Включение в наследственную массу жилого дома: Включение имущества в наследственную массу 2023

Содержание

Включение квартиры в состав наследственной массы

Дело № 2-368/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камбарка

06 сентября 2013 г.

Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Ефимова С.Л.,

При секретаре Хисамутдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Л.В. к Муниципальному образованию «Н» в лице Администрации МО «Н» о включении объекта недвижимого имущества в состав наследственной массы

УСТАНОВИЛ:

М.Л.В. обратилась в Камбарский районный суд УР с иском к МО «Н» в лице Администрации МО «Н» о включении двухкомнатной жилой квартиры, расположенной на втором этаже многоквартирного кирпичного дома по адресу: ххххххх, общей площадью хх кв.

м., в том числе жилой площадью хх кв.м., в состав наследственной массы наследодателя – Б.В.Н., умершей хх.хх.хххх года, родной мамы истца.

Исковые требования мотивированы тем, что хх.хх.хххх умер родной отец истца – Б.В.И., проживавший на день смерти по адресу: хххххххххххх.

Хх.хх.хххх года умерла родная мама истца – Б.В.Н., проживавшая на день смерти по адресу: ххххххххххххххххххххх.

Истец вместе с ее родным братом Б.Ю.В. и ее родной сестрой З.Е.В. на основании положений ч.1 ст.1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди, призываемыми к наследованию имущества, оставшегося после умерших родителей, являющихся наследодателями.

Постановлением нотариуса истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру в связи отсутствием документов и информации о принадлежности вышеуказанной квартиры наследодателю, то есть маме – Б.В.Н., умершей хх.хх.хххх г.

В связи с чем, истец просит суд включить двухкомнатную жилую квартиру, расположенную по адресу: хххххххххх, в состав наследственной массы наследодателя по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — учитывая, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

При жизни Б.В.Н. успела совершить действия, свидетельствующие о реализации принадлежащего ей права на приватизацию квартиры, обратившись в марте хххх года к директору Ххххххххххххх предприятия по обработке нефтепродуктов К.П.М. с заявлением о передаче в порядке приватизации в собственность спорной квартиры.

Хх.хх.хххх года между Ххххххххххххх предприятием по обработке нефтепродуктов и Б.В.Н. был заключен Договор на обслуживание и ремонт приватизированных квартир, в котором мама указана как владелец уже приватизированной квартиры.

По непонятным причинам в Хххххххх отделении ГУП «Удмурттехинвентаризация» сведения о правообладателе спорной квартирой отсутствуют. Договор приватизации жилья у мамы также не сохранился, попытки обращения в Архивный отдел администрации Хххххххх района УР и Центральный архив Удмуртской Республики положительного результата не дали, никаких сведений и документов о проводимой приватизации, кроме тех, которые приобщены к исковому заявлению больше нет.

В настоящее время многие жильцы дома № хх по ул. Ххххххххх с. Хххххх, числясь по документам управляющей компании собственниками жилых квартир, фактически договоров приватизации на руках не имеют.

Аналогичные сведения содержатся в поквартирной карточке управляющей компании ООО «К», в которой наследодатель Б.В.Н. числится как владелец квартиры, а не ее наниматель.

Спорная квартира на балансе Администрации муниципального образования «Н» в муниципальной собственности не числится.

Таким образом, по мнению истца, имеются все основания для удовлетворения заявленного требования о включении двухкомнатной жилой квартиры в состав наследственной массы наследодателя Б.В.Н., умершей хх.хх.хххх г., что в ином внесудебном порядке не представляется возможным в силу закона.

В судебном заседании истец М.Л.В. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что хх.хх.хххх г. умерла мама, когда начали собирать документы для оформления наследства, оказалось, что нет договора приватизации. Ей известно, что заявление на приватизацию мама подавала, техпаспорт имеется, но самого договора нет, поэтому им пришлось обратиться в суд. Изначально они обратились к нотариусу, который отказал им в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери. Мама писала заявление на приватизацию. Она проживала в квартире по день смерти. Мама писала заявление на приватизацию, об этом есть справка. Имеется договор с Управляющей компаний, он был заключен, когда она начинала делать приватизацию. Мама проживала изначально с папой. Папа умер в хххх г., и с этого года мама жила одна по адресу ул. Хххххх, хх-хх. Она считала себя собственником, говорила, что у нее все документы в порядке.

Представитель истца адвокат Г.А.Я., действующий на основании ордера, просил суд удовлетворить требования истца по тем основаниям, что при жизни умершей были предприняты меры по приватизации жилья. Истец была вынуждена обратиться в суд и привлечь в качестве ответчика МО «Н» в лице администрации МО «Н». В указанном случае документы на приватизацию с ХХХХХ, в ведении которой находилась квартира, надлежащим образом оформлены не были. В материалах дела имеется заявление умершей с намерением приватизировать указанную квартиру, а также приобщен договор на обслуживание уже приватизированной квартиры. Она приняла меры по приватизации своего жилья. В муниципальной собственности указанная квартира не находится.

Представитель ответчика А.Р.Х., действующий на основании устава МО «Н», с иском согласился, суду пояснил, что в указанном доме нет квартир, находящихся в собственности МО «Н». Считал, что указанная квартира приватизирована. Управляющие компании заключают договоры с собственниками квартир.

Третьи лица З.Е.В. и Б.Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления, в соответствии с которыми просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения требований истца возражений не имеют.

Ранее принимая участия в предварительном судебном заседании Б. Ю.В. с мнением истца согласился, дополнительно суду сообщил, что в квартире проживали отец, мать, он и обе сестры. Подтверждает, что мама там постоянно проживала. Родители получили квартиру в указанном доме и всю жизнь там прожили. Мама умерла в этой квартире. Проживала одна после смерти отца. Сначала он с сестрой ходил к нотариусу, она им отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство. Потом они пошли в БТИ, там подняли все документы, и оказалось, что договор приватизации не был оформлен. Они думали, что все оформлено, мама говорила, что все документы на квартиру оформлены и приватизация проведена. Мама прописана в этой квартире, больше никуда не выезжала из нее.

С согласия явившихся истца и его представителя, не возражавших против рассмотрения дела при указанной явке, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Свидетель М.А.Л. суду показала, что она проживает в квартире № хх по ул. Хххххх, хх, с. Хххххх. Б.В.Н. хорошо знала. Она умерла в ххххххх хххх г.

В своей квартире она проживает с хххх года. Б. заехала раньше их, она все время там проживала и по день смерти. Б. говорила ей, что у нее все документы сделаны и что квартира приватизирована. Их обслуживала управляющая компания «К». Свидетель свою квартиру приватизировала через ХХХХХ, все документы у нее сохранились.

Свидетель М.А.С. суду показала, что Б.В.Н. знала очень хорошо. Она (свидетель) проживает в квартире № хх в этом же доме с конца хххх года. Они все вместе заехали. Б. проживала в своей квартире все время и говорила, что у нее квартира приватизирована. Она (свидетель) свою квартиру тоже приватизировала через ХХХХХХ. Они все так приватизировали, т.к. были застройщиками. Квартиры давались всем, кто работал на ХХХХХХХ. На момент смерти Б. дома находилась, за ней ухаживала внучка, а в основном она жила одна. Муж у нее давно умер, больше хх лет прошло.

Выслушав объяснения участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с паспортом серия хх хх № хххххх, выданным хх.хх.хххх года ТП УФМС России по Удмуртской Республике в Хххххххх районе, истцом является М.Л.В. (л.д.8).

Согласно свидетельству о смерти серия хх-хх № ххххх, выданному хх.хх.хххх года Хххххххх р/б ЗАГС, Б.В.И. умер хх.хх.хххх года, запись акта о смерти № хх (л.д.12).

Согласно свидетельству о смерти серия х-хх № хххххх, выданному хх.хх.хххх года Отделом ЗАГС Администрации муниципального образования «Ххххххххх район» Удмуртской Республики, Б.В.Н. умерла хх.хх.хххх года, запись акта о смерти № ххх (л.д.13).

Истец М. (до брака Б-ова, свидетельство о заключении брака (л.д.11)) Л.В., хх.хх.хххх года рождения, приходится дочерью умершим Б.В.И. и Б.В.Н., что подтверждается свидетельством о рождении серия хх-хх № хххххх, выданным хх.хх.хххх года Ххххххххххх с/сов. Ххххххххх района Удмуртской АССР (л.д.10).

В соответствии со справками Администрации МО «Н» № хх от хх.хх.хххх года, № ххх и № ххх от хх. хх.хххх года Б.В.И., умерший хх.хх.хххх года, и Б.В.Н., умершая хх.хх.хххх года, действительно по день смерти были зарегистрированы с хх.хх.хххх года по адресу: хххххххххххххххххххххххххх (л.д.25).

Постановлением нотариуса № ххх от хх.хх.хххх года истцу М.Л.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: ххххххххххххххххххххххх, отказано в виду отсутствия документов и информации о принадлежности вышеуказанной квартиры умершей Б.В.Н. (л.д.14).

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании пояснениями сторон, представленными доказательствами и сторонами не оспариваются.

Исковые требования М.Л.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.91 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеуказанных норм закона определением суда от 09.08.2013 года распределено бремя доказывания, в соответствии с которым истцу необходимо было доказать:

— что наследодателем Б.В.Н. при жизни было подано заявление (и все необходимые для этого документы) о приватизации квартиры;

— что наследодатель не отозвал свое заявление о приватизации;

— что спорная квартира на балансе администрации МО «Н» в муниципальной собственности не числится.

Как установлено в судебном заседании, Б.В.Н. хх.хх.хххх года обратилась к Директору ХХХХХХХХ с заявлением о передаче в порядке приватизации в собственность, занимаемую ее семьей квартиру по адресу: ххххххххххххххх (л.д.50).

К заявлению на приватизацию была приложена справка о составе семьи Б.В.Н. для включения в приватизацию (л.д.51).

Из содержания технического паспорта на квартиру (по состоянию на хх.хх.хххх г.), находящуюся в собственности граждан по адресу: Хххххххххххх район, п. Хххххх, ул. Ххххххх, д. х, кв. хх, следует, что в качестве собственника квартиры указана Б.В.Н., право собственности установлено на основании договора передачи от хх.хх.хххх года (л.д.48-49).

Кроме того, аналогичные сведения о собственнике спорной квартиры следуют из содержания договора на обслуживания и ремонт приватизированных квартир от хх.хх.хххх года, заключенного между Ххххххх предприятием по обеспечению нефтепродуктами и Б.В.Н. (л.д.29).

Согласно письменному ответу ООО «Л-П» № ххххххх от хх. хх.хххх года на заявление М.А.В. о предоставлении документов о приватизации квартир в УР Хххххх район, п. Ххххххх «Ххххххх Нефтебаза» установлено, что данные документы в архиве Регионального управления по Удмуртской Республике ООО «Л-П» отсутствуют (л.д.40).

Аналогичный ответ был предоставлен Архивным отделом Администрации Хххххххххх района УР (л.д.38).

Согласно пояснениям представителя Администрации МО «Н» спорная квартира в собственности МО «Н» не находится.

Таким образом, суд, сопоставив пояснения истца, а также показания свидетелей, указавших, что Б.В.Н. говорила им, что оформила приватизацию, с письменными доказательствами, приходит к выводу, что при жизни Б.В.Н. предприняла действия (обратилась с заявлением на приватизацию квартиры), свидетельствующие о ее безусловном намерении воспользоваться предоставленным законом правом приватизации занимаемого жилого помещения, не отозвала заявление на приватизацию, завершив приватизацию на основании договора о передаче от хх. хх.хххх года, который не сохранился на настоящий момент. У суда оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется.

Лицам, участвующим в деле было разъяснено положение статьи 56 ГПК РФ в части доказывания сторонами тех обстоятельств, на которые они ссылаются, от представления дополнительных доказательств лица участвующие в деле отказались.

Руководствуясь ст.ст. 194-199^{ГПК РФ, суд}

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.Л.В. к Муниципальному образованию «Н» в лице Администрации МО «Н» удовлетворить.

Включить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: хххххххххххххх, в состав наследственной массы наследодателя Б.В.Н., хх.хх.хххх года рождения, умершей хх.хх.хххх г. в с. Ххххххх Ххххххх района Удмуртской Республики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2013 года.

Судья С.Л. Ефимов

Решение суда о включении в наследственную массу дома, сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности, № 2-2871/2017 ~ М-1440/2017

Дело № 2-2871/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Ширыбановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова М.М. к Администрации [Адрес] о включении в наследственную массу дома, сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации [Адрес] о включении в наследственную массу дома, сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что его родители [ФИО 1] и [ФИО 2] являлись собственниками по ? доли каждый жилого бревенчатого [Адрес] общей площадью 35,53 кв.м, в т.ч. жилой площадью 24,62 кв.м, с тесовым сараем, с деревянными ограждениями, находящегося на земельном участке площадью 600 кв.м, на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Гарихиной Т.С. [ДД.ММ.ГГГГ] и зарегистрированного в БТИ [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер]. Решением исполкома [Адрес] Совета народных депутатов от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] выстроенный бревенчатый пристрой к [Адрес] [ФИО 1] и [ФИО 2] принять с жилой площадью 11,56 кв. м.. с общей площадью 21,95 кв. м. Дом считать с жилой площадью 46,80 кв. м., с общей площадью 57,21 кв. м. Согласно справке [Номер] о техническом состоянии индивидуального жилого [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], выданной [Адрес] филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь дома составляет 58,4 кв. м., в т.ч. жилая площадь 41,5 кв. м. В настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном здании жилого дома общей площадью 87 кв. м. с кадастровым [Номер], расположенном по адресу: [Адрес]. Согласно кадастрового паспорта внесение сведений по его дому в государственный кадастр недвижимости состоялся [ДД.ММ.ГГГГ].

Спорное жилое помещение – [Адрес] – состоит из (Литер А) жилая комната [Номер] площадью 23,1 кв. м., жилая комната [Номер] площадью 6,8 кв. м., прихожая [Номер] площадью 5,2 кв. м., (Литер А1) кухня [Номер] площадью 11,7 кв. м., жилая комната [Номер] площадью 11,6 кв. м., ( Литер А2) кухня [Номер] площадью 9,0 кв. м., кухня [Номер] площадью 10,8 кв. м., (Литер А3) кухня [Номер] площадью 8,8 кв. м. Таким образом, собственниками [Адрес] общей площадью 87 кв. м. являлись его родители [ФИО 1] и [ФИО 2] Однако при жизни родители не зарегистрировали право собственности на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес]. В связи с изложенным полагает, что [Адрес] по указанному адресу должен быть включен в наследственную массу и на него может быть признано право его наследников.

[ДД.ММ.ГГГГ] его мать [ФИО 2] умерла. Наследниками после смерти [ФИО 2] являются: её дети – сыновья [ФИО 6], [ФИО 5], [ФИО 3] и Захаров М.М., супруг – его отец [ФИО 1] Родители его мамы – его дедушка и бабушка давно умерли. [ДД.ММ.ГГГГ] его отец [ФИО 1] умер. Наследниками после смерти [ФИО 1] являются: его дети – сыновья [ФИО 6], [ФИО 5], [ФИО 3] и Захаров М.М., супруга – его мать [ФИО 2] умерла [ДД.ММ.ГГГГ] Родители его отца – его дедушка и бабушка также давно умерли. Он проживал с родителями в спорном домовладении постоянно до дня их смерти, проживает в доме по настоящее время и зарегистрирован на постоянное место жительство. Его брат [ФИО 3] проживал на день смерти родителей в [Адрес], где и умер [ДД.ММ.ГГГГ] После смерти родителей брат [ФИО 3] обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям в пользу Захарова М.М., т.е. него. Его брат [ФИО 6] также в спорном домовладении на день смерти их родителей не проживал, умер [ДД.ММ.ГГГГ] Единственный сын брата [ФИО 4] умер в [ДД. ММ.ГГГГ] [Адрес] смерти родителей его брат [ФИО 6] в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство по закону не обращался, наследство после смерти родителей не принимал. Его брат [ФИО 5] также в спорном домовладении на день смерти их родителей не проживал, умер [ДД.ММ.ГГГГ], детей у него не было. После смерти родителей его брат [ФИО 5] в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство по закону также не обращался, наследство после смерти родителей не принимал.

[ДД.ММ.ГГГГ] он обратился к нотариусу с заявлением по вопросу открытия наследства и получения свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей [ФИО 2] Постановлением от [ДД.ММ.ГГГГ] нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на жилой дом, поскольку им не были представлены документы о месте жительства других наследников (его братьев). [ДД.ММ.ГГГГ] нотариус Зеленова Н.П. выдала ему информационное сообщение, в котором указала, что выдать ему свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю дома, принадлежащую его матери, не представляется возможным, поскольку изменился объект наследования, который не зарегистрирован в Едином государственном реестре в установленном законом порядке. Он также обратился к нотариусу Тюриной Т.А., которая открыла наследственное дело [Номер] к имуществу умершего его отца [ФИО 1], но нотариус также не может ему выдать свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего отца по вышеуказанным причинам.

Из наследственной массы открывшейся после смерти родителей он распорядился их личными вещами, а также совершил действия являющимися фактическим принятием наследства. В частности, он вступил во владение на жилой [Адрес]. Как уже указывалось, он проживал в доме с родителями до дня их смерти и продолжает проживать по настоящее время, другого жилого помещения не имеет, зарегистрирован в доме на постоянное место жительство. Он принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний 3 лиц, в частности, делает ремонтные работы в доме, пользуется земельным участком (сажает овощи в огороде, собирает урожай), отремонтировал забор, разграничивающий их земельный участок с соседним, оплачивает коммунальные услуги и налоги из своих средств. Действия по фактическому принятию наследства он совершил в течение срока, установленного для принятия наследства – в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Кроме того, при жизни его родителями в доме были снесены печи, а с целью благоустройства жилого дома была самовольно произведена (без утвержденного проекта) реконструкция жилого дома (литер А2 и А3), а именно: его родителями были пристроены к дому — (на плане литер А2) самовольная постройка состоящая из: кухни [Номер] площадью 9,0 кв. м., кухни [Номер] площадью 10,8 кв. м., обозначенные на плане домовладения под литером А2. Данная постройка соответствует строительным нормам и правилам, является неотъемлемой частью дома: фундамент кирпичный столбчатый, стены и перегородки каркасно-засыпные, деревянные, оштукатуренные, внутренняя отделка помещений простая, электропроводка скрытая, центральное газоснабжение от АГВ. Инвентаризационная стоимость самовольной постройки составляет [ … ]; — (на плане литер А3) самовольная постройка состоящая из: кухни [Номер] площадью 8,8 кв. м., обозначенная на плане домовладения под литером А3. Данная постройка соответствует строительным нормам и правилам, является неотъемлемой частью дома: фундамент бетонированный, стены и перегородки дощатые, деревянные, оштукатуренные, внутренняя отделка помещений простая, электропроводка скрытая, центральное газоснабжение от АГВ. Инвентаризационная стоимость самовольной постройки составляет [ … ] В результате вышеуказанной реконструкции по отношению к договору дарения жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ] и решению [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] общая площадь жилого дома изменилась до 87 кв. м. Полагает, что произведенная реконструкция жилого дома (литер А2 и А3) не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Все собственники и лица зарегистрированные в доме, согласны с произведенной реконструкцией.

Согласно заключения о соответствии конструктивных и планировочных решений нормам СНиП при возведении пристроя ( литер А2, А3) к жилому дому ( литер А), расположенных по адресу: [Адрес], выполненного ООО предприятие « П»: « Состояние строений удовлетворительное. Объемно-планировочное решение соответствует СНиП 31002-2001 « Дома жилые одноквартирные». Несущая способность и деформативность примененных при строительстве конструкций с учетом срока эксплуатации дома соответствует требованиям СНиП 2.01.07-85* « Нагрузки и воздействия». Принятые конструкции фундаментов, как показала эксплуатация, обеспечивают необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома и соответствуют СНиП 2.02.01-83* « Основания зданий и сооружений». Согласно п. 6.3 СНиП 31-02-2001 к домам высотой до 2-х этажей включительно требований по огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. Противопожарные разрывы соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с СНиП 41.01.2003 « Отопление, вентиляция и кондиционирование». Отопление – от АГВ. Установка АГВ размещена в отдельном помещении в соответствии с пожарными нормами. Водоснабжение – центральное холодное. Система вентиляции с естественным побуждением через открывающиеся окна, двери согласно СНиП 41-01-2003. Вытяжка в канал, ведущий на крышу. Принятая конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение уровня шума до приделов, удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 « Защита от шума». Для приготовления горячей воды предусмотрен электрический водонагреватель. Для удаления сточных вод предусмотрена выгребная яма. Уровень естественного освещения помещений соответствует требованиям СНиП 23-05-95* « Естественное и искусственное освещение». При присоединении пристроя к жилому дому была демонтирована часть стены, что не нарушает целостности строения ( проем демонтирован под балкой). Выполненное строение ( литер А2, А3) соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и др. норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта».

Считает, что в данном случае следует применить аналогию права (ст. 222 ГК РФ) и признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости. Просит сохранить объект недвижимости – [Адрес] в реконструированном состоянии, включить в наследственную массу [Адрес], признать за Захаровым М.М. право собственности на реконструированное жилое помещение – [Адрес] общей площадью ( литер А, А1, А2 и А3) 87,0 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца Гришина Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом. Представлены письменные возражения.

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ: « В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследование открывается со смертью гражданина.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ: « Для приобретения наследства наследник должен его принять».

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ: « Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования ( статья 1117), либо лишены наследства ( пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они оказались от наследства».

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ: « Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ: « Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство».

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ: « Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом…».

В порядке, предусмотренном ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что истец Захаров М.М. является сыном [ФИО 1] и [ФИО 2], что подтверждается копией свидетельства о рождении Захарова М. М..

В судебном заседании установлено, что [ФИО 1] и [ФИО 2] (родители истца) являлись собственниками по ? доли каждый жилого бревенчатого [Адрес] на основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ] Договор зарегистрирован в БТИ [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] [ … ]

Установлено, что [ФИО 2] умерла [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается копией свидетельства о смерти [ … ] после смерти которой открылось наследство в виде указанной ? доли жилого дома. Установлено, что нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на жилой дом, поскольку истцом не были представлены документы о месте жительства других наследников, а также выдать свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным, поскольку изменился объект наследования, который не зарегистрирован в Едином государственном реестре в установленном законом порядке [ … ]

В судебном заседании установлено, что [ФИО 1] умер [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается копией свидетельства о смерти [ . .. ] после смерти которого открылось наследство в виде ? доли жилого [Адрес]. Установлено, что нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство к имуществу умершего [ФИО 1], поскольку изменился объект наследования, а право собственности наследодателя на измененный объект не зарегистрировано в установленном законом порядке.

С учетом представленных доказательств, которые нашли свое подтверждение в ходе разбирательства дела по существу, суд находит подлежащими удовлетворению требование о включении [Адрес] в наследственную массу, после [ФИО 2], умершей [ДД.ММ.ГГГГ] и [ФИО 1], умершего [ДД.ММ.ГГГГ].

Наследниками являются дети супругов [ФИО 1 И 2] – сыновья [ФИО 3] , [ФИО 6], [ФИО 5], Захаров М.М. Также установлено, что истец Захаров М.М. фактически принял наследство, поскольку занимался похоронами родителей, проживал с родителями в спорном домовладении постоянно до дня их смерти, проживает в доме по настоящее время и зарегистрирован на постоянное место жительства в спорном домовладении, пользуется домом, вещами, принадлежащими его родителям. Установлено, что наследник [ФИО 3] проживал на день смерти родителей в [Адрес], где и умер [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается копией свидетельства о смерти [ … ] [ФИО 3] обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям в пользу Захарова М.М. [ … ]

В судебном заседании установлено, что наследники [ФИО 6] и [ФИО 5] в спорном домовладении на день смерти супругов [ФИО 1 И 2] не проживали, [ФИО 6] умер [ДД.ММ.ГГГГ], [ФИО 5] умер [ДД.ММ.ГГГГ] что подтверждается копией свидетельства о смерти [ … ] Сын [ФИО 6] [ФИО 4] умер в [ДД.ММ.ГГГГ] г., что подтверждается копией свидетельства о смерти. Наследники [ФИО 5] и [ФИО 6] в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство по закону не обращались, наследство после смерти супругов [ФИО 1 И 2] не принимали.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что наследственное имущество после смерти фактических собственников, было принято их наследником по закону – истцом Захаровым М. М.

Рассмотрев исковое требование истца о сохранении объекта недвижимости [Адрес] в реконструированном состоянии, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ: « 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Судом установлено, [Адрес] бревенчатый, общей площадью 87,0 кв. м., жилой площадью 41,5 кв. м., расположен на земельном участке площадью 600 кв. м., что подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом, договором дарения, техническим паспортом на жилой дом [ … ]

В судебном заседании установлено, что собственниками [Адрес] являются родители истца [ФИО 1] и [ФИО 2] по ? доли каждый на основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ] Договор зарегистрирован в БТИ [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] [ … ]

Установлено, что решением исполкома [Адрес] Совета народных депутатов от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] выстроенный бревенчатый пристрой к [Адрес] [ФИО 1] и [ФИО 2] принять с жилой площадью 11,56 кв. м., с общей площадью 21,95 кв. м. Дом считать с жилой площадью 46,80 кв. м., с общей площадью 57,21 кв. м. [ … ]

Согласно записи в техническом паспорте на жилой [Адрес] изменение общей площади на 29,79 кв. м по отношению к решению [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] за счет возведения пристроев под лит. А2 (общей площадью 19,8 кв.м), лит. А3 (общей площадью 8,8 кв.м) и сноса печей [ … ]

Согласно представленного заключения о соответствии конструктивных и планировочных решений нормам СНиП при возведении пристроя (литер А2, А3) к жилому дому (литер А), расположенных по адресу: [Адрес], выполненного ООО предприятие «П»: «Состояние строений удовлетворительное. Объемно-планировочное решение соответствует СНиП 31002-2001 « Дома жилые одноквартирные». Несущая способность и деформативность примененных при строительстве конструкций с учетом срока эксплуатации дома соответствует требованиям СНиП 2.01.07-85* « Нагрузки и воздействия». Принятые конструкции фундаментов, как показала эксплуатация, обеспечивают необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома и соответствуют СНиП 2.02.01-83* « Основания зданий и сооружений». Согласно п. 6.3 СНиП 31-02-2001 к домам высотой до 2-х этажей включительно требований по огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. Противопожарные разрывы соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с СНиП 41.01.2003 « Отопление, вентиляция и кондиционирование». Отопление – от АГВ. Установка АГВ размещена в отдельном помещении в соответствии с пожарными нормами. Водоснабжение – центральное холодное. Система вентиляции с естественным побуждением через открывающиеся окна, двери согласно СНиП 41-01-2003. Вытяжка в канал, ведущий на крышу. Принятая конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение уровня шума до приделов, удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 « Защита от шума». Для приготовления горячей воды предусмотрен электрический водонагреватель. Для удаления сточных вод предусмотрена выгребная яма. Уровень естественного освещения помещений соответствует требованиям СНиП 23-05-95* « Естественное и искусственное освещение». При присоединении пристроя к жилому дому была демонтирована часть стены, что не нарушает целостности строения ( проем демонтирован под балкой). Выполненное строение ( литер А2, А3) соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и др. норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта» [ … ]

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Захарова М.М. о сохранении объекта недвижимости – жилого [Адрес] в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, установленных судом фактов, суд считает заявленные исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Захарова М.М. к Администрации [Адрес] о включении дома в наследственную массу, сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на дом удовлетворить.

Включить в наследственную массу жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес].

Сохранить объект недвижимости – жилой [Адрес] общей площадью 87,0 кв.м в реконструированном состоянии.

Признать за Захаровым М.М. право собственности на реконструированное жилой [Адрес] общей площадью 87,0 кв.м, находящегося в [Адрес], кадастровым [Номер].

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Телепнева

Ресурсы разнообразия, справедливости и интеграции

Раскрыть все

Новый план действий по справедливому жилищному обеспечению
Недавнее расследование New York Newsday подчеркнуло необходимость для NAR дальнейшего наращивания и активизации своих обязательств по справедливому жилищному обеспечению.

Новый план действий NAR по обеспечению справедливого жилищного права, сокращенно «ACT», подчеркивает (A) подотчетность, (C) изменение культуры и (T) дождь, чтобы гарантировать, что 1,4 миллиона американских РИЭЛТОРОВ® делают все возможное для защиты прав на жилье в Америке. .

Краткий обзор расы и покупки жилья в Америке
В этом отчете рассматривается уровень домовладения среди каждой расы в 2018 году с использованием данных исследования американского сообщества по штатам. В отчете также рассматривается изменение доли домовладельцев среди афроамериканцев с 2008 по 2018 год с использованием данных опроса американского сообщества.

At Home With Diversity Сертификация
At Home With Diversity — это образовательный опыт, призванный представить картину меняющегося лица индустрии недвижимости. Что еще более важно, курс учит РИЭЛТОРОВ®, как эффективно работать с быстро меняющимся мультикультурным рынком и внутри него. Эта сертификация затрагивает вопросы разнообразия, справедливого жилья и культурных различий. Курс научит вас вести бизнес культурно компетентными способами.

Гранты на жилищные возможности
Гранты на жилищные возможности поддерживают деятельность государственных и местных ассоциаций REALTOR®, которые создают или улучшают системы, программы и политики, расширяющие доступ к доступному жилью.

Субсидии на справедливое жилье
Программа грантов на справедливое жилье обеспечивает финансирование государственных и местных ассоциаций REALTOR®, чтобы повысить важность справедливого жилья в нашей отрасли и в наших сообществах.

Гранты Инициативы разнообразия
Грант на разнообразие предоставляет финансирование ассоциациям REALTOR® на уровне штатов и местным сообществам, чтобы повысить учет разнообразия в их руководстве и сотрудничать с местными отделениями национальных мультикультурных организаций по недвижимости. Просмотрите вкладку «Истории успеха» для получения дополнительной информации.

Гранты на коммерческие инновации
Программа грантов на коммерческие инновации NAR предоставляет фонды «kickstarter» для помощи ассоциациям в создании новых коммерческих услуг или программ.

Caste: The Origins of Our Discontents by Isabel Wilkerson
В этой блестящей книге Изабель Вилкерсон дает нам мастерский портрет невидимого феномена в Америке, поскольку она исследует через захватывающее, глубоко проработанное повествование и истории о реальных людях, как Америка сегодня и на протяжении всей своей истории формировалась скрытая кастовая система, жесткая иерархия человеческих рангов.

Устранение институциональной предвзятости: как создать системные изменения для организационной интеграции Тиффани Яна и Эшли Диас Мехиас
У всех людей есть предубеждения, и, как следствие, у институтов, которые мы строим, тоже. Консультант по многообразию, пользующийся международным спросом, Тиффани Яна предлагает конкретные способы борьбы с институциональной предвзятостью для всех, независимо от их положения в организации.

Как быть антирасистом, Ибрам Х. Кенди
Кенди сплетает захватывающее сочетание этики, истории, права и науки со своей личной историей пробуждения к антирасизму. Это важная работа для всех, кто хочет перейти от осознания расизма к следующему шагу: способствовать формированию справедливого и равноправного общества.

Включите: Сила уникальности и принадлежность к созданию инновационных команд Стефани К. Джонсон, доктор философии
В этом новаторском руководстве эксперт по менеджменту рассказывает о трансформационном лидерском навыке завтрашнего дня, который позволит создавать действительно многообразные и инклюзивные команды, которые ценят потребность сотрудников принадлежать друг другу, оставаясь при этом самими собой.

Ложь, которую мне сказал мой учитель: «Всё, что написано в вашем учебнике американской истории неправильно», Джеймс В. Лоуэн
То, что началось как обзор двенадцати ведущих американских учебников по истории, превратилось в то, что San Francisco Chronicle называет «чрезвычайно убедительным доводом в пользу истины в образовании». В Ложь, которую сказал мне мой учитель, Джеймс У. Лоуэн оживляет историю во всей ее сложности и двусмысленности.

«Маленькие великие дела» Джоди Пиколт
С многослойными персонажами и захватывающей моральной дилеммой, которая заставит читателей подвергнуть сомнению все, что они знают о привилегиях, власти и расе, «Маленькие великие дела» — это новая потрясающая книга Джоди Пиколт, которая переворачивает страницы. .

Города на закате: скрытое измерение американского расизма Джеймса У. Лоуэна
В этой новаторской работе социолог Джеймс У. Лоуэн, автор классического бестселлера «Ложь, которую рассказал мне мой учитель», раскрывает десятилетия скрытого расового отчуждения в Америка.

«Цвет закона: забытая история того, как наше правительство разделило Америку» Ричарда Ротштейна
В этой новаторской истории современного американского мегаполиса Ричард Ротштейн, ведущий авторитет в области жилищной политики, разрушает миф о том, что американские города пришли к быть разделены по расовому признаку посредством де-факто сегрегации, то есть из-за индивидуальных предрассудков, различий в доходах или действий частных учреждений, таких как банки и агентства недвижимости.

«Сумма нас: во что обходится всем расизм и как мы можем процветать вместе» Хизер МакГи
Один из самых проницательных и влиятельных мыслителей современности предлагает мощное исследование неравенства и урок, который не усвоили поколения американцев: расизм имеет цену для всех, а не только для цветных.

Изабель Вилкерсон «Тепло других солнц: эпическая история великой миграции Америки»
В этом прекрасно написанном шедевре лауреат Пулитцеровской премии Изабель Вилкерсон описывает одну из величайших нерассказанных историй американской истории: миграцию, длившуюся несколько десятилетий. чернокожих граждан, бежавших с Юга в северные и западные города в поисках лучшей жизни.

Мы не можем говорить об этом на работе: как говорить о расе, религии, политике и других противоречивых темах Мэри-Фрэнсис Уинтерс уже более трех десятилетий помогает клиентам создавать инклюзивную среду. В этой краткой и мощной книге она покажет вам, как заложить основу для смелых, инклюзивных бесед.

Белая хрупкость от Робина ДиАнджело
Книга-бестселлер The New York Times исследует контрпродуктивные реакции белых людей, когда их представления о расе оспариваются, и то, как эти реакции поддерживают расовое неравенство.

NAR и прошлое, настоящее и будущее справедливого жилья
Хотя дискриминация в сфере жилья является незаконной, структурные и неявные предубеждения продолжают негативно сказываться на способности чернокожих американцев осуществить американскую мечту о собственном жилье. Статья Сехара Сиддики из RISMedia.

Белая привилегия: распаковка невидимого рюкзака
«Белая привилегия и мужская привилегия: личный отчет о просмотре корреспонденции через работу в женских исследованиях» (1988), Пегги Макинтош, заместитель директора Исследовательского центра колледжа Уэллсли. на женщинах.

Бренды говорят о Black Lives Matter. Как отреагируют потребители
В то время как в прошлом бренды часто избегали заниматься политическими и социальными вопросами, опасаясь оттолкнуть потребителей или задать неправильный тон, некоторые крупнейшие компании страны теперь сделали исключения из этой политики.

Понимание расы и привилегий – Национальная ассоциация школьных психологов
Предложения о том, как вы можете начать обсуждение расы с вашим руководством и другими.

NAR предоставляет рекомендации по защите от разжигания ненависти
Фирмы и ассоциации обратились в Национальную ассоциацию риелторов® за рекомендациями о том, что делать, если им придется подавать жалобы на комментарии, которые считаются неуместными. Руководящие принципы включают следующее для тех, кто получает разжигание ненависти по каналам связи своей ассоциации или фирмы.

2021 Обзор расы и покупки жилья в Америке
В этом отчете рассматриваются тенденции домовладения среди каждой расовой группы за последние 10 лет.

Что, если бы мы не вызывали людей, а вызывали их по номеру
Профессор Лоретта Дж. Росс предлагает учащимся определить характеристики и ограничения культуры вызова: акт публичного порицания другого человека за поведение, которое считается неприемлемым.

Реакция на микроагрессии
Инструменты, помогающие справляться с микроагрессией, представляющей собой комментарий или действие, которые тонко и часто неосознанно или непреднамеренно выражают предвзятое отношение к члену маргинализованной группы (например, расовому меньшинству).

Реакция Ассоциации риэлторов Atlanta® на проблемы разнообразия и инклюзивности
Ассоциация риэлторов Atlanta® принесла первые извинения за свою 111-летнюю историю членам и сообществам, которым они служат, за свою историю дискриминационной практики, взяв на себя обязательство поддерживать инклюзивное сообщество в будущем.

Washington REALTORS® Руководство по формированию комитета DEI
Просвещение членов о многообразии и важности обслуживания всех сообществ без дискриминации является приоритетной миссией ассоциаций.

Чернокожие американцы и расистская архитектура домовладения
Владение домом — неотъемлемая часть американской мечты и американского гражданства. Это также ключ к созданию богатства, передаваемого из поколения в поколение.

Неявное предубеждение означает, что все мы, вероятно, хоть немного расисты
Первым шагом к пониманию того, как работает неявная расовая предвзятость, является понимание общей концепции скрытой предвзятости, которая может формировать наши представления о множестве различных качеств: возрасте, поле, национальности и даже росте.

Десять уроков для разговоров о расах, расизме и расовой справедливости
Поскольку мы стремимся улучшить разговоры о расах, расизме и расовой справедливости в этой стране, среда, в которой мы говорим, кажется, постоянно меняется, что показывает, что эти разговоры важнее, чем когда-либо.

Статья о важности видимости ЛГБТК+ в сфере недвижимости
Этот день принятия и празднования помогает гарантировать, что каждый чувствует себя в безопасности и получает поддержку, если решит «выйти из укрытия». Неважно, где мы находимся в пути.

Демографические прогнозы городского института
Домовладение является важным инструментом создания благосостояния, но не у всех есть одинаковые возможности стать домовладельцами. Чтобы создать более справедливый и устойчивый жилищный ландшафт, политикам, идейным лидерам и новаторам необходимо понять траекторию доли домовладельцев — где она была, куда она движется, кому она принесла пользу и кого она оставила позади.

REALTOR® L.E.A.D. Курс: A Case for Diversity (выпуск за ноябрь 2021 г.)

Этот курс предназначен для того, чтобы дать руководителям REALTOR® лучшее понимание концепций разнообразия, справедливости и инклюзивности, а также введение в некоторые аспекты социальной психологии, которые делают его либо легче, либо сложнее жить в ДЭИ.

Модуль самообучения «Разнообразие, равенство и инклюзивность»

Этот курс предназначен для повышения осведомленности и лучшего понимания среди руководителей, членов и сотрудников ассоциации REALTOR® для лучшего понимания вопросов разнообразия, справедливости и инклюзивности (DEI).

Модуль самообучения «справедливое жилье»

Этот курс предназначен для повышения осведомленности и лучшего понимания среди руководителей, членов и персонала ассоциации REALTOR® для лучшего понимания вопросов справедливого жилья.

Справедливость и инклюзивность

В стране, основанной на конституции, которая гарантирует равенство для всех, десятилетия планирования и политики землепользования привели к несправедливости.

Все, от зонирования на одну семью с большими минимальными размерами участков, которые сделали невозможным владение жильем для многих цветных людей, до постыдных, коварных практик, таких как выделение кредита в красную черту в преимущественно афроамериканских общинах, увеличило пропасть между имущими и неимущими.

Предоставлено Американской ассоциацией планирования

Даже автомобиль — этот отличный инструмент для общественной работы среднего класса, расширения пригородного жилищного строительства и значительного роста туризма — был использован в качестве оружия против общин меньшинств. Сотни автострад, которые почти никогда не пересекали места с белым большинством, прорезали афроамериканские кварталы, уничтожая общины. Эти решения по планированию лишили людей права собственности на дома и предприятия, которые были недооценены, захвачены выдающимся владением и снесены для автострад.
Даже якобы благонамеренные «Модельные города» и другие программы обновления городов 1960-х и 1970-х годов заменили идеально пригодные для жизни рядные дома, дома с большими верандами и другие отличительные черты африканского сообщества бездушными, часто изолированными жилыми многоэтажками, которые быстро высмеивались как «проекты».

История благонамеренных планировщиков, внедряющих свои собственные предубеждения и патернализм — чувствуя, что они знают, что лучше всего для восстановления сообщества, даже не тратя время на то, чтобы по-настоящему понять потребности, традиции, культуры, разнообразие и уникальные модели жилья — преследует бесчисленное меньшинство сообщества.

Этот год был особенным. Массовые протесты подчеркнули бесконечное неравенство и жестокость, убивающие, ранящие и навсегда наносящие вред цветным людям. Пандемия COVID-19 выявила огромное неравенство с точки зрения более высоких показателей инфицирования и ограниченного доступа к важнейшим медицинским услугам, а также более высокого уровня безработицы, усугубляемой изношенной и сокращающейся системой социальной защиты. Кроме того, в 2020 году исполнилось 30 лет Закону об американцах-инвалидах — печальный факт для тех, кто считал, что 30 лет федеральной защиты гражданских прав приведут к чему-то лучшему, чем люди с ограниченными возможностями, охотящиеся за жильем и обнаруживающие, что менее одного процента жилья находится в движении. -в готовом доступе.

Привлекайте заинтересованные стороны еще до того, как будет рассмотрен объем работ.

Эта статья является признанием политики исключения, многие из которых до сих пор действуют, которая не позволила десяткам миллионов людей получить доступ к американской мечте и качеству жизни, которого все заслуживают. Его разнообразные и экспертные мнения направлены на то, чтобы поделиться передовым опытом, который создаст подходы, методологии, политику, практику, кодексы и законы, которые уравняют правила игры.

Предоставлено городом Миннеаполис

«Несоизмеримое влияние на результаты планирования, отражающее предубеждения, имеет легендарную историю в американских городах. Есть примеры, которые варьируются от удаления или отказа от парков и открытых пространств по всему городу до заметного дефицита, возникающего в сообществах цветных и малообеспеченных», — сказал Уильям А. Гилкрист, FAIA, NOMA, директор отдела планирования города Окленда. и Строительный отдел.

«Несмотря на то, что специалисты по планированию и городскому проектированию осознают ту роль, которую они сыграли в большей части неравенства в городском ландшафте, эти дисциплины также занимают ключевые позиции в том, как они применяют свои процедурные и технические навыки для исправления многих фактических условий посредством справедливые результаты, а также обеспечение более инклюзивного процесса взаимодействия, который должен характеризовать все инициативы по планированию».

Engagement

Гилкрист сказал, что наиболее эффективный способ обеспечить результат, который является инклюзивным для всего сообщества, — это вовлечь заинтересованные стороны еще до того, как объем работ будет рассмотрен. Наилучшая возможность обеспечить надежный, инклюзивный результат состоит в том, чтобы правильно и справедливо определить эту возможность. Он призвал планировщиков часто общаться с социальными, религиозными, культурными или деловыми и соседскими форумами внутри сообщества.

«Контент и связь вокруг включения сообщества живут или умирают в зависимости от отношений, установленных и продолжающихся посредством охвата и реагирования», — сказал Гилкрист. «Для специалиста по планированию также очень важно найти какие-либо способы проверки предлагаемого объема работ для инициативы планирования с заинтересованными сторонами сообщества до того, как он будет выпущен в виде запроса на квалификацию или предложения. Хотя этот шаг может неизбежно увеличить время на закупку услуг или запуск проекта, он остается одним из лучших способов обеспечить участие, доверие и обслуживание сообщества».

Он сослался на обновленный генеральный план центра города Бирмингема, штат Алабама, как на яркий пример прямого участия районов, охватывающих широкий диапазон доходов и рас. Он сказал, что положительным результатом стал «Железнодорожный парк», который создал «народный парк» в городе, который давно страдает от неравенства в использовании и расположении общественных мест.

Гилкрист сказал, что, когда сообщества, которые пострадали от исторического неравенства, требуют прямого участия в планировании своего будущего, раннее участие привлекает сообщества не просто как заинтересованные стороны, но как активные партнеры. Он отметил, что это «уже не один из подходов к устранению этого неравенства — это единственный подход».

Бирмингемская ассоциация риэлторов® (BAR) поддержала генеральный план и продолжает работать с мэром города и другими выборными должностными лицами по вопросам сообщества, развития, планирования, землепользования, бизнеса и городской жизни.
«Мы активно участвуем в восстановлении ценности, которая была украдена красной чертой», — сказал Уильям Бэйлор, вице-президент BAR по связям с государственными органами. «РИЭЛТОРЫ® — прирожденные агитаторы. Они живут по соседству, они видят тенденции — положительные и отрицательные — поэтому для них естественно строить отношения с мэрами, сити-менеджерами и другими лидерами для решения местных проблем».

BAR занимается вопросами экологической справедливости, работая с комиссаром округа Джефферсон над строительством новых домов с тремя спальнями, соответствующих требованиям ADA, которые будут стоить около 100 000 долларов, но будут проданы соответствующим семьям примерно за 50 000 долларов. Наряду с предоставлением безопасного и доступного жилья, эта инициатива поможет повысить справедливость в Большом Бирмингеме, когда она будет официально определена и запущена в 2021 году. , но и потому, что это добавляет ценности сообществу. BAR также использует множество инструментов NAR для создания сообщества», — сказал он.

Учитесь у прошлого

Руководство по планированию политики справедливости Американской ассоциации планирования (APA) было одобрено ее советом директоров и опубликовано в апреле 2019 года, до того, как широкомасштабные митинги за социальную справедливость и разрозненные последствия пандемии стали главными новостями в 2020.

На первой странице 30-страничного документа, созданного разнообразной базой членов APA, используется прямой подход к признанию истории профессии с несправедливостью:

«Для планировщиков важно признать прошлое и настоящее роль, которую профессия планирования сыграла в создании и сохранении дискриминационной практики в отношении цветных сообществ, ЛГБТ-сообществ, женщин и людей с ограниченными возможностями. Например, зонирование, предназначенное для разделения несовместимых видов землепользования, также использовалось для исключения определенных групп населения из односемейных районов и исключения многоквартирного арендного жилья из районов с лучшим доступом к рабочим местам, транспорту и удобствам».

«Планировщики имеют уникальную возможность изменить ситуацию. Они в сообществах. Они могут рассматривать жилье, транспорт, здравоохранение, экологическую справедливость — и устанавливать политику, которая обеспечивает качество жизни для всех в равной степени», — сказала Сьюзан Вуд, AICP, один из авторов руководства и сопредседатель проекта, который разработал свои инструменты для решения проблемы. неравенства и влиять на лиц, принимающих решения. Пандемия подчеркнула необходимость. Больше всего пострадали люди, которые меньше всего могут позволить себе нести это бремя. В маргинальном сообществе, если у вас нет доступа к здоровому образу жизни, транспорту, врачам — вы можете умереть».

На благо всего сообщества

Руководство APA содержит конкретные шаги по созданию более справедливой политики. Вуд сказал, что решения о зонировании, как правило, основаны на создании личного богатства, а не на целостной выгоде для сообщества. Она сказала, что планировщики обязаны информировать городские власти обо всех воздействиях и последствиях решений по землепользованию.

«Это связано с сочувствием и человечностью — нам нужно полноценное сообщество», — сказал Вуд, руководитель проекта планирования в Региональном транспортном округе Денвера. «Намерение руководства состоит в том, чтобы обратиться ко всем, кто недостаточно обслуживается — цветным людям, людям с низким доходом, с проблемами мобильности… путем разработки политики инклюзивного роста и справедливого экономического распределения».

Что касается планирования неравенства для людей с ограниченными возможностями, исследования HUD задокументировали, что менее одного процента всего жилья готово к заселению для инвалидов-колясочников. Практически весь этот крохотный процент приходится на новостройки многоквартирных домов. Менее пяти процентов всего жилья даже умеренно готово к заселению для людей с ограниченными физическими возможностями, которые не пользуются инвалидной коляской постоянно.

«Подобно доступному жилью, вы даете разработчикам экономический стимул, чтобы заставить их строить доступное жилье — увеличивая плотность или ускоряя выдачу разрешений — если они предоставляют более общедоступное жилье», — говорит Марк Томпсон, AIA, старший заместитель директора по архитектуре Paralyzed. Ветераны Америки.

Специалисты по планированию имеют уникальную возможность изменить ситуацию к лучшему.

«Больше жилья для людей с ограниченными возможностями создает более разнообразное и сильное сообщество. Двадцать процентов населения будут иметь какую-либо инвалидность, и большинство из них влияет на мобильность. Проектирование всеобщего доступа — это просто удовлетворение рыночного спроса», — сказал Томпсон, который считает, что офисные здания, оставленные пустующими из-за тенденции работы на дому, будут идеальными для преобразования в доступное жилье, расположенное рядом с транспортом, рабочими местами, здравоохранением и образованием.
Томпсон сказал, что проектировщики должны оказывать поддержку доступному жилью, разъясняя сообществам и строителям, что стоимость создания доступного дома с самого начала всего на 5-10 процентов дороже, чем недоступного жилья. Модернизация — это то, где возникают большие затраты. Но более широкие дверные проемы, безбарьерные душевые кабины и доступные кухни не увеличивают расходы значительно, если они включены в дизайн с первого дня.

Предоставлено Jeffrey Demure+Associates Architects and Planners

«У меня было много бесед с муниципалитетами, заинтересованными сторонами, строителями и застройщиками об универсальном дизайне, доступности для посещения, ADA для жилых домов на одну семью и о том, следует ли обязать компонент доступности. В широком смысле, когда вы что-то прописываете, вы забираете часть его души», — сказал Джеффри ДеМюр, AIA, автор книги «Пригодный для жизни дизайн: от товара к сообществу с доступным, адаптируемым, красивым дизайном дома».

Пригодный для жизни дизайн выступает за гибкое, доступное, современное жилье с бесступенчатым входом; более широкие двери и коридоры; удобство и функциональность кухни улучшены за счет рабочих поверхностей разной высоты и достаточного пространства для легкого перемещения; ванная комната на первом этаже с усиленными стенами и полотенцесушителями; и спальня на первом этаже.

«Я считаю, что лучший способ оказать наиболее существенное влияние на дизайн жилых домов — это стимулировать муниципалитеты к внедрению в свои дома дизайнов, пригодных для жизни, путем снижения платы, ускоренного осуществления проектов или сочетания того и другого. Такой подход будет мотивировать строителей искать творческие решения и обеспечивать лучший результат для сообщества. Беспроигрышный вариант», — сказал ДеМур, президент и главный исполнительный директор компании Jeffrey Demure+Associates Architects and Planners из Гранит-Бей, Калифорния,

9. 0219 The Equity Lens
Чарльз Т. Браун, MPA, старший научный сотрудник Транспортного центра Алана М. Вурхиса в Университете Рутгерса, стремится к созданию равноправных городов.
«Важно, чтобы все стороны были лучше осведомлены об исторических проблемах землепользования и транспорта, которые несоразмерно повлияли на расовые и этнические меньшинства и малообеспеченные сообщества», — сказал он. «Движение за экологическую справедливость требует, чтобы мы обеспечили полное и справедливое участие всех потенциально затронутых сообществ в нашем процессе принятия решений.
Браун призывает специалистов по планированию оценивать проекты и планы через призму справедливости. Он определил справедливость как наличие справедливости и справедливости в процедурах и процессах учреждения. Основываясь на адаптированных формах правосудия, разработанных Сетой Лоу, директором исследовательской группы общественного пространства в Городском университете Нью-Йорка, Браун подробно описал, как стремление к справедливости должно повлиять на планирование:
Распределительное правосудие. Мы должны спросить, кто имеет физический доступ к этой улице, этому парку, этой тропе, этому зданию? Это касается пешеходов, людей с ограниченными возможностями, режимов, в которых человек может выйти на улицу или тропу. В нем рассматриваются различия в общественном транспорте и вождении. Он оценивает влияние автоцентричной среды. Мы должны обеспечить, чтобы транспорт включал [пространство и безопасность] для велосипедистов, людей с ограниченными возможностями, микромобильности и пешеходов.
Процессуальная справедливость. Речь идет об обеспечении полного и справедливого участия. Мы должны задавать такие вопросы, как: Кто имеет влияние на дизайн и программирование этих сетей? Какова динамика власти — не только исторически, но и сейчас?
Интерактивное правосудие. Это связано с опасениями по поводу того, что заставляет людей чувствовать себя желанными или нежелательными в пространстве. Если мы хотим добиваться интерактивной справедливости, мы должны убедиться, что все люди чувствуют себя желанными. Это касается всех аспектов идентичности, включая, помимо прочего, сексуальную ориентацию, расу, религию и инвалидность.
Представительская юстиция. Ключевой вопрос: чувствуют ли люди, что их опыт и история представлены в пространстве? Во многих мероприятиях по планированию на горячих рынках недвижимости растет озабоченность по поводу джентрификации и перемещения. Одним из способов смягчить эти опасения по поводу культурного стирания является репрезентативная справедливость. Убедитесь, что история людей представлена в новом пространстве посредством развития или реконструкции. Во многих общественных местах есть памятники и таблички с подробным описанием достижений белых людей. Нам нужны более инклюзивные таблички и маркеры, рассказывающие об истории места, созданной всеми людьми.
Жилой дизайн выступает за гибкое, доступное, современное жилье.
«Я бы добавил элемент планирования, направленный на создание мест, которые будут интересны людям», — сказал Браун. «Посмотрите, насколько хорошо он поддерживается заинтересованными сторонами, местными органами власти или волонтерами. Уход за пространством представляет его уважение, его успех и его достоинство. Создаем ли мы пространства с уважением к человечеству и окружающей среде — независимо от социальной принадлежности людей?»
Удаление старых политик
Томас Барри, профессор архитектуры Университета штата Северная Каролина и директор Инициативы по доступному жилью и устойчивым сообществам, в июне опубликовал в Charlotte Observer статью под заголовком: «Чтобы бороться с расизмом, отмените законы о зонировании районов, которые ведут к раздельное жилье». Он заинтересован в том, чтобы взломать код, объясняющий, почему места выглядят именно так, а несоответствие встроено в систему.
«В Северной Каролине есть всевозможные законы, принятые по сомнительным причинам, которые препятствуют или сильно ограничивают доступное жилье», — сказал он. «У нас не может быть инклюзивного зонирования или контроля за арендной платой. Существуют ограничения на то, что города могут создавать свои собственные жилищные законы, закон штата, который ограничивает возможность создания кодексов на основе форм. Я педагог. Моя роль — писать статьи и информировать людей о законах, ограничивающих справедливость, инклюзивность и равенство».
Барри сказал, что некоторые штаты и города — Орегон, Миннеаполис, Денвер и Гранд-Рапидс — отменили исключительное зонирование на одну семью или движутся к этому. Он поддерживает усилия по созданию более разнообразного и плотного жилья.
Комплексный план Миннеаполиса на период до 2040 года направлен на решение проблем доступного жилья за счет увеличения плотности населения. В конце 2019 года городской совет Миннеаполиса проголосовал за разрешение дуплексов и триплексов в районах с низкой плотностью населения, что отменило кодексы зонирования для одной семьи, действовавшие десятилетиями. По словам Эрика Майерса, директора по связям с государственными органами Minneapolis Area REALTORS®, «REALTORS® считают, что план города на 2040 год и концепция городского совета по апзонированию позволили Миннеаполису занять лидирующие позиции в области уникального подхода к решению сложных жилищных вопросов. Мы признали, что их подход был действительно новаторским, но реализация политики была в лучшем случае тусклой.
«РИЭЛТОРЫ® и застройщики готовы принять видение города и помочь вывести на рынок триплексы, но изменилась только основная политика. Дополнительные изменения в высотах, стандартах размеров, отступах, соотношениях площадей, общем покрытии площадки и объединении смежных участков, вероятно, необходимо будет решить, прежде чем можно будет полностью реализовать дальнейший прогресс в строительстве триплексов».
Моника Герра, доктор философии, старший сотрудник Raimi + Associates в Риверсайде, Калифорния, внесла свой вклад в руководство APA по обеспечению справедливости при планировании.
«Я бы начала с признания того, что самые вопиющие последствия, такие как красная черта, еще не устранены», — сказала она, рассказывая о своих передовых методах обеспечения справедливости. «Причина такого неравенства в парках, транспортных системах и игровых площадках во многих сообществах заключается в этих воздействиях. Было бы ошибкой отделять искусственную среду от социальных проблем, присутствующих в сообществе».
Герра сказал, что устранение недостатков планирования требует от планировщиков понимания:
Многочисленные побочные эффекты расистской и несправедливой практики планирования;
Этот опыт планирования дает важные технические знания, но он не должен перевешивать местный, жизненный опыт членов сообщества; и
Планировщики должны рассматривать не только искусственную среду как результат проектирования. Что для понимания глубоких социальных последствий неравенства и пути вперед, который сосредоточен как на месте, так и в сообществе, требуется участие в содержательных беседах по различным дисциплинам.
«Новые методы роста должны учитывать, перед кем они подотчетны, а не сосредотачиваться на финансовой отдаче от инвестиций и максимальном и лучшем использовании земли. Есть возможность оценить более широкое воздействие на общество — экологическое, социальное, экономическое и т. д.», — сказала она. «Если мы посмотрим на влияние существующей политики роста — часто в пользу больших коробок, сетей, национальных розничных продавцов / отелей / услуг и других подобных типов развития — затраты на поддержку инфраструктуры и долгосрочную устойчивость намного перевешивают выгоды для сообщества. Чтобы поддержать маму и папу/местный/разнообразный бизнес, крайне важно, чтобы решения местного планирования не только отдавали приоритет этим типам развития, но и поддерживали их успех».
Connectivity
Антуан М. Томпсон является исполнительным директором Национальной ассоциации брокеров по недвижимости (NAREB), крупнейшей организации афроамериканских специалистов по недвижимости в Соединенных Штатах. Он сказал, что планирование справедливости может быть таким же простым, как установка колпачков на скоростных автомагистралях или их снятие, чтобы воссоединить сообщества, разделенные такими крупными транспортными проектами, которые почти всегда строились через афроамериканские районы.
Томпсон, который был законодателем штата в Буффало, штат Нью-Йорк, сказал, что отделы планирования и зонирования большинства американских городов могли бы выиграть от наличия более разнообразного персонала, отметив, что персонал, которому не хватает разнообразия, может иметь добрые намерения, но это, вероятно, вызовет отцовские чувства. , вредные решения. Еще одно средство — убедиться, что процессом планирования управляют заинтересованные стороны, а не только разработчики.
Томпсон сказал, что слишком много городов выделяют большую часть своих миллионов на инфраструктуру мегастроительству или новым районам вместо того, чтобы инвестировать в поддержание основных районов.
«Посмотрите на бюджет на снос и на восстановление жилья в долларах. Многие города тратят 10 к 1 на снос домов вместо того, чтобы тратить немного на помощь людям в их содержании», — сказал он. «Людей штрафуют за нарушение кодекса. Трудно получить ипотечный кредит или кредит на реабилитацию, поэтому люди вынуждены уходить из своих домов. Это делает его рынком для спекулянтов, которые не имеют такой же приверженности соседству. В районах, где проживают меньшинства, нам нужны комплексные, устойчивые стратегии сообщества, которые восстанавливают дома; стабилизировать ипотеку; ремонтировать бордюры и тротуары; обеспечить удобный проезд; модернизировать водопроводные и канализационные линии; поддерживать парки и уличные пейзажи; и строить объекты искусства и культуры».
Томпсон сказал, что NAREB продолжает поощрять пути к домовладению, борясь с ужасающими последствиями исторической красной черты.
«Красная черта все еще имеет место сегодня, поскольку афроамериканцы находятся в кредитной пустыне. В некоторых сообществах им в два раза чаще отказывают в ипотеке, чем не афроамериканцам», — сказал он. «Мы продвигаем демократию в сфере жилья. Законодатели должны обратить внимание на модели и тенденции кредитования. Большинство из них понятия не имеют, что такое кредитные ставки в разбивке по расовым демографическим признакам».
Новое видение
Ассоциация РИЭЛТОРОВ Колумбуса® (CAR) получила грант на разумный рост в дополнение к другому финансированию для поддержки исследования в размере 50 000 долларов США, направленного на справедливое развитие региональной тропы Central Ohio Greenways. Усилия по планированию признают, что многие районы Центрального Огайо с низким доходом и меньшинствами традиционно недостаточно обслуживались и не имели доступа к безопасному транспорту и возможностям для отдыха. При справедливости для всех выгоды будут включать более чистую окружающую среду, экономию средств на здравоохранение и поддержку отказа от автомобиля.
«Обслуживание всех районов, сообществ и людей для обеспечения равного доступа к более здоровому, безопасному и экологически чистому транспорту является одним из наших главных приоритетов. Центральный Огайо известен благодаря «Пути Колумба», государственно-частному партнерству, служащему на благо наших сообществ и обеспечивающему равный доступ для всех. Мы гордимся своей работой и с нетерпением ждем реализации этапов строительства дополнительных трасс. Само собой разумеется, мы подтверждаем нашу приверженность справедливому жилью, но мы также стремимся к равенству и обслуживанию всех районов», — сказал Энди Миллс, президент Columbus REALTORS® 2020 года.

Джордж Хоумвуд является директором по планированию в Норфолке, штат Вирджиния, и работал в рабочей группе, которая разработала руководство APA по политике в области справедливости.
Фото Южу Чжэн
«К сожалению, наследие, с которым приходится сталкиваться специалистам по планированию — один из ключевых компонентов руководства по политике в области справедливости — это то, что инструменты нашей профессии были кооптированы и используются для разделения, а не для объединения», — сказал Хоумвуд. «Когда недвижимость приобреталась для строительства автомагистралей, афроамериканские предприятия и дома отбирались. Это была недвижимость, которой владели люди. Мало того, что собственность была отобрана, чтобы еще больше усугубить преступление, ей была присвоена несправедливая рыночная стоимость со скидкой. Им не платили то, что позволило бы им заменить свой бизнес или условия жизни.
«Города, планирующие строительство автомагистралей, сказали, что [афроамериканские общины] находятся в упадке, поэтому им не дали ничего близкого к восстановительной стоимости. У них отобрали собственность, и они стали арендаторами», — продолжил он. «Единственное, что мы знаем, это то, что величайшим источником интеграционного переноса богатства является домовладение. Даже при джентрификации, если предприятия и дома заняты владельцами, все получают выгоду. Когда плохая политика отняла право собственности и сделала людей арендаторами, теперь облагораживающий район вытесняет арендаторов и [усугубляет раны от конфискации собственности, сделанные поколениями назад]».
Фото Юйчжу Чжэн
Хоумвуд сказал, что планировщики должны отказаться от патернализма движений «Великое общество» и «Модельные города», которые, будь то с благими намерениями или нет, усугубляют несправедливость, а не устраняют ее.

Включение квартиры в состав наследственной массы

Ресурсы разнообразия, справедливости и интеграции

Справедливость и инклюзивность

Engagement

Учитесь у прошлого

На благо всего сообщества

Удаление старых политик

Connectivity

Новое видение

Оставить комментарий Отменить ответ