1 июля 2017г.
Andoga Development Company проводит отбор компании, способной выполнить функции генерального проектирования концепции застройки земельного участка малоэтажным и индивидуальным жилищным строительством в Новой Москве.
Требуется разработать градостроительную и/или архитектурную концепцию, с целью вынесения проекта на рассмотрение Городской Комиссии и ГЗК Москвы.
Разработка концепции развития территории, включает:
— разработку предложений по функционально-планировочной организации территории на основе анализа современного использования территории с учетом планировочных ограничений;
— расчет проектных технико-экономических показателей;
— разработка предложений по очередности развития и очередности освоения участков рассматриваемой территории.
Разработка должна вестись в соответствии с:
— — постановление Правительства Москвы от 25.
— Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»;
— Временный порядок применения расчетных показателей по жилищному строительству и объектам социального обслуживания, утвержденный заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства М.Ш. Хуснуллиным и заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и земельно-имущественным отношениям Н.А. Сергуниной;
— Иные документы, оказывающие влияние на возможность застройки территории, включая генеральный план города Москвы, документы территориального планирования, охранные зоны, санитарно-защитные зоны и т.п.
Минимальный состав градостроительной концепции:
— Существующее использование территории и перспективы ее развития
— Проектные предложения
— Презентационные материалы
Все документы должны быть проработаны достаточно детально для принятия положительного решения ГЗК (ГК)
Требование к Генеральному проектировщику:
— опыт в реализации градотроительных концепций и/или ППТ в Москве (2015-2017ггг)
— одобрение архитектурной-градостроительных концепций на ГЗК, АГР.
— разработка концепции собственным штатом сотрудников
— местонахождение: г. Москва обязательно!
Приблизительные параметры застройки не утверждены. требуется разработка
технического задания.
Площадь земельного участка 35 Га
Общая площадь от 140 000 кв.м. — 310 000 кв.м.
Тип жилых объектов –
Вариант 1: малоэтажное строительство — 25 Га, ИЖС 10 Га
Вариант 2: малоэтажное строительство — нет, ИЖС 35 Га
Для участия в тендере допускаются проектировщики, прошедшие предквалификацию на основе опыта и собеседования с представителями Andoga Development Company.
Для участия направляйте информацию о компании, примеры выполненных концепий на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Карта сайта
Войти Зарегистрироваться
|
|
|
|
п.Кольцово
п. Кольцово
Организации досуга и занятостиАдаптируемая реализация: индикаторы Keystone и мониторинг прогресса
Индикаторы Keystone и мониторинг прогресса
Мониторинг и оценка плана предполагают долгосрочное обязательство отслеживать прогресс в достижении целей плана.
Постоянный мониторинг также поможет определить надлежащие и эффективные направления действий в ответ на опыт использования Плана. Для плана COS предлагаются два основных метода мониторинга:
- Измерение и отчет по ограниченному числу ключевых показателей, которые сосредоточены на прогрессе в достижении общих целей Плана. Эти «Ключевые индикаторы» представляют собой конкретные меры, имеющие прямое или косвенное отношение к достижению одной или нескольких основных целей и задач Плана. Постоянно отслеживая выбранные показатели в течение ряда лет, можно определить контрольные показатели, оценить тенденции, установить цели, пересмотреть стратегии и скорректировать политику, если это необходимо, чтобы обеспечить достижение целей плана в соответствии с намерениями.
- Создайте «матрицу прогресса», в которой будут определены основные обязанности и временные рамки для достижения целей Плана. Матрица прогресса также служит в качестве контрольного списка для мониторинга прогресса в достижении нематериальных или неизмеримых целей, для которых невозможно установить индикаторы.
Использование и применение индикаторов Keystone
Индикаторы Keystone предназначены для использования в первую очередь для измерения общегородского прогресса в достижении Плана COS видение. В некоторых случаях уместно сравнение со средними показателями по другим городам, штатам или странам, но чаще всего лучше всего сравнивать прошлые и будущие показатели, характерные для нашего города. Некоторые индикаторы особенно полезны при оценке того, насколько новая застройка и реконструкция соотносятся со средними показателями по городу. Другие хорошо поддаются анализу подобластей. Следует систематически оценивать основные инициативы, спонсируемые городом, на предмет их ожидаемой корреляции с этими показателями.
Некоторые, но не все, из этих индикаторов могут и должны использоваться, когда это уместно и применимо, при оценке крупных и дискреционных заявок на землеустройство. В этом качестве намерение не состоит в том, чтобы требовать, чтобы конкретное предложение по развитию продемонстрировало положительную корреляцию с каждым индикатором, а также не ожидается представления подробных обоснований или анализа данных от заявителей.
Индикаторы Keystone
Следующие индикаторы Keystone установлены для оценки прогресса Плана COS с течением времени и возможное согласование основных городских решений с Планом. Более подробное описание источника, методологий, ожидаемого использования, потенциальных ограничений и другой ключевой информации об этих индикаторах включено в Приложение F. многие из них особенно важны для одной или нескольких конкретных тем. В главах со 2 по 7 выделены наиболее применимые индикаторы, чтобы подчеркнуть их особую актуальность для этих тем.
Эти показатели будут отслеживаться и демонстрироваться через онлайн-панель, доступную для общественности на веб-сайте города.
1. Плотность новых жилых домов
Этот индикатор будет отслеживать плотность жилых единиц, добавляемых в город каждый год, по сравнению со средней чистой плотностью всех существующих жилых районов в городе. Эта мера важна, потому что она затрагивает суть концепции плотности Плана COS , отвечая на вопрос, положительно ли новые разработки способствуют увеличению плотности с нашим общим дополнительным жилым строительством.
Эта мера предназначена для учета большинства типов добавленных единиц, в том числе в устоявшихся и новых развивающихся районах. Поскольку в анализ включаются только жилые участки, этот подход к чистому измерению в значительной степени позволяет избежать проблем с учетом других видов использования имущества, включая нежилые здания, полосы отвода улиц, парки и открытые пространства. Этот показатель предназначен в первую очередь для использования в качестве общегородского показателя, но может также использоваться для отслеживания деятельности и прогресса в приоритетных областях, определенных городом. Также полезно сравнить с чистой плотностью всех жилых районов города.
2. Добавленные мили городских переулков по сравнению с застройкой и реконструкцией
Общее количество миль улиц, обслуживаемых городом, является важным барометром эффективности наших моделей землепользования. За счет уменьшения количества нового уличного покрытия, добавленного в город, по сравнению с дополнительной деятельностью по развитию, которую обслуживает система, будущие расходы на содержание улиц будут снижены, поскольку на одного человека будет приходиться меньше дорожного покрытия.
Воздействие на окружающую среду (например, от ливневых вод) станет более управляемым. Положительно затронутые районы города должны стать более пригодными для жизни в человеческом масштабе. План Идеи и приоритеты COS , которые способствуют этому показателю, включают увеличение плотности в целевых центрах деятельности и коридорах, заполнение и перепланировку, использование технологий для увеличения существующей пропускной способности и рекомендации для узких местных профилей улиц. Этот показатель предназначен в первую очередь для использования в качестве общегородского показателя, но также может использоваться для отслеживания активности и прогресса в районах города.
3. Количество реализованных высокоприоритетных планов соседства
Высококачественное, целенаправленное, гибкое и репрезентативное планирование районов признано необходимым для успеха Плана COS , поскольку эти планы обеспечивают уровень внимания к конкретным районам, необходимый для эффективного применения общих принципов Плана к отдельным и уникальным районам. по всему городу. Вместо того, чтобы отслеживать, какая часть города имеет связанное землепользование генеральный план , рекомендуемым показателем является уровень прогресса, достигнутого в планах только для тех районов, которые определены в процессе руководства сообщества и города.
4. Деятельность по заполнению и перепланировке
Деятельность по заполнению и перепланировке определена как ключевой показатель, поскольку она распространяется на многие темы и идеи, которые являются приоритетными для этого Плана.
Это включает в себя сочетание сокращения свободных площадей в основных районах города в сочетании с доказательствами увеличения сравнительной активности в области развития (т. е. стоимости разрешений на строительство) в этих районах. Этот комбинированный показатель не только применяется ко всей центральной части города, но и может использоваться для оценки подрайонов в пределах общей площади заполнения, а также для поддержки конкретных проектов или инициатив заполнения. Подробные компоненты этого индикатора описаны в Приложении F: Профили ключевых индикаторов.
- Оставшиеся свободные акры на общей площади заполнения
- Общая стоимость разрешения на строительство на площади заполнения
5. Доступность жилья
Повышение доступности жилья с течением времени определено и рассматривается как одна из краеугольных задач и приоритетов в Плане COS . Этот рекомендуемый показатель объединяет общую медианную доступность жилья для одной и нескольких семей, а также общее количество бездомных.
В совокупности это сочетание мер призвано обеспечить важный и полезный общий барометр прогресса, основанный на широких средних и общих показателях на разных уровнях экономического спектра. Важно также уделять внимание воздействию на подгруппы потребителей жилья, чьи потребности и опыт могут быть не полностью отражены в показателях, ориентированных на общую медианную стоимость жилья. Аналогичным образом, хотя изменения в общей численности бездомных представляют собой важную меру в этой области, важное значение будет иметь статус подгрупп в этом общем числе.
- Индекс доступности жилья для одной семьи
- Индекс доступности аренды квартир
- Общее количество бездомных в округе Эль-Пасо
6. Существующие меры в центре города
Прогресс в направлении превращения центра города в экономический и культурный центр региона будет иметь решающее значение для общего успеха Плана COS . В этом случае рекомендуемыми показателями являются те, которые уже существуют и измеряются организациями, ответственными за управление программой Downtown, и инициативами по финансированию (в настоящее время координируемыми через Downtown Partnership).
Ключевые показатели на данный момент включают:
- Ежегодное добавление новых жилых единиц
- Стоимость разрешений на строительство по сравнению с предыдущими годами и с городом в целом
7. Экономические показатели
Экономические показатели Плана COS включают следующие показатели, каждый из которых доступен из существующих источников данных и легко сопоставим с другими юрисдикциями:
- Новые жилые единицы добавляются ежегодно
- Добавлены новые рабочие места со средней заработной платой для региона или выше
- Уровень безработицы
- Средняя заработная плата по сравнению со штатом
Эти показатели выбраны, поскольку вместе они отражают сочетание экономических результатов План COS предназначен для поддержки, а также экономической деятельности, которая потребуется для того, чтобы многие из рекомендаций Плана были финансово устойчивыми с помощью ресурсов частного и государственного секторов.
С другой точки зрения, многие другие рекомендации Плана COS предназначены для поощрения условий, которые будут необходимы для привлечения экономического развития и рабочей силы, которые будут способствовать устойчиво сильной экономике. Хотя важность этих взаимосвязей между высоким качеством и привлекательным физическим развитием и сильной экономикой неявно понимается, мы также признаем, что будет сложно напрямую связать прогресс с экономическими показателями с прогрессом, связанным с физическим развитием.
8. Индикаторы известной культуры
При совместном рассмотрении эти известные индикаторы культуры обеспечивают меру текущей деятельности, которая указывает на богатую культуру во всем городе.
- Индекс творческой активности
- Количество творческих работ
- Доходы от творческой индустрии
9. Показатели величественных ландшафтов
Процент городского населения, площади и занятости в пределах ½ мили от парка, тропы или доступной открытой территории
Суммарное финансирование на душу населения для эксплуатации и обслуживания парков
Мили городских троп
Мили парковых троп
Хотя общепризнанно, что необходимо оценивать дополнительные факторы как часть более полного измерения прогресса, достигнутого в достижении целей Города в области величественных ландшафтов, вместе эти меры дают хорошее представление об уровне доступа жителей и посетителей, а также насколько хорошо мы заботимся о наших инвестициях в зеленую инфраструктуру.
10. Общегородская пешеходная, велосипедная и транспортная инфраструктура
Улучшение пешеходной доступности по всему городу является краеугольным камнем плана COS . Повышение уровня велосипедной инфраструктуры и безопасности также является важной задачей, равно как и вывод транспорта на новый уровень, особенно в ключевых центрах активности и коридорах. Walkscore® и связанные с ним Bikescore® и Transitscore® являются общепризнанными показателями пешеходной доступности, велосипедного и общественного транспорта в населенных пунктах. Эти баллы могут быть рассчитаны для всего города или для конкретных областей, и их можно сравнить с другими сообществами. Однако, поскольку эти меры в основном основаны на расчете близости землепользования и не учитывают качество и дизайн пешеходной инфраструктуры, интерпретировать результаты следует с осторожностью. Этот показатель также может быть связан с отслеживанием количества миль велосипедных дорожек и велосипедной инфраструктуры.
Другие показатели успеха
Не все доказательства успеха этого Плана будут представлены в виде показателей, которые можно математически измерить с течением времени. В некоторых случаях свидетельство успеха будет представлено в других формах, включая следующие:
- Продемонстрированный прогресс в реализации ключевых инициатив, определенных в этом Плане, и степень, в которой результаты инициатив способствуют выполнению Плана COS Видение, темы, цели и политики;
- Степень, в которой этот План упоминается и используется при создании других планов; и
- Опыт работы с документом в процессе проверки разработки.
- Прогресс в этих областях также следует отслеживать и сообщать о нем.
Годовой отчет
Ожидается, что годовой отчет о выполнении и реализации Плана COS будет подготовлен и представлен Комиссии по планированию и городскому совету. В этом отчете будет оцениваться, достигаются ли цели, путем предоставления ключевых индикаторов, других показателей успеха, прогресса в реализации рекомендованных крупных городских инициатив, опыта процесса обзора развития и рекомендаций по изменению стратегических приоритетов города, связанных с Планом.
Цены на жилье и инфляция | CEA
Джаред Бернштейн, Эрни Тедески и Сара Робинсон
Пандемия привела к необычайному росту стоимости жилья. Сбои на рынке, связанные с пандемией, такие как повышенный спрос и рост стоимости строительства, а также другие долгосрочные ограничения предложения на рынке жилья, способствовали рекордному росту цен. За последние 12 месяцев национальный индекс цен на жилье в США по Кейсу-Шиллеру вырос на 18,6%, что стало самым сильным годовым ростом за всю историю серии. Аналогичный рост демонстрируют и другие сторонние индексы (рис. 1).
Между тем, запрашиваемые цены на аренду, измеряемые индексом наблюдаемой аренды Zillow (ZORI), сначала упали во время пандемии, но с тех пор восстановились и теперь превышают допандемический тренд (рис. 2).
Из-за того, что расходы на жилье входят в ИПЦ, это увеличение стоимости собственного дома и арендной платы еще не сильно повлияло на общую инфляцию.
Наш анализ, однако, предполагает, что эти более высокие цены на жилье, скорее всего, вскоре проявятся более четко в ежемесячном индексе потребительских цен, потенциально добавляя еще несколько базисных пунктов (сотых долей процента) к ежемесячной инфляции, чем сейчас.
Как мы показываем, отчасти это ускорение будет просто представлять собой возвращение к обычному допандемическому вкладу жилья в инфляцию, и мы отмечаем, что эта динамика цен на жилье включена в прогнозы инфляции, включая наши собственные, которые показывают замедление общего роста цен в ближайшие годы. кварталы.
Пандемия привела к более высокой, чем обычно, волатильности и неопределенности экономических данных; поэтому, несмотря на то, что они включены в наш анализ, мы также признаем, что исторические отношения между ценами на жилье и ИПЦ могут не сохраняться в эти беспрецедентные экономические времена.
Какие факторы способствовали росту цен на жилье?
Как и в случае большинства экономических переменных, рост спроса и ограничение предложения могут действовать в тандеме, чтобы повысить цены на жилье. В недавнем сообщении в блоге CEA изложил некоторые из долгосрочных проблем, влияющих на предложение жилья в США, которые существовали в течение многих лет, включая местные ограничения зонирования и ограниченное доступное или государственное жилье термин «политика администрации Байдена, направленная на увеличение предложения»).
Пандемия вызвала и более недавние проблемы с поставками, в результате чего цены на основные товары достигли рекордно высокого уровня и увеличили стоимость строительства жилья. Например, цены на пиломатериалы выросли на 114 процентов за 12 месяцев, закончившихся в мае 2021 года, — это самый высокий рост за 12 месяцев, по которому имеются данные. Точно так же в июне цены на железо и сталь выросли на 73 процента по сравнению с предыдущими 12 месяцами. Однако в период с июня по июль цены на пиломатериалы снизились более чем на 20 процентов, что указывает на некоторое снижение ценового давления (рис. 3)
В дополнение к факторам предложения существуют также потенциальные факторы спроса, связанные с пандемией, связанные с увеличением количества надомной работы и повышенной мобильностью. В начале пандемии наблюдался повышенный уровень миграции из городских центров в пригороды и другие менее густонаселенные районы. Это вызвало более высокий, чем обычно, отток на рынке жилья. Кроме того, ставки по ипотечным кредитам, которые за последний год упали до рекордно низкого уровня, делают кредиты более доступными (для тех, у кого относительно хорошая кредитная история), тем самым способствуя повышению спроса на новое жилье.
В совокупности эта динамика означает, что клин между спросом и предложением увеличился. По данным Redfin, инвентаризация домов с учетом сезонных колебаний с февраля 2020 года сократилась более чем на 50 процентов. Другие показатели показывают столь же значительное снижение. Например, по оценкам Бюро переписи населения, количество выставленных на продажу домов сократилось на 37 процентов с четвертого квартала 2019 года.
Какая связь между ценами на жилье и инфляцией ИПЦ?
Рост цен на жилье напрямую влияет на благосостояние домохозяйств и доступность жилья в районе. Они также играют важную роль в общей инфляции. Индекс потребительских цен (ИПЦ), например, измеряет цены корзины товаров и услуг для дома, которые домохозяйства регулярно потребляют, с весами, присвоенными каждому элементу в корзине на основе их средней доли в общих расходах. Среди них компонент жилья, который включает в себя как арендную плату, так и потребительскую стоимость жилья, занимаемого владельцем, в дополнение к другим формам жилья, таким как гостиницы.
Жилье составляет почти треть корзины для инфляции ИПЦ и 40 процентов корзины для базового ИПЦ, за исключением летучих компонентов продуктов питания и энергии. [1] В результате даже небольшое повышение арендной платы и цен на жилье может, в принципе, оказать заметное влияние на общую инфляцию.
Понимание того, как жилье влияет на инфляцию, означает понимание того, что пытаются измерить наши данные об инфляции. ИПЦ — это индекс стоимости жизни: его цель — измерить цены на различные товары и услуги, потребляемые домохозяйствами. Он не предназначен для измерения стоимости инвестиционных активов, которыми владеют семьи, например акций.
Но эта цель создает уникальную проблему с жильем, занимаемым владельцем, потому что цена дома отражает и его ценность как инвестиционного актива, который ИПЦ в принципе хочет игнорировать, и как товар, предоставляющий «услугу» — приют — живущим в нем семьям, стоимость которого ИПЦ хочет включить. Однако до 1983 года BLS рассчитывала CPI: жилье на основе цен на жилье, ставок по ипотечным кредитам, налогов на недвижимость и страховки, а также затрат на содержание.
Этот подход охватывал как элементы потока услуг (потребление жилищных услуг), так и аспекты расходов на жилье, связанные с инвестициями в активы. Не случайно в это время цены на жилье тесно отслеживались с индексом CPI: Shelter.[2] Между 1976 и 1985 г., Кейс-Шиллер и CoreLogic были сильными предикторами роста компонента жилья в ИПЦ (рис. 4). Увеличение годового роста Case-Shiller или CoreLogic на 1 процентный пункт было связано с увеличением на 76 базисных пунктов годового роста CPI: Shelter в предстоящем году (т. е. Case-Shiller 12-месячный рост). с января 1980 г. по январь 1981 г. был весьма прогностическим фактором роста ИПЦ: жилье с января 1981 г. по январь 1982 г.) [3].
Но BLS решило, что инвестиционный компонент несовместим с ролью ИПЦ как индекса стоимости жизни. В итоге, после многих лет внутренних споров и испытаний, в 1983 BLS изменила свою методологию на подход «эквивалент арендной платы». В соответствии с этой концепцией эквивалентная арендная плата владельцев (OER) основного места жительства предназначена для отражения только скрытой стоимости услуг, которые домовладельцы «потребляют» в своих собственных домах, а не стоимости активов дома как инвестиции.
Он рассчитывается с использованием подмножества тех же данных об аренде, что и индекс ИПЦ: арендная плата, взвешенных по цене, по которой домовладельцы считают, что их дом (без мебели и коммунальных услуг) можно арендовать за месяц. Обоснование этого изменения BLS заключалось в том, что оно позволит более точно отразить стоимость услуг, которые домовладельцы получают от проживания в своем доме, в отличие от стоимости дома как инвестиции.
В значительной степени из-за этих изменений методологии в середине-конце 1980-х взаимосвязь между ИПЦ: жилье и ценами на жилье ослабла. Переход к подходу «эквивалент арендной платы» снизил рост ИПЦ: жилье и сделал ряд менее волатильным (рис. 5).
С начала 1980-х отношение цены на жилье к ИПЦ снизилось из-за этих изменений в методологии. В период с 1985 по 1999 год каждый 1 процентный пункт ускорения годового роста по Кейсу-Шиллеру был связан с повышением ИПЦ на 15 базисных пунктов через 22 месяца. С 2000 года этот эффект изменился на 11 базисных пунктов, 16 месяцев спустя.
Ситуация аналогична при рассмотрении CPI: OER с оптимальным прогностическим эффектом 15 базисных пунктов через 23 месяца до 2000 г. и 9 базисных пунктов.базисных пунктов через 16 месяцев после 2000 г. (рис. 6). С момента окончания Великой рецессии величина влияния цен на жилье на ИПЦ: жилье примерно аналогична полной выборке после 2000 г. — около 11 базисных пунктов.
Недавнее поведение и ожидания
Смысл этого исторического анализа заключается в том, что действительно существует взаимосвязь между ценами на жилье и ИПЦ, хотя такая связь часто проявляется с запаздыванием, а когда и обнаруживается, то не 1:1 .
На данный момент рост как ИПЦ: рента, так и ИПЦ: OER ускорился по сравнению с их минимумами пандемии, как показано на рисунках 7 и 8. Что касается эквивалентной арендной платы владельцев, ее рост в последние месяцы вернулся к темпам, соответствующим допандемическим годам. ИПЦ: арендная плата, с другой стороны, остается ниже темпов роста до пандемии.
Поскольку ИПЦ: арендная плата отражает арендную плату за дома, которые как выставлены на продажу, так и уже заняты, он, как правило, демонстрирует меньшую волатильность, чем показатели запрашиваемой арендной платы на рынке, такие как индекс Zillow на рис. 29.0007
Существует риск некоторого дальнейшего ускорения компонентов ИПЦ на жилье в ближайшие месяцы как из-за недавнего роста цен на жилье, так и, как показано на рисунке 9, из-за того, что уровень цен на аренду и жилье в ИПЦ ниже его предпандемический тренд; ренормализация потребует временного ускорения темпов роста, превышающих допандемические. Если, например, ИПЦ: рента и ИПЦ: OER вернутся к тренду к июлю 2022 года, это будет означать, что ежемесячно к базовой инфляции ИПЦ будет добавляться примерно 13 базисных пунктов, что примерно на 2 базисных пункта больше, чем они обычно вносили до пандемии, и на 1 базисный пункт больше. больше, чем они внесли в июне 2021 года. Для сравнения, в июне компоненты ИПЦ, связанные с транспортными средствами — новые и подержанные автомобили, аренда и запчасти — внесли более 50 базисных пунктов в ежемесячную базовую инфляцию ИПЦ.
Но, как и в случае с таким большим количеством данных во время пандемии, прошлые отношения не являются гарантией будущей динамики, и риски двусторонние. По мере того, как цены на ресурсы возвращаются к более нормальному уровню, а динамика спроса в связи с пандемией ослабевает, мы ожидаем, что любое давление со стороны инфляции на рынке жилья в конечном итоге исчезнет. Но существует вероятность того, что некоторые из факторов спроса и предложения в эпоху пандемии могут сохраняться дольше, чем предполагалось, и даже когда они исчезнут, многие долгосрочные структурные проблемы с предложением жилья, существовавшие до пандемии, останутся. Точно так же существует вероятность того, что влияние на инфляцию может быть слабее, чем предполагалось в предыдущие годы. CEA продолжит внимательно следить за изменением цен и их различными факторами в предстоящие месяцы.
[1] Веса для инфляции PCE представляют собой номинальные доли потребления в процентах от общего объема, которые можно рассчитать из таблицы NIPA 2.
4.5U. Несмотря на то, что индекс цен на личное потребление (PCE) (показатель, наиболее тщательно отслеживаемый Федеральной резервной системой) включает в себя индексы цен CPI: Rent и CPI: OER, на жилье приходится гораздо меньшая доля инфляции PCE, отчасти потому, что PCE в целом шире по своему охвату и отчасти потому, что PCE использует другую методологию, чем ИПЦ, для взвешивания жилья. В среднем на жилье приходится 16% основного PCE и 18% основного PCE.
[2] Чтобы измерить взаимосвязь между ценами на жилье и ИПЦ: жилье, мы проводим серию простых двумерных регрессий годового индекса ИПЦ: жилье или ИПЦ: OER инфляции на запаздывающем росте Кейса-Шиллера. Мы оптимизируем количество месяцев запаздывания для каждого периода выборки, выбирая коэффициент, полученный в результате регрессии с самым высоким значением r-квадрата, и контролируя последовательно коррелированные ошибки, используя процедуру Прейса-Винстена.
[3] Аналогичный эффект достигается при использовании трехмесячных темпов роста вместо двенадцатимесячных.