего может быть довольно сложно.
