Виды межевания земельного участка: Межевание земельного участка — Альянс-ГЕО

виды, методы и способы, как формируется стоимость процедуры

Межевание – это комплекс инженерно-геозедических мероприятий, по определению точных координат и площади земельного надела, а также по учёту земельных участков и юридическое оформление полученных материалов.

Кадастровая деятельность – совокупность действий, которые направляются на оценку, исследование, систематизацию и внесение в реестр сведений о земельных участках и объектах недвижимости.

Регулируется эта деятельность большим количеством нормативных документов, основной из которых Земельный кодекс РФ — нём прописаны правила и нормы проведения работ.

Процедуру межевания имеет право производить только кадастровый инженер, получивший квалификационный аттестат установленного образца. Итог этой процедуры – грамотно оформленный межевой план.

Содержание

• 1 Документы
• 2 Виды и методы межевания
  • 2.1 Объединение
  • 2. 2 Раздел
  • 2.3 Перераспределение
  • 2.4 Выдел
  • 2.5 Образование земельного участка из государственных или муниципальных земель
  • 2.6 Исправление кадастровой ошибки
  • 2.7 Уточнение границ
  • 2.8 Вынос границ в натуру
• 3 Стоимость
• 4 Заключение

Документы

Для того, чтобы провести межевание своего участка, необходимо обратится в землеустроительную организацию или к кадастровому инженеру-предпринимателю.

Чтобы специалисты приступили к работе, им необходимо предъявить удостоверение личности и документы, которые могут подтвердить право собственности на определённый надел.

Это может быть дарственная или договор купли-продажи, всевозможные акты приёма-передачи участков и другие, отвечающие требованиям действующего законодательства.

Также понадобятся документы, отражающие географические характеристики надела:

• выписка из кадастра,
• план участка,
• справка из БТИ,
• кадастровый паспорт и т. д.

В процессе подписания договора специалист, в зависимости от поставленной задачи, уточняет необходимый набор документов, который понадобится для проведения межевания. В зависимости от способа и метода его проведения, пакет документов может существенно отличаться.

Всегда стоит делать цветные копии всех документов в двух-трёх экземплярах.

Виды и методы межевания

Межевание, в основном, проводится по стандартной схеме и в зависимости от его вида некоторые пункты упускаются:

1. Приём заявки и правоустанавливающих документов от заказчика.
2. Заключение договора между юридическим или физическим лицом и кадастровым инженером на проведение межевания.
3. Подготовительные работы : сбор и изучение предоставленных документов, а также запрос сведений из иных источников – кадастрового плана территории, картографических и геодезических материалов.
4. Извещение заинтересованных лиц.
5. Выезд на место межевания и выполнение геодезических работ – съёмка объектов недвижимости с использованием специального оборудования, изучение границ земельного участка в присутствии собственника и соседей.
6. Составление акта о согласовании границ данного участка со смежными и подписание его землевладельцами.
7. Анализ и камеральная обработка материалов полевых работ – изготовление межевого плана.
8. Юридическое сопровождение заказчика до получения кадастрового паспорта на земельный надел.

При заключении договора с инженером, нужно обратить внимание на пункт –

версия межевого плана.

Априори он подразумевается в электронной форме, а возможность получения его в письменной версии лучше обсудить заранее.

Объединение

Объединение двух и более участков – это разновидность межевания.

В результате этой процедуры формируется один земляной надел с отдельными границами, что упрощает документооборот для собственника.

Перед проведением работ, как и при любом другом виде межевания, необходимо оповестить соседей о проведении этой процедуры и согласовать с ними расположение спорных границ.

После проведения межевания, кадастровый инженер должен предоставить пакет документов, необходимых для того, чтобы зарегистрировать новообразованный участок в местном отделе органов кадастрового учёта.

В него входят:

• Межевой план — фактический чертёж земельного участка и схему прилегающих к нему наделов.
• Акт обследования – дополнительный документ, который составляется инженером в случае выявления несоответствий и спорных моментов. В нём указывается подробная информация обо всех нарушениях или несоответствиях, а также рекомендации по их ликвидации.

Далее документы необходимо подать в территориальное кадастровое отделение для заказа выписки из единого государственного реестра недвижимости, которая нужна для получения паспорта на новообразованный участок.

Раздел

Согласно Земельному кодексу, объектом любых правоотношений может выступать только целый участок, а не его определённая часть. Поэтому, для того чтобы свободно распоряжаться своей долей от большого надела, необходимо её оформить как отдельный участок.

Для этого сначала оформляется добровольное соглашение между собственниками о разделе, а потом уже заказывается услуга межевания – для определения границ новообразовавшихся участков.

При наличии любых споров нужно обращаться в суд.

Разделение участка осуществляется только при соблюдении следующих условий:

1. Целевое предназначение наделов не меняется.
2. Их площадь после раздела не меньше минимальной.
3. У каждого владельца должен быть свой свободный подъезд или подход.
4. Отсутствует законодательный запрет на раздел земли.

Установление новых границ должно происходить в присутствии всех собственников наделов или других лиц, у которых есть на это право (доверенность).

После проведения межевания при разделе земельных участков, их границы закрепляются специальными межевыми знаками, а землевладельцу предоставляется межевое дело.

Перераспределение

Перераспределение – это вид межевания, при котором владельцы нескольких соседних участков желают увеличить или уменьшить свои наделы путём, не противоречащем действующему законодательству.

Перераспределять можно только смежные участки, которые входят в состав одного административного округа и имеют чётко определённые и закреплённые документально границы.

Межевание при перераспределении земли – довольно трудоёмкий процесс, ведь сначала нужно определить исходные границы участков, собрать и проверить все документы, а после установить новые границы и закрепить их межевыми знаками.

Обычно, в таком случае, составляется несколько межевых планов – на каждый участок отдельно.

Выдел

Выдел земельного участка — более сложный вид межевания.

Он предполагает выделить из участка, принадлежащего нескольким собственникам, доли (части) определённого размера. Сложность заключается в определении физических границ участка, который находится на общей земле.

Осуществляется эта процедура на основании заявления одного из участников долевой собственности. Её возможно провести только по согласию сторон или в судебном порядке.

Выдел производится вследствие межевания и проводится по следующим правилам:

• Сохраняется категория (целевое предназначение) земли.
• Соблюдаются требования к размеру участка согласно законодательной базе.
• Если на таком участке возведена недвижимость, то после выдела одной или нескольких долей нужно обеспечить равноправное её использование.

Образование земельного участка из государственных или муниципальных земель

Для того, чтобы произвести образование земельного участка из государственных или муниципальных земель, 

необходимо на руках иметь акт об его выделении.

Такой документ выдаётся органом местной власти, имеющим на это право и полномочия.

Этот вид межевания проводится с вычислением координат каждой поворотной точки выделенного участка.

После чего кадастровый инженер в обязательном порядке сопоставляет полученную информацию со сведениями из государственного кадастра недвижимости.

Потом создаётся индивидуальный межевой план, который вместе с пакетом документов подаётся в орган кадастрового учёта для окончательной регистрации надела.

Исправление кадастровой ошибки

Кадастровая ошибка – это ошибка, которая обычно выявляется в процессе межевания соседних участков, когда кадастровый специалист сверяет и уточняет информацию о границах.

Она представляет собой недостоверную информацию о границах участка или домовладения, а также другие мелкие ошибки или опечатки, которые делают паспорт на землю недействительным. Для того чтобы их исправить, необходимо обратиться в регистрирующий орган или в суд.

Кадастровую ошибку может исправить любой кадастровый инженер, но он не обязан это делать бесплатно.

Если на руках есть договор о предоставлении межевых услуг с компанией, специалист которой допустил эту оплошность, то за бесплатным исправлением можно обратиться к ним. В противном случае придётся заказывать новую платную услугу межевания.

В случае, если ошибка была найдена сотрудниками органа кадастрового учёта, то составляется специальный акт об обнаружении. После чего уведомление о неправильных сведениях в кадастре направляется всем заинтересованным лицам, а также составляется заявление в суд для её исправления.

Уточнение границ

Уточнение границ земельного участка необходимо тогда, когда:

1. Изменились границы надела.
2. Найдена ошибка в их установлении.
3. В государственном кадастре нет сведений о координатах и площади земельного участка.
4. Когда невозможно однозначно определить положение надела на местности.
5. Нестандартная площадь земельного участка.
6. Другие причины, по которым требуется уточнение координат участка.

Для того чтобы их уточнить, необходимо обратится в землеустроительную компанию и заказать услугу межевания. Основанием для уточнения также может быть заявление от владельца соседнего надела, решение суда и инициатива администрирующих или регистрирующих органов.

Вынос границ в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру – это перенос координат участка из электронного реестра недвижимости или на основании иных документов на определённую местность.

Этот один из подвидов межевания, также проводится кадастровыми инженерами. Они, используя геодезическое оборудование, переносят на поверхность земли границы участка и закрепляют их межевыми знаками.

Вынос границ нужно проводить:

• Для визуального закрепления границ участков, чтобы не возникали спорные ситуации с владельцами соседних наделов.
• Перед арендой или покупкой участка.
• После перемещения, утраты или потери раньше установленных межевых знаков.
• Вначале проектирования дома, закладки сада или прокладывания коммуникаций.

Рекомендовано делать вынос границ после уточнения границ земельного участка.

Стоимость

Цена на межевание в разных компаниях отличается, ведь она формируется с учётом следующих факторов:

1. Местоположения земельного участка и его удалённости от землеустроительной компании – специалисты в цену закладывают транспортные расходы на доставку бригады и оборудования, а также затраченное время.
2. Сложность рельефа местности – крутые подъёмы или спуски, водные преграды, заболоченность  усложняют процесс работы и, как следствие, стоит она дороже.
3. Площадь участка – земельный надел внушительных размеров требует больших временных затрат на обследование, а также обработку информации.

Также непосредственно влияют на стоимость услуги:

1. Конфигурация земельного участка – его форма. Наличие большого количества углов и поворотов границ – усложняет работу инженеров. Ведь проще и быстрее снимать прямоугольные, треугольные или квадратные участки.
2. Опыт компании-исполнителя – чем дольше она на рынке, тем выше цены на её услуги. Но, это говорит о её стабильности и профессионализме специалистов.

Заключение

Межевание – это точное определение границ земельного участка и подготовка документа установленного образца — межевого плана, с помощью которого участок ставится на кадастровый учёт в Росреестр.

Это гарантирует неприкосновенность надела, а также упрощает все манипуляции с ним – продажу, аренду, раздел, перераздел и другие.

Межевание и межевой план

ООО «СтройГеоКомплекс» выполняет все виды межевых работ, включая работы по образованию, уточнению, разделу земельных участков, составление межевого плана земельного участка, сопровождение процедуры постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

Межевание земельного участка

В рамках межевания земельного участка мы выполняем комплекс кадастровых, геодезических и юридических работ по установлению, восстановлению и закреплению границ земельного участка в натуре, определению местоположения (координат) и площади земельного участка, а также юридическое оформление полученных материалов.

Межевание включает в себя съёмку участка, формирование пакета документов и последующую сдачу документов в органы Росреестра с целью кадастрового учета. Результатом выполнения работ является получение кадастрового паспорта земельного участка.

Межевание является основным видом кадастровых (землеустроительных) работ, необходимых при возникновении и/или изменении любых форм земельных отношений.

Межевой план

Межевой план — основной документ, определяющий границы земельного участка и его площади, а также содержащий информацию о разрешённом использовании и категории земельного участка, адресе и собственнике.

Межевой план может быть составлен на основе сведений Росреестра об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения межевания.

Виды земель

«СГК» имеет опыт работы со всеми категориями земель: земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного и водного фонда, земли запаса и другие. Мы имеем успешный опыт выполнения кадастровых работ при обустройстве месторождений для ведущих российских компаний.

Полный комплекс землеустроительных работ

ООО «СтройГеоКомплекс» является членом СРО «Региональный альянс изыскателей» и «Региональный альянс проектировщиков «ГлавПроект» и имеет допуск к проведению всех видов работ по изысканиям и проектированию для капитального строительства. Офис компании расположен в Новосибирске. Работы по геодезическому сопровождению строительства мы выполняем на всей территории России.

Компания оснащена в соответствии с современными требованиями к организациям-изыскателям. Помимо полевого оборудования мы имеем вычислительную технику и специализированное программное обеспечение.

Мы выполняем работы по землеустройству, оказывая комплексное юридическое сопровождение инвестиционных проектов, связанных со строительством. Обладая всеми необходимыми ресурсами и опытом, мы готовы выполнять все работы по землеустройству, связанные со строительством.

• Геодезическое сопровождение строительства.
• Геодезические изыскания в строительстве.
• Топографическая съёмка.
• Создание геодезических сетей (разбивочной основы).
• Вынос в натуру точек границ участка и осей зданий и сооружений.
• Исполнительная съёмка и составление исполнительной документации.
• Наблюдение за осадками и деформациями зданий и сооружений, их фундаментами, контроль вертикальности.
• Кадастровые работы.
• Геодезические работы при межевании.
• Изготовление межевых планов и технических планов зданий.
• Оценка земельных участков, недвижимости и других материальных и нематериальных активов.

Техническое задание

Отправьте техническое задание и получите коммерческое предложение с расчётом стоимости выполнения работ. Также вы можете пригласить компанию для участия в конкурсе.

 

Понимание различных типов топографической съемки

Геодезическая съемка — очень старая концепция. Это можно проследить до того времени, когда люди начали жить в поселениях, определяемых границами древних племен и идеей собственности на землю. Сегодня межевание — это многомиллиардная отрасль с четко определенной наукой.

За прошедшие годы появились различные типы землеустроительных работ для конкретных нужд и вариантов использования. В этом посте мы рассмотрим основные типы топографической съемки, которые вам могут понадобиться в инвестиционных целях или в рамках вашей работы.

Что такое землеустройство?

Геодезическая съемка — это техника, профессия и наука об определении наземного или трехмерного положения точек, а также расстояний и углов между ними. Эти точки, как правило, являются точками на поверхности Земли, и они обычно используются для установления земельных карт и границ владения, а также местоположений (либо углов зданий, либо расположения подземных объектов на поверхности). Межевание может также проводиться для других государственных или гражданско-правовых целей.

Лицензированные геодезисты работают со сложными полевыми инструментами, производят расчеты и делают снимки, подтверждающие результаты исследований. Программные решения, такие как AutoCAD, используются для составления планов и карт измерений.

Виды топографической съемки

Геодезическая съемка

Геодезическая съемка включает в себя установление на местности точек и линий в положениях, которые были предварительно определены расчетными или графическими методами или из данных, полученных из таких документов, как акты, карты или другие источники.

В этом обзоре основное внимание уделяется улучшениям на участке по отношению к четким границам участка. С точки зрения точности, он включает в себя физический осмотр имущества инспектором и обычно имеет точность в пределах нескольких футов.

Опросы местности, как правило, дешевы и стоят несколько сотен долларов (от 250 до 500 долларов) из-за минимальной требуемой работы. Вот важность обследования местоположения:

1) Используется для установления местонахождения и существования собственности

2) Показывает взаимосвязь между собственностью и соседними владениями

3) Подчеркивает несоответствия между фактическим использованием собственности и описанием записи.

4) Указывает расположение физических улучшений по отношению к линиям собственности

5) Это самый простой и надежный способ получения основной информации о собственности.

Поучительная история

Пара недавно купила дом своей мечты в округе Ричмонд с большим задним двором для бассейна, о котором они всегда мечтали. Два года спустя, когда они решили построить бассейн, город отклонил их заявку, потому что только половина их «большого заднего двора» принадлежала им. Этого можно было бы избежать, если бы было проведено простое обследование местности.

Пограничная съемка

Как следует из названия, пограничная съемка используется для определения границ собственности и определения истинных углов участка земли. В нем также указывается степень любого сервитута или посягательств и могут указываться ограничения, налагаемые местными законами или законами штата.

Сервитуты могут включать инженерные сети, пересекающие участок. Посягательство, с другой стороны, является использованием участка земли неуполномоченным лицом.

Съемка границ выполняется бригадой геодезистов, где отмечаются фактические углы собственности и определяются линии для получения подробной схемы или карты. Пограничные съемки очень точны, практически без погрешностей. Для геодезиста это означает углубленное изучение общедоступных записей, полевых исследований и измерений, а также несколько расчетов.

С точки зрения затрат, съемка границ обходится дороже, чем съемка местности, поскольку требует больше времени, рабочей силы и большей точности. Хотя пограничные съемки рассчитываются индивидуально, они могут варьироваться от 750 до 2000 долларов за один акр или меньше.

Вот некоторые особенности обследования границ:

1) Это помогает определить место границ на полу.

2) Обеспечивает правильное расположение ограждений вблизи или на границах.

3) Это помогает определить, пересекают ли ваши границы дома, подъездные пути и другие строения.

4) Выделяет возможные причины будущего конфликта.

ALTA/NSPS Исследование прав собственности на землю

Исследование прав собственности на землю ALTA/NSPS (ранее ALTA/ACSM) представляет собой комплексный продукт обследования, предназначенный для помощи лицам, участвующим в сделках с коммерческой недвижимостью. Это комплексный продукт, который обеспечивает подробное представление о существующей собственности. Обычно он используется страховщиком титула для удаления или определения исключения или покупателем и продавцом для доступа к потенциальному риску.

ALTA/NSPS Title Surve основан на конкретных подробных требованиях, установленных Американской ассоциацией прав на землю (ALTA) и Национальным обществом профессиональных геодезистов (NSPS), и гарантирует, что конечному пользователю будет предоставлено профессиональное качество, единообразное, точное и полное представление объекта.

Когда дело касается топографической съемки, съемка ALTA является золотым стандартом, поскольку она соответствует самым высоким стандартам, признанным на всей территории Соединенных Штатов. Обследования ALTA обычно включают границы собственности, расположение основного здания, сервитуты и обременения, посягательства, улучшения земли, особенности дорог и собственности, классификацию зонирования, водные границы, юридическое описание собственности и многое другое.

При съемке границ не хватает большей части этой информации, так как они не столь полны, как при съемке ALTA. Из-за своей сложности землеустроительная съемка ALTA обычно выполняется на коммерческих объектах.

Строительные изыскания

Строительные изыскания используются для определения того, где должны быть расположены искусственные объекты, такие как дороги, мосты, а также здания и трубы. Особое внимание уделяется тому, чтобы строение не выходило за пределы обозначенных сервитутов или границ собственности. После этого эти точки размечаются на объекте. Разбивка дает строительному персоналу указания для выполнения улучшений, показанных в планах развития.

Заключение

Геодезическая съемка имеет решающее значение для процесса ответственного землеустройства. Хотя этот пост посвящен четырем основным типам топографической съемки, существует множество других типов. Некоторые из них включают:

Изыскания по планированию участка

Изыскания по участкам

Топографические изыскания

Изыскания фундамента

Геодезические изыскания… и многое другое.

Подводя итог, можно сказать, что типы обследований, которые вам необходимы, в первую очередь зависят от ваших потребностей и целей. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию. С нетерпением ждем сотрудничества с вами.

Виды геодезических услуг: какие вам нужны?

Опубликовано Чт, 10.12.2020 — 12:35

Землеустройство существует примерно столько же, сколько и идея собственности на землю. Однако с годами технология измерения значительно улучшилась. Виды использования и конкретные потребности в различных типах обследований также претерпели изменения.

Геодезия – это измерение и картографирование суши, моря и воздушного пространства. Геодезисты идентифицируют, документируют и проверяют эти карты и измерения. Карта съемки включает в себя очень подробное изображение границ, высот и существующих объектов, как естественных, так и искусственных.

Геодезисты работают со сложным оборудованием для проведения измерений, расчетов и составления карт, подтверждающих результаты их исследования. В T-O Engineers наши геодезисты идут на шаг дальше, чем это характерно для других фирм, поскольку у них есть дроны (БПЛА и лодки) для увеличения возможностей их измерений и карт. Это также помогает им работать более эффективно, чем другие фирмы, и охватывать больше территорий. Наше оборудование, особенно дроны, позволяет нашим геодезистам браться за более крупные проекты, чем большинство фирм, поскольку они могут наносить на карту большие территории и собирать информацию с воздуха и водных путей. Наши геодезические услуги включают в себя:

• Аэрофотосъемка и контрольные съемки LiDAR
• Опросы ALTA/NSPS
• Осмотры состояния строительства
• Батиметрическая съемка
• Пограничные съемки
• Платы кондоминиума
• План строительства
• Геодезические исследования FAA и NGS
• Обследования препятствий в аэропортах FAA
• Сертификаты FEMA о высоте
• Лазерное сканирование высокого разрешения
• Гидрографические и пойменные исследования
• Описание земли
• Обследование партий и посылок
• Геодезические исследования трубопроводов и источников энергии
• Корректировка границ собственности
• Планы проезда и помощь в приобретении
• Платы подразделения
• Топографические изыскания

Геодезические услуги

Геодезические работы необходимы для каждого строительного проекта. Опрос помогает геодезистам, инженерам и строительным бригадам планировать свои проекты для достижения оптимальных результатов, будь то жилые дома, коммерческие здания или инфраструктурные проекты. Эти опросы помогают участвующим сторонам разработать и построить предсказуемый проект. Существует ряд видов геодезических услуг, которые могут использоваться для разных целей. Тип опроса, который вам нужен для предстоящего проекта, зависит от типа проекта, который вы планируете. Давайте более подробно рассмотрим несколько наиболее распространенных видов топографической съемки.

Съемки ALTA/NSPS

Съемки ALTA/NSPS (ранее известные как ALTA/ACSM) предназначены для получения конкретной информации о земле, необходимой для участка земли, как правило, в коммерческих финансовых целях. Он предоставляет заинтересованным сторонам данные о местоположении и геодезии, необходимые для оформления прав на землю и принятия финансовых решений. Обследование ALTA/NSPS обычно показывает взаимосвязь между существующими улучшениями на земельном участке и границами, указанными в документе о собственности. Эти обследования являются всеобъемлющими, поскольку они включают все улучшения, сервитуты, классификации зонирования, полосы отчуждения, набережные и многое другое.

Пограничные исследования

Пограничные исследования звучат так, как они есть! Они используются для определения границ участка земли физически на земле. Этот вид обследования включает в себя полевые и регистрационные исследования, которые будут включать расчеты и измерения, необходимые для установления границ в соответствии с законами штата. При необходимости обследование границ может также включать обнаружение посягательств и сервитутов.

Строительные изыскания

Строительные изыскания помогают направлять строительный персонал в соответствии с планами застройки посредством разбивки конструкций и улучшений, расположенных на участке. Это включает в себя все здания, стены, ограждения, дороги и коммуникации. Обследование строительства может также включать обследование состояния строительства.

Топографическая съемка

Топографическая съемка анализирует и определяет форму и физические характеристики конкретного ландшафта. Геодезисты определяют высоту различных географических координат и рисуют изолинии, чтобы указать различные высоты. Затем они используют эти результаты для создания топографических карт, которые инженеры, архитекторы и руководители проектов могут использовать для оценки существующей местности для будущих проектов.

Обследование участков

Обследования участков (также известные как обследования разделов или планировка) используются для разделения земельных участков на более мелкие участки, участки или поместья. Они должны быть одобрены местными и государственными государственными органами. Как правило, до начала строительства комиссии по планированию или советы по зонированию должны рассмотреть и утвердить подразделение.

Батиметрические исследования

Батиметрические исследования составляют карту дна водных путей и физических объектов под водой. Инженеры T-O используют лодки и дроны, а также технологию эхолота для проведения измерений под реками, озерами, прудами и водными путями.