Включение земельного участка в наследственную массу: Включение в наследственную массу земельного участка

Содержание

Включение в наследственную массу земельного участка

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Включение в наследственную массу земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Включение в наследственную массу земельного участка

Судебная практика: Включение в наследственную массу земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 263 "Порядок рассмотрения и разрешения дел, рассматриваемых судом в порядке особого производства" ГПК РФ"Отказывая в установлении юридического факта А., суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьей 263 - 265, 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что заявителем не подтверждено право как наследника по завещанию на спорный земельный участок, в связи с чем возникает спор о включении земельного участка в наследственную массу К., поскольку при жизни наследодателем земельный участок не оформлен надлежащим образом. Таким образом, заявленные требования предполагают переход к А. права собственности на земельный участок по наследству."
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 267 "Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение" ГПК РФ"Отказывая в установлении юридического факта А., суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьей 263 - 265, 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что заявителем не подтверждено право как наследника по завещанию на спорный земельный участок, в связи с чем возникает спор о включении земельного участка в наследственную массу К., поскольку при жизни наследодателем земельный участок не оформлен надлежащим образом. Таким образом, заявленные требования предполагают переход к А. права собственности на земельный участок по наследству."

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Включение в наследственную массу земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: "Не буквальное" толкование завещания судом: казусы из практики
(Смирнов С.А.)
("Нотариус", 2018, N 1)После смерти гражданина к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась его сожительница, не состоявшая с умершим в зарегистрированном браке, и предъявила завещание, согласно которому покойный завещал ей садовый домик, строения, плодово-ягодные насаждения в садоводческом товариществе. При этом на момент совершения завещания земельный участок, на котором располагаются завещанные объекты, принадлежал наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения. Однако впоследствии завещатель при жизни оформил право собственности на земельный участок, не внося изменений в ранее совершенное завещание. Нотариус отказал во включении в наследственную массу данного земельного участка, после чего наследница обратилась в суд. Решением суда первой инстанции в иске о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию было отказано. Однако апелляционный суд решение отменил, согласившись с доводами истицы о том, что завещатель имел намерение завещать "дачу" как единый объект и включил в состав завещанного имущества земельный участок .

Включение жилого дома в наследственную массу

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Включение жилого дома в наследственную массу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Включение жилого дома в наследственную массу Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"
(О.М. Кабанов)Наследнику отказано в признании зарегистрированной простой письменной сделки дарения земельного участка и доли жилого дома, заключенной наследодателем со своей супругой, во включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка. Довод жалобы об обязательности нотариального удостоверения оспариваемой сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не принят судебной коллегией, поскольку на момент совершения сделки дарения отчуждаемое имущество не являлось объектом общей долевой собственности, а находилось в единоличной собственности наследодателя и п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регулирующий порядок оформления сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в таком случае не применим.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 572 "Договор дарения" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 572 Гражданского кодекса РФ и учитывая пояснения истца в обоснование своих требований о том, что оспариваемый договор его отец не подписывал, намерений отчуждать имущество у него не имелось, также указал, что если наследодатель и заключал и подписывал договор дарения собственноручно, то данное волеизъявление было совершено либо в состоянии опьянения, либо в состоянии хронической алкогольной интоксикации, суд правомерно отказал в признании недействительным договора дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом и включении имущества в наследственную массу, поскольку экспертным путем установлено исполнение подписи от имени дарителя в договоре дарения, таким образом, отсутствие волеизъявления дарителя на отчуждение объектов недвижимости истцом не доказано.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Включение жилого дома в наследственную массу

Нормативные акты: Включение жилого дома в наследственную массу

Споры о включении земельных участков в наследственную массу

Земельные участки, принадлежащие лицам на праве собственности или пожизненного владения, относятся к числу имущества, которое наследуется на тех же основаниях, что и остальная собственность. Однако унаследование возможно исключительно в тех случаях, когда документы на земельный участок оформлены надлежащим образом. Если это не так, нотариус не сможет оформить для Вас свидетельство на наследство данного вида имущества.

Право собственности, которое Вы получите в порядке наследования, Вам обязательно придется подтверждать в суде, предоставлять все необходимые факты и доказательства.

Основные проблемы при включении земельных участков в наследственную массу

Одна из главных сложностей — это оформление документации для включения земли в наследственную массу и передачи земельной собственности в пользование наследникам. Дело в том, что не всегда наследодатель при жизни успевает до конца оформить все документы, удостоверяющие право владения землей. Как правило, они либо не до конца доделаны, либо их и вовсе нет.

К тому же, свою роль играет и форма собственности — то ли это приватизированный земельный участок, или же надел, зарегистрированный в садовом обществе.

Наконец, проблему представляют и вопросы раздела имущества между наследниками. Ведь не все они могут быть согласны с порядком раздела унаследованной ими собственности.

Какими документами регламентируется порядок включения земельных участков в наследственную массу?

В настоящий момент к рассматриваемому нами вопросу относятся следующие законодательные акты:

  • Земельный кодекс РФ
  • Гражданский кодекс РФ
  • Специальное Постановление Правительства РФ от 1992 года.
  • Поправки, внесенные в указ Президента, от 27.10.1993 года.

И именно их положениями граждане должны руководствоваться, при возникновении вопроса о наследстве земельного участка.

Процедура включения земельного участка в наследственную массу

  1. Наследник должен подать нотариусу заявление о принятии наследства в шестимесячный срок после смерти наследодателя. Причем это нужно делать и в тех ситуациях, когда наследство передается и по завещанию, и по установленным законодателем нормам (по родственной линии).
  2. Включение имущества в состав наследства осуществляется на основании действующих законодательных норм. В случае, если наследников несколько и хотя бы один из них не согласен с составом имущества, входящего в наследство, спор решается в рамках судебного рассмотрения дела.
  3. Включение имущества в наследственную массу, в зависимости от его типа, имеет множество нюансов. Для максимально быстрой и правильной реализации процесса рекомендуем обращаться к адвокатам.

Как правило, когда объектом наследства выступает земельный участок, то речь идет о передаче в собственность наследникам не только земли, но и всех объектов, расположенных на ней. В свою очередь, это может вызвать ряд дополнительных вопросов, которые будут нуждаться в отдельном рассмотрении.

Помощь юристов от юридической компании Право Групп в решении споров о включении земельных участков в наследственную массу

Обратившись к нашим адвокатам для решения споров о включении земельных участков в наследственную массу, Вы получите комплексное решение своей проблемы:

  • Бесплатную юридическую консультацию по данному вопросу;
  • Юридический анализ документов, имеющихся по данному делу;
  • Выработка для Вас правовой позиции;
  • Оформление и подача документов в суд;
  • Представление Ваших интересов в рамках судебного заседания.

Позвоните нам прямо сейчас, чтобы назначить удобное для Вас время проведения бесплатной юридической консультации.

Нужен юрист? Мы перезвоним!

Решение суда о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования

Дело N 2- ХХХ/2013 от 02 сентября 2013 года

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уваровой Дарьи Николаевны к <данные изъяты> о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Уварова Д.Н. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указала, что является наследником первой очереди <данные изъяты>. После смерти мужа открылось наследство в виде земельного участка с оценкой <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты. Завещание наследодателем не составлялось. Истец обратилась к нотариусу <данные изъяты> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако в постановлении ей было отказано в выдаче свидетельства и рекомендовано обратиться в суд. Право собственности наследодателя на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты>. В указанном свидетельстве допущена ошибка в написании отчества мужа, вместо <данные изъяты> ошибочно указано <данные изъяты>. Просит суд включить земельный участок в наследственную массу и признать ее принявшей наследство, открывшееся после смерти мужа.

Истец <данные изъяты> в судебное заседание не явилась.

В судебное заседание явился представитель истца <данные изъяты>, действовавшая по доверенности, заявленные требования поддержала и просила об их удовлетворении в полном объеме; доказывала перед судом обоснованность исковых требований.

Представитель Ответчика администрация <данные изъяты> возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено по существу при данной явке.

<данные изъяты>

Изучив материалы дела, заслушав стороны, свидетеля, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

<данные изъяты>

Таким образом, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 — 198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление Уваровой Дарьи Николаевны.

Включить в наследственную массу <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>.

Признать за Истцом право собственности на наследственное имущество в виде земельного участка <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение одного месяца.

Судья: (подпись)

Включение в наследственную массу незарегистрированных земельных участков

На практике довольно часто возникают ситуации, когда по прошествии довольно длительного промежутка времени после смерти наследодателя наследник обнаруживает, что переход права собственности на земельный участок, дом, иной объект недвижимого имущества по какой-то причине не зарегистрирован, и оказывается, что наследник не является собственником. На что в подобных ситуациях вправе рассчитывать наследник? Можно ли признать спорный объект недвижимости собственность наследника?

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Закон не устанавливает необходимости получения специального разрешения на принятие в качестве наследства земельных участков и предусматривает их наследование на общих основаниях.
В то же время, согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права на земельный участок подлежит государственной регистрации, то есть лицо считается собственником не с момента заключения договора, принятия наследства, а с момента внесения записи о переходе права собственности в Единый государственный реестр. При этом возникает вопрос, является ли отсутствие государственной регистрации основанием для того, чтобы считать наследника не принявшим имущество.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 13 января 2009 года № 5-В08-148 указано, что положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, действуют и в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. При этом отсутствие предусмотренной ст. 131 Гражданского кодекса РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

  • — вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
  • — принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
  • — произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
  • — оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, в подобных случаях наследник считается фактически принявшим наследство, и имеет право на внесение записи в Единый государственный реестр.

 

ВС решил, можно ли наследовать имущество, не оформленное в собственность

Что делать, если ваш родственник при жизни начал приватизировать квартиру или оформлять в собственность землю, но умер, не успев довести дело до конца? Считается ли это имущество теперь вашим, если вы – наследник? Можно ли включить его в наследственную массу? Если да, то на каких условиях? На все эти вопросы в своих определениях ответил Верховный суд.

Не оформил в собственность – не можешь завещать

О. Петрова* въехала в свою однокомнатную квартиру в 1968 году по ордеру, а после заключила договор социального найма. Там она прожила всю жизнь. 13 февраля 2013 года пожилая женщина обратилась в Департамент жилищной политики Москвы с заявлением о приватизации жилплощади. Чиновники должны были принять решение об этом в двухмесячный срок (ст. 8 закона о приватизации от 4 июля 1991 года), однако Петрова ответа вовремя не получила, а вскоре ей стало не до того. Пенсионерка тяжело заболела и умерла в мае 2013-го, так и не успев оформить жилье в собственность. Ее единственная наследница, двоюродная племянница Юлия Снегирева*, в июне обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Тот отказался выдать свидетельство – у Снегиревой, конечно, не было документов о том, что на день открытия наследства спорная квартира принадлежала наследодателю. Тогда она подала иск к Департаменту жилищной политики и жилфонда в Басманный суд Москвы (дело № 2-1104/2014), требуя включить "однушку" в наследственную массу и признать ее право на наследство.

Судья Александр Васин отказал в удовлетворении исковых требований, мотивируя это тем, что Петрова при жизни не добилась получения жилья в собственность, то есть не подала заявления о приватизации с приложением всех необходимых документов. При этом суд указал, что ее обращение в службу «одного окна» о подготовке документов для приватизации не имеет правового значения. Мосгорсуд "засилил" это решение (дело № 33-38071/2014), добавив, что заявление нельзя расценивать как оферту на заключение договора приватизации.

В сходную ситуацию попала и Людмила Белова* из Омской области. Ее отец еще в 2006 году стал членом некоммерческого садоводческого товарищества, а в 2011-м омская администрация издала постановление о том, что Белову безвозмедно передается в собственность участок. Основаниями для решения указаны ст. 28 закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года и обращение самого Белова*. Мужчина обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана участка, чтобы поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности. В октябре 2012 года он получил  план, но так и не успел оформить землю в собственность – умер в мае 2014-го.

Его дочь обратилась к нотариусу, но свидетельства о праве на наследство не получила – не было правоустанавливающих документов. Затем она обратилась в суд (дело № 2-1810/2015). Но судья Тамара Дьяченко в иске отказала. Она решила, что постановление, которым земля была предоставлена Белову, незаконно: на дату его принятия садоводческое товарищество, на территории которого расположен участок, уже прекратило свою деятельность. Кроме того, суд счел, что раз земля не поставлена на кадастровый учёт, участок не сформирован как объект права, а значит, не может быть унаследован. Апелляция согласилась с последним выводом суда первой инстанции, но исключила из мотивировочной части решения вывод о незаконности постановления администрации.

Обе наследницы обратились в ВС, требуя признать их право на спорное имущество.

Приватизацию можно "завершить" и после смерти

В случае со Снегиревой (дело № 5-КГ16-62) ВС с выводами коллег из нижестоящих инстанций не согласился. Суд напомнил, что нельзя отказать гражданам в приватизации их жилых помещений, если те действуют в соответствиии с законом (п. 8 постановления Пленума ВС «О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года). В пп. 7 и 8 закона о приватизации сказано, что жилплощадь должна быть передана заявителю в течение двух месяцев. За это время с ним должны заключить договор на передачу жилья в собственность, после чего право регистрируется в госреестре.

Формально тетя Снегиревой всего этого сделать не успела, но в уже упомянутом п. 8 постановления Пленума ВС о приватизации говорится следующее:

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Петрова подала заявление о подготовке документов на приватизацию в службу "одного окна" московского Департамента жилищной политики, и ее в течение двух месяцев должны были вызвать для подписания договора. Хотя этого не произошло, ВС посчитал, что пенсионерка явно выразила волю "на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, что подтверждается заявлением о подготовке документов о приватизации жилого помещения, выпиской из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей в службу «одного окна».

"При таких обстоятельствах нельзя согласиться с выводами суда о том, что при жизни Петрова не выразила волю приватизировать жилое помещение", – говорится в определении Верховного суда. Своего заявления она не отзывала, но из-за болезни и смерти, то есть по не зависящим от нее причинам, не смогла довести дело до конца, а раз так, Снегиревой суды отказали незаконно. Тройка судей (Александр Кликушин, Татьяна Вавилычева и Игорь Юрьев) отменила решения предыдущих инстанций и признала право Снегиревой на наследство.

Почему у наследников есть право на "неоформленную" землю

Сходную позицию Верховный суд высказал и по делу Беловой. Согласно п. 4 ст. 28 закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), каждый участник дачного товарищества имел право бесплатно приобрести в собственность предоставленный ему земельный участок. Для этого нужно было обратиться с заявлением в исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления, в зависимости от того, в чьем ведении находилась земля. На основании постановления одного из этих органов и осуществлялась регистрация права собственности. Разъяснения о том, имеют ли наследники право претендовать на участки, если наследодатели не успели стать собственниками, содержатся в п. 82 постановления Пленума ВС «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года.

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона № 66-ФЗ оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нём распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном п. 4 ст. 28 названного федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Судьи Вавилычева, Юрьев и Татьяна Назаренко не согласились с выводами нижестоящих судов о том, что спорный участок не сформирован как объект права. Белов успел провести межевание и получить межевой план участка, содержащий его индивидуальные признаки. Кроме того, ВС констатировал, что спорный участок был предоставлен не на общих основаниях, а в порядке, предусмотренном законом о садоводческих некоммерческих объединениях, межевого спора нет. А формирование земельного участка не являлось обязательным условием его приватизации. Ей не может препятствовать и тот факт, что садоводческое товарищество прекратило свою деятельность. С такими указаниями ВС направил дело на пересмотр в апелляцию.

Что говорят эксперты

По мнению экспертов, позиция ВС по указанным делам уже известна, однако Верховному суду, возможно, стоило бы подробнее остановиться на обстоятельствах, которые говорят о намерении наследодателя оформить имущество в собственность.

"Включение в наследство имущества, которое на момент смерти не было оформлено наследодателем на праве собственности, не ново для судебной практики по наследственным спорам", – считает Анна Абраменко, ведущий юрист по имущественным спорам Heads Consulting. По ее мнению, особое внимание стоит обратить на факты, а именно, волеизъявление наследодателя при жизни оформить имущество в собственность. Оно может быть выражено в подаче заявления и предоставлении необходимых документов. 

"В законодательстве фактически нет специальных норм, применимых к спорной ситуации, – констатирует Артем Анпилов, юрист "Хренов и Партнеры". По его мнению, судам стоит ориентироваться на разъяснения, данные в постановлении Пленума ВС о приватизации жилищного фонда. "К сожалению, ВС не разъяснил, какие именно действия наследодателя, совершенные до смерти, свидетельствуют о наличии у него воли к оформлению недвижимости в собственность, – говорит Анпилов. – Хорошо, если наследодатель до смерти успел обратиться с заявлением, то есть начал процесс приватизации. Если он лишь начал к ней готовиться (собрал необходимые документы, подготовил межевой план и де-факто сформировал земельный участок как объект недвижимости), но не успел обратиться в уполномоченный орган, требования о включении спорной недвижимости в наследственную массу по-прежнему не могут быть удовлетворены", – указывает юрист.

Решение одобряет и Анастасия Рагулина, доцент МГЮУ им. О. Е. Кутафина, кандидат юридических наук, директор Юридической группы "Яковлев и Партнеры". По ее мнению, оно защищает интересы граждан, которые не по своей воле оказались в непростой ситуации. "Хотя ВС разъясняет очевидное, от определений ВС есть польза, – комментирует партнёр КА "Юков и партнёры" Марина Краснобаева. – Во-первых, они касаются приватизации, во-вторых, гражданам поможет в спорах с госорганами ссылка на позицию высшего суда".

Светлана Бурцева, председатель Люберецкой коллегии адвокатов, рассказывает, что при схожих обстоятельствах суды обычно удовлетворяют требования граждан включить в наследственную массу имущество, права на которое не были оформлены или были оформлены ненадлежащим образом. А вот Мария Рулькова, юрист коллегии адвокатов "Князев и партнеры", напротив, считает, что практика неоднозначна. В одних случаях суд отказывает, поскольку наследодатель помимо заявления о приватизации не подал необходимые для этого документы, в других – по причине того, что заявление о приватизации вовсе не подавалось, имелось лишь заявление на сбор документов. По ее мнению, основанием для включения помещений в наследственную массу должно быть обращение умершего (лично или через представителя) именно с заявлением о приватизации. В этом случае, даже если он и не успел представить все необходимые документы, его воля явно выражена. При этом суду нужно учитывать, сколько времени прошло с момента обращения, и действовал ли наследодатель по закону.

* – имена и фамилии участников событий изменены  прим. ред.

по наследственной массе

Исковое заявление по наследственной массе нужно для включения имущества в состав наследства. Такие ситуации встречаются, когда собственность умершего наследодателя не подтверждена: отсутствуют документы или они составлены с ошибками. Наиболее часто встречающийся в судебной практике случай — узаконение самовольной постройки.

Истцами в иске по наследственной массе являются наследники, заинтересованные в оформлении своих прав на имущество.

Включение в наследственную массу приватизированного жилья

В судах часто встречаются иски о включении имущества в наследственную массу по причине ненадлежащего оформления договора приватизации. Например, в договоре может быть неполно указан адрес жилого помещения. Или допущены ошибки в написании личных данных (как умершего, так и других участников договора).

Договор может быть вообще не оформлен, например, наследодатель умер, но не успел подписать договор. В таком случае истец может сделать акцент также на том, что наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию и не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано

Как подается исковое заявление по наследственной массе

Исковое заявление по наследственной массе необходимо предъявлять в течение 6-месячного срока, установленного для принятия наследства. Если истец не успел уложиться в этот срок, он вправе заявить дополнительно требование о признании права собственности на наследуемое имущество. Подробно о наследовании: Наследственные правоотношения.

Исковое заявление подсудно районному суду независимо от цены иска (п. 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ). Если в состав имущества, которое необходимо включить в наследственную массу, входит недвижимость, иск подается по месту нахождения недвижимости. В остальных случаях — по месту жительства ответчика.

Особенности искового заявления по наследственной массе

Требования о включении в наследственную массу являются имущественными. Размер госпошлины зависит от цены иска. А цена иска определяется от стоимости имущества. Для недвижимого имущества необходимо взять справку о его инвентаризационной (кадастровой) стоимости, по движимому имуществу можно приложить справку оценщика.

Размер госпошлины на день подачи иска можно взять здесь: госпошлина в суд. Следует отметить, что по наследственным делам возможно существенное снижение размера оплаты госпошлины по заявлению об уменьшении размера госпошлины.

При подаче исков по наследственной массе по недвижимости в порядке приватизации дополнительно нужно приложить заявление о приватизации, справку о составе семьи на момент приватизации, ордер или договор социального найма.

По сложным вопросам при составлении искового заявления о включении имущества в наследственную массу воспользуйтесь консультацией профессионального юриста.

Образец искового заявления о включении имущества в наследственную массу

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес местожительства)
Ответчик: ______________________
(ФИО полностью, адрес местожительства,

если известны — дата и место рождения, место работы,

один из идентификаторов — ИНН, СНИЛС,

серия и номер паспорта, водительского удостоверения,

СР на транспортное средство)

Третьи лица: ____________________

(ФИО полностью, адрес местожительства)


Цена иска: ______________________
(вся сумма из требований)

Исковое заявление о включении имущества в состав наследства

«___»_________ ____ г. умер _________ (ФИО умершего). Наследниками являются _________ (ФИО всех наследников) на основании _________ (указать основания наследования: в силу закона или по завещанию).

После смерти _________ (ФИО умершего) открылось наследство, которое состоит из _________ (перечислить состав наследственного имущества).

Часть имущества принята наследниками. Однако для принятия _________ (указать наименование и идентифицирующие признаки спорного имущества) необходимо включить его в наследственную массу, поскольку _________ (указать причины, по которым имущество должно быть включено в наследственную массу решением суда, в чем заключаются препятствия во внесудебном порядке решения спора).

Принадлежность спорного имущества наследодателю подтверждается _________ (привести перечень доказательств, подтверждающих права умершего на имущество).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти _________ (ФИО умершего, дата смерти), следующее имущество _________ (перечислить спорное имущество).
  2. Признать за _________ (ФИО истца) право собственности следующее имущество _________ (перечислить спорное имущество).

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

  1. Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику и третьим лицам
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Свидетельство о смерти наследодателя
  4. Договоры, соглашения и другие документы, подтверждающие права умершего на имущество, подлежащее включению в наследственную массу
  5. Справка о стоимости имущества
  6. Документы, подтверждающие права наследника
  7. Другие документы, подтверждающие требования по исковому заявлению о включении имущества в наследственную массу

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                Подпись истца _______

 

Скачать образец искового заявления: 

  Исковое заявление о включении имущества в состав наследства

Образец искового заявления о включении приватизированной квартиры в наследственную массу

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес местожительства)
Ответчик: ______________________
(ФИО полностью, адрес местожительства,

если известны — дата и место рождения, место работы,

один из идентификаторов — ИНН, СНИЛС,

серия и номер паспорта, водительского удостоверения,

СР на транспортное средство)

Третьи лица: ____________________

(ФИО полностью, адрес местожительства)

Цена иска: ______________________
(вся сумма из требований)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об определении долей и включении имущества в наследственную массу

«___»_________ ____ г. между _________ (ФИО граждан, участников приватизации) и _________ (наименование муниципального органа, стороны договора)  заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого в собственность _________ (ФИО граждан) перешло жилое помещение по адресу: _________ (адрес полностью, включая область, город, улицу, дом, квартиру).

При оформлении договора не определены доли всех собственников, были допущены следующие ошибки _________ (перечислить ошибки в договоре).

«___»_________ ____ г. один из собственников жилого помещения _________ (ФИО умершего) умер. Я являюсь наследником ___ (очередь наследования) после смерти _________ (ФИО умершего) на основании _________ (указать основания наследования, по закону или завещанию).

Отсутствие долей и другие ошибки, допущенные при оформлении договора, препятствуют оформить наследство после умершего.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ненадлежащее оформление договора приватизации не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследника о включении имущества в наследственную массу, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения и не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии со статьей 3.1 Закона РФ от 04.07.91г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Определить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: _________ (полный адрес квартиры), принадлежащие _________ (ФИО всех участников договора приватизации полностью) равными, в размере по ___ доле каждому.
  2. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти _________ (ФИО умершего, дата смерти), ___ долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: _________ (полный адрес квартиры). 
  3. Признать за _________ (ФИО истца) право собственности на жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) по адресу: _________ (полный адрес квартиры).

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

  1. Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику и третьим лицам
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Свидетельство о смерти наследодателя
  4. Договор приватизации
  5. Справка о стоимости квартиры
  6. Документы, подтверждающие право наследования
  7. Справка о составе семьи
  8. Другие документы, подтверждающие требования по исковому заявлению о включении имущества в наследственную массу

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______


Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление об определении долей и включении имущества в наследственную массу

Что такое исключение в договоре о недвижимости? Что такое инклюзия?

Что такое исключение в договоре о недвижимости? Что такое инклюзия? Оба они относятся к светильникам в собственности, которая продается. Если вы хотите продать свой дом в 2021 году, очень важно понимать «закон приспособлений» в том, что касается того, что вы оставляете и что берете с собой - если только включение или исключение не указано в контракте.

Что такое приспособление?

Вообще говоря, приспособление - это любой предмет, прикрепленный или прикрепленный к дому, таунхаусу, кондоминиуму или собственности, который устанавливается с намерением, чтобы он был там постоянно .

Примеры приспособлений (элементы, которые остаются или входят в комплект):

  • встраиваются в шкафы (в ванной, на кухне и т. Д.)
  • Светильники крепятся к потолку
  • Духовки встраиваемые или прочая встраиваемая техника
  • кустов роз в грунте (не в горшках).
  • встроенные противопожарные завесы
  • каминная топка
  • оконные покрытия
  • кондиционер настенный
  • встроенные динамики
  • встроенный винный холодильник
  • джакузи (если это не портативная модель, которой в большинстве своем нет)

Исключение из правил - все, что прилагается исключительно для сейсмостойкости.Это будет иметь место, если у вас есть большая будка, которую вы прикрутили к стене, чтобы она не опрокинулась в случае сильного землетрясения. В Силиконовой долине оборудование обычно включается в стоимость дома.

Что такое исключение?

Исключения относятся к приспособлениям, которые продавец не хочет включать при продаже недвижимости (недвижимость), но которые в противном случае остались бы или должны остаться.

Примеры исключения:

  • В столовой может быть светильник, являющийся семейной реликвией, и продавец не хочет оставлять его вместе с домом
  • Заглубленное растение, куст или небольшое деревце, которое продавец хочет забрать при переезде
  • Гардины, сочетающиеся с покрывалом или другим декором
  • Стереодинамики
  • , встроенные в
  • оборудование для наблюдения, такое как дверной звонок или камера (я недавно видел это там, где продавец хотел его оставить)

Это будет указано либо в MLS, с пометкой в ​​собственности, либо упомянуто, когда агент покупателя звонит агенту по листингу, чтобы спросить об инструкциях по предложению.Другими примерами могут быть специальная перегородка для камина, шторы в одной или нескольких комнатах (могут сочетаться с покрывалом или другим декором) или даже куст роз в саду, имеющий сентиментальную ценность.

Что такое включение?

Включения относятся к личному имуществу (имущество, которое имеет номер , не прикреплено ), которое продавец оставит, даже если оно не требуется, поскольку оно не прикреплено. Обычно мы видим включенные холодильники, стиральные и сушильные машины, даже если они не прикреплены.Иногда можно договориться и о мебели, например, о бильярдном столе, обеденном гарнитуре, диване или, возможно, очень большом обеденном столе, который не впишется в новый дом продавца, но идеально подойдет там, где он стоит.

Беда с включением или исключением

Недавно мой друг купил дом для отдыха, который использовался как аренда Air B&B. У нее есть городской дом плюс вся мебель (личная собственность), тарелки, столовые приборы и т. Д. Риск, когда много включений, заключается в том, что оценщик может не знать, как оценить всю нереальную собственность, и вы можете в конечном итоге получить низкая оценка.Вместо того, чтобы включать это в контракт, часто для включений будет отдельный счет купли-продажи.

Расстройства могут произойти, если покупатель или продавец (или их агенты по недвижимости) имеют разные ожидания относительно того, что останется, а что уйдет. Вот почему все, что не встроено, должно быть указано в контракте, если оно должно оставаться в собственности или если продавец не хочет, чтобы это оставалось.

Иногда это немного серая зона, как с настенным телевизором.Часть кронштейна, безусловно, встроена. Хотя, возможно, есть возможность вынуть телевизор из кронштейна. Обычно телевизор не входит в комплект, но кронштейн может быть - все зависит от того, как написан договор.

Отдельно стоящая духовка и плита технически является личной собственностью. Обычно диапазон должен быть включен, даже если он не встроен. Однако для уверенности разумно указать, что устройство должно оставаться в собственности, если это то, чего хочет покупатель.

Важно отметить, что если включение упоминается в MLS, это все равно должно быть записано в договор купли-продажи, если покупатель этого хочет.В противном случае продавец может подарить, поделиться или продать эти предметы.

Если вы сомневаетесь в том, включено ли что-то в продажу или исключено из нее, всегда спрашивайте перед подписанием или принятием контракта, чтобы избежать неприятных сюрпризов или конфликтов в дальнейшем!

Как читать платформенную карту: основы, которые вам необходимо знать

Платная карта - это тип карты, который используется для отображения частей земельного участка. Он используется для очень специфических частей собственности, в которых в акте назначается номер участка участка собственности.В некоторых документах вместо этого будут использоваться географические ссылки для детализации формы и размера собственности, что означает, что она еще не была нанесена. Когда вы покупаете дом, ваша титульная компания, скорее всего, предоставит вам платформу. Карты Plat показывают южную, северную, восточную и западную ориентацию собственности, поэтому эти карты необходимы при добавлении солнечной батареи в ваш дом или при строительстве дома, который требует направленного размещения кухни или спальни.

Если вы ищете недвижимость и подумываете о покупке дома или земельного участка, вам будет необходима карта.Эта карта покажет, есть ли на земле какие-либо сервитуты, то есть участки земли, которые могут быть предназначены для использования другими людьми или предприятиями. Если вы не хотите, чтобы кто-то еще использовал вашу землю, знание того, есть ли какие-либо сервитуты, может сыграть большую роль в том, выберете ли вы собственность или нет. После того, как вы получили платформенную карту, важно, чтобы вы уметь ее читать, что может оказаться трудным, если вы никогда раньше не смотрели ни одну из этих карт. Далее будет рассказано о том, что такое платформа, как ее правильно читать и почему вы должны знать, как ее читать.

Что такое Plat Map?

Платная карта показывает, как большая площадь земли эффективно разделена на участки. Карта покажет размер земли, близлежащие улицы, границы, сервитуты на земле и возможные зоны затопления. Если земельный участок планируется разделить на отдельные участки под строительство дома, необходима карта-карта. Когда вы покупаете новый дом, вы почти наверняка получите платформенную карту, которая позволит вам узнать, где находятся границы на вашей земле и находится ли ваша земля в зоне затопления.

Общие сведения о плат-карте

Плат-карта может содержать обширный объем информации, которую может быть очень трудно прочитать, если вы не знаете, на что смотрите. Эти карты используются в большом количестве различных сделок с недвижимостью. Когда покупатель выполняет поиск по названию, записи о названии будут включать платформу, которая позволяет покупателю быть уверенным в том, что продавец правильно рекламирует свой дом. Если вы пытаетесь понять, что такое платная карта, этот тип карты:

  • Обеспечивает точное описание участка земли
  • Гарантирует, что общественная земля продолжает использоваться населением
  • Позволяет владельцам собственности иметь доступ к необходимым коммуникациям
  • Предотвращает проникновение на вашу частную собственность лиц, не имеющих права находиться на ней
  • Гарантирует, что все участки соответствуют правилам и ограничениям зонирования

Собираетесь ли вы купить дом или разместите свою недвижимость на рынке, наличие карты под рукой может оказаться полезным для самых разных сценариев, которые могут возникнуть.

Что указано на плат-карте?

На плат-карте можно найти обширный объем информации, поэтому эту карту можно использовать во многих ситуациях. Например, будет указана ориентация тракта, которая отображает направленную ориентацию рассматриваемого свойства. Вам также будет предоставлена ​​подробная информация о любых сервитутах, что позволит вам увидеть, есть ли в настоящее время какие-либо сервитуты на земле, которую вы собираетесь купить. Одним из наиболее примечательных аспектов платной карты является включение линий собственности, которые покажут вам точные границы собственности, которую вы собираетесь купить.

Хотя границы владений могут быть легко перекрыты или перекрыты растениями, зданиями и другими формами застройки, нет необходимости повторно обследовать землю, пока есть доступ к платной карте. Метры и границы используются на плат-картах для описания земли и ее свойств. Эти описания будут включать расстояния, направления и различные физические характеристики общей географии. Физические особенности, которые обычно присутствуют на плат-картах, распространяются на улицы, переулки и парки.

Как читать плат-карту

Плат-карта, которую вы получаете при поиске по заголовку или при покупке дома, будет включать значительного количества символов и цифр, которые используются для установки границ границ владений, деревьев и т. Д. география и ЖКХ . Номер и название участка, в котором находится ваша земля, также будут указаны на плат-карте. Источником этой информации будет офис окружного асессора. Каждому участку земли, находящемуся в районе, будет присвоен номер дома, а также номер участка.Эти номера будут подчеркнуты и выделены жирным шрифтом, чтобы их было легко идентифицировать.

Линии собственности, которые вы видите на карте, будут иметь номера рядом с ними. Эти числа указывают размеры рассматриваемого лота. Вы также должны быть в состоянии определить общую форму собственности, которую собираетесь купить. Номер участка, который присваивается каждому лоту окружным оценщиком, будет включать три отдельных номера, которые распространяются на номер книги, номер страницы книги и индивидуальный номер посылки.Три группы чисел легко разделяются дефисом. Номера книг и номера страниц расположены в углу карты. Пока вы знаете, на что смотрите, карточную карту не так уж сложно читать. Большинство плат-карт содержат условные обозначения, которые упрощают чтение.

Плат-карта - важный инструмент для домовладельцев, риэлторов и застройщиков из-за исчерпывающего объема информации, которую она предоставляет. Информация на плат-карте служит юридическим описанием конкретного земельного участка, что может быть полезно в различных ситуациях.Эта информация позволит вам предотвратить случайное проникновение на вашу землю и может быть очень важной, когда вы собираетесь продать или передать какую-либо собственность.

Зачем вам Plat Map?

Хотя плат-карты обычно используются разработчиками, когда они хотят построить дом, они также могут быть полезны домовладельцам и покупателям . Когда вы собираетесь продать свою собственность, эта карта содержит размеры и деления собственности, которые вам нужно знать при перечислении своего дома.Если вы хотите построить новое здание на своем текущем участке, вы можете обратиться к этой карте, чтобы направлять процесс застройки. Если вы думаете о создании навеса для хранения вещей у себя во дворе, во время разработки вам понадобится карта-платформа. Без этой карты возможно, что часть сарая будет расположена на земле вашего соседа, что, несомненно, создало бы проблемы, которых вы бы предпочли избежать.

Если на земле есть сервитуты для служебного или общественного пользования, их вам покажет плоская карта.Как домовладелец, знание того, где расположены эти сервитуты, может успокоить вас, если вы заметите кого-то еще в своей собственности. Если вы создаете свой собственный дом, вы также можете использовать эту карту, чтобы определить, в каком направлении вы должны строить дом. Если вы хотите, чтобы ваша кухня была расположена на востоке, чтобы каждое утро можно было наблюдать восход солнца из окна, эта информация будет доступна вам на плат-карте. Если вы хотите построить солнечную батарею для своего дома, знание ориентации земли может быть полезно для вас.

Плат-карты для потенциальных покупателей дома

Хотя плат-карта может быть очень полезной для домовладельца, она также может быть полезна при доступе к потенциальному покупателю . Если вы ищете новый дом, вы можете получить доступ к платной карте для интересующей вас собственности, выполнив поиск по названию. Наряду с определением наличия залогового права на собственность, поиск титула является важным процессом, который происходит практически при каждой сделке с недвижимостью.Если вы заинтересованы в том, чтобы сделать предложение на недвижимость, поиск титула может быть проведен юристом или юридическим лицом от вашего имени как покупателя.

Получив платформу, вы можете использовать ее, чтобы убедиться, что покупаете именно то, что вам рекламировали. Например, возможно, что покупатель не упомянул, что на землю действует общественный сервитут. Если это произойдет, единственный способ узнать о сервитуте перед покупкой - это взглянуть на карту платформы.Свернувшись с платной картой, прежде чем делать предложение о недвижимости, вы можете избежать покупки, о которой позже пожалеете.

Чтение карты - простой процесс, если вы знаете, что ищете. Номер лота будет указан в центре каждого земельного участка. Линии, разделяющие каждый участок земли, покажут вам размеры собственности. Если на земле есть сервитуты, эта информация будет размещена сразу под номером лота. На некоторых плат-картах даже указана площадь каждого участка в квадратных футах, что может быть полезно, когда вы пытаетесь определить размер участка земли.Поскольку в платформу не включена лишняя информация, ее никогда не должно быть слишком сложно читать.

Платную карту можно использовать во многих ситуациях. Если вы хотите купить дом или земельный участок, эта карта позволит вам сравнить информацию на плат-карте с информацией, которую вам предоставляет продавец. Если вы домовладелец, эта карта может пригодиться, если у вас возникнет спор с соседом о границах вашей земли. Платная карта поможет вам определить, где заканчивается ваша собственность, а где начинается другая.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или потенциальным покупателем, эти карты могут быть полезны вам. Если вам нужна помощь в покупке или продаже дома в округе Лос-Анджелес или Вентура, свяжитесь с Nicki & Karen Southern California Luxury Real Estate сегодня, чтобы узнать больше о том, что влечет за собой эти процессы.

План участка или обследование ... В чем разница?

Многие покупатели спрашивают меня: «В чем разница между планом участка, который дает мне застройщик, и опросом?» Проще говоря, план участка - это план здания для участка земли, а план обзора нарисован, чтобы показать, что на самом деле находится на участке земли.

Многие строители в нашем районе нанимают геодезиста для подготовки плана участка, но геодезист не требуется. На земельных планах показаны размеры участка, на котором строитель планирует внести улучшения, линии отката и сервитуты. Однако, хотя размеры участка являются точными, место, где фактически будут расположены улучшения после завершения, не гарантируется, потому что иногда план участка составляется еще до того, как будет заложен фундамент.

С другой стороны, обследования

должны проводиться лицензированным геодезистом и показывать все объекты, которые являются частью земли или прикреплены к ней.Примеры того, что является частью земли, включают деревья, кусты, клумбы, проезды, ручьи и пруды. Объекты, которые прикреплены к земле и будут включены в обследование, включают здания (в том числе мобильные дома, которые могут быть не прикреплены постоянно), заборы, а также электрические или хозяйственные ящики. Опросы покажут, если какой-либо из этих предметов вторгается на соседние участки или если предметы из соседних участков вторгаются на объект недвижимости. Обследования также будут включать сервитуты и линии отступления.

Помните: если у вас есть полис страхования титула, который предлагает вам покрытие вопросов обследования при покупке собственности, и вы обнаружите, что есть посягательство, вы можете подать иск, и компания по страхованию титула поможет, если посягательство имело место на дату вступления в силу вашей политики.

Страхование титула распространяется на прошлое и то, что повлияло на право собственности, но не на будущее, и то, что может повлиять на право собственности. Следовательно, владельцам недвижимости крайне важно рассмотреть возможность проведения опроса, если они расширяют свои дома, устанавливают бассейн, расширяют подъездную дорожку или что-то в этом роде.

Если вы решите поставить бассейн и обнаружите, что после высыхания бетона и воды в нем вы перешли черту собственности, линию отступления или перешли на сервитут, возможно, вы окунетесь в свой кошелек. чтобы исправить проблему еще до того, как вы окунетесь в бассейн.

Если вам нужен адвокат для инвестиций в недвижимость, Юридическая фирма Hutchens будет рада помочь. У нас есть офисы по всей Северной Каролине в Камероне, Фейетвилле, Шарлотте, Саузерн-Пайнс, Саутпорте и Уилмингтоне, а также в Колумбии, Южная Каролина.

Право собственности | Britannica

Право собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и по которым могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет.Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Проблема определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово свойство ( собственность ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственность наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, очень далеко от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis , «общий» или alienus , «чужой». Таким образом, еще до того, как это стало юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими лицами), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

Недвижимость и недвижимость: в чем разница?

Недвижимость против недвижимости: обзор

Недвижимость и недвижимость, безусловно, звучат очень похоже, и эти две концепции имеют много общего, но между ними есть тонкие различия. Понимание этих различий может помочь вам понять нюансы земли, которой вы владеете, и того, как вы ею владеете. Хотя под недвижимостью часто подразумевается земля, термин «недвижимость» идет немного дальше и исследует права, связанные с этой землей.

Ключевые выводы

  • Недвижимость - это термин, который относится к физической земле, строениям и ресурсам, связанным с ней.
  • Недвижимость включает в себя физическую собственность недвижимого имущества, но расширяет свое определение, включая совокупность прав владения и использования.
  • Это различие наиболее полезно в мире недвижимости, где разные идеи могут применяться к владельцам по сравнению с арендаторами или арендаторами.
  • Для большинства населения понятие недвижимости включает в себя недвижимость, но с юридической точки зрения это различие важно.
  • Недвижимость состоит как из физических объектов, так и из общих прав; недвижимость состоит только из физических объектов.

Недвижимость

Недвижимость - это просто участок земли плюс любые естественные или искусственные - искусственные - улучшения, которые были добавлены или добавлены. Естественные вложения являются частью земли и включают деревья, воду, месторождения ценных полезных ископаемых и нефть. Искусственные улучшения включают здания, тротуары и заборы. Недвижимость можно разделить на две большие категории - жилую и коммерческую.

Жилая недвижимость - это имущество, предназначенное для проживания человека одной или несколькими семьями. Недвижимость может быть сдана в аренду или занята владельцем, но термин «жилая недвижимость» чаще всего относится к собственности, которая сдается в аренду.

Коммерческая недвижимость имеет деловое назначение и направленность. К этому типу собственности относятся офисные здания, торговые центры, рестораны и другие подобные объекты. Коммерческая недвижимость может быть занята собственником или сдана в аренду.

Промышленная недвижимость - это подразделение коммерческой недвижимости, которое включает в себя недвижимость, в которой осуществляется производство, складирование, производство и монтаж.

Недвижимость

Недвижимость - это менее используемый термин и, как таковая, менее широко понимаемое понятие. Недвижимость - это более широкий термин, который включает в себя саму землю и любые постройки и другие улучшения, связанные с землей. Он также включает в себя права пользования и пользования определенной землей, а также любые ее улучшения.

Арендаторы и арендаторы могут иметь право жить на земле или в зданиях - вознаграждение за недвижимость, - но эти вещи не считаются недвижимостью.

Недвижимость включает недвижимость и добавляет набор прав. Этот набор прав - это широкий термин, используемый для организации прав собственности, поскольку они относятся к недвижимости. Короче говоря, это дает владельцам недвижимости возможность использовать свою собственность по своему усмотрению.

Пакет прав включает в себя пять различных прав собственника:

  1. Право владения - это право занимать имущество.
  2. Право контролировать - это право определять интересы и способы использования для других.
  3. Право на пользование - это право пользоваться собственностью без постороннего вмешательства.
  4. Право на исключение - это право отказаться от интересов или использования собственности другими.
  5. Право на отчуждение - это право определять, как и если собственность будет продана или передана другой стороне.

Существуют и другие сложные исключения и ограничения из этих прав и юридических процедур.

Ключевые отличия

В общем, разница между недвижимостью и недвижимостью сводится к включению пакета прав.Недвижимость состоит как из физических объектов, так и из общих прав, тогда как недвижимость состоит только из физических объектов.

Глоссарий по геодезии и картографии - Национальная служба комплексной проверки


верх

А Б В Г Д Е Ж З И Л М Н О П Р С Т Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю

A

Abut, Abutting Досягаемость или контакт без интервала.

Акр Единица измерения площади, равная 43 560 квадратных футов.

Соседний Рядом, но не достигаем и не контактируем.

Соседний Соседний собственник и / или прилегающий зарегистрированный земельный участок.

Примыкающий Касание или ограничение в точке или вдоль линии.

Вдоль На и совпадает с; так же, как и на.

Переулок Узкая служебная проезжая часть, образованная земляным полотном.

Aliquot Разделение целого на части без остатка.

А Информативный срок включения; Кроме того.

Угол Угловая мера между направленными линиями.

Угол вправо Измерение угла по горизонтали по часовой стрелке.

Угол слева Измерение угла по горизонтали против часовой стрелки.

Принадлежности Дополнительная собственность, права и / или интересы.

Astronomic North North по астрономическим наблюдениям Солнца или звезд.

Предполагаемый север Север по произвольному определению и / или ссылке.

Азимут Угол по часовой стрелке относительно севера или юга.

Вернуться к началу

B

Берег Отрыв возвышенности, примыкающий к водному пути.

Берег, левый или правый Обозначенный берег ручья, ручья или реки, если смотреть вниз по течению в направлении потока.

Пеленг Угол квадранта к востоку или западу от севера или юга, от 0 ° до 90 °.

Кровать Земля под водоемом или проезжей частью.

Начало Информационный срок начала и / или происхождения.

Benchmark Объект с известной высотой по опорной точке.

Блок Плоские лоты; обычно ограничен общественными улицами.

BLM Бюро землеустройства Министерства внутренних дел США; ранее Генеральное земельное управление (GLO).

Граница Граница или внешность описываемого участка.

Ограничено Информативный срок местонахождения или ограничения.

Линия переборок Штатная линия, ограничивающая благоустройство земли до примыкания к водному пути.

Вернуться к началу

С

Канал Искусственный открытый канал для водных путей.

Cardinal Только север, юг, восток или запад.

Осевая линия, центр Линия или точка равного деления или разделения.

Цепь Единица линейного измерения, равная 66 футам.

Гл. Сокращенное обозначение цепи или цепочек.

Совпадение с Непрерывное касание линии или точки.

Начиная с Информативный срок начала и / или происхождения.

Дополнительный угол Остаточный угол на 90 градусов меньше меньшего угла.

Продолжение, продолжение Продолжение линии или курса; обычно кривая.

Контур Определенная линия равной отметки на карте или платформе.

Control Справочная инфраструктура для геодезии и картографии.

Уголок Место пересечения линий; месторасположение.

Курс Линия или граница, определяемая азимутом и расстоянием.

Соглашение Ограничение и / или обременение недвижимого имущества.

CSM Аббревиатура карты сертификации.

Crest Наивысшая отметка, самый верхний уровень или высота.

Вернуться к началу

D

Datum Стандартная или общая справочная база или система.

Угол отклонения Угол, измеренный слева или справа от продолжения линии.

Выделенный Земельный участок, предоставленный для общественных или специальных целей выраженным намерением в виде передачи или на платной основе.

Departure (dE) Продольный интервал между точками.

Диаметр. Аббревиатура диаметра.

Направление Угловое измерение по заданной линии.

Расстояние Линейная длина между точками на прямой.

На север Обычно подразумевает истинный север; использование термина не рекомендуется без ссылки.

Вернуться к началу

E

Сервировка Право собственности на землю или проценты, не требующие уплаты комиссии.

Восток Значение координаты по продольной оси.

Выход Право доступа на выходе или выходе.

Высота Высота по вертикали от заданной опорной точки.

Обременение Ограничение интереса или права на недвижимое имущество.

Экватор Стандартная параллель 0 градусов широты.

Исключая Информационный срок исключения и / или отказа.

Продолжение Продолжение определенной линии, границы или курса.

Внешний угол Внешний угол, образованный пересекающимися линиями границ многоугольника или земельного участка.

Вернуться к началу

F

Отводная линия Определенная контурная линия для целей контроля воды.

ГРП. Дробное или дробное сокращение.

Дробный участок Неаликвотный остаток земли разделенного участка PLSS; обычно примыкают к северной и западной границам поселков.

Из Информационный срок происхождения и продолжения.

Фасад Сухопутная граница, примыкающая к проезжей части или водному пути.

Ft. Фут или аббревиатура стопы.

Сорок Квартал / квартал по аликвотному делению PLSS.

Вернуться к началу

G

GLO Земельное управление; теперь известен как BLM.

Правительственный участок Неаликвотный остаток прибрежной земли по результатам обследования PLSS и обозначенный на официальной плате GLO / BLM Township Plat.

Уровень Уровень поверхности земли или скорость / градус уклона.

Грантополучатель Лицо или юридическое лицо, которому праводатель предоставил право собственности и / или права собственности.

Правообладатель Лицо или юридическое лицо, предоставляющее право собственности и / или интересы получателю гранта.

Графическая шкала Шкала штрихового типа на карте или планшете, градуированная с использованием репрезентативного отношения длины; например, 1 ″ = 200 ′.

Сетка Расположенные на одинаковом расстоянии параллельные линии, пересекающиеся под прямым углом или под углом 90 °; обычно на планшете или карте.

Северная сетка Центральный меридиан указанной картографической проекции.

Вернуться к началу

H

Половина По равной площади, за исключением разделов PLSS, которые являются аликвотными разделами согласно S.59.62 Wis. Stats.

Heretofore Информационный срок предыдущего / предыдущего обращения.

Отметка уровня воды Самый высокий уровень водотока при нормальном подъеме.

Горизонтальный угол Угловая мера между пересекающимися линиями на горизонтальной или горизонтальной плоскости.

Вернуться к началу

I

I.D . Аббревиатура внутреннего диаметра.

Ingress Вход с правом доступа.

Включенный угол Внутренний угол, образованный пересекающимися линиями, ограничивающими границы многоугольника или земельного участка.

Внутренний угол То же, что и включенный угол выше.

Перекресток Для встречи или пересечения в точке; транспортная развязка.

И.П. или I.R. Аббревиатура памятника «Железная труба или железный прут».

Вернуться к началу

L

переулок Переулок Узкоколейный; обычно создается при использовании.

Ориентир Искусственный или природный объект, определяющий земли; пограничный угловой памятник государственного значения.

Широта (dN) Интервал широты между точками; угловая дуга расстояние к северу или югу от экватора по меридиану долготы.

Линия Граница, курс или продолжение между точками; может состоять из прямых или криволинейных участков.

Link Линейное измерение, эквивалентное 1/100 цепи, равной 0,66 фута или 7,92 дюйма.

Лк. Ссылка или аббревиатура ссылок.

Долгота Расстояние по угловой дуге к востоку или западу от нулевого меридиана вдоль параллели широты.

Лот Наименьший участок земли, пригодный для строительства или профессионального использования; нормально обшивкой.

Низкий уровень воды Самый низкий уровень водотока при нормальном отливе.

Вернуться к началу

M

M. Метр или сокращение от метра.

Магнитный север Направление севера, указывающее конец стрелки компаса.

Карта Графическое изображение земли в масштабе.

Главный канал Судоходный канал водного пути; не может быть центром.

Отметка Определяемый объект, точка или линия отсчета.

Меандровая линия Линия, проложенная вдоль водного пути для целей съемки и картирования прибрежной территории.

Угол меандра Точка границы и меандра, установленная на берегу пересекаемого или примыкающего водного пути.

M.C. Сокращенное обозначение угла меандра.

Средний уровень моря Эталонная высота, привязанная к усредненным наблюдениям за уровнем моря за длительный период времени.

Измеритель Метрические единицы измерения эквивалентны 3,280833> футов.

Средняя точка Центральная или средняя точка линейного сегмента.

Памятник Природный или искусственный физический объект, являющийся памятником архитектуры; обычно в углу собственности.

Памятник Информативный термин памятника или идентичности.

Более или менее Предосторожный срок количественной неопределенности.

Вернуться к началу

N

Судоходный В Висконсине: возможность плавать на каноэ в любое время года; обычно любой водный путь с определенным руслом и берегами.

Нормально к Под прямым углом к ​​линии или радиально к кривой.

Север и др. Термин общего направления; обычно по ссылке.

Северное положение Значение координаты по широте.

Вернуться к началу

O

О.Д. Аббревиатура наружного диаметра.

Из Информационный срок включения и / или ассоциации.

Смещение Перпендикулярный интервал; для параллельного и продолжения предыдущего курса, линии или границы.

На То же, что и раньше.

Одна половина То же, что и половина; дивизионная единица по протяженности.

Outlot Земельный участок нестандартного типа; обшитый остатками земли.

Вернуться к началу

P

Параллельно с Разделение равным интервалом или интервалом.

Участок Площадь земельного участка в определенных границах.

Часть Информативный термин деления или продления.

Окунь Линейный размер равен 16,5 футам; стержень.

Plat Карта съемки; обычно записанное подразделение.

PLSS Аббревиатура Public Land Survey System.

Point Пространственное положение без определенных размеров.

Точка начала Начальная и конечная точки определенной границы.

P.O.B. Аббревиатура точки начала.

Полюс Линейное измерение равно 16.5 футов; стержень.

Часть Информативный термин деления или продолжения.

Продление Продолжение или продолжение прямой.

Пропорциональное распределение Справедливое распределение избытка или дефицита.

Пропорционально Отношение записи к измеренным величинам.

Продление Деление на относительные части; разделение земли.

Главный меридиан Линия, разделяющая восточный и западный диапазоны PLSS.

Главный меридиан Стандартный меридиан 0 градусов долготы.

Частный иск Юридическая передача земли иностранным государством, претензия или передача правового титула; не включены в исходный опрос PLSS.

Вернуться к началу

Q

Квадрант Четверть кругового сектора 90 градусов.

Вернуться к началу

R

Радиальный Линия, исходящая из центра окружности.

Случайная линия Немонументированная пробная или временная съемочная линия.

Диапазон Северный / Южный ярус поселков PLSS.

Ссылочная метка То же, что и метка выше; нормально монументальный.

Зарезервировано Сохранены существующие права собственности и / или интересы.

Резервирование Обычно относится к новым правам и / или интересам.

Резервирование Установленный военный трактат или урочище коренных американцев.

Ограничение Информационный срок исковой давности; обременение.

Откат Подтверждение или восстановление наземных границ и / или углов в соответствии с предыдущей съемкой.

Восстановление Юридическое восстановление прав собственности на землю и / или интересов; например, освободившаяся улица отвода.

Прямой угол Угловое измерение 90 градусов.

Отвод Земля по передаче, предоставлению или сервитуции для дорог, служебных или иных назначенных целей; обычно описывается как участок полосового или коридорного типа.

Прибрежный Земля и / или собственность, примыкающая к водному пути.

Дорога Земля и улучшения для автотранспорта.

Штанга Линейный размер равен 16,5 футам; полюс.

Вернуться к началу

S

Said Информативный срок обращения к предыдущему сроку.

Масштаб Относительное соотношение расстояний между картой и землей.

Масштабный коэффициент Параметр преобразования расстояния проецирования карты.

Линия снижения Ограничение зазора границы регулирования зонирования.

Берег, береговая линия Граница или фасад прибрежной суши, подверженные подъемам и отливам примыкающего водотока.

Уклон Отклонение поверхности от уровня или горизонтального уклона.

SPCS Аббревиатура State Plane Coordinate System.

кв. Фут Аббревиатура квадратных футов.

Станция Расчетная или съемочная точка; обычно стандартными интервалами измерения вдоль определенной средней линии.

улица Улучшенный коридор общественного транспорта; также известный как бульвар, проспект, дорога или шоссе.

Подраздел Деление земельного участка на участки, кварталы и улицы путем обследования по утвержденной и зарегистрированной плате.

При условии Квалификационная ссылка на существующее обременение.

Дополнительный угол Остаточный угол на 180 градусов меньше меньшего угла.

Вернуться к началу

т

Отсюда Информационный срок продолжения.

Резьба Средняя линия водного пути на обычной или нормальной стадии.

Галстук Измерение направления и расстояния от определенной точки до ближайшего объекта для справочных целей; обычно используется для увековечения ориентиров.

К Информационный срок прекращения; исключительный.

Носок Самый низкий или нижний край берега или откоса.

Вместе с Информативный срок включения; Кроме того.

Township Дивизионное подразделение PLSS, состоящее из 36 секций.

Урочище Обычно земельный участок, ограниченный неопределенными границами.

Истинный север Север по астрономическим наблюдениям Солнца или звезд.

Вернуться к началу

В

Вертикальный угол Измерение угла в вертикальной плоскости.

Наверх

Вт

Водный путь Озеро, пруд, река, ручей, ручей, канал и т. Д.

Witness Corner Ссылочный памятник на недоступный угол и обычно устанавливается на соответствующей границе с помощью смещения направления и расстояния.

Вернуться к началу

Я

Ярд Линейный размер равен 3 футам.

Яр . Аббревиатура ярда или ярдов.

Вернуться к началу

2. ЧТО ТАКОЕ ДОСТУП К ЗЕМЛЕ

2. ЧТО ТАКОЕ ДОСТУП К ЗЕМЛЕ


2.1 На протяжении всей истории земля признавалась источник богатства, социального статуса и власти. Это основа для жилья, еды, и хозяйственная деятельность; это самый важный источник занятости возможностей в сельской местности и становится все более дефицитным ресурсом в городских области. Доступ к воде и другим ресурсам, а также к основным услугам, таким как канализация и электричество, часто обусловлены доступом к земельным правам. Готовность и способность делать долгосрочные инвестиции в пахотные земли и в жилье напрямую зависит от защиты, которую общество предоставляет владельцам прав.Таким образом, любая концепция устойчивого развития во многом опирается на доступ к правам собственности на землю и безопасность этих прав.

2.2 Земля также имеет большие культурные, религиозные и правовые значимость. Во многих обществах существует сильная корреляция между полномочия по принятию решений, которыми обладает человек, а также количество и качество земли права, которыми владеет это лицо. В сельской местности социальная интеграция или изоляция часто зависит исключительно от статуса землевладения.Даже в городских районах право участвовать в муниципальном планировании, в принятии решений сообщества, и иногда выборы могут зависеть от статуса человека как «Житель» или «домовладелец». Это не новое явление, поскольку на протяжении многих веков только «землевладельцы» могли участвовать в выборы в большинстве западных демократий. Доступ к земле тогда является важным аспект полномочий семьи, сообщества и государства по принятию решений.

2.3 Доступ к земле регулируется системами землевладения.Землевладение - это отношения, определенные законом или обычаем, между люди, как отдельные лица или группы, в отношении земли. (Для удобства, «Земля» используется здесь для обозначения других природных ресурсов, таких как вода. и деревья.) Правила владения и пользования определяют, как должны осуществляться права собственности на землю. распределены внутри общества, вместе с соответствующими обязанностями и ограничения. Проще говоря, системы землевладения определяют, кто и что может использовать. ресурсов, как долго и на каких условиях.

2.4 Фактические права на землю распространение и использование может быть очень сложным. Землевладение часто делится на категории как:

  • Частный: передача прав частной стороне, которая может быть физическим лицом, состоящим в браке пара, группа людей или юридическое лицо, такое как коммерческое предприятие или некоммерческая организация. Например, внутри сообщества отдельные семьи может иметь исключительные права на жилые участки, сельскохозяйственные участки и определенные деревья.Другие члены сообщества могут быть исключены из использования этих ресурсы без согласия правообладателей.

  • Коммунальное хозяйство: право общего пользования может существовать в сообществе, где каждый участник имеет право использовать независимо имущество сообщества. Например, члены сообщества могут иметь право пасти скот на общем пастбище.

  • Открытый доступ: особые права никому не назначены и никто не может быть исключен.Обычно это включает морское владение, при котором доступ к открытому морю обычно открыт для всех; это может включают пастбищные угодья, леса и т. д., где может быть свободный доступ к ресурсы для всех. (Важное различие между открытым доступом и общим системы состоит в том, что в рамках общинной системы не члены сообщества исключены из использования общих частей.)

  • Состояние: права собственности закреплен за некоторыми полномочиями в государственном секторе.Например, в некоторых странах лесные земли могут подпадать под юрисдикцию государства, будь то центральная или децентрализованный уровень управления.

На практике большинство форм владения можно найти в учитывая общество, например, общие права на выпас скота, частное проживание и агрохолдинги и государственная собственность на леса.

2.5 Права на землю разнообразны и на практике множественны права на объект могут принадлежать нескольким лицам или группам.Это дало восходят к понятию «пакет прав». Различные права на один и тот же земельный участок, например, права на продажу земли, права на использование земли через аренду или права на передвижение по земле, могут быть изображены как «Палочки в пачке», каждая из которых может принадлежать разным партия. Хотя может существовать большое и разнообразное количество прав, иногда полезно для иллюстрации того, что права доступа к земле могут принимать форму из:

  • использовать права: право использовать землю для выпаса скота, выращивания средств к существованию урожай, сбор второстепенных продуктов лесного хозяйства и т. д.

  • контрольные права: право принимать решения о том, как использовать землю и получать выгоду материально от продажи урожая и др.

  • права передачи: право продавать или закладывать землю, передавать землю другим через перераспределение внутри сообщества или наследникам, а также перераспределение использования и контроля прав.

Очень часто бедные в сообществе имеют только права пользования.А женщина, например, может иметь право использовать землю для выращивания сельскохозяйственных культур, чтобы прокормить семье, в то время как ее муж может получать прибыль от продажи урожая на рынок. Хотя такие упрощения могут быть полезны, следует отметить, что точный способ фактического распределения и использования прав на землю может быть очень сложный.

2.6 Правила землепользования применяются и вводятся в действие через управление земельными ресурсами. Управление земельными ресурсами, формальное или неформальное, включает в себя широкий спектр систем и процессов для администрирования:

  • земля права: распределение прав на землю; определение границ земельных участков, на которые выделены права; перевод от одной стороны к другой - через продажу, аренду, ссуду, дарение или наследование; регистрация земли права; и разрешение сомнений и споров относительно прав и посылки границы.

  • землепользование регулирование: планирование землепользования и обеспечение соблюдения и судебное решение конфликты в землепользовании.

  • оценка земли и налогообложение: сбор доходов через формы оценки земли и налогообложение, а также судебное решение по оценке земли и налогообложению споры.

2.7 Во многих сообществах доступ к земельным ресурсам регулируется как статутным, так и обычным правом.Между традиционными нормы и национальные законы, как это часто бывает при рассмотрении прав на землю. Скорее всего, преобладают местные нормы, соблюдаемые членами сообщества. особенно в сельской местности. Национальные конституции и законы, предоставляющие равные права доступ к производственным ресурсам имеет важное значение для гендерного равенства. Однако для чтобы эти права казались законными и обеспечивались их соблюдением, они должны быть приняты местное сообщество. Такое признание в первую очередь усиливается за счет местных участие сообщества в процессе проектирования и реализации, а также как подход, используемый во время информационных и образовательных кампаний.Понимание местная ситуация, а также национальная правовая структура, поэтому имеет важное значение в программах, связанных с землей.

2.8 Все чаще драматические демографические, экономические и социальные изменения, затрагивающие городские и сельские сообщества в развивающихся странах, маргинализация тех, кто наименее подготовлен для того, чтобы справиться с этими сдвигами. Будь то проблема заключается в росте неформальных поселений в городских районах, снижение роли мужчин в сообществе из-за трудовой миграции или необходимости домашние отношения для пожилых людей, осиротевших и больных, люди должны иметь эффективный доступ к земле и жилью, и справедливо.

2.9 По мере появления нетрадиционных домашних хозяйств и сельские земли оказываются поглощенными городской окраиной, величайший риск потери доступ к земле, как правило, предоставляется наиболее обездоленным слоям общества. Странам и сообществам необходимо переосмыслить, насколько чрезмерной будет нагрузка на земельные ресурсы. доступ и распределение, чтобы приспособиться к меняющимся требованиям и возможности на местном уровне. Экономическое и социальное благополучие домохозяйства подвергаются повышенному риску, когда функции обслуживания и принятия решений изменено, например, смертью, разводом, оставлением или инвалидностью.Когда главы домохозяйств не выполняют или не могут выполнять свои традиционные обязанности необходимо обеспечить, чтобы оставшиеся члены домохозяйства доступ к земле, которая их поддерживает.

2.10 Изменяющаяся динамика домашних хозяйств и сообществ должна учитываться при управлении земельными ресурсами, если оно должно быть эффективным и справедливым. Улучшение доступа к земле с учетом гендерных аспектов и выгод от земли может быть один из способов преодоления экономических и социальных трудностей.Мужчины так же, как и женщины могут подвергаться дискриминации в обществе, например, из-за возраста, состояния здоровья или образования и их также следует рассматривать как «неиспользованный ресурс».

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *