Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил
Хорошо, если человек точно знает, какую квартиру он желает приобрести, но бывает, что решение приходит неожиданно и перед покупателем встает вопрос – а чего же он все-таки хочет? Риелторы поделились с сайтом «РИА Недвижимость» профессиональными советами, как же правильно понять себя и сформировать перечень требований к будущему жилью, чтобы в итоге приобрести квартиру своей мечты.
Определитесь с бюджетом
Прежде чем начать планировать, какие обои вы поклеите в будущей гостиной, нужно определиться с главным вопросом: какой бюджет вы готовы выделить на покупку недвижимости? «От данного вопроса будет зависеть местонахождение, метраж квартиры и класс дома», — поясняет руководитель отдела продаж новостроек VSN Realty Валентина Клишина.
Следующий же вопрос, по ее мнению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы.
Как рассчитать деньги на ипотеку прежде, чем брать кредит >>>
Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты.
Спросите себя: «А зачем?»
Еще один ключевой вопрос касается целей покупки. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение.
Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется «сменить обстановку». В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний. Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе.
В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная арка» Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.
Куда податься
Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева. «Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе», — утверждает собеседница агентства.
Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей, добавляет Клишина.
Кстати, иногда выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района. Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. Например, по словам руководителя отделения «Кузьминки» компании «Азбука Жилья» Марины Пиатрович, москвичи предпочитают в основном западное и юго-западное направления.
Железнодорожный и Реутов признали самыми чистыми городами в Подмосковье >>>
«Вторичка» или новострой
Разумеется, перед потенциальным покупателем встает вопрос, в пользу какого жилья делать выбор – вторичного или новостройки.
«Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ждать, тогда лучше вложиться в новостройку. В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, «чистую» историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса», — рассуждает Хлебасова. Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами, добавляет Лебедева.
Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и терпеть множественные ремонтные работы соседей.
Переделка эконом-класса: как сделать недорогой временный ремонт >>>
При приобретении же квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса, уточняет Хлебасова. При этом она подчеркивает, что стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры.
Соберите информацию и сориентируйтесь на местности
После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве.
Самый простейший и примитивный способ – лезть в Интернет, изучать планировки, смотреть картинки, утверждает Хлебасова. По ее словам, в определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется потенциальным покупателям, поэтому достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление.
А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно даются противоречивые, некомпетентные и только осложняют процесс.
Сбор информации также можно продолжить «в поле», замечает Клишина. Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории. С этим соглашается Хлебасова, добавляя, что в процесс «разведки» не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. «Возможно, узнаете то, о чем умолчал продавец», — подмечает она.
Будьте внимательны при осмотре
Просмотры – занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много просмотров подряд, чтобы не «замылился глаз».
Смотреть квартиры также следует в дневное время, либо при хорошем освещении, подчеркивает она. «Обязательно берите с собой фотоаппарат, чтобы зафиксировать недостатки, да и сравнить впоследствии несколько вариантов на свежую голову», — предлагает собеседница агентства.
Прежде всего, следует обратить внимание на планировку. «Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если однокомнатная, то обязательно, чтобы она была светлая. Общие моменты – это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, ну и расположение комнат», — инструктирует Пиатрович. При первичном осмотре особенно важно обратить собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке, добавляет она.
Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление, объясняет Клишина.
Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт советует обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.
Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>
Инструкция по покупке квартиры в новостройке – читать статью на Novostroy-M.ru
Как правильно выбрать квартиру в новостройке, чтобы впоследствии не жалеть о потраченных миллионах? Каковы критерии выбора первичного жилья, на что обратить внимание? В этой статье мы собрали рекомендации, которые могут помочь выбрать квартиру в новостройке.
Выберите район: рядом с метро и магазинами
При выборе квартиры необходимо определиться, в каком районе вы хотите жить. Нередко москвичи предпочитают покупать новое жилье в привычной локации — в том числе из-за того, что инфраструктура уже сложилась, и транспортная доступность тоже понятна.
Транспортная доступность
Если же хочется сменить район, совсем не обязательно выбирать новый дом поближе к работе.
Намного важнее транспортная доступность самого ЖК — поэтому застройщики обращают внимание потенциальных покупателей на близость своих проектов к метро или МЦД (действующим и будущим станциям).
Случается, что реальность не совпадает с ожиданиями: 10 минут до метро, указанные в описании новостройки, не всегда означают «10 минут пешком». Если застройщик не уточняет про пешую доступность станции метро — скорее всего, до нее придется ездить на автобусе или маршрутке.
Самый короткий путь пешком до метро может оказаться не самым удобным — вряд ли кому-нибудь понравится пробираться через неосвещенный пустырь или искать тропинку среди заборов.
То же касается автомобильной доступности: не все девелоперы сообщают, что доехать от нового дома до центра получится быстро при условии, что на дорогах не будет пробок. Еще один возможный недочет: неудачные выезды для автомобилей или отсутствие удобных маршрутов.
Если будущая новостройка находится в отдалении от основных магистралей, это может оказаться не так хорошо, как обещает застройщик.
Когда к домам ведет всего одна дорога, то заторов в час пик не избежать.
Изучить транспортную доступность помогут онлайн-карты: они покажут путь от будущего дома до метро и загруженность автодорог.
Инфраструктура
Объекты инфраструктуры на первых этажах домов или в стилобатной части ЖК — уже давно норма, сейчас мало кто делает первые этажи в новостройках жилыми. В некоторых проектах состав такой инфраструктуры известен еще до ввода домов в эксплуатацию — девелоперы сами выбирают арендаторов или собственников коммерческих помещений.
Но в большинстве новостроек инфраструктура складывается не сразу. Как правило, первыми открываются строительные и продуктовые магазины и различные пункты выдачи заказов, а, например, кафе или детский развивающий центр могут и вовсе «не прижиться».
В идеале недалеко от новостройки (в пешей доступности или хотя бы в одной-двух остановках) должен быть следующий минимальный набор: супермаркеты, аптеки и поликлиника, для семейных покупателей — детский сад и школа.
Для многих важно, чтобы рядом с домом были еще и такие сервисы как почта, банк, фитнес-зал, бассейн, салон красоты, ремонт одежды и обуви — о наличии этих объектов в ближайшем окружении тоже можно узнать с помощью онлайн-карт.
Отдельная тема — детские сады и школы. Во-первых, такой набор есть не во всех ЖК, а во-вторых, не всегда садики и школы строятся одновременно с домами. В-третьих, в них может не хватить мест всем желающим.
Перед тем как выбрать новостройку, узнайте — есть ли поблизости детские сады и школы и смогут ли они принять хотя бы часть вновь прибывших жителей из новых домов. Будьте готовы, что вам, вероятно, придется отвозить ребенка на занятия и забирать его с них.
Еще один важный критерий: экологическая обстановка, близость парков и других зеленых зон. Парки можно увидеть на картах, а об экологической составляющей районов Москвы расскажет рейтинг компании EcoStandard — он учитывает плотность населения, загруженность дорог, наличие вредных промышленных предприятий, ТЭЦ и котельных, шумовое влияние аэропортов, площадь зеленых участков и наличие водоемов.
Выбери новостройку правильно
Новостроек в Москве много — массовые и высокобюджетные, малоэтажные и высотные, камерные и масштабные. Знакомство с будущей квартирой можно начать с изучения застройщика.
Как выбрать застройщика
Крупные девелоперские компании, работающие в Москве, как правило, уже имеют солидный опыт и сложившуюся репутацию. В последние годы на столичный рынок стали выходить и региональные застройщики, как правило, это тоже компании с богатым опытом.
Проверить наличие необходимых документов можно на сайте застройщика — там должны быть устав компании, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет и выписка из ЕГРЮЛ.
Выписку из ЕГРЮЛ можно получить через специальный сервис ФНС, там же можно проверить дату регистрации застройщика. Если полученные данные не соответствуют информации в рекламе — это повод насторожиться.
Например, компания может работать под известным брендом или названием, сходным до степени смешения, но при этом не иметь никакого отношения к проектам застройщика, чье имя она использует.
Или, напротив, на сайте проекта указан застройщик А, а в рекламе — застройщик Б. Путаницу легко разрешить, если запросить документы у одной из этих компаний: выяснится, что А является учредителем Б.
Изучите историю застройщика. Информацию о проблемных объектах, переносах сроков строительства и судебных тяжбах с дольщиками можно найти в интернете, там же, на форумах дольщиков, имеются отзывы об уже построенных ЖК. Не забывайте, что слишком положительные отзывы могут быть купленными, а слишком негативные — заказными от конкурентов. Но в целом картину о качестве работы компании составить можно.
Хороший вариант — сравнить уже построенные дома и картинки-рендеры. 100% совпадения не будет, но и серьезных расхождений быть не должно.
Проверяем новостройку
У любой новостройки тоже есть документы, сведения о ней должны быть размещены не только на сайте девелопера или продавца, но и на портале Единой информационной системы жилищного строительства. Отсутствие информации в ЕИСЖС — это нарушение закона.
Главные документы новостройки: разрешение на строительство и проектная декларация. Без разрешения на строительство девелопер не имеет права начать возведение дома, такой документ выдается после того, как застройщика проверит государство. В Москве разрешительные документы выдает Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор), в Подмосковье — областное Министерство строительного комплекса, часть полномочий которого передано Министерству жилищной политики.
Из проектной декларации можно узнать такие полезные сведения, как класс энергоэффективности дома, количество квартир в целом и на этаже, количество машино-мест в паркинге, наличие инфраструктуры, сроки строительства, в том числе срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачу объекта дольщикам.
Окружение новостройки желательно оценивать не по ее описанию на сайте застройщика, а с помощью онлайн-карт. Еще лучше — приехать на стройку и лично проверить расстояние до метро, окружение проекта, и как выглядят уже построенные корпуса (если они уже есть).
На месте проще понять, какой вид будет из окон — на зеленый парк или на соседнее здание.
Идеально, если получится посетить готовый корпус, посмотреть холлы и другие места общего пользования (МОПы), оценить планировки квартир — это тоже из разряда «лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать».
Для многих важен тип дома. Сейчас в Москве строят в основном панельные и монолитные дома — какую новостройку лучше выбрать?
Нормативный срок службы панельных домов — 70 лет. Себестоимость «панелек» ниже и строятся они быстрее. В таких домах хуже звуко- и теплоизоляция, а перепланировка почти невозможна из-за большого количества несущих стен. Хотя модернизированные серии панельных домов иногда предполагают и возможность незначительно перепланировать помещение.
Монолитные дома могут прослужить до 150 лет. Строительство этих домов ведется дольше, их себестоимость выше. При этом такие здания отличаются хорошей звуко- и теплоизоляцией, а несущими являются только внешние стены, поэтому в квартирах в монолитных домах можно делать практически любую перепланировку.
Выбираем квартиру
При покупке квартиры в новостройке важно не только выбрать локацию. Планировка и площадь вашего будущего жилья, наличие или отсутствие отделки, этаж и даже вид из окна — учитывать нужно очень многое.
Помните: на плане квартиры с сайта новостройки можно нарисовать что угодно, в действительности же предложенная застройщиком расстановка мебели наверняка окажется неудобной или вовсе нереальной.
Квартиры в современных ЖК продаются в трех вариантах: с черновой отделкой, предчистовой (white box) или чистовой «под ключ». Какую лучше выбрать квартиру в новостройке, с какой отделкой — зависит от предпочтений и финансовых возможностей покупателя.
Если в квартиру с готовым ремонтом можно заехать сразу после получения ключей, то черновая отделка требует дополнительных вложений — потратить придется не только деньги, но и время.
В квартирах без отделки бывает так называемая «свободная планировка», но это не означает, что ее можно полностью переделать.
Планировки квартир в новостройках отличаются не только метражом и количеством комнат. Особенности современного жилья:
- наличие студий — как правило, это малогабаритные квартиры без отдельной кухни и с одним окном. В некоторых проектах студии достаточно большие, с двумя окнами и гардеробной;
- евроформат — квартиры с объединенной кухней-гостиной и отдельными спальнями;
- квартиры с мастер-спальнями, несколькими санузлами, террасами, патио, окнами в ванной, панорамным остеклением и пр.
На что обратить внимание при выборе конкретных квартир? Большая площадь не может гарантировать удобство жилья — в погоне за оригинальностью некоторые девелоперы проектируют квартиры, которые сложно назвать эргономичными.
Самые распространенные сомнительные планировочные решения:
- неправильная форма комнат и квартир в целом. Скошенные или полукруглые стены, острые и тупые углы усложняют использование квартиры. Мебель придется делать на заказ, а пространство рядом с полукруглыми стенами с окнами часто вообще пустует;
- длинные вытянутые комнаты. Такие помещения напоминают пеналы, в них может быть недостаточно естественного освещения. Расставить в узкой комнате мебель так, чтобы было действительно удобно, сложно;
- неудобные коридоры. Извилистый коридор, в котором невозможно поставить шкаф, есть не только во вторичном жилье, но и в некоторых современных планировках. Коридоры, холлы и прихожие могут занимать существенную часть площади квартиры, а если их нельзя функционально использовать — это переплата за ненужные квадратные метры.
Совет эксперта: оцените уровень инсоляции. Он зависит от этажа (в квартирах на нижних этажах обычно темнее, особенно если свет загораживают деревья), от количества окон и от того, на какую сторону света они выходят.
По мнению специалистов, самый лучший вариант — окна на юго-запад, в такой квартире будет светло большую часть дня.
Окно в спальне, выходящее на восток, чревато ранним солнцем в летнее время. Для спален больше подходит северная сторона, в этих комнатах меньше всего света.
Южная сторона в жаркую погоду может превратить квартиру в сауну, особенно если на юг выходят все окна. Без кондиционера в такой квартире не обойтись.
Панорамные окна, которые так любят рекламировать застройщики, подходят не для всех — в комнате с большими окнами обычно холоднее, а если помещение небольшое, то расставить мебель будет проблематично.
Еще одна важная характеристика, на которую нужно обратить внимание при выборе квартиры в новостройке, — этаж. От этажа нередко зависит и стоимость жилья — квартиры на нижних этажах дешевле, чем на верхних.
Мы уже упомянули, что в квартирах нижних этажей ниже уровень естественной освещенности. Еще один вероятный минус — если дом расположен недалеко от проезжей части и не предусмотрен защитный экран, жильцам будут мешать пыль и шум.
К недостаткам верхних этажей, помимо завышенной цены, можно отнести вероятные проблемы с лифтом и не всегда оправданные ожидания шикарных видов на город — по соседству может появиться новый дом, который закроет все виды.
Подводим итоги
Как правильно выбрать квартиру в новостройке в Москве? Самое главное — не торопиться, не покупать квартиру в первой попавшейся новостройке. Общаться с менеджерами по продажам лучше уже подготовленным: сравнить несколько жилых комплексов в разных районах, съездить на стройплощадку, оценить конкурентов, изучить всю доступную информацию, «примерить» квартиру на себя. Пусть новое жилье будет комфортным и радует вас!
Читайте также:
Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке?
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре
Дата публикации 09 декабря 2022
10 вещей, которые следует учитывать при выборе квартиры
При поиске идеальной квартиры нужно учитывать множество факторов, поэтому мы сузили список до десяти основных пунктов специально для вас!
1.
Первоначальные расходы
Как правило, арендная плата — не единственная финансовая проблема, которую следует учитывать при переезде в квартиру. Обычно перед заселением необходимо внести залог, а также арендную плату за первый месяц (пропорциональную или нет). Если у вас возникнут вопросы о том, сколько будет стоить вам переезд в Seventeenth, зайдите в наш офис по аренде.
2. Срок аренды
Основным фактором при заключении договора аренды с жилым комплексом является срок аренды или продолжительность аренды. Как правило, договор аренды составляет 12 месяцев, хотя для некоторых квартир предлагается разная продолжительность аренды, например, 6 или 18 месяцев. Примечание. При краткосрочной аренде обычно взимается плата за краткосрочную аренду.
3. Если вам нужен поручитель
Чтобы получить право на квартиру, вам может понадобиться поручитель для удовлетворения требований к доходу/кредиту. Как правило, жилой комплекс будет искать 3-кратную рыночную арендную плату в вашем доходе, чтобы быть одобренным в процессе подачи заявки.
Если вы не соответствуете этому требованию, вам может понадобиться поручитель для утверждения. Поговорите с персоналом по аренде вашей квартиры, чтобы обсудить, понадобится ли вам поручитель.
4. Место, место и еще раз место
Местоположение всегда является одним из самых важных факторов, на который следует обращать внимание при выборе квартиры. Будь то близко к работе, школе или другим удобствам / ресурсам, местоположение всегда является одним из самых важных соображений, которые следует учитывать. Если вы студент и ищете квартиру недалеко от штата Уичито, Seventeenth — отличный вариант, потому что мы всего лишь #17StepsToWSU!
5. Удобства
Во многих случаях многоквартирные комплексы предлагают своим жильцам несколько удобств или услуг. Удобства могут включать в себя специальную парковку, бесплатный Wi-Fi, бассейн, предварительно меблированные апартаменты, стиральные и сушильные машины, фитнес-центр, бизнес-центр/центр печати или здание клуба. Взвешивание важности каждого из этих удобств, безусловно, необходимо учитывать при выборе квартиры.
6. Соседи по комнате/подбор соседей по комнате
Если вы пытаетесь сэкономить на аренде, разделив расходы, вы можете подумать о том, чтобы завести соседа по комнате. В большинстве квартир допускается проживание с соседями по комнате, что помогает облегчить личное финансовое бремя. Если у вас есть друг (или друзья), с которым вы хотели бы жить, это, как правило, отличный вариант! Не имеете в виду соседа по комнате? Мы можем подобрать вам кого-то со схожими интересами!
7. Правила проживания с домашними животными
Если у вас есть пушистый друг, правила проживания в квартире с домашними животными, безусловно, являются тем моментом, который вы хотели бы учитывать при принятии решения о том, подходят ли они вам. Иногда в квартирах есть залог за животное и/или арендная плата за животное, оба из которых являются важными решающими факторами для тех, кто хочет, чтобы их домашнее животное было рядом с ними.
8. Вещи, которые вам нужны
Одна вещь, которую вы всегда должны учитывать, это то, что вам нужно, чтобы въехать и чувствовать себя комфортно в жилом комплексе.
Вы должны задать вопросы, например, меблирована ли квартира, что входит в кухню, и есть ли бесплатная типография в арендном офисе. Все это вам необходимо учитывать, чтобы знать, что вам понадобится при въезде.
9. Вещи, которые вам не понадобятся
Вы также должны принять во внимание то, что вам не понадобится в многоквартирном комплексе. Например, если квартира обставлена в гостиной, но не в спальнях (точно так же, как апартаменты Seventeenth с двумя и четырьмя спальнями), вам не нужно будет привозить какую-либо мебель для гостиной, но вам нужно будет привезти кровать и другую спальню. мебель. Как правило, в квартирах есть вся необходимая бытовая техника, поэтому ее обычно не нужно брать с собой.
10. Коммунальные услуги
Наконец, всегда следует спрашивать, включены ли коммунальные услуги в арендную плату и несет ли арендатор ответственность за их оплату. Иногда коммунальные платежи включаются в арендную плату или в отдельную плату с ограничениями на электричество и воду.
Подробную информацию о плате за коммунальные услуги узнайте в офисе по аренде вашей квартиры.
Если вы хотите задать нам любой из вышеперечисленных вопросов, позвоните нам по телефону (316) 612-9948 или зайдите в наш офис по телефону 3945 E 17th St N, где вы будете #17StepsToWSU.
Как выбрать квартиру, которая вам понравится
Переезд в квартиру — это большое обязательство, и вы не хотите, чтобы арендатор раскаялся! Давайте рассмотрим некоторые вещи, на которые следует обращать внимание при осмотре апартаментов, чтобы убедиться, что вы выбрали место, которое вам понравится.
Когда вы пытаетесь найти квартиру, существует множество квартирных сообществ и вариантов аренды. Хотя иметь множество вариантов — это здорово, сузить выбор квартиры, которая лучше всего подходит для вас, может быть немного сложно. Как вы определяете, сколько вам будет стоить жить там? Как вы решаете, жить ли в старом или новом здании? Вот как выбрать квартиру, которая подходит именно вам.
Во-первых, выясните, сколько арендной платы вы действительно можете себе позволить. В большинстве многоквартирных домов вам потребуется вносить как минимум в три раза больше арендной платы, так что помните об этом при поиске нового дома. Согласно эмпирическому правилу, не более 30 процентов вашего дохода после уплаты налогов должно быть потрачено на арендную плату. Арендная плата, вероятно, будет вашим самым большим расходом, но важно определить реальную стоимость проживания в квартире, прежде чем принимать окончательное решение. Чтобы узнать больше о том, как найти подходящий для вас бюджет аренды, ознакомьтесь с нашим руководством о том, сколько вы должны тратить на аренду.
При поиске квартир спросите у управляющего недвижимостью или у арендодателя, за какие коммунальные услуги вам придется платить. Хотя в некоторых квартирах могут быть включены коммунальные платежи, вам, возможно, придется ежемесячно платить за электричество, газ, мусор, Wi-Fi и т. д. В некоторых квартирах также взимается плата за определенные удобства, такие как уборка мусора, парковка и борьба с вредителями, поэтому обязательно спрашивайте о любых регулярных платежах, когда посещаете апартаменты.
Также важно учитывать сборы за въезд, такие как гарантийный депозит, сборы за подачу заявления и административные сборы. Если у вас есть домашнее животное, узнайте, взимает ли комплекс арендную плату за животное, залог и плату за размещение с домашними животными.
По сути, цель состоит в том, чтобы не жить не по средствам и найти квартиру, которую вы можете себе позволить с комфортом. Если вы хотите жить в определенном месте или у вас есть несколько обязательных удобств в вашем списке, вам, возможно, придется платить немного больше за аренду и сократить другие расходы или рассмотреть возможность аренды с соседом по комнате.
Предметы первой необходимости
Составьте список необходимых вещей, которые важны для вас. Некоторые общие обязательные удобства включают закрытый вход и круглосуточную охрану, но вы также должны учитывать свой образ жизни при создании списка. Например, если у вас есть домашнее животное, квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными, будет вашим главным обязательным условием.
Хотя найти квартиру со всеми необходимыми удобствами — это мечта, постарайтесь сохранять гибкость и спрашивайте об альтернативах, особенно если вы хотите остаться в рамках бюджета. Например, если в жилом комплексе нет встроенной стиральной машины и сушилки, спросите у управляющего недвижимостью, есть ли в квартирах подключение для стиральной и сушильной машин или есть ли на территории прачечная.
Расположение
Наряду со стоимостью, расположение является одним из самых важных факторов, которые следует учитывать при выборе квартиры. Думайте о своем образе жизни и потребностях при поиске квартиры. Хотели бы вы жить в более тихом пригородном районе или хотите жить в городе? Подумайте, насколько далеко квартира находится от важных для вас достопримечательностей, таких как новая школа вашего ребенка, развлекательные заведения, продуктовые магазины и т. д. тебе. Если у вас нет машины или вы редко водите машину, проверьте, находится ли квартира в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, магазинов и остановок общественного транспорта, таких как метро.
На сайте Apartments.com вы можете рассчитать время в пути от квартиры до заданного пункта назначения, нажав на значок автомобиля на карте. Вы даже можете рассчитать время в пути для различных способов передвижения, независимо от того, добираетесь ли вы на автомобиле, на общественном транспорте, на велосипеде или пешком.
Пространство
Обратите особое внимание на план этажа, площадь в квадратных футах и место для хранения в каждом многоквартирном доме. Сначала может показаться, что это не так, но выбор правильного плана этажа может оказать большое влияние на вашу повседневную жизнь. Например, если у вас есть сосед по комнате, план этажа с отдельными ванными комнатами может быть лучшим вариантом, чем квартира с одной ванной комнатой. Прежде чем осматривать квартиру лично, найдите время, чтобы просмотреть план этажа в Интернете, чтобы вы могли решить, какой план лучше всего подходит для вас.
Не менее важно определить площадь вашей потенциальной квартиры. Знание квадратных метров квартиры поможет вам понять, является ли арендная плата разумной, особенно когда вы начнете сравнивать свои варианты.
Это также поможет вам определить, впишется ли ваша нынешняя мебель в пространство. В некоторых многоквартирных домах будут разные планы этажей с одинаковой площадью в квадратных метрах, поэтому выберите пространство, которое наиболее выгодно для вашего образа жизни, но все же в рамках вашего бюджета. Если вы снимаете квартиру в одиночку, вам, вероятно, потребуется меньше квадратных метров по сравнению с проживанием с соседями по комнате, но количество необходимых квадратных метров будет варьироваться.
Достаточное место для хранения необходимо для организации вашего пространства, особенно если вы ищете небольшую квартиру. Если вы переезжаете в квартиру, в которой нет места для хранения вещей, вам, вероятно, придется избавиться от вещей или рисковать захламлением пространства. Обратите внимание на количество шкафов на кухне и размер шкафа в спальне, а также на любые дополнительные места для хранения, такие как кладовая или бельевой шкаф. Если в квартире не так много вариантов хранения, рассмотрите возможность добавления собственного хранилища, например, тележек, книжных полок и т.
д., если есть место.
Безопасность
Каждый хочет жить в безопасном районе, но также важно следить за функциями безопасности и безопасности. Есть ли в квартире датчики дыма и/или датчики угарного газа? На кухне есть огнетушитель? Хорошо ли обозначены аварийные выходы? Есть ли в квартире достаточное освещение снаружи и в местах общего пользования, особенно в местах с интенсивным движением, таких как парковка и почтовая комната? Не в каждой квартире есть система безопасности, но вы всегда можете узнать у управляющего недвижимостью, можно ли ее установить.
Как сравнить ваши любимые и сузить выбор
После того, как вы искали квартиры, пришло время начать сравнивать каждое сообщество. Во-первых, исключите любые многоквартирные дома, которые не входят в ваш бюджет. Избавьтесь от квартир, в которых отсутствуют многие из ваших необходимых удобств, и не предлагайте никаких альтернатив, которые позволили бы вам комфортно жить в квартире.
Начните читать обзоры квартир для каждого жилого комплекса.
Проверка онлайн-обзоров может помочь вам отсеять любые сообщества, которые не поддерживаются должным образом и плохо управляются. Обязательно прочитайте несколько отзывов, но сосредоточьтесь на поиске наиболее релевантных отзывов. Относитесь к чрезмерно негативным или положительным отзывам с недоверием. Обратите внимание на дату и избегайте утаивания информации из обзора 6-летней давности, поскольку объект может находиться под новым руководством или с тех пор был отремонтирован. Обратите внимание на более подробные обзоры с большим количеством подробностей и личного опыта, которые помогут вам получить представление о том, каково это — жить там. Старайтесь осматривать апартаменты только с хорошим набором отзывов и посещать только те сообщества, которые будут стоить вашего времени.
Теперь, когда вы вычеркнули несколько вариантов из списка, начните сравнивать планы этажей и удобства. Если два многоквартирных дома имеют одинаковые планы этажей, имеет ли один план этажа больше места для хранения или квадратных метров? Возможно, в обоих сообществах есть фитнес-центры, но есть ли в одном спортзале больше оборудования и круглосуточный доступ? Задайте себе такие вопросы и сделайте заметки для каждого сообщества.
Создайте контрольный список шкалы оценок, чтобы сузить выбор. Вы можете создавать различные категории и использовать числовую шкалу или звездную рейтинговую систему, чтобы получить представление о том, что вам больше всего нравится в каждом сообществе. В первую очередь вы осмотрите многоквартирные дома с самыми высокими баллами. Вот пример контрольного списка оценок, который вы можете использовать:
Как только вы начнете ходить по квартирам, полезно узнать мнение со стороны. Если вы просматриваете квартиру с членом семьи или другом, они могут указать на детали, которые вы могли не заметить поначалу. Например, ваш друг может упомянуть, что, хотя фитнес-центр оборудован по последнему слову техники, в самой квартире есть некоторые структурные проблемы.
На что обращать внимание вне квартиры
При осмотре новых квартир важно осматривать внутреннюю часть квартиры, но также следует учитывать ряд других факторов за пределами многоквартирного дома. Чтобы убедиться, что вы охватили все свои базы, используйте новый контрольный список квартиры и делайте фотографии и видео во время осмотра объекта.
Внешний вид
Многоквартирный дом выглядит ухоженным? В хорошем ли состоянии находятся цветы, кусты и другие элементы ландшафта? Свободен ли район от мусора и мусора, особенно в подъездах и в районе мусорных баков? Низкая привлекательность и сломанные предметы могут свидетельствовать о плохом управлении имуществом.
Общественные удобства
Все общественные удобства должны содержаться в хорошем состоянии и находиться в рабочем состоянии. Например, следует регулярно чистить бассейн, а скамейки и уличную мебель в местах общего пользования не ломать. Если в квартире рекламируется современный фитнес-центр, все тренажеры должны работать. Если вы заметили, что что-то сломано или работает со сбоями, спросите управляющего недвижимостью, когда они планируют починить или заменить машину. Свяжитесь позже, чтобы определить, обработали ли они запрос на техническое обслуживание быстро.
Особенности района
Посетите район в дневное и ночное время, чтобы оценить, каково там жить.
Обратите внимание на уровень шума и трафика, а также любые необычные или неприглядные вещи, такие как мусор на улицах. Проведите исследование в Интернете, чтобы узнать о безопасности района .
Расположение квартиры
Многие управляющие недвижимостью и агенты по аренде покажут вам типовую квартиру, чтобы помочь вам представить себе жизнь в этом пространстве, но спросят, можете ли вы увидеть реальную квартиру, в которой вы будете жить. посмотреть, где находится устройство в здании. Это рядом с лифтом или вам нужно идти по коридору? Он находится на верхнем этаже или это пешеходная зона? Поначалу жизнь рядом с некоторыми удобствами, такими как бассейн, может показаться забавной, но бассейн также является местом для общения, поэтому в теплое время года вы можете слышать, как ваши соседи наслаждаются этим общественным благом. Если вас не смущает шум и вам не терпится пойти в бассейн с друзьями, идеальным вариантом может стать проживание рядом с бассейном. Если вы цените тишину и покой, вероятно, лучше избегать мест общего пользования с интенсивным движением.
По сути, подумайте о своих личных предпочтениях, когда дело доходит до расположения устройства.
Соседи
По возможности попробуйте поговорить с людьми, которые уже живут в многоквартирном доме. Они могут рассказать вам больше о том, каково жить в сообществе и что им нравится в жизни. Они также могут дать вам ключевое представление об объекте.
Персонал апартаментов
Когда вы приедете, персонал апартаментов должен быть дружелюбным и приветливым. Управляющий недвижимостью или агент по аренде должны быть готовы ответить на любые ваши вопросы о квартире. Если вы заметили, что персонал не может ответить на ваши вопросы, не решается показать вам недвижимость или проявляет другое негативное поведение, это может быть признаком плохого управления, и лучше всего вычеркнуть собственность из вашего списка.
Как принять решение
Наконец-то пришло время выбрать лучший вариант. Примите во внимание все вышеперечисленные факторы (стоимость, необходимые удобства, расположение, пространство и безопасность) и сократите свой список до двух или трех квартир.