Возврат залога при покупке квартиры: Задаток при покупке квартиры: возвращается или нет?

Содержание

возвращается или нет? Порядок расторжения предварительного договора

Термин задаток и его применение регулируются 380 и 381 ст. ГК РФ.

СодержаниеПоказать

Что такое задаток?

Под задатком понимают передачу некоторой денежной суммы от одной стороны другой в счет гарантии или доказательства заключения договора. Он обязывает обе стороны к четкому исполнению прописанных соглашением условий.

На территории РФ, в соответствии с ГК РФ, задаток может быть определен только в денежном эквиваленте.

При передаче денег всегда должен составляться письменный договор с указанием сторон, формы и размера передаваемой суммы. Такой договор не требует оформления у нотариуса, но в его тексте и названии обязательно должно указываться понятие о задатке. Иначе законодательно такой договор будет считаться авансовым, за которым стоят совсем иные обязательства.

Вместо договора можно составить расписку от лица, получившего оплату, о получении денежных средств. В ней так же прописываются стороны, размер взноса, предмет обязательств и указание задатка.

В каких случаях необходим

Задаток может быть передан и получен только во время заключения договора, прописывающего обязательства для обеих сторон, при этом одна из них обязана другой выплатить некоторую сумму денег. Наиболее распространенные сделки с подобным пунктом - купля-продажа движимого/недвижимого имущества.

Если стороны договора имеют друг к другу полное доверие, то такая сумма будет необязательной частью при составлении договора.

В РФ практикуется заключение крупных сделок с внесением задаточных средств, так как каждая сторона сделки желает иметь гарантии с юридической силой, а не простые договоренности на словах.

Например, при продаже квартиры продавец пожелает заключить такое дополнительное соглашение, чтобы иметь уверенность, что покупатель намерен приобрести именно его недвижимость. Покупатель также может требовать его для уверенности, что продавец за подготовительное время сделки не найдет более выигрышный вариант.

Выделяется несколько вариантов сделок, когда вносятся задаточные средства:

  1. Отсутствие на руках всей необходимой суммы денег. В таком случае задаточные средства будут обозначать для продавца гарантию, что покупатель найдет необходимые финансы в установленные в соглашении сроки.
  2. Оформленный не до конца пакет документов на объект продажи у владельца. Задаток при этом вносится на определенный сторонами срок, который понадобится для подготовки и оформления всех необходимых документов.
  3. Для снятия на объекте сделки обременения (например, для обеспечения банковского кредита). При этом задаточные средства будут необходимой суммой для его снятия. Покупателю в таком случае желательно запросить у продавца подтверждающий документ для страховки, что заявленной суммы хватит, чтобы вывести из-под залога недвижимость. Лучше если подписание соглашения о задатке и снятии обременения будет одновременным, или будет досрочное погашение кредита. Покупатель таким образом обезопасит себя от таких проблем, как трата продавцом суммы задаточных денег, когда при этом объект еще будет находится в залоге.
  4. Временная невозможность присутствия одной из сторон сделки по различным причинам - отпуск, командировка, проблемы со здоровьем и так далее. Внесенные средства будут являться гарантией осуществления сделки, когда вернется отсутствующая сторона.

Возвращается ли задаток при отказе от покупки

В случае если происходит срыв сделки по вине вносящего задаточные средства, то уплаченная сумма ему не возвращается. А вот если сделку срывает получивший задаток, он становится обязанным вернуть его в двойном размере в соответствии с 381 статьей ГК РФ. В связи с этим в соглашении необязательно прописывать штрафные санкции в случае неисполнения договора.

Если стороны обоюдно отказываются от исполнения обязательств по соглашению, в таком случае оно расторгается, и внесенная сумма возвращается без каких-либо штрафов или взыскных мер.

В случае форс-мажорных обстоятельств, влекущих за собой независящее от стороны неисполнение ее обязательств, решение о возвращении денежных средств может быть принято в судебном порядке.

Как вернуть задаток

Выше описаны случаи, когда и кем задаток может быть возвращен. В случае добровольного отказа о его возвращении, сторона, которая вносила денежные средства, вправе требовать возвращение задатка только в судебном порядке. Для этого необходимо произвести следующий порядок действий:

  • составить исковое заявление по истечении даты договора или расписки;
  • подать иск, приложив к нему заверенные нотариально копии договора (расписки) о задатке, основной договор о совершении сделки, паспортные данные истца.

После принятия иска судом он (иск) отправляется на рассмотрение. Если суд установит, что соглашение было сорвано по вине получившего задаток лица в силу обстоятельств, зависящих от него, то выносится решение о возврате денежных средств. Если же судом будет установлено, что срыв сделки произошел по вине стороны, передавшей денежные средства, то они будут оставлены у другой стороны.

Чтобы вернуть задаточные средства по предварительному договору, в суде нужно будет доказать вину другой стороны в незаключении основного договора. При этом истец должен сам добросовестно выполнять свои действия для заключения договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Договор залога при покупке квартиры: правила заполнения и образец

Договор купли-продажи квартиры – это крупная сделка, в рамках которой стороны оперируют немалыми денежными суммами и которая требует серьезного похода от обоих участников.

СодержаниеПоказать

Для чего нужен залог?

Нередко продавец и покупатель прибегают в процессе заключения договора купли-продажи к дополнительному обеспечению, которое должно обеспечить положительный исход сделки.

Особое внимание в таком случае следует уделить документальному оформлению залоговых обязательств. Под залогом понимается определенное обеспечение, которое передается продавцу и не возвращается покупателю в случае нарушения им своих обязательств. Нарушением может являться отказ от заключения договора в обусловленные сроки или от перечисления денег в договорном порядке.

Залог обычно требуется при невозможности заключения базового договора купли-продажи в текущий момент. Тогда после проверки сделки на юридическую чистоту, на отсутствие обременений на квартиру и легальность владения ей продавцом сторонами подписывается

предварительное соглашение с указанием на наличие залога.

Согласно предварительному договору с залогом не происходит перехода прав собственности от продавца к приобретающей квартиру стороне.

Данный документ послужит гарантией того, что стороны не откажутся в перспективе от своих намерений: продавец не найдет другого покупателя или не передумает продавать жилье, а покупатель не выберет другую квартиру для покупки.

Также зафиксированные в соглашении существенные условия заключения сделки не могут быть изменены: например, продавец лишен права в одностороннем порядке пересматривать стоимость недвижимости без согласия на это покупателя.

Залог следует отличать от аванса и задатка:

  1. Сумма аванса подлежит зачету в счет стоимости квартиры, она не подлежит возврату покупателю. Залог же возвращается покупателю после соблюдения условий основного договора купли-продажи квартиры.
  2. Отличительной чертой задатка как формы обеспечения является то, что он подлежит возврату покупателю в двойном размере при допущении нарушений соглашений со стороны продавца. Задаток также входит в счет основной суммы к оплате по договору.

В качестве залога могут выступать не только деньги, но и драгоценности, транспортное средство, доля в собственности или в бизнесе, либо любое другое имущество. Тогда как аванс и задаток всегда имеют денежную форму.

Нередко определенное имущество предоставляется в залог до тех пор, пока у покупателя не появятся деньги на покупку квартиры. Например, до момента получения им кредита в банке. Если покупатель нарушит соглашение залогодержатель-продавец вправе распоряжаться предметом залога по своему усмотрению.

Содержание договора с залогом и правила его подписания

Внесение залога обычно прописывается в предварительном договоре купли-продажи, который официально фиксирует намерения сторон подписать в перспективе основную сделку. В таком договоре, помимо общей информации (подробной характеристики предмета договора) должно содержаться указание на:

  • стороны соглашения: залогодержатель (продавец) и залогодатель (покупатель), их паспортные данные, контактные сведения;
  • конкретные требования, обеспечиваемые залогом: например, дату подписания основного договора или внесения денег в счет аванса/основной суммы по договору;
  • предмет залога: в большинстве случаев это деньги, но может быть и другое имущество;
  • оценка предмета залога: если это денежные средства, то пункт не прописывается, в противном случае необходимо заказать независимую экспертизу рыночной стоимости залога;
  • подробное описание предмета залога (конкретного имущества): это может быть перечень товаров, их спецификация, адрес и технические характеристики квартиры/доли в квартире или иной недвижимости, ее кадастровый номер и пр.;
  • ФИО хранителя или место хранения заложенного имущества – это может быть как продавец, но допускается хранение задатка у покупателя;
  • кто отвечает за сохранность предмета залога и компенсирует его потерю, утрату потребительских свойств или повреждение;
  • права и обязанности сторон: в частности, в праве ли залогодержатель распоряжаться имуществом, пока оно находится у него в залоге, а также пользоваться им; если такая возможность предполагается, то стоит уточнить, нужно ли ему получать на это дополнительное разрешение залогодателя;
  • возможность замены предмета залога и необходимость получения на это согласия залогодержателя;
  • основную сумму по договору купли-продажи, которая подлежит оплате;
  • срок внесения полной суммы или подписания основной сделки купли-продажи;
  • порядок расторжения договора, внесения в него изменений и прочие условия.

Договор подписывается в письменном виде, скрепляется подписями залогодателя/залогодержателя и по желанию подлежит заверению у нотариуса. Сторонам также следует позаботиться о страховании предмета залога, чтобы избежать рисков его повреждения, либо утраты.

Данный договор утрачивает юридическую силу сразу после выполнения требований, которые им обеспечиваются.

Например, после того как стороны подпишут основной договор.

Образец договора купли-продажи квартиры с залогом можно скачать здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Возврат залога при отказе от покупки квартиры — Правовед.ru

Здравствуйте! Вашем случае думаю речь идет не о залоге (Статья 334. Понятие и основания возникновения залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. ГК РФ), а об ЗАДАТКЕ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Теперь конкретно по вашему вопросу -

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вы должны как можно быстрее сообщить риэлтору что отказываетесь от договора, и что просите вернуть этот задаток, дальше все зависит от того на какой стадии уже идет покупка, что там с документами.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Думаю есть все основание возврата денег вам, сообщите об этом риэлтору

Практически ваша ситуация так расписана тут http://www.gazeta-yurist.ru/consult.php?i=261 более подробно

Возврат залога за квартиру - Правовед.RU

Здравствуйте, Федор. Здесь у Вас возникла путаница в понятиях. Объясню. 

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны  платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, закон признает задатком денежную сумму, уплаченную в доказательство заключения договора, то есть договор задатка заключается вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Не денежные обязательства задаток не обеспечивает.

Учитывая, что основной договор купли-продажи не заключался,  денежные средства являются не задатком, а авансом, подлежащим возврату.

В письме Вам пишут о задатке. Между тем, переданная Вами сумма задатком не является, поскольку договор купли-продажи заключен не был. Денежные средства, которые Вы передали — это аванс. 

Эти деньги Вы вправе взыскать как неосновательное обогащение в порядке ст. 1102 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Договора никакого не было. 

Денежные средства являются неосновательным обогащением  и подлежат возврату.

С уважением, Кирилл. 

как вернуть залог за квартиру по предварительному договору

При осуществлении сделки по продаже недвижимости или по ее аренде используется такое понятие, как залог (или задаток).

Собственник получает часть суммы, предоплата становится гарантией того, что сделка будет завершена. Оплата задатка является добровольным действием, которое уже стало нормой при проведении самых разных сделок по имуществу.

Продавец знает преимущества получения части денег до подписания договора, а вот покупателю интересно, возможен ли возврат предоплаты при отказе от покупки. Ведь за время, которое проходит между подписаниями предварительного и основного договора по сделке, могут произойти разные события.

ВНИМАНИЕ! Меняется финансовое состояние покупателя или меняются его планы – все это вызывает желание вернуть аванс.

Тем, кто планирует серьезную покупку – приобретение дома, квартиры, участка земли – стоит знать, задаток возвращается или нет. Это позволит действовать более взвешенно и продуманно.

Отличие от аванса

Для юристов такие понятия, как «задаток», «аванс» имеют разную правовую силу. Аванс связан с платежной функцией, он выступает как часть оплаты за покупаемое имущество.

ВНИМАНИЕ! В случае отмены сделки аванс возвращается.

А залог связан еще и с обеспечительной функцией. Его передача – это гарантия того, что сделка будет совершена, обе стороны не откажутся от своих обязательств. В случае отказа выполняются стандартные действия по отношению к каждой.

Нет гарантии того, что внесенный залог будет покупателем возвращен при отказе покупателя от своих намерений, по общепринятым нормам задаток чаще всего остается у продавца.

Если покупатель хочет обезопасить свои финансы и не терять средства при изменении своих обстоятельств, ему нужно в предварительном договоре указать обязательность возврата залога. Продавец в таком случае решает, устраивают его такие условия сделки или нет.

Внесение и возврат

Сделки по продаже жилой недвижимости, транспортного средства, земельного участка всегда забирают много времени, усилий на поиски выгодного покупателя и продавца.

Поэтому продавец, а также и будущий собственник имущества, хотят обезопасить себя от напрасно потраченных усилий. Традиционно гарантией такой безопасности является внесение залога при покупке квартиры или другого дорогого объекта.

Задаток говорит о том, что покупатель хорошо обдумал свои намерения и желает обезопасить себя от конкурентов, а в случае отказа от сделки продавец будет иметь некоторую компенсацию.

Внесение задатка обычно выполняется по предварительному договору, в нем указывается сумма внесенных средств, возвращение или невозвращение в случае, если покупатель отказался от приобретения имущества. Отказаться может и продавец, в таком случае залог возвращают обязательно, как правило, в двойном размере.

Если нет точной уверенности в том, что сделка состоится, объект покупки выбран правильно, лучше подождать с подписанием договора или оговорить в нем возможность передачи задатка покупателю.

Требования

Как вернуть за квартиру задаток? Есть условия, при которых можно покупателю реально получить задаток, который он внес в счет оплаты за дом, участок, автомобиль. Задаток чисто условно считается гарантией того, что ни покупатель, ни продавец не откажется от запланированной сделки.

Но нередко возникают случаи, которые не вписываются в схему традиционных отношений при осуществлении имущественных сделок. И возникают отказы от договора по купле-продаже покупателя или того, кто намерен продать имущество. Играет роль человеческий фактор, индивидуальные обстоятельства, предварительная договоренность.

По правилам при отказе покупателя залог остается у продавца, при его намерениях отменить сделку – задаток должен вернуться потенциальному покупателю в двойном размере. Две стороны могут договориться о других условиях предварительного документа по сделке, учитывая их отношения, риски, другие моменты. Нет строгого требования к выплате залога и нет строго требования к его возврату.

ВАЖНО! При передаче задатка обязательно нужно потребовать от продавца расписку, составленную по всем правилам данного документа.

В расписке указываются данные обеих сторон, предмет сделки. Точно нужно указать сумму задатка (письменно в том числе). В этой бумаге также говорится о дате подписания главного договора. Заверяется расписка подписями сторон.

Расписка должна сохраняться покупателем до подписания основного договора. Иногда деньги хранят у себя агентства, которые занимаются сделкой, при подписании договора они отдают из продавцу. Это зависит от договоренности сторон.

Законодательство

Указывает на необходимость возврата покупателю залога в двойном размере ГК РФ. По данному документу продавец, отменивший продажу своей недвижимости, должен компенсировать покупателю его временные и моральные затраты. Ведь за это время он мог приобрести уже другое имущество.

Но другая сторона сделки не получает своих денег обратно, если она отменила подписание договора. Хотя есть несколько исключений, предусмотренных законом. Все они говорят об индивидуальном подходе к ситуации, объективной оценке сложившихся обстоятельств:

  • Покупатель может отменить свое решение из-за обстоятельств, связанных с самой сделкой, с недвижимостью. Он может сомневаться в том, что имущество оценено объективно, в том, что продавец не мошенничает при проведении сделки. В таком случае невозвратный залог должен быть отдан покупателю.
  • Получает покупатель свои деньги, к тому же в двойном размере, если продавец отказался от продажи. Он получает свои деньги и еще компенсацию от продавца.
  • Согласно статьи 381 ГК задаток может быть возвращен, если сделка не проводится до конца по обоюдному согласию. Такие отношения могут складываться между деловыми партнерами или родственниками, которым не сложно договориться об учете интересов обеих сторон.
  • Вернуть задаток реально и в том случае, если соглашение о нем было составлено неправильно, с нарушением юридической терминологии или других аспектов. В таком случае важно доказать неправильное оформление, особенно, если дело дойдет до суда.

Слова «задаток» и «залог» используются в сфере операций с недвижимостью часто и, как правило, в отношении одного и того же действия. Но есть важный нюанс употребления таких выражений, который может выплыть в ходе судебного разбирательства между сторонами сделки.

ВНИМАНИЕ! Деньги, которые потенциальный покупатель дает продавцу как гарантию подписания договора, могут быть только задатком.

Именно так нужно обозначить средства в расписке и в соглашении по задатку.

Продажа недвижимости через аукцион

Возвращается ли залог за имущество, которое продается на аукционе. В этом вопросе правовая точка зрения более точная и определенная, существует даже закон о задатке на аукционе. Это Постановление Правительства под номером 8 от 12.01.06.

Постановление регулирует все вопросы, связанные с имущественными торгами, в том числе он определяет и возврат залога.

Этот законодательный акт можно использовать в тех случаях, когда торги были по тем или иным причинам отменены, а задаток (он выплачивается по правилам участия в аукционе) не возвращается заявителям на участие. Задаток возвращается всем при отмене налога, а в случае его проведения – проигравшим участникам.

Победивший использует свои средства, отданные в качестве задатка для участия в аукционе, как часть суммы за выигранный лот. Если же он отказался от подписания протокола (договора), задаток не возвращается. Когда нужно внести средства для участия в торгах, в какой сумме, — это участники должны знать заранее.

Обычно задаток составляет не более 5% от цены общей суммы. Такие правила по задатку на аукционе указывает и статья 57 (п.1) «Закона об ипотеке».

Аренда жилья

Понятие залога используется не только при купле-продаже недвижимости, но и при ее аренде, независимо от того, действует лицо самостоятельно или через агентство. Если найден оптимальный результат, удовлетворяющий все критерии, следует гарантировать подписание сделки. Причем гарантия нужна обеим сторонам.

Сразу отдать все деньги за проживание, особенно при длительном сроке аренды, арендатор не всегда может, поэтому до подписания договора он должен себя обезопасить передачей залога. В таком случае собственник уже не будет никому другому отдавать в аренду свою недвижимость.

ВНИМАНИЕ! Задаток в дальнейшем идет в счет оплаты аренды.

В случае его передачи собственнику тот уже не должен рассматривать предложения других претендентов. А агентство недвижимости (если поиск осуществлялся через него) должно снять объявление о поиске квартиры.

При аренде жилья задаток также оформляется документально, с указанием данных сторон, суммы задатка, предмета договора. Чтобы дата подписания договора (основного) аренды не откладывалась, стоит указать в расписке или в предварительно соглашении, на какой срок дается залог. Если одна из сторон не может дальше действовать в рамках договора, действия производятся стандартные.

Сорвал сделку будущий арендатор – собственник оставляет его деньги себе, а отказался от договора владелец жилья – он возвращает в двойном размере полученный задаток. Таким образом, обе стороны получают компенсацию за не свершившуюся сделку.

К сожалению, залог, на данное время, не является действенной мерой от мошенников. Но для тех, кто действует честно и открыто это хорошая гарантия того, что время на подготовку сделки не было потрачено напрасно.

Если у обеих сторон нет никаких скрытых намерений, проблем с задатком не возникает, наоборот, он обеспечивает уверенность и спокойствие на время, которое дается для подписания главного договора по купле-продаже. Использовать прием задатка можно и при проведении сделок по аренде.

что такое, как оформить внесение между физическими лицами и вернуть по договору, возвращается ли при отказе от покупки?

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

После того, как продавец и покупатель в процессе предварительных переговоров обсудили условия будущей сделки по приобретению недвижимости, чаще всего возникает необходимость внести залог. Этот платеж служит гарантом выполнения условий соглашения и снижает возможные риски от сделки для обеих сторон.

Что это такое?

Залог – оговоренная заранее сумма, которая является гарантией в вопросе возврата средств после проведения сделки. Довольно часто люди, которые редко сталкиваются с правовыми основами сделок, путают понятия «Залог» и «Задаток», но такая ошибка, допущенная при подписании документов, может привести к потере переданной продавцу суммы.

Основной особенностью является возврат залоговой суммы после совершения продажи. Если условия сделки, согласно договору, были исполнены в полном объеме – продавец обязан вернуть залог покупателю.

Задаток возврату не подлежит, выплаченные продавцу средства засчитываются в счет погашения основного платежа. Если продавец по каким-либо причинам откажется от проведения сделки – на него ляжет обязанность по выплате в счет покупателя компенсации, равной двум суммам уплаченного задатка. Если сделка будет сорвана по вине покупателя – продавец вправе оставить задаток себе.

Условия

Согласно законодательству РФ оформление залога возможно при соблюдении условий:

  1. Если в качестве залога выступает движимое или недвижимое имущество в обязательном порядке должна быть проведена независимая экспертиза, в результате которой будет сформирована точная оценка объекта. Избежать этой процедуры можно лишь в том случае, если участники смогут согласовать стоимость имущества между собой. Если речь идет об оформлении ипотечного кредита экспертиза понадобится в любом случае.
  2. Оформление при ипотеке сопровождается выдачей специализированного документа – «закладной». Эта бумага подтверждает право выдачи материальных средств, обеспеченных ипотекой.
  3. Если залоговым имуществом выступает недвижимость, то нужна регистрация в Росреестре. В базу ЕГРН будет внесена запись о наличии обременения.

Для регистрации потребуются:

  • Заявление залогодателя и залогодержателя.
  • Соглашение, которое служит основанием для оформления.
  • Договор залога и приложения к нему.
  • Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Как оформляется между физическими и юридическими лицами?

Согласно законодательству РФ договор залога не требует нотариального заверения. Исключением являются только те случаи, когда регистрация у нотариуса необходима в соответствии с основным договором купли-продажи.

Внимание! Обязательным условием оформления соглашения о залоге является расписка, подтверждающая факт передачи имущества. При возникновении споров этот документ послужит доказательством того, что покупатель передал, а продавец принял средства или имущество, являющееся предметом залога.

Расписка не требуется только в том случае, когда расчёты между продавцом и покупателем проходят в безналичной форме, так как банки хранят сведения о проведенных операциях.

Расписка должна содержать:

  1. Информацию об участниках сделки.
  2. Сведения о залоговом имуществе.
  3. Информация о договоре, на основании которого производится передача средств.
  4. Дату составления соглашения.
  5. Подписи продавца и покупателя.

Важно руководствоваться рекомендациями:

  1. В договоре нужно четко указать, кто из участников сделки является залогодателем и залогодержателем. В текст необходимо включить подробную информацию о них.
  2. В соглашение необходимо включить информацию об основном договоре купли-продажи по которому необходимо обеспечить выполнение договоренностей.
  3. Указать подробную информацию о предмете залога и перечислить его основные характеристики.
  4. Необходимо четко описать права и обязанности сторон.
  5. В заключении следует указать сроки действия договора, а также условия, при которых соглашение можно будет расторгнуть досрочно.

Какую по размеру сумму берут при продаже?

Какой именно размер суммы оставляют риэлтору или частному лицу при покупке, не регламентировано законодательными нормами РФ. Участники сделки самостоятельно должны согласовать его величину. Сумма может составлять от 5% и достигать 100% стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

Справка: чаще всего залог составляет 5 – 10% от общей стоимости недвижимости.

Когда вносится?

Залог предполагает передачу средств или имущества при фиксации предварительных договоренностей, достигнутых между продавцом и покупателем, поэтому лучше всего производить выплату после подписания предварительного договора купли-продажи.

Также стоит отметить, что осуществлять передачу средств продавцу следует только после того, как стороны убедятся в абсолютной юридической чистоте сделки. Избежать рисков поможет присутствие при передаче средств опытного специалиста, который сможет учесть все особенности процесса.

Как внести и правильно оформить?

Внесение залоговой суммы при покупке может быть осуществлено:

  1. Наличными. В этом случае передача залога должна сопровождаться обязательным оформлением расписки.
  2. Безналичным путем. Залоговая сумма передается через посредника, в роли которого выступает банковская организация.
  3. При личной передаче имущества или средств продавцу покупателем.
  4. Предмет залога может не передаваться продавцу, а остаться на хранении у покупателя или третьего лица, например – нотариуса, который в такой ситуации станет гарантом сделки.
  5. Передача средств или имущества с использованием аккредитива или ячейки в банке. При аккредитиве средства будут переведены продавцу лишь при соблюдении определенных ранее условий соглашения.

Возвращается ли при отказе от покупки?

Вернуть назад сумму возможно только при исполнении всех обязательств, которые были указаны в договоре участниками сделки. Если покупатель по каким-либо причинам решил отказаться от сделки, то ему потребуется составить заявление в простой письменной форме, которое впоследствии должен будет заверить нотариус.

Разорвать соглашение можно:

  • По согласию сторон. Если другой участник сделки не возражает – договор будет расторгнут после получения его письменного согласия.
  • Если договориться не получилось – аннулировать соглашение можно будет только обратившись в суд.

Важно! Если инициатором разрыва договора станет покупатель – суд, при рассмотрении искового заявления, вероятно, встанет на сторону собственника недвижимости и откажет в возврате залога покупателю.

Как обезопасить себя от обмана?

Для того, чтобы уберечься от мошенников, важно уделить особое внимание оформлению договора, на основании которого будут вноситься средства. В нем необходимо максимально подробно указать все обстоятельств и условия сделки, а также договорённости, достигнутые продавцом и покупателем.

Гарантией послужит также депонирование оговоренной суммы в ячейке банка или на специализированном расчетном счете, доступ к которым продавец сможет получить только при выполнении условий, описанных в тексте договора.

Можно ли обойтись без залогового платежа?

Такие сделки возможны, но на практике встречаются довольно редко. Чаще всего внесение залога или задатка не требуется в тех случаях, когда продавец и покупатель готовы незамедлительно перейти к оформлению сделки, т. е. при условии, что у владельца квартиры собраны все необходимые документы, а покупатель имеет на руках заявленную сумму.

В большинстве случаев немедленное оформление купли-продажи невозможно, и стороны нуждаются в дополнительных гарантиях.

Реально ли вернуть по договору, если сделка признана недействительной?

Внимание! Если сделка была признана незаконной из-за того, что продавец изначально не имел права распоряжаться недвижимостью, или договор был заключен недееспособным гражданином – вернуть залог будет крайне сложно.

Покупатель в данной ситуации должен будет обратиться в полицию и написать заявление о незаконном обогащении продавца, на основании которого пострадавшая сторона сможет претендовать на компенсацию понесенных убытков согласно статье 395 ГК РФ.

Внесение залога может стать дополнительной гарантией юридической чистоты сделки. Если один из участников предложил заключить такой договор, а вторая сторона по каким-либо причинам не соглашается на его подписание – это может послужить поводом для дополнительной проверки документов на отчуждаемую недвижимость. Отказ может свидетельствовать о том, что от покупателя скрыли какую-либо важную информацию, касающуюся приобретаемой квартиры.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

проба. Залог при покупке квартиры: правила

Планируя приобретение жилья, необходимо познакомиться с важными моментами, чтобы не омрачить в будущем знаковое событие. Например, изучить депозитный договор при покупке квартиры, образец будущего договора купли-продажи, размер аванса и наличие пачки документов. Когда покупатель и продавец нашли друг друга, сделка не минута. Как правило, этот момент откладывается на неделю и более.А для того, чтобы никто не передумал о своих намерениях продать / купить недвижимость, страховка - это залог.

Определите депозит

Депозит - гарантия заключения сделки, выраженная в денежной форме. Определение термина дано в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. То есть это сумма, которая переводится одной стороной контракта другой в качестве гарантии сделки и против будущих платежей.

В случае продажи и покупки жилья обычно покупатель, выбравший конкретную квартиру, перед совершением сделки оставляет продавцу задаток.Таким образом, покупатель получает указание не менять своего решения и сделать свой выбор до подписания контракта. А продавец, принимая на себя денежное обязательство, гарантирует прекращение процесса продажи до заключения сделки. Сумма вносится в договор залога при покупке квартиры.

Эта форма гарантии исполнения обязательств известна давно и популярна в современном обществе.

Почему бы сразу не разобраться?

Такой вопрос может заинтересовать неспециалиста, не знакомого с правилами продажи.Такая ситуация: есть потенциальный покупатель (один или с риелтором, неважно), который смотрит на квартиру, его все устраивает, и он соглашается ее купить. Продавцу тоже все нравится, и они соглашаются на сделку. Но для полной передачи прав требуются: полный пакет документов с обеих сторон, вся сумма денег от покупателя и бесплатно на данный момент, обязательно проверенный, нотариус. Ряд вопросов не решаются за час-два. Следовательно, чтобы тщательно подготовить документацию, покупателю №2 придет и предложит еще 100 долларов за жилье, тогда претендент на покупку №1 может остаться без квартиры. Или, наоборот, первый покупатель пошел на следующий день посмотреть квартиру подешевле и согласился ее купить, тогда продавец останется не у дел. Все прелести депозита в его функциях. Поэтому договор о залоге при покупке квартиры, образец которой будет рассмотрен ниже, является непременным условием в этом меркантильном обществе.

Функция депозита

  1. Роль гарантии заключается в консолидации обязательств двух сторон, которые в случае отказа или заключения сделки с третьими лицами несут материальные убытки.
  2. Платежная роль - если условия контракта выполняются, задаток является авансовым платежом для будущего платежа.
  3. Доказательная функция - доказательство того, что сделка будет завершена.

Выбирая жилье, риелтор предупреждает клиента (покупателя) о необходимости внесения залога и призывает подписать договор о залоге при покупке квартиры. Образец документа может быть составлен в произвольной форме, но с указанием определенной информации.

Как оформить депозитный договор?

Перед внесением задатка заключается договор и оформляется предварительная копия договора купли-продажи недвижимого имущества, не подлежащего государственной регистрации.регистрация, не дает покупателю полного права владеть домом, является правовым основанием для заключения сделки в будущем.

Договор залога при покупке квартиры должен содержать следующую обязательную информацию:

  • Название документа, место составления и дата.
  • Паспортные данные сторон договора.
  • Список собственников проданной недвижимости.
  • Общая стоимость объекта недвижимости.
  • Объект, за который дается гарантированная сумма (адрес, площадь).
  • Размер депозита (прописью и цифрами).
  • Срок исполнения обязательств.
  • Штрафы за невыполнение условий договора.
  • Заверение документа подписями сторон.

Договор составлен в двух экземплярах. Никакие другие документы залога не вносят, в том числе квитанция. Деньги рекомендуется переводить продавцу в присутствии третьих лиц. И все же договор о залоге при покупке квартиры (образец этого документа) не требует нотариального заверения.Но для лучшей гарантии возврата денег лучше обратиться к специалисту.

Какая оптимальная сумма депозита?

Это вопрос, который интересует обе стороны (покупателя и продавца) перед подписанием договора о внесении гарантированной суммы, которая обязывает дальнейшую покупку недвижимости. Размер залога при покупке квартиры обсуждается в каждом случае индивидуально, так как никакими правовыми нормами он не закреплен. Обычно это 5-10% от итоговой суммы квартиры.

Чем выше депозит, тем дороже штрафы за невыполнение

Возврат налога за залог квартиры и расходы на переезд | Home Guides

Если вы переезжаете по работе или в связи с работой, IRS позволяет вычесть многие из ваших расходов на переезд из вашего дохода, хотя залог, который вы могли бы вернуть, не вычитается.Вычет расходов на переезд особенно ценен для арендаторов, поскольку вам не нужно перечислять их, чтобы претендовать на них - технически это корректировка вашего дохода, во многом как вычет процентов по студенческому кредиту или списание взноса на индивидуальный пенсионный счет. Поскольку это снижает ваш налогооблагаемый доход, это может дать вам более высокий возврат налога.

Требования к работе

Налоговая служба позволяет вам списывать переезды, связанные с новой работой. Во-первых, вы должны переехать в течение одного года после начала новой работы, если у вас нет веского оправдания.Во-вторых, вы должны продолжать работать в районе вашей новой квартиры. IRS требует, чтобы вы проработали 39 из первых 52 недель вашего пребывания там и в общей сложности 78 недель за первые два года вашего пребывания там. Вы также можете иметь право списать расходы на переезд, если вы работаете не по найму и работаете на новом месте.

Требования к расстоянию

К сожалению, IRS не позволит вам списать стоимость переезда через город. Чтобы вычесть расходы на переезд, ваша новая квартира должна быть как минимум на 50 миль ближе к вашей новой работе.Например, если вы в настоящее время живете в Брисбене, штат Калифорния, и проезжаете восемь миль до центра Сан-Франциско, и получаете новую работу в Чикаго, ваш переезд в Иллинойс будет вычитаться, поскольку ваша новая квартира будет как минимум на 50 миль ближе к вашей новой. работа, чем ваша старая. Если вы устроитесь на работу в заливе Сан-Франциско в Окленде, вы не переедете в Беркли, поскольку, даже если ваша новая квартира может быть ближе, она не будет ближе на 50 миль.

Разрешенные расходы на переезд

Если ваш переезд имеет право на списание, IRS позволяет вам вычесть ряд расходов на переезд.Вы можете вычесть сумму, которую вы платите за грузчиков, расходные материалы или аренду грузовика. Если вы водите собственный автомобиль, вы можете вычесть фактические расходы или стандартную норму пробега. В 2013 налоговом году ставка составляет 24 цента за милю, но она может варьироваться, поэтому лучше всего проконсультироваться с IRS. Из налогооблагаемой суммы также вычитаются расходы на проживание, плата за подключение или отключение от сети и стоимость временного хранения до 30 дней.

Запрещенные расходы

К сожалению, списать все, что вы платите, нельзя.Еда, которую вы едите во время путешествия, не подлежит вычету, как и стоимость любых дополнительных поездок для осмотра достопримечательностей. Кроме того, ваши депозиты и любые другие расходы, связанные с подписанием договора аренды, не могут быть списаны. Наконец, вы не можете включать в свои расходы на переезд какие-либо предварительные расходы или стоимость перерегистрации автомобиля.

Ссылки

Писатель Биография

Стив Ландер - писатель с 1996 года, имеющий опыт работы в области финансовых услуг, недвижимости и технологий.Его работы публиковались в отраслевых изданиях, таких как «Minnesota Real Estate Journal» и «Minnesota Multi-Housing Association Advocate». Ландер имеет степень бакалавра политических наук Колумбийского университета.

Возврат НДФЛ при покупке квартиры и оплате обучения

Законодательство Российской Федерации устанавливает обязанность каждого физического лица по уплате налога на прибыль. Однако в некоторых случаях налог у источника выплаты может быть возмещен из бюджета.В частности, такая возможность предоставляется при покупке квартиры или обучении физических лиц.

Кому и как вернуть подоходный налог

Прежде всего, следует подчеркнуть, что речь идет о возмещении налогов, следовательно, это право распространяется только на тех, кто получает доход, облагаемый налогом по трехкратной ставке. То есть лица, живущие на пособия и другие необлагаемые налогом выплаты, возместить НДФЛ при покупке квартиры или обучения не могут.За исключением пожилых людей, которые в 2012 году выиграли право на перевод налогового возмещения за три предыдущих периода покупки.

Согласно Налоговому кодексу возврат НДФЛ осуществляется двумя способами: путем возврата уже уплаченного в предыдущем году налога или путем уменьшения текущего подоходного налога с одного из рабочих мест.

В обоих случаях необходимо для вычета применить к налогу по месту жительства, заполнив трехъядерную декларацию и предоставив документы, подтверждающие право на компенсацию.

Возврат НДФЛ невозможен в следующих случаях:

  • Выплата произведена за счет материнского капитала;
  • Комиссионные при покупке квартиры или обучении оплачивает работодатель.

Убыток имущества при покупке квартиры

Налоговым кодексом установлено право любого гражданина на возврат НДФЛ при покупке квартиры или другой недвижимости. Однако пользоваться им можно только один раз в жизни, независимо от того, сколько квартир было только что куплено.Размер компенсации составит 13% от стоимости приобретаемой недвижимости, а к прямой стоимости квартиры может быть добавлена ​​стоимость ремонта, если она куплена без отделки (договор), и проценты, уплаченные за кредит. (включая ипотеку). Однако общая сумма компенсации не может превышать 260 тысяч рублей (без учета процентов). Другими словами, вычет при покупке квартиры не может быть больше двух миллионов рублей. Если стоимость квартиры меньше, вычет будет только в размере ее стоимости, а возмещение налога на доходы физических лиц, соответственно, составит 13%.

При покупке квартиры для возврата налога следует обращаться не позднее, чем через три года с момента совершения сделки, однако, сам по себе возврат не запрещен, то есть НДФЛ будет возвращен (или не вычитается из текущего заработка). ) до полного возмещения.

Социальный вычет за обучение

При оплате обучения граждане также имеют право вернуть 13% от оплаченной суммы. Это можно сделать в форме очного обучения и обучения детей в возрасте до двадцати четырех лет.Обязательным условием социального отчисления за обучение является наличие лицензии учебного заведения, а если оплата не самостоятельная, то фундаментальное очное образование.

Если гражданин получает на себя социальный вычет, годовой возврат НДФЛ на обучение возможен до 15 600 руб. При наличии вычета на обучение ребенка (брата, сестры, подопечного) размер возвращаемого налога составит 6 500 рублей ежегодно. Отчисления составят 120 000 и 50 000 соответственно.

Подать заявление на социальный вычет в течение трех лет со дня расходования. Например, плату за обучение в 2012 году нужно будет подавать на вычет не позднее 2015 года.

В заключение стоит отметить, что возможность получения имущества и социальные отчисления не зависят друг от друга: в одном налоговом периоде Гражданин может зачесть НДФЛ и на покупку недвижимости, и на образование. Обратите внимание, однако, что сумма социального вычета распределяется между лечением и обучением людей.

Возврат депозита - Housing Foundation

Если вы сделали первоначальный платеж с помощью кредитной карты, мы можем вернуть ваш депозит непосредственно на ваш счет кредитной карты после окончания вашего пребывания, и вы сэкономите комиссию, которую мы взимаем за возврат депозит посредством банковского перевода.

Депозит или другие возвраты могут быть возвращены только на кредитную карту, использованную для первоначального платежа, если ваш первоначальный платеж покрывает те же расходы, что и возвращаемая сумма, и если используемая кредитная карта еще действительна в то время, когда депозит можно вернуть, и если на вашу карту ничего не мешает получать деньги напрямую из нашего банка.

  • Кредитная карта первой транзакции должна быть действительна в течение 4 месяцев после вашего выезда.
  • Начальная транзакция должна быть не менее суммы депозита
  • NB. Мы не можем изменить информацию о кредитной карте. Возврат будет осуществлен на ту карту, которая использовалась для первоначального платежа, если соблюдены указанные выше требования.

NB! Возврат депозита будет состоять только из суммы депозита, а не комиссии, взимаемой банком или QuickPay .

Если вы заплатили сверхнормативную арендную плату, она, конечно же, будет включена в ваш возврат, подробнее см. Ниже на этой странице.

Возвращаете сумму, превышающую ваш депозит?

Если мы возвращаем не только ваш депозит, например, арендную плату, которую вы заплатили заранее или случайно заплатили слишком много, это влияет на то, как мы можем вернуть вам деньги. Если общая сумма, подлежащая возврату при закрытии вашей учетной записи, превышает сумму, которую вы заплатили при первоначальном платеже с помощью кредитной карты, мы не сможем вернуть эту сумму на вашу кредитную карту, а только посредством банковского перевода.Пример ниже:

- Сотрудник Том оплатил первый взнос кредитной картой. Первый взнос состоял из залога (8000 датских крон) + 3-месячной арендной платы (3x 4000 датских крон = 12 000): в общей сложности 20 000 датских крон.

- В своем втором взносе Том заплатил арендную плату за три месяца (3 x 4000 датских крон), таким образом, 12 000 датских крон.

- Тому нужно вернуться домой пораньше, и он предупредит нас. Поэтому его контракт сокращен на 2 месяца. Он выезжает и оставляет свое жилье в безупречном состоянии, так что он получит назад весь залог.

- Он уже внес арендную плату за весь период. Таким образом, сумма, которая должна быть возвращена Тому, составляет 8000 датских крон (залог) + 8000 датских крон (аренда за 2 месяца): всего 16000 датских крон. Это превышает его первоначальный взнос в размере 12 000 датских крон. Поэтому мы можем вернуть ему сумму только банковским переводом. К сожалению, это всегда влечет за собой комиссию, которая будет снята с депозита Тома.

Мы попытались проиллюстрировать, почему так важно, чтобы ваш первоначальный платеж содержал как минимум депозит, чтобы мы могли вернуть его на вашу кредитную карту в конце вашего пребывания:

Залог: как он помогает при покупке дом

Что такое задаток? Внесение задатка - важная часть процесса покупки дома.Он сообщает продавцу недвижимости, что вы всерьез являетесь покупателем, и помогает внести свой первоначальный взнос. Чек задатка обычно обналичивается и хранится на доверительном счете титульной компании или на счете условного депонирования брокера. Когда вы вносите задаток, вы получаете квитанцию ​​от своего брокера.

Без требования задатка покупатель недвижимости мог делать предложения по многим домам, по сути снимая их с рынка, пока они не решили, какой из них им больше всего нравится. Продавцы редко принимают предложения, если покупатели не вносят задаток, чтобы показать, что они серьезны и делают предложение добросовестно.

Если все идет хорошо и продавец принимает добросовестное предложение покупателя, задаток идет на первоначальный взнос и закрытие расходов. По сути, задаток - это просто аванс для большей части первоначального взноса и закрытия. Во многих случаях покупатели могут получить обратно большую часть задатка, если обнаружат в доме что-то, что им не нравится.

Какую сумму вы должны положить в задаток?

Сумма, которую вы внесете в качестве задатка, будет зависеть от таких факторов, как политика и ограничения в вашем штате, текущий рынок, рекомендации вашего агента по недвижимости и требования продавца.Однако в среднем вы можете рассчитывать на выплату от 1% до 2% от общей стоимости покупки дома.

На некоторых рынках недвижимости вы можете положить больше или меньше средней суммы. На рынке, где дома не продаются быстро, агент по листингу может заметить, что продавец требует только 1% или меньше для внесения задатка. На рынках с высоким спросом продавец может попросить более высокий залог, возможно, от 2% до 3%. Ваш агент по недвижимости может порекомендовать вам больше шансов выиграть ставку, если вы дадите продавцу большой залог.Фактически, продавец может захотеть немного договориться о покупной цене, если вы внесете более крупный залог.

С другой стороны, вы можете не захотеть вкладывать слишком много задатка. Придумать столько денег и потерять их в течение недель или месяцев до закрытия договора купли-продажи, возможно, не лучший вариант использования ваших денег.

Однако вам может потребоваться оформить некоторые документы для своего ипотечного кредитора, и банк может захотеть проверить источник средств для более крупных депозитов задатка.Не будет проблемой, если вы покажете, что у вас есть деньги как минимум на 60 дней.

Когда вы вносите задаток и кто его держит?

В большинстве случаев после того, как ваше предложение принято и вы подписываете договор купли-продажи недвижимости, в контракте оговаривается, что вы передаете свой залог титульной компании. В некоторых штатах депозит находится у брокера по недвижимости.

Всегда проверяйте учетные данные титульной компании или брокера по недвижимости, принимающего депозит, и убедитесь, что средства будут храниться на депонировании.Никогда не давайте продавцу задаток; может быть трудно или невозможно вернуть его, если что-то пойдет не так.

После передачи депозита средства покупателя хранятся на счете условного депонирования до тех пор, пока продажа дома не достигнет финальной стадии. Как только все будет готово, средства снимаются с условного депонирования и применяются к вашему первоначальному взносу.

Можете ли вы получить обратно свой задаток?

Если сделка сорвется, небольшая комиссия за отмену обычно снимается с вашего задатка, а остаток остается на условном депонировании.Тот, кто держит депозит, определяет, должны ли вы получить обратно задаток в соответствии с условиями договора купли-продажи. Убедитесь, что в соглашении о покупке указано, как происходит возврат задатка.

На всякий случай убедитесь, что договор купли-продажи содержит дополнения на случай непредвиденных обстоятельств, в которых оговаривается, как обрабатывается возмещение (например, непредвиденный случай проверки защищает покупателя, если недвижимость не проходит осмотр дома). Покупатели также обычно могут получить назад свои задатки, если они обнаружат проблемы с недвижимостью или если они не могут получить страхование титула.

Условие финансирования гарантирует, что задаток будет возвращен, и покупатель может выйти из сделки, если он не может получить финансирование. Имейте в виду, что предварительное одобрение кредитора не гарантирует, что заемщик сможет получить ссуду по ипотечным ставкам, которые он может себе позволить. Даже если у покупателя хороший кредитный рейтинг и он предварительно одобрен для получения ипотечной ссуды, кредитор все равно может отказать ему на основании непредвиденных факторов, таких как слишком низкая сумма оценки. В таких случаях стандартное непредвиденное обстоятельство позволяет покупателям пересмотреть договор купли-продажи или вернуть свои деньги.

Обновлено по сравнению с более ранней версией Лауры Шерман.

Чтобы узнать больше, посетите сайт realtor.com/mortgage.

Чтобы узнать больше о финансовых новостях и советах, посетите MarketWatch.

Ой! 3 раза вы можете поцеловать свои заданные деньги на прощание

Задаток - деньги, которые вы, как покупатель, предлагаете, по сути, в счет покупки недвижимости - является одной из самых важных частей и , которые неправильно понимают при покупке дома.

В зависимости от местоположения покупатели жилья могут рассчитывать внести от 1% до даже 10% от покупной цены недвижимости в качестве задатка. (На некоторых высококонкурентных рынках покупатели вносят еще более крупные депозиты задатка, чтобы выделиться.)

Задаток говорит продавцу, что покупатель серьезно относится к закрытию сделки. Без задатка покупатели теоретически могут делать предложения по нескольким домам, по сути снимая их с рынка, пока покупатели не решат, какой из них им больше нравится.

Не волнуйтесь - продавец не собирается убегать в Арубу с вашими наличными. Задаток остается на счете условного депонирования или в титульной компании до закрытия продажи недвижимости. И, если все проходит без сучка и задоринки, задаток переводится с условного депонирования и направляется на первоначальный взнос покупателя и расходы на закрытие сделки. Значит, вы не можете потерять задаток, вложенный добросовестно, верно?

Обычно нет. Тем не менее, задаток иногда теряется. Не упустите эти три сценария, когда задаток покупателя может в конечном итоге пойти на финансирование поездки продавца на Арубу.

1. Вы отказались от условных обязательств.

На высококонкурентных рынках покупатели все чаще отказываются от условных обязательств по контракту, касающихся финансирования недвижимости или проверки. У вас может возникнуть соблазн сделать то же самое - внушительный задаток без непредвиденных расходов сделает вас более привлекательными покупателями жилья. Но внесение задатка сопряжено с серьезными рисками. Как вы уже догадались: вы можете потерять свой задаток.

Финансирование на случай непредвиденных обстоятельств гарантирует, что вы получите возмещение за свой задаток, если по какой-то причине ваша ипотека не пройдет и вы не сможете приобрести дом.В случае непредвиденных обстоятельств проверки вы можете пересмотреть цену или потребовать ремонта, если во время проверки будут обнаружены серьезные дефекты, или даже отказаться от недвижимости и получить возврат задатка.

Если в вашем контракте нет такой защиты покупателя и у вас возникнут проблемы с проверкой, вы не сможете вернуть свои деньги из условного депонирования, если откажетесь от сделки. Большинство экспертов рекомендуют не отказываться от непредвиденных обстоятельств осмотра, если только вы не планируете сносить собственность.

Что касается непредвиденных обстоятельств ипотечного финансирования, отказ от права на отмену может быть единственным способом конкурировать с покупателями, полностью оплачивающими покупку. Но вы должны быть абсолютно уверены в том, что вам удастся получить одобрение банка. Нет ничего необычного в том, что заявки на получение ссуды терпят неудачу, даже если покупатель получил письмо с предварительным одобрением.

«Я настоятельно рекомендую своим клиентам получить условное одобрение перед подписанием неусловного контракта», - говорит Ивона Перекман , брокер по недвижимости и юрист из Нью-Йорка.«В противном случае может оказаться, что банк, предварительно утвердивший вас, не предоставит вам финансирование или предложит гораздо менее худшие условия, и, следовательно, вы можете потерять задаток».

2. Вы проигнорировали сроки, указанные в контракте.

В вашем контракте с недвижимостью обычно устанавливаются конкретные временные рамки, в которые вам необходимо обеспечить финансирование, провести осмотр дома, провести оценку дома и быть доступным для закрытия. . В целом, если вы приложили добросовестные усилия для соблюдения сроков, продавцы предоставят разумное продление, если кредитор не торопится или есть другие смягчающие обстоятельства, которые задерживают процесс.

Однако в некоторых случаях продавцы могут включать в контракт оговорку «время имеет решающее значение». Следите за этой фразой в своих документах - это означает, что дата закрытия сделки является обязательной. Если вы не можете вовремя завершить сделку с недвижимостью по какой-либо причине, вы, как покупатель, нарушили договор и можете лишиться своего задатка.

3. У вас холодные ноги

Если вы изменили свое мнение о доме, который вы покупаете, но нет проблем с недвижимостью или финансированием, вы, скорее всего, не вернете свои деньги.

«Если покупатель передумает и сможет запросить возврат первоначального взноса без каких-либо последствий, тогда сама идея контракта больше не будет иметь большого значения», - говорит Марк Кауфман , поверенный по недвижимости из Wexler Lehrer. & Кауфман в Нью-Йорке. «Одна партия не может просто уйти и проститься по прихоти».

Задаток служит защитой для продавцов, когда они думают, что у них есть покупатель, и убирают свой дом с рынка. Если в конце игры покупатели решают, что больше не хотят совершать покупку, продавцы получают задаток в качестве компенсации за время и деньги, которые они должны потратить на повторное размещение своего дома и поиск другого покупателя.

Когда дело касается недвижимости, раскаяние покупателя может быть даже более болезненным, чем потеря депозита. Чтобы избежать и того, и другого, действительно убедитесь, что дом, на который вы делаете ставку, является «единственным».

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *