Виды управления многоквартирным домом: Способы управления многоквартирным домом — Администрация ЗАТО г. Зеленогорска

Способы управления многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом очень сложный процесс, который требует знаний в различных областях законодательства. Особенно это касается законодательных актов, принятых в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Количество принятых документов увеличивается с каждым годом и разобраться в этом всём очень непросто. Проживание граждан в многоквартирных домах очень резко отличается от проживания в частном доме. Прежде всего это связано с многочисленными проблемами и решениями, которые необходимо решать сообща, большинству собственников. Чтобы максимально эффективно заниматься обслуживанием дома для начала необходимо решить вопрос по управлению многоквартирного дома, который подойдёт всем собственникам. Для этого необходимо выбрать способ управления многоквартирным домом.

Содержание

• 1 Какие бывают формы управления многоквартирным домом
• 2 Непосредственное управление многоквартирным домом
• 3 Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья
• 4 Управление многоквартирным домом управляющей организацией
  • 4. 1 Заключение договора управления многоквартирным домом
• 5 Образец договора управления многоквартирным домом
• 6 Порядок управления многоквартирным домом
• 7 Лицензия на управление многоквартирными домами

Какие бывают формы управления многоквартирным домом

На сегодняшний день согласно законодательству Российской Федерации, существуют три формы управления многоквартирным домом.

• непосредственное управление многоквартирным домом;
• управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья или жилищно-строительным кооперативом
• управление многоквартирным домом управляющей организацией

У каждой из этих форм управления жилым домом есть различные плюсы и минусы. В различных ситуациях для собственников по-разному может быть хорош один способ управления и менее полезен другой. При этом всё-таки существенных различий между этими способами нет. В Жилищном Кодексе и законодательных актах, относящихся к управлению в жилищно-коммунальном хозяйстве очень четко прописана ответственность должностного лица, который является руководителем организации, осуществляющей управление домом.

При любом способе управления каждый собственник должен своевременно получать услуги по водоснабжению, отоплению, горячему водоснабжения и т.д. в полном объеме. А также услуги по уборке общедомовой территории и иметь свободный доступ к информации о своей управляющей компании и её работе.

Непосредственное управление многоквартирным домом

Непосредственное управление многоквартирным домом является, наверное, самым простым способом управления с точки зрения структуры и самым сложным по самому управлению. Почему так? Сейчас разберем.

В многоквартирном доме может быть выбрано непосредственное управление, только в том случае, если в данном доме не более 30 квартир. Соответственно, такую форму управления можно выбрать только в небольших домах. Для чего это сделано? Да всё просто, выбрав такой способ управления многоквартирным домом, собственники ответственность за содержание и ремонт жилья, предоставление коммунальных услуг и других обязанностей по управлению домом несут самостоятельно. А как известно, когда несут ответственность все, то это значит никто. Поэтому за какое-либо нарушение при проживании в таком доме никто не понесет ни административную или ни уголовную ответственность. Максимум, что могут надзорные органы в таком случае сделать это попытаться понудить органы местного самоуправления выставить дом на конкурс по заключению договора управления с управляющей организацией.

Это всё будет происходит в том случае, если некоторые собственники начнут жаловаться на условия проживания в доме. Если же Вас как собственников устраивает непосредственно управление, где собственники все коммунальные услуги получают напрямую от ресурсоснабжающих организация и соответственно оплату производят также напрямую без посредников, если все собственники могут самостоятельно разрешить проблему по таким вопросам как вывоз мусора. Уборка подъездов и территории, то этот способ управления идеально подходит для Вас. Тогда самое главное, чтобы правильно был оформлен протокол общего собрания собственников по данному вопросу и выбран совет многоквартирного дома. Если же собственники не могут организовать своё проживание минимальными услугами по эксплуатации дома, то при принятии решения большинством голосов собственников возможно заключение договора управление со специализированной организации на проведение одного, нескольких или всех видов проведения работ в доме.

Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья

Товарищество собственников жилья и жилищно-строительный кооператив по своей сути одинаковые структуру управления домом. В доме с таким управлением не реже чем раз в два года большинством голосов на общем собрании собственников выбираются члены правления и председатель правления многоквартирного дома. Председатель правления несет полную ответственность за все мероприятия, проводимые в доме: ремонтные, финансовые, благоустроительные, предоставление коммунальных услуг и другие работы, и услуги, установленные законодательством Российской Федерации. Если председатель правления не хочет обращать внимание на Ваши заявления по поводу по некачественному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, то смело обращайтесь в надзорные органы. Он получает заработную плату из Вашего кармана и его обязанность устранять все нарушения.

Серьезных отличие формы управление ТСЖ И ЖСК в одном: ЖСК может быть создан в многоквартирном доме, который был построен на средства членов кооператива. При этом изменить форму управления домом можно на ТСЖ или управление управляющей организацией- обратно данная система не работает.

ТСЖ может быть создан в любом многоквартирном доме или нескольких домах, но только в тех нескольких домах, которые соединены общими коммуникациями. В ТСЖ большинством голосов собственников можно изменить форму управления домом на управление управляющей организацией.

Если в Вашем доме нет умелого хозяйственника, который готов взять дом под свою ответственность, но менять способ управления собственники не хотят, то ТСЖ или ЖСК может заключить договор управления с управляющей организации не меняя форму управления. В этом случае всё ответственность по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в Вашем доме будет нести управляющая организация.

Управление многоквартирным домом управляющей организацией

Управление многоквартирным домом управляющей организацией является самой распространенной формой управления жилыми домами. Этот способ удобен по нескольким причинам. Во-первых, в управляющей организации может быть объединено любое количество домов, находящихся в любом территориальном расположении. Во-вторых, форма управления УО это прежде всего коммерческая организация, которая создана для получения прибыли. Поэтому решать, какая заработная плата будет у сотрудников компании только директор организации и ни в коем случае не собственники. В-третьих, управляющая организация может заключать договоры управления как с целым домом, так и с ТСЖ или ЖСК целиком, если за это проголосуют собственники. Также можно предоставлять услуги не по управлению дома, а только по его обслуживанию. Этот способ очень удобен для жителей, которые выбрали непосредственную форму управления или там, где платежи осуществляются напрямую.

Заключение договора управления многоквартирным домом

Для того, чтобы управляющая организация могла заключить договор управления многоквартирным домом и приступить к его управлению, собственники обязаны выбрать её большинством голосов на общем собрании. На собрании собственников также должны быть установлены тарифы на содержание и ремонт жилья, по которым будет работать организация, решены вопросы об использовании общего имущества дома. Например, подвальных помещений для сотрудников организации и других организационных моментов. После проведения собрания началом управления домом будет являться дата заключения договора управления, который должен быть заключен с большинством собственников всего дома. Договор управления и будет являться главным документом, в соответствии с которым будут проводиться работы по управлению домом. Мой совет, максимально внимательно ознакомиться с этим документом. Конечно управляющая организация обязана соблюдать все нормы жилищного законодательства и отклонений никаких не должно быть. Но как часто бывает в современном законодательстве некоторые понятия могут быть размыты и поэтому в договоре управления их могут уточнять так как выгодно управляющей организации.

При всех этих плюсах УО в отличие от других форм управления многоквартирными домами более подвержена проверкам и надзору в целом. Собственник, который понимает куда обращаться с жалобой в случае неисполнения своих обязанностей УО по конкретному вопросу всегда сможет получить проведение тех или иных работ. Управляющая организация обязана проводить все работы в соответствии с правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, придерживаться с правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и соблюдать другие нормы и правила в своей работе.

Образец договора управления многоквартирным домом

При управлении многоквартирным жилым домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и выполнение работ. Она обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в данном доме и их качество, которое должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

В этом случае обращайте внимание на договор управление многоквартирным домом. Подписывайте только убедившись, что в нём учтены все услуги необходимые для благоприятного проживания в Вашем доме. Ознакомиться с примером договора управления и скачать его можно по ссылке.

Порядок управления многоквартирным домом

Порядок управления многоквартирным домом регламентируется правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Утверждены они постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416. Данные правила определяют стандарты управления многоквартирными жилыми домами, в которых описаны обязанности управляющих компаний, их полномочия и нормы взаимодействия с собственниками. В порядке управления прописаны нормы хранения технической документации дома и передачи её в другую управляющую компанию в случае переизбрания, обязанности по заключению договоров на предоставление коммунальных услуг, обязанности по раскрытию информации о деятельности компании, подготовке предложений по установлению тарифов содержания и ремонта жилья в соответствии с минимальным перечнем работ в жилом доме, а также работе аварийно-диспетчерской службе.

Лицензия на управление многоквартирными домами

Одним из главных нововведений в сфере управления многоквартирными жилыми домами было принятие закона о лицензирование управляющих организаций. В соответствии с дополнениями в Жилищный Кодекс РФ лицензию на управление многоквартирными домами обязаны получать только управляющие организации. Сделано это было чтобы у надзорных органов была возможность устранять нерадивые компании с рынка предоставления жилищно-коммунальных услуг без права восстановления своей деятельности, а также исключения событий, когда одним многоквартирным домом управляет несколько организаций.

Сам процесс получения лицензии на управление многоквартирным домом не несёт особой нагрузки для новой компании. Достаточно обратиться в Государственную жилищную инспекцию с соответствующим заявлением, сдать экзамен руководителю управляющей организации, оплатить гос. пошлину и вообщем-то на этом процесс окончен. Если управляющая организация не справляется со своими обязанностями и надзорные органы получают постоянно обращения от граждан из определённого дома, то ГЖИ может или исключить конкретный дом из реестра домов, которые управляются УО или отозвать лицензию на управление всеми домами.

Эти нововведения должны были помочь сделать рынок управляющих организаций более понятным и прозрачным.

 

Поделиться:

• Предыдущая записьСовет многоквартирного дома. Права и обязанности
• Следующая записьКак найти хорошую управляющую компанию

×

Рекомендуем посмотреть

33214b9f6df54629

Выбор способа (формы) управления многоквартирным домом

Главная / Жилищно-коммунальное хозяйство / Управляющая компания / Выбор способа (формы) управления многоквартирным домом

Выбор способа (формы) управления многоквартирным домом (МКД) — осуществляемое большинством голосов собственников жилья волеизлияние, которое они вправе менять с периодичностью не чаще одного раза в неделю. Производится на общем собрании домовладельцев.

В случае отказа собственников многоквартирного дома воспользоваться предоставляемым правом избрать способ управления, местные власти обязаны в ходе конкурса найти для объекта управляющую компанию, которая будет его обслуживать по установленному тарифу на содержание и ремонт неприватизированного социального жилья.

Если же собственники избрали способ управления многоквартирным домом, тариф на содержание и ремонт жилья регулируется договором управления МКД — за исключением случаев способа непосредственного управления. При этом жильцы оговаривают с управляющей организацией перечень выполняемых работ и предоставляемых услуг, а также их стоимость.

I. Многоквартирный дом: управление и эксплуатация

Проводимые нынешним законодательством границы между управлением и эксплуатацией жилищным фондом путаны и размыты. Управление многоквартирным домом, помимо эксплуатации (под которой подразумеваются работы по поддержанию жилья в исправном состоянии),  подразумевает выполнение всех видов работ с нанимателями и собственниками, а также взаимоотношения с ресурсоснабжающими предприятиями и смежными организациями.

При этом, помимо управления, включающего в себя и эксплуатацию жилья, в качестве отдельного понятия присутствует его санитарное содержание. Одновременно управление и содержание являются двумя составляющими термина  «Техническая эксплуатация жилищного фонда», что невольно вынуждает усомниться в грамотности наших законодателей и, безусловно, способствует удлинению судебных тяжб в сфере жилищных взаимоотношений между собственниками и управляющими организациями.

Таким образом, под управлением МКД следует подразумевать не только операции по техническому содержанию жилья, но и организацию сбора платежей за коммунальные услуги, а также исполнение коммунальных услуг, предоставляемых ресурсоснабжающими предприятиями. В частности, управляющая организация должна заниматься составлением актов о недопоставке услуг ЖКХ, организацией перерасчета за коммунальные услуги. В этом ее принципиальное отличие от привлеченного на устранение неисправностей подрядного предприятия, в обязанности которого не входит защита прав собственников.

II. Формы управления многоквартирным домом

Вступивший в силу восемь лет назад Жилищный кодекс РФ предусматривает три способа (формы) управления многоквартирными домами:

1. Непосредственное управление многоквартирным домом

По словам некоторых экспертов, это старейший способ, возникший в доисторические времена, когда ЖКХ еще не существовало. Пользуется наибольшей популярностью в небольших многоквартирных домах, рассчитанных на несколько семей.

В случае избрания непосредственного способа управления собственники многоквартирного дома, подобно хозяевам индивидуального жилья, напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями. Поставщики коммунальных услуг обязаны доставлять ресурсы до установленных в доме границ ответственности (обычно проходящих в районе стены дома или «задвижки» — то есть люка), а не в квартиры.

Обслуживание жилья в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом осуществляется либо силами самих собственников, либо привлеченных на объект подрядных организаций. В роли последних может выступать и одна управляющая компания. Но при этом она также является лишь выполняющим работы подрядным предприятием, в ее обязанности не входят ни защита прав собственников, ни решение других организационных вопросов.

В качестве преимуществ непосредственного способа управления многоквартирным домом можно выделить следующие факторы: 

• Техническое обслуживание небольшого многоквартирного дома жильцы могут осуществлять собственными руками, что позволяет снизить расходы на коммунальные платежи.
• При непосредственном способе управления многоквартирным домом каждый из собственников жилья заключает договор с ресурсоснабжающей организацией и не несет ответственности за задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг управляющей организации или своих соседей3.
• Если все местные управляющие компании предоставляют услуги низкого качества, а собственники жилья отличаются высокой сознательностью, непосредственное управление многоквартирным домом может стать единственной панацеей улучшения качества проживания.
• Во многих сельских районах, где преобладает малоэтажная застройка, такой вариант является единственным способом управления многоквартирными домами, поскольку создание в подобных объектах товариществ собственников жилья экономически проблематично, а управляющих компаний  здесь не существует. 

У непосредственного способа управления многоквартирным домом есть и недостатки: 

• В домах, избравших такой вариант, не предусмотрено выполнение капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.
• При непосредственном способе управления между собственниками и ресурсоснабжающими организациями отсутствует посредник в лице юридического лица, способный наиболее эффективно защищать интересы жильцов.

В качестве отдельного варианта можно рассматривать способ непосредственного управления многоэтажным многоквартирным домом. В этом случае в качестве альтернативы юридическому лицу необходимо создание домового комитета, занимающегося решением организационных проблем. Домком привлекает на объект управляющую компанию, которая занимается только техническим обслуживанием жилья, и контролирует ее работу.

По оценкам многих экспертов, непосредственный способ управления в многоэтажном многоквартирном доме является профанацией и влечет разрушение объекта. Федеральными руководителями периодически поднимается вопрос о необходимости запрета выбирать такую форму собственникам «многоэтажек».

2. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ)

Относится экспертами к наиболее прогрессивному способу, поскольку товарищество, будучи юридическим лицом, способно наиболее эффективно вести хозяйственную деятельность и лоббировать интересы жильцов. В отличие от индивидуального домовладения, в многоквартирном доме, где проживают сотни или тысячи человек, непосредственный способ управления малоэффективен. При этом ТСЖ состоит из самих собственников жилья — в отличие от сторонней управляющей организации, целью существования которой является извлечение прибыли из чужого имущества.

Наиболее распространенная разновидность способа управления многоквартирным домом при создании ТСЖ — прямое управление. В данном случае при товариществе организуется мини-предприятие, состоящее из председателя, бухгалтера, сантехника, электрика — нескольких работников, обычно являющихся собственниками жилья. В некоторых домах в штате товариществ числятся управляющие ТСЖ — привлеченные сторонние специалисты, деятельности которых контролируют председатель и правление.

В качестве одного из недостатков при выборе этого способа управления многоквартирным домом является высокий уровень расходов на содержание персонала. Как показал опыт Ростова, на заработную плату работникам товарищества, организованного в типовой «пятиэтажке», тратится примерно 80% средств, собираемых с жильцов на содержание многоквартирного дома. В некоторых случаях эта проблема решается путем создания многодомного (или квартального) товарищества, когда в одно ТСЖ объединяются сразу несколько домов, расположенных по соседству.

По данным ассоциации ТСЖ Ростовской области, экономическая состоятельность товарищества начинается с общей площади управляемых домов в 25–50 тысяч квадратных метров (площадь типовой «пятиэтажки» — около 5 тыс. кв. метров). Квартальное товарищество позволяет сформировать собственное домоуправление (читай: мини-УК), которое при этом остается некоммерческой организацией. Входящие в его состав многоквартирные дома сохраняют свою самостоятельность, при каждом из МКД формируется ревизионная комиссия и домовой комитет.

Факторами, сдерживающими интенсивный рост многодомных ТСЖ, являются: 

• организационные сложности;
• контрастное техническое состояние жилищного фонда (то есть новостройка вряд ли захочет объединяться с «развалиной»). 

3. Управление многоквартирным домом управляющей компанией

Данный способ также предполагает различные варианты. К наиболее прогрессивному относится передача организованным в доме товариществом части функций управления УК. Преимущества такого варианта заключаются в возможности привлечь на объект профессиональных операторов недвижимости, располагающих более мощными финансовыми и лоббистскими возможностями, а также техническими ресурсами. При этом само ТСЖ не закрывается, а контролирует деятельность коммерческой организации и в случае недобросовестной работы УК меняет подрядчика.

Управление многоквартирным домом управляющей компанией без предварительного создания ТСЖ рассматривается как один из регрессивных способов. К главным его недостаткам следует отнести следующие: 

• управляющая компания является коммерческой организацией, заинтересованной не столько в сохранности чужого имущества, сколько извлечении из него прибыли;
• собственники без наличия в доме ТСЖ, не будучи специалистами, не способны контролировать и объективно оценивать качество работы управляющей компании, досконально разбираться в насущных потребностях многоквартирного дома, определять себестоимость выполняемых работ.

Еще одним регрессивным способом является конкурсное управление многоквартирным домом управляющей компанией. В данном случае власти назначают УК жильцам, не выбравшим форму управления МКД.

Ваше полное руководство по 4 типам управления недвижимостью

Кэти Кистлер | Управление имуществом

 

Невозможно определить управление имуществом в одном предложении. Вместо этого, чтобы получить представление о работе в целом, лучше изучить различные типы управления недвижимостью. Прежде чем стать управляющим недвижимостью или нанять управляющую компанию, ознакомьтесь с различными нишами управления недвижимостью.

В этом посте мы определяем роль управляющего недвижимостью, включая конкретные обязанности. Затем мы сравниваем и противопоставляем четыре основных типа управления недвижимостью. Наконец, мы обсуждаем, кому нужен управляющий недвижимостью и почему.

Этот пост охватывает:

• Что такое управление недвижимостью?
• 4 типа управления недвижимостью
• Кому нужен управляющий недвижимостью?

 

Что такое управление недвижимостью?

Большинство владельцев недвижимости владеют более чем одним зданием или поместьем. В результате им нужна помощь, чтобы управлять своими свойствами. Таким образом, многие владельцы предпочитают нанимать управляющего недвижимостью для наблюдения за повседневной деятельностью своей собственности.

Но что такое управление недвижимостью? Хотя услуги по управлению недвижимостью различаются в зависимости от типа собственности, влияние найма управляющего недвижимостью, как правило, одинаково.

Управление недвижимостью — это надзор за функциями собственности на всех типах собственности, которыми управляет сторонний подрядчик. Когда вы нанимаете управляющего недвижимостью, вы передаете большую часть практических обязанностей по управлению. В результате ваши арендаторы будут иметь более прочные отношения с вашей собственностью, проблемы с эксплуатацией будут выявляться на раннем этапе, а недвижимость будет поддерживать положительный денежный поток благодаря принудительным своевременным выплатам арендной платы.

Совет для профессионалов: Стандартная плата за найм управляющего недвижимостью составляет от 5% до 10% от дохода, полученного за счет аренды.

 

Ознакомьтесь с нашим полным руководством по маркетингу недвижимости в социальных сетях:

 

Каковы различные роли и обязанности управляющих недвижимостью?

Обязанности управляющих имуществом различаются для всех типов управления имуществом.

Однако в основные обязанности управляющих недвижимостью входит:

• Сбор арендной платы и обработка просроченных арендных платежей.
• Планирование и организация технического обслуживания и ремонта имущества.
• Проверка потенциальных арендаторов.
• Наем персонала и управление им.
• Составление и подписание договоров аренды и продления аренды для владельца недвижимости.
• Составление и соблюдение бюджетов — по согласованию с владельцем недвижимости.
• Маркетинг свободных единиц недвижимости.
• Координация и проведение проверок имущества.
• Общение с арендаторами от имени владельца и рассмотрение жалоб жителей.
• Работа в качестве лица собственности, особенно для подрядчиков и потенциальных арендаторов.
• Работа с договорами аренды, включая принятие решений о целесообразности краткосрочной аренды.

 

 

4 типа управления недвижимостью

Поскольку недвижимость бывает разных размеров и классификаций, существует несколько различных типов управления недвижимостью для удовлетворения уникальных потребностей каждой собственности.

Во-первых, давайте рассмотрим типы недвижимости в каждой категории управления недвижимостью:

Жилой	Коммерческий	Промышленный	Специальное назначение
Многоквартирные квартиры. Закрытые поселки. Дома для сдачи в аренду на одну семью. Сезонная аренда и таймшеры. Таунхаусы. Комплексы кондоминиумов.	Торговая недвижимость, такая как магазины и рестораны. Офисные помещения, в том числе крупные предприятия и одноквартирные офисы. Коворкинг-площади, сдаваемые в аренду индивидуальными работниками. Общественные помещения, включая гостиницы.	Распределительные объекты. Торговые склады. Предприятия легкой промышленности по производству бумаги и пластика. Предприятия тяжелой промышленности, занимающиеся производством стали и автомобилей.	Спортивные арены. Театры, включая кинотеатры и живые театры. Школы и университетские городки. Церкви, храмы и другие культовые сооружения. Сообщества пожилых людей.

 

Теперь давайте разберем разницу между четырьмя основными видами управления недвижимостью:

1. Управление жилой недвижимостью
2. Управление коммерческой недвижимостью
3. Управление промышленной собственностью
4. Управление имуществом специального назначения

 

1.

Управление жилой недвижимостью

Управляющие жилой недвижимостью обычно контролируют сдаваемую в аренду недвижимость. Этот тип управляющего недвижимостью обслуживает арендаторов , проживающих в помещении.

Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, включает не только квартиры. Это определение также распространяется на дома на одну семью, кондоминиумы, загородные дома и закрытые поселки.

 

2. Управление коммерческой недвижимостью

Управляющие коммерческой недвижимостью контролируют многие виды нежилой недвижимости. Как правило, управление коммерческой недвижимостью касается владельцев бизнеса, которым требуется арендное помещение для работы.

В то время как большие офисы и одноквартирные офисы составляют большую часть коммерческих площадей, коворкинги, отели и торговые объекты также считаются коммерческой недвижимостью.

Таким образом, управляющие коммерческой недвижимостью тратят большую часть своего времени на работу с арендаторами, арендующими помещения на длительный срок. Тем не менее, они также взаимодействуют с ежемесячными арендаторами в коворкингах и даже с клиентами в торговых помещениях.

 

 

3. Управление промышленной собственностью

Управление промышленной собственностью уникально, поскольку требует соблюдения строгих строительных норм и правил. Поскольку большинство промышленных комплексов занимаются производством и производством, вы должны соблюдать местные законы, чтобы гарантировать большую отдачу от ваших инвестиций.

На самом деле, если всего одна часть продукции будет подделана, тысячи или даже миллионов продукции стоимостью долларов могут быть уничтожены за считанные минуты.

 

4. Управление специальным имуществом

Недвижимость специального назначения выглядит так, как кажется — это собственность, которой нужно управлять, но она не вписывается ни в одну из вышеперечисленных категорий!

По определению, свойство специального назначения не может быть легко преобразовано для других целей. Таким образом, большинство объектов специального назначения не могут продаваться или использоваться для каких-либо иных целей, кроме тех, для которых они изначально предназначались.

Например, футбольный стадион не может быть легко преобразован в квартиры, жилые комплексы для престарелых не могут быть напрямую переоборудованы в офисы, а преобразование университетских городков в торговые центры невозможно.

 

 

Кому нужен управляющий недвижимостью?

Определите, нужен ли вам управляющий недвижимостью, ответив на один простой вопрос:

Вы владеете несколькими объектами недвижимости или сдаете их в аренду?

Если да, то вам нужен управляющий недвижимостью!

На самом деле, чем больше у вас арендных квартир, тем больше выгоды вы получите от найма управляющей компании. В зависимости от типа собственности, которой вы владеете, у вас есть несколько типов управляющих компаний на выбор.

Хотя заманчиво сэкономить деньги, выполняя все обязанности по управлению недвижимостью самостоятельно, часто необходимо нанять стороннего управляющего недвижимостью.

Вы можете рассмотреть вопрос о найме управляющего недвижимостью, если:

• Вы не живете рядом с арендуемой недвижимостью.
• Практическое управление не для вас.
• У вас нет времени должным образом управлять своим имуществом.
• Вы владеете большим количеством сдаваемой в аренду недвижимости.
• Стоимость найма менеджера находится в рамках вашего бюджета.

 

Еда на вынос

• Владельцы недвижимости нанимают управляющих недвижимостью для надзора за повседневной работой своих объектов.
• Существует четыре основных вида управления недвижимостью: жилая, коммерческая, промышленная и специальная недвижимость.
• Роли управляющих имуществом различаются для каждого типа имущества. Тем не менее, основные обязанности включают наем персонала и управление им, сбор арендной платы, маркетинг вакантных квартир и проверку потенциальных арендаторов.
• Если вы владеете или управляете несколькими объектами недвижимости или объектами, сдаваемыми в аренду, вам нужен управляющий недвижимостью.

 

Какие существуют типы управляющих недвижимостью? -Evernest

Какие существуют типы управляющих недвижимостью? -Эвернест

Содержание

Какие существуют типы управляющих недвижимостью?

Сегодняшний вопрос: «Какие типы управляющих недвижимостью существуют?»

Итак, существует множество различных типов управляющих недвижимостью.

Я выберу четыре из них, которые, на мой взгляд, самые популярные.

Первый — коммерческие менеджеры.

Коммерческие менеджеры управляют такими объектами, как промышленные, офисные, в основном объекты для бизнеса.

Конечно, для их управления требуется определенный тип управляющего недвижимостью.

Очень важно знать, что большинство людей не делают все это хорошо. Есть менеджеры, которые концентрируются именно на отдельных.

Я знаю несколько, которые справляются с кучей таких.

Но, чтобы хорошо справиться с каждым, действительно нужен большой талант. Коммерческие менеджеры будут управлять большим количеством активов бизнес-типа.

Следующий — управление ТСЖ.

Так что это становится все более и более популярным, особенно в таких местах, как Нэшвилл, которые очень быстро растут, строятся новые дома и районы.

Многие из этих сообществ находятся в ведении ТСЖ, поэтому управление этими ТСЖ стало настоящим крупным бизнесом.

Очевидно, что у этих ТСЖ есть советы, и им нужен кто-то, кто поможет им управлять. Кто-то, кто поможет им с бухгалтерией, поможет привлечь всех людей, которые являются частью ТСЖ, к ответственности за выполнение того, что говорится в документах ТСЖ.

В-третьих, управление многоквартирными домами.

То есть, как многоквартирные дома.

Это своего рода большие активы в одном месте, множество арендаторов в одном месте, недвижимость в одном месте. Для управления многоквартирным домом требуется менеджер определенного типа.

И, наконец, то, чем мы занимаемся, — управление многоквартирным домом.

Традиционно это была кустарная промышленность, но ситуация начинает меняться. Начинает появляться несколько региональных управляющих компаний.

Это связано не с тем, чтобы залезть в сорняки, а с технологией. Таким образом, управление одной семьей — это управление кучей разных домов в кучке разных мест с кучей разных владельцев.

Итак, это четыре типа управления. Я надеюсь, что это было полезно. Это «Вопросы, которые задают владельцы». Я Мэтью Уитакер из gkhouses.

Мэтью Уитакер

Мэтью — генеральный директор Evernest. Он изучает книгу «От хорошего к великому» и увлечен созданием лучшей компании по управлению недвижимостью на планете (а может быть, и во всей Вселенной, если Илон Маск поторопится). Обычно Мэтью можно найти на бейсбольном поле с сыном, на танцевальном вечере с дочерью или в его любимом ресторане с женой, когда его нет в офисе.