Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного производства \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного производства
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного производства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Ещё…
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 394 «Налоговая ставка» главы 31 «Земельный налог» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Общество исчислило земельный налог по пониженной ставке 0,3 процента в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Налоговый орган посчитал, что льготная ставка применена обществом неправомерно, поскольку в целях сельскохозяйственного назначения использовалось не более 3 процентов земельного участка. Суд признал доначисление земельного налога правомерным, поскольку для применения льготной ставки необходимо соблюдение одновременно двух условий: отнесение земельного участка к определенной категории или виду разрешенного использования и использование этого земельного участка для сельскохозяйственного производства. НК РФ не предусмотрена возможность применения пониженной ставки в отношении участка, частично используемого по целевому назначению. Суд учел, что предыдущий владелец не использовал земельный участок в соответствии с целевым назначением и уплачивал налог по ставке 1,5 процента. Поскольку льгота предусмотрена фактически не в отношении конкретного налогоплательщика, а в отношении земельного участка, указанное обстоятельство, заведомо известное обществу, является значимым для определения применимой ставки налога.
Суд отклонил довод налогоплательщика о том, что собственник вправе осваивать земельный участок в течение двух лет, поскольку данное положение закона касается не правил налогообложения, а правил принудительного изъятия земельного участка в случае его неиспользования по целевому назначению.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий к главе V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ»
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Во-первых, закон не лишает возможности именно гражданина приобретать права на земельные участки, имеющие один из видов разрешенного использования, относящихся к сельскохозяйственному производству (см.
выводы судебной практики о соотносимости вида разрешенного использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» в виду разрешенного использования по коду 1.0 классификатора, утв. Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 июля 2018 г. N Ф04-2371/18 по делу N А46-13895/2017, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2018 г. N 08АП-16950/17).
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О реализации иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами права собственности на земельные участки в Российской Федерации
(Елисеева И.А.)
(«Законы России: опыт, анализ, практика», 2019, N 8)Так, Правительство Самарской области обратилось в суд с иском к гражданину Республики М.
о понуждении к продаже на торгах принадлежащей ему 1/130 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)При проведении основной экспертизы по установлению рыночной стоимости изымаемых для государственных нужд двух спорных земельных участков площадью 6508 кв. м, 23 469 кв. м, расположенных в Раменском районе Московской области, экспертами были использованы объекты-аналоги — земельные участки площадью 156 000 кв. м, 223 000 кв. м, 91 000 кв. м, отнесенные к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющие вид разрешенного использования «сельскохозяйственное производство», находящиеся в Раменском районе Московской области, на удаленности 26, 50 и 29 км от МКАД, предложенные к продаже по состоянию на март 2017 года.
Состав групп видов использования земель сельскохозяйственного назначения
Территориальные структуры органов государственного управления РФ по РТ и другие организации федерального подчинения Филиал ФГБУ»Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан Кадастровая оценка Категория и виды разрешенного использования. Категория земель сельскохозяйственного назначения Состав групп видов использования земель сельскохозяйственного назначения
Состав групп видов использования земель сельскохозяйственного назначения
|
Номер группы |
Состав вида разрешенного использования |
|
1 |
Земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности. |
|
2 |
Земли сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса. |
|
|
Земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
|
|
4 |
Земли сельскохозяйственного назначения, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности.
|
|
5 |
Земли сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса. |
|
6 |
Прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1.3 настоящих Методических указаний. |
(Группы видов использования установлены Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.
Последнее обновление: 17 апреля 2013 г., 14:45
Все материалы сайта доступны по лицензии:
Creative Commons Attribution 4.0 International
Обнаружили ошибку? Выделите слово или предложение и нажмите CTRL+ENTER
Землепользование и зонирование – Сводка по зонированию
Вы здесь: Землепользование и зонирование > Сводка постановления о зонировании
Сводка постановления по зонированию – сельскохозяйственные зоны
Содержание
Постановление о зонировании графства (некорпоративная территория). Информация здесь: НЕ ВСЕ ВКЛЮЧЕНО .
Еще одна вещь, о которой следует помнить: ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДОЛЖНО БЫТЬ СООТВЕТСТВУЕТ ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ, МЕСТНЫМ ПЛАНАМ И/ИЛИ СООБЩЕСТВЕННЫМ СТАНДАРТАМ РАЙОНОВ.
ЭТО МОЖЕТ ОГРАНИЧИВАТЬ ТИП И ИНТЕНСИВНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ .
Для получения более полной информации см. Раздел 22 (Планирование и зонирование) Кодекса округа Лос-Анджелес или обратитесь в офис Департамента регионального планирования округа Лос-Анджелес, комната 1360 Hall of Records, 320 W. Temple St., Лос-Анджелес, Калифорния . Телефон: (213) 974-6411.
Раздел 22 — Сельскохозяйственные зоны (действует с 28 февраля 2019 г.)
Зона A-1: Легкое земледелие
Разрешенное использование:
- Отдельные жилые дома, сельскохозяйственные культуры (поле, деревья, кусты, ягоды, ряды и питомники) сток) (22.16.030)
- Теплицы и выращивание крупного рогатого скота, лошадей, овец, коз, домашней птицы, птиц, дождевых червей и т. д. (22.16.030)
Минимальная необходимая площадь:
- Если не указано иное, 5000 кв. футов/лот (22.110.130 и 22.110.140)
- от 1 до 5 акров в зависимости от типа строения и/или количества и видов животных (22.
16.030)
16.030)Максимальная высота:
- 35 футов для жилых помещений (22.16.050)
- 13-кратная застраиваемая площадь для нежилых помещений (22.110.060)
Стандартные требования к двору и стандарты застройки:
- Недвижимость, застроенная жилыми домами на одну семью, подпадает под те же требования, что и в зоне R-1 (22.16.050)
- Постройки, связанные с животными, должны располагаться на расстоянии не менее 50 футов от улиц и автомагистралей, а также построек, используемых для проживания людей (22.16.030)
- Стенды для демонстрации и продажи продукции, выращенной на участке, должны быть деревянными, площадью не более 300 кв. футов, не ближе 20 футов от улицы и на участке площадью не менее 1 акра (22.16.030)
Зона A-2: Тяжелое сельское хозяйство
Разрешенные виды использования:
- Разрешенные виды использования в зоне A-1 (22.16.030.C)
- Больницы для животных, молокозаводы, собачьи будки, кормовые площадки для скота, разбрасывание навоза, нефтяные скважины (22.
Минимальная необходимая площадь:
- Если не указано иное, 10 000 кв. футов/лот (22.110.130 и 22.110.140)
- От 1 до 10 акров в зависимости от типа построек, использования и/или количества и типов животных (22.16.030.C)
Максимальная высота:
- 35 футов для жилых помещений (22.16.050.B)
- 13-кратная площадь застройки для нежилых помещений (22.110.060: Ограничения по высоте)
Минимальная необходимая парковка:
- 2 крытых места на дом для одной семьи (22.112.030.B, 22.112.070)
- Для других целей см. применимые области применения в главе 22.112: Парковка
Стандартные требования к двору и стандарты застройки:
- Недвижимость, застроенная жилыми домами на одну семью, подчиняется тем же требованиям, что и в зоне R-1 (22.16.050)
- Постройки, связанные с животными, должны располагаться на расстоянии не менее 50 футов от улиц и шоссе, а также построек, используемых для проживания людей (22. 16.030.C)
- Стенды для демонстрации и продажи продукции, выращенной на участке, должны быть деревянными, площадью не более 300 кв. футов, не ближе 20 футов от улицы и на участке не менее 1 акра (22.16.030.C )
16.030.C) Обратите внимание, что с 28 февраля 2019 г. следующие ссылки на разделы кода были обновлены, как указано выше.
Посетите Раздел 22 для получения дополнительной информации.
Зона A-1: Легкое земледелие
Разрешенные виды использования:
- Индивидуальные жилые дома, культуры (поле, деревья, кусты, ягоды, ряды и саженцы) (22.24.070)
- Теплицы и выращивание крупного рогатого скота, лошадей, овец, коз, домашней птицы, птиц, дождевых червей и т. д. (22.24.070)
Минимальная необходимая площадь:
- Если не указано иное, 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)
- от 1 до 5 акров в зависимости от типа строения и/или количества и видов животных (22.24.
Максимальная высота:
- 35 футов для жилых помещений (22.24.110)
- 13-кратная застраиваемая площадь для нежилых помещений (22.52.050)
Стандартные требования к двору и стандарты застройки:
- Недвижимость, застроенная жилыми домами на одну семью, подпадает под те же требования, что и в зоне R-1 (22.24.110)
- Постройки, связанные с животными, должны располагаться на расстоянии не менее 50 футов от улиц и автомагистралей, а также построек, используемых для проживания людей (22.24.070)
- Стенды для демонстрации и продажи продукции, выращенной на участке, должны быть деревянными, площадью не более 300 кв. футов, не ближе 20 футов от улицы и на участке не менее 1 акра (22.24.080B)
Зона A-2-H: Тяжелое земледелие, включая свинофермы
Разрешенное использование:
- Жилое и нежилое использование, разрешенное в зоне A-2 (22.24.200)
- Свиноводческие хозяйства, заводы по производству удобрений (22. 24.200)
24.200)Минимальная необходимая площадь:
- Если не указано иное, 5 акров/участок (22.52.100 и 22.52.250)
- Может потребоваться большая требуемая площадь в зависимости от типа сооружений, использования и/или количества и типов животных
Максимальный предел высоты:
- То же, что и для зоны A-2 (часть 11, глава 22.52)
Минимальная необходимая парковка:
- То же, что и для зоны A-2 (Часть 11, Глава 22.52)
Требования к стандартной площадке:
- То же, что и для зоны A-2 (часть 11, глава 22.52)
Зона A-2: Тяжелое сельское хозяйство
Разрешенные виды использования:
- Разрешенные виды использования в зоне A-1 (22.24.120)
- Больницы для животных, молокозаводы, собачьи будки, кормовые площадки для скота, разбрасывание навоза, нефтяные скважины (22.24.120)
Минимальная необходимая площадь:
- Если не указано иное, 10 000 кв.
- от 1 до 10 акров в зависимости от типа строения, использования и/или количества и вида животных (22.24.120)
Максимальная высота:
- 35 футов для жилых помещений (22.24.170)
- 13-кратная застраиваемая площадь для нежилых помещений (22.52.050)
Минимальная необходимая парковка:
- 2 крытых места на дом для одной семьи (22.52.1180)
- Для других целей см. применимые области применения, часть 11, глава 22.52
Стандартные требования к двору и стандарты застройки:
- Недвижимость, застроенная жилыми домами на одну семью, подчиняется тем же требованиям, что и в зоне R-1 (22.24.170)
- Постройки, связанные с животными, должны располагаться на расстоянии не менее 50 футов от улиц и автомагистралей, а также построек, используемых для проживания людей (22.24.120)
- Стенды для демонстрации и продажи продукции, выращенной на участке, должны быть деревянными, площадью не более 300 кв. футов, не ближе 20 футов от улицы и на участке не менее 1 акра (22.24.130)
футов, не ближе 20 футов от улицы и на участке не менее 1 акра (22.24.130)PA Вопросы сельскохозяйственного зонирования | Блейкингер Томас
Время пришло. Вы готовы и в состоянии приобрести и управлять собственной фермой. Или, может быть, вам теперь передается семейная ферма на протяжении многих поколений. Прежде чем приступить к делу, вы должны посмотреть сквозь призму сельскохозяйственного зонирования. Позволяют ли вам государственные или местные правила сажать и собирать эту конкретную культуру? Действительно ли ваш сосед имеет право использовать подъездную полосу через часть вашей земли? Сможете ли вы когда-нибудь в будущем разделить участки фермы, чтобы ваши дети и их семьи могли строить и жить на них?
Практическая группа по недвижимости компании Blakinger Thomas выпускает эту статью как обзор проблем, которые затрагивают фермеров Центральной Пенсильвании и будущих фермеров в области сельскохозяйственного зонирования и землепользования. Ниже приведены вопросы высокого уровня, которые каждый фермер должен учитывать при покупке или наследовании фермы.
Разрешенное использование земли
Тип сельскохозяйственной деятельности, которую вы планируете использовать — конкретные культуры, домашний скот и т. д. — скорее всего, регулируется местными постановлениями или законами штата. Каждый муниципалитет в Пенсильвании наделен широкими полномочиями (хотя и с ограничениями) по регулированию разрешенного использования в пределах зонирующих районов в этом муниципалитете. Существует множество связанных с таинствами соображений, которые фермер должен учитывать при покупке или наследовании фермы.
По мере того, как доступность сельскохозяйственных земель в округе Ланкастер и Центральной Пенсильвании становится все более ограниченной из-за окружающей застройки и роста жилой застройки, наблюдается тенденция к созданию ферм с меньшей площадью земли. Однако многим муниципалитетам в округе Ланкастер в целом требуется не менее 10 акров для ведения сельскохозяйственной деятельности, такой как растениеводство или животноводство. Обзор местных постановлений поможет вам понять, насколько маленькой фермой вы могли бы управлять.
Что касается ограничений на виды культур, то сейчас в Пенсильвании острой темой является конопля. Но разрешено ли производство конопли в конкретном городе, где вы ищете? Какие, если таковые имеются, здания или другие объекты вы планируете использовать для производства конопли?
Возможно, некоторые из операций, которые вы желаете выполнять на ферме, помимо собственно сельскохозяйственной деятельности, являются «побочными видами деятельности» или, как они называются во многих местных постановлениях, «домашними занятиями» или «второстепенными видами деятельности», такими как обработка металла шлифовка, собачья конура или магазин тканей. Если вы намереваетесь заниматься одним из этих домашних занятий, местное постановление может регулировать, какие виды несельскохозяйственного бизнеса разрешены в сельскохозяйственных зонах, может предписывать определенные правила, которые необходимо соблюдать, и может требовать одобрения муниципалитета, прежде чем такой бизнес может начаться.
В зависимости от конкретной операции могут вступить в силу другие государственные или местные правила, такие как Строительный кодекс Пенсильвании или Закон Пенсильвании о собаках. Или, возможно, местное постановление может быть оспорено как незаконно запрещающее сельскохозяйственную деятельность в соответствии с законом Пенсильвании ACRE (Закон о сельском хозяйстве, сообществах и сельской окружающей среде).
Права на строительство и раздел
Другим ключевым моментом при покупке или наследовании фермы является возможность построить дополнительные жилища или разделить участки для членов семьи или других третьих лиц. Часто владельцам ферм важно иметь возможность разделить участки, чтобы дети и их семьи могли строить дома для своей семьи и жить по соседству. Или, возможно, вы заинтересованы в том, чтобы разделить часть фермы и продать ее застройщику или другому покупателю по стоимости.
Местные постановления регулируют, до какой степени сельскохозяйственные участки могут быть улучшены за счет более чем одного жилья, или какие существуют права на разделение, если таковые имеются.
Как правило, права на строительство (возможность построить дополнительные жилые дома) и права на разделение привязаны к общей площади фермы. Что касается прав на строительство, в большинстве поселков округа Ланкастер разрешено иметь один участок или жилой дом на площади от 20 до 50 акров, в зависимости от конкретного поселка. Для права на подразделение в большинстве поселков требуется минимальный размер разделенного жилого участка, например, от одного до двух акров, и минимальный результирующий размер фермы, обычно около десяти акров. Кроме того, в некоторых поселках требуется, чтобы сельскохозяйственные угодья, подлежащие разделу или застройке, должны состоять из непервоклассных сельскохозяйственных земель.
Если у вас есть интерес или намерение построить дополнительные дома или, в какой-то момент, разделить ферму, разумно определить, что требуется постановлениями о зонировании конкретного поселка, прежде чем принимать решение о покупке фермы.
Пересмотр правового титула
Когда вы рассматриваете возможность приобретения фермы, вам следует обратить пристальное внимание на любые сервитуты или права, предоставленные третьим лицам, или другие ограничения, которые могут повлиять на использование вами земли.
Пересмотр ограничений на заголовки — это важный шаг, который вам следует предпринять до идет к расчетному столу и принимает документы на ферму. Хотя технически это не считается «зонированием», сервитуты или другие обременения вашего титула могут быть столь же важными и могут повлиять на возможность использования вашей земли, и должны быть важным фактором, который следует учитывать при оценке того, следует ли доводить дело до конца. покупка. Даже если вы наследуете ферму, вам важно знать, какие существуют права третьих лиц, которые касаются собственности.
С годами, десятилетиями и веками менялись формы участков, владельцы участков и развитие окружающих владений. Возможно, что пятьдесят лет назад предшественник-владелец дал (тогдашнему) соседу право построить подъездной путь через и вдоль западной границы фермы, на которую вы смотрите. Возможно, кто-то имеет право вырубать деревья из участка леса на участке. Возможно, есть ограничение, согласно которому на участке нельзя строить птичники или свинарники.
Или, возможно, у газовой компании есть сервитут трубопровода, проходящий прямо через середину кукурузного поля, который компания может выкопать и получить к нему доступ в любое время.
Несмотря на то, что каждый из этих примеров предполагает или оправдывает разные уровни беспокойства, все они показывают, насколько важным шагом является проверка титула перед покупкой недвижимости. Кроме того, каждый новый владелец должен рассмотреть возможность получения полиса страхования титула владельца. Blakinger Thomas с радостью предлагает эти услуги покупателям недвижимости.
Clean & Green
Программы Clean and Green в Ланкастере и близлежащих округах популярны, учитывая богатую историю региона с открытыми пространствами и сельскохозяйственными угодьями.
Закон штата Пенсильвания № 319 об оценке сельскохозяйственных и лесных угодий, также известный как Закон о чистых и экологически чистых землях, предусматривает льготную налоговую оценку земель, предназначенных для сельскохозяйственного использования, открытых пространств или лесных угодий.
Вообще говоря, земля может быть включена в программу, если участок имеет площадь не менее 10 акров или может приносить не менее 2000 долларов годового валового дохода непосредственно от сельскохозяйственного товара в течение трех предыдущих лет. Каждый округ реализует свою собственную программу для жителей округа.
Если вы зарегистрируетесь, землевладельцы могут увидеть снижение налога на имущество в среднем на 50% или более. Однако существуют ограничения на возможность строить или улучшать недвижимость. Эти ограничения конкретно указаны в контракте, заключенном с конкретным округом. Если землевладелец нарушает эти ограничения или хочет быть исключенным из программы, он несет ответственность за уплату налога на откат плюс 6% годовых за предыдущие семь лет.
Сохранение сельскохозяйственных угодий
Аналогично программе «Чистота и экологичность», многие фермы находятся в государственных (т. е. округа) или частных природоохранных зонах. Советы по сохранению сельскохозяйственных угодий покупают сервитуты у землевладельцев, и эти ограничения остаются за землей, несмотря на продажу новым владельцам.