Возникновение права собственности по договору у приобретателя: ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору КонсультантПлюс

Содержание

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору в соответствии со статьей 223 ГК РФ

Все договоры, связанные с отчуждением вещи у одного лица и передачей её другому лицу, подразумевают возникновение двух важных моментов. Во время соглашения о сделке у лица, которое вступает в правовые отношения в качестве отчуждателя, возникает лишь право передать своё имущество, но право собственности за ним всё ещё сохраняется. В момент передачи вещи отчуждатель теряет на неё право собственности, поскольку оно переходит к приобретателю.

До передачи на имущество может быть обращено взыскание по долговым обязательствам отчуждателя. Исключение составляют сделки, которые требуют государственной регистрации. В таком случае право собственности переходит в момент совершения такой регистрации. Эти правила устанавливает ст. 223 ГК РФ.

Сущность применения правил ст. 223 ГК РФ

Важность правил, устанавливаемых ст. 223 ГК РФ, является довольно высокой, поскольку они распространяются на все типы сделок — возмездные и безвозмездные. При этом п. 2 ст. 421 ГК РФ наделяет стороны довольно большой свободой и даёт возможность заключать договоры, что не предусмотрены законом непосредственным образом. Переход же права собственности может произойти в результате самых разных соглашений, об уплате алиментов (ст. 104 СК РФ) или отступного (ст. 409 ГК РФ), а не только сделок купли продажи.

В случае, если отчуждатель не передаёт свою вещь, то он не выполняет таким образом свои обязательства по договору, что порождает право приобретателя отказаться от исполнения договора.

Передача вещи влечёт за собой то, что у отчуждателя исчезают, а у приобретателя появляются бремя собственника (ст. 210 ГК РФ) и риск случайной гибели или порчи имущества (ст. 211 ГК РФ). Поэтому процесс передачи может находить своё отражение в составлении автономного от договора документа, отражающего реальное состояние вещи в момент её передачи, который подписывают обе стороны. Чаще им становится акт, а уклонение от его подписания можно рассматривать в качестве отказа от сделки.

Норма ст. 223 ГК РФ является диспозитивной. Исключение из общего правила может быть установлена самим договором, если это обусловлено волей сторон и соответствует природе товара или характеру отношений между лицами. Так, ст. 491 ГК РФ устанавливает отдельную норму для договоров купли-продажи, которые могут быть составлены так, что право собственности на переданный покупателю товар возникает у того с момента его оплаты.

Это состояние иногда называют резервированием права собственности продавца. Чаще всего сделки такого типа совершаются с учётом того, что покупатель может не оплатить товар, но тогда он должен вернуть его продавцу.

Другой тип исключений устанавливает правило п. 2 самой ст. 223 ГК РФ. Он находится в сочетании с содержанием ст. 131 ГК РФ, определяющей необходимость регистрации сделок с недвижимостью в государственном реестре и специальными нормами ст. 551 ГК РФ.

Однако предусмотрено, что закон может внести исключение и в эти правила. В 2004 году в п. 2 был добавлен абзац, который устанавливает возможность собственника истребовать имущество у добросовестного приобретателя, если ситуация соответствует ст. 302 ГК РФ.

Законодатель РФ придерживается системы казуальной традиции. Договор об отчуждении вещи в ней является каузой или основанием перехода права собственности (ст. 218 ГК РФ). Действительность передачи находится в зависимости от действия договора, что относится к области казуальных традиций. Если только вещь не будет изготовлена в будущем, то отчуждатель должен быть собственником и в момент заключения сделки, что чаще всего выражается подписанием договора, и при фактической передаче вещи. В противном случае приобретатель тоже не станет собственником, несмотря на то, что действует добропорядочно.

Отражение ст. 223 ГК РФ в материалах высших судов

В решениях и определениях судов высших инстанций ст. 223 ГК РФ встречается так часто, что систематизировать все ситуации крайне сложно. Следует отметить два немаловажных обстоятельства.

Очень часто суды самых разных инстанций упускают из виду сам факт передачи вещи от прежнего правообладателя к новому. Поэтому решения, вынесенные на основании изучения других обстоятельств конкретных дел, часто теряют смысл.

Примером может служить дело № 140-ПЭК16, которое рассматривалось 13 мая 2016 года. В определении коллегии ВС РФ было указано, что судами не были оценены обстоятельства, связанные с передачей строительной компанией оборудования службе заказчика. Поэтому обществу с ограниченной ответственности было отказано в передаче надзорной жалобы. Само же дело было направлено в суд начальной инстанции с соответствующими рекомендациями.

Второе связано с тем, что по законам РФ суд не может понуждать продавца к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. Примером дел, в котором это было важным аспектом являет дело № 305-ЭС16-4027. Заключение было сделано на основании постановления пленума ВАС и касалось спора о передаче квартир в строящемся многоквартирном доме.

Ст. 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности.

В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Комментарий эксперта:

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору в соответствии со статьей 223 ГК РФ >>>

См. все связанные документы >>>

< Статья 222. Самовольная постройка

Статья 224. Передача вещи >

1. Договор является наиболее распространенным производным основанием возникновения права собственности на вещи. В п. 1 комментируемой статьи закреплено общее правило возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору: оно связывается с передачей вещи (о передаче вещи см. комментарий к ст. 224).

2. Норма п. 1 комментируемой статьи диспозитивна. Стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить иное условие о моменте перехода права собственности. К примеру, в договоре может быть предусмотрено отлагательное условие, с наступлением которого стороны связывают момент возникновения права собственности (ст. 157 ГК). Если право собственности на вещь еще не перешло к покупателю, т.е. договор не был исполнен, в случае его расторжения по какой-либо причине вещь остается у продавца.

3. Иной момент возникновения права собственности у приобретателя вещи может быть установлен законом. Например, по договору мены, если иное не предусмотрено законом или договором, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств по передаче соответствующих товаров обеими сторонами (ст. 570 ГК).

4. Пункт 2 устанавливает исключение из общего правила о моменте возникновения права собственности по договору: если товаром является недвижимая вещь, право собственности на нее возникает с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Так, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости, тесно связанные с землей, осуществляется в соответствии с ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

5. Согласно п. 2 комментируемой статьи право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Важное значение имеет определение момента возникновения права собственности у приобретателя, поскольку именно с этого момента собственник вправе осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом. С указанным моментом связано и решение вопроса о том, кто несет убытки, если имела место случайная (при отсутствии чьей-либо вины) гибель или порча передаваемого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Указанная норма имеет диспозитивный характер, и в договоре момент перехода права собственности может быть определен моментом достижения соглашения, моментом уплаты цены и т.д.

6. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (например, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК). При этом законодатель особо подчеркивает, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно указанной статье если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если же имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Задайте вопрос юристу:

+7 (499) 703-46-71 — для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 — для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Приобретение имущественных прав | Закон о собственности

Фильтр поиска панели навигации Oxford AcademicThe Law of Property (3rd edn)Договорное правоProperty LawOxford Scholarship OnlineBooksJournals Мобильный телефон Введите поисковый запрос

Закрыть

Фильтр поиска панели навигации Oxford AcademicThe Law of Property (3rd edn)Договорное правоProperty LawOxford Scholarship OnlineBooksJournals Введите поисковый запрос

Расширенный поиск

Иконка Цитировать Цитировать
Разрешения
Делиться
- Твиттер
- Подробнее

Укажите

Биркс, Питер, «Приобретение имущественных прав», The Law of Property , 3-е изд.

, Clarendon Law Series (

Oxford

, 2002; онлайн-издание, Oxford Academic, 22 марта 2012 г.), https://doi. org/10.1093/acprof:oso/9780198299936.003.0003, по состоянию на 21 апреля 2023 г.

Выберите формат Выберите format.ris (Mendeley, Papers, Zotero).enw (EndNote).bibtex (BibTex).txt (Medlars, RefWorks)

Закрыть

Advanced Search

Abstract

Существует ряд различных интересов, которые могут существовать или создаваться в собственности. Большинство вещей (или, по крайней мере, их компонентов) уже существуют, и их приобретение предполагает некоторую форму передачи от одного человека к другому; очевидным исключением является интеллектуальная собственность, такая как авторское право, при котором приобретение права происходит при создании произведения. Есть несколько других ситуаций, когда имущественные интересы возникают заново, и они описаны в этой главе. Первоначальные интересы включают первые титулы, более поздние титулы, а также присоединение и изменение. Права собственности прекращаются, когда их объект или доходы от него перестают существовать как таковые. В этой главе также обсуждаются производные интересы и передача собственности.

Ключевые слова: собственность, имущественные интересы, приобретение, передача собственности, производные интересы, первоначальные интересы, права собственности, первые титулы, последующие титулы, интеллектуальная собственность

Предмет

Договорное право Право собственности

Коллекция: Оксфордская стипендия онлайн

В настоящее время у вас нет доступа к этой главе.

Доступ к контенту в Oxford Academic часто предоставляется посредством институциональных подписок и покупок. Если вы являетесь членом учреждения с активной учетной записью, вы можете получить доступ к контенту одним из следующих способов:

Доступ на основе IP

Как правило, доступ предоставляется через институциональную сеть к диапазону IP-адресов. Эта аутентификация происходит автоматически, и невозможно выйти из учетной записи с IP-аутентификацией.

Войдите через свое учреждение

Выберите этот вариант, чтобы получить удаленный доступ за пределами вашего учреждения. Технология Shibboleth/Open Athens используется для обеспечения единого входа между веб-сайтом вашего учебного заведения и Oxford Academic.

Щелкните Войти через свое учреждение.
Выберите свое учреждение из предоставленного списка, после чего вы перейдете на веб-сайт вашего учреждения для входа.
При посещении сайта учреждения используйте учетные данные, предоставленные вашим учреждением. Не используйте личную учетную запись Oxford Academic.
После успешного входа вы вернетесь в Oxford Academic.

Если вашего учреждения нет в списке или вы не можете войти на веб-сайт своего учреждения, обратитесь к своему библиотекарю или администратору.

Войти с помощью читательского билета

Введите номер своего читательского билета, чтобы войти в систему. Если вы не можете войти в систему, обратитесь к своему библиотекарю.

Члены общества

Доступ члена общества к журналу достигается одним из следующих способов:

Войти через сайт сообщества

Многие общества предлагают единый вход между веб-сайтом общества и Oxford Academic. Если вы видите «Войти через сайт сообщества» на панели входа в журнале:

Щелкните Войти через сайт сообщества.
При посещении сайта общества используйте учетные данные, предоставленные этим обществом. Не используйте личную учетную запись Oxford Academic.
После успешного входа вы вернетесь в Oxford Academic.

Если у вас нет учетной записи сообщества или вы забыли свое имя пользователя или пароль, обратитесь в свое общество.

Вход через личный кабинет

Некоторые общества используют личные аккаунты Oxford Academic для предоставления доступа своим членам. См. ниже.

Личный кабинет

Личную учетную запись можно использовать для получения оповещений по электронной почте, сохранения результатов поиска, покупки контента и активации подписок.

Некоторые общества используют личные аккаунты Oxford Academic для предоставления доступа своим членам.

Просмотр учетных записей, вошедших в систему

Щелкните значок учетной записи в правом верхнем углу, чтобы:

Просмотр вашей личной учетной записи и доступ к функциям управления учетной записью.
Просмотр институциональных учетных записей, предоставляющих доступ.

Выполнен вход, но нет доступа к содержимому

Oxford Academic предлагает широкий ассортимент продукции. Подписка учреждения может не распространяться на контент, к которому вы пытаетесь получить доступ. Если вы считаете, что у вас должен быть доступ к этому контенту, обратитесь к своему библиотекарю.

Ведение счетов организаций

Для библиотекарей и администраторов ваша личная учетная запись также предоставляет доступ к управлению институциональной учетной записью. Здесь вы найдете параметры для просмотра и активации подписок, управления институциональными настройками и параметрами доступа, доступа к статистике использования и т. д.

Покупка

Наши книги можно приобрести по подписке или купить в библиотеках и учреждениях.

Информация о покупке

Приобретение контрактов в сделке по слиянию и поглощению

При приобретении бизнеса часто ключевым компонентом являются контракты, стороной которых является компания. Обеспечение передачи любых таких контрактов может оказать существенное влияние на структуру и сроки приобретения бизнеса.

Общее правило и исключения

Общее правило состоит в том, что контракты могут свободно переуступаться и могут передаваться от одной стороны к другой. Однако из этого общего правила есть исключения. Контракты личного характера, предполагающие личные отношения или личные навыки, не подлежат переуступке. Кроме того, уступка договора не может привести к увеличению бремени для оставшейся третьей стороны договора. Наконец, контракты могут прямо запрещать уступку контракта или предусматривать, что уступка может происходить только при определенных условиях. В контексте большинства сделок по слияниям и поглощениям соответствующим исключением будут положения о запрете уступки в самом договоре.

Положения, запрещающие уступку

Стандартная оговорка об уступке запрещает передачу контракта без согласия и может указывать, может или не может быть необоснованно отказано в таком согласии. Эти положения обычно включаются для обеспечения того, чтобы каждая из сторон имела контроль над тем, с кем она участвует в коммерческих соглашениях, и с кем она продолжает вести бизнес. Однако простой запрет на уступку прав не будет применяться при продаже компании путем продажи акций. Таким образом, положения о запрете уступки часто содержат формулировку, касающуюся передачи права собственности при продаже акций компании путем запрещения смены контроля стороны по договору без согласия.

Покупка активов

В сделке покупки активов продавцом является компания, которой принадлежат продаваемые активы. Полученная в результате передача активов будет включать те желаемые контракты, стороной которых является компания. Такая передача контрактов будет осуществляться путем уступки, тем самым приводя в действие любое положение об уступке и соответствующую необходимость получения согласия другой стороны (сторон) на такой контракт (контракты).

Покупка акций

В сделке по покупке акций продавец является акционером (акционерами) целевой компании. Продавец продает акции покупателю, и передача активов не происходит, поскольку они остаются активами целевой компании. В этом контексте уступка договора не требуется, поскольку стороны договора остаются прежними. В таком случае необходимость в получении согласия возникнет только в том случае, если положение об уступке прямо запрещает смену контроля.

Получение согласия

При осуществлении покупки активов или акций, когда требуется согласие третьих лиц, необходимо учитывать сроки получения таких согласий. Сами контракты могут указывать, когда должно быть получено согласие, и могут требовать покрытия всех расходов, связанных с таким согласием. Получение согласия третьих лиц также вызывает вопросы в отношении конфиденциальности сделки, когда одна или обе стороны желают сохранить конфиденциальность предлагаемой сделки. Следует учитывать последствия неполучения требуемых разрешений, особенно если такие контракты существенны для бизнеса. Из-за этих различных проблем важно рассмотреть любые контракты, которые будут переданы или останутся с целевой компанией, на ранней стадии процесса и обсудить, как будут получены все необходимые согласия.

Переуступка контрактов

Для осуществления переуступки в контексте покупки актива стороны должны заключить договор переуступки, по которому продавец уступает, а покупатель принимает договор и все права, обязательства и выгоды по нему. Часто в контракте указывается, что поставщик не освобождается от своих обязательств по уступке. В таких случаях продавец и покупатель должны выполнить каждое из своих обязательств в будущем. Как правило, покупатель несет единоличную ответственность и освобождает продавца от ответственности за любое неисполнение или нарушение покупателем условий контракта с даты уступки и после нее. Если требуется согласие на уступку от третьей стороны, такая сторона может либо стать стороной договора уступки, либо может быть получено ее отдельное письменное согласие. Если согласие не требуется, следует уведомить третью сторону о том, что уступка произошла или будет иметь место. Для осуществления уступки в рамках покупки акций необходимы только документы, осуществляющие продажу и передачу акций между продавцом и покупателем. В зависимости от наличия и содержания любых положений об изменении контроля в каждом контракте, стороной которого является целевая компания, может потребоваться уведомление или согласие третьей стороны на каждый из контрактов.

Заключение

Хотя, как правило, контракты могут быть переданы, при рассмотрении вопроса о покупке или продаже бизнеса следует учитывать любые контракты, которые будут переданы или останутся с целевой компанией.