Виды земель: Какие бывают виды пользования земельными участками и на основании чего они предоставляются

Содержание

что это такое, распределение по целевому назначению, отмена и переход к зонированию

Земли в РФ делятся на категории по целевому назначению.

Решившись на покупку или аренду земли, потенциальные владельцы или наниматели хотят разобраться:

что обозначают эти категории,
какие бывают,
чем отличаются и для они нужны?

Ответы на эти вопросы мы подробно рассматриваем на этой странице.

Содержание

1 Категории земельных участков — что это такое?
2 Для чего они нужны
3 Принцип деления по целевому назначению
4 Наиболее распространенные
5 Как определить по карте муниципальных зон
6 Изменение
7 Отмена категорий и переход к зонированию
8 Заключение

Категории земельных участков — что это такое?

Земли различаются

по своему химическому составу,
степени плодородности,
близости расположения к населенным пунктам и пр. ,

и в зависимости от их качества и характеристик они подразделяются на категории (ст. 7 ЗК РФ).

Всего выделено 7 основных категорий земель по их целевому назначению:

сельскохозяйственные;
земли населенных пунктов;
те участки земли, которые используются для размещения промышленных предприятий, авто- и железных дорог, объектов связи, обороны и пр. специальных нужд;
земли, признанные особо охраняемыми территориями и размещенными на них особо охраняемыми объектами;
площади под лесами;
участки земли под озерами, реками, океанами и пр. – водного фонда;
земли запаса.

Категория – одна из самых важных характеристик, по принадлежности к которой может быть выделен интересующий участок именно под то или иное целевое использование.

Например, для фермерского хозяйства не могут быть выделены земли иных категорий, кроме одной, единственно подходящей – сельхозназначения.

О категориях более подробную информацию можно получить в статье «7 категорий земель и их назначение«.

Наделов земли без присвоения категорий не должно быть: вся территория Российской Федерации разделена по принадлежности к целевому назначению, и это зафиксировано в документах.

Для чего они нужны

Разделение на категории нужно, чтобы по картам, выкопировкам, схемам можно было увидеть и узнать, где именно находятся те или иные участки.

Когда гражданин обращается к муниципалитету, местным властям или иному собственнику с просьбой выделить ему надел земли под конкретную цель, то специалисты смогут дать ответ, имеется ли в данном районе свободный участок запрашиваемой площади, который может быть использован для выбранной гражданином цели.

Если, предположим, категория земель идентифицирована как отведенная под особо охраняемые объекты, то ни под постройки, ни под дачи, ни под иные цели такие участки переданы в собственность или в аренду быть не могут.

В каждом правоустанавливающем документе, а также бумагах, сопровождающим проведение сделок на участки, должно быть указано, к какой именно категории эта земля отнесена.

Принцип деления по целевому назначению

Принцип деления на категории основан на возможности использования земли как нерукотворного природного ресурса в целях, позволяющих максимально сберечь этот невосполнимый ресурс, не растрачивая его ценнейших качеств на нецелевые нужды.

Проводятся исследования, в том числе и лабораторные, для определения физико-механических характеристик и состава грунтов, что дает возможность выделить особо плодородные участки.

В процессе деления учитываются различные моменты, как, например, перспективные планы развития населенных пунктов, или устройства трасс под движение авто- или железнодорожного транспорта – эти зоны исключаются из площадей, которые могли бы быть отнесены, например, к сельхозугодьям.

Основные принципы законодательства по этому вопросу разъяснены в ст. 1 ЗК РФ.

Наиболее распространенные

Самых широко известных категорий несколько.

Земли населенных пунктов могут быть переданы в пользование гражданам и организациям под строительство многоэтажное, или под ИЖС, то есть под постройки, если запрашивался надел именно для таких целей, которые совпадают с категорией земли.

Подробно об этом написано в статье «Какая категория земель подходит для строительства«.

Категория сельскохозяйственных угодий предназначается под ведение сельскохозяйственных работ – под посевы зерновых культур, огородничество и пр. Эти грунты

обладают особыми качествами — плодородием, и их недопустимо отводить под другие цели, хотя в исключительных случаях они могут быть переведены в иную категорию.

Об этой категории земель можно прочесть в статье.

Как определить по карте муниципальных зон

Установить правовой статус любого участка, независимо от того, кому он принадлежит, теперь можно несколькими способами, наиболее распространены такие из них:

по электронной кадастровой карте;
по запросу в ЕГКН о выдаче выписки (чрез интернет, лично, через МФЦ).

При занесении данных о землях в базу данных кадастра по каждому объекту уточняется статус участка – в чьей собственности, площадь, к какой категории отнесен и т.п. Информация это не закрытая и доступна каждому.

Более подробно о том, как узнать категорию надела земли, можно почерпнуть сведения из специального материала.

Проще всего, если известен кадастровый номер.

В этом случае проще всего воспользоваться публичной кадастровой картой.

Нужно отыскать примерное месторасположение на ней искомого надела, навести на эту площадь курсор.

Далее, высветится номер, а ниже – вся информация о земельном участке, его характеристики, в том числе и категория.

Если остались вопросы, как узнать по кадастровому номеру подробности о наделе, то все нюансы изложены в статье.

Может оказаться, что ни к одной из категорий земля не причислена, тогда такую важную характеристику обязательно следует прояснить.

Для этого можно подать заявление местным властям, так как именно они и наделены правами, наравне с Федеральным правительством, присваивать участкам ту или иную категорию.

Подробно о том, что делать, если категория не определена, рассказано в тематической статье.

Изменение

Иногда обстоятельства вынуждают менять категорию оформленного в собственность участка. Это процедура вполне законная, но заниматься этим вправе только уполномоченные органы и лица.

Например, гражданин жаждет получить надел под строительство дома, выбрал район, запросил в этом районе надел. Получив свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, гражданин видит, что в строке «категория» указано: «земли сельскохозяйственного назначения», а строить там не разрешается. Но выход есть: можно попытаться изменить назначение участка.

Порядок изменения категории земель можно уточнить в этом материале.

Обычно процедура проходит по такому алгоритму:

написать ходатайство с просьбой перевести участок в иную категорию, адресовав в соответствующие органы;
приложить к своему заявлению необходимые бумаги;

передать пакет на рассмотрение;
в течение 1 мес. ждать известий о результате.

Среди прилагаемых документов, кроме кадастрового паспорта, правоустанавливающих бумаг, выписки из ЕГРН, персональных документов подателя ходатайства, должно быть заключение экологической экспертизы.

Именно последний документ и является решающим при принятии решения.

Чаще всего меняют категорию сельхоз. земли, о чем можно более детально ознакомиться в статье.

Могут ли отказать и оставить обращение без изменений? Да, в этом случае будет заявителю передан мотивированный отказ, со ссылками на требования законов и на результаты экологической экспертизы.

Нередко отказ является следствием неправильно оформленного ходатайства, неполной комплектации нужными бумагами, при таком исходе следует повторить попытку, устранив все замечания.

Отмена категорий и переход к зонированию

Деление на категории признано малоперспективным направлением в учете и распределении земель, и в Правительстве РФ активно ведется подготовка к внедрению нового законопроекта, который утвердит изменения к ЗК РФ.

С 2018 г. планируется перейти к зонированию территорий. Зонирование вместо 7-ми категорий включает 14 зон, среди которых будут жилая, промышленная и пр. Процесс перевода из одной зоны в другую планируется упростить.

Бездумный и безразличный подход к делению земель на категории недопустим, каждый случай следует рассматривать индивидуально. Важно главный ресурс страны сохранить, особенно это касается плодородных земель. Разумеется, будет развиваться промышленность, осваивая новый территории, и будет продолжаться развитие жилищного строительства.

Перевод из одной зоны в другую должен проводиться специалистами, небезразличными к соблюдению интересов государства, но это возможно, так как деление на зоны – условное.

Информация о землях по-прежнему доступна, и каждый может выбрать свободный участок, чтобы оформить право пользования им на 5, 10, 49 лет или иной промежуток времени, но только в пределах, разрешенных для каждой из зон.

Заключение

Все земли в России имеют свою категорию, в зависимости от ее характеристик и месторасположения.

Выделены 7 основных категорий. Самыми популярными и известными из них являются земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения.

Вести строительство можно далеко не на всех из этих земель.

В некоторых случаях возможно изменение категории отдельных участков. Чаще всего это изменение статуса сельхозземель на земли поселений в связи с ростом территории населенных пунктов.

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ульяновской области

Прокурор разъясняет

24 апреля 2020, 09:12

Собственник земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, относящегося к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям (сенокос), планирует заниматься крестьянским хозяйством и возвести жилой дом на участке. Можно ли изменить вид разрешенного использования участка «для сельскохозяйственных целей» на вид «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства»?

Текст

Изменение вида разрешенного использования возможно только после изменения категории земель для сельскохозяйственных угодий. В соответствии с п. 1 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть в соответствии с законодательством субъектов РФ включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается (п. 4 ст. 79 ЗК РФ).

Таким образом, для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью не только охрану и повышение плодородия почв, но и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота либо возведения каких-либо строений даже в целях их использования в сельскохозяйственной деятельности. Данный вывод соответствует ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В п. 1 ст. 7 ЗК РФ перечислены категории, подразделяющие земли РФ по целевому назначению. В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ правовой режим земель определяется из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ вид разрешенного использования указывается в градостроительном регламенте.

В силу ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Следовательно, изменение вида разрешенного использования возможно только после изменения категории земель для сельскохозяйственных угодий.

Действующим законодательством не предусмотрены основания для изменения вида разрешенного использования данного земельного участка по заявлению собственника участка.

Данный вывод подтверждается судебной практикой (Постановления ФАС Северо-Западного округа от 12.02.2009 по делу № А13-3769/2008, от 27.07.2009 по делу № А13-1243/2008).

Аналогичное разъяснение было дано Минэкономразвития РФ в письме от 08.07.2008 N Д08-1995.

Земельное законодательство

Собственник земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, относящегося к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям (сенокос), планирует заниматься крестьянским хозяйством и возвести жилой дом на участке. Можно ли изменить вид разрешенного использования участка «для сельскохозяйственных целей» на вид «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства»?

Аналогичное разъяснение было дано Минэкономразвития РФ в письме от 08.07.2008 N Д08-1995.

Земельное законодательство

Типы земель | Подкатегории земли

Существуют различные типы земли, которые вы можете приобрести. Читайте дальше, чтобы узнать, что представляет собой каждая категория земли и какой тип может быть идеальным для вашего запланированного использования.

Классы и типы земель

Предприятия часто ищут землю для продажи или аренды для различных целей. Кроме того, землю можно купить либо для застройки, либо в качестве долгосрочных инвестиций частными лицами. Ниже мы рассмотрим несколько вариантов использования в бизнесе и подкатегории, привлекающие инвесторов и разработчиков.

Промышленная земля

По адресу MOVE HUT вы найдете землю для продажи или аренды в различных размерах и местах, подходящих для различных целей. У нас есть небольшие участки земли, которые идеально подходят для открытого промышленного хранения. Это может быть идеально для использования в качестве строительной площадки или для хранения строительных лесов, поддонов или шин.

Вы также найдете большие участки земли, которые идеально подходят для хранения подержанных автомобилей, хранения коммерческого транспорта и парковки автомобилей. Другим предприятиям может потребоваться земля для продажи или аренды для бестарного хранения контейнеров и других грузов.

Сельскохозяйственные земли / Сельскохозяйственные угодья

Рынок сельскохозяйственных угодий устойчив, поскольку спрос на сельскохозяйственные угодья по всей Великобритании продолжает расти. Это особенно верно в отношении пахотных земель, спрос на которые часто превышает наличие.

Пастбища также популярны, и есть большой спрос на земли для верховой езды. Кроме того, сельскохозяйственные угодья могут подходить для целого ряда сельскохозяйственных предприятий и могут быть легко приспособлены для различных целей отдыха и развлечений.

Поскольку сельскохозяйственные земли зарекомендовали себя как актив со значительным потенциалом роста, они, вероятно, станут все более привлекательной подкатегорией для инвесторов, а также для традиционных фермеров.

Заброшенные земли

Термин «Заброшенные земли» описывает заброшенные или недостаточно используемые земли, доступные для застройки. Обычно это встречается в городских районах и имеет историю промышленного использования.

В последние годы на участках заброшенных месторождений велась активная застройка, особенно в городах, ранее связанных с тяжелой промышленностью.

Потенциал заброшенных земель как для жилой, так и для коммерческой недвижимости подпитывает спрос, и текущие проекты по восстановлению городов, вероятно, поддержат его.

Земли зеленой зоны

Земли зеленой зоны представляют собой неосвоенные земли, либо используемые для сельского хозяйства, либо оставленные в своем естественном состоянии. Неогороженные открытые поля являются ярким примером участков Зеленой зоны.

Земля в зеленой зоне пользуется спросом, так как нехватка жилья в Великобритании требует поиска дополнительных участков для застройки.

Загрязненная земля

Загрязненная земля – это термин, используемый для описания земли с высоким уровнем загрязнения из-за предыдущего промышленного использования, удаления отходов, аварий или разливов. По оценкам Агентства по охране окружающей среды, в Великобритании может быть около 300 000 акров загрязненных земель.

Существует растущий рынок загрязненных земель с потенциалом для развития, но сначала его необходимо сделать безопасным. Обычно это достигается путем раскопок и удаления или промывки почвы, и это должно выполняться опытными реабилитационными компаниями.

Предыдущий артикул
Земля

Зарегистрируйтесь

Зарегистрироваться в MOVE HUT легко, просто посетите страницу регистрации.

Программы кредитования фермерских хозяйств

Агентство по обслуживанию фермерских хозяйств предлагает кредиты, чтобы помочь фермерам и владельцам ранчо получить финансирование, необходимое им для открытия, расширения или содержания семейной фермы.

Используйте Инструмент помощи в получении кредита , чтобы проверить свое право на получение кредита FSA, узнать о типах кредита FSA, узнать о требованиях к кредиту FSA и выполнить простые для понимания инструкции при заполнении форм.

В новостях

Министерство сельского хозяйства США запускает инструмент помощи в получении кредита для повышения справедливости и обслуживания клиентов

Агентство сельскохозяйственного обслуживания расширяет резерв по отложенным кредитам для клиентов, пострадавших от COVID-19 Программа Процентные ставки Фермерское хозяйство — Прямое 4,750% Фермерское хозяйство — Микрокредит 9.70094 владение фермой — Direct 4,875% владение фермой — Микролоан 4,875% Владелец фермы — Прямо, совместное финансирование,875,875,875,875,875,875,875,875,875,875,875,875,875,875,875,875,87%. 1,500% Чрезвычайный кредит — Сумма фактических убытков 3,750% Действует с 1 марта 2023 г. 440005 Максимальные процентные ставки по гарантированным кредитам

Процентные ставки, взимаемые гарантированными кредиторами на момент закрытия или реструктуризации, не могут превышать следующих значений:

Для кредитов с плавающими или фиксированными ставками на срок менее 5 лет: SOFR предыдущего рабочего дня плюс 6,75% .

Для кредитов с фиксированной ставкой на 5 лет и более: ставка по 5-летним казначейским облигациям предыдущего рабочего дня плюс 5,5%.

*Примечание. Если SOFR меньше 1,75 %, кредиторы могут добавить дополнительно 1 % к каждому из соответствующих максимальных значений, указанных выше.

Кредиторы не обязаны напрямую оценивать свои кредиты в SOFR или 5-летнем Казначействе. Эти правила просто устанавливают максимальные процентные ставки, которые не могут быть превышены кредиторами с гарантией при закрытии сделки.

** SOFR — стандартная ставка финансирования овернайт

Доходность казначейства https://home.treasury.gov/resource-center/data-chart-center/interest-rates/TextView?type=daily_treasury_yield_curve&field_tdr_date_value=2022

Полное описание правил максимальной процентной ставки см. в разделе 2-FLP_Interest_Rate_Rules.

Типы сельскохозяйственных кредитов

Прочтите наш справочник, чтобы узнать:

Доступные типы сельскохозяйственных кредитов
Как подать заявку
82 9; и
Ваши права и обязанности как клиента FSA

Английский

Испанский

Примеры фермерских кредитов

Операционные кредиты

Операционные кредиты могут использоваться для покупки скота, семян и оборудования. Он также может покрывать эксплуатационные расходы фермы и расходы на проживание семьи, пока ферма не начнет работать. Читать далее.

Знакомство с фермером: операционный заем помог фермерам Аляски Брайану и Лори Олсон расширить свое производство ягод. Читать далее.

Ссуда на владение фермой

Ссуда на владение фермой может быть использована для покупки или расширения фермы или ранчо. Эта ссуда может помочь с оплатой заключительных расходов, строительством или улучшением зданий на ферме или помочь сохранить и защитить почву и водные ресурсы. Читать далее.

Знакомство с фермером: Джесси и Трейси Пол купили ферму, используя ссуду на владение фермой. Сегодня их семья производит чистый кленовый сироп в Траут-Крик, штат Мичиган. Читать далее.

Микрозаймы

Микрозаймы являются одним из видов кредита на операционную деятельность или владение фермой. Они предназначены для удовлетворения потребностей мелких и начинающих фермеров или для нетрадиционных и специальных операций за счет упрощения некоторых требований и сокращения объема бумажной работы. Читать далее.

Познакомьтесь с фермером. С помощью микрокредита под низкий процент Ник Боуман смог приобрести новое оборудование для своей гидропонной фермы по выращиванию базилика, что позволило ему в четыре раза увеличить свой бизнес и расширить доступ к свежему базилику в своем районе. Читать далее.

Молодежные ссуды

Молодежные ссуды — это тип операционной ссуды для молодых людей в возрасте от 10 до 20 лет, которым нужна помощь в образовательном сельскохозяйственном проекте. Как правило, эта молодежь участвует в клубах 4-H, FFA или подобных организациях. Читать далее.

Знакомство с фермером: Пэйтон Фармер получила молодежный кредит на покупку племенной телки и начала выращивать свое стадо. Читать далее.

Ссуды для племен коренных американцев

Ссуды для племен коренных американцев помогают племенам приобретать земельные доли в пределах племенной резервации или общины коренных жителей Аляски; продвигать текущие сельскохозяйственные операции; обеспечить финансовые перспективы для общин коренных американцев; повысить продуктивность сельского хозяйства; и сохранить культурные сельскохозяйственные угодья для будущих поколений. Подробнее

Чрезвычайные кредиты

Чрезвычайные кредиты помогают фермерам и владельцам ранчо восстановиться после производственных и физических потерь из-за засухи, наводнения, других стихийных бедствий или потерь. Читать далее.

Знакомство с фермером: Брюс и Дженнифер Макколл гордятся тем, что воспитывают своих сыновей на ферме и используют программы FSA и кредиты для расширения своей деятельности и восстановления после стихийных бедствий. Читать далее.

Целевое кредитное финансирование

Часть кредитных средств FSA предназначена для представителей меньшинств и женщин-фермеров и владельцев ранчо , чтобы купить и управлять фермой или ранчо. Читать далее.

Знакомство с фермером: Фермер Коуа Тао использовал кредит FSA для покупки фермы по выращиванию кур с двумя птичниками на 40 акрах в Арканзасе. Читать далее.

Часть кредитных средств FSA предназначена для начинающих фермеров и владельцев ранчо – семейных фермеров, которые только начинают свой путь в сельском хозяйстве.

Виды земель: Какие бывают виды пользования земельными участками и на основании чего они предоставляются — Оренбург

что это такое, распределение по целевому назначению, отмена и переход к зонированию