Как получить земельный участок многодетным семьям?
Кто имеет право на бесплатные земельные участки?
Семьи с тремя и более детьми (включая неполные семьи) имеют право на получение земельного участка. Но конкретные правила выделения устанавливаются региональным законодательством и могут отличаться в различных субъектах РФ.
К числу основных требований относятся наличие российского гражданства и возраст детей до 18 лет. Но региональные власти могут устанавливать и дополнительные требования, например:
постоянное проживание на территории региона или муниципального округа;
официально зарегистрированный брак;
отсутствие в собственности другого земельного участка или жилого дома.
Какие земельные участки предоставляются многодетным семьям?
Как правило, земельные участки предоставляются в пределах муниципалитета, котором проживает заявитель.
Сами участки могут выдаваться для следующих целей:
- Индивидуальное жилищное строительство;
- Ведение личного подсобного хозяйства;
- Дачное хозяйство;
- Садоводство или огородничество.
Норма площади предоставления земельного участка определяется региональным законодательством.
Можно ли получить денежную компенсацию вместо земельного участка?
Да, в некоторых регионах предусмотрена возможность получения денежной компенсации вместо земельного участка. В частности, такие программы реализованы в Тюменской и Ростовской областях, Республике Башкортостан и Пермском крае.
Жители Ростовской области могут воспользоваться региональной программой «Земельные сертификаты» и получить денежную компенсацию на покупку жилой недвижимости.
Как получить земельный участок?
Для того чтобы стать участником программы по предоставлению земельных участков многодетным семьям нужно осуществить следующие действия:
Шаг 1. Собрать необходимые документы
Перечень необходимых документов устанавливается регионами самостоятельно, однако, как правило требуются следующие документы:
Полный список документов можно уточнить в муниципалитете по месту жительства.
Шаг 2. Подать заявление о постановке на учет в целях получения бесплатного участка
Подать заявление обычно можно непосредственно в орган?например, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области по жилищным и земельным вопросам, в МФЦ или в электронном виде на портале Госуслуг.
В некоторых?Например, Московская область регионах можно выбрать земельный участок из сформированного в начале года Перечня, это также указывается в заявлении.
Шаг 3. Дождаться своей очереди на выделение земельного участка или выдачи компенсации. Каждого заявителя уведомляют о наступлении его очереди.
Шаг 4. Оформить земельный участок
Как правило, земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность всех членов семьи.
В некоторых регионах может быть предусмотрено оформление земельного участка по договору аренды до окончания строительства жилого дома (например, в Нижегородской области).
Также на заявителя также может быть возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учет земельного участка на основании решения уполномоченного органа.
Какие сроки предоставления земельных участков многодетным?
Срок постановки на учет в целях получения земельных участков составляет 30 дней. В то же время сроки предоставления участков в собственность никак не регламентированы и зависят от наличия земель в собственности регионов и муниципалитетов, и количества семей, состоящих на учете.
Земельные участки предоставляются в порядке очереди и в некоторых случаях ожидание может составлять несколько лет.
Нужно ли платить налог с полученного земельного участка или компенсации?
Нет. Согласно налоговому законодательству земельные участки, полученные из государственной или муниципальной собственности, а также денежные компенсации, полученные взамен таких участков, не облагаются налогом на доходы физических лиц.
Но после оформления участка собственность владельцу будет ежегодно начисляться земельный налог.
Осуществляется ли обеспечение инфраструктуры выданных земельных участков?
В некоторых регионах законом также предусмотрено обеспечение транспортной и инженерно-технологической (электричество, тепло-, газо-, водоснабжение) инфраструктуры.
Можно ли продать земельный участок, полученный бесплатно многодетной семей?
Да, отдельных ограничений на продажу таких земельных участков не установлено. Однако следует учитывать, что при оформлении земельных участков в собственность многодетной семьи каждому члену семьи выделяются равные доли (включая детей), поэтому при продаже недвижимости принадлежащей детям необходимо получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
Обычно такое разрешение можно получить при улучшении жилищных условий (одновременная покупка равноценного жилья), возможен также перевод денежных средств (в размере доли, положенной ребенку) на его счет в банке.
Какими нормативными правовыми актами регулируется предоставление земельных участков многодетным семьям?
Прежде всего данная сфера регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
Порядок предоставления земельных участков многодетным семьям устанавливается регионами (отдельными законами и регламентами предоставления государственных и муниципальных услуг).
Предоставление земельных участков многодетным семьям
Ежегодно органы местного самоуправления и министерство формируют земельные участки для бесплатного предоставления многодетным семьям. В соответствии с частью 5 статьи 3 Закона перечни земельных участков для предоставления многодетным семьям утверждаются ежегодно в срок до 1 марта текущего года.
Предоставление многодетным семьям земельных участков осуществляется из числа земельных участков, включенных в Перечни, путем проведения жеребьевки в порядке очередности с учетом количества сформированных земельных участков.
В соответствии с частью 7 статьи 3 Закона Перечни земельных участков подлежат размещению на официальных сайтах администраций органов местного самоуправления, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Перечень земельных участков, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, предназначенных для предоставления в текущем году многодетным семьям, состоящим на учёте в министерстве имущественных и земельных отношений Нижегородской области, можно посмотреть в разделе «Информация о планируемых жеребьевках земельных участков»
Важно! Включение земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, в Перечень осуществляется при условии их обеспечения инженерной инфраструктурой применительно к условиям соответствующего населенного пункта Нижегородской области либо при условии, что на обеспечение инженерной инфраструктурой этих земельных участков предусмотрено финансирование на текущий финансовый год.
После того, как будут подготовлены земельные участки, администрация муниципального образования, на учёте в котором состоит многодетная семья, направляет многодетной семье приглашение к участию в жеребьёвке. Приглашение направляется в письменном виде по почте заказным письмом с уведомлением не менее, чем за 10 дней до даты жеребьёвки, либо вручается под роспись.
В приглашении указывается дата, время и место проведения жеребьёвки, а также местоположение земельных участков, которые планируется распределить в ходе жеребьёвке.
Интересы многодетной семьи при распределении и предоставлении земельных участков представляет один из родителей, либо единственный родитель, либо представитель многодетной семьи (по доверенности).
Важно! На жеребьёвку следует прибыть заранее, чтобы успеть зарегистрироваться для участия в жеребьёвке. С собой следует иметь документ, удостоверяющий личность. В случае, если произошли какие-то изменения в ранее представленных документах, следует взять с собой эти документы и их копии.
Отказ от участия в жеребьёвке оформляется многодетной семьёй до начала процедуры жеребьёвки.
В соответствии с частью 4 статьи 4 Закона в случае, если родители, единственный родитель или представитель многодетной семьи явились на жеребьевку, но не приняли в ней участие, многодетная семья считается отказавшейся от участия в жеребьевке.
В случае неявки родителей, единственного родителя или представителя многодетной семьи на жеребьевку либо отказа от участия в жеребьевке многодетная семья приглашается для участия в следующей жеребьевке.
Важно! В соответствии с пунктом 8 части 6 статьи 4 Закона в случае неявки два раза родителей, единственного родителя без уважительных причин или представителя многодетной семьи, полномочия которого надлежащим образом оформлены (далее — представитель многодетной семьи), для участия в жеребьевке, либо отказа два раза родителей, единственного родителя или представителя многодетной семьи от участия в жеребьевке, либо однократного отказа родителей, единственного родителя или представителя многодетной семьи при проведении жеребьевки от выбранного путем жеребьевки земельного участка многодетная семья снимается с учёта многодетных семей.
К уважительным причинам относится болезнь (подтвержденная копией листка нетрудоспособности) и нахождение в служебной командировке.
После начала жеребьёвки многодетные семьи по очереди в порядке постановки на учёт приглашаются к выбору земельного участка. По итогам выбора земельного участка многодетная семья принимает решение о согласии с выбором земельного участка или об отказе от выбранного земельного участка.
Что такое сервитуты и что они делают?
С таким количеством различных сервитутов этот предмет недвижимости легко сбить с толку. Ниже приведены некоторые распространенные вопросы, которые часто возникают у покупателей жилья о сервитутах и правах собственности.
Как сервитут повлияет на мою собственность?
Сервитуты могут повлиять на право собственности и ограничить вашу способность выполнять определенные действия с вашей собственностью. Это связано с тем, что единственным ограничением, создаваемым сервитутом, является то, что владелец собственности не может заблокировать или иным образом воспрепятствовать использованию владельца сервитута.
Некоторые сервитуты принесут пользу вам как домовладельцу, но другие могут стать бременем. При этом сервитут всегда приносит пользу лицу, которому предоставлено право на сервитут.
В качестве примера можно привести очевидные преимущества коммунальных сервитутов. Вы хотите, чтобы ваша коммунальная компания имела доступ к линиям электропередач на вашей территории и обслуживала их. Но вы также ничего не можете сделать, если ваша местная коммунальная компания устанавливает оборудование, которое бросается в глаза и негативно влияет на стоимость вашей собственности.
Как узнать, есть ли сервитут на интересующее меня имущество?
В любое время, когда вы подумываете о покупке дома, вы захотите изучить и выяснить, есть ли какие-либо сервитуты на эту собственность. Поиск по названию обычно уведомляет потенциального покупателя, когда сервитуты влияют на дом, который они хотят приобрести.
Однако не все сервитуты были должным образом зарегистрированы. Такая ситуация может возникнуть, когда сервитут находится в процессе создания или если сервитут был создан и никогда не регистрировался.
Некоторые объекты недвижимости могут иметь сервитуты, то есть сервитуты, которые не записаны и не отмечены в юридическом документе, а существуют только тогда, когда в них есть необходимость.
Почти у всех домов есть какие-то сервитуты, и большинство сервитутов не проблематичны. Важно знать о них заранее, потому что у большинства сервитутов нет срока действия.
Как правило, они действуют вместе с землей, что означает, что срок их действия не истекает при смене владельца собственности. Если вас беспокоит сервитут на недвижимость, которую вы планируете купить, рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости.
Что такое сервитут?
Дополнительный сервитут — это когда сервитут распространяется на один земельный участок, но приносит пользу другому. Участок, который приносит пользу, называется доминирующим многоквартирным домом или господствующим поместьем, а другой участок, на котором существует сервитут, называется служебным многоквартирным домом, а иногда и служебным поместьем.
Представьте, что вы владеете загородным домом с выходом на общественный пляж, и единственный способ попасть на пляж — пройти через него. В этой ситуации будет создан сервитут, чтобы дать другим жителям этого сообщества законное право пересекать вашу собственность для доступа к пляжу.
Ваша собственность является служебным многоквартирным домом, поскольку на нее распространяется сервитут, а пляж является доминирующим многоквартирным домом, поскольку на него распространяется сервитут.
В чем разница между предписывающим сервитутом и незаконным владением?
Предписывающий сервитут аналогичен неправомерному владению, но отличается от него. Обе доктрины являются юридическими доктринами, которые дают невладельцу право доступа к вашей собственности путем открытого и печально известного использования.
Однако между ними есть несколько различий. Неправомерное владение считается отрицательным сервитутом и обычно связано с нарушением прав владения в течение длительного периода времени.
Сроки определяются законодательством штата, но обычно составляют 10–20 лет. Для сравнения, предписывающий сервитут предоставляет ограниченное право, обычно по необходимости.
Существует несколько способов определить, является ли сервитут владением по закону или против него. Первый заключается в рассмотрении намерения, а второй — в рассмотрении действий лица, не являющегося собственником.
Целью предписывающего сервитута является простое использование имущества в определенном и невладельческом качестве. Принимая во внимание, что при неправомерном владении намерения и действия человека направлены на то, чтобы заявить о своей полной собственности.
Как я могу помешать кому-либо приобрести сервитут на мою собственность?
Если вы чувствуете, что кто-то пытается получить нормативный сервитут на вашу собственность, важно действовать быстро. Все, что вы делаете, чтобы отстаивать свои права собственности на нарушителя до создания сервитута, аннулирует права нарушителя.
Враждебное, открытое и известное вторжение, которое может привести к предписанному сервитуту, может быть побеждено, просто дав разрешение нарушителю. Его также можно победить, просто построив забор, чтобы они не пересекали границы собственности.
В частности, если ваш сосед постоянно пользуется вашей подъездной дорожкой, самый простой способ избежать сервитута — дать ему разрешение. Теперь ваш сосед больше не вторгается в вашу собственность, но имеет разрешение использовать ее для определенной цели.
Это также защитит вас, если ваш сосед продаст свой дом. Если вы дадите разрешение нынешнему жителю на вашу подъездную дорожку, это не позволит будущим владельцам претендовать на предписывающий сервитут.
ACRIS
Автоматизированная информационная система городского реестра (ACRIS) позволяет искать записи о собственности и просматривать изображения документов для Манхэттена, Квинса, Бронкса и Бруклина из 1966 по настоящее время.
- Найдите район, квартал и участок (BBL) или адрес
- Акты доступа и другие зарегистрированные документы
- Создание титульных страниц и налоговых форм для записи документов
- Расчет и уплата налогов на передачу собственности
Начало использования ACRIS
Системные объявления
В связи с техническим обслуживанием системы ACRIS будет недоступен в среду, 29 марта 23, с 18:00 до 21:00 (EST).
Приносим извинения за возможные неудобства.
Объявления
Часто задаваемые вопросы о прекращении использования микрофиш
Новинка! Запишитесь на прием онлайн
Мы рекомендуем вам завершить транзакцию онлайн. Если вы не можете завершить транзакцию онлайн, вы можете записаться на прием в один из наших бизнес-центров.
Услуги по предварительной записи
Службы поземельной и городской регистрации
- Подача документов
- Исследование, просмотр и печать записей собственности (ограничено одним часом)
- Запрос заверенных копий записей о собственности
- Оплата регистрационных сборов за регистрацию документов кредитной картой или чеком
Назначить встречу
Городской реестр теперь принимает все документы в электронном виде
Все налоговые декларации о передаче недвижимого имущества, включая декларации о передаче недвижимого имущества, расположенного на Статен-Айленде, должны подаваться в электронном виде с использованием ACRIS.
Налоговые декларации о передаче недвижимого имущества при передаче недвижимого имущества, расположенного на Статен-Айленде, также должны быть поданы в бумажной форме.
Процесс рассмотрения и принятия документов
Подача документов
1. Каковы этапы процесса eRecordings после регистрации в eRecord?
- Подготовка документов:
- Создание налоговых форм
- Создать титульную страницу
- Сканировать документ в PDF
- Загрузить документы
- Проверьте, что вы загрузили
- Подать документы
- Оплата любых налогов или сборов с помощью (электронных чеков и кредитных карт) (Примечание: электронные платежи нельзя разделить между несколькими текущими счетами)
- Устранение любых проблем, препятствующих подаче документов
2. Где можно посмотреть пошаговое описание этого процесса?
Пошаговые инструкции доступны в Руководстве по отправке документов электронной записи.
Найдено на nyc.gov/acris
3. Если транзакция включает в себя один или несколько документов, могут ли некоторые из них быть представлены с помощью электронной записи, а другие — с помощью обычного процесса подачи?
Нет, все документы по одной операции должны быть представлены одним и тем же способом либо посредством электронной записи, либо посредством обычного процесса подачи.
4. Что делать, если у меня возникли проблемы с электронной записью?
Обратитесь в Отдел земельных книг
Справочники
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Руководство по подаче электронных документов Руководство по расширениям ACRIS
Сборы и требования
Указание из городской книги
Заполнение титульного листа для отчета о финансировании UCC
Введенная дата документа должна совпадать с датой подготовки титульного листа или быть в пределах шести месяцев от даты истечения срока действия исходного документа UCC.
Обратные транзакции
Когда задействована обратная транзакция (перевод от стороны A к B, затем от стороны B к C):
- Заполните две отдельные формы RPTT, используя две отдельные транзакции E-Tax.
- Отправить на двух отдельных титульных страницах.
- Передача владельцу (от стороны B к стороне C) должна быть оформлена на второй титульной странице.
ACRIS преобразует все загруженные PDF-файлы в изображения для окончательного архивирования. Вы несете ответственность за правильное преобразование загруженного PDF-файла. Если это невозможно, ясность может быть потеряна в процессе преобразования, и в результате ваша заявка может быть отклонена, или документ может быть размещен в общедоступной записи с пониженной четкостью.
Чтобы убедиться, что PDF-файл можно правильно преобразовать в изображения, убедитесь, что ваш PDF-файл соответствует следующим требованиям:
- Размеры страниц документа не должны превышать 11 x 17 дюймов (или 17 x 11 дюймов в ландшафтном режиме)
- PDF-файлы должны быть черно-белыми.
- PDF-файлы не должны иметь слоев. Все слои должны быть сведены перед загрузкой.
- PDF-файлы могут не иметь включенных функций безопасности, препятствующих их преобразованию
- к изображениям.
- PDF-файлы должны быть отсканированными изображениями с разрешением 300 DPI.
Доступность системы
Функции приложения ACRIS «Поиск адресов и посылок и создание налоговых форм/создание титульных страниц» могут быть недоступны в течение следующего времени в связи с техническим обслуживанием системы:
- По воскресеньям с 5:00 до 10:00
- Ежедневно с 1:00 до 2:00 (только несколько минут)
ACRIS ePayment может быть недоступен в следующие часы из-за технического обслуживания системы:
- Ночью с 1:00 до 2:15
- По воскресеньям с 5:00 до 10:00
Если вы попытаетесь получить доступ к любой из этих функций в это время, обслуживание может быть прервано.
Системные требования
- Операционная система: Microsoft Windows 7 или выше
- Веб-браузеры
- Internet Explorer 11 и выше
- Firefox (последняя версия)
- Хром (последняя версия)
- Сеансовые файлы cookie включены
- Javascript включен
- Блокировщики всплывающих окон отключены
- Минимальное разрешение экрана 1024 x 768 точек на дюйм
- Рекомендуемое разрешение 1280 x 1024 dpi
- Принтер с поддержкой Windows
Ограничения использования полосы пропускания
Чтобы обеспечить наилучшие возможности ACRIS (автоматизированной информационной системы городского реестра) для всех пользователей и не допустить ухудшения производительности системы, Департамент внимательно следит за трафиком пользователей. Системные устройства устанавливаются для контроля использования полосы пропускания и ограничивают ежедневное использование полосы пропускания до 400 МБ с 15 мая 2006 г.
Кроме того, Департамент ограничивает доступ пользователей к роботам, автоматическим сценариям и другим методам, потребляющим чрезмерную пропускную способность, для загрузки информации из ACRIS. Пользователям с большим объемом трафика следует обратиться в городской регистр, чтобы установить службы подписки на данные, которые были специально разработаны для поддержки такого трафика.
Немного об ACRISasap и ACRIS.com
Обратите внимание, что ни ACRISasap, ни ACRIS.com не являются одобренными службой или веб-сайтом Департамента финансов г. Нью-Йорка. За любые ошибки, возникающие в результате использования этих сайтов, несет ответственность заявитель, включая любые вытекающие из этого штрафы и проценты.
Дополнительная информация
- Поиск записанных документов
- Подготовка титульной страницы для записи документа
- Создание электронных налоговых (электронных) налоговых форм перевода
- Внедрение служб электронных данных (EDS)
- Ресурсы электронных служб данных (EDS)
- Часто задаваемые вопросы: Общая информация ACRIS
- Часто задаваемые вопросы: электронные налоговые (электронные налоговые) формы
- Контрольный список для записи документов
Для получения дополнительной информации о налоге на передачу недвижимости (RPTT) щелкните здесь.
Контактная информация
Позвоните в службу поддержки ACRIS по телефону (212) 487-6300, чтобы получить помощь, или отправьте электронное письмо в службу поддержки ACRIS.
Офис округа Бронкс: 3030 3rd Ave, 2nd floor Бронкс, Нью-Йорк 10455
Офис округа Кингс: 210 Joralemon Street, 2nd floor Brooklyn NY 11201 этаж
Офис округа Нью-Йорк 8, 96008 John , NY 10038
Офис округа Квинс: 144-06 94th Avenue, Jamaica, Queens 11435
Подписка на исторические индексные данные
Исторические индексные данные также доступны для загрузки по специальному запросу в городской реестр. Активная подписка для загрузки этих данных не требуется. Вместо этого такие запросы будут рассматриваться и утверждаться в каждом конкретном случае. Стоимость загрузки исторических данных индекса будет указана заранее. Когда указанная стоимость будет принята и получена оплата, данные будут доступны для загрузки.