Виды и категории земель: что это, виды, как определить, как перевести

Изменение категории земли и вида разрешенного использования

06 may 2020

Все вопросы, касающиеся использования земли, земельного участка, являются довольно сложными в урегулировании. Учитывая тот факт, что законодательство постоянно обновляется, в некоторых случаях может иметь двойственное толкование, а необходимые правовые нормы содержатся частично во многих отраслях права, проще всего обратиться с подобным вопросом к юристу.

Изменение категории земли и вида разрешенного использования

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель могут обратиться к данному вопросу в самых разных ситуациях: изменение направленности деятельности, ее расширение и прочее. Казалось бы, подобные изменения затрагивают малую часть бизнеса, однако требуют тщательного анализа и большой объем юридических хлопот.

В ст. 7 Земельного кодекса РФ указан перечень категорий земель:

земли сельскохозяйственного назначения;

земли населенных пунктов;

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

земли особо охраняемых территорий и объектов;

земли лесного фонда;

земли водного фонда;

земли запаса.

Ко всем вышеперечисленным категориям земель устанавливается  Перечень видов разрешенного использования (ВРИ).

Любое предприятие обязано юридически оформить изменение категории земель, так как функционирование земли не по ее назначению влечет за собой негативные последствия. В период изменения категории земли запрещено совершать на участке какие-либо действия.

Лицо, самостоятельно пытающееся изменить категорию земли, может столкнуться с отказом или чрезмерной долготой процедуры.

Для того чтобы изменить категорию земли, необходимо:

указать в заявлении все необходимые сведения;

обратиться с заявлением в муниципальный орган;

предоставить помимо заявления другие необходимые документы.

Очень важно собрать ВСЕ документы, правильно составить заявление. Самостоятельное решение данной проблемы может затянуть дело на долгие месяцы, однако помощь профессионального юриста позволяет в разы сократить сроки.

Установление разрешенного использования земельного участка служит для определения способа его эксплуатации и должен соответствовать целевому назначению земли.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Для изменения вида разрешенного использования необходимо обратиться с заявлением на имя руководителя муниципалитета, в ведении которого находится земельный участок.

Процедуры изменения категории земли и вида разрешенного пользования являются достаточно объемными и сложными для лиц, не имеющих достаточного опыта в этом. Для того чтобы освободить себя от излишней путаницы и сделать все в кратчайшие сроки, вы можете обратиться в компанию «ЭНСО». Юристы нашей компании, специализирующиеся на данном вопросе, знают все нюансы законодательства и помогут вам максимально эффективно разрешить данную проблему.

Как изменить категорию и вид разрешённого использования земельного участка по закону?

• Главная
• /
• События
• /
• Федеральные новости

 

 

Как изменить категорию и вид разрешённого использования

земельного участка по закону?

 

 

 

       

В Кадастровую палату по Пермскому краю часто поступают обращения от правообладателей и покупателей — будущих собственников с вопросом о том, возможно ли изменить категорию или вид разрешённого использования земельного участка и как это сделать.

Необходимость в изменении категории земель или вида разрешённого использования земельного участка возникает когда у собственника земельного участка появляется желание построить индивидуальный жилой дом и оформить в нём прописку, или, наоборот, собственнику хочется использовать этот участок для ведения бизнеса, построив магазин или автосервис.

Для этого собственнику необходимо установить соответствующие категорию и вид разрешённого использования земельного участка.

Земельный фонд Российской Федерации согласно земельному законодательству делится по своему целевому назначению на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса. При этом для каждой из категорий установлен свой перечень видов разрешённого использования.

Для смены вида разрешённого использования в рамках одной категории земель

собственнику участка необходимо обратиться в офисы Кадастровой палаты по Пермскому краю или КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» с заявлением об учёте изменений земельного участка, где необходимо указать выбранный вид разрешённого использования, предусмотренный утверждёнными правилами землепользования и застройки.

Перевод из одной категории в другую земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, а также земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности и частной собственности на территории Прикамья осуществляет Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края.

Таким образом для изменения категории, собственникам земельных участков, входящих в состав данных земель, необходимо подать в Министерство соответствующее ходатайство.

Сделать это можно в электронном виде:

— воспользовавшись порталом: www.gosuslugi.ru;

— заполнив заявку на сайте министерства: www.mizo.permkrai.ru.

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается осуществленным с даты внесения изменений в сведения о таких землях или земельных участках в государственный кадастр недвижимости.

 

 

 

Создана: , обновление 11. 11.2016 07:20

Землепользование: модели, городское и определение

Землепользование: модели, городское и определение | StudySmarter

Выберите язык

Предлагаемые языки для вас:

Немецкий (DE)

Английский (США)

Америка

• Английский (США)

StudySmarter — универсальное учебное приложение.

4. 8 • Рейтинг +11k

Более 3 миллионов загрузок

Бесплатно

Землепользование

СОДЕРЖАНИЕ :

ОГЛАВЛЕНИЕ

Lerne mit deinen Freunden und bleibe auf dem richtigen Kurs mit deinen persönlichen Lernstatistiken

Jetzt kostenlos anmelden

Nie wieder prokastinieren mit unseren Lernerinnerungen.

Jetzt kostenlos anmelden

Вы когда-нибудь задумывались о том, как используются окружающие земли? Почему некоторые участки земли переоборудуются в сельскохозяйственные угодья, а некоторые остаются естественными? Почему другие промышленные или городские районы? То, как используется земля, важно для общества, но почему? Это объяснение будет раскрывать, что такое землепользование, различные типы землепользования и недостатки различного землепользования. Продолжайте читать дальше, чтобы углубить свое понимание землепользования.

Определение землепользования

Давайте рассмотрим определение землепользования.

Землепользование – это то, как общество использует и модифицирует землю в соответствии со своими потребностями.

Землепользование представляет собой взаимодействие человека и окружающей среды. Люди используют землю, предоставленную природной средой, но люди также изменяют землю, таким образом происходит взаимодействие человека с окружающей средой.

Что землепользование может рассказать нам об обществе? Он может сказать нам, насколько развито общество, в зависимости от того, какой тип землепользования выбран для земли. Например, в более развитом обществе будет больше городских земель. Кроме того, мы также можем видеть влияние типа землепользования на окружающую среду, что показывает нам влияние общества на окружающую среду.

География землепользования

Земля изменяется обществом для определенных целей. Независимо от того, используется ли это для обеспечения продовольствием, предоставления жилья, использования земли для производства и производства или использования земли в качестве зоны отдыха, земля используется различными способами. Рассмотрим различные типы землепользования:

Тип землепользования	Объяснение	Пример
Сельскохозяйственные Рис. 1. Сельскохозяйственные земли.	Это изменение земли для производства различных сельскохозяйственных продуктов для потребления человеком, таких как выращивание сельскохозяйственных культур или содержание скота.	Пшеничное поле.
Промышленное	Промышленное землепользование включает производство и изготовление различных товаров, включает в себя крупные объекты.	Фабрики.
Коммерческое использование	Коммерческое использование земли означает преобразование земли для продажи товаров и услуг.	Торговые центры.
Жилые	Жилищное землепользование включает в себя строительство недвижимости для проживания.	Жилой комплекс.
Рекреационные зоны	Преобразование земли в пользование, например, в парки.	Стадионы.
Транспорт	Транспорт Использование земли изменяет землю для различных способов транспортировки.	Дороги, шоссе, взлетно-посадочные полосы, железные дороги.
Таблица 1

Городское землепользование

Городское землепользование относится к тому, как мы используем ландшафт в городских районах. Из типов землепользования пять относятся к городскому землепользованию. К ним относятся:

· Промышленные

· Жилые

· Рекреационные

· Коммерческие

· Транспортные

Рис. 2. Городские земли.

Городское землепользование может быть определено как земля, используемая для розничной торговли, управления, производства, проживания/жилья или промышленной деятельности. Эти действия приносят пользу обществу и экономике и в конечном итоге направлены на развитие местности.

Модели землепользования

В географии землепользование впервые использовалось для понимания структуры сельскохозяйственных культур в сельскохозяйственных ландшафтах. Отсюда возникла модель фон Тюнена. Эта модель объясняла выбор фермеров в отношении выбора сельскохозяйственных культур и, следовательно, моделей сельскохозяйственного землепользования. Идея предполагает, что двумя основными факторами при принятии решения о землепользовании являются доступность (транспортные расходы) и стоимость аренды рассматриваемой земли. Эта модель также может быть использована для обоснования использования городских земель. Следовательно, землепользование, приносящее наибольшую сумму ренты с наилучшей стоимостью доступности, и будет найдено.

Взгляните на наше объяснение модели фон Тюнена, чтобы получить более глубокое представление об этой модели.

Значение землепользования

Землепользование чрезвычайно важно для общества. То, как земля используется (или остается неиспользованной), показывает потребности общества и адекватно ли удовлетворяются эти потребности. Это означает, что планирование и управление землепользованием имеют большое значение, поскольку оно гарантирует, что проблем не возникнет (это будет расширено позже в этом объяснении).

Организация Объединенных Наций предположила, что землепользование может способствовать предотвращению последствий изменения климата. Это можно сделать, изменив землю в пользу окружающей среды. Например, устойчивое управление лесами и другими экосистемами, а не преобразование земли в городское пользование для общественных благ. Это поможет смягчить изменение климата, поскольку может уменьшить количество парниковых газов, выделяемых за счет сохранения лесов и деревьев.

Политика землепользования

Политика землепользования введена для помощи в управлении землей. Это правила и положения о том, что разрешено использовать для земли. Они позволяют планировать и управлять типами земель, чтобы определить, какие участки земли должны быть выбраны для того или иного использования земли.

Преимущество политики землепользования позволяет развиваться обществу (путем управления городским землепользованием), сохраняя при этом окружающую среду и ее природные ресурсы.

Проблемы с землепользованием

Хотя землепользование предоставляет большие возможности для развития общества, оно также может быть причиной некоторых серьезных проблем.

Во-первых, земля — ​​исчерпаемый ресурс. На Земле есть столько земли, сколько может использовать общество, и как только эта земля будет использована, ее больше не будет. Это означает, что текущим землепользованием необходимо управлять ответственно и устойчиво, чтобы гарантировать, что у общества не закончится земля.

А как насчет других проблем землепользования?

Воздействие на окружающую среду

Проблемы землепользования, как правило, связаны с окружающей средой, потому что землепользование часто связано с преобразованием естественных земель в городские земли для социальных и экономических нужд. Проблема с землепользованием заключается в том, что по мере того, как все больше людей переезжает или использует больше городских пространств, теряется больше природных пространств.

Вырубка лесов

В землепользовании вырубка лесов часто представляет собой процесс, который происходит для создания более подходящих земель для достижения желаемого результата. Это может варьироваться от сельскохозяйственной практики до розничной торговли, отдыха и жилья. Вырубка лесов приводит к другим проблемам, таким как деградация и эрозия почвы, потеря среды обитания и утрата биоразнообразия, а также выбросы парниковых газов. В очень серьезных случаях вырубка лесов может привести к опустыниванию, когда земля полностью лишается каких-либо питательных веществ и больше не может использоваться в сельскохозяйственных целях.

Разрушение среды обитания

Любые изменения в землепользовании могут привести к разрушению среды обитания, что может привести к утрате биоразнообразия. Фактически, изменения в землепользовании являются одной из основных причин этого. Изменение земли разрушает среду обитания; поэтому он больше не может поддерживать виды, которые полагались на среду обитания, в результате чего виды со временем исчезают, что в конечном итоге приводит к потере биоразнообразия, а иногда даже к исчезновению.

Монокультуры

Продолжительное использование земли одного конкретного типа, особенно сельскохозяйственного, может привести к монокультуре. Монокультуры — это участки земли, на которых выращивают и производят только один вид сельскохозяйственных культур. Отсутствие разнообразия на земле может создать такие проблемы, как болезни и вредители.

Рис. 3. Монокультура – ​​Картофельное поле.

Снижение качества воды

По мере изменения землепользования, особенно сельскохозяйственного или городского землепользования, качество воды может снижаться. В сельском хозяйстве введение азота и фосфора из химикатов и удобрений может проникать в окружающие водоемы, загрязняя воду.

Распространение инвазивных видов

Изменения в землепользовании могут повлиять на все виды, одним из способов, которым это достигается, является распространение инвазивных видов, и это может повлиять на всю экосистему. Изменение землепользования, особенно изменение естественного состояния земли с помощью таких методов, как вырубка лесов, может привести к распространению инвазивных видов. Это также может иметь экономические последствия из-за высоких затрат на удаление инвазивных видов.

Выбросы парниковых газов

Изменения в землепользовании могут увеличить количество выбросов парниковых газов, способствуя глобальному потеплению и, следовательно, изменению климата. Это особенно заметно при вырубке сельскохозяйственных угодий, поскольку при этом в атмосферу выбрасывается большое количество углекислого газа.

Загрязнение

Процесс переустройства земель приводит к выбросу газов, загрязнению воздуха и образованию мусора. Не только это, но и городские районы более подвержены загрязнению, чем природные земли. Следовательно, после того, как земля была изменена, она может оказывать более негативное влияние на окружающую среду как городская территория.

Деградация и эрозия почвы

Интенсивная практика ведения сельского хозяйства и городское строительство могут привести к деградации и эрозии почвы. Такие методы, как лесные пожары, вырубка лесов или чрезмерный выпас скота, удаляют растения, которые защищают почву, позволяя ей оголяться. После воздействия почва может легко разрушаться из-за проливных дождей, что приводит к удалению питательных веществ из почвы, что приводит к ее серьезной деградации.

Воздействие на общество

Хотя землепользование оказывает большое воздействие на окружающую среду, существуют и социальные проблемы, связанные с землепользованием.

Как воздействие на окружающую среду влияет на общество

Все воздействия на окружающую среду, возникающие в результате землепользования, также могут влиять на общество. Например, воздействие глобального потепления на окружающую среду из-за землепользования, такого как вырубка лесов, может повлиять на людей. Глобальное потепление может способствовать увеличению распространения в обществе болезней, в частности переносимых комарами, таких как малярия или лихорадка денге. Это связано с тем, что эти типы заболеваний процветают в теплых условиях, а глобальное потепление вызывает повышение температуры в большем количестве мест, что увеличивает вероятность того, что эти заболевания станут обычным явлением в этих местах.

Разрастание городов

Разрастание городов — это увеличение числа людей, которые используют или живут на урбанизированных землях. Что действительно увеличивает потребление энергии, выбросы парниковых газов, загрязнение и заторы на дорогах. Это также создает плотность городов и снижает доступность услуг, поскольку в городских районах становится все больше людей. Эти области также связаны с меньшим интересом к чувству общности.

Перегруженность инфраструктуры

По мере увеличения городских территорий стоимость создания инфраструктуры в городских районах увеличивается. Отсутствие развития инфраструктуры, такой как дороги, может привести к перегруженности инфраструктуры. Это означает, что потребность в строительстве инфраструктуры не может быть удовлетворена, и это может ограничить развитие общества.

Землепользование – основные выводы

• Землепользование – это то, как общество использует и изменяет землю.
• Модель фон Тюнена является примером модели, которая предполагает, что землепользование основывается на доступности (стоимости транспортировки) и ренте за местоположение сельскохозяйственной земли.
• Сельское, промышленное, коммерческое, жилое, рекреационное и транспортное – шесть основных видов землепользования.
• Политика землепользования используется для управления и планирования землепользования более устойчивым образом.
• Воздействие землепользования на окружающую среду включает обезлесение, разрушение среды обитания, монокультуры, распространение инвазивных видов, выбросы парниковых газов, загрязнение и деградацию почвы. Социальные последствия включают разрастание городов и перегруженность инфраструктуры.

---

Ссылки

1. Рис. 1. Сельскохозяйственные угодья (https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Agricultural_land,_Linton_-_geograph.org.uk_-_2305667.jpg), автор Pauline E (https:// www.geograph.org.uk/profile/13903) по лицензии CC BY-SA 2.0 (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/deed.en).
2. Рис. 2. Городская земля (https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Qiaoxi_business_district,_Zhongxing_West_Street,_Xingtai_City,_2020.jpg), автор Wcr1993 (https://commons.wikimedia.org/wiki/User:Wcr1993). ) под лицензией CC BY-SA 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/deed.en).
3. Рис. 3. Монокультура – ​​Картофельное поле. (https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Tractors_in_Potato_Field.jpg), компанией NightThree (https://en.wikipedia.org/wiki/User:NightThree), по лицензии CC BY-SA 2.0 (https: //creativecommons.org/licenses/by/2.0/deed.en).

Часто задаваемые вопросы о землепользовании

Модель фон Тюнена — это модель землепользования.

Другие модели включают модель концентрической зоны Берджесса, модель сектора Хойта и модель множественных ядер Харриса и Уллмана.

Важность землепользования заключается в том, чтобы землей можно было управлять устойчиво, чтобы удовлетворить потребности тех, кто нуждается в земле и использует ее.

Последствия землепользования в основном экологические и социальные. К ним относятся вырубка лесов, разрушение среды обитания, монокультуры, снижение качества воды, распространение инвазивных видов, выбросы парниковых газов, загрязнение, деградация почвы, разрастание городов и перегруженность инфраструктуры.

Типы землепользования включают сельскохозяйственное, промышленное, коммерческое, жилое, рекреационное и транспортное.

Различные виды землепользования в городских поселениях включают промышленное, коммерческое, жилое, рекреационное и транспортное.

Заключительный тест по землепользованию

Тест по землепользованию — Teste dein Wissen

Вопрос

Что такое землепользование?

Показать ответ

Ответ

Как общество использует и изменяет землю в свою пользу.

Показать вопрос

Вопрос

Заполните пропуски. Землепользование может показать, как ____  представляет собой общество и как ____ влияет на природную среду.

Показать ответ

Ответить

Развит, общ.

Показать вопрос

Вопрос

Назовите шесть основных видов землепользования.

Показать ответ

Ответ

Сельское, промышленное, коммерческое, жилое, рекреационное и транспортное.

Показать вопрос

Вопрос

Что такое транспортное использование земли?

Показать ответ

Ответ

Использование земли для транспорта, например, железных дорог или взлетно-посадочных полос.

Показать вопрос

Вопрос

Какой тип землепользования не является городским?

Показать ответ

Ответ

Сельское хозяйство

Показать вопрос

Вопрос

Перечислите воздействие землепользования на окружающую среду.

Показать ответ

Ответ

Вырубка лесов, разрушение среды обитания, монокультуры, распространение инвазивных видов, выбросы парниковых газов, загрязнение и деградация почвы.

Показать вопрос

Вопрос

Назовите социальные последствия землепользования.

Показать ответ

Ответ

Разрастание городов и перегруженность инфраструктуры.

Показать вопрос

Вопрос

Модель фон Тюнена — это модель, используемая для объяснения землепользования.

Показать ответ

Ответ

Показать вопрос

Вопрос

Как землепользование может помочь свести к минимуму последствия изменения климата?

Показать ответ

Ответ

За счет сохранения природных экосистем, а не их преобразования в городские районы.

Показать вопрос

Вопрос

Что делают политики землепользования?

Показать ответ

Ответ

Помощь в планировании и управлении землепользованием, чтобы обеспечить устойчивое использование земли.

Показать вопрос

Вопрос

Что такое разрастание городов?

Показать ответ

Ответ

Когда происходит увеличение количества людей, проживающих в городских районах.

Показать вопрос

Подробнее о землепользовании

Откройте для себя подходящий контент для ваших тем

Не нужно обманывать, если у вас есть все необходимое для успеха! Упаковано в одно приложение!

Учебный план

Будьте идеально подготовлены вовремя с индивидуальным планом.

Тесты

Проверьте свои знания с помощью игровых тестов.

Карточки

Создавайте и находите карточки в рекордно короткие сроки.

Заметки

Создавайте красивые заметки быстрее, чем когда-либо прежде.

Учебные наборы

Все учебные материалы в одном месте.

Документы

Загружайте неограниченное количество документов и сохраняйте их в Интернете.

Study Analytics

Определите сильные и слабые стороны вашего исследования.

Еженедельные цели

Ставьте индивидуальные учебные цели и зарабатывайте баллы за их достижение.

Умные напоминания

Хватит откладывать на потом наши напоминания об учебе.

Награды

Зарабатывайте очки, открывайте значки и повышайте уровень во время учебы.

Волшебный маркер

Создавайте карточки в заметках полностью автоматически.

Интеллектуальное форматирование

Создавайте самые красивые учебные материалы, используя наши шаблоны.

Этот веб-сайт использует файлы cookie для улучшения вашего опыта. Мы предполагаем, что вы согласны с этим, но вы можете отказаться, если хотите. Принять

Политика конфиденциальности и использования файлов cookie

Обзор различных типов земли для покупки

Типы земли для покупки

Возможно, вы упускаете из виду фактор, но если вы рассматриваете возможность покупки земельного участка как части застройки, важно понимать различные типы земли не могут быть подчеркнуты достаточно. Без знания каждого типа земли или, точнее, типа земли, которую вы собираетесь купить, может случиться так, что приобретаемый вами земельный участок не соответствует цели, тратя ваше время и деньги. , и сформулируйте новую задачу, пытаясь заставить ее работать вопреки всему.

Сравнивая ситуацию с покупкой недвижимости, концепцию выбора неправильного типа недвижимости понять гораздо проще. Например, спутать ферму с обычной жилой недвижимостью, дом с террасой с коммерческим офисом или заброшенный склад с частным гаражом было бы гораздо сложнее, чем спутать землю зеленого пояса с землей с нуля. Только по этой причине агенты по недвижимости и другие специалисты, обладающие знаниями о процессе покупки земли или недвижимости, могут иметь жизненно важное значение.

Типы земли

В зависимости от причины покупки земли тип земли будет играть ключевую роль в процессе принятия решения. Однако выбор неправильного типа земли может привести к длительным задержкам или потенциально разрушить весь ваш проект, возможно, даже заставит вас продать свой новый участок и реинвестировать в более подходящий.

Тем не менее, преднамеренное решение купить неподходящий участок земли с целью его изменения в соответствии с целью вашего проекта планирования, скорее всего, приведет к увеличению объема работы, но может привести к проницательному подходу. Опытный застройщик может обнаружить, что стоимость участка сельскохозяйственной земли, например, ниже в другом популярном районе.

Покупка участка и преобразование существующих сельскохозяйственных построек в ряд новых домов может быть в целом более дешевым процессом, чем покупка пустого участка земли, готового для добавления новой инфраструктуры, или просто покупка недвижимости, которая уже подходит для этой цели. Однако для ясности в следующем разделе основное внимание уделяется типам земель и традиционному использованию каждой категории.

Каковы 6 типов землепользования?

Состоящие из набора терминов, используемых аукционистами, агентами по недвижимости, застройщиками, геодезистами, назначенными представителями и другими специалистами, работающими в процессе планирования, общие типы земель в основном включают шесть категорий:

Сельскохозяйственные земли

Сельскохозяйственные угодья, образованные из пахотных земель, пастбищ и сельскохозяйственных культур, предназначены для производства природных ресурсов и содержания скота.

Помимо любых застроек, имеющих отношение к сельскохозяйственным процессам, этот тип земли предназначен для сельскохозяйственных угодий в сельской местности. Из-за того, что земля предназначена для ферм и других сельскохозяйственных целей, она редко претерпевает преобразование в другую форму земли.

Заброшенные земли

Часто применимые к участкам земли, загрязненным из-за того, что они ранее использовались в коммерческих или промышленных целях, заброшенные земли представляют собой территорию, которая когда-то была застроена, но в настоящее время не используется.

Несмотря на то, что любые загрязнители должны быть удалены с территории, заброшенная земля, как правило, дешевле купить, а так как развитие земли пойдет на пользу окружающей среде, получить разрешение на строительство может быть проще, чем на новой площадке.

Загрязненная земля

Когда на заброшенных землях обнаруживаются признаки наличия опасных веществ, они более точно распознаются как загрязненные земли. Загрязняющие вещества могут включать асбест, химикаты, газы, масло, радиоактивные вещества, растворители, смолу и некоторые металлы.

Как и в случае с заброшенными землями, процесс удаления всех опасных веществ с загрязненных земель может быть затруднен, но получить разрешение на строительство может быть проще, поскольку это приведет к улучшению состояния биоразнообразия.

Земли зеленого пояса

Земли зеленого пояса, обычно расположенные на окраинах больших и малых городов, представляют собой часть сельской местности, которая действует как буфер между городскими районами. Он защищен от проектов развития, что позволяет сохранить его и предотвратить замену всех сельских районов и сельской собственности городскими элементами.

Из-за того, что он служит границей между городами и поселками, строительство новых домов или коммерческой недвижимости на землях зеленого пояса часто запрещено. Однако могут быть исключения, если он предназначен для сельского хозяйства или рекреационной деятельности.

Greenfield Land

Присутствующие как в сельской, так и в городской местности, новые земли — это любая территория, которая ранее не была застроена и, следовательно, не имеет существующей инфраструктуры. Он сочетает в себе преимущества и недостатки.

Например, отсутствие предшествующих разработок означает, что новая земля требует меньше расчистки и меньшего количества изменений, что делает процесс дешевле и проще. Однако местный орган планирования может быть менее склонен принимать заявку на получение разрешения на строительство, поскольку это отрицательно скажется на биоразнообразии.

Стратегические земли

Хотя это не обязательно широко известный термин, стратегические земли — это тип земель, которые могут быть ценными сейчас или в будущем. Если он находится рядом с уже застроенным районом, районом, который должен подвергнуться значительному развитию, полезными функциями, такими как автомагистрали или популярные достопримечательности, например, это может быть проницательным и прибыльным участком земли для застройщиков.

Аналогичным образом, участок земли может быть застроен или дополнен как способ соединения двух территорий вместе, или это может снизить затраты застройщика для увеличения размера прибыли в результате того, что его дешевле или проще построить или получить разрешение на строительство.

Выбор подходящей земли для вас

Используя приведенную выше информацию, вы можете определить наиболее подходящий тип земли для вашего проекта на основе доступных участков земли для продажи . Местоположение также будет играть ключевую роль в процессе принятия решения, так как покупка земли в более привлекательном районе может быть дороже, но, выбрав другой тип земли, вы можете найти способ получить более выгодную сделку.