Виды кадастровых работ в отношении земельных участков: Кадастровые и землеустроительные работы — Центр земельного права и природопользования

Виды кадастровых работ \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Виды кадастровых работ

Подборка наиболее важных документов по запросу Виды кадастровых работ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Ещё…

Судебная практика: Виды кадастровых работ

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 17 «Запреты, связанные с гражданской службой» Федерального закона «О государственной гражданской службе Российской Федерации»»Анализ вышеприведенных законоположений с учетом содержания пунктов 3. 1, 6 части 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» свидетельствует о том, что кадастровые работы не относятся к видам деятельности, которые могут осуществляться исключительно органами или лицами, наделенным государственными или иными публичными полномочиями.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 24.20 «Внесение результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости» Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»»Установив, что из писем ЗАО «Эксперт-Оценка», представленных суду апелляционной инстанции, следует, что в результате проверки было выявлено несоответствие номера группы ВРИ, указанной в отчете, виду разрешенного использования, с учетом фактического использования, по 428 земельным участкам. В рамках гарантийных обязательств по государственному контракту от 04.06.2014 N 2014.104748 обществом было принято решение о пересчете кадастровой стоимости по 428 земельным участкам. Работы по пересчету кадастровой стоимости проводились с применением специального программного обеспечения по 1-17 группам видов разрешенного использования, в связи с чем отмечая, что изменение кадастровой стоимости, в том числе в отношении земельного участка 55:36:110110:65, обусловлено ошибкой, допущенной экспертом суд апелляционной инстанции верно указал, что данная ошибка не является технической ошибкой в сведениях ЕГРН по смыслу статьи 61 Закона N 218-ФЗ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Виды кадастровых работ

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: К вопросу об определении цены договора подряда на выполнение кадастровых работ
(Кондратьев В. А.)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2018, N 2)Вместе с тем анализ положений существующего законодательства о кадастровой деятельности показывает несовпадение «сущего» и «должного», так как правовое регулирование порядка установления предельных цен на выполнение кадастровых работ является фрагментарным. В частности, в статье 47 Закона о кадастровой деятельности, как уже было отмечено, предусмотрено именно право субъекта Российской Федерации на установление предельных цен, следовательно, в одном субъекте Российской Федерации такие цены могут быть установлены, а в другом нет. Такой подход нарушает принцип единого экономического пространства, закрепленного в статье 8 Конституции Российской Федерации. В связи с этим представляется необходимым установить не право, а обязанность субъектов Российской Федерации определять предельные цены на выполнение определенных видов кадастровых работ.

Нормативные акты: Виды кадастровых работ

Федеральный закон от 24. 07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 01.05.2022)
«О кадастровой деятельности»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022)4.1. Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также — объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Статья на тему «Виды кадастровых работ: межевой и кадастровый план»

• Главная
Статьи
• Составление межевого плана. Виды работ.

Кадастровый инженер – это новая профессия, которая появилась после вступления в силу федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Работы, которые выполняет кадастровый инженер, называются

кадастровые работы.

Какие документы может подготавливать кадастровый инженер?

Кадастровый инженер выполняет кадастровые работы в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Все документы, которые подготавливает кадастровый инженер, необходимы для внесения сведений о соответствующих объектах недвижимости в Государственный кадастр недвижимости.

Кадастровые работы в отношении земельных участков

Результатом проведения кадастровых работ в отношении земельных участков является подготовленный межевой план. Форма межевого плана утверждена приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. В зависимости от того, какие действия проводятся с земельным участком: уточнение местоположение границ, раздел земельного участка, объединение земельных участков, образование земельного участка из земель, образование частей земельного участка и т.п. форма межевого плана будет различаться наличием тех или иных разделов. В случае, если уточняются границы исходного или смежных земельных участков, в состав межевого плана включается акт согласования местоположения границ. После завершения кадастровых работ подготовленный межевой план направляется в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровые работы в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений (т. е. объектов капитального строительства или сокращено – ОКСов)

Результатом проведения работ в отношении объектов капитального строительства является:

— в случае образования ОКСа или изменения его характеристик – технический план;

— в случае прекращения существования ОКСа – акт обследования. 

Формы технического плана утверждены приказами Минэкономразвития России:

 

№ 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке» от 10.02.2012 г.

№ 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» от 29.11.2010 г.

№ 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» от 01.

09.2010 г.

№ 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» от 23.11.2011 г.

 

Форма акта обследования утверждена приказом Минэкономразвития России № 627 «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке» от 13.12.2010 г.

Важно, что действующим законодательством  установлен перечень документов, на основании которых готовится технический план: «Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане

на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.» (п. 8 статьи 41 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Из написанного выше следует, что такие характеристики ОКСа, как материал стен, площадь ОКСа, этажность и т.п. кадастровый инженер не определяет самостоятельно, а вносит в технический план на основании предоставленных Заказчиком кадастровых работ документов или составленной правообладателем декларации о соответствующем объекте.

Кроме того, установлено, что адрес ОКСа в техническом плане указывается на основании решений органов власти. Таким образом, для присвоения адреса здания (образуемого) необходимо соответствующее обращение правообладателя в органы власти. Если при выполнении кадастровых работ заказчиком не предоставлено постановление о присвоении адреса – будет указано описание местоположения здания с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.

д.). При этом дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т.д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т.д.) поселения.

 

Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен порядок образования земельного участка в счет земельной доли (долей).

Так, для образования земельного участка необходимо подготовить проект межевания земельного участка.  Форма данного документа утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков». Проект межевания подготавливает, проводит его согласование и обеспечивает утверждение кадастровый инженер.

 

Для грамотной подготовки перечисленных документов, кадастровый инженер должен обладать познаниями в области геодезии, топографии, гражданского, земельного, градостроительного и иных отраслях права, знать и применять на практике многочисленные инструкции, разъяснительные письма, ГОСТы, СНиПы.  Кроме того, существует ряд особенностей на территории каждого муниципального образования, которые необходимо учитывать в процессе выполнения кадастровых работ.

Кроме тех документов, которые предусмотрены законодательством, кадастровый инженер часто подготавливает и иные документы по земельным участкам и ОКСам.

К таким документам можно отнести: схему расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, проекты разделов земельных участков, заключения о порядке пользования, карту (план) объекта землеустройства, акты установления на местности границ земельного участка, различные экспертные заключения.    

Зачастую, сроки и качество оформленных документов зависит от наличия опыта работы определенного кадастрового инженера в том или иной муниципальном образовании. Поэтому перед заключением договора интересуйтесь наличием опыта проведения работ. Одним из показателей является знание локальных нормативных документов, устанавливающих специфику оформления документации в конкретном муниципальном образовании.

Обращаясь за подготовкой документов в нашу компанию, 

Вы можете быть уверенными в наличии опыта проведения

полного комплекса работ на всей территории Тульской области!

К сведению клиентов

Бумажное свидетельство о праве собственности с 2017 года заменено выпиской из единого реестра, согласно закону о регистрации недвижимости №218-ФЗ вступившему в законную силу с 01.01.2017 года.

Новшеством Закона №218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» является то, что при личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости.Иными словами, можно обратиться (направить документы почтой) в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ. Перечень указанных подразделений и МФЦ будет приведен на сайте Росреестра.

 

О сроках

 

Согласно Закону «О государственной регистрации недвижимости»  общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав сокращен.

При подаче документов в Росреестр он составит:

• 5 рабочих дней — для кадастрового учета;
• 10 рабочих дней — в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;
• 7 рабочих дней — для госрегистрации прав.

Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

 

 

Внимание собственников квартир

!

 

С введением платных парковок на территории г. Тулы многие жители хотят огородить въезд на территорию своего многоквартирного жилого дома, установив шлагбаум.

О том, как законно установить шлагбаум, спрашивайте у наших специалистов – консультации бесплатно. Готовим все необходимые документы.

 

Сопровождение – бесплатно.

Изменения действующего земельного законодательства, вступившие в силу в 2015 году, позволяют узаконить излишки земли. О том, как это сделать, читайте в нашей статье или консультируйтесь у наших специалистов по любым вопросам.

 

Консультации – бесплатно!

 

Новости

05.03.2019

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.05.2018

Наша компания успешно прошла проверку на соответствие требованиям градостроительного законодательства.

22.03.2018

Оценка стоимости недвижимости должна проводиться регулярно, не реже одного раза в пять лет, это закреплено в законодательном порядке.

Все новости

Статьи

Геодезические и картографические работы

20. 07.2018

В настоящее время, геодезические работы, могут потребоваться практически для любых целей. Прежде всего, подобные работы требуются до начало строительных работ, на различных видах участков. Стоит отметить, что существует огромное количество компаний, которые занимаются предоставлением подобных услуг. 

Все статьи

Что такое кадастровая съемка? | История кадастровой съемки | Почему кадастровая съемка важна?

Что такое кадастровая съемка?

Кадастровая съемка – это область землеустройства, связанная с правилами владения землей и определением границ собственности.

Это включает в себя интерпретацию и консультирование по пограничным участкам, статусу собственности на землю, правам собственности, ограничениям и интересам, а также документирование такой информации для использования на планах, картах и ​​других документах.

Он также включает физическую демаркацию границ собственности, а также определение размеров, площадей и определенных прав, связанных с собственностью, находящейся на суше, на море или определяемой природными или искусственными характеристиками.

Кадастровые съемки часто проводятся для разделения земли на участки для права собственности на землю, а также для восстановления границ ранее обследованных участков для установления фактической степени владения или для облегчения передачи права собственности.

История кадастровой съемки

Кадастровая съемка Считается, что все это началось в Древнем Египте, и есть свидетельства из гробниц того времени, указывающие на регистрацию земли для доказательства права собственности.

В то время для установления границ пашни использовалась основная форма кадастровой съемки.

Первые официальные обследования были проведены британским правительством в 19 веке; в основном они были предназначены для установления степени владения собственностью с несколькими юридическими целями, такими как установление претензий на территорию, где происходили исторические события.

В середине 19 века для продвижения и развития кадастровой съемки были созданы как частные фирмы, так и ассоциации, такие как Королевский институт британских геодезистов (RIBS).

В течение первого квартала 1900 года значительно возросло использование кадастровой съемки для определения границ собственности.

Это произошло в основном из-за нового законодательства и административных реформ, касающихся контроля над собственностью, топографической съемки и доходов от земли.

Также возросло использование кадастровой съемки в коммерческих целях, таких как спекуляция землей, управление недвижимостью, сельское хозяйство и т. д.

Происхождение кадастровой съемки восходит к Древней Римской империи, тогда как часть коммерческой и налоговой деятельности, площади земель сельскохозяйственного назначения измерялись геодезистами.

Позже, в тринадцатом веке, землеустройство применялось на юге Китая во времена династии Юань (1271–1368).

Раньше землю измеряли с помощью румпеля и компаса из-за ее неправильной формы и размеров; они были нарисованы на рисовой бумаге для записи топографии и границ.

Геодезические маркеры приходилось устанавливать вручную, разбивая углы кольями или камнями.

К концу пятнадцатого века эти методы включали измерение и документирование размеров полей для целей налогообложения и составление карт для гражданских и военных целей.

Какова цель кадастровой съемки?

Кадастровая съемка – это процесс определения права собственников на землю и, таким образом, установления границ собственности.

Это также включает документирование и организацию данных, собранных в ходе обследований, чтобы эту информацию можно было использовать по-разному, например, для записи данных на планы и карты (общественное достояние), отчеты, журналы, оглавления и т. д.

Основной целью кадастровой съемки является расчет площади и границ земли для претензий на право собственности.

Это также физическое определение фактического местоположения границ собственности для юридических целей и для использования после уплаты налога на недвижимость на землю и дома.

Кадастровая съемка также отвечает за определение того, как право собственности на территорию делится между различными сторонами и владельцами, например, кто владеет недрами, кто владеет правами на воду под участком земли (русла рек и т. д.) и даже кто владеет определенный участок земли определенным образом.

Почему кадастровая съемка важна?

Для определения размера земель и имущества, находящихся в собственности, кадастровые инспекторы несут ответственность за изучение существующих документов, таких как купчие, права собственности, договоры аренды, соглашения, контракты и другие официальные документы.

Они также проведут исследования по уже составленным картам и планам.

После определения площади участка владельцы смогут предъявить свои требования, а также получить законные права на свою собственность для ее использования.

Кадастровые съемки также важны, поскольку они определяют границы участка земли или собственности, поэтому их можно использовать после выдачи права собственности на землю.

Кадастровые съемки связаны с налогообложением и оформлением прав на землю.

В основном они предназначались для разграничения размера, формы и границ предмета (Васту) и его принадлежности. Это было сделано для того, чтобы данные о статусе собственности, площади, удаленности от морского побережья и топографии можно было использовать для определения его стоимости.

Кадастровые съемки также позволили определить границы для целей налогообложения имущества.

Кадастровые съемки особенно полезны для землевладельцев в отношении прав собственности на землю, поскольку они могут использовать их в качестве доказательства своих прав на свою собственность и требовать их в судебных делах.

В колониальные времена правительственным чиновникам предлагалось запрашивать информацию о кадастровой съемке, связанную с их правами на землю, для выдачи прав на землю.

Виды кадастровых съемок

Кадастровые съемки делятся на три вида в зависимости от цели, масштаба и цели проведения съемки.

Тип обследования определяет методы, используемые для обследования, и степень использования собранных данных.

Вид кадастровой съемки напрямую связан с объемом ее проведения, с некоторыми существенными отличиями между ними:

Общий кадастр – включает в себя картографирование в приблизительном масштабе и на среднем месте, где не требуются топографические съемки.

Юридический кадастр – включает картографирование в среднем масштабе, где требуются топографические съемки.

Эксклюзивный кадастр – включает крупномасштабное картографирование.

Для проведения этих трех видов съемок можно использовать различные типы съемок, при этом некоторые общие методы используются во всех съемках:

Топографическая карта (топографическая карта) – используется государственными органами и частными фирмами для определения прав на землю; он нарисован вручную или на компьютере и нарисован в относительно большом масштабе, чтобы зафиксировать границы.

Обязанности и роль кадастрового инспектора

Кадастровые геодезисты играют особую роль в вопросах собственности, где они должны собирать и обрабатывать точную, полную и актуальную информацию обо всех земельных участках и их статусе собственности.

Эта информация затем используется правительством для установления прав собственности на землю.

Задачи кадастрового инспектора

Задачи кадастрового инспектора делятся на две категории – оформление прав на землю и межевание.

Задания по геодезии можно разделить на три подзоны: геодезические, чертежные и фиксирующие съемки.

Геодезия включает в себя составление карт, проведение съемок и запись данных для определения степени владения землей. Затем геодезист присваивает геодезии кадастровый номер в качестве доказательства того, что собранные данные являются качественными и точными.

Составление проекта включает в себя подготовку кадастровых документов, таких как границы, официальные планы, карты и юридические документы, определяющие, кому принадлежит земля и как она делится. Затем кадастровые документы заносятся в кадастровые документы, чтобы стать постоянной записью о праве собственности на землю.

Кадастровые геодезисты также должны подготовить топографические карты для государственных нужд. Эти обследования проводятся в различных масштабах в зависимости от потребности в деталях.

Затем эта информация анализируется клиентами для определения рыночной стоимости недвижимости.

Обязанности и роли кадастрового геодезиста можно резюмировать ниже:

1. Сопоставьте полученную информацию, убедившись, что она верна, точна и уместна.
2. Установите точную границу собственности путем измерения и планирования территории в соответствии с частными соглашениями или местными законами штата.
3. Оценка поверхностных границ (границ земли) путем посещения, определения и записи информации обо всех границах с использованием представленных описаний, планов/карт кадастровой съемки и других документов для целей проверки.
4. Установление права собственности на землю и установление законных прав собственности в судебном порядке.
5. Предоставление необходимых планов прав собственности на землю клиентам и юридическим лицам.
6. Предоставляет информацию о протяженности и границах собственности, включая топографию, растительный покров, водные объекты, ручьи, классификацию неровностей и классификацию склонов.
7. Измерение плотности и корректировка карты путем добавления таких изменений, как новые дороги, памятники, здания и топографические объекты.
8. Объединение кадастровой информации с другой информацией (например, об окружающей среде, месторождениях полезных ископаемых и т. д.) для выявления участков высокой ценности на землях, которые менее ценны или обладают особыми характеристиками.
9. Предоставлять информацию государственным учреждениям (например, муниципалитетам, региональным органам власти и т. д.) для публичного использования и принятия в их процессах управления.
10. Постоянно проверяйте точность данных.
11. Предоставление решений для кадастровой съемки с использованием программного обеспечения для кадастровой съемки земли, сбора данных и сопутствующих услуг с использованием компьютерных технологий для более эффективного и действенного выполнения рабочих обязанностей в качестве кадастрового геодезиста.

Как проводится кадастровая съемка?

Процесс кадастровой съемки состоит из трех этапов:

1. Настройка карты

Первым этапом является настройка масштабной карты. Масштаб устанавливается путем добавления единицы длины (метра) к длине границы или поля, подлежащего обследованию. Например, если он не содержит границы, то в качестве единицы можно использовать километр. В этом нет необходимости, если он содержит несколько границ с четко определенными линиями.

Масштаб карты определяется потребностями клиента и устанавливается по согласованию с клиентом. Это может быть масштаб 1:20 000 или меньше, в зависимости от масштаба, используемого в частной съемке. Например, частный геодезист может принять решение о планировании поместья площадью 10 га в масштабе 1:50 000, в то время как государственному геодезисту нужна более точная информация.

2. Создание карты

Следующим шагом будет создание карты местности. Картографию готовят вручную или с помощью компьютерных технологий. Информация о границах должна быть точной и ссылаться на установленный источник.

Информация о границах может быть изменена позже в процессе, но легче изменить сообщаемые положения, чем отсутствующие или ложные точки данных. Это также помогает выявлять ошибки и исправлять их на ранних этапах процесса.

3.  Нанесение границ

Последний шаг включает в себя нанесение границ и запись всех изменений существующих границ посредством новых измерений.

На этом этапе граничные знаки (например, углы или памятники) используются для определения точного местоположения каждого граничного угла.

Часто задаваемые вопросы о кадастровой съемке

1. Что такое кадастровая съемка?

Кадастровая съемка — это процесс сбора, регистрации и систематизации данных для подготовки точных, качественных и технически правильных кадастровых карт.

Этот процесс используется при обследовании и регистрации границ земли и собственности, а также в других областях, таких как установление законных прав собственности.

2. Что такое кадастровая съемка в гражданском строительстве?

Кадастровые съемки используются для восстановления первоначальных земельных границ путем поиска прав собственности на землю или актов на право владения землей, съемки маркеров земли и любых других государственных или частных документов, подтверждающих полученную информацию.

3. Что такое кадастровые строки?

Кадастровые линии нанесены с использованием современных технологий, позволяющих ускорить процесс выявления ошибок при съемке.

Кадастровые линии создаются путем определения ряда точек на земле, где каждая точка представляет собой точку на кадастровой карте.

4. Что такое кадастровая карта?

Кадастровая карта используется для отображения прав собственности на землю и границ, а также другой важной информации, такой как здания и другие видимые топографические объекты. На карте этого типа обычно отображается:

5. Что такое кадастровая база данных?

Кадастровая база данных представляет собой компьютерную базу данных собственности и информации о недвижимости, которую можно использовать в качестве справочной информации при планировании и зонировании, таких как городское планирование, строительство и зонирование.

6. Каковы основные цели кадастровой съемки?

Основными целями процесса кадастровой съемки являются:

– определение точного местоположения всех физических объектов на карте

– определение всех уровней собственности, титула и владения

– выявление границ между землевладельцами

– для обеспечения точности границ собственности и регистрационных данных

7. Какая информация собирается при кадастровой съемке?

Кадастровые геодезисты собирают информацию, такую ​​как граничные углы, граничные линии, здания или линии деревьев, или любой другой объект, который может быть виден на расстоянии; древние памятники, а также записи, связанные с правами собственности и другими видами использования земли.

8. Что такое пограничные линии?

Граничные линии обычно проводятся для того, чтобы показать точное расположение каждой точки или угла территории, будь то городская или сельская местность.

9. В чем разница между кадастровым и юридическим межеванием?

Кадастровые съемки используются инженерами-строителями, архитекторами или инженерами, участвующими в планировании застройки и зонирования.

Землеустроители используют этот тип данных при подготовке участков в пределах изучаемой территории, которые могут принадлежать частному владельцу, муниципалитету или государственному учреждению. Кадастровая съемка может быть использована только для определения права собственности на землю.

10. В чем разница между правом собственности на землю и правом собственности?

Землевладение описывает право на недвижимое имущество, а право собственности определяет набор юридических ограничений на его использование.

Например, земля может принадлежать частному лицу или государственному учреждению, в то время как другие организации, такие как государственные учреждения, могут иметь право собственности на землю или долю в ней.

11. Что такое юридическое описание?

Юридическое описание представляет собой письменную возможность описать рассматриваемое имущество. Юридические описания могут быть любого типа, например, акт, купчая и т. д.

12.

Что такое топография?

Топография относится к физическим особенностям суши, которые используются для определения границ и прав собственности. Такие аспекты, как деревья и живые изгороди, могут указывать, где должны быть проведены линии границы.

13. Что нужно для кадастровой съемки?

Перед началом кадастровой съемки необходимо получить следующее:

1. Разрешение землевладельца.
2. Соглашение о доступе от различных вовлеченных землевладельцев.
3. Согласие всех землевладельцев предоставить доступ к своей собственности или провести ее осмотр.
4. Подробная карта или эскиз, показывающий все границы, включая расположение всех пограничных знаков, если таковые имеются, и другие постоянные топографические особенности, которые необходимо учитывать в процессе кадастровой съемки (например, дороги, здания).
5. Заполните записи о правах собственности для каждого обследуемого участка (например, права собственности на землю, договоры аренды, договоры купли-продажи и т.  д.).

14. Каковы основные этапы кадастровой съемки?

Основные этапы процесса кадастровой съемки:

1. Анализ и сбор данных: Анализ кадастровых данных включает в себя сбор всех записей, необходимых для проведения полной и точной кадастровой съемки.
2. Полевые работы: это относится к нахождению пограничных знаков и границ с помощью методов измерения (т. е. геодезических инструментов, таких как инструменты измерения расстояния и уровня) в различных местах.
3. Картирование: после измерения границ подготавливается кадастровая карта путем определения точного местоположения углов границ, пересечений линий и углов собственности; вместе с установкой пограничных знаков.

Пограничные знаки, обнаруженные в районе исследования, отмечаются на карте, чтобы определить точное расположение всех углов границы по отношению друг к другу.

Обратите внимание, что это процесс установления всех границ как можно точнее посредством точных измерений и полевых работ.

Передовой опыт и вдохновляющие идеи для администраторов земельных участков

Согласно Википедии, «кадастр (также пишется как кадастр), использующий кадастровую съемку или кадастровую карту, представляет собой всеобъемлющий реестр недвижимости или границ недвижимости в стране». Многие страны используют кадастр для определения размеров и местонахождения земельных участков, описанных в юридической документации, что делает его ключевым источником данных в земельных спорах. Хорошо функционирующий кадастр является фундаментальной опорой экономической политики и, как таковой, представляет собой важный компонент для работы страны над улучшением ее перспектив. «GIM International» часто публикует статьи о различных методах, которые можно использовать для создания такой кадастровой системы. Мы выбрали этот список статей, которые могут вдохновить специалистов по управлению земельными ресурсами.

Ортофото, наложенное на кадастровую карту (любезно предоставлено Sinergise)

Необходимость современной кадастровой системы

Хорошо функционирующая система управления земельными ресурсами, или кадастр, является основой национальной стабильности и социального благосостояния. Правительство может дать тысячу обещаний или громко объявить о комплексной концепции развития экономики страны, но без эффективной и действенной кадастровой системы власти никогда не смогут ее реализовать. При рассмотрении экономического положения страны целесообразно сосредоточить внимание на ходе ее политики управления земельными ресурсами. Связь между управлением земельными ресурсами и процветанием/ростом очевидна. Прочитайте больше…

Рисунок 1. Результаты обычной кадастровой съемки с тахеометром и измерительной линией (любезно предоставлено Берри ван Ош).

Геоматика и геодезия в поддержку управления земельными ресурсами 

Современные геопространственные технологии означают, что системы управления земельными ресурсами могут все чаще внедряться на благо всех. Теперь можно придумать подходы к фиксации неучтенной геометрии границ миллиардов непризнанных земельных участков или пространственных единиц. Кроме того, становятся очевидными новые подходы к обслуживанию собранных данных. Примеры из практики показывают, что мы уже на пути к решению этой проблемы. С точки зрения геоматики и наук о Земле многие инструменты уже доступны для поддержки разработки, но необходимы дальнейшие шаги для их масштабного внедрения. Читайте статью, в которой исследуются некоторые из новых вариантов. Прочитайте больше…

Управление земельными ресурсами новой эры требует подходов, которые «соответствуют назначению», «в интересах бедных» и поддерживают «континуум прав на землю».

Приложения для управления земельными ресурсами

Использование участия сообщества, мобильных технологий и служб облачного хранения может создать новый способ осуществления деятельности по управлению земельными ресурсами и в конечном итоге привести к более безопасным правам на землю для всех. Вдохновленные этими грандиозными идеями, которые впервые были выдвинуты Робином Маклареном в конце 2000-х годов, в настоящее время появляются альтернативные платформы управления земельными ресурсами, такие как cadasta. org, landmap.net и mobineo.org, и это лишь некоторые из них. Приложения лежат в основе разработок… но что мы на самом деле подразумеваем под «приложением для управления земельными ресурсами» и на что должно быть способно такое приложение? Здесь авторы дают краткий обзор. Прочитайте больше…

Рисунок 1. Кадастровая сертификация с прикрепленным файлом INSPIRE GML.

Интеллектуальные кадастровые инструменты для регистрации недвижимости

Инструменты, системы и протоколы, разработанные Генеральным управлением кадастра Испании, хорошо приняты и широко используются. Умная система координации между кадастром и Реестром прав собственности в Испании сейчас работает и дает результаты. Агенты, работающие на рынке недвижимости, теперь тоже привлечены. В Испании Кадастр и Реестр прав собственности являются двумя отдельными учреждениями с разными полномочиями и полномочиями, оба работают в сфере управления земельными ресурсами. Испанский закон 13/2015 осуществляет эффективную координацию сделок, выполняемых обоими учреждениями. Сегодня сделки с недвижимостью совершаются с повышенной юридической определенностью. В то время как пространственная информация об участках с географической привязкой включена в Реестр прав собственности, кадастровое картирование составляет основу используемого графического представления. Кадастровые данные обновляются одновременно с Реестром прав собственности. Прочитайте больше…

Рисунок 1. Пример коридоров сезонной миграции в Северной Кении.

Инновационные инструменты регистрации владения и пользования

Направленное на защиту земельных прав малопредставленных граждан, целевое управление земельными ресурсами продвигает альтернативные подходы к содействию и улучшению безопасности землевладения на основе модели домена социального владения (STDM). В этой статье рассматриваются инновационные инструменты и технологии для документирования перекрывающихся и вторичных прав на землю, которые не учитываются формальными системами регистрации земли. Прочитайте больше…

Рис. 1. Тони Бернс просматривает существующую систему управления файлами.

Внедрение решений по управлению земельными ресурсами в Эфиопии

Правительство Эфиопии продемонстрировало четкую политическую волю к продвижению программы прав на городскую землю, но изо всех сил пыталось поддерживать успешные пилотные проекты. В недавнем проекте технической помощи команда Всемирного банка, включая консультантов Land Equity International, тесно сотрудничала с Министерством городского развития и жилищного строительства для оценки городского кадастрового контекста. Прочитайте больше…

Робин Макларен

Потребность в новых игроках и лидерах для входа в земельный сектор

Доктор Робин Макларен — широко известный и признанный авторитет с более чем 30-летним опытом работы в этой области. Разрабатывая ГИС-технологии в течение нескольких лет, Робин в 1986 году основал свою независимую консалтинговую компанию Know Edge Ltd в Эдинбурге, предоставляя ГИС-решения государственным и коммунальным службам Великобритании. После ознакомления с международным землеустройством и управлением земельными ресурсами во время миссии ООН-ФАО в Северный Йемен в 1989, это стало основным рынком для компании. GIM International взяла интервью у Робина, чтобы узнать больше о его участии во многих инновациях и услышать его проницательные мнения. Прочитайте больше…

Обзор результатов автоматического извлечения, наложенных на изображения из области выборки.

Кадастровые границы из облаков точек?

Сторонники новой эры управления земельными ресурсами утверждают, что страны должны изучить альтернативы для ускорения завершения управления земельными ресурсами. Например, целевое управление земельными ресурсами основано на использовании печатных изображений, участии сообщества и нарисованных от руки границах. Затем цифровые решения преобразуют сгенерированные аналоговые данные в полезную цифровую информацию. Тем не менее, этот подход требует интенсивного ручного труда, и постоянно ведется поиск простых автоматизированных процессов для сокращения времени и затрат.