Виды залога в гражданском праве: это .. Понятие, виды, предмет, условия договора залога. Основания возникновения

Содержание

75. Понятие залога. Виды залога. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Залог – способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежало это имущество.Регулируется ГК, З «О Залоге», «о Ипотеке».

Стороны: — залогодатель – лицо представившее имущество в залог (как должник, так и третье лицо) -Залогодержатель – лицо, получившее залог (кредитор)

Может возникнуть: -в силу договора -на основании закона при наступлении указанных в нем оснований

Форма договора: -обязательная письменная форма, — обязательное нотариальное удостоверение договора об ипотеке, о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору. – обязательная гос регистрация ипотеки.

Содержание договора – условие о предмете договора, и его оценке; существо, размер и срок исполнения обязательства обеспечиваемго залогом; указание на то у какой стороны находится имущество.

Предмет залога

— вещи, за исключением изъятых из оборота; — Имущественные права, за исключением прав неразрывно связанных с личностью кредитора, или иных прав уступка которых запрещена законом;

Если иное не предусмотрено договором, то залогодатель может: пользоваться предметом залога, и распоряжаться предметом залога с разрешения залогодателя

Обязанности по обеспечению сохранности предмета :

Страховать за счет залогодателя заложенное имущество; принимать необходимые меры для защиты имущества; немедленно уведомлять другую сторону о возможности угрозы утраты или повреждения имущества.

Замена залога – только с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойки и т д.

Виды залога:

-ипотека – залог недвижимости — залог вещей в ломбарде – ломбард не вправе требовать с должника возмещение убытков, если вырученные средства от продажи заложенного имущества не покрыли все убытки.- залог товаров в обороте – допускается изменение состава и натуральной формы предмета залога (товарные запасы, сырье) при условии что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.

Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном порядке:

-на недвижимое имущество, если нет нотариально удостоверенного соглашения двух сторон о внесудебном порядке обращения взыскания, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания.

-на движимое имущество, если иное не предусмотрено соглашением или условиями договора о залоге.

-на любое имущество если для заключения договора о залоге требовалось согласие другого лица или органа (залог и-ва находящегося в праве хозяйственного ведения)

— имущество с большой исторической художественной и др ценностью

-в случае если местонахождение залогодателя нельзя установить, а сам он отсутствует.

Остаток от суммы которая потребовалась для обеспечения обязательства передается залогодателю

Залог прекращается:

— с прекращением обязательства

— с продажей на публичных торгах заложенного имущества, или в том случае когда его реализация оказалась невозможной

— по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества

— в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспольщовался правом восстановления предмета залога или правом на его замену.

Отдельные виды залога | Смирнов Павел Анатольевич, 25 октября 2020

Краткое содержание:

Отдельные виды залога в настоящее время описаны в подпараграфе 2 параграфа 3 главы 23 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (далее — ГК РФ) Подробнее ➤.

Залог товаров в обороте

Залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре залога.

Предмет залога по договору залога товаров в обороте может быть определен посредством указания родовых признаков соответствующих товаров и мест их нахождения в определенных зданиях, помещениях или на земельных участках.

Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором.

Товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента их перехода в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенные залогодателем товары, которые указаны в договоре залога товаров в обороте, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Залогодатель товаров в обороте обязан вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, включая их переработку, на день последней операции, если иное не предусмотрено договором залога.

При нарушении залогодателем условий залога товаров в обороте залогодержатель вправе приостановить операции с заложенными товарами до устранения нарушения путем наложения на них своих знаков и печатей. В целях различения указанных заложенных товаров и иных вещей может быть нотариально удостоверен факт нахождения заложенных товаров в определенном месте в определенное время.

Залог вещей в ломбарде

Принятие от граждан в залог движимых вещей, предназначенных для личного потребления, в обеспечение краткосрочных займов может осуществляться в качестве предпринимательской деятельности специализированными организациями — ломбардами.

Договор займа оформляется выдачей ломбардом залогового билета.

Закладываемые вещи передаются в ломбард.

Ломбард обязан страховать в пользу залогодателя за свой счет принятые в залог вещи в полной сумме их оценки, соответствующей ценам на вещи такого рода и такого качества, обычно устанавливаемым в торговле в момент их принятия в залог.

Ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенными вещами.

Ломбард несет ответственность за утрату заложенных вещей и их повреждение, если не докажет, что утрата, повреждение произошли вследствие непреодолимой силы.

В случае невозвращения в установленный срок суммы займа, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард по истечении льготного месячного срока вправе продать это имущество в порядке, установленном законом о ломбардах. После этого требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения.

Правила кредитования граждан ломбардами под залог принадлежащих гражданам вещей устанавливаются законом о ломбардах в соответствии с ГК РФ.

Условия договора займа, ограничивающие права залогодателя по сравнению с правами, предоставляемыми ему ГК РФ и другими законами, ничтожны. Вместо таких условий применяются соответствующие положения закона.

Залог обязательственных прав

Предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога.

Предметом залога может быть право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства.

Если иное не установлено законом или договором либо не следует из существа обязательства, предметом залога могут быть часть требования, отдельное требование или несколько требований, вытекающих из договора или иного обязательства.

Предметом залога по одному договору залога может быть совокупность прав (требований), каждое из которых вытекает из самостоятельного обязательства, в том числе совокупность будущих прав, а также совокупность существующих и будущих прав.

Если заложенное право прекратилось в связи с окончанием срока его действия до обращения на него взыскания залогодержателем, залогодержатель не вправе требовать досрочного исполнения основного обязательства, исполнение которого было обеспечено залогом этого права.

В случаях, установленных законом или договором, при обращении взыскания на заложенное право и реализации заложенного права к его приобретателю вместе с этим правом переходят связанные с ним обязанности.

Залог права возникает с момента заключения договора залога, а при залоге будущего права с момента возникновения этого права.

Если залогом права обеспечено исполнение обязательства, которое возникнет в будущем, залог права возникает с момента возникновения этого обязательства.

Залог права не требует согласия должника правообладателя, за исключением случаев, предусмотренных законом или соглашением между правообладателем и его должником.

В случаях, когда соглашением между правообладателем и его должником уступка права запрещена или невозможность уступки права вытекает из существа обязательства, залог права не допускается, если законом не установлено иное.

Залог права допускается только с согласия должника правообладателя в случаях, если:

1) в силу закона или соглашения между правообладателем и его должником для уступки права (требования) необходимо согласие должника;

2) при обращении взыскания на заложенное право и его реализации к приобретателю права должны перейти связанные с заложенным правом обязанности (пункт 6 статьи 358.1 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, нарушение правообладателем указанного в договоре с должником, связанном с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, ограничения по уступке или залогу права (требования) влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 388 ГК РФ.

Реализация заложенного права осуществляется в порядке, установленном пунктом 1 статьи 350 и пунктом 1 статьи 350.1 ГК РФ.

В случае обращения взыскания на заложенное право в судебном порядке стороны могут договориться о том, что его реализация осуществляется посредством перевода по требованию залогодержателя заложенного права на залогодержателя по решению суда.

Если взыскание на заложенное право обращается во внесудебном порядке, стороны могут договориться, что реализация заложенного права осуществляется посредством уступки заложенного права залогодателем залогодержателю или указанному залогодержателем третьему лицу. В случае отказа залогодателя уступить заложенное право залогодержатель или третье лицо вправе требовать перевода на себя этого права по решению суда или на основании исполнительной надписи нотариуса и возмещения убытков, причиненных в связи с отказом уступить это право.

С момента перехода заложенного права к залогодержателю или указанному им третьему лицу обязательство, исполнение которого обеспечено залогом этого права, прекращается в размере, эквивалентном стоимости (начальной продажной цене) заложенного права (пункт 7 статьи 349 ГК РФ). Правила применяются, если соглашением залогодателя с залогодержателем, а также с должником по обязательству, обеспеченному залогом права, когда залогодателем является третье лицо, не предусмотрено иное.

Залог прав по договору банковского счета

Предметом залога могут быть права по договору банковского счета при условии открытия банком клиенту залогового счета.

Залогодержателем при залоге прав по договору банковского счета может быть, в частности, банк, заключивший с клиентом (залогодателем) договор залогового счета.

Залоговый счет может быть открыт банком клиенту независимо от заключения на момент его открытия договора залога прав по договору банковского счета.

Договор залога прав по договору банковского счета может быть заключен также при отсутствии на момент его заключения у клиента денежных средств на залоговом счете.

Договором залога имущества иного, чем права по договору банковского счета, может быть предусмотрено, что причитающиеся залогодателю денежные суммы (страховое возмещение за утрату или повреждение заложенного имущества, доходы от использования заложенного имущества, денежные суммы, подлежащие уплате залогодателю в счет исполнения обязательства, право (требование) по которому заложено, и т.п.) зачисляются на залоговый счет.

Удостоверение обязательства банка по заключенному с клиентом договору об открытии залогового счета выдачей банком ценной бумаги не допускается.

Если иное не предусмотрено статьями 358.9 — 358.14 ГК РФ, к договору об открытии залогового счета применяются правила главы 45 ГК РФ.

Правила ГК РФ о залоге прав по договору банковского счета (статьи 358.9 — 358.14) соответственно применяются к залогу прав по договору банковского вклада.

Правила о списании денежных средств, предусмотренные положениями главы 45 ГК РФ о банковском счете, не применяются к денежным средствам, находящимся на залоговом счете.

Залог на основании договора залога прав по договору банковского счета возникает с момента уведомления банка о залоге прав и предоставления ему копии договора залога. В случае, если залогодержателем является банк, заключивший с клиентом (залогодателем) договор залогового счета, залог возникает с момента заключения договора залога прав по банковскому счету.

Залогодатель вправе распоряжаться свободно денежными средствами на залоговом счете, если иное не предусмотрено договором залога прав по соответствующему договору банковского счета или правилами статьи 358.12 ГК РФ.

Банк обязан проводить операции по залоговому счету в соответствии с правилами ГК РФ, другими законами и банковскими правилами, а в части, ими не урегулированной, в соответствии с соглашением, заключенным между банком, залогодателем и залогодержателем.

Банк по требованию залогодержателя, предъявленному в письменной форме, обязан предоставлять ему сведения об остатке денежных средств на залоговом счете, об операциях по указанному счету и о предъявленных по счету требованиях, а также о запретах и об ограничениях, наложенных на указанный счет. Порядок и сроки предоставления банком таких сведений залогодержателю определяются банковскими правилами, а в части, ими не урегулированной, соглашением, заключенным между банком, залогодателем и залогодержателем.

При заключении договора залога прав залогодателя по договору банковского счета в отношении твердой денежной суммы залогодатель без согласия в письменной форме залогодержателя не вправе давать банку распоряжения, в результате исполнения которых сумма денежных средств на залоговом счете станет ниже указанной твердой денежной суммы, а банк не вправе исполнять такие распоряжения.

После получения банком уведомления в письменной форме залогодержателя о неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства банк не вправе исполнять распоряжения залогодателя, в результате исполнения которых сумма денежных средств на залоговом счете станет ниже суммы, эквивалентной размеру обеспеченного обязательства, указанному в договоре залога.

Банк, нарушивший обязанности несет перед залогодержателем в пределах денежных сумм, списанных с залогового счета во исполнение распоряжения клиента (залогодателя), солидарную с ним ответственность.

При обращении взыскания на заложенные права по договору банковского счета в соответствии со статьей 349 ГК РФ в судебном или во внесудебном порядке требования залогодержателя удовлетворяются путем списания банком на основании распоряжения залогодержателя денежных средств с залогового счета залогодателя и выдачи их залогодержателю или зачисления их на счет, указанный залогодержателем (пункт 2 статьи 854 ГК РФ). Правила о реализации заложенного имущества, установленные статьями 350 — 350.2 ГК РФ, в этих случаях не применяются.

Залог прав участников юридических лиц

Залог прав акционера осуществляется посредством залога принадлежащих акционеру акций этого общества, залог прав участника общества с ограниченной ответственностью — посредством залога принадлежащей ему доли в уставном капитале общества в соответствии с правилами, установленными ГК РФ и законами о хозяйственных обществах.

Залог прав участников (учредителей) иных юридических лиц не допускается.

При залоге акций удостоверенные ими права осуществляет залогодатель (акционер), если иное не предусмотрено договором залога акций (статья 358.17 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, до момента прекращения залога права участника общества осуществляются залогодержателем.

Залог ценных бумаг

Залог документарной ценной бумаги возникает с момента передачи ее залогодержателю, если иное не установлено законом или договором.

Залог бездокументарной ценной бумаги возникает с момента внесения записи о залоге по счету, на котором учитываются права владельца бездокументарных ценных бумаг, или в случаях, установленных законом, по счету иного лица, если законом или договором не установлено, что залог возникает позднее.

Если залог ордерной ценной бумаги совершен посредством залогового индоссамента, правоотношения между залогодателем, залогодержателем и должником по ордерной ценной бумаге регулируются законами о ценных бумагах.

К отношениям, связанным с залогом документарных ценных бумаг и не урегулированным статьями 358.16, 358.17 ГК РФ или другими законами, применяются правила о залоге вещей, если иное не установлено законами о ценных бумагах и не вытекает из существа соответствующих ценных бумаг.

К отношениям, связанным с залогом бездокументарных ценных бумаг и не урегулированным статьями 358.16, 358.17 ГК РФ или другими законами, применяются правила о залоге документарных бумаг, если иное не вытекает из существа соответствующих бездокументарных ценных бумаг.

Залог исключительных прав

Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий (пункт 1 статьи 1225 ГК РФ) могут быть предметом залога в той мере, в какой правила ГК РФ допускают их отчуждение.

Государственная регистрация залога исключительных прав осуществляется в соответствии с правилами раздела VII ГК РФ.

К договору залога исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации применяются общие положения о залоге (статьи 334 — 356 ГК РФ), а к договору залога прав по договору об отчуждении исключительных прав и по лицензионному (сублицензионному) договору применяются положения о залоге обязательственных прав (статьи 358.1 — 358.8 ГК РФ), поскольку иное не установлено ГК РФ и не вытекает из содержания или характера соответствующих прав.

По договору залога исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации залогодатель в течение срока действия этого договора без согласия залогодержателя вправе использовать такой результат интеллектуальной деятельности или такое средство индивидуализации и распоряжаться исключительным правом на такой результат или на такое средство, за исключением случая отчуждения исключительного права, если договором не предусмотрено иное. Залогодатель не вправе отчуждать исключительное право без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором.

Здравствуйте уважаемые клиенты. Оказание юридических услуг, письменные юридические заключения, написание и проверка любых документов в различных отраслях права. Выполнение работ для физических лиц и юридических лиц. Цена услуги зависит от задания заказчика!

ЗАЛОГ — информация на портале Энциклопедия Всемирная история

ЗАЛОГ:

1) В гражданском пра­ве один из спо­собов обес­пе­че­ния ис­пол­не­ния обя­за­тельств.

Залог да­ёт кре­ди­то­ру вещ­ное обес­пе­че­ние его тре­бо­ва­ния. Залог со­сто­ит в том, что кре­ди­тор по обес­пе­чен­но­му залогом обя­за­тель­ст­ву (за­ло­го­дер­жа­тель) име­ет пра­во в слу­чае не­ис­пол­не­ния долж­ни­ком сво­его обя­за­тель­ст­ва по­лу­чить удов­ле­тво­ре­ние из стои­мо­сти за­ло­жен­но­го иму­ще­ст­ва пре­имущественно пе­ред другими кре­ди­то­ра­ми ли­ца, ко­то­ро­му при­над­ле­жит это иму­ще­ст­во (за­ло­го­да­те­ля), за изъ­я­тия­ми, ус­та­нов­лен­ны­ми за­ко­ном.

До­го­вор залога был из­вес­тен ещё рим­ско­му пра­ву, хо­тя еди­но­го тер­ми­на для обо­зна­че­ния залога не бы­ло: для различных ви­дов залога су­ще­ст­во­ва­ли свои на­зва­ния (фи­ду­ция, пиг­нус, ипо­те­ка). Об­щим для всех ви­дов залога бы­ло то, что в его ос­но­ва­нии ле­жа­ла от­вет­ст­вен­ность долж­ни­ка по обя­за­тель­ст­ву; эта от­вет­ст­вен­ность скре­п­ля­лась вещ­ным обес­пе­че­ни­ем, «от­вет­ст­вен­но­стью ве­щи» (res obligata).

Пред­ме­том залога мо­жет быть вся­кое иму­ще­ст­во, в том числе ве­щи и иму­ще­ст­вен­ные пра­ва (тре­бо­ва­ния), за ис­клю­че­ни­ем иму­ще­ст­ва, изъ­я­то­го из обо­ро­та, тре­бо­ва­ний, не­раз­рыв­но свя­зан­ных с лич­но­стью за­ло­го­да­те­ля (например, тре­бо­ва­ния об али­мен­тах), и иных прав, ус­туп­ка ко­то­рых за­пре­ще­на за­ко­ном. Раз­ли­ча­ют залог дви­жи­мых ве­щей и залог не­дви­жи­мо­го иму­ще­ст­ва; осо­бым ви­дом залога яв­ля­ет­ся залог не­дви­жи­мо­сти — ипо­те­ка. Воз­мож­но за­ло­жить пра­во на чу­жую вещь — та­кой залог до­пус­ка­ет­ся с со­гла­сия соб­ст­вен­ни­ка.

Пред­мет залога мо­жет на­хо­дить­ся у лю­бой из сто­рон до­го­во­ра. Залог с пе­ре­да­чей за­ло­го­дер­жа­те­лю за­ло­жен­но­го иму­ще­ст­ва име­ну­ет­ся за­кладом. В Российской Федерации за­ло­жен­ное иму­ще­ст­во не пе­ре­да­ёт­ся за­ло­го­дер­жа­те­лю при ипо­те­ке, а так­же при залоге то­ва­ров в обо­ро­те.

До­го­вор залога дол­жен быть за­клю­чён в про­стой письменной фор­ме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в ус­тановленном порядке. Рав­ным об­ра­зом до­го­вор о залоге дви­жи­мо­го иму­ще­ст­ва (или прав на иму­ще­ст­во) в обес­пече­ние ис­пол­не­ния обя­за­тельств по до­го­во­ру, ко­то­рый дол­жен быть но­та­ри­аль­но удо­сто­ве­рен, под­ле­жит но­та­ри­аль­но­му удо­сто­ве­ре­нию.

За­кон до­пус­ка­ет воз­мож­ность су­ще­ст­во­ва­ния не­сколь­ких до­го­во­ров залога в от­но­ше­нии од­но­го и то­го же пред­ме­та. Ес­ли иму­ще­ст­во, на­хо­дя­щее­ся в залоге, ста­но­вит­ся пред­ме­том ещё од­но­го залога в обес­пе­че­ние ис­пол­не­ния дру­гих тре­бо­ва­ний (по­сле­дую­щий залог), тре­бо­ва­ния по­сле­дую­ще­го залога дер­жа­те­ля удов­ле­тво­ря­ют­ся из стои­мо­сти это­го иму­ще­ст­ва по­сле удов­ле­тво­ре­ния тре­бо­ва­ний пред­ше­ст­вую­щих за­ло­го­дер­жа­те­лей.

2) В уго­лов­ном про­цес­се залог — вид ме­ры пре­се­че­ния.

За­клю­ча­ет­ся во вне­се­нии де­нег, цен­ных бу­маг или цен­но­стей на де­по­зит­ный счёт ор­га­на, из­брав­ше­го ме­ру пре­се­че­ния, по­доз­ре­вае­мым, об­ви­няе­мым ли­бо другим фи­зическим или юри­дическим ли­цом в це­лях обес­пе­че­ния яв­ки по­доз­ре­вае­мо­го, об­ви­няе­мо­го к сле­до­ва­те­лю, до­зна­ва­те­лю или в суд и пре­ду­преж­де­ния со­вер­ше­ния им но­вых пре­ступ­ле­ний.

© Большая Российская Энциклопедия (БРЭ) 

Виды залога в Гражданском праве. Залогодатель и залогодержатель :: BusinessMan.ru

В развитых рыночных государствах залог недвижимости (ипотека) и движимого имущества представляет собой один из самых надежных способов обеспечения заемщиком (юридическое и физическое лицо) своих обязательств перед банком. Это своеобразный инструмент, стимулирующий добросовестность исполнения платежа. В современное гражданское законодательство стран романо-германской правовой семьи залог пришел из римского права.

Залог в римском праве

В системе римского права залог относился к категории прав на чужие вещи. Основной его формой на первоначальном этапе была фидуция. Суть заключалась в том, что заложенная вещь продавалась, но с правом обратного выкупа. Однако кредитор с момента покупки становился собственником предмета и мог свободно им распоряжаться. В связи с этим право обратного выкупа заемщиком не могло быть реализовано. В результате появилась новая форма залога – пигнус, согласно которой вещь передавалась во владение, а не в собственность.

Понятие и виды залога в римском праве несколько иные по сравнению с современной классификацией. Так, максимально совершенной формой была ипотека. В результате нее заложенная вещь не переходила в собственность, а оставалась во владении должника. Слово имеет греческое происхождение, а внедрение данного понятия в обиход связано с Солоном – афинским законодателем и реформатором. На границе заложенного земельного участка устанавливался столб с табличкой. Надпись на ней говорила о том, что данное имущество является обеспечением обязательства заемщика перед займодавцем и с него запрещается вывозить все привезенное, приведенное или принесенное. Ипотекой называли именно этот столб или, иначе говоря, подставку. В современном законодательстве РФ термин обозначает исключительно залог недвижимости, которая всегда остаются у залогодателя.

В отечественном праве данный институт тоже прошел продолжительный процесс эволюции. Начиналось все с древнерусского залога, во многом напоминающего фидуцию, до современного. Доминирующей формой при этом является та, которая подразумевает оставление заложенного имущества у залогодателя.

Как регламентирует залог ГК РФ?

Современно российское законодательство регламентирует данное понятие в статье 334 Гражданского кодекса. Согласно ей залог представляет собой правоотношение в соответствии, с которым кредитор (или залогодержатель) имеет право на получение удостоверения из стоимости заложенного имущества за ненадлежащее исполнение обязательства с преимуществами перед другими кредиторами, за исключением случаев, оговоренных в законодательстве.

Все виды залога в гражданском праве РФ являются акцессорными. Иными словами, они могут существовать ровно до тех пор, пока имеет место быть обеспечиваемое обязательство. А вот обратная ситуация невозможна. Даже если залог прекращается, основное обязательство сохраняется.

Обеспечение залогов должно иметь денежный характер. Статья 337 ГК РФ устанавливает, что он гарантирует требование в том объеме, в котором оно имеется ко времени удовлетворения: возмещение убытков, неустойка, проценты и др., если иное не предусмотрено законодательством. Наиболее широк он, когда имеет место залог недвижимости.

Залог: основания возникновения

Гражданский кодекс РФ четко прописывает, что между залогодателем и залогодержателем залог может возникнуть только на основании договора. Исключение составляют случаи, оговоренные законом, согласно которым он появляется при условии наступления указанных в ГК РФ конкретных обстоятельств. В этой ситуации стороны имеют право на заключение регулирующего их отношения соглашения, к которому применяются те же самые правила, что и к форме договора залога.

Предмет залога

Установлено, что залог ГК РФ определяет как основной и наиболее действенный способ обеспечения обязательства. Его предметом при этом может быть абсолютно любое имущество (не только вещи, но и имущественные права). Однако данное утверждение имеет свои нюансы. Обращение требований, взыскания недопустимо в отношении имущества неразрывно связанного с личностью кредитора, в частности, это касается алиментов, возмещения вреда и т. д., их уступка другому лицу запрещена законом.

Заклад

Изучая виды залога в гражданском праве, необходимо знать, что главным критерием классификации служит его предмет, а точнее, тот факт у кого он находится. Законодательно определены две формы. Первая – заклад, то есть залог с непосредственной передачей имущества в руки залогодержателя. Наиболее старое понятие с точки зрения истории. Термин охватывает совокупность всех видов залога движимого имущества с его передачей залогодержателю. При этом право собственности он не приобретает и не может пользоваться вещью, а лишь удерживает ее у себя, становится сберегателем. Следовательно, получив залог, обязательства у него тоже появляются и он должен сохранить вещь в целости. Залогодатель при этом после добросовестного исполнения своего обязательства имеет потребовать ее обратно. Подобная форма известна также под названием ручной заклад. В настоящий момент сфера его применения значительно ограничена. Необходимость передачи имущества установлена в диспозитивной норме ст.338 п.4 ГК РФ.

Залог без передачи имущества

Это второй вид и он является доминирующим в современном российском законодательстве. Согласно общему правилу имущество не передается залогодержателю и остается у залогодателя. Наглядно это можно увидеть на примере товаров, которые находятся в обороте.

Все виды залога в гражданском праве, предметом которого является недвижимое имущество, исключают возможность его передачи залогодержателю во владение. Данные вопросы законодатель регулирует в Законе об ипотеке. Так, право пользования недвижимым заложенным имуществом согласно его назначению сохраняется за залогодателем. Если по договору ипотеки имеется в отношении этого условия с какими-либо ограничениями, то они автоматически будут признаны ничтожными.

Помимо этого, классификация видов залога будет неполной без их последующего разделения на подвиды. Основной критерий – предмет. В соответствии с ним выделяют ипотеку (недвижимость), залог имущественных прав, ценных бумаг и пр. Классификация в зависимости от особенностей юридической конструкции договора тоже достаточно распространена. Особыми разновидностями по ней гражданское законодательство РФ признает залог вещей в ломбарде и товаров в обороте.

Залогодатель

Залогодатель наравне с залогодержателем является субъектом залоговых правоотношений. Закон определяет его, как лицо, которое предоставляет имущество. В качестве и того и другого могут выступать не только юридические, но и физические лица. Залогодателем может быть не только сам должник. Согласно ГК РФ (ч.1 ст.335) им может быть и третье лицо, в этом случае сделка на все виды залога в гражданском праве должна совершаться от его имени. Но в любом случае это должен быть собственник имущества. Отношение между третьим лицом и должником выходят за рамки залоговых и регулируются отдельно.

Примечательно, что в случаях, когда денежная сумма, полученная от реализации на рынке заложенной вещи, не покрывает все требования залогодержателя, он может получить недостающую часть из прочего имущества должника. В случае с третьим лицом подобная ситуация невозможна. Так как оно не является, по сути, должником, то залогодержатель будет вынужден ограничиться вырученной от продажи суммой.

Залогодержатель

Данный субъект залоговых правоотношений определяется, как лицо, которое приняло имущество в залог. Он и личность кредитора всегда совпадает, быть им может только одно и то же лицо. В этом его отличие от залогодателя, когда в «игру» может вступать третья сторона.

Право залогодержателя на какое-либо конкретное имущество может одновременно принадлежать нескольким лицам. Связано это с тем, что, например, залог транспортных средств может быть оформлен повторно (во второй, третий рази т. д.). Подобную ситуацию принято называть перезалогом. В этом случае требования залогодержателей удовлетворяются поочередно. В данном случае действует принцип старшинства. В соответствии с ним право предшествующего залогодержателя является первоочередным.

В случае когда залогом выступает недвижимость, очередность устанавливается путем сверки с данными из единого государственного реестра прав на данный вид имущества.

Совместные залогодержатели

Под ними следует понимать лиц, которые обладают долей в залоге на конкретное имущество. В частности, если обязательства исполнил не должник, а его поручитель, то к нему в результате переходят права кредитора, в том числе и как залогодержателя, в том объеме, в котором они были первоначально им удовлетворены.

В соответствии с законодательством они являются представителями одной стороны в залоговых правоотношениях, равноценны и не имеют права старшинства. Требования совместных залогодержателей подлежат пропорциональному удовлетворению в соответствии их долям.

Олий Мажлис Республики Узбекистан постановляет:Внести в Закон Республики Узбекистан от 9 декабря 1992 года «О залоге» (Ведомости Верховного Совета Республики Узбекистан, 1993 г., № 1, ст. 17; 1994 г., № 11-12, ст. 285; Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1995 г., № 6, ст. 118, № 9, ст. 193; 1997 г., № 4-5, ст. 128) изменения и дополнения, утвердив его новую редакцию (прилагается).Залогом считается передача одним лицом другому имущества или права на него под обеспечение обязательства.В силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником (залогодателем) обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного залогодателем имущества преимущественно перед другими кредиторами в порядке, предусмотренном законом.Залогом может быть обеспечено исполнение любого действительного по закону обязательства: заем, банковский кредит, аренда, купля-продажа, перевозка грузов и другие обязательства между любыми субъектами права (физические и юридические лица, государство). Обязательство должно быть выражено в денежных единицах (в национальной или иностранной валюте).Отношения, связанные с залогом, регулируются настоящим Законом и другими актами законодательства.Отношения, связанные с залогом в Республике Каракалпакстан, регулируются также законодательством Республики Каракалпакстан.Положения настоящего Закона применяются к отношениям, связанным с ипотекой, если Законом Республики Узбекистан «Об ипотеке» не установлено иное. Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые содержатся в законодательстве о залоге Республики Узбекистан, то применяются правила международного договора.Залог возникает в силу договора или законодательных актов.Законодательный акт, предусматривающий возникновение залога, должен содержать указание, в силу какого обязательства и какое именно имущество должно признаваться находящимся в залоге.Залог может выступать в виде заклада, ипотеки, а также залога права.Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением вещей, изъятых из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, об алиментах и иных требований, уступка которых другому лицу запрещена законом.Договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретает в будущем.Если иное не предусмотрено договором или законодательством, залоговое право на имущество охватывает также его принадлежности и неотделимые плоды. На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы право залога распространяется в случаях, предусмотренных договором.Перечень объектов, в отношении которых вследствие их исторической, научной, художественной или иной культурной ценности либо в интересах обеспечения государственной безопасности применение залога не допускается, устанавливается Кабинетом Министров Республики Узбекистан.Залог отдельных видов имущества граждан, на которые не допускается обращение взыскания, может быть запрещен или ограничен в порядке, установленном законодательством.Если иное не предусмотрено договором или законодательством, залог обеспечивает требование в том его объеме, какой оно имеет к моменту фактического удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.Залог может устанавливаться в отношении требований, которые возникнут в будущем, при условии, если стороны договорятся о размере обеспечения залогом таких требований.Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть передано в залог только с письменного согласия всех собственников. Право, принадлежащее совместно нескольким лицам, может быть заложено лишь с согласия всех его обладателей.Залог собственником своей доли в общей долевой собственности не требует согласия остальных собственников.В качестве залогодателя или залогодержателя могут выступать юридические или физические лица.Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.Залогодателем вещи может быть ее собственник, залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.Залог вещного права не допускается без согласия собственника, если иное не предусмотрено законом или договором.Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.Решения о залоге недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и не закрепленного на праве хозяйственного ведения, принимаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.Предприятие, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, осуществляет залог предприятия в целом, его структурных единиц и подразделений как имущественных комплексов, а также отдельных зданий и сооружений с согласия собственника этого имущества или уполномоченного им органа.Учреждение (организация), обладающее правом оперативного управления на закрепленное за ним имущество, вправе передавать в залог вещи или права, приобретенные за счет доходов от разрешенной учреждению (организации) хозяйственной деятельности.Последующий переход права собственности к иному собственнику не затрагивает залога имущества, находящегося в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении.Арендатор вправе передавать свои арендные права в залог без согласия арендодателя только в случаях, когда это предусмотрено договором аренды.Юридические и физические лица других государств, а также лица без гражданства пользуются в отношениях по залогу теми же правами и несут те же обязанности, что юридические и физические лица Республики Узбекистан, если иное не предусмотрено законодательством.Право залога возникает с момента заключения договора о залоге либо, если договор подлежит нотариальному удостоверению, с момента нотариального удостоверения, а при обязательной регистрации договора — с момента его регистрации.Если в соответствии с договором или законодательством предмет залога должен находиться у залогодержателя, право залога возникает в момент передачи ему предмета залога, а если такая передача состоялась до заключения договора, то в момент заключения договора.В случаях принудительного изъятия имущества, являющегося предметом залога, на основании и в порядке, установленном законом, если залогодателю предоставлено взамен другое имущество, право залога распространяется на это имущество.При продаже имущества в краткосрочный кредит (до шести месяцев) право залога возникает в момент заключения договора между покупателем и продавцом, в деятельность которого входит осуществление такого вида торговли имуществом.В договоре о залоге указываются наименование, местонахождение (местожительство) сторон, вид залога, предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, описание заложенного имущества, а также иные сведения, относительно которых достигнуто согласие сторон, либо сведения, достаточные для идентификации предмета залога и обеспечиваемого им обязательства. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Предмет залога может быть идентифицирован посредством общего описания имущества, в том числе путем описания данного имущества как отдельного вида или класса. Обеспечиваемое залогом обязательство может быть идентифицировано путем указания максимальной суммы обязательства, которая может быть погашена из стоимости заложенного имущества. Оценка предмета залога осуществляется по соглашению между залогодателем и залогодержателем или путем проведения оценки предмета залога в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением договоров об ипотеке и залоге при приобретении недвижимости и транспортных средств на первичном рынке.Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.Несоблюдение правил, содержащихся в настоящей статье, влечет недействительность договора о залоге.Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором:1) страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты или повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, — на сумму не ниже размера требования;2) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;3) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.Договором или законодательством на залогодателя может возлагаться обязанность страхования на случай совершения органами государственного управления действий и принятия ими актов, прекращающих его хозяйственную деятельность либо препятствующих ей или неблагоприятно влияющих на нее (конфискация, реквизиция имущества), а также ликвидации или признания неплатежеспособным должником.При страховании заложенного имущества получателем страхового возмещения в сумме, не превышающей обязательство, обеспеченное залогом, является залогодержатель. Залогодатель получает остаток суммы страхового возмещения.При наступлении страховых случаев залогодержатель имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы страхового возмещения.Замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное.Если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок (а в случае спора — в срок, установленный судом) восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.Залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Республики Узбекистан.Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его действительной стоимости, а за его повреждение — в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, в зависимости от суммы, в которую был оценен предмет залога при передаче его залогодержателю.Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе от него отказаться и потребовать возмещения за его утрату, за исключением случаев, когда между ним и залогодержателем заключено соглашение в письменной форме о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества и залогодержатель надлежащим образом выполняет условия этого соглашения.Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, вправе зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом.Последующим залогом считается передача залогодателем имущества, находящегося в залоге, другому лицу (залогодержателю) в обеспечение других требований. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге и при условии внесения в залоговый реестр соответствующей записи предшествующими и последующими залогодержателями. Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением условий, указанных в предшествующем договоре. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков. Требование последующего залогодержателя удовлетворяется из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей в порядке, установленном законом. Залогодатель обязан сообщать каждому из залогодержателей обо всех существующих залогах данного имущества, а также о размере обеспеченных этими залогами обязательств и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства, право залога сохраняет силу, за исключением залога товаров в обороте и случаев, когда залогодержатель согласен на переход права собственности (права хозяйственного ведения) на заложенное имущество к другому лицу без сохранения залога.Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.Залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования в соответствии с законодательством.Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника в соответствии с законодательством.Если иное не предусмотрено договором или законом, залогодержатель вправе:уведомлять третьих лиц о своих правах на предмет залога путем внесения в залоговый реестр соответствующей записи;обратить взыскание на предмет залога в порядке и на условиях, установленных законодательством в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства;передать свои права по договору о залоге другому лицу;получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату и повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает;предъявлять иск в суд на предмет признания недействительными актов органов государственного управления или органов государственной власти на местах, в которых нарушены права залогодержателя, и требовать от соответствующих органов возмещения убытков, причиненных в результате издания актов;в случае прекращения права собственности залогодателя на предмет залога в соответствии с настоящим Законом, преимущественно удовлетворить свое требование из суммы причитающегося возмещения залогодателю;сохранять право на все заложенное имущество при исполнении должником части обеспеченного залогом обязательства;требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или обратить взыскание на предмет залога в случаях, предусмотренных законодательством или договором;требовать возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных статьей 15 настоящего Закона.При закладе, кроме указанных прав в части первой настоящей статьи, залогодержатель вправе:пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании;удерживать вещь до полного исполнения обязательства;истребовать заложенное имущество из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.При залоге с оставлением заложенного имущества у залогодателя, ипотеке, кроме указанных прав в части первой настоящей статьи, залогодержатель вправе:проверять по документам и фактическое наличие, количество, состояние и условия хранения предмета залога;требовать от залогодателя исполнения обязанностей, предусмотренных в части первой статьи 12 настоящего Закона;требовать прекращения посягательств на заложенное имущество, угрожающих его утратой или повреждением, от кого бы они ни исходили;в случае нарушения залогодателем обязанностей по страхованию предмета залога застраховать предмет залога за свой счет, но в интересах залогодателя со взысканием с него расходов по страхованию.При залоге товаров в обороте, кроме прав, указанных в частях первой и третьей настоящей статьи, залогодержатель при нарушении залогодателем условий залога вправе приостановить операции с товарами в обороте до устранения нарушения путем наложения своих знаков и печатей (при наличии печатей) на заложенные товары.При залоге имущественных прав, кроме права, указанного в части первой настоящей статьи, залогодержатель вправе:независимо от наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства требовать в судебном порядке перевода на себя заложенного права, если залогодатель нарушил обязанности, предусмотренные настоящим Законом;вступать в качестве третьего лица в судебное дело, в котором рассматривается вопрос о заложенном праве;в случае нарушения залогодателем обязанностей, предусмотренных настоящим Законом, самостоятельно принимать меры для защиты заложенного права от нарушений со стороны третьих лиц;требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях нарушения залогодателем правил о последующем залоге и невыполнения им обязанностей, предусмотренных настоящим Законом.Если иное не предусмотрено договором или законом, залогодержатель обязан:выполнить обязанности, предусмотренные частью первой статьи 12 настоящего Закона;при прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо при грубом нарушении своих обязанностей, влекущих за собой угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, по требованию залогодателя немедленно возвратить заложенное имущество залогодателю;при наличии своей вины возместить убытки залогодателю, причиненные полной или частичной утратой или повреждением предмета залога, в размере, указанном в части второй статьи 34 настоящего Закона.В случаях, когда это предусмотрено договором, залогодержатель обязан:извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя;платить налоги и сборы, связанные с владением залога, за счет залогодателя.При исполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель обязан представить органу, осуществляющему регистрацию договора о залоге, документы, необходимые для внесения соответствующих изменений в реестр. В случаях нарушения залогодержателем указанного требования залогодатель вправе требовать от него возмещения в полном объеме убытков, причиненных ему невыполнением этой обязанности.Если иное не предусмотрено договором или законом, залогодатель вправе:исполнить обеспеченное залогом обязательство досрочно в порядке, установленном настоящим Законом;заменить предмет залога с согласия залогодержателя;восстановить в разумный срок предмет залога и заменить его другим равноценным имуществом в случаях, предусмотренных частью второй статьи 13 настоящего Закона;в любое время до продажи предмета залога или реализации заложенных имущественных прав, на которые в соответствии со статьей 26 настоящего Закона обращено взыскание, прекратить обращение на них взыскания, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено;перевести на другое лицо долг по обязательству, обеспеченному залогом, с согласия залогодержателя;требовать досрочного прекращения залога при грубом нарушении залогодержателем обязанностей, указанных в части первой статьи 12 настоящего Закона.При закладе, кроме прав, указанных в части первой настоящей статьи, залогодатель вправе:требовать у залогодержателя возмещения убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога;зачесть требования к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом.При залоге с оставлением заложенного имущества у залогодателя, ипотеке, кроме прав, указанных в части первой настоящей статьи, залогодатель вправе:пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы;отчуждать предмет залога, сдавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно.При залоге товаров в обороте, кроме прав, указанных в частях первой и третьей настоящей статьи, залогодатель вправе изменить состав и натуральную форму заложенного товара в обороте, при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.При залоге имущественных прав залогодатель пользуется правами, указанными в части первой настоящей статьи.Если иное не предусмотрено договором или законом, залогодатель обязан:сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах заложенного имущества;удовлетворить требования залогодержателя при возникновении у залогодержателя права требования досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество.При залоге товаров в обороте, кроме обязанностей, указанных в частях первой и второй настоящей статьи, залогодатель вправе вести особый учет операций по заложенному товару.При залоге имущественных прав, кроме обязанностей, указанных в части первой настоящей статьи, залогодатель обязан:совершать действия, которые необходимы для обеспечения действительности заложенного права;не совершать действий, влекущих прекращение заложенного права или уменьшение его стоимости;принимать необходимые меры для защиты заложенного права от посягательств и требований со стороны третьих лиц;сообщать залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в заложенном праве, о его нарушениях со стороны третьих лиц;уведомить своего должника о состоявшемся залоге прав.Если соглашением с залогодержателем не установлено иное, правила, предусмотренные в части четвертой настоящей статьи, применяются к правопреемникам залогодателя в отношении заложенных прав.К третьему лицу, удовлетворившему в полном объеме требования кредитора, переходит залог, обеспечивший право требования.При отказе залогодержателя принять исполнение обеспеченного залогом денежного обязательства соответствующая сумма вносится в депозит нотариальной конторы или банка. Если внесенная в депозит сумма полностью покрывает долг, договор о залоге утрачивает силу.Третье лицо, предоставившее залог в обеспечение исполнения обязательства должника (вещный поручитель), в случае неисполнения должником обязательства перед кредитором вправе исполнить это обязательство с целью избежания обращения взыскания на предмет залога в пределах стоимости предмета залога.В случае обращения взыскания на предмет залога путем его реализации вещный поручитель может требовать от должника возмещения его стоимости и понесенных убытков.Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.При реорганизации или ликвидации юридического лица-залогодателя залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество независимо от наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом.В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.При исполнении должником части обеспеченного залогом обязательства залогодержатель сохраняет право на все заложенное имущество, если иное не предусмотрено договором или законодательством.Если предметом залога являются несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества либо за счет какой-либо из вещей (прав), сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей (прав), составляющих предмет залога.Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается, если это предусмотрено в договоре о залоге или на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по судебному акту, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. На предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:1) законом установлено требование о согласии или разрешении другого лица или органа;2) предметом залога является имущество, имеющее историческую, научную, художественную или иную культурную ценность;3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.Принудительная реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 26 настоящего Закона обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в форме электронного онлайн-аукциона в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки. Если имущество обеспечивает исполнение обязательств перед несколькими кредиторами, то денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направляются на погашение данных обязательств в очередности, установленной законом. Заложенное имущество, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, может реализовываться путем продажи с торгов, прямой продажи, передачи в кредит, лизинг, аренду, продажи в рассрочку или через другие сделки, не запрещенные законодательством. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченных залогом требований залогодержателей, разница возвращается залогодателю. Публичные торги по реализации заложенного имущества при исполнении судебных актов и актов иных органов проводятся в форме электронного онлайн-аукциона.При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены нереализованного предмета залога на повторных торгах. При этом залогодержатель обязан выплатить положительную разницу между принимаемой стоимостью оставляемого имущества и размером погашенного обязательства (при наличии). Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.(статья 29 в редакции Закона Республики Узбекистан от 22 октября 2019 года № ЗРУ-572 — Национальная база данных законодательства, 23.10.2019 г., № 03/19/572/3943)При залоге имущественных прав реализация предмета залога производится посредством уступки залогодателем залогодержателю требования, вытекающего из заложенного права.Залогодержатель приобретает право требовать в судебном порядке перевода на него заложенного права в момент возникновения права обращения взыскания на предмет залога.Залогодатель вправе исполнить обязательство досрочно, а залогодержатель обязан принять досрочное исполнение, если это предусмотрено законодательством или договором либо вытекает из существа обязательства или обычаев делового оборота, либо иных обычно предъявляемых требований.Залогодержатель в случаях, предусмотренных законом, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.Залог прекращается:с прекращением обеспеченного залогом обязательства;по требованию залогодателя при грубом нарушении залогодержателем обязанностей, указанных в части первой статьи 12 настоящего Закона;в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным частью второй статьи 13 настоящего Закона;в случае реализации заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной по основаниям, предусмотренным статьей 29 настоящего Закона;в случае, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке;в случае перевода на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника;в случае невозможности для кредитора получить удовлетворение своих требований по обеспеченному залогом обязательству вследствие истечения срока исковой давности;в случае истечения срока действия права, составляющего предмет залога;в иных случаях, предусмотренных законодательством.Закладом признается залог, при котором заложенное имущество передается от залогодателя в ведение залогодержателя.Залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии с законодательством.Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его действительной стоимости, а за его повреждение — в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога при передаче его залогодержателю.Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе от него отказаться и потребовать возмещения за его утрату.Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.Принятие от граждан в залог движимого имущества, предназначенного для личного потребления, в обеспечение краткосрочных кредитов может осуществляться в качестве предпринимательской деятельности специализированными организациями — ломбардами, имеющими на это лицензию.Договор о залоге вещей в ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового билета.Закладываемые вещи передаются ломбарду.Ломбард обязан страховать в пользу залогодателя за свой счет принятые в залог вещи в полной сумме их оценки, устанавливаемой в соответствии с ценами на вещи такого рода и качества, на момент их принятия в залог.Ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенными вещами.Ломбард несет ответственность за утрату и повреждение заложенных вещей, если не докажет, что утрата или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы.В случае невозвращения в установленный срок суммы кредита, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард вправе на основании исполнительной надписи нотариуса по истечении льготного месячного срока продать это имущество в порядке, установленном для реализации заложенного имущества. После этого требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения. Если после погашения долга и иных расходов имеется остаток вырученной суммы, то он возвращается залогодателю.Правила кредитования граждан ломбардами под залог принадлежащих гражданам вещей устанавливаются законодательством.Условия договора о залоге вещей в ломбарде, ограничивающие права залогодателя по сравнению с правами, предоставленными ему настоящим Законом и иными законами, ничтожны.Предметом залога с оставлением заложенного имущества у залогодателя могут быть предприятия, здания, сооружения, квартиры, транспортные средства и другие предметы залога, определенные в статье 5 настоящего Закона.Отделимые плоды могут быть предметом залога, указанного в части первой настоящей статьи, при условии, если они не становятся с момента отделения объектом прав третьего лица.Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя (при наличии печати).Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).Предмет залога, переданный залогодателем на время во владение или пользование третьему лицу, считается оставленным у залогодателя.Предмет залога, переданный залогодержателем на хранение третьему лицу, считается оставленным у залогодержателя.Предметом залога товаров в обороте могут быть сырье, полуфабрикаты, материалы, товарные запасы, комплектующие изделия, готовая продукция.При залоге товаров в обороте предмет залога остается у залогодателя.Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обеспеченного их залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором.Товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента их перехода в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности.Предметом залога могут быть принадлежащие залогодателю права владения и пользования, в том числе права арендатора, другие права (требования), вытекающие из обязательств, и иные имущественные права.Требования неразрывно связанные с личностью кредитора, в частности, требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, об алиментах и иные требования, уступка которых другому лицу запрещена законом, не могут быть предметом залога права.Залог прав на земельный участок, а также прав на иные природные ресурсы допускается в пределах и на условиях, устанавливаемых законодательством.Срочное право может быть предметом залога только до истечения срока его действия.Залогодатель обязан уведомить своего должника о состоявшемся залоге прав. Если иное не установлено договором, лицо, являющееся должником по отношению к залогодателю, должно исполнить обязательство залогодержателю.Если должник залогодателя до исполнения залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, исполнит свое обязательство, все полученное при этом залогодателем становится предметом залога, о чем залогодатель обязан немедленно уведомить залогодержателя, если иное не установлено договором о залоге.При получении от своего должника в счет исполнения обязательства денежных сумм залогодатель обязан по требованию залогодержателя перечислить соответствующие суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если иное не установлено договором о залоге.Договор о залоге ценных бумаг заключается в порядке, установленном статьей 11 настоящего Закона.При залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, эта ценная бумага передается залогодержателю либо на хранение в депозит нотариальной конторы, если договором не предусмотрено иное.Доходы от ценных бумаг, являющихся предметом залога, принадлежат залогодателю, если иное не предусмотрено договором или законодательными актами.В случае, когда после заключения договора законодательством установлены нормы, изменяющие положение залогодержателя и (или) залогодателя, условия ранее заключенного договора о залоге сохраняют силу на весь срок его действия.Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, установленном законом, вследствие его изъятия (выкупа) для государственных нужд, реализации или национализации, то залогодателю представляется другое имущество или соответствующее возмещение. В этом случае право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо его возмещение.Положения, предусмотренные в части первой настоящей статьи, распространяются в случае прекращения права собственности на заложенное имущество или прекращения заложенных прав в связи с решением государственного органа, не направленным непосредственно на изъятие заложенного имущества или заложенных прав, в том числе в связи с решением об изъятии земельного участка, на котором находится заложенное недвижимое имущество.В случае, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо, либо за совершение преступления или иного правонарушения, залог в отношении этого имущества прекращается.Если в результате издания органом государственного управления или органом государственной власти на местах акта, не соответствующего законодательству, нарушаются права залогодержателя по владению, пользованию и распоряжению предметом залога, такой акт по иску залогодержателя может быть признан судом недействительным.Убытки, причиненные залогодержателю в результате издания актов, указанных в части первой настоящей статьи, подлежат возмещению в полном объеме соответствующим органом государственного управления или органом государственной власти на местах.Залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе потребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.В случае, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.Форма договора о залоге, права и обязанности сторон, исполнение и прекращение договора, последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договора, уступка требований и перевод долга регулируются законодательством страны, выбранным соглашением сторон, если иное не предусмотрено законом.При отсутствии соглашения сторон о подлежащем применению законодательстве к договору о залоге применяется законодательство страны, в которой залогодатель учрежден, имеет свое местожительство или основное место деятельности.При отсутствии соглашения сторон о подлежащем применению законодательстве к договору о залоге недвижимого имущества применяется законодательство страны, где находится имущество.В отношении способов и процедуры исполнения, а также мер, которые должны быть приняты в случае ненадлежащего исполнения, кроме применяемого законодательства, принимается во внимание и законодательство страны, в которой происходит исполнение.Стороны во внешнеторговом договоре о залоге при заключении договора о залоге или в силу последующего соглашения вправе установить, что продажа с аукционов заложенного имущества должна быть произведена за пределами Республики Узбекистан.Порядок продажи заложенного имущества с аукционов определяется законодательством государства, на территории которого аукционы проводятся.При продаже находящегося в Республике Узбекистан заложенного имущества с аукционов за пределами страны должны быть выполнены требования, предусмотренные таможенным законодательством Республики Узбекистан.
(Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1998 г., № 5-6, ст. 96; 2002 г., № 1, ст. 20; Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2007 г., № 14, ст. 132; 2009 г., № 39, ст. 423; 2015 г., № 33, ст. 439; Национальная база данных законодательства, 10.01.2018 г., № 03/18/459/0536, 19.04.2018 г., № 03/18/476/1087; 23.10.2019 г., № 03/19/572/3943; 15.01.2020 г., № 03/20/602/0052)

Понятие и виды залога в гражданском праве :: SYL.ru

Залог несет функцию по обеспечению выполнения определенных обязательств, которые возложены на юридическое или физическое лицо. Типами залога выступают отличающиеся своими условиями распоряжения имуществом приемы по регулированию соответствующих правовых отношений. Общеизвестно, что институт залога является достаточно древней формой гражданских отношений. Еще представители Древнего Рима упоминали о ней в своих летописях. На сегодняшний день все правовые структуры тем или иным способом применяют залог. Существует даже мера пресечения в виде залога. В России данный вопрос стал изучаться довольно давно. На данный момент его суть в Российской Федерации в полной мере сформирована. Какие бывают виды залога? Рассмотрим ниже.

Основная функция

Как прием выполнения обязательств, залог отмечается наличием у держателя прав, позволяющих удовлетворять требования, отталкиваясь от стоимости заложенного типа имущества, в ситуациях, когда должник не исполняет такое обязательство. Помимо этого, он обладает возможностью приобретения страховых выплат в том случае, если имеются утраты, либо повреждения имущества. Исключением выступают ситуации, при которых обстоятельства происшествия напрямую связаны с умышленными действиями залогодержателя или его волеизъявлением.

Гражданское право Российской Федерации дает понять, что появление залога и его видов связано со вступлением в силу соглашения и оговоренных в нем обстоятельств. В качестве подтверждения этому действует норма по статье №488 Гражданского кодекса. Как сказано в этом правовом документе, при заключении договора купли-продажи на кредитные товары, объект приобретения находится в качестве залога у продавца до момента оплаты его полной цены. Таким образом, происходит обеспечение обязательства покупателя по оплате того или иного товара.

Властный акт или судебное решение тоже могут стать поводом для появления залоговых отношений. Правда, гражданское право такого не предусматривает. Зато в законодательных актах большинства стран Западной Европы содержатся такие основания, как и мера пресечения в виде залога.

Кто такой залогодатель?

Залогодатель представляет собой лицо, которое выдает в распоряжение имущество. Им может быть как сам должник, так и иное лицо, которое позволяет воспользоваться своим имуществом в рамках применения чужих обязательств. Это может быть гражданин, который обладает правами собственности, либо тот, кто получает право для хозяйственного ведения.

Основные типы залога

То, какой именно вид залога прописан в договоре, оказывает влияние на распределение как прав, так и обязанностей между заемщиком и кредитором. Всего в Российской Федерации различают два стандартных типа. Итак, виды залога в гражданском праве следующие:

  • Залог, в рамках которого имущественные ценности остаются у хозяина.
  • Залог, который предусматривает переход имущества залогодержателю, так называемый заклад, или залог на имущество.

В ситуациях с закладом лицо, которое предоставляет имущество, получает право на владение им, а в некоторых случаях еще и возможность использования. Он может контролировать состояние и порядок его эксплуатации. Согласно инициативе залогодержателя, могут ограничиваться права третьих лиц, а также самого заемщика на это имущество.

Подробнее об ипотеке

Виды залога на недвижимость, то есть ипотеку, основываются на типе правового обладания имуществом. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает два случая, когда возможен подобный вид кредитования. Первый из них — это когда залогодатель имеет право на собственность недвижимого имущества. А второй — когда он выступает лицом, которое обладает правом хозяйственного управления.

Немаловажной характеристикой объектов собственности выступает значительная стоимость. Кроме того, такая недвижимость отличается признаком связи с землей, то есть выведение такой собственности из-под контроля держателя залога абсолютно невозможно. Специалисты в сфере юриспруденции заявляют, что определяющее качественное отличие, которое позволяет применять недвижимость в качестве средств обеспечения устойчивости ипотечного кредита, — это всего лишь его видимость, а не фактическая ценность.

Виды залога имущества, которые связаны с недвижимостью, ограничивают собственника в его действиях и связаны с распоряжением имуществом. Суть таких ограничений заключается в том, что он считается обязанным предварительно согласовывать с залогодержателем действия, которые связаны с отчуждением объекта ипотеки, либо с передачей его для пользования третьими лицами.

Поводом для появления ипотеки считается соответствующее соглашение. Важно отметить, что для вступления документа в юридическую силу требуется государственная регистрация и нотариальное удостоверение. Кроме того, в Единый государственный реестр непосредственных прав на недвижимость включается и сама ипотека в качестве обременения прав собственности.

Виды ипотеки

Данный вид залога подразумевает под собой применение всевозможных объектов недвижимого имущества, то есть, например, зданий, сооружений, предприятий, квартир и так далее. Следует отметить, что ипотека сооружения, либо строения возможна лишь при условии, что земельный участок, на котором оно расположено, тоже попадет под залог. Причем в данном случае такие отношения контролируются одним и тем же соглашением. Ипотека земельных участков, наоборот, вовсе не означает, что право залога относится к зданиям, которые были возведены на этом участке.

В статье №340 Гражданского кодекса прописана норма о том, что в роли залога может применяться организация, рассматриваемая в качестве имущественного комплекса. Важным условием здесь считается получение соответствующего позволения у собственника недвижимости. Виды и формы залога в этой ситуации – это, прежде всего, материальные и нематериальные активы организации, то есть строения, права требования, сооружения, сырье, имеющееся в наличии оборудование, продукция, а также исключительные права. Полный список составляют лишь на основе актов по инвентаризации. Наиболее важными пунктами соглашения являются также аудиторское заключение, которое отражает стоимость имущества, бухгалтерский баланс и заключение по независимой оценке.

Залог на товары, находящиеся в обороте

Такие типы залога в гражданском праве, как товары, которые находятся в обороте, не могут быть переданы в распоряжение гражданину, выступающему кредитором. Контролирующую функцию их оборота осуществляет представитель другой стороны таких отношений. Залогодатель полностью распоряжается ими, то есть обладает правом на любое их изменение и может вносить какие-либо корректировки в готовую продукцию, товарные запасы или сырье. Очень важно, чтобы цена не снижалась, по сравнению с той, которая прописана в соглашении.

Когда продукты уже реализованы, то есть перешли во владение приобретателя, их больше не считают предметом залога. А также наоборот, когда заемщик получает товар, он начинает рассматриваться в качестве предмета залога. Основанием для этого считается появление прав на хозяйственное владение товарами, либо собственность.

Отличие типов залога друг от друга

Как уже упоминалось выше, согласно основной классификации, типы залога могут отличаться друг от друга тем, какая из сторон соглашения обладает правом распоряжаться ими. Но рассматриваемый вид товаров в обороте отличает весьма важный признак, который характерен лишь для этого случая. В рамках залога товаров, находящихся в обороте, обременение не идет за имуществом при отчуждении.

Заемщик должен осуществлять контроль, а также соблюдать условия соглашения, проводя учет любых операций, которые могут стать причиной изменений состава, либо натуральных форм залога. Чтобы это произошло, ему требуется в обязательном порядке внести всю необходимую информацию в Книгу записей залогов.

Твердый залог и заклад

В рамках данных типов залога в Гражданском праве Российской Федерации, имущество может быть передано во владение и распоряжение своего держателя. Но нельзя считать данные понятия тождественными.

При использовании заклада держатель получает право владеть залогом. Кроме того, возможна другая схема. Согласно ей стороны заключают между собой договор, в котором оговариваются особые нюансы. В особенности, предмет заклада может быть оставлен у залогодателя, но будет находиться вне пользования, то есть как бы под замком противоположного лица. В такой ситуации речь идет о твердом залоге.

Обязанности граждан при закладе

Типы соглашений по залогам не имеют строгой классификации, но нюансы их содержания зависят от того, какое имущество будет выступать в роли способа осуществления обязательств, а также какая из сторон станет фактически им распоряжаться.

К примеру, при использовании заклада главными обязанностями кредитора выступают:

  • Произведение страхования предмета залога на общую сумму его полной стоимости за счет средств и интересов заемщика.
  • Полное сохранение всего имущества в целости и сохранности.
  • Своевременное информирование залогодателя о возможностях утраты либо повреждения объекта ценности.
  • Отправка и составление регулярных отчетов об использовании предметов в адрес заемщика в том случае, если нечто подобное предусмотрено в соглашении.
  • Мгновенный возврат объекта заклада, когда обязательства полностью выполнены.

Права граждан при закладе

При закладе залогодержатель имеет полное право на следующее:

  • Использование предметов залога в тех случаях, когда соглашение это предусматривает. В этой ситуации доходы компенсируют расходы на содержание объектов, а также идут на погашение процентов, либо размера основного долга.
  • Преждевременное выполнение обязательства.

Содержание договора залога

Договор залога содержат в себе следующую информацию:

  • сведения о предметах залога и их непосредственной оценке;
  • информация о размере и сроках выполнения долговых обя­зательств;
  • пояснение того, какая из сторон использует заложенное имущество.

Закон предусматривает необходимость заключения соглашения о залоге в письменном виде. Несоблюдение формы договора при этом ведет к признанию его недействительным документом.

Виды договора залога не имеют жесткой классификации, но нюансы содержание зависит от того, какой тип имущества выступает в качестве метода исполнения обязательств.

Ситуации, в которых взыскание обращается исключительно по решению суда:

  • составление и заключение договора тре­бует разрешения, либо согласия третьего лица;
  • в роли предмета залога рассматривается такой имущественный объект, который выражает определенную ценность;
  • отсутствие самого залогодателя и трудности в установлении его местонахождения.

Мера пресечения

Помимо использования в гражданском праве, отдельные виды залога также применяют и в уголовно-процессуальном законодательстве. В этой сфере он характеризуется как мера пресечения, которую могут использовать по отношению к обвиняемым и подозреваемым в преступлении. Кроме того, еще одной целью такого метода является своевременное предупреждение в совершении иных незаконных действий.

Таким образом, определение и виды залога напрямую зависят от сферы нормативно-правовой деятельности, в которой применяют эти термины. Но как бы там ни было, их целью считается полное обеспечение выполнения определенного набора различных обязательств. В случае их невыполнения может быть вынесено постановление о применении меры пресечения в виде залога. К примеру, типы залогов в банке – это ипотека, заклад, твердый заклад и так далее. А когда данное определение используют в отношении обеспечения явки преступника, то классификационная структура отталкивается от времени, на тот срок, на который он предоставляется, а также от способа расчета и суммы залога.

Данная статья была посвящена понятию и видам залога.

новый кодекс — старые проблемы — PRAVO.UA

Как свидетельствует практика, залог — один из наиболее привлекательных для кредиторов способов обеспечения денежных обязательств. Неудивительно, что проблемы правового регулирования залога не теряют своей актуальности и сегодня, после принятия нового Гражданского кодекса (далее — ГК) Украины, который вступит в силу с 1 января 2004 года.

Юристы-практики возлагали большие надежды на новый ГК Украины, поскольку действующее законодательство, регулирующее обеспечительные обязательства, в частности, отношения залога, далеко от совершенства. Нисколько не уменьшая достоинств нового ГК (а их, безусловно, немало), следует также констатировать, что не все проблемы правового регулирования были им решены. Например, вопрос о возможности перехода к залогодержателю права собственности на заложенное имущество в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а также правовое регулирование залога имущественных прав (требований).

Остро стоит вопрос о переходе к залогодержателю права собственности на заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом. Дело в том, что формулировки статей 20 и 21 действующего Закона Украины «О залоге» (далее — Закон о залоге) позволяют сделать вывод, что законодатель не установил прямых запретов на закрепление в договоре о залоге права залогодержателя оставить предмет залога в своей собственности (предусмотреть переход права собственности на заложенное имущество) в случае, если должник не исполнит обеспеченное залогом обязательство.

При этом следует обратить внимание и на позицию высших судебных органов по этому вопросу — Высший арбитражный суд Украины в своем разъяснении от 24 декабря 1999 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением Закона Украины «О залоге» косвенно признал допустимость установления в договоре о залоге возможности и механизма перехода права собственности на заложенное имущество: «Даже если договор залога содержит условия, определяющие возможность и правовой механизм приобретения права собственности (полного хозяйственного ведения) на заложенное имущество, кредитор (залогодержатель) и в этом случае вправе предъявить иск об обращении взыскания на заложенное имущество» (абзац 2 пункт 8.3 указанного разъяснения).

Вместе с тем из статьи 1 Закона о залоге следует, что в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Более того, в соответствии со статьей 25 этого Закона в случае, если при реализации предмета залога вырученная денежная сумма превышает размер обеспеченных этим залогом требований залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Дополнительно необходимо подчеркнуть, что сам по себе договор о залоге не является правоустанавливающим документом, т.е. документом, устанавливающим право собственности. В том случае, если кредитор-залогодержатель получил бы право собственности по договору залога (без реализации имущества), есть основания полагать, что он неминуемо столкнулся бы с проблемами на этапе дальнейшего отчуждения имущества, приобретенного в собственность таким образом — нотариусы не рассматривают договор залога как документ, подтверждающий право собственности.

ГК Украины, принятый Верховным Советом 16 января 2003 года, не установил принципиально нового регулирования вопроса о возможности перехода права собственности на предмет залога к залогодержателю в силу договора залога. Так же, как и в Законе о залоге, в новом ГК отсутствуют нормы, которые бы позволили однозначно определить позицию законодателя по данному вопросу. В то же время статья 572 нового ГК определяет право залога аналогично статье 1 Закона о залоге. Единственным терминологическим отличием является указание в новом ГК на то, что залогодержатель вправе получить удовлетворение за счет заложенного имущества (а не из его стоимости, как указывалось в Законе о залоге). Полагаем, что такая формулировка не является достаточным основанием для вывода об изменении позиции законодателя в сторону допустимости перехода права собственности по договору залога.

Вместе с тем необходимо обратить внимание на то, что новый ГК Украины прямо предусмотрел возможность прекращения обязательства передачей отступного (статья 600 ГК). Учитывая то, что переход права собственности по договору залога также не запрещен новым ГК, то стороны могут предусмотреть в договоре залога (или в основном договоре, обязательство из которого обеспечивается залогом) механизм перехода права собственности, использовав для этого не только нормы о залоге, но и общие нормы обязательственного права, в частности нормы о прекращении обязательства передачей отступного. Для этого в договор следует внести положения о возможности прекращения основного обязательства, а следовательно и обеспечительного обязательства (залога), путем передачи должником (залогодателем) кредитору предмета залога в качестве отступного.

Безусловно, предложенный механизм передачи права собственности на предмет залога кредитору-залогодержателю ориентирован, в основном, на случаи, когда стороны намерены надлежащим образом исполнять свои обязательства, руководствуясь известным принципом римского частного права «Pacta sunt servanta». Возможны конфликтные ситуации при передаче отступного: по инициативе должника, если стоимость предмета залога превышает размер обеспеченного залогом обязательства, и кредитора, если он не заинтересован в получении права собственности на предмет залога, потому что он не относится к высоколиквидному имуществу и т.п. Кроме того, необходимо учитывать, что соглашение об отступном носит характер реального договора, а соответственно вступает в силу с момента фактической передачи имущества.

Поэтому передача права собственности на предмет залога является одним из возможных вариантов выхода из ситуации, когда должник не может исполнить обеспеченное залогом обязательство, но с целью минимизации затрат (нет необходимости оплачивать расходы, связанные с проведением публичных торгов) готов передать предмет залога в собственность кредитору.

Следует подчеркнуть, что для решения вопроса о возможности прекращения обеспеченного залогом обязательства передачей отступного нужно правильно сформулировать это условие в договоре. Например, как альтернативное обязательство должника, а в этом случае в соответствии со статьей 539 нового ГК Украины именно должнику принадлежит право выбора предмета обязательства. Иными словами, в ситуации, которая может возникнуть в связи с просчетами в договорной работе, должник сможет диктовать кредитору условия и по своему усмотрению выбирать: исполнить ли ему, например, денежное обязательство из основного договора или же передать кредитору в собственность предмет залога. Вне всяких сомнений, такое положение вещей будет явно противоречить интересам кредитора.

Еще одной проблемой, связанной с правовым регулированием новым ГК отношений залога, является правовое регулирование (а точнее — отсутствие правового регулирования) залога имущественных прав. В тексте нового ГК имеется лишь несколько ссылок на возможность залога имущественных прав, в частности, в статье 576 нового ГК установлено, что имущественные права, наравне с другим имуществом, могут выступать предметом залога.

Достаточно сложно объяснить подобную индифферентность законодателя к залогу имущественных прав. Так как он относится к высоколиквидным видам имущества, его оборот в настоящее время сопоставим с оборотом товаров, даже превышает его по некоторым показателям. К сожалению, отсутствие каких-либо положений, направленных на урегулирование отношений залога имущественных прав в новом ГК Украины, свидетельствует о неразвитости законодательных положений по данному вопросу. К сожалению, законодатель оставил без внимания значительный массив гражданско-правовых отношений.

Необходимо также отметить, что не решен данный вопрос и в Хозяйственном кодексе Украины. По-прежнему остается неясным, какие именно отношения будут им регулироваться. Если отношения коммерческого характера, то к ним, безусловно, следует отнести и оборот имущественных прав. Хозяйственный кодекс определил лишь традиционные виды договоров (поставка, перевозка и др.). Вместе с тем в Кодексе отсутствуют положения о договоре факторинга, который с 1 января 2004 года будет регулироваться новым ГК. Следует подчеркнуть, что статья 1077 нового ГК Украины позволяет участникам гражданских правоотношений уступать денежные требования в качестве обеспечения исполнения обязательства. Отсутствие в новом ГК положений о залоге прав препятствует возможности провести четкое разграничение уступки требований по договору факторинга в качестве обеспечения исполнения обязательств и института залога имущественных прав.

В любом случае необходимо подчеркнуть, что основное предназначение нового Гражданского кодекса — закрепить на законодательном уровне общие принципы регулирования гражданских правоотношений. Детальное регулирование этих отношений будет осуществляться специальными законами, например, Законом Украины «О залоге». Не вызывает сомнений, что действующий уже более десяти лет Закон о залоге требует существенной модернизации. Именно совершенствование законодательства о залоге позволит «оживить» оборот имущественных прав требования.

КОТ Алексейк.ю.н., юрист юридической фирмы «Салком», г. Киев

Залог

(СТАТЬИ 2085-2123)

(СТАТЬИ 2085-2123)

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ЗАЛОГЕ И ИПОТЕКЕ

Ст. 2085. Следующие реквизиты являются существенными для договоров залога и ипотеки:

(1) они должны быть составлены для обеспечения выполнения основного обязательства;

(2) Залогодатель или залогодатель является абсолютным собственником заложенной или заложенной вещи;

(3) Лица, составляющие залог или ипотеку, могут свободно распоряжаться своим имуществом, а при отсутствии такового — иметь для этого законные полномочия.

Третьи лица, не являющиеся сторонами основного обязательства, могут обеспечить последнее, заложив или заложив собственное имущество. (1857)

Арт. 2086. Положения статьи 2052 применяются к залогу или ипотеке. (n)

Ст. 2087. Суть этих договоров также заключается в том, что, когда наступает срок исполнения основного обязательства, вещи, из которых состоит залог или ипотека, могут быть отчуждены за выплату кредитору. (1858)

ЗАЛОГ

> Договор, на основании которого должник передает кредитору или третьему лицу движимое имущество, или документ, подтверждающий нематериальные права, с целью обеспечения выполнения основного обязательства при том понимании, что при исполнении обязательства переданная вещь возвращается со всеми ее плодами и принадлежностями

ВИДЫ ЗАЛОГА

1.Добровольное или условное
2. Юридическое

РЕКВИЗИТЫ К ДОГОВОРУ Залога

1. Он создан для обеспечения выполнения основного обязательства
2. Залогодатель является абсолютным собственником заложенной вещи
3. Лица составляющие залог, могут свободно распоряжаться имуществом, а в случае его отсутствия — иметь законное право на цели
4. Залог оформляется передачей заложенной вещи
5.При наступлении срока исполнения основного обязательства вещи, из которых состоит залог, могут быть отчуждены за плату кредитору.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОГОВОРА О ЗАЛОГЕ

1. Настоящий договор — совершенный путем передачи вещей, заложенных должником, который называется залогодателем, кредитору, которого вызывает залогодержатель, или третьему лицу по взаимному согласию
2. Дополнительный договор
3. Односторонний договор
4.Дочерний договор

КАКОВА ПРИЧИНА ИЛИ РАССМОТРЕНИЕ Залога?

> Залог является дополнительным договором
> Его причиной является основное обязательство

ОБЕСПЕЧИВАЕТ ИСПОЛНЕНИЕ ОСНОВНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

, УСТАНОВЛЕННОЕ АБСОЛЮТНЫМ ВЛАДЕЛЬЦЕМ

1. Будущее имущество не может быть предметом залога или залога.
2. Залог или ипотека, оформленная лицом, не являющимся владельцем заложенного или заложенного имущества, не имеет юридического существования, и регистрация не может подтвердить его
3.Доля в долевой собственности — ограничивается долей, которая может быть отчуждена им при разделе при прекращении долевой собственности

Кто является абсолютным собственником? Это означает необремененную собственность. Абсолютный собственник имеет юридическое и бенефициарное право собственности. В предыдущем примере P является законным владельцем, а S — бенефициарным владельцем. В этом случае никто из них не может передавать имущество в залог.

В чем разница между БЕСПЛАТНОЙ УТИЛИЗАЦИЕЙ И ВОЗМОЖНОСТЬЮ УТИЛИЗАЦИИ?

> БЕСПЛАТНОЕ РАСПРОСТРАНЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ — собственность не должна быть предметом каких-либо претензий со стороны третьего лица
> ВОЗМОЖНОСТЬ ОТДАЧИ — залогодатель или залогодатель имеет право или полномочия распоряжаться собственностью

Вещь, заложенная или заложенная в залог, может быть БЫТЬ ОТЧУЖДЕННЫМ

> Обязательно подразумевается как неотъемлемый элемент сделки по ипотеке или залогу
> Единственное средство правовой защиты для залогодержателя — продать предоставленное обеспечение на открытом аукционе, а выручка от продажи будет использована для оплаты Обязательство, обеспеченное ипотекой или залогом

ЗАЛОГОДИТЕЛЬ ИЛИ ЗАЛОГОДИТЕЛЬ МОЖЕТ БЫТЬ ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ

1.Залог жилья или ипотека
2. Обязанность залогодержателя провести надлежащее расследование
3. Если ипотека является безвозмездной — то же самое должно толковаться строго
4. Ответственность за недостачу — залогодатель не несет ответственности за какие-либо недостатки, если имущества недостаточно для покрытия долга

Виды обеспечения в Гражданском кодексе

28 мая 2020 года третья сессия 13-го Всекитайского собрания народных представителей приняла Гражданский кодекс. На основе первоначального Закона о собственности, Закона об обеспечении, Закона о договорах и других правовых норм Гражданский кодекс внес некоторые важные изменения в виды обеспечения.В дополнение к традиционным номинальным ценным бумагам, включая гарантию, ипотеку, залог, залог и депозит, некоторые безымянные формы обеспечения также включены в сферу применения системы безопасности в Гражданском кодексе. В этой статье анализируются типы ценных бумаг в Гражданском кодексе и даются справочные материалы по изучению, исследованию и применению новых правил, регулирующих ценные бумаги.

Ли Дан
Старший юрист
Юридическая фирма Anjie

В: Что такое система безопасности кандидата?

A : Номинальное обеспечение относится к ценной бумаге, которая была четко предусмотрена законом, включая гарантию, ипотеку, залог, удержание и депозит, которые, соответственно, указаны в книгах по контрактам и вещным правам в Гражданском кодексе следующим образом:

Гарантия. Глава XIII «Гарантийные договоры» второй книги «Назначить договоры» третьей книги «Договора» Гражданского кодекса предусматривает, что гарантия может быть разделена на общую гарантию и гарантию солидарной ответственности в зависимости от того, имеет ли гарант пользуется beneficium ordinis . Если нет соглашения о методе гарантии или соглашение неясно, гарантия рассматривается как общая гарантия.

Однако Гражданский кодекс предусматривает, что поручителем может быть только субъект, ориентированный на рынок.Статья 683 Гражданского кодекса предусматривает, что юридическое лицо государственного органа (за исключением субкредитования займов, полученных от иностранных правительств или международных экономических организаций, одобренных Государственным советом), некоммерческое юридическое лицо или некорпоративная организация общественного благосостояния должны не быть поручителем.

Ипотека. Гражданский кодекс предусматривает об ипотеке во второй книге «Вещные права», что следующее имущество, которым должник или третье лицо имеет право распоряжаться, может быть заложено: здания и другие приспособления на земле; право использовать землю под строительство; право пользования морскими территориями; производственное оборудование; сырье; полуфабрикаты; продукты; здания; строящиеся суда и самолеты; транспортное средство; и любое другое имущество, которое не запрещено закладывать согласно закону или административным постановлениям.Однако не может быть заложено следующее имущество, которым должник или третье лицо не имеет права распоряжаться: Право собственности на землю; право пользования землей, принадлежащей коллективу; имущество с неизвестным правом собственности; и имущество, к которому применяются принудительные меры в соответствии с законом.

Хотя образовательные, медицинские, медицинские и другие объекты социального обеспечения школ, детских садов и медицинских учреждений, а также другие некоммерческие юридические лица, созданные для целей общественного благосостояния, не могут быть переданы в ипотеку, Интерпретация Верховного народного суда Применение части о безопасности Гражданского кодекса Китайской Народной Республики (проект комментариев), выпущенного 9 ноября 2020 года, признает действительность договоров купли-продажи посредством финансового лизинга и сохранения права собственности на объекты общественного благосостояния.

Ленг Исяо
Paralegal
Anjie Law Firm

Залог. В соответствии с положениями Закона о собственности и Законе об обеспечении залог, предусмотренный Гражданским кодексом, по-прежнему делится на залог движимого имущества и залог прав. Залог прав включает: залог переводных векселей; векселя и чеки; облигации и депозитные сертификаты; складские расписки и коносаменты; передаваемые доли фонда и доли в капитале; передаваемые имущественные права среди прав интеллектуальной собственности, такие как право на исключительное использование зарегистрированных товарных знаков, патентов и авторских прав; существующая и условная дебиторская задолженность; и другие имущественные права, которые могут быть переданы в залог.

Залог. Следуя законодательному режиму Закона о собственности, статья 447 Гражданского кодекса гласит: «Если должник не уплачивает причитающуюся задолженность, кредитор может воспользоваться залогом в отношении движимого имущества должника, находящегося в законном владении, и имеет приоритет погашения. из такого движимого. »

Залог. Статьи 586 и 587 главы об ответственности за нарушение договора, книги договоров Гражданского кодекса, предусматривают гарантийный депозит, а гарантийный залог в случае нарушения является наиболее распространенным на практике.Следует отметить, что договор залога заключается в момент его фактической сдачи, и согласованная сумма залога не должна превышать 20% от стоимости предмета договора.

В: Что такое безымянная система безопасности?

A : Первый абзац статьи 388 Гражданского кодекса признает силу договора с функцией обеспечения в обязательственном праве: «Для создания обеспечительного интереса договор о предоставлении обеспечения должен быть заключен в соответствии с с положениями настоящего [Гражданского] кодекса и других законов.Договоры о предоставлении обеспечения включают договоры об ипотеке, договоры о залоге и другие договоры с функциями обеспечения ». Это важное нововведение Гражданского кодекса имеет важное и положительное практическое значение.

Типичные операции с безымянными ценными бумагами, такие как факторинг, финансовый лизинг, удержание прав собственности и т. Д., Могут частично регулироваться правилами номинированных ценных бумаг или специальными положениями книги III «Контракты» Гражданского кодекса; и признание действительности «других контрактов с функциями обеспечения» в статье 388 также позволяет включить в сферу регулирования контрактов о контрактах безымянные операции, такие как поддержка ликвидности, уступка в качестве обеспечения, плавающий залог и залог выкупа акций. обеспечение безопасности, обеспечивающее основу для судебной практики и имеющее исключительно положительное значение для финансовых инноваций.

Ли Дань — старший юрисконсульт, а Ленг Исяо — помощник юриста в юридической фирме AnJie

19 / F Tower D1, Liangmaqiao Diplomatic Office Building
19 Dongfang East Road

Район Чаоян
Пекин 100600, Китай

Тел .: +86 10 8567 5988

Факс: +86 10 8567 5999

Электронная почта:

[email protected]

[email protected]

www.anjielaw.com

бесплатный онлайн-перевод на английский язык Книги 3 Гражданского кодекса Нидерландов имущественное право

Голландский Гражданский кодекс

Книга 3 Имущественное право в целом


Название 3.9 Вещные обеспечительные права: залог и ипотека


Раздел 3.9.1 Общие положения о реальных обеспечительных правах


Статья 3: 227 «Залог» и «ипотека» реальны. обеспечительные права
— 1. Залог и ипотека являются реальными обеспечительные права на чужие активы, предоставляя их собственнику («залогодержатель» и «залогодержатель») право на взыскание его финансового требования по долгу от выручка от продажи обремененного актива раньше всех других кредиторов лица, которому принадлежит обремененный актив.Когда такая настоящая безопасность право установлено на недвижимое имущество или на зарегистрированное судно или самолет, это называется ипотека; когда он установлен на любой другой имущество, это называется залогом.
— 2. Залог или ипотека вещи распространяется на все, что покрывается. по праву собственности на эту вещь.


Статья 3: 228 Возможности установления реальной безопасности правый
Все передаваемые активы могут быть обременены залогом или ипотекой.


Статья 3: 229 Замена предмета залога или залога активы
— 1. Залог или ипотека включает по закону залог всех долговых требований. за компенсационные убытки, которые следует рассматривать как замену само обремененное имущество, включая долговые требования, возникающие в результате от снижения стоимости этого имущества.
— 2. Этот залог стоит выше всех других обещаний. которые возлагаются на такие долговые требования.


Статья 3: 230 Неделимые вещные обеспечительные права
Залог или ипотека неделимы, даже если обязательство по которому обеспечение, которое оно обслуживает, имеет двух или более кредиторов или должников, и это обязательство был разделен и распределен между ними позже.


Статья 3: 231 Обеспечение существующих и будущих долговых требований
— 1. Залог или ипотека может быть установлена ​​в качестве обеспечения существующих и для будущих долговых требований.Долговое требование, по которому ценная бумага дается, может быть на имя, на заказ или на предъявителя. Это может быть долговое требование к залогодателю или самому залогодателю или долговое требование. против кого-то другого.
— 2. Требование долга, обеспеченное залогом или ипотекой, имеет быть определенным достаточно.


Статья 3: 232 [признана недействительной]


Статья 3: 233 Ответственность залогодателя или залогодателя который сам не является должником
— 1.Залогодатель или залогодатель, который сам не является должником долгового требования, по которому залог или ипотека служит обеспечением, несет ответственность за обесценение обремененных активов в части обеспечения кредитора подвергается опасности в результате, и залогодатель или ипотечный залогодатель или кто-либо кому он отвечает, виноват в обесценении.
— 2. Затраты, которые залогодатель или залогодатель понес от имени обремененный актив, кроме как для его обслуживания, может быть востребован из залогодержатель или ипотекодержатель, но только если залогодержатель или ипотекодержатель получил взыскание его долговое требование из выручки от продажи обремененного актива и поскольку эти затраты способствовали увеличению выручки от продажи.


Статья 3: 234 Обремененные активы должника должны быть первым проданным путем обращения взыскания
— 1. Если то же долговое требование обеспечено залогом или ипотекой на активе должника, а также в залог или закладную на актив принадлежащий другому лицу, то это другое лицо может потребовать, когда кредитор обеспеченного долга начинает процедуру обращения взыскания, что в первую очередь продается обремененный актив должника.
— 2. Если то же долговое требование обеспечено залогом или ипотекой на два или более активов, и одно из этих активов обременено другим ограниченное право собственности, которое кредитор может проигнорировать, когда дело доходит до продажа заложенного имущества, тогда ограниченный собственник имеет соответствующее право как указано в пункте 1.
— 3. Если кредитор обеспеченного долга отказывается выполнить требование который основан на параграфе 1 или параграфе 2, тогда временная судебная защита судья районного суда может по запросу наиболее подходящего стороны или, в случае ипотеки, по запросу нотариуса до кому будет осуществлена ​​продажа взыскания, принять решение об отказе кредитор.Запрос приостанавливает продажу путем обращения взыскания. Нет апелляции в вышестоящий суд, и никакие другие правовые нормы не могут быть открыты против судебного решение, принятое на основании настоящего пункта.


Статья 3: 235 Запрет присвоения
Каждый пункт или условие, дающее залогодержателю или залогодержателю право присвоение заложенного или заложенного актива ничтожно.


Раздел 3.9.2 Залог


Статья 3: 236 Установление обычного залога («посессорный залог»)
— 1. Залог движимой вещи, по долговому требованию на поручение или на предъявителя или об узуфрукте такой вещи или долга устанавливается предъявлением вещь или, соответственно, оборотный документ под контролем залогодержателя или третьей стороны, назначенной для этой цели сторонами. Учреждение залога по долговому требованию, чтобы распорядиться или узуфруктом такого требования требует также, что оборотный документ подтверждается путем добавления имени залогодержатель к нему.
— 2. Залог иного имущества устанавливается в порядке, установленном по закону на передачу имущества в залог.


Статья 3: 237 Установление «непосессорного залога»
— 1. Залог движимой вещи, долгового требования к предъявителю или узуфрукта такой вещи или взыскание долга может быть установлено также в нотариальном порядке. документ или зарегистрированный частный документ, в обоих случаях без необходимости передать вещь или оборотный документ под контроль залогодержателя или третьей стороны («непосессорный залог»).
— 2. Залогодатель должен заявить в нотариальном акте или в зарегистрированном частный акт, который он имеет право распоряжаться переданным в залог актив и что он может обременять его залогом, а также что это актив не обременен другим ограниченным правом собственности или, если он есть, на которую уже возложены ограниченные права собственности.
— 3. Когда залогодатель или должник ненадлежащим образом исполняет свои обязательства. по отношению к залогодержателю или когда один из них мотивирует залогодержателя опасаться, что одно из этих обязательств не будет выполнено вовремя, или правильно, то залогодержатель, который приобрел непосессорный залог, может потребовать передачи вещи или оборотного документа под его под контролем или под контролем третьей стороны.Если заложенный актив обременен с двумя или более непосессорными залогами, затем каждый залогодержатель, которому залогодатель или должник не выполняет свои обязательства в срок или правильно, имеет право воспользоваться этим правом при том понимании, что все остальные залогодержатели чем тот, кто занимает первое место, может только потребовать, чтобы вещь или предмет переговоров документ передается залогодержателю или назначенному третьему лицу для этого либо по соглашению между всеми вовлеченными залогодержателями или по решению суда.
— 4. Когда залогодатель или должник ненадлежащим образом исполняет свои обязательства. в отношении залогодержателя, который приобрел непосессорный залог, установленный заранее на плоды или урожай, которые в будущем будут отделены от поле, то районный суд может разрешить залогодержателю собирать урожай эти плоды или урожай сам на поле. Когда залогодатель является собственником поля или когда он имеет право на его плоды или урожай в силу ограниченное право собственности на эту область, то судебное решение суд, в котором удовлетворено требование залогодержателя, может быть зарегистрированы в государственных реестрах зарегистрированной собственности.
— 5. Апелляция в вышестоящую судебную инстанцию ​​и другие правовые нормы не принимаются. против судебного решения, вынесенного на основании предыдущего пункт.


Статья 3: 238 Залогодатель, лишенный права распоряжения при установлении (второго) залога
— 1. Несмотря на то, что залогодатель, после установления непосессора залог движимой вещи, долговое требование на предъявителя, долговое требование на заказ или на узуфрукт такой вещи или долговое требование, больше не имеет права распоряжения в отношении этого актива, второй залог, установленный им для этого же актива, тем не менее действует, если второй залогодержатель действовал добросовестно при момент внесения втянутой вещи или оборотного документа под его контролем или под контролем третьей стороны, которая была назначена им для этой цели.
— 2. Если актив, как указано в пункте 1, уже был обременен ограниченное право собственности в момент установления залога на нем, то этот залог будет иметь более высокий рейтинг, чем это ограниченное право собственности если залогодержатель не знал и не должен был знать о существовании этого ограниченного права собственности на данный момент, упомянутого в параграфе 1 [это момент, когда задействованная вещь или оборотный документ передан под контроль залогодержателя или под контроль третьего лица назначенный им для этой цели].
— 3. Если залог установлен на движимую вещь, собственник которой невольно потерял владение, потому что оно было украдено у него или когда на узуфрукт такой движимой вещи установлен залог, ст. 3:86 абзац 3, вводные слова и под пунктом (b) и абзацем 4, применяются соответственно.
— 4. Настоящая статья не может быть применена. против того, кто забирает вещь как свою собственность, когда это также было невозможно применить против него статью 3:86, потому что такая возможность исключена Статьей 3: 86a, параграфом 1 и 2 или Статьей 3: 86b, параграфом 1, или Статья 7 Закона о возвращении культурного наследия, происходящего из Оккупированная территория.


Статья 3: 239 «Нераскрытый залог» долгового требования на имя
— 1. Залог права собственности, который должен быть реализован только в отношении одно или несколько конкретных лиц, не являющихся долговыми обязательствами по распоряжению или предъявителю, или залог на узуфрукт такого права собственности, может быть установлен а также посредством нотариального акта или зарегистрированного частного акта, составленного для этой цели между залогодателем и залогодержателем, в обоих случаях без уведомление лица или лиц, в отношении которых действует право собственности быть реализовано при условии, что это право собственности уже существует на момент установления залога или его получения непосредственно на основании уже существующих на тот момент правоотношений.
— 2. Второй абзац статьи 3: 237 применяется соответственно к установление такого нераскрытого залога.
— 3. Когда залогодатель или должник ненадлежащим образом исполняет свои обязательства. по отношению к залогодержателю или когда один из них мотивирует залогодержателя опасаться, что одно из этих обязательств не будет выполнено вовремя, или правильно, то залогодержатель вправе уведомить лиц, указанных в п.1 наличия залога.Залогодатель и залогодержатель вправе согласны, что это право возникает и в других ситуациях.
— 4. Если залог установлен в соответствии с абзацем 1, статья 3:88 применяется к залогодержателю только в том случае, если он действовал добросовестно. в момент уведомления, как указано в пункте 3.


Статья 3: 240 Залог доли в общественном имуществе
Залог на долю в общественном объекте устанавливается аналогичным образом. и с теми же последствиями, что и в отношении предприятия залога самого этого актива.


Статья 3: 241 Заявление залогодержателя о характер и сумма обеспеченного долга-требования
По запросу залогодержатель должен передать залогодателю письменное заявление. с указанием характера и, по возможности, суммы долгового требования, залогом которого служит залог.


Статья 3: 242 Залогодержатель не может устанавливать залог. по заложенному ему активу
Залогодержатель не вправе обременять имущество, переданное в залог. ему, с другим залогом, если это право не было предоставлено ему однозначно.


Статья 3: 243 Обязанность заботиться о заложенном актив правильно
— 1. Залогодержатель или третье лицо, имеющее вещь, которую он держит в счет залога, должен заботиться о ней как разумный залогодержатель бы.
— 2. Затраты залогодержателя на сохранение и обслуживание заложенного имущества, в том числе имущества связанные с этим расходы должны быть возмещены ему залогодателем; Эти расходы также обеспечены залогом.Прочие расходы, которые залогодержатель сделанное от имени заложенного актива может быть востребовано только у залогодателя, если они были сделаны с его одобрения, без ущерба для ответственность залогодателя на основании доброжелательного вмешательства в чужие дела («gotiorum gestio ») или неоправданное обогащение.


Статья 3: 244 Залог как обеспечение начисленных процентов
Если не оговорено иное, установленный залог в качестве обеспечения одного или нескольких конкретных долговых требований также служит обеспечение в течение трех лет процентов, начисленных по этим долговым требованиям в соответствии с к закону или соглашению.


Статья 3: 245 Право иска, осуществляемое залогодержатель или залогодатель перед третьими лицами
Залогодатель и залогодержатель независимо друг от друга имеют право подавать иски. или подавать жалобы против кого-либо, чтобы защитить заложенное имущество, при условии, что он обеспечивает, чтобы другой был вызван судебное разбирательство вовремя.


Статья 3: 246 Право на взыскание долговых требований, которые обременены залогом
— 1.Когда залог передается по долговому требованию, то залогодержатель имеет право требовать удовлетворения в суде и вне суда, а также взыскивать исполнение, которое возлагается на должника по залоговому долгу-требованию. Однако это право остается за залогодателем до тех пор, пока должник Залог-требование не извещается о наличии залога.
— 2. Если залоговое требование по долгу еще не приемлемо (к оплате и требованию), но он может быть признан приемлемым (причитающимся и востребованным) посредством расторжения, лицо кто имеет права, указанные в параграфе 1, также имеет это право на прекращение.Он вынужден по отношению к другому не упражняться это право напрасно.
— 3. Если долговое требование обременено более чем одним залогом, то права, предоставленные залогодержателю в соответствии с предыдущими пунктами принадлежат только залогодержателю, который занимает первое место.
— 4. После извещения должника о заложенной задолженности — требования наличия залога, залогодатель может осуществлять только эти права с согласия залогодержателя или с разрешения Подрайона Суд.
— 5. При взыскании залогового долга залогодержателем или залогодатель с разрешения районного суда, затем все залоги которой было обременено это долговое требование, автоматически перекладываются на взысканные производительность в соответствии с их первоначальным порядком ранжирования.


Статья 3: 247 Право голоса, закрепленное за предметом залога
За исключением ситуаций, указанных в статьях 2:89 и 2: 198 Гражданского Кодекс, залогодатель остается единственным, кто осуществляет право голоса которые связаны с заложенным активом, если не предусмотрено иное.


Статья 3: 248 Взыскание без права обращения взыскания на суды
— 1. Когда должник не выполняет обязательства залог которого является обеспечением, залогодержатель имеет право без необходимость получения разрешения до суда для совершения Итак, перейти к публичной продаже путем обращения взыскания на заложенный актив (на аукцион) и взыскать обеспеченное долговое требование из выручки от продажи.
— 2. Стороны могут оговорить продажу заложенного актива путем обращения взыскания. допускается только после того, как суд определит, по запросу Залогодатель, что должник находится в дефолте.
— 3. Когда залогодержатель или владелец более низкого ранга приступает к продаже путем обращения взыскания. заложенного актива, залоги по этому активу с более высоким рейтингом остаются в сила.


Статья 3: 249 Уведомление о начале обращения взыскания порядок (освобождение от обращения взыскания на заложенное имущество)
— 1.Если не оговорено иное, залогодержатель, желающий начать продажа заложенного имущества должна уведомить должника о своем намерении и залогодателю, а также лицам с ограниченным имущественным правом на заложенные актива и лицам, изъявившим заложенное имущество; это уведомление должно быть предоставлено, насколько это разумно возможно, не менее трех дней до предполагаемого дня продажи права выкупа с объявлением место и время аукциона и в соответствии с положениями издан с этой целью Распоряжением Совета.
— 2. В извещении должна быть как можно точнее указана сумма для который залог может быть освобожден. Освобождение (освобождение от права выкупа) может иметь место до тех пор, пока момент продажи, при условии, что расходы по выкупу уже произведены, оплачиваются.


Статья 3: 250 Продажа заложенного имущества должна проводиться публично.
— 1. Продажа права выкупа права выкупа проводится публично в соответствии с местной практикой. и на обычных условиях.
— 2. Если заложенный актив продается на товарном рынке или бирже, публичные продажи могут проводиться на этом рынке с помощью посредника кто активен на этом рынке или бирже, в соответствии с условиями и обычаями которые применяются к обычной продаже на этом рынке или бирже.
— 3. Залогодатель также может делать ставки.


Статья 3: 251 Альтернативный способ совершения продажи путем обращения взыскания
— 1.Если не указано иное, временный судья Окружного суда может по требованию залогодержателя или залогодателя, приказ о продаже заложенного актива путем обращения взыскания иным способом чем тот, который имел в виду в предыдущей статье, или он может приказать ходатайство залогодержателя о передаче заложенного имущества залогодержатель, как покупатель, по покупной цене, которая определяется этим судьей.
— 2. После того, как залогодержатель получит право начать процедуру обращения взыскания, залогодержатель и залогодатель могут договориться о продаже заложенного имущества в другом способом, чем упомянутый в предыдущей статье. Когда заложенный актив обременен ограниченным правом собственности или когда оно было захвачено другой кредитор, затем также ограниченный собственник или, соответственно, Захватчик должен сотрудничать в этой согласованной альтернативной продаже путем обращения взыскания.


Статья 3: 252 Уведомление о продаже в порядке обращения взыскания. сдано
Если не оговорено иное, залогодержатель должен уведомить должника. и залогодателя, а также лиц с ограниченным правом собственности на проданные актив и те, кто захватил этот актив по завершении продажи путем обращения взыскания, это самое позднее — насколько это разумно возможно — одно день после продажи права выкупа и в соответствии с постановления, изданные с этой целью Распоряжением Совета.


Статья 3: 253 Распределение доходов от продажа заложенного имущества
— 1. После оплаты расходов на обращение взыскания залогодержатель вычитает от чистой выручки от продажи причитается ему сумма, которую обеспечивается его залогом. Излишек выплачивается залогодателю. В случае что есть больше залогодержателей или ограниченных собственников, чьи права закончился в результате обращения взыскания или когда кредиторы наложили арест на доходов от проданного актива, залогодержатель действует в соответствии с положения статьи 490b Гражданского процессуального кодекса.
— 2. Излишек чистой выручки от продажи, обозначенный в предыдущем абзаце. не могут быть переданы залогодержателем указанным выше заинтересованным лицам стороны путем урегулирования того, что он должен был заплатить им с что он может потребовать от них, если это не касается выплаты залогодателю и этот платеж не происходит ни во время его банкротства, ни во время официальный мораторий на выплату применимых к нему долгов, ни во время подачи заявки от его имени на схему погашения долга для Физические лица, ни во время ликвидации его наследия.Если долг Схема погашения для физических лиц применяется к залогодателю, затем платеж путем зачета все еще возможен, если залог установлен после постановление суда, в котором Схема погашения долга была объявлена ​​применимой залогодателю, и и то, и другое, долговое требование и долг, возникли после это судебное решение.


Статья 3: 254 Выкупа продажа заложенного имущества в в соответствии с правилами обращения взыскания по ипотеке
— 1.При наличии залога движимого вещи, которые, согласно общепринятым взглядам (общепринятому мнению), предназначены для длительного обслуживания конкретного недвижимого имущества и которые узнаваемы как таковые по внешнему виду или когда залог установлен на машинах или оборудовании, специально установленном для вести бизнес на организованном с этой целью заводе или производственном предприятии и, в обеих ситуациях этот залог устанавливается в соответствии со статьей 3: 237 в качестве обеспечения долгового требования, которое также обеспечено посредством ипотеки на конкретное недвижимое имущество, фабрику или производство завод или ипотечный кредит на ограниченное право собственности на одном из последних упомянутых активов, то можно оговорить, что кредитор имеет право продать заложенное и заложенное имущество вместе с правом обращения взыскания в соответствии с правилами обращения взыскания по ипотеке.
— 2. Если заложенное и ипотечное имущество проданы совместно кредитором в соответствии с оговоркой, указанной в в параграфе 1 применяются статьи с 3: 268 до 3: 273 включительно. в соответствии с залогом, тогда как применение статей 3: 248 вверх до 3: 253 включительно должны быть исключены.
— 3. Условие, как указано в параграфе 1, упоминание о залогах, к которым это относится, может быть зарегистрировано в государственных реестрах зарегистрированного имущества, в котором также ипотека зарегистрирован.


Статья 3: 255 Залог денег
— 1. Когда деньги обременены залогом, залогодержатель имеет право взыскать свое долговое требование из заложенных денег в соответствии с Статья 3: 253, как только его долговое требование стало приемлемым (просроченным), без необходимость предварительного уведомления или письма с официальным уведомлением. Залогодержатель вынужден удовлетворить свое долговое требование за счет заложенных денег по требованию залогодателя, при условии, что залогодатель имеет право уплатить погасить его долг в той же валюте, что и заложенные деньги.
— 2. Статья 3: 252 применяется соответственно.


Статья 3: 256 Окончание залога
Когда залог перестал существовать, залогодержатель должен выполнить все необходимое. со своей стороны обеспечить возврат залогодателем заложенного актива в соответствии с его контроль, и он должен, когда его попросят, предоставить письменное свидетельство залогодателю, что залога больше нет. Если долг-требование для которого залог служил обеспечением, обременяется ограниченным право собственности, то соответствующее обязательство должно быть выполнено ограниченный собственник.


Статья 3: 257 Неспособность позаботиться о заложенный актив
Если лицо, у которого есть вещь в залоге, серьезно не выполняет свои обязательства по надлежащему уходу за ним, тогда суд может, по требованию залогодателя или залогодержателя, приказать что эта вещь передана одному из них или что она помещена под стражу депозитария.


Статья 3: 258 Окончание залога и отказ от Залогодержатель
— 1. Залог прекращается, как только заложенный актив, как указано в Статье 3: 236 пункт 1 переходит под контроль залогодателя, если он не был установлен на основании статьи 3: 237 абзац 1.
— 2. От залога может быть отказано по соглашению, при условии, что одобрение залогодержатель выражается в письменной или электронной декларации. Насколько далеко как следует из электронного заявления об утверждении, статья 6: параграф 227a 1 Гражданского кодекса.


Раздел 3.9.3 Залог, установленный от имени держатели сертификатов


Статья 3: 259 Залог, установленный в силу закона от имени конкретных держателей сертификатов
— 1. Когда кто-то посредством выдачи сертификатов делает это возможным для других, чтобы разделить прибыль от акций и долговых требований, которые приобретенные им от своего имени, затем эти другие — обладатели сертификатов — предъявлять к нему долговое требование, чтобы получить обещанную выплату им.
— 2. Если первоначальные акции или долговые требования были указаны, а сертификаты выданы совместно с выдавшим первоначальные акции или долговые требования, затем держатели сертификатов также приобретать совместно залог этих акций или долговых требований. Если сертификаты выдаются на имя долговых требований без сотрудничества со стороны должника, тогда держатели сертификатов приобретают такой залог, уведомив должника что такие сертификаты выдаются.Если сертификаты выдаются на акций или долговых требований к предъявителю, то держатели сертификатов приобретают такое залог без необходимости приведения оборотного документа под контроль владельцев сертификатов или третьей стороны.
— 3. Залог, упомянутый в пункте 2, дает держателям сертификатов только право проводить продажу взыскания при уплате налогооблагаемого платежа, то, что им было обещано, не окупается. Это право дает им только право продажи заложенных акций и залоговых долговых требований при обращении взыскания продажи и взыскать свои долговые требования из выручки от продажи с должным соблюдением следующих правил.Владелец сертификата, желающий перейти к такому продажа путем обращения взыскания должна обратиться к временному судье Районный суд, в округе которого проживает поставщик сертификатов, с просьбой назначить правового администратора по заложенным акциям и заложенные долговые требования, которые будут осуществлять продажу путем обращения взыскания и распределение выручки от продажи. Если не все держатели сертификатов согласны с такой продажей, то только часть заложенного имущества Сертификат держателей, которые на это согласились, продается в порядке обращения взыскания.В права этих держателей сертификатов перестают существовать, когда продажа продолжается. были распределены и выплачены им. Временный судья может, по запросу каждого держателя сертификата или по своей инициативе, заказывать соответствующие меры в интересах держателей сертификатов которые не согласились с продажей, и оговаривают, что такая продажа должна быть утвержденными им как действительные.


Раздел 3.9.4 Ипотека


Статья 3: 260 Создание ипотеки
— 1. Ипотека устанавливается посредством нотариального акта между ипотекодателя и залогодержателя, оформленные для этой цели нотариусом, в котором залогодатель предоставляет залогодержателю ипотеку на свое зарегистрированное имущество, с последующей регистрацией этого акта в соответствующих публичных реестрах. Нотариальный акт должен содержать указание на взыскание долга по которым ипотека служит обеспечением, или описать факты, с которыми это долговое требование может быть определено.Также сумма долгового требования, по которому ипотека должна быть указана в нотариальном акте или, когда эта сумма еще не определена, максимальная сумма, которую можно вернуть в счет ипотеки от выручки от продажи заложенного имущества. В нотариальном акте залогодержатель должен выбрать место жительства в Нидерландах.
— 2. Затраты на оформление ипотеки оплачиваются должником, если не оговорено иное.
— 3. При составлении нотариального акта в соответствии с пункт 1, лицо может действовать только как представитель залогодателя на основании прокуратуры (представительских полномочий), предоставленной ему в нотариальном акте.
— 4. В остальном создание ипотеки подлежит общие законодательные положения об учреждении ограниченной собственности права на недвижимое имущество.


Статья 3: 261 Ипотека как обеспечение невыплаченного цена покупки
— 1. Если в договоре купли-продажи предусмотрена ипотека, то есть быть переданным на проданную зарегистрированную недвижимость после передачи в качестве обеспечения за неоплаченную закупочную цену, а также при упоминании этого пункта в нотариальном акте передачи, то эта ипотека при условии, что нотариальный акт об установлении ипотеки и нотариальный акт передачи проданной зарегистрированной недвижимости зарегистрированы одновременно, составляет ставится выше всех других прав, полученных от покупателя по счету одновременной регистрации в государственных реестрах.
— 2. Параграф 1 применяется соответственно к ипотеке, которая была предусмотрена. при разделе и распределении общности собственности, и что должен быть передан одному из распределенных зарегистрированных активов в качестве обеспечения для чего человек, которому этот актив был распределен, является или будет быть в долгу перед другими совладельцами в результате распределения.


Статья 3: 262 Изменен порядок взаимного ранжирования закладных. и другие ограниченные имущественные права
— 1.В нотариальном акте, подлежащем регистрации, можно указать в публичных реестрах, что конкретная ипотека в ее отношении к одному или несколько других ипотечных кредитов на тот же зарегистрированный актив, будут иметь более высокий рейтинг чем это было бы в соответствии с его временем регистрации, при условии, что что этот нотариальный акт показывает, что залогодержатели, которые имеют право на эти другие ипотечные кредиты дали на это свое согласие.
— 2. Также возможно оговорить с соответствующим заявлением первый абзац, что ипотека и другое ограниченное право собственности в их взаимоотношениях считаются установленными в другом рейтинге порядка, чем они есть на самом деле, согласно их времени регистрации.


Статья 3: 263 Ипотека в качестве обеспечения начисленных процентов по обеспеченному долговому требованию
— 1. Если иное не предусмотрено ипотечным документом, ипотека установлен в качестве обеспечения для одного или нескольких конкретных долговых требований. также в качестве обеспечения трехлетних процентов, начисленных по этим долговым требованиям в соответствии с к закону.
— 2. Пункт, указывающий, что ипотека, установленная как обеспечение для одного или нескольких конкретных долговых требований, также служит в качестве обеспечения по процентам, начисленным за период более трех лет, без справки на максимальную сумму, не имеет юридической силы.


Статья 3: 264 «Положение об аренде» в ипотечном документе
— 1. Если ипотечный документ содержит явный пункт, ограничивающий право залогодателя:
— сдавать заложенное имущество в аренду без разрешения залогодержателя;
— в отношении способа или времени, в течение которого заложена ипотека недвижимость может быть сдана в аренду;
— в отношении предоплаты арендной платы или;
— передать долговое требование по арендной плате или обременять его залог;
тогда залогодержатель может не только ссылаться на эту оговорку против сторон, которые приобрели заложенное имущество у первоначального залогодателя, но также против арендатора (арендатора) и против лица, которое приобрело долговое требование по арендной плате или залог по этому требованию.После заложенное имущество продается путем обращения взыскания, его покупатель также может ссылаться на такие оговорку об аренде в отношении вышеупомянутых лиц таким же образом и с тем же эффектом, что и залогодержатель, при условии, что залогодержатель сам по-прежнему имеет это право на момент публичной продажи, и он имеет предоставил его покупателю в соответствии с применимыми условиями продажи к потере права выкупа.
— 2. Положение об аренде, как указано в предыдущем абзаце, не может быть задействовано. до момента, когда судебный пристав, указанный в статье 544 Гражданского процессуального кодекса передано залогодателю.Положения об аннулировании применяются к аннулированию юридическое действие, совершенное в нарушение такого договора аренды пункт, при том понимании, что период, указанный в статье 3:52 параграф 1 начинается с момента, когда вышеупомянутый приказ был обслужен и юридический акт, противоречащий условиям аренды может быть аннулирован только от имени лица, которое его применяет, и не далее чем в соответствии с его правом.
— 3. Если оговорен пункт об аренде хозяйственных построек. или сельхозугодья, оно имеет силу только в том случае, если не противоречит обязательное верховенство закона для договоров аренды фермерских хозяйств. Такое положение об аренде имеет не действует в отношении Суда по аренде фермерских хозяйств (Палаты по аренде сельскохозяйственных угодий) районного суда) определил содержание фермерского договора аренды договор, и это в отклонении от статьи об аренде, или в той мере, в которой пункт об аренде не мог быть соблюден, потому что Суд по аренде фермерских хозяйств (Сельскохозяйственные Палаты аренды районного суда) отменили поправку соглашение, аналогичное пункту аренды.Положение об аренде, которое вынуждает залогодатель, когда он заключает договор о сдаче в аренду хоз. или сельхозугодья, чтобы оговорить срок аренды короче двенадцати лет (ферма строительство) соответственно шести лет (сельхозугодья), не имеет юридической силы.
— 4. Если оговорка об аренде в отношении аренды жилого помещения или торгового здания, он действует только до поскольку это не противоречит обязательной норме права для договоров аренды этого типа недвижимого имущества.Положение об аренде, исключающее право сдавать в аренду жилую площадь или торговое здание нельзя против арендатора (арендатора) в отношении задействованного жилого помещения или торговое здание уже сдавалось в аренду на момент выдачи ипотеки был заключен, и новый договор аренды не содержит необычных и более сложные условия для залогодержателя.
— 5. Поскольку обжалование статьи об аренде приведет к тому, что арендатор (арендатор) жилого помещения, с учетом статьи 7: 271 up к 7: 277 Гражданского кодекса включительно, необходимо выселить имущество, это оговорка об аренде может быть применена только после того, как временный судья Окружной суд предоставил залогодержателю по запросу с этой целью: разрешение на расчистку имущества.Такое разрешение не требуется, когда арендатор (арендатор) письменно дал согласие на отмену договора аренды, ни когда договор аренды был заключен после объявление, указанное в статье 516 Гражданского процессуального кодекса.
— 6. Временный судья выдает запрошенное разрешение, если заложенное имущество явно не будет, даже при должном соблюдении договора аренды, генерировать достаточную выручку от продажи, чтобы удовлетворить все ипотекодержатели, которые сделали оговорку об аренде и могут ссылаться на нее против арендатор (арендатор).Если временный судья предоставит запрошенное разрешение, он же закажет вызванных или явившихся арендаторов (арендаторов) и субарендаторам (субарендаторам) выселить заложенное имущество, и он будет установить время, в течение которого выселение будет невозможно, самое большее через год после вручения судебного пристава по этому постановлению суда привлеченные арендаторы и субарендаторы.
— 7. Если арендатор (арендатор) потерял права аренды или права аренды фермы в связи с аннулированием, как указано в пункте 2 он имеет право на компенсацию в размере ущерб, причиненный ему в результате признания его недействительным.Эта компенсация оплачивается с приоритетом из чистой выручки от продажи права выкупа заложенного имущества сразу после залогодержателей, в отношении которых арендатор (арендатор) не смог отстоять свои права аренды, удовлетворены. Если покупатель, купивший заложенное имущество при продаже заложенного имущества, имеет право ссылаться и на пункт аренды, тогда резервируется сумма — от оставшаяся часть чистой выручки от продажи — для кредиторов с более низким рейтингом на размер оценочного ущерба, понесенного арендатором (арендатором), пока не будет установлено, что покупатель не воспользуется своим правом ссылаться на договор аренды в отношении арендатора (арендатора).
— 8. Арендатор (арендатор) в понимании Настоящая статья включает лицо, являющееся соарендатором (соарендатором) в соответствии с к статье 7: 266 параграф 1 или статье 7: 267 параграф 1 Гражданского Код.


Статья 3: 265 Положение о невнесении изменений
Если ипотечный документ содержит четкую оговорку, согласно которой залогодатель не имеет права изменять конструкцию или состояние заложенного имущества или он не может сделать это без разрешения залогодержателя, тогда это не можно ссылаться на этот пункт, когда районный суд или ферма Суд по аренде (Палаты по аренде сельскохозяйственных земель районного суда) уполномочил арендатора (арендатора) внести определенные изменения на основании норм права для договоров аренды или, соответственно, аренды фермерского хозяйства соглашения.


Статья 3: 266 Право высылки (‘ius tollendi’)
Когда залогодатель после установления ипотеки внес улучшения или переделки заложенной вещи, при этом он не был обязан вносить такие добавки и изменения в качестве обеспечения долгового требования, тогда он имеет право удалить эти добавки и изменения, при условии, что что он восстанавливает недвижимую вещь до ее первоначального состояния и, если по запросу, обеспечивает защиту от износа имущества, поскольку пока не реставрировали как таковую.Лицо, имеющее право к плодам и зерновым культурам на заложенном поле, имеет право собирать урожай эти фрукты и урожай; если он не смог собрать эти фрукты и урожай перед продажей взысканием заложенного участка, то он и лицо, купившее это поле на продаже путем обращения взыскания, вынуждено по отношению друг к другу, чтобы вести себя в соответствии с обязательствами, которые старые и новые арендаторы должны соблюдать друг друга на основе закон о договорах аренды фермерских хозяйств.


Статья 3: 267 Административная оговорка (право залогодержатель принимает на себя управление заложенным активом)
В ипотечном документе можно указать, что залогодержатель имеет право взять на себя администрирование и управление заложенным имущество при серьезном невыполнении залогодателем своих обязательств к нему и временному судье окружного суда уполномочил его приступить к такому захвату.Также возможно указать в закладной, что залогодержатель имеет право предъявить заложенное имущество под его контролем, если это необходимо ввиду продажи заложенного имущества. Без таких явных оговорок залогодержатель упускает эти права.


Статья 3: 268 Взыскание без права обращения взыскания на суды (публичная или частная продажа права выкупа)
— 1. Когда должник не выполняет свои обязательства по соблюдение обязательства, залогом которого является ипотека, залогодержатель имеет право, без необходимости получения какого-либо одобрения перед судом для того, чтобы поручить нотариусу продать публично заложенное имущество на аукционе и взыскание обеспеченного долга от выручки от продажи.
— 2. По требованию залогодержателя или залогодатель, временный судья районного суда может распорядиться что продажа права выкупа будет проводиться путем переговоров частного продажа на основании договора, представленного судье на согласование вместе с поданным запросом. Залогодатель или залогодержатель, владелец или ограниченный собственник, для которого важно, чтобы продажа выручка будет выше покупной цены, которая должна быть получена в соответствии с представленным соглашением, может предоставить временную судебную защиту Судите о более выгодном предложении о продаже заложенного имущества.Пока поскольку временный судья не вынес решение по запросу имеется в виду в первом предложении, он может приказать, чтобы продажа права выкупа происходят на основании этого более выгодного предложения.
— 3. Запрос, указанный в пункте 2, должен подавать в срок, указанный в Гражданском процессуальном кодексе. для такого типа юридических действий. На постановление суда, вынесенное по абз. 2, апелляция в вышестоящий суд и другие правовые нормы не принимаются.
— 4. Продажа права выкупа заложенного имущества, как это подразумевается в предыдущем абзацы должны быть выполнены с соблюдением формальностей что предусмотрено Гражданским процессуальным кодексом для этой цели.
— 5. Залогодержатель не может вернуть свое долговое требование. иным способом от заложенного имущества, чем через государственный или частный продажа заложенного имущества. Каждый пункт или условие, подразумевающее, что, несмотря на предыдущего предложения, у него есть другие возможности для восстановления его обеспеченное долговое требование от заложенного имущества не имеет юридической силы.


Статья 3: 269 Освобождение от умышленного обращения взыскания по ипотеке
До момента передачи заложенного имущества на аукционе (публичная продажа права выкупа) или что временный судья утвердил запрошенная частная продажа заложенного имущества, обращение взыскания на заложенное имущество имущество может быть предотвращено выплатой долга на сумму, на которую ипотека служит обеспечением при условии, что расходы на исполнение, уже изготовлены, также оплачиваются.


Статья 3: 270 Оплата покупной цены покупателем покупателем, который приобрел заложенное имущество при продаже заложенного имущества
— 1. Покупатель, который приобрел заложенное имущество при публичной или частной продаже взыскания необходимо оплатить согласованную покупную цену нотариусу, у которого состоялись публичные торги, или, соответственно, который подписал передаточный акт после частной продажи права выкупа. Затраты на обращение взыскания также покрываются из покупной цены.
— 2. При отсутствии ипотеки других лиц, кроме продающий залогодержатель зарегистрирован, и нет кредиторов, которые наложили арест на проданное имущество или на его покупную цену, или кто получил свои долговое требование в соответствии со статьей 3: 264 параграф 7, тогда как продажа взыскания не привело ни к прекращению действия ограниченного права собственности, ни к окончанию права аренды или права аренды фермерского хозяйства арендатора (арендатора), затем нотариуса заплатит из чистой выручки от продажи продавцу залогодержателя то, что принадлежит ему согласно заявлению, переданному им нотариусу, в в котором указано, какие долговые требования обеспечены его ипотекой.В излишек выплачивается нотариусом лицу, имущество которого было продано путем обращения взыскания.
— 3. Когда появляется больше ипотеков или когда есть кредиторы или ограниченные собственники, упомянутые в предыдущем параграф, то нотариус немедленно переводит чистую выручку от продажи продажи заложенного имущества депозитарию, отвечающему требованиям Статья 445 Гражданского процессуального кодекса и кто был назначен у нотариуса для этого.Эта передача не происходит, когда заложенное имущество было продано первым кредитором, который до или в день зарплаты передал нотариусу декларацию, в которой указывается, какая часть чистой выручки от продажи принадлежит ему в силу долгового требования, обеспеченного его первой оцененной ипотекой или другими долговыми требованиями которые также обеспечены от его имени одной или несколькими ипотечными кредитами, занял первое место сразу после его первой ранжированной ипотеки, упомянув также кредиторы, чьи долговые требования стоят выше его долговых требований.В таком случае нотариус выплачивает непосредственно первому залогодержателю то, что ему принадлежит в соответствии с к вышеупомянутой декларации. Это заявление должно содержать примечание временного судьи районного суда, в округе которого заложенное имущество находится или находится по большей части, что подразумевает что он вкратце (‘prima facie’) проверил правильность этой декларации и утвердил ее.Никакой апелляции в суд высшей инстанции и против такого утверждения не действуют никакие другие правовые нормы.
— 4. Если у нотариуса есть серьезные основания подозреваю, что декларация, переданная ему в соответствии с п. 2 или 3, неверно, он может отложить оплату из-за ипотекодержатель до тех пор, пока временный судья, упомянутый в пункте 3, не дали решение по запросу наиболее подходящей стороны или по ходатайство самого привлеченного нотариуса.
— 5. Когда все залогодержатели и все кредиторы которые конфисковали проданное имущество или его покупную цену, или кто получил их долговые требования по статье 3: 264 параграф 7, а также все ограниченные собственники чье ограниченное право собственности закончилось в результате обращения взыскания и лицо, имущество которого было продано, взаимно — до день выплаты жалованья — договориться о распределении выручки от продажи, тогда перевод этой суммы в депозитарий не производится и нотариус будет платить каждому из них ту часть, которая принадлежит каждому из них индивидуально.
— 6. По обязательствам, возложенным на нотариуса в соответствии с настоящей статьей не соблюдаются, Правительство Нидерландов вместе с этим нотариусом совместное и несколько несут ответственность перед заинтересованными сторонами, которым был причинен ущерб в результате этого неисполнения.
— 7. Невозможно отступить в условиях продажи от положений. настоящей статьи.


Статья 3: 271 Установление порядка ранжирования (распределение чистой выручки от продажи)
— 1.После того, как цена покупки была получена нотариусом, все заинтересованные стороны, упомянутые в пункте 5 предыдущей статьи, могут запросить суд для вынесения постановления о распределении выручки от продажи в соответствии с формальностями, предусмотренными Гражданским процессуальным кодексом. для этого.
— 2. Если эти заинтересованные стороны сами придут к соглашению о распределение выручки от продажи, и это соглашение изложено в нотариальный акт, который представляется депозитарию, на хранении которого остается выручка от продажи, то депозитарий выплатит каждому из них часть, которая принадлежит каждому из них в отдельности.


Статья 3: 272 Предоставление счета продающему залогодержателю
— 1. Продающий залогодержатель, получивший платеж от нотариуса, является обязан, по запросу, предоставить счет в течение одного месяца после этого платеж должнику и лицу, имущество которого было продано потеря права выкупа.
— 2. Все упомянутые залогодержатели, кредиторы и ограниченные собственники в порядке очередности судебного заседания может потребовать в течение одного месяца после его закрытия: что продающий залогодержатель предоставляет счет при условии, что у него есть немедленная интерес в нем.


Статья 3: 273 Прекращение ипотечных, арестованных и ограниченных права собственности после обращения взыскания
— 1. После того, как изъятый ​​актив был доставлен покупателю, который приобрел это при продаже путем обращения взыскания и после уплаты покупной цены от него нотариусу, все ипотеки на этот актив и все зарегистрированные изъятия прекратить свое существование, а также все ограниченные права собственности, которые не могли быть привлеченным ограниченным собственником к продаваемому залогодержателю.
— 2. Когда покупатель изъятого актива представляет президенту доказательства суда, что обращение взыскания было осуществлено с должным соблюдением всех юридических требований и что нотариус получил покупку цена, ему сдают декларацию о том, что все ипотеки, конфискация и ограничение имущественных прав, упомянутых в предыдущем абзаце перестали существовать. Для получения такой декларации покупатель должен подать заявление в районный суд, в пределах округа которого взыскано взыскание актив находится или находится по большей части.Никакого обращения к высшему суд, и никакие другие правовые нормы не допускаются против постановления суда, предусматривающего такое заявление.
— 3. Заявление, указанное в предыдущем абзаце, может быть зарегистрировано. в государственных реестрах зарегистрированной собственности либо одновременно с регистрацией передачи отчужденного актива или по Поздняя дата. Это дает право хранителю государственных регистров вычеркивать регистрации прекращенных ипотечных кредитов, конфискации и ограниченного имущества прав.


Статья 3: 274 Вычеркивание зарегистрированной ипотеки
— 1. По окончании срока ипотеки кредитор должен по требованию собственник обремененного имущества и за свой счет разъяснить посредством заявления в нотариальном акте о том, что эта ипотека больше не существуют. Если долг-требование, по которому ипотека служила обеспечением обременен ограниченным правом собственности, то соответствующий Обязательство возлагается на собственника с ограниченной ответственностью.
— 2. Эти декларации могут быть зарегистрированы в публичных регистрах для зарегистрированная недвижимость. В этом случае эти заявления вместе дадут возможность хранитель государственных регистров вычеркнуть закладную.
— 3. Если необходимые декларации не представлены, то Статья 3:29 применяется соответственно.
— 4. Если ипотека перестала существовать из-за смешения ( залогодержатель стал собственником заложенного актива), хранитель государственных регистров имеет право вычеркнуть эту закладную на на основании подтверждающего заявления лица, которому обременены имущество принадлежит, задокументировано для этой цели в нотариальном акте, если только долговое требование обременено ограниченным имущественным правом.


Статья 3: 275 Доверенность (представительство) для вычеркивания ипотеки
Прокуратура (представительские полномочия) для заявления предусмотренные в предыдущей статье, должны быть предоставлены в письменной форме.

Определение антихрезиса

В гражданском праве антихрезис — это договор об обеспечении между должником и его кредитором; передача права владения заложенным недвижимым имуществом от должника к кредитору, включая полученные от него плоды или доход от аренды, вместо платежей по ссуде, включая проценты, за любой такой период времени, который предусмотрен в контракте.

На протяжении всего срока своей работы кредитор обязан поддерживать недвижимое имущество в исправном состоянии. Кредитор не становится владельцем недвижимости.

Версия Гражданского кодекса Луизианы от 1960 года, §3133-3135, определяла антихрезис как залог:

«Залог — это договор, по которому один должник дает что-то своему кредитору в качестве обеспечения своего долга. Есть два вида залога: залог и антихрез .

Вещь называется заложенной, если в залог передана движимая вещь; и антихрезис , когда предоставляемое обеспечение заключается в недвижимом имуществе ».

В деле Maestri v Board of Assessors суд Луизианы написал:

«В этом виде договора ( антихрез ) необходимо, чтобы на момент заключения договора существовала уже существующая задолженность, по которой должник передает имущество кредитору, чтобы последний мог в конечном итоге выплатить долг из них и плодами имущества, переданного ему.«

В деле Конклин против Каффолла судья О’Нил написал:

«Существенным элементом договора антихрезиса является то, что он должен быть предоставлен для обеспечения долга, который (должник) должен (кредитору) … (должник) должен быть владельцем собственности».

Некоторые юристы предпочитают более описательный термин «пожизненный залог» недвижимости. Это также похоже на валлийскую ипотеку по общему праву.

Антихрезис — продукт древнегреческого права, впоследствии принятого римским правом.

Потребности современной торговли вырвали кучу смерти для этой древней формы безопасности. Все чаще в юрисдикциях гражданского права правовой инструмент antichresis (по-французски antichrèse ) заменяется более простыми и менее обременительными ипотечными кредитами.

Французский : антихрес .

ССЫЛКА:

  • Cabrillac, M. and Mouly, C., Droit Des Sûretés , 7é Éd. (Париж: LexisNexis, 2004), страницы 674680.
  • Конклин против Каффолла 179 Южный репортер 434 (Верховный суд Луизианы, 1938)
  • Dainow, J., Гражданский кодекс Луизины , 2-е изд. (Миннесота: West Publishing Co., 1961), стр. 558.
  • Маэстри против Совета ассесоров 34 Southern Reporter 658

За пределами офиса постоянного тока

% PDF-1.6 % 410 0 объект >>> эндобдж 443 0 объект > поток application / pdf

  • null
  • Обеспечительные интересы, залог и должники дома и за рубежом: За пределами архивного офиса округа Колумбия
  • 2013-09-24T11: 23: 57.24-05: 00
  • Обеспечительные интересы, залог и должники дома и за рубежом: за пределами регистрационного офиса округа Колумбия
  • 2010-07-15T08: 52: 39-05: 002010-07-15T08: 52: 39-05: 002010-07-08T13: 48: 06-05: 00PScript5.dll Версия 5.2.22013-09-24T09: 58: 27.09-05: 00db93d2a0a87ec5976c56ef73f0e52102eae1388eAcrobat Distiller 9.3.2 (Windows) Acrobat Distiller 9.3.2 (Windows)
  • publishing_entity: CL
  • content_directories: business_law / collection / business_law_today
  • content_directories: business_law / column / inside_business_law
  • uuid: 3ba8ea7c-9018-11df-9d4f-000a95a5a146uuid: b44f55d0-c0c7-45cb-b560-0440d7ab92ef конечный поток эндобдж 412 0 объект > эндобдж 411 0 объект > эндобдж 423 0 объект > эндобдж 383 0 объект > эндобдж 385 0 объект > эндобдж 386 0 объект > эндобдж 392 0 объект > эндобдж 398 0 объект > эндобдж 399 0 объект > эндобдж 400 0 объект > эндобдж 401 0 объект > эндобдж 402 0 объект > эндобдж 403 0 объект > эндобдж 270 0 объект > эндобдж 273 0 объект > эндобдж 276 0 объект > эндобдж 279 0 объект > эндобдж 282 0 объект > эндобдж 285 0 объект > эндобдж 288 0 объект > эндобдж 291 0 объект > эндобдж 293 0 объект > поток HWFiZ vT43 & iBӒ

    Типичная безопасность корпоративного финансирования в Польше — Legal Developments

    Предоставляя финансирование корпоративным клиентам, банки требуют, чтобы заемщик, а часто и компании из его группы, предлагали обеспечение на случай, если обязательства не будут погашены в срок.В этой статье представлены инструменты в соответствии с польским законодательством, которые чаще всего используются польскими и иностранными финансовыми организациями для обеспечения своих требований к корпоративным заемщикам.

    Залог

    Залог может быть создан для обеспечения долга движимого имущества и передаваемых прав . Польское законодательство не позволяет передавать недвижимость в залог — это ипотека, которая служит залогом в случае с недвижимостью. Залог дает залогодержателю приоритет в удовлетворении своих требований по предмету залога перед личными кредиторами залогодателя (также в случае банкротства должника).На практике это означает, что если предмет залога прикрепляется и продается в порядке принудительного исполнения, залогодержатель вправе первым получить выручку от продажи предмета залога.

    Существуют различные виды залога, но зарегистрированный залог и финансовый залог имеют наибольшее практическое значение — в основном потому, что они позволяют залогодержателю получить право собственности на предмет залога или продать его под упрощенная процедура.Залог создается на основании соглашения между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), а в случае зарегистрированного залога — также на основании записи в публичном реестре, который ведется судом.

    Для обеспечения безопасности корпоративного финансирования банки обычно требуют, чтобы различные предметы закладывались отдельно. Обычно в залог входят:

    · акций ,

    · активов ,

    · банковские счета ,

    · товарных знаков .

    Доверенность

    Независимо от залога, финансовые организации обычно требуют предоставления доверенностей , например, на голосование заложенных акций и доверенностей на использование средств на заложенных банковских счетах. Эти доверенности представляют собой отдельное обеспечение и не могут быть отозваны залогодателем в течение периода финансирования.

    Ипотека

    Ипотека — это ограниченное право в rem , созданное на недвижимость для обеспечения долга .Он устанавливается при внесении соответствующей записи в земельный и ипотечный реестр, который ведется судом. Реестры земельных участков и ипотечных кредитов доступны в Интернете, что позволяет любому потенциальному покупателю недвижимости проверить, обременена она или нет. Ипотека дает кредитору приоритет в удовлетворении своих требований по кредиту за счет обремененной недвижимости (также в случае банкротства заемщика).

    Переуступка

    Уступка дебиторской задолженности часто используется в качестве обеспечения кредитных договоров.Это решение, при котором дебиторской задолженности перед заемщиком (или компаниями из его группы) третьей стороной передаются в банк . Обычно это относится к дебиторской задолженности по торговым договорам и / или договорам страхования.

    Соглашения об уступке обычно предусматривают, что до тех пор, пока заемщик не выполнит свои обязательства по кредитному соглашению, все суммы в отношении переданной дебиторской задолженности выплачиваются непосредственно цеденту (заемщику). Только в том случае, если финансирование не выплачено вовремя и получено так называемое Уведомление о невыполнении обязательств, должник по переданной дебиторской задолженности (т.е. контрагент заемщика) обязан произвести все платежи непосредственно правопреемнику (банку).

    Поручительство

    По договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором исполнить обязательство в случае неисполнения основным должником (заемщиком) этого обязательства. Обязательство поручителя обычно включает обязательство выплатить все суммы по кредитному соглашению (основную сумму, проценты, дополнительные расходы и сборы и т. Д.)). Что касается корпоративного финансирования, то на практике поручительство чаще всего используется для финансирования групп компаний — в этом случае компании из группы заемщика выступают в качестве поручителей.

    Добровольное обращение в исполнительное производство (так называемая «статья 777»)

    Нотариально засвидетельствованное заявление о добровольном обращении в исполнительное производство по ст. 777 Гражданского процессуального кодекса Польши включает заявление должника (заемщика / поручителя) о том, что они добровольно подчиняются принудительному исполнению в пользу назначенного кредитора (e.грамм. финансирующий банк) непосредственно из нотариального акта. Это означает, что сторона, имеющая право в соответствии с нотариальным актом (банк), может в случае невыполнения обязательств по выплате ссуды в случае невыполнения обязательств по выплате ссуды начать исполнительную процедуру без необходимости длительного судебного разбирательства. Единственным условием для начала исполнительного производства является получение исполнительного листа, выданного судом. При выдаче исполнительного листа суд проверяет только соблюдение формальных условий (не выносит определения по существу, не принимает никаких доказательств и т. Д.).), что означает, что процедура обычно короткая.

    Договор подчиненности

    В случае корпоративного финансирования сторонами соглашения о субординации обычно являются банк (старший кредитор), заемщик (субординированный должник) и организации из группы заемщика (субординированные кредиторы).

    Согласно такому соглашению, субординированные кредиторы (компании из группы заемщика) обязуются перед банком воздержаться от , требующего от заемщика выплаты любых денежных сумм в определенных отношениях (субординированные требования) до выдачи ссуды ( старшая претензия) погашается. На практике это означает, что до тех пор, пока ссуда не будет полностью погашена, выплата долга заемщика другим обозначенным организациям из группы приостанавливается.

    Wiewiórski Legal специализируется на предоставлении комплексных юридических услуг, связанных с финансированием на банковском рынке, в частности, банковскими займами, включая кредитные договоры всех типов с участием одного или нескольких кредиторов (клубные сделки), инвестиционными и рефинансирующими займами, средствами оборотного капитала. , овердрафты, ссуды для финансирования приобретения недвижимости и другие, в том числе основанные на стандартах Ассоциации кредитного рынка (LMA).Услуги Wiewiórski также охватывают все виды обеспечительных интересов по кредиту, такие как ипотека, обычные, финансовые и зарегистрированные залоги (например, по активам, акциям или банковским счетам), договоры уступки ценных бумаг, доверенности, соглашения о субординации и т. Д.

    Марчин Войтасик и Марчин Иваняк

    Больше из Wiewiórski Legal

    [PDF] УРОК 14 АПАРТАМЕНТ И ЗАЛОГ

    Скачать УРОК 14 ОБЕСПЕЧЕНИЕ И ЗАЛОГ …

    УРОК 14 Поручительство и залог Поручительство — это тип соглашений об обеспечении и примеры дополнительных договоров.(Ипотека также является разновидностью соглашения об обеспечении и будет обсуждаться на следующем занятии.) Договор поручительства Поручительство — это дополнительный договор, согласно которому лицо связывает себя с кредитором для выполнения обязательства другого лица в случае невыполнения этого обязательства другим лицом. сделать так. Это сделано для обеспечения гарантии выполнения обязательства. Первичный должник известен как принципал поручителя, а гарант известен как поручитель. Поручительство предоставляется кредитору только в том случае, если принципал не выполняет свои обязательства.Примеры договоров поручительства: Нотариальные облигации, верность и залог; поручители исполнителей, администраторов, наставников Договоры поручительств-личных поручительств По любому законному обязательству может быть установлено поручительство. Основное обязательство может зависеть от срока или условия и может существовать сейчас или в будущем. Поручительство ДОЛЖНО быть в письменной форме. Это может быть под частной подписью или подлинным актом. Контракт о гарантии может быть продолжающейся гарантией и остается в полной силе до тех пор, пока гарант не отзовет его или его действие не будет прекращено.Лицо является поручителем, когда оно связывает себя с основным должником in solido в качестве гаранта долга и когда его согласие заключается в обеспечении исполнения обязательств должником. Должник будет смотреть на поручителя и поручителя как на связанного по долгу, если только он четко не знает об их истинных отношениях. Наиболее распространенные слова, используемые в ситуации поручительства: поручители поручителей в солидных со-подписывающих сторонах соучастники Предполагается, что кредитор принимает поручительство, и формального принятия не требуется.После того, как кредитор получит письмо о том, что лицо согласилось выступить поручителем, устанавливается поручительство. Поручительство может быть оговорено, обусловлено или ограничено любым законным образом. Если правила поручительства установлены законом, то эти конкретные правила не могут быть изменены каким-либо образом. Пример: поручительство должно быть оформлено в письменной форме, и право поручителя на взыскание с поручителя не может быть изменено. Есть три вида поручительства; это коммерческие, юридические и обычные.Коммерческое поручительство — это такое поручительство, в котором: Урок 14 стр. 1 из 7

    • Поручительство задействовано в поручительском бизнесе. • Основным должником или поручителем является коммерческая корпорация, товарищество или другое коммерческое предприятие. • Основное обязательство или поручительство возникает в результате коммерческой сделки основного должника или поручительства соответственно. Правовое поручительство предоставляется в соответствии с законодательством, административным актом, постановлением или постановлением суда. Если в Гражданском кодексе отсутствуют специальные правила правового поручительства, то к правовому поручительству применяются правила коммерческого поручительства.Юридическое поручительство может быть предоставлено лицом, уполномоченным вести бизнес по поручительству в Луизиане, или физическим лицом, проживающим в Луизиане и владеющим недвижимостью в Луизиане, которая подлежит конфискации и имеет достаточную стоимость для выполнения основного обязательства. Поручительство должно быть подтверждено его показаниями под присягой и показаниями основного кредитора. Юридическое поручительство не несет ответственности за больше, чем указано в его договоре поручительства. Вместо юридического поручительства залог денежных средств путем депонирования у кредитора может быть предоставлен в качестве обеспечения обязательства.Никакое судебное решение не может быть вынесено в отношении поручителя без предварительного вынесения кредитором судебного решения против основного должника. Если суд требует обеспечения, любой залог должен быть выплачен секретарю суда первой инстанции, в котором было возбуждено производство. Если поручителем является сам истец, то по усмотрению поручителя вместо другого обеспечения может быть предоставлена ​​денежная гарантия. Недвижимое имущество может использоваться в качестве обеспечения, пока оно находится в штате Луизиана. Если недвижимое имущество используется для обеспечения безопасности, требуется следующее: • свидетельство об оценке; • отказ от освобождения усадьбы; • ипотечное свидетельство (показывающее, что оно зарегистрировано в ипотечном офисе). Облигация будет принята только в судебном порядке, если не будет сопровождаться письменными показаниями: • каждого уверенность в том, что он стоит суммы, которую он обещает обеспечить • каждая сторона, предоставляющая залог, о которой он проинформирован и считает, что каждое поручительство по облигации стоит суммы, обещанной обеспечить • каждая сторона, предоставляющая залог недвижимым имуществом, которое он стоит сумма, которую он обещает обеспечить, и что недвижимая вещь стоит той суммы денег, которую он называет

    Обычное поручительство — это то, которое не является коммерческим или юридическим и должно толковаться строго в пользу поручительства.Последствия поручительства • Поручительство несет ответственность за полное исполнение основного обязательства

    Урок 14 стр. 2 из 7

    • Поручительство имеет право требовать от кредитора любой защиты по основному обязательству, кроме недостаточной дееспособности или неисполнения обязательств. банкротство основного должника. • Когда поручительство выплачивает долг, он имеет право на возмещение от основного должника. Он становится суброганом прав кредитора и может потребовать обеспечение от принципала.т.е. Поручительство имеет право: • суброгации • возмещения • требования обеспечения от основного кредитора. Если основной должник платит кредитору, а поручительство также платит, поручительство может взыскать уплаченную им сумму с кредитора. Поручительство никогда не может взыскать больше, чем он заплатил по долгу, кроме суммы гонораров и процентов адвокату. Перед осуществлением каких-либо платежей поручитель может потребовать от основного должника обеспечение для гарантии его возмещения, когда:

    • • • •

    Поручительство предъявляется кредитору в суд. Основной должник неплатежеспособен, основной должник не выполняет действие, обещанное в обмен на Основное обязательство по поручительству подлежит или подлежало бы оплате, если бы не продление его срока без согласия поручителя

    Если основной должник не предоставит требуемое обеспечение в течение 10 дней с момента подачи письменного требования об обеспечении, то Поручительство имеет действие, требующее от основного должника внести в реестр суда средства, достаточные для выполнения обязательства поручителя перед кредитором в качестве залога по долгу основного долга.Более чем одно поручительство Поручительство — это те, кто являются поручителями по одному и тому же обязательству одного и того же кредитора и имеют долю пропорционально их количеству. Это неверно, если в контракте они согласились в письменной форме, что одно поручители будет нести ответственность за сумму, отличную от других. Если один поручитель выплачивает весь долг или больше, чем его доля, то это поручительство имеет право действовать напрямую против других поручителей в отношении их доли долга. Поручительство, которое выплатило долг, имеет 10 лет для возврата своих средств.

    Прекращение поручительства Обязательство поручителя прекращается, когда: • основное обязательство погашается • давность основного обязательства прекращает обязательство поручителя

    Урок 14 стр. 3 из 7

    • •

    уведомление поручителя кредитору, что поручительство прекращает поручительство смерть поручительства

    Погашение обычного поручительства также происходит, если изменение или изменение основного обязательства сделано без согласия поручителя.Прекращение коммерческого поручительства происходит в той мере, в какой это поручительство не наносит ущерба действиям кредитора (хорошим примером является выделение нескольких поручительств). Выплата долга, который поручитель обязал себя выплатить по обязательству должника, аннулирует поручительство, а НЕ долг. Если бы долг был погашен, поручитель не имел бы права переходить на права кредитора и взыскивать долг перед основным должником. Залог Залог — это договор, по которому имущество предоставляется в качестве обеспечения долга.Имущество передается на хранение кредитору (залогодержателю) и дает ему преимущество перед другими кредиторами в отношении обеспеченной денежной суммы. Залог является договорным, и залогодатель должен иметь возможность заключать договор. Когда залог возникает из контракта, этот контракт считается основным контрактом. Залог зависит от основного личного обязательства относительно его действительности.

    • Любое законное обязательство может быть исполнено (обеспечено) залогом. • Если основное обязательство является условным, то срок залога истекает при выполнении условия.• Залог недействителен (ничтожен), если обязательство (ничтожно) ничтожно. • Залог может быть денежным или любым другим предметом, например, личным залогом в качестве поручительства. • Человек может дать залог как за свои долги, так и за долги другого лица. • Должник может заложить все, что ему принадлежит. • Залог должен быть передан должником кредитору в случае вещной вещи. • Если для бестелесной вещи, то доставка просто вымышленная и символическая. Залог может быть письменным или устным, в зависимости от типа заложенного имущества.Залог ДОЛЖЕН быть оформлен в письменной форме, если: • имущество является нематериальным или недвижимым; • кредитор ожидает привилегий и предпочтений при оплате. Устное залог завершается после передачи. Залог может быть использован для создания обеспечительного интереса в личном или движимом имуществе. Виды залога • Залог — когда движимая вещь передана в залог и может быть передана для обеспечения любого законного обязательства • Антихрезис — когда вещь недвижимая Урок 14 стр. 4 из 7

    Залог Термины залог и залог иногда используются как синонимы.Не путайте использование слова «пешка» с тем, когда кто-то закладывает в залог часы или движимый предмет. В гражданском праве термин «залог» относится к продаже с правом выкупа. Вещь может быть передана в залог, если она подлежит отчуждению и принадлежит залогодателю. Незалежное движимое имущество может быть передано в залог при условии письменного залога. Залог (залог) движимого имущества наделяет кредитора правом в первую очередь (в порядке привилегии) ​​погасить его долг и отдать предпочтение другим кредиторам его должника.

    • Привилегия может быть реализована в отношении кредиторов только при наличии письменного залога. • Должник может залог — векселя — векселя — векселя — коносаменты — акции и облигации — политика страхования жизни или — письменные обязательства любого рода. Должник ДОЛЖЕН передать кредитору объект залога, и тогда залог должен быть действительны, а также в отношении третьих лиц, если они сделаны добросовестно. Все залоги могут быть сделаны в частном письменном виде, и все они ДОЛЖНЫ быть доставлены (кроме полисов страхования жизни).Залог по полису страхования жизни должен быть подтвержден письменным поручением в качестве обеспечения залога и передачей поручения или залога страховщику с согласия любого названного бенефициара, который не является застрахованным или его имуществом. Залог страхования жизни не может быть осуществлен, если для этого требуется согласие бенефициара, и этот бенефициар не дает своего разрешения или если страхователь может изменить бенефициара по единственной просьбе страхователя. Уступка или передача основного обязательства не • аннулирует залог • представляет собой новый залог или выдачу • влияет на обратную силу обязательств перед первоначальным залогодержателем или его правопреемниками, если залог во время его передачи, выдачи или переоформления был предназначенный для обеспечения обязательств, которые могут возникнуть в будущем, залог относится к моменту его доставки, выдачи или переоформления до тех пор, пока залогодержатель, его агенты или правопреемники сохраняют владение предметом залога.

    Урок 14 стр. 5 из 7

    Будущие обязательства могут быть, но не ограничиваются: • кредитными линиями • ситуациями, когда деньги были выданы — полностью или частично — один или несколько раз — переданы на одно или несколько обязательств, которые залог был дан для обеспечения • ситуаций, когда залогодатель не мог потребовать от залогодержателя авансирования средств по одному или нескольким обязательствам, которые были переданы в залог для обеспечения • передачи имущества на хранение на склад — пресс для хлопка — на хранение у третьего лица в виде транспортной накладной или складской расписки. Кому принадлежит заложенное имущество? Должник.Имущество находится только в руках кредитора в качестве обеспечения, а не в собственности кредитора. Залогодержатель (кредитор) несет ответственность за утрату или повреждение заложенного имущества по своей неосторожности или по вине. Кредитор должен оплатить необходимые расходы для поддержания заложенного объекта. Эти отношения создают «фидуциарные отношения» между кредитором и должником (залогодателем и залогодержателем). Кредитор (залогодержатель) имеет право на передачу и владение заложенным имуществом. Для заключения договора должник должен передать кредитору заложенное имущество.После выплаты или погашения залога имущество ДОЛЖНО быть возвращено залогодателю. Залогодержатель НЕ МОЖЕТ использовать залог в качестве залога или в других сделках, не связанных с договором о залоге. Когда заложено несколько вещей, собственник не может вернуть себе владение только некоторыми вещами или их частью, не выплатив долг в полном объеме. Если должник забирает имущество без погашения долга, это считается кражей. Кредитор не может получить залог по рецепту, как бы долго он ни держал вещь в своем владении.Если залогодатель не погасит долг, то кредитор вправе продать заложенный предмет, чтобы вернуть свои деньги. Перед этим залогодержатель ДОЛЖЕН уведомить залогодателя о своем намерении продать, чтобы залогодержатель имел возможность исправить свой дефолт. Если залог состоит из акций, облигаций или других инструментов, и они были заложены для выплаты любого долга или обязательства, залогодержатель должен получить судебное решение в соответствии с обычными законами, чтобы продать залог. Кроме того, залогодержатель всегда может дать свое согласие на распоряжение такими залогами.В случае недобросовестности залогодателя в отношении сущности или качества заложенной вещи кредитор (залогодержатель) вправе потребовать взамен другую вещь либо потребовать немедленной выплаты долга. Плоды (или доход) залога считаются частью залога и остаются в руках кредитора. Кредитор должен отчитаться за плоды и может уменьшить задолженность перед ним, если он удержит плоды из залога. Урок 14 страница 6 из 7

    Антихрезис Антихрезис — залог недвижимого имущества.Это договор, по которому должник (залогодатель) передает недвижимое имущество (нематериальные вещи) залогодержателю (кредитору) в качестве обеспечения. Пример: права на добычу полезных ископаемых, рента, будущие урожаи. Положения о залоге. Антихрезис регулируется всеми общими положениями о залоге: • Подпадает ли дополнительное обязательство к первичному обязательству • Должен иметь долг или основное обязательство для его поддержки, поскольку это вспомогательный договор . • Первичное обязательство может существовать заранее или возникать при создании антихрезиса. • Антихрез может быть дан для обеспечения обязательства третьей стороны.• Заложенное имущество должно принадлежать залогодателю. • Владение, но не право собственности на заложенное имущество должно быть передано кредитору. Антихрез ДОЛЖЕН быть в письменной форме. Это дает кредитору право пожинать плоды и доходы от собственности и применять их сначала к причитающимся процентам, а затем к основной сумме долга. Это должно быть записано, чтобы повлиять на третьих лиц. Он не имеет приоритета перед другими зарегистрированными ипотечными кредитами. Кредитор должен платить налоги и ежегодные сборы на имущество, если стороны не договорились об ином.Во избежание уплаты налогов и ежегодных сборов кредитор может отказаться от своего права владения и вернуть его должнику. Должник не может вернуть имущество, если кредитор не откажется от своего права удерживать его. В случае дефолта должника кредитор должен запросить решение суда, чтобы распорядиться имуществом и получить свои деньги. Имущество, являющееся объектом дефолта, затем должно быть продано на продажу шерифом.

    СЛОВАРЬ Дополнительный договор — когда он заключен для обеспечения обеспечения выполнения обязательства Поручительство — Гарант Поручительство — Гарантийная привилегия — залог имущества, возникающий в силу закона, обычно не регистрируется Дополнительный договор — с подчиненным, дочерним предприятием, или вторичный характер; служащий дополнением или дополнением Confect — составленный путем объединения Curator — назначенный судом опекун, который управляет делами другого человека, который не в состоянии делать это сам

    Урок 14 стр.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.