Ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома: Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в 2021 году: порядок, что это значит?

Содержание

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

Ввод в эксплуатацию здания долевого строительства, или многоквартирного жилого дома, производится по стандартной схеме, которая будет рассмотрена в статье. Порядок ввода подразумевает получение соответствующего разрешения, а также обеспечения соответствия дома утвержденному плану и составленному проекту.

Содержание страницы:

Как стоит поступить застройщику?

Перед тем как направляться в уполномоченную организацию стройнадзора для передачи заявления и пакета документов, застройщику необходимо:

  • Выполнить полный комплекс строительных работ, которые соответствуют требованиям проекта. Здесь речь идет об основных работах, обеспечивающих безопасность жильцов. Что касается благоустройства близлежащей территории (например, посадки полисадников), то эти работы могут быть не завершены;
  • Получить техпаспорт на здание, после чего поставить дом на учет;
  • Получить адрес (милицейский). На практике до получения такого адреса у здания будет строительная «прописка»;
  • Получить документ, подтверждающий выполнение техусловий от поставщиков электричества, газа и тепла;
  • Провести необходимый комплекс испытательных работ, касающихся естественной вентиляции, тепловидения и проницаемости воздуха.

Только при выполнении упомянутых условий можно подавать документы, рассчитывать на получение разрешения и акта ввода в эксплуатацию. В противном случае вероятность положительного исхода минимальна.

Порядок ввода и необходимые документы

Главные функции в вопросе ввода многоквартирного здания возлагаются на застройщика. Именно он должен обратиться в соответствующий орган с заявлением и пакетом документов, подтверждающих соответствие вводимого в эксплуатацию здания действующим нормам. Только в этом случае может быть составлен акт ввода и выдано необходимое разрешение.

Важный момент – передача пакета документов, среди которых:

  •  Схема с планом участка, где возводится многоквартирный дом;
  • Бумаги, которые подтверждали бы право на строительство здания на конкретном участке земли;
  • Документ, разрешающий строительство жилого здания на выделенной территории;
  • Акт приема объекта капстроительства.
    Без такой бумаги не обойтись, если восстановление (реконструкция, возведение) здания проводилось на основании договора.

Кроме перечисленных выше, потребуются бумаги, которые подтверждали бы соответствие жилого здания нормам и требованиям, прописанным в техническом регламенте, соответствие прописанным техническим условиям и так далее.

Помимо этого, ввод в эксплуатацию невозможен без предъявления схемы, в которой были бы отражены все инженерные коммуникации, а также заключение органа стройнадзора, подтверждающего соответствие дома требованиям оснащенности капстроительства.

Стоит отметить, что упомянутый перечень документов передается застройщиком не сразу. Сначала застройщик подает уведомление о том, что строительство дома завершено, и он готов для ввода в эксплуатацию.

На следующем этапе собирается комиссия, в состав которой включается целая группа специалистов в сфере пожарной, экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности. Их задача – проверка дома на факт соответствия действующих в 2016 году требованиям, после чего должен быть подписан проверочный акт.

Далее работниками ГАСН формируется другой акт, подтверждающий, что построенный дом и квартиры в частности соответствуют информации, прописанной в проекте на строительство. Только после этого порядок ввода подразумевает начало сбора пакета бумаг, о которых упоминалось выше.

На практике ввод дома может происходить по другой схеме. Например, после завершения строительных работ на объект приезжают сотрудники службы стройгоснадзора, которые проводят ревизию дома и каждой квартиры на факт соответствия документации и действующим нормам. Если обнаружены недостатки, то они находят отражение в соответствующем предписании (акте).

До момента, пока все обнаруженные проблемы не будут устранены, ввод в эксплуатацию невозможен. Вот почему процесс ввода дома может занять больше времени, чем на начальном этапе планирует застройщик. Даже опытные строительные компании попадают в ситуации, когда ввод приходится отложить на один-два месяца, а то и на целый квартал.

Ввод здания в эксплуатацию и передача ключей: в чем разница?

Многие не понимают, в чем главные отличия между передачей ключей от квартиры владельцу и процессом, о котором идет речь в статье (то есть вводом в работу).

Здесь все просто. Первый период, касающийся ввода объекта, устанавливается ориентировочно и выражается, как правило, в квартальном исчислении. Здесь строительная компания опирается на опыт выполнения работ и приблизительные сроки, когда строительство объекта должно быть завершено. Если это необходимо, то такой срок может корректироваться застройщиком без необходимости уведомления об этом будущих владельцев той или иной квартиры. Такая практика действует в 2016 году и является общепринятой. При этом изменение срока может производиться не только в большем, но и в меньшем направлении.

Что касается срока передачи ключей, то он находит отображение непосредственно в договоре. Здесь требования более жесткие, чем в случае обычного ввода в эксплуатацию. Если в договоре прописано, что квартира должна быть передана владельцу не позже, чем 25 октября 2016 года, то именно до этой даты пользователь должен получить квартиру. Здесь корректировка срока со стороны застройщика без информирования дольщика запрещена.

Если же застройщик нарушает прописанный в договоре срок, то за каждые сутки просрочки он обязан выплачивать 1/150 от процента рефинансирования. По этой причине застройщик делает все возможное, чтобы акт проверки имел положительный характер, а сам ввод в эксплуатацию произошел в оговоренные сроки.

Как привило, промежуток между двумя событиями (передачей ключей и вводом) составляет не больше шести месяцев. В крайнем случае, процедура может растянуться, и разница составит один год. Конечно, это не говорит о том, что строительная компания завершит ввод в эксплуатацию и не будет раздавать ключи дольщикам. Здесь стоит помнить, что охрана объекта – дорогое удовольствие. С другой стороны, все юридические права на проведение таких манипуляций у него будут.

Что происходит после того, как выдан акт ввода?

Как только акт ввода получен, застройщик принимается за выполнение дополнительных работ, а именно:

  • Завершение процесса отделки каждой отдельно взятой квартиры, а также выполнение работ по благоустройству участка около дома.
    Если были обнаружены небольшие несоответствия требованиям, то они должны быть устранены;
  • Проводятся работы по пуску и наладке оборудования. В частности, производится запуск или настройка работы системы лифтов, выдача рабочего давления в трубах, проверка работоспособности насосов, а также систем, контролирующих утечки, снимаются показания счетчиков и так далее;
  • Оформляется главный пакет документов с поставщиками энергетических ресурсов – тепловой сети, водоканала и прочих. После заключается весь пакет соглашений, подразумевающий обслуживание;
  • Служба поддержки клиентов строительной компании занимается приемкой квартир, без чего ввод в эксплуатацию невозможен. После проверки качества отделочных работ составляется соответствующий акт. Если имеют место проблемы, то застройщик обязан устранить их в определенные комиссией сроки. После этого упомянутая выше служба снова проводит проверку на факт того, устранены проблемы или нет.
  • Далее оформляется соглашение с управляющей организацией.
    После этой работы осуществляется приемка здания на баланс. Здесь же проводится приемка и передача объекта.
  • Создается график, по которому осматриваются сдаваемые квартиры. При этом сообщение об окончании строительных работ и готовности объекта к передаче должно направляться к дольщику за 30 суток (или ранее) до момента передачи ключей владельцев. Сообщение передается дольщику с помощью заказного письма. При этом весь процесс может занять до четырех месяцев.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: документы и порядок ввода

Официальный ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома означает, что объект является готовым для заселения людей, а все инженерные работы в нем выполнены корректно и соответствуют строительному законодательству. Когда речь идет о сдаче высотного многоквартирного дома, ответственность является колоссальной – сотням людей должно быть комфортно и безопасно жить в новых квартирах. Поэтому Ростехнадзор курирует этот вопрос на федеральном уровне.

Стоимость ввода многоквартирного дома в эксплуатацию рассчитывается индивидуально

Порядок ввода в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома начинается с того, что подключаются, запускаются и проверяются основные инженерные системы. Речь идет об электроснабжении объекта, водоснабжении, газоснабжении и подключенной канализации.

Второй обязательный момент – наличие обустроенного подъездного пути. Это может асфальтовый подъезд или отсыпанный гравием. Также проверке подлежит пожарная система.

Важно: разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию можно получить только при условии, что фактические характеристики объекта в точности соответствуют проектным! Изменение проекта после его согласования с административным органом является недопустимым!

Основные нормативные документы – это Градостроительный Кодекс и ФЗ № 191. Помимо отображения порядка ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в них также содержится информация о том, какие объекты попадают под упрощенную процедуру.

Специалисты кадастровой службы «Техплан» в Красноярске в тонкостях знают процедуру ввода и помогут реализовать все в соответствии с актуальными законодательными требованиями.

Документы на ввод в эксплуатацию

Как правило, отдельно собирать документы для процедуры ввода не требуется. Они есть на руках у застройщика уже перед началом работ, а также появляются в процессе строительства. Список может разниться в зависимости от региона, однако можно выделить общие требования по документам на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

  • План межевания земли – с участком застройки и прилежащими территориями.
  • Градостроительная планировка земли.
  • Разрешительная документация на строительство и инженерные работы.
  • Акт прием объекта
  • Проектные документы
  • Документация, подтверждающая соответствие всех проведенных работ проекту и нормам строительного законодательства.

Где и как получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 2020?

Заручившись поддержкой экспертов, компания застройщик может ускорить и упростить для себя процедуру ввода в эксплуатацию возведенного объекта в Красноярске или области. Мы предлагаем комфортные условия сотрудничества, содействие на любом из этапов и объективные расценки на любые услуги в сфере кадастра. Акт ввода в эксплуатацию многоквартирного дома с нашей помощью вы можете получить на руки в кратчайшие сроки.

Стоимость ввода многоквартирного дома в эксплуатацию рассчитывается индивидуально

Процедура ввода недвижимости в эксплуатацию

Разрешение на ввод в эксплуатацию зданий и сооружений различного назначения – итоговый Акт, который можно получить только на основании перечня дополнительных документов. Все юридические вопросы регулируются положениями Градостроительного Кодекса РФ. Исключение составляют объекты капстроительства, выдача разрешений на ввод в эксплуатацию которых делается иными федеральными органами исполнительной власти.

ПРОЦЕДУРА ВВОДА ЗАГОРОДНОГО ДОМА


Жилой дом имеет несколько отличий от хозяйственных пристроек: капитальный фундамент, наличие фасадных стен с нормируемыми параметрами теплосбережения и прочности, оконные и дверные проемы. Строение обязательно должно иметь межэтажные перекрытия и систему отопления. Что касается инженерных коммуникаций, то они не считаются обязательным условием. Воду можно набирать из колодцев, освещение сделать без электричества.

Алгоритм получения заключительного акта строго регламентируется положениями ГрК РФ и разделяется на два временных этапа. Вызвано это продлением срока действия так называемой дачной амнистии, значительно упрощающей процесс получения официальных документов. До 01. 03. 2020 года для ввода загородного дома в эксплуатацию в МФЦ надо подавать всего два документа.

  1. Технический паспорт на строение. При его отсутствии документ заказывается в БТИ.
  2. Выписку о праве собственности на землю. Справка дается в течение трех дней со дня подачи письменного заявления. При обращении напрямую через сайт Росреестра процесс занимает не более одного часа.
Дачная амнистия дает возможность юридически оформлять собственность на дом без разрешения на ввод ИЖС в эксплуатацию. Это значит, что можно сэкономить много времени на сбор документов.

После указанной даты процесс ввода в эксплуатацию недвижимости существенно усложняется. Во время подачи заявления необходимо приложить следующий пакет документов:

  • план участка и выписку из ЕГРН на право владения им;
  • разрешение соответствующих органов на право начала строительных работ;
  • схему расположения инженерных сетей с подписями уполномоченных лиц;
  • заключение Госстройнадзора;
  • копию протокола инженерных изысканий;
  • акт приемки объекта и справку о его соответствии существующим техническим условиям.
Оформление всех документов необходимо выполнять с учетом нормативных требований. В противном случае они признаются не действительными и потребуют замены.

Практические советы по вводу в эксплуатацию загородного дома

Все действия рекомендуется выполнять с соблюдением очередности. В некоторых случаях оформление последующего документа делается только на основании данных предыдущего. Каков алгоритм действий?
  1. Подписание акта приемки строительных работ. Документ необходим лишь в том случае, когда объект возводился с помощью строительной организации. Сдача/приемка работ оформляется актом, в зависимости от технических характеристик объекта форма КС-2 или КС-1. Чаще всего применяется вторая форма, она используется для приемки строительства в целом после полного окончания работ.
  2. Получение заключения Госстройнадзора. Документ выдается на основании акта приемки объекта. Важный момент – с 01.03.2019 его можно получить только в том случае, когда строительство было легальным и выполнялось по разрешению этого органа. В течение 10 дней со дня подачи заявления на объект должна прибыть комиссия. После осмотра дома составляется акт на его соответствие строительным нормам и правилам и государственным нормативным актам. При выявлении нарушений делается предписание на их устранение с указанием сроков и ответственных лиц. Повторный выезд комиссии осуществляется для итоговой проверки.
  3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Документ юридически подтверждает полное соответствие объекта техническим требованиям. В случае отказа соискатель должен получить письменные обоснования такого решения.
Для минимизации вероятности возникновения проблем со сбором документов желательно проконсультироваться с юристами. Дело в том, что в некоторых регионах РФ местные власти приняли собственные подзаконные акты, их невыполнение может намного усложнять процесс.

Что делать после сдачи в эксплуатацию дома

Наличие такого документа требует дальнейших шагов по полной легализации объекта. После его получения необходимо выполнить следующие действия.
  1. Получить кадастровые документы. Они выдаются БТИ после личного осмотра недвижимости ответственными представителями организации. На основании данных сотрудники должны выдать владельцу технический и кадастровый паспорт.
  2. Документально оформить право собственности. Для этого подается заявление в Росреестр и прилагается пакет имеющихся документов.
  3. Зарегистрироваться в качестве плательщика коммунальных услуг. Конкретные организации зависят от обслуживающих компаний и организаций.
Не надо забывать, что владельцы домов должны уплачивать налог на имущество, размер, порядок и строки регулируется законами РФ.

Эксплуатация собственного дома должна выполняться с учетом существующих правил №170, утвержденных Госстроем РФ. Они направлены на повышение безопасности проживания и поддержание чистоты и порядка на прилегающих территориях. Правила распространяются на все жилые здания вне зависимости от формы их собственности, в том числе и на персональных владельцев. В список входят следующие требования.

  1. Своевременное выполнение капитального ремонта для поддержания характеристик архитектурных элементов. За счет этого обеспечивается безопасность проживания, минимизируются риски возникновения аварийных ситуаций.
  2. Хранить всю техническую документацию и предъявлять ее по требованию государственных органов. В случае утери необходимо в кратчайший срок изготовить копии.

ПРОЦЕДУРА ВВОДА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА


Ввод объекта в эксплуатацию возможен лишь тогда, когда он полностью отвечает проектной документации, действующим техническим регламентам и проведенным изысканиям. 

Действующие законы по вводу недвижимости в эксплуатацию

Действия владельцев жилой недвижимости регулируются следующими документами:
  • Градостроительным Кодексом РФ;
  • статьями положения о строительном надзоре.
В документах прописаны права и обязанности для владельцев всех объектов недвижимости в зависимости от их назначения. Допускаются изменения алгоритма ввода с учетом действующих постановлений органов местного самоуправления. Разрешение на ввод выдаются федеральными организациями исполнительной власти, местными или уполномоченными специальными органами муниципальных образований. При этом их полномочия жестко распределяются федеральным законодательством. Ни один из вышеперечисленных субъектов не может выходить за законодательно установленные рамки.

Как вводить дом в эксплуатацию

Застройщик или будущий владелец должен сделать несколько последовательных шагов по дальнейшей легализации объекта строительства.

Шаг 1. Подготовка пакета необходимых документов. Требуется акт проверки благоустройства и подключения коммуникаций, правоустанавливающие документы на землю, документ соответствия здания проекту и техническому регламенту, межевой план земельного участка и план строительства. Заявителем может выступать как непосредственный владелец, так и его доверенное лицо. Во втором случае нужно оформлять доверенность на право выполнения юридических действий.

Шаг 2. Обращение в организацию, выдавшую разрешение на начало строительных работ. Это отдел органа местного самоуправления, осуществляющий данный вид деятельности. Обращение может подаваться лично в письменном виде или через официальный сайт электронными носителями информации.

Факт принятия документов должен фиксироваться в специальном акте с подписями ответственных лиц. На проверку правильности оформления и наличие необходимой документации органам местного самоуправление отводится до семи дней. При обнаружении проблем заявителю сообщается в письменном виде.

Если замечаний нет, то на объект выезжает специальная комиссия из ответственных представителей государственных организаций для осмотра фактического состояния дел. В случае положительного решения заявителю выдается акт на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Если выявлены несоответствия существующим нормативным положениям – составляется документ, в котором подробно прописываются все замечания и устанавливают сроки их устранения.

Надо помнить, что заселять многоквартирный дом можно лишь тогда, когда он зарегистрирован как жилой объект в Росреестре. Сам акт позволяет только выполнять дальнейшие действия по легализации сооружения: ставить его на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре.

Практические советы

Весь процесс пойдет быстрее, если действия выполняются в определенной очередности.
  1. Перед посещением администрации надо обратиться в специальный отдел и уведомить об окончании строительства объекта. При этом рекомендуется предварительно самостоятельно внимательно осмотреть состояние, устранить выявленные проблемы, сделать уборку строительной площадки от мусора и т. д.
  2. Проследить о времени прихода на объект специальной экспертной комиссии. Вместе с ее членами обследовать дом, по возможности устранять замечания немедленно по ходу проверки. В заключение получить проверочный акт без замечаний.
  3. Повторно проверить состояние многоквартирного дома с различными специалистами.
  4. Имея на руках положительный акт обследования экспертной комиссии, подавать заявление на разрешение ввода в эксплуатацию объекта.
Документ составляется в двух экземплярах, один имеет застройщик, а второй орган, выдавший акт.

Заселение жилого многоквартирного дома возможно только после получения права собственности и постановки объекта на кадастровый учет. Сам акт ввода не является основанием для поселения жильцов, несоблюдение действующего порядка является грубым нарушением и наказывается согласно действующему законодательству с учетом тяжести негативных последствий неправомерных действий.

Причины отказа выдачи разрешения

Перечень предусловий для отказа в выдаче разрешения указан в п. 6 ст. 55 ГсК РФ. К ним относятся следующие факторы:
  • неполный пакет документов или неправильное их оформление;
  • сооружение построено с грубыми нарушениями строительных норм и правил;
  • дом не отвечает исходным данным, прописанным в разрешении на строительство;
  • объект имеет большие отклонения от проекта.
Некоторые причины устраняются довольно легко и в дальнейшем все проблемы решаются. Самым сложным вариантом считается несоответствие дома проекту и прописанным разрешения на строительство. Заявитель может пробовать положительного решения только через суд, но результат иска никто не в состоянии предвидеть.

Права Госстройнадзора

Эта государственная организация имеет широкие полномочия вплоть до обязательств приостановки строительства. Ее представители могут посещать объект с плановыми или внеплановыми ревизиями, выписывать акты с требованиями устранения выявленных отклонений. Без ликвидации замечаний ввести многоквартирный дом в эксплуатацию невозможно.

Застройщик не имеет юридических оснований требовать подписания акта приема/передачи жилья до его ввода в эксплуатацию и регистрации в БТИ. Только наличие вышеописанных документов дает право перевести объекты с категории незавершенного строительства в завершенное. Проживание в неоформленных квартирах согласно существующим требованиям лишает граждан права получения всех государственных и региональных программ социальной помощи.

ПРОЦЕДУРА ВВОДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


Этой процедуре должны подвергаться все объекты строительства или реконструкции, возведенные на основании ранее выданных разрешений соответствующими органами власти. Рекомендуется заниматься решением вопроса как можно быстрее после завершения строительно-монтажных работ, в противном случае часть документов может потерять свою актуальность, потребуется их восстановление.

Виды разрешений

Перечень документов и алгоритм действий имеет зависимость от вида строительных работ:
  • новое строительство;
  • капитальный ремонт или реконструкция.
Согласно определению ст. 55 ГсК РФ разрешение на ввод – это документ, удостоверяющий завершение строительства или реконструкции промышленного объекта в полном объеме и в соответствии с полученным разрешением и существующими стандартами и нормами. При этом должны соблюдаться характеристики проекта, градостроительный план земельного участка, проект межевания территории и установленные в законодательном порядке ограничения.

Необходимые документы

Перечень прописан в ГсК РФ, документы требуется предварительно подготовить и направить в соответствующий государственный орган. В отдельных регионах могут действовать дополнительные нормативно-правовые акты, но верховенство всегда имеет федеральное законодательство. Что надо иметь для получения разрешения?
  1. Документ о собственности на землю под коммерческим зданием и технологическую площадку по периметру сооружения. Допускается наличие договора долговременной аренды с землевладельцем, заключенного в надлежащем порядке.
  2. Проект межевания или градостроительный план с указанием размещения объекта. На плане указывается конкретное расположение сооружения и его технические параметры с учетом действующих в данном регионе ограничений.
  3. Разрешение на строительство объекта, акт приемки от подрядчика. Разрешение выдается с учетом проекта, отклонения от первоначальных данных категорически запрещается.
  4. Подтверждение соответствия объекта проекту. Выдается представителями Госстройнадзора. Одновременно проверяются технические условия подключения инженерных сетей, делается схема с разноской как надземных, так и подземных линий.
  5. Фактический план объекта, составленный на основании финишных обмеров.
При наличии перечисленных документов заявитель письменно подает заявку на ввод объекта в эксплуатацию.

Порядок ввода в эксплуатацию

После подачи заявления процесс выполняется по следующему алгоритму.
  1. Проверка пакета документов на соответствие существующим требованиям и регистрация заявления. Заявитель информируется о результатах и дальнейших шагах исполнительного органа.
  2. Осмотр здания ответственными представителями. Требуется лишь в тех случаях, когда сотрудники Госстройнадзора не делали периодических проверок во время строительства здания. По результатам проверки оформляется акт.
  3. В процессе межведомственного взаимодействия делаются запросы определенных документов в государственные организации.
  4. Разрешение или отказ ввода объекта в эксплуатацию. В случае негативного решения вопроса заявителю в письменной форме предоставляется перечень выявленных недостатков. Дополнительно прописываются методы и сроки их решения для подачи повторного заявления.

Особенности ввода строящихся объектов

На практике бывают ситуации, когда возникает необходимость эксплуатации части коммерческого объекта. Их ввод включает несколько этапов.

Промежуточные испытания

Осматриваются на пригодность отдельные архитектурные элементы и помещения здания, планируемые к вводу в эксплуатацию. Проверяется установленное оборудование, функциональность необходимых инженерных сетей. Делается пробный пуск систем, определяется надежность и безопасность автономной работы.

Итоговая проверка

Все системы нагружаются по максимуму минимум на 24 часа, процесс функционирования контролируется в онлайн-режиме. Представители Госстройнадзора фиксируют техническое состояние элементов и узлов, на основании полученных сведений принимается решение о возможности эксплуатации части строения.

При положительном решении документ выдается заинтересованным лицам на протяжении трех рабочих дней.

Основания для отказа

Федеральный закон перечисляет случаи, в которых заявителю может быть отказано во вводе объекта в эксплуатацию. Основанием может являться:
  • неполный комплект документов;
  • несоответствие объекта существующим требованиям и нормативным актам;
  • отклонение в исходных данных предварительно полученных разрешительных документов.
Последними дополнениями ФЗ №342 ФЗ из перечня причин отказа исключено несвоевременное получение документов, запрошенных между государственными органами. Отказы в выдаче разрешений на ввод могут обжаловаться в судебном порядке. Органы, выдавшие документ, обязаны самостоятельно пересылать сведения в другие государственные учреждения для облегчения коммуникации. Разрешение является основанием при постановке коммерческого объекта на госучет. Разрешение не требуется, если для реконструкции или строительства объекта, согласно действующих положений, не требуется разрешение на начало работ.

Вопрос-ответ

Вопрос: "Нужно ввести дом в эксплуатацию. Основная проблема расстояние до забора соседей меньше 2,8 м. Соседи разрешение давать не хотят (согласие). Что делать в такой ситуации?"

Ответ: В соответствии с нормами СНИПа 30-02-97с изменениями на текущий год, расстояние между домом до соседского забора составляет не менее трёх метров, причём замер производится по выступающей части дома. В вашем случае, показатель 2,8 метра не является критическим, то есть погрешность в 20 см особой погоды не сделает и не приведет к нарушениям. Однако, Ваши соседи так не думают, но на это у них должны быть серьезные основания. К примеру, в судебной практике чаще всего поднимается вопрос схода снега с крыши на соседней участок. Так же, есть вопрос к постройке дома, перед тем как строить, вы должны были взять разрешение на строительство и предоставить проект дома со всеми замерами и отступами. Если всё было согласовано, но вы вышли за рамки проекта и нарушили метраж расстояния, то разбираться придется в судебном порядке. В вашей ситуации, я порекомендовала бы написать официальное заявление в отдел градостроения и архитектуры и попросить дать ответ. На основании ответа уже будете решать дальше. Если позволительно будет оставить эти 2,8 метра, то сможете продолжить оформления дома, если нет, то придется обращаться в суд. В большинстве случаев, суд на стороне заявителя, то есть Вас.


Ввод дома в эксплуатацию через суд. ООО АЕГРО.

Ввод дома в эксплуатацию через суд: компания «Аегро» предлагает помощь в оформлении по решению суда

Завершающим этапом строительства жилого многоквартирного здания является введение дома в эксплуатацию, для чего владельцу или управляющей организации следует получить соответствующее разрешение. Только после этого жильцы могут въезжать в свои квартиры и обустраивать жилье. Наличие документа подтверждает соответствие здания всем нормативам и требованиям безопасности.

Традиционно процедура получения подобного разрешения начинается со сбора документов, когда строительство уже полностью завершено. Для ввода здания в эксплуатацию необходимо собрать пакет документов:

  • техпаспорт на здание, его проект;
  • право собственности на участок;
  • разрешение на строительство на данном участке;
  • свидетельство о постановке его на учет;
  • получение адреса;
  • свидетельство о выполнении технических условий от поставщиков газа, тепла, электричества;
  • договора, подтверждающие обеспечение дома всеми необходимыми коммуникациями;
  • подтверждение пожарной, санитарной, инженерной безопасности;
  • документальное подтверждение о том, что все необходимые инженерные системы работают.

Таким образом, проводится комплексное исследование, которое даст возможность получить техническое заключение о соответствии здания нормам. Компания «Аегро» располагает штатом специалистов и необходимым оборудованием для проведения такого рода процедур и лицензией для выдачи соответствующего заключения.

При этом для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию не менее важными являются и такие документы, как:

  • разрешение на строительство на определенном участке по указанному адресу;
  • разрешение на возведение именно жилого дома;
  • схема участка.

Решение о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию принимает целая комиссия. При наличии каких-либо несоответствий выдается акт для проведения дополнительных работ, которые помогут устранить факторы, нарушающие нормы, СНИПы и другие требования. Поэтому мы рекомендуем до обращения в ГАСН получить техническое заключение о соответствии здания нормам. Тогда вы сможете быть уверенными в выдаче официальных разрешений. Если со стороны застройщика были выполнены все условия, а в выдаче документа отказано, можно оспорить принятое решение. Тогда осуществляется ввод дома в эксплуатацию через суд.

Особенности процедуры

Чтобы доказать свою правоту, необходимо собрать тот же пакет документов, что требуется и при подаче заявки на получение разрешения. При этом его нужно дополнить официальным отказом в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Для того чтобы осуществить ввод дома в эксплуатацию по решению суда, необходимо доказать, что он соответствует всем нормам и правилам, является безопасным для проживания и построен там, где было разрешено строительство. То есть следует предоставить все перечисленные выше документы и свидетельства того, что здание полностью соответствует нормам и требованиям безопасности.

Так как причиной отказа могут быть самые разнообразные несоответствия – между проектом и результатом, требованиями обеспечения коммуникациями и наличием таковых и др., следует учесть все нюансы, перепроверить все факторы. Поэтому без помощи опытных юристов не обойтись, ведь формулировки законодательных актов не всегда ясны специалистам из других областей. Оформление права собственности через суд, как и ввод дома в эксплуатацию, требует не менее детальной подготовки и проверки состояния здания.

Наша помощь

Но для прохождения всей процедуры необходимы не только юридические знания и умение использовать все тонкости нормативных актов и документов. Начинать следует с технического обследования здания. Специалисты компании «Аегро» в этом вопросе щепетильны, особенно когда речь идет о решении спорных вопросов через суд. Мы проводим исследование состояния домов и их соответствия нормативным параметрам и требованиям безопасности, обеспечение коммуникациями и соответствие проектной документации. При этом анализируются разрешительные документы и составляется полный отчет относительно всех технических нюансов.

Оформление дома через суд требует не только подтверждения технического соответствия, но и соблюдения всех юридических вопросов, тем более что причин для отказа в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию комиссия может найти немало. Иногда случаются и отмены принятых решений после выдачи необходимых застройщику документов. Тогда без помощи юристов не обойтись. Компания «Аегро» предлагает свою помощь в выборе юридически подкованных специалистов с большим опытом. Мы сотрудничаем с ними более 4 лет, поэтому уверены в компетенции наших партнеров и результативности их помощи.

Домашняя - Строительство и архитектура

54-Ru54303000-10-202126.01.2021Волобуев Андрей Иванович, Романенко Сергей Владимирович

Стоянка

ул. Толбухина54:35:014920:2471
54-Ru54303000-9-202125. 01.2021ООО "Специализированный застройщик "Империя"

Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой

ул. Сухарная54:35:000000:30212
54-Ru54303000-59и-202122.01.2021ООО "Олеандр"

Автозаправочная станция

ул. Ипподромская54:35:071045:19, 54:35:071045:67, 54:35:071045:78
54-Ru54303000-8-202122.01.2021ИП Салтыков Алексей Евгеньевич

Крытая стоянка уборочной техники

54:35:033730:642
54-Ru54303000-7-202120.01.2021ООО "НОИС-экспо"

Магазин смешанных товаров - I этап строительства магазина смешанных товаров и реконструкции незавершённого строительством объекта капитального с кадастровым номером 54:35:052755:297 в подземную автостоянку

ул. Оловозаводская54:35:052755:185
54-Ru54303000-5-202113.01.2021ООО "Специализированный застройщик "Техпроект"

Гостиница со встроенно-пристроенными административными помещениями и подземной автостоянкой

ул. Ядринцевская54:35:101295:14
54-Ru54303000-4-202113.01.2021ООО "ЗАО СМС"

Многоквартирный многоэтажный жилой дом с объектами обслуживания жилой застройки, встроенно-пристроенный автостоянкой - II этап строительства жилого комплекса

ул. Королева54:35:013970:233
54-Ru54303000-214и-202112.01.2021Кудрин Олег Иванович

Здание магазина и отделение банка после реконструкции нежилого здания

ул. Земнухова54:35:041080:36
54-Ru54303000-3-202111. 01.2021ООО "Энергомонтаж"

Многоквартирный многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения № 601 (по генплану) - III этап строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов, в том числе с помещениями общественного назначения, трансформаторных подстанций

ул. Мясниковой 54:35:041045:42
54-Ru54303000-2-202111.01.2021ООО Специализированный застройщик "ВКД-2"

Гостиница с подземной автостоянкой

ул. Большевистская54:35:074640:50
54-Ru54303000-1-202111.01.2021ООО "РИВА ЛЭНД"

Многоквартирный среднеэтажный дом с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях, с автостоянкой

ул. Макаренко54:35:041145:2
54-Ru54303000-248-202031.12.2020ГБУЗ НСО "Новосибирский областной клинический онкологический диспансер"

Здание корпуса патоморфологической лаборатории в ГБУЗ НСО "Новосибирский областной клинический онкологический диспансер"

ул. Плахотного54:35:064155:3
54-Ru54303000-246-202031.12.2020ООО МЖК "Энергетик. Специализированный застройщик"

Многоквартирный многоэтажный дом № 1 (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях, трансформаторная подстанция, канализационная насосная станция - I этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях, трансформаторных подстанций, канализационной насосной станции

ул. Заречная54:35:082725:13
54-Ru54303000-245-202031.12.2020ООО МЖК "Энергетик. Специализированный застройщик"

Многоквартирный многоэтажный дом № 2 (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях - II этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях, трансформаторных подстанций, канализационной насосной станции

ул. Заречная54:35:082725:13
54-Ru54303000-244-202031.12.2020ПЖСК "Просторный-Квартал 2"

Корпуса № 1, № 3 жилого дома № 11 (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения - IV, V этапы строительства комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства

ул. Виктора Шевелева54:35:053605:32
54-Ru54303000-247-202031.12.2020ООО "Специализированный застройщик "Ломоносов"

Многоквартирный многоэтажный жилой дом - I этап строительства многоэтажных многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой

микрорайон Закаменский54:35:071001:1150
54-Ru54303000-243-202031.12.2020ПЖСК "Просторный-Квартал 2"

Корпуса № 1, № 3 жилого дома № 10 (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения - II, III этапы строительства комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства

ул. Виктора Шевелева54:35:053605:32
54-Ru54303000-242-202031.12.2020ПЖСК "Просторный-Квартал 2"

Корпуса № 2 жилого дома № 9 (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения - I этап строительства комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства

ул. Виктора Шевелева54:35:053605:32
54-Ru54303000-240-202031.12.2020АО "Строительный трест № 43"

Многоквартирный жилой дом № 1 (по генплану) с помещениями общественного назначения - III этап строительства многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения, автостоянок

ул. Серафимовича54:35:064105:852
54-Ru54303000-241-202031.12.2020АО "Строительный трест № 43"

Подземная автостоянка - II этап строительства многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения, автостоянок

ул. Серафимовича54:35:064105:852
54-Ru54303000-251-202031.12.2020ООО "Специализированный застройщик "Акация на Ватутина"

Единый недвижимый комплекс "Котельная"

ул. Социалистическая54:35:052360:201
54-Ru54303000-250-202031.12.2020ООО "Специализированный застройщик "Акация на Ватутина"

Блок-секции № 1, № 2 многоквартирного многоэтажного дома № 1 (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях - I, II этапы строительства многоквартирных многоэтажных домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях

ул. Ватутина54:35:052360:17
54-Ru54303000-249-202031.12.2020ООО "Специализированный застройщик "Галактика"

Жилой дом № 6 (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных и пристроенных помещениях - I этап строительства комплекса многоквартирных жилых домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных помещениях и автостоянками

ул. Николая Островского54:35:014025:37
54-Ru54303000-234-202030.12.2020ООО "НСК-Групп"

Магазин сопутствующих товаров с подземной автостоянкой

ул. Пермская54:35:063305:89
54-Ru54303000-233-202030.12.2020ООО "СД СТРОЙ"

Блок-секции 1.1-1.4 жилого дома № 1 (по генплану) с помещениями общественного назначения, трансформаторная подстанция № 3 (по генплану) - 1.1 этап строительства многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения, трансформаторных подстанций

ул. Объединения54:35:000000:27277
54-Ru54303000-232-202030.12.2020ЖСК "Прибрежный"

Многоквартирный жилой дом № 2(по генплану) с помещениями общественного назначения - II этап строительства многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения

ул. Герцена54:35:000000:161
54-Ru54303000-239-202030.12.2020ООО "Специализированный застройщик "Расцветай на Гоголя"

Многоквартирный многоэтажный дом № 2 (по генплану) со встроенными помещениями для объектов обслуживания жилой застройки - II этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с помещениями для объектов обслуживания жилой застройки, автостоянками, трансформаторной подстанции

ул. Гоголя54:35:013985:493
54-Ru54303000-238-202030.12.2020ООО "РАСЦВЕТАЙ НА МАРКСА"

Многоквартирный многоэтажный дом со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой № 1 (по генплану) - I этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с помещениями для обслуживания жилой застройки, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией

пр. Карла Маркса54:35:064310:1972
54-Ru54303000-237-202030. 12.2020ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СКАЙ БЭЙ"

Многоквартирный жилой дом № 4 (по генплану) - II этап строительства комплекса многоквартирных жилых домов, в том числе с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции

ул. Коминтерна54:35:014610:118; 54:35:014805:374
54-Ru54303000-236-202030.12.2020ООО МЖК "Энергетик. Специализированный застройщик"

Блок-секция № 20 (по генплану) многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения, помещения культурно-бытового и социального назначения (блок № 5), блок № 6 подземной автостоянки - II очередь строительства многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения, подземной автостоянки, сквера

ул. Стартовая54:35:0:0315; 54:35:064335:4; 54:35:064355:0027; 54:35:064355:0029; 54:35:064355:31; 54:35:064355:3; 54:35:064350:02; 54:35:064405:15

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: юридический смысл и порядок

Многоквартирный жилой дом

Возведение жилого дома неизбежно связано с оформлением большого количества бумаг на всех этапах строительства.

Пожалуй, одним из самых важных документов для официального признания готовности объекта недвижимости после завершения основных строительных работ является разрешение на ввод его в эксплуатацию.

В статье 55 Градостроительного кодекса РФ подробно прописаны обязанности застройщика по оформлению разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного или частного дома.

Зачем оно нужно — сам документ служит для подтверждения выполнения строительных и других предусмотренных проектом работ, а также удостоверяет соответствие объекта недвижимости установленным нормам.

Навигация по статье

Подготовка к получению разрешения

Первое, что необходимо сделать застройщику для получения такого документа – это обратиться в тот орган власти или организацию, в которой изначально было оформлено разрешение на строительство. Заявление может быть подано как непосредственно, так и через многофункциональный центр. Перечень необходимых для принятия решения документов включает в себя:

  • документы, устанавливающие права на земельный участок
  • оформленный перед началом работ градостроительный план участка
  • разрешение на проведение строительных работ
  • при наличии подрядчика – акт приемки объекта недвижимости
  • заключение о соответствии построенного дома техническим регламентам, подписанное ответственным лицом
  • схема объекта недвижимости и расположенных на участке инженерных сетей
  • технический план жилого дома

Данные документы допускается предоставлять в электронной форме. Кроме того, перед подачей заявления объекту недвижимости необходимо присвоить милицейский (почтовый) адрес на замену адресу строительному.

Этапы оформления разрешения

Заверщение строительства

Сформированный пакет документов передается в уполномоченный орган или организацию не сразу – для начала достаточно уведомления о завершении строительства объекта недвижимости и его готовности к сдаче в эксплуатацию.

После этого жилой дом подлежит всесторонней экспертизе со стороны специально собранной комиссии, включающей в себя представителей пожарного, экологического и санитарно-эпидемиологического ведомств.

После вынесения всеми экспертами положительного решения о пригодности дома к эксплуатации оформляется проверочный акт.

Дополнительно членами комиссии подписывается еще один документ, подтверждающий соответствие объекта недвижимости изначальному проекту – так называемый ЗОС.

После того, как одобрение экспертов получено, застройщик должен обратиться непосредственно к тем, кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию – ответственным специалистам соответствующего муниципального органа или уполномоченной организации. Если переданная им на проверку документация не противоречит действующему законодательству, заявитель через определенный срок (ориентировочно 7 рабочих дней) получает требуемую бумагу.

Особенности оформления разрешения для объектов ИЖС

Объекты ИЖС

Официальное заключение о пригодности частного дома к проживанию по своей сути принципиально не отличается от аналогичного документа, оформляемого для многоквартирного жилья.

Тем не менее, согласно федеральному закону № 191-ФЗ от 29.12.2004, до 01.03.2020 получение данного разрешения для объектов ИЖС не является обязательным, в том числе и для оформления технического паспорта и постановки на технический учет.

Оформлению в упрощенном порядке подлежат и недавно возведенные объекты недвижимости, и относительно старые постройки, не зарегистрированные в свое время должным образом.

Однако при подаче документов следует учитывать, что послабление предусмотрено только для домов, предназначенных для проживания одной семьи – в иных случаях процедура будет проводиться в стандартной форме.

Важные нюансы

Пожалуй, самое главное, что следует учитывать застройщику при подготовке объекта недвижимости к проверке – это неумолимость закона в части выявления потенциальных нарушений. Другими словами, независимо от того, насколько незначительным будет недочет и в какой степени он может повлиять на эксплуатационные качества здания, до его устранения никакие разрешающие документы оформлены быть не могут.

Другой важный нюанс, который имеет особенное значение для покупателей жилья в многоквартирных домах, связан с отношением понятий «акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома» и «акт приема-передачи квартиры».

Последний обычно подписывается в момент передачи ключей и законодательно не может быть оформлен ранее получения застройщиком соответствующего разрешения от компетентных органов. И, если дата официального допуска будущих жильцов к их квартирам обычно конкретно определена в договоре, то срок ввода здания в эксплуатацию как правило определяется с точностью до квартала и может быть изменен в любую сторону по усмотрению застройщика.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – четко регламентированный процесс, требующий от застройщика надежного документального подтверждения соответствия возведенного объекта недвижимости всем техническим требованиям. Однако данное требование, по крайней мере, в ближайшие годы, не распространяется на частное жилье, оставляя его владельцам право выбора наиболее удобного способа официального оформления их имущества.

Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Росреестр: заключить ДДУ возможно и после ввода дома в эксплуатацию

В ТОП-5 самых высоких и ТОП-5 самых больших новостроек России включены семь многоквартирных домов из Москвы, два из Петербурга и один из столицы Башкортостана. Эти данные приведены в очередном аналитическом обзоре «Строительство жилья профессиональными застройщиками. Январь 2021», опубликованном на портале ЕРЗ.РФ.

         

 

ЖК Сapital Towers от застройщика  Capital Group        

Как следует из обзора, первые две позиции в ТОП-5 самых высоких многоквартирных домов страны заняли новостройки от застройщиков Capital Group и УЭЗ — башни в составе жилых комплексов Capital Towers (на фото) и Will Towers. Они опередили три других столичные небоскреба, два из которых возводит MR Group. 

  

Этажей

Застройщик

Вид объекта

ЖК

Регион

1

71

Capital Group

многоквартирный дом

Capital Towers

Москва

2

65

УЭЗ

многоквартирный дом

Will Towers

Москва

3

63

MR Group

многоквартирный дом

D1

Москва

4

58

Концерн КРОСТ

многоквартирный дом

Wellton Towers

Москва

5

57

MR Group

многоквартирный дом

City Bay

Москва

   

ЖК Will Towers от застройщика УЭЗ

   

ЖК D1 от застройщика MR Group

   

ЖК Wellton Towers от застройщика Концерн КРОСТ

   

ЖК Sity Bay  от застройщика MR Group

     

ТОП-5 самых больших многоквартирных домов России возглавляет дом, входящий в состав уфимского ЖК Остров Гранд (на фото) от застройщика СЗ ДИОНИС. Площадь этого гигантского МКД превышает 152 тыс. кв. м.

     

 

ЖК Остров Гранд от застройщика СЗ ДИОНИС

      

Вошедшие в ТОП-5 новостройки Москвы и Санкт-Петербурга значительно уступают дому из столицы Башкортостана.

         

Площадь,

Застройщик

Вид объекта

ЖК

Регион

м2

1

152 306

Специализированный застройщик ДИОНИС

многоквартирный дом

Остров Гранд

Республика Башкортостан

2

135 961

СЗНИИМОССТРОЙ

многоквартирный дом

Настоящее

Москва

3

124 000

Лидер Групп

многоквартирный дом

Дефанс

Санкт‑Петербург

4

118 134

Группа Эталон

многоквартирный дом

Крылья

Москва

5

117 212

Лидер Групп

многоквартирный дом

Гавань Капитанов

Санкт‑Петербург

      

    

ЖК Настоящее от застройщика СНИИМОССТРОЙ

   

ЖК Дефанс от застройщика Лидер Групп

    

ЖК Крылья от застройщика Группа Эталон

   

ЖК Гавань Капитанов от застройщика Лидер Групп

  

     

 

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Минстрой обновил правила проектирования небоскребов

В Северной столице на средства Банка ДОМ. РФ построят жилой комплекс из четырех высоток

Минстрой: новые правила расчета инсоляции позволят увеличивать высоту проектируемых зданий, не нарушая строительных норм

AFI Development построит в Москве первый российский небоскреб-коливинг

Устранено ключевое препятствие на пути строительства в России небоскребов — нормативное обеспечение их пожарной безопасности

ЕРЗ.РФ презентовал исследования о высотном строительстве в России и ТОП ЖК Свердловской области

Ввод в эксплуатацию жилого дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод в эксплуатацию жилого дома (нормативно – правовые акты, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов : Ввод в эксплуатацию жилого дома

Судебная практика : Ввод в эксплуатацию жилого дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 42 "Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Руководствуясь статьей 42 ЗК РФ и установив, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, который относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома; истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь здания увеличена, разрешено право собственности на реконструированный жилой дом, исходя из того, что реконструкция произведена на участке, использование которого допускает проведение реконструкции; Имперские меры по обеспечению безопасности в условиях эксплуатации жилого дома после реконструкции. учитывая, что несоблюдение правил и правил при строительстве канализационного коллектора не может быть поставлено вину истцу, являющемуся собственником жилого дома, построенного в 1954 году, то есть до введения канализационного коллектора в эксплуатацию.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы : Ввод в эксплуатацию жилого дома

Путеводитель по судебной практике. Подряд. ОбщиеДовод кассационной жалобы о том, что строительно-монтажные работы, предусмотренные госконтрактом, не означают именно строительство жилого дома, тем более разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2010 N RU25311000-64 / 10 выдано не ООО "Лесной квартал" , а третьему лицу - УГП «ПриморСтройЗаказчик» отклоняется судом кассационной инстанции, исходя из пункта 1 статьи 725 ГК РФ по применению общего или специального исковой давности зависит от вида подрядных работ.Давление в три года в отношении зданий и сооружений используется, возведением, реконструкции или ремонту зданий и сооружений, сокращенный срок исковой давности применимости, если подрядные работы были лишь внешне связаны с названным объектом (остекленение, малярные или аналогичные работы) ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ связи с вводом объекта в эксплуатацию и передачей жилого дома эксплуатирующей организации Департамента и ЗАО "Омскстрой" 06.08.2007 подписали соглашение о расторжении договора, указав, что договор следует считать прекратившим действие с 01.03.2007.

Нормативные акты : Ввод в эксплуатацию жилого дома

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. От 25.05.2020)
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» 6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и объекта недвижимого имущества, введенного в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о границах земельного участка. многоквартирный дом, а также другие объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

Ввод в эксплуатацию здания долевого строительства, или многоквартирного жилого дома, созданная по стандартной схеме, которая будет рассмотрена в статье. Порядок подразумевает получение соответствующего разрешения, а также предоставление дома утвержденному плану и составленному проекту.

Содержание страницы:

Как стоит поступить застройщику?

Перед тем как направляться в уполномоченную организацию стройнадзора для передачи заявления и пакета документов, застройщику необходимо:

  • Выполнить полный комплекс строительных работ, которые соответствуют требованиям проекта.Здесь речь идет об основных работах, обеспечивающих безопасность жильцов. Что касается благоустройства близлежащих территорий (например, посадки полисадников), то эти работы могут быть не завершены;
  • Получить техпаспорт на здание, после чего поставить дом на учет;
  • Получить адрес (милицейский). На практике до практики такого подключения у здания будет строительная «прописка»;
  • Получить документ, подтверждающий выполнение техусловий от поставщиков электричества, газа и тепла;
  • Провести полное испытание испытательных работ, естественной вентиляции, тепловидения и проницаемости воздуха.

Только при выполнении указанных условий можно подавать, рассчитывать на получение разрешения и акта ввода в эксплуатацию. В случае опасности положительного исхода минимальна.

Порядок ввода и необходимые документы

Главные функции в вопросе ввода многоквартирного здания возлагаются на застройщика. Именно он должен обратиться в соответствующий орган с заявлением и подтверждающий вводимый в эксплуатацию пакет документов.Только в этом случае может быть составлен акт ввода и выдано необходимое разрешение.

Важный момент - передача пакета документов, среди которых:

  • Схема с планом участка, где возводится многоквартирный дом;
  • Бумаги, которые подтвердили бы право на строительство здания на конкретном участке земли;
  • Документ, разрешающий строительство жилого здания на выделенной территории;
  • Акт приема объекта капстроительства. Без такой бумаги не обойтись, если восстановление (реконструкция, возведение) здания проводилось на основании договора.

Кроме перечисленных выше, утвержденных бумаги, которые подтверждены соответствие жилого здания нормам и требованиям, прописанным в техническом регламенте, соответствие прописанным техническим условиям и так далее.

Помимо этого, ввод в эксплуатацию невозможен без предъявления схемы, в которой были бы отражены все инженерные коммуникации, а также заключение органа стройнадзора, подтверждающее соответствие дома требованиям оснащенности капстроительства.

Стоит отметить, что упомянутый перечень документов передается застройщиком не сразу.Сначала застройщик подает уведомление о том, что строительство дома завершено, и он готов для ввода в эксплуатацию.

На следующем этапе работы комиссия включает в себя составление целевой группы в сфере пожарной, экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности. Их задача - проверка дома на факт соответствия требованиям в 2016 году требованиям, после чего должен быть подписан проверочный акт.

Далее работниками ГАСН формируется другой акт, подтверждающий, что построенный дом и квартиры соответствуют информации, прописанной в проекте на строительство.Только после этого порядок подразумевает начало сбора пакетов, о которых говорится выше.

На практике вводить ситуацию по другой схеме. Например, после завершения строительных работ на объект приезжают сотрудники службы стройгоснадзора, которые проводят ревизию дома и каждой квартиры на соответствие документации и действующим нормам. Если обнаружены недостатки, то они находят в соответствующем предписании (акте).

До момента, пока все обнаруженные проблемы не устранены, ввод в эксплуатацию невозможен.Вот почему процесс ввода дома может занять больше времени. Даже опытные строительные компании попадают в ситуации, когда приходится отложить на один-два месяца, а то и на целый квартал.

Ввод здания в эксплуатацию и передача ключей: в чем разница?

Многие не понимают, в чем главные отличия между ключами от квартиры владельцу и передачей, о которой идет речь в статье (то есть ввод в работу). Здесь все просто. Первый период, касающийся состояния, устанавливается ориентировочно и выражается, как правило, в квартальном исчислении.Здесь строительная компания опирается на опыт выполнения работ и приблизительные сроки, когда строительство объекта должно быть завершено. Если это необходимо, то такой срок может корректироваться застройщиком без необходимости уведомления об этом будущих владельцев той или иной квартиры. Такая практика действует в 2016 году и является общепринятой. При этом изменение срока может производиться не только в большем, но и в меньшем направлении.

Что касается срока передачи ключей, то он находится непосредственно в договоре.Здесь требования более жесткие, чем в случае обычного ввода в эксплуатацию. Если в договоре прописано, что квартира должна быть передана владельцу не позже, чем 25 октября 2016 года, то именно до этой даты пользователь должен получить квартиру. Здесь корректировка срока со стороны застройщика без информирования дольщика запрещена.

Если же застройщик нарушает прописанный в договоре срок, то за каждые сутки просрочки он обязан выплачивать 1/150 от процента рефинансирования. По этой причине застройщик делает все возможное, чтобы акт проверки имел положительный характер, а сам ввод в эксплуатацию произошел в оговоренные сроки.

Как привлечение промежутка между двумя событиями (передачей и вводом) составляет не больше шести месяцев. В крайнем случае, процедура может растянуться, и разница составит один год. Конечно, это не говорит о том, что строительная компания завершит ввод в эксплуатацию и не будет раздавать ключи дольщикам. Здесь стоит помнить, что охрана объекта - дорогое удовольствие. С другой стороны, все юридические права на проведение таких манипуляций у него будут.

Что происходит после того, как выдан акт ввода?

Как только акт ввода получен, застройщик принимается за выполнение дополнительных работ, а именно:

  • Завершение процесса отделки каждой отдельно взятой квартиры, а также выполнение работ по благоустройству участка около дома. Если были обнаружены небольшие несоответствия требованиям, то они должны быть устранены;
  • Проводятся работы по пуску и наладке оборудования. В частности, производится запуск или настройка работы системы лифтов, выдача рабочего давления в трубах, проверка работоспособности насосов, а также систем, контролирующих утечки, снимаются показания счетчиков и так далее;
  • Оформляется главный пакет документов с поставщиками энергетических ресурсов - тепловая сеть, водоканала и прочих.После заключается весь пакет подразумевающий обслуживание;
  • Служба поддержки клиентов строительной компании занимается приемкой квартир, без чего ввод в эксплуатацию невозможен. После проверки качества отделочных работ соответствует соответствующий акт. Имеют проблемы со штангой. После этого упомянутая выше служба снова проводит проверку на том, устранены проблемы или факт нет.
  • Далее оформляется соглашение с управляющей организацией.После этой работы осуществляется приемка здания на баланс. Здесь же проводится приемка и передача объекта.
  • Создается график, по которому осматриваются сдаваемые квартиры. При этом сообщение об окончании строительных работ и опасности объекта передачи должно направляться к дольщику за 30 суток (или ранее) до момента передачи ключей владельцев. Сообщение передается дольщику с помощью заказного письма. При этом весь процесс может занять до четырех месяцев.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

Ввод многоквартирного дома в эксплуатации: документы и порядок ввода

Официальный ввод в эксплуатацию многоквартирного дома означает, что объект является готовым для заселения людей, а все инженерные работы в нем соответствуют строительному законодательству.Когда речь идет о сдаче высотного многоквартирного дома, ответственность является колоссальной - сотням людей должно быть комфортно и безопасно жить в новых квартирах. Поэтому Ростехнадзор курирует этот вопрос на федеральном уровне.

Стоимость ввода многоквартирного дома в эксплуатации рассчитывается индивидуально

Порядок ввода в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома начинается с того, что подключаются, запускаются и проверяются основные инженерные системы. Речь идет об электроснабжении объекта, водоснабжении, газоснабжении и подключенной канализации.

Второй обязательный момент - наличие обустроенного подъездного пути. Это может асфальтовый подъезд или отсыпанный гравием. Также проверке подлежит пожарная система.

Важно: разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию можно получить только при условии, что фактические характеристики объекта соответствуют требованиям проектным! Изменение проекта после согласования с административным органом является недопустимым!

Основные нормативные документы - это Градостроительный Кодекс и ФЗ № 191.Помимо операций ввода в эксплуатацию многокрого жилого дома, в них также содержится информация о том, какие объекты попадают под упрощенную систему. Специалисты кадастровой «Техплан» в Красноярске в тонкостях службы знают ввод и реализовать все в соответствии с актуальными законодательными требованиями.

Документы по вводу в эксплуатацию

Как правило, отдельно собирать документы для ввода не требуется. Они на руках у застройщика уже перед началом работ, а также есть в процессе строительства.Список может разниться в зависимости от региона, однако можно предоставить общие требования по документам на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

  • План межевания земли - с участком застройки и прилежащими территориями.
  • Градостроительная планировка земли.
  • Разрешительная документация на строительство и инженерные работы.
  • Акт прием объекта
  • Проектные документы
  • Документация, подтверждающая соответствие всех проведенных работ проекту и нормам строительного законодательства.

Где и как получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 2020?

Заручившись экспертом, компания застройщик может ускорить и упростить для себя ввод в эксплуатацию возведенного объекта в Красноярске или области. Мы предлагаем комфортные условия сотрудничества, содействие на любом этапе из этапов и объективные расценки на любые услуги в сфере кадастра. Акт ввода в эксплуатацию многократного дома с помощью нашей вы можете получить на руки в кратчайшие сроки.

Стоимость ввода многоквартирного дома в эксплуатации рассчитывается индивидуально

Процедура ввода недвижимости в эксплуатацию

Разрешение на ввод в эксплуатацию зданий и сооружений различного назначения - итоговый А кт , можно получить только на основании перечня дополнительных документов. Все юридические вопросы регулируются положения Градостроительного Кодекса РФ. Исключение составных объектов капстроительства.

ПРОЦЕДУРА ВВОДА ЗАГОРОДНОГО ДОМА


Жилой дом имеет несколько отличий от хозяйственных пристроек: капитальный фундамент, наличие фасадных стен с нормируемыми стандартами теплосбережения и прочности, оконные и дверные проемы. Строение обязательно должно иметь межэтажные перекрытия и систему отопления. Что касается инженерных коммуникаций, то они не считаются обязательным условием. Воду можно набирать из колодцев, освещение сделать без электричества.

Алгоритм получения заключительного акта строго регламентируется положениями ГрК РФ и разделяется на два временных этапа.Вызвано это продление срока действия так называемой дачной амнистии, упрощающей процесс выдачи официальных документов. До 01.03.2020 года для ввода загородного дома в эксплуатацию в МФЦ надо подавать всего два документа.

  1. Технический паспорт на строение. При его отсутствии документ заказывается в БТИ.
  2. Выписку о праве собственности на землю. Справка дается в течение трех дней со дня подачи письменного заявления. При обращении напрямую через сайт Росреестра процесс занимает не более одного часа.
Дачная амнистия дает возможность юридически оформить собственность на дом без разрешения на ввод ИЖС в эксплуатацию. Это значит, что можно сэкономить много времени на сбор документов.

После даты ввода в эксплуатацию в вводе недвижимости усложняется. Во время подачи заявки необходимо приложить следующий пакет документов:

  • план участка и выписку из ЕГРН на право владения им;
  • разрешение соответствующих органов на право начала строительных работ;
  • схему расположения инженерных сетей с подписями уполномоченных лиц;
  • заключение Госстройнадзора;
  • копия протокола инженерных изысканий;
  • акт приемки объекта и справку его согласно техническим условиям.
Оформление всех документов необходимо выполнять с учетом нормативных требований. В противном случае они признаются не действительными и потребуют замены.

Практические советы по вводу в эксплуатацию загородного дома

Все действия рекомендуется выполнять с соблюдением очередности. В некоторых случаях оформление последующего документа делается только на основании данных предыдущего. Каков алгоритм действий?
  1. Подписание акта приемки строительных работ.Документ необходим лишь в том случае, когда объект возводился с помощью строительной организации. Сдача / приемка работ оформляется актом, в зависимости от технических характеристик объекта форма КС-2 или КС-1. Чаще общая вторая форма, она используется для приемки строительства в целом после полного окончания работ.
  2. Получение заключения Госстройнадзора. Документ выдается на основании акта приемки объекта. Важный момент - с 01.03.2019 его можно получить только в том случае, когда строительство было легальным и выполнялось по разрешению этого органа. В течение 10 дней со дня подачи заявления на объект должна прибыть комиссия. После осмотра дома действует акт на его соответствие строительным нормам и правилам и государственным нормативным актам. При выявлении нарушений делается предписание на их устранение с указанием сроков и ответственных лиц. Повторный выезд комиссии осуществляется для итоговой проверки.
  3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Документ юридически подтверждает полное соответствие требованиям технических требований.В случае отказа соискатель должен получить письменные обоснования такого решения.
Для минимизации вероятности возникновения проблем со сбором документов желательно проконсультироваться с юристами. Дело в том, что в некоторых регионах РФ местные власти приняли собственные подзаконные акты, их невыполнение может намного усложнять процесс.

Что делать после сдачи в эксплуатацию дома

Наличие такого документа требует дальнейших шагов по полной легализации объекта. После его достижения необходимо выполнить следующие действия.
  1. Получить кадастровые документы. Они выдаются БТИ после личного осмотра недвижимости ответственными организациями. На основании данных сотрудники должны выдать владельцу технический и кадастровый паспорт.
  2. Документально оформить право собственности. Для этого заявления в Росреестр и прилагается пакетный пакет документов.
  3. Зарегистрироваться в качестве плательщика коммунальных услуг. Конкретные организации от обслуживающих компаний и организаций.
Не надо забывать, что владельцы домов должны уплачивать налог на имущество, размер, порядок и регулируется законами РФ.

Эксплуатация собственного дома должна быть произведена с учетом правил №170, утвержденных Госстроем РФ. Они включают повышение безопасности и поддержание чистоты и порядка на прилегающих территориях. Правила распространяются на все жилые здания вне зависимости от формы их собственности, в том числе и на жилых владельцев.В список входят следующие требования.

  1. Своевременное выполнение капитального ремонта для поддержания характеристик архитектурных элементов. За счет этого обеспечения безопасности проживания, минимизируются риски возникновения аварийных ситуаций.
  2. Хранить всю техническую документацию и предъявлять ее по требованию государственных органов. В случае утери необходимо в кратчайший срок изготовить копию.

ПРОЦЕДУРА ВВОДА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА


Ввод объекта в эксплуатацию возможен лишь тогда, когда он полностью отвечает проектной документации, действующим техническим регламентам и проведенным изысканиям.

Действующие законы по вводу недвижимости в эксплуатацию

Действия владельцев жилой недвижимости регулируются документами:
  • Градостроительным Кодексом РФ;
  • статьями положения о строительном надзоре.
В документах прописаны права и обязанности для владельцев всех объектов недвижимости в зависимости от их назначения. Допускаются изменения алгоритма ввода с учетом действующих постановлений органов местного самоуправления.Разрешение на выдачу федеральных органов государственной власти, местных муниципальных образований. При этом их полномочия жестко распределяются федеральным законодательством. Ни один из вышеперечисленных субъектов не может выходить за законодательно установленные рамки.

Как ввести дом в эксплуатацию

Застройщик или будущий владелец должен сделать несколько последовательных шагов по дальнейшей легализации объекта строительства.

Шаг 1. Подготовка пакета необходимых документов. Требуется акт проверки благоустройства и подключения коммуникаций, правоустанавливающие документы на землю, документ здания проекту и техническому регламенту, межевой план земельного участка и план строительства. Заявителем может выступать как непосредственный владелец, так и его доверенное лицо. Во втором случае нужно оформлять доверенность на право выполнения юридических действий.

Шаг 2. Обращение в организацию, выдавшую разрешение на начало строительных работ.Это отдел органа местного самоуправления, осуществляющий данный вид деятельности. Обращение может подаваться лично в письменном виде или через официальный сайт электронными носителями информации.

Факт принятия документов должен фиксироваться в специальном акте с подписями ответственных лиц. На проверку правильности оформления и наличия необходимой документации органам местного самоуправления отводится до семи дней. При обнаружении проблем заявителю сообщается в письменном виде.

Если замечаний нет, то на объект выезжает специальная комиссия из ответственных органов государственных организаций для осмотра фактического состояния дел.В случае положительного решения заявителю выдается ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В частности, выявлены несоответствия нормативным положениям - составляющий документ, в котором подробно прописываются все замечания и сроки их устранения.

Надо помнить, что заселять многоквартирный дом можно лишь тогда, когда он зарегистрирован как жилой объект в Росреестре. Сам акт позволяет выполнять дальнейшие действия по легализации сооружения: ставить его на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре.

Практические советы

Весь процесс пойдет быстрее, если действия выполняются в обычном порядке.
  1. Перед посещением администрации надо обратиться в специальный отдел и уведомить об окончании строительства объекта. При этом предложении самостоятельно внимательно осмотреть состояние, устранить выявленные проблемы, сделать уборку строительной площадки от мусора и т. д.
  2. Проследить о времени прихода на объект специальной экспертной комиссии.Вместе с ее членами обследовать дом, по возможности устранять замечания по немедленному ходу проверки. В заключение получить проверочный акт без замечаний.
  3. Повторно проверить состояние многоквартирного дома с различными специалистами.
  4. Имея на руках положительный акт обследования экспертной комиссии, подавать заявление на разрешение ввода в эксплуатацию объекта.
Документ составляется в двух экземплярах, один имеет застройщик, а второй орган, выдавший акт.

Заселение жилого многоквартирного дома возможно только после получения права собственности и постановки объекта на кадастровый учет. Сам акт ввода не является основанием для поселения жильцов, несоблюдение действующего порядка нарушение нарушением и наказывается согласно действующему законодательству с учетом тяжести негативных последствий неправомерных действий.

Причины отказа выдачи разрешения

Перечень предварительного разрешения для отказа в выдаче разрешения указан в п.6 ст. 55 ГсК РФ. К ним относятся следующие факторы:
  • неполный пакет документов или неправильное их оформление;
  • сооружение построено с грубыми нарушениями строительных норм и правил;
  • дом не отвечает исходным данным, прописанным в разрешении на строительство;
  • объект имеет большие отклонения от проекта.
Некоторые причины устраняются довольно легко и в дальнейшем все проблемы решаются. Самым сложным положением считается несоответствие дома проекту и прописанным разрешением на строительство.Заявитель может пробовать положительные решения только через суд, но результат иска никто не в состоянии предвидеть.

Права Госстройнадзора

Эта государственная организация имеет широкие полномочия до приостановки строительства. Ее представители посещают объект с плановыми или внеплановыми ревизиями, выписывать акты с требованиями выявления отклонений. Без предоставления замечаний многоквартирный дом в эксплуатации невозможно.

Застройщик не имеет юридических оснований требовать подписания акта приема / передачи жилья до его ввода в эксплуатацию и регистрации в БТИ.Только наличие вышеописанных документов дает право перевести объекты с категории незавершенного строительства в завершенное. Проживание в неоформленных квартирах согласно требованиям лишает граждан гражданских и региональных программ социальной помощи.

ПРОЦЕДУРА ВВОДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


Этой процедурой подвергнуться все объекты или реконструкции, возведенные на основании ранее выданных разрешений разрешенные власти.Рекомендуется завершить решение вопроса как можно быстрее после завершения строительно-монтажных работ, в случае потери части документов может потерять свою актуальность, их потребуется восстановление.

Виды разрешений

Перечень документов и алгоритм имеет зависимость от вида строительных работ:
  • новое строительство;
  • капитальный ремонт или реконструкция.
Согласно определению ст. 55 ГсК РФ разрешение на введение - это документ, удостоверяющий завершение строительства или реконструкции промышленного объекта в полном объеме и в соответствии с полученным разрешением и существующими стандартами и нормами.При этом соблюдаться характеристики проекта, градостроительный план земельного участка, проект межевания территории и законодательном порядке ограничения.

Необходимые документы

Перечень прописан в ГсК РФ, документы требуется предварительнить и направить в соответствующий государственный орган. В отдельных регионах действуют дополнительные нормативно-правовые акты, но верховенство всегда имеет федеральное законодательство. Что надо иметь для достижения разрешения?
  1. Документ о собственности на землю под коммерческим зданием и технологическую площадку по периметру сооружения. Допускается наличие долговременной гарантии с землевладельцем, заключенного в надлежащем порядке.
  2. Проект межевания или градостроительный план с указанием размещения объекта. На плане указывается конкретное расположение сооружения и его технические характеристики с учетом текущих ограничений.
  3. Разрешение на строительство объекта, акт приемки от подрядчика. Разрешение выдается с учетом проекта, отклонения от первоначальных данных категорически запрещается.
  4. Подтверждение соответствия объекта проекту. Выдается представлением Госстройнадзора. Одновременно проверяются технические условия подключения инженерных сетей, выполняется схема с разноской как надземных, так и подземных линий.
  5. Фактический план объекта, составленный на основании финишных обмеров.
При наличии перечисленных документов заявитель письменно подает заявку на ввод объекта в эксплуатацию.

Порядок ввода в эксплуатацию

После подачи заявления процесс выполняется по следующему алгоритму.
  1. Проверка пакета документов на соответствие требованиям регистрации заявления. Заявитель информируется о результатах и ​​дальнейших шагах исполнительного органа.
  2. Осмотр здания ответственными представителями. Требуется лишь в тех случаях, когда сотрудники Госстройнадзора не делали периодических проверок во время строительства здания. По результатам проверки оформляется акт.
  3. В процессе межведомственного взаимодействия делаются вопросы документов в государственной организации.
  4. Разрешение или отказ ввода объекта в эксплуатацию. В случае негативного решения вопроса недостатка письменной формы представленных негативных представлений. Дополнительно прописываются методы и сроки их решения для подачи повторного заявления.

Особенности ввода строящихся объектов

На практике бывают ситуации, когда возникает необходимость эксплуатации части коммерческого объекта. Их ввод включает несколько этапов.

Промежуточные испытания

Осматриваются на пригодность отдельные архитектурные элементы и помещения, планируемые к вводу в эксплуатацию. Проверяется установленное оборудование, функциональность необходимых инженерных сетей. Делается пробный пуск систем, определяется надежность и безопасность автономной работы.

Итоговая проверка

Все системы нагружаются по максимуму минимум на 24 часа, процесс функционирования контролируется в онлайн-режиме. Представители Госстройнадзора фиксируют техническое состояние элементов и узлов, на полученных сведений принимает решение о возможности эксплуатации части строения.

При положительном решении документ выдается заинтересованными лицами на протяжении трех рабочих дней.

Основания для отказа

Федеральный закон перечисляет случаи, в которых заявителю может быть отказано во вводе объекта в эксплуатацию. Основанием может являться:
  • неполный комплект документов;
  • несоответствие объекта существующим требованиям и нормативным актам;
  • ение в исходных данных полученных отклонительных документов.
Последними дополнениями ФЗ №342 из перечня причин отказа исключено несвоевременное получение документов, запрошенных между государственными органами. Отказы в выдаче разрешений на ввод обжаловаться в судебном порядке. Органы, выдавшие документ, должны самостоятельно переать сведения в другие учреждения для облегчения коммуникации. Разрешение является основанием при постановке коммерческого объекта на госучет. Разрешение не требуется, если для реконструкции или строительства объекта, согласно действующим положениям, не требуется разрешение на начало работ.

Вопрос-ответ

Вопрос: «Нужно ввести дом в эксплуатацию.Основная проблема расстояние до забора соседей меньше 2,8 м. Соседи разрешение давать не хотят (согласны). Что делать в такой ситуации? "

Ответ : В соответствии с нормами СНИПа 30-02-97с изменениями на текущий год, расстояние между домом до соседского забора составляет не менее трёх метров, причём замер производится по выступающей части дома. В вашем случае, показатель 2,8 метра не будет критическим, будет погрешность в 20 см особой погоды не сделает и не приведет к нарушению. Однако ваши соседи так не думают, но на это у них должны быть серьезные основания. К примеру, в судебной практике чаще всего поднимается вопрос схода снега с крыши на соседней участок. Так же, есть вопрос к постройке дома, перед тем строить, вы должны были взять разрешение на строительство и предоставить проект дома со всеми замерами и отступами. Если всё было согласовано, но вы вышли за рамки проекта и нарушили метраж расстояния, то разбираться в порядке судебном порядке. В вашей ситуации, я порекомендовала бы написать официальное заявление в отдел градостроения и архитектуры и попросить дать ответ.На основании ответа уже будете решать дальше. Если можно будет оставить эти 2,8 метра, продолжить продолжить работу, если нет, то начать работать в суд. В большинстве случаев, суд на стороне заявителя, то есть Вас.


Ввод дома в эксплуатацию через суд. ООО АЕГРО.

Ввод дома в эксплуатации через суд: компания «Аегро» предлагает помощь в оформлении решения по решению суда

Завершение этапа организации строительства жилого многоквартирного здания введение дома в эксплуатацию, для чего владельцу или управляющей следует получить разрешение. Только после этого жильцы могут въезжать в свои квартиры и обустраивать жилье. Наличие документа подтверждает соответствие всем здания нормативам и требованиям безопасности.

Традиционно процедура получения подобного со сбора документов, когда строительство разрешения уже полностью завершено. Для ввода здания в эксплуатацию необходимо собрать пакет документов:

  • техпаспорт на здание, его проект;
  • право собственности на участок;
  • разрешение на строительство на данном участке;
  • свидетельство о постановке его на учет;
  • получение адреса;
  • свидетельство о выполнении технических условий от поставщиков газа, тепла, электричества;
  • договора, подтверждающие обеспечение дома необходимыми коммуникациями;
  • подтверждение пожарной, санитарной, инженерной безопасности;
  • документальное подтверждение о том, что все необходимые инженерные системы работают.

Таким образом, проводится комплексное исследование, которое даст возможность получить техническое заключение о соответствии здания нормам. Компания «Аегро» располагает штатом специалистов и оборудование для проведения такого рода процедур и лицензией для выдачи специального заключения.

При этом для выдачи ввода в эксплуатацию не важны такие разрешения, например:

  • разрешение на строительство на определенном участке по указанному адресу;
  • разрешение на возведение именно жилого дома;
  • схема участка.

Решение о выдаче на ввод здания в эксплуатацию принимает разрешение камеры. При наличии каких-либо несоответствий выдается акт для проведения дополнительных работ, которые устраняют факторы, нарушающие нормы, СНИПы и другие требования. Поэтому мы рекомендуем до обращения в ГАСН получить техническое заключение о соответствии здания нормам. Тогда вы сможете быть уверенными в выдаче официальных разрешений. Если со стороны застройщика были выполнены все условия, в выдаче документа отказано, можно оспорить принятое решение.Тогда осуществляется ввод дома в эксплуатацию через суд.

Особенности процедуры

Чтобы доказать свою правоту, необходимо собрать тот же пакет документов, что требуется и при подаче заявки на получение разрешения. При этом его нужно дополнить официальным отказом в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Для того, чтобы осуществить ввод в эксплуатацию по решению суда, необходимо доказать, что он соответствует всем нормам и правилам, безопасным для проживания является там, где было разрешено строительство.То есть следует предоставить все перечисленные выше документы и свидетельства того, что здание полностью соответствует нормам и требованиям безопасности.

Так как причиной отказа могут быть самые разнообразные несоответствия - между и результатом, требованиями коммуникаций и наличием таковых и др., Следует учесть все нюансы, перепроверить все факторы. Поэтому без помощи опытных юристов не обойтись.Оформление права собственности через суд, как и ввод дома в эксплуатацию, требует не менее детальной подготовки и запуска состояния здания.

Наша помощь

Но для прохождения процедуры необходимы все необходимые юридические знания и умение использовать все тонкости нормативных актов и документов. Начинать следует с технического обследования здания. Специалисты компании «Аегро» в этом вопросе щепетильны, особенно когда речь идет о решении спорных вопросов через суд. Мы проводим исследование состояния домов и их соответствие нормативным параметрам и требованиям безопасности, обеспечение коммуникаций и соответствие проектной документации.При этом анализируются разрешительные документы и составляется полный отчет всех технических нюансов.

Оформление дома через суд требует не только подтверждения технического обслуживания, но и соблюдения всех юридических вопросов, тем более причин для отказа в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию комиссия может найти немало. Иногда случаются и отмены решения после выдачи необходимых застройщику документов. Тогда без помощи юристов не обойтись. Компания «Аегро» предлагает свою помощь в выборе юридических подкованных специалистов с большим опытом. Мы сотрудничаем с ними более 4 лет, уверены в компетенции наших партнеров и результативности их помощи.

Частный дом: правила ввода в эксплуатацию

01.09.2013

Сдача частного дома в эксплуатации - не просто заселения в него жильцов. Это юридическая процедура, которая имеет соответствующее документальное оформление - акт частного жилого дома в эксплуатации. Любая недвижимость, прежде чем на ее территории, будут проживать люди, получить официальное разрешение на ее использование по назначению, пройти государственную регистрацию, и занесена в реестр жилых помещений.Цель документальной фиксации - надежная безопасность построенного или отремонтированного здания в ходе эксплуатации. Проходя государственной регистрации, застройщик тем подтверждает, что при возведении жилого объекта им не нарушены:

  • строительные нормы и правила
  • санитарные правила
  • правила пожарной безопасности
  • правила планировки участков и пр.

Пока только что потсроенный частный жилой дом не получил законный статус, получить почтовый адрес невозможно, оформить прописку, подключится к централизованным системам газо-, водоснабжения и отопления. Акт ввода в эксплуатацию частным жилым домом прилагается к пакету документов при любых операциях с недвижимостью в дополнительной: передача по наследству, дарения, продажа, сдача в аренду и пр.

У людей, осуществляющих строительство дома своими силами часто возникает вопрос, как сдать дом в эксплуатацию, если строительство верхнего этажа затягивается по отсутствию средств или времени. В таком случае специалисты рекомендуют ввести дом в эксплуатацию поэтапно.

Порядок регистрации

Чтобы подать заявление на регистрацию частного жилого дома в соответствующем органу исполнительной власти, по завершению строительства, а также ремонта или реконструкции, необходимо составить технический паспорт.Для этого на объект приглашаются представители государственной службы - служба технической инвентаризации (БТИ), которая проверяется по требованиям, предъявляемым к предъявляемым людям. Только при его наличии действует акт ввода в частном доме.

Критерии оценки готовности дома

  1. Жилые помещения частного дома должны иметь окна и двери.
  2. Внутренняя поверхность основных стен и межкомнатные перегородки должны быть для чистовой отделки, т.е. покрыты штукатуркой.
  3. Пол в жилых комнатах достаточно обработать стяжкой, за исключением территории санузлов. Здесь пол должен быть выполнен под ключ. Также исключением является деревянная напольное перекрытие и изготовленное по технологии «теплый пол». В этом случае сдача возможно только в готовом виде, т.к. увеличивает стоимость дома, что влечет удорожание страховки и налогов.
  4. Для потолка допустима черновая отделка.
  5. Если в доме есть подвальное помещение без отопления, то его можно сдавать без штукатурки и бетонирования пола.Исключение - подвалы высотой более 2,1 м. в данном случае он приравнивается к полноценному жилому помещению и оценивается соответствующе. К тому же будет пересмотрена этажность дома.
  6. Если в доме есть лестница - сдаётся только в готовом виде: недопустима ее замена временными вариантами, например, стремянкой.
  7. Дом должен быть снабженными системами электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Перед специалистами БТИ не стоит задача проверять их исправность и функционирование.Цель проверки выявить соответствие разводок коммуникационных систем проекту дома.
  8. Лоджии, террасы, балконы предоставляют только при наличии капитального ограждения.
  9. Гараж будет оформлен только при наличии гаражных ворот.

Оценка безопасности жилого дома

Прежде чем сдать дом в эксплуатацию, необходимо убедиться, что в том, что дом соответствует всем требованиям безопасного проживания в нем. Факт соответствия в ходе проверки объекта специализированными службами:

  1. Архитектурное управление проверяет, совпадает ли геометрическая форма и размеры постройки с заявленными в проекте.
  2. Пожарная охрана устанавливает факт наличия систем противопожарной безопасности и их исправность: вентиляционную систему, дымоходы, систем оповещения о пожаре, огнетушители и пр.
  3. Санэпидстанция выполняет проверку санитарно-гигиеническим нормам все коммуникационные системы: канализации, системы отопления и водоснабжения, электроснабжения, вплоть до наличия договора со службой, осуществляющей вывоз бытового мусора.

Если четыре установленных службами обнаружения обнаружения и недочеты, то получение техпаспорта отменяется до момента их устранения.

Строительство многоквартирного жилого дома

Главная »Консультации» Консультации по Архитектуре и Строительству

Строительство многоквартирного дома.

Юрист с пятилетним стажем Писларь В.П.: Бытует устаревшее мнение, которое входит в систему самоуправления с помощью системы самоуправления, связанной с оформлением и расширением, можно очень долго ждать разрешения или вообще получить отказ. Это полная ерунда, так как сейчас дело обстоит куда лучше чем в начале 2000 гг.Крупные агентства, как, например, Истрариел после 2004 года, были наделены полномочия документации по сбору и сопровождению документальной нагрузки и правом выдачи необходимой документации. Поэтому заказывая в любом агентстве , необходимые документы на строительство многоквартирного жилого дома, куда выгоднее, если это же делать через частных лиц, или лучше органы самоуправления. В компаниих давно налажены связи юристами и обточены все нюансы, как говорится «до основания». Поэтому обратившись к нам или кому либо из крупных фирм, вы уже в двое уменьшили себе проблемы, связанные с оформлением документов, для постройки нового многоквартирного дома.Истрариел выдают короткие сроки необходимые вам разрешения. В отличие от обычных домов и квартир, мы специализируемся на многоквартирных постройках. 2011-08-18

Разрешение на строительство многоквартирного дома.

Правила получения нужных разрешений на строительство дома, регулируют законодательством. И длится эта процедура очень долго. Мы предлагаем удобное решение, по выдачи разрешения в короткие сроки, при этом гарантируем качественно оформление документа. В частности, разрешение на строительство выдается в соответствии с Градостроительным Кодексом нашей страны. 2012-02-10

Разработка градостроительного плана.

Подготовку по соответствию градостроительному плану (если пожелает застройщик), мы также подготовим, а понадобится оно вам, когда будет соответствовать документации проектного назначения требованиям градостроительного плана земельного надела и дающий застройщику право осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, обслуженных ГрК РФ.Нормы и правила в градостроительстве тем же законами иными законами федерального уровня.2012-07-29

Что входит в разрешение на ввод здания в эксплуатацию?

Разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию должно содержать информацию об объекте недвижимости, которая необходима для постановки вновь выстроенного помещения на учет в РФ. А для тех объектов недвижимости, которые подверглись реконструкции, кроме того, узаконение перепланировки квартиры в преступлениях - для внесения изменений в документацию (включая и градостроительную экспертизу) ставится на тот же учет. 2012-11-07

Форма разрешения на ввод объекта. Строительство.

Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию выдается, который дает разрешение на строительство, а если застройщик желает ускорено и без проблем (переделок и кучи бумажных согласований) его получить, мы в сроки его оформим.

23.01.2013

Кто выдаёт разрешение на ввод объекта?

Выдают:
  • федеральный орган исполнительной власти;
  • орган исполнительной ветви власти РФ;
  • орган власти на местах;
  • если требуется ускоренное получение и оформление, с вероятностью проблем переделок и с оформлением, то в нашей фирме.
25.03.2013

Как узаконить самострой?

Вот тут, то вас и могут поджидать проблемы. Помните про оформление, а мы писали. Где вы оформляли, в какой фирме документы? Если в нашей, то без проблем всё решиться в короткий срок.

Те, кто экономил, теперь должны быть потрудиться:

Для того, чтобы строить имело законный статус, необходимо строго следовать букве закона. Первым шагом к этому является оформление прав на земельный участок. Перед тем как построить здание, необходимо собрать документы, предусмотренные в законе.После получения разрешения от главы местной администрации можно начинать строительство. Для того, чтобы зарегистрировать дом в качестве постоянного места проживания, необходимо разрешение на введение строения в эксплуатацию. После чего можно регистрировать дом в едином реестре прав на недвижимое имущество.31.03.2013 Не потеряй эту страницу!

Запомнить

Вы спрашиваете, мы отвечаем.

27.03.2013

Вениславский Андрей Викторович

Хотел бы поблагодарить вас истрариел, за быструю разрешение на строительство дома для военных по заказу ИНФ, и выразить благодарность от Валерия Николаевича и нашей бригады МСОК.Спасибо парни за оперативную работу! Вениславский Андрей Викторович. Андрей Викторович, спасибо и вам за теплые слова. 2013-04-02

Вадим

хотел построить баню на участке с жилым домом, нужно ли брать разрешение на строительство, сколько стоит рядом? Вадим, здравствуйте. Мы можем помочь вам узаконить баню, как до постройки так и после её строительства, но, кстати, говоря, после процедуры строительства, процедура более рискованная, это очень хорошо за ранее задались этим вопросом.Позвоните с решением, к нам в офис, цена не сильно вас разачарует. 2013-04-09

Анастасия

Какой срок действия градостроительного плана. Можно его как то продлить на неопределённый срок? Анастасия, доброго вам времени суток, если у вас возникла проблема с планом, в наших силах её, ждём вашего звонка. 2013-04-18

Ната

Начали выполнять реконструкцию многоквартирного дома и капитальный ремонт отдельных квартир. Нужно ли согласовывать с градостроительным планом, если все работы будут происходить только внутри дома и на крыше? Да необходимо согласовать, даже если постройка, что называется "внешне" не изменится.Вы так или иначе, вносите изменения в энергию строения. 2013-04-26

Леонид Феликсофич

Как узаконить новый дом? Леонид Феликсофич, здравствуйте. Если постройку еще не начали, советуем получить разрешение на строительство. 2013-05-06

Леонид Феликсофич

Это уже сдел, затем что нужно? Очень время поджимает. Советуем вам начать с оформления прав на земельный участок. Можем помочь. 2013-05-18

Михаил Королев

Мы хотели построить квартиру в многокрном доме, но по документам она проходит как квартиру в многокрном доме, разнится ли порядок ее узаканивания по сравнению с однокврартирной системой разрешения? 28 мая 2013 г.

Владислав

почему меня требуют после простой и незначительной перепланировки дома, брать разрешение на ввод в эксплуатацию? Я же реконструкцию не проводил дома? Владислав, посмотрите на это определение, когда необходимо брать это разрешение.Очень плохо, что вас не заставили получить градостроительную экспертизу, как в дальнейшем могут возникнуть такие проблемы, что это не решиться "с ходу". 2013-06-23

Мери

Зачем нам какие разрешения-то, эту землю мы купили, почему нам нужно еще к кому-то подходить, кланиться за разрешение на строительство, заметьте собственного офиса ??? Нам пригрозили ещё что может отказать в строительстве, [скрыто модератором], если будем разборки устраивать. Разрешение на строительство, необходимо использовать для строительства зданий, в зависимости от собственности на землю, это буква закона, ей необходимо придерживаться.Если у вас что то не получается, позвоните, обсудим. В строительстве жилого дома, за редким исключением, не отказываются от использования нашей практики таких случаев было не много, вы можете построить и без разрешения, но такое здание или строение будет не законно построенным, но и эта проблема решаема. Обращайтесь. 02.07.2013

Владимир Павлович Сухарь

Хотели продать частный дом, но на него не было получено разрешение при строительстве, с проблемой когда столкнулись, нас ошарашало вся семья и не знала что, они незаконничали там, что можно сделать? Можно ка-то сделать это без значительных расходов? Владимир, необходимо будет вам заплатить за узаканивание, как бы этого не хотелось, ждём вас в офисе, поможем.2013-07-12

Запольская Светлана

Мы будем продовать в четырехквартирном доме, квартиру. Но у нас не узаконена пристройка к первому этажу, посоветуйте как нам ее узаконить, нужно ли вносить в план? Светлана, на планете необходимо будет нанести не только постройку, но и все переделки, с последнего момента получения паспорта на дом (квартиру). Обращайтесь, но советуем прочесть про узаканивание строения. Весьма полезная информация для вас найдется и на странице про Архитектуру строений.2013-07-29

Бену Константин

нужно срочно получить разрешение на строительство в истринском районе, сколько будет делаться? Константин, если закажите ускорение по услуге, управимся в несколько недель. Если в самой Истре, то быстрее. 2013-08-10

Бочкорева Анна

Фирма подрятчек выполнела ремонт крыши, теперь попытки согласовать документы, соответствие градостроительному плану, поможете решить по скорому это согласование? Анна, если крыша была не значительна изменена, а лучше вышлите фото, на наш адрес эл.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *