Вторичное жилье цены в подмосковье: 35 839 объявлений — Купить квартиру вторичка в Московской области, продажа квартир на вторичном рынке

Ловеттсвилл и Катарпин в Вирджинии и Норт-Бич, штат Мэриленд, изменили тенденцию, и их продажи и цены значительно выросли в 2020 году, когда цифры разбиты по почтовому индексу.

Ловеттсвилл (почтовый индекс 20180) в округе Лоудоун: продажи выросли до 214 с 149 в 2019 году, а его средняя цена выросла до 530 000 долларов в прошлом году с 500 000 долларов в 2019 году. Продажи Catharpin (20143) в округе Принц Уильям выросли до 18 с 12, а его средняя цена выросла до 760 000 долларов с 534 900 долларов.

North Beach (20714) в округе Анн-Арундел: продажи выросли до 28 с 18, а средняя цена выросла до 413 000 долларов с 335 000 долларов.

«Кроме того, некоторые люди переезжают подальше, а в некоторых случаях переезжают через всю страну или забирают вторую недвижимость в месте, которое даже не так близко от города», — сказал Бликс. «Я думаю, что есть несколько рынков подальше от города, которые также извлекли выгоду из этой тенденции с точки зрения того, что они являются вторыми домами и, возможно, долго добираются до работы, но, возможно, некоторые из этих [покупателей] все еще держатся за то, что у них есть в городе, думая, что в конце концов они вернутся.

Скворечник смоделирован по образцу дома в районе Мохикан-Хиллз в Бетесде, штат Мэриленд. Средняя цена продажи односемейных домов в почтовом индексе 20816 выросла до 1,15 миллиона долларов в 2020 году по сравнению с 1,05 миллиона долларов в 2019 году. (Аманда Вуазар) для The Washington Post)

Средняя цена продажи частных домов в районе Рок-Спринг в Арлингтоне, штат Вирджиния (почтовый индекс 22207) составила 1,21 миллиона долларов в прошлом году по сравнению с 1,085 долларов в 2019 году (Джастин Т. Геллерсон для The Washington Post)

СЛЕВА: скворечник смоделирован по образцу дома в районе Могиканских холмов в Бетесде, штат Мэриленд.Средняя цена продажи односемейных домов в почтовом индексе 20816 выросла до 1,15 миллиона долларов в 2020 году по сравнению с 1,05 миллиона долларов в 2019 году. (Аманда Войсар для The Washington Post) СПРАВА: Средняя цена продажи частных домов в районе Рок-Спринг. район Арлингтона, штат Вирджиния (почтовый индекс 22207) составил 1,21 миллиона долларов в прошлом году, по сравнению с 1,085 доллара в 2019 году. (Джастин Т. Геллерсон для The Washington Post)

Доступность по цене продолжает оставаться проблемой, поскольку практически каждая юрисдикция сталкивается со всеми проблемами. Согласно данным о продажах Bright MLS, местной службы листинга, в 2020 году медианные цены продаж (без поправки на инфляцию) достигли своего максимума. Средняя цена домов, проданных в Александрии, штат Вирджиния, выросла до 600 000 долларов; в округе Арлингтон до 670 000 долларов; в округе Колумбия до 630 000 долларов; в Фоллс-Черч, штат Вирджиния, до 815 000 долларов; в Фэрфакс-Сити, штат Вирджиния, до 575 000 долларов; в округе Фэрфакс до 580 000 долларов; в округе Монтгомери, штат Мэриленд, до 483 000 долларов; и в округе Принс-Джордж, штат Мэриленд, до 345 000 долларов. Средняя цена — это не то же самое, что средняя цена. Средняя цена представляет собой среднюю точку, означающую, что половина домов продана по более высокой цене, а половина — по меньшей.

Bright MLS использует данные о продажах домов, перечисленных в его службе множественных списков, в то время как Black Knight использует документы, поданные в местную юрисдикцию, поэтому цифры различаются.

[Составление карты рынка жилья в округе Колумбия на 2020 год]

Согласно данным Black Knight, в округе по-прежнему наблюдается самая высокая медианная цена на односемейный дом и кондоминиум из трех юрисдикций. Цены на дом на одну семью повысились до 755 000 долларов в 2020 году по сравнению с 659 120 долларов в 2019 году. Цены на кондоминиумы в округе Колумбия выросли до 480 000 долларов в 2020 году с 455 000 долларов в 2019 году. картина рынка.Кондо, как правило, дешевле, чем дома на одну семью, и могут снизить среднюю цену в почтовом индексе. Данные Bright включают квартиры.

В пригороде Мэриленда средняя цена дома на одну семью составила 435 000 долларов в прошлом году по сравнению с 402 000 долларов в 2019 году. Цены на кондоминиумы выросли до 305 000 долларов в 2020 году с 295 000 долларов в 2019 году.

В пригороде Вирджинии средняя цена дома Стоимость дома на одну семью в прошлом году составила 640 000 долларов по сравнению с 595 000 долларов в 2019 году. Цены на кондоминиумы выросли до 400 000 долларов в 2020 году с 380 000 долларов в 2019 году.

По данным Black Knight, более 60 процентов домов, проданных в пригородах Вирджинии Маклин (почтовый индекс 22101), Грейт-Фолс (22066) и Северный Арлингтон (22207), были проданы за более чем 1 миллион долларов. Более половины домов, проданных в Чеви-Чейз, штат Мэриленд, (20815), Бетесда, штат Мэриленд, (20816), и районах Френдшип-Хайтс / Чеви-Чейз в округе Колумбия (20015 г.) были проданы за более чем 1 миллион долларов.

Шаговая команда, известная как Dem Raider Boyz из средней школы Элеоноры Рузвельт, тренирует свои движения в парке озера Бадди Аттик в Гринбелте, штат Мэриленд.«Прошлый год принца Джорджа был своего рода тихим маленьким двигателем по всему региону, — сказал Энтони Филдс, аналитик Bright MLS. — [В прошлом году в округе Принс Джордж был] значительный рост». (Marvin Joseph / The Washington Post)

Bladensburg, Md. (Почтовый индекс 20710) продемонстрировал наибольший прирост средних продажных цен, поднявшись до 293 500 долларов в прошлом году с 172 00 долларов в 2019 году. Но это изменение больше связано с типами проданных домов. (Аманда Вуазар для The Washington Post)

Алисса Сикл проводит послеобеденное время на детской площадке со своими детьми, слева направо: Парран, 5, Калверт, 1, и Хелен, 7. Сорок один процент домов, проданных в округе Принс-Джордж в прошлом году, были проданы по прейскуранту. (Марвин Джозеф / The Washington Post)

TOP: Шаговая команда, известная как Dem Raider Boyz из средней школы Элеоноры Рузвельт, отрабатывает свои движения в парке Бадди Аттик Лейк в Гринбелте, штат Мэриленд. «Прошлый год принца Джорджа был своего рода тихим маленьким двигателем. по всему региону, — сказал Энтони Филдс, аналитик компании Bright MLS. — В прошлом году в округе Принс-Джордж наблюдался значительный рост ».(Почтовый индекс 20710) показал самый большой рост средних продажных цен, поднявшись до 293 500 долларов в прошлом году с 172 000 долларов в 2019 году. Но это изменение больше связано с типами проданных домов. (Аманда Вуазар для The Washington Post) ВНИЗ СПРАВА: Алисса Сикл проводит послеобеденное время на детской площадке со своими детьми, слева направо, Парран, 5 лет, Калверт, 1 год, и Хелен, 7 лет. Сорок один процент домов, проданных в районе Принс-Джордж. Графство в прошлом году продано по прейскуранту. (Марвин Джозеф / The Washington Post)

Bladensburg, Md., (20710) показал самый большой рост средних продажных цен, поднявшись до 293 500 долларов в прошлом году с 172 000 долларов в 2019 году. Но это изменение больше связано с типами проданных домов. В 2019 году было продано 25 квартир по средней цене 70000 долларов. В 2020 году было продано 12 квартир, но средняя цена повысилась до 112 500 долларов. В 2019 году было продано 32 дома на одну семью по средней цене 289000 долларов. В 2020 году было продано 30 частных домов по средней цене 305000 долларов.

[Проблемы и возможности на рынке жилья, основанного на covid]

Bright MLS также проверила, сколько домов было продано по цене выше их прейскуранта в прошлом году.Этот показатель может указывать на то, сколько объектов недвижимости столкнулись с войной на торгах перед заключением контракта. Половина домов, проданных в районе Беверли-Хиллз / Уорвик (22305) в Александрии, была продана по прейскуранту, а 52% домов, проданных в Боуи, штат Мэриленд, (20716 и 20720) были проданы по прейскуранту. В целом, 36 процентов домов, проданных в Арлингтоне, 37 процентов домов, проданных в Александрии, 33 процента домов, проданных в округе, 42 процента домов, проданных в округе Фэрфакс, 36 процентов домов, проданных в городе Фэрфакс, 40 процентов проданных домов. в Фоллс-Черч 37 процентов домов, проданных в округе Монтгомери, и 41 процент домов, проданных в округе Принс-Джордж, были проданы по прейскуранту.

«Принц Джордж и Александрия были лучшими домами для жизни. — большие прибыли по сравнению с прошлым годом », — сказал Энтони Филдс, аналитик Bright MLS. «Прошлый год принца Джорджа был своего рода тихим паровозиком по всему региону. [Был] большой рост в округе Принс-Джордж в прошлом году. Потенциально [это] могло бы появиться в качестве альтернативы, потому что цены доступны по сравнению с рыночными.

«Вы могли подумать, что в районе National Landing [где Amazon планирует построить свою штаб-квартиру] было бы продано больше домов по списку, но только около 30 процентов домов в 22202 [почтовый индекс] перешли», добавил он. «Это тоже было очень большим сюрпризом».

Рост ставок по ипотечным кредитам — с января они выросли более чем на полпроцента — может сдерживать цены, если они продолжат расти.

«Сейчас мы видим, что процентные ставки снова немного выросли, и это на самом деле немного замедлило цены», — сказал Бликс. «Но, с другой стороны, запасы по-прежнему супер, сверхузкие, так что цены все равно растут. В целом сейчас это сложный рынок для покупателей жилья.

«Было очень сложно найти дом для многих людей», — добавил он.«Вы в основном заканчиваете войной ставок. В конечном итоге вы видите, как люди покупают дома невидимыми. На данный момент это обусловлено двумя факторами. Во-первых, трудно обходить стороной и смотреть на дома в условиях пандемии, а во-вторых, у вас нет времени, потому что эти дома не будут оставаться на рынке очень долго ».

По мере того, как все больше людей получают вакцины и экономика начинает восстанавливаться, это должно предвещать только хорошее для рынка жилья.

«Я думаю, что давление на складские запасы по-прежнему будет с нами в будущем», — сказал Бликс.«Хотя есть признаки того, что строители начинают строить больше, я думаю, что мы все еще ограничены. Собираемся ли мы быть такими же ограниченными, как сейчас? Я не знаю. Конечно, какое-то время процентные ставки будут низкими. Не знаю, насколько низко. Мы начинаем видеть компании, которые думают о том, чтобы вернуть людей в офис, может быть, летом, может быть, позже. И это, безусловно, изменит некоторые эффекты, которые мы наблюдали на этом конкретном рынке. Так что я думаю, что это будет интересный год.

Брайан Доннеллан, исполнительный директор Bright MLS, согласен, что инвентаризация — это то, что нужно отслеживать.

«Если он начнет значительно расти, по мере того, как продавцы привыкают к дням открытых дверей и более нормальным уровням личных встреч, или из-за роста процентных ставок и роста цен на жилье, снижающих спрос, рынок станет менее привлекательным. рынок продавцов, и темпы удорожания несколько снизятся », — сказал он. «Тем не менее, рынок должен оставаться сильным».

Покупатели жилья снова любят пригород

В течение многих лет покупатели стекались в города и близлежащие пригороды в поисках повышения качества жизни за счет сокращения поездок на работу и получения легкого доступа к ресторанам и культурным мероприятиям.Пандемия перевернула эту тенденцию с ног на голову.

В прошлом году ряд горожан перебрались в пригороды и пригороды, чтобы получить больше места как внутри, так и на улице. Получение свободы дистанционной работы дало большему количеству покупателей возможность переезжать из городских центров. Опрос Американского института CPA показал, что 42% работающих американцев работали удаленно в какой-то момент во время пандемии. Такие компании, как Twitter, REI и Square, объявили о планах разрешить сотрудникам работать удаленно на неопределенный срок.

«Поскольку работодатели разрешают своим сотрудникам работать удаленно на длительный срок, человек, который жил в небольшом городском доме, теперь может жить в двух часах езды от него в более просторном и более доступном доме», — говорит Кейт Ард, президент RE / MAX Gold. , брокерская компания по недвижимости в Северной Калифорнии и Неваде.

Дженнифер Бакстер, агент RE / MAX Regency в Сувани и Камминг, штат Джорджия, недалеко от Атланты, была свидетельницей этого воочию. «Здесь больше проблем с поставками, чем когда-либо, — говорит она. «Мне приходилось обращаться к агентам, которые проводят множество списков в определенных районах, чтобы узнать о домах еще до того, как они появятся на рынке.«

Тем временем,« списки квартир в городских городах остаются на рынке », — говорит Ларри Пригал, совладелец отдела недвижимости Prigal Brothers and Associates в компании Compass в столичном Вашингтоне, округ Колумбия. «Многие покупатели не хотят сейчас жить в непосредственной близости от других людей».

Эта тенденция оказалась благом для продавцов в пригородах и небольших городах. Дана и Грэм Гилли продали свой дом с четырьмя спальнями в Кармеле, штат Индиана, городе с населением около 100 000 человек к северу от Индианаполиса, за 25 000 долларов сверх прейскурантной цены за один день декабря.Они получили пять предложений, в том числе одно от покупателя, который не видел дом лично до подачи заявки. Это было предложение, которое они приняли.

Гиллис, у которых трое детей в возрасте 8, 6 и 4 лет, выросли из дома площадью 1900 квадратных футов в дом площадью 2900 квадратных футов за углом. «Мы хотели остаться в том же школьном округе, и дошли до того, что нам просто нужно больше места», — говорит Грэм.

Но покупателей, которые хотели уехать из города и близлежащих загородных квартир и таунхаусов, испытывали трудности. Эбби и Джо Кратовичи, которые выкупили таунхаус недалеко от Атланты, столкнулись с жесткой конкуренцией за дома в желаемом им районе Далласа, штат Джорджия, который находится почти в 40 милях от центра Атланты. Дома там месяцами продавались как горячие пирожки. Затем они заметили дом в стиле мастера с четырьмя спальнями, который соответствовал всем их требованиям, включая задний двор для их добермана Макса и место под домашний офис для Джо, менеджера по логистике в Home Depot, который с прошлого года работает удаленно. Маршировать.В городском доме пары «офис Джо был нашим кухонным столом, который сводил меня с ума», — говорит Эбби, стоматолог-гигиенист.

В тот день, когда дом в Далласе появился на рынке, Кратовичи сделали предложение на 6000 долларов выше прейскуранта. Их ставка была выше шести других, и они закрылись в октябре по цене покупки в 445 000 долларов.

Растущие цены

Несмотря на глобальную пандемию и экономический спад, цены на жилье в США в прошлом году раздвинули новые границы: в ноябре средняя цена продажи существующих домов по стране составила 310 800 долларов, что означает рост в годовом исчислении за 105 месяцев подряд. по данным Национальной ассоциации риэлторов.

Во множестве городов рост цен выражался двузначными числами. Среди наиболее успешных компаний были небольшие города и пригородные анклавы, доступные, но не слишком близкие к основным районам метро, ​​таким как Бриджпорт, штат Коннектикут, и Окснард, штат Калифорния.

Миллионам покупателей жилья, таких как Кратовичи, пришлось прыгать через обручи в условиях острой нехватки жилья, в то время как у продавцов, таких как Гилли, был свой выбор покупателей, участвовавших в торгах. Непроданные запасы упали с 3 до 2,3 месяца в ноябре.7 месяцев в ноябре 2019 года, согласно NAR (запасы за шесть-семь месяцев считаются сбалансированными между покупателями и продавцами). В этом месяце средний дом продан всего за 21 день.

Это кардинально отличается от того, что произошло во время рецессии 2008–2009 годов, когда цены на жилье резко упали, и миллионы американцев потеряли свои дома из-за потери права выкупа. «На этот раз правительство проявило большую активность в развертывании программ, призванных уменьшить влияние финансовых затруднений на домовладельцев», — говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.

Конкуренция за ограниченное количество домов — не единственная причина резкого роста цен на жилье в США в прошлом году. Ставки по ипотеке упали до рекордно низкого уровня , при этом средняя 30-летняя ставка упала до 2,65% в начале января, сообщает Freddie Mac. «Ставка по ипотеке ниже 3% является феноменальной и беспрецедентной», — говорит Гай Секала, исполнительный директор и издатель Inside Mortgage Finance. «Была очередь за ипотекой».

Ард из RE / MAX Gold говорит, что рекордно низкие ставки по ипотеке «позволили большему количеству людей приобрести свой первый дом или приобрести более крупный дом.

Что впереди на 2021 год

Redfin, Zillow и Realtor.com прогнозируют умеренный рост цен на жилье в этом году. Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin, говорит, что медленно растущие ставки по ипотечным кредитам в сочетании с увеличением количества новых предложений вызовут рост средних цен по стране примерно на 5%, что немного ниже 6% в прошлом году.

Хейл, главный экономист Realtor.com, прогнозирует, что медианная цена продажи домов на вторичном рынке вырастет на 5,7% в 2021 году. «Мы ожидаем, что на рынке будет больше продавцов, особенно во второй половине года и COVID. -19 Вакцины распространяются более широко, и продавцы вызывают меньше опасений по поводу здоровья », — говорит Хейл.

Крис Глинн, старший экономист Zillow, ожидает, что в этом году в некоторых частях США рост цен на жилье превысит 10%. «Многие миллениалы вступают в период пика возраста для приобретения жилья, поэтому мы ожидаем большого притока новых покупателей жилья», — говорит Глинн.

Что касается цен на новостройки? В ноябре прошлого года средняя цена продажи недавно построенного дома на одну семью выросла до 335 300 долларов по сравнению с 328 000 долларов в ноябре 2019 года (), согласно данным Бюро переписи населения. Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья, ожидает, что цены на новые дома вырастут в этом году, но более медленными темпами.«Я думаю, что цены на новые дома будут расти, поскольку затраты на строительство будут продолжать расти», — говорит Дитц. Однако «строители прекрасно понимают, что, если они поднимут цены на жилье слишком быстро, они вынудят некоторых покупателей вывести их из цены», — добавляет он.

Несмотря на рост цен на жилье, низкие ставки по ипотеке должны помочь сохранить дома доступными для покупателей начального уровня в этом году, говорит Майк Фратантони, главный экономист Ассоциации ипотечных банкиров. «Мы думаем, что 30-летние ставки закончатся на уровне 3,3%, что по-прежнему является исторически низким и очень благоприятным для рынка жилья», — говорит он.

Советы покупателям

Покупатели, которые хотят зафиксировать самые низкие ставки по ипотечным кредитам, должны приобрести дом в начале года, прежде чем ставки поднимутся, говорит Хейл. С другой стороны, «по мере продвижения в этом году мы ожидаем, что на рынке появится больше запасов», — говорит она. «Так что, если вам не нравится то, что вы видите, возможно, позже в этом году у вас будет больше возможностей».

Для покупателей важно установить — и придерживаться — бюджета, который им удобен, — говорит Бретт Сигель, основатель и генеральный директор Ruuster, платформы для управления покупкой жилья.«Вы должны реалистично оценивать свои финансовые ограничения», — говорит он.

Но покупателям, возможно, придется сделать предложение выше прейскурантной цены, чтобы избежать конкуренции. «Не ожидайте заключения сделки на этом рынке жилья», — говорит Мэтт Долан, агент по недвижимости в Sotheby’s International Realty, базирующейся в Норт-Шор, штат Массачусетс. При таком небольшом количестве запасов «продавцы находятся за рулем», — говорит Пригал. Вы легко можете оказаться в конкурентной борьбе (см. Ниже).

Так как дома под ключ срываются, получение предварительного одобрения ипотеки перед тем, как сделать предложение, является обязательным. , говорит Дженнифер Бакстер, Сувани, Джорджия., агент по недвижимости. «Я не буду сажать клиентов в машину, чтобы они смотрели недвижимость, если они не были предварительно одобрены, потому что просто нет времени медленно проходить процесс покупки дома на этом конкурентном рынке», — говорит она. «Кроме того, многие люди не осознают, сколько они могут себе позволить с такими низкими ставками».

Учитывайте все расходы на домовладение, а не только ежемесячный платеж по ипотеке, — говорит Скотт Линднер, национальный директор по продажам TD Bank Mortgage. «Легко упустить из виду будущие расходы, такие как сборы ассоциации домовладельцев, меблировка дома, благоустройство территории и создание резервного фонда на случай непредвиденных расходов, таких как поломка водонагревателя», — говорит Линднер.

Советы продавцам

Если вы планируете продать свой дом, рассмотрите возможность размещения его в первой половине года. Это поможет вам превзойти ожидаемое увеличение предложения, когда покупатели будут иметь больший выбор домов на выбор.

Чтобы ваше объявление сияло и приносило максимальную прибыль, вам понадобится нечто большее, чем просто профессиональные фотографии недвижимости. «Виртуальные туры сейчас являются стандартной процедурой», — говорит Ард из RE / MAX. Домашняя декорация, которая убирает беспорядок в вашем доме и стратегически расставляет мебель, также имеет решающее значение. «Если нет мебели, на которой можно сосредоточиться, покупатели увидят каждую мелочь — царапину на полу, пятно краски на стене», — предупреждает Пригал.

Профессиональная подготовка стоит в среднем от 500 до 600 долларов за комнату в месяц, по данным HomeAdvisor, но это окупается: Построенные дома продаются быстрее и дороже, чем неэтапные дома , как показало недавнее исследование NAR. Некоторые листинговые агенты включают размещение в качестве бесплатной услуги.

Даже небольшие улучшения в доме могут иметь большое влияние на покупателей.Крейг Кейтс добавил свежую краску и установил новое ковровое покрытие и паркетный пол в своем таунхаусе в Джермантауне, штат Мэриленд, прежде чем он перечислил это прошлой осенью. «В этом не было ничего особенного, но это определенно помогло улучшить наши фотографии объявлений», — говорит Кейтс, агент по коммерческой недвижимости. Недвижимость продана за один уик-энд по цене на 15 000 долларов выше прейскуранта.

Выделите те особенности недвижимости, которые желают покупатели прямо сейчас, а именно энергоэффективных приборов и приборов, жилое пространство на открытом воздухе и технологии умного дома .«Если у вас дом с пятью спальнями, превратите одну из спален в офис», — рекомендует Redfin’s Fairweather.

Хотя многие дома продавались выше рыночной стоимости, продавцы домов все равно должны выставлять свои дома по рыночной стоимости или немного выше ее, чтобы привлечь как можно больше покупателей. Продавцы также должны постараться удовлетворить все запросы на показ, советует Пригал. «В одном из наших объявлений в декабре было 58 показов за один уик-энд, и это было в районе, где 20 лет назад дома не продавались легко», — говорит он.

Квалифицируйтесь на лучшую ставку по ипотеке

Получение более низкой ставки по ипотеке означает меньшие ежемесячные выплаты по ссуде и меньшую выплату процентов со временем. Но не все имеют право на лучшие ставки. Сделайте эти три шага, чтобы получить более низкую ставку.

Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг на должном уровне. В обычное время заемщики соответствующей ссуды, то есть ипотеки, которая равна или меньше долларового лимита, установленного Федеральным агентством жилищного финансирования, который составляет 548 250 долларов в 2021 году в большинстве регионов, но превышает 822 375 долларов в случае высоких затрат. По словам Гая Секала, главного исполнительного директора и издателя Inside Mortgage Finance, для получения права на лучшие ставки по ипотеке требуется минимальный кредитный рейтинг 700.Сейчас это число приближается к 750, «отчасти потому, что во время пандемии кредитные рейтинги выросли», — говорит Секала. (По данным Experian, средний балл FICO в США составлял 711 в 2020 году по сравнению с 703 в 2019 году.)

Если ваш кредит находится в плохом состоянии, подумайте о том, чтобы поговорить с некоммерческим кредитным консультантом, который может помочь вам разработать индивидуальный план чтобы поднять свой счет. Вы можете найти его на nfcc.org.

Вперед. Если вы можете внести большой первоначальный взнос за дом — 20% или выше для обычного кредита, — кредитор предложит вам более высокую ставку, поскольку они несут меньший риск невыполнения обязательств.Кроме того, сокращение не менее 20% позволит вам избежать оплаты частной ипотечной страховки, дополнительной ежемесячной платы, которая обычно составляет от 0,55% до 2,25% от первоначальной суммы кредита в год (или примерно от 30 до 70 долларов США в месяц на каждые 100000 долларов США. по словам Фредди Мака).

Сравнительный магазин. Cecala рекомендует покупателям жилья получить котировки по крайней мере от трех кредиторов, прежде чем выбирать поставщика ипотечного кредита. «Небанковские организации, такие как Quicken Loans, обычно более конкурентоспособны по ставкам, чем крупные банки, но это действительно зависит от вашего рынка», — говорит он.Вы можете использовать инструмент сравнения ставок по ипотечным кредитам в LendingTree, NerdWallet или Bankrate, чтобы получать предложения от нескольких кредиторов. В некоторых случаях вы можете настроить кредиторов друг против друга, чтобы получить более низкую ставку.

Как выиграть войну торгов

Покупатели жилья борются за дома. Более чем на половину предложений Redfin в ноябре прошлого года были поданы конкурирующие заявки. Повышение цены предложения — один из способов привлечь продавца. Однако цена — не единственный фактор, который принимают во внимание продавцы. «Не всегда побеждает тот, кто предложит самую высокую цену», — говорит Бретт Сигель, основатель и генеральный директор Ruuster, платформы для управления покупкой жилья.«Есть много рычагов, которые вы можете использовать, чтобы сделать свое предложение более привлекательным».

Сделайте «чистое» предложение. При такой большой конкуренции среди покупателей жилья отправка предложения с меньшим количеством непредвиденных обстоятельств может повысить вашу ставку. Например, каждое пятое предложение Redfin, выигравшее в июне 2020 года, отказывалось от непредвиденных обстоятельств, связанных с проверкой дома. Но Сигел говорит, что покупателям следует действовать осторожно. «Подумайте дважды, прежде чем срезать углы, чтобы выиграть сделку», — говорит он. «Отказ от права на осмотр дома — это риск, особенно при покупке старого дома. Одна из стратегий, если вы знаете, что идете против других предложений, — это провести предварительную проверку перед тем, как подать заявку.

Продавцам также нравятся предложения, которые отменяют непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой жилья, — говорит Пригал, совладелец группы по недвижимости Prigal Brothers and Associates в Compass в столичном Вашингтоне, округ Колумбия. «Цены на дома растут настолько высоко, что многие продавцы беспокоятся о том, оценит ли их дом», — объясняет он. В большинстве случаев, однако, вам придется сделать предложение полностью за наличные, чтобы отказаться от права на оценку, поскольку ипотечные кредиторы обычно требуют проведения оценки на случай непредвиденных обстоятельств.

Тяга за сердце продавца. Написать продавцу личное письмо — это старая тактика, которая хорошо работает на сегодняшнем рынке. Грэм и Дана Гилли из Кармела, штат Индиана, получили пять предложений, когда они продали свой дом в декабре. Выигравшее предложение «включало в себя милое письмо от покупателя, в котором описывалась его борьба за поиск жилья в нашем районе», — говорит Грэм. «Это действительно нашло отклик у нас и сделало сделку более человечной». Вы можете попросить своего агента помочь вам составить письмо, которое не должно быть длиннее страницы.

Предложите договор обратной аренды. На этом быстро меняющемся рынке продавцам может потребоваться дополнительное время после закрытия, чтобы найти свой следующий дом. Поэтому, прежде чем писать предложение, «узнайте, каковы планы продавца», — рекомендует Пригал. Предложение соглашения об обратной аренде, которое позволит продавцу оставаться в доме в течение заранее определенного периода времени после урегулирования, может дать вашей ставке преимущество.

Арендная плата резко упала, цены на недвижимость снизились из-за того, что люди покидают города из-за коронавируса

Уход от крупных городов стал большой историей пандемии в сфере недвижимости, но это не означает, что цены на жилье в мегаполисах внезапно снизились.

От Нью-Йорка до Лондона и Сиднея сверхнизкие процентные ставки и обширная государственная финансовая поддержка ограничили продажи проблемных товаров. Тем не менее, арендная плата за квартиры резко упала, и начались войны за предложения в пригородах, поскольку миллионы рабочих узнали, что они могут работать где угодно.

«Произошел пространственный шок, из-за которого вам необязательно ехать в город, чтобы зарабатывать деньги, — сказал Эндрю Баррелл, главный экономист по недвижимости Capital Economics. «Мы думаем, что города сильно изменятся».

Поскольку внедрение вакцины позволяет большему количеству городов в предварительном порядке вновь открывать офисы, бары, рестораны и музеи, вот что изменилось, а что осталось прежним.

Рента — это место, где эффект Covid-19 наиболее очевиден. Широко распространенная потеря рабочих мест в таких сферах, как гостиничный бизнес, означает, что большие группы арендаторов просто не могут позволить себе платить то, что они делали раньше. Иностранные студенты ушли. Молодые люди вернулись к родителям.

А в верхнем сегменте рынка, где цены упали больше всего, более состоятельные арендаторы предпочли не останавливаться в практически закрытых городах.

Несмотря на то, что падение цен стабилизировалось, арендодателям по-прежнему приходится предлагать большие скидки и льготы, чтобы побудить людей вернуться.Это возможность для некоторых.

Когда дело доходит до покупателей, будь то массовый рынок или престиж, людям нужно пространство. И многие белые воротнички готовы поспорить, что им больше не придется находиться в офисе постоянно. Так что районы, которые когда-то казались слишком далекими — будь то пригороды или даже более отдаленные районы, — быстро развиваются.

По оценкам Vanguard, от 30% до 40% рабочих мест в США — например, барменов или упаковщиков мяса — просто невозможно выполнить удаленно. С другой стороны, около 15% вообще не нуждаются в официальном рабочем месте.Большинство из этих сотрудников — профессионалы с более высоким уровнем заработка, например разработчики программного обеспечения или бухгалтеры.

Именно эта вторая группа, а также те, кто находится где-то посередине и не обязательно супербогатые, но богатые, могут рассматривать арбитраж местоположения.

Разрыв между ценами на квартиры и дома заметно увеличился, хотя многие аналитики задаются вопросом, как долго эта разница будет устойчивой.

«Если они станут относительно дешевыми, спрос на них все равно будет», — сказала Сара Хантер, главный экономист BIS Oxford Economics.«Рост цен на жилье не сможет опередить рост цен на единицу продукции в той степени, в которой это происходит в настоящее время».

Даже после того, как ограничения были ослаблены, модели мобильности в крупных городах по-прежнему намного ниже прежних норм, особенно на рабочих местах. Например, в Сиднее, где успешное сдерживание Covid-19 означает, что жизнь, близкая к нормальной, возможна, офисы в центре города по-прежнему заполнены только наполовину, поскольку появляются новые рабочие схемы.

За последние 30 лет цены на недвижимость в глобальных городах значительно опередили цены на внутреннем рынке.Эта доминирующая тенденция впервые за десятилетия оборвалась.

Итак, насколько постоянны эти меняющиеся предпочтения?

Макс Натан, доцент кафедры прикладных городских наук Университетского колледжа Лондона, говорит, что в конечном итоге мы не узнаем, прошел ли «пик города», пока не увидим его в зеркале заднего вида. Многое зависит от того, сдерживают ли вакцинации Covid-19. На данный момент, однако, явно происходит сдвиг на периферию и в города, которые раньше считались городами второго уровня.

В некоторых местах, особенно в Ирландии, власти пытаются продвигать эту тенденцию. В конце марта ирландское правительство заявило, что создаст сеть центров удаленной работы и предложит налоговые льготы для удаленной работы.

«Есть действительно признаки того, что происходит внутригородский сдвиг», — сказал Натан. «Но мы не знаем, как далеко это зайдет. Мы не совсем знаем, насколько далеко привычки вернутся назад ».

Почти по всем показателям пандемия привлекла внимание США.K капитал ясен. Арендная плата в самых умных районах падала самыми быстрыми темпами за десятилетие.

На верхнем уровне рынка, по оценкам брокеров, продажи предметов роскоши не восстановятся в течение следующих пяти лет, так как те, у кого есть деньги, ищут загородные дома, а не пентхаусы.

Теряя землю

Цены в Лондоне растут медленнее, чем в других английских городах

Источник: Hometrack

На массовом рынке прибрежное графство Корнуолл заменило Лондон как U.Наиболее популярное место для поиска недвижимости в К. — несмотря на то, что столица примерно в 16 раз больше. Цены в Лондоне растут, но темпами, которые значительно отстают от других крупных английских городов, таких как Манчестер или Бирмингем.

«Похоже, Лондон особенно сильно пострадал», — сказал Нил Хадсон, основатель Residential Analysts. «Он восстановится, но, вероятно, возникнут некоторые более долгосрочные проблемы. Возможно, это не та история роста, которую мы наблюдали за последние 20–30 лет, которая произойдет в будущем.

В связи с тем, что некоторые крупные британские работодатели, включая Standard Chartered Plc и Nationwide Building Society, заявили, что позволят рабочим проводить несколько дней вне дома в долгосрочной перспективе, острым спросом пользуются внешние районы. Хотя уже почти десять лет жить в центре Лондона не так дешево, средняя арендная плата продолжает расти.

Рябь наружу

Жилая арендная плата упала повсюду, за исключением некоторых отдаленных районов Лондона

Источник: Zoopla

В больших домах в живописной южной сельской местности происходят войны торгов.Молодые рабочие, которые никогда не могли надеяться купить дом в столице, ищут где-нибудь еще, чтобы узнать, что на их деньги можно купить в других городах, таких как Шеффилд.

Почти каждый четвертый из тех, кто в возрасте от 18 до 44 лет, опрошенных Клубом стратегии будущего, сказал, что они навсегда уехали из-за пандемии. Среди людей в возрасте от 25 до 34 лет этот показатель вырос до 30%.

Этот всплеск интереса к местам за пределами Лондона может создать свои собственные проблемы, поскольку новоприбывшие поднимают цены.

Если судить по финансовой столице Австралии, то одного лишь контроля над коронавирусом недостаточно для возврата к прежнему нормальному состоянию.

С Covid-19, казалось бы, прирученным в Сиднее, есть несколько ограничений, направленных на дистанцирование, и мюзикл «Гамильтон» играет для аншлаговой публики. И все же город намного пустее, чем был раньше.

Голосование ногами

Рекордное количество австралийцев покидают большие города

Источник: Статистическое бюро Австралии.

Отсутствие иностранных студентов и новое признание хотя бы некоторых работающих на дому означает, что когда-то популярные квартиры в центре города снижают как запрашиваемые цены, так и арендную плату.В отличие от этого, пригороды переживают бум, поскольку рынок вновь охватывает страх упустить возможность.

При низком количестве предложений общие цены в Сиднее выросли на 9,3% с начала года. Лидерами роста стали особняки в дорогих пригородах рядом с пляжем.

Еще более жарко в сельских районах штата, где цены выросли более чем на 13% по сравнению с прошлым годом. Ключевым моментом является образ жизни и возможность покупки большой собственности с садом, которая все больше доступна в Сиднее только богатым.

Оставлено позади

Квартиры в Сиднее томятся, а цены на жилье растут

Источник: CoreLogic

В таких местах, как Байрон-Бей, элитный курортный городок почти в 500 милях к северу, в прошлом году цены выросли на 37%, поскольку богатые австралийцы пересматривают, где они хотят провести свою жизнь.

«Ковид не причина, а катализатор», — сказал Тони Мэтьюз, старший преподаватель кафедры городского и экологического планирования Университета Гриффита. «Что изменилось, так это то, что теперь люди могут найти работу в Сиднее.

«Вполне очевидно, что это только возможность для определенных людей — в основном для богатых белых воротничков».

не в ногу

Нью-Йорк упускает из виду бум цен на жилье в других городах США

Источник: Zillow

Для покупателей жилья, желающих получить самую большую скидку в Нью-Йорке прямо сейчас, стратегия проста: направляйтесь в районы с наибольшим количеством офисных башен.

По словам брокера Серханта, в Мидтауне-Востоке продавцы были вынуждены соглашаться в среднем на 14% ниже запрашиваемой цены в первом квартале.Согласно отчету оценщика Miller Samuel Inc. и брокерской компании Douglas Elliman Real Estate, для Манхэттена в целом 97% квартир продано по цене предложения или ниже.

Хотя наблюдается небольшой всплеск покупок квартир, нет никаких признаков возврата назад. Вместо этого состоятельные работники делают ставку на то, что работодатели не будут заставлять людей возвращаться в офис на полный рабочий день, несмотря на то, что известные банки Уолл-стрит, такие как Goldman Sachs Group Inc. и JPMorgan Chase & Co., говорят, что они будут поощрять людей возвращаться, как только это произойдет. безопасный.

Bidding War Bust

Участники торгов не будут переплачивать за квартиры на Манхэттене, как раньше

Источник: Миллер Сэмюэл и Дуглас Эллиман Недвижимость

Также мало признаков того, что цены на аренду в ближайшее время вырастут, а арендодатели будут дорого обходиться районы вынуждены идти на крутые уступки. Рынок мягкой аренды предлагает людям возможность улучшить свои жилищные условия, и количество новых договоров аренды продолжает расти каждый месяц, поскольку охотники за сделками перемещаются в поисках лучшей сделки.

Но вся эта новая арендная деятельность не повлияла на количество вакансий. В прошлом месяце только на Манхэттене было около 20 000 пустующих квартир. И судьба этих единиц — например, сколько они будут арендовать — во многом зависит от того, как часто люди будут приходить в офис.

Хотя есть признаки того, что стремление к более солнечным краям, таким как Флорида, возможно, было чрезмерно разрекламированным, тяга к космосу не ослабевает, даже когда пандемия идет на спад.

В тридцати милях к северу от Нью-Йорка, в зеленом Вестчестере, где цены на жилье резко выросли в начале пандемии, спрос не снизился.Продажи семейных домов выросли на 44% в первом квартале 2021 года по сравнению с тем же периодом прошлого года.

На острове шириной всего 30 миль нечего делать. Нет и больших загородных домов: даже в верхней части рынка большинство жителей Сингапура живут в квартирах.

Разогрев

Аналитики делают ставку на то, что рост цен на жилье в Сингапуре приближается.

Источник: Управление городской застройки

Таким образом, хотя агенты сообщают, что покупатели ищут квартиры большего размера с лучшими коммунальными удобствами (бассейны и площадки для барбекю являются стандартными в элитных домах), картина далеко не так драматична, как в других городах.

Однако Сингапур находится в середине подъема. Цены на частные квартиры растут самыми быстрыми темпами с 2018 года, что вызывает слухи, что правительство может вмешаться, чтобы охладить рынок.

Импульс является повсеместным: рекордное количество бывших государственных квартир продается по цене более 1 миллиона сингапурских долларов (743 000 долларов), а продажи частных домов достигли самого высокого уровня почти за десятилетие.

Клуб «Миллион»

Рекордное количество продаж государственного жилья в Сингапуре составляет более миллиона долларов

Источник: SRX Property

Цены на бунгало — сингапурский эквивалент особняка — также побили рекорды.Один такой дом недавно был продан за 128,8 миллиона сингапурских долларов, что сделало его одним из самых дорогих в городе.

Все это происходит, несмотря на то, что иностранные закупки упали до 17-летнего минимума, поскольку экспаты возвращаются домой и сохраняется строгий пограничный контроль.

Аналитики считают, что родители, которые все больше готовы финансировать покупки своих детей, являются ключевым фактором поддержки спроса.

«Родители вполне могут быть обеспокоены тем, что ждет их детей в будущем, учитывая стремительные изменения в технологиях и, следовательно, гарантии занятости», — сказал Алан Чеонг, исполнительный директор по исследованиям компании Savills (Сингапур) Pte.«Покупка частной собственности для них может рассматриваться как частичная страховка от будущей экономической неопределенности».

Почему рынок жилья переживает бум пандемии Covid-19

Covid-19 погрузил Соединенные Штаты в рецессию, оставив миллионы американцев без работы и голодными. В разгар этого кризиса рынок жилья процветал.

В период с сентября 2019 года по сентябрь 2020 года домовладельцы накопили в общей сложности 1 триллион долларов дополнительного собственного капитала. Взрывной рост спроса в прошлом году в сочетании с исторически низким предложением жилья вынудил покупателей отчаянно завышать цены на доступную недвижимость, что привело к резкому росту цен на жилье.

Бум стал долгожданной новостью для домовладельцев (около 65 процентов американских домохозяйств заняты собственниками), но он беспокоит растущее число американцев, которых полностью исключают из рынка жилья.

В новом отчете Urban Institute исследователи обнаружили, что, если страна продолжит идти по тому же пути, в течение следующих двух десятилетий доля домовладений в США снизится до 62,1 процента. Потери будут сосредоточены среди молодых людей и чернокожих американцев.Когда вы разбиваете результаты по возрастным когортам, все выглядит мрачно: у молодых миллениалов доля домовладений будет составлять 64 процента по сравнению с 72 процентами тех, кто из числа бэби-бумеров владеет домами в их возрасте. Кроме того, расовый разрыв в собственности на жилье между черными и белыми американцами должен увеличиться среди людей в возрасте от 55 до 64 лет с 28,9 процентных пунктов до 33,3 процентных пунктов.

Эти тенденции являются частью длительной неспособности построить достаточно домов для людей, которые в них нуждаются, ужесточения кредита после Великой рецессии, что привело к сокращению пула потенциальных покупателей жилья, и последствий Covid-19, которые усугубили все этих тенденций.

Итак, по общему мнению, рынок жилья переживает бум, но неравенство тоже.

Как Covid-19 повлиял на спрос на жилье

По всей стране цены на жилье растут — быстро.

Национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller NSA, который отслеживает изменения цен на дома для одной семьи, показывает, что в ноябре 2020 года цены на жилье выросли на 9,5 процента по сравнению с ноябрем предыдущего года. В конце 2019 года средний дом стоил около 245000 долларов.По данным Zillow, сейчас он стоит более 266 000 долларов.

Это огромный рост, и за этим стоит несколько факторов.

Цена дома связана со спросом и предложением на жилье: если домов в наличии меньше, потенциальные покупатели повышают цену, чтобы получить один; если меньше людей ищут дом, цена упадет, потому что у покупателей будет меньше конкурентов. Covid-19 повлиял как на спрос, так и на предложение.

Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin, сказала мне, что, по ее мнению, рост стоимости жилья в основном связан со спросом: люди изо всех сил пытаются воспользоваться резким падением ставок по ипотечным кредитам, которые делают стоимость покупки дома намного дешевле.

Из-за падающих ставок по ипотеке стоимость займа на покупку дома снижается. Ставки по ипотечным кредитам неуклонно падают в течение некоторого времени, но они резко упали в 2020 году, достигнув рекордного минимума в 2,65 процента в январе 2021 года.

Это большое дело. Допустим, вы купили дом за 300 000 долларов год назад, до того как Covid-19 поразил США. Если вы заблокировали 3.73-процентная ставка по ипотеке, вы в конечном итоге заплатите 498 940 долларов в течение 30 лет. Если вы купили его в 2020 году по минимуму 2,67 процента, вы заплатили бы 436 337 долларов, что означает экономию более 60 000 долларов.

Таким образом, это вызывает большой спрос, поскольку самое большое поколение в Америке, миллениалы, достигло возраста своего пика покупки жилья. Данные показывают, что люди, которые могут воспользоваться ставками, делают это. Данные Ассоциации ипотечных банкиров показывают, что «количество заявок на ипотеку для покупки нового жилья увеличилось на 33 процента по сравнению с прошлым годом» в августе и 27.1 процент в ноябре по сравнению с прошлым годом. В сентябре обычный дом продавался всего за 16 дней, по сравнению с 28 днями годом ранее. И примерно две трети людей, купивших дом в 2020 году, сделали предложение о покупке дома, который никогда не видели лично.

Люди, которые были на грани покупки дома, бросились на рынок; некоторые из этих людей покупают жилье впервые или покупают вторые дома, и оба они оказывают значительное давление на рынок, поскольку не выставляют дом на продажу, поскольку забирают его с рынка.Более того, многие люди предпочитают просто рефинансировать свою ипотеку по новой, более низкой ставке, вместо того, чтобы пытаться найти новый дом в такой конкурентной среде.

В июньском отчете Национального бюро экономических исследований, подготовленном исследователями из Чикагского университета, было подсчитано, что 37 процентов рабочих мест, приходится на высокооплачиваемую работу, можно выполнять полностью удаленно.Во время пандемии многие из них впервые оказались удаленными.

Давние предпочтения в отношении большего пространства усилились, поскольку Covid-19 заставлял людей проводить больше времени дома. Это также снизило ценность городских удобств, когда недоступны рестораны, встречи с друзьями, которые живут поблизости, культурные выставки и многое другое. Это одновременное давление привело к тому, что люди переехали в пригороды, выбирая дворы и дополнительное пространство для одновременной работы и учебы.

«Мы называем это Великой перестановкой», — сказал Vox экономист Zillow Мэтью Спикман. «Это изменило то, как люди думают о том, где им нужно жить, и изменило их определение дома».

Тем не менее, сообщения о гибели городов сильно преувеличены. Цены на недвижимость в городах все еще растут, за некоторыми исключениями, такими как Сан-Франциско, Нью-Йорк и Бостон. Продолжат ли они расти, зависит от того, сколько удаленной работы остается, и насколько люди на самом деле ценят удобства, предоставляемые в городе, когда они действительно могут получить к ним доступ.

Не хватает домов

Другим фактором, определяющим стоимость жилья, является предложение: сколько домов доступно для покупки — как недавно построенных, так и тех, которые продаются их нынешними владельцами.

Это не новая проблема, но это еще одна проблема, которую усугубил Covid-19.

«Даже в разгар пандемии домов на продажу не хватало, — сказал Фэйрвезер Vox. «С 2010 по 2019 год [у нас] было построено наименьшее количество домов, чем за какое-либо десятилетие с 1960-х годов.”

Covid-19 несколько усугубил ситуацию. Во-первых, во время любого финансового спада некоторые люди не хотят делать больших изменений из-за неопределенности в их жизни. Это означает, что люди, которые, возможно, указали свои дома, предпочли не делать этого в этом году; другие забрали свои дома с рынка, поскольку Covid-19 распространился по стране. Covid-19 также заставлял людей нервничать, показывая свои дома: вы, вероятно, не хотите, чтобы незнакомцы бродили по вашей гостиной, поскольку малоизученная, но очень заразная болезнь, свирепствующая в вашем сообществе.

Майкл Нил, старший научный сотрудник Центра политики жилищного финансирования (HFPC) Городского института, считает, что низкое предложение «вероятно, является самой большой причиной» быстрого роста цен.

По данным Urban Institute, к концу 2020 года оставалось всего 2,5 месяца предложения жилья. Проще говоря, «при текущих темпах продаж инвентарь домов по всей стране будет исчерпан» всего за несколько месяцев, что еще больше ограничит предложение.

Даже с технологическими усовершенствованиями процесса продажи домов, такими как 3D-туры по дому, в этом году на рынке все еще намного меньше домов, чем в прошлом.

Длительные проблемы с поставками в значительной степени связаны с обременительными правилами на местном уровне, которые искусственно ограничивают количество жилья, которое может быть построено, от зонирования для одной семьи, которое делает незаконным строительство таунхаусов, квартир или кондоминиумов на любой зонированной земле. для отдельной единицы к минимумам парковки, которые требуют от застройщиков использовать ценные земли для парковочных мест даже там, где в этом нет необходимости.

Кроме того, структура местного самоуправления позволяет небольшим группам (как правило, нерепрезентативных) людей блокировать новые застройки из-за различных проблем, от «районного характера» до веры в то, что жилье с низкими доходами снизит стоимость собственности и даже повлечет за собой беспокойство. о воздействии новой застройки на окружающую среду (хотя разрастание должно быть более серьезной экологической проблемой).

В 2017 году профессор права Йельского университета Дэвид Шлейхер написал статью под названием «Застрял! Закон и экономика жилищной стагнации.В нем он документирует местные ограничения на строительство жилья, , утверждая, что они стали настолько властными, что рост стоимости жилья и арендной платы сделал невозможным переезд в лучшее место для миллионов американцев. Местные правила зонирования ограничивают возможности.

Эксперты и активисты всего политического спектра расходятся во мнениях относительно того, как лучше всего решить эти проблемы — от рыночного видения простого предоставления как можно большего количества жилья по рыночной цене до левых мечтаний об утопии государственного жилья.

Но если мы не найдем способ построить больше жилья там, где оно нужно людям, неравенство будет продолжать расти.

Домовладение становится все более эксклюзивным клубом

Растущий спрос и ограниченное предложение стали отличной новостью для домовладельцев, которые заметили рост стоимости своего жилья. А для тех, кто смог воспользоваться исторически низкими ставками по ипотеке, навигация по рынку, возможно, была напряженной, но они вышли из нее с большим трудом.

Но растущая доля американцев вместе не попадает на рынок жилья. Домовладение становится чем-то вроде эксклюзивного клуба, который заставляет посетителей платить огромную плату за вступление, , в то время как десятки миллионов остаются без внимания.

«Домовладение — единственный лучший способ накопить богатство», — сказала Лори Гудман, вице-президент Urban Institute и соавтор нового отчета о будущем домовладения. По данным Бюро переписи населения США, средний собственный капитал домовладельца в 80 раз больше, чем у арендатора.

Но доля американцев, владеющих домами, падает. Если это будет продолжаться по тому же пути, то в течение следующих двух десятилетий доля домовладельцев в США снизится с 64,7% до 62,1%, как обнаружили в своем отчете Гудман и ее соавтор, и эти потери будут сосредоточены среди чернокожих американцев и молодых американцев. . Это усугубит текущее неравенство, когда «72 процента домашних хозяйств неиспаноязычного происхождения владели домами в 2018 году по сравнению с 57 процентами домашних хозяйств азиатского происхождения, 48 процентами домашних хозяйств испанского происхождения и 42 процентами домашних хозяйств чернокожего населения.Примечательно, что нынешний уровень домовладения среди чернокожих домохозяйств даже ниже, чем он был, когда в 1968 году были приняты законы о справедливом жилищном обеспечении », — пишут исследователи.

Домовладение может принести большие выгоды — в первую очередь, повышение благосостояния, но также и стабильность, зная, что ваше жилище не зависит от прихоти домовладельца. Среднее благосостояние домовладельцев почти в 90 раз выше, чем у арендаторов, в значительной степени за счет собственного капитала. Это также может позволить вам взять взаймы под стоимость вашего дома в трудные времена или помочь вашим детям поступить в колледж или создать семью.

После Великой рецессии людям с низкими доходами стало труднее покупать дом. Средний балл FICO при покупке дома сейчас на 45 баллов выше, чем был до жилищного кризиса. 10-й процентиль, который считается «нижней границей кредитоспособности для получения права на ипотеку», теперь составляет 657; до рецессии он был ниже 600.

«Кредитоспособность» также определяется способами, которые непропорционально вредят людям с низкими доходами: сейчас большинство кредитных бюро учитывают платежи по существующей задолженности, но не своевременные арендные платежи и коммунальные платежи. К тому же доход часто не оценивается должным образом для людей, не имеющих традиционной занятости, например, для гигантов. Неравенство доходов и благосостояния, которое будет усугубляться к прошедшему году, когда люди, находящиеся на верхнем конце лестницы доходов, быстро оправились от финансового шока (а по некоторым показателям даже лучше), а те, кто находится на нижнем уровне, столкнутся с постоянной потерей рабочих мест , длительное отсутствие жилищной безопасности и отсутствие продовольственной безопасности.

«Сейчас это два мира», — заявила Аланна Маккарго, вице-президент Центра политики жилищного финансирования Института городского развития, во время групповой дискуссии о будущем доступности жилья. «Есть очень много людей, которых эта пандемия раздражает или просто доставляет неудобства, а затем просто огромная часть населения в этом совершенно другом месте бедствия и отчаяния».

Финансовые последствия Covid-19 были сосредоточены среди наименее обеспеченных слоев населения. И даже если люди с низкими и средними доходами и цветные люди оставались финансово стабильными за последний год, существуют другие структурные барьеры для домовладения, такие как тот факт, что чернокожие американцы и выходцы из семей с низким доходом являются меньше шансов получить помощь с первоначальным взносом или совет по навигации в сложном процессе.

Некоторые домовладельцы и недавние покупатели, которые заметили резкий рост цен во время пандемии, теперь могут чувствовать себя в безопасности. Но, в конце концов, все страдают от стремительного роста цен на жилье и повышения уровня небезопасности жилья. По мере роста арендной платы для людей вниз по лестнице доходов неравенство может иметь дестабилизирующие последствия для сообществ, поскольку результаты в области здравоохранения и образования тесно связаны со стабильным жилищем.

Прошлый год стал наглядным примером того, что может произойти, когда мы позволим дефициту стабильного жилья.Распространение Covid-19 среди групп населения, не имеющих доступа к жилищным условиям, и бездомных не остановилось — оно затронуло целые сообщества из-за увеличения показателей передачи и нехватки больничных ресурсов.

Есть несколько вариантов, которые мы можем изучить для увеличения доли домовладений и сокращения расового и межпоколенческого неравенства, от ослабления кредитных стандартов до проведения реформы зонирования и расширения финансового образования. Это кризис во многих смыслах, созданный нами. Так что нам решать его разрушить.

Почему цены на жилье выросли, а арендная плата снизилась?

Все эти факторы имеют значение.Но ни один из них полностью не объясняет, почему пандемия привела к такому беспрецедентному разрыву между арендной платой и ценами на жилье. Понимание этого расхождения начинается с понимания более широкого расхождения нашей «K-образной» экономики, в которой K представляет собой раздвоение состояний богатых и бедных во время пандемии. В то время как многие почасовые рабочие в ресторанах и обычных магазинах сильно пострадали от потери заработной платы и безработицы, миллионы интеллектуальных работников в таких отраслях, как технические и финансовые, преодолели пандемию, оставаясь (и оставаясь, и оставаясь) дома.Они облегчили свою домашнюю лихорадку большим количеством покупок недвижимости в Интернете.

Дерек Томпсон: Города-суперзвезды в беде

В прошлом году многие семьи со средним и высоким доходом воспользовались пандемией, чтобы ускорить свои планы по покупке первых домов, вторых домов и домов для отдыха. Типичный покупатель жилья в 2020 году заработал почти 100000 долларов, что значительно выше дохода среднего покупателя жилья в прошлые годы. «Пандемия и ощущение нехватки места в сочетании с низкими ставками по ипотеке дали многим семьям с более высоким доходом повод отказаться от покупки жилья, о котором они думали в ближайшие несколько лет», — сказал Такер.Кроме того, многие из этих семей конкурировали за покупку домов такого же типа: что-то побольше с дополнительными комнатами, которые можно было преобразовать в офисы для работы на дому, большим открытым пространством и, по возможности, бассейном.

Поскольку рейс в большие дома, вызванный COVID, привел к росту цен на жилье, пандемия нанесла удар по городским благоустройствам, и арендная плата в центре города упала. Рестораны, бары и музеи закрылись, а удаленная работа сделала жизнь рядом с офисом менее ценной. Типичные новички в городах, которые обычно поглощали бы любое избыточное предложение, все были наказаны пандемией по-своему.Иммиграция сократилась, и некоторым иммигрантам, работающим в отраслях, затронутых COVID, пришлось переехать или жить вместе с семьей. Многие молодые выпускники колледжей пережидали пандемию в родительском доме. И временные жители с возможностью временно перебраться в пригород сделали это. Все это есть в данных U-Haul: количество прибытий в Нью-Йорк упало на 35 процентов в прошлом году, по данным компании, и ни в одном штате нет такой чистой эмиграции, как в Калифорнии.

Все это подавило спрос на арендуемые квартиры в городах.Но кое-что еще подчеркнуло это историческое расхождение между арендной платой в центре города и ценами на жилье в пригороде: причудливые привычки поколения миллениалов.

«Сейчас в Америке необычное количество людей в возрасте около 30 лет, и они с необычной вероятностью живут в центральных городах», — сказал Такер. Действительно, число людей в возрасте от 30 до 39 лет в Америке вот-вот достигнет наивысшего уровня в истории; и это лучшие годы для покупки жилья.