Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: Ситуации, когда не требуется разрешение на строительство

кто выдает и какой срок действия? 2018 год

Любой собственник земельного участка, предназначенного для строительства, задумывается о том, с чего начать стройку.

Практика показывает, что первое, о чем должен задуматься владелец участка — вовсе не фундамент, не внешний вид и даже не план здания.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

Главное, что должен сделать собственник перед началом строительства — это получить разрешение на него. Кто выдает разрешение на строительство?

Что делать, если не приходят квитанции на оплату налога на приватизированную квартиру? Ответ узнайте прямо сейчас.

Для чего нужно?

Разрешение на строительство — документ, необходимый для строительства и ввода в эксплуатацию жилых и нежилых помещений.

Даже если дом находится в стадии строительства или уже построен, разрешение на строительство — необходимый акт для ввода объекта в правовое поле и защиты прав собственника.

Строительство можно осуществлять и без разрешения, но в этом случае будет тяжело зарегистрировать право собственности на объект и подключить его к инженерным сетям.

Лица, ведущие строительные работы без соответствующего разрешения, несут административную ответственность и облагаются штрафом.

Какими законами регламентируется?

Порядок выдачи разрешений на строительство регламентируется большим количеством законов, постановлений и иных актов.

Главный правовой акт, регулирующий выдачу и осуществление строительства — Градостроительный кодекс РФ.

К другим важным законам и актам относятся:

• ФЗ №191 «О введении в действие Градостроительного кодекса» статья 51;
• ФЗ №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
• приказ Министерства строительства России №117 «Об утверждении формы разрешения на строительство»;
• постановления правительства РФ №840 от 16.08.2012 года, №1038 от 18.11.2013 года, №92 от 06.02.2012 года.

О том, должны ли пенсионеры платить налог на приватизированную квартиру, узнайте из нашей статьи.

В каких случаях не требуется?

На какие объекты не требуется получать разрешение на строительство? Можно не получать данное разрешение, если:

1. Планируется строительство личного гаража, который не будет использоваться в коммерческих целях.
2. Строительство осуществляется на садовом либо дачном участке.
3. Строятся некапитальные (временные) промышленные объекты строительства (павильоны, киоски и т.д.)
4. В построенный объект вносятся незначительные изменения.
5. Осуществляется строительство вспомогательных сооружений и строений, обслуживающими капитальное здание.
6. Происходит капитальный ремонт зданий.
7. На строительство определенных категорий газопроводов.
8. В иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Кроме того, при строительстве дачного или садового дома также не требуется получение разрешения, так как садовые товарищества и дачные кооперативы являются юридическими лицами.

Местные власти могут устанавливать положения, при которых не требуется получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, например:

• переустройство нежилых зданий;
• устройство проемов в перекрытиях, в том числе сооружение дополнительных лестниц;
• устройство новых и заделка имеющихся оконных проемов и другие случаи, регламентируемые местными органами власти.

Что включает реестр действующих разрешений?

После того, как получено разрешение на строительство, земельный участок вносится в реестр действующих разрешений на строительство, который включает в себя:

• наименование объекта строительства;
• номер разрешения на строительство;
• дату выдачи и срок действия разрешения;
• орган, выдавший разрешение на строительство;
• адрес объекта;
• наименование застройщика (название компании-застройщика или иного юридического лица, осуществляющего строительство, либо паспортные данные физического лица).

Реестр действующих разрешений на строительство находится в открытом электронном или ином доступе.

Какой орган выдает?

Кто выдает? Обычно разрешение на строительство выдается администрацией муниципального района или иного муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок.

Разрешение на строительство выдается соответствующим министерством или региональными органами в случаях:

1. Участок располагается на территории двух и более муниципальных районов.
2. Участок располагается на территории двух и более субъектов РФ.
3. Строительства на территории ЗАТО.
4. В случае строительства на особо охраняемых природных территориях.
5. При строительстве объектов, использующих недра.
6. В других особых случаях, описанных в Градостроительном кодексе РФ.

На основании каких документов?

Разрешение на строительство выдается на основе пакета документов, предоставленных собственником земельного участка или его доверенным лицом.

Для ИЖС требуются:

• документы, устанавливающие право собственности на земельный участок;
• градостроительный план;
• схема планировочной организации;
• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
• доверенность, если заявление подается представителем владельца участка.

При иных видах строительства кроме вышеназванных документов требуется:

• проектная декларация;
• положительное заключение на проектную декларацию;
• документы, удостоверяющие право юридического лица выдавать такие заключения (если заключение выдано негосударственным органом).

Скачать образец заявления на получение разрешения на строительство.

Как составить и подать заявление?

Заявление на строительство составляется в письменной форме, к нему прилагается необходимый пакет документов. Заявление подается либо в орган, ответственный за выдачу разрешений на строительство, либо в территориальное отделение МФЦ.

Бланк заявления можно получить при личном обращении в МФЦ, скачать на сайте gosuslugi.ru или на официальном сайте администрации муниципального образования.

Орган, ответственный за выдачу разрешений, рассматривает заявление в срок до 10 дней, после чего выносит положительное или отрицательное решение. Отказ в разрешении на строительство можно обжаловать в суде. Разрешение на строительство выдается бесплатно.

Срок действия

Сроки действия разрешения установлены Градостроительным кодексом РФ, но могут быть изменены законами и постановлениями субъектов РФ.

Срок действия разрешения на ИЖС составляет 10 лет.

При этом в Москве и Московской области разрешение действует в течение 3 лет, до истечения которых должна пройти приемка в эксплуатацию объекта.

При строительстве объектов, не относящихся к объектам ИЖС, срок действия разрешения устанавливается проектной декларацией, в ней указывается время, к которому объект должен быть построен и введен в эксплуатацию.

Если в течение действующего срока закончить строительство не удалось, то можно получить продление (пролонгацию) сроков действия разрешения.

Максимальное время действия пролонгации составляет 3 года, в течение которых требуется закончить строительство и ввести объект в эксплуатацию. Как продлить?

Для продления разрешения на строительство понадобится следующий пакет документов:

• разрешение на строительство, полученное ранее;
• паспорт;
• акт о состоянии стройки;
• заявление на продление срока действия разрешения.

Важным фактором является начало возведения строительного объекта на земельном участке. Если в течение времени действия разрешения строительство не начиналось, то в продлении разрешения будет отказано.

Акт о состоянии стройки удостоверяет факт, что строительство начато.

Акт выдает комиссия, заявление на приезд которой подается в администрации муниципального образования.

Другим немаловажным фактором для продления является срок подачи заявления на продление.

Документы и заявление требуется подать минимум за 10 дней до окончания действия разрешения, в обратном случае в пролонгации может быть отказано.

Что делать, если закончился?

Сколько раз можно продлевать разрешение на строительство?

В случае, если срок действующего разрешения на строительство закончился, а строительство не начиналось, то в продлении будет отказано.

Если строительство объекта начато, то у застройщика есть 2 варианта действия:

1. Застройщик может получить новое разрешение на строительство с прохождением всех процедур заново.
2. Застройщик (собственник) имеет право обратиться в суд с иском к органу, выдающему разрешения. Практика показывает, что суды часто встают на сторону застройщика и обязывают органы власти муниципального образования продлевать разрешения.

Российское законодательство довольно лояльно относится к застройщикам ИЖС, сроки их разрешений на строительство увеличены до 10 лет и не ограничены проектной декларацией.

При строительстве многоквартирных домов и застройке, осуществляемой юридическими лицами, условия намного строже, для получения разрешения требуется намного больше времени и потраченных усилий.

О том, как получить разрешение на строительство, вы можете узнать из видео:

pravapot.ru

Кто выдает разрешение на строительство

Где получить разрешение на строительство частного дома

Разрешение на строительство капитального объекта, кроме ИЖС

Где оформить разрешение для особых объектов

Где получить разрешение на строительство частного дома 

Необходимость в специальном разрешении на возведение построек, сооружений обусловливается контролем государства за данной сферой с целью обезопасить население, имущество, окружающую среду от вреда, который способна нанести неверно спроектированная и построенная недвижимость.

Прямой ответ на вопрос, где получить разрешение на строительство жилого дома (ИЖС), содержится в п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее — ГрК РФ). Выдача таких разрешений является прерогативой органов местного самоуправления (МСУ) поселений. Таким образом, единственно правильным ответом на вопрос «Где получить разрешение на строительство дома?» является совет обратиться в администрацию поселения, в котором расположен соответствующий участок (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Государственная услуга по выдаче разрешений предоставляется в заявительном порядке. Сдать заявление можно в МФЦ или собственно в уполномоченный орган. К такому заявлению обязательно приобщается ряд документов. Они перечислены в ч. 9 ст. 51 ГрК РФ. 

Разрешение на строительство капитального объекта, кроме ИЖС 

До начала строительства жилого дома на несколько квартир или промышленного предприятия технический заказчик должен направить заявление в орган МСУ, имеющий право выдавать такие согласования. 

ВАЖНО! Разрешение на строительство — правоустанавливающий документ для случаев регистрации права на объект незавершенного строительства. Оно используется и как источник технической информации для постановки такого объекта на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав собственника (п. 9 ст. 24, п. 10 ст. 40 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Основное отличие состоит в объеме документации, которая понадобится для принятия решения. Еще будет необходимо подтвердить соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, поэтому кроме вышеперечисленных документов понадобится представить материалы проектной документации (ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). 

ВАЖНО! Отсутствие в необходимых случаях положительного заключения экспертизы проектной документации может послужить поводом для оспаривания действительности разрешения на строительство и реконструкцию в судебном порядке (постановление 15-го ААС от 27.10.2017 по делу № А32-37765/2016) или отмены разрешения органом МСУ в силу ч. 1 ст. 48 закона «Об общих принципах организации…» от 06.10.2003 № 131-ФЗ (постановление АС МО от 16.04.2015 по делу № А41-919/2014). 

Где оформить разрешение для особых объектов 

В некоторых особых случаях (в зависимости от расположения, назначения будущей постройки) застройщику приходится обращаться не к местным властям, а в органы специальных полномочий (ч. 5 ст. 51 ГрК РФ).

Вот некоторые примеры того, какие органы правомочны дозволять строительство объектов особого статуса:

• Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», если речь идет о сооружениях для использования атомной энергии;
• Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос» — для объектов космической инфраструктуры;
• федеральный орган управления государственным фондом недр, если ОКС находится на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами;
• Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ — при возведении гидротехнических сооружений 1-го и 2-го классов, авиационной и железнодорожной инфраструктуры, в т. ч. аэропортов, посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом, объектов обороны и безопасности и т. п.;
• уполномоченный федеральный или региональный орган исполнительной власти, орган МСУ муниципального района, если строительство планируется осуществлять соответственно на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, поселений или на межселенной территории. 

*** 

Таким образом, существует общее правило о выдаче разрешений на строительство органами местного самоуправления, однако разрешение на строительство ряда объектов в силу специального назначения либо расположения выдают иные органы.

rusjurist.ru

Выдача разрешения на строительство. Регламент выдачи разрешения на строительство :: BusinessMan.ru

Правила, регулирующие деятельность застройщиков, за последние годы несколько раз пересматривались. Одним из нововведений стало расширение прав строительных объединений, участие в которых само по себе выступало в качестве лицензии. Вместе с этим сохранился и порядок выдачи разрешения на строительство, в соответствии с которым девелоперские организации получают права на реализацию своих проектов. Как правило, у компаний, которые планируют сооружение объекта капитального строительства, проблем с получением такого разрешения не возникает.

Еще на этапе подготовки к работе застройщики должны иметь весь перечень технической документации, позволяющий вести строительство в согласии с органами надзора и градостроительного контроля. В свою очередь, разрешение становится финальным этапом, на котором проводится заключительная проверка документов на проект.

Для чего нужно разрешение на строительство?

Права на осуществление реконструкционных и строительных работ представляют собой документ, который свидетельствует о том, что заявленный получателем проект соответствует нормативам градостроительного плана. Наличие этого документа дает возможность проводить строительные работы, а также восстановление и ремонт объектов. Кроме этого, выдача разрешения на строительство может осуществляться и в случаях, когда планируются лишь частичные работы. Например, если застройщик берет на себя только сооружение фундамента или оформление фасада.

Срок действия разрешения

Документ предоставляется застройщику в двух экземплярах и остается актуальным в течение времени, которое обозначено в проекте реконструкции или строительства. Если уже в ходе работы права на участок или строительный объект переходят к другому владельцу, то изменение срока не предполагается. Также в случае необходимости девелопер может подать заявление на продление времени действия права на строительство. В частности, правила выдачи разрешения на строительство предусматривают возможность увеличения этого срока при условии, что заявление подавалось не меньше чем за 2 месяца до момента, когда действующий документ утратит свою силу. Отказать в продлении времени на строительство могут в том случае, если работы не были начаты к моменту, когда истекает срок подачи заявления об увеличении времени на реализацию проекта.

Кем выдается разрешение?

Право на предоставление документа есть у органов местного самоуправления. Это значит, что выдача разрешения на строительство осуществляется там, где и находится земельный участок или строительный объект, входящий в проект застройщика. Также предусмотрены исключения, в соответствии с которыми выполнять эту функцию могут уполномоченные от исполнительной федеральной власти и местные представители муниципалитетов и субъектов РФ.

Данное исключение действует, если одна организация планирует работу с линейными объектами или же намерена вести строительство (реконструкцию) в разных субъектах или муниципальных районах. То есть управление выдачи разрешений на строительство требует подключения властей соответствующего уровня, вплоть до федеральной. Расширение прав на выдачу действует и в случаях, когда реконструкция или строительство планируется на территории административного объекта.

Кому выдается разрешение на строительство?

Практически все девелоперские организации и застройщики должны получать документ, позволяющий им осуществлять свою деятельность. С правовой точки зрения заявителями могут быть юридические или физические лица, которые собираются вести на принадлежащей им территории строительные работы. В большинстве случаев выдача разрешения на строительство производится в отношении компаний, входящих в саморегулируемые организации. Участие в таких объединениях, как правило, облегчает прохождение подобных процедур. Собственно, без членства в СРО проведение реконструкции или строительства и вовсе невозможно – во всяком случае, если говорить о капитальных объектах.

Документы для получения разрешения

При подаче заявления на получение разрешения на возведение постройки застройщик должен прикрепить к нему следующие документы:

• Свидетельства, подтверждающие права на участок или строительный объект.
• План участка.
• Проектную документацию.
• Экспертное заключение технической документации проекта.
• Если выполняется реконструкция объекта, права на который не принадлежат застройщику, то необходимо согласие всех собственников сооружения.

Злоупотребления властью органами градостроительного контроля и незаконная выдача разрешения на строительство в основном относятся к игнорированию документов на собственность от третьих лиц, когда нарушаются права дольщиков и других категорий правообладателей недвижимости или земельных участков.

Процедура рассмотрения заявлений на документ

Чтобы получить разрешение на реконструкцию или строительство, необходимо направить в отдел заявление в установленной форме и перечень вышеописанных документов. Обычно заявления принимаются по рабочим дням, а срок выдачи разрешения на строительство составляет не более 10 дней. За это время комитет проверяет пакет приложенных документов на соответствие проекту и требованиям плана градостроительства. Также специалисты оценивают, насколько проектная документация соответствует кадастровой схеме участка, рассматривают архитектурные и планировочные решения будущего сооружения или параметры реконструкции.

Регламент выдачи разрешения

В зависимости от того, насколько поданные документы соответствуют градостроительным нормативам, застройщик получает или разрешение, или отказ с мотивацией в письменной форме. Важно отметить, что регламент выдачи разрешения на строительство также предусматривает регистрацию личности, подающей заявление, поэтому важно предоставить и соответствующее удостоверение. Если же заявление подается от третьего лица, то не обойтись и без доверенности от застройщика, которая была заверена нотариально.

В случаях, когда разрешение выдается на сооружение зданий, отдел может направить копию документа в службы надзора – в зависимости от характеристик будущего объекта, в течение трех дней экземпляр направляется в технологическую, экологическую или атомную инстанцию. Не позднее 10 дней с момента выдачи разрешения заявитель должен предоставить в отдел данные об инженерных изысканиях на участке, сведения об инженерно-коммуникационных и технических параметрах объекта.

Основания для отказа в выдаче разрешения

Распространено несколько оснований, по которым даже застройщик, имеющий лицензию и членство в саморегулируемом объединении, может получить в праве на строительство или реконструкцию отказ. Выдачи разрешения на строительство может не быть в связи со следующими факторами:

• Неполный перечень документов, которые направляются вместе с заявлением.
• Планируемый объект не соответствует градостроительным нормативам по отношению к конкретному плану участка.
• Реализация проекта нарушает существующие параметры межевания и землеустройства.
• Данные в проектных документах не соответствуют характеристикам объекта, заявленного на строительство или реконструкцию.

Также бывают случаи, когда застройщики не представляют комитету планы, на которых обозначается расположение будущего объекта, конфигурация инженерных сетей и другие параметры, учет которых предусматривает регламент выдачи разрешения на строительство и реконструкцию. Помимо непосредственного рассмотрения документов, представители местного градостроительного контроля могут запросить и обеспечение доступа на объект – отказ в этом может стать причиной отрицательного решения в вопросе выдачи документов.

Когда не требуется разрешение на строительство?

Необходимость разработки правил выдачи разрешений на строительство обусловлена потребностью в строгом контроле градостроительного фонда. Иными словами, вместе с организациями, непосредственно участвующими в разработке и проверке технической документации, отдел выдачи разрешений на строительство выступает очередной инстанцией, отсеивающей нежелательных участников данного сектора, которые не способны обеспечить надлежащее качество объектов. Этим обусловлены тщательные проверки на предмет соответствия проекта техническим требованиям и местному плану градостроения.

Однако есть и потребность в менее ответственных сооружениях, для которых не требуется жесткая техническая проверка и контроль. К таким объектам можно отнести гаражи, сооружения для ведения дачного хозяйства, строения вспомогательного значения, киоски, навесные конструкции и т.д. Помимо этого, выдача разрешения на строительство и реконструкцию не предполагается, если застройщик планирует осуществление ремонта (в том числе капитального) в строениях, которые не относятся к объектам капитальной застройки.

Но в капитальном строительстве не всегда нужно получение специальных разрешений. Например, если организация планирует вносить коррективы и доработки в элементы здания, которые не оказывают влияния на конструктивные параметры, то одобрения от градостроительного отдела не требуется.

businessman.ru

Разрешение на строительство для юридических лиц

Разрешение на строительство оформляют перед тем, как начать работы по проекту строительного подряда. Если документа не будет, компанию оштрафуют на крупную сумму, а работы прекратят.

Читайте в нашей статье:

Разрешение на строительство – это документ, который нужно оформить перед тем, как приступить к строительным работам. В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указано:

• как получить разрешение на строительство,
• какое у него назначение,
• какие документы потребуется подготовить,
• кто выдает документ,
• почему в выдаче могут отказать и т. п.

Без оформления разрешения на строительство начинать работы нельзя, это повлечет санкции по ст. 9.5 КоАП РФ, а строительство прервут или не допустят ввода объекта в эксплуатацию.

С 1 июля 2018 года разрешение на строительство по договору ДДУ смогут получить только АО или ООО. Кроме того, нельзя будет одновременно строить многоквартирные дома по нескольким разрешениям. Это позволят делать только в рамках одного разрешения. Об этих и других изменениях читайте в рекомендации Системы Юрист Что изменится для застройщика, который получит разрешение на строительство после 1 июля 2018 года.

Получение разрешения на строительство необходимо для начала работ 

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство – это документ, с помощью которого застройщик подтверждает, что:

1. Проектная документация на возведение или реконструкцию объекта капитального строительства соответствует требованиям градостроительного регламента (исключая случаи ч. 1.1 ст. 51 ГрК РФ), проекта планировки территории, проекта межевания территории.
2. Возведение объекта на данном участке земли соответствует виду разрешенного использования участка, а также требованиям ЗК РФ и иных законов.

С 1 января 2017 года в ст. 51 Градостроительного кодекса ввели часть 1.1, новая норма расширила понятие разрешения на строительство. Если участок не подпадает под действие градостроительного регламента, разрешение подтверждает, что проектная документация соответствует требованиям к назначению и характеристикам объекта для размещения на данном участке. В некоторых случаях разрешение оформлять не нужно (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

При оформлении разрешения на строительство в документе указывают характеристики объекта

Форму разрешения утверждает федеральный исполнительный орган, который получил полномочия на это от Правительства РФ (ч. 16 ст. 51 ГрК). В документе указывают:

• полное наименование компании, которой выдали разрешение;
• адрес места нахождения компании, а также почтовый индекс;
• номер и дату выдачи разрешения;
• наименование органа власти, который выдал документ;
• данные об объекте, в том числе адрес;
• информацию о земельном участке и данные кадастрового учета;
• срок на разрешение на строительство;
• должность, фамилию и подпись ответственного лица с печатью госоргана.

Документ выдают бесплатно (ч. 15 ст. 51 ГрК РФ). После оформления разрешения на строительство застройщик вправе приступать к проведению работ в отношении объектов капитального строительства.

Выдачей разрешения на строительство занимаются местные органы власти

Получить разрешение на строительство можно в органе самоуправления по месту нахождения участка земли, на котором будут вести работы (ч. 4 и 6 ст. 51 ГрК РФ). Но из этого правила есть исключения. В ч. 5 ст. 51 Градостроительного кодекса указали специальные органы власти, которые выдают разрешение, если объект будет иметь отношение к пользованию недр, использоваться в сфере атомной энергетики, станет частью космической инфраструктуры и т. п.

Порядок получения разрешения на строительство включает в себя три этапа:

1. Подготовить необходимый комплект документов.
2. Направить заявление и документы в орган власти.
3. Получить разрешение.

Документы, которые нужны, чтобы получить разрешение на строительство

Прежде чем отправлять заявление, нужно проверить, что компания полностью подготовила документы для разрешения на строительство. Для получения разрешения на строительство понадобится предоставить следующие доументы:

1. Заявление о выдаче разрешения.
2. Правоустанавливающие документы на участок.
3. Градостроительный план участка. Срок выдачи плана не должен превышать три года до момента направления заявления. Если строят линейный объект, к заявлению прикладывают реквизиты проекта планировки и проекта межевания территории.
4. Материалы проектной документации.
5. Положительное заключение экспертизы проектной документации, если экспертиза необходима (ст. 49 ГрК РФ).
6. Разрешение на отклонение от предельных параметров. Такое разрешение получают в соответствии со ст. 40 ГрК РФ.
7. Согласие всех правообладателей объекта, если он подлежит реконструкции, в том числе согласие госзаказчика (п. 6.1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). Если реконструируют многоквартирный дом, потребуется согласие общего собрания собственников помещений и машино-мест (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).
8. Копия свидетельства об аккредитации организации, которая выдала положительное заключение о проектной документации в случае проведения негосударственной экспертизы. Копия потребуется, если среди документов на получение разрешения на строительство присутствует заключение негосударственной экспертизы.
9. Если работы будут вести в отношении объекта культурного наследия, нужно представить документы, предусмотренные законодательством РФ о подобных объектах.

Если заявитель самостоятельно не получил документы, которые указаны в пп 1, 2, 5 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, госорган запросит их в течение трех дней с момента поступления заявления об оформлении разрешения на строительство.

Список документов, который нужно предоставить, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, присутствует в ч. 9 ст. 51 ГрК РФ.

Комплект документов передают в орган власти, который выдаст разрешение. Также порядок получения разрешения на строительство допускает подачу документов через МФЦ. Однако если проектная документация или сведения об инженерных изысканиях представлены в электронном виде, заявление и приложения к нему также следует направлять строго в электронном виде. После получения заявления и сопутствующих документов госорганы проверяют материалы, которые передал застройщик. Если нет оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство, документ оформляют.

В разрешении могут отказать 

Если госорган выявит нарушения в проектной документации, несоответствие вида разрешенного использования участка целям строительства и т. п., он откажет в получении разрешения на строительство (ч. 3 и ч. 13 ст. 51 ГрК РФ). В таком случае заявителю направят мотивированный отказ. Отказ можно оспорить в суде.

Срок на разрешение на строительство зависит от длительности проекта

Срок на разрешение на строительство указывают в документе. Сроки могут быть разными: для индивидуального жилищного строительства это 10 лет, в иных случаях срок зависит от длительности проекта. Действие документа устанавливают на весь срок строительства (ч. 19 ст. 51 ГрК РФ). Но если работы по проекту затянутся, застройщик рискует, что срок действия разрешения на строительство завершится. Тогда разрешение утратит силу.

Если право на участок или объект строительства переходит к другому лицу, разрешение продолжает действовать (ч. 21 ст. 51 ГрК РФ, исключая случаи ч. 21.1 той же статьи).

Срок действия разрешения на строительство можно продлить  

Период актуальности документа можно продлить. Для продления разрешения на строительство застройщику следует направить заявление об этом в орган власти, который выдавал разрешение. Это нужно успеть сделать не позднее чем за 60 дней (2 месяца) до окончания срока. При этом в продлении могут отказать. Это произойдет, если период подачи заявления о продлении завершится, а работы по подряду так и не начнут (ч. 20 ст. 51 ГрК РФ).

Порядок получения разрешения на строительство включает передачу данных по проекту для публикации в специальной информационной системе

После того, как разрешение на строительство будет оформлено, компания обязана в десятидневный срок передать в госорган, где получала разрешение:

• информацию о площади, высоте и этажности будущего объекта недвижимости;
• сведения о сетях инженерно-технического обеспечения;
• по одному экземпляру копии результатов инженерных изысканий и копий разделов проектной документации (пп 2, 8, 9, 10, 11.1 ч. 12 ст. 48 ГрК РФ) или одну копию схемы плана участка с обозначением места, где возведут объект индивидуального жилищного строительства.

Документы необходимо направить на безвозмездной основе. Их можно передать в госорган в электронном виде (ч. 18 ГрК РФ).

Читайте на тему

www.law.ru

Подскажите кто осуществляет получение разрешения на строительство?

Главная » Консультации » Консультации по Архитектуре и Строительству

Кем выдаётся разрешение на строительство?

Указанная статья распределяет полномочия органов, наделённых полномочиями выдавать разрешение на строительство:

• разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдаётся федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией;
• разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в предыдущем абзаце, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Звоните нам, если Вам что либо не ясно, и мы обязательно Вам поможем справиться с любой задачей с гарантией ожидаемого результата.

Строительство дома, просто о сложном.

1. железо-беттно монолит — цокольный этаж
2. кирпичные стены (1,5) кирпича
3. для теплоэффективности, дом утеплен (стены) термопанелью (80 мм полиуретан)

Советы застройщику – с чего начать, куда обратиться, какие документы собрать?

1. Местонахождение объекта и сам объект.
2. Телефон проектировщика, его реквизиты.
3. Телефон и реквизиты заказчика.
4. Стадия проектирования.
5. Этажность и класс проектируемых сооружений.
6. Год, когда было начато строительство.
7. Высота и габариты сооружений.
8. Количество однотипных зданий на участке, наименование данных зданий и их номер по генплану.
9. Конструкция здания.
10. Примерный тип фундаментов.
11. Глубина подвала.
12. Нагрузка на основание.
13. Темпы возведения зданий.
14. Наличие динамических нагрузок.
15. Необходимость изысканий по трассам коммуникаций.
16. Условия эксплуатации зданий.
17. Необходимость проведения экспертизы.
18. Необходимость статистического зондирования.
19. Сроки выпуска Технического Отчета.
20. Дополнительные требования.

Само собой, что все это нужно, а проектировщик не может не сказать вам этого сделать, так как он действует в соответствии со СНиП. Однако объемы данных работ можно уменьшить. При этом вам снова придется обратиться в организацию, которая компетентна и имеет лицензию на данный вид работ. Сами обмерные работы недороги, если речь не идет о несущих сооружениях. Внушительную сумму вам придется заплатить, если речь идет об определении состояния несущих сооружений, их остаточной несущей способности.

Запомнить

Вы спрашиваете, мы отвечаем.

Рылов Александр

Анфиса

Павлов Сергей

Межнюк Григорий Борисович

Межнюк Григорий Борисович

Володя Панин

Гаврик Татьяна

Кирил

Елена

Валерий Скрипник

Вальчинко Илья

Консультация

это бесплатно

istrariel.ru

Кто выдает разрешение на строительство

В статье 51 Градостроительного кодекса РФ указано, что орган местного самоуправления, выдающий разрешение на строительство, определяется по месту расположения земельного участка, на котором выполняется новое строительство или производится реконструкция существующего объекта. Эта норма закона подходит для большинства случаев осуществления строительства, но кодексом предусмотрены так же исключения.

Сразу возникает вопрос, кто выдает разрешение на строительство, если земельный участок расположен на территории двух или нескольких органов местного самоуправления?

В этом случае разрешение выдают вышестоящие органы исполнительной власти субъекта РФ или уполномоченные федеральным органом исполнительной власти.

Фактически, вопрос решают те органы власти, которые возьмут на себя ответственность за осуществление такого строительства на подконтрольной им территории.

Как решается вопрос разрешения на строительство в Москве?

Возможны и другие варианты. Например, кто выдает разрешение на строительство в Москве? Выдачей разрешений на строительство в Москве занимается Мосгосстройнадзор. Он же осуществляет контроль всех строительных объектов, по которым выдано разрешение на строительство. Передача полномочий по выдаче разрешений от местных органов самоуправления этой государственной структуре позволяет более эффективно осуществлять контроль за строительством и качеством проектной документации, по которой ведется строительство или реконструкция.

Следует отметить, что на территории Москвы действует Градостроительный кодекс г. Москвы, принятый законом города Москвы №28 от 28.06.2008 г. Этот документ объединяет разрозненные нормативно-правовые акты по градостроительству. Кодексом предусмотрено принятие карт градостроительного зонирования, градостроительных регламентов, ограничений в использовании земельных участков. Собственно, вся процедура выдачи разрешения на строительство заключается в проверке разработанной и утвержденной  проектнойдокументации на соответствие подобным нормам, которые распространяются на конкретный участок застройки и объект строительства или реконструкции.

С 5 февраля 2013 года обеспечена возможность предоставления услуги «Выдача разрешения на строительство» не только в традиционном виде — через службу «одного окна», — но и с помощью сети Интернет через личный кабинет юридического лица на московском портале государственных услуг. С краткой инструкцией вы можете ознакомиться на сайте http://stroinadzor.mos.ru.

С 1 октября 2013 года оказание государственных услуг в строительстве по объектам городского заказа осуществляются исключительно в электронном виде.

С 1 января 2014 года все запросы на предоставление государственных услуг в градостроительной сфере будет приниматься только в электронной форме.

В настоящее время обеспечена возможность получения в электронном виде через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы (http://pgu.mos.ru/) семи государственных услуг в градостроительной сфере:

• Оформление градостроительных планов земельных участков.
• Выдача свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства.
• Проведение государственной экспертизы проектной документации.
• Выдача разрешения на строительство.
• Выдача заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.
• Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений.

Когда выдача разрешения зависит от особенностей объекта?

Возвращаясь к общегосударственному Градостроительному кодексу РФ, нужно упомянуть, что для ряда объектов указаны другие органы, ответственные за выдачу разрешения  на строительство.

Среди таких объектов:

• расположенные в особых экономических зонах;
• расположенные на земельных участках, предоставленных пользователям недр;
• объекты атомной энергетики, авиационной, железнодорожной инфраструктуры, некоторые гидротехнические сооружения и целый ряд других объектов;
• расположенные в границах особо охраняемых природных территорий;
• объекты культурного наследия.

Для таких объектов строительства или реконструкции разрешение на строительство выдается по принципу ведомственной принадлежности.

www.severindevelopment.ru

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство удостоверяет соответствие проекта застройки градостроительным нормативам. Такое разрешение дает застройщику право выполнять строительство по проекту.

Порядок выдачи документа регламентирован Статьей 51 Градостроительного Кодекса. Законодательство в области строительства часто менялось в последние годы. Одним из нововведений стала отмена лицензий на осуществление строительства: они были заменены членством в СРО – Саморегулируемых организациях. Компания, собирающаяся вступить в СРО, должна иметь штат специалистов, соответствующий заявленной деятельности, иметь в собственности или в аренде необходимую строительную технику. Взамен застройщики получили возможность содействия СРО в процессе подготовки документов для разрешения: это как юридическая помощь, так и содействие в технических вопросах.

Изучение законодательной базы (Градостроительного Кодекса, ФЗ № 169 и 190) обязательно для специалистов, занимающихся подготовкой комплекта документов на получение разрешения на строительство. Знание положений законодательных актов позволит без проблем получить положительный результат и сведет к минимуму вероятность отказа в выдаче разрешения на строительство.

Для чего требуется разрешение на строительство?

Разрешение на строительство — документ, без которого нельзя начать застройку участка. Разрешение подтверждает, что предоставленный строительной компанией проект строительства полностью удовлетворяет требованиям градостроительного плана. Получение этого документа требуется также в случаях, если компанией планируется выполнение только некоторых этапов работ по застройке: например, возведение фундамента или фасадные работы.

Какой срок действия у этого документа?

Срок действия разрешения на строительство зависит от времени реализации проекта застройки. Если по какой-то причине строительная компания не укладывается в срок, указанный в проекте, он вправе подать заявление с просьбой о продлении срока. Такое заявление с большой вероятностью будет удовлетворено: отказ возможен в случае, если к моменту подачи заявления работы вообще не были начаты. Кроме того, следует помнить, что подать заявление о продлении необходимо не ранее, чем за два месяца до истечения срока актуального разрешения.

Кто выдает разрешение на строительство?

Правом выдачи таких разрешений наделены органы местного самоуправления. Это означает, что согласовывать проект и получать разрешение требуется там же, где предполагается выполнение строительных работ. В некоторых случаях разрешение на строительство выдают федеральные органы исполнительной власти: например, если проект предполагает строительство сразу в нескольких субъектах РФ.

Кому выдается разрешение на строительство?

Разрешение получает застройщик, собирающийся выполнять строительные работы. В соответствии с законодательством, это может быть как юридическое лицо (строительная компания), так и физическое лицо, осуществляющее застройку собственными силами.

В каком случае выдача разрешения на строительство не требуется?

В соответствии с положениями Градостроительного Кодекса и ФЗ №169, ФЗ №190, разрешение на строительство не требуется в перечисленных случаях:

• Строительные работы, выполненные в соответствии с проектом, не повлекут изменений в архитектурном облике города или другого населенного пункта, где предполагается застройка.
• Строительные работы никак не повлияют на надежность и безопасность зданий, сооружений или инженерных коммуникаций.
• Строительство физическим лицом гаража или другой недвижимости на принадлежащем ему земельном участке.
• Предполагается возведение объекта, не относящегося к объектам капитального строительства (например, вспомогательных сооружений, киосков, навесов и т.д.).
• Предполагается проведение капитального ремонта или реконструкции здания.

Во всех перечисленных ситуациях согласование работ с администрацией или получение разрешения не понадобится.

Порядок выдачи разрешения на строительство

Подготовка комплекта документов для получения разрешения

В соответствии с положениями законодательства, комплект документов, необходимых для получения разрешения на осуществление строительства, включает:

• Заявление от застройщика. Законодательно установлена форма этого заявления, найти образец в интернете не составит никакого труда.
• Документы, подтверждающие права на участок земли, где предполагается застройка.
• План участка, где будет производиться строительство.
• Проектная документация. К ее подготовке следует отнестись серьезно: ошибки при составлении проектной документации – одна из самых распространенных причин отказа в выдаче разрешения на строительство. В проектной документации должна содержаться исчерпывающая информация по архитектурным, конструкторским и инженерно-техническим решениям проекта.
• Экспертное заключение, подтверждающее соответствие технической документации законодательным нормам.

Это основные документы, требуемые для получения разрешения. Кроме того, если предполагается выполнение реконструкции, потребуется согласие всех собственников здания, где будут выполняться работы.

Срок получения разрешения на строительство

Срок выдачи разрешения на строительство — не более 10 дней с момента предоставления пакета документов. Это время нужно для изучения проектной документации и ее проверки на соответствие нормам законодательства и градостроительному плану. После этого застройщик получит или разрешение, или отказ. В последнем случае к отказу должна быть приложена мотивация в письменной форме. В ней должны быть изложены причины отрицательного решения.

В каких случаях можно получить отказ?

В большинстве случаев отказ мотивирован различными неточностями или ошибками при подготовке пакета документов, например:

• Какой либо документ, включенный в перечень обязательных для получения разрешения, отсутствует.
• При реализации представленного на рассмотрение проекта произойдет нарушение действующих норм межевания и землеустройства.
• Представленный проект не соответствует нормам градостроительства, а также плану участка, где предполагается застройка.

Совершенствование законодательства в сфере градостроительства и ужесточение контроля над работой гос.органов привело к тому, что немотивированных, формальных отказов от выдачи разрешения становится все меньше. Если застройщик уверен, что к нему придираются, и план застройки полностью соответствует действующим нормам и требованиям, то решение об отказе в выдаче разрешения следует обжаловать в вышестоящей инстанции.

Но как показывает практика, тщательная подготовка проектной документации с большой вероятностью обеспечит получение разрешения. Чаще всего отказы выдаются компаниям, сотрудники которых не обладают достаточным опытом в подготовке документов.

Вариантом решения данной проблемы будет обращение в специализированную компанию, занимающуюся разработкой документации для получения разрешения на строительство и ее согласованием в госорганах. Значительный опыт специалистов компании Баррус гарантирует быстрое получение положительного решения. Кроме подготовки полного комплекта документов, возможно заказать проверку уже собранного комплекта: наверняка найдутся слабые места, которые потребуется исправить перед подачей документов. Очевидный недостаток такого варианта – стоимость строительства объекта увеличится на сумму, равную оплате услуг такой компании.

Мы с удовольствием ответим на возникшие у вас вопросы.

Чтобы прямо сейчас заказать услугу «получение разрешения на строительство» — просто оставьте заявку через форму «Обратная связь».

Специалист консалтинговой компании «Баррус» свяжется с вами в кратчайшие сроки для детальной консультации по вашему вопросу.

www.barrus.ru

Выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург» — Список статей — Главная — Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Официальный сайт

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ в ред. от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ. 

2. Постановление Администрации города Екатеринбурга от 9 ноября 2015 года N 3199 «Об утверждении Положения о порядке предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика вновь строящегося или подлежащего реконструкции объекта капитального строительства». 

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2012 г. N 1376 «Об утверждении Правил организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг». 

4. Постановление Правительства Свердловской области от 13 апреля 2017 года N 253-ПП «Об установлении на территории Свердловской области срока использования информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до 01 июля 2017 года». 

5. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.02.2015 N 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». 

6. Решение Екатеринбургской городской Думы от 26 июня 2012 года N 29/61 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург». 

7. Федеральный закон 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации». 

8. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.06.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019). 

9. Закон Свердловской области от 15 июля 2013 г. N 75-ОЗ «Об установлении на территории Свердловской области случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство». 

10. Постановление Правительства Свердловской области от 06.05.2011 N 352 (ред. от 25.06.2019) «Об утверждении Перечня услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления исполнительными органами государственной власти Свердловской области государственных услуг и предоставляются организациями, участвующими в предоставлении государственных услуг, и Порядка определения размера платы за оказание услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления исполнительными органами государственной власти Свердловской области государственных услуг». 

11. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

12. Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». 

13. Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». 

14. Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». 

15. Постановление Правительства Свердловской области от 22.11.2018 N 828-ПП Об утверждении Положения об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) исполнительных органов государственной власти Свердловской области, предоставляющих государственные услуги, и их должностных лиц, государственных гражданских служащих исполнительных органов государственной власти Свердловской области, предоставляющих государственные услуги. 

16. Закон Свердловской области от 12.10.2015 N 111-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург» и органами государственной власти Свердловской области». 

17. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 (ред. от 17.09.2018) «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию». 

18. Постановление Правительства Свердловской области от 11 ноября 2015 года N 1043-ПП «Об определении Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области исполнительным органом государственной власти Свердловской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере градостроительной деятельности». 

19. Постановление Правительства Свердловской области от 5 сентября 2012 года N 963-ПП «Об утверждении положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области». 

20. Решение Екатеринбургской городской Думы от 27.10.2009 N 46/11 «Об образовании особо охраняемых природных территорий местного значения в муниципальном образовании «город Екатеринбург». 

21. Приказ Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской от 07.05.2019 № 306-П «Об утверждении Административного регламента предоставления Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области государственной услуги «Выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург»

Когда требуется разрешение на строительство? : NYSED

Когда выдается разрешение на строительство Обязательный?

Справочное руководство № B.3

9 марта 1999 г. (ред. Июль 2015 г.) (ред. Май 2019 г.)

Управление планирования помещений рассматривает планы и спецификации и выдает разрешения на строительство для проектов капитального строительства, осуществляемых округами государственных школ и BOCES. Часто в Управление спрашивают, требует ли конкретный тип проекта такой проверки, утверждения и выдачи разрешения на строительство.В этой статье определяется, какие проекты подходят, а какие не требуют разрешения на строительство. Нет никаких сомнений в том, что для новых зданий, пристроек и реконструкций требуется разрешение на строительство. Вопрос обычно возникает по конкретным видам работ и более мелким объектам.

Постановления Государственного департамента штата Нью-Йорк (19 NYCRR, глава 32, часть 1203.3), которые реализуют Единый кодекс, гласят, что «Разрешения на строительство необходимы для выполнения работ, которые должны соответствовать Единообразному кодексу.«Раздел 101.2 Строительного кодекса штата Нью-Йорк перечисляет многие виды работ, к которым применяется Кодекс. Перечисленные работы в очень широком масштабе предполагают, что для любого проекта капитального строительства потребуется разрешение на строительство. Однако, поскольку некоторые категории работ могут быть исключены из требования для получения разрешения на строительство, как указано в 19 NYCRR, глава 32, часть 1203.3, это не так. Применяя эти исключения и соблюдая Раздел 101.2 Строительного кодекса, можно получить следующий список типов проектов, для которых требуются разрешения на строительство.

Если требуется разрешение на строительство, применяется обычная процедура подачи типового проекта капитального строительства в Управление, если не указано иное.

ПРОЕКТОВ, НЕОБХОДИМЫЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО:

1. Новостройки, пристройки и проекты реконструкции.
2. Ящики для прессы, арендные стойки, туалеты, постоянные теплицы, складские / хозяйственные постройки, землянки, в том числе складские помещения, будки охранников и аналогичные сооружения.(ПРИМЕЧАНИЕ: для складских / хозяйственных построек, землянок, которые включают складское помещение, будки охранников и билетные кассы, общая общая площадь которых не превышает 200 квадратных футов, полная подача не требуется. Необходимо будет только следовать процедура, применяемая при использовании Формы FP-AU Запрос на одобрение использования Объекта.)
3. Проекты отбеливателей и трибун, включающие опоры, опоры, фундаменты и / или бетонные плиты. (ПРИМЕЧАНИЕ: Трибуны или трибуны, построенные в связи с проектом здания или участка, будут рассмотрены, и на весь проект будет выдано разрешение на строительство.)
4. Павильоны, эстрады, мембранные конструкции и аналогичные конструкции.
5. Освещение объекта и внешнее электрическое оборудование, такое как полевое освещение и табло, включая опоры и электрические соединения.
6. Небольшие типы проектов, которые влияют на здоровье и безопасность (например: пути выхода; новые или измененные пожарные / защитные, электрические и / или механические системы).
7. Развитие участка, связанное со строительным проектом, планы и спецификации которого представлены вместе с планами строительного проекта, будет рассмотрено, и на весь проект будет выдано разрешение на строительство.
8. Проекты игровых площадок, которые включают строительство на месте различных элементов и конструкций (например, подпорные стены; опоры; дорожки; выравнивание / дренаж).
9. Ирригационные проекты.
10. Строительные работы, связанные с земляными работами; коммунальные услуги; или системы ливневой канализации.
11. Снос существующих построек.

ПРОЕКТОВ, НЕ ТРЕБУЮЩИХ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО:

1. Небольшая застройка участка — включая окончательную сортировку и посадку; ограждение; и повторное покрытие существующих дорог, автостоянок и пешеходных дорожек.
2. Проекты Bleacher, которые включают только установку предварительно спроектированного оборудования заводского изготовления без фундамента или строительных работ.
3. Проекты игровых площадок, которые включают только установку предварительно спроектированного заводского оборудования без дополнительных строительных работ.

В тех случаях, когда разрешение на строительство не требуется, Совет по образованию несет ответственность за соблюдение Единообразного кодекса, Части 155 постановлений Уполномоченного и Руководства по стандартам планирования.

Вернуться на главную страницу «Планирование производственных мощностей»

Когда мне нужно или не нужно разрешение

Щелкните ссылку, чтобы получить доступ к «Моему правительству в Интернете».

Когда мне нужно разрешение?

Для любых строительных работ в районе защиты деревьев Метэри-Ридж (MRTPD) и Олд-Метэри (OMNCD), которые потенциально могут повредить значительное дерево, потребуется разрешение.

Когда вы хотите:

• Конструкция
• Увеличить
• Альтер
• Ремонт
• Перемещение
• Разрушить
• Изменить занимаемость здания или строения
• Строительные работы, в том числе проезды, тротуары, подпорные стены и т. Д., В пределах района защиты деревьев Метэри-Ридж (MRTPD) и района сохранения старого района Метэри (OMNCD) также требуют приложения для сохранения деревьев.

Все необходимые разрешения должны быть получены до начала любых работ. Любой, кто желает возвести, установить, расширить, изменить, отремонтировать, удалить, преобразовать или заменить любую электрическую, газовую, механическую или водопроводную систему, включая генераторы пропана или природного газа, установка которых регулируется техническими нормами, должен быть иметь надлежащую лицензию и подать заявку на проверку (регистрацию) в Департамент исполнения Кодекса до начала каких-либо работ.

Замена или установка водонагревателей, унитазов, смесителей и т. Д.Требуется подача документов лицензированным сантехником, газомонтажником и т. д. JP. Для замены или установки кондиционирования воздуха, отопительного оборудования требуется подача документов лицензированным подрядчиком по ремонту оборудования JP. Замена или установка электрических сервисных панелей, осветительных приборов, потолочных вентиляторов, выключателей, розеток и т. Д. Требует подачи документов электриком, имеющим лицензию JP.

Никакие работы не могут производиться до получения разрешения.

Для ограждений, складских навесов, навесов и т. Д. Любого размера и стационарных аварийных или резервных электрических генераторов требуется разрешение на строительство.Все конструкции и внешнее оборудование, такое как кондиционеры, водонагреватели и генераторы, должны соответствовать требованиям зонирования по удаленности от границ участка.

Тротуары, подъездные дорожки, выемки на бордюрах, которые находятся в зоне общественного пользования, требуют разрешения от инженерного департамента JP :

Yenni Bldg. Кабинет 802, (504) 736-6505.

Подъездные пути, подпорные стены, раскопки, такие как подземный дренаж или ремонт канализации, а также любая другая деятельность, которая может повлиять на корневые системы деревьев в Районе сохранения деревьев Метэри-Ридж (MRTPD), требует разрешения на сохранение деревьев от Правоприменительного кодекса.

Большинство строительных работ в районе Олд-Метэри (Old Metairie Neighborhood Conservation District, OMNCD) требует подачи заявления в Департамент планирования округа Джефферсон для утверждения OMNCD.

Yenni Bldg. Люкс 601, (504) 736-6320.

Когда мне НЕ нужно разрешение?

Как правило, разрешение на строительство не требуется для следующего, если, по мнению должностного лица Кодекса, оно не связано с опасным или сложным состоянием, требующим разрешения и проверки:

В целях определения существенного улучшения / ущерба в соответствии с NFIP,
следующие исключения для разрешения должны быть включены в смету расходов:

• внутренняя покраска, замена носимых предметов, включая столешницы, когда не используются водопровод или электричество, приборы только с прямым подключением, включая микроволновые печи, холодильники, отдельно стоящие электрические плиты, тостеры, плиточное покрытие, ковровое покрытие и аналогичные отделочные работы в отношении одно- и двухквартирные дома;
• мощение пешеходных дорожек, проездов или иного неструктурного покрытия на частной территории; однако, в соответствии с главой 29 «Дороги и мосты» настоящего Кодекса, строительство тротуаров, бордюров и связанных с ними мощений на общественной полосе отвода округа требует разрешения Департамента общественных работ, а для некоторых районов зонирования требуется рассмотрение и утверждение мощение в рамках обзора плана участка и сохранения деревьев;
• внешняя окраска, замена окон и дверей для одно- и двухквартирных домов только тогда, когда они подходят к существующему черновому проему существующей конструкции, когда не требуются защитные леса над общественной собственностью, и не уменьшаются существующие размеры проема;
• замена только кровельного покрытия и / или водосточных работ в отношении одно- и двухквартирных жилых домов;
• заменяет потолок и / или облицовку только на всю конструкцию типа V B;
• сборные бассейны, принадлежащие группе R, разделу 3, глубиной менее двадцати четырех (24) дюймов;
• замена винилового сайдинга или другого неструктурного покрытия наружных стен только в одно- и двухквартирных домах при условии, что наружные покрытия соответствуют любым другим положениям групп 33 и 40;
• домиков, качелей и прочего игрового оборудования;
• строительные лачуги, мусорные контейнеры или трейлеры на строительных площадках в период активного строительства;
• Испытание свайной нагрузкой и бурение грунта;
• Замена досок и стрингеров забора при условии, что существующее местоположение соответствует требованиям глав 33 и 40, нет изменений в местоположении, высоте, типе или конструкции, а также не будет никаких добавлений, удаления или перемещения каких-либо столбов ограждения.

Как правило, работа, разрешенная на основании выданного разрешения, должна начаться в течение 6 месяцев с момента выдачи разрешения. Для максимально допустимого времени строительства рекомендуется проконсультироваться с Департаментом.

Мелкий ремонт.

Мелкий обычный ремонт может производиться с одобрения Департамента инспекции и исполнения Кодекса без разрешения на строительство. Такой ремонт не должен нарушать какие-либо положения технических кодексов или других законов или постановлений прихода.

Мелкий обычный ремонт не включает удаление любой стены, перегородки или ее части, удаление или обрезку любой конструкционной балки или несущей опоры, удаление или изменение любых необходимых средств выхода, перестановку содержимого или частей сооружение, влияющее на требования к выходу, замену или перемещение любой стояковой трубы, добавление или изменение любого водопровода, канализации, дренажа, ведущего дренажа, газа, почвы, сточных вод, вентиляционных или аналогичных трубопроводов. Мелкий обычный ремонт также не может включать в себя электрические, механические, сантехнические или другие работы, которые могут повлиять или нанести вред здоровью, общественной безопасности или общему благополучию.

Информация, представленная выше, предназначена только для общих рекомендаций. Пожалуйста, свяжитесь с нами, если вам нужна дополнительная информация или разъяснения.

Строительство и разрешение на строительство — Департамент общественного развития

Разрешения на строительство обычно требуются для любых строительных работ по усовершенствованию, ремонту, перестройке, строительству или сносу, включая установку бассейнов или спа, пескоструйную очистку, большинство земляных работ и возведение временных конструкций, таких как временные опоры электропередач.Разрешения также требуются для проектов по замене кровли и модернизации сантехнических, механических и электрических систем. Если часть предлагаемых работ включает строительство или реконструкцию тротуара, переулка или общественной улицы, также требуется разрешение на строительство от Департамента общественных работ города.

Некоторые общие улучшения освобождены от требований разрешения на строительство, в том числе:

• Одноэтажные отдельно стоящие навесы для инструментов и складов, игровые домики и аналогичные объекты, если они не содержат инженерных сетей и имеют высоту менее четырнадцати футов и площадь пола сто двадцать квадратных футов;
• Отдельно стоящие наружные стены и заборы высотой не более шести футов;
• Подпорные стены размером менее четырех футов от верха стены до низа фундамента, с ровной засыпкой и не поддерживающие соседнее здание, бассейн или подъездную дорожку;
• Отделочные работы, включая ковровое покрытие, оклейку стен и покраску;
• Устранение остановок и утечек в трубах, клапанах или арматуре без замены материалов;
• Бетонные или асфальтовые дворики или проезды, построенные на естественном уровне;
• Палубы высотой менее 30 дюймов при установке на горизонтальном уровне;
• Ящики, стойки и перегородки передвижные высотой не более пяти футов девяти дюймов;

Хотя некоторые общие улучшения освобождены от требований разрешения на строительство, работа должна соответствовать применимым муниципальным законам города, включая строительные нормы и правила, правила зонирования и стандарты проектирования парковок.Полный список исключений и требований к разрешениям на строительство см. В [SMMC 8.08.050].

Кто может получить разрешение на строительство?

Владельцы собственности, лицензированные подрядчики штата Калифорния или агент собственника / подрядчика могут получить разрешение со следующими документами. Полные документы должны быть представлены каждый раз при получении разрешения. Краткое изложение требований для получения разрешения на строительство подробно описано в раздаточном материале «Кто может выдать разрешение на строительство», который также включает дополнительную документацию, необходимую владельцу жилой недвижимости для получения разрешения от собственника-застройщика.

Собственники недвижимости

• Подтверждение личности (водительские права, удостоверение личности государственного образца, регистрационная карточка иностранца или паспорт — только удостоверение личности с фотографией)
• Подтверждение права собственности, если передача права собственности произошла недавно (договор о предоставлении права собственности, заявление о налоге на имущество или заключительное заявление из условного депонирования)
• Пожалуйста, ознакомьтесь с формой
«Информация о владельце-застройщике и рисках».
• Форма уведомления собственнику собственности, которая находится на страницах 2 и 3 раздаточного материала «Кто может получить разрешение на строительство».Подпись владельца недвижимости должна быть нотариально удостоверена, если владелец не присутствует при выдаче разрешения на строительство
• Агентам владельцев жилой недвижимости также необходимо предоставить нотариально заверенное разрешение агента действовать от имени собственника недвижимости, которое можно найти на странице 4 раздаточного материала «Кто может получить разрешение на строительство»
• Если собственность принадлежит трасту, вам нужно будет предоставить копию трастовых документов, показывающих доверительного управляющего или исполнителя.
• Если собственность принадлежит корпорации, LLC или партнерству, вам необходимо предоставить копию документов, подтверждающих президента, вице-президента, генерального директора, партнера или управляющего члена.
• Если собственность находится в ведении Ассоциации домовладельцев и объем работ находится в зоне общего пользования или снаружи здания кондоминиума, требуется письмо-разрешение (подписанное президентом ТСЖ), а также протокол ТСЖ для проверки президента. .

Подрядчики

• Подтверждение личности (водительские права, удостоверение личности государственного образца, регистрационная карточка иностранца или паспорт — только удостоверение личности с фотографией)
• Лицензия на ведение бизнеса в нынешнем городе Санта-Моника
• Подтверждение действующей лицензии и классификации подрядчика штата Калифорния (карманная карточка)
• Подтверждение действующей или действующей страховки компенсации работнику
  • Если собственность находится в ведении Ассоциации домовладельцев и объем работ находится в зоне общего пользования или снаружи здания кондоминиума, требуется письмо-разрешение (подписанное президентом ТСЖ), а также протокол ТСЖ для проверки президент.
  • Агентам также потребуются следующие документы:
    • Доверенность на бланке Подрядчика, уполномочивающая лицо (не предприятие) получить разрешение на строительство.

Примечание: Арендатор здания не может требовать разрешения, если он не является агентом либо Собственника собственности, либо Подрядчика

Когда требуется разрешение?

НЕ , включаемые в обычный ремонт:
1) срезание любой стены, перегородки или их части
2) удаление, замена, усиление или обрезка любой структурной балки или несущей опоры
3) удаление или изменение любых необходимых средств выхода
4) перестановка частей конструкции, влияющих на пути выхода
5) добавление, изменение, замена или перемещение любого водопровода, канализации, дренажа, газа, почвы, отходов, вентиляция или аналогичный трубопровод
6) добавление, изменение, замена или перемещение любого электрического кабеля

7) добавление, изменение, замена или перемещение любого механического оборудования

Простой кислотный тест, который можно применить к вопросу о том, требуется ли разрешение для работы, заключается в следующем:
Подсказывает ли здравый смысл, что предлагаемая работа может повлиять на здоровье, безопасность и благополучие населения за счет снижения прочности конструкции, средств выхода, санитарных оборудование, свет и вентиляция, а также пожарная безопасность здания?

Процесс получения разрешения предназначен для обеспечения того, чтобы возведение, ремонт, демонтаж, снос
или смена места проживания в здании проводились в соответствии со строительными нормами.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
1) заявитель зарегистрирован в e-Collect Plus, LLC
2) страховой сертификат предоставляется на имя Media Borough (можно отправить по факсу)

СТОИМОСТЬ РАЗРЕШЕНИЯ
500 долларов США и меньше = 15 долларов США *
первая 1000 долларов США стоимости = 30 долларов США *
Более 1000 долларов США = 30 долларов США * плюс 15 долларов США за каждую 1000 долларов США оценки или ее часть сверх первых 1000 долларов США

* Городской округ должен взимать дополнительный сбор в размере 4,50 долларов США за каждое разрешение на строительство или строительство
, выданное в соответствии с Постановлением 990
.

Примечание. У нас нет ограничений на размер платы за разрешение.

РАЗРЕШЕНИЕ НА САНТЕХНИКУ — включает водоснабжение, канализацию и механические системы (например, обогреватели, кондиционеры).
• Сантехник должен иметь лицензию на текущий год в районе, заполнить регистрационную форму и внести ежегодный регистрационный сбор в размере 50 долларов США. Эта лицензия отличается от бизнес-привилегии через e-Collect Plus, LLC. Это гарантирует, что сантехник компетентен выполнять предлагаемые работы.
• Подрядчик должен быть зарегистрирован в e-Collect Plus, LLC на текущий год.
• Необходимо заполнить «заявку на разрешение на строительство». Та же структура оплаты, что и разрешение на строительство
• Необходимо организовать инспекцию работ до того, как они будут закопаны под землей или замурованы в стенах — для таких работ нам требуется уведомление как минимум за 24 часа.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Электрик должен предъявить лицензию от сообщества, в котором имеется лицензия. Сдаются экзамены на электрика (например, Верхний или Нижний Мерион, Верхний Дарби, Город Честер).
• Электрик должен быть зарегистрирован в e-Collect Plus, LLC на текущий год.Необходимо заполнить «заявку на получение разрешения на электрооборудование».

• Стоимость разрешения на электроэнергию зависит от уровня работ, строительства и общей площади в квадратных футах. Свяжитесь с Code Enforcement для получения дополнительной информации.

ИНСПЕКЦИИ ХОДА ВО ВРЕМЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЯ
ПРОЕКТ
Лица, у которых есть разрешение на строительство для нового строительства или капитального ремонта, должны связаться с нами, чтобы организовать проверку определенных частей своей работы. Они должны звонить как минимум за 24 часа; однако изменение погодных условий может привести к их вызову и просьбе о «срочном осмотре» (напр.у них вырыты ямы для опор, и на следующий день пойдет дождь). Если их причина «поспешности» звучит обоснованно, возможно, что офицер по соблюдению кодекса пейджингует.

Ниже приводится копия страницы, которую мы передаем тем, кто оформляет разрешение на строительство для значительных работ:

BOROUGH OF MEDIA
ОТДЕЛ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОДЕКСА
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРОВЕРКИ
(НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ПОДДЕРЖАНИЯ ДЕЙСТВИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО)
Следующие промежуточные проверки должны проводиться нашим офисом для подтверждения действительности вашего разрешения на строительство.Инспекции можно запланировать, позвонив по телефону 566-5210 по крайней мере за 24 часа до предполагаемой потребности в конкретной инспекции. Работы, выполненные без требуемых инспекций, должны быть снесены в той мере, в какой это необходимо для того, чтобы служба соблюдения норм могла выполнить требуемые инспекции. Траншеи и котлованы, засыпанные без необходимых проверок, необходимо будет заново вырыть, чтобы можно было провести необходимые проверки.

ФУНДАМЕНТЫ
ФУНДАМЕНТ / ПЛИТА
КЛАДКА
ШИРОКАЯ РАМА
Грубая САНТЕХНИКА, МЕХАНИЧЕСКАЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ
ИЗОЛЯЦИЯ
SHEETROCK
FINAL

Если в ходе строительства действия, конкретно не упомянутые выше, могут привести к закрытию объекта, так что он больше не будет виден для проверки, то этот объект должен быть проверен до его закрытия.Такая проверка может быть назначена по телефону 566-5210 не менее чем за 24 часа.

В случае сомнений звоните. Мы предпочли бы заранее решить, нужно ли нам проверять, а не выходить постфактум и заставлять вас срывать / ломать то, что вы построили.

Мы надеемся на ваше сотрудничество в создании качественного, совместимого с кодексом проекта.

ЗНАКИ
Практически любой знак требует разрешения. Процесс подачи заявки на разрешение на подписку описан в информационном пакете, прилагаемом к этой памятке.

СЛУШАНИЯ ЗОНИРОВАНИЯ
Слушание о зонировании проводится по одной из следующих причин:
1) Апелляция на решение офицера по обеспечению соблюдения кодекса.
2) Запрос об изменении положений кодекса зонирования, обычно
, утверждающий, что положения постановления о зонировании создают ненужные трудности
для заявителя.
3) Запрос особого исключения; специальным исключением является использование, которое
разрешено кодексом зонирования, но требует рассмотрения советом
слушания зонирования до его введения.
Если кто-то знает, что делает, он просто попросит это приложение. Когда они вернутся, мы должны отметить в заявке дату и время получения, поскольку есть 60-дневные часы, которые начинают отсчет в день возврата заявки.

Город Буффало, Нью-Йорк Разрешения

Следующие слова и термины для целей города разрешения на строительство и сборы за разрешение на строительство имеют указанные значения здесь:

ДОСТУПНОСТЬ

Имеет отношение или имеет отношение к доступу для инвалидов.

ВЗНОС ЗА ЗАЯВЛЕНИЕ

Первый из двух сборов, связанных с получением здания. разрешение, плата за которое оплачивается при подаче строительной документации в разрешительный орган, если для разрешения требуются такие документы, а в случае простых разрешений, не требующих какой-либо документации кроме копии строительного подряда оплачивается вместе с второй сбор (разрешительный сбор) при получении разрешения. Плата за подачу заявления охватывает работу, связанную с регистрацией, заявкой и рассмотрением плана для разрешения.

ВНЕШНИЙ ВИД

Меньшая деталь или компонент, являющийся придатком или принадлежностью. для всей системы, и чья функция является второстепенной или вспомогательной для система, к которой он подключен.

А.

Применительно к сборке (-ам) материалов в здании, сооружении или лот: все материалы, детали, элементы и компоненты, которые когда-то интегрированные по конструкции или изготовлению, содержат физическую единицу или отдельная сущность внутри сконструированного целого.

Б.

В отношении общественных собраний как одного из занятий / использования классификации, как определено в Разделе 303.1 Строительного кодекса Штат Нью-Йорк: Занятие в Assembly Group A включает, среди прочего, использование здания или строения или их части для сбор людей в таких целях, как гражданские, социальные или религиозные обряды, отдых, употребление еды или напитков или ожидание транспорт. Помещение или пространство, используемое для сборки менее более 50 человек и принадлежность к другому размещению должны быть включены как часть этого занятия.

А.

Свод требований и стандартов, регулирующих строительство, обслуживание и снос зданий и сооружений. (Город Буффало управляет семьей кодов штата Нью-Йорк, коллекцией публикаций, написанных в соавторстве с Советом по международному кодексу и Государственный департамент штата Нью-Йорк, принятый государством и исполняемый 3 июля 2002 г. Входит в семейство кодов штата Нью-Йорк:

(1) Строительный кодекс штата Нью-Йорк (BCNYS).

(2) Строительный кодекс энергосбережения штата Нью-Йорк (ECCCNYS).

(3) Пожарный кодекс штата Нью-Йорк (FCNYS).

(4) Кодекс топливного газа штата Нью-Йорк (FGCNYS).

(5) Механический кодекс штата Нью-Йорк (MCNYS).

(6) Сантехнический кодекс штата Нью-Йорк (PCNYS).

(7) Кодекс обслуживания собственности штата Нью-Йорк (PMCNYS).

(8) Жилищный кодекс штата Нью-Йорк (RCNYS) в отношении жилья на одну и две семьи.

Б.

Строительные нормы и правила, приведенные выше, содержат и / или относятся к ссылке стандарты, которые являются частью кодексов; такие эталоны включают, но не ограничиваясь этим, следующие:

(1) Стандарт доступности и пригодности зданий и сооружений ICC / ANSI A117.1-98.

(2) Стандарт Американского общества инженеров-механиков ASME A17.1-2000, Правила техники безопасности для лифтов и эскалаторов.

(3) Стандарты Национальной ассоциации противопожарной защиты NFPA 101-00 и NFPA 102-95.

(4) Стандарт NFPA 70-99 Национальной ассоциации противопожарной защиты (NFPA).

РАЗРЕШЕНИЕ НА ЗДАНИЕ

Инструмент, который позволяет и контролирует монтаж здание, пристройка к зданию, переезд здания, смена жительства, реконструкция, переделка, ремонт, ремонт или снос здание или часть здания, вспомогательное или вспомогательное здание или структура, или лот, в соответствии с применимыми Кодексами и постановлениями.Разрешение на строительство описывает и характеризует выполняемые работы, является частью обеспечения соблюдения соответствующих Кодексов и является часть постоянной записи изменений в собственности и законное использование собственности. Ниже приводится список зданий. Типы разрешений, используемые в городе Буффало:

А.

Разрешение на борьбу с выбросами асбеста;

Б.

С.

Д.

E.

F.

г.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ЗДАНИЕ

Второй из двух сборов, связанных с получением здания разрешение, которое уплачивается после завершения всех согласований обзора плана и выдача разрешения, в случае разрешения на строительство документы были представлены, а в случае простых разрешительных документов, не требующих любая документация, кроме копии строительного подряда, оплачивается вместе с первым сбором (сбором за подачу заявления) при выдаче разрешения.Плата за разрешение покрывает работы, связанные с проверками, закрытием, и свидетельство о разрешении. Ниже приводится список зданий. виды платы за разрешение, используемые в городе Буффало:

А.

Плата за разрешение на борьбу с выбросами асбеста;

Б.

С.

Д.

E.

Ф.

Плата за разрешение на установку топливных устройств; и

г.

ПРОЦЕСС РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗДАНИЕ

Процесс, включающий регистрацию строительного проекта подробности, соответствующие предварительные согласования, возможные апелляции для отклонения, заявка, рассмотрение строительной документации, выдача разрешения, проверки работ и согласования, закрытие и соответствующие сертификаты, а также сопроводительная бумажная и электронная документация и ведение учета для проекта.

АВАРИЙНЫЙ РАЗБОР ГОРОДА, ДЕКЛАРАЦИЯ №

См. Разделы 14-10, Разрушение зданий, и 17-2, Комиссар разрешительных и инспекционных услуг; Обязанности и полномочия настоящего Устава.

КЛАССИФИКАЦИЯ РАБОТ

Классификация работ, выполняемых на существующих и новые здания и сооружения и их участки, разделенные на разные уровни сложности работы и изменений в результате этой работы. Например, термины классификации «ремонт», «ремонт», «перестройка», «реконструкция» и «изменение занятости» соответственно отражают увеличение изменений в существующем здании в отношении: восстановления, планировка пространства, взаимосвязи между пространствами, электричество, топливные устройства и сантехнические системы, общий дизайн безопасности и размещение / использование.(Видеть следующие термины и определения.)

А. — Любое увеличение площади пола, объема или крытой площади существующего здания или сооружения.

Б. — Реконфигурация любого пространства, добавление или удаление любой двери или окна, реконфигурация или расширение любой системы или установка любой системы.

С. — Изменение цели или уровня деятельности в здании, которое влечет за собой изменение применения требований Строительного кодекса штата Нью-Йорк.

Д. — Строительство любого нового, отдельно стоящего здания или сооружения или дополнения к существующему зданию или сооружению.

Э. — Любой проект, в котором изменение конфигурации пространства, как указано в строительной документации, отрицательно сказывается на способах выхода из помещений за пределы рабочей зоны; влияет на всю заполняемость; или рабочая зона составляет более двух третей площади застройки. Реконструкция включает в себя работы, изначально не запланированные владельцем, но конкретно требуемые Приложением K «Восстановление существующих конструкций» Строительного кодекса штата Нью-Йорк.

Ф. — Удаление и замена или покрытие существующих материалов, деталей, элементов, компонентов, оборудования и / или приспособлений с использованием новых материалов, деталей, элементов, компонентов, оборудования и / или приспособлений, которые служат той же цели, без изменения конфигурации пространства.

г. — Исправление или восстановление материалов, деталей, элементов, компонентов, оборудования и / или приспособлений с целью поддержания таких материалов, деталей, элементов, компонентов, оборудования и / или приспособлений в хорошем или исправном состоянии.

КОММЕРЧЕСКИЙ

Многоквартирные дома (3-семейные, 4-семейные и т. Д.), их вспомогательные здания и сооружения и их участки; все смешанное здания, состоящие из трех и более жилых единиц и их принадлежности здания и сооружения и их участки; и все прочие нежилые здания, сооружения и объекты использования, а также их участки, кроме служебных / прочих здания и сооружения.

ОБЩАЯ ОБЛАСТЬ

Что касается платы за разрешение, рассчитываемой по территории: общественность и служебные помещения здания или сооружения, такие как холлы, туалеты помещения, хозяйственные помещения, аппаратные, лифтовые шахты, механические шахты, вестибюли, вестибюли, атриумы, лестницы и т.п. предназначены для использования широкой публикой, жильцами и обслуживающим персоналом, и не для использования исключительно одним арендатором или группой арендаторов.

ТРАНСПОРТИРОВКА

Любые стационарные механические транспортные средства в пределах объема наиболее актуального эталонного стандарта ASME ANSI A17.1, принятого в штате Нью-Йорк, для людей или материалов, находящихся в любом здании или рядом с ним, или конструкции, такие как, но не ограничиваясь этим, лифты, лифты, эскалаторы, и движущиеся пешеходные дорожки, включая оборудование и связанные с ним части, и его шахты.

ТЕКУЩИЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Любое использование / размещение здания, части здания или лот, установленный правильным завершением соответствующее разрешение на использование / размещение и / или путем выдачи сертификата о занятости или сертификат соответствия, в зависимости от обстоятельств, и который использование не стало прекращенным несоответствующим использованием, или использование не был изменен или заменен в соответствии с более текущим использованием / занятостью разрешать.

ОБОРУДОВАНИЕ ИЛИ ПРИСПОСОБЛЕНИЕ

Любая сантехника, отопление, электричество, вентиляция, вентиляция, кондиционирование воздуха, холодильное и противопожарное оборудование, as а также лифты, лифты, эскалаторы, топливные устройства, котлы, сосуды под давлением и другие механические устройства или установки, которые связаны со строительными услугами. «Оборудование» или «приспособление» должны не включать производственное, производственное или технологическое оборудование, но должны включают подключения от обслуживания здания к технологическому оборудованию.

СЕРТИФИКАЦИЯ СЕРВИСНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НА ЗАВОДЕ

Лицо, работающее на фабрике или заводе, производящем оборудование, устройства, приспособления, компоненты, узлы, органы управления и другие аналогичные детали для электрооборудования, лифтов, топливных устройств или сантехника, который имеет практические знания в области производства для оборудования и т. д., изготовленных таким заводом, и был обучен и сертифицирован таким производителем как хорошо осведомленный и возможность установки и обслуживания оборудования и компонентов, и т.п., в поле, где бы он ни был установлен.

ПЕРЕДНЯЯ ПАРКОВКА

Асфальтированная площадка перед зданием, предназначенная для парковки, где любая часть любого припаркованного на ней транспортного средства будет выступать в минимальный двор перед домом или минимальный двор в переулке по мере необходимости в настоящем Уставе согласно району зонирования, в котором находится объект недвижимости расположен. Передние парковочные площадки запрещены в обоих необходимых передних ярдов и требуемых дворов переулка.

ОБЩЕЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Все строительные работы любого типа, кроме механических, сантехника, технологические трубопроводы, отопление / вентиляция / кондиционирование, электричество, лифт, или работы по сносу.

ЛИЦЕНЗИОННЫЙ ПОДРЯДЧИК

В отношении города Буффало: любой подрядчик, имеющий был должным образом протестирован и одобрен соответствующим советом как имеющий соответствующее обучение, знания и сертификация в своей области работы, который заплатил соответствующие сборы за городскую лицензию и теперь размещает такую ​​лицензию по месту работы, и, кроме того, у кого не отозвали лицензию или у кого нет лицензии в настоящее время находится на рассмотрении совета директоров. Имея лицензию города Буффало всегда независимо от владения каким-либо действующая в настоящее время лицензия от любого другого муниципалитета или штата, или Федеральное правительство.Ниже приводится список используемых типов лицензий. от города Буффало:

А.

Б.

С.

Д.

E.

F.

г.

H.

Подрядчик по благоустройству жилья;

И.

Легкий коммерческий подрядчик;

Дж.

К.

Специализированный подрядчик; и

Л.

ЛИЦЕНЗИОННЫЙ ПОДРЯДЧИК

Относительно штата Нью-Йорк: любой подрядчик, прошедшие надлежащие испытания и одобренные соответствующим государственным органом относительно наличия соответствующего обучения, знаний и сертификации в своей сфере работы, кто заплатил все необходимые гонорары и кто имеет соответствующую действующую государственную лицензию.Следующие это тип государственной лицензии, признанный в городе Буффало и используемый для соответствующего разрешения на строительство города Буффало:

А.

Установщик пожарной сигнализации и безопасности.

НАПРЯЖЕНИЕ ЛИНИИ

Напряжение любой электрической системы, работающей на 100 вольт или больше.

НИЗКОЕ НАПРЯЖЕНИЕ

Напряжение любой электрической системы, работающей на уровне ниже 100 вольт.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Для коммерческого здания одна из следующих категорий:

А.

Индивидуальный собственник (или собственники) собственности, способный и имеет практические знания по ремонту и замене натурой в области работы, необходимые для надлежащего обслуживания его / ее здания и сайт.

Б.

Любой сотрудник (-а), непосредственно нанятый владельцем (-ами), а не как подрядчик или субподрядчик, но как фактический сотрудник, чья работа это поддерживать собственность и кто способен и имеет рабочий знание ремонта и замены в натуре в области работы призвал к надлежащему уходу за зданием и участком, которые он / она был нанят владельцем для обслуживания.

ЗАНЯТИЕ

Классификация занятости / использования здания, часть здания или участка, как определено в Главе 3, Использование и размещение Классификация Строительного кодекса штата Нью-Йорк.

ВЛАДЕЛЕЦ / СОБСТВЕННИК

Владелец жилой недвижимости, которую занимает то же лицо в качестве основного или дополнительного места жительства.

PATIO

Асфальтированная площадка на уровне земли, являющаяся принадлежностью здания и используется для отдыха (такой внутренний дворик при наличии всех необходимых разрешений и лицензии).(См. «Терраса».)

ПРУД

Строение или территория на участке, имитирующая или воссоздающая водоем в его естественном состоянии по отношению к окружающей среде, и в котором содержится вода глубиной более 24 дюймов (610 мм). (Пруды должны считаться плавательными бассейнами для целей кодексов или постановлений регулирующее ограждение, расстояние от ВЛ, сброс воды влияющие на соседнюю собственность и любые электрические компоненты. Видеть Раздел 403-9 C настоящего Устава.)

РЕАБИЛИТАЦИЯ

Любая работа в соответствии с определенными классификациями работ. в главе K3, Классификация работ, Приложение K, Строительные нормы и правила. штата Нью-Йорк, в существующем здании.

ЗАПАСНЫЕ ДВЕРИ

Полные дверные блоки или узлы дверных блоков, имеющие: были спроектированы и сконструированы для установки в существующие проемы без необходимости изменения размера проема, чтобы приспособить замену и не уменьшить существующий свет, вентиляции и требуемых выходных параметров более чем на 5% и не влияет на доступность.

ЗАМЕНА НАТУРАЛЬНАЯ

Удаление и замена существующих материалов, элементов, оборудование и / или приспособления с использованием новых материалов, элементов, оборудования и / или приспособления того же типа, которые служат той же цели и расположены в том же физическом месте, что и замененные материалы.Справка определение «ремонт» по «классификации работ» в этом раздел выше. Замещение в натуральной форме описывает работу, дающую меньше изменений чем ремонтные работы, поскольку в нем описывается использование «материалов, и т. д. того же типа, которые служат той же цели «, тогда как» ремонт » описывает только «материалы и т. д., служащие той же цели» (где в обоих случаях «материалы и т. д.», а также их использование и установки должны находиться в том же физическом месте, что и заменяемые, и должны соответствовать требованиям всех применимых норм).

ЗАМЕНА ОКНА

Комплектные оконные блоки или узлы оконных блоков, которые были спроектированы и сконструированы для установки в существующие проемы без необходимости изменения размера проема, чтобы приспособить замену и не уменьшить существующий свет, вентиляции и требуемых выходных параметров более чем на 5% и не влияет на доступность.

ЖИЛОЙ

Жилые дома на одну и две семьи и пристройки к ним, конструкции и участки.

СТОРОНА

На полосе отвода города (или в основном на полосе отвода от города): a общественная асфальтированная дорожка на уровне, для пешеходов, которая тянется на всем протяжении блок фасадный. (См. «Дорожка».)

САЙТ

Относительно разрешительных сборов: та часть участка или имущества что не покрыто зданиями, вспомогательными или второстепенными зданиями, выступы зданий, создающие крытые зоны, или вспомогательные или случайные конструкции. «Сайт» обычно описывает место работы за пределами или за пределами здания или сооружения (т.е., собственность и улучшения, такие как тротуары, автостоянки, ландшафтные зоны и проезды, которые окружают здание или сооружение).

БАССЕЙНЫ

Из Строительного кодекса штата Нью-Йорк, Раздел 3109 Плавание. Бассейны, пункт 3109.2, определение: «Любое сооружение, предназначенное для плавания, рекреационное купание или переход вброд с водой более 24 дюймов (610 мм) глубиной. Это включает в себя наземные, наземные и наземные бассейны; джакузи; спа и стационарные детские бассейны.«

СИСТЕМА

Все материалы, детали, элементы, узлы и агрегаты которые составляют интегрированную установку и выполняют определенную функцию или сервис.

ТЕРРАСА

Горизонтальная асфальтированная площадка на наклонном участке, являющаяся дополнительным элементом здание, которое, по отдельности или последовательно, обеспечивает ровную площадь или смежные ровные области, используемые для отдыха и / или в качестве перехода между уровнями (с промежуточной лестницей или без нее). (См. «Патио.»)

ЛАБОРАТОРИЯ БЛАГОПИСАНИЯ (Е / Л)

Одно из многих испытательных агентств, аккредитованных Федеральным департаментом. мер и весов, которая разрабатывает и проводит испытания материалов, сборки и изделия в соответствии со стандартами, регулируемыми Американское общество испытаний и материалов (ASTM), чтобы установить и сертифицировать такие материалы, узлы и изделия как единообразно и неизменно способный обеспечить безопасность, прочность, долговечность, функция, услуга, задача и т. д., что они были разработаны, чтобы предоставить. Лаборатория андеррайтеров также периодически контролирует системы контроля качества производственных процессов создания материалов, сборки и изделия.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

Любое разрешение, описывающее изменение цели или уровня деятельности в, и сопутствующие физические изменения в собственности, которые, когда надлежащим образом утвержден, выпущен, проверен, закрыт и сертифицирован в соответствии с в соответствии с применимыми кодексами, выполняет и юридически влияет на изменение занятости здания, части здания, строения или участка.

КОММУНАЛЬНЫЕ / РАЗЛИЧНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Здания и сооружения вспомогательного характера и прочие строения, любые из которых не относятся к какой-либо конкретной занятости как определено в главе 3 «Классификация использования и занятости» Строительный кодекс штата Нью-Йорк (BCNYS). Такие здания и сооружения должны быть сконструированы, оборудованы и обслуживаться в соответствии с требованиями. BCNYS соизмеримо с пожаром и опасностью для жизни к их занятости.

ПРОГУЛКА

На частной территории: тротуар с твердым покрытием, пешеходный переход, будь то ровный или наклонный. «Дорожка» не включает никаких доступных рампа. (См. «Тротуар».)

А.

Применительно к зданиям, закрытым открытым пространствам, вспомогательным постройкам, и вспомогательные и второстепенные конструкции в собственности: квадратный фут площадь, в которой должны быть выполнены работы, как определено Зданием Кодекс штата Нью-Йорк.

Б.

Что касается участков, то есть территорий, не застроенных или надстроенных, в свойствах (см. «сайт»): площадь в квадратных футах, которая будет обслуживаться по работе, которую предстоит сделать.

ДВОР, СТОРОНА УЛИЦА

Угловой участок: боковой двор углового участка, выходящий на на улице называется «переулок боковой двор»; любой переулок двор рассматривается как дополнительный палисадник для целей требования к двору, правила ограждения и любые другие правила зонирования в настоящем Уставе, которые контролируют или влияют на передние дворы.(См. § 511-115A.)

[с изменениями 6-8-1993, действующими с 21 июня 1993 г ​​.; 7-20-2004, действует 8-2-2004]

[Добавлен 20.07.2004, эффективен 02.08.2004]

Все работы, материалы, детали, элементы, комплектующие, отделка, оборудование и / или приспособления, узлы и системы должны соответствовать требованиям Строительных норм штата Нью-Йорк независимо от требований за разрешение на строительство или оплату сбора за разрешение на строительство.

Все работы должны соответствовать положениям кодексов и постановлений. настоящего Устава независимо от требования разрешения на строительство или оплата сбора за разрешение на строительство.

Все работы подлежат всем другим применимым разрешениям и проверкам. и их сопутствующие сборы независимо от требований к зданию разрешение или оплата сбора за разрешение на строительство.

Владелец здания, строения или участка несет основную ответственность. стороны в вопросах разрешения на строительство и сборов за разрешение на строительство. Использование или найма любого агента, лицензированного архитектора или лицензированного строительного инженер или лицензированный подрядчик не устраняет обязанности.

[Добавлен 20.07.2004, эффективен 02.08.2004]

Снос:

Снос существующих одно- и двухквартирных домов совместно с санкционированными ремонтными работами, количество которых ограничено:

Снятие отделки и обшивки, а также ковровых покрытий, плитки, шкафы и столешницы;

Демонтаж негорючих, ненесущих или структурных внутренних помещений и внешние части, элементы и компоненты, при условии, что такой снос не влияет на выход или выход;

Демонтажное оборудование и / или приспособления, при условии, что они не является частью действующей системы противопожарной защиты, обнаружения или сигнализации или они влияют на выход или выход; и

Снос одноэтажных, отдельно стоящих навесов, складских помещений, игровые домики, здания коммунального / разного назначения аналогичного размера до 144 квадратных футов покрытия поверхности земли включительно или игровое оборудование.Однако если такой одноэтажный, отдельно стоящий сарай, складское здание, игровой домик, подсобное здание аналогичного размера / прочее использование до 144 квадратных футов покрытия поверхности земли или игровое оборудование имеет любую стену по периметру или любую часть, элемент, компонент, сборка или система, которые находятся на границе собственности или общих или является частью общей стены с другим зданием или структурой, разрешение на снос не требуется.

Также, если снос касается любой части забора вокруг бассейн, требуется разрешение на ограждение.

Домовладельцы и имеющие соответствующую лицензию разнорабочие, подрядчики, и руководители строительства могут выполнять такие сносы, не применяя для получения и получения разрешения на снос и оплаты разрешения на снос сборы.

Для всех других работ по сносу требуется разрешение на снос и оплата платы за разрешение на снос. См. Графики фиксированных сборов и расчетов по району.

Запрещается выполнение работ по удалению или локализации асбестосодержащих материалов. материалы (ACM) могут быть сделаны без предварительного получения асбеста. разрешение на борьбу с выбросами и оплата сборов за разрешение на борьбу с выбросами асбеста.

Общее строительство:

Ремонт экстерьера и интерьера существующих одно- и двухсемейные жилища, которые не связаны и не влияют на:

Ущерб в результате пожара;

Детали несущие и конструкционные, элементы, узлы, агрегаты или системы;

Удаление или срезание стены, перегородки или их части;

Снятие с эксплуатации систем противопожарной защиты или их частей систем противопожарной защиты на любой срок;

Расширение, изменение, замена или перемещение любого здания система; и

Заборы, окружающие бассейн или пруд, любые из которых глубиной более двух футов.

Ремонт экстерьера и интерьера существующего коммерческого помещения. здания, которые не связаны или не влияют на:

Ущерб в результате пожара;

Детали несущие и конструкционные, элементы, узлы, агрегаты или системы;

Удаление или срезание стены, перегородки или их части;

Снятие с эксплуатации систем противопожарной защиты или их частей систем противопожарной защиты на любой срок;

Расширение, изменение, замена или перемещение любого здания система; и

Заборы, окружающие бассейн или пруд, любые из которых глубиной более двух футов.

Ремонт интерьеров существующих одно- и двухквартирных домов жилища, которые не связаны или не влияют на:

Ущерб в результате пожара;

Конструкционные детали, элементы, узлы, системы, узлы или системы;

Удаление или срезание стены, перегородки или их части;

Снятие с эксплуатации систем противопожарной защиты или их частей систем противопожарной защиты на любой срок;

Расширение, изменение, полная замена или перемещение любой строительной системы;

Заборы, окружающие бассейн или пруд, любые из которых глубиной более двух футов; и

Любое текущее законное использование или размещение.

Ремонт интерьеров существующих коммерческих зданий которые не связаны и не влияют на:

Ущерб в результате пожара;

Конструкционные элементы, системы, узлы или системы;

Удаление или срезание стены, перегородки или их части;

Снятие с эксплуатации систем противопожарной защиты или их частей систем противопожарной защиты на любой срок;

Расширение, изменение, полная замена или перемещение любой строительной системы;

Заборы, окружающие бассейн или пруд, любые из которых глубиной более двух футов; и

Любое текущее законное использование или размещение.

Новое оборудование в существующих одно- и двухквартирных домах которые ограничены:

Надземные бассейны глубиной менее двух футов;

Пруды глубиной менее двух футов; и

Передвижные перегородки высотой менее пяти футов девять дюймов или подвижные ящики высотой менее пяти футов девяти дюймов.

Новые установки в существующих коммерческих зданиях, которые ограничено:

Передвижные перегородки высотой менее пяти футов девять дюймов или подвижные ящики высотой менее пяти футов девяти дюймов.

Покраска и покрытие наружных или внутренних поверхностей на существующих одно- и двухквартирные дома. Домовладельцы и имеющие соответствующую лицензию разнорабочие, подрядчики и руководители строительства могут красить или покрывать существующие поверхности в существующих одно- и двухквартирных домах без подача и получение разрешения на строительство и оплата разрешения на строительство сборов при условии, что нанесенная отделка соответствует применимым положения кодекса строительной, пожарной и жизненной безопасности.

Покраска и покрытие наружных или внутренних поверхностей на существующих коммерческие здания.

Подрядчики и руководители строительства, имеющие соответствующую лицензию может красить или покрывать существующие поверхности в существующих коммерческих зданиях без подачи заявки и получения разрешения на строительство и оплаты сбор за разрешение на строительство при условии, что применяемая отделка соответствует требованиям применимые положения кодекса строительной, пожарной безопасности и безопасности жизни.

Все работы, связанные с противопожарным ремонтом, обновлением или нанесением требуется разрешение на строительство и оплата сборов за разрешение на строительство.

Ремонт, обновление или установка напольного покрытия в существующих одно- и двухквартирные дома, количество которых ограничено:

Деревянная планка.

Ремонт, обновление или установка напольного покрытия в существующих коммерческие здания, количество которых ограничено:

Деревянная планка.

Ремонт, обновление или установка материалов отделки стен на существующие одно- и двухквартирные дома, количество которых ограничено:

Настенные покрытия и обои;

Металлочерепица или защитное покрытие; и

Штукатурка или гипсокартон.

Ремонт, обновление или установка материалов отделки стен в существующие коммерческие здания, количество которых ограничено:

Покрытие стен и обои;

Металлочерепица или защитное покрытие; и

Штукатурка или гипсокартон.

Ремонт, обновление или установка мебели и отделки на существующие одно- и двухквартирные дома, количество которых ограничено:

Гардеробы.

Ремонт, обновление или установка мебели и отделки на существующие коммерческие здания, количество которых ограничено:

Гардеробы.

Ремонт, обновление или установка ландшафтного дизайна на существующих одно- и двухквартирные жилые дома, количество которых ограничено:

Растительный материал, включая семена, луковицы, цветы, кустарники и деревья;

Сборные железобетонные, каменные или каменные блоки, используемые в сборки и системы высотой менее двух футов на случай непредвиденных сохранение озеленения; и

Заборы (кроме любых заборов, окружающих бассейн или пруд, либо глубиной более двух футов; такие заборы требуют разрешения).

Ремонт, обновление или установка ландшафтного дизайна на существующих коммерческие строительные площадки, количество которых ограничено:

Растительный материал, включая семена, луковицы, цветы, кустарники и деревья;

Сборные железобетонные, каменные или каменные блоки, используемые в сборки и системы высотой менее двух футов на случай непредвиденных сохранение озеленения; и

Заборы (кроме любых заборов, окружающих бассейн или пруд, либо глубиной более двух футов; такие заборы требуют разрешения).

Ремонт, обновление или установка монолитного бетона ровные работы, асфальтобетонное покрытие, блоки для мощения сборного железобетона, блоки для мощения кирпича и каменных блоков существующих классов на существующих одно- и двухсемейных жилые участки, количество которых ограничено:

Парковочные места (кроме передних парковочных площадок, использование которых запрещено).

Ремонт, обновление или установка монолитного бетона ровные работы, асфальтобетонное покрытие, блоки для мощения сборного железобетона, блоки для мощения кирпича и каменные брусчатки существующих классов в существующем коммерческом здании сайты для работы, которая ограничена:

Патио.

Ремонт, реконструкция или строительство складских помещений, игровых домиков, аналогичные хозяйственные / прочие здания и игровое оборудование на существующие одно- и двухквартирные дома. Домовладельцы и соответственно лицензированные мастера, подрядчики и менеджеры по строительству могут ремонтировать, отремонтировать или построить такой одноэтажный отдельно стоящий сарай до 144 квадратных футов покрытия поверхности земли, аналогичного размера и сконфигурированные здания подсобного / разного назначения или детские площадки оборудование без подачи заявки и получения разрешения на строительство и оплата сборов за разрешение на строительство.Однако такого сарая подобного размера не было. здание подсобного / другого назначения или игровое оборудование должно неблагоприятно изменить схему дренажа в ущерб прилегающим свойствам, нарушать строительный или другой применимый кодекс, нарушать постановлений о зонировании, создать пожар или другую опасность, создать опасное состояние или создавать неудобства.

Строительство временного кино, телевидения и театра декорации и декорации в существующих коммерческих зданиях или площадках.

Подрядчики и руководители строительства, имеющие соответствующую лицензию может построить временную кино-, телевизионную и театральную сцену декорации и декорации в существующих коммерческих зданиях без применения для получения разрешения на строительство и уплаты сборов за разрешение на строительство. Однако таких временных кино, телевидения и театра нет. сценические декорации и декорации в существующих коммерческих зданиях должны неблагоприятно изменить схему дренажа в ущерб прилегающей территории, нарушать строительный или другой применимый кодекс, нарушать постановлений о зонировании, создать пожар или другую опасность, создать опасное состояние или создавать неудобства.

Все неиспользованные электрические, водопроводные и топливные устройства, связанные с работой с ремонтом или строительством такого временного кинофильма, телевидение, театральные декорации и декорации требует здания разрешение (-и) и оплата сборов (-ий) за разрешение на строительство.

Даже если разрешения на общестроительное строительство не требуются, все детали, элементы, узлы, узлы и детали систем, используемые для общестроительных ремонтов, реновации и строительства необходимо соответствуют действующим требованиям строительного и противопожарного кодексов BCNYS и Устав города, кодексы и постановления.

[Добавлен 20.07.2004, эффективен 02.08.2004]

[Добавлен 20.07.2004, эффективен 02.08.2004]

Для определения надлежащего размера сборов, рассчитываемых по территории, рабочая зона — это площадь в квадратных футах, в пределах которой должна выполняться работа. быть сделано, как определено Строительным кодексом штата Нью-Йорк.Использование или занятие является таким юридически созданным, как использование или занятость, как определено в Строительном кодексе штата Нью-Йорк, Глава 3, Использование и размещение Классификация.

Заявление о разрешении считается отклоненным и может быть уничтоженным через три месяца после даты подачи заявки, за исключением случаев, когда разрешение были выданы или продление, предоставленное Комиссаром на разумные причина.

Уполномоченный может отозвать ранее выданное разрешение на строительство. в любом из следующих случаев:

Если Комиссар находит ложное заявление или искажение существенного факта в принятой заявке, планы или спецификации.

Если Комиссар считает, что разрешение на строительство было выдано по ошибке и не должны были быть выданы в соответствии с применимыми закон.

Если Комиссар считает, что работа, выполненная в соответствии с разрешением не выполняется в соответствии с положениями принятых приложение, планы или спецификации.

Если лицо, которому было выдано разрешение на строительство, не справляется или отказывается выполнять приказ о прекращении работы, изданный Комиссаром.

[Добавлен 20.07.2004, эффективен 02.08.2004]

Если у Комиссара есть разумные основания полагать что работы на любом здании, строении или участке выполняются в нарушение положений действующего строительного законодательства, постановлений или правил или не в соответствии с положениями принятых заявка на разрешение, планы или спецификации и их исправления или небезопасным и опасным способом или без необходимого разрешения, Комиссар уведомляет собственника имущества или собственника агенту приостановить все работы, и любые такие лица должны немедленно прекратить работы и приостановить все строительные работы до приказа о прекращении работ был аннулирован.Такой приказ и уведомление должны быть в письменной форме, должны указать условия, при которых работа может быть возобновлена ​​и может быть обслуживается либо доставкой лично, либо размещением на видном месте где выполняется работа и отправка копии по почте по адресу, указанному в разрешительной заявке.

[Добавлен 20.07.2004, эффективен 02.08.2004]

[Добавлен 20.07.2004, эффективен 02.08.2004]

Доходы от неуплаты любого сбора, штрафа или стоимости услуги выполняется Департаментом разрешений и инспекций города Буффало Службы и связанные с ними отделы, такие как, но не ограничиваясь, доходами от повесток о нарушении постановлений, плата за повторный осмотр в размере 75 долларов США, посадка на борт расходы, расходы на снос, разрешительные сборы и штрафы должны быть взысканы а именно: такие сборы, штрафы и расходы на услуги для собственности, которая не уплачены до 15 мая текущего налогового года. совокупно к налоговому счету за следующий налоговый год по такому имуществу.

[поправка 7-2-2001, действительна 2 июля 2001 г .; 7-20-2004, действует 8-2-2004]

Для определения надлежащего размера сборов, рассчитываемых по территории, рабочая зона — это площадь в квадратных футах, в пределах которой должна выполняться работа. быть сделано, как определено Строительным кодексом штата Нью-Йорк.Использование или занятие является таким юридически созданным, как использование или занятость, как определено в Строительном кодексе штата Нью-Йорк, Глава 3, Использование и размещение Классификация.

[исправлено 5-22-1995, действует 6-2-1995]

[поправка 20.07.2004, вступает в силу 02.08.2004]

[Добавлен 22.02.2005, действует 3-7-2005]

[Добавлен 20.07.2004, эффективен 02.08.2004]

Сборы за исследование и копирование документации о собственности:

Johns Creek — Строительство и получение разрешений

Разрешения на строительство принимаются с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:30. в мэрии, 11360 Lakefield Drive, Johns Creek, GA 30097.

Строительный отдел рассматривает планы зданий и инспектирует все жилые и коммерческие постройки, построенные или реконструированные в пределах города. Также они выдают следующие разрешения:

• корпус (жилое и нежилое),
• палуба / бассейн / спа,
• снос,
• внутренняя отделка,
• реконструкция и дополнения,
• подпорная стенка,
• крыша,
• торговля и
• требуются любые дополнительные разрешения.

Процесс выдачи разрешений обычно включает рассмотрение плана строительства и инспекцию проектов от начала строительства до выдачи свидетельства о заселении. Здание также несет ответственность за принятие и внесение поправок во все нормы, касающиеся сантехнических, электрических, механических и конструктивных элементов, как для нового, так и для существующего строительства.

Персонал здания работает с Апелляционным советом по строительству и остальной частью отдела общественного развития, чтобы создать сообщество, в котором люди могут жить безопасно, комфортно и экономично.

Когда требуется разрешение в Джонс-Крик?

«Любой владелец, уполномоченный агент или подрядчик, который желает построить, расширить, изменить, отремонтировать, переместить, снести или изменить размещение здания или сооружения, или возвести, установить, расширить, изменить, отремонтировать, удалить, преобразовать или заменить любую электрическую, газовую, механическую или водопроводную систему, установка которой регулируется строительными нормативами, или для выполнения любых таких работ, сначала необходимо подать заявку в Строительное должностное лицо и получить необходимое разрешение для работа.Разрешение не выдается владельцу, который не является ни лицензированным подрядчиком, ни владельцем изменяемой жилой конструкции «. — Городской кодекс, глава 105-52

Часто задаваемые вопросы | Whittier, CA

Покрытия для патио — Для покрытия внутреннего дворика требуется разрешение. Дополнительную информацию см. В стандартном плане покрытия патио.

Деревянные или виниловые заборы — Требуется разрешение на забор высотой более 18 дюймов. Дополнительную информацию см. В Раздаточном материале с требованиями к деревянному ограждению.

Предоставьте план участка с указанием расположения всех предлагаемых стен или заборов. Дополнительную информацию см. В Стандартной форме плана участка. Свяжитесь с отделом планирования для получения информации об ограничениях и требованиях к ограждениям.

Если забор будет расположен на линии совместно используемой собственности, пожалуйста, заполните бланк договора стены линии общей собственности и попросите владельцев собственности на соседней собственности заполнить и подписать форму.

Если забор будет полностью возведен на вашей территории, пожалуйста, заполните форму «Забор или стена на собственности владельцев».

Замена окна — Для замены окна требуется разрешение. Предоставьте план этажа или план участка с размерами окон и их расположением, а также брошюру от производителя и фотографии внешнего вида дома в Отдел планирования для утверждения до выдачи разрешения на строительство. Дополнительную информацию см. В Раздаточном материале по замене окон и дверей.

Водонагреватели — Для замены водонагревателя требуется разрешение.Дополнительную информацию см. В типовой инструкции по установке водонагревателя. Отправьте заполненную форму CF-1R-ALT, чтобы подтвердить соответствие требованиям энергопотребления. Эту форму можно получить на стойке регистрации.

Если водонагреватель расположен на открытом воздухе или в гараже, предоставьте план участка или план этажа с указанием местоположения на участке в Отдел планирования для утверждения местоположения. Дополнительную информацию см. В Стандартной форме плана участка.

Кондиционеры — Требуется разрешение на замену или новую установку конденсатора кондиционера.Отправьте план участка с указанием местоположения объекта в Отдел планирования для утверждения местоположения.

Дополнительную информацию см. В Стандартной форме плана участка.

Патио или плита проезжей части — Для плиты внутреннего дворика или проезжей части разрешения не требуется. Требуется разрешение на опоры для будущего покрытия внутреннего дворика.

Подъездные пути — Подъездные дороги требуют одобрения от отдела планирования и разрешения на подъезд к подъездной дороге от инженерного отдела общественных работ.

Блочные стены / подпорные стены — Разрешение требуется для блочной стены, если высота стены составляет 18 дюймов или более, и подпорных стен любой высоты.

Отправьте план участка с указанием местоположения объекта в Отдел планирования для утверждения местоположения. Дополнительную информацию см. В Стандартной форме плана участка.

См. Типовые детали садовой стены; Типовая деталь подпорной стены с надбавкой за уровень; или типовая деталь подпорной стены с раздаточными материалами садовой стены для получения дополнительной информации.

Если стена должна быть расположена на линии общей собственности, пожалуйста, заполните бланк договора стены линии общей собственности и попросите владельцев собственности на соседней собственности заполнить и подписать форму.

Если стена должна быть полностью расположена на вашем участке, пожалуйста, заполните форму «Забор или стена на собственности владельцев».

Roof & Reroof — Для любой конструкции крыши вашей собственности требуются разрешения и проверки на кровлю и восстановление кровли. Большинство разрешений может быть выдано без рецепта.Дополнительную информацию см. В Раздаточном материале по кровле и замене кровли.

Все крыши в городе Уиттиер должны соответствовать классу А.

Чтобы получить разрешение, предоставьте спецификации производителя на кровельные материалы (например, стиль черепицы, название модели и цвет). Предоставьте отчет ICC-ES. Также укажите, снимается ли существующая крыша, применяется ли новая кровельная обшивка (фанера) и какое основание или подкладку необходимо установить.

Для плоских или пологих крыш (с уклоном / уклоном 2:12 или меньше) предоставьте спецификации для всей системы крыши, которая будет использоваться. (например, базовый лист, гвоздь, средний слой и верхний лист). Предоставьте отчет ICC-ES.

Для повторной кровли на конструкциях, построенных до 1941 , потребуется разрешение на планирование архитектуры, отделочных материалов и цветов.

Некоторые объекты освобождены от разрешений, например:

• живопись
• оклейка стен
• установка ковролина / напольного покрытия
• оконные покрытия

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно того, какие работы требуют разрешения, обращайтесь в Отдел строительства и безопасности по телефону (562) 567-9320.