Встать в очередь на квартиру: как узнать свою очередь на жилье

Содержание

Внеочередное получение жилья — Юридический советник

В 2021 году насчитывается около 140 категорий граждан, которые имеют право на получение жилья от государства, рассказывает президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.

Максим Богодвид / РИА Новости

Самая массовая — так называемые «очередники», которые встают на учет на получение жилья в муниципалитетах. Они имеют право получить жилье по договору социального найма, а позже приватизировать его.

С 2005 года в очередь могут вставать только те, кто считается малоимущим. Кто относится к малоимущим — определяют власти каждого региона, исходя из размера регионального прожиточного минимума.

При этом учитывается не только денежный доход, но и подлежащее налогообложению имущество членов семьи (например, автомобили, дачи, яхты и пр.).

540 обманутых дольщиков получат квартиры или компенсации

Чтобы встать в очередь на жилье, на каждого члена семьи должна приходиться жилплощадь меньше учетной нормы. Единой нормы по стране нет, ее устанавливает каждый муниципалитет. В Москве, к примеру, у будущего очередника должно быть менее 10 кв.

м общей площади на члена семьи в отдельной квартире и менее 15 кв. м для жилья в коммуналке. В Кургане — менее 13 кв. м общей площади, в Красноярске — менее 12 кв. м.

 Уровень доходов и количество квадратных метров не должны превышать установленные пределы не только при постановке в очередь, но и к моменту, когда придет время получать жилье.

Чтобы встать в очередь, нужно подавать документы в свой муниципалитет. Если кто-то намеренно ухудшил жилищные условия, то его поставят в очередь не раньше, чем через пять лет после этого.

Помимо «обычных» очередников есть множество льготников, которые тоже имеют право на помощь государства с решением жилищного вопроса. Это, например, ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, дети-сироты, судьи, прокуроры.

Некоторым категориям выдают государственный жилищный сертификат на покупку квартиры, который покрывает большую часть ее стоимости. Среди них — вынужденные переселенцы, чернобыльцы, те, кто переезжает с Крайнего Севера или из закрывающихся городков.

Сколько можно сэкономить летом на смене арендной квартиры

Сейчас предоставления жилья ждут более 4 млн семей, среди них чуть более 2 млн — семьи «обычных» очередников, говорит Косарева.

Однако единой системы учета граждан, претендующих на бесплатные квартиры и субсидии на их приобретение, не существует, поэтому возможно, что цифры завышены, так как некоторые семьи вправе встать на учет сразу по нескольким основаниям. Сейчас жилье очередникам практически не выдают, отмечает Косарева. Средний срок ожидания — более 20 лет.

Да и то, в основном очередь движется только за счет того, что очередники уходят в мир иной либо покупают квартиры самостоятельно. До сих пор есть немало очередников, которые встали на учет еще по старым правилам (без учета доходов семьи) — до 2005 года.

Ситуация: Кто имеет право на получение жилья вне очереди? («Электронный журнал «Азбука права», 2021)

«Электронный журнал «Азбука права», 12.03.2021

Кто имеет право на получение жилья вне очереди?

Вне очереди жилые помещения вправе получить граждане, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции, дети-инвалиды — сироты, проживающие в организациях социального обслуживания, педагогические работники, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и др.

Жилье может быть предоставлено гражданам вне очереди по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 57, ч. 1 ст. 91.15 ЖК РФ).

Вне очереди жилые помещения вправе получить, в частности, следующие категории граждан.

1. Граждане, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции

Для признания жилого помещения непригодным для проживания (в целях получения нового жилья) должны быть определенные основания (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Так, жилое помещение признают непригодным для проживания, если будут выявлены вредные факторы среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие (п. 33 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47):

  • ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или эксплуатационных характеристик отдельных его частей, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
  • изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

2. Граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание

В данном случае наличие тяжелой формы хронического заболевания, включенного в определенный перечень, должно быть подтверждено медицинским заключением (п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Квартира от государства

Этот материал обновлен 06.04.2021

У государства можно попросить квартиру. И получить ее.

Ксения Суворова

получила двухкомнатную квартиру от государства

Это тяжелый путь. Потребуется собрать кучу документов и обойти немало кабинетов. Но получить жилье от государства реально. Вы сможете переехать из старой бабушкиной квартиры в новостройку или во вторичку с ремонтом — и при этом бесплатно.

Копия распоряжения о предоставлении жилой площади нуждающемуся

Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.

В этой статье мы рассмотрим программы по расселению аварийного и коммунального жилья и предоставлению жилого пространства инвалидам, сиротам и ветеранам.

  1. Получить от государства субсидию на строительство или приобретение жилья по программе улучшения жилищных условий. Возможно, субсидии не хватит и придется доплатить.
  2. Снять квартиру у государства. Арендной платы не будет, только коммуналка.
  3. Арендовать квартиру по договору социального найма. Потом такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать.
  4. Получить новую квартиру по программе расселения аварийного жилья. Но могут расселить в коммуналку.
  5. Получить новую квартиру по программе расселения коммунальных квартир.
  6. Получить компенсацию по программе расселения коммунальных квартир. Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой.

Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.

В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норматив — 9 м², федеральный санитарный минимум — 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.

Форма № 9: справка о регистрации. В ней можно узнать метраж и количество прописанных человек. Кроме того, этот документ необходим, чтобы попасть в очередь на квартиру. Справку получают в отделении вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол). Для получения достаточно паспорта

Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.

Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.

Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.

Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.

Арендовать квартиру по договору социального найма.

Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях 72, 74, 76 и 77.

Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление.

Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.

Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.

При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.

Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 Р, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 Р, а еще у него трое детей. Суммарный доход — 50 000 Р. Делим его на количество всех членов семьи — 6 человек.

Получается, что на каждого члена семьи приходится 8300 Р. А это меньше прожиточного минимума: в 2021 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам четвертого квартала 2020 года составляет 11 910,4 Р. Эту сумму пересматривают после каждого квартала.

Самая быстрая очередь — льготная. Следующая по скорости — на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.

В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

Распоряжение о постановке в очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий

Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:

  1. сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире — общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ, который заново обмерит квартиру;
  2. подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
  3. прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.

Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.

Форма № 7: справка о характеристике жилого помещения. Тут указаны все сведения, которые вы должны знать о своей квартире

Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.

Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.

Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.

Когда все справки будут готовы, в жилищном комитете города инвалида и опекуна поставят в очередь на новое жилье. Константин Сергеевич попадет в начало очереди и получит квартиру через несколько месяцев. Старая квартира останется его сестре.

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.

Распоряжение об опекунстве и удостоверение опекуна — самые важные документы для детей-сирот, если они находятся под опекунством

Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры — 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.

Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве.

Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье.

Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.

Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем — приватизировать.

Договор найма жилого помещения. Это самый настоящий договор, в котором прописаны все условия предоставления жилого помещения государством

Кому. Расселение бывает двух типов — аварийного жилья и коммуналок. Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры. Это необходимо учитывать.

Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.

Когда. Очередь на расселение аварийного жилья — самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру.

Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию.

Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.

Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.

Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.

Компенсация — это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.

Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.

Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.

  1. Соберите все документы, подтверждающие статус ваших родственников: инвалиды, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями.
  2. Посчитайте, сколько квадратных метров жилья приходится на каждого прописанного в квартире.
  3. Сравните с учетной нормой в вашем городе. Если меньше — готовьте документы для получения нового жилья.
  4. Постоянно обновляйте свой пакет документов, чтобы двигаться вверх в очереди на новую квартиру.
  5. Деньги получить проще, чем новую квартиру.
  6. Помните, что расселение — это реально. Как и получить квартиру. Главное — терпение и наличие необходимых документов.

Кс разъяснил право на получение жилья вне очереди семьям с детьми-инвалидами — новости право.ру

Государство может предоставить инвалидам жилье по договору соцнайма вне очереди и большей площади, в том числе для проживания с опекунами. Так решил КС, проверяя ряд положений Жилищного кодекса на соответствие Основному закону.

Конституционный суд принял постановление по делу о проверке конституционности положений Жилищного кодекса, которые, по мнению заявителей, препятствуют предоставлению во внеочередном порядке жилого помещения на условиях социального найма семье с ребенком-инвалидом.

История вопроса

  • 33-летняя дочь жительницы Астрахани гражданки Г. – инвалид I группы по зрению. В 2011-м ее признали недееспособной, а в 2012 году заявительницу назначили опекуном. С того же года семья Г. состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.
  • В августе 2013 года Кировский районный суд Астрахани удовлетворил иск прокурора о предоставлении семье вне очереди благоустроенного жилья с учетом дополнительной жилплощади, предусмотренной для инвалидов.
  • В октябре того же года Астраханский областной суд отменил решение первой инстанции и принял новое, согласно которому местные власти должны предоставить социальное жилье только дочери-инвалиду.
  • В 2018 году после принятия КС аналогичного постановления гражданка Г. обжаловала прежние решения судов, но ей было отказано. Суды указали, что родители инвалида самостоятельным правом на получение социального жилья не обладают.
  • В 2019 году Астраханский облсуд отказал в передаче кассационной жалобы, заметив, что постановка на учет после 1 января 2005 года исключает для ее семьи право претендовать на получение жилого помещения с учетом дополнительной жилой площади.
  • Верховный суд тоже отказал семье Г. в рассмотрении кассационной жалобы.
  • В итоге Г. обратилась в КС с просьбой проверить ст. 57 ЖК, поскольку эта статья ограничивает права опекунов, что, по мнению заявительницы, неконституционно.

Позиция КС

Конституционный суд встал на сторону заявительницы и ее дочери-инвалида, но при этом указал на конституционность спорной нормы. В своем решении КС еще раз напомнил, что государство обязано оказывать инвалидам поддержку.

В постановлении разъясняется, что Жилищный кодекс и закон о социальной защите инвалидов предполагают внеочередное предоставление жилья страдающему тяжелой формой хронического заболевания, признанному недееспособным и нуждающемуся в постоянном уходе гражданину, в том числе инвалиду, с учетом площади, достаточной для обеспечения ухода. В исключительных случаях допускается предоставление жилья и недееспособному гражданину, и его опекуну по одному договору социального найма.

Решения по делу заявительницы и ее дочери подлежат пересмотру, постановил КС.

Кс разъяснил порядок обеспечения жильем недееспособных граждан

1 февраля Конституционный Суд вынес Постановление № 3-П по делу о проверке конституционности п. 3 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса и ч. 3 ст. 17 Закона о социальной защите инвалидов в РФ.

Согласно первой норме, жилые помещения по договорам социального найма вне очереди предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами ряда хронических заболеваний.

Исходя из второй нормы, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и вставшие на учет после 1 января 2005 г., обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Отказ в предоставлении инвалиду жилья повышенной площади для проживания с ней опекунов

Как следует из материалов дела, жительница Астрахани К. является инвалидом I группы по зрению с детства и нуждается в постоянном постороннем уходе. Кроме того, она страдает тяжелой формой хронического заболевания, при которой невозможно совместное проживание граждан в одной квартире. В 2011 г. К. признана недееспособной, а в 2012 г. ее мать – гражданка Г. – назначена опекуном.

С 2012 г. Г., ее муж В. и дочь К. (семья из трех человек) состоят на учете в качестве нуждающихся в жилье, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда. При этом К. также включена в список лиц, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний и состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В августе 2013 г. суд удовлетворил иск прокурора, поданный в интересах семьи, обязав администрацию Астрахани предоставить ей вне очереди благоустроенное жилье по договору социального найма с учетом дополнительной жилой площади, предусмотренной для инвалидов.

Тем не менее апелляция отменила решение и вынесла новый судебный акт, согласно которому администрация обязана предоставить по договору социального найма благоустроенное жилое помещение только К. как лицу, страдающему тяжелой формой хронического заболевания, указанного в предусмотренном п. 4 ч.

1 ст. 51 Жилищного кодекса перечне.

КС разъяснил право на получение жилого помещения семьями, имеющими ребенка-инвалидаКонституционный Суд отметил, что жилье предоставляется именно ребенку, но для проживания в нем с членом семьи

После принятия Конституционным Судом Постановления от 22 января 2018 г. № 4-П, которым был выявлен конституционно-правовой смысл п. 3 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса, Г.

обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления о предоставлении дочери во внеочередном порядке жилья по договору социального найма с учетом дополнительной площади, необходимой для совместного проживания с ней родителей.

Тем не менее суды отказали в удовлетворении заявления со ссылкой на то, что родители инвалида не обладают самостоятельным правом на получение жилого помещения по договору соцнайма вне очереди, а их право проживать с дочерью в жилье, которое будет ей предоставлено во исполнение ранее принятого судебного постановления, не оспаривается. В дальнейшем кассационные инстанции, включая Верховный Суд, отказались рассматривать кассационную жалобу заявительницы.

Конституционный Суд подчеркнул, что необходимо учитывать все обстоятельства

В жалобе в Конституционный Суд Г. указала на несоответствие п. 3 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса и ч. 3 ст. 17 Закона о социальной защите инвалидов в РФ Основному Закону государства.

По ее мнению, спорные нормы лишают совершеннолетних граждан-инвалидов, страдающих тяжелой формой хронического заболевания, при которой невозможно совместное проживание с ними в одной квартире, и нуждающихся в круглосуточном уходе и постоянной опеке, права на дополнительную жилую площадь в случае постановки их на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий после 1 января 2005 г., а также ущемляют права опекунов таких граждан.

Изучив материалы дела, Конституционный Суд отметил, что предметом рассмотрения будет п. 3 ч. 2 ст.

57 ЖК постольку, поскольку в системе действующего правового регулирования он определяет основания и условия предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданину, страдающему тяжелой формой хронического заболевания, указанного в правительственном перечне соответствующих заболеваний (в том числе инвалиду, когда такое лицо признано недееспособным, имеет назначенного ему опекуна и нуждается в постоянном постороннем уходе).

Высшая судебная инстанция пояснила, что граждане, страдающие тяжелой формой хронических заболеваний и признанные судом недееспособными, тем более могут нуждаться в соответствующем уходе с постоянным присутствием опекуна, не считая случаев, когда они помещены под надзор в образовательные, медицинские или социальные организации. На это указывает и закрепление в ч. 4 ст. 16 Закона об опеке и попечительстве возможности опекуна безвозмездно пользоваться жилым помещением, принадлежащим подопечному, в соответствующем порядке при удаленности его места жительства от места жительства подопечного, а также при наличии других исключительных обстоятельств.

В связи с этим КС счел, что предоставление жилого помещения в порядке, предусмотренном п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, в расчете лишь на самого гражданина, страдающего тяжелой формой хронического заболевания из числа указанных в перечне, предусмотренном п. 4 ч. 1 ст.

51 этого Кодекса, когда он признан недееспособным и нуждается по состоянию здоровья в постоянном уходе, который осуществляет опекун, способно привести к нарушению ряда конституционных установлений и правовых позиций.

При этом Суд отметил, что сказанное, однако, не предрешает обязательного получения недееспособным совершеннолетним гражданином, страдающим заболеванием указанной категории, жилого помещения на таких условиях, когда и его опекуну было бы обеспечено право социального найма того же помещения при соблюдении нормы предоставления в отношении их обоих.

«Так, если сам опекун не принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, то, по общему правилу, другое жилое помещение не может быть ему предоставлено на условиях социального найма даже для проживания вместе с подопечным. Более того, не исключено, что при определенных жилищных условиях опекуна подопечный, который является членом его семьи, может проживать и в его жилище.

Предоставление жилого помещения гражданину, страдающему тяжелой формой соответствующего хронического заболевания и признанному недееспособным, в размере, превышающем соответствующую норму в расчете на одно лицо, возможно при неодинаковых условиях и с разными правовыми последствиями, с тем чтобы обеспечить проживание такого гражданина вместе с его опекуном», – отмечено в постановлении КС РФ.

В исключительных ситуациях, если предоставление жилья с превышением нормы предоставления не более чем в два раза, с тем чтобы опекун осуществлял постоянный уход за подопечным без вселения в жилое помещение или, напротив, в качестве члена семьи нанимателя, невозможно (в частности, в связи с отсутствием помещений подходящего размера) и если опекун недееспособного гражданина, страдающего тяжелой формой соответствующего хронического заболевания, является членом его семьи (супругом или близким родственником), осуществляющим за подопечным постоянный уход, и принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, подопечному нельзя отказать в обеспечении жильем вне очереди на основании оспариваемой нормы только в силу того, что его опекун сам не относится к лицам, обеспечиваемым жильем по договору социального найма вне очереди. «Конституционно значимым целям отвечало бы предоставление жилого помещения по договору социального найма такому гражданину и опекуну, в том числе с учетом положений ст. 58 ЖК РФ. В этом случае, поскольку жилое помещение предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в соответствующем перечне, также возможно превышение нормы предоставления на одного человека, но не более чем в два раза (ч. 2 данной статьи)», – подчеркнул Суд.

Таким образом, отметил КС, п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, на основании которого гражданам, страдающим тяжелыми формами ряда хронических заболеваний, предоставляются вне очереди жилые помещения по договорам социального найма, обязывает правоприменительные органы учитывать все заслуживающие внимания обстоятельства.

Это означает, что спорный пункт предполагает принятие решения о предоставлении вне очереди жилого помещения недееспособному гражданину-инвалиду, страдающему соответствующим хроническим заболеванием и нуждающемуся по состоянию здоровья в постоянном постороннем уходе.

При этом должна учитываться площадь, которая была бы достаточна, чтобы обеспечить такому лицу, помимо отдельного проживания, возможность получать такой уход и должное содействие в удовлетворении особых его потребностей, когда требуется постоянное нахождение с ним в предоставляемом ему жилье опекуна или проживание с ним супруга или близкого родственника в качестве члена семьи нанимателя.

«Если же предоставление жилого помещения гражданину, страдающему тяжелой формой соответствующего хронического заболевания, на таких условиях невозможно, реализация им права на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма возможна в рамках предоставления жилого помещения по договору социального найма ему и его принятому на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий опекуну – члену его семьи по смыслу семейного законодательства (супругу или близкому родственнику), осуществляющему за ним постоянный уход», – отмечено в постановлении Суда. Таким образом, КС РФ счел, что спорный пункт соответствует Конституции, и распорядился пересмотреть судебные акты по делу граждан Г. и К.

Эксперты оценили выводы КС

Адвокат АП г. Москвы Анна Минушкина отметила, что жилищное законодательство с принятием ЖК РФ в 2005 г. значительно сократило количество категорий граждан, имеющих право на внеочередное улучшение жилищных условий.

«Сейчас подлежат улучшению во внеочередном порядке жилищные условия исключительно граждан, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, установленных законодательством.

При этом, согласно законодательству, подлежат улучшению жилищные условия только самого гражданина, имеющего хроническое заболевание, и исключается улучшение жилищных условий во внеочередном порядке членам его семьи, также состоящим на жилищном учете», – пояснила она.

По словам эксперта, на практике очень часто и остро встает вопрос о нарушении прав людей, имеющих заболевание, поскольку по факту улучшают жилищные условия исключительно им, и они вынуждены проживать без членов семьи.

«В настоящее время мы также представляем интересы лица, имеющего заболевание, позволяющее лицу вне очереди улучшить жилищные условия. Местные органы улучшают ему одному жилищные условия, хотя члены его семьи также состоят на жилищном учете. При этом нашего доверителя переселяют от членов его семьи на значительное расстояние.

Наша позиция сводится к тому, что доверителю в связи с заболеванием необходим посторонний уход», – рассказала Анна Минушкина.

По ее мнению, постановление КС РФ является логичным продолжением целей социальной политики, которая обязывает принимать меры по обеспечению благополучия граждан, их социальной защищенности.

«Исходя их указанного смысла, при улучшении жилищных условий гражданам, имеющим заболевание, предусмотренное перечнем, подлежат также улучшению и жилищные условия опекуну указанного лица, который также состоит на жилищном учете, а при наличии нескольких лиц, осуществляющих уход за недееспособным лицом, необходимо улучшать жилищные условия одновременно также и членам семьи», – резюмировала эксперт.

Партнер юридической фирмы Law & Commerce Offer Антон Алексеев полагает, что Конституционный Суд, как и в большинстве случаев при рассмотрении жалоб, касающихся социальной сферы, постарался найти баланс между интересами гражданина, имеющего право на социальную защиту со стороны государства, и интересами самого государства.

«С одной стороны, КС указал, что гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, должно быть предоставлено вне очереди жилое помещение по договору социального найма с учетом обеспечения отдельного проживания в таком помещении как его самого, так и его опекуна для того, чтобы опекун мог надлежащим образом обеспечивать уход и должное содействие в удовлетворении особых потребностей подопечного. При этом Суд делает оговорку о том, что такая возможность может быть предоставлена тогда, когда опекун и подопечный состоят в близких родственных отношениях в соответствии с семейным законодательством. С другой стороны, он говорит, что площадь жилого помещения, предоставляемого во внеочередном порядке гражданину, страдающему тяжелой формой хронического заболевания, не должна превышать норму предоставления более чем в два раза», – отметил эксперт.

Антон Алексеев полагает, что Конституционный Суд сделал важный вывод о том, что предоставление гражданину, страдающему тяжелой формой хронического заболевания, жилого помещения для отдельного проживания без учета площади для проживания с ним опекуна, являющегося близким родственником и членом семьи, является нарушением прав самого подопечного и препятствует исполнению опекунами обязанностей, возложенных на них законом. «Однако Суд также указал, что внеочередное предоставление лицу, страдающему тяжелой формой хронического заболевания, жилого помещения с учетом площади, необходимой для проживания с ним членов его семьи (включая опекуна), должно осуществляться, исходя из обстоятельств конкретного дела и при наличии у публичного образования возможности предоставления жилого помещения соответствующей площади. Последнее обстоятельство на практике может лишить все выводы КС РФ правовой ценности при рассмотрении подобных споров в суде», – подчеркнул юрист.

Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма

Правовое регулирование:

Глава 7 ЖК РФ

Главы 2-3 Закона Самарской области от 5.07.2005 №139-ГД «О жилище»

  • По договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда.
  • Учет и очередность сохранили свое значение только применительно к жилым помещениям фонда социального использования.
  • В отличие от предшествующего жилищного законодательства ЖК РФ устанавливает разные основания предоставления жилых помещений в различных по форме собственности видах жилищных фондов.
  • Согласно статье 49 ЖК РФ право на предоставление жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда имеют малоимущие граждане, нуждающиеся в жилых помещениях, из жилищного фонда РФ и субъектов РФ – определенные ФЗ, Указом Президента РФ, законом субъекта РФ категории граждан, признанные нуждающимися в жилых помещениях, кроме того,  последним жилые помещения также могут предоставляться из муниципального жилищного фонда ОМСУ в случае наделения их государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями.
  •  Таким образом, для предоставления жилых помещений по договору социального найма требуется наличие следующих условий :
  • нуждаемость в жилых помещениях в любом случае;
  • признание малоимущим или специальное указание в ФЗ, законе субъекта РФ, Указе Президента РФ в качестве категории граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по такому договору;
  • постоянное проживание в данном населенном пункт????.

Стоять на учете можно по любому или по всем основаниям – это важно, так как предоставление осуществляется из различных видов жилищных фондов.

Критерии нуждаемости закреплены в ст. 51 ЖК РФ, к нуждающимся в жилых помещениях относятся:

  • граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма, найма жилого помещения в фонде социального использования, собственниками жилых помещений или членами их семей;
  • граждане, являющиеся нанимателями по договору социального найма, найма жилого помещения в фонде социального использования, собственниками жилых помещений или членами их семей, и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Она устанавливается ОМСУ и не может превышать нормы предоставления.

При определении учетной нормы прежде всего учитывается уровень обеспеченности граждан общей площадью, объем жилищного строительства, число граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сроки обеспечения жилой площадью и другие обстоятельства. В г.

Самаре учетная норма установлена Постановлением Самарской городской Думы от 27.10.2005 № 171  «Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения и учетной нормы площади жилого помещения в городском округе Самара» и равна

11 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в отдельных квартирах

13 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в квартирах коммунального заселения

  • граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилого помещения требованиям;
  • граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, найма жилого помещения в фонде социального использования, членами семьи нанимателя, собственниками жилых помещений и членами семьи собственника, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

Перечень соответствующих заболеваний установлен Правительством РФ от 16.06.2006 № 378 (активные формы туберкулеза, хронические психические расстройства, эпилепсия и др.)

Существуют различные комментарии к данному положению в качестве одного из условий речь идет не обязательно о коммунальной квартире, возможно проживание отдельных семей по одному договору социального найма

Невозможность совестного проживания с такими больными должна подтверждаться заключением органов здравоохранения. Мед. заключение выдается врачебно-консультационными комиссиями по месту жительства и заверяется руководителем учреждения

Иные основания, для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях могут быть предусмотрены ФЗ, законами субъектов РФ, Указом Президента РФ для названных в них категорий граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 49 ЖК РФ Малоимущими являются граждане, признанные таковыми ОМСУ в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Так, согласно положениям гл. 2 Закона Самарской области «О жилище» граждане признаются малоимущими при одновременном наличии следующих условий:

  • среднедушевой доход семьи заявителя не превышает размера дохода, определяемого ОМСУ, он устанавливается ежегодно в размере не менее однократной величины прожиточного минимума по основным социально-демографическим группам. Изменение размера не распространяется на тех, кто ранее был признан малоимущим(п.6 ст.5 Закона «О жилище»)

Как встать в очередь на жилье?

Встать на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях можно подав необходимые документы в МФЦ вашего района:

  1. Заявление о принятии на учет (должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи и заверено в ОВиРУГ по месту жительства).
  2. Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи (оригиналы и ксерокопии страниц – фото, место жительства, семейное положение, дети и ранее выданные паспорта (последняя).
  3. Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельства о браке, расторжения брака, об установлении отцовства, о рождении детей,, о смерти и др. – оригиналы и ксерокопии).
  4. Документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи и подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет (справки по Форме 7 и Форме 9 и другие документы на основании которых вы зарегистрированы на данной площади, в том числе копии ордеров, договоров передачи в собственность, социального найма, дарения. Если за последние 5 лет постоянная регистрация была не на территории Санкт-Петербурга, то дополнительно предоставляется справка с места постоянной регистрации, характеристика занимаемой там площади и справка о наличии или отсутствии жилой площади в собственности в том населенном пункте. В случае проживания одного из супругов по другому адресу – справки по Форме 7 и Форме 9 с места жительства супруга, если супруг является собственником жилого помещения, то копию и оригинал правоустанавливающего документа, а также копию и оригинал паспорта или другого документа, удостоверяющею его личность.
  5. Документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за год, предшествующий обращению (справки о доходах с места каждого работающего члена семьи, размере стипендии, пенсии, пособия на детей и т.д.). Доход не должен превышать двукратную официально установленную в Санкт-Петербурге величину прожиточного минимума на душу населения. Если гражданин не работал или не работает в настоящее время дополнительно нужно предоставить копию и оригинал трудовой книжки или копию заверенную отделом кадров по месту работы, справки из Центра занятости населения о получении или неполучении пособия по безработице, и нотариально удостоверенное заявление, о том, что за данный период ни где не работал, не имел доходов и на чьем иждивении жил или живет (для проживающих в отдельных квартирах).
    Данные документы не нужно предоставлять многодетным семьям, ветеранам ВОВ и боевых действий, инвалидам и семьям с детьми-инвалидами, и гражданам, проживающим в коммунальных квартирах.
  6. Документы, содержащие сведения о стоимости налогооблагаемого имущества, находящегося в собственности заявителя и членов его семьи (справка об инвентаризационной стоимости квартиры, дома или другого строения, сооружения, помещения, выданная районным ПИБ, справка о цене (нормативной цене) земельного участка, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, оценка находящегося в собственности автотранспорта, выданная любой организацией, имеющей лицензию на проведение оценки и т.д.). Стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не должна превышать десятикратную средне рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (для проживающих в отдельных квартирах).
    Данные документы не нужно предоставлять многодетным семьям, ветеранам ВОВ и боевых действий, инвалидам и семьям с детьми-инвалидами, и гражданам, проживающим в коммунальных квартирах.
  7. Копии и оригиналы страховых пенсионных удостоверений и ИНН (если есть)
  8. Льготные документы на предоставление жилых помещений (оригиналы и ксерокопии удостоверений и справок об инвалидности).
  9. Документы о техническом состоянии жилого помещения (для граждан, проживающих в непригодном для проживания помещении).
  10. В случае регистрации в течение последних 10 лет в других районах Санкт-Петербурга нужно предоставыть справку из жилищного отдела того района о том, что не стоите там на очереди.

Как встать в очередь на улучшение жилищных условий: порядок, документы

Реалии нашей современной жизни таковы, что мы давно уже перестали верить в чудеса. Поэтому, когда мы слышим о том, что можно улучшить свои жилищные условия без особых затрат – относимся к таким заявлениям крайне скептически, и упускаем реальную возможность снизить расходы на получение или улучшения своего жилья. А между тем, российское законодательство наравне с правом получать субсидию на оплату коммунальных услуг, действительно предусматривает возможность принятия на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, что регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ.

Основание для постановки на учет

В соответствии с ЖК РФ основанием, по которому гражданин может быть признан нуждающимся в жилье, является договор социального найма жилых помещений. К нуждающимся относятся:

  • граждане, не являющиеся нанимателями и собственниками жилого помещения;
  • граждане, члены семьи законного нанимателя по договору соц.найма, не обеспеченные нормативной площадью проживания, рассчитанной на одного человека;
  • граждане – наниматель и семья нанимателя жилья, чье жилье на момент подачи заявления было признано аварийным – не отвечающим требованиям и нормам российского законодательства;
  • граждане – наниматель жилья или члены его семьи, которые проживают на одной жилплощади с людьми, страдающими хроническими заболеваниями и совместное проживание является невозможным по санитарным нормам.

Семья нанимателя жилья – родители, супруги, дети, родственники, а также граждане, которые проживают на общей жилплощади совместно и ведут общее хозяйство.

Как встать в очередь на улучшение жилищных условий

Чтобы встать на очередь на улучшение жилищных условий, необходимо собрать список документов, написать заявление и обратиться в органы местного самоуправления. Остановимся на каждом пункте более подробно.

Список документов, необходимых для постановки на учет:

  • заявление о постановке на учет по улучшению жилищных условий;
  • документ, удостоверяющий личность лица, встающего на очередь;
  • план квартиры, оформленный в БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о задолженности по жилищным и коммунальным платежам;
  • документ, подтверждающий статус малоимущего;
  • справка о наличии или отсутствии собственности на помещение жилого значения;
  • справки о состоянии здоровья, о статусе сироты и т.д. при необходимости.

Заявление о постановке на учет по улучшению жилищных условий совсем не похоже на заявление на увольнение по собственному желанию. Документ составляется в соответствии с инструкцией о порядке формирования и ведения учетных дел очередников. Его образец можно увидеть на стендах соответствующих организаций. В заявлении обязательно указываются: жилищные условия на момент подачи документов, время проживания на жилплощади по месту регистрации; льготы, если таковые есть, на внеочередное и первоочередное предоставление жилья.

Вне очереди улучшение жилья предоставляется гражданам, чье жилье является непригодным для проживания, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями, а также детям-сиротам, оставшимся без попечения родителей, первоочередниками являются многодетные семьи.

Теперь разберемся куда обращаться, чтобы встать на улучшение жилищных условий. Согласно Жилищному кодексу РФ следует обратиться в органы местного самоуправления по месту регистрации лиц, претендующих на постановку на учет на улучшения жилищных условий. То есть с заявлением и собранными документами необходимо придти в жилищный отдел Администрации Вашего района.

После того, как все необходимые документы будут переданы в соответствующие органы, последует проведение проверки жилья, по завершению которой будет составлен акт обследования жилищно-бытовых условий. Указанный акт будет являться основанием для принятия окончательного решения о постановке на учет либо отказе в постановке, который выносится Постановлением соответствующего органа. Однако, решение может быть обжаловано гражданином – в суде или Управлении Департамента жилищной политики.

Особые условия для многодетных семей

На сегодняшний день существует ряд государственных программ по улучшению жилищных условий, многие из них нацелены на улучшение жилищных условий для многодетных семей, которые относятся в категории первоочередников.

Для того, чтобы встать на очередь по улучшению жилищных условий многодетной семье и стать участником федеральной или региональной программы, в семье должно быть трое и более несовершеннолетних детей или детей, не достигших возраста 23 лет и обучающихся в ВУЗе на дневном отделении (последнее условие не для всех регионов). К общему списку документов будет необходимо приложить – копии свидетельств о рождении детей и справку, дающую семье статус малоимущей (оформляется в органах социальной защиты) при необходимости.

Как встать на очередь на улучшение жилищных условий в Москве — Советы специалистов по недвижимости



Видео. Как получить социальное жилье от государства

Москва – город с очень дорогим жильем. Для многих ее жителей не существует возможности с опорой на собственные силы улучшить свои жилищные условия. К счастью, город предоставляет определенным категориям населения способы увеличить жилплощадь проживания. Самый реальный способ улучшить свои жилищные условия – это получить жилье по договору социального найма. Муниципальное жилье получить трудно, но возможно.

Необходимые условия для постановки на учет на улучшение жилищных условий:

  • Московская прописка не менее 10 лет.
  • На каждого члена семьи должно приходиться менее 10 квадратных метра. Существует множество случаев, когда постановка на учет производится без регистрации общих квадратных метров, которые приходятся на члена семьи:
    • при совместном проживании в однокомнатной квартире или квартире со смежными комнатами лиц, не находящихся между собой в родственных связях;
    • при проживании в непригодных для жизни помещениях, таких как аварийные дома, жилье, подверженное постоянному или периодическому воздействию вредных факторов;
    • при занятии домов или квартир с коридорной планировкой, а также в помещениях без канализации, централизованного отопления, водопровода горячей и холодной воды, газо- и электроснабжения;
    • при проживании в общежитиях, но эта норма не распространяется на граждан, имеющих временную прописку;
    • при проживании в коммунальных квартирах с лицами, страдающими от заразных хронических заболеваний, если такое совместное проживание признано врачами опасным для других жильцов;
    • также право на получение муниципального жилья имеют граждане, проживающие совместно со страдающими от заразных хронических заболеваний в одном помещении без изолированных комнат.
    • граждане, располагающие московской пропиской более сорока лет и проживающие в коммунальных квартирах.

Как встать на учет на улучшение жилищных условий

На учет можно встать как по месту работы, так и по месту жительства. Проживание в определенном районе подтверждается наличием регистрации постоянного места жительства, то есть пропиской. Для постановки на учет следует обратиться в жилищную управу и представить им письменное заявление, в котором должно быть указано:

  • Какими жилищными условиями располагает семья или лицо.
  • Сколько лет лицо и его семья проживали в Москве.
  • Какими льготами на получение жилья обладает семья или лицо, желающие встать в очередь.
  • Кто обращается (молодая семья, многодетная или прочие).
  • Стаж работы при условии, что заявление подается по месту работы.
  • Согласие на проверку для лиц, желающих встать в очередь на получение жилья.

Также к заявлению стоит приложить следующие документы:

  • паспорт гражданина, встающего в очередь;
  • выписки из домовой книги;
  • план квартиры;
  • справка о наличии и отсутствии собственности;
  • справки из медицинских учреждений.

Информация для граждан, состоящих на жилищном учете или учете нуждающихся в содействии в приобретении жилых помещений

На сегодняшний день в городе Москве существует следующая градация жилищной очереди:

  • Нуждающиеся в улучшении жилищных условий — жители города Москвы, принятые на жилищный учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005) в порядке, установленном ЖК РСФСР.
  • Нуждающиеся в жилых помещениях — жители города Москвы, принятые на жилищный учет после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации и признанные в установленном порядке малоимущими (после 01.03.2005).
  • Нуждающиеся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений — жители города Москвы, проживающие в жилых помещениях, в которых размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи, составляет менее учетной нормы (10 кв.м для отдельных квартир, 15 кв.м для квартир коммунального заселения), соответствующие условиям, установленным пунктами 2-4 статьи 7 Закона города Москвы от 14.06.2006г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (после 01.03.2005) и не признанные малоимущими.

Жители города Москвы, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, имеют право на улучшение жилищных условий путем:

  • предоставления жилых помещений по договору социального найма;
  • предоставления жилых помещений по договору найма;
  • предоставления жилых помещений по договору безвозмездного пользования;
  • предоставления субсидии для приобретения или строительства жилых помещений;
  • приобретения в собственность, в том числе с рассрочкой платежа и использованием заемных (кредитных) средств, жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы;
  • предоставления либо приобретения жилых помещений по другим законным основаниям.

Жители города Москвы, признанные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и в установленном Законом города Москвы от 14.06.2006г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 года, имеют право на улучшение жилищных условий путем:

  • предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору социального найма;
  • предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору безвозмездного пользования.

Жители города Москвы, признанные нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на улучшение жилищных условий путем:

  • предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору найма;
  • предоставления субсидии для приобретения или строительства жилых помещений;
  • приобретения в собственность с рассрочкой платежа или использованием заемных (кредитных) средств жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы;
  • предоставления либо приобретения жилых помещений по другим законным основаниям.

Жители города Москвы, признанные нуждающимися в жилых помещениях, имеют право перейти на учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений с сохранением даты постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях при изменении своего имущественного положения, в результате которого отпало условие для постановки их на жилищный учет, указанное в пункте 5 статьи 7 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

При этом граждане имеют право состоять на учете только по одной из указанных категорий. Порядок перехода из одной категории в другую устанавливается Правительством Москвы (Постановление от 10 февраля 2009 г. N 91-ПП «О мерах по реализации положений статьи 3 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и о внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 19.06.2007г. № 469-ПП.)

Кто может получить квартиру безвозмездно?

Встать в очередь на получение жилья могут далеко не все. Прежде всего, на это имеют законное право те категории граждан, которые нуждаются в улучшении своих текущих условий проживания и состоят по данному вопросу на учете в органах власти. Например, в Москве учет желающих получить жилье, ведут городские Управы.

Очередь на получение жилья предусматривает получение квартиры согласно договору социального найма тогда, когда придет время. В некоторых субъектах федерации преимущество получения квартир вне очереди отдается многодетным семьям перед другими малоимущими категориями, которым требуется улучшить условия проживания. Однако, такое преимущество вовсе не означает, что представителям многодетных семей не нужно знать, как встать в очередь на жилье. Вставать в нее они должны в любом случае, просто они могут получить квартиру раньше положенного срока.

К участию в данных программах допускаются в первую очередь те, кто встал в очередь на получение жилья как минимум десять лет назад и ранее.

Также в Москве есть закон, по которому многодетная семья имеет право на получение участка для строительства дома и ведения частного хозяйства. При получении такой земли в Москве, участок оформляется на всех совершеннолетних членов семьи равными долями, а сама семья снимается с очереди на получение квартиры в Москве.

Какие документы необходимы для получения государственного жилья бесплатно?

Жилищный кодекс РФ гласит, что малоимущие граждане страны имеют право на получение государственных квартир бесплатно, предварительно встав на очередь на получение квартиры. Чтобы встать в очередь на бесплатную квартиру, нужно подтвердить статус малоимущего гражданина в соответствующих органах, порядок такого признания разный во многих регионах страны, но есть общая схема и необходимый пакет документов, который может несущественно отличаться в разных регионах. В целом он выглядит так:

  • паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи;
  • свидетельства о присвоении идентификационного номера;
  • если есть – свидетельство о браке;
  • справки о доходах трудоспособных членов семьи за последние два года, включая как справки с работы, так и документы о прочих начислениях, включая пособия или же стипендии;
  • если у кого-то из членов семьи во владении есть государственное или муниципальное жилье, нужно иметь на руках документы о праве на проживание в нем других граждан;
  • справка из Росреестра о том, есть ли в собственности у членов семьи недвижимость или нет;
  • при наличии в собственности квартиры или другой недвижимости, нужны правоустанавливающие документы на них и справка из БТИ, на основании которой вычисляется ее стоимость.

Все документы нужно подавать в соответствующие органы в виде копий, но при удостоверении оригиналов.

Когда все поданные документы будут изучены, будет сделан вывод, является ли совокупный доход членов семьи достаточным для того, чтобы она не считалась малоимущей или же нет. Если же данный доход не превышает прожиточного минимума на семью, то семья признается малоимущей и только после этого решается вопрос, имеют ли право ее члены встать в очередь на получение квартиры.

Как получить статус гражданина, нуждающегося в улучшении условий проживания?

Однако, далеко не каждый малоимущий гражданин или семья, получившая данный статус, могут встать в очередь на получение жилья. Чтобы иметь такое право, нужно соответствовать как минимум одному из условий получения жилья бесплатно, которые были утверждены Жилищным кодексом РФ. Вот эти условия:

  • семья или отдельные граждане не являются владельцами никакой недвижимости и не обеспечены жилой площадью на условиях социального найма;
  • если семья или отдельные граждане являются владельцами жилья, но метраж этого жилья недостаточный для проживания каждого из проживающих в нем;
  • семья или гражданин является владельцем дома или квартиры в доме, который не пригоден для проживания или же подлежит сносу или реконструкции;
  • если один из членов семьи имеет хроническое заболевание, при наличии которого другие члены не могут проживать с ним (перечень таких заболеваний можно уточнить, он утвержден на законодательном уровне).

Что нужно для постановки в очередь на получение квартиры?

Если вы хотите встать на очередь на жилье, то сперва следует собрать все необходимые документы. Также кандидат на вступление в очередь должен:

  • быть гражданином РФ;
  • проживать на территории населенного пункта, где он планирует получить жилье, как минимум 10 лет при наличии регистрации;
  • не быть в течение последних пяти лет причастным к действиям, которые стали причиной ухудшения жилищных условий (например, обмен или продажа квартиры, вселение прочих лиц и другое).

Как правило, подобная очередь движется крайне медленно, иногда данный процесс занимает не годы, а десятилетия. Ускорить процесс можно при наличии соответствующих льгот могут следующие категории граждан:

  • инвалиды детства и сироты;
  • люди, детство которых прошло в детских домах или приемных семьях, в случае, если они не были усыновлены и приравнены в правах к родным детям;
  • пострадавшие в результате стихий и чрезвычайных ситуаций;
  • беженцы;
  • жильцы снесенных и аварийных домов;
  • участники боевых действий, ветераны;
  • нетрудоспособные инвалиды, не имеющие помощников.
Итак, когда собраны все документы, включая те, которые требуются на региональном уровне, их следует подать в жилой отдел местной администрации в населенном пункте своего пребывания.

Документы подаются вместе с заявлением, которое должно быть рассмотрено максимум в течение месяца с момента его подачи. После этого на уровне администрации региона принимается решение о том, может ли гражданин или семья получить жилье бесплатно или нет.

Отказы могут быть отменены, если заявитель правильно оформит поданные документы или предоставит недостающие, затем он имеет право на повторную их подачу. В случае отказа по другим причинам, гражданин имеет право оспорить решение администрации в более высоких инстанциях, включая судебные.

Как встать в очередь на получение бесплатной квартиры в Москве?

Многие считают, что получить жилье в Москве бесплатно – это нереально, или же это возможно только при совершении махинаций с недвижимостью, но это вовсе не так. Даже в Москве работает ряд программ, позволяющих тем или иным категориям граждан получить квартиру бесплатно в столице.

На сегодняшний день в очереди на получение бесплатного жилья в столице стоит каждый ее двадцатый житель. Чтобы присоединиться к данной программе, необходимо соответствовать следующим условиям:

  • быть гражданином РФ;
  • проживать законно в Москве как минимум последние 10 лет;
  • не быть замеченным в ухудшении жилищных условий путем умышленных действий;
  • относится к категории малоимущих граждан.

Как в других случаях, право получить жилье в Москве вне очереди или раньше положенного срока имеют перечисленные ранее категории граждан, а также те, кто проживает совместно с тяжелобольными людьми и их болезнь не допускает такого соседства.

Кроме того, претендовать на получение жилья бесплатно в Москве согласно городским программам, могут такие категории граждан, не относящиеся к малоимущим:

  • молодые специалисты бюджетных структур;
  • талантливые студенты или преподаватели вузов с семьями;
  • молодые семьи (программа «Молодая семья»).

Поэтому получить квартиру в Москве бесплатно не так уж и нереально. Однако стоять в очереди за квартирой – это очень долгий процесс, поэтому следует задуматься о том, где вы будете проживать до ее получения.

Нуждающиеся в жилье: основания для улучшения жилищных условий и постановка на учет

Согласно Жилищному Кодексу РФ, основанием для признания граждан, нуждающимися в жилье, являются договора социального найма жилых помещений. Нуждающимися в улучшении жилищных условий считаются:

1) Граждане, которые сами не являются нанимателями жилых помещений или находятся на момент подачи заявления членами семьи законного нанимателя жилья по договорам социального займа, но не обеспечены нормативной площадью проживания, рассчитанной на одного члена семьи нанимателя.

2) Граждане, которые имеют на момент подачи заявлений аварийное жилье, не отвечающее нормам и требованиям, установленным законодательством РФ к жилым помещениям.

3) Граждане, которые сами являются нанимателями жилья или членами семьи нанимателя и проживают на одной жилой площади с больными людьми, страдающими от хронических заболеваний, когда совместное проживание на одной площади невозможно по санитарным нормам. Перечень таких болезней установлен исполнительными уполномоченными от Правительства РФ.

После того, как в силу вступили новые поправки к Жилищному Кодексу РФ, «точкой отсчета» для определения нуждающегося в улучшении жилищных условий стали 15 квадратных метров занимаемой площади на одного члена семьи. Хотя в некоторых регионах России эти нормативные квадратные метры несколько отличаются. Теперь граждане, обеспеченные 15-ю кв. метрами жилья и более, если они отвечают всем нормам жилых помещений и требованиям санитарной службы, не могут быть поставлены на учет как нуждающиеся в жилье.

Приведем простой пример. Допустим в квартире общей площадью в 60 кв. метров проживает четыре человека – двое родителей и двое детей. Если ранее дети, достигшие возраста совершеннолетия, могли встать на учет по улучшению жилищных условий, так как по документам им не принадлежала та жилплощадь, на которой они проживают с владельцами-родителями, то по нынешнему законодательству вся жилая площадь квартиры делится на четырех человек. Теперь повзрослевшие дети лишаются права считаться нуждающимися в жилье, так как имеют те самые 15 кв. метров в своем распоряжении.

Точно такие же нормы распространяются и на разведенных супругов, если они совместно владеют жильем в 30 кв. метров или более. Однако с принятием поправок к Жилищному законодательству РФ не лишено смысла понятие «проживание в одной комнате матери с сыном». Допустим, мать и сын живут в однокомнатной квартире. Даже если их общая площадь квартиры превышает 30 кв. метров по достижению 18 лет сын имеет право на улучшение своих жилищных условий.

Когда квадратные метры жилья суммируются?

Нуждающиеся в жилье: основания для улучшения жилищных условий и постановка на учетЕсли ранее встать на учет по улучшению жилищных условий могли граждане, прописанные в квартире или доме со своими родственниками, где площадь жилья не соответствовала нормам Жилищного Кодекса, то с февраля 2010 года начали действовать поправки к законодательству. Теперь при принятии гражданина на учет учитывается сумма всех квадратных метров, находящихся в пользовании его семьи в одном населенном пункте на момент подачи заявления об улучшении жилищных условий. Следует уточнить, что к понятию «семья нанимателя жилья» относятся: супруги, родители, дети и родственники или граждане, которые проживают совместно с ними на общей площади и ведут с ними общее хозяйство.

Например, в малогабаритной двухкомнатной квартире проживает семья из трех человек, один из которых владеет домом в этом же городе. Тогда ни один из членов этой семьи не может встать на учет по улучшению жилищных условий, так как на каждого члена семьи приходится более 15 кв. метров жилья.

Как встать на учет после совершеннолетия?

Если ранее семья стояла в очереди на улучшение жилищных условий и имела детей, то после совершеннолетия ребенка из этой семьи, он мог на правах полноправного гражданина РФ претендовать отдельно на улучшение своего жилья. Другими словами, очередь разделялась, но не с момента наступления совершеннолетия ребенка, а с того времени, когда его родители или опекуны изначально вставали на учет по улучшению жилья.

Согласно вновь принятым поправкам к Закону Жилищного Кодекса, раздел очереди на улучшение жилья теперь считается с момента совершеннолетия ребенка (после 18 лет) или на момент заключения им брака (если брак зарегистрирован раньше его 18-летия). При этом поправка действует только в том случае, если 18-летний гражданин на момент подачи заявления об улучшении жилищных условий не имеет дополнительно приобретенного жилья с правом личной собственности (купленное, подаренное, унаследованное и т.д.).

Во вновь принятом законодательстве Жилищного Кодекса учтены также права внебрачных детей, родившихся после расторжения брака, или усыновленных, если они, конечно, не имеют собственного жилья на момент подачи заявления. При этом в доме или квартире их родителей или опекунов, за ними больше не числятся квадратные метры жилья, если они самостоятельно встали на учет.

Нуждающиеся в жилье: для проживающих в коммунальном или социальном жилье

До принятия поправок к Законам Жилищного Кодекса каждый из совершеннолетних жильцов «коммуналки» имел право встать в очередь на улучшение своих жилищных условий. Теперь, чтобы встать на учет, нужно не просто проживать в коммунальной квартире, но и иметь документ о закрепленной жилой площади, менее 15 кв. метров.

По новым нормам распределения жилья нуждающимся получить социальное жилье может гражданин РФ (15-20 кв. метров на одного человека), с учетом вычета площади квадратных метров, имеющихся у него в личной собственности на момент подачи заявления. Например, семья из трех человек претендует получить соцжилье. По законодательным нормативам, этой семье могут быть предоставлены квартира или дом, площадью в 45-60 кв. метров. Но если у одного из членов семьи имеется собственная жилплощадь, скажем, 20 кв. метров, тогда семья может лишь претендовать на соцжилье общей площадью не более 25-40 кв. метров.

Как встать в очередь на улучшение жилищных условий?

1. Необходимо собрать пакет документов:
— Справка о регистрации жилья для каждого члена семьи;
— Копии документов на владение собственностью на момент подачи заявления;
— Копии охранных свидетельств о бронируемой жилплощади, если таковая имеется во владении;
— Копии санитарных паспортов, для проживающих в общежитиях или коммунальных квартирах;
— Справки с места работы или учебы всех членов семьи;
— Справки о характеристиках имеющегося в наличии жилья;
— Подлинники и копии паспортов, военных билетов, пенсионных удостоверений, свидетельств о рождении (для несовершеннолетних детей), документов о вступлении в брак или о расторжении брака, свидетельств о смерти, а также справки о хронических заболеваниях у членов семьи.

2. Далее заявитель должен обратиться в орган местного самоуправления по месту своей регистрации жилья, предоставив пакет документов и написав заявление, что его семья нуждается в улучшении жилищных условий.

3. После истечения срока рассмотрения предоставленных документов заявителю дается ответ из органов местного самоуправления в письменной форме о включении его в список очередников (с указанием номера в очереди) или об отказе, с объяснением невозможности постановки на учет.

4. Если заявитель проживает в общежитии или в служебной квартире, тогда ему дополнительно понадобится: ходатайство с места работы о предоставлении улучшенного жилья, копия трудовой книжки и акт межведомственной комиссии с признанием его нынешнего жилья непригодным для проживания.

В заключение хочется сказать, что принятие новых поправок к Жилищному Кодексу РФ в скором времени никак не решит проблему с обеспечением жильем всех нуждающихся. По оценке экспертов, чтобы обеспечить всех граждан РФ жильем по существующим законодательным нормам, на данный момент времени состоящих в списках очередников, потребуется не менее 20 лет, с учетом строительства новых жилых объектов. При этом следует учитывать, что очередь на улучшение жилищных условий с каждым годом не уменьшается, а наоборот, только увеличивается.



Как посмотреть свою очередь на жильё и узнать порядковый номер на текущий момент?

Квартирный вопрос является острым не только для молодых семей. Получить собственное жилье мечтает каждый россиянин, но не все граждане могут его себе позволить. Для многих единственным вариантом обзавестись отдельной жилплощадью является субсидирование государства. Льготники, малоимущие семьи имеют право рассчитывать на получение квартиры в порядке записи. Узнать свою очередь на жилье можно несколькими способами: посмотреть в интернете или при личном визите.

Условия для постановки в очередь

Чтобы войти в списки очередников на получение жилья, граждане должны относиться к одной из следующих категорий:

  1. Малоимущие семьи. Одного только статуса недостаточно: россияне должны проживать в доме, признанном аварийным либо иметь собственность, площадь которой меньше установленной нормы на 1 члена семьи в регионе.
  2. Дети-сироты.
  3. Семьи с инвалидом или человеком, состояние здоровья которого требует предоставления отдельной жилплощади.
  4. Военнослужащие.
  5. Встать в общую очередь и рассчитывать на получение жилья могут также граждане, которые лишились собственности, например, в результате программы сноса ветхих зданий.

Фонд строительства региона предоставляет возможность встать на очередь на квартиру гражданам, в собственности у которых находится здание, где отсутствует один из видов ЖКУ (не работает поставка газа, света, воды, отопления).

Как продвигается очередь?

После предоставления документов гражданам присваивают номер очереди на получение жилья. По этому номеру собственники могут определить продвижение.

Рассчитывать на скорое получение квартиры могут:

  • дети-сироты;
  • семьи, в которых проживает гражданин с хроническим заболеванием или инвалид;
  • жильцы аварийных зданий.

Сиротам администрация региона предоставляет жилье одними из первых, так как они относятся к наиболее уязвимому социальному слою населения.

В порядке льготных условий могут рассчитывать на квартиру те, чье имущество признано аварийным или непригодным для проживания. Статус собственности присваивается комиссией социальной службы в регионе.

Военнослужащие приобретают имущество либо в рамках льготной программы кредитования, либо по служебному положению. Их продвижение отличается от других льготников. Получение информации осуществляется в жилищном учете по месту службы.

Если собственники не относятся к одной из указанных категорий, они могут рассчитывать на помощь других субсидий. Например, по программе молодой семьи.

Как определить свое место?

Чтобы быть в курсе, когда оформлять документы на новую квартиру, льготникам следует постоянно узнавать свою очередь в списке. Посмотреть номер своей очереди можно несколькими способами: в МФЦ, через онлайн-ресурс «Госуслуги», на региональном портале, при личном визите в администрацию субъекта.

Через интернет на сайте госуслуг Москвы

Жители столицы могут посмотреть очередь на квартиру в Москве через интернет. Сайт мэра столицы mos.ru позволяет не только подать документы на жилье в Москве онлайн, но и получить сведения о статусе предоставления услуги.

Узнать очередь на квартиру можно в течение 10 минут здесь — https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/157/?onsite_from=56532. Информация предоставляется только физическим лицам и их законным представителям.

На mos.ru можно узнать порядковый номер в очереди на квартиру, если гражданин предоставит паспортные данные. При получении сведений уполномоченным представителем потребуется нотариальная доверенность.

Запрос онлайн позволяет посмотреть электронную очередь на жилье. Сведения о гражданах, состоящих на учете в других регионах страны, находятся в жилищном комитете субъекта РФ или сайте местной администрации. Например, проверить продвижение очереди на жилье (СПб) россияне могут на городском портале gov.spb.ru в разделе «Проверка статуса заявления».

Через портал «Госуслуги»

Единый государственный портал «Госуслуги» предоставляет гражданам широкий спектр возможностей социального характера.

Через портал «Госуслуги» нельзя проверить статус очереди (нет такой возможности), но можно узнать информацию о документах, сроках получения и особенностях предоставления сведений.

На портале содержится информация, как проверить очередь на жилье на сайте местной администрации. Указаны контактные данные (например, номер телефона ЖКХ по делам сирот), сроки предоставления услуги (1 день для подачи документов и 30 — на рассмотрение), особенности.

В местной администрации

Те, кто не доверяет интернету, могут посмотреть очередь на жилье при личном визите к администрации региона. Сотрудники государственной службы помогают узнать свою очередь на квартиру по личному номеру.

Если граждане не знают, какой номер им присвоили, они могут подать запрос. Номер выдается сразу после вступления в программу, его предоставляют в режиме онлайн. Узнать номер очереди на жилье могут только собственники или их представители.

Чтобы отследить очередь при визите в администрацию, требуется предоставить паспорт собственника, документы на квартиру и сведения о господдержке. Срок предоставления услуги — от 1 до 10 дней. Допускается получить ответ на запрос по электронной почте или номеру телефона.

Через МФЦ

Записаться на прием граждане могут в интернете, на сайте МФЦ региона, или лично. Чтобы узнать о номере и продвижении в МФЦ, требуется взять талон (онлайн или в центре) и представить документы.

Информация в МФЦ предоставляется после письменного запроса. Срок получения сведений не превышает 30 дней. Услуга возможна только для тех, на кого оформлена льготы: иные члены семьи не имеют доступа к сведениям. Допускается выдача информации законному представителю с представлением соответствующих документов.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Бесплатная квартира для многодетной семьи: инструкция по получению

На сегодняшний день в РФ более полутора миллионов многодетных семей. Большинство из них являются малообеспеченными, поскольку львиная доля бюджета расходуется на покупку товаров первой необходимости. Главная проблема для семей с тремя и более детьми – это отсутствие нормальной недвижимости. Для многих получение бесплатного жилья от государства – это единственный способ улучшить свои жилищные условия.

Малоимущие семьи с тремя и более детьми имеют право получить социальное жильё. Однако тонкости законодательства, особенности предоставления недвижимости в различных регионах и другие юридические нюансы могут ввести в заблуждение. Поэтому попробуем разобраться, как получить бесплатное жильё от государства.

Получение бесплатного жилья: пять важных условий

Существует 5 условий, которым должна соответствовать семья, желающая получить бесплатное жильё.

  1. Подтверждённый статус многодетности. Необходимо удостоверение многодетной семьи. Его можно получить при наличии трёх и более детей, обратившись в ОСЗН (Отделение Социальной Защиты Населения). Не имеет значения – свои дети или усыновлённые.
  2. Подтверждённый статус малоимущего. Условие – доход ниже прожиточного минимума на одного человека. Показатель зависит от региона проживания. К доходу относится не только зарплата, но и любые выплаты (стипендии, плата за аренду и пр.). Также чиновники будут смотреть на наличие ценного имущества. Если по документам семья в бедственном положении, но при этом имеет два автомобиля, то это будет принято во внимание.
  3. Наличие гражданства РФ. Все члены семьи должны быть резидентами РФ. Если мать или отец иностранцы, на бесплатное жильё рассчитывать не придётся.
  4. Достаточный срок проживания в городе. В разных регионах установлены свои показатели. Информацию можно уточнить в местных жилищных органах.
  5. Отсутствие факта умышленного ухудшения жилищных условий. Многие семьи хотят получить квартиру по-быстрому. Поэтому они разменивают или продают недвижимость, увеличивают количество прописанных лиц и т. д. Если комиссия обнаружит подобные манипуляции, семью снимут с очереди или откажут в получении жилья при подаче документов.

Соблюдены все вышеперечисленные условия? Тогда можно начинать процесс получения жилья. Рассмотрим его пошагово.

На пути к бесплатному жилью: 3 шага

Получение бесплатного социального жилья – процесс, который потребует некоторых усилий. Главное собрать полный пакет документов.

Шаг 1. Встать в очередь на получение жилья.

Для этого необходимо собрать пакет документов. Он включает паспорта и свидетельства о рождении (для детей), свидетельство о браке, справку о признании семьи малоимущей, трудовые книжки (для работающих членов семьи) и справку из службы занятости (для безработных). Остальные документы комиссия получит самостоятельно, поэтому не стоит пытаться утаивать автомобиль.

Встать на учёт можно тремя способами.

  1. Обратиться в администрацию. В Москве можно подать документы в Департаменте городского имущества. В некоторых районах постановкой на учёт также занимаются Префектуры и местные Управы.
  2. Посетить МФЦ. Подача документов осуществляется через службы «одного окна». Лучше записаться в МФЦ заранее. Тогда время подачи документов не отнимет более 15 минут. Ходатайство о постановке на учёт заполняется на месте. За отдельную плату вам помогут правильно оформить документ.
  3. Через портал Государственных услуг. Этот вариант подходит для районов, чьи административные учреждения предоставляют такую возможность.

Документы рассматриваются в течение 30 календарных дней. При подаче бумаг через МФЦ, срок может увеличиться на 2-3 дня. После принятия решения оформляется акт. Об этом заявителя уведомляют в течение 3 рабочих дней.

Шаг 2. Получение постановления

Постановление будет получено заявителем по почте (при посещении администрации или подаче документов через МФЦ) или по e-mail (при подаче бумаг через портал Госуслуг). На малоимущую многодетную семью заводится учётное дело в ДГИ, в котором отражаются текущие жилищные условия. Как правило, информация обновляется раз в 5 лет. Однако возможны внеочередные проверки.

Каждая многодетная семья получает индивидуальный номер в очереди на социальное жильё. Затем остаётся только ждать. Отслеживать очередь можно несколькими способами:

  • через портал Государственных услуг;
  • на официальном сайте администрации муниципального образования;
  • в приёмной администрации района;
  • через МФЦ.

Как только подойдёт очередь, семью пригласят в местную мэрию. Там будет подписан договор. Возможны и другие варианты. Это может получение компенсации за ипотеку или сертификата на жильё.

Шаг 3. Оформление договора социального найма

Если семья хочет получить квартиру, она подписывает договор социального найма. Он действует в течение 5 лет. Семьям предоставляются варианты недвижимости на выбор. После этого можно заселяться в полученное жильё.

Другие способы поддержки

Помимо социального жилья многодетные семьи также могут получить:

  • льготы на строительство. Размер выплаты рассчитывается индивидуально. В городе субсидия может покрыть до 40% от затрат на строительство, а в сельских районах – до 70%;
  • жилищный сертификат. Обладатели сертификата могут рассматривать новостройки Москвы и других городов из списка возможных застройщиков;
  • субсидия на целевые нужды. Также рассчитывается индивидуально. Она может быть использована для приобретения жилья;
  • льготная ипотека. Процент по ипотеке составит 6%. Однако необходимо иметь средства на первый взнос (20%). Льгота действует 3-5 лет. Срок зависит от количества детей в семье.

Получение бесплатного жилья – это процесс, который может занять немало времени. Некоторые семьи годами ждут своей очереди. Это связано с большим количеством претендентов в регионе. Однако не стоит отчаиваться. Программы по поддержке малоимущих многодетных семей постоянно расширяются, поэтому можно рассмотреть различные варианты.

Как получить квартиру от государства и встать на очередь в Казахстане в 2021 году

Как встать на очередь на квартиру

Стать счастливым владельцем собственного жилья можно несколькими способами: купить за собственные средства, приобрести в кредит, получить в наследство, получить арендное жилье с правом последующего выкупа, получить жилье из государственного жилищного фонда и другие. Именно о последнем способе сегодня и пойдет речь.

Начнем с того, как встать на очередь на квартиру.

Чтобы стать в очередь на получение квартиры из государственного жилищного фонда вам необходимо, в первую очередь, соответствовать определенным требованиям (о них мы напишем ниже). Если же требования выполняются, можно начинать заниматься сбором документов. Со списком всех необходимых документов можно ознакомиться по ссылке.

Как только будут собраны все документы, можно смело обращаться в акимат. Если же времени на походы в местные исполнительные органы у вас нет, тогда можно подать документы в режиме онлайн на портале электронного правительства (для этого необходимо иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП)).

Если все ваши документы в порядке, в течение 30 календарных дней вы получаете уведомление о постановке в очередь. Свою позицию в очереди можно отслеживать. Как это делать, мы опишем ниже.

Нужно отметить, что для постановки в очередь, необходимо постоянно проживать в соответствующем населенном пункте

Далее осуществляется рассмотрение жилищной комиссией документов и выдача решения.

Если решение положительное, вам остается заключить договор и получить жилье.

Кто может получить квартиру от государства

Как уже было написано выше, к претендентам на квартиру существуют некие требования. Так вот, на квартиру от государства могут претендовать:

  • инвалиды и участники ВОВ
  • социально-уязвимые категории населения, совокупный среднемесячный доход которых за последние двенадцать месяцев перед обращением о предоставлении жилья на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете
  • работники бюджетных организаций
  • военнослужащие
  • космонавты и кандидаты в космонавты
  • государственные служащие
  • лица, занимающие государственные выборные должности
  • граждане, единственное жилье которых признано аварийным (в порядке установленным законами Республики Казахстан)
  • лица, нуждающиеся в жилье

Согласно Законодательству РК, вы относитесь к лицам, нуждающимся в жилье, если:

  • у вас нет жилья на праве собственности на территории Республики Казахстан
  • ваше жилье не отвечает санитарным и техническим нормам
  • вы и ваша семья проживаете в смежном, неизолированном жилом помещении с другой семьей/другими семьями
  • в составе вашей семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний

Кому могут отказать в постановке на очередь на квартиру

Вам могут отказать в постановке на очередь, если вы преднамеренно ухудшали свои жилищные условия в течение последних 5 лет следующим способом:

  • обмен жилого помещения
  • отчуждения пригодного для проживания жилища, принадлежавшего вам на праве собственности
  • порча или разрушение жилья по вашей вине
  • вселения вами других лиц, кроме супруга, несовершеннолетних и нетрудоспособных детей, а также нетрудоспособных родителей

При каких условиях могут снять с очереди на получение жилья

Согласно Законодательству РК вас могут снять с очереди на получение квартиры, если:

  • основания для предоставления жилья отпали
  • вы решили изменить место жительства и переехали в другой населенный пункт
  • уволились из государственного предприятия или государственного учреждения
  • представленная информация о необходимости в жилье при подаче документов не соответствует действительности
  • вы получили земельный участок и завершили строительство собственного жилища или приобретение жилья

Также, для того, чтобы вас не сняли с очереди на получение жилища, рекомендуется регулярно (раз в год) обновлять все документы.

О снятии вас с очереди, вас должны уведомить в течение 10 дней после принятия такого решения. Уведомление должно быть в письменном виде с указанием причин снятия.

Как узнать номер очереди на жилье

Если вы стоите на учете и желаете узнать, какое место в очереди вы занимаете, сделать это можно на портале электронного правительства. Для этого вам необходимо:

  • зайти на их сайт портала
  • авторизоваться или зарегистрироваться (если вы еще не зарегистрированы) на портале
  • в разделе «Услуги» выбрать рубрику «Недвижимость»
  • далее выбрать онлайн-услугу «Просмотр номера очереди на жилье из государственного жилищного фонда»
  • перейти по кнопке «Заказать услугу онлайн»
  • заполнить (указав регион и ваш ИИН) и отправить заявку
  • после нажатия кнопки «Отправить зарос» номер очереди отобразиться моментально

Нужно отметить, что у каждой группы граждан своя очередь. У ветеранов ВОВ своя очередь, у многодетных матерей – своя, и так далее.

Каким должно быть жилье от государства

Выдаваемое жилье из государственного жилищного фонда должно соответствовать определенным нормам.

Оно должно иметь не менее 15 и не более 18 квадратных метров полезной площади на одного человека.

Если в семье числится человек с хроническими заболеваниями, ему полагается отдельная комната.

Если в семье есть беременная женщина, срок беременности которой составляет более 22 недель, площадь жилья может быть больше.

Если жилье выдается инвалиду, оно должно быть благоустроенным.

 

жителей Нью-Йорка выставили безумную очередь только для того, чтобы посмотреть одну квартиру

Женщина показала безумно длинную очередь, выстроившуюся вдоль улицы только для того, чтобы посмотреть одну квартиру в Нью-Йорке, на видео (см. Выше), которое стало вирусным в TikTok.

Кейтлин Уокер жила в Большом Яблоке последние три года после переезда из Луизианы. Сняв в городе три разные квартиры, она знает, как сложно найти что-то просторное, доступное по цене, с пристроенной кухней и ванной комнатой.

Уокер, 24 года, искала двуспальную кровать, чтобы разделить ее со своей соседкой по комнате, поэтому они направились в день открытых дверей в Челси. Но не они были единственными, кто следил за имуществом, когда она засняла длинную очередь людей, ожидающих у двери.

Потрясенная, она захватила очередь и поделилась записью на своей странице в TikTok, @ kmwalker588, со словами: «Поиск квартир в Нью-Йорке. Это линия для просмотра одного места».

Он набрал более 3 миллионов просмотров с момента загрузки в начале этого месяца и был подписан: «Какое время быть живым в поисках двухкомнатной».«

Видео оказалось популярным, и она поделилась другим, терпеливо ожидая своей очереди.« Очередь становится все длиннее и длиннее », — добавила она.

В конце концов, Уокер подтвердила, что ее и ее соседку по комнате приняли в другой дом. «Сегодня меня одобрили в другой квартире, которая мне и моей соседке очень нравится», — бредила она.

Многие пришли в ужас от конкурса, и Уокер пояснил, что не все квартиры настолько популярны.

Она добавила: «Отказ от ответственности: не все просмотры такие! День открытых дверей длился 30 минут, и я впервые испытал что-то подобное за три года, проведенных здесь.

Но людей все еще не впечатлила хаотическая сцена, когда Аякс спрашивал: «Люди действительно жертвуют качеством жизни, чтобы жить в этих городах».

Джастин Мур пошутил: «3500 долларов в месяц за одну комбинацию спальни и гостиной нет. ванна без стирки. «

» Это начало быть таким повсюду, мой парень пытался снимать у него места. Все предлагают за аренду, год вперед и т. Д. «, — заявил Лайт Вилдер.

Миллер Робсон просто сказал:» Я жил в Нью-Йорке год по работе, и это было ужасно.»

После того, как ее видео привлекло столько внимания, приемная жительница Нью-Йорка поделилась своим мнением по поводу аренды в мегаполисе.

Фотография очереди на осмотр квартиры в Нью-Йорке. Женщина посетила день открытых дверей для трехкомнатная квартира в Челси. @ kmwalker588

Она объяснила: «Я относительно новичок в Нью-Йорке, я здесь всего три года. Это будет моя третья квартира, но я определенно скажу, что если вы пытаетесь решить между маем и июнем, обязательно переезжайте в мае. .

«Я бы не рекомендовал переезжать в летние месяцы, потому что сейчас лето, жарко, неприятно пытаться переехать летом в Нью-Йорк, и это исходит от человека, который родился и вырос в Луизиане. Это все еще раздражает здесь жарко, это, ну, знаешь, бетонные джунгли.

«Кроме того, в летние месяцы становится намного больше, у вас есть студенты колледжа, которые пытаются вернуться и переехать в школу, а что нет. А летом рынок обычно сходит с ума.Так что, если бы вы могли сыграть в мае, я бы определенно снял май вместо июня.

«Куда смотреть, Streeteasy, это мой любимый вариант, люблю Streeteasy, я думаю, что это лучший способ. Я не думаю, что вам вообще нужен брокер, вы можете использовать брокера, если это вам интересно по ходу дела у меня был брокер, когда я впервые переехал сюда, но я очень часто пользовался Street Easy. И я попросил его просто назначить нам встречи по спискам, которые я нашел на Street Easy.

«Но получить брокера — тоже полезны, потому что они могут вовлечь вас в нерыночные сделки, которые не всегда доступны на рынке.И, надеюсь, рынок не такой сумасшедший, как сейчас, в это время, в следующем году ».

Фотография очереди на осмотр квартиры в Нью-Йорке. Женщина, разместившая сообщение от Кейтлин Уокер, сказала, что никогда раньше не видела ничего подобного, когда искала квартира. @ kmwalker588

Она также посоветовала проверить группы в Facebook, а также приложение Nooklyn. Но она заверила арендаторов, что они не унывают, так как все люди ищут чего-то другого.

Уокер добавил: «Наконец, я думаю, что это также действительно зависит от того, что вы ищете в квартире.У всех разные критерии и то, что их волнует в квартире, в доме, у всех разный бюджет. Некоторым людям наплевать на стирку. Я знаю, что в моей первой квартире не было стирки, и я подумал, что никогда больше не буду этого делать. Так что стирка для меня очень важна, но некоторым это может быть наплевать. Все дело в том, что вы хотите, каков ваш бюджет, в каком районе вы хотите жить ».

Ее последний совет заключался в том, чтобы проверить, находится ли какая-либо потенциальная квартира рядом с метро, ​​и записать, сколько линий обслуживает ее. .

«Потому что не дай бог, эта линия не работает, или они проводят техническое обслуживание, или что-то в этом роде, и вам придется вечно идти пешком, чтобы добраться до другой линии метро, ​​или идти пешком, точка, 20 кварталов», — предупредила она.

Обновление 8/5/21, 6,17 утра по восточному времени: в эту статью добавлены видео и фотографии.

Когда начинать поиск квартир: сроки и советы

Арендаторы могут свободно переезжать, переезжать и приобретать новую квартиру по окончании срока аренды.Но есть приятный момент в том, чтобы выяснить, когда начинать поиск квартир, чтобы обеспечить плавный переход.

Не знаете, когда начать поиск квартиры? Получите максимум удовольствия от поиска квартиры с нашими лучшими советами и стратегиями.

Начните поиск квартиры за несколько месяцев вперед

Как правило, арендаторы должны начинать поиск квартир за один-два месяца до выезда. Если вы посмотрите слишком рано, то найденный вами блок, вероятно, будет недоступен.Вы будете делать больше беготни, чем необходимо.

Если вы слишком долго ждете, чтобы начать поиск квартир, ваши возможности ограничены. В этом случае вы можете остановиться на квартире, которая не идеальна.

Конечно, иногда нам ничего не остается, как искать квартиру в последний момент. В таком случае ознакомьтесь с этими советами по поиску квартиры за неделю или меньше.

Когда лучше всего начинать поиск квартиры?

В течение обычного года по стране арендная плата увеличивается летом и снижается зимой.По нашим данным, мы наблюдаем, что арендные ставки самые высокие с июля по сентябрь и самые низкие с декабря по февраль.

Повышение арендной платы и интерес к переезду летом вызваны арендаторами с детьми или новыми выпускниками, которые хотят переехать, когда школа не работает. Погода также с меньшей вероятностью будет мешать.

С другой стороны, меньше людей переезжают зимой, потому что зимние каникулы уже потребляют много дискреционных расходов.Кроме того, может помешать ненастная погода.

Нет идеального времени для переезда, но помните о сезонных тенденциях, планируя свое следующее приключение!

Вот 5 вещей, которые вы должны знать о сезонности при аренде квартир здесь.

Что нужно знать перед тем, как начать поиск квартиры

Будьте готовы к тому, чтобы наброситься на квартиру своей мечты. Возьмите с собой список того, что нужно искать. Вы должны заранее подготовиться к тому, что сверкающая лужа отвлечет вас во время принятия решения.

1. Определите дату вашего переезда

Планирование переезда требует некоторых логистических соображений. Это похоже на жесткий дедлайн для крупного проекта. Все нужно сделать к определенному сроку.

В данном случае « все» означает изменение вашего адреса, консультации с грузчиками, обновление страховых полисов и, казалось бы, бесконечный список других важных задач по перемещению.

Тем не менее, дата вашего переезда будет влиять почти на все, что касается вашего переезда, поэтому при планировании переезда важно учитывать следующее:

  • Работа : будете ли вы поспешно переезжать и уходите от своего нынешнего работодателя недоукомплектован? Вы нашли работу на новом месте? Не делайте ошибки, сжигая мосты на своей старой работе или переезжая без согласованной работы.
  • Ваш текущий договор аренды : Вы нарушите договор аренды, чтобы переехать? Вам нужна субаренда, чтобы не потерять деньги? В идеале вам следует подождать, пока ваш текущий договор аренды не истечет, прежде чем переехать, но жизнь случается, поэтому будьте готовы покрыть свои убытки в случае необходимости.
  • Сфера деятельности по аренде : Сфера аренды и несколько смежных отраслей переживают пик в летние месяцы, а это означает, что у вас могут возникнуть проблемы с планированием грузчиков, уборщиков и других необходимых услуг.

После того, как вы тщательно обдумали дату въезда, вы можете двигаться дальше, выбрав план, который лучше всего подходит для вас.

2. Спланируйте свой бюджет

Приведите в порядок свой бюджет, прежде чем начинать поиск квартиры. Следуйте правилу 50/30/20, чтобы начать планирование.

Это правило гласит, что вы должны тратить не более 50% своего дохода после уплаты налогов на предметы первой необходимости, в том числе:

  • Аренда
  • Коммунальные услуги
  • Еда
  • Оплата за машину
  • Членство в спортзале
  • Мобильный телефон
  • Счета за кабельное телевидение

Остальные 30% являются дискреционными, например, путешествия и развлечения.Затем 20% идет на финансовую безопасность.

Следующий вопрос: как вы спланируете это правило 50/30/20 и добьетесь успеха? Ознакомьтесь с нашим калькулятором арендной платы. Это даст вам представление о том, какую арендную плату вы можете себе позволить, и покажите свои апартаменты в рамках вашего бюджета в желаемом городе.

3. Проверьте свой кредитный рейтинг

Как правило, минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры, составляет 650. Вы можете проверить свой кредитный рейтинг на AnnualCreditReport.com бесплатно один раз в год.

Более высокий балл обычно ставит вас в выгодное положение среди ваших конкурентов, в то время как более низкий балл может снизить ваши шансы получить квартиру.

Однако это не черно-белое изображение. Управляющие недвижимостью проводят проверки кредитоспособности, что дает более полное представление о вашем финансовом положении. Даже с меньшим баллом вы не обречены. Вы сможете сдавать в аренду.

Если у вас более низкий кредитный рейтинг, вы можете повысить свой кредитный рейтинг , но в игре слишком много переменных, которые определяют, насколько вы можете его поднять.

Вот список того, что вы можете сделать, чтобы повысить свои шансы на аренду квартиры с низким кредитным рейтингом:

  • Сдайте в аренду с совладельцем или поручителем.
  • Станьте авторизованным пользователем кредитной линии другого лица с высоким баллом.
  • Выплатите как можно больше долга
  • Просмотрите свой кредитный отчет. Если вы заметили что-то, что выглядит некорректно, сообщите об этом.
  • Получите соседа по комнате (или более одного!), Вы будете платить меньше за аренду и сможете предоставить достаточное доказательство того, что ваш доход превышает это правило 30%.
  • Поинтересуйтесь, нет ли квартир с проверкой кредитоспособности (но, как правило, только если вы в отчаянии!).

Повышение кредитного рейтинга может стоить вам некоторого времени, но это также может помочь вам лучше арендовать квартиру своей мечты.

4. Подумайте о том, какие удобства вам нужны

Правильные удобства могут улучшить или испортить впечатление от вашей квартиры. Приходите со списком приоритетов от «обязательных» до «необходимых». Вот несколько идей для начала:

  • Гардеробная
  • Паркетные полы или ковер
  • Обновленная техника
  • Master ванная комната
  • Открытое пространство
  • Просмотры
  • Бесплатная парковка
  • Фитнес-центр или тренажерный зал на территории
  • Бассейн

5.Поймите, как подать заявку на получение квартиры

Теперь вы выяснили, насколько заранее нужно искать квартиру и сколько стоит бюджет. Следующий шаг — подготовка к подаче заявки на квартиру. Для подачи заявления на получение квартиры необходимо:

  • Подача заявки на квартиру
  • Принесение удостоверения личности, например водительских прав или государственного удостоверения личности
  • Информация о предыдущей аренде и адрес
  • Информация о трудоустройстве
  • Подтверждение дохода
  • Заявление о возможном соискателе

Узнать все, что вам нужно знать о процессе подачи заявки на квартиру.

6. Исследование средних цен на аренду

Если вы спрашиваете себя, «когда мне начинать поиск квартиры?» помните, время имеет значение. Другими словами, цена квартир и их наличие колеблются.

Зимние месяцы обычно приносят более низкую арендную плату в большей части страны. Цены на аренду, скорее всего, вырастут весной и летом.

Чтобы получить представление о средних ценах на аренду в выбранном вами районе, ознакомьтесь с нашими отчетами о средней арендной плате и Национальным отчетом об аренде.

7. Start Touring Apartments

Пытаетесь выяснить, как далеко заранее искать квартиру? Начните записываться на приемы в туристические апартаменты за один-два месяца до истечения срока аренды.

Независимо от того, используете ли вы помесячную или годовую аренду, проверьте условия аренды, чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны направить своему домовладельцу, чтобы освободить собственность.

Постарайтесь запланировать туры в один и тот же день. При необходимости возьмите выходной.

Таким образом, вы сможете завершить все туры за короткий период времени.Затем вы можете легко сравнить и сопоставить свои варианты.

Многие жилые комплексы не проводят экскурсии по выходным. Доступность обычно также ограничена вечером.

На что следует обратить внимание во время экскурсий по квартирам:

  • Шум
  • Запах
  • Наличие парковки на территории и за ее пределами
  • Включите краны, чтобы проверить давление воды
  • Убедитесь, что окна открываются и закрываются
  • Тщательно приборы
  • Проверьте замки, чтобы убедиться, что они работают правильно
  • Обратите внимание на освещение по всему комплексу
  • Обратите внимание на плесень и плесень
  • Проверьте чистоту в местах общего пользования, таких как вестибюль и прачечная

Это также Хорошая идея — подготовить список вопросов, которые нужно задать перед тем, как снимать квартиру.

8. Начать поиск квартиры

При поиске квартиры все зависит от времени и подготовки.

Нашли идеальную квартиру и готовы собирать вещи? Используйте список квартир для плавного перехода.

Вы также можете упростить процесс поиска квартиры с помощью Списка квартир. Мы упрощаем поиск района вашей мечты, удобств и ценовой категории в одном месте. Просто начните викторину!

9. Остерегайтесь мошенничества с арендой

К сожалению, вы можете столкнуться с мошенничеством с арендой.

Многие арендаторы не знают, насколько распространены мошенничества с арендой, поэтому они могут не насторожиться.

Данные национального опроса показывают, что более 43% арендаторов столкнулись с потенциально мошенническими списками аренды. К сожалению, каждая третья жертва мошенничества с арендой жилья сообщает, что теряет более 1000 долларов.

Еще хуже то, что молодые люди все чаще подвергаются мошенничеству и нацелены на них.

Вот несколько советов, которые помогут вам избежать мошенничества с арендой во время поиска квартиры.

  • Проведите дополнительное исследование, включая поиск по обратному изображению, чтобы выявить переработанные или повторяющиеся объявления.
  • Всегда посещайте квартиру перед подписанием договора аренды или внесением залога.
  • Перед сдачей в аренду лично познакомьтесь с домовладельцем или управляющим недвижимостью.
  • Используйте проверенные онлайн-платформы для проведения поиска (вы уже на шаг впереди всех со списком квартир!).
  • Выполните поиск в записях общедоступной собственности, чтобы убедиться, что владелец собственности является тем, кем они себя называют.
  • Не платите наличными или банковским переводом, включая PayPal, CashApp или Venmo. Используйте чек или другую отслеживаемую форму обмена валюты.
  • Станьте экспертом в выявлении мошенничества с арендой, отточите свои навыки, чтобы не стать жертвой.

Мошенничество с арендой нельзя остановить, но можно избежать. Если вы проявите должную осмотрительность, вам будет сложно стать жертвой мошенников.

Если вы столкнулись с мошенничеством с арендой, сообщите об этом! Защитите кого-нибудь от того, чтобы стать жертвой.

10. Узнайте об условиях аренды

Перед тем, как подписать договор аренды, вы должны найти время, чтобы ознакомиться с ним, независимо от обстоятельств.

Серьезно, даже если вы чувствуете спешку или тревогу. Если управляющий недвижимостью или домовладелец расстроены тем, что вы пересматриваете договор аренды — это, как правило, плохой знак.

Не пересматривая договор аренды, вы рискуете быть юридически связанными договором, который не одобряете. Вы даже можете рискнуть выселением в результате несоблюдения неясного условия, изложенного в договоре аренды.

Помимо этих рисков, важно проанализировать договор аренды, чтобы вы знали, чего ожидать и чего от вас ждут.В вашем договоре аренды могут быть изложены условия подачи заявок на техническое обслуживание, парковки, прачечной, посетителей и многого другого.

Не забудьте подготовить список важных вопросов при встрече с домовладельцем или управляющим недвижимостью. Вам следует спросить обо всем, от штрафов за просрочку оплаты аренды до правил, касающихся домашних животных, — обо всем, что может повлиять на вашу жизненную ситуацию. Кроме того, уточните у арендодателя или управляющего недвижимостью, будете ли вы подписывать договор аренды или договор аренды.

Договор аренды обычно означает более короткий период аренды, обычно около 30 дней, тогда как договор аренды охватывает гораздо более длительный период, обычно от шести месяцев до двух лет.

Последние советы по поиску квартиры

Как работает очередь за жильем в Швеции и стоит ли присоединяться?

Почему в Швеции очереди на жилье?

Очередь за жильем, или на самом деле «очереди», поскольку их много по всей стране, и звучит именно так: очередь за жильем.Чем дольше вы стоите в очереди, тем больше вы набираете баллов, которые вы можете использовать для получения приоритета при аренде квартиры.

Преимущества аренды «из первых рук» многочисленны. Помимо максимальной арендной платы, арендаторы обычно имеют возможность оставаться в доме на всю жизнь, по сравнению с частной арендной платой, которая строго регулируется и часто имеет максимальный лимит в один или два года.

Первая очередь была создана в начале 20-го века, а во время Первой мировой войны система была расширена из-за сбоев на рынке жилья, когда правительство приняло закон, согласно которому все города с населением более 5000 человек должны использовать систему очередей.

Цель состоит в том, чтобы повысить безопасность людей, которые не могут или решили не покупать свои дома, путем предоставления им стабильного жилья по стабильным ценам. К сожалению, рост населения в сочетании со стагнацией строительства доступного строительства означает, что очереди за квартирами во многих местах выросли.

(продолжение статьи ниже)

См. Также на The Local:

Какие бывают очереди?

Некоторые очереди находятся в ведении муниципалитетов, а другие — частных компаний, которые, однако, должны согласиться с определенными условиями, включая предел арендной платы.

В некоторых случаях вы платите годовую плату за то, чтобы оставаться в очереди (это особенно часто встречается в самых популярных местах), в то время как другие являются бесплатными.

Вам также следует знать о некоторых очередях за жильем, предназначенных для определенных групп, включая студентов, молодых людей (часто определяемых как лица моложе 27 лет) и пенсионеров.

Чтобы найти жилищные агентства ( bostadsförmedlingar ) в вашем районе, вы можете выполнить поиск в Интернете или посетить веб-сайт своего муниципалитета.

Сколько времени займет постановка квартиры в очереди?

Это в основном зависит от того, где вы находитесь в стране и в какую очередь вы встаете, так как это определяет уровень конкуренции за каждую квартиру.

В некоторых местах вы будете иметь право на получение квартир по мере их поступления, тогда как в Стокгольме на получение контракта из первых рук может уйти более десяти лет. Менее густонаселенный район не обязательно означает более короткое время ожидания в очереди, поскольку это также зависит от интереса к проживанию в нем и наличия жилья; на острове Готланд средняя очередь за жильем по состоянию на лето 2020 года составляла 13 лет.

Как это работает?

После того, как вы встали в очередь, вы можете искать свободные квартиры на веб-сайте жилищного агентства и регистрировать свой интерес к любой из тех, которые вам нравятся.

Затем компания, владеющая жильем, выберет нескольких претендентов для участия в просмотре, а затем проверит ваше право на участие. Например, вам обычно требуется подтверждение вашего годового дохода (чтобы показать, что вы можете позволить себе оплачивать квартплату и счета), рекомендации предыдущих домовладельцев, и вам может потребоваться проверка кредитоспособности. Они также проверит, что у вас еще нет квартиры из первых рук.

Как я могу повысить свои шансы получить квартиру через очередь?

Вы получаете «баллы» в зависимости от того, как долго вы находились в очереди, что означает, что вам доступно больше объектов, поэтому чем раньше вы зарегистрируетесь, тем больше у вас шансов получить место.

Вы также можете повысить свои шансы, присоединившись к нескольким очередям или продумав те, в которые вы присоединитесь. Например, очереди в Стокгольме — самые длинные в стране, поэтому, объединяя очереди в соседних муниципалитетах, если вы готовы ехать на работу, вы можете увеличить свои шансы.

Кроме того, очень важно регулярно и внимательно следить за сайтами, потому что вы можете быстро получить квартиру. Это особенно верно, если вы можете вести активный образ жизни в то время, когда другие люди вряд ли будут на вас смотреть, например, во время летних каникул.

Какие у меня есть другие варианты?

Если вы не готовы покупать недвижимость в Швеции, вам, скорее всего, придется сдать в субаренду, так называемую подержанную аренду в Швеции, либо у того, кто арендует жилье через очередь на жилье, либо у кого-то, кто владеет их домом.

Другая альтернатива — найти частного домовладельца, который снимает жилье вне очереди на жилье. Некоторые домовладельцы распределяют квартиры по времени подачи заявки (в порядке очереди или в порядке очереди или с до на шведском языке) или посредством лотереи.

Итак, мне стоит встать в очередь?

Нет правильного или неправильного ответа, поскольку это зависит от таких факторов, как продолжительность вашего проживания в Швеции, возможность покупки недвижимости или уверенность в том, что вы найдете субаренду по разумной цене, а также от того, как долго вы ждете в очереди в вашем районе.

Когда лучше всего снимать квартиру?

При аренде дома или квартиры есть что учесть. Хотя на подписание договора аренды влияет множество личных факторов — от регулярности вашего денежного потока до срочности переезда — знание того, в какое время года начинать поиск аренды, может помочь вам заключить более выгодную сделку.Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным. Обращая внимание на эти циклы, у вас может быть больше шансов получить дом своей мечты по доступной цене.

Арендаторам, ищущим самый широкий выбор, следует планировать переезд в период с мая по сентябрь; по лучшим ценам с октября по апрель. Вот почему это так, а также другие советы по выбору времени для домашней охоты.

Ключевые выводы

  • Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным; Внимание к этим циклам может повлиять на легкость поиска и цену, которую вы заплатите за аренду.
  • В период с мая по сентябрь инвентаризация квартир выше, учитывая значительный оборот в эти месяцы. Ставки аренды также обычно выше в летние месяцы.
  • Самые низкие арендные ставки наблюдаются в зимние месяцы с октября по апрель, когда спрос и цены достигают своего пика в период с января по март.
  • Обыск квартиры должен начаться в середине месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда.

Лучшие летние месяцы для аренды

Самый загруженный период аренды и переезда, как правило, приходится на период с мая по сентябрь.Причина этого довольно проста: в эти месяцы, как правило, происходит ряд жизненных изменений. Многие выпускники средней школы уезжают из дома в колледж или на работу. Многие выпускники колледжей ищут недвижимость недалеко от того места, где они начнут свою карьеру. И, конечно же, для семей с детьми это между школьными годами.

Кроме того, в теплую погоду легче передвигаться — водить машину, загружать и разгружать мебель, переносить ящики.

Эти изменения в жизни и погодные условия означают гораздо более высокую текучесть кадров в сфере недвижимости.Таким образом, найти квартиру стало проще, а выбор квартир в летний сезон будет шире. Однако именно из-за того, что в летний сезон наблюдается самый высокий уровень арендной активности, спрос на арендуемые помещения также чрезвычайно высок. Это увеличивает стоимость ставок и арендную плату, иногда вдвое, чем можно было бы договориться в непиковые сезоны осенью и зимой.

Это также может быть более напряженным временем для охоты: вы можете столкнуться с большей конкуренцией в поисках идеального места.Потенциальным арендаторам часто приходится быть готовыми действовать быстро — иногда даже подписываться на месте — если они находят место, которое им нравится.

Экономический кризис, по-видимому, по-разному влияет на арендную плату, поскольку годовые цены на квартиры в городских районах в период с мая 2020 года по май 2021 года снижались в Сан-Антонио, штат Техас; Сиэтл; Вашингтон.; и Форт-Уэйн, Индиана, но увеличивающийся в Лас-Вегасе; Хьюстон; Уинстон-Салем, Северная Каролина; и Джексонвилл, Флорида. Существуют также расхождения в зависимости от размера квартиры: например, в Нью-Йорке средняя арендная плата за квартиру с одной спальней упала более чем на 12% — но выросла более чем на 16% за квартиру с двумя спальнями.

Зимние месяцы лучше всего для экономии на аренде

С падением температуры падают и цены. Самые низкие арендные ставки обычно наблюдаются в период с октября по апрель, особенно сразу после декабрьского курортного сезона: меньше людей заинтересованы в переезде — плохая погода, школы работают и т. Д. Таким образом, люди, снимающие аренду в период с декабря по март, обычно найти лучшие предложения по аренде. Однако низкий уровень переездов и текучести кадров обычно означает, что сейчас труднее найти именно тот тип квартиры, который вам нужен.

Диапазон арендной платы в 10 крупных городах

Как рано искать квартиру

После того, как вы определили целевой сезон переезда, сузьте выбор до определенного месяца. Допустим, вы планируете переехать в августе. Идеальное время для начала поиска подходящей квартиры — конец месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда; Итак, в этом примере начните поиск квартиры в течение последних двух недель июля.

Хотя эта тактика может показаться последней, она действительно оптимальна, потому что у большинства арендаторов срок аренды истекает в конце месяца или в течение первых нескольких дней следующего месяца.Арендаторы, которые собираются оставить вакансии, предоставят или будут уведомлять за 30 дней в течение этого времени, что означает, что вы, вероятно, получите первый выбор из доступного места, если начнете поиск квартиры в течение этого периода времени.

Лица, готовые рискнуть или обладающие гибкостью, чтобы вовремя заметить, могут использовать другой подход к поиску квартиры. Ожидание второй недели месяца въезда может оказаться прибыльным, поскольку домовладельцы, пытающиеся заполнить вакансии, все больше стремятся найти новых арендаторов.

Дискриминация при аренде является незаконной. Если вы считаете, что подверглись дискриминации в ходе поиска или подачи заявления на основании вашей расы, религии, пола, семейного положения, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги, например подать жалобу. с Управлением справедливого жилья и равных возможностей Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD).

Итог

Лучшее время для аренды во многом зависит от ваших обстоятельств: желаемого жилья и цены, а также от вашей гибкости при переезде.Лица, озабоченные тем, чтобы иметь наибольший выбор жилья, должны нацеливать свои поиски с мая по сентябрь, в то время как люди, ориентированные в первую очередь на лучшие цены, должны рассчитывать свои переезды с октября по апрель.

Stångåstaden | Пункты очереди

Как работает очередь на аренду?

Если вы заинтересованы в приобретении жилья в Stångåstaden, вы должны зарегистрироваться в нашей очереди на получение жилья.

Время ожидания в очереди начинается со дня регистрации.Каждый день в очереди дает вам одно очко. Если вы уже являетесь арендатором Stångåstaden, количество точек в очереди будет отсчитываться со дня, когда вы переехали в свой нынешний дом.

Оставайтесь активными, чтобы сохранить свои очки и свое место в очереди. При регистрации в очереди на жилье вы теперь должны обновлять свой профиль не реже одного раза в год, чтобы не потерять свои баллы или место в очереди.Это означает, что вы должны повторно активировать свой профиль до 14 апреля 2016 года.

Самый простой способ сделать это — войти на Mina sidor (мои страницы) на нашем веб-сайте и обновить свою очередь и контактную информацию. Тогда вы также получите напоминание на свой адрес электронной почты, когда придет время обновить свой профиль снова. Если вы забыли свой пароль, вы можете нажать Glömt lösenord . Затем мы отправим вам новый пароль на указанный адрес электронной почты.Не забудьте обновить свой профиль на Mina sidor , если вы решите изменить свою личную информацию, такую ​​как адрес электронной почты. В противном случае вы рискуете не получить напоминание.

Другие правила регистрации
Для того, чтобы зарегистрироваться в очереди на жилье, заявителю должно быть не менее 17 лет. Очереди личные; вы не можете регистрироваться и набирать баллы от имени другого человека. Очки очереди нельзя складывать с чужими, они всегда личные.

Если вы переедете из квартиры в Стангостаден или в другую квартиру, принадлежащую Стангастадену, ваши очереди будут обнулены в день, когда вы подадите уведомление о своей квартире. Если вы переедете в квартиру в Стангастадене, ваши очереди будут обнулены в день регистрации контракта на ваше имя. Это касается всех подписантов контракта.

Арендаторы, злоупотребляющие системой, не выходя на связь, когда это необходимо, или отсутствующие на встречах, рискуют быть заблокированы на определенный период времени.

При размещении свободных квартир на сайте может быть указана предпочтительная целевая группа (так как эта группа будет соответствовать конкретному объекту / зданию / району). Эти апартаменты предлагаются тем, у кого больше всего очередей в этой целевой группе. Можно указать следующие целевые группы: молодежь, семьи с детьми, взрослые без детей, пожилые люди от 55 лет и старше. безопасное жилье и студенты.

В исключительных случаях может быть предоставлен приоритет. Требование приоритета должно быть проверено.

До получения приглашения на осмотр квартиры Stångåstaden проведет проверку кредитоспособности, чтобы проверить финансовое положение заявителей. Заявителю также необходимо будет предоставить рекомендации, в частности, от предыдущих домовладельцев и / или работодателей.

Войдите в систему на Mina sidor , чтобы проверить статус своей точки очереди.

Политика аренды

Stångåstaden предлагает безопасное, доступное и экологически чистое жилье в одной из ведущих жилищных компаний Швеции.Подписание договора аренды означает вступление в важные деловые отношения с соблюдением прав и обязанностей. Наша цель — обеспечить, чтобы все арендаторы чувствовали себя комфортно и безопасно, проживая в собственности Stångåstaden.

Любой, кто соответствует требованиям политики аренды Stångåstaden, может подписать договор и стать арендатором Stångåstaden.

Политика аренды

• На момент подписания контракта потенциальному арендатору должно быть 18 лет. Возрастной ценз для постановки на регистрацию в очереди на получение жилья — 17 лет.

• Потенциальный арендатор должен иметь возможность платить арендную плату за рассматриваемую квартиру. Если доход будет признан недостаточным, может потребоваться поручитель.

• Все суммы, причитающиеся Stångåstaden и любому другому домовладельцу, должны быть погашены в полном объеме.

• Если у потенциального арендатора имеется несколько или крупных просроченных платежей или другие долги, которые могут повлиять на способность арендатора платить арендную плату, будет проведена индивидуальная оценка.

• Жалобы на неудобства при предыдущей аренде не предъявлялись.

• Должна существовать соответствующая политика жилищного страхования.

• Количество проживающих в квартире должно соответствовать размеру помещения.

• Арендаторам, прожившим менее 12 месяцев, не будет отдаваться приоритет при желании переехать в другое жилье.

Большинство свободных квартир распределяются в соответствии с количеством очередей у ​​претендентов на жилье. Тем не менее, Stångåstaden сохраняет за собой право выбирать своих арендаторов.

Щелкните здесь, чтобы полностью ознакомиться с Политикой аренды Stångåstadens.

Как подать заявку:

1. Во время вашего первого визита вы должны зарегистрировать свои личные данные. После регистрации нет необходимости повторять процесс, все, что вам нужно сделать, это войти в систему, используя свой шведский номер социального страхования и пароль.

2. Чтобы подать заявку на получение квартиры, щелкните на Sök bostad. Здесь перечислены все свободные квартиры.

3. Нажмите на апартаменты, чтобы получить дополнительную информацию. Чтобы указать, что вас интересует конкретная квартира, нажмите Intresseanmälan и отправьте заявку.

4. Щелкните Åter sökresult, чтобы вернуться в Sök Bostad.

5. В Min Sida вы можете увидеть, какие квартиры вы подали заявку, а какие получили приглашение на просмотр.

Когда вас приглашают для просмотра
Когда вам было отправлено приглашение по электронной почте / письмом для просмотра квартиры, войдите в Mina sidor, где вы найдете контактные данные человека, который покажет вам квартиру.Осмотрев квартиру, вы можете принять или отказаться. Если вы не ответите на приглашение, будет считаться, что вы отклонили приглашение.

Вы несете ответственность за обновление своих личных данных. Вы можете пропустить приглашение для просмотра, если мы не сможем связаться с вами из-за неверных контактных данных.

Свяжитесь с нами:
Почтовый адрес
AB Stångåstaden
Box 3300
580 03 Linköping

Главный офис
Tornet i Linköping
Tornbyvägen 1

Телефон, обменник 00450 013-20 08.00-17.00

Stångåstadens Bobutik — выставочный зал и магазин
Djurgårdsgatan 3A
Понедельник-пятница 11.00-16.00

Центр обслуживания клиентов / Сообщение о неисправности
013-10 02 84
Понедельник-пятница 07.00-17.00

Stångåstadens в нерабочее время служба экстренной помощи
013-14 84 44
Понедельник-пятница после 17.00, а также в выходные и праздничные дни

Telefax
013-20 85 03

E-mail
foretaget (а) стангастаден.se

Plusgiro
26 33 76-6

Plusgiro — арендные платежи
477 38 02-6

Bankgiro
205-6711

Номер организации
556041-6850

900 Регистрация
Для регистрации вы должны быть старше 17 лет и соответствовать условиям, указанным в Политике аренды. Если у вас нет шведского номера социального страхования, свяжитесь с нами. Поля, отмеченные (*), должны быть заполнены.Если вы уже являетесь арендатором Stångåstaden, вам не нужно регистрироваться. Перейдите непосредственно в Min Sida для входа в систему.

Вы несете ответственность за обновление своих контактных данных.

Закон о личных данных — PUL
В соответствии с Законом о личных данных (1998: 204), если вы регистрируете свои личные данные, вы должны дать согласие на их обработку. Обработка относится к сбору, хранению, управлению, раскрытию или объединению данных из разных источников в рамках обслуживания клиентов компании.

Люди выстраиваются в ночную очередь, чтобы купить новые квартиры на Сент-Хелире

Очереди на последний этап строительства Merchants Square начались за день до того, как он поступил в продажу. Картина: Freedom Media. (30477139)

Питер Сеймур, управляющий директор The Mortgage Shop, советует молодым людям начать «серьезно экономить», чтобы продвинуться по карьерной лестнице до того, как новые застройки перестанут быть доступными.

Потенциальные покупатели апартаментов Soave — третьей фазы развития Le Masurier’s Merchants Square на Бат-стрит — выстраивались в очередь уже с 14:00 за день до того, как они поступят в продажу в субботу.Полная схема будет включать 149 жилых единиц, Premier Inn и три коммерческих объекта.

Г-н Сеймур сказал, что это не первый случай, когда островитяне выстраиваются в очередь за недвижимостью, и что это «очень четкое указание на спрос на качественную недавно построенную недвижимость» в Сент-Хелире.

Однако он сказал, что недавний «всплеск» строительства не будет поддерживаться и что всегда будет расти спрос на блоки, которые, возможно, не будут построены «в том же количестве» в течение следующих двух лет.

‘Вокруг острова был блок из пары качественных участков, которые сейчас разрабатываются, но как только эти [разработки] будут завершены и проданы, количество новых объектов недвижимости, вероятно, сократится. продажа в частном секторе в стадии строительства. Так что у людей есть стимул подниматься по лестнице недвижимости сейчас, потому что, возможно, через два года ничего не будет доступно до тех пор, пока не будут построены следующие новые застройки ».

Он добавил:« Важно, чтобы люди начать экономить и экономить усиленно — это единственный шанс, который у них будет.’

Очереди на последний этап строительства Merchants Square начались за день до того, как он поступил в продажу. Картина: Freedom Media. (30477141)

Последний индекс цен на жилье, опубликованный Статистическим управлением Джерси, показал, что средняя стоимость дома выросла на 5% в 2020 году, при этом средняя цена дома в Джерси достигла рекордного уровня в 567 000 фунтов стерлингов.

Брайан Маккарти, управляющий директор Le Masurier, сказал, что почти 60% квартир на Merchants Square, выпущенных на данный момент, перешли к новым покупателям.

«Мы очень рады этому, потому что наше намерение здесь действительно сосредоточить внимание на молодых людях и новых покупателях», — сказал он. «Замечательно дать молодежи ногу по служебной лестнице — вот что действительно важно для нас.

«Я никогда не видел, чтобы люди выстраивались в очередь на ночь ради чего-то подобного. Я думаю, что это связано с отсутствием предложения на рынке и высоким спросом на нем — но также, если вы производите что-то качественное, беспрецедентное для Джерси, люди готовы выстраиваться в очередь за этим.’

Шантель Манди (25 лет) и ее невеста встали в очередь на строительство комплекса Soave в 18:00 в пятницу и сумели обезопасить свою первую квартиру.

«Мы долго искали и услышали действительно хорошие отзывы о разработчике», — сказала она. «Мы узнали [в пятницу] от друга, что люди уже выстраивались в очередь — мы взяли несколько походных стульев, одеяла, бутылки с горячей водой, а также немного закусок и направились туда».

Она добавила, что разработчики представили рулетики с беконом в 7 утра, и многие люди в очереди оказались покупателями впервые.

Майкл Родригес (24 года), который был первым в очереди, сказал, что копил на квартиру «очень долго» и что он начал стоять в очереди в 14:00 в пятницу.

«Я был, наверное, самым молодым [в очереди], но все остальные были довольно молоды», — сказал он. «Было здорово видеть, как так много молодых людей поднимаются по лестнице [собственности], и некоторые из моих друзей даже вышли поддержать меня, пока я ждал».

Типы квартир: самые распространенные квартиры в Нью-Йорке

Поиск дома в Нью-Йорке не похож ни на один другой опыт в сфере недвижимости.Существуют разные термины, определения и финансовые требования. То же самое можно сказать и о типах доступных квартир. Например, чем отличается полулюкс с одной спальней от традиционной с одной спальней? Здесь мы расшифровываем некоторые из наиболее распространенных терминов, используемых для описания квартир в Нью-Йорке.

Бушвик

1252 Hancock Street

2450 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Weeksville

1245 Восточный бульвар

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Flatbush

2610 Glenwood Road

1 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Парк Слоуп

86 Седьмая авеню

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринвуд

1912 Восьмая авеню

2200 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Гамильтон

9201 Shore Road

1 995 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Парк Слоуп

557 Четвертая авеню

2 910 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ocean Hill

542 Chauncey Street

2 599 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Баня пляж

8719 17-я авеню

1 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Homecrest

2306 Ocean Avenue

2200 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Клинтон Хилл

490 Миртл-авеню

2 900 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

764 Classon Avenue

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Типы квартир: что такое классическая шестерка?

Столовая в классическом стиле с оригинальными дубовыми полами. (Из листинга: 420 Riverside Drive # 2G)

В двух словах, «классический» относится к довоенной архитектуре, а «шесть» — к шести комнатам. Мы говорим о НАСТОЯЩИХ НОМЕРАХ, а не о пространствах, выполняющих двойную функцию при открытой планировке этажей. Классическая шестерка состоит из следующего:

  • Гостиная
  • Официальная столовая
  • Кухня
  • Две спальни
  • Одна спальня поменьше рядом с кухней (когда-то ее называли комнатой для прислуги)

Если вас интересует туалет, не бойтесь.В классических шести квартирах обычно есть как минимум две ванные комнаты плюс просторные туалеты и кладовые, не входящие в «официальные» шесть комнат.

Эти типы квартир впервые приобрели популярность в 1920-х годах и обычно находятся в старых зданиях, расположенных в Верхнем Ист-Сайде и Верхнем Вест-Сайде. Многие из этих довоенных зданий имеют дополнительные преимущества, включая дубовые полы, толстые стены, просторные комнаты, высокие потолки, оригинальные лепные украшения и, если вам повезет, действующий дровяной камин.

Адская кухня

300 West 49th Street

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

306 Запад 78-й

2200 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

345 Восточная 64-я улица

2650 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

303 Восточная 37-я улица

2 550 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Карнеги Хилл

125 Восточная 87-я улица

2112 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Ленокс Хилл

348 Восточная 62-я улица

1 865 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

80 Haven Avenue

1 550 долларов США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

346 Восточная 62-я улица

2395 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gramercy Park

74 Ирвинг Плейс

2300 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

533 West 158th Street

1875 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Восточный Гарлем

234 Восточная 106-я улица

1833 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

400 Восток 70-я улица

2 850 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Типы квартир: что такое сквозная квартира?

Классический сквозной блок в Бруклине. (Из списка: 117 Park Place # 3)

Этот термин описывает блок, занимающий весь этаж здания. Или, по крайней мере, он идет от передней части здания к задней.

Эти типы квартир чаще встречаются в коричневых камнях, где блок может простираться от передней до задней части здания, обычно с окнами как спереди, так и сзади. В последнее время в новостройках строятся сквозные квартиры. Они, как правило, дают больше уединения и больше места, а также позволяют лифту открываться прямо в вашу квартиру.

Ямайка

177-06 Ямайка авеню

1 999 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rego Park

99-12 65 Дорога

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Rego Park

99-65 64 Дорога

1869 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

35-05 31-я авеню

2300 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

50-07 30-я авеню

3 200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Glendale

72-11 62-я улица

1 999 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Briarwood

135-10 Grand Central Pkwy

1 999 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

23-86 24-я улица

2300 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Forest Hills

110-56 71-я авеню

1 650 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Риджвуд

Саммерфилд-стрит, 1622

3500 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch.1.5

Forest Hills

102-10 Queens Boulevard

1850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

41-08 21-я авеню

2100 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Типы квартир: что такое ж / д квартира?

Взгляните на небольшую гостиную в этом железнодорожном блоке. (Из объявления: 228 West 16th Street # 4A)

Железнодорожная квартира — это квартира, в которой все комнаты выстраиваются в линию, и вы должны пройти через одну комнату, чтобы добраться до следующей (что-то вроде вагона метро).Обычно спальни занимают переднюю и заднюю комнаты (для уединения), а кухня, ванная и основная гостиная расположены посередине.

Ямайка

177-06 Ямайка авеню

1 999 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Rego Park

99-12 65 Дорога

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rego Park

99-65 64 Дорога

1869 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

35-05 31-я авеню

2300 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Glendale

72-11 62-я улица

1 999 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Briarwood

135-10 Grand Central Pkwy

1 999 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

23-86 24-я улица

2300 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Forest Hills

110-56 71-я авеню

1 650 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Forest Hills

102-10 Queens Boulevard

1850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Дитмарс-Стейнвей

41-08 21-я авеню

2100 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кью Гарденс

83-10 118-я улица

1750 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

23-05 29-я улица

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Типы квартир: что такое садовая квартира?

За пределами этой спальни красивый частный сад. (Из объявления: 41 Seventh Avenue # GARDEN)

В Нью-Йорке термин «квартира с садом» применяется к квартире, расположенной на первом этаже, которая имеет прямой доступ к открытому пространству, например, на задний двор или во внутренний дворик.Такие районы, как Гарлем, Бедфорд-Стуйвесант и Парк-Слоуп, известны своими усаженными деревьями улицами с рядами коричневого камня и довоенными постройками, многие из которых предлагают квартиры с садом. Полезно знать, что апартаменты с садом, как правило, являются однокомнатными.

Hoboken

114 Monroe Street

2600 долларов США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

87 Мэдисон-стрит

2 850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Hoboken

404 Джефферсон-стрит

2 850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Hoboken

132 Willow Avenue

2,500 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

518 Hudson Street

1750 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

422 Блумфилд-стрит

2450 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Hoboken

423 Джексон-стрит

1 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

77 Парк Авеню

2 746 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

1220 Парк Авеню

1 950 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

1306 Гарден-стрит

1850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

128 Мэдисон-стрит

2100 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

71 Джексон-стрит

2 750 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что такое апартаменты Junior One?

Из всех типов квартир эта, пожалуй, самая запутанная. Полулюкс — это студия, которая преобразовала часть пространства в отдельную спальню, отгороженную стеной. Он не считается стандартным двухкомнатным из-за первоначальной планировки студии.

«Это часто достигается с помощью студий с альковами, где уже есть отдельная спальная зона, отделенная от жилых помещений, и в которых можно более комфортно разместить спальню, отгороженную стеной», — сказал агент Джереми Камм из Warburg Realty. «Кроме того, спальная зона может быть меньше по размеру, чем то, что считается спальней с юридической точки зрения».

Что такое апартаменты «Джуниор Четыре»?

Полулюкс четырехкомнатная квартира с одной спальней с четырьмя отдельными комнатами, чаще всего спальней, кухней, гостиной и столовой.Эти типы квартир иногда продаются как квартиры с двумя спальнями, и в этом случае четвертая комната обозначается как спальня меньшего размера.

«Полулюкс четыре квартиры — это апартаменты с одной спальней, которые легко трансформируются в двухкомнатные, если преобразовать столовую из кухни», — сказал Камм.

Внимание! Если в четвертой комнате или «второй спальне» нет окна, по закону это не двухкомнатная квартира.

Типы квартир: что такое лофт?

В Сохо, который когда-то был промышленным районом, много высоких лофтов.(Из листинга: 30 Crosby Street # M2)

Необработанные лофты имеют открытую планировку пола без выделенных мест для спальни, столовой или гостиной. Кухня также обычно открыта для всей квартиры, и единственные изолированные пространства с дверьми — это ванные комнаты. Многие отремонтированные лофты были разделены на разные комнаты или зоны с определенными функциями », — сказал Камм.

В довоенных зданиях эти типы квартир изначально были промышленными помещениями для изготовления таких вещей, как одежда или даже пианино.Позже они стали жилыми помещениями с некоторыми оригинальными чертами, такими как высокие потолки, видимые структурные балки и большие окна.

Что такое микроквартира в Нью-Йорке?

Микро-юниты стали обычным явлением в Нью-Йорке, когда минимальная площадь квартиры в 2016 году уже не составляла 400 квадратных футов. Такие небольшие помещения обычно составляют от 260 до 360 квадратных футов с местом для отдыха, спальным местом, ванной комнатой и кухней. . Эти типы квартир официально дебютировали весной 2015 года в качестве пилотной программы Нью-Йорка.

По словам брокера Ребекки Блэкер из Warburg Realty, «в них часто бывают большие окна и много места для хранения творчества». Не путайте эти единицы с СРО, которые имеют площадь около 225 квадратных футов с общими ванными комнатами.

Что такое однокомнатная квартира?

Квартиры-студии могут быть очаровательными и удобными. (Из объявления: 123 West 3rd Street #C)

Квартира-студия обычно имеет площадь 400 квадратных футов или больше и имеет ванную комнату. «Все находится в одном открытом пространстве: гостиная, спальня и, как правило, кухня, хотя в Нью-Йорке много студий с отдельными кухнями», — сказал Блэкер.«Есть несколько вариантов плана этажа студии, например, студия с нишей, в которой есть дополнительный уголок, где можно разместить кровать или письменный стол».

Что такое настоящая спальня с одной спальней?

Настоящая спальня с одной спальней включает как минимум две отдельные комнаты с дверью, которая отделяет спальню от гостиной. Чтобы квалифицироваться как настоящая «спальня», как правило, комната должна быть не менее восьми футов шириной и восьми футов высотой плюс иметь окно, выходящее на улицу, в сад или во двор.То же верно для любого количества спален. Если окна нет, значит, это не настоящая спальня.

Что такое довоенная квартира?

Когда дело доходит до типов квартир, это может немного сбить с толку. В Нью-Йорке довоенная квартира — это квартира, построенная до Второй мировой войны, обычно в период с 1900 по 1939 год. Эти типы квартир, как правило, имеют декоративные элементы, такие как узорчатые полы, штукатурка, лепнина и т. Д. Другие особенности могут включать высокие потолки, а иногда и большие окна.

«Некоторые покупатели предпочитают довоенные квартиры, потому что планировки квартир выглядят и ощущаются по-другому, а не обычная практика, когда несколько макетов определяют большинство квартир», — сказал агент Михал Гартенберг из Warburg Realty. «С другой стороны, в довоенных квартирах, как правило, были меньшие ванные комнаты и туалеты меньшего размера. Если вы найдете довоенное здание с большими шкафами и ванными комнатами, оно вам поможет ».

Типы квартир: что такое маршевые квартиры?

Как следует из названия, квартира без лифта находится в здании без лифта.«Если вы живете в одном из этих зданий, вам нужно подняться на один или несколько ступенек, чтобы добраться домой, если вы не на первом этаже», — сказал агент Михал Гартенберг из Warburg Realty.

Квартиры данного типа расположены в домах менее шести этажей. В зданиях более шести этажей должен быть лифт.

Квартиры другого типа в Нью-Йорке

Есть и другие типы квартир, о которых стоит знать. И, к счастью для вас, есть еще несколько объяснителей:

  • Дуплекс: Дуплекс — это двухэтажный блок.
  • Пентхаус: Пентхаус расположен недалеко от верхнего этажа здания.
  • Pied-à-Terre : Французская фраза означает «ступня на землю». Но в терминах недвижимости Нью-Йорка pied-à-Terre означает квартиру, в которой владелец использует ее в качестве «неосновного места жительства».

Удачной квартирной охоты!

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *