Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома: Разрешение на ввод объекта (дома, здания, ИЖС) в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

Строительство дома завершено. Но возникает еще одна проблема — ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Здесь время может сыграть не на руку собственнику. К хождению по инстанциям может привести незнание основ строительства, каких-либо недоделок в доме, несоответствие правилам ввода дома в эксплуатацию.

Содержание

• Зачем нужно вводить дом в эксплуатацию
• Создание технического паспорта для ввода в эксплуатацию жилого дома
• Срок ввода в эксплуатацию жилого дома
• Акт ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома

Зачем нужно вводить дом в эксплуатацию

На стадии создания проекта и для того, чтобы получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию нужно согласовать строительство с уполномоченными органами, а также с газовой, коммунальной службой (водоканалом). Уже после постройки жилья согласование придется проводить еще раз, но уже для того, чтобы ввести его в эксплуатацию.

Дом сдают созданной комиссии, в составе которой находятся представители этих же органов, т.е. пожарные, сотрудники водоканала, газовой службы. Сдача дома подтверждается составлением акта.

ВАЖНО! Стоит отметить, что ввод дома процедура нелегкая, изготовить технический паспорт и зарегистрировать на дом право собственности без соответствующего документа-акта не получится.

Создание технического паспорта для ввода в эксплуатацию жилого дома

Одним из документов, подтверждающих факт наличия индивидуального дома, является технический паспорт. Но вот с тем, чтобы его сделать подчас возникают серьезные проблемы. Согласовать иногда приходится проект, если в нем есть недостатки или же устранить недоделанную работу. Умолять инспекторов пойти навстречу и сделать паспорт дома бесполезно. В крайних случаях приходится обращаться для защиты своих интересов в суд.

Составлением технического плана занимаются сотрудники БТИ. Он содержит такие сведения как:

• общая площадь дома
• размеры отдельных комнат, входящих в состав дома
• отделка помещений
• количество этажей
• экспликация
• стоимость

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома

Требуется ли ввод в эксплуатацию жилого дома и когда нужно начинать подготовительные мероприятия? Только если дом соответствует следующим требованиям.

1. Жилое помещение
   Дом должен обязательно быть с окнами и дверью. По поводу отделки стен — не обязательно нужно оклеивать их обоями, на этой стадии можно ограничиться штукатуркой стен. Черновая отделка работникам БТИ понадобится для того, чтобы измерить площадь комнат от одной стены до другой.
   При возведении цокольного этажа нужно помнить о том, что высота потолков в этом помещении не должна превышать 2,1 метра. Иначе помещение будет признано первым этажом и отделку, в том числе чистовую перед составлением плана придется проводить и для этого этажа.
   Финансовые возможности у собственников отличаются. Для одного ничего не стоит возвести трехэтажный дом за полгода, другому же не хватает средств и на 2 этажа. Сделать техпаспорт на часть дома невозможно. Как альтернативу можно предложить ввод в эксплуатацию жилого дома поэтажно. Но, в этом случае, при согласовании каждого этажа работу всегда нужно будет проводить сначала.
2. Готовые полы, потолки и ограждения
   Полы в доме должны быть, дощатые ли они будут либо бетонные. Если планируется по проекту постелить линолеум или уложить плитку, а в наличии в настоящий момент только бетонное покрытие, для обмера можно оставить и в таком виде. Но в кухне и ванной комнате следует сделать половое покрытие до конца.
   Потолок также следует довести до ума. Если проектом предусмотрены лестницы при многоэтажном строительстве, то и их тоже нужно будет установить. Такое же правило относится и к ограждениям на балконе.
3. Отопление и электроснабжение
   Для дома отопление должно быть в обязательном порядке, иначе жилье будет квалифицировано как нежилое. Необязательно подключать батареи в работу, главное, чтобы они были установлены на своих местах, в доме находился котел для обогрева. Дальнейшие действия будут касаться уже газовые службы, поэтому на данном этапе сгодится и простая установка.
   Об электроснабжении тоже стоит позаботиться заранее. Необходимо, чтобы розетки находились в строго отмеченных по проекту местах, проведена электропроводка по дому.

Акт ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома

После получения технического плана на жилье следует согласование акта ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

ВАЖНО! В составлении акта ввода в эксплуатацию участвуют пожарные, сотрудники водоканала, санитарные службы.

Лучше всего проводить согласование с каждым специалистом в отдельности. Этим вы сбережете и свое, и чужое время, поскольку попросту собрать в одном месте представителей всех служб просто может не получиться.

В обязанности архитектора в этой процедуре входит согласование размеров и площади дома. Если расхождения с проектом буду очень большими, то могут возникнуть лишние вопросы.

При согласовании акта с санитарными службами и с экологами следует провести уборку на придомовой территории, иначе можно получить и штраф. Также стоит заключить договор на вывоз ТБО с коммунальными службами. В самом доме «сделать под ключ» канализацию, водоснабжение, электричество.
Сотрудник пожарной службы осмотрит розетки, заземление электроприборов при наличии, соответствует ли оборудование для отапливания помещения пожарным нормам.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 64 из 102 читателей считают Запись полезной.

Ввод дома в эксплуатацию в Севастополе и Крыму

Компания Пастрой предоставляет услуги ввода частного дома в эксплуатацию, как конечный этап после капитального строительства дома или реконструкции. Без такого разрешения официальное заселение не допускается, т.к. здание не признано технически безопасным и не отвечает требованиям строительства и санитарным нормативам. Получение такой разрешительной экспертной оценки зачастую более проблематично, чем все строительные этапы, т.к. сопряжено с большим количеством экспертиз с целью выявления отклонений реальной постройки от проекта.

Особенности ввода дома в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома осуществляется только после окончания всех отделочных работ и подключения энергетических и инженерных коммуникаций, причем проводится большое количество измерений на соответствие постройки проекту, что часто забирает большого количество времени. В зависимости от размерности и сложности строения профильные специалисты могут работать не один день, причем привлекаются только сертифицированные специалисты нескольких регистрационных отделов.

Помимо экспертного анализа требуется время для составления документов по установленной форме, что также значительно отдаляет момент получения регистрационных документов, поэтому для ускорения всех этапов без профессионального содействия просто не обойтись.

Стоимость услуг по вводу дома в эксплуатацию

Номер п/п	Наименование	Цена от	Цена до
1	Ввод в эксплуатацию под ключ. (зависит от м2):	от 25000 р	до 30000 р
	Технический план
	Подача в МФЦ
	Получение в МФЦ
2	Доверенность Нотариус Дубровская, Пожарова 20 (от количества человек в доверенности)	от 2000 р	от 2500 р

Необходимые документы для ввода дома в эксплуатацию

Для получения эксплуатационного разрешения необходимо предоставить пакет документов:

• Заявление на ввод дома в эксплуатацию в Севастополе владельца или его представителя на основании доверенности.
• Документы собственника или арендатора участка.
• Градостроительный план.
• Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП в зависимости от статуса объекта.
• Отчет о проведении технической экспертизы с подтверждением соответствия СНиП, проектной документации, реальной оснастки помещений, в том числе приборов учета, а также соответствие техническим условиям и энергоэффективности.
• Схемы планировки сдаваемого объекта и прокладки инженерно-технических коммуникаций в пределах участка собственности.
• Технический план реконструкции или капитального строительства.
• Договор о страховании гражданской ответственности, т.к. постройка до ввода в эксплуатацию и без испытательного срока относится к объектам повышенной опасности.

Подготовка такого большого количества документов для ввода дома в эксплуатацию, да еще и в установленных формах – весьма сложная задача для непрофессионалов.

Причины отказа ввода дома в эксплуатацию

Компания Пастрой настоятельно рекомендует воспользоваться предоставляемыми услугами, т. к. самостоятельная подготовка документов и обращение в регистрационные службы в большинстве случаев приводит к отказам. Причинами для доработки документов и новой их подачи могут послужить ряд причин:

• Отсутствие любого из необходимых документов или несоответствие установленной формы.
• Несоответствие испытуемого объекта требованиям: разрешению на капстроительство или реконструкцию, проекту территориальной планировки, градостроительного плана застройки, а также проектной документации постройки.

Стоит отметить, что порядок подачи и список документов может несколько отличаться от региона проведения ввода в эксплуатацию дома в республике Крым, что также может стать причиной отказа и затягивания получения экспертного разрешения.

Гарантированно быстрый ввод в эксплантацию дома с компанией Пастрой

• Наша компания имеет многолетний опыт и специально подготовленных профессионалов в этой области, что гарантирует решение даже сложных задач в сжатые сроки.
• Четкая организация рабочих процессов и структурирование документации позволяет контролировать каждый этап, что максимально избавляет от проволочек в оформлении документов и принятии решений.
• Тесное сотрудничество с регистрационными органами позволило выстроить приоритетную обработку документов и получения разрешения.
• Демократичный уровень цен на услуги, что позволяет с минимальными затратами ввести в эксплуатацию недвижимость.
• Гарантии на получение разрешения на основании заключенного договора.
• Тесная взаимосвязь с заказчиком, позволяющая своевременно информировать о прохождении дел.

1.4: Соображения и требования по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию, Руководящие указания по проектированию и строительству жилых помещений для оказания медицинской помощи, ухода и поддержки 2018 г. в Нью-Гэмпшире

Дополнительный материал, показанный в затененных полях внизу страницы, носит рекомендательный характер. только.

1.4-1.1 Заявление

Положения настоящей главы должны применяться ко всем проектам стационарных медицинских учреждений, учреждений по уходу и поддержке.

*1.4-1.2 Процесс проектирования

Для достижения целей, изложенных в этой главе, организации, предоставляющие медицинские услуги, должны разработать комплексный процесс проектирования для руководства проектированием учреждения.

A1.4-1.2 Цель интегрированного процесса проектирования состоит в улучшении характеристик здания за счет учета вклада всех членов проектной группы (включая строителей и монтажников) и учета принципов устойчивого проектирования с самого начала проекта. Дополнительную информацию см. в разделе приложения A1.2-5.5.1 (Планирование устойчивого развития).

*1.4-1.3 Группа разработчиков

Междисциплинарная группа разработчиков должна участвовать в процессе разработки проекта.

A1.4-1.3 В состав междисциплинарной группы должны входить администраторы, управляющие учреждениями, клиницисты, специалисты по профилактике инфекций, менеджеры экологических служб, сотрудники службы безопасности, вспомогательный персонал, консультанты по архитектуре и инженерии, активисты жителей/резидентов и члены их семей, специалисты по строительству, и другие определенные заинтересованные стороны. Дополнительную информацию см. в разделе A1.2-1.2 приложения (Процесс планирования).

*1.4-2.1 Акустический дизайн

A1.4-2.1 Акустические условия. Определения акустических терминов, используемые в данной публикации, основаны на стандарте Американского национального института стандартов (ANSI) S1.1: Акустическая терминология. См. «Проектирование звука и вибрации для медицинских учреждений», технический документ, подготовленный Рабочей группой по акустике Совета по акустическим исследованиям и согласованный с текущим изданием Руководства FGI , для получения глоссария акустической терминологии, используемой в этом документе. .

*1.4-2.1.1 Приложение

Проектирование новых и отремонтированных жилых помещений для здравоохранения, ухода и поддержки должно соответствовать Руководству и всем применимым нормам и правилам в отношении внешнего и внутреннего звука во всех занятых площадей здания.

A1.4-2.1.1 Нормы, нормы и рекомендации по акустическому проектированию

1. Пределы шума, установленные нормами, часто выражаются как максимальные уровни звука по шкале А в дБА. Отдельные ограничения обычно устанавливаются для дневного и ночного периодов, при этом ночное ограничение обычно на 5–10 дБА ниже дневного ограничения. Дневные пределы обычно варьируются от 55 до 65 дБА.
2. Ниже приведены нормы, правила и рекомендации по акустическому проектированию для справки:
   • — США Положения Министерства здравоохранения и социальных служб (включая Закон о переносимости и подотчетности медицинского страхования)
   • — Строительные нормы и правила, используемые местной или государственной юрисдикцией
   .
   • — Местные и государственные ограничения на уровень шума окружающей среды
   • — Правила Управления по охране труда и технике безопасности в отношении воздействия шума на рабочих в зонах, где уровень звука превышает 85 дБА
   • —Руководство профессионального общества по проектированию шума (например, руководство Американского общества инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха по контролю звука и вибрации механических систем)
   • — Рекомендации Американского национального института стандартов по звуку в помещениях зданий и специальных помещениях (например, в кабинах для измерения порога слышимости)
   • — Руководство производителей для оборудования, чувствительного к звуку и вибрации или производящего звук и/или вибрацию

1.

4-2.2 Экологически безопасное проектирование

Экологически безопасное проектирование территории и здания, методы строительства и технического обслуживания для улучшения эксплуатационных характеристик здания должны учитываться при проектировании и реконструкции жилых объектов здравоохранения, ухода и поддержки. Конкретные требования см. в Разделе 2.2-2 (Критерии устойчивого проектирования).

*1.4-2.3 Соображения по проектированию размещения лиц крупного телосложения

Если жильцы крупного телосложения входят в состав лиц, получающих уход, учреждение должно быть спроектировано с учетом поддержки и разрешений, соответствующих этим лицам. Другие требования к размещению крупных лиц содержатся в главах настоящего документа, посвященных объектам. Дополнительную информацию см. в Разделе 2.2-3 (Критерии проектирования помещений для ухода за крупными людьми).

A1.4-2.3 Соображения по проектированию помещений для ухода за крупными людьми

«Ростовое лицо» — это термин, предназначенный для описания человека, чей рост, вес, ширина тела, распределение веса и/или размер требуют увеличенное пространство для ухода и использования устройств повышенной емкости, оборудования, мебели, техники и расходных материалов. Этот термин часто взаимозаменяем с ожирением, патологическим ожирением и бариатрическим заболеванием.

1. В Соединенных Штатах растет потребность в размещении жителей с чрезмерным ожирением или высоким ростом. В дополнение к необходимости помещений с большим пространством и оборудованием для работы с пациентами и мебелью с большей грузоподъемностью (например, поручнями, стульями, туалетами), у этих жителей есть множество особых медицинских потребностей, от требований к климатическому контролю до специальных приспособлений для купания. Посещающие членов семьи проживающих также могут быть крупными лицами.
2. Создание жилой среды для здоровья, ухода и поддержки, в которой могут разместиться люди крупного телосложения, требует внимания к вопросам, которые существенно влияют на дизайн. Чтобы определить количество коек на единицу, жилых единиц на проект или потребности, необходимые в нежилых помещениях, которые должны быть в состоянии разместить большое количество людей, группа проектировщиков должна рассмотреть вопросы проектирования наряду с анализом таких факторов, как как количество жителей, ожидаемая продолжительность пребывания, характер населения, осуществляющего уход, действующие нормы и требования местных нормативных актов.

   Другим основным фактором, определяющим пространство, является соотношение персонала на одного резидента (или участника или амбулаторного пациента) и связанное с ним пространство, необходимое для маневренности в условиях, в которых могут разместиться люди крупного телосложения. В некоторых случаях для постоянного, участника или амбулаторного перевода рекомендуются дополнительные лица, осуществляющие уход. Многим пользователям могут также потребоваться расширенные помещения для размещения устройств мобильности, управляемых резидентами, помощи при транспортировке и использовании туалета, а также помощи в купании.

   Любая среда, рассчитанная на размещение резидентов, участников и амбулаторных пациентов, которые являются крупными людьми, скорее всего, будет самой большой средой для постоянного ухода в учреждении. Если это так, то все другие резидентные типы станут подмножествами проектных параметров, установленных для этой среды.

   Конкретные сведения о размещении резидентов, участников и амбулаторных пациентов, являющихся крупными людьми, см. в Разделе 2.2-3 (Критерии проектирования для размещения крупных лиц).

3. Расходы на оплату труда медсестер и помощников медсестер составляют почти 1 миллиард долларов в год (Бюро статистики труда). Уход за пациентами с ожирением сопряжен с трудностями, связанными с позиционированием пациентов, задачами с мобильностью и общей безопасностью пациентов и персонала. Бюро статистики труда сообщило, что медицинские работники получают более 200 000 производственных травм и заболеваний в год, включая растяжения/деформации; люмбаго; и травмы запястья, колена и плеча, особенно при ручном перемещении или подъеме пациентов с избыточным весом или ожирением (Чой С. Д. и Бриггс К., «Рабочие скелетно-мышечные риски, связанные с медсестрами и помощниками медсестер, работающими с пациентами с избыточным весом и ожирением: обзор литературы). ,» Работа т. 53, № 2, стр. 439-448, 2016). Ограниченное пространство увеличивает подверженность событиям с высоким риском, которые, как известно, вызывают травмы (G. T. Holman, T. Blackburn, and S. Maghsoodloo, «The Effects of Restricting Space: A Study Involving a Patient-Handling Task», Journal of the American Society of Safety Инженеры, июль 2010 г.: 38–46). Свободное пространство на полу для правильного позиционирования может снизить травматизм при обращении с пациентом.

*1.4-3.1 Поэтапность

В проектах, связанных с реконструкцией существующих зданий, должна использоваться поэтапность, чтобы свести к минимуму нарушение существующих услуг для жителей.

A1.4-3.1 Этапность необходима для поддержания безопасной среды в жилых помещениях во время строительства.

1,4-3.1.1.3

Критерии для прерывания защиты

1,4-3.1.1.5

Письменное уведомление о перерывах

1.4-3.1.2 Шумо контроля шума и вибрации при проведении строительных работ.

1.4-3.2 Изоляция зон строительства

Во время строительства зоны ремонта должны быть изолированы от занятых зон на основании оценки риска инфекционного контроля. Требования см. в Разделах 1.2–3.2 (Оценка риска инфекционного контроля).

1.4-3.3 Поддержание качества воздуха

Существующие требования к качеству воздуха для населенных пунктов должны соблюдаться во время любой реконструкции или строительства.

1.4-3.4 Обслуживание инженерных сетей

Существующие требования к коммуникациям для занятых территорий должны сохраняться во время любой реконструкции или строительства.

1.4-3.5 Несоответствующие условия

Не всегда финансово целесообразно ремонтировать всю существующую структуру в соответствии с Руководством по жилым домам . Таким образом, компетентным органам должно быть разрешено давать разрешение на реконструкцию части здания, если ранее существовавшие элементы в неотремонтированных районах не ставят под угрозу работу объекта и безопасность жителей в отремонтированных районах.

*1.4-3.6 Существующие условия

Существующие условия и операции должны быть задокументированы до начала проектов реконструкции и нового строительства. Это должно включать документацию по существующим механическим, электрическим, сантехническим и конструкционным мощностям и количествам.

A1.4-3.6 Существующие условия

1. Документация существующих условий должна охватывать следующее:
   • — Подповерхностные условия (например, отчеты об испытаниях почвы, идентификация типа почвы, известная информация об уровне грунтовых вод, действующие/заброшенные инженерные сети)
   • — Информация об фундаменте и надстройке, включая способность конструкции и оборудования (лифта) выдерживать перемещение тяжелых и/или больших грузов из одного места в другое
   • — Типы систем пожаротушения, обнаружения и сигнализации, в том числе о том, полностью ли обрызгано здание
   • — Системы связи (например, телефон, вызов медсестры, пейджинг)
   • — Сантехнические системы (например, бытовая вода, очищенная вода, сточные воды, пневматическое управление, медицинский газ/вакуум)
   • —Существующий воздушный поток пораженных участков
   • — Основные электрические сети и электрические сети, на которые влияет конструкция, включая номинальные и фактические нагрузки/пиковые значения и размеры фидеров, если применимо, и коэффициент мощности
   • — Система аварийного энергоснабжения, включая номинальные значения и фактическую нагрузку/пиковую нагрузку и размеры фидера, если применимо, для обеспечения безопасности жизнедеятельности, аварийных и критических систем и ответвлений оборудования
2. Возможность повторного использования существующих конструкций и интерьеров следует оценивать и учитывать при проведении реконструкции.

1.4-4.1.1 Запись чертежей

При заселении здания или его части лицо, обеспечивающее уход, должно получить полный комплект исполнительных документов, в которых указаны конструкции, стационарное оборудование, механические, электрические, водопроводные, и структурные системы, которые отражают известные изменения из строительной документации.

1.4-4.1.2 Накладка для обеспечения безопасности

Чертежи должны включать план обеспечения безопасности для каждого этажа, отражающий требования NFPA 101.

1.4-4.2.1

По завершении контракта поставщик услуг должен получить следующее для каждой единицы оборудования, установленного в рамках проекта:

1.4-4.2.1.1 Руководство по эксплуатации и техническому обслуживанию

Полный набор инструкций производителя по эксплуатации, техническому обслуживанию и профилактическому обслуживанию (руководство по эксплуатации и техническому обслуживанию) для установленных систем и оборудования

*1.

4-4.3 Проектные данные объекта, в том числе:

A1.4-4.3 Предоставленные проектные данные будут использоваться для облегчения будущих изменений, дополнений и изменений, включая энергоаудит и модернизацию в целях энергосбережения.

1,4-4.3.2

Сводка по утрате тепла. в стационарное учреждение здравоохранения, ухода и поддержки

1.4-4.3.6

Электроэнергетическая потребность установленного оборудования

*1.4-5 Ввод в эксплуатацию

A1.4-5 Ввод в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию — это процесс контроля качества, используемый для документирования и проверки планирования, строительства, монтажа, испытаний и эксплуатации объектов и компонентов инфраструктурных систем. Цель состоит в том, чтобы гарантировать, что инфраструктурные системы и оборудование могут эксплуатироваться и обслуживаться в соответствии с моделью обслуживания и проектным замыслом, чтобы соответствовать требованиям проекта владельца (OPR).

1. Руководство по вводу в эксплуатацию. Многие организации, в том числе NEBB, BCA и ASHE, опубликовали руководства по вводу в эксплуатацию, руководства, стандарты и справочники. Руководство ASHE по вводу в эксплуатацию медицинских учреждений (руководство HFCx ) составлено таким образом, чтобы способствовать успешному переходу от планирования, проектирования и строительства к высокопроизводительным операциям (т. которые поддерживают положительные результаты и высокий уровень удовлетворенности резидентов, участников или амбулаторных пациентов и посетителей).

   Руководство ASHE HFCx включает следующие уникальные функции:

   • — Установление цели проекта по энергоэффективности
   • — Участие оперативного и обслуживающего персонала медицинских учреждений в процессе анализа проекта
   • —Разработка плана управления инженерными сетями в процессе проектирования, а не в период после заселения
   • —Всесторонняя подготовка эксплуатационного и ремонтного персонала, включая предварительное тестирование для оценки потребностей в обучении и последующее тестирование для подтверждения компетентности
   • — Испытания противопожарных и дымовых клапанов перед заселением
   • — Измерение и проверка фактической энергетической эффективности по сравнению с целью или моделью энергоэффективности
2. Общий ввод здания в эксплуатацию (подлежит уточнению)
   • —Цель: TBC — это процесс, посредством которого владелец уверен, что все системы и компоненты здания (не только система HVAC) будут функционировать в соответствии с проектным замыслом, спецификациями, спецификациями производителей оборудования и эксплуатационными критериями. Поскольку все системы здания интегрированы и проверены во время ввода в эксплуатацию, владелец может ожидать, что процесс ввода в эксплуатацию улучшит комфорт жильцов, экономию энергии, условия окружающей среды, работу систем и оборудования, эксплуатацию и техническое обслуживание здания, а также производительность труда жильцов здания.
   • — Обратная связь: Процесс TBC должен включать механизм обратной связи, который может быть включен в процесс оценки владельца после заселения для улучшения будущих проектов объектов.
   • — Приемочные испытания здания: Критерии приемки объекта должны основываться на требованиях к вводу в эксплуатацию, указанных в контрактных документах. Эти критерии определяют тесты, обучение и отчеты, которые должен выполнить владелец, чтобы подтвердить, что каждая система здания соответствует стандартам производительности основы проекта до окончательной приемки объекта.
   • —Системы и компоненты, включенные в TBC: ключевые системы и компоненты, которые необходимо протестировать и утвердить, как минимум, в процессе TBC, включают проектирование и эксплуатацию ОВКВ, сантехники, электроснабжения, аварийного питания, противопожарной защиты/пожаротушения, телекоммуникаций, медсестры. устройства вызова, охранной и другой сигнализации, медицинский газ (если применимо), системы сбора дневного света и управления искусственным освещением, а также любое специальное оборудование.
     • • Критерии балансировки воздуха, соотношения давления и выхлопа для механических систем должны быть четко описаны и проверены, чтобы создать среду ухода, обеспечивающую инфекционный контроль.
     • • Области, требующие аварийного питания, должны быть определены и протестированы.
     • • Специальные водопроводные системы должны быть сертифицированы для поддержки химикатов, предназначенных для использования в них.
     • • Водопроводные линии, краны, душевые и льдогенераторы, подача которых была прервана или застоялась, должны быть промыты перед использованием жильцами здания.
   • — Области, подлежащие вводу в эксплуатацию: хотя все помещения медицинского учреждения, учреждения по уходу и поддержке включены в процесс ввода в эксплуатацию, области, вызывающие особую озабоченность, — это изоляторы, используемые для воздушно-капельных инфекций, и помещения, содержащие опасные вещества.
3. Общая среда ввода в эксплуатацию (TEC). В то время как цель TBC состоит в том, чтобы гарантировать владельцу, что все системы и компоненты объекта будут функционировать в соответствии с проектом, TEC предназначен для того, чтобы гарантировать владельцу в максимально возможной степени, что объект соответствует потребностям и желаниям пользователя, определенным во время функционального программирования. процесс. Это требует от владельца определения этих потребностей и желаний с пониманием того, что конечной мерой успеха объекта является его способность обеспечивать положительный пользовательский опыт и результаты.

   Чтобы создать объект, который постоянно обеспечивает положительный пользовательский опыт, владелец должен определить всех потенциальных пользователей, все действия, в которых они могут участвовать, и то, что они считают положительным опытом в каждом действии. Затем владелец должен оценить и спроектировать все параметры среды, кроме физической обстановки, чтобы обеспечить такой опыт. Команда дизайнеров физической среды будет использовать эту информацию для создания объекта, поддерживающего другие измерения и обеспечивающего желаемый опыт пользователей. Этот подход становится известен в сфере дизайна/строительства как «проектирование, основанное на опыте».

   TEC — это процесс оценки того, все ли параметры среды работают вместе, чтобы обеспечить пользовательский опыт, определенный в процессе функционального программирования, и внесения соответствующих корректировок. Как и в TBC, можно внести изменения, чтобы привести среду в соответствие с ожиданиями, сформулированными владельцем.

   TEC является частью цикла обратной связи «Планируй, делай, проверяй, действуй», предназначенного для обеспечения непрерывного обучения и улучшения качества для владельца и команды разработчиков. Функциональная и архитектурная программы — этап «План»; проектирование операций и физическая обстановка являются этапом «Выполнение»; ввод в эксплуатацию – этап «Проверка»; и исправления являются этапом «Действие».

   Для разработки каждого аспекта операций и физических условий, которые поддерживают модель ухода, следует использовать многопрофильную команду. Эта команда остается на месте в течение всего процесса непрерывного улучшения качества, установленного для объекта. TEC требует, чтобы персонал и конечные пользователи оценивали эффективность взаимодействия операций и физических условий для обеспечения желаемого пользовательского опыта.

   Следующим шагом является определение корректирующих изменений, необходимых в операциях, модели ухода и физической обстановке. TEC требует акустического оборудования, которое может определить соответствие требованиям звукопоглощения, изоляции и шумоподавления. Экспонометр необходим для определения достаточности уровня освещенности для различных видов деятельности. Должна быть выполнена инфильтрационная проверка оболочки здания. Следует также оценить эффективность системы навигации, подготовку персонала и командную работу, удовлетворенность персонала и жильцов, а также все операционные системы и процессы.

   Процесс TEC должен включать механизм обратной связи, который может быть включен в процесс оценки владельца после заселения для получения информации о будущих проектах и ​​реконструкциях объекта.

*1.4-5.1.1.1

В OPR должны быть указаны строительные системы и элементы, вводимые в эксплуатацию в рамках объема проекта.

A1.4-5.1.1.1 Системы и элементы, подлежащие вводу в эксплуатацию. Как минимум, для проектов, предусматривающих установку новых элементов физической среды, имеющих решающее значение для ухода за постояльцами и безопасности или использования ресурсов учреждения, или для изменения таких элементов физической среды, уже существующих в учреждении, должно быть введено в эксплуатацию следующее:

1. Системы вентиляции и кондиционирования
2. Системы освещения и средства управления
3. Автоматические системы контроля температуры
4. Устройства измерения энергии и воды
5. Сантехнические системы. По крайней мере, следующее должно быть введено в эксплуатацию:
   • — Бытовые системы горячего водоснабжения
   • — Любые специальные водопроводные системы (например, медицинские и лабораторные газовые системы)
   • — Насосные и смесительные системы для бытовой и технической воды
   • — Системы орошения
6. Системы пожарной сигнализации и противопожарной защиты. Следует оценить интеграцию систем пожарной сигнализации и противопожарной защиты с другими системами, влияющими на здоровье, безопасность и благополучие (например, с системой вызова медсестры).
7. Основные системы электроснабжения
8. Системы возобновляемой энергии
9. Системы ограждающих конструкций

В дополнение к перечисленным выше системам рассмотрите возможность ввода в эксплуатацию систем связи и акустических систем. Дополнительную информацию см. в Руководстве по устойчивому развитию пожилых людей от With Seniors in Mind.

1,4-5,1,1,2

ОПР должен определить параметры, необходимые для удовлетворения ожиданий владельца, в том числе следующие:

1. Производительность
2. Операции
4. Longevity
Эффективные и водный.

1.4-5.1.2 Подготовка основы проектирования (БПК)

В ответ на OPR группа проектировщиков должна подготовить описательную часть БПК с описанием проектных замыслов и систем, подлежащих вводу в эксплуатацию. Описательная часть БПК должна включать, как минимум, следующие элементы:

1.4-5.1.2.1

Описание систем, компонентов и методов, используемых для соответствия OPR

1.4-5.1.2.3

Предполагаемые ограничения и ограничения систем и агрегатов 1.7-5 1.7-5 1

.2.4

Предполагаемые внутренние и наружные условия (например, температура помещения, относительная влажность, плотность мощности освещения, доля остекления, коэффициент теплопередачи и коэффициент затенения, R-значения стен и потолка, скорость вентиляции и инфильтрации и т. д.).

1.4-5.1.2.5

Описание предполагаемого аварийного режима. Дополнительную информацию см. в Таблице 1.2-1 (Компоненты оценки рисков для безопасности жителей).

1.4-5.1.3.1 План ввода в эксплуатацию

В этом документе должны быть установлены объем, структура и график работ по вводу в эксплуатацию и указано, как процесс ввода в эксплуатацию будет проверять достижение OPR и BOD.

1.4-5.1.3.2 Характеристики ввода в эксплуатацию

Эти спецификации должны устанавливать требования к элементам физической среды, которые должны быть включены в объем проекта, и определять обязанности, связанные с вводом в эксплуатацию.

*1.4-5.1.3.3 Контрольные списки строительных материалов

Эти документы должны предусматривать проверки и испытания отдельных компонентов, которые будут использоваться для проверки надлежащего функционирования установленных или модифицированных элементов физической среды.

A1.4-5.1.3.3 Строительные контрольные списки. Агент по вводу в эксплуатацию предоставляет субподрядчикам список элементов для проверки и испытаний элементарных компонентов, которые необходимо провести для проверки правильности установки оборудования. Пункты контрольных списков строительных работ — это, прежде всего, статические проверки и процедуры подготовки оборудования или системы к вводу в эксплуатацию (например, проверка натяжения ремня, уровня масла, маркировка, установка датчиков, калибровка датчиков и т. д.). Тем не менее, некоторые пункты контрольного списка строительства предполагают простое тестирование функции компонента, части оборудования или системы (например, измерение дисбаланса напряжения трехфазного двигателя насоса в системе чиллера). Контрольные списки строительных материалов дополняются и объединяются с контрольным списком производителя при запуске. Даже без пуско-наладочных работ подрядчики обычно выполняют некоторые, если не все пункты контрольного списка строительства, самостоятельно. Агент по вводу в эксплуатацию требует документирования процедур в письменной форме и не обязательно является свидетелем большей части испытаний контрольного списка строительства, за исключением испытаний более крупных или более важных элементов или по желанию владельца.

*1.4-5.1.4 Проведение функциональных/эксплуатационных испытаний

Должны быть выполнены испытания динамического функционирования и работы элементов физической среды при полной эксплуатации. Элементы должны быть испытаны в различных режимах, включенных в РОП, и пройдены все последовательности операций.

A1.4-5.1.4 Функциональные испытания производительности. Функциональное тестирование оценивает динамическую функцию и работу оборудования и систем (а не компонентов) при полной эксплуатации с использованием ручных (прямое наблюдение) или методов мониторинга. (Например, насос чиллера тестируется в интерактивном режиме с функциями чиллера, чтобы увидеть, плавно ли насос увеличивается и уменьшается, чтобы поддерживать заданное значение перепада давления). отсутствие людей, переменная температура наружного воздуха, срабатывание пожарной сигнализации и сбой питания. Системы проходят через все последовательности операций системы управления, и ответы компонентов проверяются, чтобы убедиться, что они соответствуют состоянию последовательностей.

Традиционные испытания и балансировка воздуха или воды (TAB) не являются функциональными испытаниями. Основной целью TAB является настройка расхода и давления в системе в соответствии с заданными параметрами. Функциональное тестирование, с другой стороны, используется для проверки производительности того, что уже настроено.

Агент по вводу в эксплуатацию разрабатывает процедуры функционального тестирования в последовательной письменной форме, затем координирует, контролирует и документирует фактическое тестирование, которое обычно выполняется подрядчиком или поставщиком, выполняющим установку. Функциональные испытания проводятся после выполнения пунктов контрольных списков строительства и процедур запуска.

1,4-5.1.5.1

Описание систем введено в эксплуатацию

1,4-5.1.5.2

Эффективность элементов физической среды

1,4-5,15.4

MITITITIA

1.4-5.1.5.5

Обучение обслуживающего персонала для достижения эксплуатационной устойчивости

*1.

4-5.2 Агент по вводу в эксплуатацию

Если ввод в эксплуатацию завершен для проекта, он должен проводиться независимым агентом по вводу в эксплуатацию с опытом и знаниями актуальные для проекта.

A1.4-5.2 Агент по вводу в эксплуатацию. Возглавлять процесс ввода в эксплуатацию должен независимый агент по вводу в эксплуатацию с опытом работы в сфере здравоохранения на дому, оплачиваемый непосредственно владельцем и не связанный ни с проектной группой, ни с подрядчиком. Использование независимого агента по вводу в эксплуатацию гарантирует, что агент по вводу в эксплуатацию является целенаправленным защитником владельца, который может объективно выполнить задачи по вводу в эксплуатацию без реального или предполагаемого конфликта.

DASH #08 – Строим вместе

Опубликовано в DASH #08 — Строим вместе

Цена: € 29,95

Купить сейчас!

Архитектура коллективных частных комиссий

К

Несколько муниципальных властей в Нидерландах внимательно изучают коллективные частные строительные комиссии. Стимулируя частных лиц к созданию коллективов по вводу в эксплуатацию, такие города, как Алмере и Амстердам, надеются перезапустить забитый рынок жилья. В этом они делают шаг к тому, что было обычным делом в Германии в течение многих лет под названием Baugruppen.

В новостях о коллективно-частном вводе в эксплуатацию (КПЧ) экономические и финансовые аспекты обычно занимают центральное место. Часто возможности, которые предлагает CPC для создания новых форм жилья, программ и планов этажей, соответствующих требованиям пользователя, получают слишком мало внимания. Именно в эту сторону уравнения инвестирует DASH Building Together.

С помощью ряда эссе и интервью DASH показывает, что сотрудничество CPC в Нидерландах и за рубежом привело к созданию инновационной архитектуры на протяжении десятилетий. Благодаря обширной документации плана, этим программным и типологическим нововведениям в тексте и рисунках, DASH Building Together обеспечивает архитектурный взгляд на коллективные частные дебаты о вводе в эксплуатацию.

Подробнее →

Больше этой статьи, купить здесь!

СОДЕРЖАНИЕ

Опубликовано в DASH #08 — Строим вместе

Цена: € 29,95

Купить сейчас!

By

В исследовании «Жизнь в пространстве и времени». В поисках социально-культурных тенденций в жилищном строительстве (2009 г.) одним из аспектов, на который обратил внимание Совет по жилищному хозяйству, территориальному планированию и окружающей среде, был растущий интерес к проживанию с другими единомышленниками, в частном жилом доме или в противном случае. По мнению Совета, это […]

Подробнее →

Больше этой статьи, купить здесь!

Эссе

Опубликовано в DASH #08 — Строим вместе

Цена: € 29,95

Купить сейчас!

Коллективные частные заказы в Нидерландах

Дик ван Гамерен

Коллективные частные заказы (CPC) не являются чем-то новым в Нидерландах. Используя исторические и современные примеры, в этой статье исследуется роль, которую CPC играла для голландской архитектуры в прошлом и может сыграть снова в будущем.

Подробнее →

Больше этой статьи, купить здесь!

Опубликовано в DASH #08 — Строим вместе

Цена: € 29,95

Купить сейчас!

Bakema’s ‘t Hool в Эйндховене

Пьерейн ван дер Путт

В период с 1960 по 1972 год инициатива пяти сотрудников Philips превратилась в уникальный жилой район, насчитывающий более 1000 домов. По сей день ‘т Хул воплощает в себе идеалы, желания и амбиции нового послевоенного среднего класса.

Подробнее →

Больше этой статьи, купить здесь!

Опубликовано в DASH #08 — Строим вместе

Цена: € 29,95

Купить сейчас!

Винсент Компьер и Аннет Рицема

Германия в целом и Берлин в частности имеют богатые традиции коллективных частных заказов. Этот вклад прослеживает обстоятельства, при которых так называемые Baugruppen (строительные группы) могли процветать, и описывает их влияние на архитектурную практику в Германии.

Подробнее →

Больше этой статьи, купить здесь!

Интервью

Опубликовано в DASH #08 — Строим вместе

Цена: € 29,95

Купить сейчас!

Интервью с Франком ван Биком и Фрэнком Вином, Lingotto

Эрик Фрайтерс Олв Клайн

Еще несколько лет назад в Нидерландах было обычной практикой для разработчиков поставлять непатентованные продукты и уделять основное внимание производству. Конечно, был и рынок, который принял это. Для всего, что было продано, не имело большого значения, что было произведено. Хотя архитекторы выражали заинтересованность в увеличении […]

Подробнее →

Больше этой статьи, купить здесь!

Опубликовано в DASH #08 — Строим вместе

Цена: € 29,95

Купить сейчас!

Интервью с Хейном де Хааном, CASA

Йоосье ван Геест

С 1980-х годов архитектор Хайн де Хаан (р. 1943) принимал участие в бесчисленных жилищных проектах на основе коллективного частного ввода в эксплуатацию или CPC. «Люди часто спрашивают меня, как это сделать, и я даю им самую разную информацию». Де Хаан — миссионер CPC. Разработка CASA (Coöperatief Architectenbureau voor de […]

Подробнее →

Больше этой статьи, купить здесь!

План документации

Опубликовано в DASH #08 — Строим вместе

Цена: € 29,95

Купить сейчас!

Дик ван Гамерен, Пьерейн ван дер Путт и Анненис Краай

Плановая документация этого восьмого издания DASH включает 11 проектов, которые были реализованы на основе коллективных частных заказов. Проекты, расположенные в Европе и Северной Америке, представляют собой панорамный обзор последних 100 лет. Он показывает результаты частной инициативы людей по строительству собственного дома вместе с единомышленниками. […]

Подробнее →

Больше этой статьи, купить здесь!

Опубликовано в DASH #08 — Строим вместе

Цена: € 29,95

Купить сейчас!

Амстердам Дж. К. van Epen Автор Pierijn van der Putt

Цель Закона о жилищном строительстве Нидерландов 1902 г. состояла в том, чтобы исправить самые серьезные недостатки в ситуации с государственным жильем, особенно среди беднейших слоев населения. Однако это не означало, что улучшения не нужны тем, кто находится в лучшем положении. По этой причине было основано «Amster-damsche Coöperatieve Woonvereeniging «Samenwerking»» («сотрудничество») […]

Подробнее →

Больше этой статьи, купить здесь!

Опубликовано в DASH #08 — Строим вместе

Цена: € 29,95

Купить сейчас!

Плезантвиль, Нью-Йорк, Фрэнк Ллойд Райт, Дик ван Гамерен. оживленный и густонаселенный Нью-Йорк. Их вдохновение проистекало из идей Ральфа Уолдо Эмерсона и Генри Дэвида Торо, […]

Подробнее →

Больше этой статьи, купить здесь!

Опубликовано в DASH #08 — Строим вместе

Цена: € 29,95

Купить сейчас!

HerrenschwandenAtelier 5 Автор Karin Theunissen

Жилой комплекс «Тальматт 1» расположен на той же лесистой гряде холмов к северу от Берна, что и 15-летний, гораздо более известный Зидлунг Хален, и может рассматриваться как прямое продолжение Халена. Оба проекта были разработаны швейцарским архитектурным коллективом Atelier 5, целью которого была разработка «прототипов новых форм жилья». […]

Подробнее →

Больше этой статьи, купить здесь!

Опубликовано в DASH #08 — Строим вместе

Цена: € 29,95

Купить сейчас!

MadridBayon, Aroca, Bisquert y Martin Автор: Дик ван Гамерен

Архитектор и инженер Рикардо Арока из Мадрида реализовал ряд необычных многоквартирных домов в 1970-х годах. Основополагающим принципом была идея вертикального стеллажа, на котором можно было бы размещать сделанные на заказ дома независимо друг от друга. На каждом этаже предусмотрена свободная плита перекрытия, где возможна любая планировка. Для этого компания Aroca разработала […]

Подробнее →

Больше этой статьи, купить здесь!

Опубликовано в DASH #08 — Строим вместе

Цена: € 29,95

Купить сейчас!

LeusdenHans Ruijssenaars By Dick van Gameren

Глубоко между пешеходными зонами в Леусдене спряталась группа из 11 домов в два ряда, сгруппированных вокруг зеленого двора. Сдержанный экстерьер, выполненный в бетонных блоках, имеет выразительную форму за счет утопленных входов в дома и таких же отступающих балконов на первом этаже. В нем почти нет указаний на […]

Подробнее →

Больше этой статьи, купить здесь!

Опубликовано в DASH #08 — Строим вместе

Цена: € 19,50

Купить сейчас!

Архитектура ЛэнглидисПьерейн ван дер Путт

Проект WindSong Cohousing в пригороде города Лэнгли в канадской провинции Британская Колумбия многим напомнит коммуны 1970-х годов. Жители WindSong коллективно работают в огороде, часто вместе готовят еду, усиленно занимаются личностным ростом и проводят не менее трех часов в месяц […]

Подробнее →

Больше этой статьи, купить здесь!

Опубликовано в DASH #08 — Строим вместе

Цена: € 29,95

Купить сейчас!

ViennaBKK-3 Пьерейн ван дер Путт и Олв Клайн

Венский жилой проект Miss Sargfabrik (2000 г. ) является продолжением соседнего проекта (1996 г.) под названием Sargfabrik. У них много общего: ярко-оранжевые фасады с необычной программой, включающей в себя помещения, наряду с жильем, для коллективных, а в случае с Саргфабриком и общественных функций. Кроме того, у них есть один и тот же клиент: коллектив под названием […]

Подробнее →

Больше этой статьи, купить здесь!

Опубликовано в DASH #08 — Строим вместе

Цена: € 29,95

Купить сейчас!

NødeboTegnestuen Vandkunsten, автор Ева Сторгаард

Комплекс «Egebakken» для пожилых людей был инициирован примерно в 2000 году пятью парами пенсионеров и друзьями из небольшой деревни Нёдебо к северу от Копенгагена. Они достигли точки, когда их домашние желания и потребности значительно изменились: их дети ушли из дома, поэтому жилое пространство часто становилось слишком большим, […]

Подробнее →

Больше этой статьи, купить здесь!

Опубликовано в DASH #08 — Строим вместе

Цена: € 29,95

Купить сейчас!

AmsterdamCASABy Annenies Kraaij

В 2000 году город Амстердам провел конкурс на коллективное жилое здание на юго-западной оконечности Steigereiland. Steigereiland является частью расширенного района Эйбурга, состоящего из ряда искусственно построенных островов в Эймире. Городской совет расчистил путь для эксперимента на Steigereiland, включая […]

Подробнее →

Больше этой статьи, купить здесь!

Опубликовано в DASH #08 — Строим вместе

Цена: € 29,95

Купить сейчас!

BerlinZanderroth ArchitektenВинсент Компьер

Берлинское бюро Zanderroth Architekten реализовало 45 таунхаусов в районе Пренцлауэрберг для Baugruppe (строительной группы), расположенных двумя полосами вдоль каждой стороны общего городского сада. Размер участка на Целтер-штрассе ограничен: южная сторона защищена глухой противопожарной стеной высотой 22 м и почти 100 […]

Подробнее →

Больше этой статьи, купить здесь!

Опубликовано в DASH #08 — Строим вместе

Цена: € 29,95

Купить сейчас!

AmsterdamBastiaan JongeriusBy Frederique van Andel

В начале 2012 года на улице Elandsstraat в Амстердаме были построены два здания, которые на первый взгляд выглядят как отдельные дома.