Виды пользования земельными участками: что это, в чем состоит сущность данного понятия, каковы возможности и правила получения земли, находящейся по праву у чужого лица?

Ограничение прав на земельный участок – что это значит?

Узнайте, что такое ограничение прав на земельный участок и в каких случаях они могут быть наложены, а в каких нет.

Ограничение прав на земельный участок – это наличие определенного комплекса запретов, которые распространяются на использование, распоряжение или владение недвижимым имуществом для соблюдения интересов государства.

Для многих граждан подобные ограничения идут в разрез с главным законом РФ – Конституцией, но на самом деле это не так. Статья 55 Конституции РФ говорит о том, что ограничение конкретных прав человека возможно, если это требуется для обеспечения нерушимости конституционного строя, стабильности государства, обороноспособности страны, а также соблюдения законных прав и интересов иных граждан.

Статья 56 Земельного Кодекса РФ

В Земельном Кодексе РФ в ст. 56 прописано, что понятие «ограничения прав на земельный участок» абсолютно законно и может быть применено к тем или иным участкам. При этом существует строгое разграничение понятий ограничение и обременение, которые накладываются на права собственника конкретного участка.

Так, понятие «ограничение прав» на земельный надел подразумевает наличие определенного комплекса ущемлений или запрещений на использование, распоряжение или владение недвижимым имуществом для соблюдения интересов государства.

Понятие «обременение», напротив, подразумевает наложение на владельца земельного участка дополнительных обязательств по содержанию и использованию имущества, которые согласовываются двумя сторонами правоотношений.

Основания для наложения ограничений прав на землю

Основные условия, которые детерминируют собой возникновение ограничений на использование земельного участка, прописаны в ст. 56 ЗК РФ. В частности, законодатель выделяет следующие основания:

Виды ограничений прав на участки земли

На сегодняшний день можно выделить следующие виды ограничений прав:

Перечисленные виды ограничений не являются исчерпывающими. Отдельные правовые акты также предусматривают в качестве основания для ограничения законных прав граждан аренду или субаренду земельного участка, запрет на продажу и иную реализацию земельного надела и др.

Сроки ограничения прав на земельные участки

Поскольку каждый случай индивидуален, то и сроки устанавливаются конкретно для каждого. К примеру, если взять случай с ипотекой, то сроки должны быть прописаны в самом договоре, а сам документ подписан обеими сторонами, тем самым закрепив согласие. Если говорить о резерве земель, то сроки прописаны в ст. 70.1 ЗК РФ. Для обеспечения государственных нужд или муниципальных резервирование может осуществляться на срок, не превышающий 3-х лет. В отдельных ситуациях возможно увеличение данного показателя вплоть до 20 лет.

Публичный сервитут не подразумевает конкретного срока ограничения прав на пользование земельным участком. Это связано с тем, что подобный договор может быть прекращен в любое время. Для этого собственник земельного надела должен обратиться в судебную инстанцию.

Помните, что даже при смене собственника, ограничения на земельный участок сохраняются вплоть до выполнения обязательств. Это прописано в статье 56 ЗК РФ и подобная норма права никак не ущемляется законные интересы и права нового владельца земли.

Регистрация ограничения прав на участки земли Регистрация ограничения прав на земельный участок требует обязательного соблюдения законодательного порядка. Тем не менее, процесс представляет собой довольно простую процедуру, но чтобы воплотить ее в действие, необходимо соблюдение некоторых условий:

· Государственная регистрация ограничения или обременений прав возможна только при наличии сведений о регистрации самого недвижимого имущества в ЕГРП.

· Если ограничение правомочий по распоряжению и использованию земли происходит не по воле правообладателя (собственника), то регистрация возможна лишь при уведомлении владельца о наложении определенных ограничений на его права.

Регистрация ограничений или же обременений происходит в тех ситуациях, которые прописаны в нормативно-правовых актах РФ, в частности, в ФЗ «О государственной регистрации прав».

Обжалование в судебном порядке ограничения прав на землю Гражданин, который не согласен с решением органов на наложение ограничений на его земельный участок, имеет право подать в судебном порядке обжалование и попросить защиты в суде. В особенности речь идет о тех случаях, когда ограничения прав наложены незаконно.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Гражданское право — разделы » Собственность » Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Переход права собственности на участок не является основанием для прекращения действия публичного сервитута.

Основным среди государственных природных ресурсов является земля, которая выступает базисом для возведения жилых и производственных помещений, почвенный слой используется для выполнения сельскохозяйственных работ, а также территории необходимы для осуществления различных задач государственной важности.

Ключевым фактором, который классифицирует все земли страны, является форма собственности. Соответственно, участки могут принадлежать частным лицам, государственным или муниципальным структурам, фермерским коллективам и др.

Существует ряд территорий, которые независимо от формы собственности, использует не только законный владелец, но и жители определенных населенных пунктов и сообществ. Такое явление предусматривает составление специального документа, который законодательством регламентируется как земельный сервитут.

Понятие права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута). Объекты и субъекты сервитутов

Земельное законодательство предусматривает земельный сервитут как ограниченное право гражданина, которое предоставляется для пользования определенным имуществом – объектом сервитута. Данный документ заключается для удовлетворения потребностей граждан, которые используют данный земельный участок.

Факт перехода права собственности на участок к другому владельцу не является основанием для прекращения действия публичного сервитута.

Данный режим использования территорий выступает определенным обременением для собственника, поэтому перед заключением любых сделок в отношении конкретного участка субъекты процесса должны быть осведомлены об установке сервитута в отношении недвижимого имущества, в частности, земли.

Каждый сервитут имеет свою юридическую структуру, которая состоит из следующих элементов:

• Объектом земельного сервитута может быть земельный участок, а также все природные объекты, недвижимость и коммуникации. Условием для установления права ограниченного использования земель для граждан является возможность полноценной эксплуатации недвижимости и любых объектов без использования земель;
• Субъект земельного сервитута – это законный собственник земли, а также все лица, которым участок предоставляется в пользование на пожизненный срок на основании получения наследства, а также те особы, которые приобретают права бессрочного использования земель на постоянной основе.

Законодательством также предусматриваются случаи, когда сервитут устанавливается для иных лиц по их требованию и для обеспечения их интересов.

Основания возникновения сервитута

Каждый территориальный сервитут устанавливается при обязательном условии наличия законных оснований. Основным поводом для заключения данного документа является наличие потребности в обеспечении и удовлетворении интересов государственной важности, потребностей муниципальных органов местного самоуправления, а также нужд отдельных граждан.

Конкретными основаниями для установления режима сервитута в отношении территорий являются:

• потребность свободного пешего прохода или проезда через земельный участок с помощью транспортного средства;
• необходимость в размещении в пределах территории геодезических, административных и межевых знаков, а также организация подъездов к данным объектам;
• использование водных ресурсов из расположенных на территории водных объектов и сельскохозяйственных водопоев;
• нужда осуществления кошения сена, выпаса сельскохозяйственного скота в строго ограниченном порядке, а также при условии соблюдения всех сроков;
• проведение изыскательных, археологических, исследовательских и научных работ;
• эксплуатация территорий для осуществления ремонта любых коммунальных, электрических коммуникаций, а также реконструкции объектов транспортной инфраструктуры;
• необходимость осуществления дренажных манипуляций;
• потребность прохождения сельскохозяйственных пород животных по территории участка;
• использование территории для охоты, рыболовства, а также времяпровождения в пределах прибрежной полосы.

Виды и формы земельных сервитутов

Земельное законодательство предлагает гражданам заключить любой сервитут. В зависимости от субъектов данного договора сервитуты могут быть:

• Частные сервитуты свидетельствуют о предоставлении права ограниченного использования земельного участка, который расположен непосредственно рядом с границей территории. Обеспечение интересов граждан может осуществляться без заключения частного сервитута, при условии согласия законного собственника территории;
• Публичные сервитуты принято заключать в целях удовлетворения публичных потребностей, которые включают обеспечение государственных интересов, нужд органов местного самоуправления и местного населения федеральных субъектов.

Порядок и срок установления сервитута. Договор об установлении сервитута

Сервитут устанавливается в любом порядке: в соответствии с добровольным договором, по закону, в соответствии с завещанием, а также по решению суда. Срок действия данного режима устанавливается субъектами договора, но законодательством предусматривается и бессрочный сервитут.

Договор об установлении территориального сервитута должен включать в себя следующие данные:

• данные о целях использования и месте расположения земель;
• кадастровые данные участка;
• срок действия договора;
• сумма платы за использование территории;
• ответственность сторон пользователя и собственника.

Оценка и расчет стоимости сервитута земельного участка. Государственная регистрация сервитута земельного участка

Земельный сервитут предусматривает внесение платы всеми пользователями территорий, в интересах которых был установлен соответствующий режим. Величина стоимости использования чужих земель рассчитывается с учетом суммы убытков, которые были нанесены собственнику в связи с ограничением его прав на собственный участок.

Размер всех убытков собственника земли рассчитывается исходя из следующих показателей:

• размер ущерба, который был действительно нанесен собственнику;
• сумма упущенной выгоды;
• убытки, причиненные владельцу земли в результате прекращения действия сервитута.

Каждый земельный сервитут, независимо от его разновидности, регистрируется в государственном реестре, который фиксирует права на земельные территории. Оформление сервитута возможно при наличии заявления от имени собственника земли или особы, в интересах которой будет устанавливаться сервитут.

В данное регистрационное учреждение могут обратиться граждане, которые владеют землями на правах постоянного пользования или пожизненной эксплуатации после прохождения процедуры получения наследства. Сервитут будет иметь законную силу после момента его регистрации в соответствующем реестре.

Заявление в суд об установлении сервитута

Частный или публичный сервитут на земельный участок может устанавливаться после подачи искового заявления в судебные органы. Для вынесения положительного решения, важно правильно составить заявление. Данный документ включает в себя следующие данные:

• ФИО, фактическое место проживания истца и ответчика;
• точные кадастровые и административные данные земельной территории, которая является объектом установления сервитута;
• требования истца и основания для установления сервитута;
• точный срок действия договора и размер платы за его использование;
• факт ознакомления ответчика с требованиями;
• предоставление необходимых приложений.

Прекращение сервитута земельного участка

Публичный сервитут на земельный участок в законном порядке подлежит прекращению, при условии наличия определенных оснований, среди которых:

• отказ от установления режима сервитута лица, для удовлетворения потребностей которого предусматривалось заключение сервитута;
• истечение срока действия земельного обременения;
• нарушение участником договора условий использования территорий, которые устанавливаются документацией;
• тот, кто является собственником участка и для удовлетворения интересов которого заключается договор, — одно лицо;
• наличие судебного решения о прекращении сервитута;
• неиспользование сервитута более трех лет.

Прекращение действия земельного сервитута может осуществляться в судебном порядке по инициативе любой из сторон.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Гражданское право — разделы » Собственность » Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

Земельные участки общего пользования включают в себя объекты, которые расположены на территории населенных пунктов государства.

Наиболее важнейшим природным ресурсом, которым может владеть любое государство, является земля. Территории выступают основным базисом при проектировании и строительстве жилой недвижимости, что важно для создания нормальных условий проживания населения в городах и селах.

Земли играют исключительную роль при функционировании различных сфер государственного значения – транспорта, энергетики, промышленности, коммуникаций и других, а также являются местами локализации уникальных природных ландшафтов и комплексов.

Каждый из участков, независимо от эксплуатационной категории, имеет официального владельца, который может самостоятельно распоряжаться своим участком земли. Однако в активе государства существуют такие территории, которые подлежат общественному использованию на законных основаниях.

Земельные участки общего пользования

В соответствии с гражданским законодательством для удовлетворения потребностей широкого круга лиц и любых граждан предусмотрены специальные земельные участки общего пользования. Это территориальные участки, в пределах которых граждане имеют право находиться на законных основаниях, а также могут свободно использовать все природные и прочие объекты, расположенные там же.

Земельные участки, которые пригодны для публичного свободного использования гражданами страны, включают в себя объекты, которые расположены на территории населенных пунктов государства.

Сюда относятся улицы, площади, набережные, скверы, бульвары, общественные пляжи, водные объекты и др.

Граждане имеют возможность использовать данные территории, а также природные объекты, расположенные на них, в соответствии с допустимым правовым режимом, а также в соответствии с земельным законодательством.

Правовой режим земельных участков общего пользования

Действующими законами гражданского и земельного законодательства установлен факт, что земельные участки, находящиеся в общем пользовании, могут находиться исключительно в собственности органов государственной власти или учреждений местного самоуправления муниципального масштаба. Существует категорический запрет на осуществление приватизации таких территорий.

Общественные территории могут быть огорожены специальными заборами и оградами, которые свидетельствуют о запрете гражданам для использования данных участков. Если же собственник, владелец, арендатор или пользователь специальными оповестительными и сигнальными знаками строго не обозначил наличие какого-либо запрета, то любая особа имеет право пройти через данный участок.

Основным условием для использования общих территорий является соблюдение всех требований собственника, а также такая эксплуатация, которая не принесет убытков, ущерба и беспокойства собственнику земель.

Правовой режим земельных участков общественного предназначения предусматривает возможность граждан полностью и бесплатно использовать все объекты инфраструктуры и удобства, расположенные в конкретных пределах. Таким образом, граждане могут использовать все дороги городов, улицы и тротуары, урны, скамейки, детские площадки и др.

Земельные участки общего пользования в составе земель различных категорий

Законодательство не выделяет земельные участки, находящиеся в общем пользовании, в отдельную категорию, так как рассматривает такие участки исключительно в составе существующих классов земель. Земли для общественного использования могут входить в состав следующих категорий, которые определяются в зависимости от целевой специализации, природных и социально-экономических факторов:

• территории, которые предназначены для выполнения сельскохозяйственных работ;
• участки населенных пунктов;
• земельные территории, которые используются для выполнения специальных задач государственной важности и применяются в транспортной, коммуникационной, промышленной, космической, оборонной, энергетической и других сферах;
• территории, которые подлежат особой охране государственными и муниципальными ведомствами;
• земельные участки лесного и водного фондов;
• территории, которые находятся в государственном запасе.

Учитывая данные категории, специфика использования земель общего пользования предусматривает возможность граждан использовать земельные территории и дороги для прохода и проезда, береговые полосы и водные объекты для времяпровождения и купания, территории общественного использования в пределах городов, а также лесные насаждения для времяпровождения и сбора урожая в допустимой мере.

Право прохода через чужой участок

Все граждане имеют право свободно передвигаться по территории страны, а также использовать для прохода все участки, которые не ограждены в соответствии с наличием законных прав на конкретную территорию. Запрет будет действителен, если собственник предварительно установил оградительные знаки о существующем запрете.

Для свободного прохода граждане могут использовать различные участки для общественного использования, которые находятся в составе различных земельных категорий:

• территории транспортной сферы – магистрали, дороги и трассы, которые используются для пешего прохода и проезда с помощью транспортных средств;
• береговые полосы и прибережные участки, которые находятся в непосредственной приближенности к водным объектам;
• для прохода граждан предназначаются также общественные территории в пределах населенных пунктов;
• лесные участки.

Если собственник устанавливает ограничения на возможность прохождения третьими лицами через его территории, то граждане имеют возможность оформить сервитут. Данный документ позволит использовать земельные территории для свободного прохода и использования в установленных законодательством целях.

Права собственника земельного участка по поводу доступа на участок

Законный собственник территории, получая документальное подтверждение о праве собственности на земельные участки, приобретает и возможность использования земельных ресурсов, а также всех водных, растительных и почвенных объектов в полной мере, при условии что законодательством не предусмотрены определенные запреты.

Собственник также имеет право в полной мере эксплуатировать все доступное пространство по собственному усмотрению, но в соответствии с целевым предназначением и соблюдением правового режима.

Владелец земельных территорий имеет законное право установить ограждения на границах своей собственности с целью ограждения своих владений от общественного доступа и использования посторонними лицами. Если такие предупредительные знаки существуют, то посторонние лица не могут находиться и проходить через огражденные участки земли.

Если собственник по каким-либо причинам не пожелал или не имел возможности установить ограждения в пределах своей собственности(земли), то такие территории могут расцениваться гражданами в качестве общественных и использоваться для прохода и времяпровождения. Единственным условием нахождения на таких участках является соблюдение правового режима, который запрещает нанесение ущерба участку и всем объектам, а также причинение личного беспокойства собственнику.

Причинение ущерба или нарушение спокойствия собственника при переходе через чужой земельный участок

Законные собственники любых земельных территорий, которые подпадают под категориальные признаки общественных участков в составе любых земель, могут по собственному желанию предоставлять в пользование свое имущество в виде участка земли для прохода граждан или же устанавливать запрет на такую эксплуатацию с помощью установки специальных ограждений.

В случае если при переходе участка был нанесен ущерб земельным территориями или объектам, которые расположены в конкретных пределах, или же собственнику было причинено неудобство и беспокойство, владелец имеет возможность потребовать в судебном порядке устранения всевозможных нарушений. Для этого собственнику стоит обратиться в суд с соответствующим судебным иском о факте нарушения прав при переходе через его участок земли.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вспомогательные виды разрешëнного использования земельных участков

Правовой центр ДВА М готов оказать широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с установлением, изменением либо оспариванием вида разрешенного использования земельного участка в Москве и Московской области, включая связанные с применением вспомогательных видов разрешённого использования:

Вспомогательные виды разрешённого использования позволяют собственникам и арендаторам участков и недвижимости в Москве использовать часть площадей под деятельность, не предусмотренную основным видом разрешённого использования, указанным в ЕГРН.

В том числе — под такие высокодоходные виды деятельности как торговля, общественное питание, размещение офисов, банковских отделений, автосервисов и иных коммерческих объектов (полный список).

Особенно актуально это с учётом того, что изменить основной вид разрешённого использования участка в Москве часто сложно (требуется вносить изменения в ПЗЗ Москвы).

А часто и «дорого» поскольку обычно ведёт к увеличению кадастровой стоимости от которой рассчитываются земельный налог или арендная плата, а кроме того – может повлечь включение зданий в число облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости.

Например, актуальна ситуация, когда собственники «советских» производственных комплексов и иных крупных объектов недвижимости используют (сдают в аренду) часть площадей под производства или склады, а часть – под размещение офисов, магазинов иной коммерческой недвижимости. Владельцу склада может потребоваться открыть при нём небольшой магазин и т.д.

Под данные цели в подавляющем большинстве случаев можно законно задействовать в соответствии со вспомогательным видом разрешённого использования до 25% площади недвижимости. А также, практически неограниченно, незастроенную площадь участка под деятельность, не связанную с капитальным строительством.

При этом вспомогательный вид разрешённого использования не нужно указывать в ЕГРН (кадастре недвижимости), соответственно он не влечёт рост кадастровой стоимости участка, не приводит ко включению зданий в число облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости.

Для каких участков предусмотрены вспомогательные виды разрешённого использования?

Для практически всех участков, основной вида разрешённого использования которых допускает наличие капитальных объектов, в Москве утверждён широкий перечень вспомогательных ВРИ, включающий основные категории коммерческих и иных объектов.

В том числе данный перечень распространяются на зоны сохраняемого землепользования для которых действуют соответствующие ВРИ.

Исключениями являются только:

• ИЖС, ЛПХ и садоводство (для них в качестве вспомогательных установлены лишь отдельные виды сельскохозяйственной деятельности).
• зоны сельскохозяйственного производства. Перечень вспомогательных видов зависит от вида сельскохозяйственной деятельности, но в любом случае ограничивается сферой сельского хозяйства;
• природные территории, зоны отдыха спортивные площадки и др., для которых в качестве вспомогательного вида допускается лишь размещение коммунальных объектов.
• иные участки, основной вид разрешённого использования которых не допускает капитальную застройку (вспомогательные виды не предусматриваются вообще).

Таким образом, вспомогательные виды по широкому перечню могут применяться для производственных и складских комплексов, коммерческой недвижимости, многоквартирного жилья и т.д.

Как получить право на вспомогательные виды разрешённого использования собственнику или арендатору участка?

До недавнего времени существовала неопределённость относительно того, нужно ли включать вспомогательные виды разрешённого использования в ЕГРН.

Соответственно, владельцы недвижимости могут использовать такие виды без каких-либо дополнительных издержек.

Собственнику участка для реализации вспомогательных видов разрешённого использования какие-либо юридические действия теперь вообще не требуются.

Для арендаторов участков из государственных земель ситуация несколько сложнее. Так использование участка ограничивается целью, установленной договором аренды. Соответственно, возможность его использования по вспомогательным видам также нужно включать в договор.

При этом для исключения спорных ситуаций желательно, чтобы договором аренды предусматривался конкретный перечень из установленных участку вспомогательных видов разрешённого использования, либо указывалось на то, что допускаются все вспомогательные виды, предусмотренные ПЗЗ Москвы. Указание на право арендатора использовать участок под вспомогательные виды без их конкретизации также позволит избежать претензий со стороны контролирующих органов, но могут возникнуть сложности, например, со строительством и вводом в эксплуатацию объектов по соответствующему виду и т.д.

При этом, если договор аренды заключён не на торгах (под эксплуатацию существующей недвижимости и т.д.), то отказ во включении в него вспомогательных видов будет незаконен и может быть успешно обжалован суд.

Как определяется площадь, которую можно задействовать под вспомогательные виды разрешённого использования участка?

Из площади имеющихся на участке объектов капитального строительства под вспомогательные виды (все в сумме) можно задействовать до 25% (считая наземную и подземную площадь). Также можно начать использовать участок по вспомогательному виду уже в период строительства объекта основного назначения.

В свою очередь, свободная от застройки площадь участка может использоваться под вспомогательные виды (в том числе под размещение некапитальных объектов если оно допускается на участке) без установления конкретного процента площади — достаточно чтобы вспомогательный вид не был единственным фактическим использованием участка.

Отметим что даже если фактически задействованная под вспомогательный вид площадь окажется несколько выше указанного лимита – контролирующим органам будет достаточно сложно зафиксировать и тем более доказать в суде такое превышение (если площадь под вспомогательный вид не будет явно больше, чем под основной).

Так при ведении нескольких видов деятельности в одном здании практически невозможно чётко разграничить, какие помещения используются под те или иные виды (аналогично ситуации с определением назначения здания для целей налогообложения).

Соответственно, риск привлечения к ответственности нецелевое использование участка в любом случае будет существенно ниже, чем при отсутствии установленного вспомогательного вида.

Перечень вспомогательных видов разрешённого использования в Москве

Для всех участков, кроме указанных выше исключений, ПЗЗ Москвы устанавливают следующие вспомогательные виды:

1.14 — Научное обеспечение сельского хозяйства
2.7.1 — Хранение автотранспорта
3.1.1 — Предоставление коммунальных услуг
3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
3.2.2 — Оказание социальной помощи населению
3.2.3 — Оказание услуг связи
3.3 — Бытовое обслуживание
3.4.1 – Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.5.1 – Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование
3.6.1 — Объекты культурно-досуговой деятельности
3.7.1 — Осуществление религиозных обрядов
3.8.1 — Государственное управление
3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
3.9.2 — Проведение научных исследований
3.10.1 — Амбулаторное ветеринарное обслуживание
4.1 — Деловое управление
4.3 – Рынки
4.4 — Магазины
4.5 – Банковская и страховая деятельность
4.6 – Общественное питание
4.8.1 – Развлекательные мероприятия
4.8.2 – Проведение азартных игр
4.9 – Служебные гаражи
4.9.1.4 – Ремонт автомобилей
4.10 – Выставочно-ярмарочная деятельность
5.1.2 – Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.3 – Площадки для занятий спортом
5.1.4 – Оборудованные площадки для занятий спортом
5.1.5 – Водный спорт
6.9 – Склады
7.4 – Воздушный транспорт
8.3 – Обеспечение внутреннего правопорядка
12.0.2 – Благоустройство территории

Земельные участки образовательных учреждений

У арендатора (учреждения) согласно договору аренды возникает обязанность по уплате арендных платежей. Расходы по арендной плате согласно Указаниям № 65н относятся на подстатью 224 «Арендная плата за пользование имуществом» КОСГУ.

Бухгалтерские операции, связанные с арендой, будут осуществляться следующим образом:

Казенное учреждение (Инструкция № 162н)		Бюджетное учреждение (Инструкция № 174н)		Автономное учреждение (Инструкция № 183н)
Дебет	Кредит	Дебет	Кредит	Дебет	Кредит
Принятие к учету арендованного земельного участка
01		01		01
Начисление задолженности по арендной плате
1 401 20 224 1 109 хх 224	1 302 24 730	0 401 20 224 0 109 хх 224	0 302 24 730	0 401 20 224 0 109 хх 224	0 302 24 000
Перечисление арендной платы с лицевого (расчетного) счета
1 302 24 830	1 304 05 224	0 302 24 830	0 201 11 610	0 302 24 000	0 201 11 000 0 201 21 000

* * *

Вопросов, связанных с земельными отношениями, на практике возникает достаточно много. В статье мы рассмотрели некоторые общие положения, которые касаются приобретения, аренды земельных участков и постоянного (бессрочного) пользования ими. Земельные участки принимаются к учету по кадастровой стоимости. Их покупная стоимость не может быть ниже кадастровой. Право на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации.

[1] Инструкция по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утв. Приказом Минфина РФ от 01.12.2010 № 157н.

[2] Инструкция по применению Плана счетов бюджетного учета, утв. Приказом Минфина РФ от 06.12.2010 № 162н.

[3] Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета бюджетных учреждений, утв. Приказом Минфина РФ от 16.12.2010 № 174н.

[4] Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений, утв. Приказом Минфина РФ от 23.12.2010 № 183н.

[5] Указания о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации, утв. Приказом Минфина РФ от 01.07.2013 № 65н. 

мелиорация земель | Методы, типы и определение

Мелиорация земель , процесс улучшения земель, чтобы сделать их пригодными для более интенсивного использования. Усилия по мелиорации могут быть связаны с улучшением территорий с дефицитом осадков путем орошения, удаления вредных компонентов с соленых или щелочных земель, сооружения обваловок и осушения приливных болот, сглаживания и восстановления растительного покрова на отвалах обнаженных шахт и аналогичной деятельности.

Река Изер; рекультивация земель

Река Изер протекает через рекультивированные сельскохозяйственные угодья в Бельгии.

© HendrikDB / iStock.com Британника исследует

Список дел Земли

Действия человека вызвали обширный каскад экологических проблем, которые теперь угрожают продолжающейся способности как природных, так и человеческих систем процветать.Решение критических экологических проблем глобального потепления, нехватки воды, загрязнения и утраты биоразнообразия, возможно, является величайшей задачей 21 века. Мы встанем им навстречу?

Мелиорация засушливых земель

В Соединенных Штатах наиболее обширные мелиоративные мероприятия связаны с орошением, особенно на западе Соединенных Штатов. Бюро мелиорации США, агентство Министерства внутренних дел, имеет своей главной целью строительство и обслуживание плотин, каналов и насосных систем для доставки поливной воды в засушливые, полузасушливые или субгумидные земли в 17 западных штатах. .Среди более чем 600 плотин, построенных Бюро мелиорации, — плотина Гранд-Кули на реке Колумбия и плотина Гувера на реке Колорадо.

Изучите традиционные египетские методы и инструменты орошения, включая шадуф, водяной винт и водяное колесо

Традиционные методы орошения в сельских районах Египта.

Encyclopædia Britannica, Inc. Посмотреть все видео к этой статье

Другие обширные территории, освобожденные от состояния пустыни или почти пустыни путем орошения, находятся в Израиле, Египте и других странах Ближнего Востока, Индии, Мексике, Перу, России , и Китай.Орошение засушливых земель практиковалось на Ближнем Востоке в течение тысячелетий, и обширные ирригационные проекты были разработаны американскими индейцами на юго-западе Соединенных Штатов задолго до прибытия европейцев. Однако настоящий импульс к освоению засушливых западных Соединенных Штатов путем орошения возник примерно в середине XIX века, когда мормоны основали поселения в бассейне Большого Соленого озера, а поселенцы, привлеченные в Калифорнию открытием золота, обратились к орошению, чтобы чтобы обеспечить себя пищей.

Степень улучшения земель за счет орошения связана с засушливостью земли в ее естественном состоянии. Пустыни Ближнего Востока, аллювиальные долины Центральной Азии, Императорская долина Калифорнии и бассейн Колумбии являются примерами территорий, освоенных из почти пустынного штата в высокопродуктивное интенсивное сельское хозяйство. Однако мелиорация земель с помощью орошения не ограничивается пустынными районами. Большая часть земель, орошаемых во влажных районах по всему миру, используется для выращивания риса-сырца, хотя орошение овощных культур, обычно с помощью дождевальных систем, также практикуется на значительной площади.

Имперская долина

Вода отводится на Имперской плотине перед тем, как впасть в Всеамериканский канал (в центре справа на переднем плане). Канал несет воду из реки Колорадо на фермы Имперской долины.

Энди Перник / США. Бюро мелиорации Оформите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Многие ирригационные проекты потерпели неудачу из-за накопления солей в орошаемых почвах или заиливания водохранилищ и оросительных каналов.Поэтому важно, чтобы при планировании всех проектов по мелиорации орошения учитывалась возможность осушения орошаемых земель и чтобы использовалась вода, относительно свободная от растворенных солей.

Узнайте, как водные проекты, начатые при советской власти, привели к быстрому испарению Аральского моря

Обзор высыхания Аральского моря.

Encyclopædia Britannica, Inc. Посмотреть все видео к этой статье

Мелиорация земель с помощью орошения была широко развита в Советском Союзе.К концу 1950-х годов Советы сообщали, что в общей сложности около 27 миллионов акров (11 миллионов гектаров) орошались, из которых около половины приходилось на республики Средней Азии. Реки Сырдарья и Амударья были основными источниками поливной воды в этом районе. Эти реки впадают в Аральское море, и отклонение этих рек от естественного русла привело к экологической катастрофе в регионе. С исчезновением основных источников притока воды между 1960 и 2010 годами Аральское море уменьшилось до крошечной доли от своего прежнего размера.Распад Советского Союза оставил теперь независимые республики Центральной Азии, граничащие с Аральским морем, изо всех сил пытаться скоординировать ответ на кризис. Утрата четвертого по величине внутреннего водоема в мире привела к более резким колебаниям температуры в регионе, а ураганы разносили загрязненную пыль с обнаженного морского дна по всему региону. Население, проживающее в этом регионе, впоследствии значительно увеличило количество заболеваний и расстройств.

9 лучших бесплатных данных о земельном покрове / землепользовании

Автор: GIS Geography · Последнее обновление: 7 января 2021 г.

Какие основные источники данных о земном покрове мира?

Насколько сильно изменилась Земля за время вашей жизни? Совсем немного, но вы, вероятно, просто не можете назвать это числом.

Благодаря глобальному земному покрову и спутниковым датчикам, таким как MODIS, AVHRR и Enhanced Thematic Mapper, мы наконец можем пролить свет на нашу изменяющуюся планету.

Но какие существуют наборы данных о земном покрове в мире? Какие самые лучшие?

Какова их точность? Насколько хорошо его пространственное разрешение?

Видеть значит верить

Чтобы помочь вам проследить и получить визуальное представление о точности классификации земного покрова, мы делаем снимки экрана Нью-Йорка.Следует помнить о некоторых ключевых особенностях:

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ПАРК : квадратная зеленая зона на Манхэттене, водохранилище Жаклин Кеннеди Онассис и Верхний залив, разделяющий Нью-Йорк и Нью-Джерси.

ОСТРОВ ОГНЯ : остров с тонкими барьерами у южного берега защищает прибрежные полосы Лонг-Айленда, Нью-Йорк.

ЛОНГ-ОСТРОВ : Острова в северо-восточной части Лонг-Айленда, такие как Сливовый остров, остров Большой чайки и остров Малой чайки.

Вот Нью-Йорк в глазах Sentinel-2, определяющий особенности выше.

Насколько хорошо эти объекты классифицированы на картах земного покрова? Классифицировать земной шар — непростая задача.

Прочтите ниже краткое изложение различных схем классификации земного покрова, доступных бесплатно на кончиках ваших пальцев.

1. Глобальное земельное обследование (GLS)

При разрешении 30 метров этот растительный покров является одним из лучших на сегодняшний день. Университет Мэриленда объединился с Геологической службой США, чтобы связать воедино свой древесный покров 2010 года, голую землю и устойчивые поверхностные воды.

Используя данные Landsat 7 ETM +, его наиболее впечатляющим признаком является его полог древесного покрова , описанный в процентах на ячейку выходной сетки. Этот растительный покров используется для взвешивания глобальной протяженности, потерь и прироста лесов с 2000 по 2012 год, например, на веб-карте Глобальных изменений лесов.

Исследования показали, что общая точность статического лесного покрова Глобального исследования земель (GLS) составляет 91% при изменении лесного покрова> 88%. Подтверждая точность этой статьи, отчетливо видны Центральный парк и внешние острова.Отсутствие лесных массивов на Файер-Айленде закономерно. Вещи идут хорошо.

ПОДРОБНЕЕ: 4 Глобальные карты лесов, чтобы увидеть лес за деревьями

2. Наземный покров Инициативы по изменению климата (CCI) V2

С разрешением 300 метров датчик ENVISAT MERIS вносит наибольший вклад в карты земного покрова трех эпох (1998-02, 2003-07 и 2008-12) CCI Land Cover V2.

По размерам площади, точность карты 23-го класса составляет 73%.Кроме того, Европейское космическое агентство создало программу просмотра земного покрова ESA / CCI для динамического просмотра земного покрова

.

Визуально видно, как он захватывает тонкий барьер на южном берегу Лонг-Айленда. Несмотря на отсутствие большей части центральной парковой зоны (4 х 0,8 км), он безупречно классифицирует северо-восточные острова.

3. Данные OSM о землепользовании

Вместе со всеми остальными классификациями земного покрова он основан на алгоритмах классификации изображений. Представьте себе композитора, пишущего симфонию, в которой сотни спутниковых снимков классифицируются как шедевр земного покрова.

Но что происходит, когда тысячи артистов пишут свою музыку? Когда каждый фрагмент синхронизируется из огромного мирового сообщества, известного как OpenStreetMap, вы получаете одну до смешного точную карту землепользования .

В одном пикселе ENVISAT MERIS сосчитайте их — 157 зданий

Кроме того, он сообщает вам, жилой ли это, коммерческий, промышленный или любой другой тип.

Единственными недостатками данных OSM о землепользовании являются:

• Есть множество пробелов в данных.
• Это, вероятно, не будет сочетать, скажем, лиственное дерево с хвойным.
• У вас есть случайные люди, обновляющие его. (при этом качество неплохое)

Но в Нью-Йорке царит земельный покров OSM. Очертания Центрального парка живописны. Южный берег и северо-восточные острова имеют векторизованные очертания. Пару раз панорамируйте север, и земля пуста.

ПОДРОБНЕЕ: 10 бесплатных источников данных ГИС: лучшие глобальные наборы растровых и векторных данных

4.MCD12Q1 Глобальная климатология земного покрова на основе MODIS, 0,5 км

500-метровые карты земного покрова MODIS (17 классов земного покрова) описывают доминирующий класс на основе 10-летнего периода (2001-2010).

Исследования показали межгодовую изменчивость: 40% пикселей показывают изменение класса один или несколько раз за 10-летний период. Из-за своей грубости он не достигает цели в Центральном парке и Файер-Айленде. Но спектрорадиометр среднего разрешения (MODIS) довольно хорошо фиксирует острова.

Тем не менее, по сути, он выполняет свою работу для моделей погоды и климата.

5. Геологическая служба США — Глобальная характеристика земного покрова (GLCC)

GLCC основан на одногодичном усовершенствованном радиометре очень высокого разрешения (AVHRR), использующем подход неконтролируемой классификации изображений. Основываясь на занимаемой площади суши, GLCC достигает точности 66,9%. Когда наблюдатель не может определить пиксель как «истинное» покрытие, точность этого правила большинства имеет еще более высокую точность — 78.7℅ выбросить эти сайты.

GLCC используется в ряде приложений для моделирования окружающей среды, включая модель системы наблюдения Земли Годдарда V5 (GEOS-5).

Классификация земного покрова с размером пикселя в 1 км классифицирует Центральный парк. Тем не менее, он пропускает лодку до Файер-Айленда и Сливового острова.

6. GlobeLand30

В надежде возродить 30-метровый покров земли 2000 и 2010 годов из Национального центра геоматики Китая, он пропал без вести.

Эти карты земного покрова с разрешением 30 метров показывают глобальное распределение 10 основных классов земного покрова: водоемы, водно-болотные угодья, искусственные поверхности, возделываемые земли, вечный снег и лед, леса, луга, кустарники, голая земля и тундра.

Потребовалось более 10 000 спутниковых снимков Landsat, чтобы покрыть всю Землю с разрешением 30 м. Этот растительный покров использует методы на основе пикселей и объектов, и каждый класс идентифицируется в приоритетной последовательности. В 8 выбранных областях общая точность классификации составляет 80%.

В настоящее время у нас нет данных по Нью-Йорку, но данные, которые у нас есть по другим частям, выглядят довольно разумными. По меньшей мере, его исчезновение загадочно. В настоящее время нигде нет, мы обновим статью, когда или если она снова появится в сети

ПОДРОБНЕЕ: USGS Earth Explorer: Загрузите бесплатные изображения Landsat

7. Глобальная сеть земельного покрова ФАО ООН (GLC-SHARE)

Земельный покров GLC SHARE ФАО ориентирован на управление земельными ресурсами.Это особенно отражено в некоторых его классах — пахотные земли, луга, голые почвы и мангровые заросли. Сюда входят искусственные поверхности, водоемы, снег, деревья, кустарники, травянистая и редкая растительность.

По сегодняшним меркам он груб, немного резче, чем ячейки сетки в 1 км. Кроме того, он имеет точность около 80% с 1087 сайтами проверки.

Вы можете видеть, что в этой классификации полностью отсутствуют Центральный парк, большая часть Файер-Айленда и северо-восточные острова.Отчасти это связано с его грубым разрешением.

Его основное применение — лучшее понимание управления земельными ресурсами, поэтому мы ожидаем лучших результатов в сельскохозяйственных областях.

8. Тип земельного покрова Годовой L3 Глобальный 0,05Deg CMG

Сетка климатического моделирования имеет те же корни, что и MCD12Q1, с использованием того же контролируемого алгоритма дерева классификации. Этот набор данных доступен для загрузки из USGS Earth Explorer.

Хотя он генерирует те же 17 классов, что определены Международной программой геосферы-биосферы, он имеет гораздо более низкое пространственное разрешение (0.05 °).

При 5,5 км пикселей невозможно получить уровень точности по сравнению со всеми другими вариантами растительного покрова. Обычному человеку трудно даже понять, что мы смотрим на Нью-Йорк.

9. Террапоп

Terrapop содержит множество существующих глобальных наборов данных о земном покрове из уже упомянутых 23-х классов ESA GLC и MODIS 1km.

Вдобавок к этому, он включает очень грубую классификацию сельскохозяйственных земель около 2000 года на 10 км, полученную в результате Глобальной инициативы по ландшафтам.Сюда входят убранная площадь и урожай 175 культур, чтобы лучше понять спрос и предложение на сельское хозяйство.

Мы даем очень подробное руководство по извлечению данных из интуитивно понятного интерфейса Terrapop.

ПОДРОБНЕЕ: Как получить согласованные экологические и демографические данные с помощью TerraPop

Какой растительный покров вы используете?

Космические агентства по всему миру запускают спутники, чтобы удовлетворить спрос на точный земной покров планеты.

Наша простая визуальная оценка Нью-Йорка показывает, насколько земной покров различается у разных поставщиков.

Только в более мелком масштабе растительный покров может отражать значительную деятельность человека на земле. Несмотря на значительные пробелы в данных, нет такого подробного описания землепользования, как OSM.

Почти как туннельное зрение, удивительно, что ученые не используют многомасштабный итеративный подход с несколькими данными, используя лучшее, что есть в данном месте.

Планирование землепользования | Технические аспекты, классификация и цели

Перейти к основному содержанию

Дополнительное меню

• О нас
• Контактная информация
• Главная

О гражданском строительстве

• Главная
• Гражданские ноты

  • Банкноты

    • Строительные материалы
    • Строительство зданий
    • Механика грунта
    • Геодезия и выравнивание
    • Ирригационная техника
    • Инженерия окружающей среды
    • Дорожное строительство
    • Инфраструктура
    • Строительная инженерия

  • Лабораторные заметки

    • Инженерная механика
    • Механика жидкости
    • Почвенные лабораторные эксперименты
    • Экологические эксперименты
    • Материалы Испытания
    • Гидравлические эксперименты
    • Дорожные / шоссе тесты
    • Стальные испытания
    • Практика геодезии
• Загрузки
• Исследование
• Учебники

  • Учебные пособия

    • Primavera P3
    • Primavera P6
    • SAP2000
    • AutoCAD
    • VICO Constructor
    • MS Project
• Разное
• Q / Ответы

• Главная
• Гражданские ноты

Существующие виды земельных прав

Земельные участки являются недвижимым имуществом, и регулирование права владения и распоряжения ими осуществляется законопроектами в области гражданско-правовых отношений, в частности Гражданского кодекса Российской Федерации.В этой статье мы рассмотрим понятие, виды прав на землю, а также возникновение и прекращение этих прав.

Сущность права на землю

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации сущность права собственности на землю определяется тремя составляющими, называемыми также правами, а именно: владение, распоряжение, пользование.

Владение землей означает ее физическую принадлежность собственнику. Тем не менее, не собственник владеет земельным ресурсом на основании документов, юридически подтверждающих это право.Все виды прав на землю предполагают ее использование, то есть использование ее полезных свойств (пример: обработка земли с целью выращивания на ней сельскохозяйственных культур).

Часто владение и использование воспринимаются как одно и то же действие, но это не совсем так. Иногда собственник не пользуется своим имуществом, но не передает право собственности другому лицу. Пример: лесхоз по праву владеет лесными землями, но не использует их, а только защищает их от незаконного вмешательства и контролирует деятельность других лесопользователей.

Форма собственности

Согласно действующему законодательству России приобретение недвижимого имущества в виде земельных ресурсов возможно двумя способами:

1. Приватизация.
2. Гражданско-правовой метод.

Метод приватизации объединяет виды земельных прав, приобретаемых гражданами в случаях, когда:

• Физическое или юридическое лицо получает из государственного резерва земельный участок в личное распоряжение, пользование и владение.
• Являясь членом сельскохозяйственного кооператива, колхоз выходит из него и получает свою долю в виде земельного участка.

После проведения земельной реформы в России в 1990 году граждане получили земельные ресурсы из перераспределительного фонда, сформированного из резервных ресурсов. В перераспределительный фонд входили резервные земельные участки и участки, которые совхозами и колхозами использовались неэффективно. За формирование фонда отвечали местные власти, и, как показала практика, качество земель заповедника было далеко не лучшим в районе.

Гражданско-правовой способ передачи имущества включает сделки купли-продажи, акты дарения, передачи по наследству и другие действия, предусмотренные законом, в результате которых физическое или юридическое лицо приобретает право собственности на землю путем составления гражданско-правовые документы.

Прекращение права собственности

Прекращение права собственности на земельные участки может быть осуществлено следующими законными способами:

• Самый распространенный способ — гражданскими актами.Это могут быть коммерческие сделки, в результате которых собственник теряет право собственности на объект недвижимости. Часто владение землей прекращается с дарением, а также при обмене. Однако в случае обмена собственник теряет право собственности на один земельный участок и приобретает его на другом.
• Отказ от права собственности. В этом случае прекращение права откладывается до момента его приобретения другим лицом.
• Покупка земли для общественных нужд.
• Арест имущества по обязательствам собственника.Пример: взыскание кредитной организацией предмета залога (земельного участка) у собственника в результате неисполнения последним.

Обязанности собственника земельного участка

Действующее законодательство Российской Федерации описывает не только виды и формы прав на землю, но и ответственность собственника этих полномочий. Поскольку земля является не только объектом личной собственности, но и частью экосистемы региона и даже государства, собственник земли несет определенную ответственность за ее использование.Прежде всего, независимо от того, какими формами собственности на землю владеет собственник, земельное законодательство обязывает собственника не нарушать права других землепользователей.

Обязанность собственника в основном заключается в соблюдении всех установленных норм использования недвижимого имущества по назначению. Например, если земельный участок приобретен под строительство, то собственник обязан производить строительные работы в соответствии с пожарными, городскими и архитектурными нормами.