Внутридомовая территория: Существует ли такое понятие, как внутридомовая территория?

Содержание

Кто вправе распоряжаться придомовой территорией?

Краткое содержание:

В Жилищном Кодексе РФ (ЖК РФ) существует понятие – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.

Как следует из статьи 36 ЖК РФ к объектам общего имущества относятся: помещения в доме, не являющиеся частями квартир, а именно межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и т.д.; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование в доме; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Вообще, говоря об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме следует отметить, что общая собственность принадлежит всем собственникам помещений. Это означает, что, имея право на использование и распоряжение имуществом, человек (собственник) не может ничего сделать в одиночку. Все решения относительно общего имущества, в том числе и придомовой территории, принимаются только большинством голосов на общем собрании. Согласно уже вышеназванной статьи ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, еще принято называть придомовой территорией. Считается, что статус придомовой территории определён в статье 36 ЖК РФ, хотя там нет такого словосочетания. Придомовая территория – понятие не умозрительное, а вполне конкретное и юридически значимое.

Собственно, в этой статье и пойдет речь о том, как я столкнулся с отстаиванием и защитой прав, как собственник общего имущества многоквартирного дома, при неправомерном распоряжении частью земельного участка, принадлежащего дому.

Многоквартирный дом, в котором у нас с супругой квартира, довольно обычный для типичного российского города: девять этажей, шесть подъездов, двор, вблизи оживленная улица, несколько магазинов и других общественных мест. Купили эту квартиру (трешку) относительно недавно – в декабре 2017 года, не без помощи ипотеки, а переехали – весной 2018, когда завершили ремонт. Причина переезда достаточно обыденна, подрастающий ребенок, который на тот момент готовился идти в первый класс, и расширение жилплощади.

Также стоит отметить, что дом находится под управлением управляющей компании, выбраны совет дома и председатель совета дома.

Но ближе к сути.

Ненастным ноябрьским днём минувшего 2019 года, возвращаясь домой был удивлён установленным у дома торговым киоском. Киоск расположился на земельном участке, в непосредственной близости к дому. По оформлению киоска, я понял, что вскоре здесь будет вестись продажа мороженого. Киоски с похожим оформлением уже замечал по нашему городу, т.к. они в короткие сроки как грибы после дождя, заполонили пустующие островки местности, иногда также близ домов, и наша придомовая территория не стала исключением. Хорошо…, подумал я, хорошо, что не киоск по продаже спиртосодержащей продукцией, хотя интересно понять, что послужило основанием его размещения на нашей придомовой территории.

Участвуя и посещая все собрания собственников с того момента как мы переехали я точно помнил, что вопрос о передаче части земельного участка дома на повестке собраний не проходил. Поэтому первым моим шагом для установления основания передачи земельного участка дома в пользование и его законности было обращение в администрацию нашего города. Возможно, некоторые без раздумий задали вопрос председателю совета дома, но я пошёл другим путём. В администрации отреагировали быстро и пояснили, что торговый объект размещён, согласно заключённому договору аренды между нашей управляющей компанией и неким индивидуальным предпринимателем, с согласования председателя совета дома, и порекомендовали обратиться в управляющую компанию для получения подробной информации. Собственно, что я и сделал далее, поскольку надо было установить, что послужило основанием для заключения договора аренды.

Через несколько дней после подачи в управляющую компанию заявления о предоставлении для ознакомления копии договора аренды земельного участка и копии протокола общего собрания собственников помещений дома о принятии решения о передаче в аренду земельного участка нашего дома мне позвонили с управляющей компании и предложили прийти в офис для ознакомления с документами. На что я любезно согласился, т.к. меня терзал повышенный интерес к содержанию этих документов.

В офисе управляющей компании дали почитать договор аренды, откуда я узнал о размерах предоставленной в аренду площади земельного участка, сроках аренды, сумма оплаты и прочее. И самое интересное, был и протокол общего собрания собственников помещений дома, датированному маем-месяцем 2017 года (кстати, поэтому мне и не было ничего известно о таких решениях), согласно которому большинством голосов собственников было принято решение, внимание!

«…уполномочить Совет дома определять условия договоров об использовании общедомового имущества…, поручить от имени собственников помещений в МКД заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД…».

То есть вопрос повестки касается не конкретно земельного участка, отданного в аренду, а любого общего имущества собственников помещений дома. Выходит, что при таком решении Совету дома позволено передать в распоряжение третьим лицам любое общее имущество, не спросив при этом самих собственников.

На эти возмущения сотрудник управляющей компании ответил, что управляющая компания лишь исполняет решения собственников и не обязана давать юридическую оценку действиям органам управления дома. Ну и на более я, конечно, не рассчитывал. Решил искать правду в другом месте.

Благо для этого сейчас есть множество инструментов и интернет-ресурсов государственных органов.

И для сведения, на всех сайтах государственных или муниципальных органов управления или контроля, где мне пришлось побывать, есть форма электронного обращения, что, на мой взгляд, очень удобно. Всякого рода обращения рассматриваются в соответствии с Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» N 59-ФЗ от 02.05.2006 г.

И уже в феврале текущего года следующим моим шагом было обращение в Главное управление по государственному надзору, уполномоченному на осуществление государственного жилищного надзора (так называемая Жилищная инспекция). В обращении я указал основания, по которым счёл незаконным установку торгового киоска и просил принять меры.

Но Жилищная инспекция разбираться не стала, а переадресовала обращение в Управление ЖКХ Администрации города для проведения внеплановой документарной проверки. Но ей (проверке) суждено было не состоятся. Причиной тому послужила внезапная пандемия коронавируса COVID-19, охватившая столицу и регионы, и последовавшие за этим ограничительные меры. Поручение Правительства РФ от 18.03.2020 г. о приостановление проверок юридических лиц и ИП на n-ое время сработало вовремя и «на руку» для управляющей компании.

На время я отложил этот вопрос, т.к. особой цели во что бы то не стало добиться справедливости я перед собой не ставил, а лишь желал разобраться в ситуации с передачей общего имущества в аренду.

Время шло, наступило лето, киоск по-прежнему стоял на том же самом месте (собственно, куда ему деться) и набирал обороты по продаже мороженого. Признаюсь, я тоже несколько раз приобретал там мороженое, привлёк ассортимент и доступность, поскольку невозможно в знойный день пройти с ребёнком мимо завлекающего меню мороженого.

Поскольку ни Жилищная инспекция, ни Управление ЖКХ Администрации города и проводить проверку и разбираться с киоском не стали, в июне последовало обращение в республиканскую прокуратуру о проведении проверки на предмет законности размещения НТО на земельном участке МКД. Региональная прокуратура адресовала в районную по подведомственности. У меня не было сомнений, что прокуратура отреагирует и разберётся в соблюдении законодательства. Мои ожидания не подтвердились. Районная прокуратура переадресовала на рассмотрение в Администрацию, да, обратно в Управление ЖКХ при Администрации города, которые ранее и не собирались проводить проверку в связи с «…невозможностью её проведения…».

В результате рассмотрения адресованного обращения Управление ЖКХ не нашли нарушения в части использования общего имущества собственников помещений МКД, что прямо противоположно моему мнению. Предложили воспользоваться правом обращения в суд, дабы обжаловать решение собственников, принятому в 2017 году.

Никакую выездной проверки Управление ЖКХ соответственно не проводили, да и не должны были, не в их обязанности и компетенции. Думаю, что при рассмотрении Управление ЖКХ руководствовалось только теми документами, которые предоставлял им я. Обязанность прокуратуры проводить проверки, но там, вероятно, посчитали, что в этом может разобраться Администрация.

И чтобы подытожить скажу, что на мой взгляд, данная ситуация не из разряда сложных, и истина лежит на поверхности. Здесь не надо быть юристом, не следует что-либо выискивать, чтобы понять очевидное, что по чьей-то необдуманной (а может и наоборот) ошибке, произошло и происходит нарушение прав собственников общего имущества. Территория, обслуживающая дом, принадлежит всем и никому в отдельности. Общее имущество не может отчуждаться в натуре по желанию одного из владельцев. Оно также не должно эксплуатироваться в интересах каждого, поскольку предназначено для всех.

Ну а если Вы дочитали до конца, скорее всего у Вас сформировалось свое мнение или видение сложившейся ситуации и какой может быть выход, поделитесь в комментариях. Были ли в Вашей практике похожие случаи?

Если было интересно – ставьте палец вверх!

В следующей части расскажу, как мне пришлось судиться с красным банком и что из этого вышло.

Что такое придомовая территория по Жилищному кодексу

Статья акутальна на: Январь 2021 г.

Придомовая территория (ПТ) – понятие не умозрительное, а вполне конкретное и юридически значимое. Это общая собственность всех владельцев квартир и домов. И этой собственностью нужно уметь пользоваться. Материалы, размещённые на нашем сайте, посвящены разнообразным аспектам взаимодействия физических и юридических лиц в связи с определением размеров и статуса, а так же использования придомовой территории. С помощью данного обзора мы надеемся облегчить вам процесс поиска нужной информации.

Содержание статьи

Понятие и отличительные признаки

Считается, что статус придомовой территории определён в статье 36 ЖК РФ, хотя там нет такого словосочетания. Однако эта статья посвящена имуществу, находящемуся в общей собственности всех владельцев недвижимости.

Как следует из ст. 36 ЖК РФ, к категории ПТ относится земельный участок, предназначенный для обеспечения жизнеспособности дома. Он состоит из двух частей – то, что находится под домом и то, что расположено вокруг здания. Вторая часть участка предназначена для размещения объектов инфраструктуры, обслуживающих дом, а так же для создания комфортных рекреационных условий.

Территория, обслуживающая дом, принадлежит всем и никому в отдельности. Общее имущество не может отчуждаться в натуре по желанию одного из владельцев. Оно так же не должно эксплуатироваться в интересах каждого, поскольку предназначено для всех.

Придомовая территория многоквартирного дома обычно состоит из следующих объектов:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

деревьев, клумб, газонов и других озеленённых участков;
спортивных и детских площадок;
стоянок автомобилей;
коммуникаций, обслуживающих дом;
магазинов и пунктов обслуживания населения, расположенных в самом доме.

В индивидуальных домостроениях ПТ, как правило, ограничивается приусадебным участком. Однако из этого правила есть исключения, которые фиксируются в земельном плане владельца недвижимости.

Юридические проблемы

определении размеров и границ ПТ;
характере использования;
особенностях управления.

Дело в том, что общая собственность принадлежит всем. Это означает, что, имея право на использование и распоряжение имуществом, человек не может ничего сделать в одиночку. Все решения относительно ПТ принимаются только большинством голосов на общем собрании.

Именно так проявляются особенности управления придомовыми территориями. На общем собрании жильцы решают вопросы размещения новых объектов, не предусмотренных проектом, выделения участков под парковку, озеленение, зоны рекреации.

Главной юридической проблемой является определение границ и площади придомовой территории. Дело в том, что для домов старой постройки такие территории не выделялись.

Да у некоторых строений и дворов-то не было, были только улицы и площадки по типу колодца. Поскольку постройки, созданные до девяностых годов двадцатого века, находились в государственной собственности, то и вопросы обустройства прилегающих участков решались на уровне органов местной власти.
По этой причине в городах существует немало строений, у которых формально нет придомовых территорий. Иногда их просто негде формировать. В то же время существует методика расчёта ПТ в соответствии с общей площадью квартир данного дома. Для того, чтобы у дома была своя официальная придомовая территория, необходимо владельцам недвижимости провести общее собрание (кворум составляет две трети от общего количества владельцев), вынести решение и обратиться в органы муниципальной власти с просьбой провести землеустроительные работы.

Землеустроители должны не только определить площадь ПТ, но и обозначить её на местности. Это пригодится для дальнейших действий по использованию земельного участка, принадлежащего владельцам квартир данного дома. После проведения работ и получения техплана пакет документов подаётся в органы Росреестра. Если заявителям будет отказано в регистрации ПТ как части собственности, то такое решение можно обжаловать в суде.
Правила размещения объектов
Всё, что находится на придомовой территории, является следствием реализации проекта, решения жильцов дома или незаконных действий людей, желающих получить выгоду. После того, как дом построен и сдан в эксплуатацию, осуществляется так называемое благоустройство территории. Объекты, предусмотренные проектом, должны быть сданы вместе с домом. Всё остальное дорабатывается собственниками.
Самой большой проблемой дворов городских многоквартирных домов являются стоянки автомобилей. Дома старой постройки не были рассчитаны на большое количество автомобилей. Мало того, исторические здания вообще возводились без учёта наличия личного транспорта. По этой причине при управлении придомовой территорией большое значение имеет организация мест под парковки.

Кто обслуживает территорию
Тот факт, что придомовая территория принадлежит всем владельцам квартир, ещё не означает, что обслуживают её все сразу или по очереди, хотя так тоже можно. Решением общего собрания владельцы квартир выбирают управляющую компанию, которая не только обеспечивает жизнеспособность дома, но и содержит в надлежащем порядке придомовую территорию.
Фронт работ зависит от договора между жильцами и управляющей компанией. Однако обычно такая организация проводит работы по:
уборке территории;
обустройству рекреационных зон, в том числе и детских площадок;
формированию участков с зелёными насаждениями;

ремонту дорог во дворе;
уходу за всеми объектами ПТ.
Так что жильцам при выборе управляющей компании и заключении с ней договора нужно тщательно продумывать все пункты взаимных обязательств.
Если придомовая территория не выделена или часть объектов волею обстоятельств находятся в собственности муниципалитета или какого-либо ведомства, то общему собранию или инициативной группе придётся взаимодействовать с руководством учреждений, принуждая их к нужным действиям. При отсутствии в договоре пункта ухода, например, за дорогой и тротуарами, придётся выносить на повестку общего собрания вопрос о разовом мероприятии по оплате ремонтно-дорожных работ за счёт средств жильцов дома.
Самостоятельно придётся оборудовать двор видеокамерами. Для этого можно заключить договор с организацией, работающей по проекту «безопасный двор». Договор может быть заключён как с отдельным человеком, так и с владельцами нескольких квартир. Преимущества этого проекта заключаются в том, что с помощью системы размещения видеокамер можно охватить круглосуточным наблюдением практически всю придомовую территорию.

Как организовать парковку
Обычно на ПТ новых домов уже существует вся инфраструктура для стоянки автомобилей. Однако этого часто бывает недостаточно. По этой причине общее собрание жильцов может разработать дополнительные меры по организации специальных площадок, предназначенных для парковки.
Следует различать понятия парковки и автостоянки. Первый вариант предполагает кратковременное размещение автомобиля на неохраняемом участке.
При этом сохранность имущества должен обеспечивать сам его владелец. Второй вариант предполагает формирование изолированного участка, где автомобили находятся под присмотром специального персонала. В этом случае ответственность за сохранность имущества несёт учреждение, обслуживающее стоянку. Как правило, во дворах автостоянки не устраивают, потому что в этому случае невозможно обеспечить выполнение санитарных норм, предъявляемых в подобного рода объектам.

Нарушения правил парковки в придомовых территориях чаще всего проявляется в том, что автомобилисты размещают свои машины на газонах, тротуарах или вблизи окон квартир. За подобные нарушения владельцы транспорта подвергаются наказанию в виде штрафа, величина которого определяется на региональном уровне. В этом случае за помощью, конечно, нужно обращаться в службу ГБДД.
Многие относятся к придомовой территории как к абстракции, которая не имеет никакого отношения к жизни владельцев конкретных квартир. Такое ощущение сохраняется до тех пор, пока двор многоэтажки радует глаз, а действия людей в нём не создают проблем жителям дома. О том, что это их собственность, люди вспоминают в том случае, когда жизнь в квартирах осложняется из-за плохого состояния дворов. В этот момент и потребуются знания юридических тонкостей управления общим имуществом. Надеемся, что материалы, размещённые на нашем сайте, будут полезны не только для выхода из экстремальных ситуаций, но и для создания более комфортных условий.

Придомовая территория многоквартирного дома — определение и правила благоустройства и содержания
Жителям городских многоэтажек принадлежит не только площадь собственных квартир, но также помещения с общим доступом и придомовая территория многоквартирного дома. Это прямо сказано в Жилищном кодексе, конкретно в ст. 36.
Рассмотрим, как можно использовать земельный участок под своим домом, плюсы и недостатки такого владения для собственников.
Что такое придомовая территория многоквартирного дома
Жилищное законодательство дает следующее определение понятия «придомовая территория» — это тот
земельный участок, где расположен собственно дом и различные элементы благоустройства и/или озеленения.
Дворовая территория должна обеспечивать возможность свободного прохода к самому жилому зданию и проезда автомобилей коммунальных и аварийных служб.
Трансформаторные будки, котельные и газораспределительные станции, детские площадки, футбольные и баскетбольные поля, прогулочные дорожки и парковки также входят в состав участка, прилегающего к городскому многоквартирному дому.
Размеры и очертания придомового участка не берутся произвольно. Они определяются нормативными актами — градостроительными регламентами и СНИПами.
Еще при проектировании будущего ЖК застройщик производит расчеты, используя различные нормативы. Во внимание принимается высота дома, плотность и этажность уже существующей окружающей застройки, границы уже существующих соседних участков и прочие факторы.

В самом неблагоприятном случае, размер придомовой территории будет лишь чуть шире площади занятой самим домом. Но, как правило, ее размер намного больше.
Правила благоустройства придомовой территории
СНИПы устанавливают нормы не только для размера участка у дома.
В этих документах также содержится исчерпывающий перечень объектов, которые можно разместить во дворе:
зеленые насаждения в виде клумб, горок, газонов, декоративных деревьев и кустарников;
транспортные проезды и дорожки для пеших жильцов;
площадки для детей разного возраста и активных игр;
зоны спокойного отдыха для взрослых;
площадки и места для выгула и дрессировки собак;
постройки бытового назначения и вспомогательные сооружения.
К запретным объектам относятся торговые точки и заведения общепита, автомобильные мастерские и мойки, любые производства, платные парковки.
Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома
По ст. 35 Жилищного кодекса владельцами общей придомовой территории считаются все собственники как жилых квартир, так и нежилых помещений.
Но такое право не возникает автоматически. Сначала необходимо провести приватизацию, иначе участок под таким домом так и останется муниципальным.
Собственность на землю под многоэтажным домом — общая совместная. Это значит, что каждому из владельцев квартир принадлежит определенная часть участка.
Однако выделить ее, чтобы использовать по собственному усмотрению или распорядиться ее судьбой, закон не разрешает. Пользоваться и распоряжаться таким имуществом можно только вместе, принимая решения исключительно на собрании собственников.
Границы земельного участка многоквартирного дома
Границы придомового участка и размер территории указываются в кадастровом паспорте.
Если же дом стоит на муниципальной, то есть не разбитой на участки земле, то для определения и проведения границ придется провести межевание.
Выполняют эту процедуру кадастровые инженеры. По результатам межевания возникает новый недвижимый объект, который ставится на особый, кадастровый учет.
Оформление в коллективную собственность придомовой территории
Межевание — первый шаг для приватизации жильцами придомовой территории. И, строго говоря, единственный.
Еще в 2010 году Конституционный суд признал особый порядок передачи земли под любым многоквартирным зданием владельцам квартир в собственность.
В отличие от приватизации земель иного назначения, после того, как актом муниципальных властей или по заявлению собственников жилья выделяется и ставится на кадастровый учет новый земельный участок, право на него автоматически переходит к собственникам дома.
Получение земли в собственность имеет ряд неоспоримых преимуществ:
по решению общего собрания ее можно использовать для получения выгоды — сдавать в аренду;
город не может без согласия законных владельцев ничего построить на таком участке;
при необходимости использования придомовой территории для общественных нужд, муниципалитет может лишь выкупить участок или его часть.
Кроме того, потребуется ежегодно уплачивать земельный налог. Сумму придется рассчитать самостоятельно, а затем распределить пропорционально между всеми собственниками. Чем больше площадь занимаемой квартиры или коммерческого помещения, тем выше будет налог.
Содержание придомовой территории многоквартирного дома
Понятие «содержание» включает в себя следующие работы на придомовой территории:
озеленение и поддержание насаждений в чистоте и порядке;
обустройство площадок для сбора мусора, их своевременная очистка и уборка;
ремонт и покраска детских площадок, скамеек, ограждений и прочих элементов благоустройства;
очистка прилегающей к дому территории от снега, и мусора, отведение талой и дождевой воды;
организация и обслуживание пешеходных дорожек, их чистка и обработка против скольжения;
оборудование и обслуживание парковок и т. д.
Уборка придомовой территории многоквартирного дома
Убирать принадлежащую дому территорию обязаны его жильцы. Однако делать это самостоятельно совсем не обязательно, хотя и возможно, путем составления графика работ.
Но чаще всего за уборку отвечает управляющая компания. Для этого в ее штате есть необходимое количество сотрудников (дворников).
Если в доме организовано ТСЖ, то договор об уборке двора заключается со специализированной коммерческой компанией.
Ответственность за качество уборки и соответствие санитарного состояния придомовой территории действующим нормативам лежит на собственнике.
Процедура организации паркинга
Создание наземного паркинга — один из разрешенных видов использования территории вокруг многоквартирного дома. Для их обустройства используются участки с достаточно прочным покрытием.
Паркинг может быть размечен по числу квартир, с закреплением персонального места за каждым из владельцев. Решение об этом принимается на общем собрании.
При размещении парковки необходимо учесть следующие моменты:
что такое, нормативы в 2021 году
Придомовая территория – это часть общего имущества владельцев квартир многоквартирного дома (МКД).
Границы участка, который прикреплен к дому, определяются правильно оформленным землеустроительным документом.
Право на владение придомовой территорией гарантируется по закону статьей 36 Жилищным Кодексом РФ.
Рассмотрим подробнее, что такое придомовая территория многоквартирного дома и что к ней относится.
Принадлежность придомовой территории
Покупая в собственность жилье в многоквартирном доме, мы не думаем, кому она принадлежит, на руках есть правоустанавливающая документация. Но кому принадлежит придомовая территория?
Придомовая территория может существовать только в виде земельного участка, на котором могут располагаться дополнительные постройки и сооружения для улучшения условий проживания и пользования собственников или иных пользователей жилых помещений.
Из этого следует, что придомовая территория является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома, к которому она относится.
Придомовая территория определяется на основании землеустроительной и градостроительной документации, которая оформляется в процессе возведения здания. Этот участок земли передают в пользование жильцов безвозмездно при переходе прав на недвижимое имущество в доме.
Назначение
Назначение придомовой территории МКД определяет порядок ее использования.
Это обслуживание, эксплуатация и благоустройство определенного здания. Таким образом, первоочередная цель использования этой территории — удовлетворение потребностей жильцов.
Она должна отвечать требованиям собственников и других правообладателей, но также выдвигаемые требования должны быть удовлетворены силами самих собственников и правообладателей.
Земельный участок находится в общей долевой собственности, а доля каждого владельца рассчитывается в зависимости от соотношения приобретенного им недвижимого имущества ко всему дому в целом.
Что входит в содержание понятия в 2021 году? К придомовой территории относят (Правил содержания общего имущества МКД (№ 491 от 13.08.2006)):
участок земли, на котором стоит МКД;
участок земли вокруг здания с установленными границами;
детские площадки и площадки спортивного назначения;
бельевые сушилки;
парковки для автомобилей;
трансформаторные и теплосетевые сооружения;
другие постройки и сооружения, возведенные по инициативе жильцов.
Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить:
домовому комитету;
ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации;
управляющей компании.
Придомовую территорию собственникам квартир в многоэтажном доме передают бесплатно, хотя она и считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.
Площадь, границы территории и другие ее параметры указывают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании рассчитывают расходы на уборку этого участка.
Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета.
Размер придомовой территории
Сколько метров от дома составляет придомовой участок? Размеры определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.
В среднем площадь составляет 3 – 6 метров. В расчёт также берут:
наличие дорог;
окружающих зданий, которые находятся в общем пользовании;
количество этажей в жилом объекте;
плотность застройки в районе.
Формула для расчёта: придомовая территория= общая площадь зданий*удельный показатель земельного участка на 1 кв.м. жилой площади (с учётом числа этажей, даты возведения дома и прочего).
Уборка
Кто должен убирать придомовую территорию и обеспечивать ее благоустройство? Обслуживание придомовой территории устанавливают договором, заключаемым с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Выбранная организация в пределах установленных тарифов должна производить уборку участка, предоставлять услуги по содержанию и ремонту коммуникаций, а также по благоустройству.
Выбирают обслуживающую организацию на общем собрании собственников путем голосования. Вопрос капитального ремонта придомовой территории многоквартирного дома относят к действию статьи 170 ЖК РФ.
Озеленение
Кто должен спиливать деревья, осуществлять покос травы? Вопрос благоустройства относится к ведомству выбранной управляющей компании или товарищества собственников жилья.
С помощью общих обязательных платежей обслуживающая компания высаживает цветники, стрижет газон, чистит его от мусора.
По-другому решается вопрос возделывания земли для устройства на ней огородов. Если собственники решает, что земля годится для возделывания, им дозволено выращивать овощи и фрукты.
Асфальт
Кто отвечает за асфальтирование? Если дорога, которую необходимо отремонтировать, в собственности жильцов, т.е. это — не дорога общего пользования, то ее может отремонтировать управляющая компания за счет дополнительно собранных денег с собственников жилья.
Шлагбаум
Данный вопрос зависит от того, находится ли земля в собственности жильцов, и было ли получено согласие в рамках общего собрания.
Если данные пункты выполнены, необходимо подготовить техническую документацию и обратиться в муниципальный орган власти с уведомлением о намерении поставить шлагбаум.
Основное требование — предоставить доступ за шлагбаум всем видам аварийных служб.
Обычно представителям всех аварийных служб передаются средства поднятия шлагбаума, иначе его придется демонтировать.
Процедура установки или монтажа шлагбаума на придомовой территории:
Организуется собрание жильцов, на котором рассматривается вопрос о монтаже шлагбаума для ограничения доступа посторонних на территорию двора. В случае, если более 70% собственников настроены положительно по поводу данного вопроса, то можно переходить к следующему этапу, предварительно запротоколировав этот факт.
Жители обращаются с заявлением в местную администрацию, прикладывают протокол собрания жильцов и подробный проект заграждения. В течение месяца его рассматривают, выносят по нему решение.
В случае, если уже установленное ограждение будет представлять собой препятствие для проведения работ по обустройству территории, ремонту или строительству, финансирование которых осуществляется за счет бюджетных средств, оно может быть демонтировано.
Жильцов заранее уведомляют о демонтаже, и все затраты, которые были осуществлены владельцами общедомового земельного участка, должны компенсировать полностью. Сумма компенсации определяется с помощью проведения независимой экспертизы.
Стоянка
По правилам парковка на придомовой территории МКД осуществляется в специально отведенных для этого местах или на дороге, если соблюдаются правила дорожного движения.
На многих участках есть отдельная стоянка с ограниченным количеством парковочным мест. Нередко возникает необходимость строительства дополнительных парковок или установка гаражей.
Такое решение принимается общим собранием собственников, при этом учитывается расположение коммуникационных сетей и нормативы СНиП.
Освещение
Вопрос освещения перед домом в соответствии с ФЗ РФ № 131 от 6 октября 2003 года находится в ведении местной администрации, которая контролирует и поддерживает освещенность вверенной ей территории по ночам.
Администрация заключает договор с энергоснабжающими компаниями и обязывает их обеспечить территорию электричеством.
Организации, заключившие договор об указании услуг с администрацией, устанавливают уличные фонари, фасадные осветительные приборы, проверяют исправности.
На практике вопросы с уличным освещением решаются в администрации, если собственники не смогли договориться с управляющей компанией, которая была выбрана на общем собрании.
Детские площадки
Обустройством детских площадок во дворах должны заниматься местные муниципальные органы власти, так как городки для малышей обычно являются их собственностью.
Нормативы, регулирующие стандарты, требования, правила создания и эксплуатации детских сооружений, появились лишь в 2003 году.
Было разработано 14 ГОСТов, в которых указаны требования к материалам, прочности элементов, к предотвращению застревания рук и ног.
Выгул собак
Что говорит закон о выгуле собак? Среди действующих нормативов содержания и выгула животных в городских условиях главными требованиями являются:
обязательная своевременная вакцинация;
недопустимость жестокого обращения;
поддержание норм поведения в местах общественных и общего пользования, к которым относится придомовая территория.
Короткий поводок используется при выходе из квартиры и при поездках в любых видах городского транспорта, для карликовых пород рекомендуется специальная переноска. Вне площадки, оборудованной для выгула, животное должно быть в наморднике.
Согласно Уголовному Кодексу, хозяин несёт полную ответственность за действия собаки и причинённый ею ущерб.
Права и обязанности по содержанию собаки распространяются также на дворы частного сектора. Свободный выгул без намордника и поводка разрешён только в вольере, вход должен быть оснащён табличкой, предупреждающей о присутствии собаки во дворе.
В других местах действует запрет выгула собак на придомовой территории.
Дорожные знаки и лежачие полицейские
Если есть необходимость избавиться от любителей парковки на газоне или детской площадке, сократить свой путь, можно обезопасить себя установкой дорожных знаков.
Один из распространенных методов – установить знак «Жилая зона». В пределах его действия запрещается передвигаться со скоростью более 20 км/ч и совершать длительную остановку с работающим двигателем.
Этот знак определяет преимущество пешеходов на проезжей части и запрещает стоянку автомобилей в любом месте, кроме специально отведенного для этих целей участка земли.
Если нужно установить такой знак при въезде на придомовую площадь, то в первую очередь необходимо провести собрание всех лиц, в чьем пользовании находится участок.
При одобрении установки большинством голосов составляется протокол собрания, в котором будет зафиксировано данное решение.
Далее возможны два варианта:
Так как установка любого дорожного знака финансируется из местного бюджета, нужно обратиться с заявлением в муниципалитет, приложив копию протокола с подписями согласных жильцов, чтобы администрация выделила необходимые средства. Затем нужно обратиться в ГИБДД, где заявление о размещении знака также должно быть одобрено. Лишь после этого знаки будут установлены на въезде и выезде с придомового участка, причем скорее всего это будет сделано лишь на следующий год.
Другой способ. Можно сразу обратиться с заявлением об установке соответствующих дорожных знаков в местное отделение ГИБДД. В большинстве случаев в данной просьбе отказывают, так как размещение знака не было заранее внесено в план бюджета.
Тогда можно профинансировать работы из собственного кармана, собрав необходимую сумму со всех собственников жилья. Аналогичным образом производится установка «лежачих полицейских».
Можно ли приватизировать
Если земельный участок — это не общая собственность жильцов, возможно оформление его в собственность. Порядок:
инициация собственниками общего собрания многоквартирного здания;
вынесение вопроса приватизации на общем собрании, он получает одобрение большинства участников, оформляется в виде протокола;
подготовка документации: проводится межевание участка, заявление подается в местный орган власти, готовится технический паспорт;
если есть все документы, производится государственная регистрация перехода права собственности.
За собственником решение, на каких основаниях нужно пользоваться землей. Другой вариант — заключение договора аренды с муниципальным органом власти — собственником придомовой территории.
Если правоустанавливающие документы будут оформлены правильно, у Вас будет защита на случай самовольного захвата придомовой территории.
Можно ли огородить придомовую территорию? Если сослаться на статью 36 ЖК РФ, то территории, расположенные в непосредственной близости от многоквартирных домов, представляют собой имущество, которое принадлежит всем жильцам этого дома одновременно.
Таким образом, сделать ограждение придомовой территории многоквартирного дома можно.
Итог
К обязанностям управляющей компании нужно отнести, во-первых, эксплуатационно-ремонтные работы:
обеспечивает безопасность проживающих;
поддерживает архитектурный облик дома;
проводит осмотр имущества многоквартирного здания перед отопительным сезоном и после него, а также если возникают чрезвычайные ситуации;
проводит текущий ремонт;
контролирует состояние внутридомовых сетей;
следит за соблюдением правил пожарной безопасности;
убирает подъезды, придомовую территорию;
обеспечивает вывоз мусора;
контролирует эксплуатацию общедомовых счетчиков;
внедряет энергосберегающие программы.
Оказывает организационные услуги:
аккумулирует средства от предоставленных ресурсов и услуг, платит поставщикам;
борется с долгами;
хранит различную документацию дома;
выявляет расхитителей энергоресурсов;
проводит общие собрания собственников жилья не реже одного раза в год;
информирует жильцов об изменениях в тарифе и многое другое.
Правила пользования придомовой территорией и ее эксплуатации – одно из главных направлений работы управляющих организаций.
Они отвечают за то, как это пространство убирается, содержится и при необходимости переустраивается. В первую очередь, обеспечивается комфорт для проживания собственников.
Требования относительно того, как должна содержаться и благоустраиваться придомовая территория, определяются нормами, действующими в конкретном населенном пункте. Местные власти отталкиваются от общих положений, принятых на федеральном уровне.
Читайте также:
Что является придомовой территорией многоквартирного дома и как ее использовать
Под общим определением придомовой территории подразумевается земельный участок, на использование которого имеют право все собственники квартир в многоквартирном доме, а также расположенные на нем вспомогательные постройки и насаждения. Детские площадки, гаражи, деревья, кусты, парковые зоны, расположенные на земельном участке также как и сама земля входят в понятие придомовой территории.
Площадь и границы придомовой территории
Определить, что является придомовой территорией многоквартирного дома, можно, просмотрев строительные акты, которые составлялись при возведении здания. В документах будет обозначена точная площадь и границы придомовой территории для конкретной многоэтажки. Нормативы придомовой территории многоквартирного дома в 2020 году обозначают, что придомовой участок, а также расположенные на нем объекты недвижимости и насаждения являются общей собственностью всех владельцев квартир. Если же придомовой участок не был изначально выкуплен (как в долевом строительстве) или впоследствии приватизирован жильцами дома, право собственности на имущество закреплено за органами муниципалитета.
Нормативов и формул, из расчета которых можно определить обязательную установленную площадь придомовой территории, нет. Размер участка, выделенного для нужд жителей дома, может зависеть от таких факторов, как общая площадь здания, нагроможденность жилых строений в обозначенном микрорайоне и близость их расположения, развитость инфраструктуры. Минимальные и максимальные стандарты выделения придомовой территории определяются на городском уровне, и поэтому могут разниться даже в пределах одного региона.
Использование придомовой территории в коммерческих целях
ТСЖ
Обязанности ТСЖ перед жильцами многоквартирного дома состоят в том, чтобы предоставлять качественные услуги и распоряжаться имуществом, находящимся в общей долевой собственности, от имени всех жильцов, а также в интересах всех членов товарищества. Согласие собственников на использование общего имущества должно быть оформлено письменно. Рациональное использование придомовой территории может покрыть часть затрат жильцов на уборку и ремонт дома, а иногда прибыль может помочь погасить часть ежемесячных платежей по коммунальным услугам. Для получения прибыли от общего имущества собственников квартир часто используются следующие методы:
Сдача общего имущества в аренду с взысканием актуальной арендной платы.
Размещение рекламных плакатов и баннеров на придомовой территории, если есть возможность найти рекламодателя.
Организация платной стоянки.
Создание скверов и зеленых зон для привлечения коммерческих предложений.
Если у жильцов дома есть возможность и желание для проведения других видов коммерческой деятельности с использованием придомовой территории, такие идеи также могут быть воплощены, если они не противоречат ЖК РФ и воле собственников квартир в многоквартирном доме.
Что такое придомовая территория, и как жильцы многоквартирного дома имеют право ее использовать, смотрите в видео
Решение об использовании участка в коммерческих целях принимается на общем собрании всех членов ТСЖ либо по инициативе управляющей компании в зависимости от выбранного способа управления домом. Что лучше, ТСЖ или управляющая компания, читайте тут. Законодательно разрешается официальная сдача в аренду нежилых помещений дома, которые не используются жильцами (подвала, чердака и т. п.), и использование всего, что относится к придомовой территории дома в коммерческих целях, если такие действия не будут способствовать ухудшению жилищных условий для жильцов дома и их соседей.
Уборка придомовой территории
Управляющая компания
Если дом обслуживает управляющая компания, то обязанности управляющей компании многоквартирных домов по содержанию придомовой территории должны быть четко прописаны в договоре между жильцами дома и компанией. Это поможет в ситуации, когда жильцы недовольны качеством услуг, а компания при этом желает избежать ответственности. В понятие «уборка придомовой территории» входит весь комплекс действий, направленных на поддержание чистоты и порядка на придомовой территории. Сюда относятся сезонные виды уборочных работ (вывоз снега, посыпание пешеходных дорожек), уход за зелеными насаждениями, косметический ремонт (покраска, очистка и т. д.) расположенных на территории объектов, поддержание чистоты. Что говорит федеральный закон 271 о капитальном ремонте многоквартирных домов, узнавайте здесь.
Закон о придомовой территории многоквартирного дома определяет, что уборку двора должны оплачивать либо производить сами жильцы. Работа коммунальных работников оплачивается собственниками квартир ежемесячно. Плата за уборку территории всегда включена в членские взносы участников ТЖС либо в стоимость коммунальных платежей.
Каждый собственник квартиры обязан выплатить определенную долю от общих затрат на уборку и ремонт помещения. Размер доли, которую выплачивает отдельный собственник, прямо пропорционален размеру доли от общей собственности жилья, которой он владеет. Чем больше площадь квартиры, которой владеет собственник, тем большую часть платежа за уборку придомовой территории он оплачивает. Собственники нескольких квартир в одном многоквартирном доме оплачивают коммунальные и ремонтные взносы за каждую единицу недвижимости в отдельности.
Уборка придомовой территории многоквартирного дома, являющейся собственностью государства, осуществляется на бюджетные средства. В таком случае собственники квартир не несут ответственности за общее и санитарно-гигиеническое состояние дома, а могут рассчитывать на помощь от государства.
По вопросам использования придомовой территории юрист проконсультирует вас в комментариях к статье
111+ Modern House Courtyard Ideas
Концепция красивого дворового дома у любого архитектора, дизайнера, домовладельца вызовет отдельные ассоциации. Для некоторых это уютная площадка, где можно посидеть всей семьей. Для других открытая площадка должна быть просторной, с бассейном, местом для барбекю, для проведения шумных вечеринок. Вариаций обустройства двора частного дома или загородного коттеджа невероятное количество.
КИТАЙСКИЙ ДВОР 📷 МЕГА КИТАЙСКИЙ ДОМ С ВНУТРЕННИМ ДВОРОМ
домов с центральным двороммаленькие дома с двором
основные правила и рекомендации по планировке красивого дома с центральным двором
Дизайн интерьера имеет свои правила, секреты и нюансы. Важно сохранить тонкую грань практичности и комфорта. Земельный участок следует рационально использовать, выстраивать архитектурные линии в соответствии с общим стилем проекта. Двор должен быть продолжением жилого помещения и соответствовать его дизайну. Поэтому разберем основные советы по созданию удивительной атмосферы на свежем воздухе.
Архитектура дворового дома — как красиво оформить двор частного дома
Современный дворик дом с закрытым двором
освещение
Двор нужно освещать небольшими источниками света, чтобы равномерно распределять световой поток, не ослепляя другихТакже можно использовать источники открытого огня: камин, мангал, облицованный камнем очаг, отлично подчеркнут уединение.
домов с парадными дворами
практичность
Даже на самом ограниченном участке можно создать достаточно просторную среду, если правильно использовать каждый метр двора. Чаще всего хозяева предпочитают оборудовать открытую веранду или террасу деревянной мебелью, мягкими диванами, оригинальными скамейками, столами нестандартной формы. Практичные элементы позволят в полной мере насладиться комфортом.
архитектура внутреннего двора
Наконечник. Следует помнить, что садовая мебель подвержена воздействию окружающей среды. Осадки, солнечные лучи, ветер приводят к загрязнению покрытия. Поэтому нужно позаботиться о смене чехлов, износостойкости материалов.
П-образные дома с двориками дворы дворик дом дворик дома
комфорт в любое время года
Планируя оформить красивый двор частного дома, домовладельцы часто забывают, что это открытая площадка, над которой светит солнце, и идет дождь.Архитекторы часто используют комбинированную планировку двора. На примере китайского проекта мы видим, что часть внутренней платформы открыта для солнечного света, а часть закрыта плоской крышей. Таким образом, создается определенный переход отдыха на природе к обустройству в зоне закрытого комфорта.
китайская архитектура двора
китайский вид обустройства внутреннего двора
Бесспорным является то, что у китайских архитекторов особый подход к обустройству, строительству частного жилья. Проект дизайнерской фирмы ARCHSTUDIO показывает, насколько разносторонним, необычным, созерцательным может быть двор.
двор внутри дома
До восстановления старой ветхой постройки этот участок был заброшен мусором. Старое и новое воссоединяются в традиционном подходе к дизайну частного дома. Двор становится элементом соединения семи отдельных жилых домов. Это маршрут, который позволяет одновременно весело прогуляться по фантастическим видам.Функциональность переднего двора — это гаражная зона. Территория увеличена за счет смещения вглубь входной двери и демонтажа передней и задней стен.
домов в стиле двора — красивый дизайн внутреннего двора
домов в форме буквы U с внутренним двором
Сам двор состоит из нескольких отдельных элементов:
Прозрачные дугообразные пространства.
Функциональные зоны под изогнутой крышей.
Открытые площадки для семейных посиделок и традиционных чаепитий.
домов с двором в центре
особняк с двором
Чтобы дизайн двора частного дома не отличался от классического убранства жилья, дизайнеры использовали исторические элементы, ценный декор. Так на фото видны ворота, арочные проемы, наличие натуральной зелени деревьев. К тому же такие конструкции не характерны для обычного двора. Полнота застекленной веранды как бы провозглашает свободу и постоянное стремление к воссоединению с природой.
дома с внутренним двором
В каждом дворе натуральные отделочные материалы: сосна, бамбуковые панели, балки, стекло. Построенные части двора выглядят несколько странно по сравнению с обычным озеленением такой территории. Но это показывает историческую ценность здания, национальные архитектурные особенности.
центр двор дома
двор особняк
Независимо от выбранных материалов, площади, стиля модерн, каждому человеку будет предоставлен красивый двор частного дома.Это индивидуальная зона, где можно создать по-настоящему привлекательное и уютное место для всей семьи. Главное, следовать основным рекомендациям, не забывая об индивидуальности самовыражения.
дом с двором посередине
дом со средним двором
дом с внутренним двором
домов с закрытыми дворами
современных домов с двориками
дворовый дом
ДВОРНЫЙ ДОМ 📷 ДВУХУРОВНЕВЫЙ ДИЗАЙН СОВРЕМЕННОГО ДОМАШНЕГО ПРОЕКТА
С древних времен , люди пытались защитить свои дома от посторонних глаз. Со временем развитие архитектуры и новых технологий строительства позволило превратить обычный двор в настоящий шедевр ландшафтного дизайна. Спроектированный дом с внутренним двором с необычной планировкой и расположением становится уединенным местом для семейного отдыха. Если вы не знаете, как превратить территорию площадки в заваленную ненужным хламом, то для примера возьмите роскошный проект от архитекторов CR2 Arquitetura.
домик во дворе — оригинальность защиты внутреннего двора
домов с дворами в центре
Уникальный ландшафтный дизайн коттеджа в Сан-Паулу — это не просто охранник, а настоящее искусство создания и преобразования ландшафта.Меблированный двор жилого дома позволяет насладиться тишиной, уйдя от суеты внешнего мира.
двор перед двором
Планировка атриума актуальна для любой планировки помещения. В классическом П-образном доме с двором, изображенном на фото, предусмотрено функциональное расположение жилой зоны и хозяйственных помещений. Здание разделено на отдельные части, каждая из которых выполнена в строгом стиле минимализма. Внешний фасад прекрасно сочетается с красивым зеленым двориком.
домов с закрытыми дворами — современные размеры роскошного двора
Современный дом с двориком имеет небольшую площадь. Несмотря на это, благоустроенная территория визуально выглядит объемной и свободной. Такой эффект создается за счет расположения сада на эксплуатируемой крыше. Теперь пальмы могут расти не только на земле, но и на крыше веранды. Каждый квадратный метр прилегающей территории отведен под благоустройство.
П-образный дом с бассейном в средней части — функциональные зоны внутреннего двора
Внутренний двор дом
В процессе проектирования архитекторы выбрали натуральные материалы.Дорожки, вазоны в виде цилиндров, декоративные подиумы выполнены из бетона в тон фасада. Территория вокруг бассейна и его ограждение отделаны террасной доской.
дом с двором посередине
Яркая центральная часть участка в виде квадрата посреди засаженного искусственным газоном. Здесь дети могут поиграть или просто посидеть и почитать книгу под теплыми лучами солнца.
современный дворовый дом
Несомненно, дизайн двора в этом стиле обладает прекрасной атмосферой, предрасполагающей к полной идиллии.Для обустройства территории была выбрана деревянная мебель в виде столов, стульев, дивана. Двор дополнен открытой кухней, что позволяет устроить барбекю на открытом воздухе для всей семьи.
ДВОР ВОДЯНОЙ ОТДЕЛКИ
Очень часто дворы одноэтажных домов предусматривают наличие различных водных сооружений. Отличным вариантом стал небольшой бассейн, где в жаркий день можно охладиться в тени деревьев. Несмотря на небольшие размеры емкости, ее вполне хватит для отдыха небольшой семье.
дом с центральным двором
домик с внутренним двором
Для большего удобства архитекторы спроектировали место для лежаков. Прямоугольная форма бассейна гармонирует с геометрическими линиями всех участков.
озеленение — главное достоинство двора
красивых дворов внутри дома
Несмотря на благородный внешний вид самой постройки, стильную отделку стен, панорамные окна, дорогую отделку открытой кухни, основное внимание уделяется благоустройству. Ни один дом с двором не будет иметь эстетического совершенства, если в нем нет насаждений. При этом дизайнеры предпочли сохранить естественную растительность местности. Экзотические деревья, красивые цветы в бетонных вазонах, свисающие со второго этажа ветки кусты, травяной покров передают естественность бразильской флоры.
домов с внутренними дворами
дом построенных вокруг двора
Ландшафтный проект разделен на два уровня, каждый из которых покрыт зеленью.К нижней части двора горизонтально расположена верхняя терраса. Такое сложное инженерное решение передает красочность, создает безупречный контраст и объединяет оба уровня.
современный дом с двором
СОВРЕМЕННЫЙ ДИЗАЙН ДВОРА 📷 КРЕАТИВНОЕ ЛАНДШАФТНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДВОРА ЧАСТНОГО ДОМА
Благоустройство современного двора
В частных домах не обойтись без двора, поэтому так важно выбрать интересный дизайн для озеленения. Пространство должно быть максимально красивым, эффектным.Территория вокруг дома не только встречает вас, гостей каждый день, влияет на общественное мнение, повседневный образ жизни. Главный объект — дом, поэтому все остальные постройки стилистически должны создавать единую целостную картину.
Современное озеленение приусадебного участка
С чего начать благоустройство двора частного дома?
Размер участка и ландшафта
Нужно начать с подготовительных работ. В первую очередь для укрепления откосов может потребоваться дренаж, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с содержанием участка.Стоит обратить внимание, сколько построек, кроме основного объекта на участке, продумать их соединение с помощью дорожек.
климатические условия
Перед тем, как разработать дизайн-проект дворового участка, важно учесть погодные особенности конкретного региона. Климат зависит от выбора стройматериалов, видов работ, растений, которые можно сажать.
современные идеи озеленения палисадника
современные дизайны палисадников
архитектурные особенности
Центральным объектом на участке является дом, поэтому каждая деталь проекта должна четко соответствовать стилю здания. Со страстью к декору двор превратится в «красочную мозаику».
современные идеи палисадника
современные палисадники
Внимание! Если двор, дача небольших размеров, не рекомендуется экспериментировать со стилем.
современные идеи пешеходных дорожек
Благоустройство двора
Предпочтительнее выбирать неприхотливые в уходе растения. Кроме того, растительность должна четко соответствовать всем площадям двора:
современный дизайн сада перед домом
современные палисадники
современные идеи маленького заднего двора
современные идеи дизайна заднего двора
современный ландшафтный дизайн фасада
современные идеи дизайна сада перед домом
современные идеи ландшафтного дизайна для фасада дома
современный ландшафтный дизайн двора изображения
дизайнерское решение для небольшого двора
При узких дорожках, небольшом участке земли рекомендуется использовать несколько приемов:
современный ландшафтный дизайн двора
дизайн двора соответствие жилым потребностям
Планируемое зонирование территории вокруг дома решает множество проблем, но необходимо учитывать количество жителей, их род занятий. Во дворе можно оборудовать несколько помещений: беседку, детскую площадку, баню, мангал, летнюю кухню. Функциональные зоны можно комбинировать, все зависит от ваших предпочтений. Например, беседка и летняя кухня, летняя кухня со столовой.
современный ландшафтный дизайн переднего двора
современный ландшафтный дизайн переднего двора
При планировании детской зоны важно, чтобы родители наблюдали за поведением детей. Предварительные проекты обязательно оцениваются с разных мест: с улицы, террасы, двора, окон, балконов, чердаков.
современный ландшафтный дизайн перед домом
современный ландшафтный дизайн двора
Итак, современный дизайн двора может быть разнообразным, все зависит от выбранного стиля, целей, предпочтений жильцов. Участки лучше всего разделить на несколько зон: жилую, хозяйственную и досуговую. Если двор маленький — не беда! Сегодня есть много разных интересных решений, которые станут альтернативными. В небольшом дворике можно спланировать скамейки, столики, зеленые зоны, а также большую территорию — беседку, бассейн, пруд, гараж, фонтаны и другие элементы декора. Главное, все четко просчитать и спланировать, чтобы каждый день наслаждаться отдыхом рядом с домом!
современный дом, палисадник
ДОМ С ДВОРОМ — ЯПОНСКИЙ ОСАКА ПРОЕКТ
В последнее время популяризируется идея строительства дома с внутренним садом. Это решение стало альтернативой особнякам с частным двором. С практической точки зрения он в основном используется на проблемных и очень небольших участках под застройку. Удачный вариант коттеджа с садом внутри представило архитектурное агентство Uemachi Laboratory.
Рассмотрим, для чего это было сделано и какие преимущества получили хозяева от внутреннего расположения двора в этом случае.
маленький дворик внутри дома — приватность придомовой территории
Локализовать участок от городской суеты на оживленной улице достаточно сложно, особенно если под застройку выделено не так много места. Дом с внутренним садом позволяет хозяевам оборудовать небольшой дворик, полностью скрытый от посторонних взглядов, сделать здесь приватной зоной отдыха на природе. Уединение дома также увеличивается. Большинство окон выходят не на улицу или на соседей, а в их собственный двор.
В представленном проекте сад площадью пару десятков квадратных метров с двух сторон закрыт домом, а с четвертой — высоким забором. Здесь хозяева могут устроить пикник, отдохнуть в семейном кругу, устроить вечеринку, просто насладиться отдыхом на свежем воздухе, оставаясь при этом изолированными от внешней среды. Двор снаружи не виден, но из-за того, что он отделен домом от проезжей части, всегда тихо и спокойно.
Дом дворового типа — прямой контакт с природой в городской среде
Тенденцией современного загородного строительства является обустройство придомовой территории с прямым выходом из жилых помещений. Доступ на террасы возле дома осуществляется прямо из жилых комнат и кухонь. Но если дом окружен городской застройкой, такое решение не кажется таким удобным.
В данном случае решением проблемы была идея построить дом с внутренним садом.Окна основных комнат в доме выходят не на соседние постройки и участки, а в собственный двор с деревьями, газонами, возле которых делают террасы. Благодаря этому приятная, спокойная и уединенная атмосфера начинается даже за стенами дома и продолжается уже внутри. При этом жители видят из окон не каменные стены соседних построек и заборы, а небольшой, но уютный оазис с дикой природой.
домов с внутренними дворами — оригинальность и креативность особняка
Внутренний сад — не такой уж распространенный вариант использования придомовой территории, поэтому такие дома смотрятся интересно и необычно.Кажется, что ухоженный участок — это продолжение внутреннего жилого пространства. Архитекторы практически окружили сад живыми деревьями, спроектировав вокруг него дом. Таким образом, они превратили участок в обитель спокойствия и уюта на свежем воздухе в непосредственной близости от жилого помещения.
Таким образом, дом с внутренним садом — практичное решение для особняков, возводимых на небольших участках в окружении городских территорий без специфических ландшафтов. Практически не имея доступа к дикой природе, жилье становится тесно связанным с ней. Окна выходят на живые деревья, на лужайку. Вы можете отдохнуть в собственном саду, укрывшись от посторонних, даже если особняк находится в районе с плотной застройкой.
КРАСИВАЯ ТЕРРИТОРИЯ ЧАСТНОГО ДОМА В ПРОЕКТЕ AS HOUSE, ГРЕЦИЯ
Самый изысканный дизайн и оригинальные конструктивные решения здания будут иметь завершенный вид без красивой территории частного дома, стилизованной под общую архитектурную идею.
Стоковые видеоролики Придомовая территория и видеозаписи
Придомовая территория и видеозаписи | Depositphotos® Арендатор отдыхает на заднем дворе сданного дома-коттеджа.Женщина на лоджии дома делает зарядку. Аэрофотоснимок. Здание центра отдыха. Камера показывает сначала одно, а затем другое здание гостиницы. Фонтан и дом «Хонка» в Межигорье, Украина. Это бывшая резиденция экс-президента Януковича, теперь открытая для публики ПРИМОРСКИЙ КРАЙ, ОСТРОВ ПЕТРОВ 2018 — кордон заповедника «Остров Петрова» в покадровом режиме Вид с воздуха военный солдат, стоящий на крыше разрушенного здания в коттеджном поселке Панорама «Хонка» «Дом в Межигорье экс-президента Януковича» Главное здание детского лагеряФонтан и деревянный дом в Межигорье, Украина. Это бывшая резиденция экс-президента Януковича, теперь открытая для публики. Женщина на лоджии дома делает зарядку. Вид с воздуха. НОВИ-ПЕТРОВЦЫ, УКРАИНА — 14 октября: Дом «Хонка» в Межигорье 14 октября 2014 г. в Новых Петровцах, Украина. Бывшая резиденция экс-президента Януковича, сейчас открыта для публики Коттедж в Сочи Лето, 2020 — Витязь, Приморский край — Территория базы отдыха в поселке Витязь. Камера показывает гостевые дома и территорию базы отдыха Камера показывает сначала одно, а затем другое здание гостиницы Часть территории здания гостиницы с зелеными пальмами Панорама поселка Чад Октябрьского района Пермского края в ясную солнечную погоду день ранней осени.Панорамный вид с балкона Детский сад с игровыми площадками в весенний пасмурный день. Вид с воздуха Работа на строительной площадке, строительство дома. Оборудование и рабочие. ЕВРОПА. Вид сверху: оригинальная архитектура бермудских домов в идиллической яркой бермудской обстановке с белыми бетонными стенами и конструкцией крыши, окруженной тропической листвой с белыми облаками в голубом небе. Заброшенный и таинственный отель в Бедугуле. Индонезия, остров Бали. Летний отель на пустой территории с бассейном после завершения курортного сезонаВоздушный снимок пары мужчина и женщина посещают заброшенный таинственный отель в Бедугуле.Индонезия, остров Бали. Bali Travel Concept Недавно построенный жилой комплекс, состоящий из нескольких многоэтажных домов с красными крышами. Видео с высоты птичьего полета. Курорт Геленджик, море и горы .. Река и канатная дорога в СочиОтель с пальмами и цветами колышутся на ветру перед нимЧернобыль старый заброшенный город, Заброшенный дом в зоне отчуждения в Чернобыле, город Припять. Апрель Канберра, Национальный музей Австралии Лето, 2020 — Витязь, Приморский край — Территория базы отдыха в поселке Витязь.На камеру видны гостевые дома и территория базы отдыха Лето, 2020 — Витязь, Приморский край — Территория базы отдыха в поселке Витязь. На камеру видны гостевые дома и территория базы отдыха Новострой — недавно сданный в эксплуатацию многоэтажный жилой дом. Вид на горы и море, парковка, детская площадка. Санаторий Геленджик. Крупный план красного здания Семья туристов посещает заброшенный и загадочный отель в Бедугуле.Индонезия, остров Бали. Ханой, Вьетнам — апрель 2020 года: вид с воздуха на Вьетнамский национальный конференц-центр и территорию возле парка Ханоя. Новое здание — многоэтажный жилой дом, недавно сданный в эксплуатацию. Вид на горы и море, парковка, детская площадка. Санаторий Геленджик. Крупный план красного зданияЧеловек косит сорняки вокруг дома триммеромКаменные ступени на территории отеляВоздушный снимок пары мужчина и женщина, посещающих заброшенный и загадочный отель в Бедугуле.Индонезия, остров Бали. Концепция путешествия на БалиСовременная вилла у моряМрачный день в роскошном тропическом курорте с двухэтажными домами с бассейномКоттедж. Жилой комплекс выполнен в стиле коттеджей. Вид с воздуха. Романтический дом на деревянном берегу моря стоит на воде аутентичной старой культуры. Элитная дорогая недвижимость. Лангкави, Малайзия, Мальдивы. Живописный пейзаж природа пальм. Туризм путешествия. Маленькая девочка со шлангом в руках поливает зеленую лужайкуПанорама села Чад Октябрьского района Пермского края в ясный солнечный день ранней осенью.Красивый деревенский деревянный дом с крыльцом, заброшенный таинственный отель в Бедугуле. Индонезия, остров Бали. Bali Travel Concept: каменные ступени на территории отеля Часть территории отеля, здание с зелеными пальмами, здание индонезийской архитектуры и индуистский храм с прудом на тропическом острове Бали. Вид с воздуха на территорию индуистского храма с тропическим садом и прудом. Азиатская культура. Концепция туризма и путешествий. Красивый пейзаж на территории современного роскошного отеля. Очередь туристов возле голландского дома. Заброшенный и таинственный отель в Бедугуле.Индонезия, остров Бали. Концепция путешествия на БалиРозовые цветы и растения у металлического забораВоздушный снимок заброшенного таинственного отеля в Бедугуле. Индонезия, остров Бали. Концепция путешествия на Бали Молодая туристка посещает заброшенный и загадочный отель в Бедугуле. Индонезия, остров Бали. Bali Travel ConceptВыход из монастыря в СвятогорскеЧеловек в белом полностью защищенном костюме с дезинфицирующим средством чистит улицы. Часть территории отеля, здание с зелеными пальмамиПанорамный вид на старый заброшенный дом в джунглях на скале.Дом «Хонка» в Межигорье в Новых Петровцах, Украина. Женщина загорает на зеленой лужайке возле частного дома. Вид с воздуха. Серьезный архитектор с румяными волосами, держа в руке рисунок, надевая на голову шлем, идет по застроенной придомовой территории. Комфортный коттедж с двумя машинами и теннисным кортом на даче. Женщина на лоджии поливает цветы. Аэрофотоснимок поселка с домиками, дорогами, садами и полями летом Живописный вид с высоты птичьего полета на извилистый канал, белые дома, парковые зоны, зеленые сады, уличную сетку с небом celeste в Украине летом УКРАИНА — 14 октября: Дом «Хонка» в Межигорье 14 октября 2014 года в Новых Петровцах, Украина.Бывшая резиденция экс-президента Януковича, сейчас открыта для посещения. Лето, 2020 — Витязь, Приморский край — Территория базы отдыха в поселке Витязь. Фотоаппарат показывает гостевые дома и территорию базы отдыха. Аэрофотоснимок белого административного здания на берегу реки летом Великолепный вид с высоты птичьего полета на многоэтажный белый дом с колоннами, расположенный среди высоких лиственных деревьев на живописном берегу реки в Украина Вид с воздуха на разрушенные здания в коттеджном поселке во время боевых действий Сельский осенний пейзаж с высоты в России.Движение вверх Город-призрак Припять возле Чернобыльской АЭС, Украина
Конституция США | Аннотированная Конституция | Congress.gov
Преамбула
Аннотированная преамбула
Мы, народ Соединенных Штатов, чтобы сформировать более совершенный Союз, установить Справедливость, обеспечить внутреннее спокойствие, обеспечить общая защита, содействие всеобщему Благосостоянию и обеспечение Благословений Свободы для нас самих и нашего Потомства, действительно устанавливают и устанавливают это Конституция Соединенных Штатов Америки.
Статья I
Статья I с аннотациями
Секция 1
Все предоставленные законодательные полномочия принадлежат Конгрессу США. Штаты, которые состоят из Сената и Палаты представителей.
Раздел 2
Палата представителей состоит из членов, избираемых раз в два года народы нескольких штатов и избиратели в каждом штате имеют право Квалификация, необходимая для выборщиков наиболее многочисленной ветви законодательного собрания штата.
Представителем не может быть лицо, не достигшее двадцатилетнего возраста. пять лет, и семь лет он был гражданином Соединенных Штатов, и кто не должен, когда избранным, быть жителем того штата, в котором он будет избран.
Представители и прямые налоги распределяются между несколькими государствами, которые могут быть включены в этот Союз согласно их соответствующим номерам, которые должны быть определяется добавлением ко всему количеству свободных лиц, в том числе привязанных к услуге на срок, не считая индейцев, не облагаемых налогом, три пятых всех остальных лиц.В Фактический подсчет производится в течение трех лет после первого заседания Конгресса. Соединенных Штатов Америки, и в течение каждого последующего десятилетнего срока таким образом, как они по закону направляет. Количество представителей не должно превышать одного на каждые тридцать. Тысячи, но каждое государство должно иметь как минимум одного представителя; и до такого перечисления будет принято, штат Нью-Гэмпшир имеет право выделить три, штат Массачусетс восемь, Род-Айленд и плантации Провиденс, один, Коннектикут, пять, Нью-Йорк, шесть, Нью-Йорк Джерси четыре, Пенсильвания восемь, Делавэр один, Мэриленд шесть, Вирджиния десять, Северная Каролина пять, Южная Каролина пять и Джорджия три.
Когда появляются вакансии в представительстве любого штата, исполнительная власть он выдает избирательные бюллетени для заполнения таких вакансий.
Палата представителей избирает своего спикера и других должностных лиц; и должен обладают исключительной властью импичмента.
Раздел 3
Сенат Соединенных Штатов состоит из двух сенаторов от каждого штата, избирается Законодательным собранием на шесть лет; и каждый сенатор имеет один голос.
Сразу после того, как они будут собраны в результате первых выборов, они делятся поровну на три класса. Кресла сенаторов Первый класс освобождается по истечении второго года, второй класс — в истечение четвертого года, и третьего класса по истечении шестого года Год, чтобы можно было выбирать одну треть каждые два года; и если Вакансии возникают в результате отставки или иным образом во время перерыва в работе Законодательного собрания любого Штат, его исполнительная власть может производить временные назначения до следующего собрания Законодательный орган, который затем заполняет такие вакансии.
Сенатором не может быть лицо, не достигшее тридцатилетнего возраста, и который девять лет был гражданином Соединенных Штатов, и который после избрания не может быть Житель того государства, для которого он будет выбран.