Внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки: Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Содержание

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

07.05.2022

Задать вопрос
юристу

Если в квартире сделана новая планировка, информацию о ней следует вносить в базу ЕГРН.

При выполнении перепланировки со строительством, сносом, переносом перегородок/стен меняется общая жилплощадь квартиры в большую или меньшую сторону. В ФКП считают, что изменения, внесенные в комнаты при перепланировке в квартиры многоэтажных зданий, приводящие к увеличению или уменьшению жилплощади квартиры, обязаны вноситься ее владельцем в ЕГРН в качестве актуальных данных относительно характеристик комнат.

Каждое изменение в стандартной перепланировке жилого помещения обязательно нуждается в согласовании. К примеру, речь идет о переносе кухни, установке дополнительных стен, монтаже бытовых электрических плит вместо газовых, которые стоят в каждой квартире дома, и прочих нюансах. Перед стартом работ перепланировку следует узаконить. Затем можно выполнять ремонт, по окончании которого специальная комиссия составит акт. Именно данный документ станет основанием для составления технического плана жилплощади кадастровым инженером. Информация об изменениях в квартире обязательно будет внесена в Росреестр.

Чтобы данные о новой планировке вносились в Росреестр, следует:

получить от органа, согласовавшего проектную документацию перепланировки, акт приемочной комиссии относительно окончания обустройства;
создать технический план объекта недвижимости с учетом новшеств, которые будут наблюдаться после создания новой планировки. Разработку таких документов выполняет кадастровый инженер, который также выступает членом саморегулируемого органа кадастровых инженеров.

Документы, указанные выше, выступают основанием для осуществления внесения новых параметров квартиры в российскую базу ЕГРН.

Изменения вносятся уполномоченным органом. Затем документация отправляется в Росреестр, что по законодательству выполняется государственной организацией, уполномоченной на такие действия, в электронном варианте в порядке специального межведомственного взаимодействия.

Вопросами согласования новых планировок занимаются местные городские администрации, жилинспекции.

Сведения относительно изменений особенностей квартиры подаются ее владельцем в Росреестр на протяжении пятнадцатидневного срока с даты получения документации. Затем обладатель жилья получает соответствующее уведомление не позже, чем через пять суток после сохраненных изменений от органа, занимающегося внесением данных. Если определенные изменения не выходит добавить в базу, владелец недвижимости извещается о факте.

Самостоятельное внесение изменений

Владелец квартиры может самостоятельно направить документацию в ЕГРН, если откроет портал государственных услуг или лично отправится в отделение МФЦ. Регистрационный орган обязан запросить в течение 3-х рабочих дней с того дня, как поступило заявление от владельца жилья, необходимую документацию у компетентных государственных учреждений для восстановления, переустройства объекта недвижимости, рассказала специалист ФКП Н. Лещенко.

По ее словам, если орган власти информирует владельца относительно отсутствия подобных документов (или информации, которая в них содержится), то регистрационный орган не согласится вносить конкретные изменения в базу ЕГРН. Заявитель обязательно получит сообщение о таком решении.

После того, как все изменения внесены в базу, собственнику будет дана соответствующая выписка. Делается это при помощи специальных online-систем Кадастровой палаты Росреестра, найти которые можно на официальном портале представленного ведомства. В выписке указывается любое изменение, которое случилось после планировки.

Автор: проект Кто Там

503

Оцените статью

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки

Завершающим этапом оформления перепланировки квартиры является обязательное внесение изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

ЕГРН – единый информационный ресурс, действующий со 02.01.2017 года, который служит для учета и хранения информации об объектах недвижимости и прав на эти объекты. ЕГРН объединил Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Таким образом, заказав выписку из ЕГРН, вы получаете в одном документе сразу и сведения из государственного кадастра и данные о владельцах недвижимости или возможных обременениях на недвижимость. Основная идея – возможность получения информации из Росреестра и кадастровой базы в «одном окне», что значительно упрощает различные бюрократические процедуры, связанные с недвижимостью.

Заявка на согласование перепланировки

Стоимость внесения изменений в ЕГРН (жилые помещения)

Когда необходимо вносить изменения в ЕГРН

Не все изменения в помещении необходимо отражать в реестре. Но, внесение изменений необходимо если в результате перепланировки у вас:

Увеличилась или уменьшилась площадь квартиры.
Изменилась планировка помещения
Поменялось количество или нумерация комнат.
Присоединили часть общедомового имущества.
Изменилось назначение помещений (например, перенесли кухню в коридор).
Выявили расхождения с кадастровым планом в кадастровом паспорте.
Другие варианты.

Зачем это надо

Если не зарегистрировать изменения, касающиеся вашей недвижимости, то в дальнейшем, при совершении каких-либо сделок с квартирой у вас обязательно возникнут проблемы. Кроме того, фиксацию перечисленных выше изменений требует закон: часть 2 статьи 25 ЖК РФ обязывает вносить изменения в техпаспорт помещения после его перепланировки.

Порядок действий

Предположим, вы закончили перепланировку своей квартиры и успешно прошли следующие этапы:

Оформили проект перепланировки, оформили тех заключения, согласовали все в нужных инстанциях.
Получили разрешение Мосжилинспекции на проведение работ.

Провели строительные и отделочные работы.
Получили акт об окончании перепланировки.
Внесли изменения в БТИ

Следующим обязательным шагом является внесение изменений в технический план, а по сути изготовление нового технического плана квартиры после перепланировки. Это последний документ, необходимый для внесения изменений в ЕГРН.

Техплан имеет много предназначений, но в нашем случае, на его основании государство разрешает ввод объекта в эксплуатацию, то есть проживание в измененной квартире (ПП РФ № 175 от 01.03.2013). В техплане фиксируются все изменения, которые были произведены в результате перепланировки. Документ как бы показывает, что объект, после перепланировки можно эксплуатировать и он не опасен. То есть в квартире:

Вы можете находиться, не нарушая принятых стандартов проживания.

Произведенная перепланировка не угрожает возможными разрушениями дому.
Все коммуникации в норме.
Соседям снизу не грозит затопление, а соседям сверху не мешает ваша вентиляция.

Порядок в терминах

Для удобства и лучшего понимания вопроса, необходимо разобраться в терминах и формулировках. Не всем понятна разница между техпланом и техпаспортом, и чем занимается техник БТИ и кадастровый инженер.

Технический паспорт помещения. (1997-2013). Квартиры в новостройке необходимо поставить на первичный государственный учет объектов капитального строительства. Другими словами, заявить миру, что по такому-то адресу построен дом и квартиры в нем обладают определенными характеристиками. Это называется первичной инвентаризацией. По итогам первичной инвентаризации квартире присваивается кадастровый (инвентарный) номер и выдается технический паспорт.

По сути техпаспорт – это план квартиры с подробным ее описанием, с точным указанием общей и жилой площади, высоты потолков и так далее. Подготовкой техпаспорта занимались техники БТИ, выдачей – отделы БТИ.

Технический план. С 2013 года для постановки квартиры на технический и кадастровый учет необходим технический план, а не технический паспорт. Это документ, включающий в себя данные техпаспорта плюс другую дополнительную информацию, например расположение квартиры на этаже или привязка всего здания к участку, на котором оно построено, что позволяет определить геолокацию любого объекта недвижимости. Для новостроек, введенных в эксплуатацию после 2013 года, сразу оформляется техплан, а не техпаспорт. Оформляют его, аттестованные кадастровые инженеры.

Документ состоит из двух частей: первая часть – это подробное описание квартиры (количество комнат, описание коммуникаций и так далее). Вторая часть – это чертежи (непосредственный план квартиры с указанием всех размеров и расположение квартиры на этаже). Если квартира двухуровневая, приводится чертеж каждого уровня.

Срок действия техплана не ограничен. Правильнее будет сказать, что срок действия документа ограничен новой перепланировкой.

Таким образом, есть временная граница – 2013 год, которая определяет какой документ вы будете использовать. Например:

Дом сдан в 2012 году. Для оформления процесса перепланировки в 2020 г. необходимо составить технический план. В этом случае техплан будет изготавливаться на основании техпаспорта, который необходимо запросить в БТИ.
Дом сдан в эксплуатацию в 2015 году. Все просто – основной документ техплан. В него и будут внесены изменения кадастровым инженером.

Изготовить техплан для перепланировки может только аттестованный кадастровый инженер, с квалификационным аттестатом, состоящий в СРО (саморегулирующая организация). Заказать техплан можно обратившись в специализированную проектную компанию, где есть кадастровые инженеры. В Росреестре предусмотрена возможность посмотреть перечень аттестованных кадастровых инженеров и убедиться в правильности выбора.

Нельзя допустить чтобы на последнем этапе что-то пошло не так и процесс узаконивание перепланировки затянулся. Поэтому, изготовление техплана необходимо поручить специалистам нашей компании. Обидно, когда, потратив много сил на разработку и согласование проекта перепланировки, сделав ремонт вы получаете отказ в оформлении перепланировки. Причин, почему вам отказали может быть достаточно. Вот только несколько из них:

Неопытность кадастрового инженера.
Ошибки в техплане.
Незнание федеральных законов.
Кадастровые инженеры перегружены работой.
Нет контакта с Росреестром.

Итак, технический план сделан. Остался последний шаг – подача документов в ЕРГН на внесение изменений. Лучшим вариантом будет продолжить сотрудничество с выбранной специализированной проектной компанией, которая ранее помогала вам и с подготовкой проекта, и с получением необходимых разрешений. В зависимости от конкретной ситуации работники компании подготовят полный пакет документов. Поверьте, здесь также много нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы избежать возврата на доработку. Вот далеко не полный список документов, которые необходимо подготовить для внесения изменений в ЕГРН для регистрации перепланировки:

Письменное заявление установленного образца.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Технические документы на объект.
Разрешение жилищной инспекции на проведение перепланировки.
Проектная документация на перепланировку.
Новый технический план.
Другие документы.

По требованию Росреестра список документов может быть дополнен. Описаны случаи, когда после 14 (!) самостоятельных, но неудачных попыток внести изменения в ЕГРН, человек в итоге обратился в специализированную компанию и решил свой вопрос.

Как мы работаем

1. Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

2. Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3. Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

4. Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как получить техпаспорт на квартиру 🚩 документы для получения техпаспорта 🚩 Подробнее

Пожалуйста, включите JavaScript для лучшего использования

18 октября 2020

By EasyHow

В соответствии с новым Федеральным законом № 221-Ф3, вступившим в силу 1.03.08, регламентом для совершения всех сделок с недвижимостью является технический документ на наличие кадастрового паспорта, на основании которого сделки регистрируются в Федеральный регистрирующий орган. Но в кадастровом документе не указаны многие параметры объекта, в частности инвентаризационная стоимость, которая необходима во многих ситуациях, таких как завещание, залог, арест и т. д. Технический паспорт на квартиру по-прежнему актуален. Для заказа данного документа необходимо обратиться в региональное отделение БТИ для подачи ряда документов.

Вам понадобится

— паспорт,
— заявление в БТИ,
— правоустанавливающие документы на квартиру
— могут потребоваться дополнительные документы.

Инструкция

Технический паспорт – это документ, в котором указаны все параметры квартиры до мельчайших деталей, а также инженерно-технические коммуникации. Документ содержит 4 раздела, каждый из которых несет подробную информацию о квартире. Включаем всю информацию о владельце, легенду площади в подробных настройках, полное описание квартир, этажей дома, адрес, стоимость инвентаря.

Для получения технического паспорта квартиры обращайтесь в БТИ. Напишите заявление, в котором укажите цель получения документа. Также потребуются правоустанавливающие документы на квартиру и документы, удостоверяющие личность заявителя. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, к которым относятся: справка от нотариуса, если квартира оформляется по наследству; договор залога, если стоимость товарно-материальных ценностей необходима для оформления квартиры под ипотеку; запрос в Департаменте архитектуры и градостроительства, если вы получаете разрешение на перепланировку и др. , в зависимости от конкретной ситуации.

Для оформления технического паспорта сотруднику отдела БТИ необходимо выехать на место и осмотреть квартиру. Если в жилье была проведена перепланировка, документ невозможно получить до тех пор, пока все изменения не будут оформлены в соответствующем порядке. Также будет наложено административное взыскание за противоправные действия.

После визита технического специалиста БТИ оформит необходимые документы, составит новый план квартиры. На основании этой инвентаризации будет рассчитана оценочная стоимость жилья.

Документ будет выдан по истечении определенного времени, указанного на стойке оплаты и времени изготовления технических документов. Указанный срок выдачи документов может быть сокращен до одного дня при оплате повышенного тарифа за оформление тарифа.

Техническая бумага, в отличие от кадастрового паспорта, не имеет пятилетнего ограничения срока годности. Но если в квартире сделан перепланировка, перенесены стены, сантехника, поменяны вытяжки, перенесены плиты и т. п., техпаспорт нужно переделывать и получать новый на основании перепланировки.

Примечание

Кадастровый паспорт на квартиру (жилое или нежилое помещение). Поэтажный план – документ, выданный БТИ, который представляет собой чертеж помещения, т.е. поэтажного плана, на котором расположена квартира, включая план квартиры. Экспликация является частью общего плана здания, в котором отражены помещения и размеры комнат.

Полезный совет

Внимание! С 1 января 2013 года изменился порядок оформления кадастрового паспорта на квартиру. Применительно к кадастровым паспортам текст статьи ниже устарел. Радостной новостью для меня, как риэлтора, стало то, что заказ кадастрового и технического паспорта на квартиру (а также других сведений и документов БТИ) теперь возможен без привязки к пространственному расположению объекта недвижимости.

Совет полезен?

Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на дом: что это такое?

Технический паспорт – это документ, в котором фиксируется фактическое состояние квартиры или дома, гаража или склада, магазина или завода, то есть недвижимого имущества любого вида и назначения. Технический паспорт выдается на квартиру при заключении договора купли-продажи, мены или любого другого вида отчуждения недвижимого имущества, а также при перепланировке определенного объекта.

Техническая документация бывает двух видов: технический паспорт здания (здания) в целом и технический паспорт его конкретной части (квартиры, офиса, склада). По сути, второй вид является вытяжкой из первого.

Итак, что содержит этот документ?

Если говорить об общем техническом паспорте здания, то там указываются: полное описание фундамента, кровли, кровли, материал, из которого возведено строение, толщина стен, этажность , сведения о размерах здания и помещениях, из которых оно состоит (площадь, линейные размеры) , дата постройки и капитального ремонта. К этому техническому паспорту есть определенные приложения (план каждого этажа и перечень помещений).

Относительно технического паспорта конкретного помещения можно отметить следующее: в него заносятся те же данные, только на более узком уровне (количество комнат, площадь каждой, материалы, из которых сделаны стены, перегородки, год строительства здания и др. ), а также отмечена Инвентаризационная стоимость помещения.

Как получить техпаспорт на квартиру?

Документ обрабатывается в конструкторско-инвентаризационном бюро. Для получения технического паспорта необходимо собрать такой пакет документов:

— письменное заявление;

— паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

— документы, подтверждающие права заявителя на определенный жилой массив;

— Акты приема-передачи помещений или акт об оплате доли.

В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы, перечень которых будет зависеть от того, для чего вам нужен технический паспорт на квартиру, его срочности и других нюансов. Для того, чтобы офис выдал паспорт, сотрудник учреждения должен осмотреть помещение (дом или квартиру). И заявитель не должен этому препятствовать и должен дать доступ к объекту.

Срок действия полученного технического паспорта не регламентирован, но в жилищном законодательстве указано, что квартира должна проходить процесс инвентаризации каждые пять лет. Нередки случаи, когда заявители соглашались на легкую перепланировку или в регистрации каких-либо сделок с недвижимостью отказывали по причине того, что технический паспорт был получен достаточно давно.

Технический паспорт на квартиру выдается в обязательном порядке для получения разрешения на перестройку или перепланировку квартиры. При внесении изменений их необходимо зафиксировать в новом техпаспорте. Если макет паспорта не соответствует действительности, то, скорее всего, он был выполнен без разрешения, что наказуемо.

Что такое кадастровый паспорт?

С помощью кадастрового паспорта можно оформить право собственности на дом и осуществить другие действия. По сути, кадастровый паспорт на дом представляет собой пакет документов, содержащих информацию о доме (включая размеры здания, его расположение и площадь каждого внутреннего помещения). В нем определяется кадастровая стоимость, адрес местонахождения, описание внешнего вида. Для оформления документа нужен паспорт и право собственности.