Выдача земельных участков многодетным семьям: Как получить земельный участок многодетным семьям?

Как получить земельный участок многодетным семьям?

Кто имеет право на бесплатные земельные участки?

Семьи с тремя и более детьми (включая неполные семьи) имеют право на получение земельного участка. Но конкретные правила выделения устанавливаются региональным законодательством и могут отличаться в различных субъектах РФ.

К числу основных требований относятся наличие российского гражданства и возраст детей до 18 лет. Но региональные власти могут устанавливать и дополнительные требования, например:

• постоянное проживание на территории региона или муниципального округа;

• официально зарегистрированный брак;

• отсутствие в собственности другого земельного участка или жилого дома.

---

Какие земельные участки предоставляются многодетным семьям?

Как правило, земельные участки предоставляются в пределах муниципалитета, котором проживает заявитель.

Сами участки могут выдаваться для следующих целей:

• Индивидуальное жилищное строительство;
  
• Ведение личного подсобного хозяйства;
  
• Дачное хозяйство;
  
• Садоводство или огородничество.

Норма площади предоставления земельного участка определяется региональным законодательством.

---

Можно ли получить денежную компенсацию вместо земельного участка?

Да, в некоторых регионах предусмотрена возможность получения денежной компенсации вместо земельного участка. В частности, такие программы реализованы в Тюменской и Ростовской областях, Республике Башкортостан и Пермском крае.

Жители Ростовской области могут воспользоваться региональной программой «Земельные сертификаты» и получить денежную компенсацию на покупку жилой недвижимости.

---

Как получить земельный участок?

Для того чтобы стать участником программы по предоставлению земельных участков многодетным семьям нужно осуществить следующие действия:

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Перечень необходимых документов устанавливается регионами самостоятельно, однако, как правило требуются следующие документы:

Полный список документов можно уточнить в муниципалитете по месту жительства.

Шаг 2. Подать заявление о постановке на учет в целях получения бесплатного участка

Подать заявление обычно можно непосредственно в орган?например, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области по жилищным и земельным вопросам, в МФЦ или в электронном виде на портале Госуслуг.

В некоторых?Например, Московская область регионах можно выбрать земельный участок из сформированного в начале года Перечня, это также указывается в заявлении.

Шаг 3. Дождаться своей очереди на выделение земельного участка или выдачи компенсации. Каждого заявителя уведомляют о наступлении его очереди.

Шаг 4. Оформить земельный участок

Как правило, земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность всех членов семьи.

В некоторых регионах может быть предусмотрено оформление земельного участка по договору аренды до окончания строительства жилого дома (например, в Нижегородской области).

Также на заявителя также может быть возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учет земельного участка на основании решения уполномоченного органа.

---

Какие сроки предоставления земельных участков многодетным?

Срок постановки на учет в целях получения земельных участков составляет 30 дней. В то же время сроки предоставления участков в собственность никак не регламентированы и зависят от наличия земель в собственности регионов и муниципалитетов, и количества семей, состоящих на учете.

Земельные участки предоставляются в порядке очереди и в некоторых случаях ожидание может составлять несколько лет.

---

Нужно ли платить налог с полученного земельного участка или компенсации?

Нет. Согласно налоговому законодательству земельные участки, полученные из государственной или муниципальной собственности, а также денежные компенсации, полученные взамен таких участков, не облагаются налогом на доходы физических лиц.

Но после оформления участка собственность владельцу будет ежегодно начисляться земельный налог.

---

Осуществляется ли обеспечение инфраструктуры выданных земельных участков?

В некоторых регионах законом также предусмотрено обеспечение транспортной и инженерно-технологической (электричество, тепло-, газо-, водоснабжение) инфраструктуры.

---

Можно ли продать земельный участок, полученный бесплатно многодетной семей?

Да, отдельных ограничений на продажу таких земельных участков не установлено. Однако следует учитывать, что при оформлении земельных участков в собственность многодетной семьи каждому члену семьи выделяются равные доли (включая детей), поэтому при продаже недвижимости принадлежащей детям необходимо получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Обычно такое разрешение можно получить при улучшении жилищных условий (одновременная покупка равноценного жилья), возможен также перевод денежных средств (в размере доли, положенной ребенку) на его счет в банке.

---

Какими нормативными правовыми актами регулируется предоставление земельных участков многодетным семьям?

Прежде всего данная сфера регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Порядок предоставления земельных участков многодетным семьям устанавливается регионами (отдельными законами и регламентами предоставления государственных и муниципальных услуг).

Предоставление многодетным семьям земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Комитетом, должностными лицами Комитета, государственными гражданскими служащими Комитета в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях:

• нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
• нарушение срока предоставления государственной услуги;
• требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги;
• отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги, у заявителя;
• отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• отказ Комитета, должностного лица Комитета, государственного гражданского служащего Комитета в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

Жалоба может быть подана заявителем при личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе в Комитет, в месте предоставления государственной услуги (в месте, где заявитель подавал запрос на получение государственной услуги, нарушение порядка предоставления которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной государственной услуги). Время приема жалоб должно совпадать со временем предоставления государственных услуг.

Жалоба в письменной форме может быть также направлена по почте. В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В электронной форме в Комитет, с использованием сети Интернет (в том числе посредством электронной почты), официального сайта Комитета: www.commim.spb.ru, федерального Портала, Портала. При подаче жалобы в электронной форме документы могут быть представлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.

Жалоба может быть подана заявителем через структурные подразделения Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ). При поступлении жалобы МФЦ обеспечивает ее передачу в Комитет в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и Комитетом, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы. Жалоба на нарушение порядка предоставления государственной услуги МФЦ рассматривается Комитетом.

При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в Комитете.

Жалоба на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих рассматривается Комитетом. Жалобы на решения, принятые руководителем Комитета, подаются вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Комитета в соответствии с распоряжением Губернатора Санкт‑Петербурга от 12.11.2014 №14‑рг «О распределении обязанностей между вице‑губернаторами Санкт‑Петербурга», или в Правительство Санкт‑Петербурга.

В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы. При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе.

Жалоба, поданная заявителем в МФЦ на организацию предоставления государственных услуг МФЦ, за исключением жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, рассматривается МФЦ в соответствии с действующим законодательством.

Жалоба должна содержать:

• наименование Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
• фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
• сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета;
• доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета.
  Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы. Жалоба, поступившая в Комитет, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, если более короткие сроки рассмотрения жалобы не установлены Комитетом. В случае обжалования отказа Комитета, должностного лица Комитета в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

По результатам рассмотрения жалобы Комитет принимает одно из следующих решений:

• удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных Комитетом опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, а также в иных формах;
• отказывает в удовлетворении жалобы.

При удовлетворении жалобы Комитет принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

• наименование Комитета, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;
• номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;
• фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;
• основания для принятия решения по жалобе;
• принятое по жалобе решение;
• в случае если жалоба признана обоснованной, — сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги;
• сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.

Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лицом Комитета. По желанию заявителя ответ по результатам рассмотрения жалобы может быть представлен не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного на рассмотрение жалобы должностного лица и (или) Комитетом, вид которой установлен законодательством Российской Федерации.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 5.63 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, или признаков состава преступления должностное лицо, уполномоченное на рассмотрение жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Комитет отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

• наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
• подача жалобы лицом, полномочий которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
• наличие решения по жалобе, принятого ранее в соответствии с требованиями в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

Комитет вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

• наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
• отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце втором настоящего пункта, Комитет сообщает гражданину, направившему жалобу, о недопустимости злоупотребления правом. В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце третьем настоящего пункта, Комитет в течение семи дней со дня регистрации жалобы сообщает об этом гражданину, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.

Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Комитета (191060, Санкт‑Петербург, Смольный, тел. : 576‑60‑30), в Правительство Санкт‑Петербурга, а также в суд, в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством. Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих осуществляется посредством размещения информации на Портале.

Для получения информации о должностных лицах исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, ответственных за регистрацию и рассмотрение жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, перейдите по ссылке.

О предоставлении земельных участков многодетным семьям

Телефоны горячей линии (пон. — четверг с 9-00 до 12-42 и с 13-30 до 17-00, пятница с 9-00 до 12-42 и с 13-30 до 16-00):

+7-4152-41-11-62;

+79622924866;

 

С 11.05.2021 года вопросы предоставления земельных участков многодетным семьям регулируются Законом Камчатского края от 03. 03.2021 N 562 «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам Российской Федерации, имеющим трех и более детей, в Камчатском крае» (далее — Закон).

Согласно новой редакции закона многодетной семье, желающей получить земельный участок, необходимо встать на учет.

Заявление о постановке на учет по установленной Законом форме может быть подано в Уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования в Камчатском крае лично, почтовым отправлением, через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг либо с использованием государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) Камчатского края».

Заявление о постановке многодетной семьи на учет в качестве имеющей право на получение земельного участка https://gosuslugi41.ru/nd/main.htm#/el_service/get_land_for_family

Уполномоченный орган в течение 30 дней рассматривает заявления и осуществляет постановку многодетных семей на учет в порядке поступления заявлений с учетом приоритета прав отдельных категорий многодетных семей.

Информация об очередности постановки многодетных семей на учет (порядковый номер очереди, фамилии и инициалы родителей (иных законных представителей), а также регистрационный номер заявления о постановке на учет, присвоенный Уполномоченным органом), размещается на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования в Камчатском крае в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и актуализируется не реже одного раза в месяц.

Перечни земельных участков, предоставляемых бесплатно в собственность многодетным семьям (далее — перечни земельных участков), формируются и ведутся Уполномоченными органами местного самоуправления муниципальных образований в Камчатском крае, осуществляющими учет.

В период с 6 по 10 число последнего месяца квартала, перечни земельных участков размещаются на официальных сайтах органов местного самоуправления муниципальных образований в Камчатском крае в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовываются в официальном печатном издании. В указанный период на официальных сайтах органов местного самоуправления в сети «Интернет» также размещаются схемы расположения земельных участков, включенных в перечни земельных участков.

В частности, с информацией об очередности постановки многодетных семей на учет, а также перечнями земельных участков в Петропавловск-Камчатском городском округе, Елизовском муниципальном районе, Елизовском городском поселении можно ознакомиться, перейдя по следующим ссылкам: 

1) в Петропавловск-Камчатском городском округе: https://pkgo.ru/about/administration/struktura/upravlenie-imushchestvennykh-i-zemelnykh-otnosheniy/mnogodetnye-semi/

2) в Елизовском муниципальном районе: https://uarh.elizovomr.ru/publikatsii/643                                                                                                                                  

3) в Елизовском городском поселении: http://admelizovo.ru/zemelnyie-uchastki-dlya-mnogodetnyih-semej/

Проверить очередь многодетной семьи на получение земельного участка можно на Портале государственных и муниципальных услуг Камчатского края https://new. gosuslugi41.ru/pgu/services/info/targets.htm?id=15750@egServiceTarget&serviceId=10001@egService 

 

Уполномоченный орган распределяет земельные участки многодетным семьям исходя из соответствия порядкового номера очереди многодетной семьи порядковому номеру земельного участка, то есть первая в очереди многодетная семья получает первый земельный участок из перечня, вторая – второй и т.д.

Для получения земельного участка многодетной семье в течение срока, указанного в извещении о приеме заявлений о предоставлении земельного участка, и направляемом многодетной семье уведомлении, необходимо подать в Уполномоченный орган или многофункциональный центр заявление о предоставлении распределенного ей земельного участка по установленной Законом форме.

 В случае, если многодетная семья в установленный срок не обратилась в Уполномоченный орган за предоставлением земельного участка, у такой семьи есть возможность представить соответствующее заявление при публикации следующего извещения.

При повторном непредставлении многодетной семьей заявления о предоставлении земельного участка, такая семья снимается с учета, а семьи, сохранившие право на получение земельного участка по достижении ребенком 18 лет, а также семьи, которые поставлены на учет как не получившие земельный участок по Закону Камчатского края от 02.11.2011 N 671, утрачивают право на получение земельного участка.

Данные положения не применяются в случае, если многодетной семьей не представлено заявление о предоставлении земельного участка, включенного в перечень земельных участков в четвертую очередь.

26.06.2021 вступил в силу Закон Камчатского края от 23.06.2021 № 628, которым внесены изменения в Закон Камчатского края от 03.03.2021 № 562 «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам Российской Федерации, имеющим трех и более детей, в Камчатском крае», в том числе предусматривающие установление дополнительного периода актуализации перечней земельных участков (с 1 по 5 июля 2021 года),  размещения таких перечней на официальных сайтах органов местного самоуправления в сети «Интернет» и их опубликование (с 6 по 10 июля 2021 года), размещения схем расположения земельных участков, включенных в перечни земельных участков (с 6 по 10 июля 2021 года), размещения на официальных сайтах органов местного самоуправления в сети «Интернет» и опубликования извещения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка (с 11 по 28 июля 2021 года). Срок приема заявлений о предоставлении земельного участка, указываемый в извещении о приеме заявлений о предоставлении земельного участка, размещенном и опубликованном с 11 по 28 июля 2021 года, составляет 30 календарных дней с первой даты размещения (опубликования) указанного извещения.

          

	Земельные участки, планируемые к образованию в целях предоставления многодетным семьям		Обеспечение образуемых земельных участков инфраструктурой
	Планируемый срок образования земельных участков	Количество образуемых земельных участков	Вид инфраструктуры (электричество, автомобильные дороги)	Год обеспечения образуемых земельных участков инфраструктурой
Петропавловск-Камчатский городской округ	2022	70	—	—
	2023	0	—	—
	2024	0	—	—
	2025	0	—	—
	2026	0	—	—
Елизовское городское поселение	2022	30	электричество, автомобильные дороги	2023-2024
	2023	0	—	—
	2024	0	—	—
	2025	0	—	—
	2026	0	—	—
Елизовский муниципальный район	2022	102	электричество, автомобильные дороги	2022
	2023	74	электричество, автомобильные дороги	2023
	2024	74	электричество, автомобильные дороги	2024
	2025	74	электричество, автомобильные дороги	2025
	2026	74	электричество, автомобильные дороги	2026

Закон Камчатского края от 02. 11.2011 № 671 «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам Российской Федерации, имеющим трех и более детей, в Камчатском крае»

Закон Камчатского края от 03.03.2021 N 562 «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам Российской Федерации, имеющим трех и более детей, в Камчатском крае» 

Пожалуйста, подождите. Документ загружается.

×

Могут ли выдавать деньги многодетным семьям вместо земли в 2022 году

Каждая многодетная семья имеет право получить в собственность земельный участок в том регионе, где она проживает.

Однако допускается возможность получения вместо земельного надела денежной компенсации.

Но когда ее можно получить? Как ее оформить? Рассмотрим данные вопросы подробно.

Законодательное регулирование вопроса

Закон, по которому многодетные семьи имеют право получить для себя земельный участок, был подписан Дмитрием Медведев еще в 2011 году.

Согласно Федеральному закону № 183 “О коррективах статьи 16 ФЗ “О взаимодействии в формировании возведения жилищных построек” и Земельного Кодекса РФ” участки предоставляются исключительно на целевые нужды:

• ведение домашнего подсобного хозяйства;
• постройку собственного объекта жилой недвижимости.

Согласно внесенным коррективам семьи, которые занимаются воспитанием 3 и более несовершеннолетних детей, вне зависимости от того, усыновленные они или биологические, вправе получить земельную площадь для реализации своих потребностей.

Стоит отметить, что региональные органы имеют право самостоятельно устанавливать размеры наделов, отталкиваясь от своей территориальной принадлежности.

В каких случаях возможна выплата денежной компенсации

Расположение земельного участка, в том числе и основные требования для его получения либо замены на денежную выплату (компенсацию), определяет исключительно территориальный орган местного самоуправления, в котором проживает многодетная семья.

Нередко размер выделяемой земли варьируется от 6 до 15 соток и, она обязательно должна находиться в пределах города.

Однако есть исключения, к примеру, в столице и в Санкт-Петербурге участки выделяются в области. Это связано с нехваткой свободной территории для реализации законодательства РФ по этому вопросу.

По сути, это является основной причиной оформления денежной компенсации.

Стоит отметить, что на получение компенсации могут претендовать семьи:

• у которых есть постоянная регистрация на территории того региона, где им полагается участок;
• занимаются воспитанием не менее 3 несовершеннолетних детей;
• находятся в официальном браке;
• у которых отсутствует в праве собственности иная земля.

В зависимости от региона проживания основные требования для получения денежной компенсации могут различаться.

Порядок получения финансовой помощи

Чтобы получить денежную компенсацию вместо положенного участка, необходимо подготовить пакет документов, в состав которого входит:

• подлинник и копия свидетельства о браке;
• копии всех имеющихся свидетельств о рождении на каждого ребенка;
• подлинник выписки из домовой книги, способный подтвердить факт регистрации по указанному адресу;
• копии всех заполненных страниц паспортов родителей;
• документ, подтверждающий состав семьи;
• справку из территориального органа опеки и попечительства, которая подтверждает тот факт, что семья не была лишена родительских прав;
• если речь идет об усыновленных детях, необходимо подготовить подтверждающий документ. В дополнение к этому оформляется справка, подтверждающая факт наличия опеки над несовершеннолетними детьми.

Сразу необходимо отметить, что денежная компенсация предоставляется исключительно с одной целью – улучшение условий проживания. Это может быть проведение ремонтных работ в имеющейся недвижимости либо же покупка нового жилья.

Большая часть многодетных семей нередко сталкиваются с проблемами, когда считают, что деньги предоставляются без целевого использования.

Возможность использования компенсации вместо выделения земельного надела стала возможной сразу после того, как на практике стало известно о многочисленных проблемах многодетных семей с обустройством своего жилья. Многим из них попросту не хватает своих сбережений, к примеру, для возведения жилого дома или покупки квартиры.

Более того, компенсацию можно направить даже на погашение ипотечного займа либо же оплату его первоначального взноса, что существенно повышает шансы многодетных семей на положительное решение банковских учреждений в выдаче финансовой помощи.

О чем стоит помнить

Необходимо всегда помнить об одном важном нюансе: денежная компенсация, также как и сам земельный участок, могут предоставляться только один раз. К примеру, если супруги недавно узаконили свой брак, а до этого, один из них уже получал компенсацию либо участок с предыдущей своей семьей, то теперь эта возможность у семьи отсутствует.

Если же многодетная семья все-таки принимает решение о получении земельного участка, а не самой компенсации, то в дальнейшем они имеют все законные основания на его реализацию. Однако это возможно не во всех случаях.

О получении такой денежной компенсации смотрите в следующем видеосюжете:

Оценка статьи

—

10

+

Несуществующая страница, Error 404 — Одинцовский городской округ Московской области

Запрашиваемая страница не найдена

Возможно, вы ввели ошибочный адрес или набрали его русскими буквами. Если вы уверены в том, что адрес указан правильно, значит, данная страница уже не существует или была переименована. Вы можете воспользоваться поиском или попробовать самостоятельно найти нужную страницу по карте сайта.

Can’t find requested page

The web-server couldn’t locate the page you requested. To find the page you can use a search or site map.

• Всероссийский конкурс лучших практик трудоустройства молодежи
• Распоряжение № 3040-р от 08.09.2022
• Распоряжение № 3039-р от 08.09.2022
• В Одинцово запущено движение по маршруту № 19к
• Систему туманообразования установят на очистных сооружениях «Верхний Посад» в Звенигороде
• Темпы развития сети МФЦ в Одинцовском округе обсудили на совещании главы муниципалитета Андрея Иванова
• День города Звенигород отметят 17 сентября
• Объекты спорта в Одинцовском округе полностью готовы к началу отопительного сезона
• Акция «Наш лес. Посади своё дерево» пройдёт 17 сентября в Одинцовском округе
• В Одинцовском округе началась подача тепла на социальные объекты

• Новости
  • Архив прессы
  • Сообщения пресс-центра
• Округ
  • История
  • Символика
  • Почетные граждане округа
  • Почетные граждане города Одинцово
  • Города побратимы
    • Кизляр
    • Новополоцк
    • Бердянск
    • Республика Алтай
    • Суджа
  • Цифры
  • Средства массовой информации
    • Муниципальные периодические печатные издания
    • Муниципальные организации телерадиовещания
  • Инвестиции
    • Анкета инвестиционного проекта
    • Инвестиционные проекты
    • Присоединение к коммуникациям
    • Прием по вопросам инвестиционной деятельности
    • Инвестиционный паспорт
    • Предложения по земельным участкам
  • Экология
    • Неблагоприятные метеорологические условия
    • Особо охраняемые природные территории
    • Отходы
      • Строительные отходы
    • Родники
    • Экологические даты
    • Экологические новости
    • Дни защиты от экологической опасности
    • Недропользование
    • Рекультивация полигона ТКО «Часцы»
      • Данные мониторинга атмосферного воздуха на полигоне ТКО «Часцы»- информация о состоянии воздуха
      • Материалы к общественным обсуждениям в форме общественных слушаний
    • Водные объекты
    • Общественные обсуждения/слушания
  • Туризм
    • Информация
      • Как добраться
      • Коллективные средства размещения
      • Туристические маршруты
      • Санатории и пансионаты
    • Достопримечательности
      • Музеи
      • Усадьбы
      • Храмы и монастыри
    • Что посетить
    • Новости
  • Предпринимателям
    • Вниманию предпринимателей
    • Выставки и конкурсы
    • Горячие линии по поддержке малого и среднего бизнеса
    • Доступная среда
    • Законодательство
    • Инвестпроекты
    • Инфраструктура поддержки
    • Поддержка
    • Развитие малого предпринимательства
    • Реестры муниципальных контрактов и недобросовестных поставщиков
    • Состояние малого и среднего предпринимательства Одинцовского городского округа
    • Сфера потребительского рынка и услуг
    • График встреч главы муниципального образования с субъектами МСП
    • График приема предпринимателей
    • Перечень документов необходимых для рассмотрения вопросов по землепользованию для юридических лиц
    • Контроль за наружной рекламой
    • Муниципальный контроль
    • Запись предпринимателей на прием к главе
    • Торги в других регионах
    • Координационный Совет
    • Имущественная поддержка МСП
      • Нормативно-правовые акты
      • Имущество для бизнеса
      • Материалы Корпорации МСП
      • Коллегиальный орган
  • Промышленность
    • Промышленность (краткая справка)
    • Меры государственной поддержки
    • Индустриальный парк «ОборонАвиаХран»
    • Вниманию промышленных предприятий
  • Образование
  • Благоустройство
  • Транспорт
    • Расписания
      • Звенигород
      • Расписания
  • Сельское хозяйство
  • Одинцовский парк культуры, спорта и отдыха
  • Автобусные маршруты
  • Театр Натальи Бондаревой
  • Энергия сильных единиц
    • Анонс
    • Немедийные коммуникации
  • Дороги
• МСУ
  • Структура
  • Глава округа
  • Территориальные управления
  • Общественная палата
  • МКУ «Муниципальный центр управления регионом Одинцовского городского округа Московской области»
  • Телефоны
  • Представитель Уполномоченного по правам человека
  • Уполномоченный по правам ребенка в Московской области
  • График приёма населения
  • Избирательная комиссия Одинцовского городского округа Московской области
  • Электронная приемная
  • График личного приёма граждан в Общественной приёмной представителями исполнительных органов государственной власти Московской области
  • Комиссия по делам несовершеннолетних и защите их прав
  • Муниципальная служба
    • Нормативные документы
    • Условия и результаты конкурсов на замещение вакантных должностей
    • Положения о структурных подразделениях Администрации
      • Управления
      • Комитеты
      • Отделы
    • Вакансии
  • ГУСТ
  • Предложения и замечания по вопросу, рассматриваемому на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в сфере градостроительной деятельности
• Документы
  • Ежегодное обращение Главы
  • Устав округа
  • Решения Совета депутатов
  • Распоряжения и постановления Главы
  • Распоряжения и постановления Администрации
  • Обращения граждан
    • Нормативные документы
    • График приема граждан
    • Сведения об обращениях
  • Социально-экономическое развитие
  • Оценка регулирующего воздействия
  • Правовые акты Московской области
  • Контроль за наружной рекламой
  • Порядок обжалования муниципальных правовых актов
  • Архив проектной документации и экспозиционных материалов по проектам, рассматриваемым на публичных слушаниях и общественных обсуждениях по вопросам градостроительной деятельности
  • Другие документы
• Услуги
  • ЖКХ
    • Освещение
      • Новости
      • Законодательные и нормативные документы
      • Система наружного освещения
      • Архитектурно-художественное освещение
      • Праздничное оформление
      • Комплексные проекты освещения
      • Внутреннее освещение зданий
    • ГВС
    • Раздельный сбор мусора
  • МВД
    • Госуслуги
    • Участковые
    • График приема
    • ГУ МВД России по Московской области
    • МУ МВД России «Одинцовское»
  • Услуги архива
  • Реестр услуг
  • Нормативные документы
  • Проекты административных регламентов предоставления муниципальных услуг
  • Утвержденные административные регламенты предоставления муниципальных услуг
    • Одинцовский городской округ
    • Городское поселение Большие Вяземы
    • Городское поселение Голицыно
    • Городское поселение Заречье
    • Городское поселение Кубинка
    • Городское поселение Лесной городок
    • Городское поселение Новоивановское
    • Городское поселение Одинцово
    • Сельское поселение Барвихинское
    • Сельское поселение Горское
    • Сельское поселение Ершовское
    • Сельское поселение Жаворонковское
    • Сельское поселение Захаровское
    • Сельское поселение Назарьевское
    • Сельское поселение Никольское
    • Сельское поселение Успенское
    • Сельское поселение Часцовское
  • Ритуальные услуги
• Финансы
  • Финансово-казначейское управление
  • Бюджет
    • Бюджет 2018 года
    • Бюджет 2019 года
    • Бюджет 2020 года
    • Бюджет 2021 года
    • Бюджет 2022 года
  • Бюджет для граждан
  • Бюджеты поселений
  • Отчеты об исполнении бюджета
    • Отчет об исполнении бюджета за 2013 г.
    • Отчет об исполнении бюджета за 2014 г.
    • Отчет об исполнении бюджета за 2015 г.
    • Отчет об исполнении бюджета за 2016 г.
    • Отчет об исполнении бюджета за 2017 г.
    • Отчет об исполнении бюджета за 2018 г.
    • Отчет об исполнении бюджета за 2019 г.
    • Отчет об исполнении бюджета за 2020 г.
    • Отчёт об исполнении бюджета на 2021 г.
    • Отчёт об исполнении бюджета на 2022 г.
  • Контроль в сфере бюджетных правоотношений и в сфере закупок
    • Отчеты о результатах контрольной деятельности
    • Планы проведения проверок
    • Контроль ГРБС
  • Публичные слушания
  • Нормативные документы
  • Проекты нормативных документов
  • Задать вопрос
• Безопасность
  • Антитеррористическая комиссия
  • Комиссия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности
  • Информационная безопасность
  • Прокурорский надзор
    • Московская межрегиональная транспортная прокуратура
  • Межведомственная комиссия по профилактике преступлений
  • Нормативные правовые акты
  • Противопожарная безопасность
  • Информационные сообщения и обращения к населению
  • Список телефонов служб экстренной помощи Одинцовского городского округа
  • Видеоматериалы
  • Гражданская оборона
  • Защита населения и территории от ЧС
  • Росгвардия
  • УМВД информирует
  • ОГИБДД информирует
• Противодействие коррупции
  • Муниципальные правовые акты и иные акты в сфере противодействия коррупции
  • Методические материалы
  • Формы, бланки
  • Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
    • 2015
    • 2016
    • 2017
    • 2018
    • 2019
    • 2020
    • 2021
  • Деятельность комиссии по соблюдению требований к служебному поведению муниципальных служащих и урегулированию конфликта интересов
  • Доклады, отчеты, обзоры, статистическая информация
  • Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
  • Часто задаваемые вопросы и ответы на них
  • КСП
  • Антикоррупционная экспертиза
• Фотогалерея
• Контакты

Земельные участки многодетным семьям

В рамках реализации Закона Ивановской области от 31. 12.2010 № 111-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность гражданам Российской Федерации» (далее «Закон») в период 2012 г. гражданам имеющих трех и более детей сформировано и предоставлено в собственность 18 земельных участков, расположенных в д. Куликово, с. Чернореченский, д. Балахонки, с. Колбацкое Ивановского муниципального района.

На основании Постановления администрации  Ивановского муниципального района от 28.09.2011 г. № 1352 «Об отнесении земельного участка, расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Калачево к муниципальной собственности» и решения Совета Ивановского муниципального района от 25.04.2013 г. № 420  «О порядке бесплатного предоставления в собственность гражданам земельных участков, находящихся в собственности Ивановского муниципального района, либо собственности на которые не разграничена» администрацией Ивановского муниципального района, в 2012 г. для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей в возрасте до 18 лет, был выбран земельный массив, расположенный в районе д. Калачево Ивановской области Ивановского муниципального района, который был разделен на четыре земельных участка. Администрация Ивановского муниципального района в рамках реализации Закона взяло на себя нагрузку по предоставлению земельных участков гражданам г. Иваново и г/о Кохма имеющим трех и более детей в возрасте до 18 лет. В связи с чем, два земельных участка были переданы в муниципальную собственность указанных муниципальных образований.

Земельный участок площадью — 20,8 га, расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Калачево, сформированный для предоставления гражданам проживающих на территории Ивановского муниципального района разделен на 171 земельный участок, из них 168 участков были предоставлены в 2012 году в собственность.  

В отношении второго земельного участка площадью — 22,3 га администрацией Ивановского муниципального района в 2013 году проведены кадастровые работы по его разделу, участки поставлены на государственный кадастровый учет в количестве 178 земельных участков, 169 из них — включены в соответствующий перечень постановлением администрации Ивановского муниципального района от 18. 10.2013 № 1702 и от 22.05.2014 № 764 «О внесении дополнений в постановление администрации Ивановского муниципального района от 26.01.2011 № 23», и в период 2013-2014г предоставлены гражданам в собственность. 

Кроме этого, сформированы земельные участки под строительство фельдшерского акушерского пункта и детского дошкольного учреждения на 560 детей.

В целом, с 2011 года гражданам, имеющим трех и более детей в возрасте до 18 лет предоставлено 302 земельных участка. По сведениям из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (услуги онлайн) на 01.09.2014г. — на 288 з/у  зарегистрировано право собственности. 

В мае 2014г администрация района прошла отбор муниципальных образований Ивановской области для предоставления средств областного бюджета в 2014г в рамках подпрограммы «Обеспечение инженерной инфраструктурой земельных участков, предназначенных для бесплатного предоставления семьям с тремя и более детьми в Ивановской области».

В настоящее время разработан проект планировки территории и проектная документация для создания инженерной инфраструктуры на земельном участке, предназначенном для бесплатного предоставления семьям с тремя и более детьми, расположенном вблизи д. Калачево Ивановского района Ивановской области.  В состав проекта  входят наружные сети водоснабжения от артезианских скважин через емкость объемом 1000 м3 и насосную станцию 2-го подъема, наружные сети водоотведения через 4 комплектные канализационные насосные станции на очистные сооружения, сети наружного газоснабжения, благоустройство территории (устройство проездов, тротуаров и площадок). До конца сентября планируется проведение публичных слушаний по проекту планировки территории. В настоящее время городскими округами Иваново и Кохма готовится пакет документов для передачи Ивановскому муниципальному району земельных участков под инфраструктуру и собираются документы для оформления публичного сервитута под прокладку сети газоснабжения с собственниками земельных участков по границе которых предполагается прокладка наружных сетей газоснабжения.

В настоящее время проводится работа по принятию в муниципальную собственность двух земельных массивов из федеральной собственности,  расположенных по адресу: Ивановская область, Ивановский район, НИИ Сельского хозяйства, площадью 22 802 308 кв. м. и 12 183 809. Часть данных земельных участков будет передана в муниципальную собственность г.о. Кохма и г. Иваново для реализации Закона Ивановской области от 31.12.2010 № 111-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность гражданам Российской Федерации» (далее «Закон»). Необходимый пакет документов для принятия земельных массивов в муниципальную собственность направлен в Министерство экономического развития Российской Федерации.

В отношении земельного массива, переданного Ивановской области из федеральной собственности, расположенного в районе д. Ломы Ивановского муниципального района, площадью 633472 кв.м, была проведена работа по включению данного массива в границы населенного пункта д. Ломы, внесены изменения в градостроительную документацию и в Правила землепользования и застройки Коляновского сельского поселения.

Сохранение земли в семье из поколения в поколение

Перейти к основному содержанию

Домашняя страница MySA

Сейчас читаю

Сохранение земли в семье для поколений

• Информационные бюллетени

Уважаемый мистер Премак! Я получил 100 акров земли от своего отца 30 лет назад. Я хочу, чтобы эта земля оставалась в моей семье как можно дольше. Я хочу, чтобы мои четверо внуков наследовали землю поровну, но я также хочу, чтобы мои двое детей (родители внуков) могли жить на земле, пока мои дети еще живы. У моих детей есть потенциальные проблемы с супругами, так что это еще одна причина, по которой я не хочу, чтобы мои дети владели землей. Могу ли я передать землю моим четырем внукам, но при этом разрешить моим детям (их родителям) доступ через пожизненное имущество? – ВМ

Право собственности на землю может быть сложным, с вопросами обслуживания, налогов, совместного использования и наслаждения и, в конечном итоге, с определением того, кто получит землю после вашей смерти. Для некоторых это простое решение. Но для тех, у кого есть реликвия земли и желание передать ее более чем одному будущему поколению, выбор может быть более сложным.

Если вы просто передаете землю своим двум детям, то, как правило, вы также даете им право продать землю или решить, унаследует ли землю следующее поколение. В вашем письме говорится о выборах для осуществления как можно большего долгосрочного контроля над землей. Вы спрашиваете, будет ли полезно пожизненное поместье. Предоставление пожизненной недвижимости вашим детям не приведет к достижению ваших долгосрочных целей и не защитит землю так, как вы этого хотите. Для достижения ваших целей лучший инструмент — это доверие.

Проконсультируйтесь с квалифицированным юристом по делам старейшин / юристом по планированию недвижимости о структурировании траста для достижения ваших целей. Вам нужно будет выбрать управляющего (доверительного управляющего) для выполнения ваших поручений. Возможно иметь группу содоверенных лиц, таких как оба ваших взрослых ребенка, которым в конечном итоге наследует один или несколько ваших внуков. Вы также можете назначить профессионального доверенного лица, например, трастовое подразделение местного банка, чтобы избежать конфликтов внутри семьи.

Условия доверительного управления могут позволить вашим взрослым детям пользоваться землей и наслаждаться ею, пока они живы. Однако они не будут владеть землей (она будет принадлежать тресту). Также могут быть включены условия, позволяющие вашим внукам пользоваться землей после того, как они станут взрослыми. Имейте в виду, что если охота будет разрешена на земле, то необходимо учитывать опасности, связанные с огнестрельным оружием, и соответствующие требования по защите ответственности (например, создание компании с ограниченной ответственностью [ООО}) и требования об освобождении от ответственности должны быть обязательными в доверительном управлении.

Поскольку ваши взрослые дети не становятся владельцами земли, их супруги не будут иметь никакого контроля или участия в отношении земли. Если один из ваших детей разводится, траст не дает земле стать проблемой, и земля не может оказаться у бывшего супруга.

1. Ресторан Hometown Burger в Сан-Антонио внезапно закрывает все заведения
2. Восьмиклассник средней школы Техаса арестован за драку с учителем на видео
3. Житель Нью-Йорка переезжает в Техас и делится «культурным шоком» с вирусным TikTok
4. H-E-B запускает сервис дебетовых карт с кэшбэком 5% на продукты бренда
5. В конце этой недели в Сан-Антонио возможны ливни и штормы.

Теоретически все эти условия могут содержаться в завещательном доверительном управлении, содержащемся в вашем завещании. После того, как вы умрете, завещание будет подтверждено, и доверие будет активировано. В качестве альтернативы вы можете создать отдельный траст для земли, передать землю в траст сейчас и избежать завещания земли. Это лишь некоторые из вопросов, которые вы должны обсудить с квалифицированным юристом по делам старейшин / имущественным планированием, чтобы сделать выбор, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и целям.

Пол Премак — сертифицированный поверенный по делам пожилых людей с офисами в Сан-Антонио и Сиэтле, занимается завещаниями и трастами, наследственными делами и вопросами юридических лиц. Просмотрите прошлые юридические колонки или задайте бесплатные вопросы по юридическим вопросам через www.TexasEstateandProbate.com или www. Premack.com.

1. Ресторан Hometown Burger в Сан-Антонио внезапно закрывает все заведения
2. Восьмиклассник средней школы Техаса арестован за драку с учителем на видео
3. Житель Нью-Йорка переезжает в Техас и делится «культурным шоком» с вирусным TikTok
4. H-E-B запускает сервис дебетовых карт с кэшбэком 5% на продукты бренда
5. В конце этой недели в Сан-Антонио возможны ливни и штормы.

Земельное право — Информационный бюллетень о судебных разбирательствах в сфере недвижимости — август 2022 г., том I, выпуск XIV | Goulston & Storrs PC

Случаи примечания

Могильные вопросы: защита свойств, содержащих места захоронения

Церковь Святого Духа Уэйленда против Хейнрих , 2022 WL 14197070202, 100044, 2022 WL 141970707. . Кт. 32 (2022)

В деле Церковь Святого Духа Вейланда против Генриха епископальная епархия, епископальный приход и коптская церковь (совместно именуемые «Церкви») обратились в суд с иском о разрешении эксгумации кремированных останков вопреки желанию семей. умершего. Апелляционный суд постановил, что останки нельзя извлекать и перемещать без согласия семей.

Епископальный приход церкви Святого Духа Вейланда был образован в 1961 году. Шесть лет спустя он приобрел дополнительный участок земли и выделил часть земли для захоронения кремированных останков. В этом могильнике находились захоронения, которые продавались прихожанам. Каждая продажа имела соответствующий Сертификат о покупке, обещавший право захоронить два гроба в каждом купленном лоте при соблюдении определенных правил. В этих правилах перечислялись правила интернирования и посещения, обещался «постоянный уход» за каждым лотом и устанавливался запрет на эксгумацию без согласия приходской ризницы.

В 2015 году приход проголосовал за прекращение деятельности и закрытие. Епископальная епархия Массачусетса, образовавшая приход в 1961 году, дала согласие на продажу имущества при условии, что «будут приложены все усилия для сохранения [могильника] на участке». Коптская церковь согласилась купить недвижимость дороже запрашиваемой цены. Поскольку кремация противоречит коптским религиозным верованиям, а церковь хотела развивать собственность, приход согласился вывезти останки. Из семей 51 умершего человека, останки которых были захоронены на территории, 36 согласились на эксгумацию и перемещение останков в другое место. 15 семей отказались выносить останки своих близких, а 2 из этих 15 заявили о праве быть похороненными там же. Остальные семьи найти не удалось. В 2016 году приход отредактировал правила кладбища, чтобы разрешить извлечение и перемещение останков в случае прекращения деятельности прихода.

Церкви подали иск в Суд по делам о наследстве, чтобы получить судебное разрешение на изъятие останков. После встречных ходатайств о вынесении решения в порядке упрощенного производства Суд по наследственным делам разрешил епископальной епархии и приходу отделить и переместить оставшиеся останки. Семьи обратились.

Апелляционный суд установил, что члены семьи, выступающие против эксгумации, имеют правоспособность, основанную «на признании принципов этики, приличия и приличия», а не на каких-либо имущественных интересах. Затем он продолжил рассмотрение того, как договорное право, общее право и свободное исповедание религии — все это взвешивает в пользу запрета церквям извлекать останки. Во-первых, суд установил, что договор между сторонами (свидетельство о покупке) не позволял приходу в одностороннем порядке изъять останки. Пообещав постоянную заботу в акте о покупке, суд установил, что стороны намеревались сделать могилу местом последнего упокоения умершего. Во-вторых, Суд постановил, что в отсутствие статута принципы траста общего права применяются к изъятию человеческих останков из специально отведенного места захоронения до тех пор, пока семьи умерших не оставят останки или место захоронения перестанет быть признано таковым. В-третьих, поскольку продажи ускорили церкви, суд не убедил их довод о том, что изменение обстоятельств помешало достижению целей траста или сделало невозможным удовлетворение интересов семей в том, чтобы останки их близких оставались в собственности. место по согласованию сторон. Наконец, суд пришел к выводу, что запрет на эксгумацию не нарушает право коптской церкви на свободное исповедание религии. Свободно получив право собственности на кремированные останки, уже лежащие в земле, суд пришел к выводу, что коптской церкви не придется активно что-либо делать в нарушение своих религиозных прав.

Суд отменил решение и вернул дело, отметив, что его решение оставляет нерешенными многие вопросы, в том числе конкретные права и обязанности сторон в отношении содержания мест захоронения и доступа к ним семей.

ПЕРЕД ПЛАНИРОВКОЙ ПРОЕКТА НА РАЗДЕЛЬНОМ УЧАСТОКЕ ОЗНАКОМЬТЕСЬ С ПОСТАВЛЕНИЕМ О ЗОНИРОВАНИИ

Pinecroft Development, Inc. Апелляционный совет по зонированию West Boylston , 2022 WL 1815753, 101 Mass. App. Кт. 122 (2022)

В деле Pinecroft Development, Inc. против Зонального апелляционного совета Вест-Бойлстона , Апелляционный совет по зонированию («Совет») отклонил заявку Pinecroft Development, Inc. («Застройщик») на получение разрешения на строительство четырехквартирного дома на участке, который был разделен между двумя районами зонирования ( «разделенный участок») в Вест-Бойлстоне. Участок застройщика был разделен между районом делового зонирования, в котором разрешалось строительство многоквартирных домов, и районом зонирования с одним жилым домом, в котором этого не было. Хотя Застройщик стремился построить здание на той части участка, где это было разрешено по праву, сама по себе эта часть собственности не удовлетворяла требованию минимальной «площади участка» в 10 000 квадратных футов на единицу для многоквартирных домов. жилых помещений в соответствии с Положением о районировании города. Отказывая в разрешении, Совет мотивировал это тем, что Раздел 2.4 городского постановления запрещает Застройщику использовать площадь собственности, расположенной в районе зонирования с одним жилым домом, для удовлетворения требований к площади участка для многоквартирных жилых домов в районе зонирования бизнеса. Застройщик обжаловал отказ Совета в Земельном суде, но Земельный суд удовлетворил ходатайство Совета о подзаконных актах и ​​подтвердил отказ в выдаче разрешения. Апелляционный суд отменил вывод о том, что Правление необоснованно истолковало устав, чтобы заменить общепризнанные правила, регулирующие разделение лотов.

Апелляционный суд повторил два общих правила, которые применяются к раздельным лотам. Во-первых, муниципалитеты могут строго обеспечивать соблюдение законов о зонировании, регулирующих «активное» использование, разрешенное в пределах каждого района, тем самым полностью запрещая использование части участка в одном районе даже для вспомогательного использования для обслуживания основного использования, не разрешенного в этом районе. Во-вторых, если предлагаемое активное использование разрешено на части разделенного участка, расположенной в менее ограничительном районе, владелец может подсчитать площадь и границы части разделенного участка, расположенной в более ограничительной зоне, для выполнения требований к размерам, таких как как размер партии, фасад, отступление и плотность. Использование земли в районе с более строгими ограничениями исключительно для удовлетворения требований к размерам для активного использования в районе с меньшими ограничениями представляет собой допустимое «пассивное» использование, даже если активное использование запрещено в районе с более строгими ограничениями. Апелляционный суд постановил, что муниципалитеты могут заменить эти общие правила конкретными положениями о раздельных участках в своих районах зонирования, но их толкование таких положений должно соответствовать цели положений и устава в целом.

Апелляционный суд постановил, что то, что Совет полагается на Раздел 2.4 устава для замены общих правил, регулирующих разделение лотов, опирается «на шаткое основание», несовместимое с целью Раздела 2.4 и устава в целом. Раздел 2.4 предусматривает, что, если линия границы зонирующего района была наложена на ранее существовавший участок, подзаконные акты, регулирующие район с меньшими ограничениями, простираются на тридцать футов в район с более строгими ограничениями. Совет истолковал Раздел 2.4, чтобы запретить владельцам ранее существовавших разделенных участков любое использование земли более чем на тридцать футов в более ограничительных частях своих участков для поддержки использования, разрешенного на менее ограничительной части. Апелляционный суд установил, что Раздел 2. 4 предназначался для того, чтобы владельцы ранее существовавших участков получали особый режим, тогда как, вопреки этой цели, интерпретация Совета фактически подвергала владельцев ранее существовавших разделенных участков более строгим стандартам, чем стандарты для вновь созданных разделенных участков. Кроме того, Апелляционный суд установил, что толкование Советом Раздела 2.4 противоречит другому разделу устава. Как следствие, Апелляционный суд постановил, что Застройщик может полагаться на площадь всего своего участка для удовлетворения требований к габаритам здания, расположенного в деловом районе его собственности, и поручил Совету удовлетворить заявку Застройщика на получение разрешения на строительство.

МЕНЬШЕ БЮРОЛЕТИЧНОСТИ ДЛЯ ПРОЕКТОВ СОЛНЕЧНОЙ ЭНЕРГИИ

Tracer Lane II Realty LLC v. City of Waltham , 489 Mass. 775 (2022)

в. 40A, § 3 («Дуврская поправка»), которая защищает проекты солнечной энергетики от местного регулирования зонирования.

В деле Tracer Lane II Realty, LLC против города Уолтем девелопер (Tracer Lane) планировал построить систему солнечной энергии в Лексингтоне, но ему нужно было построить подъездную дорогу к объекту через Уолтем. 489Масса. 775 (2022). Хотя участок в Лексингтоне будет расположен на территории, предназначенной для коммерческого использования, подъездная дорога будет находиться на территории, предназначенной для жилого использования. Город Уолтем занял позицию, что подъездная дорога запрещена в соответствии с правилами зонирования Уолтема. Земельный суд не согласился, установив, что позиция Уолтема нарушила положение Дуврской поправки о защите возобновляемых источников энергии, которое предусматривает, что «[никакое] постановление о зонировании или подзаконный акт не должны запрещать или необоснованно регулировать установку систем солнечной энергии или строительство сооружений, облегчающих сбор энергии». солнечной энергии, за исключением случаев, когда это необходимо для защиты общественного здоровья, безопасности или благосостояния».

Уолтем подал апелляцию в SJC, утверждая, что кодекс зонирования Уолтема разрешает солнечные проекты на 2% его земли, и поэтому он не может нарушать Дуврскую поправку. Трейсер Лейн утверждала, что в соответствии с кодексом Уолтема солнечные проекты запрещены де-факто , что нарушает Дуврскую поправку. В конечном итоге Суд установил, что Уолтем действительно налагал необоснованные ограничения на установку систем солнечной энергии.

Во-первых, ВСС определил, что 40A, § 3 применяется не только к объекту в Лексингтоне, но и к подъездной дороге. Это связано с тем, что закон штата Массачусетс уже давно отмечает, что для целей 40A, § 3, «вспомогательные сооружения [являются] частью рассматриваемого охраняемого вида использования». Затем Суд проанализировал, запрещает ли 40A, § 3 решение Уолтема. Суд предположил, что крупномасштабные системы солнечной генерации явно подпадают под защиту Дуврской поправки, поскольку они «имеют решающее значение для продвижения солнечной энергии в Содружестве». Кроме того, холдинг отмечает, что в отсутствие оснований, явно основанных на общественном здравоохранении, безопасности или общем благосостоянии общества, запрет этих солнечных систем недопустим в соответствии с положением. В данном случае этот стандарт не был соблюден, поскольку Уолтем не смог продемонстрировать какие-либо основания для охраны здоровья или безопасности, чтобы запретить разработку солнечной энергии с 98% его земли.

Tracer Lane II Realty — это первый случай толкования положения Дуврской поправки о защите возобновляемых источников энергии. В нем широко рассматривается защита, которую Дуврская поправка предоставляет не только солнечным установкам, но и поддерживающим конструкциям. Это может повлиять на то, как города будут регулировать системы солнечной энергии в будущем. Этот случай явно является победой для солнечной энергетики в Массачусетсе и может стимулировать развитие проектов солнечной энергетики в штате.

РЕЛИГИОЗНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СООТВЕТСТВИИ С ДУВЕРСКОЙ ПОПРАВКОЙ

Hume Lake Christian Camps, Inc. против Совета по планированию Монтерея , № 19 MISC 000386 (DRR), 2022 WL 1256666 (Mass. Land Ct. 27 апреля 9023 г.)

В деле Hume Lake Christian Camps, Inc. против Сойера Земельный суд проанализировал защиту M.G.L. 40A, § 3 («Дуврская поправка»). № 19 MISC 000386 (DRR), 2022 WL 1256666 (Mass. Land Ct. 27 апреля 2022 г.). Истец, Hume Lake Christian Camps, Inc. («Hume»), оспорил решение Совета по планированию Монтерея, отклонив заявку Hume на утверждение плана участка для строительства зоны для транспортных средств для отдыха («RV») на территории кемпинга Hume. По словам Хьюма, территория для автофургонов предназначалась для трех целей: «Семейный лагерь для автофургонов», где семьи могли парковать свои автофургоны и участвовать в религиозном служении Хьюма; временное жилье для оплачиваемого персонала Хьюма; и временное жилье для волонтеров Хьюма.

Совет установил, что предложенное Хьюмом использование территории дома для автофургона не соответствовало требованиям Дуврской поправки, поскольку это не было «традиционным религиозным использованием» собственности. В частности, Совет установил, что семейный лагерь на колесах был скорее «развлекательным, чем религиозным», поскольку предлагал нерелигиозные мероприятия. Кроме того, Совет пришел к выводу, что использование территории RV для размещения волонтеров и сотрудников было использованием вспомогательным для любого религиозного использования имущества и, следовательно, само по себе не было религиозным по своей природе.

При рассмотрении апелляции Земельный суд сначала определил, что Хьюм является религиозной организацией с искренними религиозными убеждениями и активными программами. Затем суд рассмотрел каждое из трех вариантов использования предлагаемой площади для жилых домов. Во-первых, суд пришел к выводу, что «Семейный лагерь на колесах» предназначался для использования семьями, участвующими в религиозных программах Хьюма. Суд определил, что это было добросовестным религиозным использованием, даже если некоторые виды деятельности не были сами по себе религиозными. Однако далее суд пришел к выводу, что «использование кемпинга на колесах для размещения добровольцев не является религиозным использованием». Это связано с тем, что «добровольцы, не придерживающиеся религиозных убеждений, могут припарковать свои дома на колесах в лагере для домов на колесах». Точно так же жилье для временного персонала не было религиозным использованием, потому что основной мотив Юма был «финансовым, а не религиозным».

Суд вернул дело обратно в комиссию по зонированию, чтобы позволить Хьюму повторно подать заявку на утверждение плана участка в соответствии с решением суда, а Совету рассмотреть это заявление. Юм должен служить напоминанием о том, что суды могут узко интерпретировать религиозное использование Дуврской поправки, например, что использование просто поддерживает религиозное использование или смешано с нерелигиозным использованием, не защищено (например, жилье для персонала). Однако при оценке самого религиозного использования суды готовы использовать более широкий подход и рассматривать нетрадиционные места (например, стоянку для автофургонов) как защищенные, если существует явная религиозная цель.

[Просмотреть источник.]

Будьте осторожны при покупке земли для семьи

Типичным примером раздела земли для продажи в сельской местности является раздел имущества между детьми после смерти их родителей.

Поколение основателей могло начать с 1000 акров земли. Спустя три или четыре поколения каждый участок может содержать всего от 25 до 50 акров. В конце концов, член семьи продает часть первоначальной собственности кому-то за пределами семьи, а чтобы получить лучшую цену, кому-то не из сообщества.

Это перевернутое дерево собственности распространено, и я видел недавний пример того, как оно может создать бесконечный кошмар для ничего не подозревающего покупателя.

Нынешнее поколение из шести сыновей получило в наследство землю своих родителей (которая сама по себе является продуктом более ранних разделов). Донни, Ронни, Лонни, Допи, Док и Крэнки Медведь владели примерно 75 акрами земли каждый, и у каждого был дом на своей территории. Лонни нашел покупателя за 600 000 долларов, что примерно в три раза больше, чем заплатил бы любой из его братьев по отдельности или вместе.

Первой проблемой, связанной с этой выставленной на продажу сельской землей, был вопрос о дорожном сервитуте над Лонни для Донни, Ронни, Доупи и Дока, чьи владения находились за его собственностью. Допи круглый год жил на своей территории, а остальные построили охотничьи лагеря, которые использовали в сезон и по выходным.

Четыре брата с заднего участка ехали по одной дороге, которая отходила от государственного шоссе и делила дом Лонни пополам. Поскольку четыре земельных участка сзади всегда принадлежали одной и той же семье, никому и в голову не пришло «исправить бумагу», обеспечивающую законный доступ к общей дороге. Дорога, по которой все ходили, проходила мимо дома Лонни, и он тоже использовал ее как подъездную дорожку.

Покупатель хотел узнать, сколько сторон имеют право пользоваться дорогой. Его адвокат провел поиск документов на 60 лет назад, как того требовал закон штата, и не нашел сервитутов ни для одного из четырех мальчиков. Затем он пошел назад, насколько это было возможно; та же история. Когда Донни, Ронни, Допи и Доку сообщили, что они не имеют законного права пользоваться дорогой Лонни в соответствии с зарегистрированным сервитутом, они, как и следовало ожидать, были недовольны.

На задние участки можно было попасть по земле, отличной от земли Лонни, но все всегда пользовались этой дорогой. Это было удобно, и они всегда делили содержание. Никто не хотел меняться.

Но перемены не за горами. Если продажа Лонни состоялась, покупатель мог закрыть дорогу братьям или написать четверым письмо, в котором говорилось, что он продлил разрешение (лицензия, является юридическим термином), чтобы они продолжали использовать ее по своему усмотрению и при условии немедленного отзыв. Если покупатель ничего не делал, братья могли запустить часы неправомерного использования, что в конечном итоге могло установить их законное право на использование дороги.

Юрист сообщил покупателю, что закон, вероятно, поддержит его, если он решит отказать в доступе. Адвокат сомневался, что иск братьев о прескриптивном сервитуте или давности по необходимости будет поддержан.

Но адвокат сказал, что успешный судебный процесс оставит недовольство, независимо от того, выиграет ли покупатель или проиграет. Новичок будет окружен исторической семьей, которая ненавидит его до глубины души. Вероятны будущие споры об ограждении, вторжении, неприятных действиях и так далее.

Если покупатель предоставил или продал сервитуты Донни, Ронни, Доупи и Доку, они вряд ли согласятся запретить раздел своей собственности в будущем. Таким образом, покупатель может столкнуться с 12 участниками дорожного движения, а не с четырьмя братьями.

И тут возникла проблема с пружинным правом. Дом Лонни обслуживал пробуренный колодец. Но до того, как был установлен колодец, в дом брали воду из родника через государственную дорогу, который теперь принадлежит Крэнки Медведю. Источником не пользовались по крайней мере 60 лет, но струйка воды все еще вытекала из старой железной трубы в доме Лонни.

Покупатель хотел родниковую воду, а не, как он выразился, «буровую воду». По его мнению, разница между ними была велика.

Брокер продавца нашел документ, в котором упоминалось весеннее право. Он передал купчую покупателю, показав, по его словам, что покупатель имел законное право черпать из родника. К сожалению, пружина, о которой говорится в акте, была на Допи, а не на Крэнки Медведя.

Капризный Медведь внезапно обнаружил новый интерес к пружине, которой он никогда не пользовался. Он не стал бы продавать покупателю право на него. Он также не променял бы свое весеннее право на покупателя, предоставившего право доступа своим четырем братьям. Доупи был готов обменять доступ на весеннее право «на него». Трое его братьев были возмущены тем, что они считали «предательской сделкой» Доупи.

Когда мне рассказали об этой ситуации, я посоветовал покупателю использовать его непредвиденные обстоятельства для изучения, чтобы отказаться от контракта. В то время как я думал, что весеннее право — это то, без чего покупатель может жить, ситуация с братьями на заднем дворе будет назревать и найдет другие выражения. Жестокие чувства не смягчались со временем.

Лонни, продавец, мог бы избежать большей части, если не всей, этой неразберихи, если бы он оформил сервитут на доступ к своим братьям (с будущими ограничениями на раздел) и заручился правом пружины от Cranky Bear до того, как выставил свою собственность на продажу и принял договор.

Покупателю сообщили, что переезжать в новое место, где все ваши непосредственные соседи настроены враждебно, а Капризный Медведь — это плохая идея.

FacebookTwitterLinkedIn

Этот контент нельзя использовать или воспроизводить каким-либо образом, частично или полностью, без письменного разрешения LANDTHINK. Использование этого контента без разрешения является нарушением федерального закона об авторском праве. Статьи, сообщения, комментарии, мнения и информация, предоставленные LANDTHINK, предназначены только для информационных и исследовательских целей и НЕ заменяют и не совпадают с советами адвоката, бухгалтера, риелтора или любого другого лицензированного специалиста по недвижимости. LANDTHINK настоятельно рекомендует посетителям и читателям обращаться за собственными профессиональными рекомендациями и советами, связанными с покупкой, инвестированием или продажей недвижимости.

Что делать в случае спора о границе с соседом?

Проверка фактов и переговоры часто являются важными шагами перед тем, как подать в суд на соседа из-за разногласий по поводу границ собственности.

Возникновение пограничного спора с соседом по соседству является довольно распространенной проблемой для землевладельцев. Существует множество способов возникновения пограничного спора. Иногда описания поступков неточны и так было в течение длительного времени. Иногда, хотя все соседи согласны с тем, что юридическое описание является правильным, один сосед занимает часть земли достаточно долго, чтобы претендовать на право собственности на нее в соответствии с теорией «противоправного владения». Другой возможный источник спора — когда несколько незарегистрированных сделок передают одно и то же имущество разным людям.

Ты посягаешь на землю соседей или они на твою? Причина спора, количество земли, о которой идет речь, и доступные варианты разрешения сильно различаются в зависимости от фактов ситуации. В этой статье речь пойдет о том, что делать в первую очередь в случае возникновения спора.

Понимание вопроса о границе

Во-первых, убедитесь, что вы полностью понимаете причину и характер спора. Вам нужно будет получить профессиональный анализ того, посягаете ли вы на собственность ваших соседей или наоборот, и выяснить, как долго продолжалось посягательство, на какой участок земли посягают, и было ли когда-либо разрешение на посягательство.

Статьи Ноло о «Спорах с соседями» могут помочь в этом процессе, охватывая такие вопросы, как заборы и границы, и предлагая краткое изложение законов вашего штата о пограничных заборах, неправомерном владении и многом другом.

Чтобы получить необходимую информацию о вашей собственности и собственности вашего соседа, вам, скорее всего, потребуется провести обследование, оценку и полный поиск прав собственности. Если вы сделали что-то из этого, когда приобрели недвижимость, и они все еще у вас есть, вы можете использовать их на этом этапе и сэкономить на их переделке. Тем не менее, вам, скорее всего, потребуется получить новую информацию, если вы должны перейти к судебному разбирательству.

Во время обследования лицензированный геодезист физически определит границы вашей собственности на основании юридического описания, содержащегося в вашем документе. Это поможет определить, расположены ли ваши границы там, где вы считаете, и на какую территорию посягают.

Оценка скажет вам рыночную стоимость предмета спора.

Поиск по названию найдет все зарегистрированные документы в цепочке прав собственности на вашу собственность и покажет, есть ли какие-либо сервитуты или акты, которые могут повлиять на вашу долю собственности в собственности. Например, предыдущий владелец вашей собственности мог предоставить соседу сервитут, который не был обнаружен при покупке земли, или мог напрямую передать собственность соседу.

Вероятность того, что что-то подобное произойдет, возрастает, если вы не проводили поиск правового титула, а вместо этого получили документ об отказе от прав при получении собственности. Если вы приобрели полис титульного страхования, покрывающий вашу собственность (скорее всего, это требование, если вы финансировали покупку с помощью ипотечного кредита), любые подобные проблемы должны были быть обнаружены титульной компанией, и ей, возможно, придется покрыть расходы на урегулирование. причина.

Консультация с адвокатом на этом этапе также является хорошей идеей, чтобы определить, имеете ли вы право на иск и какая дополнительная информация вам понадобится, если вопрос перейдет в судебное разбирательство. Вы можете, к сожалению, обнаружить, что у вас нет дела, или что вы на самом деле посягаете на собственность вашего соседа, как утверждал сосед, и в этом случае тяжба будет бесполезной, если вы не можете прийти к соглашению с вашим соседом.

Открытие переговоров с соседом

Площадь и стоимость спорной земли могут быть достаточно малы, поэтому вопрос лучше решить по обоюдному согласию, а не через суд. Судебные издержки быстро увеличиваются и могут легко превысить стоимость рассматриваемой земли. То, как вы поступите, во многом зависит от ваших отношений с соседом. Дружелюбие или, по крайней мере, вежливость часто является лучшим подходом.

Если позволяют ваши отношения с соседом, попробуйте поговорить с ним или с ней о проблеме. Возможно, между вами двумя просто возникло недопонимание, которое можно прояснить.

Хотя перед разговором с соседом рекомендуется проконсультироваться со своим адвокатом, постарайтесь пока оставить адвоката на заднем плане — другими словами, не вовлекайте адвоката в общение с вашим соседом и не предпринимайте никаких действий для подачи иска. иск. Личный визит, телефонный звонок, письмо или даже электронное письмо от вас будут приняты лучше, чем письмо от вашего адвоката или такие действия, как подача жалобы или размещение кольев или ленточек на земле, которую вы заявляете как свою. Это особенно верно, если ваш сосед еще не знает, что вы считаете, что есть проблема с границей. Вскоре после разговора с соседом вы поймете, нужно ли привлекать адвокатов.

Отправка письма-требования вашему соседу

Если предположить, что закон на вашей стороне, и частные обсуждения между вами и вашим соседом не были продуктивными, письмо от вашего адвоката соседу с объяснением ситуации и либо требованием действий, либо содержащим разумное предложение урегулировать может решить вопросы.

Предложение об урегулировании может включать в себя компромисс по разделу спорного имущества, изменению дополнительных линий границ, не являющихся предметом спора, или предложение или требование денежного платежа для урегулирования спора. Даже если закон на вашей стороне, в конечном итоге может быть дешевле (и значительно меньше хлопот) «купить» недвижимость у соседа, чем обращаться в суд.

Однако ваши действия могут заставить вашего соседа занять оборонительную позицию. Ваш сосед, скорее всего, перешлет ваше письмо своему адвокату. Не обижайтесь и не интерпретируйте это так, будто сосед не желает вести переговоры или идти на компромисс. Это может просто означать, что сосед хочет полностью понять варианты. В конце концов, вы сначала искали адвоката.

Предоставление любой имеющейся у вас информации, включая опросы, титульные работы и оценки, может показать, что вы открыты и честны и готовы работать над решением проблемы. Это также дает вашему соседу полное понимание ситуации, не требуя, чтобы он или она отдельно несли эти расходы. (Сосед, понесший расходы, скорее всего, в конце концов захочет возместить их.) Однако не удивляйтесь, если ваш сосед захочет получить (и даже заплатить) независимую информацию.

Судебное разбирательство (или мировое соглашение)

Если письмо с требованием и другие переговоры между вашими соответствующими адвокатами не приносят ожидаемых результатов, возможно, пришло время подать жалобу в окружной суд, скорее всего, в «тихий титул». .» Это означает, что вы просите суд рассмотреть все ваши доказательства и аргументы (а также доказательства и аргументы вашего соседа) и решить, кому на законных основаниях принадлежит спорная земля.

К этому моменту ваш адвокат уже должен располагать большей частью информации, необходимой для подачи жалобы. Тем не менее, поскольку подготовка к судебному разбирательству требует гораздо большего количества исследований и бумажной работы (чтобы удовлетворить требования суда в отношении юридических справок, вещественных доказательств и т. д.), затраты начнут быстро накапливаться.

Если на начальных стадиях судебного разбирательства дело созреет для урегулирования, добросовестный адвокат постарается свести к минимуму затраты на предъявление требований противной стороне. Например, адвокат может ограничить запросы документов, известных как «признание» и «допрос». Поскольку большинство споров разрешается до судебного разбирательства, часто бывает целесообразно приступить к урегулированию, сохраняя теплые отношения и снижая затраты, оставаясь при этом готовым к судебному разбирательству, если оно станет неизбежным.

Суд может даже потребовать от вас попытки посредничества для достижения мирового соглашения. Важно выбрать посредника, который имеет опыт в вопросах недвижимости. Посредник сможет направлять дискуссию и переговоры, а также дать реальное представление о возможных результатах, если дело будет передано в суд. Судьи в отставке часто становятся отличными посредниками в таких ситуациях, поскольку они, вероятно, видели и выносили решения по таким вопросам, как ваш, в прошлом.

Если посредничество не увенчалось успехом, урегулирование все еще возможно, но теперь вы должны сосредоточиться на подготовке к судебному разбирательству. Определите, сколько земля стоит для вас, и отвечает ли продолжение судебного разбирательства вашим интересам в финансовом и ином отношении. В редких случаях вы можете возместить свои расходы за счет другой стороны, но часто лучший результат, на который вы можете надеяться, — это выиграть дело и получить четкое право собственности на землю, понеся при этом значительные расходы. Худшим исходом было бы проиграть дело и все равно остаться без своих расходов. Иногда за небольшую полоску земли просто не стоит бороться.

Незаконное владение: когда нарушители становятся владельцами собственности

Нарушитель иногда может получить законное право собственности на землю, просто заняв ее. Вот как и что вы можете сделать, чтобы предотвратить это.

Домовладельцы имеют право не допускать нежелательных злоумышленников к своей собственности. Люди могут делать это с помощью заборов или знаков, или просто просить нарушителей держаться подальше. В случае серьезного, повторяющегося раздражения или угрозы причинения вреда владелец земли может вызвать полицию, которая обычно предупредит человека, чтобы он держался подальше, и, при необходимости, произведет арест.

Другой вид вторжения, однако, является более постоянным. Это предполагает использование чужой собственности так, как ее использовал бы владелец. Если, например, кто-то проезжает через вашу землю каждый день, это является нарушением владения, если вы не дали разрешение или водитель не имеет законного права, называемого сервитутом, на использование этой части вашей собственности. Сосед, который ставит забор на два фута выше линии границы, также является нарушением границ, как и тот, чей гараж находится на вашей территории в течение нескольких лет.

Более того, второй вид незаконного владения может привести к тому, что кто-то заявит о праве собственности в соответствии с правовой доктриной, известной как неправомерное владение.

Определение неправомерного владения

Посредством незаконного владения нарушитель может получить право собственности всего на несколько футов собственности или сотни акров. Это не может произойти за одну ночь. Однако со временем и в зависимости от законов вашего штата нарушитель может проникнуть на вашу землю, занять ее и в конечном итоге получить законное право собственности.

Нарушителю также не обязательно иметь намерение завладеть землей путем неправомерного владения. Иногда это происходит из-за добросовестной ошибки — например, сосед мог полагаться на неправильное описание недвижимости в акте при строительстве забора на вашем участке.

Как иски о незаконном владении доходят до суда

Вопросы о законном владении имуществом могут возникать в различных ситуациях, например, при продаже дома. Например, компания по титульному страхованию может отказать в страховании при продаже имущества, поскольку окажется, что гараж соседа стоит прямо на участке.

Если в такой ситуации возникают вопросы о праве собственности на землю, а заинтересованные лица не могут что-то решить, то дело может дойти до суда. Владелец собственности может подать в суд на нарушителя (например, на соседа, чей гараж вторгается), или нарушитель может подать иск на «тихий титул» — запрос в суд, чтобы решить, кому что принадлежит.

Юридические требования для иска о неправомерном владении землей

Когда суды рассматривают иски о неправомерном владении, они применяют четырехфакторный тест. Чтобы квалифицироваться как неправомерное владение, владение землей злоумышленником должно быть:

• враждебным
• фактический
• открытый и печально известный, а
• исключительный и непрерывный в течение определенного периода времени (обычно измеряемого в годах).

В этой статье обсуждается каждый из этих элементов. Подробную информацию о правилах, применимых к вашей собственности (или собственности другого лица), см. в законе вашего штата о неправомерном владении. В дополнение к юридическим требованиям, обсуждаемым ниже, в некоторых штатах также требуется, чтобы нарушитель уплатил местные налоги на недвижимость в течение определенного периода времени.

Враждебное владение требует враждебного заявления

Слово «враждебный» не означает, что нарушитель въезжает на лошади со сверкающими шестизарядными ружьями. Вместо этого суды следуют одному из трех юридических определений «враждебного», когда речь идет о неправомерном владении.

Простое занятие. Это правило (которому сегодня следуют большинство штатов) определяет «враждебность» как простую оккупацию земли. Нарушителю не обязательно знать, что земля принадлежит кому-то другому.

Осведомленность о вторжении. Это правило требует, чтобы нарушитель осознавал, что его или ее использование собственности равносильно вторжению (это означает, что нарушитель не имеет законного права находиться на территории).

Добросовестная ошибка. Несколько штатов следуют этому правилу, которое требует, чтобы нарушитель допустил невинную добросовестную ошибку при захвате собственности в первую очередь, например, полагаясь на недействительный или неправильный акт.

Также см. Насколько «враждебным» должно быть использование собственности для заявления о неправомерном владении.

Неправомерное владение требует фактического владения землей

Второй аспект теста, применяемого судами, требует, чтобы нарушитель действительно владел имуществом (физически присутствовал там) и обращался с ним так, как вел бы себя владелец. Это можно установить, задокументировав усилия нарушителя по содержанию и улучшению имущества, например, посадку и полив сада или строительство сарая.

См. также Что означает «фактическое» владение имуществом в иске о неправомерном владении.

Незаконное владение требует открытого и заведомого владения

«Открытое и заведомо известное» означает, что всем должно быть очевидно, включая владельца собственности, который прилагает разумные усилия для расследования, что на землю пришел нарушитель. Примером может служить сосед, который немного возводит забор на соседнем участке или заливает бетоном подъездную дорожку на два фута выше линии границы.

Также см. Что означает «открытое и скандально известное» использование собственности для иска о неправомерном владении.

Незаконное владение требует исключительного и непрерывного владения

Нарушитель должен владеть землей исключительно (это означает, что нарушитель не может делить владение с незнакомцами или владельцем) и без перерыва в течение определенного периода времени. (Это означает, что злоумышленник не может отказаться от использования собственности, вернуться к ней позже и попытаться подсчитать время, в течение которого собственность была оставлена, как часть периода «непрерывного» владения.) Требуемый период времени зависит от штата. Часто это от семи до 20 лет.

См. также, что означает «непрерывное» владение имуществом в иске о неправомерном владении.

Как предотвратить незаконное владение

Если вы землевладелец, следите за своей собственностью. Если вы подозреваете, что у кого-то есть возможный иск о неправомерном владении, проверьте записи о налоге на имущество, чтобы узнать, производило ли это лицо (или кто-либо другой) налоговые платежи на имущество. Чтобы помешать злоумышленнику получить право собственности, вы можете предпринять следующие шаги:

• Вывесить знаки «Вход воспрещен» и заблокировать въезды воротами. Имейте в виду, что это хороший способ отпугнуть нарушителей, но во многих штатах тот факт, что у вас есть знаки или ворота, не защитит от претензий со стороны нарушителя, который все равно завладеет землей.
• Дайте письменное разрешение кому-либо на использование вашей земли и получите его письменное подтверждение. Например, вы можете дать кому-то разрешение припарковаться на вашей земле, срезать путь через вашу собственность, заняться садоводством или выращиванием сельскохозяйственных культур. Это может не только отклонить иски о неправомерном владении, но и претензию на сервитут (разрешение на использование) в отношении вашей собственности.
• Предложите нарушителям сдать имущество в аренду, таким образом сделав отношения официальными, как описано в Образце соглашения об аренде для соседа, использующего часть вашей земли.
• Вызовите полицию.
• Наймите адвоката. Возможно, вам придется подать иск, чтобы выгнать нарушителя от арендодателя. Или вы можете захотеть, чтобы суд приказал удалить строение из вашей собственности. Вы должны действовать до того, как нарушитель находится на вашей земле достаточно долго, в соответствии с законодательством вашего штата, чтобы подать иск о неправомерном владении.

Если у вас все еще есть вопросы по этой теме, ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами о претензиях на неправомерное владение землей.

Получение помощи при нарушении границ

Чтобы узнать больше о незаконном владении, о том, как его предотвратить, и о других проблемах, связанных с вашей землей, получите Закон о соседях: заборы, деревья, границы и шум , Эмили Доскоу и Лины Гильен ( Нет вот).

Если вы подозреваете, что кто-то посягает на вашу землю, и хотите проконсультироваться с адвокатом, Nolo’s Lawyer Directory может помочь вам найти адвоката рядом с вами.

В некоторых штатах нарушитель должен уплатить налоги на имущество за указанный период времени. В некоторых штатах требуется, чтобы у нарушителя был какой-либо документ, указывающий на право собственности на имущество (например, документ или право собственности), даже если документ недействителен с юридической точки зрения. Подробности см. в законе штата о неправомерном владении.

Президент Байден объявляет о новых мерах по облегчению бремени расходов на жилье

Новый план действий администрации Байдена-Харриса по снабжению жильем, призванный помочь закрыть дефицит жилищного строительства за пять лет

Как сказал президент Байден на прошлой неделе, борьба с инфляцией является его главным экономическим приоритетом. Сегодня президент Байден публикует План действий по обеспечению жильем, чтобы со временем облегчить бремя расходов на жилье за ​​счет увеличения предложения качественного жилья в каждом сообществе. Его план включает в себя законодательные и административные меры, которые помогут закрыть дефицит жилья в Америке за 5 лет, начиная с создания и сохранения сотен тысяч единиц доступного жилья в следующие три года. При согласовании с другими политиками по снижению стоимости жилья и обеспечению доступности, такими как помощь в аренде жилья и помощь в выплате первоначального взноса, сокращение разрыва будет означать более доступную арендную плату и более доступное владение жильем для американцев в каждом сообществе. Это самая всеобъемлющая попытка правительства решить проблему нехватки жилья в истории.

План поможет арендаторам, которые борются с высокими арендными платежами, уделяя особое внимание строительству и сохранению арендного жилья для семей с низким и средним доходом. Политика Плана по увеличению предложения является важным элементом обеспечения доступности домовладения для американцев, которые сегодня не могут найти дом по доступной цене, потому что в их общинах слишком мало домов для продажи. И это поможет снизить ценовое давление в экономике, поскольку расходы на жилье составляют около одной трети рыночной корзины с учетом инфляции, измеряемой индексом потребительских цен.

В соответствии с планом администрация:

• вознаградит юрисдикции, которые реформировали политику зонирования и землепользования , получив более высокие баллы в определенных процессах федеральных грантов, впервые в масштабе.

• Развернуть новые механизмы финансирования для строительства и сохранения большего количества жилья там, где в настоящее время существует дефицит финансирования ADU), дома на 2-4 квартиры и небольшие многоквартирные дома.

• Расширение и совершенствование существующих форм федерального финансирования , в том числе для строительства и сохранения доступных многоквартирных домов. Это включает в себя повышение доступности ссуд от строительства до постоянных (когда одна ссуда финансирует строительство, но также является долгосрочной ипотекой) путем изучения возможности покупки Fannie Mae этих ссуд; поощрение использования государственных, местных и племенных фондов восстановления после COVID-19 для расширения предложения доступного жилья; и объявление о реформах Налогового кредита на жилье для малоимущих (LIHTC), который предоставляет кредиты частным инвесторам, строящим доступное арендное жилье, и Программы инвестиционного партнерства HOME (HOME), которая предоставляет гранты штатам и населенным пунктам, которые сообщества используют для финансирования широкого круга жилищной деятельности.

• Обеспечьте, чтобы больше государственных домов и другого жилья доставалось владельцам, которые будут жить в них , или некоммерческим организациям, которые будут их ремонтировать, а не крупным институциональным инвесторам.

• Работа с частным сектором для решения проблем цепочки поставок и улучшения строительных технологий, чтобы завершить строительство в 2022 году самых новых домов за любой год с 2006 года .

Сегодняшний рост стоимости жилья формируется годами. За десятилетие после Великой рецессии было построено меньше новых домов, чем за любое десятилетие после XIX века.60-е годы — ограничение предложения жилья и неспособность идти в ногу со спросом и формированием домохозяйств. Это несоответствие между предложением жилья и спросом на жилье увеличилось во время пандемии. Хотя оценки различаются, по оценкам Moody’s Analytics, нехватка жилья составляет более 1,5 миллиона домов по всей стране. Этот дефицит ложится бременем на семейный бюджет, способствует росту инфляции, ограничивает экономический рост, поддерживает сегрегацию по месту жительства и усугубляет изменение климата. Рост стоимости жилья ложится бременем на семьи с любым доходом, особенно на семьи с низким и средним уровнем дохода, а также на людей и цветные сообщества.

Как отражено в его Плане действий, президент Байден считает, что лучшее, что мы можем сделать, чтобы облегчить бремя расходов на жилье, — это увеличить предложение качественного жилья. Это означает строительство большего количества новых домов и сохранение существующего доступного жилья, поддерживаемого федеральными властями, и доступного жилья по рыночным ценам, гарантируя, что все новые единицы не просто заменят переоборудованные или ветхие единицы, которые подлежат сносу.

Президент продолжает призывать Конгресс выделить инвестиции в строительство и сохранение жилья. Один независимый анализ предложений в законопроекте о примирении, принятом Палатой представителей, показал, что предложения, связанные с жильем, позволят профинансировать около 1 миллиона доступных домов. Ключевые положения, такие как расширение LIHTC и Налоговый кредит на соседние дома, получили двухпартийную поддержку. Бюджет президента на 2023 год включает инвестиции в жилищное строительство, что приведет к строительству или восстановлению еще 500 000 домов.

Опираясь на действия, объявленные администрацией в сентябре прошлого года, по строительству и ремонту 100 000 домов в течение следующих трех лет, эти законодательные предложения и новые административные шаги вступают в силу в партнерстве с государственными, местными, коммерческими и некоммерческими партнерами. – может поставить экономику на путь ликвидации разрыва в предложении жилья в ближайшие пять лет.

Предоставление стимулов для реформы землепользования и зонирования и снижения регулятивных барьеров

Одной из наиболее серьезных проблем, сдерживающих предложение и строительство жилья, является нехватка доступной и доступной земли, что в значительной степени обусловлено законами и правилами штата и местных органов власти о зонировании и землепользовании, которые ограничивают плотность застройки. Политика исключительного землепользования и зонирования ограничивает землепользование, искусственно завышает цены, увековечивает исторические модели сегрегации, удерживает рабочих в регионах с более низкой производительностью и ограничивает экономический рост. Снижение нормативных барьеров для строительства жилья было двухпартийным делом в ряде штатов по всей стране. Пришло время сделать то же самое в Конгрессе, а также в большем количестве штатов и местных юрисдикций по всей стране.

С этой целью Администрация предпринимает следующие незамедлительные шаги :

• Используя финансирование транспорта в рамках Двухпартийного закона об инфраструктуре (BIL). Ранее в этом году администрация начала использовать федеральные транспортные программы, чтобы побудить правительства штатов и местные органы власти увеличить предложение жилья, если это соответствует текущим законодательным требованиям. Например, в этом году Министерство транспорта США (DOT) выпустило три заявки на финансирование конкурсных программ грантов на общую сумму около 6 миллиардов долларов США, которые вознаграждают юрисдикции, которые внедрили политику землепользования для повышения плотности и возрождения сельских главных улиц с более высоким баллы в процессе получения гранта. Сегодня администрация объявляет, что DOT продолжит включать в BIL и другие дискреционные программы грантов на транспорт формулировки, поощряющие реформу землепользования, плотность населения, возрождение сельских главных улиц и ориентированное на транзит развитие.

• Включение доступного жилья в программы DOT. DOT также выпустит обновленные руководящие принципы программы, которые увеличат финансовую поддержку программных проектов Закона о финансировании и инновациях транспортной инфраструктуры (TIFIA), которые включают жилищное строительство.

• Включая землепользование в рамках инвестиционных приоритетов Управления экономического развития США (EDA) .EDA оценивает все проектные заявки на свои конкурсные гранты, чтобы определить, в какой степени они соответствуют инвестиционным приоритетам EDA. EDA уже включает ориентированную на транзит и заполняющую застройку в рамках своего приоритета «Экологически устойчивое развитие». В наступающем году и до следующего раунда грантов EDA добавит формулировку своих инвестиционных приоритетов, чтобы поощрять проекты экономического развития, которые повышают плотность в непосредственной близости от застройки.

Эти действия основаны на стратегиях , которые администрация предложила и продолжает призывать Конгресс принять :

• Программа раскрытия возможностей . Программа раскрытия возможностей, предложенная президентом Байденом и включенная в законопроект о примирении, принятый Палатой представителей в прошлом году, предусматривает создание новой конкурсной программы грантов на сумму 1,75 миллиарда долларов, управляемой HUD, чтобы помочь штатам и местным жителям устранить ненужные барьеры на пути строительства доступного жилья. в том числе выдача разрешений на строительство жилых поселков.

• Субсидии Фонда снабжения жильем для снижения барьеров на пути к доступному жилью. Основываясь на Программе раскрытия возможностей, президентский бюджет на 2023 год включает предложение об обязательных расходах, в рамках которого будет выделено 10 миллиардов долларов США в виде грантов HUD для сокращения барьеров в доступном жилье для штатов и населенных пунктов, которые уже приняли политику и практику Housing Forward для решения проблем, связанных с производством жилья. ограничения. В то время как программа «Открытие возможностей» поможет штатам и населенным пунктам провести реформы, Фонд снабжения жильем вознаградит тех, кто уже провел реформы, предоставив им дополнительное финансирование для повышения доступности и получения максимальных выгод от их новой политики. Это финансирование также поддержит более широкую деятельность по жилищному строительству, включая экологическое планирование и смягчение последствий, дорожную инфраструктуру и инфраструктуру водоснабжения или канализации.

Пилотирование нового финансирования строительства и сохранения жилья

Вторым существенным препятствием для увеличения предложения жилья является отсутствие привлекательного и дешевого финансирования для нового строительства и реконструкции, особенно для доступных по цене квартир. В то время как федеральное правительство в настоящее время предлагает ряд вариантов финансирования для крупного многоквартирного строительства, существуют пробелы на рынке для строительства и реконструкции домов на одну семью, недвижимости из 2-4 квартир, строительства ADU, доставки сборного и модульного жилья, а также небольших многоквартирных домов. . Финансирование этих типов жилья может увеличить предложение на ограниченных рынках и создать рациональную по местоположению умеренную плотность, которая может улучшить результаты на рынке труда и сократить выбросы парниковых газов, особенно в сочетании с государственной и местной политикой, которая устраняет барьеры для размещения этих видов. жилья можно найти.

С этой целью Администрация принимает следующие незамедлительные меры :

• Поддержка производства и наличия готового жилья. Большинство людей, покупающих новые промышленные дома, полагаются на финансирование личного имущества (кредитование движимого имущества), а не на обычные ипотечные кредиты. Этот тип финансирования обычно стоит дороже, чем традиционное ипотечное финансирование из-за более высоких процентных ставок и более коротких сроков кредита. Freddie Mac объявила о том, что она завершит оценку осуществимости требований и процессов, необходимых для поддержки кредитов на покупку личного имущества, произведенного в кредит на жилье. Если одобрение FHFA будет получено, Freddie Mac будет приобретать такие кредиты, чтобы помочь в разработке продукта и поддержать возможности покупки кредита в будущем. Помимо финансирования личной собственности, как Fannie Mae, так и Freddie Mac (предприятия) в своих планах Duty to Serve также обнародовали пересмотренные целевые показатели закупок для кредитов на промышленное жилье, что приведет к увеличению ликвидности для промышленного жилья и увеличению поставок промышленного жилья. дома. Наконец, признавая экономию затрат и времени на разработку, обеспечиваемую промышленным жильем, HUD упрощает финансирование новых единиц и помогает производителям обновлять свои конструкции, чтобы соответствовать изменяющимся требованиям потребителей. Это включает в себя работу по повышению удобства использования кредитной программы FHA по Разделу I для промышленного жилья, поддержку большей секьюритизации кредитов по Разделу I через платформу Джинни Мэй, обновление Кодекса HUD, чтобы позволить производителям модернизировать и расширять свои производственные линии, а также помощь производителям реагировать на предложение. проблемы с цепью.

• Расширение масштабов ADU и пилотное тестирование инструментов финансирования ADU и ремонта дома. Как подчеркнула администрация Байдена-Харриса на недавнем мероприятии, ряд штатов и местных юрисдикций внесли изменения в землепользование, чтобы разрешить строительство и реконструкцию многоквартирных домов, что может компенсировать стоимость домовладения при одновременном расширении предложения доступного арендного жилья. . Согласно недавнему независимому анализу, такого рода реформы на уровне штатов и на местном уровне — в сочетании с политикой по улучшению вариантов финансирования — могут привести к созданию более 1 миллиона ADU в следующие пять лет. Помимо изменения зонирования и землепользования, для достижения этой цели потребуются более простые и доступные варианты финансирования для домовладельцев и строителей. С этой целью FHA и FHFA изучают возможности, чтобы помочь кредиторам пилотировать и масштабировать финансирование реконструкции и строительства для ADU, особенно для домовладельцев с низким и средним доходом, в дополнение к новым вариантам финансирования для других ремонтных работ на одну семью и для 2-4 -отдельная реабилитация. FHA и FHFA оценят кредитную эффективность этих кредитов, чтобы определить возможности добавления функций и гибкости к существующим кредитным программам, расширяя доступные варианты финансирования для домовладельцев и строителей.

• Развитие индивидуального строительства в сельской местности. Программа Министерства сельского хозяйства США «От строительства до постоянного жилья» позволяет утвержденным кредиторам и строителям жилья, участвующим в программе гарантированного кредита на жилье для одной семьи, одновременно закрыть финансирование строительства и постоянного финансирования и получить гарантию по кредитному векселю до начала строительства. Эта дополнительная уверенность способствует более быстрому строительству большего количества домов на одну семью в сельских районах по всей стране. В ближайшие месяцы Министерство сельского хозяйства США будет информировать кредиторов о преимуществах программы, чтобы улучшить использование программы, увеличить объем нового строительства в сельской местности и устранить препятствия, которые могут ограничивать использование программы.

Эти действия основаны на стратегиях, которые администрация предложила и продолжает призывать Конгресс принять :

• Предоставление налоговых льгот для строительства и ремонта 125 000 домов для покупателей жилья с низким и средним уровнем дохода. Закон об инвестициях в соседние дома, предложенный президентом и включенный в прошлогодний законопроект о примирении, предоставит налоговые льготы для поощрения инвестиций в миллионы домов, которые в противном случае слишком дороги или трудны для строительства или ремонта. Также требуется, чтобы эти дома продавались владельцам, а не крупным инвесторам. Эти инвестиции увеличат предложение доступного жилья для покупателей жилья с низким и средним доходом, которые боролись с исторически низкой доступностью доступных домов для начинающих, и получили двухпартийную поддержку в Конгрессе.

• Предоставить финансирование из Фонда снабжения жильем для производства доступного жилья для строительства 500 000 единиц жилья для арендаторов и покупателей жилья с низким и средним доходом. Бюджет президента на 2023 год включает предложение о выделении 25 миллиардов долларов на гранты на строительство доступного жилья. Эти ресурсы будут распределяться между государственными и местными агентствами по финансированию жилищного строительства и их партнерами, территориями и племенами и будут направлены на рационализацию инструментов финансирования для снижения операционных издержек и увеличения предложения жилья за счет многоквартирных и односемейных жилых единиц умеренной плотности (до до 100 единиц на сайт). HUD будет поощрять грантополучателей к строительству жилья, которое непосредственно отвечает выявленным местным потребностям, особенно жилья, которое недостаточно представлено на рынке. Это включает в себя жилье для разных поколений, инвестиции, которые возвращают пустующую или недоиспользуемую недвижимость обратно в продуктивное использование, ADU, а также новые и нетрадиционные методы развития, включая модульное, панельное или промышленное жилье. Штаты и населенные пункты смогут гибко разрабатывать свои программы для удовлетворения местных потребностей, а ресурсы будут использоваться для поддержки арендаторов и покупателей жилья, имеющих до 150 процентов среднего дохода в районах с высокими затратами. Эти инвестиции в сочетании с дополнительными предложениями в бюджете поддержат строительство около 500 000 единиц жилья в течение следующих 10 лет.

Улучшение и расширение существующего федерального финансирования

Различные формы федерального финансирования на протяжении многих лет играли решающую роль в повышении предложения доступного жилья. Но необходимо больше производства, чтобы компенсировать более чем десятилетнюю недостройку до пандемии, и существующие программы должны работать более эффективно и действенно, чтобы увеличить производство жилья такими темпами, которые позволят закрыть дефицит жилья за 5 лет.

С этой целью Администрация принимает следующие незамедлительные меры :

• Усиление финансирования предприятий для развития и восстановления многоквартирных домов. Fannie Mae и Freddie Mac работают над тем, чтобы определить, как расширить и улучшить продвижение своих программ перспективных обязательств. Эти программы позволяют застройщикам обеспечить финансирование для погашения ссуды на строительство после завершения строительства и после того, как жилищный проект будет одобрен для заселения. Кроме того, FHFA будет работать с Fannie Mae, чтобы рассмотреть возможность, помимо безопасности и надежности, приобретения многоквартирных кредитов от строительства до постоянного проживания. Эти разовые ссуды на закрытие финансируют строительство многоквартирного жилья, а также служат постоянной ипотекой, что позволяет застройщикам использовать только одну ссуду, тем самым снижая процентный риск, риск изменения размера ссуды и транзакционные издержки, стимулируя производство и предложение. Эти кредиты не будут финансировать покупку земли. Расширение форвардных обязательств и увеличение ликвидности для финансирования строительства до постоянного финансирования обеспечит стабильный и недорогой источник капитала для нового строительства доступных многоквартирных домов. Эти действия основаны на действиях, предпринятых ранее в этом году, для удовлетворения спроса на арендное жилье и роста рынка многоквартирных домов. Например, FHFA увеличила максимальную сумму многоквартирных кредитов, которую Fannie Mae и Freddie Mac могут приобрести, на 11 процентов до общей суммы в 78 миллиардов долларов в 2022 году. Эти покупки обеспечивают большую ликвидность на рынке многоквартирных домов, что, в свою очередь, позволяет финансировать больше сделок. . В сентябре прошлого года Fannie Mae и Freddie Mac также увеличили свои инвестиции в акции LIHTC, что привело к инвестициям в более чем 7000 единиц. Предприятия ожидают дальнейшего увеличения своих инвестиций в акционерный капитал LIHTC в предстоящем году. И чтобы обеспечить сильный акцент на доступное жилье и традиционно недостаточно обслуживаемые рынки, FHFA требует, чтобы не менее 50 процентов финансирования многоквартирных домов в 2022 году было направлено на доступное жилье, ориентированное на миссию.

• Использование средств Американского плана спасения для инвестиций в доступное жилье. Казначейство призвало правительства штатов, местные власти и племена выделять больше средств из своего Американского плана спасения на строительство дополнительного доступного жилья с меньшими затратами для семей и отдельных лиц. Государственный и местный бюджетный фонд восстановления Плана, включая строительство доступного жилья для нескольких или одной семьи, сохранение существующего доступного жилья, постоянное поддерживающее жилье, помощь в ремонте дома, помощь в приобретении жилья, субсидии на аренду и другие мероприятия. На сегодняшний день почти 570 юрисдикций выделили более 11,7 млрд долларов на деятельность, связанную с жильем, из которых 3,2 млрд долларов — на производство и сохранение. Например, округ Лос-Анджелес, штат Калифорния, инвестирует 10 миллионов долларов в создание постоянного вспомогательного и временного жилья для отдельных лиц и семей со сложными заболеваниями или поведенческими расстройствами, которые испытывают бездомность, путем строительства нового модульного, сборного или контейнерного жилья на территории, принадлежащей округу или городу. собственности или арендованного имущества, а также за счет стратегического ремонта существующих объектов округа. Денвер, штат Колорадо, выделил 28 миллионов долларов в Фонд доступного жилья, который будет поддерживать 400 новых арендных единиц, 200 сохраненных арендных квартир, 50 новых домов, построенных домовладельцами, а также работать над приобретением существующих несубсидируемых доступных или гостиничных зданий. А Эри, штат Пенсильвания, направит 6,5 млн долларов на сохранение и расширение предложения качественного доступного жилья, создание 100 единиц нового доступного жилья, помощь домовладельцам и малым предприятиям в приведении их объектов в соответствие с нормами и предоставление ссуд под низкие проценты для новых домовладельцев.

• Завершение предложенного правила LIHTC «Усреднение доходов». Чтобы претендовать на LIHTC, застройщики должны взять на себя обязательства по созданию жилья, доступного для домохозяйств, которые соответствуют определенным пороговым значениям дохода. Усреднение дохода позволяет застройщику достичь одних и тех же целей доступности, взяв средний доход для некоторых домохозяйств, проживающих в собственности, вместо того, чтобы требовать, чтобы все соответствовали одному и тому же порогу. Этот «тест на средний доход» для квалификации LIHTC позволит создать более финансово стабильные застройки со смешанным доходом и сделает жилье, поддерживаемое LIHTC, более осуществимым в малонаселенных сельских районах. Это также облегчит производство дополнительных доступных и доступных единиц жилья для арендаторов с крайне низким доходом. К концу сентября Министерство финансов завершит разработку правил, чтобы предоставить необходимые рекомендации застройщикам, использующим акции LIHTC для строительства многоквартирных домов, которые сдаются в аренду арендаторам с более широким диапазоном доходов.

• Продвижение ДОМА как ключевого инструмента для производства и сохранения доступного арендного жилья и жилья в собственность. HUD обновит руководство по укреплению Программы инвестиционного партнерства HOME. Благодаря повторной авторизации HOME, обновленному руководству и надежной технической помощи HUD будет продвигать и оптимизировать этот критически важный ресурс для создания доступного арендного жилья и продвижения домовладения. HOME предоставляет гранты штатам и населенным пунктам, которые сообщества используют для финансирования широкого круга мероприятий, включая строительство, покупку или ремонт доступного жилья для сдачи в аренду или домовладение, или оказание прямой помощи в аренде людям с низким доходом

• Продолжение строительства жилья в рамках Программы распределения рисков Федерального финансового банка . В сентябре прошлого года администрация объявила, что Казначейство и HUD завершили соглашение о перезапуске программы распределения рисков Федерального финансового банка. Программа предоставляет ссуды по сниженным процентным ставкам государственным и местным агентствам по финансированию жилищного строительства для создания и сохранения высококачественных и доступных домов. Двадцать два государственных агентства получили разрешение на использование FFB, и HUD обязалось гарантировать кредиты на сумму более 1,3 миллиарда долларов, представляющие более 7 100 доступных квартир. В ближайшие месяцы HUD будет работать над ускорением этой работы, поощряя большее количество государственных и местных HFA к участию и изучению разработки постоянного механизма финансирования для этих кредитов через платформу секьюритизации Ginnie Mae.

• Улучшение распределения федеральных средств для снижения операционных издержек и дублирования и ускорения разработки. Проекты строительства доступного жилья часто требуют более одного федерального источника финансирования. Наиболее распространенная комбинация — это фонды LIHTC и HUD, такие как FHA Multifamily, Housing Trust Fund или HOME. Но каждый источник финансирования имеет свой собственный набор требований и процедур. Чтобы снизить транзакционные издержки и дублирование, а также ускорить разработку, администрация внесет изменения, чтобы максимально согласовать федеральные требования между программами, в том числе с помощью таких программ, как пилотная программа HUD LIHTC, которая упрощает обработку FHA заявок на ипотечное страхование для проектов с участием капитала LIHTC. . Для поощрения согласования субсидий на доступное жилье Белый дом, HUD, Казначейство и Министерство сельского хозяйства США созовут государственные жилищные агентства для обсуждения передового опыта согласования заявок, проверок и финансирования.

• Поддержка строительства более 8000 многоквартирных жилых домов в сельской местности . В марте 2022 года Министерство сельского хозяйства США (USDA) объявило о новой структуре комиссий, которая снизит первоначальные и ежегодные гарантийные сборы для кредиторов в рамках программы Раздела 538. Это новое снижение платы побудит кредиторов использовать программу для строительства многоквартирного жилья. Министерство сельского хозяйства США ожидает, что это снижение комиссионных будет способствовать увеличению на 84,5% по сравнению с объемом снижения предоплаты.

• Отчуждение федерального имущества для создания доступного жилья для бездомных . Раздел V Закона МакКинни Венто разрешает отчуждение федеральной собственности для повторного использования в качестве жилья для бездомных. В то время как только небольшой процент списанной собственности подходит для этого использования, Раздел V является важным механизмом для создания жилья, особенно в местах с высоким уровнем бездомности. Этим летом GSA, HUD и HHS планируют выпустить новые правила Раздела V. Цели предлагаемых правил заключаются в том, чтобы упростить процесс реализации для застройщиков доступного жилья и позволить создавать новые комплексы доступного жилья для обслуживания бездомных. В дополнение к предлагаемым правилам HUD и GSA усилят процесс определения подходящей недвижимости, продажи ее потенциальным застройщикам и расширения технической помощи.

• Поддержка нового и существующего доступного жилья в индийской деревне. HUD предоставит финансирование в виде гранта на строительство индийского жилищного блока (IHBG) племенам и жилищным организациям, назначенным племенами, для финансирования строительства нового доступного жилья в индийской деревне, а также предоставит им исторические уровни ежегодного финансирования по формуле IHBG.

Эти действия основаны на предложениях, которые администрация предложила и продолжает призывать Конгресс принять :

• Финансирование более 800 000 доступных арендных единиц за счет расширения и укрепления налоговой льготы на жилье для малоимущих. LIHTC предлагает частным инвесторам льготы по федеральному подоходному налогу в обмен на инвестиции в доступное арендное жилье. Законопроект о примирении, принятый Палатой представителей, увеличит налоговые льготы, предоставит дополнительные возможности для облигаций частной деятельности для финансирования доступного жилья, нацелит налоговые льготы на жилье, которое обслуживает американцев с крайне низкими доходами, и упростит использование налоговых льгот в стране индейцев. Бюджет президента на 2023 год также включает положение, которое будет предоставлять дополнительные субсидии через LIHTC для проектов, которые добавляют чистое новое предложение и которые в противном случае были бы невозможными с финансовой точки зрения. Учитывая давнюю двухпартийную поддержку LIHTC, администрация надеется на сотрудничество с Конгрессом, чтобы как можно скорее принять эти важные улучшения.

• Расширение доступа к федеральным субсидиям на строительство или реконструкцию сдаваемых в аренду домов, доступных для домохозяйств с низким и крайне низким доходом. Дополнительные федеральные ресурсы необходимы для создания жилья, доступного для людей с самыми низкими доходами, таких как бездомные. Законопроект о примирении, принятый Палатой представителей, укрепит финансирование успешных программ жилищных субсидий, которые могут сочетаться с LIHTC для производства и сохранения жилья, доступного для арендаторов с очень и крайне низким доходом. Эти программы включают Целевой фонд жилья, программу HOME, ваучеры на выбор жилья и программу помощи в аренде на основе проекта. В совокупности эти инвестиции позволят создать, сохранить и модернизировать сотни тысяч доступных по цене сдаваемых в аренду жилых домов в больших и малых городах по всей стране.

• Удовлетворение давних потребностей в капитале государственного жилья. Почти два миллиона человек по всей стране живут в государственном жилье. Законопроект о примирении, принятый Палатой представителей, включает в себя преобразующие инвестиции для восстановления и сохранения государственного жилья, решения критических проблем жителей, связанных со здоровьем, безопасностью и энергоэффективностью.

• Сохранение более 10 000 единиц многоквартирного арендного жилья в городских и сельских районах Америки . Принятый Палатой представителей законопроект о примирении предусматривает финансирование для сохранения более 10 000 многоквартирных домов, сдаваемых в аренду при поддержке HUD, которые находятся под угрозой ухудшения состояния и не имеют других источников финансирования ремонта. Он также специально инвестирует в сохранение сельских районов через Министерство сельского хозяйства США, поскольку сельские общины сталкиваются с уникальными потребностями в жилье, которые не всегда удовлетворяются другими федеральными жилищными программами. Законопроект поддержит строительство, восстановление и обеспечение доступности тысяч многоквартирных домов, в том числе единиц, которые обеспечивают доступное, устойчивое жилье для сельскохозяйственных рабочих и их семей.

Сохранение доступности доступных домов на одну семью для жильцов-владельцев

Помимо проблем с финансированием, в последние годы доля покупок домов на одну семью инвесторами выросла и составляет более 25% всех покупок на национальном уровне в некоторые месяцы 2021 года, с еще большей долей на некоторых рынках, таких как Атланта, Сан-Хосе и Феникс. Более половины этих покупок было совершено инвесторами, владеющими более чем десятью объектами недвижимости, и почти четверть этих покупок была совершена инвесторами, владеющими более чем 100 объектами недвижимости. Покупка крупными инвесторами домов на одну семью приводит к росту цен на более дешевые стартовые дома, что затрудняет доступ к возможностям увеличения благосостояния за счет домовладения для начинающих покупателей жилья и жилья в первом поколении.

С этой целью, а также в дополнение к предлагаемым инвестициям, рассмотренным выше, Администрация предпринимает следующие немедленные шаги :

• Направление поставок владельцам-владельцам и целевым организациям вместо крупных инвесторов. После того, как администрация объявила, что предпримет шаги, чтобы направить больший процент предложения активов, дефолтных по FHA и Enterprise, владельцам-оккупантам и организациям, управляемым миссией, а не крупным инвесторам, 50% ипотечных векселей, обеспеченных вакантными HUD- удерживаемая недвижимость была продана некоммерческим организациям в ходе недавней продажи, а не инвесторам. Это по сравнению с 10% в типичной продаже. FHA и Предприятия по указанию FHFA продлили период, в течение которого имеющаяся в собственности недвижимость (недвижимость REO) предоставляется только владельцам-оккупантам и некоммерческим организациям, до 30 дней. Крупные инвесторы могут подавать заявки только после этого периода. Кроме того, ранее в этом месяце FHA объявило о расширении своего процесса подачи исков без передачи права собственности (CWCOT), включив в него установление первоначального эксклюзивного периода продаж после выкупа для покупателей-владельцев, одобренных HUD некоммерческих и государственных организаций. . FHA, FHFA и правительственные агентства активизируют усилия, направленные на то, чтобы направить доступное предложение целевым покупателям, продолжая нацеливать продажу не менее 50 процентов ипотечных векселей жильцам-собственникам и организациям, ориентированным на миссию. Кроме того, FHFA ранее объявила, что запретит предприятиям покупать ипотечные кредиты институциональных инвесторов для домов на одну семью.

• Поощрение использования CDBG для местных закупок и местных продаж владельцам и организациям, ориентированным на миссию. HUD также предоставит техническую помощь и обновит руководство по «Использованию средств программы CDBG для поддержки жилья» для содействия приобретению, помощи в приобретении жилья, преобразовании существующих строений в арендное жилье и «стартовые» дома, консультирование по вопросам жилья, а также восстановление и реконструкцию. .

Устранение других ограничений предложения: стоимость материалов и предложение рабочей силы

Во время пандемии цены на товары, используемые в жилищном строительстве, выросли, что привело к сокращению и без того ограниченных бюджетов проектов и задержке завершения строительства. И даже раньше было ограниченное внедрение потенциально экономичных методов строительства за пределами площадки, широко используемых в других странах. Кроме того, из-за проблем с предложением рабочей силы в строительстве застройщикам доступного жилья стало сложнее нанимать и удерживать рабочих. В предстоящие месяцы администрация намерена работать с частным сектором над устранением краткосрочных проблем с поставками и производством с целью достижения максимального количества завершенных единиц жилья за один год за 15 лет.

С этой целью Администрация предпринимает следующие незамедлительные шаги :

• Партнерство с частным сектором для устранения сбоев в цепочке поставок строительных материалов. Секретарь Фадж, Секретарь Раймондо и другие руководители администрации встретятся с представителями строительной отрасли, чтобы изучить дополнительные действия, которые федеральное правительство и частный сектор могут предпринять в партнерстве, чтобы помочь превратить рекордное количество строящихся домов в готовые дома, где американцы может жить. Администрация уже приняла ряд краткосрочных и долгосрочных мер, которые со временем ослабят ценовое давление на строительные материалы. Двухпартийный закон об инфраструктуре предусматривает финансирование мер по обеспечению устойчивости к лесным пожарам, управлению лесным хозяйством и лесовосстановлению, что будет способствовать сохранению здоровья и устойчивости наших лесов и запасов древесины. Кроме того, Министерство торговли недавно объявило о снижении пошлин на поставки пиломатериалов хвойных пород из Канады в рамках независимого квазисудебного процесса.

• Содействие развитию модульного, панельного и промышленного жилья, а также НИОКР в области строительства. Инновации в жилищном строительстве, включая промышленное, модульное, панельное, сборное и аддитивное строительство, обещают повысить производительность жилья и, следовательно, предложение жилья. HUD представит эти и другие технологии, которые могут принести пользу в строительстве доступного жилья, во время демонстрации инновационного жилья на Национальной аллее в июне 2022 года. HUD также работает над оценкой препятствий для модульного и панельного жилья, создаваемых непоследовательными требованиями и стандартами государственных и местных инспекций, которые ограничить эффект масштаба и потенциальную экономию затрат. Министерство энергетики также недавно выделило 32 миллиона долларов на поддержку 30 проектов модернизации зданий нового поколения, которые значительно улучшат технологии доступного жилья. Эти технологии включают в себя сборные, суперизолированные панели для модернизации стен и модульные облицовочные панели, напечатанные на 3D-принтере.

Эти действия основаны на стратегии, предложенной администрацией и продолжающей призывать Конгресс принять :

• Найм большего количества рабочих на хорошо оплачиваемые строительные работы . Законопроект о примирении, принятый Палатой представителей, включал финансирование увеличения числа зарегистрированных стажировок для профессионального технического образования, а также программ предварительного обучения, таких как JobCorps и YouthBuild, которые увеличат поток строительных рабочих. Бюджет президента включает 50-процентное увеличение финансирования программы Youth Build, инвестиции в размере 303 млн долларов США в расширение зарегистрированного ученичества и 100 млн долларов США в новую программу отраслевого трудоустройства через профессиональную подготовку для повышения профессиональной готовности, которая будет поддерживать программы обучения, ориентированные на растущие отрасли, такие как строительство. Кроме того, 1,2 триллиона долларов на обучение двухпартийному закону об инфраструктуре создают хорошо оплачиваемые профсоюзные рабочие места, многие из которых заняты в строительстве. Кроме того, администрация продолжает призывать Конгресс провести всеобъемлющую иммиграционную реформу, в то время как администрация действует в административном порядке, чтобы ускорить обработку виз и другие улучшения нашей иммиграционной системы.