Можно использовать материнский капитал на приобретение студии?
Добрый День! Подскажите пожалуйста! Можно использовать материнский капитал на приобретение студии? Если до этого дети были прописаны в квартире( квартира приобреталась без использования мат. капитала и доли не выделялись на детей)! Заранее благодарен!
, Александр, г. Москва
материнский капиталквартира
Артур Сабирзянов
Юрист, г. Уфа
Здравствуйте. Да, вы можете приобрести на материнский капитал купить квартиру — студию. Если детям 3 года, то приобретение недвижимости будет оформлять сразу на всех членов семьи. В том случае если 3 года детям не исполнилось, то использовать маткапитал вы сможете, но только как первоначальный взноса по ипотеке или погашение ипотечного кредита.
Согласно ФЗ-256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал можно потратить только на определённые цели, в том числе улучшение жилищных условий.
Похожие вопросы
Семейное право
Может ли бывший муж претендовать на жилье, приобретённые после развода на материнский капитал
Добрый день!!! Может ли бывший муж претендовать на жилье, приобретённые после развода на материнский капитал
, вопрос №3554031, Юлия, Луганск
Материнский капитал
Одни мои знакомые оформили материнский капитал на дом но не сделали деление, могут ли они его продать и снять материнский капитал с дома?
Здравствуйте, я хотел узнать. Одни мои знакомые оформили материнский капитал на дом но не сделали деление, могут ли они его продать и снять материнский капитал с дома? И если можно как это сделать? Заранее спасибо!)
, вопрос №3553890, Давид, г.
Москва
Социальное обеспечение
Здравствуйте, может ли ребёнок не достигший возраста 18 лет купить комнату по материнскому капиталу?
Здравствуйте, может ли ребёнок не достигший возраста 18 лет купить комнату по материнскому капиталу?
, вопрос №3553721, Лера, г. Москва
Семейное право
Можно потратить материнский капитал достроить дом где ребёнок прописан
Можно потратить материнский капитал достроить дом где ребёнок прописан.
, вопрос №3553518, Оганнес, г. Москва
Нотариат
Здравствуйте, какие документы нужны для покупки жилья с помощью материнского капитала?
Здравствуйте, какие документы нужны для покупки жилья с помощью материнского капитала?
, вопрос №3552940, Полина, г.
Москва
Можно ли использовать материнский капитал при покупке апартамента? Раздел FAQ.
Нет, к сожалению, программа Материнского капитала распространяется только на приобретение квартир.
ЧТО ТАКОЕ ЛОФТ?
Это архитектурная концепция в духе индустриальных объектов двадцатого века. …
В Docklands лофт выражается во внешнем облике зданий: фасады из клинкерного кирпича ручной формовки, панорамные окна, строгие вертикальные и горизонтальные линии. В дизайне входных групп и мест общего пользования: двусветные пространства, открытые элементы инженерных конструкций, кирпич, бетон, металл, дерево. А также в отделке апартаментов: высокие потолки (3,1 м в чистовой отделке), кирпичные стены, металлические подвесные светильники, мебель.
Читать далее
ЧТО ТАКОЕ АПАРТАМЕНТЫ?
Апартаменты — коммерческая, нежилая недвижимость.
…
В отличие от квартир на покупку апартаментов не распространяются льготы и субсидии, в них нельзя оформить постоянную регистрацию (только гостиничную), тарифы на коммунальные услуги для таких помещений, как правило, выше, чем в обычных домах.
Как и любая другая недвижимость, апартаменты приобретаются в собственность и могут использоваться владельцем для проживания или последующей сдачи в аренду.
Апартаменты для инвестиций – основной продукт нашей компании. Мы предлагаем арендный бизнес под ключ: собственник приобретает апартамент с отделкой, мебелью, всем наполнением для гостей и передаёт его в управление. Управляющая компания выполняет все функции гостиничного оператора, берёт на себя хлопоты по поиску и обслуживанию арендаторов. Инвесторы наших апарт-отелей зарабатывают от 10% годовых.
В апартаментах можно проживать и самостоятельно. Наши комплексы бизнес и премиум-класса строятся по энергоэффективным технологиям, оснащаются гостиничной инфраструктурой.
Читать далее
ПОЧЕМУ ВЫ СТРОИТЕ ИМЕННО АПАРТАМЕНТЫ, А НЕ КВАРТИРЫ?
Наша компания не только строит, но и управляет коммерческой недвижимостью….
Формат апарт-отелей, на наш взгляд, сегодня наиболее перспективен и для города, и для потенциальных покупателей:
- Апарт-отели со звездами обновляют гостиничную инфраструктуру
- Помогают вывести рынок частной аренды из тени
- В отличие от квартир и депозитов, апартаменты позволяют получать более высокий пассивный доход, в наших проектах – от 10% годовых
- Собственнику даже не обязательно проживать в Петербурге – управляющая компания берёт все хлопоты на себя, ежемесячно отправляет подробный отчет, переводит инвестору денежные средства за вычетом всех расходов.
- Проживание в апартаментах – это возможность пользоваться гостиничными сервисами и дополнительными услугами: ресепшн, консьерж-служба, room-сервис и другими.
Читать далее
ЧТО ЗА ТЕХНОЛОГИЮ «ПАССИВНОГО ДОМА» ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?
Лофт-квартал Docklands, одним из первых крупных комплексов в России, возводится по стандарту Пассивного дома, энергоэффективного и комфортного для жизни здания….
Вот конкретные преимущества такого подхода:
- Эффективная теплоизоляция всех ограждающих поверхностей снижает теплопотери.
- Панорамные Окна Reynaers Aluminium – энергоэффективная алюминиевая система с двухкамерными стеклопакетами, заполненными аргоном, и низкоэмиссионными стеклами с повышенной шумо- и теплоизоляцией.
- Механическая приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла регулярно обновляет воздух в помещениях.
- Централизованная система VRV-кондиционирования.
- Интеллектуальная система отопления.
- Интеллектуальная настройка температурного режима в каждом помещении.
Читать далее
ЕСЛИ Я КУПИЛ АПАРТАМЕНТЫ, СТАНУТ ЛИ ОНИ МОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ?
Да, станут. После того как объект будет сдан в эксплуатацию, человек, который приобрел апартаменты, получит свидетельство о собственности. Оно будет таким же, как и свидетельство о праве собственности на любой…
иной объект недвижимости. Собственник апартаментов может в них проживать сам, а может сдать их в аренду, продать, использовать в качестве залогового имущества, оформить дарственную или передать по наследству.
Читать далее
Налоговая нагрузка на апартаменты
Подробности налогообложения – в Законе Санкт-Петербурга о налоге на имущество физических лиц.
Налоговый вычет для апартаментов не предусмотрен, поэтому расчеты делаются исходя из полной площади помещения. Для точного расчета налога за определенный период владения недвижимостью, мы рекомендуем пользоваться налоговым калькулятором Федеральной налоговой службы.
Сумма налога рассчитывается, исходя из периода владения недвижимостью сроком 12 месяцев.
Проверить кадастровую стоимость апартаментов можно на сайте РОСРЕЕСТР.
Пример расчета налога на апартаменты разной площади в лофт-квартале Docklands.Набережная Макарова 60/1
используйте скролл
Скачать PDF
Читать далее
Можно ли сдавать в аренду самому, не заключать агентский договор с управляющей компанией?
Да, но как показывает практика, доходность будет ниже.
Читать далее
КАКОВЫ УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ АПАРТАМЕНТОВ?
При единовременной 100% оплате вы можете получить скидку до 10% от базовой стоимости апартамента. …
Также, возможна беспроцентная рассрочка от Застройщика. Специальные условия предусмотрены для инвесторов, приобретающих несколько апартаментов единовременно. Есть возможность оформить ипотеку у банков-партнеров. С более детальной информацией можно ознакомиться по ссылке
Читать далее
МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ ДЛЯ ПОКУПКИ АПАРТАМЕНТА?
Нет, к сожалению, программа кредитования для военнослужащих распространяется только на приобретение квартир.
КАК ДАЛЕКО DOCKLANDS ОТ МЕТРО?
В шаговой доступности (15 минут пешком) расположена станция метро Приморская. … Прямо напротив квартала находятся сразу несколько остановок общественного транспорта.
Читать далее
How To Germany — Инвестиции в немецкую недвижимость
Обновлено в мае 2019 г.
Основы, которые вам нужно знать
Проще говоря: Недвижимость может быть одной из лучших инвестиций, которые вы можете сделать, и в период сверхнизких ипотечных ставок. . Если вы планируете инвестировать в немецкую недвижимость, наш гид поможет вам на всем пути.
Знайте, почему вы хотите купить
Чтобы заработать деньги! Верно? Ну, может быть, но для большинства людей покупка недвижимости предназначена для долгосрочного владения.
Скорее всего, вы будете сдавать недвижимость в аренду, прежде чем продавать ее с целью получения прибыли. Поэтому знание того, каким арендодателем вы хотите быть, является хорошим первым шагом. Если, например, вы хотите сдать в краткосрочную аренду меблированную недвижимость корпоративным клиентам, то покупка в Ростоке или Бремене может быть не лучшим выбором. Франкфурт, Мюнхен или Дюссельдорф были бы лучше для этого типа рынка.
Знание того, чего вы хотите как домовладелец, поможет вам найти арендаторов и выбрать правильные участки, чтобы максимизировать потенциальную прибыль.
Исследуйте свой рынок
Прежде чем начать поиск недвижимости, изучите интересующие вас районы. Само собой разумеется, что рост населения и развитие инфраструктуры будут выгодны для большинства инвесторов в недвижимость.
Подумайте, соответствует ли местное транспортное сообщение, магазины, школы и культурные объекты тому, что ищет ваш тип арендатора, и сможет ли этот район по-прежнему привлекать больше людей для проживания в нем.
Хорошим примером для этого может быть Ной-Изенбург (совсем недалеко от Франкфурта). Это город, в который мы лично инвестируем по всем вышеуказанным причинам.
Всегда стоит обращаться к местным агентам по недвижимости/аренде, а также к онлайн-порталам, таким как Immobilienscout24.de или immowelt.de и т. д., чтобы определить, подходит ли вам тот или иной район. Местные банки и строители также могут быть хорошим источником информации.
Location, Location, Location
Успех в инвестировании в недвижимость очень зависит от того, где вы покупаете. Речь идет не только о правильной стране, городе, курортной зоне или правильном сообществе, но и о покупке на правильной улице. Например, если вы хотите купить меблированную квартиру во Франкфурте для краткосрочной аренды, убедитесь, что вы находитесь не дальше, чем в двух кварталах ходьбы от станции метро. Если вы хотите совершить покупку в одном из лучших районов Франкфурта, вам понадобится всего несколько улиц.
Успех в инвестировании в недвижимость зависит не от удачи, а от тщательного исследования.
Покупка лучшего места для ваших инвестиционных потребностей принесет дивиденды.
Проверьте свои финансы
Расходы на закрытие недвижимости в Германии могут быть высокими:
- Нотариальные сборы (нотариус) = 2%
- Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer) = 3,5-6,5% в зависимости от района
- Гонорар агента по недвижимости (Makler) = от 3 до 6% плюс НДС в зависимости от района
- Эти расходы обычно оплачиваются покупателем
Большинству немецких кредиторов нравится, что вы можете покрыть эти расходы самостоятельно. Тем не менее, 100% плюс ипотечные кредиты доступны для внутренних покупателей, но скрытие этих первоначальных затрат может значительно снизить проценты по ипотечному кредиту.
(См. нашу статью об ипотеке.)
Если вы покупаете недвижимость с доходом от арендной платы, сверьтесь с местными ценами на недвижимость по сравнению с обычной арендной платой, чтобы рассчитать свою прибыль.
Всегда убедитесь, что вы можете нести все расходы, если вы обнаружите, что собственность пуста в любое время.
Если вы покупаете старую недвижимость, учитывайте затраты на техническое обслуживание и ремонт, такие как окна, электропроводка, сантехника и т. д., которые могут появиться в ближайшее время. Если вы покупаете недвижимость, которая зависит от коммунальных резервов для финансирования эксплуатационных расходов, очень важно проверить, какие сбережения ( Ruecklagen ) показаны в балансе ( Jahresabrechnung ) по сравнению с предстоящими или прогнозируемыми расходами.
Получите лучшую ипотечную сделку
Целесообразно проверить варианты финансирования как можно шире. Никогда не соглашайтесь только на то, что может предложить ваш собственный банк.
Свяжитесь с нами для бесплатной проверки ипотечного кредита
Подумайте, как долго вам нужно ваше финансирование, и обсудите это с независимым консультантом по ипотеке.
100% плюс ипотечные кредиты доступны для инвесторов из Германии и до 55% для иностранных инвесторов (только для стран с евровалютой).
В большинстве случаев не должно быть никаких сборов за установку или обработку.
Помните, что это стоит ничего , чтобы проверить рынок и с такими низкими ставками, что стоит провести исследование.
Когда возможность постучится в дверь — откройте дверь
Учитывая, что процентные ставки для вкладчиков в Германии очень близки к отрицательным, вы не будете единственным инвестором, ищущим идеальную недвижимость.
В таких городах, как Франкфурт, Дюссельдорф, Мюнхен и т. д. спрос на хорошую недвижимость в центре города настолько велик, что продавцы часто ищут покупателей с сильным финансовым положением и. Опять же, рекомендуется сначала проверить свое финансирование, чтобы вы могли двигаться быстро.
Сначала проведите исследование, в том числе поговорите с независимым ипотечным консультантом и местными агентами по недвижимости/аренде. Если это имеет смысл, то постарайтесь закрепить недвижимость договором о бронировании и залогом.
Налоговые льготы
* Любой инвестор в недвижимость, где бы он ни находился, всегда должен перед покупкой обращаться за квалифицированной консультацией по вопросам налогообложения.
Германия предлагает интересные налоговые льготы для инвесторов, покупающих жилую недвижимость для сдачи в аренду.
Большинство производственных затрат могут быть списаны либо в год создания, либо в течение нескольких лет в счет дохода от аренды. Это может включать проценты по кредиту, прикрепленному к собственности, а также услуги нотариуса, агента по недвижимости или плату за управление.
Существует также большой стимул в виде списания амортизации в размере 2% в год в течение 50 лет от покупной цены физического имущества (не земли) для объектов, построенных после 31 декабря 1924 года. Здания, построенные до этой даты, амортизируются. под 2,5% годовых в течение 40 лет.
Любая прибыль от продажи жилой инвестиционной единицы не облагается налогом при условии, что недвижимость находится во владении не менее десяти лет. *
* Обратите внимание: FIRST Financial Direct Group OHG не является налоговым консультантом, и приведенный выше отрывок не следует рассматривать как налоговую консультацию.
Всем Инвесторам следует обратиться за квалифицированной и соответствующей налоговой консультацией, прежде чем инвестировать.
Учитывайте недостатки
Покупка недвижимости может быть не для всех. Подумайте, можете ли вы связать свои деньги на длительный срок и что может произойти, если цены упадут или арендаторов будет трудно найти. Вы можете столкнуться с необходимостью подать в суд на выселение.
Ваш немецкий язык подходит для общения с немецкой бюрократией?
Многие, но не все, проблемы можно решить заранее путем тщательного планирования. Всегда сначала делайте домашнее задание. Поговорите с профессионалами на рынке и помните, что использование авторитетного и рекомендованного агента по недвижимости может действительно помочь.
Насколько ты будешь «на руку»?
Некоторые инвесторы в недвижимость сами занимаются повседневным управлением своими объектами, но многие доверяют это агенту.
Если вы решаете вопросы самостоятельно, не забывайте повышать арендную плату каждый раз, когда это возможно по закону.
Если вы этого не сделаете, вы можете серьезно ограничить рост цены перепродажи своей собственности, особенно если у вас есть арендатор, который не хочет переезжать во время продажи.
Если, как и многие люди, вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, убедитесь, что вы присматриваетесь к нему. Какие услуги вы получите за какую плату? Убедитесь, что вы получаете реальных рефералов и что вы можете легко расторгнуть контракт. Помните, что наличие хорошего агента по недвижимости может быть большим плюсом.
Перспективы рынка недвижимости Германии
После десятилетий бездействия цены на недвижимость в ключевых местах Германии выросли и продолжают расти. Во многом это связано с очень низкими ставками по ипотеке и общим разочарованием в ставках по депозитам. Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут недвижимость хорошего качества и с высокой доходностью, особенно в таких районах, как Франкфурт/Рейн-Майн и других ключевых городах.
Как долго Германия будет оставаться в этом режиме, трудно предсказать. Во многих городах наблюдается резкий рост населения, но не хватает места для расширения жилой недвижимости, что приводит к росту цен на аренду и недвижимость. Процентные ставки, похоже, останутся низкими в течение некоторого времени, что хорошо для тех, кто хочет покупать и держать в ключевых местах!
© FIRST Financial Direct Group OHG, Ной-Изенбург, 2019
Статья предоставлена FIRST Financial Direct Group OHG
FIRST Financial Direct Group OHG — независимый ипотечный брокер и управляющий недвижимостью. Мы специализируемся на оказании помощи англоговорящим клиентам в оформлении ипотечного кредита в Германии, имея доступ к более чем 300 немецким и международным кредиторам.
[email protected]
www.firstfd.de
Мнение Мартина Брауна о BREXIT
«И его ноги в древние времена шли по зеленым горам Англии:
И был ли увиден святой Агнец Божий на прекрасных пастбищах Англии!
И воссиял ли Божественный лик на наших затуманенных холмах?
И разве здесь, среди этих темных сатанинских мельниц, строился Иерусалим?
Принеси мне мой лук из горящего золота; Принеси мне мои стрелы желания: Принеси мне мое копье: О тучи, раскройся!
Я не перестану сражаться мысленно, и меч мой не уснет в руке моей:
Пока мы не построим Иерусалим, в Англии зеленая и приятная земля».
(Уильям Блейк)
Когда я впервые оказался на улицах Франкфурта в 1990 году, меня сразу же впечатлила толпа в костюмах от Армани с накрашенными волосами и на высоких каблуках, которая, казалось, навсегда заняла центр города. Блестящие новые башни банковской власти, куда поднимались повсюду и текли деньги. И какое-то время в модных барах и ресторанах говорили о том, что Франкфурт вытеснит Лондон в качестве финансовой столицы Европы. И на мгновение показалось, что здесь будет «построен» Новый Иерусалим.
Причин много, очень много, почему Франкфурт мог или не хотел взять сияющую корону. Лондон победил и с годами превратился в финансового кита, которым он является сегодня. Но разве история не показывает нам, что течения судьбы имеют странный способ грабить и умалять самых высоких и могущественных.
Британцы говорили, и то, что они говорили, будет звучать на протяжении всей истории. 43-летний нелегкий брак закончился, и, к лучшему или к худшему, британцы продолжат строить свое будущее, как всегда.
Как и в большинстве разводов, есть победители и проигравшие, и я уверен, что по ходу переговоров в ближайшие месяцы и годы мы увидим, что немцы и французы будут с ликованием потирать руки, растаскивая сундук с сокровищами лондонского финансовые рынки.
Лондон больше не может считаться финансовой столицей Европы. Возможно, это придется осознать, но как только это произойдет, активы и рабочие места будут перемещены. Европе нужно будет четко определить, где будет Новый Иерусалим. Дело в том, что он может быть в нескольких местах. Одно можно сказать наверняка: Франкфурт имеет очень хорошие возможности, чтобы снова дотянуться до сияющей короны.
Если это произойдет хотя бы в меньшей степени — и если наш почтовый ящик свидетельствует о том, что мы верим в это, — как это повлияет на цены на недвижимость и арендные ставки на и без того очень напряженном рынке жилья? Станут ли Норденд и Вестенд Франкфуртским Челси и Найтсбриджем? Это еще предстоит выяснить, но со сверхнизкими процентными ставками, предлагаемыми в обозримом будущем, и таким небольшим количеством вариантов получения прироста капитала и дохода в других местах кажется совершенно очевидным, что владение недвижимостью во Франкфурте и в отдельных районах приносит, есть и будет хорошо платить.
Увы, я больше не влезаю в костюм от Армани, и у меня почти нет волос, но я с нетерпением жду встречи с толпой в Новом Иерусалиме.
Мартин Браун | Старший партнер
Лицензированный консультант по страхованию и ипотеке (IHK)
FIRST Financial Direct Group OHG
Ан дер Ауэ 19
63263 Ной-Изенбург – Германия
телефон: +49 (0)6102 3703493
факс: +49 (0)6102 368859
мобильный: +49(0)172 6742737
[email protected]
www.firstfd.de
Инвестиции в многоквартирные дома: Наш полный справочник на 2022 год
Инвестиции в жилые комплексы: Наш полный справочник на 2022 годНародная капитальная группа
Аарон Фрагнито
Чт, 5 мая
Прибыльные и стабильные доходы от инвестиций в недвижимость больше не являются тщательно охраняемым секретом, которым они когда-то были. Сегодня у вас есть множество инвестиционных возможностей на выбор, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей и устремлений.
Инвестирование в жилые комплексы становится все более популярным, так как люди ищут многообещающий класс активов, который предлагает сниженный финансовый риск и сильный, стабильный денежный поток.
Спрос на доступное жилье в городских центрах по всему миру постоянно растет. Людям нужна крыша над головой, а жилые комплексы — лучший выбор для разнообразного рынка, включая студентов, молодых специалистов, одиноких и малообеспеченных работников.
Как бы многообещающе это ни было, есть несколько вещей, которые инвесторы должны знать, прежде чем прыгнуть в поезд, инвестирующий в квартиры. В этом сообщении блога мы расскажем о преимуществах инвестирования в многоквартирные дома, факторах, которые необходимо учитывать, прежде чем начать, и о том, как начать.
Содержание
В первую очередь Ваша конечная цель всегда должна быть в центре вашего внимания. Прежде чем рассматривать многоквартирные дома как стратегию инвестирования в недвижимость, убедитесь, что вы понимаете, что вы хотите получить от предприятия.
Управление инвестициями в квартиру требует значительных затрат времени и энергии, а во многих случаях и опыта, для достижения успеха. Вы ищете выгодную смену карьеры? Или вы стремитесь получить пассивный источник дохода в долгосрочной перспективе?
Многие инвесторы предпочитают последнее. Если это ваш случай, лучше рассмотреть возможность партнерства с опытными профессиональными синдикаторами, такими как People’s Capital Group, которые могут снять с вас бремя управления инвестициями и собственностью. Таким образом, вы можете обеспечить свои наилучшие шансы на успех инвестиций, и вы знаете, что получаемые вами дивиденды остаются полностью пассивными.
Зачем инвестировать в многоквартирные дома?Инвестиции в многоквартирные дома — отличный способ диверсифицировать свой портфель. Вы можете начать зарабатывать деньги быстро и получить значительную сумму в долгосрочной перспективе.
Многоквартирные дома имеют преимущества перед односемейными, потому что они обеспечивают лучший денежный поток, инвестиции сопряжены с меньшим риском, а жилые комплексы масштабируются.
Но это только начало! Вот еще несколько причин, почему мы любим инвестиции в многоквартирные дома.
Всем нужна крыша над головой. Жилые комплексы являются предпочтительным источником доступного жилья для разнообразного целевого рынка, включая студентов, одиноких людей, молодых специалистов и рабочую силу с низким доходом. Как вариант жилья они всегда будут пользоваться повышенным спросом.
Инвесторы в недвижимость извлекают выгоду из множества источников дохода и снижения финансовых рисков, защищая их от низкой заполняемости. Даже при 15-20% вакантности владелец многоквартирного дома может покрывать ежемесячные базовые расходы и зарабатывать деньги.
С другой стороны, если владелец дома на одну семью сталкивается с незанятостью в своей собственности, он должен покрыть эксплуатационные расходы и столкнуться с потерей своего дохода до тех пор, пока он не сможет найти замену жильцам.
Сильный и стабильный денежный поток Денежный поток — это чистый доход, который вы получаете после учета всех операционных расходов, таких как ипотека и обслуживание.
Вышеупомянутый высокий спрос на многоквартирные дома означает, что они всегда будут необходимостью.
Средний срок аренды комнаты в квартире составляет 12 месяцев, что обеспечивает стабильный денежный поток на одного арендатора. По сравнению с домами на одну семью, даже незначительное увеличение арендной платы, скажем, на 3%, применяемое ко всем арендаторам комплекса, приведет к значительному увеличению общего дохода от аренды и более высокой окупаемости инвестиций.
Масштабируемое управление недвижимостьюВысокие сборы за управление недвижимостью могут мотивировать домовладельцев на одну семью самостоятельно управлять своей недвижимостью. С ростом доходов, приносимых многоквартирными домами, проще и доступнее нанять стороннюю компанию по управлению недвижимостью, чтобы справиться с бременем повседневных операций.
Управление целым многоквартирным комплексом, включая вопросы аренды, содержания и ремонта имущества, может занять полный рабочий день.
Упрощение найма сторонней компании по управлению недвижимостью часто нравится инвесторам, которые предпочитают проводить свое время, занимаясь тем, что им нравится. Кроме того, проще управлять пятью или более квартирами под одной крышей, чем пятью разными квартирами на нескольких объектах в разных местах. .
Стоимость многоквартирного дома определяется доходом от аренды, который он генерирует. В то время как недвижимость на одну семью обычно будет дорожать по мере роста рыночной стоимости других сопоставимых домов в данном районе, многоквартирные дома могут подвергнуться принудительному увеличению стоимости, если владелец повысит арендную ставку.
Вы можете увеличить доход от сдачи в аренду жилого комплекса, добавляя удобства для жильцов. Предлагая арендаторам парковочные места, ремонтируя здание и предоставляя основные услуги, такие как прачечная и охрана, вы можете оправдать увеличение арендной платы.
Если недвижимость находится в мегаполисе, собственники квартир могут увеличить доход от здания за счет общественных зарезервированных парковочных мест, добавления тренажерного зала или кафе или установки банкоматов в квартире.
Еще один способ увеличить доход от здания — снизить расходы, например, повысить эффективность расходов на ремонт и техническое обслуживание. Это все способы резко увеличить денежный поток и стоимость квартиры с принудительным удорожанием.
Налоговые льготыИнвестиции в коммерческую недвижимость сопровождаются благоприятным налоговым законодательством, поэтому этот класс активов пользуется таким большим спросом среди многих инвесторов в недвижимость. Как инвестор в многоквартирный комплекс, вы можете выбрать различные стратегии для снижения налоговых обязательств.
Многоквартирный дом предлагает ускоренную амортизацию, когда сумма амортизируемого налога выше в первые годы жизни актива. Другой популярной стратегией среди владельцев многоквартирных домов является анализ разделения затрат, при котором различные элементы актива, такие как земля и движимое имущество, амортизируются по разным ставкам. Это позволяет вам требовать большей амортизации для каждого отдельного актива, а не усреднять ее.
Стоит поговорить с профессиональным налоговым бухгалтером об этих налоговых льготах, чтобы убедиться, что они реализуются на законных основаниях.
Способы инвестирования в многоквартирный домСуществует множество подходов к инвестированию в многоквартирный дом, в зависимости от их знаний, опыта, имеющихся средств и инвестиционных устремлений. Как и любой другой прибыльный бизнес, инвестиции в многоквартирные дома потребуют капитала, времени и энергии. Сумма каждого из них, которую вы должны предложить своему предприятию, определит наиболее подходящий инвестиционный подход.
Сделай самЕсли у вас есть средства для авансовых инвестиций в многоквартирный дом, смекалка, чтобы найти хорошую сделку, и время, имеющееся в наличии для управления операциями с квартирой, самостоятельное инвестирование может быть хороший вариант для вас.
Для инвестирования в комплекс из 100 квартир обычно требуется не менее пары миллионов долларов, а также время и опыт, чтобы управлять им так, чтобы он приносил прибыль.
Это один из самых рискованных способов для инвестора вложиться в квартиру. Однако при правильном исполнении он может оказаться невероятно прибыльным.
Не у каждого инвестора есть пачки наличных денег и многолетний опыт, чтобы самостоятельно выйти на рынок многоквартирной недвижимости.
В этом случае партнерство с профессиональным синдикатором, обладающим обширными знаниями местного рынка, отраслевыми связями и большим опытом в этой области, является более простым вариантом для доступа к прибыльным возможностям, связанным с инвестициями в многоквартирные дома.
Профессиональные синдикаторы, такие как People’s Capital Group, привлекают капитал от нескольких инвесторов, а затем обеспечивают и управляют инвестиционными сделками с недвижимостью. Это дает много преимуществ для инвесторов. Во-первых, вы можете получить тот же доход, что и профессионалы. Во-вторых, если вы пассивно инвестируете в синдикацию многоквартирного дома, вы не несете ответственности за управление повседневными операциями с активом.
Экспертиза, доступная для инвесторов, высокая доходность и минимизированный риск — все это причины, по которым профессиональные синдицированные партнерства являются одной из самых простых и прибыльных стратегий инвестирования в многоквартирную недвижимость.
Если вы хотите добавить в свой портфель профессионально инвестированный и управляемый многоквартирный дом без ежедневного управления, поговорите с преданной и опытной командой People’s Capital Group сегодня.
Станьте синдикатором В то время как некоторые инвесторы предпочитают простую стратегию пассивного инвестирования, другим нравится вкладывать свои зубы, используя практический подход. Даже если у вас нет первоначального капитала для инвестирования в жилой комплекс, у вас все равно есть возможность самому стать синдикатором. Эта стратегия требует больше всего времени и энергии из трех, поскольку требует от вас управления не только жилым комплексом. , включая поиск поставщиков, ежедневные операции и перепродажу активов, но это влечет за собой посредничество в отношениях с инвесторами.
При синдицировании сделки вам потребуется солидное образование в сфере недвижимости, что не всегда очевидно, если это ваш первый многоквартирный дом.
Другие инвесторы в вашем синдикате могут предложить свои знания и опыт, хотя финансовый успех предприятия как спонсора обычно зависит от ваших собственных решений. Как правило, пассивные инвесторы ищут опытного партнера, которому они могут доверить управление проектом.
Сколько я могу заработать, инвестируя в многоквартирные дома? Потенциальный доход, который вы можете получить в качестве инвестора в квартиру, определяется ставкой капитализации (или ставкой капитализации). Это функция стоимости имущества и чистого операционного дохода и выражается в процентах.
Чтобы узнать ставку капитализации, рассчитайте чистый операционный доход (NOI).
Начните с вычитания всех исходящих расходов (включая платежи по ипотеке, налоги, содержание и управление имуществом) из общего дохода, который вы получаете (включая доход от аренды и любой дополнительный доход от дополнительных удобств, таких как парковка, прачечная или тренажерный зал).
Оставшееся значение — это ваш NOI.
Далее вы делите NOI на рыночную стоимость.
Это даст вам предельную ставку, которая показывает прибыльность ваших инвестиций. Первоначальные денежные затраты, связанные с приобретением коммерческой недвижимости, выше, чем при аренде недвижимости на одну семью. Если доход от аренды превышает такие расходы, как ипотека, техническое обслуживание и ремонт, этот класс инвестиций в недвижимость может принести чрезвычайно высокую прибыль.
В частности, если учесть преимущества принудительного повышения стоимости, то и ваш потенциальный доход, и цена покупки, когда вы в конечном итоге продадите, увеличат прибыль, которую вы получаете при инвестировании в многоквартирные дома. Тем не менее, важно быть реалистичным в отношении затрат, связанных с инвестированием в квартиру. Крупный ремонт и техническое обслуживание, а также неожиданные или долгосрочные вакансии могут повлиять на вашу прибыль.
Факторы, которые инвесторы в недвижимость должны учитывать перед покупкой квартиры Инвестиции в многоквартирные дома имеют множество преимуществ.
Тем не менее, вам необходимо тщательно рассмотреть все аспекты инвестиций и то, что они могут означать для вашего образа жизни, прежде чем входить в этот класс активов.
На рынке представлено множество различных типов квартир, и каждая обладает своими уникальными и привлекательными качествами, которые помогут вам достичь конечной цели. Например, отреставрированная квартира в викторианском стиле отличается от современного многоквартирного дома, расположенного в городской черте. В старых зданиях с большей вероятностью возникнут крупные расходы, такие как покраска наружных стен, ремонт сантехники и электрики. Они также могут предложить больше возможностей для вынужденной оценки за счет реконструкции интерьера, чем современный комплекс.
Определение типа квартиры, которая подходит именно вам, поможет быстрее достичь ваших инвестиционных целей и обеспечит максимальную отдачу от инвестиций в рамках вашего бюджета.
Обязательно обращайтесь за советом к профессионалам, когда это необходимо, и проводите глубокий анализ расходов, которые понесут ваши инвестиции, таких как ремонт и техническое обслуживание, а также арендной платы, которую вы можете взимать. . Некоторые факторы, которые стоит учитывать:
- Количество квартир
- Имеющиеся удобства и те, которые вы планируете добавить
- Состояние здания — это может помочь вам подготовиться к расходам на ремонт и техническое обслуживание, которые могут повлиять на вашу прибыль
- Местоположение — на это влияют социально-экономические факторы которые влияют на долгосрочную прибыльность, такую как доход от аренды, занятость и стоимость перепродажи, когда вы в конечном итоге продаете.
Многие считают управление квартирой работой на полный рабочий день. Подумайте, есть ли у вас время и опыт, чтобы инвестировать в управление зданием самостоятельно, или вы можете позволить себе раскошелиться на стороннего менеджера, который будет выполнять повседневные операции вместо вас.
Если вы решите отдать управление на аутсорсинг, убедитесь, что компания или человек могут справиться с этой работой. Компании могут выбрать способ управления недвижимостью, который будет экономически эффективным и эффективным для их бизнеса. В некоторых случаях это может работать в ущерб вашим инвестиционным целям.
Убедитесь, что за вами стоит надежная, компетентная и опытная команда, которая обеспечит наилучшие результаты вашего инвестиционного предприятия.
Заключительные мыслиИнвестиции в жилые комплексы — это серьезный проект, который при правильном осуществлении может принести прибыль.
Если у вас есть время, капитал и опыт инвестирования, чтобы управлять недвижимостью и проявлять должную осмотрительность, инвестирование или синдицирование самостоятельно может быть правильным выбором для вас. С другой стороны, если вы заинтересованы в получении пассивный поток дохода и получение выгоды от диверсификации портфеля с помощью этого прибыльного класса активов без ответственности и временных требований, связанных с управлением им самостоятельно, лучше всего сотрудничать с профессиональными синдикаторами.
Если вы хотите узнать больше о профессиональных синдицированных партнерствах, обратитесь к компетентной и преданной команде People’s Capital Group, которая поможет вам достичь ваших инвестиционных целей уже сегодня.
Аарон уже более 10 лет помогает людям инвестировать в недвижимость. Он является соучредителем Peoples Capital Group (PCG), занимающейся инвестициями в недвижимость и холдинговой компанией. Он является инвестором в недвижимость на полную ставку, а также ведущим сети недвижимости Нью-Джерси и ведущим подкаста Passive Cash Flow. Аарон ранее совершил более 100 сделок с недвижимостью в качестве риелтора и еще 150 сделок в своей нынешней роли инвестора в недвижимость.
Последние сообщения
Подождите, пока загружается флипбук. Для получения дополнительной информации, часто задаваемых вопросов и проблем, пожалуйста, обратитесь к справочной документации плагина DearFlip WordPress Flipbook.
Загрузите наше руководство по 7 красным флажкам, чтобы остерегаться, прежде чем вкладывать свои с трудом заработанные деньги в пассивную работу в синдикации недвижимости.