|
Что входит в общедмовые нужды? Какие тарифы общедомовых нужд, и как рассчитывается их норматив?
Всякий раз при оплате коммунальных услуг мы сталкиваемся с такой статьей расходов, как ОДН, иными словами — общедомовые нужды.
К сожалению, далеко не все знают, что это такое, о каких расходах вообще идет речь и можно ли снизить сумму платежа. К сожалению, совсем не платить не выйдет. Но по действующим правилам можно значительно сэкономить, если знать, как. Об этом и пойдет речь в статье.
Бесплатная консультация по вопросам недвижимости
Подробнее
200-60-91
Что такое ОДН
Общедомовые нужды — это оплата услуг, которые расходуются в вашем доме, но за пределами квартир. Фактически это оплата услуг, которые касаются всех помещений дома, а также всех его служб. О чем конкретно идет речь:
- Технические помещения: чердаки и подвалы, служебные помещения, шахты лифтов;
- Структура дома также требует ухода, поэтому расходы могут идти на поддержание несущих конструкций, крыш и ограждений на прилежащей территории;
- Если в вашем доме есть пандус и другое оборудование для маломобильных граждан, плата за услуги по его содержанию также войдет в строку общедомовых нужд;
- Если из общей трубы произойдет утечка воды, такое событие будет считаться технологической потерей, что также войдет в строку расходов;
- Любые другие помещения в доме, которыми пользуются жильцы или обслуживающий персонал, также будут входить в эту строчку.
Обслуживание всех этих помещений подразумевает, что будет учитываться оплата света, воды, отопления, а также дополнительных работ: например, по уборке подъезда и лестниц. Уход за придомовой территорией также входит в ОДН, как и внеплановый ремонт, а также другие услуги по уходу за домом и территорией.
Какие услуги входят в понятие ОДН
Рассмотрим подробнее, что входит в общедомовые нужды и почему за них вообще взимается плата:
- Электроэнергия — наиболее понятная из всех услуг. Очевидно, что необходимо платить за потребление электроэнергии, которая затрачивается на освещение подъездов, двора, а также лифта и других технических помещений;
- Холодное водоснабжение подразумевает оплату за расход воды на полив, влажную уборку, промывку коммуникаций и технологические потери;
- Горячее водоснабжение подразумевает оплату за проведение ремонтных работ, плановый промыв системы водоснабжения, технологические потери;
- Отопление у многих вызывает вопросы. Однако по действующему законодательству температура в подъездах не должна опускаться ниже 16 градусов. Иными словами, за отопление в подъезде также необходимо платить.
Однако по действующему законодательству температура в подъездах не должна опускаться ниже 16 градусов. Иными словами, за отопление в подъезде также необходимо платить.Как рассчитывается плата
Многих интересует, как рассчитываются общедомовые нужды, ведь отдавать деньги просто так совершенно не хочется. Размер оплаты будет зависеть от таких факторов, как норматив конкретного региона, наличие счетчиков как в квартирах, так и общедомовых, конкретной разновидности дома и площади квартиры. Важно помнить, что на размер ОДН не влияет ни количество проживающих в квартире человек, ни объем потребленных ресурсов.
Существует всего две системы, по которым считается ОДН: одна работает при наличии общедомового счетчика, а вторая — при его отсутствии.
Если общедомовой счетчик есть, порядок расчета будет таким:
- Плата за ОДН будет представлять собой разность потребления ресурсов всем домом и объема, который был потрачен во всех помещениях: как жилых, так и не жилых;
- Платежи по общедомовым нуждам будут разделены между квартирами, исходя из их площади;
- Если счетчики установлены не во всех квартирах, из общей суммы потребленных ресурсов будет вычитаться региональный норматив, уникальный для каждого региона.
Если общедомового счетчика нет, порядок расчета будет следующим:
- Региональный норматив умножается на общую площадь помещений, а затем рассчитывают для каждой квартиры;
- Если в доме есть индивидуальные счетчики в квартирах, оплата за общедомовые нужды рассчитывается с понижающим коэффициентом. Обычно он составляет 10%;
- Если на первых этажах располагаются магазины, парикмахерские и другие коммерческие помещения, их владельцы также вносят оплату за общедомовые нужды.
Нормативы в Воронежской области
Для тех, в чьих домах не установлен общедомовой счетчик, особенно важным будет вопрос, какие нормативы общедомовых нужд используются в конкретном регионе. Основная проблема заключается в том, что в открытом доступе найти актуальные данные сложно: как правило, ответственные структуры не афишируют свои внутренние документы. В связи с этим и возникают подозрения, что нормативы сильно завышены. Для получения актуальных данных имеет смысл обратиться в конкретные инстанции или местную администрацию.
В качестве примера приведем цифры по Воронежской области, опубликованные департаментом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики:
| Категория жилых помещений | Единица измерения | Этажность | Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды | Норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды |
| 1. Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением (в том числе многоквартирные дома, в которых исполнитель самостоятельно производит коммунальную услугу по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общедомового имущества в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) | куб. м в месяц на кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме |
1 — 5 6 — 9 10 -16 более 16 |
0,025 0,036 0,018 0,007 |
0,025 0,036 0,018 0,007 |
2. Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, без централизованного водоотведения |
куб. м в месяц на кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | 1 — 5 | 0,041 | 0,041 |
| 3. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением | куб. м в месяц на кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме |
1 — 5 6 — 9 10 — 16 |
0,022 0,025 0,017 |
X |
| 4. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, без водонагревателей, водоотведением | куб. м в месяц на кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | 1 — 5 | 0,023 | X |
5. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, без централизованного водоотведения |
куб. м в месяц на кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | 1 — 5 | 0,024 | X |
| 6. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, без водонагревателей, без централизованного водоотведения | куб. м в месяц на кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | 0,034 | X |
На электроэнергию установлен норматив 0,51 кВт на квадратный метр.
Как снизить плату
Так как тарифы на общедомовые нужды устанавливаются региональной администрацией, в разных регионах сумма может различаться весьма значительным образом. В таких условиях крайне важно знать, как можно законно повлиять на размер оплаты и снизить свою финансовую нагрузку.
Для этого сначала необходимо разобраться с тем, как завышают сумму ОДН.
Почему может увеличиться плата за общедомовые нужды:
- Коммуникации находятся в плохом состоянии, часто происходят утечки;
- Установлены счетчики с низкой чувствительностью, в результате чего в ОДН включается оплата за расход воды в конкретной квартире;
- Если в некоторых квартирах проводятся манипуляции с приборами учета, это также влияет на общую сумму, так как общедомовой счетчик учитывает расход, а владелец квартиры за ресурс не платит;
- При самовольном подключении к различным коммуникационным сетям также увеличивается общедомовой расход;
- Сумма увеличивается и в случае, если показания общедомового счетчика снимают раньше или позже, чем показания счетчиков в квартирах;
- Если в некоторых квартирах счетчиков нет, а общедомовой счетчик установлен, сумма также может повыситься.
Какие действия необходимо предпринять, чтобы снизить ваши затраты на оплату общедомовых нужд:
- Чаще проверять общедомовой счетчик. Чем точнее показания, тем ниже оплата. Добиться этого можно при плотном взаимодействии с управляющей компанией;
- Помните, что никакая неисправность не исчезнет по волшебству. Если вы видите протечку или любую другую неисправность, сразу же вызывайте специалистов управляющей компании. Чем ниже уровень технологических потерь, тем ниже ваши затраты на общедомовые нужды;
- Самовольное подключение к сетям — головная боль жильцов домов, где располагаются коммерческие помещения. При обнаружении признаков самовольного подключения необходимо вызывать специалистов управляющей компании;
- Конечно, самому бороться с общедомовыми проблемами сложно. Информирование жильцов о важности внимательного отношения к общедомовому имуществу — шаг на пути к уменьшению ваших затрат. На очередном собрании поднимите вопрос о создании специальных информационных листовок, которые можно разместить в подъезде;
- На собрании жильцов также можно назначить ответственных лиц, которые будут снимать показания счетчиков в определенный период. Снятие показаний таким образом экономит до 15% на ОДН.
Чем точнее показания, тем ниже оплата. Добиться этого можно при плотном взаимодействии с управляющей компанией;
Снятие показаний таким образом экономит до 15% на ОДН.Полностью снять с себя обязанность оплаты общедомовых нужд не получится: по законодательству будет начислена задолженность, которую придется погасить в судебном порядке (в случае, если управляющая компания обратится в суд). Если вы подозреваете, что нормативы в вашем регионе завышены или управляющая компания организует махинации при расчете, обращайтесь в органы местного самоуправления для получения актуальных данных и самостоятельного расчета.
О вашем счете — Совет по водоснабжению
Пожалуйста, прочтите приведенный ниже отказ от ответственности и подтвердите свое согласие перед доступом к веб-сайту финансовых отчетов Департамента по водоснабжению города и округа Гонолулу.
Отказ от ответственности
Вы запросили доступ к разделу финансовой отчетности Департамента на веб-сайте Совета по водоснабжению города и округа Гонолулу («Раздел»). Целью этого раздела является предоставление держателям облигаций, держателям облигаций, потенциальным инвесторам и другим лицам общей информации о Совете по водоснабжению города и округа Гонолулу («BWS»), а также о его программе облигаций.
Все данные, представленные в этом разделе и в других местах на веб-сайте BWS, предназначены только для информационных целей, не предназначены для торговых целей и не претендуют на включение каждого элемента, который может представлять интерес в отношении любых облигаций и/или векселей BWS. . Кроме того, некоторая финансовая информация, представленная в Разделе, не аудирована.
Информация в этом Разделе не является предложением о продаже ценных бумаг или запросом предложения о покупке ценных бумаг, а также не может осуществляться продажа ценных бумаг в какой-либо юрисдикции, в которой такое предложение, предложение или продажа были бы незаконными до регистрации или квалификации в соответствии с законодательством о ценных бумагах такой юрисдикции.
Информация на веб-сайте BWS была предоставлена для удобства пользователей без каких-либо заявлений или гарантий точности или полноты при размещении. Более того, BWS не берет на себя никаких обязательств по обновлению какой-либо информации, содержащейся на сайте.
Среди информации, содержащейся на веб-сайте, есть исторические сведения. Вся информация на веб-сайте актуальна только на дату ее публикации, которая может предшествовать дате публикации. Информация и выражения мнения в нем могут быть изменены без предварительного уведомления, и размещение информации на веб-сайте не означает, что в делах BWS не произошло никаких изменений с момента размещения такой информации. Поддержание любой информации на веб-сайте не предназначено для переиздания такой информации в любую дату после даты, когда такая информация была первоначально опубликована.
Веб-сайт BWS и документы, упомянутые в этом Разделе, содержат заявления, которые, если они не являются изложением исторических фактов, могут представлять собой «прогнозные заявления». В этом отношении слова «оценивать», «проектировать», «предполагать», «ожидать», «намереваться», «полагать» и подобные им выражения предназначены для обозначения прогнозных заявлений. Прогнозные заявления основаны на текущих ожиданиях будущих событий и подвержены рискам и неопределенностям, которые могут привести к тому, что фактические результаты будут существенно отличаться от тех, которые выражены или подразумеваются в таких заявлениях.
Поэтому пользователей предостерегают от того, чтобы в значительной степени полагаться на прогнозные заявления, содержащиеся в этом разделе. Все прогнозные заявления, включенные в этот раздел, сделаны только на дату заявления, и BWS не берет на себя никаких обязательств по обновлению любых прогнозных заявлений, сделанных BWS в результате получения новой информации, будущих событий или других факторов. .
Финансовый отдел BWS поддерживает раздел финансовых отчетов Департамента на веб-сайте BWS. Однако этот раздел может включать гиперссылки на другие части веб-сайта BWS, веб-сайты города и округа Гонолулу («Город и округ») и/или на веб-сайты, поддерживаемые или контролируемые другими лицами. Финансовый отдел BWS не несет ответственности и не проверяет на регулярной основе, не утверждает, не просматривает и не одобряет содержимое этих веб-сайтов или этого раздела.
Вы признаете и соглашаетесь с тем, что ни BWS, ни город и округ не несут ответственности за доступность таких сайтов или этого раздела.
Ни BWS, ни город и округ не одобряют и не несут ответственности за любой контент, рекламу, продукты, услуги, прогнозные заявления (как определено выше) или другие материалы на внешних сайтах или ресурсах или доступные на них, включая, помимо прочего, информацию. в виде сторонних финансовых исследований, аналитических инструментов или исполнительных услуг. Вы также признаете и соглашаетесь с тем, что ни BWS, ни город и округ не несут прямой или косвенной ответственности за любой ущерб или убытки, вызванные или предположительно вызванные или связанные с использованием или доверием к любому такому контенту, доступному на или через любой такой сайт или ресурс.
На всех пользователей раздела «Финансовые отчеты Департамента» веб-сайта BWS распространяются общие условия использования веб-сайта BWS.
Если вы прочитали, поняли и согласны с вышеизложенным и хотите перейти на веб-сайт финансовой отчетности Департамента BWS, нажмите «ПРИНЯТЬ» ниже.
Pure Water Monterey Обзор | Монтерей Уан Уотер, Калифорния
Перейти к основному содержанию
Загрузка
Уведомления
Семинар Совета: исходная вода для повторного использования — просмотр представленных слайдов
Просмотр слайдов.
.. Доступна программа помощи канализации для малоимущих
Читать дальше…
Поиск
Округ Монтерей изолирован от государственных или федеральных проектов водоснабжения. Это требует, чтобы регион полагался исключительно на свои ограниченные местные водные ресурсы. Для жителей и предприятий полуострова Монтерей вода исторически поступала из двух источников: 1) местная река (река Кармель) и 2) земля (приморский бассейн подземных вод). Чрезмерное использование этих двух источников поставило под угрозу качество воды и среду обитания, что привело к сокращению этих ресурсов по решению государства и суда. Чтобы решить эту проблему, компания Monterey One Water и ее партнеры объединились, чтобы создать засухоустойчивую и независимую систему водоснабжения: Чистая вода Монтерей (ШИМ).
Используя проверенный многоступенчатый процесс очистки, Pure Water Monterey превращает сточные воды в безопасную, надежную и устойчивую систему водоснабжения, которая соответствует строгим государственным и федеральным стандартам питьевой воды или превосходит их.
После добычи очищенная вода используется для пополнения подземных вод Приморского бассейна подземных вод.
Quick Stats
Исходная вода:отводится в Monterey One Вода для обработки перед очисткой: 1) городские сточные воды, 2) промышленные технологические воды, 3) сельскохозяйственные дренажные воды и 4) городские ливневые стоки | Производство:очищенной воды, произведенной для пополнения Приморского бассейна подземных вод — критического источника питьевой воды для района обслуживания California American Water в заливе Монтерей. Мембранная фильтрация, 3) обратный осмос и 4) усовершенствованное окисление для превращения очищенных сточных вод Monterey One Water в очищенную воду превосходит все строгие государственные и федеральные стандарты питьевой воды |
Одна вода
Конечное количество воды на нашей планете проходит цикл использования и повторного использования в водоразделах по всему миру.