Виды земельных участков: Как узнать назначение выделенного земельного участка

для ведения личного подсобного и фермерского хозяйства, найм коммерческих наделов и в населенных пунктах

Коммерческие сделки в отношении недвижимых объектов занимают особое место в экономике любого региона. В общей массе контрактов особенно выделяются земельные участки.

Согласно действующим нормам законодательства, за физическими или юридическими лицами закрепляется право аренды наделов на различные цели.

Это может быть ведение частного хозяйства, развитие фермерства или размещение производственных мощностей. Заключение соответствующих договоров как процедура основывается на контрактной практике, нормативах и договоренностях сторон.

Содержание

• 1 Какие бывают типы аренды земельных участков по целевому назначению?
  • 1.1 Сельскохозяйственного назначения
  • 1.2 Для ведения личного подсобного хозяйства
  • 1.3 Для фермерского хозяйства
  • 1.4 Найм участка населенных пунктов
  • 1.5 Для промышленности, энергетики, транспорта
  • 1. 6 Особо охраняемые территории
• 2 Найм участка в лесу
  • 2.1 Вопросы эксплуатации земли водного фонда
  • 2.2 Участка запаса
  • 2.3 Коммерческих земельных участков
• 3 Виды аренды по формам собственности
• 4 Заключение

Какие бывают типы аренды земельных участков по целевому назначению?

Согласно требованиям Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), участки должны эксплуатироваться только по определенному для них назначению. Позиция законодателя основывается на охране природного ресурса, который должен оставаться пригодным для следующих поколений.

В случае нарушений непосредственный пользователь привлекается к ответственности в виде штрафа, повышенного налога или уголовного преследования.

Назначение территорий (ст. 7 ЗК РФ) может быть следующим:

1. Территории, отводимые под нужды сельского хозяйства. Находятся за пределами населенных пунктов. Здесь размещаются дороги и коммуникации, насаждения, защищающие от негативного воздействия, профильные здания и сооружения.
2. Территории, на которых находятся населенные пункты. Чаще всего площади застроены. Здесь размещаются жилые дома, объекты общественного пользования, инфраструктуры.
3. Земли промышленного назначения. В пределах территорий происходит активное развитие индустрии. На определенном законодателем удалении от места проживания человека строятся автомобильные и железные дороги, производственные объекты, магистрали и комплексы энергетики.
4. Охраняемый фонд. Территории под особым правовым режимом. Государством защищаются заповедники, заказники и парки. Развивать какую-либо деятельность гражданского назначения здесь запрещено.
5. Площади, относимые к лесному фонду. Особо ценные природные ресурсы, содержащие лесные массивы и нелесные земли, устанавливаемые лесным законодательством. Относятся к особым территориям, охраняются от техногенных факторов (воздействия промышленных предприятий).
6. Земли, принадлежащие водному фонду. Под такими территориями понимаются поверхностные воды акваторий. При планировании строительства водохранилищ осуществляется предварительное резервирование.
7. Земли запаса. Это резервный фонд, который может быть использован по назначению, не запрещенным действующим законодательством.

Основными критериями определения целевого назначения являются удаление от черты населенных пунктов и принадлежность к лесному хозяйству.

При выборе участка под определенные нужды следует учитывать ее предназначение. Перевод земель возможен на практике, но трудноосуществим. По этой причине освоение новых территорий предпочтительно осуществляется из резервного фонда. Сюда входит нетронутый ареал или площади заброшенной инфраструктуры.

Целевое назначение земель остается основным критерием определения содержания договора, оно также задает сохранение качества объекта. На всем протяжении срока пользования ресурсом временный правообладатель должен поддерживать состояние участка. В необходимых случаях могут проводиться рекреационные мероприятия.

Сельскохозяйственного назначения

Вопросы взаимодействия участников сделок регулируются ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 N 137.

Согласно ст. 3.4 нормативного документа за выделение таких территорий в ведение граждан и предприятий отвечают местные органы самоуправления.

Для планирования аренды используют информацию на официальных сайтах администраций.

Здесь освещаются публичные торги, с указанием начальной стоимости пользования. Есть и другой, более сложный путь поиска, — использование кадастровых карт с последующим обращением к органам власти. Исходными данными для определения стоимости аренды являются кадастровая оценка, размер земельного налога.

Сроки временного владения следующие:

• Для огородников и дачников от 3 лет;
• Под индивидуальное строительство жилых объектов (ИЖС) 20 лет;
• Для размещения мощностей сельского хозяйства от 3 до 49 лет (максимальный, закрепленный законодательством период пользования).

Подробнее об аренде земли сельскохозяйственного назначения читайте здесь.

Для ведения личного подсобного хозяйства

Характер сделок определен в нормах целевого Федерального Закона 112 2003 года.

Устанавливаются две категории территорий.

• Приусадебные. Обычно находится в черте населенного пункта (любого). Арендаторы могут свободно застраивать участки ИЖС, подводить коммуникации к своему дому. Есть право последующего выкупа.
• Полевые. Строительство запрещено, можно выращивать сельскохозяйственные культуры, развивать фермерство.

На плечи соискателей ложатся поиск земли, соискание у администрации и кадастровые работы. Заключенное по правилам соглашение подлежит государственной регистрации.

О том, как взять в аренду землю под ЛПХ читайте здесь.

Для фермерского хозяйства

Вопросы аренды регулируются положениями ГК РФ и ФЗ-74 от 11.06.03г. Каждый активный гражданин России может получить участки бесплатно или на условиях временного пользования на аукционе или без торгов.

По завершении срока договора аренды допускаются пролонгация, завершение или выкуп в собственность. Застраивать домами можно, но не более 30 процентов территории.

Найм участка населенных пунктов

Территории поселений подвержены аналогичной для других наделов градации. Для оформления аренды общественно-деловых, населенных, инфраструктурных и других типов площадей обращаются к сельским администрациям.

Торги проводятся по планам администрации или по инициативе одного из претендентов. В среднем по России число таких сделок достигает десятки тысяч. Ограничение количества арендных площадей происходит по размеру наделов и требованию оплаты залога для участия в торгах.

Как взять в аренду участок у администрации читайте здесь.

Для промышленности, энергетики, транспорта

Статьей 88 ЗК РФ определен состав индустриальных территорий.

Последним дополнением в Закон стало введение в особый правовой режим площадей энергетики. Определение стоимости найма идет от кадастровых параметров.

Для подтверждения необходимого размера занимаемого участка потребуется проектная документация. Договоры заключаются с государственными органами, физическими и юридическими лицами.

Особо охраняемые территории

Вопросы взаимодействия по землям особого правового режима регулируются  года и статьей 94 Земельного Кодекса. Здесь нельзя строить, заявлять права на приватизацию, развивать бизнес.

Предоставление участка в аренду осуществляется в частных случаях, по специальным постановлениям. Согласно ст. 17 ФЗ 33 участки, находящиеся в федеральной собственности и относящиеся к национальным паркам, могут предоставляться в найма юр- и физлицам для осуществления рекреационной деятельности, например, спортивной в соответствии с ЗК РФ.

Найм участка в лесу

Единственный способ взять такие территории во временное пользование – перевод в другую категорию. Взаимодействие по таким вопросам будет осуществляться с департаментом лесного хозяйства (региональными филиалами) или с Правительством Российской Федерации. Если получено предварительное разрешение, можно проводить кадастровые работы.

После заключения соглашения (на срок до 49 лет) арендатор может рубить лес, охотиться, выращивать саженцы и даже ставить пасеки.

Вопросы эксплуатации земли водного фонда

Правовой режим фонда водных ресурсов состоит в контроле этого вида ресурсов органами федеральной власти.

Часто используется процесс изъятия площадей целиком в пользу государства. Но также часть территорий может находиться в ведении частных лиц.

Земли водного фонда, в том числе реки, физ- и юрлица вправе использовать для своих нужд (искл. береговая полоса — она предназначена для общего использования). В зависимости от целей пользования водными ресурсами  может потребоваться заключение договора аренды.

Перевод же земель водного фонда в иные категории осуществляется в случае, когда водоемы фактически утрачивают свой статус (высыхают, теряя сообщение с притоками).

Участка запаса

Согласно ст. 103 ЗК РФ, земли запаса —

это часть муниципальных или государственных земельных участков, не являющихся собственностью физ- и юрлиц. Они находятся в госрезерве до момента присвоения им определенной категории земли запаса с возможностью выполнения на них каких-либо работ и предоставления в пользование гражданам или юрлицам.

Для изменения категории площадей соискатели обращаются в местные администрации с соответствующим заявлением.

В обращении указываются:

• Кадастровый номер участка;
• Реальная и планируемые категории;
• Обоснование к изменению назначения;
• Имеющиеся права на территорию.

Коммерческих земельных участков

Временное пользование наделами от независимых собственников всегда выгоднее покупки. Для оформления краткосрочной аренды достаточно будет договоренностей между двумя сторонами.

Если планируется длительное сотрудничество, необходимо учесть необходимость строгого соблюдения целевого назначения, сменив категорию, а также провести регистрационные процедуры в соответствующем ведомстве.

Виды аренды по формам собственности

Выход на сделку временного пользования территориями земли неизменно сопровождается диалогом с непосредственными владельцами.

Оформление наделов осуществляется строго по закону, структура владения следующая:

• Государственное ведение. Собственность федеральная и субъектов РФ;
• Муниципальное ведение. Владения районных администраций, сельских поселений, префектур, городов;
• Частная собственность. Распределена между физическими и юридическими лицами;
• Иные формы владения – общая, долевая или совместная.

Заключение

Государственный институт разрешает соискателям приобретать земельные участки на определенных условиях или применять лизинг. Для определения потенциала сделки и ее финансовых показателей следует обращать внимание на целевое предназначение и статус владельца. От этих параметров напрямую зависит время оформления, стоимость услуг и возможность последующего перевода в собственность.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Статья 37. Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4)

 

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

теплоэлектроцентрали, районные котельные;

производственно-технологический комплекс — гидроэлектростанция;

золошлакоотвалы;

понизительные насосные станции, центральные тепловые пункты, электроподстанции, распределительные пункты, трансформаторные подстанции, мини-ТЭЦ;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

водозаборные сооружения;

водопроводные очистные сооружения;

насосные станции;

очистные канализационные сооружения, в том числе: станции аэрации, канализационные насосные станции;

очистные сооружения ливневых стоков, в том числе: насосные станции, горизонтальные или вертикальные отстойники, сооружения водоочистки, пруды дополнительного отстаивания и другие;

метеостанции;

пожарные депо;

бани, прачечные;

магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;

кафе, столовые, закусочные, буфеты;

общественные здания административного назначения;

гаражи, автотранспортные предприятия;

стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;

автономные источники теплоснабжения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автономные источники электроснабжения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

котельные;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

контрольно-пропускные пункты;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

сооружения связи;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

опоры линий электропередач;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автоматические телефонные станции;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автомобильные дороги общего пользования;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автомобильные дороги необщего пользования;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

защитные дорожные сооружения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

элементы обустройства автомобильных дорог;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

искусственные дорожные сооружения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69; в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

строительные площадки;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

зеленые насаждения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

2) вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития надземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств, сетей и других объектов инженерной инфраструктуры;

складские объекты;

административно-бытовые здания и помещения, здания управлений, научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро;

объекты коммунально-бытового назначения для обслуживания персонала;

медицинские пункты;

складские здания и помещения;

сооружения для хранения и технического обслуживания энергетического оборудования;

объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

питомники растений для озеленения промышленных площадок и санитарно-защитных зон;

санитарно-защитные зеленые насаждения;

ограждения;

автомойки.

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка — 0,01 га, предельный максимальный размер земельного участка — 210,0 га;

предельный минимальный размер земельного участка для понизительных насосных станций, центральных тепловых пунктов, электроподстанций, распределительных пунктов, трансформаторных подстанций, мини-ТЭЦ, водозаборных сооружений, водопроводных очистных сооружений, насосных станций, очистных канализационных сооружений, очистных сооружений ливневых стоков, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, котельных, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, автоматических телефонных станций, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок — 0,001 га;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, — 3 м;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для понизительных насосных станций, центральных тепловых пунктов, электроподстанций, распределительных пунктов, трансформаторных подстанций, мини-ТЭЦ, водозаборных сооружений, водопроводных очистных сооружений, насосных станций, очистных канализационных сооружений, очистных сооружений ливневых стоков, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, котельных, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, автоматических телефонных станций, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, стоянок для автомобилей надземных открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами) и механизированных автостоянок, открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей, строительных площадок, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов — 1 м;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69; в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 16 этажей;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, — 70%;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, центральных тепловых пунктов, котельных, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, трансформаторных подстанций, мини-ТЭЦ, распределительных пунктов, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, автоматических телефонных станций, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, стоянок для автомобилей надземных открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами) и механизированных автостоянок, открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей, строительных площадок, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Тип земельного участка | Система IRIS+

• Выбор формата отчета
• Метрический Тип Метрический
• Продукт/услуга метрического уровня, организация
• IRIS Metric Citation IRIS, 2020. Тип земельного участка (PD3922). v5.1.

Сноска

Организации должны делать сноски для всех использованных допущений.

Руководство по использованию

• Этот показатель предназначен для описания типов земель, косвенно или напрямую контролируемых организацией. Варианты основаны на Системе классификации Андерсона (ACS) для землепользования и растительного покрова.

• Организациям рекомендуется сообщать об этом показателе вместе с данными о землях, находящихся под прямым контролем: всего (OI5408) и о землях, находящихся под косвенным контролем: всего (PI3789).).

• Этот показатель может помочь описать измерение воздействия ВОЗ, в котором подробно описывается, на какие заинтересованные стороны нацелены инвестиции или предприятие с результатом. Эта метрика также может помочь выяснить, насколько они были недостаточно обслуживаемы до инвестирования. Дополнительную информацию о согласовании показателей IRIS с пятью аспектами воздействия см. в конкретном руководящем документе. Ни одной метрики недостаточно для понимания воздействия; скорее, метрики выбираются как набор по всем параметрам воздействия.

  Когда это возможно, выбор показателей для измерения и описания пяти аспектов должен основываться на передовой практике и фактических данных.

Категории и темы воздействия

Биоразнообразие и экосистемы

• Сохранение биоразнообразия и экосистем

Земля

• Устойчивое управление земельными ресурсами

Цели и задачи ЦУР

Нулевой голод

• Задача 2.4 ЦУР
• Задача 2.5 ЦУР

Чистая вода и санитария

• Задача 6.6 ЦУР

Ответственное потребление и производство

• Задача 12.2 ЦУР

Жизнь на суше

• Задача 15.1 ЦУР
• Задача 15.2 ЦУР
• Задача 15.3 ЦУР
• Задача 15.4 ЦУР
• Задача 15.5 ЦУР
• Задача 15. 7 ЦУР

История показателей

1. Январь 2020 г. — Выпущена версия IRIS v5.1

   Несущественное изменение. Форматированный список

2. Май 2019 г. — Выпущена версия IRIS v5.0

   Без изменений.

3. Март 2016 г. — Выпущена версия IRIS v4.0

   Несущественное изменение. Незначительный пересмотр языка определения метрик, чтобы привести метрику в соответствие со структурой и стилем каталога.

4. Март 2014 г. — IRIS v3.0 выпущен

   Новая метрика. Тип земельного участка (PD3922), разработанный Рабочей группой IRIS по охране земель.

Этот сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить вам лучший пользовательский интерфейс. Используя систему IRIS+, вы принимаете наша политика в отношении файлов cookie. Учить больше.

Как называются разные виды земли?

••• Элизабет М. Руджеро/iStock/GettyImages

Обновлено 13 марта 2018 г.

Алисия Пурди

Различные типы земель известны как биомы. Они делятся на четыре категории: пустыня, лес, луга и тундра. Наземные биомы обычно определяются типом растительности, которой они обладают, видами животных, которые их населяют, и их климатом, таким как количество осадков и температура. Биомы в одной и той же классификации обычно имеют одинаковую широту и долготу, потому что они имеют схожие характеристики. В каждом биоме есть подкатегории, хотя каждый тип земли попадает в одну из четырех основных классификаций.

Тундра

Тундра — широко открытое пространство земли, которое является самым холодным из биомов. Музей палеонтологии Калифорнийского университета отметил, что тундры известны «ледяными ландшафтами, чрезвычайно низкими температурами, небольшим количеством осадков, бедностью питательных веществ и коротким вегетационным периодом». Это делает тундру очень трудным местом для жизни из-за суровых погодных условий и плохого снабжения продовольствием. Арктическая и альпийская – это два типа тундр на Земле. Альпийская тундра относится к тундре, расположенной над линией деревьев, хотя может иметь скудную растительность других видов. В арктических тундрах есть растительность, а иногда и дожди.

Пустыня

Пустыни делятся на две категории: жаркие/сухие и холодные. Жаркие/сухие пустыни имеют скудную растительность, и там могут выжить только те животные, которые могут приспособиться к жизни при экстремально высоких температурах с минимальным количеством воды. Большинству животных в жаркой/сухой пустыне приходится рыть норы, чтобы спастись от ужасной жары, которая днем ​​может достигать 120 градусов по Фаренгейту. В холодном пустынном климате температура намного ниже. Животным, живущим там, приходится рыть норы, чтобы согреться. В отличие от жарких/сухих пустынь, в холодных пустынях бывают осадки в виде снега или дождя. Зимой температура падает до 30 градусов по Фаренгейту.

Пастбища

Луга — это тип земель с различными климатическими условиями, животными и растительностью, в зависимости от того, где они находятся. Луга встречаются на всех континентах, кроме Антарктиды, и обычно расположены ближе к внутренней части их континентов. Луга содержат деревья, различные виды трав, цветов и трав. Другое название лугов — прерии. Есть два типа лугов: высокая трава и низкая трава. Высокие луга обычно влажные и влажные, а низкие луга сухие и жаркие.

Лес

По данным Музея палеонтологии Калифорнийского университета, «леса занимают примерно одну треть площади суши Земли, на них приходится более двух третей листовой площади наземных растений и содержится около 70 процентов присутствующего углерода. в живых существах». Есть три категории лесов, классифицируемых по долготе: тропические, умеренные и бореальные. В тропических лесах есть два сезона: сухой и дождливый.