Виды назначения земельных участков: Строительство дома и категория земли

Содержание

Изменение целевого назначения земельного участка

Правообладатель выбирает любой разрешенный законом вид использования участка — без разрешений и согласования госорганами. Перед изменением назначения земли убедитесь, что в этом есть необходимость — актуальные нормы земельного права определяют основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования участка.

Закон и контролирующие органы 

Изменение целевого назначения земельного участка в Екатеринбурге регламентируется Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Участки, расположенные в разных местах подконтрольны различным государственным органам. Земли за пределами городов обслуживают районные администрации. В пределах городов (поселков) — городские администрации  или сельские советы.

Документы

Заявитель должен передать чиновнику:

  1. выписку из государственного кадастра недвижимости или кадастровый паспорт такого земельного участка;
  2. копии документов, удостоверяющих личность заявителя или выписку ЕГРЮЛ;
  3. выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок
  4. заключение государственной экологической экспертизы при необходимости;
  5. согласие правообладателей земельного участка на перевод земельного участка при сервитуте;

Контролирующий орган обязан в установленный срок  запретить или разрешить перевод земель. Если заявитель планирует изменение назначения части участка, нужно подготовить и согласовать проект землеотвода. Изменение типа всего участка требует пересогласования старого проекта.

Землеустройство проходит землеустроительную экспертизу; согласуется органами земельных ресурсов, органами архитектуры, охранами культурного наследия и санэпидстанции.

Изменение назначения

Положительные заключения контролирующих органов — основание для областной, городской или районной администрации изменить целевое назначение участка и выдать государственный акт с новым назначением земли.

Основные проблемы сопряжены с тонкостями работы контролирующих инстанций. Многочисленные отказы замедляют процесс и увеличивают стоимость изменения назначения земельного участка. Юристы «Априори» учитывают актуальные положения каждого пункта земельных законов, знают специфику работы аппарата чиновников — ускоряют и упрощают процесс на любой стадии.

P. S. Обратите внимание, использование земельного участка запрещенным законом способом — повод привлечь владельца к административной ответственности или лишить права собственности.

Разрешенное использование земельных участков, относящихся к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения

В последнее время  участились случаи подачи в орган регистрации прав заявлений об изменении видов разрешенного использования  земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения.

При этом,  собственники земельных участков представляют декларации о выборе вида разрешенного использования в соответствии с градостроительными регламентами, ссылаясь на положения части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ о том, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Действительно, согласно части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования может быть осуществлено в соответствии с градостроительным регламентом.

Проблема возникает в том случае, когда земельный участок, вид разрешенного использования которого собственник желает изменить, относится к сельскохозяйственным угодьям.  Земельный кодекс РФ относит к сельскохозяйственным угодьям пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

Вид разрешенного использования такого земельного участка не может быть выбран собственником самостоятельно в соответствии с градостроительным регламентом. Дело в том, что градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются.

Согласно земельному законодательству  РФ сельскохозяйственные угодья имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. В связи с этим, изменение вида разрешенного использования таких земельных участков, влекущее за собой невозможность использования земельного участка для сельскохозяйственных целей, невозможно без изменения категории земель такого участка.

Подводя итог,  отметим, что изменение вида разрешенного использования земельных участков, относящихся к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения  может быть осуществлено только на основании решения уполномоченного органа, принятого в соответствии с законодательством РФ.

Начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий филиала
ФГБУ «ФКП Росреестра»  
Л.Р. Шевченко 

 

Как изменить вид разрешенного использования и какими нормативными правовыми актами это регулируется?

Ответ:

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются соответствующим градостроительным регламентом, являющимся составной частью правил землепользования и застройки.

Таким образом, при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки, правообладатель земельного участка (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) может самостоятельно выбрать вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с вышеуказанными положениями законодательства Российской Федерации.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статьей 39 ГрК РФ определен порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

Так, физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений данной статьи.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

На основании указанных в части 8 статьи 39 ГрК РФ  рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Из перечисленных норм закона следует, что предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка относится к полномочиям органов местного самоуправления и производится в установленной законом процедуре, обеспечивающей соблюдение баланса интересов всех лиц, чьи права могут быть затронуты изменением целевого назначения земельного участка.

#Росреестр#Калининград#земельные участки



Типы участков под застройку (целевое назначение земли)

При подборе недвижимости необходимо проверять не только надежность и репутацию застройщика, но и обращать внимание на разрешительные документы. В противном случае есть риск купить квартиру, в которой потом невозможно прописаться или, например, приобрести жилье с нарушениями всех строительных норм.

Самые большие проблемы поджидают инвесторов в том случае, если целевое назначение земли под застройку не соответствует характеру строительного объекта. Все нюансы, связанные с землей, требуют тщательной проработки. Разобравшись со всеми тонкостями, можно точно знать, разрешено ли строительство на выбранном участке и не скрывает ли застройщик какие-то важные мелочи. Также можно избежать прямого обмана девелопером и сохранить собственные денежные средства.

В отделе продаж застройщика необходимо запросить следующие документы, связанные с правом на землю.

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Госакт, который подтверждает право собственности;
  • Также в строительной компании может быть договор аренды на конкретный земельный участок или договор суперфиции.

При подборе новых квадратных метров следует детально проверять договор аренды вместе с юристом. Только опытный специалист сможет найти все проблемные места и рассказать об потенциальных рисках инвестору.

Если нет возможности привлечь юриста, можно самостоятельно проверить документ. Главное – это соответствие сроков аренды земельного участка с фактическим строительством. Недопустима такая ситуация, при которой многоэтажное здание возводится на участке с истекающим сроком аренды. Без продленной аренды здание не введут в эксплуатацию и не подключат к коммуникациям.

Кроме подтверждения права на землю необходимо добиться от девелопера разъяснений по вопросу целевого назначения участка. Бывают случаи, когда строительная компания использует земли, не подходящие под строительство многоквартирного дома. Такой подход полностью противоречит законодательству и может закончиться судебным разбирательством и даже сносом новостройки. Инвесторы вряд ли смогут вернуть свои деньги.

Целевое назначение определяется государственными органами на основе характеристик того или иного участка. Законодательством Украины регламентируется целевое назначение, в частности об этом говорится в Земельном кодексе.

Какие бывают категории земельных участков:

  • Земли сельскохозяйственного назначения. На этих территориях ведется сельскохозяйственная деятельность и строятся объекты, которые сопутствуют решению задач с/х хозяйства.
  • Земли водного фонда. Территория рядом с озерами, реками и прочими водными объектами.
  • Земли природно-заповедного и природоохранного назначения. Ценная зона, на которой запрещено какое-либо строительство. Это могут быть заповедники или эко-фонды.
  • Земли историко-культурного назначения. Различные архитектурные памятники, исторические местности и музеи с парками.
  • Земли рекреационного назначения. Места для отдыха, спорта и туризма.

  • Земля оздоровительного назначения. Территория, характеризующаяся оздоровительными свойствами (лечебные грязи, лиманы, солевые пещеры и т. д.).
  • Земли лесохозяйственного назначения. Лесные массивы и лесопосадки между землями сельскохозяйственного назначения.
  • Земли промышленности, энергетики и оборонного назначения. Территория, напрямую связанная с функционированием конкретных предприятий.
  • Земли жилищной и общественной застройки. Участки для жилых зданий в пределах населенных пунктов.

Нельзя использовать участок под фермерское хозяйство для строительства жилого многоквартирного дома. Также проблемы возникают, если девелоперы выбирают землю лесохозяйственного предназначения для строительства коттеджных городков и таунхаусов. Землю можно использовать исключительно по целевому назначению.

Когда застройщик получил разрешение на строительство, в документах фигурируют следующие нормативно-правовые понятия:

  • Строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома;
  • Строительство другой жилой застройки;
  • Строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры.

Нередко девелопер использует и другие формулировки, мотивируя это тем, что так закончить высотку можно быстрее. В дальнейшем целевое назначение земли переоформляется непосредственно в процессе строительства. Однако риск обмана со стороны застройщика остается довольно высоким. По этой причине инвесторам нужно внимательно соотносить слова представителей строительной компании с реальными формулировками в документах.

Для мониторинга и контроля за использованием земельных участков предусмотрены специальные инструменты. Инвестор может проверить назначение земли в специальной кадастровой карте онлайн.

Пользоваться сайтом https://map.land.gov.ua достаточно просто. Необходимо выбрать область и населенный пункт, а далее навести курсор на интересующий объект. Карта покажет кадастровый номер земельного участка, форму собственности и целевое назначение. В некоторых случаях указывается площадь и другие характеристики земли. Дополнительно можно узнать о том, кто арендует этот участок под строительство и на основании какого договора происходит передача права на пользование землей.

Кабинет электронных сервисов предлагает платные услуги по проверке назначения земельного участка. Пользователь может искать информацию по адресу, кадастровому номеру или регистрационному номеру объекта. Любое обращение к реестрам оплачивается онлайн.

 

Вас также может заинтересовать:

Новостройки, которые сдали в обещанные сроки

Чем отличаются между собой апартаменты и квартира

Как проинвестировать в строительство недвижимости

ТОП-5 висотних ЖК у Києві

Преимущества и недостатки жизни в центре города

Виды разрешённого использования земельных участков в новом представлении – Классификатор ВРИ 2021

Содержание

  1. Виды использования участков в новом Классификаторе ВРИ
  2. Обязательность соответствия ПЗЗ Классификатору ВРИ. Выбор ВРИ только по классификатору
  3. Классификатор ВРИ в официальной публикации
  4. Разделы Классификатора ВРИ – 2021
  5. Значение Классификатора ВРИ – 2021 для государства и местных властей
  6. Значение Классификатора ВРИ – 2021 для собственников

 

Виды использования участков в новом Классификаторе 

 

Всем собственникам и владельцам земельных участков известно:

  • наделы должны использоваться в соответствии с их назначением и видом разрешённого использования (ВРИ)
  • при необходимости изменения ВРИ приходится ориентироваться на те варианты, что включены в набор ВРИ для территориальной зоны, в которую попадает земельный участок

С наименованиями ВРИ нередко возникали сложности:

  1. у местных органов власти – при комплектации видов использования участков для градостроительных регламентов территориальных зон при градостроительном зонировании
  2. у собственников – при выборе ВРИ для конкретного земельного участка.

Недостаток количества ВРИ ЗУ в классификационном перечне был причиной обострения проблем. Собственникам требовалось подобрать такой вид использования, который:

  1. наиболее соответствовал фактическому использованию
  2. минимизировал риски наложения штрафов за нецелевое использование участка

Нередко необходимых ВРИ в Классификаторе, действовавшем с 2015 года, просто не существовало. Он не справлялся с затруднительным положением. Назрела необходимость внесения существенных поправок. Так и произошло.

Приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020 в Классификатор ВРИ ЗУ были внесены изменения. Новый перечень видов использования земельных наделов представил:

  • расширенный набор ВРИ
  • подробные сведениями о назначении земельных наделов
  • понятные наименованиям видов
  • подробную текстовую информацию о видах

Из описаний некоторых ВРИ были удалены излишние уточнения, а в других, наоборот, они стали более глубокими, исключающими многие неясности.

Например, в описании земель, предназначенных для ведения садоводства с выращиванием с/х культур для собственных нужд, уже нет уточнения о том, что к этим культурам должны относиться плодовые, ягодные, овощные, бахчевые или иные декоративные культуры. При этом устранение таких подробностей в описании ВРИ не влечёт ни ограничения, ни запрет на их выращивание.

 

Обязательность соответствия ПЗЗ Классификатору ВРИ. Выбор ВРИ только по классификатору

 

Роль прежнего Классификатора в наведении порядка при разработке Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) несомненна. Она не утратила своей злободневности со вступлением в силу нового перечня наименований видов разрешённого использования ЗУ.

Виды использования ЗУ устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с ПЗЗ. Правоообладатели земельных наделов могут делать выбор ВРИ из состава:

  1. основных
  2. вспомогательных

без получения дополнительных разрешений и согласований.

Если же необходимый ВРИ включён в перечень условно разрешённого использования, то для изменения существующего вида нужно решать вопрос на общественных слушаниях, получать одобрение и согласовать итоги с администрацией.

Если же будущий правообладатель участка получает первичный надел, то он также может самостоятельно выбрать основной и вспомогательный виды использования. Помощь Классификатора ВРИ в этом вопросе незаменима.

С введением нового Классификатора ситуация в плане выбора вида использования для владельцев участков не изменилась. Она даже улучшилась по причине обилия этих видов. Но вот для муниципалов работы прибавилось. В срок до 1 января 2020 года им необходимо внести изменения в действующие ПЗЗ и привести наименований ВРИ ЗУ в соответствие с классификатором.

Соответствие Классификатору может быть установлено решением органа местного самоуправления и по заявлению самого правообладателя земельного участка. И это решение о присвоении нового кода ВРИ будет основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о разрешённом использовании земельного участка.

Если вид использования участка:

  1. был установлен до вступления в законную силу Классификатора ВРИ ЗУ
  2. не противоречит нормам Земельного кодекса

то его наименование менять не нужно. Это положение действует даже в случае отсутствия наименоания в новом Классификаторе. При отсутствии у собственника необходимости замена ВРИ не производится.

 

Классификатор в официальной публикации

 

В новый классификатор добавлено около 40 новых разделов, в 42 подкатегории внесены изменения.

Нет смысла копировать здесь десятки страниц всего перечня видов, увеличивая до безмерных масштабов объём статьи. Проще воспользоваться ссылками:

  • на Приказ Росреестра № П/0412 от 10.11.2020
  • на страницу Публичной кадастровой карты Российской Федерации с перечнем ВРИ 

Полезнее сейчас остановится только на главных моментах и некоторых пояснениях. 

Для каждого ВРИ в Классификаторе введены:

  1. подробные сведения о принадлежности
  2. цифровая комбинация
  3. краткое текстовое наименование каждого вида
  4. детальное описание ВРИ 

Категории земельных участков в Классификаторе ВРИ (2019) не представлены. По этому поводу ожидается официальная публикация ещё одного важного федерального документа – официального регламента, который станет дополнением к классификатору.

 

Разделы Классификатора ВРИ — 2019

 

  • 1.0 Сельскохозяйственное использование

Раздел содержит 20 видов разрешённого использования с кодами 1.1 – 1.18.

Допускается строительство зданий и сооружений, предназначенных:

  1. для хранения и переработки сельхозпродукции
  2. содержания с/х животных

Подробности здесь.

  • 2.0 Жилая застройка  

Раздел включает в себя содержание 9 видов разрешённого использования участков с кодами 2.1 – 2.3, 2.5 – 2.7.1

Включённые в этот раздел ВРИ допускают строительство и размещение зданий с помещениями, где может постоянно жить и проживать человек.

 
Исключения

 

  • здания для предпринимательской деятельности, ведущейся в целях извлечения прибыли:
  1. пансионаты
  2. дома отдыха
  3. отели
  4. здания для проживание и одновременно для лечебных целей или социального обслуживания населения:
  5. дома ребёнка
  6. дома престарелых и инвалидов
  7. санатории
  8. больничные комплексы
  9. пункты ночлега для бездомных граждан
  10. объекты капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, признанных беженцами
  • здания, используемые для непрерывной производственной деятельности:
  1. служебные помещения
  2. вахтовые комнаты
  3. помещения, используемые для производственных целей
  4. помещения и здания для деятельности режимного характера:
  5. казармы
  6. караульные комнаты
  7. здания для содержания осуждённых и подозреваемых лиц
  8. и т. д.
  • 3.0. Общественное использование объектов капитального строительства

Раздел содержит перечень из 33 видов разрешённого использования с кодами 3.1 – 3.10.2

Допускается размещение ОКС для бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

  • 4.0. Предпринимательство

В раздел включены 18 видов разрешённого использования участков с кодами 4.1 – 4.10 для размещения объектов, связанных с ведением предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли. Включается также эксплуатация ЗУ для банковской и торговой деятельности.

  • 5.0. Отдых (рекреация)

Раздел включает в себя содержание 13 видов разрешённого использования с кодами 5.1 – 5.5.

Эксплуатация ЗУ связана с обустройством мест для следующих задач:

  1. занятие спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками
  2. отдых и туризм
  3. наблюдение за природой
  4. пикники, охота, рыбалка и иная деятельность
  5. создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
  • 6. 0. Производственная деятельность

Разрешённое использование распространяется на субъекты предпринимательства, ведущие производственную деятельность в сфере добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления продукции промышленным способом

В раздел включены 16 видов разрешённого использования участков с кодами 6.1 – 6.12.

Среди них есть новый ВРИ «Научно-производственная деятельность» (код 6.12), обеспечивающий размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов.

Раздел содержит перечень из 10 видов разрешённого использования участков, предназначенных для следующих задач:

  • обслуживание транспортных сетей, в том числе для перевозки людей и передачи грузов или вещных материалов
  • обслуживание транспортных средств

В раздел включены ВРИ участков с кодами 7.1 – 7.5.

  • 8.0. Обеспечение обороны и безопасности

Для поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил РФ, других войск, воинских формирований и органов управлений ими используются зоны и участки, имеющие оборонное значение:

  1. для размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов
  2. для дислокации войск и сил флота
  3. для строительства, эксплуатации и размещения инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, а также для устройства пограничных просек и контрольных полос
  4. для строительства зданий пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации
  5. для проведения воинских учений и других мероприятий
  6. для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов
  7. для размещения объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты)
  8. сооружения и объекты военного назначения:
    • для сухопутных участков
    • для водных участков
    • для обслуживания авиации на местах

Также ВРИ земельных распределены в соответствии со спецификой оборонных сооружений и объектов:

  1. для боевого дежурства действующих воинских частей и т. д.
  2. военные институты, училища, академии и университеты, имеющие статус военно-образовательного цикла

В данный раздел включены и ВРИ земельных участков под строительство, эксплуатацию и размещения объектов:

  1. для таможенной деятельности
  2. для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба
  3. для размещения объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 В этом разделе коды трёх видов ВРИ: 8.1 – 8.3

  • 9.0. Деятельность по особой охране и изучению природы

К этому разделу относятся территории и участки, связанные:

  1. с природоохранной деятельностью
  2. с охранением окружающей среды и биоресурсов

Запрещена хозяйственная деятельность на данных ЗУ, связанная:

  1. с извлечение прибыли
  2. со строительством промышленных объектов

Территория по границам не может изменена ни при каких условиях, как и статус временного использования, если участки находятся в границах:

  1. государственных природных заповедников
  2. национальных и природных парков
  3. памятников природы
  4. дендрологических парков
  5. ботанических садов
  6. оранжерей

Разрешена только деятельность, связанной с охраной и изучением природы.

В раздел включены виды использования участков в курортных и санаторных целях, а также участков, связанных с историко-культурной деятельностью

Коды 4 видов разрешённого использования земельных участков в этом разделе: 9.1 – 9.3.

  • 10.0. Использование лесов

Эксплуатация лесных участков связана со следующими вариантами деятельности:

  1. заготовка
  2. первичная обработке
  3. вывоз древесины и недревесных лесных ресурсов
  4. охрана и восстановление лесов
  5. иные цели

Коды 4 видов использования земельных участков в этом разделе: 10.1 – 10.4.

  • 11.0. Водные объекты

К водным объектам относятся:

  1. ледники
  2. снежники
  3. ручьи
  4. реки
  5. озёра
  6. болота
  7. территориальные моря
  8. другие поверхностные водные объекты, имеющие схожую водную структуру
  •  12. 0. Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные наделы, имеющие статус общего пользования и предназначенные для решения таких задач:

  1. строительство и эксплуатация объектов уличной сети:
    • автомобильных дорог
    • трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населённых пунктов
    • пешеходных переходов
    • бульваров
    • площадей
    • проездов
    • велодорожек
    • объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры
  2. строительство, эксплуатация, с последующим размещением придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог
  3. благоустройство территории с размещением:
    • декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств,
    • элементов озеленения
    • различных видов оборудования и оформления
    • малых архитектурных форм
    • некапитальных нестационарных строений и сооружений
    • информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории
    • общественных туалетов
  4. ритуальная деятельность:
    • размещение кладбищ
    • крематориев и мест захоронения
    • размещение соответствующих культовых сооружений
    • осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
  5. запас:
    • отсутствие хозяйственной деятельности

Комплексное содержание земельных наделов общего пользования включает в себя коды: 12. 0.1 – 12.0.2.

  • 13.0. Земельные участки общего назначения 

Это земельные участки, имеющие граничащую территориальную расположенность в пределах населённых пунктов.

Такие участки являются имуществом общего пользования и предназначены для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории, где граждане занимаются садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования.

Земельные наделы имеют право принадлежности к конкретному собственнику садового участка СНТ или ОНТ.

В соответствии с выбранной категорией для таких участков:

  1. или допускается строительство объектов недвижимости, сооружений, временных построек
  2. или устанавливается полный запрет на строительство объектов недвижимости, сооружений, временных построек 

Коды ВРИ земельных участков в этом разделе: 13. 1 – 13.2.

 

Значение Классификатора ВРИ-2019 для государства и местных властей

 

О взаимосвязи Классификатора ВРИ (2019) и ПЗЗ уже было отмечено выше. Классификатор применяется для широкого круга задач, решаемых государством и местными властями.

Кодирование наименований ВРИ с  присвоением цифрового обозначения каждому наименованию соответствует разделам и подразделам. классификатора. Земельные участки систематизированы. Этим обеспечивается:

  1. рациональное использование и управление ЗУ
  2. выполнение оценки земель
  3. ведение учёта и регистрации прав собственников
  4. определение допустимых действий по распоряжению землёй

Присвоение кода виду разрешённого использования ЗУ позволяет определить:

  1. максимально допустимый размер участка
  2. ограничения по распоряжению, застройке и заключению сделок любого характера (при необходимости)
  3. нормы налогообложения, применительно к ставкам, льготам
  4. имущественные права собственника в отношении участка и строений на нём
  5. субсидирование
  6. другие параметры
     

Значение Классификатора для собственников

 

Владельцы наделов ставят перед собой конкретные цели:

  1. построить дом
  2. разбить сад или огород
  3. заняться фермерским хозяйством
  4. разместить торговый центр
  5. организовать цех по металлообработке
  6. другие

Разом все эти задачи не решаются ни на одном из участков. Содержание ВРИ предоставляет возможность реализации целого комплекса направлений, но только таких, что связаны с назначением надела. Именно поэтому невозможно увидеть пастбища возле многоэтажек, среди сельхозугодий — гипермаркеты, а на стадионе – бетонный завод.

Разобраться с тем, что можно делать, скажем, на участке, предназначенном под магазин, поможет содержание кода 4.4 Классификатора ВРИ:

  1. можно построить ОКС, назначение которого — продажа товаров
  2. торговая площадь не должна превышать 5000 кв.м

Следовательно, Классификатор помогает понять, как эффективно и по закону можно распорядиться своим земельным наделом. Этому способствует также уточнение описания видов коснулось следующих разделов:

  1. «Жилая застройка»
  2. «Общественное использование объектов капитального строительства»
  3. «Предпринимательство»
  4. «Отдых (рекреация)»

Введены дополнительные виды, связанные с предоставлением коммунальных услуг:

  1. административные здания организаций
  2. дома социального обслуживания
  3. общежития
  4. здания для медицинских организаций особого назначения

Уточнены характеристики жилых домов на участках:

  1. для ИЖС
  2. для ЛПХ
  3. для малоэтажной многоквартирной жилой застройки
  4. для блокированной жилой застройки

Все эти новшества расширяют возможности использования земельных участков.

 

Консультационные услуги

 

Смотреть раздел «Тарифы» 
 

 

Полезно знать

 

  • О торговле непосредственно на фермерском участке – читать здесь
  • Новый закон о строительстве жилых домов на сельхозземле – с 1 марта 2022 года – здесь
  • Ознакомиться с особенностями с/х угодий, понятием о балле бонитета, режимом использования таких земель можно здесь
  • О практической полезности  кадастрового плана территории (КПТ) – здесь  
  • Упрощённая схема технологического присоединения для садоводов, дачников, юрлиц, ИП – 2021 – читать здесь
  • О новом подходе к комплексному развитию территорий поселений (КРТ) и достижению жилищного комфорта граждан – читать здесь
  • «Дачная амнистия» 2021 – 2026: новые возможности – читать здесь
  • Как получить участок от муниципалитета или государства – читать здесь
  • Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь
  • Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь 
  • Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • С особенностями подключения к электричеству в СНТ в ОНТ с 2019 года можно ознакомиться здесь

Как изменить категорию и вид разрешённого использования земельного участка по закону?

 

 

Как изменить категорию и вид разрешённого использования

земельного участка по закону?

 

 

 

       

В Кадастровую палату по Пермскому краю часто поступают обращения от правообладателей и покупателей — будущих собственников с вопросом о том, возможно ли изменить категорию или вид разрешённого использования земельного участка и как это сделать.

Необходимость в изменении категории земель или вида разрешённого использования земельного участка возникает когда у собственника земельного участка появляется желание построить индивидуальный жилой дом и оформить в нём прописку, или, наоборот, собственнику хочется использовать этот участок для ведения бизнеса, построив магазин или автосервис. Для этого собственнику необходимо установить соответствующие категорию и вид разрешённого использования земельного участка.

Земельный фонд Российской Федерации согласно земельному законодательству делится по своему целевому назначению на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса. При этом для каждой из категорий установлен свой перечень видов разрешённого использования.

Для смены вида разрешённого использования в рамках одной категории земель собственнику участка необходимо обратиться в офисы Кадастровой палаты по Пермскому краю или КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» с заявлением об учёте изменений земельного участка, где необходимо указать выбранный вид разрешённого использования, предусмотренный утверждёнными правилами землепользования и застройки.

Перевод из одной категории в другую земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, а также земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности и частной собственности на территории Прикамья осуществляет Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края.

Таким образом для изменения категории, собственникам земельных участков, входящих в состав данных земель, необходимо подать в Министерство соответствующее ходатайство.

Сделать это можно в электронном виде:

— воспользовавшись порталом: www.gosuslugi.ru;

— заполнив заявку на сайте министерства: www.mizo.permkrai.ru.

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается осуществленным с даты внесения изменений в сведения о таких землях или земельных участках в государственный кадастр недвижимости.

 

 

 

Создана: , обновление 11.11.2016 07:20

Землепользование — виды землепользования — естественные, промышленные, хозяйственные и типы

Определенные участки земли могут использоваться людьми по-разному. Сюда могут входить жилые, институциональные, деловые, промышленные, сельскохозяйственные, лесные, , парковые и другие относительно естественные виды землепользования. Каждую из этих более широких категорий можно подразделить в зависимости от характера и интенсивности предпринимаемых действий.

Жилое землепользование, например, может включать односемейные жилища на больших или малых участках или совокупность многоквартирных домов различных типов.Наиболее интенсивное использование жилой земли связано с кластерами многоквартирных домов, которые могут поддерживать чрезвычайно большую плотность населения.

Институциональное использование земли в основном связано с землей, которая занята общественными зданиями, такими как школы, университеты, правительственные здания, художественные галереи и музеи. Эти объекты чаще всего расположены в городских или пригородных районах. Использование земли под коммерческую деятельность во многом схоже и в основном связано с землей, отведенной под торговые объекты различного типа, а также с офисными зданиями.

Промышленные виды землепользования чрезвычайно разнообразны в зависимости от характера рассматриваемой отрасли. Городское промышленное использование земель обычно относится к размещению заводов или нефтеперерабатывающих заводов, нефтеперерабатывающих заводов, а также инженерных сетей, таких как электростанций, генерирующих станций, а также водоочистных и канализационных сооружений. Промышленное использование земель в сельской местности может включать рудники, плавильные заводы и заводы по производству Инки использовали террасы, чтобы оптимально использовать ограниченные земельные участки, доступные для возделывания.Эти террасы находятся недалеко от Мачу-Пикчу, Перу. Визуальные эффекты JLM. Воспроизведено с разрешения автора.
руд и металлов; шахты и скважины для производства ископаемых видов топлива , таких как угля , нефти и природного газа ; и большие водохранилища для производства гидроэлектроэнергии.

Использование земель для сельского и лесного хозяйства также относится к промышленным видам землепользования, в данном случае связанным с производством продуктов питания или древесного волокна в качестве возобновляемых ресурсов.Характер использования сельскохозяйственных земель зависит от типов сельскохозяйственных культур и агрономических систем, которые могут варьироваться от интенсивно управляемых монокультур до более органических систем, включающих однолетние или многолетние культуры и незначительное использование удобрений или пестицидов . Точно так же интенсивность землепользования в лесном хозяйстве варьируется от систем, включающих сплошные рубки и создание плантаций с коротким оборотом, до систем селекционно-лесозаготовительной деятельности с длительными интервенциями.

Некоторые виды землепользования, связанные с парками и полями для гольфа, также представляют собой интенсивные изменения природного ландшафта. Методы управления, необходимые для поддержания этих экосистем с преобладанием газонов, аналогичны тем, которые используются в некоторых типах монокультурных сельскохозяйственных систем. Однако другие типы парков мало изменились по сравнению с естественным состоянием земли, и они могут включать только строительство нескольких подъездных дорог, грунтовых троп и средств интерпретации.

Последняя основная категория землепользования действительно неиспользуемая и включает определение территории как экологического заповедника или заповедника дикой природы.В большинстве случаев такой вид землепользования исключает эксплуатацию природных ресурсов горнодобывающей промышленностью , лесным или сельским хозяйством, а также обычно охотой и рыболовством. Однако научные исследования и рекреационная деятельность, не требующая обширных помещений, например походы и гребля на каноэ, могут быть разрешены во многих районах, предназначенных для естественного землепользования.


Городское землепользование | SchoolWorkHelper

80% канадцев живут в городах

города разделены на 6 основных групп землепользования — жилые, транспортные, институциональные и общественные здания, открытые пространства и земли для отдыха, промышленные и коммерческие

(дома), средней (таунхаусы) и высокой плотности (многоквартирные дома)

Занимает 40% земли в городах

Плотность застройки (количество единиц жилья на гектар) зависит от стоимости земли и возраста квартала (более старые кварталы имеют более высокую плотность населения)

Занимает 33% городских территорий

Три основных части — транспортные средства, маршруты проезда и терминалы

Транспортные средства включают как частные, так и общественные.

Частные автомобили варьируются от велосипедов до мотоциклов до легковых и грузовых автомобилей. Общественный транспорт включает системы общественного транспорта, такие как автобусы, метро или легкорельсовый транспорт.

Скоростной общественный транспорт гораздо более экономичен и практичен. Широкое использование частных транспортных средств вызывает серьезные проблемы с дорожным движением

Маршруты проезда включают скоростные автомагистрали, магистральные дороги (главные городские дороги, такие как Кеннеди или Дикси) и местные дороги

Терминальные объекты включают автостоянки, вокзалы, аэропорты и автобусные станции

Принимает составляют лишь 5% городских территорий, но они очень важны для местной экономики

Покупка и продажа товаров (площади, торговые центры), банков или чего-либо, классифицируемого как «бизнес»

Три уровня продуктов

Продукты низкого уровня — ежедневные или почти ежедневные товары в мини-маркетах, такие как шоколадные конфеты, молоко, лотерейные билеты, газеты

Товары среднего заказа — товары, покупаемые реже, включая компакт-диски, одежду, спортивные товары

Товары высокого порядка — может быть дорогим, нишевый рынок, включает телевизоры, снаряжение для скалолазания, велосипеды

Пять основных типов коммерческого землепользования –Местное удобство Электронные магазины, районные площади, общественные торговые центры, региональные торговые центры, Центральный деловой район (CBD), также известный как центр города

Занимает около 6% застроенных земель — включая фабрики, складские помещения и товары для доставки

10% городских земель — включает школы, больницы, государственные учреждения, церкви

Занимает 7% земли. Включает в себя парки, детские площадки, игровые поля, поля для гольфа, арены

На структуру землепользования влияет стоимость земли ( центр стоит дороже, чем пригород — где бы вы построили поле для гольфа), Зонирование — города могут принимать законы, ограничивающие типы разработка. Можно зонировать территорию только для жилых зданий, или только для коммерческих, или для легких коммерческих (рестораны)

Rural Urban Fringe — окружает каждый город в Канаде, где использование городских земель заменяет сельскую деятельность

e.г. Мост сандалового дерева имеет фермы на севере

разрастание городов. Это хорошо или плохо, и почему — расширение городов или развитие городов?

Автор: Уильям Андерсон (Редакционная группа Schoolworkhelper)
https://schoolworkhelper.net/

Репетитор и писатель-фрилансер. Учитель естественных наук и любитель сочинений. Последняя редакция статьи: 2020 г. | Институт Святой Розмари © 2010-2021 | Creative Commons 4. 0

4.5 Сравнение землепользования с землей

4.5 Сравнение землепользования с землей

Содержание Предыдущий Следующий


4.5 Сравнение землепользования с землей

Координатор оценки процедура — это та процедура, при которой различные данные собираются вместе и сравниваются, сравнение, ведущее к классификации пригодности. Эти данные:

— Соответствующие виды землепользования, их требования и ограничения


— Картографические единицы и их качество
— Экономические и социальные условия.

Сравнение землепользования с землей здесь описывается отдельно от экономического и социального анализа, хотя на практике между ними может быть значительное совпадение.

4.5.1 Соответствие землепользования с землей

На ранней стадии оценки был сделан предварительный отбор из тех видов землепользования, которые кажутся актуально в свете целей и общих физических и социально-экономических условия. После того, как систематические опросы и исследования накапливают дополнительные данные, широкие указания видов землепользования и их требования должны быть согласованы с более точной информацией о качестве земель.Этот процесс взаимной адаптации и корректировка описания типов землепользования и все более известной земли качества называется соответствием.

Соответствие представляет собой суть шаг интерпретации после исследования ресурсов в процедуре оценки земли, и основан на функциональных отношениях, которые существуют между качествами земли, возможности улучшения земель и требования землепользования. В простейшем виде соответствие форм — это сопоставление физических требований конкретных культур (или трав, деревья и т. д.) с условиями земли, чтобы дать прогноз урожайности. Соответствие становится более сложным, когда фактор производства дополняется другими характеристиками кондиционирующие характеристики типа землепользования, включая нефизические аспекты как трудоемкость и капиталоемкость.

Предположим, например, что один из Типы землепользования — выращивание многолетних древесных культур, таких как масличная пальма. это важно, чтобы влажность почвы оставалась выше точки увядания в некоторой части зона укоренения в течение всего года и, кроме того, урожайность понижена или сделана нерегулярной от воздействия влаги.Таким образом, наличие влаги определяется как соответствующее качество земли. для данного вида землепользования. Доступность влаги для каждой земельной единицы, на которой масло выращивание пальм определяется исходя из характеристик их земель, таких как режим осадков, глубина укоренения и доступная водоемкость. Урожайность при оценены оптимальные условия влажности для заданных стандартов управления. В вероятное снижение урожайности, вызванное указанным недостатком влаги, тогда оценен.В качественном исследовании довольно произвольное снижение доходности, 50% для Например, может быть взята в качестве критерия разделения земли Подходящая и Не Подходящая для этого вид использования. В количественном исследовании экономические последствия снижения урожайности рассчитано.

За аналогичной последовательностью следует уважение к качествам земли, влияющим на вводимые ресурсы. Например, выращивание кукурузы — это форма землепользования, включая периоды, когда поверхность почвы обнажена.Устойчивость к эрозии следовательно, соответствующее качество земли. Оптимальные условия включают ровную землю, не требующую почвозащитные работы. Используя такие характеристики земли, как угол уклона, грунт проницаемость, структурная стабильность и интенсивность дождя, параметр, представляющий эрозионная стойкость рассчитывается для каждой соответствующей земельной единицы. В качественном исследовании Опасность эрозии может быть разделена на такие классы, как нулевая, незначительная, умеренная и серьезная, и по крайней мере, последний из них классифицирован как непригодный.В количественном исследовании затраты на строительство и обслуживание почвозащитных работ для каждой степени эрозионной опасности рассчитываются и экономические последствия этих затрат для проекта и фермы, оцениваются.

Среди целей, обслуживаемых совпадают:

— Для проверки актуальности и уточнения описаний типов землепользования

— Для систематического определения спецификаций управления и улучшения каждого типа землепользования на каждой единице картографирования земли, для которой он подходит, и, следовательно, необходимых вводимые ресурсы (с точки зрения капитала, рабочей силы и т. д.)

— Для оценки величины выгод от каждого типа землепользования на каждой подходящей единице картографирования.

Процесс сопоставления продолжается обсуждается Биком (1975).

4.5.2 Диагностические процедуры

Среди процедур оценивания входы и выгоды следующие:

— Прямое измерение, например из ряда пробных площадок, расположенных или которые будут созданы на разных типах земель в пределах исследуемой территории или поблизости

— Методы моделирования с использованием математических моделей, которые устанавливают взаимосвязь между выгодами (например,г. урожайность сельскохозяйственных культур) и диагностические критерии

— Эмпирическая оценка, основанная на предполагаемой взаимосвязи между преимуществами и диагностическими критериями.

Первая процедура должна быть предпочтительнее. Возможно получить информацию из сельскохозяйственных испытаний, фермерских хозяйств, лесохозяйственные испытания или зоны пилотных разработок для различных систем земледелия, уже находящихся в существование. Если таких сайтов нет, следует предпринять шаги для их создания на ранняя стадия.Эти пробные сайты являются средством получения стандартов для второго и третьего процедуры. Для получения быстрых результатов также можно использовать обрезки.

На сегодняшний день вторая процедура используется относительно мало, но имеет потенциал на будущее, когда будут получены более точные данные. о количественных отношениях между окружающей средой и землепользованием.

Третья процедура часто осуществляется путем построения таблицы преобразования, в которой относящиеся к разным классам пригодности земель. Рейтинг пригодности земли зависит от от степени соответствия качества земель требованиям землепользования. В прошлом, такие таблицы преобразования часто основывались на характеристиках земли; например, земля с углом наклона более 5 не может попадать в один или несколько высших классов земли. В framework рекомендует, чтобы таблицы преобразования соотносили классы пригодности с ограничения по качеству земли; например, земля с опасностью эрозии, оцененной как «умеренный» может быть исключен из двух наивысших классов пригодности для возделываемых земель. использовать.Дополнительные таблицы, связывающие диагностические критерии с комбинациями земель характеристики, могут быть построены.

Первая процедура, основанная на количественные выражения причинно-следственных связей между качеством земли и Показатель типа землепользования является одним из количественных сопоставлений. Секунда процедура также, по крайней мере, потенциально количественная. Однако третья процедура хотя это может дать количественное представление за счет использования числовых значений для диагностический критерий, по сути, является одним из качественных критериев соответствия. Чтобы совпадение было количественно, вклады и выгоды должны быть связаны с качеством земли в числовом выражении. (обычно экономичный, иногда объем производства).

Систематическая информация на взаимосвязи между качеством земли и продуктивностью (например, урожайность, поголовье скота грузоподъемность, темпы роста деревьев) малочисленны. Первая попытка улучшить это ситуация должна включать сбор данных и подготовку таблиц преобразования, программы или формулы для конкретных целей и особенно для отдельных культур, которые указать определенные уровни качества земли для разных видов и количества необходимых затраты и уровни производительности.Первоначально такие данные будут в натуральном выражении. Когда требуется, его можно перевести в экономические термины на основе преобладающих затрат и Цены. При условии, что данные такого рода могут быть получены, можно, таким образом, приписать конкретные экономические ценности для данного уровня качества земли или ограничений. Некоторые диагностические процедуры, направленные на получение оценок урожайности сельскохозяйственных культур при заданной практике управления, специфические для типов почвы даны Янгом (1973; 1976, стр. 369-73), а методы для оценка пропускной способности пастбищ по Кондону (1968).Отношения между состояние земель, методы управления и реакции сельскохозяйственных культур обсуждаются Винком (1975, стр.145-168). Примеры, включая таблицы преобразования, приведены в главе 5.

4.5.3 Оценка выгод и входы

Одно из основных средств оценки желательность предлагаемых изменений в землепользовании — это сравнение полученных выгод и затраты или затраты, необходимые для их получения.

Выгоды могут состоять из продуктов, услуги и другие нематериальные выгоды. Продукция включает в себя урожай, убранные пастбища, продукция животноводства, древесина и продукты лесозаготовок. Нематериальные выгоды включают создание рабочих мест, создание рекреационных или туристических объектов, природа сохранение (флора и фауна) и эстетические соображения. Польза воды сохранение, будь то сохранение растительности на водосборах или путем затопления земель от строительства водохранилища можно рассматривать как производственные, так и нематериальные выгоды.

Льготы сначала оцениваются в физические термины, например объем производства, предполагаемое количество туристов. Тогда это, насколько это практически возможно, в экономическом выражении на основе заявленных допущений о ценах и др.

Оценка нематериальных активов преимущества представляет особые проблемы. Земля, используемая для отдыха или охраняемая как природа резерв не обязательно дает прямо измеряемые выгоды, и, в частности, он трудно перевести такие выгоды в экономические термины.Вместо чисто коммерческого подход, может потребоваться политическое решение, чтобы выделить участки земли для эстетических, потребности в области здравоохранения, образования и охраны здоровья. Это требует методов оценки земель в с точки зрения качества земли, положительно или отрицательно влияющей на ее использование для отдыха или сохранение. Например, устойчивая пропускная способность, выраженная в человеко-днях в год. на единицу площади может быть одним из критериев пригодности земли для отдыха. Нехватка земли данный тип (2.4.2) и удаленность от населенных пунктов. Методы оценки экологических нематериальных активов с особым упором на отдых были рассмотрены Comber и Biswas (1972), а оценка эстетических факторов Леопольд (1969).

По мере необходимости оценивать входы, или затрат, как это делается для оценки производства. Они состоят из повторяющихся и единовременных (капитальные) ресурсы.

Как и в случае с преимуществами, в первую очередь используются входы описываются в натуральном выражении, которые впоследствии переводятся в затраты.В случае повторяющиеся входы, сначала необходимо указать методы управления, возможно усиление деталей из них, уже приведенных в описаниях типов землепользования. Затем перечисляются необходимые товары и услуги. Они часто включают:

— Периодические материальные затраты, например семена, удобрения


— Вода для орошения
— Требования к рабочей силе, квалифицированные и неквалифицированные
— Машины (эксплуатация, техническое обслуживание и амортизация)
— Транспортные требования.

Аналогичная оценка сделана для входов необходимы для капитальных работ, в том числе для капитального улучшения земель, где предназначена. Как текущие, так и единовременные затраты затем конвертируются в затраты.

4.5.4 Оценка Воздействие на окружающую среду

Учет экологических воздействие или возможные последствия изменения для окружающей среды должны проникать в процесс сопоставления и, собственно, оценка в целом.Обеспечить экологическую мерам безопасности важно, чтобы пригодность земли обычно оценивалась на предположение, что предложенные виды землепользования будут устойчивыми, т. е. способными продолжаться в течение неопределенного периода времени. Для этого необходимо, чтобы любые неблагоприятные изменения для окружающей среды не должны быть ни серьезными, ни прогрессирующими.

Воздействие на окружающую среду не обязательно неблагоприятный; например, если орошение проводится в засушливом районе, содержание органических веществ в почве может быть улучшено. В Европе некоторые почвы были улучшены за счет длительное внесение удобрений и дворового навоза; крайним примером является «плаггенбоден» Нидерландов, продукт перевозки отходов животноводства к пашне за несколько веков.

Самый важный аспект — это оценить возможности деградации окружающей среды, например, эрозия почвы, почвенная засоление или деградация пастбищ. Многие изменения в землепользовании в какой-то степени требуют неблагоприятное воздействие на окружающую среду, например, снижение уровня органических веществ в почве когда вырубается лес для сельского хозяйства.Важно то, что экологические деградация не должна быть ни серьезной, ни прогрессирующей. Тяжелая деградация — это то, при котором земельные ресурсы в значительной степени и безвозвратно уничтожены, как, например, в сильном овраге. эрозия. Прогрессивная деградация относится к состоянию, в котором находится ресурс. постоянно истощаются из-за практики землепользования; вырождение растительности системами Примером может служить скотоводство, при котором поголовье скота не контролируется.

Если существует опасность серьезной или выявлена ​​прогрессирующая деградация, технические меры, необходимые для ее предотвращения, определены и рассчитана их стоимость.Часто такая земля классифицируется как непригодная. поскольку длительное использование данного типа невозможно или затраты на предотвращение деградация чрезмерная.

В особых случаях это может быть что некоторая степень деградации земель считается неизбежной. В таких случаях оценка должна указывать на то, что предполагается только краткосрочное использование, и должна давать информацию от характера и степени деградации и ожидаемого состояния земли, когда использование заканчивается.

С учетом воздействия на окружающую среду, внешние эффекты, т.е. последствия для окружающей среды за пределами исследуемой территории, следует считать. Примерами являются влияние вырубки леса на речной сток. режимов изменения речной воды и наносов в результате строительства водохранилищ при судоходстве, рыболовстве и т. д., а также влияние соленых дренажных вод на качество поливной воды ниже по течению.

4.6 Экономический и социальный анализ

В качественных исследованиях, экономических и социальный анализ проводится только в обобщенном виде. Он может охватывать, например, инвентарь или анализ целей государственного развития, доступных макроэкономических инструментов и макроэкономические данные; общая информация о существующих сельскохозяйственных и других сельских экономика, включая последние тенденции; перечень технических и институциональных инфраструктура; доступная информация о населении, его настоящем и вероятном будущем темпы изменения; и социологическая информация, такая как системы землевладения, трудовые потенциал, образовательный уровень и т. д.Ограничивающие проблемы, выявленные на этом этапе, могут включают, например, сезонную нехватку рабочей силы, неблагоприятные условия владения недвижимостью или плохой доступ к рынкам и услугам. Рыночные перспективы товаров оцениваются и сравнительные преимущества исследуемой территории по сравнению с другими регионами по отношению к этим товары. Большая часть информации, вероятно, будет получена в результате обсуждений с фермерами, торговцев и официальных лиц, а также из публикаций государственных, международных и других агентства развития.

В количественных исследованиях, экономических анализ играет важную роль, хотя характер анализа варьируется в зависимости от рассматриваемый тип землепользования, и находится ли исследование на полудетальный или детальный уровень интенсивности.

Анализ часто касается технико-экономические обоснования и разработка проекта. В проектах застройки экономические жизнеспособность предложений по развитию оценивается двояко: по отношению к пользователям земли и в отношении страны в целом.В первом из них анализ озабочены экономической жизнеспособностью фермеров, фирм или исполняющих государственные органы; то есть окупятся ли предлагаемые виды использования точка зрения землепользователей. Вторая форма анализа заключается в том, Предлагаемое развитие принесет пользу обществу, то есть народу страны в целом. Этот часто исследуется анализом социальных затрат и выгод, в котором затраты и цены скорректирована таким образом, чтобы отразить истинную ценность дефицита (альтернативные издержки) ресурсы для сообщества.Процедуры экономической оценки составляют важную часть данные, необходимые для количественной классификации пригодности.

На уровне детализации интенсивности обычно бывает полезно провести предварительный анализ затрат и выгод. основы, чтобы дать представление об экономических перспективах для видов землепользования обдуманный. Это упражнение включает в себя явные предположения об основных атрибутах. землепользования (например, требуемых человеко-дней труда, полученной урожайности).Требуя эти данные он повышает уровень анализа и делает рейтинги пригодности явными в экономические условия.

Если применимо, обследование хозяйств приурочен к структуре фермерского хозяйства. Связи между Необходимо будет установить типы землепользования и системы земледелия. Стратифицированный отбор проб на основе экологически и сельскохозяйственных однородных зон необходим для того, чтобы результаты можно использовать для оценки земли.Этот общий обзор может быть дополнен подробные обследования хозяйств с акцентом на производственные процессы.

На детальном уровне интенсивности, экономический анализ основан на данных, касающихся наличия ресурсов и их распределение по производителям, отношения затрат и выпуска, модели продаж, цены и затраты, а также кредитные потребности и доступность. Анализ затрат и выгод или другие количественные методы будет использован экономический анализ. На уровне фермы могут использоваться методы оптимизации. дать рекомендации по реалистичному планированию фермы; такие методы, как бюджетирование, программа может быть выбрано планирование или математическое программирование, в зависимости от степени изысканность, которая уместна.

Анализ всех уровней интенсивности не ограничивается производственными целями или окупаемостью вложенного капитала. Изменения в землепользовании имеют последствия для других национальных или местных целей, таких как занятость, сокращение количества безземельных людей, региональное развитие или изменения в распределение доходов между секторами общества. Рассмотрение этих последствий формирует дальнейшую ветвь анализа. Например, при решении вопроса о том, плохо ли дренирован земли долины должны были быть выделены для выпаса скота или выращивания риса, это могло будет обнаружено, что первое дает более высокую рентабельность инвестиций, но второе безусловно, обеспечит большую занятость или примет больше поселенцев; в таких случаях, как этот, там, где возник конфликт между разными целями, последствия каждая альтернатива будет оценена и представлена ​​как результат оценки.

4,7 Классификация пригодности земли

Результаты процесса сопоставления сочетаются с оценками затрат и выгод, воздействия на окружающую среду и экономический и социальный анализ для создания классификации, показывающей пригодность каждого картографическая единица для каждого соответствующего вида землепользования.

4.7.1 Полевая проверка

Полевая проверка оценки земли имеет важное значение для обеспечения того, чтобы классы пригодности были получены с помощью вышеуказанных процедуры согласуются с мнением опытных специалистов.Полевая проверка особенно важна важно, если в процессе согласования использовалась таблица преобразования, поскольку жесткие применение таких таблиц может иногда давать результаты, противоречащие здравому смыслу. Полевые проверки обычно должны выполняться стороной, в которую входят естествоиспытатели. и один или несколько человек, имеющих опыт работы в соответствующих типах землепользования, например фермер земледелец, лесничий, инженер.

4.8 Краткое изложение процедур

Рисунки 4 и 5 (из Beek, 1975) показать процедуры оценки земель в рамках планирования землепользования на трех уровнях интенсивность по двухэтапному и параллельному подходам.Эти диаграммы обязательно сложный, поскольку такова природа планирования землепользования, и точная последовательность взаимодействий будет зависеть от обстоятельств. Принятие решений или деятельность правительственных политиков, отделен от деятельности по оценке, которая предоставляет информацию для этих решений. Действия по оценке делятся на технические. дисциплины (обзор ресурсов и интерпретация), связанные с экономическими и социальными анализ и взаимодействие между этими типами.Хотя показано отдельно, возможно что двухэтапная процедура будет выполняться на одном или нескольких уровнях интенсивности, обычно включая разведку, и параллельную процедуру в других.

4.9 Представление результатов

Результаты оценки земель представлены в виде отчета и карт, дающих уже имеющиеся типы информации описано. Всегда следует давать информацию о более чем одном использовании.

Карты пригодности земли, с пояснительные легенды, которые могут включать таблицы, обычно являются наиболее подходящим средством передачи результатов оценки пользователю в краткой форме. Вспомогательный текст всегда требуется, объяснять используемые процедуры, давать описания типов земель использование, их требования к управлению и улучшению, а также их экономические и социальные последствия, а также для записи данных и предположений, на которых проводилась оценка на основе.

РИС. 4 ДВУХЭТАПНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ ЗЕМЛИ

РИС. 5 ПАРАЛЛЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКА ЗЕМЛИ

Где подходит для нескольких показать разные виды землепользования, есть два альтернативных метода. Первое состоит в том, чтобы создать серию карт, показывающих пригодность для каждого использования отдельно (см. рис. 1). В этом случае на карте пригодности земли будут отображаться единицы картографирования земли, каждая с затемнением. или цвет и символ, указывающий на его пригодность для этого использования.Второй способ — составить единую карту, показывающую границы участков картографирования, и указать их пригодность для каждого вида землепользования с помощью таблицы. Удобная форма для такого табличные легенды представлены в таблице 3A. Такая легенда может показывать как текущие, так и потенциальные пригодность и может включать подклассы и единицы пригодности в дополнение к классам показано.

Таблица 3A ТАБЛИЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЛЕ КАРТЫ ПРИГОДНОСТИ 1 /

1 / По материалам Mahler, 1970.

9199

S3
75


9032 9

N1

9329 9329 9000



Виды землепользования



C

D

E

и т. Д.

Земля

1

S1

S1

S3
75

S3
72


2

S2

S1

S2

N1

N1

3

S4

S2

S2

NR

903

903

N1

S3

NR

S2



N2

N2

S3

S1



9 и т. Д.
и т. Д.







В некоторых случаях как текущие, так и потенциальные классификации пригодности могут быть представлены в единой табличной легенде либо с помощью показывая две таблицы рядом или разделяя каждую ячейку, как показано в Таблице 3B. В таблице должны быть указаны характер и объем основных улучшений земель.

Таблица 33 ТАБЛИЧНЫЕ УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ К КАРТЫ ПРИГОДНОСТИ ЗЕМЕЛЬ 1/

1 / По материалам Mahler, 1970.

В случаях, когда единицы картографии неоднородны, карта или ее легенда обычно должны указывать на пригодность каждый тип земли в картографической единице.

Таблицы часто можно использовать для представлять данные в более сжатой и понятной форме, чем текст. Таблицы можно использовать, например, на:

— краткие физические характеристики картографических единиц;

— обобщить характеристики типов землепользования вместе с характеристиками управления и улучшения;

— представить саму классификацию пригодности, как в легенде карты, но более подробно;

— перечислить физические, технологические, экономические и социальные данные, используемые в каждой классификации;

— представить информацию, используемую для сравнения продуктивности и рентабельности каждого вида землепользования.

Текст должен быть максимально кратким. возможно и задумано как вспомогательная роль для карт и таблиц.

Помимо представления результатов самой оценки, важно записать в постоянно доступной форме основные данные, собранные с целью его создания. Это часто будет включать почвенную карту с вспомогательный текст и данные по геологии, геоморфологии, климату, гидрологии, растительности, демография и т. д. Где результаты оценки представлены в основном в экономических такие термины, как затраты, доход и рентабельность, важно записывать физические количества, из которых были получены доходы и затраты; это разрешает переоценку, ведущие, где это необходимо, к изменениям в классификации пригодности, e.г. в случае существенные изменения относительных затрат и цен.


Содержание предыдущий следующий

Запасы углерода в основных типах землепользования / растительного покрова в суб-водоразделе Аида, восточная Эфиопия | Углеродный баланс и управление

  • 1.

    Лал Р. Управление почвами и экосистемами для уменьшения антропогенных выбросов углерода и повышения глобальной продовольственной безопасности. Биология. 2010; 60: 708–21.

    Артикул Google Scholar

  • 2.

    IPCC. Сельское хозяйство в смягчении последствий изменения климата. Вклад Рабочей группы III в четвертый оценочный доклад международной группы экспертов по изменению климата. Нью-Йорк: Издательство Кембриджского университета; 2007.

  • 3.

    Международное энергетическое агентство (МЭА). CO 2 выброс в результате сгорания топлива, выделите; 2015. http://www.iea.org/t&c. По состоянию на 23 ноября 2016 г.

  • 4.

    Лал Р. Проблемы и возможности исследования органического вещества почвы. Eur J Soil Sci.2009. 60: 158–69.

    CAS Статья Google Scholar

  • 5.

    Стин М. Выбросы парниковых газов от энергосистем, работающих на ископаемом топливе. Объединенный исследовательский центр Европейского Союза, EUR 19754 EN; 2000. http://www.jrc.nl. По состоянию на 14 февраля 2018 г.

  • 6.

    Йихенев Г.С., Гетачью А. Влияние различных систем землепользования на отдельные физико-химические свойства почв на северо-западе Эфиопии. J Agric Sci. 2013. 5 (4): 112–20.

    Google Scholar

  • 7.

    Берри Н. Вся ферма Учет углерода мелкими землевладельцами, урок из плана Презентация проекта Vivo на маломасштабном семинаре по учету всей фермы и ландшафта. ФАО, Рим, 27–28 октября 2011 г. www.fao.org/climatechnage/micca/72531/en/.

  • 8.

    Гирмей Г., Сингх Б.Р., Митику Х., Борресен Т., Лал Р. Запасы углерода в эфиопских почвах в связи с землепользованием и управлением почвами.J Land Degrad Dev. 2008. 19 (4): 351–67.

    Артикул Google Scholar

  • 9.

    Лемених М., Карлтун Э., Олссон М. Динамика органического вещества почвы после обезлесения вдоль хронологической последовательности сельскохозяйственных полей в южных высокогорьях Эфиопии. Agr Ecosyst Environ. 2005; 109: 9–19.

    Артикул Google Scholar

  • 10.

    Melero S, López BR, López BL, Muñoz RV, Moreno F, Murillo JM.Долгосрочное влияние обработки почвы, севооборота и азотных удобрений на качество почвы в средиземноморском вертисоле. Обработка почвы Res. 2011; 114: 97–107.

    Артикул Google Scholar

  • 11.

    Йешанев А., Зеч В., Гуггенбергер Г., Текалигн М. Агрегация почвы, а также общее количество органических веществ и твердых частиц после преобразования естественных лесов в непрерывное культивирование в Эфиопии. Обработка почвы Res. 2007; 94: 101–8.

    Артикул Google Scholar

  • 12.

    Лал Р. Повышение урожайности сельскохозяйственных культур в развивающихся странах за счет восстановления запасов почвенного органического углерода на сельскохозяйственных землях. Land Degrad Dev. 2006; 17: 197–209.

    Артикул Google Scholar

  • 13.

    Липпер Л., Невес Б., Уилкс А., Теннигкети Т., Гербер П., Хендерсон Б., Бранка Г., Манн В. Финансирование смягчения последствий изменения климата для мелких сельскохозяйственных предприятий: руководство по получению выгоды от связывания углерода в почве. Рим: ФАО; 2011 г.

    Google Scholar

  • 14.

    Пан Г., Смит П., Пан В. Роль органического вещества почвы в поддержании продуктивности и стабильности урожайности зерновых в Китае. Сельское хозяйство Ecosyst Environ. 2009; 129: 344–8.

    Артикул Google Scholar

  • 15.

    Райт А.Л., с отличием. Связывание углерода и азота и агрегация почвы при выращивании сорго. Биол плодородные почвы.2005; 41: 95–100.

    CAS Статья Google Scholar

  • 16.

    Дон А., Шумахер Дж., Фрайбауэр А. Влияние изменений в землепользовании в тропиках на запасы органического углерода в почве — метаанализ. Glob Change Biol. 2011; 17: 1658–70.

    Артикул Google Scholar

  • 17.

    Международная группа экспертов по изменению климата (МГЭИК). Изменение климата. Основы физических наук; 2013. http: // www.Climatechange2013.org/images/report/WG1AR5_ALL_FINAL.pdf. По состоянию на 18 февраля 2016 г.

  • 18.

    Janzen HH. Круговорот углерода в земных системах — перспектива почвоведения. Agr Ecosyst Environ. 2004. 104: 399–417.

    CAS Статья Google Scholar

  • 19.

    Lasco RD. Балансы углерода в лесах в Юго-Восточной Азии после лесозаготовок и изменения земного покрова. Научный Китай (серия C). 2002; 45: 55–64.

    Артикул Google Scholar

  • 20.

    Vagen TG, Lal R, Singh BR. Связывание углерода в почве в Африке к югу от Сахары: обзор. Land Degrad Dev. 2005; 16: 53–71.

    Артикул Google Scholar

  • 21.

    Доусон Дж., Смит П. Потери углерода из почвы и их последствия для управления землепользованием. Sci Total Environ. 1997. 382: 165–90.

    Артикул Google Scholar

  • 22.

    Лал Р. Лесные почвы и связывание углерода.Для Ecol Manag. 2005; 220: 242–58.

    Артикул Google Scholar

  • 23.

    Гуйбинь В., Велхэм К., Фенг С., К. Л., Цао Фулян. Повышенное хранение углерода в почве при агролесоводстве и облесении в субтропическом Китае. Леса. 2015; 6: 2307–23.

    Артикул Google Scholar

  • 24.

    Дену Д., Платтс П.Дж., Келбесса Э., Голе Т.В., Марчант Р. Роль традиционного управления кофе в сохранении лесов и хранении углерода в нагорье Джимма, Эфиопия.Для средств к существованию деревьев. 2016; 25 (4): 226–38.

    Артикул Google Scholar

  • 25.

    Фрайбауэр А., Раунсевелл М., Смит П., Верхаген А. Связывание углерода в сельскохозяйственных почвах Европы. В: Пит Смит, 2004. Связывание углерода пахотными землями: потенциал в Европе и в мире. Eur J Agronomy. 2004. 20: 229–36.

    Артикул Google Scholar

  • 26.

    Negasa B, Zewdu T, Gessa A.Потенциал поглощения углерода полузасушливыми пастбищными угодьями при традиционных методах управления в Борана, Южная Эфиопия. Agr Ecosyst Environ. 2016; 223: 108–14.

    Артикул Google Scholar

  • 27.

    Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций / Международный институт прикладного системного анализа / Международный справочно-информационный центр по почвам / Институт почвоведения-Китайская академия наук / Объединенный исследовательский центр Европейской комиссии (FAO / IIASA / ISRIC / ISSCAS / JRC).Гармонизированная всемирная база данных о почвах (версия 1.2), Рим; 2012.

  • 28.

    Хайриа К., Ситомпул С.М., Нордвейк М.В., Палм, К. Методы отбора проб запасов углерода над и под землей; 2001. http://www.icraf.cgiar.org/sea.

  • 29.

    Iqbala S, Tiwari SC. Высотные колебания запасов органического углерода в почве в Аханакмаре. Int J Curr Res. 2015; 7 (05): 15885–90.

    Google Scholar

  • 30.

    Pearson TR, Brown SL, Birdsey RA.Руководство по измерению поглощения лесного углерода. Вашингтон, округ Колумбия: Лесная служба Министерства сельского хозяйства США; 2007. https://doi.org/10.2737/NRS-GTR-18.

    Забронировать Google Scholar

  • 31.

    Негаш М., Старр М., Каннинен М., Берхе Л. Аллометрические уравнения для оценки надземной биомассы Coffea arabica L., выращенного на откосах Рифт-Валли в Эфиопии. Agrofor Syst. 2013; 87: 953–66.

    Артикул Google Scholar

  • 32.

    Сантантонио Д., Германн Р.К., Овертон В.С. Исследования корневой биомассы в лесных экосистемах. Педобиология. 1997; 17: 1–31.

    Google Scholar

  • 33.

    Мулугета Л., Итанна Ф. Запасы и оборот углерода в почве в различных типах растительности и пахотных землях вдоль градиента высот на юге Эфиопии. Геодермия. 2004. 123: 177–88.

    Артикул Google Scholar

  • 34.

    Ehrenbergerová L, Cienciala E, Kučera A, Guy L, Habrová H.Запасы углерода на кофейных плантациях агролесоводства с деревьями разных оттенков в Вилья-Рика, Перу. Agrofor Syst. 2016; 90: 433–45.

    Артикул Google Scholar

  • 35.

    Абера Г., Вольде-Мескель Э. Свойства почвы и запасы почвенного органического углерода тропических андозолей при различных видах землепользования. Откройте J Soil Sci. 2013; 3: 153–62.

    Артикул Google Scholar

  • 36.

    Нопонен М.Р., Хаггар Дж. П., Эдвардс-Джонс Дж., Хили-младший.Интенсификация кофейных систем может повысить эффективность механизмов REDD. Agric Syst. 2013; 119: 1–9.

    Артикул Google Scholar

  • 37.

    Campbell CR, Plank CO. Подготовка растительной ткани для лабораторного анализа. В: Калра Ю.П., редактор. Справочник эталонных методов анализа растений. Бока-Ратон: CRC Press; 1998. с. 37–49.

    Google Scholar

  • 38.

    Van Reeuwijk LP.Методика анализа почвы s . Технический документ 9, 6-е издание. Международный почвенный справочно-исследовательский центр; 2002.

  • 39.

    Blake GR, Hartge KH. Объемная плотность. В: Klute A, редактор. Методы анализа почвы. Часть 1: физико-минералогические свойства. 2-е изд. Висконсин: Американское агрономическое общество; 1986. стр. 363–82.

    Google Scholar

  • 40.

    Маклин Э. pH почвы и потребность в извести. В: Page AL, et al., редакторы. Методы анализа почвы. Часть 2: химические и микробиологические свойства. 2-е изд. Висконсин: Американское общество почвоведов; 1982. с. 199–224.

    Google Scholar

  • 41.

    Walkley A, Black IA. Изучение метода Дегтярева для определения органического вещества почвы и предлагаемая модификация метода хронического кислотного титрования. Почвоведение. 1934; 37: 29–38.

    CAS Статья Google Scholar

  • 42.

    Бремнер JM, Mulvaney CS. Общий азот в методах анализа почв. В: Страница AL, редактор. Метод анализа почвы. Часть 2. Мэдисон: Американское почвенное общество; 1982.

    Google Scholar

  • 43.

    Браун С. Оценка изменения биомассы и биомассы тропических лесов: учебник, т. 134. Рим: Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций; 1997. стр. 20–55.

    Google Scholar

  • 44.

    Кэрнс, Массачусетс, Браун С., Хелмер Э., Баумгарденер, Джорджия. Распределение корневой биомассы в высокогорных лесах мира. Oecologia. 1997; 111: 1–11.

    Артикул Google Scholar

  • 45.

    Doetterl S, Kearsley E, Bauters M, Hufkens K, Lisingo J, Baert G, et al. Надземные и подземные запасы углерода в тропических лесах африканских низменностей: движущие силы и последствия. PLoS ONE. 2015; 10 (11): e0143209. https://doi.org/10.1371/journal.pone.0143209.

    CAS Статья Google Scholar

  • 46.

    Армейн, РБ, Габон, FM. Биомасса, содержание органического углерода и минеральных веществ абаки ( Musa textilis Nee) на разных стадиях роста. Ind Crops Prod. 2008; 28: 340–5.

    Артикул Google Scholar

  • 47.

    Чжан Ю., Чжао Ю.К., Ши XZ, Лу XX, Ю. Д.С., Ван Х.Дж., Сан В.Х., Дарилек Дж.Л. Вариации оценок органического углерода почвы в горных регионах: тематическое исследование из Юго-Западного Китая.Геодермия. 2008. 146: 449–56.

    CAS Статья Google Scholar

  • 48.

    Адеджувон Дж.О., Эканаде О. Сравнение свойств почвы при различных типах землепользования в части нигерийского какао-пояса. Катена. 1988. 15: 319–31.

    Артикул Google Scholar

  • 49.

    Абате Н., Кибрет К. Влияние землепользования, глубины и топографии почвы на физико-химические свойства почвы вдоль топосеквенции в массиве Вадла-Деланта, Северо-центральное нагорье Эфиопии.Environ Pollut. 2016; 5: 2.

    Артикул Google Scholar

  • 50.

    Эллерброк Р., Герке Х. Характеристика состава органического вещества почвы в образцах верхнего и нижнего слоев почвы из коллювиальных и эродированных участков. ZALF, Inst. исследования почвенного ландшафта, Мюнхеберг, Германия. Аннотации геофизических исследований. 2013; 15.

  • 51.

    Fantaw Y, Ledin S, A Abdu. Изменения в почвенном органическом углероде и общем содержании азота в трех смежных типах землепользования в горах Бейл, юго-восточных высокогорных районах Эфиопии.Для Ecol Manag. 2007; 242: 337–42.

    Артикул Google Scholar

  • 52.

    Нигасси Т. Динамика землепользования / почвенного покрова, характеристика почвы и многокритериальный метод принятия решений на основе ГИС оценка пригодности земли в водоразделе Вачача, центральное нагорье Эфиопии. Докторская диссертация, Университет Харамая; 2017. с. 169.

  • 53.

    Гебрекидан Х., Йитбарек Т., Кибрет К., Бейен С. Воздействие землепользования на отдельные физико-химические свойства почв в районе Абобо, западная Эфиопия.Сельское хозяйство для рыб. 2013. 2 (5): 177–83.

    Google Scholar

  • 54.

    Абате Н., Кибрет К., Гебрекидан Х., Эсайяс А. Характеристика и классификация почв вдоль топосеквора в массиве Вадла-Деланта, на севере центральной возвышенности Эфиопии. J Ecol Nat Environ. 2014; 6 (9): 304–20.

    Артикул Google Scholar

  • 55.

    Фейисса С. Характеристика, классификация и пространственная изменчивость состояния плодородия почвы при различном землепользовании / земельном покрове в водоразделе Фугнан Димо, Западный Харарге в регионе Оромия.Докторская диссертация, Университет Харамая; 2017. с. 186.

  • 56.

    Jones CA. Влияние текстуры почвы на критическую насыпную плотность для роста корней. Soil Sci Soc Am J. 1983; 47: 1208–11.

    Артикул Google Scholar

  • 57.

    Эмиру Нега, Гебрекидан Хелуф. Влияние изменений в землепользовании и глубины почвы на органическое вещество почвы, общий азот и содержание доступного фосфора в почвах в водосборе Сенбат, Западная Эфиопия.ARPN J из Agric Biol Sci. 2013; 8 (3): 206–12.

    Google Scholar

  • 58.

    Сото Б., Диазфьерроз Ф. Взаимодействие между продуктами выщелачивания золы растений и почвой. Int J Wildland Fire. 1993; 3: 207–16. https://doi.org/10.1071/WF9930207.

    Артикул Google Scholar

  • 59.

    Tekalign T. Анализ почвы, растений, воды, удобрений, навоза и компоста. Рабочий документ № 13. Аддис-Абеба: Международный исследовательский центр животноводства в Африке; 1991 г.

  • 60.

    Лэндон Дж. Р., редактор. Букерское руководство по тропическим почвам: руководство по обследованию почв и оценке сельскохозяйственных земель в тропиках и субтропиках. Длинный человек научно-технический. Нью-Йорк: Букер Тейт Лтд., Вили; 2014.

    Google Scholar

  • 61.

    Эяю М., Хелуф Дж., Текалийн М., Мохаммед А. Влияние изменений в землепользовании на отдельные свойства почвы в водосборе ТераГедам и прилегающих агроэкосистемах, Северо-Запад Эфиопии.Эфиоп Дж. Нат Ресур. 2009. 11 (1): 35–62.

    Google Scholar

  • 62.

    Моджири А., Азиз Х.А., Рамаджи А. Возможное снижение характеристик качества почвы в результате изменения землепользования на склоне холма в Лордегане, Западный Иран. Afr J Agric Res. 2012. 7 (4): 577–82.

    Google Scholar

  • 63.

    Mulugeta L, Karltun E, Olsson M. Оценка реакции химических и физических свойств почвы на обезлесение и последующее культивирование в системе мелких фермерских хозяйств в Эфиопии.Сельское хозяйство Ecosyst Environ. 2005; 105: 373–86.

    Артикул Google Scholar

  • 64.

    Тайе К. Химические свойства почв дикорастущих кофейных лесов в Эфиопии и последствия для управления. Agric Sci. 2011; 2 (4): 443–50.

    Google Scholar

  • 65.

    Хазелтон П., Мерфи Б. Интерпретация результатов испытаний почвы: что означают все числа ?. 2-е изд. Сидней: CSIRO Publishing; 2007.

    Google Scholar

  • 66.

    Сильный WM, Мейсон MG. Азот. В: Певерилл К.И., Воробей Л.А., Reuter DJ, редакторы. Анализ почвы: пособие по толкованию. Мельбурн: CSIRO Publishing; 1999.

    Google Scholar

  • 67.

    Grüneberg E, Schöning I, Kalko EK, Weisser WW. Региональная изменчивость запасов органического углерода: сравнение приращений глубины и горизонтов почвы. Геодермия. 2010; 155: 426–33.

    Артикул Google Scholar

  • 68.

    Sharma V, Hussain S, Sharma KR, Arya VM. Лабильные пулы углерода и запасы органического углерода в почве в предгорных Гималаях при различных системах землепользования. Геодермия. 2014; 232–234: 81–7.

    Артикул Google Scholar

  • 69.

    Ван И, Фу Б., Люй И, Сонг К., Луан Ю. Пространственная изменчивость почвенного органического углерода и его запасов в холмистом районе Лессового плато, Китай. Quat Res. 2010. 73: 70–6.

    CAS Статья Google Scholar

  • 70.

    Задорова Т., Пенижек В., Вашат Р., Жижала Д., Чуман Т., Ванек А. Коллювиальные почвы как резервуар почвенного органического углерода в различных почвенных регионах. Геодермия. 2015; 253–254: 122–34.

    Артикул Google Scholar

  • 71.

    Всемирный банк. Проект устойчивого управления земельными ресурсами, документ об оценке проекта (PAD), Эфиопия / Отчет № 42927-ET, Project I.D P107139; 2008. http://www-wds.worldbank.org/external/projects/. По состоянию на 14 февраля 2018 г.

  • 72.

    Лал Р., Кимбл Дж. М. , Фоллет Р. Землепользование и запасы углерода почвы в наземных экосистемах. В: Лал Р., Кимбл Дж. М., Фоллет Р., редакторы. Управление связыванием углерода в почвах. Нью-Йорк: CRC Press; 1997.

    Google Scholar

  • 73.

    Наир ПКР, Наир В.Д., Кумар Б.М., Соломон Г.Х. Связывание углерода в почве в системах тропического агролесоводства: оценка осуществимости. Политика Environ Sci. 2009; 12: 1099–111.

    CAS Статья Google Scholar

  • 74.

    Федеративная Демократическая Республика Эфиопия (FDRE). Эфиопия — национальный доклад о нейтралитете деградации земель. Аддис-Абеба; 2015.

  • 75.

    Ниссен Дж., Темесген Х., Мулугета Л., Зенебе А., Харегевейн Н., Митику Х. Пространственные и временные изменения запасов органического углерода в почве в районе отступления от озера в Эфиопской рифтовой долине. Геодермия. 2008; 146: 261–8.

    CAS Статья Google Scholar

  • 76.

    Риедо М., Гьялистрас Д., фюрер Дж.Чистая первичная продукция и запасы углерода на пастбищах, управляемых по-разному: моделирование чувствительности конкретных участков к повышению температуры CO2 и изменению климата. Модель Ecol. 2000. 134 (2–3): 207–27.

    CAS Статья Google Scholar

  • 77.

    Guo LB, Gifford RM. Запасы углерода в почве и изменение землепользования: метаанализ. Glob Change Biol. 2002; 8: 345–60.

    Артикул Google Scholar

  • 78.

    Нордвейк М., Рахайу С., Хайриа К., Вулан Ю.С., Фарида А., Вербист Б. Оценка запасов углерода для ландшафта преобразования леса в кофе в Сумбер-Джая (Лампунг, Индонезия): от аллометрических уравнений к анализу изменений в землепользовании. Научный Китай. 2002. 45: 75–86.

    Google Scholar

  • 79.

    Schmitt-Harsh M, Castellanos EJ, Evans TP, Randolph JC. Запасы углерода в кофейных агролесах и смешанных сухих тропических лесах в западных высокогорных районах Гватемалы. Agrofor Syst. 2012; 86: 141–57.

    Артикул Google Scholar

  • 80.

    Бьюкет В., Строоснийдер Л. Влияние агроэкологической сукцессии землепользования на свойства почвы в водоразделе Чемога, бассейн Голубого Нила, Эфиопия. Геодермия. 2003; 111: 85–98.

    CAS Статья Google Scholar

  • 81.

    Houghton RA, Hackler JL. Изменения в наземных хранилищах углерода в Соединенных Штатах: роль сельского и лесного хозяйства.Glob Ecol Biogeogr. 2000; 9: 125–44.

    Артикул Google Scholar

  • 82.

    Соломон Д., Фриче Ф., Леманн Дж., Текалин М., Зех В. Динамика органического вещества почвы в субгумидных агроэкосистемах Эфиопского нагорья: данные по естественному содержанию 13C и фракции частиц. Soil Sci Soc Am J. 2002; 66: 969–78.

    CAS Статья Google Scholar

  • 83.

    Shrestha RK, Ladha JK, Gami SK.Общий и органический углерод почвы в системах земледелия Непала. Нутр Цикл Агроэкосист. 2006. 75: 257–69.

    CAS Статья Google Scholar

  • 84.

    Allen DE, Pringle MJ, Page KL, Dalal RC. Обзор схем отбора проб для измерения содержания органического углерода в почве на австралийских пастбищах. Пастбищные угодья Дж. 2010; 32: 227–46.

    Артикул Google Scholar

  • 85.

    Хэгер А.Влияние управления и разнообразия растений на хранение углерода в системах агролесоводства кофе в Коста-Рике. Agrofor Syst. 2012; 86: 159–74.

    Артикул Google Scholar

  • 86.

    Харпер Р.Дж., Тиббетт М. Скрытый органический углерод в глубоких минеральных почвах. Почва растений. 2013; 368: 641–8.

    CAS Статья Google Scholar

  • 87.

    Фейиса А. , Сормесса Т., Аргоу М. Запасы углерода в лесах и их изменение по высотным градиентам в лесу Эгду: значение управления лесами для смягчения последствий изменения климата.Sci Technol Arts Res J. 2013; 2 (4): 40–6.

    Артикул Google Scholar

  • 88.

    Йоханнес Х., Соромесса Т., Аргау М. Анализ запасов углерода вдоль высотного градиента в лесу Гедо: последствия для управления лесами и смягчения последствий изменения климата. Am J Environ Prot. 2015; 4 (5): 237–44.

    CAS Статья Google Scholar

  • 89.

    Gedefaw M, Soromessa T, Belliethathan S.Запасы углерода в древесных растениях леса Тара Гедам: значение для смягчения последствий изменения климата. Sci Technol Arts Res J. 2014; 3 (1): 101–7.

    Артикул Google Scholar

  • 90.

    Нега М., Сормесса Т., Байабл Е. Зарезервированный углерод над и под землей в общинном лесу Данаба в регионе Оромия, Эфиопия: значение для баланса выбросов CO 2 . Am J Environ Prot. 2015; 4 (2): 75–82.

    Артикул Google Scholar

  • 91.

    Тура Т., Аргав М., Эшету З. Оценка накопления углерода в церковных лесах: значение для управления церковным лесом с целью сокращения выбросов углерода. В: Леал Филхо В., Маннке Ф., Мохи Р., Шульте В., Сурруп Д., редакторы. Климатические технологии. Берлин: Управление изменением климата; 2013. с. 403–14.

    Глава Google Scholar

  • 92.

    Гиббс Х.К., Браун С. Географическое распределение запасов углерода древесной биомассы в тропической Африке: обновленная база данных за 2000 год; 2007 г.https://doi.org/10.3334/cdiac/lue.ndp055.2007.

  • 93.

    Пибумрунг П., Гаясени Н., Попан А. Профили запасов углерода в лесах, лесовосстановительных и сельскохозяйственных угодьях, Северный Таиланд. J для Res. 2008. 19 (1): 11–8.

    CAS Статья Google Scholar

  • 94.

    Демесси А., Сингх Б.Р., Лал Р., Бёрресен Т. Опадание листвы и разложение подстилки под эвкалиптовыми и хвойными насаждениями в районе Гамбо, Южная Эфиопия.Acta Agric Scand Sect B Plant Soil Sci. 2012; 62: 467–76.

    Google Scholar

  • 95.

    Райс Р.А., Уорд Дж. Интенсификация сельского хозяйства в агролесоводстве: на примере кофе и изделий из древесины. Сельское хозяйство Ecosyst Environ. 2008; 128: 212–8.

    Артикул Google Scholar

  • 96.

    Schroth G, D’Angelo SA, Geraldes W., Haag D, Lieberei R, et al. Преобразование вторичных лесов в агролесоводство и монокультурные плантации в Амазонии: последствия для подстилки биомассы и запасов углерода в почве через 7 лет.Для Ecol Manag. 2002. 163: 131–50.

    Артикул Google Scholar

  • Типы землепользования | Скоки, штат Иллинойс,

    Центр города разделен на девять типов землепользования. В каждом типе описывается использование земли и форма построек. Устанавливаются максимальные, а в некоторых случаях минимальные высоты. Также есть три области, в которых допускается некоторая гибкость.

    Направляющая


    Эти типы землепользования сами по себе не являются зонированием, а являются руководством по предпочтительным видам использования и формам застройки в каждом месте.Схема землепользования основана на принципах TOD. Области землепользования вокруг транзитных узлов более интенсивны ближе к узлам и менее интенсивны при удалении от узлов.

    Занятость в центре города


    Этот тип землепользования включает хорошо спроектированные здания, расположенные не вдоль торговых улиц, как правило, к северу и югу от Searle Parkway, объединяя более интенсивные виды использования с общедоступными открытыми пространствами рядом с остановками общественного транспорта. Подобно нынешнему району зонирования науки и технологий B6 Downtown, здания могут достигать 180 футов в высоту, но все застройки подлежат утверждению плана участка Комиссией по планированию и Советом деревни. Использование в жилых помещениях на этих территориях должно быть запрещено.

    Центр города Многофункциональное использование


    Этот тип землепользования включает районы, расположенные рядом с узлами скоростного транспорта и центрами занятости. Здания должны быть спроектированы таким образом, чтобы способствовать пешим прогулкам и быть ориентированными на пешеходов, при этом категорически не рекомендуется обрезать бордюры на торговых улицах. Использование первого этажа на торговых улицах должно быть зарезервировано для розничной торговли и других услуг, открытых для клиентов. Верхний этаж может использоваться в коммерческих целях или в жилых помещениях.Подобно нынешнему району зонирования B5 Downtown, здания в этом районе могут достигать 156 футов в высоту, но должны иметь как минимум два пригодных для использования этажа здания вдоль торговых улиц.

    Здания высотой более 45 футов подлежат утверждению плана участка Комиссией по планированию и Советом деревни. По возможности, следует выделять целые кварталы, чтобы увеличить возможности для хорошего дизайна участка и здания, удобно расположенной общественной парковки и открытых пространств.

    Транзитно-ориентированное смешанное использование


    Этот тип землепользования включает территории в пределах 2000 футов от скоростного транспорта или прилегающие к смешанному типу Downtown Core.Здания должны быть спроектированы так, чтобы способствовать пешеходной и пешеходной ориентации. Срезание бордюров на торговых улицах не приветствуется. Использование первого этажа на торговых улицах должно быть зарезервировано для розничной торговли и других услуг, открытых для клиентов. Верхний этаж может использоваться в коммерческих целях или в жилых помещениях. Подобно застройкам, ориентированным на общественный транспорт, в текущем коммерческом районе B3, здания могут достигать 75 футов в высоту, но должны иметь как минимум два полезных этажа вдоль торговых улиц.

    Здания более 45 футов подлежат утверждению плана участка Комиссией по планированию и Советом деревни. По возможности, следует выделять целые кварталы, чтобы увеличить возможности для хорошего дизайна участка и здания, удобно расположенной общественной парковки и открытых пространств.

    Район смешанного использования


    Этот тип землепользования включает коммерческие районы, прилегающие к одноквартирным районам, которые не прилегают к районам смешанного использования в центре города. На этих территориях здания должны быть спроектированы так, чтобы способствовать пешеходной и пешеходной ориентации. Использование на первом этаже должно использоваться в коммерческих целях, но не обязательно зарезервировано для розничной торговли и других услуг, открытых для клиентов.Верхний этаж может использоваться в коммерческих целях или в жилых помещениях. Здания могут достигать 39 футов в высоту, как и в жилом районе на одну семью.

    Транзитно-ориентированное жилье


    Этот тип землепользования включает жилые дома с более высокой плотностью населения, прилегающие к Центральному центру или ориентированные на транзитные типы смешанного использования, но не прилегающие к жилому кварталу на одну семью. Могут быть разрешены исключительно жилые здания, в том числе многоквартирные и городские дома, а также институциональное использование, такое как школы и религиозные собрания.Дополнительные общественные открытые пространства должны потребоваться для более крупных застроек. Отдельно стоящие дома на одну семью запрещены. Здания могут достигать 75 футов в высоту, аналогично использованию в смешанном транзитно-ориентированном использовании. Все здания более 45 футов подлежат утверждению плана участка Комиссией по планированию и Советом деревни.

    Многоквартирный дом


    Этот тип землепользования включает районы, обычно прилегающие к районам смешанного и ориентированного на транзит жилья, с меньшей высотой и плотностью, чем в этих районах.Могут быть разрешены исключительно жилые здания, в том числе многоквартирные и городские дома, а также институциональное использование, такое как школы и религиозные собрания. Приветствуются дополнительные общественные открытые пространства. Отдельно стоящие дома на одну семью запрещены. Здания могут достигать 60 футов в высоту, аналогично текущим запланированным застройкам в районе жилого зонирования R4 General.

    Комбинированное жилье


    Этот тип землепользования включает территории, обычно прилегающие к жилым районам на одну семью в качестве перехода между жилыми домами на одну семью и другими районами.Могут быть разрешены исключительно жилые здания, в том числе небольшие многоквартирные дома, таунхаусы и отдельные дома на одну семью, а также институциональное использование, такое как школы и религиозные собрания. Приветствуются дополнительные общественные открытые пространства. Здания могут достигать 45 футов в высоту, менее 60 футов, максимально разрешенных для запланированных застроек в районе жилого зонирования на две семьи R3.

    Односемейное жилье


    Этот тип землепользования включает территории, обычно зарезервированные для отдельно стоящих односемейных резиденций, но городские особняки с меньшей плотностью застройки могут быть разрешены на более крупных участках при наличии специального разрешения на использование для планируемой застройки. Также может быть разрешено институциональное использование, такое как школы и религиозные собрания. Приветствуются дополнительные общественные открытые пространства.

    Здания могут достигать 39 футов в высоту для нежилых зданий, таких как школы и места религиозных собраний, менее 60 футов, максимально разрешенных для запланированных застроек в районах одноквартирного зонирования R1 и R2, хотя меньшая высота для отдельно стоящих одноместных -семейные резиденции останутся ниже, чем при нынешнем зонировании.

    Парки и открытое пространство


    Этот тип землепользования включает существующие общественные парки, принадлежащие Village of Skokie и Skokie Park District, частные территории, которые будут открыты для публики на IS + TP, а также тропу Skokie Valley Trail .Настоятельно приветствуются дополнительные парки и открытые пространства. Политики и потенциальные местоположения будут более формально разработаны в будущей политике открытого пространства и окружающей среды.

    Гибкие области


    На карте есть три области, где могут быть совместимы несколько типов использования: Цветочная авеню, Найлс-авеню и Мэдисон / Элмвуд. Эти области имеют диагональные полосы в цветах, соответствующих типам землепользования, которые могут быть подходящими. Направление развития будет зависеть от сроков выхода на рынок и формы ближайшего развития.

    Например, если восточная сторона Флорал-авеню реконструируется таким образом, чтобы стимулировать коммерческую деятельность, такую ​​как рестораны, магазины или офисное использование, будущее использование западной стороны Флорал-авеню может включать офисное использование или торговую деятельность. В противном случае более подходящим вариантом может быть использование в жилых помещениях. Точно так же один из способов связать пользователей Oakton Community College с розничной торговлей к северу от кампуса — это развитие розничной торговли вдоль Niles Avenue. Если происходит коммерческое строительство, оно должно начинаться на перекрестках улиц и примыкать к другим существующим или планируемым коммерческим объектам.

    MRSC — Регулирование / развитие сельского землепользования

    На этой странице представлена ​​информация об использовании и развитии сельских земель для местных органов власти в штате Вашингтон, особенно тех территорий, которые не предназначены для долгосрочного использования ресурсов, таких как сельское хозяйство и производство древесины или добыча полезных ископаемых.


    Обзор

    Словарь нового мира Вебстера определяет «сельский» как «относящийся к стране, сельскому населению, жизни или сельскому хозяйству, что может отражать общее понимание термина« сельский ».«

    Тем не менее, Закон штата Вашингтон об управлении ростом (GMA) создает отдельную категорию для сельских районов, которые находятся за пределами определенных городских районов и которые не используются в долгосрочной перспективе. Создавая отдельную категорию, GMA фокусирует внимание на том, как эти нересурсные земли могут быть освоены, и на их связи с ресурсными землями.

    Поправки 1997 года к GMA были направлены на дальнейшее определение понятия «сельский» и добавили определения для «сельского характера», «развития сельских районов» и «сельских государственных услуг».Поправки 2005 года также предоставили дополнительную информацию о том, что следует включить в сельские элементы всеобъемлющего плана, включая руководящие принципы для ограниченных районов более интенсивного развития сельских районов и другие варианты землепользования для экономического развития сельских районов.

    Эти поправки обеспечивают гибкость для более разнообразного экономического использования в сельских районах, сохраняя при этом сельский характер и масштабы. Некоторые местные юрисдикции адаптируют нормативные и / или ненормативные инструменты для работы в сельских и ресурсных районах, где городские решения обычно не работают.Иногда негибкие правила усложняют операции с ресурсами, несмотря на цели защиты сельскохозяйственных угодий, ресурсных территорий и открытых пространств. Городские, пригородные или сельские районы, вероятно, потребуют различных подходов, чтобы быть эффективными и получить признание. Большая гибкость в отношении использования и стандартов производительности, а также стратегических стимулов может лучше удовлетворить потребности сельских районов и операций, связанных с ресурсами.

    На этой странице представлены несколько руководств, подготовленных для Министерства по делам сообществ, торговли и экономического развития с целью помочь округам планировать и контролировать развитие, сохраняя при этом сельский характер на нересурсных сельских землях.Это два руководства: «Определение характера села и планирование сельских земель — руководство по элементам сельской местности» и «Сохранение видения села: защита характера села и планирование развития». В статье «Предотвращение разрастания населения в сельской местности» резюмируются и комментируются дела Слушателей Совета по управлению ростом, которые столкнулись с трудностями при толковании законов Вашингтона, касающихся вопросов развития сельских районов. На этой странице также представлен ряд других статей, уставов, судебных заседаний совета по управлению ростом, а также примеры политик и постановлений плана, относящихся к сельским вопросам.


    Устав, административные правила и решения судов

    В дополнение к уставам и прецедентному праву, цитируемым ниже, в ряде решений совета по слушаниям по вопросам управления ростом (GMHB) рассматриваются соответствующие сельские проблемы и предлагаются полезные рекомендации. Дайджесты GMHB, содержащие индексы ключевых слов, помогают находить интересующие вас случаи. Например, в различных сборниках дается краткое описание результатов по таким тематическим заголовкам, как «сельские центры,« сельский характер », плотность населения в сельской местности», «ограниченные районы более интенсивного развития сельских районов», «крупное промышленное развитие» и «основные запланированные курорты». .»Обратите внимание, что решения, принятые до 30 июня 2010 г., разделены на отдельные дайджесты для Совета директоров Eastern Board, Western Board и Central Puget Sound Board. После этого советы директоров были объединены, и решения из всех частей штата теперь включены в те же тома.

    Устав

    Административный регламент

    Избранные судебные решения

    • Округ Киттитас против Совета по слушаниям по управлению ростом в Восточном Вашингтоне , 172 Wn.2d 144 (2011)

      Суд подтвердил, что вопросы о соответствующей плотности населения в сельской местности являются фактом, специфичным для местных сообществ, и что советы директоров не могут полагаться на правила яркой линии в отношении плотности.Однако округ должен составить письменный отчет, в котором объясняется, как он учитывает местные обстоятельства при планировании своего сельского элемента. Несмотря на уважение к определениям местных властей относительно того, какие меры лучше всего защитят сельский характер, планы должны фактически включать такие меры. Суд установил, что в протоколе имелись существенные доказательства того, что ничто в плане прямо и на перспективу не обеспечивает различную плотность населения в сельской местности.

    • Округ Терстон против Cooper Point Association , 148 Wn.2d 1 (2002)

      Продление канализационной линии от городских очистных сооружений до сельской местности представляет собой рост города с учетом законодательных ограничений, налагаемых Законом об управлении ростом. Расширение нарушает положения RCW 36.70A.110 (4), потому что округ не может доказать, что предлагаемое расширение необходимо для защиты здоровья населения, безопасности и окружающей среды.

    • Округ Терстон против Совета по слушаниям управления ростом в Западном Вашингтоне , 164 Wn.2d 329 (2008)

      Слушания по вопросам управления ростом не имеют полномочий устанавливать стандарты «яркой линии» в отношении плотности населения в сельских и городских районах. GMA дает местным властям общие рекомендации по установке плотности населения в сельской местности. RCW 36.70A.070 (5) гласит: «Поскольку обстоятельства меняются от округа к округу, при установлении моделей плотности и использования сельских районов округ может учитывать местные обстоятельства, но должен составить письменный отчет, объясняющий, как сельский элемент гармонизирует цели планирования в RCW 36. 70A.020 и соответствует требованиям данной главы. »


    Общие сведения

    • Как избежать разрастания в сельской местности, Эми Костерлиц (1997) — Хотя эта статья предшествовала SSB 6037 и недавним судебным и слушательным делам, она по-прежнему является одним из лучших анализов юридических требований GMA для сельских районов.
    • Определение сельского характера и планирование для сельских территорий — Руководство по сельскому элементу, Департамент общественной торговли и экономического развития штата Вашингтон (CTED в настоящее время — Департамент торговли штата Вашингтон) (1994) — Пошаговое руководство штата по подготовке сельский элемент в рамках GMA по-прежнему очень актуален.
    • Сохраняя сельское видение: защита сельского характера и планирование развития сельских районов, Департамент торговли и экономического развития сообществ (1999 г.) — Это полезное руководство является дополнением к руководству штата от 1994 г. после ESHB 6094 и других поправок к требованиям GMA для сельских районов.
    • Варианты политики для меняющейся сельской Америки, Лесли А. Уайтнер, Тим Паркер, Amber Waves, Служба экономических исследований Министерства сельского хозяйства США (2007 г.) — Обзор меняющейся демографии и экономики сельской Америки и вариантов политики для решения этих изменений.
    • Как заставить разумный рост работать в сельских сообществах, Международная ассоциация управления городами / округами (ICMA) (2010 г.) — В отчете представлен набор инструментов, которые лидеры сельских сообществ и малых городов могут использовать, чтобы помочь привлечь и направить будущий рост, гарантируя, что он отвечает их целям в области экономики, окружающей среды и здравоохранения.
    • Краткий обзор сельских районов Америки, Служба экономических исследований Министерства сельского хозяйства США (2017 г.) — Ежегодные сводки освещают самые последние социальные и экономические условия в сельских районах для использования при разработке политики и программ помощи сельским районам.
    • Плотность сельских и ресурсных территорий, отрывок из «Искусство и наука определения зон роста городов: некоторые предложения по критериям и плотности», Торговля и экономическое развитие сообществ (ИДКТК) — все еще очень полезное обсуждение соображений при определении плотности сельских районов.
    • Что такое сельский? Министерство сельского хозяйства США (USDA), Сельский информационный центр — ссылки на определения сельских районов, используемые переписью населения и различными федеральными агентствами, а также на ресурсы на картах и ​​данных сельских районов, значениях сельской местности, характере сельской местности и других сельских темах.
    • Что делать с разрастанием сельских районов?, Том Дэниелс, документ, представленный на конференции Американской ассоциации планирования, Сиэтл (1999 г.). области.

    Гибкость для различных экономических применений

    Ограниченные районы более интенсивного сельского развития (LAMIRD)

    Поправки 1997 и 2005 годов к RCW 36. 70A.070 (5) (d) Закона об управлении ростом (GMA) предоставили дальнейшие указания для сельского элемента всеобъемлющего плана, включая руководящие принципы для ограниченных областей более интенсивного развития.Эти поправки обеспечивают гибкость для более разнообразного экономического использования в сельских районах, сохраняя при этом сельский характер и масштабы.

    В большинстве округов Вашингтона есть примеры существующих областей более интенсивного развития, таких как некорпоративные деревушки, деревни, перекрестки, застройка береговой линии или другие области, построенные или переданные до принятия всеобъемлющих планов GMA. Конечно, в каждом округе есть отдельные надомные производства или малые предприятия, которые специально не обслуживают использование ресурсов и которые предшествуют текущим планам.

    Эти жилые комплексы могут обслуживаться или не обслуживаться канализацией, водоснабжением, пожаротушением и другими коммунальными службами. Неконтролируемое расширение таких областей интенсивного, несельского использования, как правило, способствует разрастанию и угрожает сельскому характеру, который GMA стремится защитить. Округам было трудно согласовать существующие разработки с недавно принятыми целями и требованиями для сельских районов. В то же время многие из сырьевых отраслей, которые традиционно обеспечивали рабочие места и доход сельским жителям, сократили операции или даже прекратили свое существование.Многие сельские жители выразили потребность в дополнительных возможностях трудоустройства и удобных услугах в сельской местности.

    Поправки 1997 года признали возможность, которую существующие развитые районы могут предложить для предоставления дополнительных рабочих мест, услуг и разнообразных вариантов жилья для сельских жителей, при одновременном ограничении воздействия. Поправки позволили ограниченным областям более интенсивного развития сельских районов ((LAMIRD) в качестве исключений из требований к элементам сельского плана, сохранив при этом защиту сельского характера и использования ресурсов.Наиболее важно то, что поправки требовали, чтобы округа установили логические внешние границы, основанные на границах существующей застройки, чтобы сдерживать более интенсивное развитие.

    RCW 36.70A.070 (5) (d) описывает три различных типа LAMIRD. Первый тип — это развитие сельских районов, состоящее из застройки, застройки или реконструкции существующих коммерческих, промышленных, жилых или смешанных зон использования, как это предусмотрено в RCW 36.70A.070 (5) (d) (i). Этот тип LAMIRD может варьироваться от застройки береговой линии до деревень, деревень, сельских центров деятельности или застройки на перекрестках, при условии, что развитие или перепланировка происходит в пределах логических внешних границ LAMIRD, как это определено местной юрисдикцией.Кроме того, интенсификация застройки участков, содержащих небольшие участки для отдыха или туризма, или новые застройки, которые полагаются на сельскую местность и условия, как правило, разрешены в сельской местности в соответствии с RCW 36.70A.070 (5) (d) (ii). Наконец, в соответствии с RCW 36.70A.070 (5) (d) (iii) в сельской местности, как правило, может быть разрешено интенсификация застройки участков, содержащих изолированные нежилые объекты, или новое развитие изолированных надомных производств и изолированных малых предприятий. Для двух последующих типов LAMIRD, интенсификация или расширение этих предприятий будет ограничено существующим участком.

    Ниже приведены примеры положений LAMIRD, принятых округами Вашингтон. Большинство примеров включают положения о застройке, развитии и реконструкции существующих сельских застроенных центров или территорий, как это разрешено в соответствии с RCW 36.70A.070 (5) (d) (i). Два раздела, которые следуют за этим разделом, иллюстрируют два других конкретных типа LAMIRD.

    • Единый кодекс развития округа Кларк, разд. 40.210.030 — Микрорайоны села (RC-2.5, RC-1)
    • План сообщества Манчестера (Подрайон) округа Китсап, обновленный в 2007 г. — LAMIRD
    • Комплексный план округа Сан-Хуан, элемент 2, элемент землепользования, обновленный до 04/2010 — перейдите к Политике 2.3.B — Центры деятельности (включая ограниченные районы более интенсивного развития сельских районов). См. Также Политику 2.3.C (10) (d) & (e) — Сельская промышленность и сельская коммерция
    • Кодекс округа Сан-Хуан, сек. 18.30.070 — Сельские, ресурсные и особые округа — Особые положения
    • Кодекс округа Сан-Хуан, сек. 18.30.040 — Таблица землепользования — Сельские, ресурсные и особые районы землепользования; П. 18.30.030, Таблица 3.1 землепользования — Районы деятельности центров землепользования, и гл. 18.30.200 — Промежуточный контроль в центрах деятельности села и села; и разд.18.30.230 — Стандарты жилищного строительства в островных центрах, сельских промышленных и сельских коммерческих районах
    • Комплексный план округа Спокан, 2012 гл. 3 — Сельское землепользование — см., В частности, Политику RL 1.3 «Жилые районы ограниченной застройки» на стр. RL-5 и политики «Центры сельской активности» R-2.1 — RL 2.4 на стр. РЛ-10)
    • Территории округа Терстон с ограниченными возможностями более интенсивного развития сельских районов (LAMIRD)
    • План Горизонта 2040 округа Якима Раздел 5.9 — Подэлемент «Сельские земли» (2017)
    • Кодекс округа Якима, сек. 19.11.040 — Зонирование сельского поселения район

    Интенсификация застройки участков нежилого назначения

    В этот раздел включены примеры интенсификации застройки участков, содержащих изолированные нежилые объекты, или новых разработок изолированных надомных производств и изолированных малых предприятий, как это разрешено в соответствии с RCW 36. 70A.070 (5) (d) (iii)

    • Кодекс округа Кларк Сек.40.260.100 — Домашний бизнес, включая Таблицу 40.260.100-1 «Требования к основному сельскому домашнему бизнесу
    • Кодекс округа Джефферсон, сек. 18.20.170 — Надомное хозяйство
    • Комплексный план округа Спокан на 2012 г., гл. 3 — Сельское землепользование — см., В частности, «Домашние профессии и домашнее хозяйство» RL 5.8 и 5.9 на стр. РЛ-15)

    Небольшие LAMIRD для отдыха и туризма

    Многие сельские районы Вашингтона предлагают великолепные живописные пейзажи и природные удобства, которые могут привлечь туристов и любителей активного отдыха.Маломасштабные рекреационные или туристические виды использования (SSRT) предоставляют возможность для дополнительных источников рабочих мест и доходов в сельской местности. При тщательном планировании и размещении некоторые из этих видов использования, связанных с отдыхом, могут быть развиты, не подвергая опасности использование соседних ресурсов или не жертвуя сельским характером. Маломасштабные рекреационные или туристические виды использования зависят от сельской местности и условий. Как правило, они предполагают более ограниченные инвестиции и меньшие масштабы развития, чем запланированные генеральным планом курорты. SSRT занимают отдельный участок и сосредоточены на предложении одного или нескольких видов деятельности, а не широкого спектра действий или услуг.Они могут быть операциями типа Ma & Pa, но для достижения успеха они все равно должны предоставлять доступ к высококачественным рекреационным возможностям. Они могут включать коммерческое, но не постоянное использование в жилых помещениях. В Вашингтоне есть множество примеров использования в небольших масштабах, таких как проживание в отеле типа «постель и завтрак», кемпинги, услуги гида для рыбалки или рафтинга, а также аренда оборудования (например, лодок, беговых лыж или парусных досок) в районах, граничащих с парком, лесом или местом отдыха. области. SSRT отличаются от основных запланированных курортов, которые представляют собой более крупномасштабные проекты, которые более подробно обсуждаются в следующем разделе. См. RCW 36.70A.070 (5) (d) (ii).

    • Island County Code Sec. 17.03.180 (T) — Маломасштабные рекреационные и туристические услуги и Постановление № C-29-00 — Постановление в соответствии с приказом Совета по слушаниям управления развитием в Западном Вашингтоне, касающимся сельской зоны, принято 20 марта / 2000 — Изменения, внесенные в раздел
    • выше
    • Кодекс округа Джефферсон, сек. 18.15.572 — Район маломасштабной рекреационно-туристической (СТО) наложения, пп. 18.20.350 — Малые виды отдыха и туризма, и гл.18.20.290 — Рекреационные комплексы
    • Кодекс округа Скаджит, сек. 14.16.130 — Малый сектор отдыха и туризма (SRT)
    • Единый кодекс развития округа Сан-Хуан, разд. 18.40.330 — Рекреационные разработки

    Сельские районы Основные промышленные объекты и земельные банки промышленных предприятий

    Основные промышленные объекты за пределами городских районов

    Округа могут установить процесс утверждения крупного промышленного развития за пределами UGA для конкретного бизнеса. «Крупное промышленное развитие» определяется как «основное запланированное местоположение для конкретного производственного, промышленного или коммерческого предприятия» (RCW 36.70A.365). Процесс утверждения должен быть установлен после консультаций с городами. Крупные промышленные разработки должны требовать настолько большого земельного участка, чтобы не было подходящих участков в пределах UGA, или это должно быть отрасль, основанная на природных ресурсах, которая требует расположения рядом с ресурсными землями, от которых она зависит. После утверждения разработка будет обозначена как UGA.Крупная промышленная разработка должна соответствовать установленным законом критериям, указанным в RCW 36.70A.365.

    Промышленные земельные банки для округов, отвечающих определенным условиям

    В дополнение к крупным промышленным разработкам, GMA позволяет некоторым округам определять промышленные земельные банки за пределами UGA (RCW 36.70A.367). В 1996 году Законодательное собрание разрешило округу Кларк назначить банк не более чем из двух основных запланированных мест для основной промышленной деятельности за пределами UGA. Эти полномочия позже были распространены на округ Ватком в 1997 году, на округа Льюис, Грант и Клаллам в 1998 году, на округа Бентон, Колумбия, Мейсон, Джефферсон, Франклин, Гарфилд и Уолла Уолла в 2002 году, а также на округа Джефферсон и Клаллам в 2003 году. (Округа Клаллам, Джефферсон и Мейсон больше не отвечали критериям приемлемости, установленным в 1998 году, до тех пор, пока критерии не были пересмотрены в 2003 году, и округа Клаллам и Джефферсон получили право на участие в программе).Обратите внимание, что установленные законом критерии правомочности округа могут меняться со временем, особенно если изменяется численность населения или уровень безработицы, в результате чего округ не соответствует критериям, указанным в RCW 36.70A.367 (5).

    Округа должны указать места, подходящие для крупного промышленного развития, в принятом комплексном плане округа, а затем принять правила развития для утверждения конкретных крупных промышленных разработок в процессе генерального плана. Правила разработки должны обеспечивать соответствие критериям, указанным в RCW 36.70A.367 (3) выполнены.

    Округа, решившие выявить земельные банки, должны принять меры по их назначению и принять правила не позднее крайнего срока завершения следующего периодического всеобъемлющего плана округа и обзора правил развития, который состоится до 31 декабря 2014 года. площадь земельного банка в его комплексном плане истекает, если не предпринять никаких действий в течение этих сроков. Кроме того, RCW 36.70A.368, принятый в 2007 году, позволяет округам, отвечающим определенным критериям, определять промышленный земельный банк на мелиорированных участках угольных шахт (см. Пример TransAlta округа Льюис.)

    • Код округа Грант Сек. 23.04.660 — Мастер планового промышленного развития (MPI), гл. 23.12.240 — Разработаны стандарты планового промышленного развития и гл. 23.08.230 — Промышленное использование — Стандарты разработки сайтов
    • Кодекс округа Джефферсон, гл. 18. 15, ст. VIII — Крупное промышленное развитие, гл. 18.15.600 — 18.15.635
    • Код округа Льюис, гл. 17.20A — Промышленный земельный банк, городская зона роста, гл. 17.21 — Завод по производству флоат-стекла и гл.17.20B — Мастер-план крупной промышленной восстановленной угольной шахты в городской зоне роста
    • Основные промышленные застройки за пределами городских районов (стр. 40) и промышленных земельных банков для округов, отвечающих определенным условиям (стр. 41), из «Сохранять сельское видение: защита сельского характера и планирование развития сельских районов», ИДКТК В настоящее время Министерство торговли, 1999 г. — Найдите его в разделе «Варианты землепользования для экономического развития сельских районов», части 6 и 7
    • Комплексный план округа Спокан, глава.3 — Сельское землепользование — см. Политику RL 5.1 «Промышленные и коммерческие земли» «Крупное промышленное развитие» стр. RL 12-13
    • Код округа Ватком, гл. 20.74 — Промышленный округ Черри-Пойнт (CP),

    Спланированные курорты

    Согласно определению GMA, основные планируемые курорты (MPR) представляют собой «автономные и полностью интегрированные спланированные единичные застройки в окружении значительных природных благ, с основным упором на курортные объекты назначения, состоящие из краткосрочного жилья для посетителей. связаны с рядом разработанных на территории помещений или на открытом воздухе объектов для отдыха (RCW 36.70A.360 (1)). Другими словами, MPR — это больше, чем просто ночлег для посетителей или одноразовое использование для отдыха. Это тщательно спланированные и интегрированные разработки, ориентированные на особые рекреационные возможности и природные условия. объекты, услуги и удобства, которые в значительной степени удовлетворяют повседневные потребности посетителей. Посетители привлекаются для длительного проживания из-за высокого качества и разнообразных возможностей для отдыха и природного великолепия этого района. В некоторых других штатах их называют курортами назначения, чтобы подчеркнуть их особые достопримечательности. и умение привлекать посетителей из отдаленных мест.

    Тщательное планирование и размещение курортных объектов в сочетании с безупречным дизайном являются важными составляющими успеха MPR. Успешные курорты должны сочетать развитие привлекательного пакета услуг с сохранением особенностей и природных условий, которые являются основным ключом к привлечению посетителей. Кроме того, RCW 36.70A.362 может применяться к существующим курортам.

    Вашингтон

    • Генеральный план курортов — Вашингтонский стиль, Отчет MRSC No.57, 05/2003 — Справочник по разработке MPR в Вашингтоне все еще очень актуален
    • Разл. Всеобъемлющего плана округа Клаллам. 31.02.270 — Генеральный план курортов и Кодекс графства Клаллам, гл. 33.25 — Генеральный план курортов
    • Кодекс округа Кларк Сек. 40.250.040 — Существующий курортный оверлейный район
    • Код округа Дуглас, гл. 18.74 — Генерально запланированные курорты (MPR)
    • Элемент комплексного плана землепользования и сельского хозяйства округа Джефферсон, пересмотренный в 2014 г. — см., В частности, «Генеральный план курортов» стр.3–21
    • Единый кодекс развития округа Сан-Хуан:

    Другие государства

    • Deschutes County, OR Code Ch. 18.113 — зона назначения курортных зон
    • Джексон, Вайоминг Положения о землеустройстве Ст. II, разд. 2500 — Планируемый курортный район

    Другие стратегии расширения использования в сельской местности

    Как отмечалось выше, количество рабочих мест и связанный с ними доход в отраслях природных ресурсов, которые традиционно являются опорой сельской экономики, в последние годы сократились.Это снижение, в свою очередь, привело к сокращению числа сельских коммерческих центров обслуживания, которые поддерживают фермы, леса и операции по добыче полезных ископаемых. В результате многие сельские жители, которые хотят остаться в своих общинах, ищут другие способы заработка.

    Как описано выше, поправки к Закону об управлении ростом открыли новые возможности для малых коммерческих, промышленных и рекреационно-ориентированных видов использования в рамках LAMIRD, а также для генерального запланированного развития, крупного промышленного развития и промышленных земельных банков за пределами городских зон роста.Задача округов Вашингтон будет заключаться в содействии новым экономическим видам использования, которые будут жизнеспособными в более отдаленных сельских районах с низкой плотностью населения, в которых отсутствуют услуги и удобства городского уровня. В то же время любая такая новая застройка должна быть масштабирована, спроектирована и размещена таким образом, чтобы она была совместима с целями защиты ресурсов и критических областей и имела сельский характер.

    В следующих отчетах анализируются меняющиеся экономические условия, потребности и возможности в сельской местности. В отчетах округа Кинг, в частности, исследуются рынок, инфраструктура и регуляторные факторы, влияющие на сельскую экономику.В отчете описывается программа поддержки и развития существующих и новых операций, связанных с ресурсами, включая мелкие фермерские хозяйства, отвечающие новым требованиям рынка, связи между фермерами и поварами, а также предприятия по переработке говядины и птицефабрики травяного откорма. В нем излагаются программы по увеличению других видов жизнеспособного экономического использования в сельских районах, включая надомный бизнес, специализированные услуги для животных, а также использование для отдыха и туризма.

    • Годовой отчет округа Кинг за 2008 год и обновленные миссия и стратегии, Экономические стратегии округа Кинг в сельской местности, пересмотренные в 2009 г. — см. Описание в абзаце выше.
    • Национальный отчет о прогрессе в развитии сельских районов за 2016 г., Министерство сельского хозяйства США, развитие сельских районов — описывает прогресс в экономическом развитии программ USDA в рамках инициативы USDA Strikeforce , микрозаймы малому бизнесу, а также инвестиции в инфраструктуру и возможности использования возобновляемых источников энергии, которые способствуют занятости.
    • Маленькие городки, большие идеи: примеры развития экономического сообщества малых городов, Школа государственного управления Университета Северной Каролины в Чапелл-Хилл и Центр экономического развития сельских районов Северной Каролины, 12/2008 — определяет и документирует пятьдесят малых городов, которые внедряли успешные или новаторские подходы к экономическому развитию сообщества.Включает полный отчет и доступную для поиска базу данных тематических исследований по планированию и реализации стратегий экономического развития в малых городах с населением менее 10 000 жителей.

    Планирование и проектирование для сельской местности

    • Основные исправления умного роста для сельского планирования, зонирования и кодексов развития, Кевин Нельсон, Агентство по охране окружающей среды США, 02/2012. характер и укрепить экономический потенциал.Он признает, что сельские общины должны определить стратегии, которые они могут реализовать с помощью своих ограниченных ресурсов
    • Тематический доклад по сельским районам, Совет регионального планирования Пьюджет-Саунд, 25.08.2005 — Полезное обсуждение вопросов планирования, связанных с сельским характером, исключительными районами, такими как LAMIRD, сельские службы, размещение районов специального назначения и экономическое развитие сельских районов

    Постановление о сельских районах

    Коды сельских районов Вашингтона

    • Кодекс округа Клаллам Название 29 — Подразделения
    • Кодекс округа Дуглас Название 17 — Подразделения
    • Код округа Грант, гл. 22.04 — Сухопутная дивизия
    • Кодекс округа Джефферсон, гл. 18.35 — Сухопутные дивизии; и гл. 18.30 — Стандарты разработки
    • Уезд Оканоган, код Название 16 — Подразделения
    • Кодекс округа Сан-Хуан, гл. 18.70 — Сухопутные дивизии и гл. 18.60 — Стандарты развития — включает передачу прав на застройку, развитие сельских кластеров, распространение услуг на сельские районы, плотность бонусов доступного жилья
    • Кодекс округа Спокан Название 12 — Подразделения
    • Кодекс округа Ватком, заголовок 21 — Постановления о разделе земли

    Коды моделей сельских районов или коды других государств

    • Округ Лаример, Колорадо Код гл.5 — Земельный отдел имеет отдельный порядок землепользования в сельской местности. Также гл. 9 — Посвящение земли и гл. 8 — Стандарты для всех процессов развития и землепользования в сельской местности.

    Коды гибкости сельских подразделений

    • Кодекс округа Кларк Сек. 40.540.030 (H) — Отказ от требования освидетельствования
    • Кодекс округа Китсап, сек. 16.04.160 — Застройка незаконно разделенных земель, обеспечение невиновного покупателя
    • Кодекс округа Оканоган, гл. 16.34 — Отклонения от стандартов проектирования — Кандидаты могут предложить отклонение от определенных стандартов, если критерии соблюдены.
    • Уолла Уолла Код округа, гл. 16.95 — Подразделения крупных партий — Упрощенная процедура

    Сельский кластер

    Вашингтон

    • Краудер и другие против округа Спокан , Дело GMHB 10-1-0008, Окончательное решение и приказ, на 8 (24 августа 2010 г.)

      [I] Если округ решает разрешить развитие сельского кластера, округ должен сделать это таким образом, чтобы он соответствовал сельскому характеру и обеспечивал соответствующую плотность населения в сельской местности, которая не характеризуется ростом городов.Сельский кластер может создавать отдельные участки меньшего размера, чем это обычно допускается в сельской местности, но только до тех пор, пока существует значительная компенсирующая открытая территория, которая «постоянно» защищена или защищена «на неограниченный срок».

    • Кодекс округа Мейсон, гл. 16,23
    • Кодекс округа Снохомиш, глава. 30.41C (последнее обновление 2017 г.) — Подразделения сельских кластеров и короткие подразделения
    • Код округа Спокан, гл. 14.820 — Развитие сельских кластеров
    • Кодекс округа Терстон, гл.20.30A — Планируемое сельское жилое строительство (PRRD)
    • Уолла Уолла Код округа, гл. 17.31 — Стандарты развития — Кластерные разработки на ресурсных землях
    • Кодекс округа Якима Sec 19.34.035 — Cluster Developments

    Другие государства

    • Округ Боулдер, Колорадо, Кодекс землепользования, статья 6, разд. 6-400 — п. 6-7000 — Негородские PUD и переданная застройка

    Коды зонирования и землепользования в сельской местности

    • Код округа Кларк, гл.40.210 — Ресурсные и сельские поселения
    • Выдержки из Кодекса округа Дуглас
    • Кодекс округа Дуглас, Использование в сельском хозяйстве в сельских районах:
    • Комплексный план по землепользованию и сельскому хозяйству округа Джефферсон, пересмотрен в 2014 г.
    • Комплексный план округа Кинг, гл. 3 — Сельские районы и земли природных богатств, принято в 2016 г.
    • Кодекс зонирования округа Китсап:
    • Комплексный план округа Сан-Хуан, разд.2.3.C — Сельские земли, редакция 2010 г.
    • Код округа Спокан, гл. 14.618 — Сельские зоны
    • Код округа Якима:
    • План Horizon 2040 округа Якима — гл. 3.9 — Подэлемент «Сельские земли»

    Гибкость сельского зонирования

    • Кодекс округа Дуглас Сек. 18.16.220 — Поддержка сельского хозяйства — Гибкость для дополнительного жилья сельскохозяйственных работников, передача земли в сельскохозяйственное использование и отделы поддержки семьи.
    • Код округа Дуглас, гл. 14.98 — Определения — См. «Вспомогательное сельскохозяйственное жилье», «переводы от сельского хозяйства к сельскому хозяйству» и «подразделения поддержки семейных ферм»
    • Кодекс округа Скаджит, сек. 14.16.300 — Сельский средний уровень — Включает длинный список разрешенных видов использования, специального административного использования и специального использования для проверки слуха.
    • Кодекс округа Спокан Сек. 14.618.220 — Матрица сельских зон (таблица 618-1) и разд. 14.618.230 — Использование в соответствии с особыми стандартами — Разрешены различные виды использования, некоторые при соблюдении условий, обеспечивающих совместимость с сельским масштабом.

    Программы управления сельскими землями

    Некоторые общины предоставляют возможность разработать план управления сельской местностью, адаптированный к конкретному объекту, в качестве альтернативы строгому соблюдению правил развития. Модификация буферов, упрощенный процесс выдачи разрешений и / или другие отклонения от стандартов могут быть разрешены на объектах, которые обеспечивают план альтернативных действий, которые будут защищать экологические ресурсы и предотвращать экологический ущерб.


    Сельский омбудсмен / ресурсные группы / координатор по выдаче разрешений

    Округ Кинг нанял сельского омбудсмена для проведения беспристрастного расследования жалоб сельских жителей на вопросы зонирования, землепользования и других жалоб, связанных с имуществом. Сельский омбудсмен может выступать посредником в спорах и давать официальные рекомендации по процедурным или законодательным изменениям для решения ситуаций, вызывающих жалобы. Округ Кинг также назначил координатора по выдаче разрешений в сельской местности, который будет заниматься рассмотрением заявок на получение разрешения на развитие и оказанием помощи в некорпоративных сельских районах.

    • Офис омбудсмена округа Кинг — включает старшего заместителя омбудсмена по сельским делам, который расследует жалобы по вопросам землепользования в сельских районах и операций графства.
    • Центр сельского землепользования округа Лаример — Этот центр помогает владельцам собственности, которые хотят развивать свою собственность, сохраняя при этом свою землю в сельском хозяйстве или другом открытом пространстве. Этот процесс дает стимулы для поощрения альтернативного развития с сохранением сельских и сельскохозяйственных земель.

    Рекомендуемые ресурсы

    (PDF) КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ

    1

    КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ

    по

    Проф. Баласубраманян, Университет Майсура

    Земля является ценным природным ресурсом, используемым для выращивания сельскохозяйственных культур, создания поселений с населением

    человек, создания плотин и водохранилищ, развития промышленности и поддержания

    лесов и дикой природы.Любой вид постоянного (или) циклического вмешательства в землю называется землепользованием

    . Это поверхностное использование вакантной или застроенной земли с четкой целью в заданное время

    . Экономическая ценность (или) потенциальные возможности региона зависит от землепользования

    свойств. Землепользование — это развивающаяся социально-экономическая деятельность, при которой область одного крупного предприятия специального назначения

    может быть преобразована в другой участок земли общего назначения

    .Хорошие сельскохозяйственные угодья, прилегающие к национальной автомагистрали, превращены в мотель

    или отель (или) Fun Park — типичные примеры. Демографический взрыв, рост спроса на

    производства товаров, создание различных инфраструктурных объектов, таких как

    дорожных сетей, аэропортов, планировок, мотелей, гостиниц, эстакад, больниц, мостов и каналов и

    , такая деятельность вынуждает людей продавать свои земли или используйте их для конверсий.

    Планирование землепользования — это отдельная ветвь изучения географии, геологии, городов.

    Планирование, архитектура, лесное хозяйство, сельское хозяйство, гражданская и экологическая инженерия, а также

    исследования развития.Полезная стоимость земли зависит от различных географических факторов.

    Тип землепользования зависит от местоположения, наличия воды и почвы, влажности почвы, плодородия

    или близости к другим видам деятельности человека. Большое количество типов землепользования и

    категорий были разработаны различными исследователями разных дисциплин. Классификация земель

    по различным видам использования и то, как эти виды использования меняются в течение периода

    , предоставляют исходную информацию, необходимую для планирования земельных ресурсов.Базовый уровень классификации

    разделяет их на

    Две основные группы:

    a) Городское землепользование и

    b) Сельское использование

    Земля, используемая для жилых, коммерческих, промышленных, институциональных, транспортных,

    коммуникаций и общего назначения.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.