Виды земель сельскохозяйственного назначения: ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения \ КонсультантПлюс

Определение правовых основ земель для сельхозназначения

* ваш звонок является согласием на обработку персональных данных +7(343) 239-62-70 Земельные участкиСтроительство домовКоммерческая земляГотовые домаКонтакты НовостиДокументыОбменАкцииВопрос-ответНаши партнеры

 

Сельскохозяйственными землями называют находящиеся за границами населенных пунктов угодья, которые предназначены и выделены для сельхоздеятельности.

В соответствии с действующими законодательными нормами предусмотрено несколько форм использования земельных участков сельскохозяйственного назначения:

 

• ведение сельхозпроизводства;
• иная деятельность, включая ведение личного подсобного или фермерского хозяйства, выращивание садовых или огородных культур, занятие животноводством, а также осуществление дачного строительства.
   

Суть общего правового режима для них состоит в том, что выделение земельных участков производится непосредственно для различного рода сельхозцелей.

Наряду с землями сельхозназначения, существуют земли сельхозиспользования, и их не следует путать. Во вторую категорию могут входить земельные угодья, входящие в другие категории, например, земли предприятий, не имеющих отношения к сельскому хозяйству, или земли гослесфонда, которые временно были переданы в пользование гражданам или сельхозпредприятиям для различных сельхозцелей.

Непосредственно землями сельхозназначения производится обслуживание цикла выращивания сельхозпродукции, причем сюда входят также земли, на которых размещаются складские и админздания, дороги и прочие инфраструктурные объекты.

 

Правовой режим земель данного типа имеет две характерные особенности:

 

1. Земли сельхозназначения обладают приоритетным положением. Это означает, что земли, которые пригодны для сельхознужд, выделяются в первую очередь для сельхозцелей, а для нужд иного характера предоставляются участки земли с несельскохозяйственным назначением, признанные непригодными для осуществления сельхоздеятельности или же имеющие худшую кадастровую оценку качества сельхозземли. Необоснованное изъятие земель из сельхозоборота является противозаконным.
2. Не все пригодные для сельхознужд земли могут быть использованы для ведения сельхоздеятельности. К примеру, существуют жесткие ограничения относительно применения земель, входящих в заповедные территории.
    

Виды использования, разрешенные законодательством

 

Правовой режим земель сельхозназначения, как и земель других видов, зависит от их категорий, а также вида разрешенного применения, который определяется в соответствии с зонированием территорий.

 

 

1. Земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые пригодны для выпаса скотины или запасания сена на зиму, сельхозугодья, на которых размещаются дороги внутрихозяйственного использования и коммуникации, водные объекты, многолетние насаждения, а также участки, выделенные под личные подсобные хозяйства (в общей сложности одиннадцать видов возможного применения).
2. Малопригодные для пашни угодья, которые, тем не менее, подходят для возделывания определенных культур технического назначения, винограда, риса и т. д.
3. Земли, на которых располагаются здания, строения и сооружения сельхозназначения (фермы, бойни, машинные двора, пилорамы и прочее – в общей сложности семнадцать допустимых видов использования).
4. Земли, на которых находятся водные объекты, эксплуатируемые для получения предпринимательской выгоды (разведение и вылов рыбы, ракообразных и т.д.).
5. Земли, занятые лесами.
6. Иные виды земель, включая овраги и болота, мусорные свалки и скотомогильники, а также прочие земли, которые не вовлечены в градостроительство.
    

Квалифицированные специалисты нашей компании проконсультируют вас по всем правовым вопросам и возьмут на себя все трудности по поиску и оформлению нужного Вам участка под дачное строительство. На Ваш запрос по подбору земельного участка сельхозяйственного назначения  мы рассмотрим всеме с Вами несколько вариантов покупки.

 

Особый статус земель сельскохозяйственного назначения / Россельхознадзор

• Главная /
• Государственный земельный надзор /
• Особый статус земель сельскохозяйственного назначения

22 марта 2022

Чтобы не стать нарушителем закона и не попасть под действие Административного Кодекса РФ (КоАП РФ ст. 8.8), необходимо знать, к какому виду разрешенного использования относится ваш земельный участок сельскохозяйственного назначения
Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных ст. 1 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ земельный фонд в Российской Федерации по целевому назначению подразделяется на 7 категорий.
Категория земель в обязательном порядке указывается:
— в актах федеральных органов власти, актах органов власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

— в договорах, предметом которых являются земельные участки;
— в государственном кадастре недвижимости; в документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
— в иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Правовой режим всех земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и вида разрешенного использования. Использование земель каждой категории может осуществляться только в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Одной из категорий земель являются земли сельскохозяйственного назначения, которыми согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В соответствии со ст. 78 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).
Использование земель сельскохозяйственного назначения в других целях не допускается, за исключением случаев временного предоставления таких земель на период строительства, реконструкции, капитального (текущего) ремонта линейных объектов. При этом обязательным условием предоставления земель сельскохозяйственного назначения для указанных целей является наличие утвержденного проекта рекультивации земель для нужд сельского хозяйства.
Конкретные виды разрешенного использования для земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые должны указываться федеральными органами власти, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления во всех вышеуказанных документах, определяются в соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

 

Источник: Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Новосибирской и Томской областям (Россельхознадзор)

Сельскохозяйственные земли

Оценщик

Округ Биг-Хорн

Общий
Во многих штатах действуют законы, касающиеся льготной оценки сельскохозяйственных земель. Это означает, что оценки ферм и ранчо обычно основываются на способности земли производить сельскохозяйственную продукцию. В Вайоминге сельскохозяйственные земли облагаются налогом в зависимости от продуктивности земли при нормальных условиях.

Обозначение классификации и оценки земель сельскохозяйственного назначения

Определения земель сельскохозяйственного назначения
При классификации земель сельскохозяйственного назначения возникают общие вопросы. В Вайоминге в качестве критериев используются следующие баллы:

• На дату оценки земля используется в сельскохозяйственных целях, что включает: а) возделывание почвы для выращивания сельскохозяйственных культур; или б.) Производство лесоматериалов или кормовых трав; или c.) Выращивание, кормление, выпас или управление домашним скотом.
• Земельный участок не входит в состав земельного участка. За исключением: любого участка, единицы, участка или участка размером не менее тридцати пяти (35) акров, используемых в сельскохозяйственных целях в пределах плантаций и иным образом квалифицируемых как сельскохозяйственные земли для целей W.
  S.39-13-103(b)(x). ). Посылка считается не входящей в состав наземного подразделения для целей W.S. 39-13-103(б)(Б)(II).
• Если земля не сдана в аренду, владелец получает годовой валовой доход не менее пятисот долларов (500 долларов) от продажи сельскохозяйственной продукции. Если земля сдается в аренду, арендатор получает годовой валовой доход в размере не менее одной тысячи долларов (1000 долларов США) от реализации сельскохозяйственной продукции.
• Земля использовалась или использовалась в соответствии с размером земли, местоположением и способностью производить продукцию, как это определено правилами Департамента и «Руководством по картированию и сельскому хозяйству».

Определение продуктивности
Для определения значения продуктивности сельскохозяйственных земель необходимо выполнить три шага:

• Классификация. Определение права собственности и классификация типов собственности (например, городские, пригородные, сельскохозяйственные земли и т. д.) является обязанностью офиса окружного заседателя. Надлежащая идентификация собственности имеет важное значение для процесса оценки сельскохозяйственных земель. Он определяет границы собственности и является первым шагом в определении землепользования.
• Землепользование. Существуют три основные категории сельскохозяйственных земель. Это орошаемые культуры, сухие культуры и пастбища. Любой или все три могут быть найдены на любом участке земли. Чтобы правильно оценить каждый сельскохозяйственный участок, эти категории должны быть правильно идентифицированы и расположены. Это достигается за счет использования различных материалов, в том числе аэрофотосъемки.
• Производительность. Для определения продуктивности используются следующие три категории сельскохозяйственных земель.

Орошаемые пахотные земли
Тонны всего сена на акр — показатель продуктивности, используемый для оценки орошаемых пахотных земель. Это «измерение» определяется факторами окружающей среды, влияющими на способность почвы производить урожай. Эти «факторы» или ограничения публикуются в Обзоре почв Министерства сельского хозяйства США, Службы охраны природных ресурсов, и включают такие элементы, как осадки, продолжительность вегетационного периода, уклон и т. д.

Засушливые пахотные земли
Бушели всей пшеницы на акр — это показатель продуктивности, используемый для оценки засушливых пахотных земель. Как и в случае с орошаемыми пахотными землями, это «измерение» определяется факторами окружающей среды, влияющими на способность почвы производить урожай. «Коэффициенты» или ограничения те же, что и для орошаемых пахотных земель.

Пастбищные угодья
Единицы содержания животных в месяцах или AUM – это измерение продуктивности, используемое для оценки пастбищных угодий. Термин «AUM» определяется как количество фуража, необходимого для содержания 1000-фунтовой коровы с теленком или без него в течение одного месяца.

Определение стоимости
После того, как установлено право собственности, землепользование установлено, а производительность участка указана в таблице, начинается четырехэтапный процесс оценки:

• Определение цен на сельскохозяйственную продукцию. Эта информация получена из данных о ценах на сырьевые товары Службы сельскохозяйственной статистики штата Вайоминг. Эта информация, состоящая из всех цен на сено, всю пшеницу и пастбища, преобразуется в средневзвешенное значение за пять (5) лет.
• Выбор ставки капитализации. Эта ставка основана на ставках долгосрочного портфеля Farm Credit Services of Omaha, которые также конвертируются в средневзвешенное значение за пять (5) лет.
• Определение чистой прибыли. Чтобы определить чистый доход, цена за единицу каждого из 3 товаров умножается на производство на акр. Далее определяется доля арендодателя, если применимо, затем вычитаются расходы и производственные потери для установления чистого дохода арендодателю.
• Капитализация чистой прибыли. Последним шагом в этом процессе является капитализация чистой прибыли. Следующая формула иллюстрирует процесс оценки:

Урожайность Чистая стоимость на

На акр x Товарная единица
_______________________________ = Стоимость земли

Капитализация на акр

Ставка

Расчет налоговой накладной
Вайоминг является дробной оценкой. Это означает, что налогооблагаемая стоимость основана на части полной стоимости. В Вайоминге эта дробная сумма равна 9.0,5% для сельскохозяйственной собственности. Чтобы получить оценочную стоимость, умножьте общую стоимость земли на акр на 9,5%. Затем оценочная стоимость умножается на соответствующий сбор налогового округа для получения налога.

Заявка на сельскохозяйственную классификацию согласно определению 39-13-103(b)(x)

Информация об оценщике

• Оценщик — О нас
• Оценщик — земли сельскохозяйственного назначения
• Оценщик — Календарь
• Оценщик — Контактная информация
• Оценщик — Окружная оценка
• Оценщик — Формы
• Оценщик — Глоссарий
• Оценщик — фабричные сборы/налоговые округа
• Оценщик — Ветераны
• Оценщики — часто задаваемые вопросы

Связаться с оценщиком

Ссылки на оценщика

• Устав Вайоминга
• ГИС/КАРТСЕРВЕР

© Округ Биг-Хорн, Вайоминг. Все права защищены. | Сайт разработан Waves Web Design

Аудит сельскохозяйственных угодий Квинсленда | Business Queensland

Аудит сельскохозяйственных земель Квинсленда определяет земли, важные для текущего и будущего производства, а также препятствия для развития, подчеркивая разнообразие и важность сельскохозяйственной отрасли Квинсленда.

Используйте AgTrends Spatial для просмотра данных аудита.

Что охватывает

Аудит включает:

• карты, показывающие текущее и потенциальное использование земель сельскохозяйственного назначения
• сильные и слабые стороны, возможности и угрозы развитию сельского хозяйства для каждого региона Квинсленда
• информацию о землепользовании, инфраструктуре, биофизических условиях и препятствия для развития сельского хозяйства.

Это ключевой справочный инструмент, помогающий направлять инвестиции в сельскохозяйственный сектор и информировать о принятии решений для обеспечения наилучшего будущего использования сельскохозяйственных земель штата.

Как использовать

Управляющие землей и ресурсами, инвесторы и государственные служащие могут использовать аудит для:

• информирования о стратегической политике, планировании и инвестиционных решениях. Это может включать защиту сельскохозяйственных районов, важных для местного значения, инвестиции в инфраструктуру, которая поддерживает сельское хозяйство (например, дороги, водоснабжение) или планирование стихийных бедствий
• , помощь в моделировании воздействия определенных событий на сельскохозяйственные угодья. Это может включать биофизическую информацию, такую ​​как тип почвы, определение подходящих альтернативных районов застройки или совместное размещение совместимых видов землепользования 9.0020
• продвигать возможности местного и регионального экономического развития, такие как расширение доступа к рынку, демонстрация передовой практики управления или обеспечение уверенности в различных секторах землепользования в регионе
• проводить комплексную оценку.

Классы земель

Информация о земле и почве была классифицирована с использованием схемы классов сельскохозяйственных земель (ALC).

Адаптировано из руководств по оценке сельскохозяйственных земель для Квинсленда, стандартные определения каждого класса:

• Класс A: Пахотные угодья, подходящие для широкого спектра существующих и потенциальных культур с нулевыми или умеренными ограничениями производства.
• Класс B: Ограниченные возделываемые земли, которые подходят для узкого диапазона существующих и потенциальных культур из-за серьезных ограничений, но очень подходят для пастбищ. Земля может быть пригодна для выращивания сельскохозяйственных культур с инженерными или агрономическими улучшениями.
• Класс C: Пастбища, пригодные только для улучшенных или естественных пастбищ из-за ограничений, препятствующих непрерывной обработке сельскохозяйственных культур. В некоторых районах допускается кратковременный период нарушения почвы для создания пастбищ.
• Класс D: Несельскохозяйственные земли и земли, непригодные для сельскохозяйственного использования из-за крайних ограничений. Это могут быть нетронутые земли со значительной природоохранной или водосборной ценностью, земли, которые могут быть непригодными из-за очень крутых склонов, неглубоких почв, выходов горных пород, плохого дренажа, засоления, кислых дренажей или урбанизированная территория.

Текущее использование сельскохозяйственных земель

Текущее землепользование было нанесено на карту по всему штату преимущественно с использованием данных Программы картирования землепользования Квинсленда (QLUMP).

Потенциальные сельскохозяйственные земли

Биофизические и социально-экономические пространственные данные были объединены для картирования потенциала сельскохозяйственных земель.

Эта информация может быть использована местными органами власти и инвесторами для определения областей, где есть потенциал для увеличения производства, и для помощи в планировании расширения определенных отраслей промышленности в местном масштабе.

Растениеводство и садоводство

Для растениеводства и садоводства был использован многоуровневый подход для определения потенциальной площади, сочетающий типы почв с другими биофизическими характеристиками и бизнес-требованиями для различных категорий землепользования. Биофизические особенности, которые следует учитывать, могут включать уклон земли, осадки и грунтовые воды. Бизнес-требования могут включать удаленность от рабочих мест и услуг, а также наличие воды для орошения.

Местное лесное хозяйство

Потенциальная территория для естественного лесного хозяйства была основана на картировании региональной экосистемы, содержащей известные коммерческие виды (например, камедь пятнистую) потенциальной высоты, которая указывает, достаточно ли качество для производства коммерческих объемов древесины.

Выпас скота

Ежегодное производство биомассы было смоделировано и уточнено на основе древесного покрова и состояния земли, чтобы показать разницу в производстве пастбищ для выпаса скота в регионе.