Вспомогательные виды разрешенного использования: Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение ВРИ

Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение ВРИ

Разделы статьи:

1. Виды разрешённого использования земельных участков
2. Основные ВРИ земельных участков
3. Условно разрешённые виды использования земельных участков
4. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

Знание о том, что можно строить на участке и как его можно использовать, необходимо не только для его собственника. Оно требуется и для будущих землевладельцев.

Предположим, что нужна земля для осуществления фермерской деятельности, а в свидетельстве на право или в Выписке ЕГРН указывается, что надел предназначен для размещения коммерческих объектов. Заниматься фермерством на таком участке не получится.

Земля должна использоваться по целевому назначению. Мало того, в современном представлении наименований видов использования, установленных Классификатором ВРИ ЗУ вида «КФХ» нет.

Поиск участка придётся вести иным порядком.

 

Виды разрешённого использования земельных участков

 

Вид разрешённого использования земельного участка – это параметр, определяющий возможные способы эксплуатации надела и объектов капитального строительства:

1. в пределах его целевого назначения
2. в соответствии с территориальным зонированием

ВРИ ЗУ – один из параметров градостроительного регламента любой территориальной зоны поселения.

Градрегламент устанавливает:

• способы эксплуатации надела
• виды объектов капитального строительства, которые можно строить на участке

ВРИ ЗУ разделены на типы:

1. основные
2. условно разрешённые
3. вспомогательные

Основные ВРИ ЗУ

Это главные виды эксплуатации участка. Собственник ЗУ вправе сделать выбор предпочтительного для себя вида из состава основных ВРИ:

• самостоятельным порядком (без согласований)
• подав в Росррестр заявление об изменении ВРИ на выбранный вид использования надела

Условно разрешённые ВРИ ЗУ

Они не относятся к основным, но введение их допустимо градостроительным регламентом той территориальной зоны, к которой относится участок.

Для установления условно разрешённого ВРИ участка требуется проведение дополнительных согласований – через рассмотрение в Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования и на публичных слушаниях.

Вспомогательные ВРИ ЗУ

Эти виды эксплуатации участков – дополнительные к основным и условно разрешённым ВРИ.

Они могут быть только совместно с основными и условно разрешёнными видами. Не должны быть преимущественными.

К вспомогательным видам относятся, например, гаражи, локальные объекты инженерной инфраструктуры и пр.

Выбирать вспомогательные виды без выбора основного запрещено.

 

Основные ВРИ земельных участков

 

Состав основных ВРИ ЗУ и допустимых на участке ОКС указывается в Классификаторое ВРИ

Изменение основного ВРИ на другой вид проводится по Классификатору ВРИ. Виды, не включённые в Классификатор, в ЕГРН не вносятся.

Изменение ВРИ объектов капитального строительства, связанных с переводом:

• жилых помещений в нежилые
• нежилых помещений в жилые

осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Основной вид разрешённого использования земельного участка считается изменённым с момента внесения записи в ЕГРН.

Основные виды разрешённого использования земельных участков сгруппированы в Классификаторе по разделам. Они соответствуют целевыму назначению участков:

• сельскохозяйственное
• жилая застройка
• общественное использование объектов капитального строительства
• предпринимательство
• отдых (рекреация)
• производственная деятельность
• транспорт
• обеспечение обороны и безопасности
• деятельность по особой охране и изучению природы
• лесное
• водные объекты
• общее пользование территории

Каждый из разделов состоит из подразделов, объединяющих группы ВРИ земельных участков для той иной территориальной зоны.

К примеру, раздел Классификатора 2921 «Жилая застройка» содержит группу видов разрешённого использования:

• для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
• малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)
• для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2)
• блокированная жилая застройка (код 2.3)
• передвижное жильё (код 2.4)
• среднеэтажная застройка (код 2.5)
• многоэтажная застройка (высотная) — код 2.6
• обслуживание жилой застройки (код 2.7)
• объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

Для каждой группы детализируется описание ВРИ. Например, для группы «приусадебный участок личного подсобного хозяйства» описание вида выглядит так:

• размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше 3 надземных этажей)
• производство сельскохозяйственной продукции
• размещение гаража и иных вспомогательных сооружений
• содержание сельскохозяйственных животных

Если вид разрешённого использования земельного участка был установлен до утверждения Классификатора, он остаётся действительным, независимо от того, соответствует он или нет Классификатору (часть 11 статьи 34 ФЗ №171).

Замене ВРИ не подлежит, если только у собственника не возникнет надобность в этой замене. Изменить вид использования надела можно только в соответствии с Классификатором.

 

Условно разрешённые виды использования земельных участков

 

Состав условно разрешённых видов использования конкретного ЗУ определяется градостроительным регламентом территориальной зоны, к которой он относится.

Отличие условно разрешенного вида ЗУ и объектов капитального строительства от их основного ВРИ:

• при выборе вида из основных ВРИ не требуется получения согласований и разрешений от органов власти
• для выбора одного из условно разрешённых видов согласования требуются

Порядок получения разрешения на условно разрешённый ВРИ участкаа установлен Градостроительным кодексом РФ:

• правообладатель направляет заявление в орган местного самоуправления
• администрация:
  • организует и проводит публичные слушания
  • готовит:
    1. заключение
    2. рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный ВРИ
    3. отказ в предоставлении разрешения с указанием причин

Если решение положительное, запись об условно разрешенном ВРИ вносится в государственный кадастр недвижимости.

Например, стоит задача строительста объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания с площадью торгового зала не более 200 кв.м на земельном участке, расположенном в территориальной зоне жилой застройки первого типа (Ж-1).

Примеры условно разрешённых видов функционального использования территории:

• разрешённые жилые дома, превышающие параметры требований к застройке земельных участков
• спортзалы
• бассейны
• станции «Скорой помощи»
• больницы
• административные предприятия
• офисы
• сооружения для постоянного и временного хранения транспорта
• временные сооружения мелкорозничной торговли

 

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

 

Вспомогательный ВРИ обеспечивает функционирование основного вида использования.

Для всех видов объектов с основными и условно разрешёнными ВРИ вспомогательные виды разрешённого использования применяются в отношении объектов:

• технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешённый ВРИ, обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:
• проезды общего пользования
• объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешённых, иных вспомогательных видов использования
• автостоянки и гаражи (открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешённых, иных вспомогательных видов использования
• благоустроенные детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
• хозяйственные площадки
• общественные туалеты
• объекты, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешённых, иных вспомогательных видов:
  • торговли
  • общественного питания
  • бытового обслуживания
• объекты временного проживания, необходимые для обслужива ния посетителей основных, условно разрешённых, а также иных вспомогательных видов использования
• объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешённых видов использования, включая противопожарную безопасность
• другие

 

Особенности Классификатора

 

• ВРИ не разделются на основные, условно разрешённые и вспомогательные
• сопутствующие виды эксплуатации участков:
  • неразрывно связаны с основным ВРИ
  • не требует отдельных процедур, так как уже учтены 

 

П

олезно знать

 

• Новый закон о строительстве жилых домов на сельхозземле – с 1 марта 2022 года – здесь
• Риски от установления красной линии на земельном участке – здесь
• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ ЗУ (2019) можно здесь
• С особенностями перевода сельхозугодий в иные земли можно ознакомиться здесь.
• С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года можно ознакомиться здесь
• С порядком изменения территориальной зоны земельного участка позволит ознакомиться эта статья
• Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь
• Как провести раздел участка – здесь
• Проверить состояние вопроса и уточнить статус своей земли можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации – по кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь
• С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться здесь

что изменилось для владельцев земли

Вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка: что изменилось для владельцев земли

21.01.2021

Виды разрешенного использования земли – что не обязательно вносить в ЕГРН

Управление Росреестра по Самарской области обращает внимание, что Конституционным Судом Российской Федерации вынесено постановление от 16 октября 2020 года №42-П «По делу о проверке конституционности ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с жалобой гражданки М.Г. Анциновой».

— В рамках рассмотрения жалобы судом установлено, что собственник земельного участка имеет право самостоятельно выбрать для себя как основной, так и — в дополнение к основному — вспомогательный вид его разрешенного использования, которые предусмотрены правилами землепользования и застройки муниципального образования для определенной территориальной зоны, — сообщила начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области Юлия Голицына.

Ни Земельный кодекс Российской Федерации, ни Градостроительный кодекс Российской Федерации не возлагают на лицо, использующее земельный участок не только в соответствии с основным видом его разрешенного использования, но и в соответствии со вспомогательным видом разрешенного использования, каких-либо обязанностей по уведомлению о своем решении тех или иных органов публичной власти, что подтверждается отсутствием в них (впрочем как и в других нормативных актах) положений, закрепляющих порядок, условия и сроки исполнения таких обязанностей.

Собственники (правообладатели) земельных участков не могут быть принуждены к внесению каких-либо сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае, когда они в дополнение к основному виду разрешенного использования самостоятельно выбирают вспомогательный вид их разрешенного использования.

Так определил суд: когда административного правонарушения нет

С учетом изложенного, Конституционным судом Российской Федерации признана не соответствующей Конституции Российской Федерации ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), поскольку неопределенность действующего правового регулирования в вопросе о том, обязан ли собственник (правообладатель) земельного участка в случае, когда он в дополнение к основному виду его разрешенного использования самостоятельно выбирает вспомогательный вид разрешенного использования, вносить в качестве условия правомерного осуществления вспомогательного вида разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости сведения о таком использовании, создает неопределенность и в вопросе о возможности привлечения этого собственника (правообладателя) к административной ответственности за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

Таким образом, использование земельного участка для видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования, указанными в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) в качестве вспомогательных для территориальной зоны, в которой расположен такой земельный участок, сведения о которых в ЕГРН не внесены, не образует событие административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.

Как использовать земельный участок, чтобы не оштрафовали

Вместе с тем, необходимо учитывать, что в соответствии с п.3 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации исключается возможность выбора (установления) вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков вместо основных, так как вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. Таким образом, использование земельного участка для осуществления видов деятельности, предусмотренных ПЗЗ только в качестве вспомогательного для территориальной зоны (без использования для видов деятельности, предусмотренных ПЗЗ в качестве основных), является нарушением требований, установленных положениями ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и образует событие административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.

Теги: 
Количество показов: 1042
Дата создания: 21.01.2021 09:52:53
Дата изменения: 21.01.2021 09:52:53

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00, пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Росреестр информирует ⁄ Администрация Батуринского сельского поселения

Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:

 

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования.

 

На  каждую территориальную  зону устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

 

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом.

 

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

 

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами. Например, градостроительные регламенты не устанавливаются на земли лесного фонда, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

 

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию при органе местного самоуправления.  Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации. 

 

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения

 

Итак, чтобы изменить вид разрешённого использования земельного участка необходимо руководствоваться правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), утверждёнными для муниципального образования, на территории которого находится земельный участок. Основной и вспомогательный виды разрешённого использования земельного участка выбирается правообладателем самостоятельно. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. С графиком работы отделов ОГКУ «ТО МФЦ» можно ознакомиться на сайте http://www.md.tomsk.ru. Региональный центр телефонного обслуживания: 8-800-350-08-50, 602-999. 

 

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН  в случае принятия ими решений (актов), в том числе, об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Определение вида разрешенного использования земельного участка

Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение по вопросам установления и изменения вида разрешенного использования земельного участка и размещенных на нем объектов капитального строительства.

Консультация по телефону:

+7 (495) 989-47-25

Правовой центр ДВА М оказывает квалифицированную правовую помощь по вопросам, связанным с определением и установлением видов разрешенного использования земельного участка, включая:

Вид разрешенного использования земельного участка

Порядок определения вида разрешенного использования земельного участка зависит от того, есть ли на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка утвержденные правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

По общему правилу, виды разрешенного использования, которые могут быть установлены конкретному земельному участку, закреплены в правилах землепользования и застройки, принятых для соответствующей территории.

При этом, градостроительным регламентом земельного участка могут быть предусмотрены виды разрешенного использования трех типов:

Виды разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования

Установленные градостроительным регламентом земельного участка основные виды разрешенного использования – это, как правило, виды, которые определяют содержание регулирования в соответствующей территориальной зоне.

Так, в производственной территориальной зоне в качестве основных видов разрешенного использования могут быть предусмотрены «Производственная деятельность», «Склады» и «Транспорт», в то время как «Общественное питание» (для размещения столовых при предприятиях) и «Спорт» (ФОКи и спортивные площадки для отдыха работников) могут быть учтены в качестве вспомогательных или условно разрешенных видов.

В случае, если градостроительный регламент земельного участка содержит основной вид разрешенного использования, который соответствует перспективной деятельности собственника участка, собственник вправе уведомить уполномоченный орган о выборе данного ВРИ без дополнительных разрешений и согласований.

Основные виды разрешенного использования в ПЗЗ г. Москвы и ПЗЗ в Московской области имеют свою существенную специфику.

Так, многие земельные участки в соответствии с ПЗЗ г. Москвы не имеют полноценного перечня основных видов разрешенного использования.

Градостроительный регламент остальных земельных участков, как правило, состоит из 2-3 основных ВРИ, среди которых может не оказаться видов разрешенного использования, необходимых для ведения на земельном участке полноценной предпринимательской деятельности (так, например, для многих производственных участков ПЗЗ г. Москвы не предусматривают возможности размещения складов). Возможным выходом в данной ситуации является установление участку вспомогательных видов разрешенного использования или изменение ПЗЗ в части градостроительного регламента участка.

Правила землепользования и застройки Московской области, как правило, предусматривают полноценное регулирование порядка определения основных видов разрешенного использования для всех земельных участков с установленными градостроительными регламентами.

Вместе с тем, и в случае с участками в Московской области региональное градостроительное регулирование может порождать отдельные вопросы, решение которых потребует привлечения квалифицированных специалистов.

Специалисты Правового центра ДВА М помогут определить вид разрешенного использования земельного участка, который является наиболее рентабельным для осуществления планируемой на земельном участке деятельности, а также установят данный вид в отношении Вашего участка, в том числе, в рамках процедуры изменения Правил землепользования и застройки.

Условно разрешенные виды разрешенного использования

Помимо установленных земельному участку основных видов разрешенного использования, градостроительный регламент земельного участка, как правило, содержит информацию об условно разрешенных видах использования участков.

При этом для ряда территориальных зон, обозначенных в ПЗЗ, в частности, для земель сельхозназначения, условно разрешенные виды использования предоставляют широкие возможности как для размещения коммерчески ценных объектов, не предусмотренных ни основными, ни вспомогательными видами использования: производственно-складских объектов, магазинов, гостиниц, домиков для отдыха, объектов развлекательного характера. Таким образом условно разрешенные виды могут обеспечить для осуществления полноценной производственной и иной предпринимательской деятельности на, казалось бы, непредназначенной для этого земле.

В отличие от основных ВРИ, условно разрешенные виды использования, не могут быть выбраны землепользователем самостоятельно; чтобы установить такой вид использования земельному участку, требуется получение специального разрешения.

Разрешение на условно разрешенный вид использования принимается в порядке, который в общих чертах сходен с изменением ПЗЗ: заявка на получение разрешения направляется в тот же уполномоченный орган, который запрашивает одобрение согласующих органов на выдачу разрешения, а также проводит публичные слушания по данному вопросу. В большинстве случаев для получения разрешения требуется представить предпроектные проработки планируемого объекта, соответствующего условно разрешенному виду использования.

Однако в отличие от изменения ПЗЗ, которое по большому счету зависит от усмотрения уполномоченного или одного из согласующих органов, в случае с установлением условно разрешенного ВРИ возможно эффективное понуждение уполномоченного органа к предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования (в т.ч. в судебном порядке). Немотивированный отказ в выдаче разрешения на условно разрешенный вид не допускается, а основания отказа жёстко регламентированы законом.

Следует отметить, что градостроительное регулирование порядка предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования в Москве и Московской области существенно отличается, при этом подобные виды использования ПЗЗ г. Москвы практически не установлены.

В связи с указанным, вопрос получения разрешения на условно разрешенный вид использования является весьма актуальным для правообладателей земли в Московской области.

Установление условно разрешенного вида использования для участка в Московской области может быть гораздо более эффективной и менее затратной процедурой по сравнению с изменением ПЗЗ.

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по получению разрешения на условно разрешенный вид использования для земельных участков и объектов капитального строительства. После тщательного анализа Вашей правовой ситуации наши специалисты помогут Вам выбрать желаемый вид разрешенного использования, а также осуществят сопровождение всех необходимых процедур от направления документов до получения положительного результата.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования устанавливаются в дополнение к основным или условно разрешенным видам разрешенного использования; таким образом, вспомогательный ВРИ не может быть единственным видом разрешенного использования, который установлен земельному участку.

Чтобы иметь возможность использовать земельный участок в соответствии с назначением, предусмотренным вспомогательным видом разрешенного использования, правообладатель участка должен внести данный ВРИ в единый государственный реестр недвижимости.

Для этого правообладатель участка обращается в уполномоченный орган с уведомлением о выборе одного из вспомогательных ВРИ, предусмотренных градостроительным регламентом его земельного участка.

Если Вы заинтересованы в установлении вспомогательного ВРИ своему земельному участку, необходимо принимать во внимание, что установление вспомогательных видов может вести к увеличению кадастровой стоимости участка.

Следует отметить существенную специфику применения вспомогательных видов разрешенного использования, которая установлена Правилами землепользования и застройки г. Москвы.

Так, в г. Москве широкий перечень вспомогательных видов разрешенного использования установлен практически всем территориальным зонам, допускающим застройку. В том числе для большинства застроенных участков в качестве вспомогательных предусмотрены такие коммерчески ценные виды как торговля, размещение различных видов офисов и т.д. Вместе с тем, совокупная общая площадь объектов, размещенных в рамках вспомогательного вида разрешенного использования, не может превышать 25% общей (поэтажной) площади всех капитальных строений, расположенных на земельном участке.

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по выбору вспомогательного вида разрешенного использования в отношении земельных участков и объектов капитального строительства. Наши специалисты помогут определить необходимость установления вспомогательного вида разрешенного использования в отношении земельного участка, рассчитают его возможную кадастровую стоимость и осуществят все необходимые действия по внесению вспомогательного вида использования земельного участка в реестр недвижимости.

Определение вида разрешенного использования до введения в действие Правил землепользования и застройки

В отсутствие правил землепользования и застройки порядок установления видов разрешенного использования земельных участков является менее прозрачным.

Так, если на земельном участке имеются ранее построенные капитальные объекты, оформленные в установленном законом порядке, вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в зависимости от вида функционального использования капитального объекта.

Если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ (2001 год), вид разрешенного использования может определяться в соответствии с ранее принятым решением о предоставлении земельного участка.

Если в отношении территории, на которой находится земельный участок, имеется проект планировки территории, то определение вида разрешенного использования участка осуществляется согласно данному документу.

В остальных случаях определение вида разрешенного использования участка, в том числе при его первичном формировании, осуществляется в соответствии с имеющимися проектами генеральных планов поселений или правил землепользования и застройки.

При этом, с 31.12.2017 г. в муниципальных образованиях Московской области, где не были приняты правила землепользования и застройки, предоставление земельных участков для строительства невозможно.

При этом, в отдельных случаях даже после принятия правил землепользования и застройки вид разрешенного использования участка все равно должен определяться с учетом недвижимости, расположенной на таком участке. Данное обстоятельство может использоваться для установлению участку вида разрешенного использования, отвечающего его назначению.

Правовой центр ДВА М готов оказать услуги по установлению вида разрешенного использования в отношении формируемого земельного участка.

Мы поможем определить вид разрешенного использования, который должен быть установлен земельному участку для сокращения будущих земельно-правовых расходов, и возьмем на себя полное сопровождение соответствующей процедуры от подготовки пакета документов до вынесения решения об установлении ВРИ уполномоченным органом.

Приведение вида разрешенного использования участка в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования

Для систематизации видов разрешенного использования, которые могут быть установлены земельным участкам на территории РФ, Министерством экономического развития был принят классификатор видов разрешенного использования земельных участков. В связи с этим в настоящее время виды разрешенного использования должны определяться в соответствии с ним.

Вместе с тем, вид разрешенного использования большинства участков был установлен до введения классификатора в действие.

Кроме того, в ряде муниципалитетов правила землепользования и застройки также были приняты до момента утверждения классификатора ВРИ.

Возникающие на практике спорные ситуации зачастую берут свое начало из противоречий между установленным участку видом разрешенного использования, градостроительным регламентом и классификатором.

В связи с этим в ряде случаев актуальным для нужд правообладателя земельного участка является установление соответствия между текущим видом разрешенного использования земельного участка и классификатором.

Данная процедура не является изменением вида разрешенного использования земельного участка, поскольку ее целью является выявление в Классификаторе и установление Земельному участку наиболее близкого аналога его текущего разрешенного использования, которое правообладатель участка имеет право сохранять неограниченно долго на основании п. 8 ст. 36 ГрК РФ.

Вместе с тем, установление соответствия между текущим ВРИ и классификатором осуществляется в порядке, аналогичном изменению ВРИ.

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по приведению вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования. Мы поможем определить, какому именно виду разрешенного использования по классификатору должен быть поставлен в соответствие текущий ВРИ, а при наличии нескольких вариантов возможного толкования – добьемся установления в отношении участка наиболее благоприятного для заказчика вида разрешенного использования.

ГЛАВА 3. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

3. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и в соответствии со статьей 7 настоящих Правил.

 

Статья 7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования

 

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет в комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 14 настоящих Правил.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их мэру города Новосибирска.

4. На основании рекомендаций, указанных в части 3 настоящей статьи, мэр города Новосибирска в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в Бюллетене органов местного самоуправления города Новосибирска и размещается на официальном сайте города Новосибирска в сети «Интернет».

5. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

Статья 8. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 15 настоящих Правил.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации мэру города Новосибирска.

6. Мэр города Новосибирска в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Внимание! | Последние новости

Обращаем внимание кадастровых инженеров на недопустимость указания в межевом плане значения характеристики вида разрешенного использования земельного участка вновь образованных земельных участков вида разрешенного использования отличного от предусмотренных градостроительным регламентом в перечне основных видов для соответствия территориальной зоны.

В соответствии с пунктом 3 части 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от формы собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Из части 3 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, следует, что действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации и частью 4 статьи 85 ЗК РФ установлено, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно пункту 52 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (далее – Требования), вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. В таких случаях вид разрешенного использования образуемого (образуемых) земельного участка в реквизите “4” раздела “Сведения об образуемых земельных участках и их частях” указывается при наличии оформленной на основании градостроительного регламента в произвольной форме декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка либо при наличии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка (декларация или копия акта в соответствии с которым сведения о виде разрешенного использования земельного участка внесены в межевой план, включаются в состав Приложения к межевому плану).

Согласно положениям частей 2, 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

— применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

— основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Таким образом, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки, вид разрешенного использования вновь образованных земельных участков должен соответствовать виду разрешенного использования, установленному согласно градостроительному регламенту для соответствующей территориальной зоны.

Для Схем, изданных до 01.03.2015, должны соблюдаться те же условия: вид разрешенного использования земельного участка, указанный в документах, изданных (издаваемых) органом местного самоуправления, на основании которых произведено формирование земельных участков, должен соответствовать градостроительному регламенту. Государственный кадастровый учет земельного участка с видом разрешенного использования, не соответствующим градостроительному регламенту, будет приостановлен.

В настоящее время при принятии решения об утверждении Схемы в отношении образуемого земельного участка, вне зависимости от наличия (отсутствия) исходного земельного участка, если на образуемый земельный участок распространяется действие градостроительного регламента, органом местного самоуправления в соответствии с ч. 14 ст. 11.10 ЗК РФ должна быть указана территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок.

Вид разрешенного использования образуемого (образуемых) земельного участка указывается в межевом плане при наличии оформленной на основании градостроительного регламента в произвольной форме декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка.

Информация составлена на основании разъяснений, направленных в Филиал письмом ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» от 09.10.2015 № 10-3512-КЛ.

Вспомогательное улучшение земель

от Роксаны Кейс
(Бангор, Пенсильвания)

Вопрос посетителя: Я живу в жилом районе. Через дорогу есть участок под жилую застройку, но отнесенный к вспомогательному благоустройству. Это свалка.Что такое вспомогательное улучшение земель?

Ответы редакторов: Как и многие другие термины, связанные с планированием, этот вопрос может быть изменен на местном уровне. Мы не можем точно ответить на ваш вопрос, но можем дать несколько вариантов того, что задумано.

В большинстве постановлений о зонировании дается список разрешенных видов использования в пределах каждого района зонирования (в данном случае жилого). Затем либо в конкретном списке для отдельного района зонирования, либо в более общем списке в конце отображается то, что часто называется разрешенным вспомогательным использованием.

Самыми распространенными примерами вспомогательного использования жилой зоны являются отдельно стоящие гаражи и складские помещения.

Таким образом, вспомогательное использование — это нечто вторичное по сравнению с основным землепользованием, в данном случае дом. Дополнительная часть идеи состоит в том, что вспомогательное использование является общим для этого основного использования. Так что каким бы крошечным он ни был, магазин не мог быть подсобным помещением в районе жилого зонирования.

Единственная часть вашего вопроса, которая нас озадачила, — это то, что вы говорите, что все, что находится через дорогу от вас, является вспомогательным улучшением земли.«Улучшение» с точки зрения недвижимости или планирования означает строение или здание. Во многих штатах оценка собственности делится на сумму за землю и сумму за улучшения (в переводе на английский это будут здания в жилом районе).

Так что, возможно, то, что находится через дорогу от вас, — это старый гараж или сарай с снесенным основным домом.

Тем не менее, если вас беспокоит состояние этого здания или зданий, вы должны иметь возможность запросить такой же уровень соблюдения кодекса, который был бы возможен для дома.

Или, может быть, этот посетитель имеет в виду, что то, что находится через дорогу от нее, в буквальном смысле является свалкой, то есть неформальным местом, где люди сбрасывают мусор. В этом случае мы не знаем, что может означать дополнительное улучшение.

Если вам нужна дополнительная информация, вы должны спросить правительство своего города, города или округа, в зависимости от того, что контролирует, о значении вспомогательного улучшения земель в данном конкретном случае.

Мы надеемся, что ваше местное правительство обеспечило достаточные меры предосторожности, чтобы вы могли их убедить и потребовать от собственника убрать любую свалку, которая может существовать через дорогу от вас.

Подпишитесь на нашу ежемесячную рассылку новостей по электронной почте, которая называется USEFUL COMMUNITY PLUS , в которой вы найдете краткие сведения или советы по актуальным темам для районов, городов, общественных организаций, сельской местности и наших международных друзей. Отпишитесь в любой момент. Попробуйте.

Ассистент стоматолога

Ассистенты стоматолога значительно повышают эффективность стоматолога в предоставлении качественной гигиены полости рта и являются ценными членами команды стоматологов.Если у вас сильные коммуникативные навыки, вам нравится работать не только руками, но и разумом, и вы хотите сделать карьеру с ответственностью, стоматологическая помощь — для вас. Чем занимается ассистент стоматолога? Читайте дальше, чтобы узнать ответ на этот вопрос

Описание работы

Обязанности ассистента стоматолога являются одними из самых обширных и разнообразных в стоматологическом кабинете. Ассистент стоматолога выполняет множество задач, требующих как межличностных, так и технических навыков. Хотя государственные правила различаются, обязанности могут включать:

• Помощь стоматологу во время различных лечебных процедур
• прием и обработка рентгеновских снимков (рентгеновских снимков) зубов
• спрашивать об истории болезни пациента и измерять артериальное давление и пульс
• Служба инспектора инфекционного контроля, разработка протокола инфекционного контроля, подготовка и стерилизация инструментов и оборудования
• помогает пациентам чувствовать себя комфортно до, во время и после стоматологического лечения
• дает пациентам инструкции по уходу за полостью рта после хирургического вмешательства или других стоматологических процедур, таких как установка реставрации (пломбы)
• обучение пациентов подходящим стратегиям гигиены полости рта для поддержания здоровья полости рта;
  (e.г., чистка зубов, зубная нить и консультации по питанию)
• снятие слепков зубов пациентов для исследования слепков (моделей зубов)
• для выполнения задач по управлению офисом, которые часто требуют использования персонального компьютера
• общение с пациентами и поставщиками (например, запись на прием, ответ на телефонный звонок, выставление счетов и заказ расходных материалов)
• помогает оказывать непосредственный уход за пациентами по всем стоматологическим специальностям, включая ортодонтию, детскую стоматологию, пародонтологию и челюстно-лицевую хирургию

Карьерные преимущества

• Разнообразие: Ассистент стоматолога — это сложная и полезная карьера, требующая универсальности и готовности взять на себя ответственность за множество различных задач.
• Гибкость: поскольку ассистенты стоматолога пользуются спросом, варианты карьеры включают как работу с полной, так и с частичной занятостью.
• Отличные условия работы: Стоматологические кабинеты — это интересная, приятная, ориентированная на людей среда для работы.
• Личное удовлетворение: стоматологическая помощь подразумевает общение с людьми, и с этим личным взаимодействием приходит личное удовлетворение от осознания того, что вы действительно помогли кому-то, оказав ценную медицинскую услугу.
Информационный бюллетень по
• (PDF)

Возможности

Поскольку многие стоматологи нанимают двух или более зубных ассистентов, возможности трудоустройства в этой области прекрасны. Ассистенты стоматолога могут пользоваться следующими типами практик:

• Индивидуальные стоматологические практики (практики только с одним стоматологом)
• групповые практики (практики с двумя и более стоматологами)
• специализированных практик, таких как челюстно-лицевая хирургия (удаление зубов и исправление деформаций лица), ортодонтия и зубочелюстная ортопедия (выпрямление зубов с помощью скоб или других приспособлений), эндодонтия (лечение корневых каналов), пародонтология (лечение проблем с деснами), протезирование (замена утраченных зубов) и детская стоматология (лечение детей)
• Стоматология общественного здравоохранения, включая школы и клиники, которые специализируются на профилактике стоматологических проблем в целых общинах
• больничных стоматологических клиник, оказывающих помощь стоматологам в лечении прикованных к постели пациентов
• клиник стоматологической школы, помогающие студентам-стоматологам, когда они учатся выполнять стоматологические процедуры
• Другие возможности карьерного роста для ассистентов стоматолога:
• страховых компаний, обрабатывающих заявки на стоматологическое страхование
• профессионально-технических школ, технических институтов, общественных колледжей, стоматологических школ и университетов, обучение других помощников стоматолога (для чего может потребоваться степень младшего специалиста или бакалавра колледжа)
• Торговые представители стоматологической продукции

Потенциал заработка

Заработная плата ассистента стоматолога зависит в первую очередь от обязанностей, связанных с конкретной должностью и географическим положением работы.Заработная плата ассистентов стоматолога равна заработной плате другого медицинского персонала с аналогичной подготовкой и опытом, например помощников врачей, помощников физиотерапевтов, помощников по трудотерапии, ветеринаров и помощников аптек.

Разрешения на дополнительную жилую единицу (ADU)

Дополнительная жилая единица (ADU) — это дополнительная жилая единица, созданная на участке с домом, пристроенным домом, крошечным домом, дуплексом или искусственным домом.Второй блок меньше основного жилища. Вы можете создать ADU следующим образом:

• Преобразование части существующего дома
• Строительство пристройки к существующему дому
• Преобразование существующего гаража или
• Строительство нового здания

Для преобразования чердаков требуется разрешение на строительство, подвалы или гаражи в жилое или жилое пространство. Вашему проекту также могут потребоваться разрешения на электричество, сантехнику или механическое оборудование.

Как проверить историю разрешений на дом

В зависимости от возраста вашего дома у нас могут быть карты осмотра или микрофильмированные планы, которые показывают историю разрешений на ваш дом.Важно проверять записи о разрешении, а не полагаться на налоговую информацию из окружной инспекции. Если строительство «существующего» чердака или подвала не разрешалось, его необходимо будет легализовать с помощью нового разрешения, как если бы работа еще не была сделана.

Некоторые записи доступны в Интернете. Посетите нашу веб-страницу «Как запросить записи о государственной собственности».

Оценка существующего пространства для преобразования в ADU

Незаконченные участки могут не соответствовать требованиям действующих строительных норм и правил для жилых помещений.Сюда входят:

• Высота потолка
• Лестница
• Окна аварийного выхода (окна аварийного выхода)
• Изоляция и вентиляция

В этих условиях преобразование в ADU может быть дорогостоящим, трудным или даже невозможным.

Шаг 1. Изучите свою собственность

Узнайте о стандартах зонирования для ADU

В кодексе зонирования существует множество стандартов проектирования и использования, которые применяются к созданию ADU.К ним относятся:

• Ограничения на краткосрочную аренду и использование дома
• Ограничения на размер ADU
• Требования к конструкции для новых отдельно стоящих ADU высотой более 15 футов

Для получения подробной информации о стандартах кодов зонирования, таких как видимость и припуски по высоте нажмите здесь.

Информацию о требованиях, применимых к отсоединенным ADU, см. В информационном руководстве по покрытым дополнительным конструкциям.

Городские инженерные коммуникации

ADU и основная жилая единица должны иметь отдельные независимые системы водоснабжения и бытовой канализации, за исключением случаев, разрешенных Управлением водоснабжения и Бюро экологических служб.

Щелкните здесь для получения дополнительной информации о требованиях к водоснабжению и канализации, таких как вывод из эксплуатации септика или выгребной ямы, количество допустимых приспособлений, а также общие и отдельные счетчики.

Строительные стандарты

ADU должны соответствовать требованиям Специального жилищного кодекса штата Орегон (ORSC) для одно- и двухквартирных домов, измененных альтернативными стандартами, перечисленными в Руководстве по кодам дополнительных жилищных единиц. ORSC и альтернативные стандарты применяются, когда ADU создается в рамках существующей отдельной или присоединенной структуры.Однако, если здание, содержащее ADU, подпадает под действие Кодекса специальных конструкций штата Орегон (OSSC), ADU должен соответствовать требованиям OSSSC, и Руководство по кодексу ADU не применяется.

Кто может выполнять работу?

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает подрядчикам лицензии. В заявлении на разрешение и в материалах компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На сайте CCB есть хорошие советы о том, как его искать.Подрядчики по сантехнике и электротехнике имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы домовладелец, выполняющий работу самостоятельно, вы можете подписать заявки на получение разрешения на торговлю. Вы не можете самостоятельно выполнить электромонтажные работы для ADU. Вы должны нанять лицензированного подрядчика по электрике для выполнения электромонтажных работ на ADU. В штате Орегон есть полезная информация для домовладельцев:

Сборы и сборы за разработку системы

Для разработки ADU требуются сборы за разрешение на строительство, сборы за услуги водоснабжения и сборы за разработку системы (SDC).В некоторых случаях сборы или SDC могут быть значительными. Сборы и сборы SDC основаны на информации ниже.

Сборы за разрешение на строительство. Плата за разрешение зависит от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверять работу. Когда вы создаете новое жилище, обычно взимается плата за разработку системы.

Плата за разработку системы. Строительство ADU или преобразование существующих структур в ADU, как правило, связано с платой за разработку системы (SDC), которая взимается с бюро парков и отдыха Портленда, служб охраны окружающей среды, транспорта и водоснабжения.

SDC Waiver. Все SDC не будут участвовать в проектах ADU, если:

1. Полная заявка на получение разрешения на строительство была подана не позднее 31 июля 2018 г., при условии, что ADU получит одобрение окончательной проверки не позднее 30 июня 2020 г .; или
2. Полная заявка на разрешение на строительство подается 1 августа 2018 года или после этой даты, при условии, что ADU не используется в качестве Вспомогательной краткосрочной аренды (ASTR) в течение 10 лет после утверждения окончательной проверки разрешения на строительство. для ADU.Заявление об отказе SDC должно быть подано в налоговое управление до выдачи разрешения. Кроме того, ограничительное соглашение должно быть зарегистрировано и представлено в налоговое управление до выдачи разрешения. Информацию и формы по программе SDC Waiver Program можно найти здесь.

Транспортные ДЗО. Для ADU, для которых не отменяется SDC, Транспортное бюро взимает плату с SDC. Тарифы обновляются ежегодно 1 июля.

SDC экологических услуг. Для ADU, для которых не отменяется SDC, Бюро экологических услуг взимает плату с SDC. Сумма SDC будет основана на ранее уплаченных сборах и добавлении ADU на основе текущей платы за подключение к канализации. Тарифы обновляются ежегодно 1 июля.

В некоторых случаях может потребоваться увеличить размер канализационной или канализационной линии или предоставить ADU отдельное подключение к канализационной системе. В этих случаях потребуются дополнительные сборы, даже если сборы SDC отменены.

Парки и зоны отдыха. Для ADU, для которых SDC не отменяется, Portland Parks and Recreation взимает плату с SDC за создание любого ADU. Размер платы меняется ежегодно 1 июля. Текущую ставку можно узнать по телефону парков и зон отдыха.

Управление водного хозяйства SDC. Управление водных ресурсов не взимает автоматически плату за SDC при строительстве ADU. Если ADU можно добавить без изменения размера существующей услуги водоснабжения, плата не взимается. Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о подключении к городским коммуникациям.По запросу Водное бюро может проверить существующий размер услуг водоснабжения. Если требуется увеличение объема услуг водоснабжения, тогда существует плата за увеличение объема услуг наряду с дифференцированным увеличением затрат на более крупную услугу. Пожалуйста, свяжитесь с Водным бюро для получения дополнительной информации.

Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Назначьте 15-минутную встречу

Это необязательный шаг. Если вам все еще нужна помощь, мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам необходимо подать.Перейдите по этой ссылке, если вы хотите назначить бесплатную 15-минутную встречу с любым из следующих рецензентов.

• Встретьтесь со специалистом по планированию города , чтобы получить информацию о планировании и требованиях Кодекса зонирования и деревьев, которые применяются к вашей собственности.
• Познакомьтесь с экспертом по строительным нормам и инженерным вопросам , чтобы получить помощь по строительным нормам и техническим требованиям.
• Встретьтесь со специалистом по выдаче разрешений , если у вас есть вопросы о процессе получения разрешения или вам нужна помощь с требованиями к подаче заявления.
• Познакомьтесь со специалистом по водным ресурсам , чтобы узнать, требует ли ваш проект увеличения размера существующего водомера.
• Встретьтесь со специалистом по транспорту , чтобы узнать, повлечет ли ваш проект улучшения в отношении полосы отчуждения.

Если у вас есть вопросы о линиях бытовой или ливневой канализации, обращайтесь в Бюро экологических служб : 503-823-7761.

Шаг 2: Соберите заявление ADU о разрешении на строительство, формы и документы

Заявление ADU о разрешении на строительство будет включать заполненное заявление о разрешении на строительство, план участка и архитектурные планы.Для получения полного списка требований к подаче как новых отдельно стоящих квартир, так и переоборудования существующего помещения см. «Требования к подаче — 1 и 2 семейные жилые дома».

Если ваш проект квалифицируется как крупная жилищная перестройка и добавление (MRAA), существуют дополнительные требования, включая период задержки и уведомление соседей и соседских ассоциаций. Дополнительные сведения об этих требованиях см. На веб-странице MRAA.

Шаг 3. Подайте заявку на разрешение ADU онлайн

Вы можете подать заявку на разрешение онлайн, используя Development Hub PDX. Прочтите пошаговые инструкции для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются через единый PDF-файл. Крупные проекты, такие как коммерческое новое строительство, представлены через PDX E-планы и ProjectDox.

Если у вас нет возможности создавать электронные планы, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Шаг 4. Проверьте статус рассмотрения плана и внесите исправления в заявку.

Вы можете проверить статус рассмотрения разрешения в поиске разрешений / дел Portland Maps.Многие люди могут пересмотреть одно разрешение. На веб-странице процесса проверки разрешений есть дополнительная информация о группах, которые рассматривают разрешения.

Контрольный лист отправляется заявителю, когда рецензенту требуется дополнительная информация или когда в планы необходимо внести исправления. Когда вы собрали дополнительную информацию или внесли исправления, вам нужно будет отправить нам ответ контрольной таблицы с исправлениями. Рецензенты будут уведомлены о том, что получен ответ контрольной таблицы, и проверка будет продолжена.

Узнайте больше о том, как отправлять нам исправления и как подготовить исправленные бумажные планы.

Шаг 5: Получите разрешение ADU

С вами свяжутся, когда ваше разрешение будет готово, и сообщат окончательную сумму вашего сбора. Будут даны инструкции о том, как получить одобренное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут уплачены все сборы. Узнайте больше о процессе предварительной выдачи.

Шаг 6: Начните строительство и подготовьтесь к проверкам для получения разрешения ADU

В карточке проверки перечислены все проверки, которые вам, вероятно, понадобятся во время вашего строительного проекта ADU, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь.

После выдачи разрешения на строительство необходимо установить, проверить и одобрить меры по борьбе с эрозией, а иногда и меры по защите деревьев, прежде чем приступить к дальнейшим действиям, нарушающим почву. Для завершения всех разрешений необходимо окончательное согласование.

Шаг 7. Запланируйте проверку, получите результаты проверки и внесите исправления.

Чтобы запланировать проверку, позвоните в автоматическую линию запроса на проверку. Вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код для проверки.

На следующий день получите результаты проверки на портлендских картах. Узнайте больше о том, почему работа не утверждается и как назначить повторную проверку.

Обратитесь к инспекторам по месту жительства по поводу проверки разрешений ADU.

Если у вас есть вопросы до или после проверки, вы можете поговорить с инспектором.

Прочие соображения

Деревья: Нарушение грунта или этап строительства, которые воздействуют на корневую защитную зону существующего дерева, могут инициировать выполнение требований по сохранению деревьев для деревьев, находящихся на частной собственности и / или на государственной полосе отчуждения.Стоимость проекта может также вызвать требования по посадке деревьев в частной собственности и / или на государственной полосе отвода. Более подробную информацию можно найти на веб-сайте Portland Trees.

Разрешения на временное использование улиц: Чтобы зарезервировать парковку на улице, закрыть тротуары, проездные или велосипедные дорожки или закрыть улицы для облегчения строительства, обратитесь в Управление временного разрешения на использование улиц (TSPU) (см. «Контактную информацию» в конец настоящего Руководства по программе) для получения информации и требований или подайте заявку на получение разрешения на сайте www.tsup.info.

Адреса: Адреса для участков с одним или несколькими ADU будут назначены следующим образом:

• Участку будет присвоен единый почтовый адрес (номер) с буквами, используемыми для обозначения каждой отдельной жилой единицы независимо от ориентации входной двери агрегата.
• Буквы единиц (A, B, C, D и т. Д.) Будут присвоены всем единицам жилья, в том числе на угловых участках.
• Адрес ADU должен быть постоянно прикреплен к главному входу в жилое помещение и быть читаемым с общественной дороги, обеспечивающей доступ к основному блоку.Если адрес, размещенный у входа в объект, не виден для публики, дублирующий адрес должен быть постоянно прикреплен к постоянной конструкции у входа на объект с основной общественной дороги.

Существующие «Единицы аренды аксессуаров»: Существующие единицы аренды аксессуаров (ARU), которые были созданы на основании разрешения в соответствии с предыдущими правилами зонирования, будут считаться ADU в соответствии с новыми правилами. Из-за изменения некоторых стандартов эти ранее существовавшие ADU могут не соответствовать одному или нескольким стандартам Кодекса зонирования.За дополнительной информацией обращайтесь в отдел планирования и зонирования.

Прекращение использования дополнительных жилых единиц или дополнительных единиц аренды: Для прекращения использования существующего ADU или ARU в качестве самостоятельной жилой единицы требуется разрешение на строительство. Цель разрешения — документально подтвердить, что дополнительная квартира больше не существует в качестве отдельной законной жилой единицы.

Кухонная мойка в бывшем ADU должна быть закрыта крышкой, или, если эта единица находилась в доме, владельцу необходимо будет выполнить дополнительный договор с Городом о раковине.Необходимо отказаться от постоянного кухонного оборудования в ADU или ARU, сняв прибор (и вытяжной колпак) и навсегда закрыв вытяжной канал, обслуживающий вытяжку. Если газовая плита покидает газовую плиту, необходимо отказаться от ответвления газопровода, обслуживающего это устройство, и окончательно закрыть заглушкой в ​​том месте, где он берет свое начало, на магистральной линии. При отказе от электрической плиты необходимо удалить автоматический выключатель (и) и розетку, обслуживающую эту плиту, при этом электрическая проводка должна быть заподлицо со стороной сервисной панели или вспомогательной панели, чтобы ее нельзя было легко повторно подключить.Проводку в розетке необходимо обрезать заподлицо со стороной розеточной коробки и установить глухую заглушку.

«Незаконные» дополнительные единицы: Владельцы собственности должны получить разрешение на строительство, чтобы легализовать существующие ADU, которые были построены без разрешения на строительство. Проверка соответствия скрытых компонентов здания, которые были покрыты без осмотра, будет на усмотрение строительного инспектора.

Оценка и налогообложение округа: Налоги на недвижимость не начисляются и не взимаются властями города Портленд.Рекомендуется, чтобы заявители проконсультировались со своим окружным отделом по оценке и налогообложению, чтобы определить, как на налоги на имущество может повлиять добавление ADU к собственности.

Классификация зонирования | Гринвилл, SC

Текущие классификации

UPNDC: Код округа района Юнити-Парк
Кодекс района района Юнити-Парк. (UPNDC) предназначена для реализации плана территории Unity Park. UPNDC будет продвигать характер района и будет поощрять пешеходный городской центр, который отличается сплоченным дизайном, использованием, плотностью и пешеходными удобствами, чтобы создать яркое, устойчивое и взаимодополняющее сообщество, одновременно защищая существующие жилые районы от несоответствующего заполнения и перепланировки.Посмотреть карту (PDF)

R-6: Односемейный жилой район
Район R-6 предназначен для сохранения и поощрения индивидуальной жилой застройки с минимальным размером участка в 6000 квадратных футов.

R-9: Односемейный жилой район
Район R-9 предназначен для сохранения и поощрения индивидуальной жилой застройки с минимальным размером участка в 9000 квадратных футов.

RM-1: Односемейный и многоквартирный жилой район
Район RM-1 предназначен для поощрения сочетания типов жилья с низкой и средней плотностью, включая многоквартирные дома, таунхаусы, отдельные дома на одну семью и односемейные пристроенные жилища.Максимальная плотность при многоквартирном строительстве — десять единиц на акр.

RM-1.5: Односемейный и многоквартирный жилой район
Район RM-1.5 предназначен для поощрения сочетания типов жилья с низкой и средней плотностью, включая многоквартирные дома, таунхаусы, отдельные дома на одну семью и односемейные пристроенные жилища. Максимальная плотность при многоквартирном строительстве — 15 единиц на акр.

RM-2: Односемейный и многоквартирный жилой район
Район RM-2 предназначен для поощрения смешивания типов жилья средней плотности, включая многоквартирные дома, таунхаусы, отдельные дома на одну семью и прикрепленные к одной семье жилища.Максимальная плотность при многоквартирном строительстве — 20 единиц на акр.

RM-3: Односемейный и многоквартирный жилой район
Район RM-3 предназначен для поощрения сочетания типов жилья со средней и высокой плотностью, включая многоквартирные дома, многоэтажные многоквартирные дома, таунхаусы, односемейные особняки и односемейные пристроенные жилища. Максимальная плотность при многоквартирном строительстве — 20 единиц на акр.

OD: Офисный и институциональный район
Район OD предназначен для создания большого количества профессиональных и деловых офисов и учреждений.

C-1: Район, коммерческий район
Район C-1 предназначен для создания удобных торговых зон и профессиональных офисов, в которых могут быть удовлетворены повседневные потребности окружающих районов.

C-2: Местный коммерческий район
Район C-2 предназначен для предоставления ограниченного круга общих целей розничной торговли, бизнеса и услуг, а также профессиональных и деловых офисов, но не для интенсивной деловой или промышленной деятельности, для люди, живущие в прилегающих районах.

C-3: Региональный торговый район
Район C-3 предназначен для создания и сохранения отдельных зон для региональных торговых центров розничной торговли.

C-4: Центральный деловой район
Район C-4 предназначен для сохранения деловой части Гринвилла в качестве центра города, в котором находится уникальное сочетание офисов, услуг, розничной торговли, развлечений, культуры, правительства, гражданского общества и т.д. легкое производство и бытовое использование.

S-1: Сервисный район
Район S-1 предназначен для использования в сфере обслуживания, легкого производства и общего коммерческого использования, которое может иметь большие здания и требования к хранению на открытом воздухе.

I-1: Промышленный район
Район I-1 предназначен в первую очередь для размещения тех видов использования производственного и промышленного характера, а также вторичных, функционально связанных видов использования, таких как распределение, хранение и переработка.

PD: Район планируемой застройки
Район планируемой застройки (PD) предназначен для поощрения инновационных концепций землеустройства и проектирования территорий, которые соответствуют критериям качества жизни в сообществе и обеспечивают высокий уровень эстетики и качества. развитие, экологическая чувствительность, энергоэффективность и другие цели сообщества.

RDV: Район редевелопмента
Целью района редевелопмента (RDV) является содействие соответствующим инвестициям и развитию в районах, которые находятся в депрессивном состоянии или недостаточно развиты.

PO: Район наложения заповедников
Город осознает, что исторические и архитектурные ресурсы города являются одними из его наиболее важных активов, и использует стандарты развития, характерные для района.

NRO: Наложенный район оживления микрорайона
Целью оверлейного района оживления микрорайона (NRO) является повышение совместимости новой застройки с руководящими принципами проектирования, установленными для каждого генерального плана микрорайона, утвержденного городским советом.

SSOD: Район с наложением специальных знаков
Целью района с наложением специальных знаков (SSOD) является определение размера и типа разрешенных отдельно стоящих знаков без изменения базовой классификации зонирования собственности, к которой он применяется.

AP: Район защитного покрытия аэропорта
Район защитного покрытия аэропорта (AP) создан для защиты от угроз безопасности, шума и проблем с препятствиями, связанных с воздушными судами, использующими аэропорт Гринвилл-Даунтаун.

SFHA: Район наложения зон особой опасности наводнений
Район наложения зон особой опасности наводнений (SFHA) создан для защиты здоровья, безопасности и общего благосостояния населения путем минимизации общественных и частных потерь в результате наводнений в определенных областях город.

FRD: Flexible Review District
FRD предназначен для обеспечения гибкости проектирования и использования, позволяя застройку и реконструкцию объектов недвижимости, которые совместимы с существующим характером района, изложенным в комплексном плане города.

§ 18-5-102. Разрешенное, условное, особое исключение и вспомогательное использование бизнес-комплекса.

9049 магазины ковровых покрытий и ковровые покрытия 9047 лицензированный диспансер медицинского каннабиса, как это определено в COMAR 10.62.01.01

и нестандартные деревообрабатывающие цеха, включая сборку комплектующих

клубы и клубы, для стрельбы из лука в помещении и на открытом воздухе 9 0472 9049 более 35 футов в высоту, при условии, что стойка не покрывает более 60% общей площади собственности, в качестве аксессуара для выставочного зала лодок или торговых помещений

904 72 радиостанции, радиовещание

Ветеринарные больницы и ветеринарные клиники

Пункты продажи и обслуживания бытовой техники

Общая площадь 3000 квадратных футов

Вспомогательные жилые помещения

9047 Автомобильные и грузовые магазины 473

Предприятия по демонтажу и утилизации автомобилей и грузовиков

Ремонт и покраска автомобилей и грузовиков

Склад для буксировки автомобилей и грузовиков, временное хранение не более 90 дней

Автозаправочные станции

магазины запчастей для автомобилей и грузовиков и магазины шин

Услуги по замене масла, смазки и сопутствующие услуги

Устройства для буксировки автомобилей в сочетании с автомобильным бензином н.э.

Торговля и сервисное обслуживание велосипедов, мотороллеров и мопедов

9c0002 Моторы для хранения и обслуживания велосипедов

Выставочный зал лодок или торговые объекты

Склад строительных материалов, включая продажи и склады

Склад для сельскохозяйственных продуктов

9047

Деловые комплексы вспомогательного назначения

Карнавалы, цирки и ярмарки, временные

Чистящие средства для ковров

9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047

Общественные объекты, общественные центры, библиотеки и музеи

Клубы, частные, обслуживающие, некоммерческие и благотворительные организации

9000 гольф; тренировочные диапазоны; площадки или корты для тенниса, ракетки и гандбола; искусственные горнолыжные трассы; мини-футбол; боулинг; BMX велосипедные, скейтбордные или роликовые парки; электрический картинг; и катки

Коммерческие средства связи, постоянно расположенные на земле

Коммерческие средства связи, которые представляют собой антенны, прикрепленные к конструкции, если высота антенны не превышает 15 футов над конструкцией, не выступает более чем на два фута за фасад, не поддерживает огни или знаки, если это не требуется по соображениям безопасности, а вспомогательные конструкции соответствуют требованиям § 18-10-116 (7) настоящего Кодекса

Коммерческие средства электросвязи для целей тестирования или аварийных служб на период, не превышающий 30 дней, если объект является монополем, не превышающим 100 футов в высоту и расположен на расстоянии не менее 300 футов от любого жилого помещения

Компьютерные товары, продажа и услуги

904 73

Строительные или торговые прицепы, временные, в утвержденной застройке, активно строятся

Подрядчики и строительные магазины и дворы

Круглосуточные магазины, сувенирные магазины и газетные киоски

Культурные центры и выставки

центр хранения данных

Зона роста Fort Meade

Деликатесы и закусочные

9047

Учреждения химчистки и прачечной, в том числе пункты выдачи заказов, заводы по упаковке и пункты оплаты с оплатой монетами, только для предприятий площадью менее 4000 квадратных футов

Химчистка и прачечные, в том числе пункты выдачи, заводы по упаковке и пункты оплаты монетами

Жилые единицы, независимые от взрослых

Жилые единицы, квартира, в качестве вспомогательного использования при условии, что вход отделен от коммерческого использования

Жилой дом, смотритель или постоянный управляющий, не более 1500 квадратных футов площади

Продажа, ремонт и хранение оборудования, коммерческое

9047 или магистраль

Похороны на местной дороге

Мебель, бытовая техника и ковровые салоны и салоны

9047 заведений

Теплицы и садовые комплексы

2547 кв. 0473

Продуктовые магазины площадью не более 35000 квадратных футов

Оружейники и магазины боеприпасов

салоны для волос и косметики для лица 9000

Клубы здоровья, спа, спортзалы

Клубы здоровья, спа и спортзалы

Дома и магазины строительных материалов

9047

Жилье для пожилых людей среднего достатка

Отделочные работы

Лицензированные помещения лицензированного производителя медицинского каннабиса, как определено в COMAR 10.62.01.01, выращивание только в закрытых помещениях

лицензированных 9000 переработчиков медицинского каннабиса, как определено в COMAR 10.62.01.01

Заводы по продаже белья

Почтовые и экспедиторские услуги

Морские службы

9047

900 02 Рынки мяса, морепродуктов и птицы

Медицинские или стоматологические магазины и лаборатории, включая услуги по сборке компонентов, изготовлению и ремонту

Ремонт и продажа мотоциклов помещения

Переезд или склад

Музыкальные инструменты, услуги и обучение

Офисы, профессиональные и общие

Оптики и оптометрические учреждения

Принадлежность разрешенного использования, ограниченная 15% разрешенного покрытия партии

Внешнее хранение, принадлежность разрешенного использования, расположенная в боковом или заднем дворе, ограниченная 50% разрешенной площади покрытия

Внешний склад в качестве основного использования

9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047

Домашние животные, домашний скот или птица в соответствии с § 18-4-104

9047

Планируемое строительство блока в BWI / Ft.Зона роста Meade (см. Раздел 12)

Типографии и издательства

, а также хиромантии и гадания

Коммунальные услуги первой необходимости

радиотестирование

Розничная продажа сжиженных 47 47 сжиженных газов 49

9047 3

Специализированные розничные магазины или магазины розничной торговли, включая антикварные магазины, товары для искусства, книжный магазин, конфеты, открытки, часы, одежду, партии товаров, электронику, ткани, цветы, подарки, хобби, посуду, кафе-мороженое, ювелирные изделия , багаж, музыкальные инструменты, новостные публикации, канцелярские товары, оптические товары, домашние животные, фототовары, швейные машины, обувь и ремонт обуви, спортивные товары, марки и монеты, канцелярские товары, табак, игрушки, видеокассеты, обои и краска, оконные покрытия , произведения искусства

Стрельба из винтовки, пистолета, тарелки или стрельбы из лука, в помещении

Стрельба из винтовки, пистолета, тарелки

Школы, общественные и частные школы: академические, гуманитарные, деловые, технические или торговые

Научно-исследовательские учреждения

Склады самообслуживания

Торговые помещения специальные

Вывески, включая покраску и изготовление

Мелкий ремонт двигателя, если все работы выполняются внутри здания и нет внешнего хранилища

Небольшие ветроэнергетические системы или метеорологические башни на участке площадью не менее трех акров

Одна небольшая ветроэнергетическая система или метеорологическая башня на участке площадью менее трех акров

Солнечная энергетическая установка — принадлежность

Солнечная энергетическая установка — коммунальная, только на крыше

Крышная электростанция — коммунальные масштабы только смонтированные

Зоны подготовки для капитальных проектов округа

Медицинские клиники с государственной лицензией

Продажа плавательных бассейнов и спа, с наружным дисплеем

Продажа плавательных бассейнов и спа, закрытых

Тату-салоны и салоны пирсинга 9474 9047 497

Стоянки и услуги такси

Театры, живые представления

Услуги по аренде грузовиков и прицепов в сочетании с автомобильными заправками

3

Магазины обивки, в том числе мастерские по изготовлению парусного оборудования

медицинское обслуживание, без загонов и загонов

Пункты продажи и аренды видео с площадью менее 1500 квадратных футов

Пункты продажи и аренды видео 9049

Оптовая торговля, складирование и складские помещения

Оптовая торговля, складирование и складские помещения 9 в районе Fort000 BW49 7

Старые правила зонирования Лайма | Old Lyme CT

5 Районные границы

)

5-3

в жилые конструкции

7.8 Использование аксессуаров — особые типы

Кровать и завтрак

7.8.6 Рекреационные прицепы и аналогичные транспортные средства или запчасти для транспортных средств

94920 Назначение и общие положения

9494

9494

Более одной зоны

7 особых условий (железнодорожные линии, отступление / сокращение площадей

-СООТВЕТСТВИЕ ЛОТОВ, ИСПОЛЬЗОВАНИЙ, ЗДАНИЙ И / ИЛИ СООРУЖЕНИЙ

9.4 Модификация несоответствия для достижения улучшения

9494 9494

Свидетельства о соответствии зонам, специальные разрешения и отклонения, поправки к правилам или зонам

НАЗВАНИЕ	ПОДРАЗДЕЛ	СТРАНИЦА
РАЗДЕЛ 1: ПРЕАМБУЛА
КЛАССИФИКАЦИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ		2-1
	2.1 Кодификация	2-1
	2.2 Юрисдикция	2-1
	2.4 Зонирование районов и зон	2-1
	2.4.2
2-3
РАЗДЕЛ 3: ОПРЕДЕЛЕНИЯ		3-1
РАЗДЕЛ 4: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ .3 Защита приливных вод	4-7
	4.4 Правила защиты от наводнений	4-7
Стандарты деятельности и промышленные стандарты для бизнеса
4-25
	4.6 Требования к буферу для нежилого использования	4-27
		7 Угловая видимость	4-27
	4.8 Уличные номера	4-27
		28
	4.10 Требования заповедной зоны — шлюз	4-28
	4.11 Проживание в подземном, незавершенном или временном строении	4-37
	4.12 Временное использование	4-37
	4-37
	4.14 Стандарты проезжей части	4-38
	4.15 Не более одного основного использования на лоте	4-39
РАЗДЕЛ 5: ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
	5,0 -1
	5.1 Сельская резиденция RU-80, район (RU80)	5-1
	5.2 Сельская резиденция RU-40 район (RU-40
	5.3 Район R-20 (R-20)	5-5
	5.4 Район R-15 (R-15)	5-6
	5.5 Резиденция R-10 Район (R-10)	5-8
	5.6 Многосемейная резиденция MFR-80 District (MFR-80)	5-10
	5.7 Многосемейная резиденция MFR-40, район (MFR-40)	5-11
	5.8 Многосемейная резиденция MFR-20 District (MFR-20)	5- 13
	5,9 Деловой район на набережной (WF-20)
	5,10 Коммерческий район C-30 (C-30) и район C-30S (-30S) )	5-16
	5.11 Коммерческий район C-10 (C-10) и район C-10 (C-10)	5-18
	5.12 Легкая промышленность LI-80 District (LI)	5-21
	5.13 Sound View Village District (SVVD)	5-22
РАЗДЕЛ 6: ЗАПРЕЩАЕТСЯ
РАЗДЕЛ 7: ПРИНАДЛЕЖНОСТИ, ЗДАНИЯ И КОНСТРУКЦИИ		7-1
	7.1 Вспомогательные постройки — общие требования	7-1
	7.2 Вспомогательные постройки — использование	7-1
			7-2
	7.4 Вспомогательные конструкции — расположение	7-2
	7.5 Вспомогательные конструкции — использование	7-3
	7.6 Вспомогательные конструкции — особые типы	7-3
	7-3
	7.6.2 Антенны, устанавливаемые на конструкцию и крышу	7-4
6.3 Резервуары Prpone, надземные масляные резервуары, компрессоры кондиционирования воздуха, вспомогательные генераторы	7-4
	7.7 Вспомогательные приспособления	7-4
7-5
	7.8.1 Использование аксессуаров в жилых помещениях	7-5
.8.2 Дополнительные апартаменты	7-7
	7.8.3 Пансионат / сдача комнат	7-10
	7-11
	7.8.5 Размещение лошадей	7-12
7-12
	7.8.7 Содержание домашних животных в качестве аксессуаров для фермы	7-13
7.9 Вспомогательные конструкции и их использование Вспомогательное оборудование для фермы	7-13
РАЗДЕЛ 8: ТРЕБОВАНИЯ К ПЛОЩАДИ, ДВОРУ И ВЫСОТЕ
8-1
	8.1 Разрешенная территория, фасад, дворы или участок; Измерения	8-1
	8.2 Разрешенная территория, фасад, дворы или участок; проекции зданий; Требования к высоте; Минимальная площадь помещения	8-2
	8.3 Множественные фасады (угловые участки)	8-5
	8,4 Минимальная площадь застройки	8-5
8-6
	8,6 лотов на узких улочках	8-7
8-7
	8.8 Таблица общих правил, жилые районы	8-8
8.9 Таблица Общего регламента, Нездоровые округа	8-8
	8a и 8b. Таблицы	8a + b
	9-1
	9.0 Намерение и общие правила	9-1
	9.1 Несоответствующие партии	9-2
9-6
	9.3 Несоответствующие здания и сооружения	9-7
	9-8
	9.5 Незаконное использование	9-9
9-9
	9.7 Истечение срока действия специальных разрешений и отклонений; Разрешение на зонирование	9-10
РАЗДЕЛ 10: ЗАрезервировано
ПРОДОЛЖИТЬ В РАЗДЕЛЫ 11-23		Вспомогательные и вспомогательные услуги Студенты с ограниченными возможностями Обязанности высшего образования в соответствии с разделом 504 и разделом II ADA U.S. Департамент образования Управление по гражданским правам Вашингтон, округ Колумбия Пересмотрено в сентябре 1998 г. En español PDF (154,16 КБ) Раздел 504 Закона о реабилитации 1973 г. В 1973 году Конгресс принял раздел 504 Закона о реабилитации 1973 года (раздел 504), закона, запрещающего дискриминацию по признаку физической или психической инвалидности (29 USC, раздел 794). В нем указано: Никаких других квалифицированных лиц с ограниченными возможностями в Соединенных Штатах.. . должна быть исключена исключительно по причине ее или его инвалидности из участия, лишаться льгот или подвергаться дискриминации в рамках любой программы или деятельности, получающей федеральную финансовую помощь. . . . Управление по гражданским правам Министерства образования США обеспечивает соблюдение положений раздела 504 в отношении программ и мероприятий, финансируемых Министерством. Постановление Раздела 504 применяется ко всем получателям этого финансирования, включая колледжи, университеты, а также программы послесреднего профессионального образования и образования для взрослых.Неспособность этих высших учебных заведений предоставлять вспомогательные средства учащимся с ограниченными возможностями, что приводит к отказу в предоставлении льгот по программе, является дискриминационным и запрещается разделом 504. Раздел II Закона об американцах с ограниченными возможностями 1990 г. (ADA) запрещает правительствам штатов и местным властям проводить дискриминацию по признаку инвалидности. Департамент обеспечивает соблюдение Титула II в государственных колледжах, университетах, а также в аспирантуре и профессиональных школах. Требования относительно предоставления вспомогательных средств и услуг в высших учебных заведениях, описанные в постановлении Раздела 504, как правило, включены в общие положения о недискриминации в постановлении Раздела II. Предоставление вспомогательных средств для средней школы Постановление Раздела 504 содержит следующее требование, касающееся обязанности средней школы по предоставлению вспомогательных средств квалифицированным учащимся с ограниченными возможностями: Получатель. . . должен предпринять необходимые шаги для обеспечения того, чтобы ни один учащийся с ограниченными возможностями не был лишен преимуществ, исключен из участия или иным образом подвергнут дискриминации в рамках образовательной программы или деятельности, проводимой получателем, из-за отсутствия вспомогательных образовательных средств для учащихся с нарушение сенсорных, ручных или разговорных навыков. Регламент Раздела II гласит: Государственное учреждение должно предоставлять соответствующие вспомогательные средства и услуги, где это необходимо, чтобы предоставить человеку с ограниченными возможностями равную возможность участвовать в услугах, программах или мероприятиях, проводимых государственным учреждением, и пользоваться их преимуществами. Таким образом, школа несет ответственность за своевременное предоставление этих вспомогательных средств и услуг для обеспечения эффективного участия учащихся с ограниченными возможностями.Если учащиеся оцениваются для определения их права на участие в соответствии с Разделом 504 или ADA, получатель должен временно предоставить вспомогательные средства. Обязанности студентов, получающих высшее образование Учащийся с ограниченными возможностями, имеющий инвалидность, который нуждается во вспомогательных средствах, обязан уведомить колледж о характере инвалидности и помочь ему в выборе подходящих и эффективных вспомогательных средств. В начальных и средних школах учителя и школьные специалисты могли организовать службы поддержки для учащихся с ограниченными возможностями.Однако в средних школах учащиеся сами должны определить потребность во вспомогательной помощи и должным образом уведомить о ней. Уведомление студента должно быть предоставлено соответствующему представителю колледжа, который, в зависимости от характера и объема запроса, может быть школьным координатором Раздела 504 или ADA, соответствующим деканом, советником факультета или профессором. В отличие от начальной или средней школы, колледжи могут попросить учащегося в ответ на запрос о вспомогательных приспособлениях предоставить подтверждающие результаты диагностических тестов и профессиональные рецепты на вспомогательные приспособления.Колледж также может получить собственное профессиональное определение того, необходимы ли конкретные запрошенные вспомогательные средства. Примеры вспомогательных средств Некоторые из различных типов вспомогательных средств и услуг могут включать: записанные на пленку тексты записные книжки переводчики считыватели дисплеи видеотекста телевизионные увеличители говорящие калькуляторы электронные считывающие устройства калькуляторы Брайля, принтеры или пишущие машинки усилители телефонных трубок декодеры скрытых субтитров открытые и закрытые субтитры синтезаторы голоса специализированное спортивное оборудование калькуляторы или клавиатуры с большими кнопками досягаемое устройство для библиотечного использования наборы для рисования с выпуклыми линиями вспомогательные устройства для прослушивания вспомогательные устройства для прослушивания системы прослушивания телекоммуникационные устройства для глухих. Технологические достижения в области электроники значительно улучшили участие учащихся с ограниченными возможностями в образовательной деятельности. Колледжи не обязаны предоставлять самые сложные из имеющихся вспомогательных средств; однако предоставляемые вспомогательные средства должны эффективно удовлетворять потребности учащегося с ограниченными возможностями. Вуз может гибко выбирать конкретную помощь или услугу, которую оно предоставляет студенту, при условии, что выбранная помощь или услуга эффективны.Эти средства следует выбирать после консультации со студентом, который будет их использовать. Эффективность вспомогательных средств Никакая помощь или услуга не будут полезны, если они не приведут к уравниванию возможностей конкретного учащегося с ограниченными возможностями участвовать в образовательной программе или деятельности. Не все учащиеся с аналогичной инвалидностью в равной степени получают одинаковую вспомогательную помощь или услугу. Регламент касается этого сложного вопроса эффективности в нескольких разделах, в том числе: Вспомогательные средства могут включать записанные на пленку тексты, переводчиков или другие эффективные методы предоставления устно доставленных материалов учащимся с нарушениями слуха, читателей в библиотеках для учащихся с нарушениями зрения, классного оборудования, адаптированного для использования учащимися с нарушениями физического развития, и другие аналогичные услуги и действия. . Существуют и другие ссылки на эффективность в общих положениях Регламента Раздела 504, в которых, в частности, говорится, что получатель не может: Предоставлять квалифицированному инвалиду помощь, льготы или услуги, которые не столь эффективны, как те, которые предоставляются другим; или Предоставлять различную или отдельную помощь, льготы или услуги инвалидам или любому классу инвалидов, за исключением случаев, когда такие действия необходимы для предоставления квалифицированным инвалидам помощи, льгот или услуг, столь же эффективных, как и те, которые предоставляются другим лицам. Регламент Раздела II содержит аналогичные положения. Регламент Раздела 504 также гласит: [Вспомогательные средства, льготы и услуги, чтобы быть одинаково эффективными, не обязаны давать одинаковый результат или уровень достижений для людей с ограниченными возможностями и людей с физическими недостатками, но должны предоставлять инвалидам равные возможности для получения того же результата, для достижения того же получить выгоду или достичь того же уровня достижений в наиболее интегрированной обстановке, соответствующей потребностям человека. Учреждение должно проанализировать уместность помощи или услуги в своем конкретном контексте. Например, тип помощи, необходимой в классе студенту с нарушением слуха, может варьироваться в зависимости от того, используется ли формат большого лекционного зала или семинара. При одностороннем общении на лекции услуги записывающего могут быть достаточными, но при двустороннем общении на семинаре может потребоваться переводчик. Должностные лица колледжа также должны знать, что при определении того, какие типы вспомогательных средств и услуг необходимы в соответствии с Разделом II ADA, учреждение должно уделять первоочередное внимание запросам людей с ограниченными возможностями. Стоимость вспомогательных средств Высшие школы, получающие федеральную финансовую помощь, должны предоставлять эффективные вспомогательные средства учащимся-инвалидам. Если помощь необходима для использования в классе или для другого подходящего (неличностного) использования, учебное заведение должно предоставить ее, если только предоставление помощи не вызовет чрезмерное бремя. От учащегося с ограниченными возможностями может не потребоваться оплата части или всех затрат на эту помощь или услугу. Учреждение не может ограничивать свои расходы на вспомогательные средства или услуги или отказываться предоставлять вспомогательные средства, поскольку оно считает, что существуют другие поставщики этих услуг, или обусловливать предоставление вспомогательных средств наличием средств.Во многих случаях учебное заведение может выполнить свое обязательство по предоставлению вспомогательных средств, помогая студенту получить помощь или получив возмещение стоимости помощи от внешнего агентства или организации, например, государственного реабилитационного агентства или частной благотворительной организации. Тем не менее, учреждение остается ответственным за предоставление помощи. Личные средства и услуги Проблема, которую часто неправильно понимают должностные лица и студенты высших учебных заведений, — это предоставление личных вспомогательных средств и услуг.Личные вспомогательные средства и услуги, в том числе помощь в купании, одевании или другие средства личной гигиены, не требуются в учреждениях высшего образования. Постановление раздела 504 гласит: Получателям не нужно предоставлять сопровождающих, индивидуально прописанные устройства, считывающие устройства для личного использования или учебы, а также другие устройства или услуги личного характера. Раздел II ADA также заявляет, что личные услуги не требуются. Для обеспечения того, чтобы учащиеся с ограниченными возможностями получали бесплатное соответствующее государственное образование, местные образовательные агентства обязаны предоставлять множество услуг и вспомогательных средств личного характера учащимся с ограниченными возможностями, когда они учатся в начальных и средних школах.Однако после того, как учащиеся с ограниченными возможностями оканчивают программу средней школы или ее эквивалент, от учебных заведений больше не требуется предоставлять вспомогательные средства, устройства или услуги личного характера. Высшие школы не обязаны предоставлять личные услуги, связанные с определенной индивидуальной академической деятельностью. Персональный помощник и индивидуально прописанные устройства являются обязанностью учащегося с ограниченными возможностями, а не учебного заведения. Например, читатели могут быть предоставлены для использования в классе, но учебные заведения не обязаны предоставлять читателей для личного пользования или для помощи во время индивидуального обучения. вопросов, которые обычно задают средние школы и их ученики Вопрос: Каковы обязанности колледжа по предоставлению вспомогательных средств для изучения библиотеки? А: Библиотеки и некоторые из их важных и основных материалов должны быть доступны получателю для учащихся с ограниченными возможностями. Учащиеся с ограниченными возможностями должны иметь соответствующие вспомогательные средства, необходимые для поиска и получения библиотечных ресурсов.Базовый указатель фондов библиотеки колледжа (независимо от того, отформатирован он-лайн или на учетных карточках) должен быть доступен. Например, экран и клавиатура (или картотека) должны находиться в пределах досягаемости ученика, использующего инвалидную коляску. Если индекс владений Брайля недоступен для слепых студентов, необходимо предоставить читателям необходимую помощь. Статьи и материалы, которые являются фондами библиотеки и необходимы для курсовой работы, должны быть доступны для всех студентов, обучающихся на этом курсе. Это означает, что если материал требуется для класса, то его текст должен быть прочитан для слепого ученика или предоставлен шрифтом Брайля или на пленке.Фактическое время обучения студента и использование этих статей считается личным временем обучения, и учебное заведение не несет дополнительных обязательств по предоставлению дополнительных вспомогательных средств. Вопрос: Что делать, если инструктор возражает против использования вспомогательных или личных средств? А: Иногда преподаватели высших учебных заведений могут быть не знакомы с требованиями Раздела 504 или ADA в отношении использования вспомогательных или личных вспомогательных средств в своих классах.Чаще всего вопросы возникают, когда студент пользуется магнитофоном. Преподаватели колледжей могут считать, что запись лекций является нарушением их академической свободы или академической свободы других студентов или представляет собой нарушение авторских прав. Инструктор не может запретить ученику использовать вспомогательное средство, если этот запрет ограничивает его участие в школьной программе. Постановление раздела 504 гласит: Получатель не может налагать на учащихся-инвалидов другие правила, такие как запрет на использование магнитофонов в классных комнатах или проводников с собаками в зданиях кампуса, которые ограничивают участие учащихся-инвалидов в образовательной программе или деятельности получателя. Чтобы позволить студенту с ограниченными возможностями использовать эффективное вспомогательное средство и в то же время защитить преподавателя, учреждение может потребовать от студента подписать соглашение, чтобы не нарушать потенциальные авторские права или ограничивать свободу речь. Вопрос: Что делать, если учащимся с ограниченными возможностями потребуются вспомогательные средства во время экзамена? А: Студенту может потребоваться вспомогательная помощь или услуга для успешной сдачи экзамена по курсу.Это может означать, что студенту будет разрешено давать устные, а не письменные ответы. Студент также может предоставить кассету с ответом на устный экзамен. В конечном итоге тест должен измерять достижения учащегося, а не степень инвалидности. Вопрос: Могут ли высшие учебные заведения относиться к иностранному студенту с ограниченными возможностями, нуждающемуся во вспомогательных средствах, иначе, чем к американским студентам? А: Нет, учебное заведение не может относиться к иностранному студенту, нуждающемуся во вспомогательных средствах, иначе, чем к американскому студенту.Высшее учебное заведение должно предоставлять иностранному студенту-инвалиду такие же вспомогательные средства и услуги, как и американскому студенту-инвалиду. Раздел 504 и ADA требуют, чтобы предоставление услуг основывалось на инвалидности студента, а не на таких других критериях, как национальность. Вопрос: Отвечают ли учреждения за предоставление дополнительных услуг студентам-инвалидам при заполнении заявлений о финансовой помощи и приеме на работу студентов или других форм необходимых документов? А: Да, учебное заведение должно предоставлять услуги студентам-инвалидам, которым может потребоваться помощь при заполнении заявлений о помощи или других форм.Если студент, запрашивающий помощь, все еще находится в процессе оценки для определения права на вспомогательную помощь или услугу, промежуточно требуется помощь учебного заведения с этой документацией. Вопрос: Должно ли высшее учебное заведение предоставлять вспомогательные средства и услуги студенту, не имеющему высшего образования? А: Да, студентам с ограниченными возможностями, которые проходят аудиторские занятия или которые не работают по другим причинам, должны быть предоставлены вспомогательные вспомогательные средства и услуги в той же степени, что и студентам, участвующим в программе присвоения степени. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Имя E-mail Сайт Меню Поиск: