Что такое ВРИ земельного участка
Вид разрешённого использования земельного участка (ВРИ) — это основная характеристика, определяющая возможные варианты использования земельного участка (и расположенных на нем объектов капитального строительства) и его инвестиционную привлекательность (как и категория земель).
Градация ВРИ происходит из категорий земельных участков и определяется в соответствии с действующим законодательством РФ. Основными нормативными актами, регулирующими отношения по поводу разрешенного использования участка, являются:
- Градостроительный кодекс РФ;
- Земельный кодекс РФ;
- Приказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Законодатель определил три типа ВРИ (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ):
- основные виды разрешенного использования;
- условно разрешенные виды использования;
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
В каждом муниципальном образовании должны быть утверждены Правила землепользования и застройки, в составе которых определяются и утверждаются границы территориальных зон и градостроительные регламенты. Применительно к каждой территориальной зоне в градостроительных регламентах устанавливается перечень ВРИ (установление основных ВРИ обязательно!). Для каждой территориальной зоны градостроительный регламент устанавливает:
- виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, соответствующие классификатору утвержденному Приказом Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 года № 540;
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Выкопировка из схемы градостроительного зонирования ПЗЗ.
Пример градостроительных регламентов территориальной зоны.
Согласно законодательству (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ) земельные участки или объекты капитального строительства, использование которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Реконструкция таких объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов на них может осуществляться путем приведения их в соответствие с ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
Из перечня основных и вспомогательных видов разрешенного использования правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства требуемый ВРИ выбирается самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Для этого подается заявление в местный орган самоуправления с приложением необходимого комплекта документов.
В случае испрашивания ВРИ из перечня условно разрешенных видов использования процедура предоставления этого ВРИ укрупнено включает следующие этапы:
- направление заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию местного органа самоуправления;
- проведение публичных слушаний;
- подготовка положительных рекомендаций комиссией местного органа самоуправления;
- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования главой местной администрации.
Если же ВРИ необходимый правообладателю отсутствует в перечне ВРИ градостроительного регламента, описывающего территориальную зону Правил землепользования и застройки, в которой находится земельный участок, то требуется прохождение процедуры внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Срок изменения Вида разрешенного использования земельного участка зависит от сложности ситуации и может быть от 1,5 мес. до 8-10 мес.
Статья на тему «Виды разрешенного использования земельного участка и порядке его изменения»
- Главная Статьи
- О виде разрешенного использования земельного участка и порядке его изменения.
В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки используются в соответствии с установленным для них видом разрешенного использования (ВРИ).
Где можно ознакомиться с видом разрешенного использования?
Вид разрешенного использования является дополнительной характеристикой земельного участка, и сведения о нем вносятся в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Таким образом, ознакомиться с видом разрешенного использования можно, заказав кадастровый паспорт или кадастровую выписку о земельном участке.
Откуда берется вид разрешенного использования и кто его устанавливает?
Полномочиями об определении вида разрешенного использования земельного участка обладают органы местного самоуправления. Для этого должно быть издано соответствующее решение (постановление, распоряжение и т.п.) органа муниципальной власти об определении вида разрешенного использования.
Если земельный участок был образован из земельного участка (например, в результате раздела земельного участка), то вид разрешенного использования «наследуется» от исходного.
Если земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной собственности, то ВРИ должен быть внесен в ГКН на основании решения органа местного самоуправления.
Как изменить вид разрешенного использования?
Предположим, Вы покупаете земельный участок с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства», но хотите этот земельный участок использовать в коммерческих целях – построить офисное здание или производственный объект и т.п. Для начала необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Статья 37 Градостроительного кодекса РФ устанавливает следующее:
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков
и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Другими словами, на примере города Тулы, это можно объяснить так. Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Тула, утвержденные решением Тульской городской Думы от 25.03.2009 г. №65/1406 (далее ПЗЗ г. Тулы) разделяют всю территорию города Тулы на территориальные зоны.
Каждая территориальная зона содержит перечень основных, вспомогательных, и условно разрешенных видов использования, и собственник земельного участка может по своему усмотрению выбрать любой из основных и вспомогательных ВРИ самостоятельно без органов власти и каких либо дополнительных решений.
Пример: Вам принадлежит земельный участок в г. Туле, расположенный по проспекту Ленина в районе дома N. Смотрим в ПЗЗ карту градостроительного зонирования и узнаем, что рассматриваемый земельный участок попадает в зону ОЖ — зона общественно-жилого назначения. Далее смотрим виды разрешенного использования и выбираем подходящий ВРИ, например «Аптеки».
И последнее, что Вам необходимо сделать – обратиться с письмом и заявлением об учете соответствующих изменений в орган кадастрового учета с просьбой об изменении ВРИ с «индивидуальное жилищное строительство» на – «аптеки».
По истечении установленного срока Вам предоставят кадастровый паспорт с выбранным видом разрешенного использования.
На что следует обратить внимание.
В Тульской области сложилась практика, что Вам могут оказать в изменении ВРИ, если в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о границах территориальной зоны. В этом случае необходимо проводить работы по их описанию и внесению сведений в ГКН. При необходимости проведения работ по описанию границ территориальной зоны Вы всегда можете обратиться к нам! Сотрудники предприятия имеют большой опыт в проведении таких работ и выполнят все работы в короткие сроки с полным сопровождением документов.
К сведению клиентов
Бумажное свидетельство о праве собственности с 2017 года заменено выпиской из единого реестра, согласно закону о регистрации недвижимости №218-ФЗ вступившему в законную силу с 01.01.2017 года.
Новшеством Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является то, что при личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости.
Иными словами, можно обратиться (направить документы почтой) в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ. Перечень указанных подразделений и МФЦ будет приведен на сайте Росреестра.
О сроках
Согласно Закону «О государственной регистрации недвижимости» общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав сокращен.
При подаче документов в Росреестр он составит:
- 5 рабочих дней — для кадастрового учета;
- 10 рабочих дней — в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;
- 7 рабочих дней — для госрегистрации прав.
Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.
Внимание собственников квартир
!
С введением платных парковок на территории г. Тулы многие жители хотят огородить въезд на территорию своего многоквартирного жилого дома, установив шлагбаум.
О том, как законно установить шлагбаум, спрашивайте у наших специалистов – консультации бесплатно. Готовим все необходимые документы.
Сопровождение – бесплатно.
Изменения действующего земельного законодательства, вступившие в силу в 2015 году, позволяют узаконить излишки земли. О том, как это сделать, читайте в нашей статье или консультируйтесь у наших специалистов по любым вопросам.
Консультации – бесплатно!
Новости
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Наша компания успешно прошла проверку на соответствие требованиям градостроительного законодательства.
Оценка стоимости недвижимости должна проводиться регулярно, не реже одного раза в пять лет, это закреплено в законодательном порядке.
Все новостиСтатьи
Геодезические и картографические работы
В настоящее время, геодезические работы, могут потребоваться практически для любых целей. Прежде всего, подобные работы требуются до начало строительных работ, на различных видах участков. Стоит отметить, что существует огромное количество компаний, которые занимаются предоставлением подобных услуг.
Все статьиЛежать Определение и значение | Dictionary.com
- Лучшие определения
- Викторина
- Связанный контент
- Примеры
- Британский
- Идиомы и фразы
Показывает уровень сложности слова.
[ lahy-doun ]
/ ˈlaɪˌdaʊn /
Сохранить это слово!
Показывает уровень оценки в зависимости от сложности слова.
существительное В основном британцы.
сон.
ВИКТОРИНА
ВЫ ПРОЙДЕТЕ ЭТИ ГРАММАТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ИЛИ НАТЯНУТСЯ?
Плавно переходите к этим распространенным грамматическим ошибкам, которые ставят многих людей в тупик. Удачи!
Вопрос 1 из 7
Заполните пропуск: Я не могу понять, что _____ подарил мне этот подарок.
Происхождение лежания
Впервые зафиксировано в 1830–1840 гг.; существительное использование глагольной фразы ложиться
Слова рядом лежать
Liechtensteiner, lied, lieder, Liederkranz, детектор лжи, лежать, лежать, Lie Flat, льедж, лейджман, Liegnitz
Dictionary.com Полный текст Основано на словаре Random House Unabridged Dictionary, © Random House, Inc., 2022
Слова, относящиеся к слову лежать
умирать, падать, сдаваться, опускаться, опускаться, откидываться, сидеть сложа руки, расслабься, расслабляться, отдыхать, спать, растянуться, успокоиться, расслабиться, смягчиться, дышать, наклониться, расслабиться, сесть, вытянуться
Как использовать слово «лежа» в предложении
Одет в синюю полосатую рубашку на пуговицах, серебряные часы украшая его левое запястье, Хакаби сияет на обложке.
Huckabee 2016: Нагнись и возьми как пленник!|Оливия Нуцци|8 января 2015 г.|DAILY BEAST
сухопутные войска,.
Осечки Пентагона в скандале с реактивным самолетом-невидимкой|Дэйв Маджумдар|8 января 2015 г.|DAILY BEAST
Большой присяжный по делу Фергюсона предъявляет иск, чтобы иметь возможность объяснить, что именно произошло в зале суда.
Политики любят журналистов только тогда, когда они мертвы|Люк О’Нил|8 января 2015 г.|DAILY BEAST
Нападавший вырвался из ресторана и скрылся по улице вместе с другим мужчиной.
Застрелен во время замедления работы полиции Нью-Йорка|Майкл Дейли|7 января 2015 г.|DAILY BEAST
Мой врач настоял на том, чтобы после того, как я подал этот материал, я ложился на кровать и не вылезал.
Я пытался предупредить вас о неряшливом миллиардере Джеффри Эпштейне в 2003 году|Вики Уорд|7 января 2015 года|DAILY BEAST
Избранная невеста подбегает к нему, и они оба спускаются к рампе.
Физиология оперы|Джон Х. Сваби (также известный как «Scrici»)
Я беру Экстремальные колокола и наношу на них шесть Измен таким образом.
Тинтинналогия, или Искусство звонить|Ричард Дакворт и Фабиан Стедман
Его жена стояла, улыбаясь и махая рукой, мальчики кричали, пока он исчез в старом каменистом ущелье на песчаной дороге.
Пробуждение и избранные рассказы|Кейт Шопен
Итак, он набросился на торжественное заявление, что она стоит лицом к лицу с тюремным сроком за лжесвидетельство.
Связной|Джордж У. (Джордж Вашингтон) Огден
Разве слезы вдовы не текут по щекам, и ее крик о том, кто заставляет их падать?
Библия, Версия Дуэ-Реймса|Разные
Определения слова лежать в Британском словаре
лежать
глагол (вступление, наречие) или спать
принимать без возражений и возражений (напр. в фразах ложиться под, брать что-то лежащее)
существительное лежать
отдых
Английский словарь Коллинза — полное и полное цифровое издание 2012 г.
© William Collins Sons & Co. Ltd., 1979, 1986 © HarperCollins
Publishers 1998, 2000, 2003, 2005, 2006, 2007, 2009, 2012
Другие идиомы и фразы со словом «лежать»
«лежать»
«Лежать на работе». Быть нерадивым или ленивым. Например, Макса уволили за то, что он всегда лежал на работе. Это выражение намекает на лежание в смысле «отдыха». [Начало 1900s]
Словарь идиом американского наследия® Авторские права © 2002, 2001, 1995, издательство Houghton Mifflin Harcourt Publishing Company. Опубликовано издательством Houghton Mifflin Harcourt Publishing Company.
Лежание Определение и значение | Dictionary.com
- Лучшие определения
- Викторина
- Связанный контент
- Примеры
- Британский
- Идиомы и фразы
Показывает уровень сложности слова.
1
[ lahy-in ]
/ ˈlaɪˌɪn /
Сохранить это слово!
См. синонимы к слову лежать на Thesaurus.com
Показывает уровень обучения в зависимости от сложности слова.
сущ.
демонстрация протеста, участники которой ложатся в общественном месте против правил и сопротивляются перемещению.
ВИКТОРИНА
ВЫ ПРОЙДЕТЕ ЭТИ ГРАММАТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ИЛИ НАТЯНУТСЯ?
Плавно переходите к этим распространенным грамматическим ошибкам, которые ставят многих людей в тупик. Удачи!
Вопрос 1 из 7
Заполните пропуск: Я не могу понять, что _____ подарил мне этот подарок.
Происхождение лжи
1
Впервые зафиксировано в 1960–65; см. происхождение в ложь 2 , -в 3
Слова рядом лежать-в
Лежать Плоский, льедж, вассал, Лигниц, Группа лжи, лежать, лежать в состоянии, лежать в ожидании, лежать низко, залог , лиенал
Другие определения слова «пролежень» (2 из 2)
«пролежень» 2
[ lahy-in ]
/ ˈlaɪˌɪn /
существительное В основном британцы.
действие или случай пребывания в постели дольше обычного, особенно по утрам.
Происхождение лжи
2
Впервые зафиксировано в 1865–1870 гг.; существительное использование глагольной фразы ложь в
Dictionary.com Unabridged Основано на словаре Random House Unabridged Dictionary, © Random House, Inc., 2022
Слова, относящиеся к слову ложь
парад, протест, сидячая забастовка, забастовка, забастовка, быстрый, марш, пикет, митинг, учение, любовь -в, пикетная линия
Как использовать в предложении слово «лежа»
Мой врач настоял, чтобы после того, как я подпилю эту часть, я ложился на свою кровать и не вылезал.
Я пытался предупредить вас о неряшливом миллиардере Джеффри Эпштейне в 2003 году|Вики Уорд|7 января 2015 года|DAILY BEAST
Это парень, зять которого заставил зятя протирать ему очки за то, что он громко плакал.
Сожалеет ли Крис Кристи о своих ковбойских объятиях?|Мэтт Льюис|5 января 2015 г.
|DAILY BEASTИзвестно, что ее туристическая компания прибывает в аэропорт с упакованными сумками и паспортом в руках в течение нескольких часов после заключения сделки.
‘We Out Here’: Inside the New Black Travel Movement|Шарлиз Фергюсон|4 января 2015 г.|DAILY BEAST
Эрл Спенсер добавляет: «По сути, мой прадед продал своих детей тестю ».
Реальные миллионерши из Даунтона, изменившие Британию|Тим Тиман|31 декабря 2014 г.|DAILY BEAST
Отсутствие оружия вряд ли станет серьезной проблемой в ближнем воздушном бою с другими реактивными самолетами.
Новый американский реактивный самолет-невидимка не сможет стрелять из пушки до 2019 года|Дэйв Маджумдар|31 декабря 2014 года|DAILY BEAST
Они имеют яйцевидную форму и лежат парами, конец к концу, часто образуя короткие цепочки.
Руководство по клинической диагностике|Джеймс Кэмпбелл Тодд
Как бы то ни было, трудно сказать, что эти выдумщики имеют то явное намерение обмануть, что представляет собой полную ложь.
Children’s Ways|Джеймс Салли
«Плохой тон» — лгать директору — более поздняя иллюстрация того же самого.
Children’s Ways|Джеймс Салли
Слово закона должно исполниться без лжи, и мудрость будет явлена в устах верных.
Библия, Версия Дуэ-Реймса|Разные
Такие глотки стараются, не так ли? На случай, если кто-то простудится; О да!
Книжная полка для мальчиков и девочек; Практический план формирования характера, том I (из 17)|Разное
Определения слова «лежа в постели» из Британского словаря
лежать в
глагол (вступление, наречие)
оставаться в постели поздно утром
быть прикованным к родам
существительное лежать-в
длительное пребывание в постели по утрам
Английский словарь Коллинза — полное и полное цифровое издание 2012 г. © William Collins Sons & Co. Ltd. 1979, 1986 © HarperCollins Издатели 1998, 2000, 2003, 2005, 2006, 2007, 2009, 2012
Другие идиомы и фразы со словом «лежите в»
«лежите в»
1
«Быть в заключении из-за родов», как в «Она думала, что будет лежать в на следующей неделе.