Возврат 30 процентов от стоимости жилья молодым семьям 2019: Как молодой семье получить социальную выплату на жилье?

Содержание

Уватский муниципальный район: 404 Not Found

Главная
О районе
- Общая информация
- Инициативные проекты
- Гостям района
- Устав
- История
- Символика
- Почетные граждане
- Знаменательные события
- Бюджет
- Социально-экономическое развитие
- Показатели эффективности деятельности органов местного самоуправления Уватского муниципального района
- Инвестиционная привлекательность
- Стратегия и программы развития района
- Прогноз социально-экономического развития Уватского района
- Муниципальная программа «Устойчивое развитие сельских территорий Уватского муниципального района Тюменской области на 2014-2017 годы и на период до 2020 года»
Власть
- Администрация
- Районная Дума
- Контрольно-счетная палата
- Избирательная комиссия
- Общественная палата
- Противодействие коррупции
- Сельские поселения
- Законодательная карта
- Муниципальный контроль
Экономика
- Стратегическое планирование
- Архитектура и градостроительство
- Инвестиционная политика
- Жилищно-коммунальное хозяйство
- Промышленность
- Сельское хозяйство
- Малый (средний) бизнес
- Имущественная поддержка
- Потребительский рынок
- Переселение соотечественников
- Имущество, жильё, земельные ресурсы
- Муниципальные программы
- Финансы
- Транспорт и дороги
- Связь
- Цены и тарифы
- Оценка регулирующего воздействия и экспертиза
- Содействие развитию конкуренции
- Муниципально-частное партнерство
- Первоочередные региональные мероприятия
Торги
- Муниципальный заказ
- Торги по приватизации муниципального имущества
- Торги на право заключения договоров аренды и безвозмездного пользования
- Торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка
- Торги по продаже права на размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках
- Результаты проверок
- Закупки автономных учреждений
- Торги на право заключения договора об осуществлении деятельности по перемещению, хранению и возврату задержанных транспортных средств
- Нормативные правовые акты в сфере закупок
- Закупки (44-ФЗ)
Общество
- Актуальная информация
- Безопасность населения
- Ветеранская организация
- Военная служба
- Волонтерское движение
- Здравоохранение
- Земельные отношения
- ЗАГС
- Архив
- Гостехнадзор
- Культура
- КМНС
- Комиссия по делам несовершеннолетних
- Летний отдых
- Молодежная политика
- Образование
- Охрана труда
- Пенсионное обеспечение
- Пожарная охрана
- Правоохранительные органы
- Религиозные организации
- Рынок труда и занятость
- СМИ
- Социальная защита
- Спорт
- #СоздайУват
Обращения
- Интернет-приемная
- Порядок и время приема
- Обзоры обращений граждан:
- Вопрос — ответ
Инвестиции
Информация
- Телефонный справочник администрации района
- Профилактика коронавирусной инфекции
- Телефоны доверия
- Расписание движения автобусов по району
- Полезные ссылки
- Общественные обсуждения
- «Расширяя горизонты»
- Бесплатная юридическая помощь
- Плательщикам налоговых и неналоговых платежей
- Обеспечение жильем молодых семей
- Обеспечение жильем отдельных категорий граждан
- Горячие темы
- График работы паромной переправы
- Административная комиссия
- Специализированная стоянка
- Отбывание наказания (исправительные работы)
- Арендаторам муниципального имущества
- Выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости

Уватский муниципальный район — официальный сайт
Информация
Обеспечение жильем молодых семей

Ключевые факты о возмещении стоимости жизни

Федеральный CTC и EITC

05. 01.2019

Возмещение стоимости жизни возвращает больше денег в карманы работающих людей и представителей среднего класса, которые в них нуждаются.

Нажмите, чтобы добавить изображение!

Стоимость жизни

57% американцев не могут позволить себе расходы в размере 500 долларов. (CBS, Bankrate, январь 2017 г.)
Только 39% американцев могут покрыть расходы в размере 1000 долларов за счет сбережений. (Банкрейт, январь 2018 г.)
Опрос, проведенный Советом Федеральной резервной системы в 2018 году, показал, что 40% американцев не могут покрыть чрезвычайные расходы в размере 400 долларов. (Совет Федеральной резервной системы, май 2018 г.)
В опросе, проведенном в марте 2018 г., главной экономической проблемой было то, что «среднему классу слишком сложно сводить концы с концами». (Опрос GW Battleground, март 2018 г.)
Даже с учетом того, что экономика приближается к полной занятости, почти 40 процентов взрослых сообщили, что в 2017 г. у них или членов их семей были проблемы с удовлетворением своих основных потребностей. (Urban Institute, август 2018 г.)
62 процента рабочих мест не оплачиваются достаточно, чтобы поддерживать образ жизни среднего класса с учетом стоимости жизни в городских районах. (USA Today, Third Way, октябрь 2018 г.)
47% избирателей говорят, что ситуация с заработной платой и доходами ухудшается, чтобы соответствовать стоимости жизни. (Priorities USA, август 2018 г.)
38% избирателей отрицательно относятся к налоговому законодательству Трампа, при этом 44% заявили, что рост их стоимости жизни превышает любое снижение налогов, которое они могли получить. (Приоритеты США, август 2018 г.)
53% американцев считают, что рост национальной экономики им не помог или вообще не помог. (Опрос Университета Монмута, май 2018 г.)
Около четырех из десяти респондентов заявили, что они пережили экономический кризис за последние 12 месяцев. (American Family Survey, 2018)
- 44 процента семей с детьми заявили, что они пережили значительный экономический кризис в прошлом году, по сравнению с 30 процентами семей без детей. (Американское семейное исследование, 2018 г.)
- Почти три четверти респондентов, имеющих детей дома, заявили, что беспокоятся об оплате ежемесячных счетов, по сравнению с чуть более половиной тех, у кого нет детей в доме. (American Family Survey, 2018)
Более 3/4 работников сообщают, что живут от зарплаты до зарплаты (по крайней мере, иногда). (Harris Poll для CareerBuilder, август 2017 г.)

Волатильность доходов

70% бедных домохозяйств только периодически бедны. В частности, в США рабочий документ AEI Анжелы Рашиди подчеркивает динамичный характер бедности: с 2009 г.до 2011 года «…постоянная бедность или постоянная безработица (имеется в виду более 27 из 36-месячного периода) были относительно редкими». Что касается домохозяйств, которые в какой-то момент столкнулись с бедностью (35%), то большинство (69,7%) испытывали ее периодически (менее половины трехлетнего периода). (Американский институт предпринимательства, июль 2018 г.)

Другие экономические факты

Женщины более чем в восемь раз чаще работают на низкооплачиваемых работах. (Институт исследований политики в отношении женщин, апрель 2018 г.)
Самые богатые 0,1 процента населения Америки владеют таким же состоянием, как и беднейшие 90 процентов. (Saez & Zucman, октябрь 2014 г.)
Медианный собственный капитал белых домохозяйств в 10 раз больше, чем у чернокожих, и примерно в 8 раз больше, чем у латиноамериканцев. (Pew Research Center, ноябрь 2017 г.)
Столкнувшись с гипотетической финансовой чрезвычайной ситуацией в размере 3000 долларов США, IQ респондентов с низким доходом упал на 13 пунктов; в то время как на состоятельных респондентов это не повлияло. ( Наука, август 2013 г.)
В среднем белый бросивший школу имеет больше денег, чем чернокожий или латиноамериканский выпускник колледжа. (Первоначально в Demos, цитируется в Huffington Post , сентябрь 2014 г.)
Самые богатые 10% получают половину всего дохода и владеют 3/4 всего богатства. (Pew Research Center, январь 2014 г.)
Минимальная заработная плата сегодня составляла бы 33 доллара, если бы она росла, как бонусы на Уолл-стрит. (CBS News, март 2019 г.)

EITC

Налоговый кредит на заработанный доход

Налоговая скидка на заработанный доход является одной из самых эффективных национальных мер борьбы с бедностью. В то время как социальное обеспечение выводит из бедности 22 миллиона человек, EITC затрагивает 25 миллионов человек, но выводит из бедности от 5 до 10 миллионов человек. (Центр бюджетных и политических приоритетов, апрель 2016 г. и апрель 2018 г.)

Элементы политики

Элементы политики возмещения прожиточного минимума

Ежемесячные платежи

Подавляющее большинство американцев предпочли бы получать доход более равномерно в течение года чтобы получить финансовую стабильность, чем зарабатывать больше в целом и двигаться вверх по лестнице доходов. (Пью, март 2015 г.)

Опекуны

«В нашей стране более 40 миллионов семейных опекунов обеспечивают безвозмездный уход на сумму более 470 миллиардов долларов в год. Члены семьи, как и я, тратят в среднем около 7000 долларов на собственные расходы в год. Финансовое и временное бремя ухода особенно ложится на чернокожих, белых и латиноамериканских женщин, которые тяжело заботятся о своих близких». (Сарита Гупта, Caring Across Generations)
Исследователи обнаружили, что средняя сумма, которую лица, осуществляющие уход, жертвуют получателям помощи, составляет от 150 до 583 долларов США в месяц. ( PERI , 2019)
«60 процентов лиц, обеспечивающих уход, работают, одновременно оказывая услуги по уходу, и значительная часть этих лиц сообщает, что уход отрицательно сказался на их занятости. Например, около половины работающих сиделок, включенных в опрос Института общественной политики NAC/AARP (2015 г.), сообщили, что их обязанности по уходу заставляли их брать отгулы с работы, приходить на работу поздно или уходить с работы раньше. Аналогичным образом, более четверти работающих сиделок в опросе Transamerica Institute указали, что они пропустили дни работы, чтобы обеспечить уход, а уход заставил многих людей сократить свой рабочий день, уменьшить рабочие обязанности или переключиться на менее требовательную работу». ( PERI , 2019)
«60 процентов лиц, осуществляющих уход, теряют примерно три дня работы и соответствующую годовую заработную плату только из-за непредвиденных обстоятельств, связанных с уходом за больными». ( PERI , 2019)
Среди молодых незамужних женщин 41,2 процента участвуют в пенсионном плане на работе, в то время как только 24,5 процента тех, у кого есть обязанности по уходу. Кроме того, исследование показало, что средний остаток на счете 401 (k) одиноких молодых женщин, осуществляющих уход, в период с 2010 по 2016 год составлял 6 632 доллара по сравнению с 13 264 долларами для лиц, не осуществляющих уход. У одиноких женщин, осуществляющих уход, на 24 процента меньше шансов иметь учетную запись 401(k), чем у одиноких женщин, не осуществляющих уход. ( PERI , 2019)
«Риск ухода напрямую повлиял на 14,6 процента гендерной разницы в балансе 401 (k) среди одиноких женщин и мужчин с 2010 по 2016 год». ( PERI , 2019)

Бездетные работники

«По оценкам Министерства финансов США, 70 процентов неправомерных платежей EITC происходят из-за «ошибок аутентификации». для множества факторов, таких как отношения и место жительства, статус подачи документов, сложные жизненные ситуации, а также когда супружеские пары подают документы как одинокие или как главы семьи». (Двухпартийный политический центр, апрель 2019 г.)

Устранение верхнего предела заработной платы

Вероятность того, что пожилые люди будут работать в Америке сейчас в два раза выше, чем в 1985 году. Впервые за 57 лет уровень участия в рабочей силе работников пенсионного возраста превысил 20-процентную отметку . По состоянию на февраль количество людей в возрасте 65 лет и старше, которые работают или ищут оплачиваемую работу, удвоилось по сравнению с низким показателем в 10 процентов в начале 1985 года. (Bloomberg, апрель 2019 г.)

Студенты

, больше чем 30 процентов студентов испытывают отсутствие продовольственной безопасности. ( The Atlantic , январь 2019 г.)
Две трети студентов муниципальных колледжей испытывают нехватку продовольствия, а 14% являются бездомными. ( The Atlantic , март 2017 г.)
Большинство учащихся из малообеспеченных семей, которые учатся неполный рабочий день или дольше, не имеют права на получение пособия по программе SNAP, если только они не работают 20 часов в неделю или у них есть маленький ребенок. (USDA. gov)
Опрос, проведенный в 2017 году, показал, что 42 процента студентов местных колледжей испытывали нехватку продовольствия в стране в течение последнего месяца, что могло означать полное отсутствие приема пищи или неспособность позволить себе сбалансированное питание, в то время как 12 процентов считались бездомными в какой-то момент в прошлом году… В 1975, федеральный грант Пелла покрывал 79 процентов стоимости обучения в четырехлетнем государственном колледже. Сегодня он охватывает всего 29 процентов. ( The Atlantic , май 2018 г.)
В период с января 1989 г. по январь 2016 г. стоимость обучения в университете росла почти в восемь раз быстрее, чем заработная плата. ( Forbes, июль 2018 г.)
Согласно опросу, опубликованному на этой неделе Центром колледжей, сообщества и правосудия Университета Темпл, 45% опрошенных студентов из более чем 100 учебных заведений заявили, что испытывали нехватку продовольствия за последние 30 дней. В Нью-Йорке некоммерческая организация обнаружила, что среди студентов Городского университета Нью-Йорка (CUNY) 48 процентов испытывали нехватку продовольствия за последние 30 дней. ( New York Times , май 2019 г.)

LIFT Act

. Кроме того, по оценкам ITEP, примерно 1 миллион студентов, имеющих право на получение гранта Пелла, будут иметь право на получение кредита в размере до 3000 долларов США.

Снижение налогов

36% американцев считают, что семьи среднего класса вообще не выиграли от экономической политики Трампа. (Опрос Университета Монмута, май 2018 г.)
58% избирателей считают, что администрация Трампа делает недостаточно, чтобы помочь американцам среднего класса. (Опрос Университета Куиннипиак, август 2018 г.)
Внутренний опрос, проведенный по заказу Республиканского национального комитета и полученный Bloomberg, показал, что с перевесом два к одному американцы считают налоговый законопроект выгодным для крупных корпораций и богатых американцев по сравнению со средним сорт. (Bloomberg, сентябрь 2018 г.)
Опрос, проведенный Gallup в 2018 году, показал, что 64 процента американцев заявили, что не видели повышения своей заработной платы, а 51 процент заявили, что сокращение не помогло им в финансовом плане. (Гэллап, октябрь 2018 г.)
В 2017 году Центр бюджетных и политических приоритетов подсчитал, что, хотя большинство американцев получат хотя бы некоторую выгоду, пятая часть самых высокооплачиваемых работников получит 70 процентов пособий, предусмотренных законопроектом, а 1 процент самых высоких доходов получит 34 процента. (Центр по приоритетам бюджета и политики, октябрь 2017 г.)

Минимальная заработная плата и EITC

«EITC частично субсидирует работодателей, поэтому минимальная заработная плата является отличным способом борьбы с этим. Таким образом, он дополняет, а не заменяет EITC». (Институт Рузвельта, февраль 2013 г.)
Исследователи обнаружили, что когда минимальная заработная плата в штате увеличивалась или когда штаты увеличивали налоговые льготы для работающих семей, уровень самоубийств снижался. Согласно рабочему документу, распространенному на этой неделе Национальным бюро экономических исследований, повышение минимальной заработной платы и налоговой льготы на заработанный доход (EITC) на 10 процентов могло бы предотвратить около 1230 самоубийств ежегодно… EITC на 10 процентов, по-видимому, снизил количество самоубийств, не связанных с наркотиками, примерно на 5,5 процента. (Вашингтон пост, апрель 2019 г. )

Калифорния

Средняя стоимость дома в Калифорнии в 2018 году выросла до рекордно высокого уровня, превысив 600 000 долларов, что более чем вдвое превышает средний показатель по стране в 268 800 долларов. (Business Insider, июнь 2018 г.)
Высокая стоимость жилья вынуждает калифорнийцев с низким доходом переселяться в другие, менее дорогие штаты. (LA Times, май 2018 г.)
1 из 5 домохозяйств в Калифорнии платит более половины своего дохода в виде расходов на жилье. (Калифорнийский центр бюджета и политики, сентябрь 2017 г.)
В период с 2004 по 2013 год средняя стоимость четырехгодичного обучения в колледже/университете в системе UC/CSU увеличилась более чем вдвое, с 4000 до более чем 9000 долларов. (Калифорнийский институт государственной политики, ноябрь 2014 г.)

Калифорния станет пятой по величине экономикой в мире с ВВП в размере 2,9 триллиона долларов (между Германией и Великобританией). Но Калифорния является только 4-й лучшей экономикой в США из-за ее 32-го места в рейтинге экономического здоровья (который рассматривает безработицу, неполную занятость, изменение заработной платы, уровень бедности, уровень потери права выкупа и незастрахованное население). (Wallet Hub, июнь 2018 г.)
1 из каждых 10 работников CA является выпускником системы штата Калифорния, так как более 50 процентов выпускников остаются в CA. (California State University)
В Калифорнии насчитывается 3,9 миллиона малых предприятий, что составляет 99,8 процента предприятий штата. В этих компаниях занято почти 50 процентов рабочей силы штата. (Blue Water Credit, ноябрь 2018 г.)

С поправкой на инфляцию 90 процентов сотрудников Силиконовой долины зарабатывают меньше, чем их эквиваленты 20 лет назад. Однако заработная плата 10% самых высокооплачиваемых работников Силиконовой долины выросла. Несмотря на снижение заработной платы, объем производства в Силиконовой долине на душу населения с 2001 по 2017 год вырос на 74 процента (Inc. , октябрь 2018 г.)
Средняя стоимость дома в Калифорнии увеличилась на 3,2 процента с 2018 года и по состоянию на март 2019 года составила 548 700 долларов. В Сан-Франциско медианная стоимость дома была заоблачной — 1,19 миллиона долларов, а в Лос-Анджелесе — 629 900 долларов. . Между тем, средняя цена дома по стране составляет 226 300 долларов. (Zillow, март 2019 г.)
В 1979–1980 годах плата за обучение в Калифорнийском университете (UC) составляла 2200 долларов США в долларах 2018 года с поправкой на инфляцию. Сегодняшние студенты Калифорнийского университета шесть раз платят более эта сумма, 14 400 долларов США для студентов-резидентов. Студенты Калифорнийского государственного университета (CSU) столкнулись с аналогичным увеличением расходов. В период с 1979 по 2019 год плата за обучение и сборы в CSU выросли на 6800 долларов США с поправкой на инфляцию, долларов США, что на 1360% больше . За тот же период расходы на питание и жилье увеличились на 40% . (Калифорнийский центр бюджета и политики, апрель 2019 г.)

Цены на жилье и инфляция | CEA

Джаред Бернштейн, Эрни Тедески и Сара Робинсон

Пандемия привела к необычайному росту стоимости жилья. Сбои на рынке, связанные с пандемией, такие как повышенный спрос и рост стоимости строительства, а также другие долгосрочные ограничения предложения на рынке жилья, способствовали рекордному росту цен. За последние 12 месяцев национальный индекс цен на жилье в США по Кейсу-Шиллеру вырос на 18,6%, что стало самым сильным годовым ростом за всю историю серии. Аналогичный рост демонстрируют и другие сторонние индексы (рис. 1).

Между тем, запрашиваемые цены на аренду, измеряемые индексом наблюдаемой аренды Zillow (ZORI), сначала упали во время пандемии, но с тех пор восстановились и теперь превышают свой допандемический тренд (рис. 2).

Из-за того, что расходы на жилье входят в ИПЦ, это увеличение стоимости собственного дома и арендной платы еще не сильно повлияло на общую инфляцию.

Наш анализ, однако, предполагает, что эти более высокие цены на жилье, скорее всего, вскоре проявятся более четко в ежемесячном ИПЦ, потенциально добавляя еще несколько базисных пунктов (сотых долей процента) к ежемесячной инфляции, чем сейчас. Как мы показываем, отчасти это ускорение будет просто представлять собой возвращение к обычному допандемическому вкладу жилья в инфляцию, и мы отмечаем, что эта динамика цен на жилье включена в прогнозы инфляции, включая наши собственные, которые показывают замедление общего роста цен в ближайшие годы. кварталы.

Пандемия привела к более высокой, чем обычно, волатильности и неопределенности экономических данных; поэтому, несмотря на то, что они включены в наш анализ, мы также признаем, что исторические отношения между ценами на жилье и ИПЦ могут не сохраняться в эти беспрецедентные экономические времена.

Какие факторы способствовали росту цен на жилье?

Как и в случае большинства экономических переменных, рост спроса и ограничения предложения могут действовать в тандеме, чтобы повысить цены на жилье. В недавнем сообщении в блоге CEA изложил некоторые из долгосрочных проблем, влияющих на предложение жилья в США, которые существовали в течение многих лет, включая местные ограничения зонирования и ограниченное доступное или государственное жилье термин «политика администрации Байдена, направленная на увеличение предложения»). Пандемия вызвала и более недавние проблемы с поставками, в результате чего цены на основные товары достигли рекордно высокого уровня и увеличили стоимость строительства жилья. Например, цены на пиломатериалы выросли на 114 процентов за 12 месяцев, закончившихся в мае 2021 года, — это самый высокий рост за 12 месяцев, по которому имеются данные. Точно так же в июне цены на железо и сталь выросли на 73 процента по сравнению с предыдущими 12 месяцами. Однако в период с июня по июль цены на пиломатериалы снизились более чем на 20 процентов, что указывает на некоторое снижение ценового давления (рис. 3)

В дополнение к факторам предложения существуют также потенциальные факторы спроса, связанные с пандемией, связанные с увеличением количества надомной работы и повышенной мобильностью. В начале пандемии наблюдался повышенный уровень миграции из городских центров в пригороды и другие менее густонаселенные районы. Это вызвало более высокий, чем обычно, отток на рынке жилья. Кроме того, ставки по ипотечным кредитам, которые за последний год упали до рекордно низкого уровня, делают кредиты более доступными (для тех, у кого относительно хорошая кредитная история), тем самым способствуя повышению спроса на новое жилье.

В совокупности эта динамика означает, что клин между спросом и предложением увеличился. По данным Redfin, инвентаризация домов с учетом сезонных колебаний с февраля 2020 года сократилась более чем на 50 процентов. Другие показатели показывают столь же значительное снижение. Например, по оценкам Бюро переписи населения, количество выставленных на продажу домов сократилось на 37 процентов с четвертого квартала 2019 года.

Какая связь между ценами на жилье и инфляцией ИПЦ?

Рост цен на жилье напрямую влияет на благосостояние домохозяйств и доступность жилья в районе. Они также играют важную роль в общей инфляции. Индекс потребительских цен (ИПЦ), например, измеряет цены корзины товаров и услуг для дома, которые домохозяйства регулярно потребляют, с весами, присвоенными каждому элементу в корзине на основе их средней доли в общих расходах. Среди них компонент жилья, который включает в себя как арендную плату, так и потребительскую стоимость жилья, занимаемого владельцем, в дополнение к другим формам жилья, таким как гостиницы. Жилье составляет почти треть корзины для инфляции ИПЦ и 40 процентов корзины для базового ИПЦ, за исключением летучих компонентов продуктов питания и энергии. [1] В результате даже небольшое повышение арендной платы и цен на жилье может, в принципе, оказать заметное влияние на общую инфляцию.

Понимание того, как жилье влияет на инфляцию, означает понимание того, что пытаются измерить наши данные об инфляции. ИПЦ — это индекс стоимости жизни: его цель — измерить цены на различные товары и услуги, потребляемые домохозяйствами. Он не предназначен для измерения стоимости инвестиционных активов, которыми владеют семьи, например акций.

Но эта цель создает уникальную проблему с жильем, занимаемым владельцем, потому что цена дома отражает и его ценность как инвестиционного актива, который ИПЦ в принципе хочет игнорировать, и как товар, предоставляющий «услугу» — приют — живущим в нем семьям, стоимость которого ИПЦ хочет включить. Однако до 1983 года BLS рассчитывала CPI: жилье на основе цен на жилье, ставок по ипотечным кредитам, налогов на недвижимость и страховки, а также затрат на содержание. Этот подход охватывал как элементы потока услуг (потребление жилищных услуг), так и аспекты расходов на жилье, связанные с инвестициями в активы. Не случайно в это время цены на жилье тесно отслеживались с индексом CPI: Shelter.[2] Между 1976 и 1985 г., Кейс-Шиллер и CoreLogic были сильными предикторами роста компонента жилья в ИПЦ (рис. 4). Увеличение годового роста Case-Shiller или CoreLogic на 1 процентный пункт было связано с увеличением на 76 базисных пунктов годового роста CPI: Shelter в предстоящем году (т. е. Case-Shiller 12-месячный рост). с января 1980 г. по январь 1981 г. был весьма прогностическим фактором роста ИПЦ: жилье с января 1981 г. по январь 1982 г.) [3].

Однако BLS решило, что инвестиционный компонент несовместим с ролью ИПЦ как индекса стоимости жизни. В итоге, после многих лет внутренних споров и испытаний, в 1983 BLS изменила свою методологию на подход «эквивалент арендной платы». В соответствии с этой концепцией эквивалентная арендная плата владельцев (OER) основного места жительства призвана отражать только неявную стоимость услуг, которые домовладельцы «потребляют» в своих собственных домах, а не стоимость активов дома как инвестиции. Он рассчитывается с использованием подмножества тех же данных об аренде, что и индекс ИПЦ: арендная плата, взвешенных по цене, по которой домовладельцы считают, что их дом (без мебели и коммунальных услуг) можно арендовать за месяц. Обоснование BLS, стоящее за этим изменением, заключалось в том, что оно будет более точно отражать стоимость услуг, которые домовладельцы получают от проживания в своем доме, в отличие от стоимости дома как инвестиции.

В значительной степени из-за этих изменений методологии в середине-конце 1980-х годов связь между ИПЦ: жилье и ценами на жилье ослабла. Переход к подходу «эквивалент арендной платы» снизил рост ИПЦ: жилье и сделал ряд менее волатильным (рис. 5).

С начала 1980-х отношение цены на жилье к ИПЦ снизилось из-за этих изменений в методологии. В период с 1985 по 1999 год каждый 1 процентный пункт ускорения годового роста по Кейсу-Шиллеру был связан с повышением ИПЦ на 15 базисных пунктов через 22 месяца. С 2000 года этот эффект изменился на 11 базисных пунктов, 16 месяцев спустя. Ситуация аналогична при рассмотрении CPI: OER с оптимальным прогностическим эффектом 15 базисных пунктов через 23 месяца до 2000 г. и 9 базисных пунктов.базисных пунктов через 16 месяцев после 2000 г. (рис. 6). С момента окончания Великой рецессии величина влияния цен на жилье на ИПЦ: жилье примерно аналогична полной выборке после 2000 г. — около 11 базисных пунктов.

Недавнее поведение и ожидания

Смысл этого исторического анализа заключается в том, что действительно существует взаимосвязь между ценами на жилье и ИПЦ, хотя такая связь часто проявляется с запаздыванием, а когда и обнаруживается, то не 1:1 .

На данный момент рост как ИПЦ: рента, так и ИПЦ: OER ускорился по сравнению с их минимумами пандемии, как показано на рисунках 7 и 8. Что касается эквивалентной арендной платы владельцев, ее рост в последние месяцы вернулся к темпам, соответствующим допандемическим годам. ИПЦ: арендная плата, с другой стороны, остается ниже темпов роста до пандемии. Поскольку ИПЦ: арендная плата отражает арендную плату за дома, которые как выставлены на продажу, так и уже заняты, он, как правило, демонстрирует меньшую волатильность, чем показатели запрашиваемой арендной платы на рынке, такие как индекс Zillow на рис. 29.0003

Существует риск некоторого дальнейшего ускорения компонентов ИПЦ на жилье в ближайшие месяцы как из-за недавнего роста цен на жилье, так и, как показано на рисунке 9, из-за того, что уровень цен на аренду и жилье в ИПЦ ниже его предпандемический тренд; ренормализация потребует временного ускорения темпов роста, превышающих допандемические. Если, например, ИПЦ: рента и ИПЦ: OER вернутся к тренду к июлю 2022 года, это будет означать, что ежемесячно к базовой инфляции ИПЦ будет добавляться примерно 13 базисных пунктов, что примерно на 2 базисных пункта больше, чем они обычно вносили до пандемии, и на 1 базисный пункт больше. больше, чем они внесли в июне 2021 года. Для сравнения, в июне компоненты ИПЦ, связанные с транспортными средствами — новые и подержанные автомобили, аренда и запчасти — внесли более 50 базисных пунктов в ежемесячную базовую инфляцию ИПЦ.

Но, как и в случае с таким большим количеством данных во время пандемии, прошлые отношения не являются гарантией будущей динамики, и риски двусторонние. По мере того, как цены на ресурсы возвращаются к более нормальному уровню, а динамика спроса в связи с пандемией ослабевает, мы ожидаем, что любое давление со стороны инфляции на рынке жилья в конечном итоге исчезнет. Но существует вероятность того, что некоторые из факторов спроса и предложения в эпоху пандемии могут сохраняться дольше, чем предполагалось, и даже когда они исчезнут, многие долгосрочные структурные проблемы с предложением жилья, существовавшие до пандемии, останутся. Точно так же существует вероятность того, что влияние на инфляцию может быть слабее, чем предполагалось в предыдущие годы. CEA продолжит внимательно следить за изменением цен и их различными факторами в предстоящие месяцы.

[1] Веса для инфляции PCE представляют собой номинальные доли потребления в процентах от общего объема, которые можно рассчитать из таблицы NIPA 2.4.5U. Несмотря на то, что индекс цен на личное потребление (PCE) (показатель, наиболее тщательно отслеживаемый Федеральной резервной системой) включает в себя индексы цен CPI: Rent и CPI: OER, на жилье приходится гораздо меньшая доля инфляции PCE, отчасти потому, что PCE в целом шире по охвату и отчасти потому, что PCE использует другую методологию, чем ИПЦ, для взвешивания жилья. В среднем на жилье приходится 16% основного PCE и 18% основного PCE.

[2] Чтобы измерить взаимосвязь между ценами на жилье и ИПЦ: жилье, мы проводим серию простых двумерных регрессий год к году ИПЦ: жилье или ИПЦ: инфляция OER на запаздывающем росте Кейса-Шиллера. Мы оптимизируем количество месяцев запаздывания для каждого периода выборки, выбирая коэффициент, полученный в результате регрессии с самым высоким значением r-квадрата, и контролируя последовательно коррелированные ошибки, используя процедуру Прейса-Винстена.