Типы многоквартирных жилых домов: монолитные, кирпичные, панельные
Жильё – приобретение долгосрочное, возможно, рассчитанное не на одно поколение. Сегодня на рынке недвижимости существует большой выбор квартир в домах разного типа, построенных из всевозможных материалов. И к выбору будущего места жительства стоит отнестись очень внимательно, ведь от качества стен зависит многое: уровень влажности, скорость нагрева помещения и способность удерживать тепло, поступление воздуха, звуко- и теплоизоляция, возможность деформации.
На данный момент в Санкт-Петербурге на продажу выставлены дома всевозможных годов постройки, от дореволюционных до современных. Поэтому, чтобы охватить весь спектр предложений, окунёмся в историю и разберёмся, какой дом лучше купить.
Жилые дома вторичного рынка: виды, материалы, особенности
Дома старого фонда
Традиционно, «старым фондом» в Петербурге считаются дома, построенные до 1917 года. В Москве же это временной промежуток увеличен до 30-х годов прошлого века. Как правило, это бывшие доходные дома, т.е. гостиницы, перекроенные на отдельные квартиры во время революции. Такие здания возводились из керамического кирпича, отличаются толстыми стенами с интересным дизайном снаружи. Во время постройки перекрытия закладывались деревянные, но в последующие годы дома могли достраивать вверх, применяя для этих целей металл. Если же дом подвергался реконструкции, то вполне возможно, что дерево поменяли на бетон.
Цены на квартиры в домах старого фонда сильно разнятся в зависимости от сохранности внутреннего интерьера. Там, где осталось дореволюционное убранство: действующие камины, лепнина, оригинальный декор, да ещё и вид из окна хороший – стоимость будет заоблачной. В маленьких квартирках с неудобной планировкой, где окна выходят в колодец, цена квадрата может быть сравнима с новостройкой в не очень престижном районе.
На что обращать внимание при покупке:
- материал стен и перекрытий,
- наличие капремонта,
- законность перепланировок,
- степень износа здания.
Дома сталинского периода
Для риелторов этот период не ограничивается годами правления вождя, т.к. подобные дома возводились и после его ухода. Сейчас «сталинками» считаются постройки с середины 20-х до начала 60-х годов. Первое время здания возводили исключительно из керамического кирпича с деревянными перекрытиями. После для стен начали использовать шлакоблок. Первый вариант считается более тёплым и дышащим, что, безусловно, комфортнее для проживания.
Общая проблема таких домов – отсутствие лифта и мусоропровода, а также перебои с водоснабжением. Трубы попросту не были рассчитаны на современный объём и напор воды. Стены таких домов как правило крепкие, а вот с коммуникациями надо быть настороже.
На что обращать внимание при покупке:
- законность перепланировок,
- запас мощности электропроводки,
- износ сантехнических коммуникаций.
Кирпичные дома советского периода
Помимо старого фонда и сталинок, самые распространенные в Петербурге кирпичные жилые дома относятся к 528-й серии. Силикатный кирпич начали использовать ещё во времена сталинского строительства, но в годы индустриализации большинство кирпичных зданий строили именно из него. Первые «кирпичные хрущёвки» имели несколько модификаций: для спальных районов и «парадные», для главных магистралей. Их украшали эркеры и балконы. В брежневский период из кирпича начали возводить сначала девятиэтажки, а потом и дома высотой в 14-16 этажей. От хрущёвских их отличало наличие мусоропровода, одного или двух лифтов, пожарных выходов. Площадь квартир оставалась маленькой, комнаты – проходными, санузел – смежным. С чем в кирпичных домах не было проблем, так это с теплоизоляцией. Материал хорошо дышит, сохраняет температуру и комфортен для проживания.
На что обращать внимание при покупке:
- качество кладки («пятилетка в три года» делала упор на скорость),
- срок службы дома («хрущи» были рассчитаны на 25 лет),
- общий износ коммуникаций.
Старые панельные дома
Общее название «старая панель» применяется к «хрущёвкам», «брежневкам» и «кораблям», построенным по принципу «одна панель – одна комната». Первые экспериментальные «хрущи» строились ещё в 50-х годах, а в 60-х вышли на массовое производство. Отличала их маленькая площадь квартир, совмещенный санузел и смежные комнаты. О звукоизоляции думали в последнюю очередь – требовалось расселить из коммуналок и бараков как можно больше людей. Высотность 5 этажей, мусоропровода и лифта нет.
Строения брежневского периода модернизировались: высота увеличилась до девяти этажей, появились лифты и мусоропровод. Чуть позже на смену панелям пришли блочные дома. Блоки, по размеру меньше предшественников, выстраивались наподобие кирпичей, и закрывались утеплителем. Иногда туда добавлялся керамзит. Это позволило строить квартиры разных размеров, независимо от габаритов панели. Но недостатки остались теми же: температура не сохранялась и швы между плит по-прежнему заделывались плохо.
«Корабли» — часто встречающееся на рынке жильё. Строились такие дома из облегченных газобетонных полупанелей с лентами окон по фасаду. Отличие таких квартир – огромное количество вариаций: от одно- до пятикомнатных. Дома могли быть любой формы: Т-, Г-, П-образные и иметь от пяти до 15-ти этажей. Отличительная особенность «кораблей» — узкие окна под потолком без подоконников. Встречаются как в кухнях, так и в спальнях. Это предполагалось для того, чтобы к уличной стене можно было поставить мебель.
На что обращать внимание при покупке:
- качество межпанельных швов,
- уровень тепло- и шумоизоляции,
- возможность перепланировки.
Современные многоквартирные дома: виды, материалы, особенности
Новые панельные и монолитно-панельные дома
Первые дома улучшенной 137-й серии получили название «новая панель», хотя и начали строиться в середине 70-х годов. Комнаты в таких домах больше, потолки выше (от 2,7 м.), имеется два лифта: пассажирский и грузовой. Подобные дома возводились вплоть до начала 90-х, пока советские домостроительные предприятия не начали разваливаться. На смену им пришли частные компании, предложившие новые модификации высоток – монолитно-панельные. Они представляют собой монолитный каркас, обшитый облегченным вариантом панелей, лучше сохраняющих тепло.
На сегодняшний день в Санкт-Петербурге возводятся и панельные, и монолитно-панельные здания. Технологии шагнули вперед, и застройщики предлагают дома с бесшовными фасадами, улучшенной звуко- и теплоизоляцией, современными системами отопления. Планировки также разнообразные: от стандартных двух- и трехкомнатных до европланировок. Однако, они по-прежнему остаются жильём типовым, а значит, возможность переноса стен минимальна. Да и вариантов не так много, всё-таки это сегмент «эконом», где главный плюс – скорость строительства.
На что обращать внимание при покупке квартиры:
- качество межпанельных швов,
- материал стен: панель или монолитно-панельный,
- степень звуко- и теплоизоляции,
- возможность перепланировки.
Кирпичные и кирпично-монолитные дома
Несмотря на то, что керамический и силикатный кирпич были единственными стройматериалами на протяжении нескольких столетий, в данный момент такие дома стоят не в пример дороже панельных, т.к. возводятся гораздо медленнее. Но и по уровню тепло- и шумоизоляции они не имеют себе равных. В кирпичном доме зимой тепло, летом прохладно, не бывает повышенной влажности, т.к. стены «дышат». Полностью кирпичные дома относятся к сегменту элитного жилья.
Более распространёнными и доступными по цене являются квартиры в кирпично-монолитных зданиях. Монолитный каркас заливается на месте, поэтому подводить рельсы к стройплощадке не нужно: достаточно подвозить бетон или замешивать его тут же. Готовую основу облицовывают кирпичом, который помогает сохранять тепло и делает внешний вид презентабельным. Единственный минус таких домов – бетонная основа плохо пропускает воздух, поэтому требуется хорошая система вентиляции или кондиционер. В зданиях с монолитным каркасом возможны любые перепланировки в рамках одной квартиры, т.к. перегородки не являются несущими, а иногда их не устанавливают вовсе, оставляя планировку на усмотрение владельца.
На что обращать внимание при покупке квартиры:
- материал стен: кирпич или кирпично-монолитные,
- отсутствие дефектов кладки или заливки на стенах,
- система вентиляции или кондиционирования.
Монолитные и монолитно-каркасные дома
Принципиальных отличий по характеристикам между этими типами домов нет. Просто в первом случае бетон заливается в опалубку прямо на стройплощадке, а во втором – части каркаса отливаются на заводе, а уже на месте монтируются в единое целое. Преимуществ у монолитных домов несколько: хорошая тепло- и звукоизоляция, устойчивость к сейсмическим колебаниям, трещиностойкость. Как правило, такие здания обшивают утеплителем на основе стекловаты, который сверху закрывается фасадной плиткой, благодаря чему получается своеобразный «термос».
В зависимости от месторасположения, площади и планировки, стоимость таких квартир может сильно разница, но, как правило, она ниже чем в кирпичных, при других идентичных параметрах. В домах такого типа нужна хорошая вентиляция, т.к. бетон плохо «дышит», хоть и является экологически-чистым материалом.
На что обращать внимание при покупке квартиры:
- система вентиляции или кондиционирования,
- отсутствие дефектов заливки на стенах,
- качество внешнего утеплителя.
16 Сен 2019
Типы многоэтажных домов; выбор здания при покупке квартиры
В подавляющем большинстве случаев городские жители предпочитают квартиры по причине наличия полного спектра плюсов: отопление, вода, газ, электричество, канализация, вывоз мусора, телефон, интернет, телевидение. Современные квартиры представляют собой действительно удобные места для жизни, однако необходимо отметить, что так бывает только в результате правильного выбора подобного жилья. И сегодня мы рассмотрим основные аспекты данного непростого процесса.
Основные риски во время покупки квартиры в новостройке
Покупка квартиры на вторичном рынке может сулить большое количество неприятностей в обозримом будущем. Вполне возможно, что через несколько лет многоэтажка может пойти под снос по причине своей ветхости. Однако данный пункт характерен лишь для наиболее крупных городов. В остальной части России процесс переселения людей из ветхого жилья происходит не так активно. Конечно, длительный и сложный процесс переселения в этом случае не грозит, однако перспектива жить в разваливающемся доме (а техническое состояние некоторых из них таково, что они буквально рассыпаются) не лучше.
Покупка домов новостройках обычно происходит, как в случае с готовым домом, где цены весьма высоки, так и на этапе только возводимых зданий. Последнее носит название долевого строительства и предоставляет возможность приобрести заветные квадратные метры по оптимальной цене.
Однако здесь все же присутствует немало рисков, и тысячи обманутых дольщиков не дадут соврать. Поэтому перед тем, как принять решение вкладываться в тот или иной проект, рекомендуется провести аналитическую работу. Заключается она в следующем:
- Внимательное изучение самого застройщика. Важна известность, время работы на рынке, положительные и отрицательные отзывы, факт фигурирования в скандалах. Информация о строительной компании должна быть исчерпывающей. Вы должны знать директора, контактные телефоны, адрес офиса и тому подобное. Если хоть что-то из этого вызывает беспокойство, лучше довериться интуиции;
- Анализируется проектная декларация, аккредитация застройщика в кредитных учреждениях, информация о будущем объекте, методике сделки и степени ответственности исполнителя;
- Желательно узнать все о типе используемых материалов, выявить степень их экологической и радиационной безопасности.
Важно! Источниками информации являются: официальный сайт, который не должен вызывать нареканий, специализированные форумы. Кроме того немаловажна скорость строительства. Монолитный дом в месяц прирастает на 1-2,5 этажа, а панельный – на 3-5 этажей. Если строительство ведется медленно, то возможно существуют проблемы.
Вопросы этажности
Традиционно специалисты не советуют выбирать квартиры на первом и последнем этаже. Самый высокий этаж может быть подвержен протеканию крыши, ну а самый низкий обычно шумный, наиболее подвержен затоплению и ограблению. Впрочем, в сейсмоопасных регионах или в случае с пожаром с первого этажа проще эвакуироваться.
Второй и третий этажи куда более безопасные с точки зрения перспективы быть обворованным, но там все также шумно и полно насекомых. Из плюсов – это по-прежнему не высоко, что актуально в случае со сломанным лифтом.
Этажи с четвертого по седьмой куда более тихие, непыльные и с минимальным количеством насекомых. Все, что выше – идеально подходит с точки зрения чистоты в квартире и низкого уровня шума. Впрочем, тем, кто боится высоты, имеет психические или психологические проблемы, а также нездоровое сердце, лучше так высоко не забираться. Ну и выход из строя лифта может стать настоящей катастрофой, особенно если вам как раз нужно занести наверх холодильник или если ваш возраст уже весьма солиден.
Экономический нюанс
Все мы хотим купить недвижимость по наиболее выгодной цене. Практика показывает, что сделать это можно летом, так как спрос на квартиры в этот период традиционно ниже. Кроме того важно и то, что недвижимость дешевеет во времена кризиса.
Основные типы многоэтажных жилых домов
Первым фактором, конечно же, является вид строительного материала: кирпичные, панельные (пеноблочные) и монолитные. Здесь необходимо понять, что полностью монолитные дома бывают крайне редко. Обычно они содержат в себе силикатный кирпич и прочие материалы для отделки стен. Панельное строительство известно всем нам еще со времен СССР. Про недостатки этого типа зданий осведомлено большинство, так как основная часть читающих эту статью живет как раз в таких строениях. Кирпич также имеет свои достоинства и недостатки
На вопрос о том, какие многоэтажные дома лучше всех, можно сказать однозначно – это монолитные. Особенно, если речь идет о сейсмоопасном регионе. Впрочем, давайте поговорим более подробно о плюсах и минусах каждого из направлений.
Монолитные жилые дома
Как и понятно из названия – данные дома являются «цельными». Их возводят методом поэтажной заливки железобетонных конструкций. Опалубка постепенно поднимается вверх, что обеспечивает отсутствие швов между этажами и помещениями. Имеется также несъемная опалубка, которая одновременно выполняет роль изолятора и утеплителя, что очень удобно.
Плюсы монолитных домов:
- Высочайшая прочность. Если каркас монолитного дома залит качественно, такой дом простоит очень долго (сто лет и более). Сейсмостойкие фундаменты позволяют таким домам быть самыми надежными в районах с высокой опасностью землетрясений;
- Монолитный дом не дает усадки, что облегчает и ускоряет процесс строительства фундамента;
- Возможность максимально далеко отойти от типовых вариантов планировки;
- Начинать ремонт можно сразу после покупки квартиры, так как нет усадки;
- Относительно высокая скорость возведения – 1-2 года;
- Этажность может быть очень большой, о чем красноречиво говорят сверхвысокие небоскребы;
- Меньший вес по сравнению с кирпичными домами.
Минусы:
- В ряде случаев требуется дополнительная тепло- и звукоизоляция;
- Перепланировка весьма затруднительна;
- Невозможность полноценной работы в зимний период, а также высокие требования к качеству заливки и уплотнения бетона.
Кирпичные дома
Как и понятно из названия, основой для стен в таких зданиях являются кирпичи. Последние могут быть силикатными или керамическими. На это влияет тип сырья. В силикатных – песок и известь, а в керамических – глина. По своей структуре кирпичи могу быть полнотелыми и пустотелыми, содержа до 50 процентов пустот.
Преимущества кирпичных домов:
- Превосходная звуко- и теплоизоляция;
- Возможность создавать любые архитектурные формы;
- Высокая долговечность, о чем хорошо говорят древние постройки, сохранившиеся сотни и даже тысячи лет.
Недостатки:
- Ограничения по этажности. Кирпичные строения редко бывают высокими;
- Для того чтобы в этих домах зимой в условиях российского климата было тепло, толщина стен должна быть в два кирпича, что снижает внутреннюю площадь;
- Самые низкие темпы строительства – от полутора лет и выше;
- Низкая сейсмостойкость;
- Высокий вес кирпичного строения приводит к необходимости обустройства мощного фундамента. Тем более что такие дома дают усадку.
Панельные дома
Самые многочисленные дома на постсоветском пространстве возводились из-за своей дешевизны, а также высокой скорости строительства. Вместе с тем такие здания имеют целый список недостатков. Но обо всем по порядку.
Достоинства панельных многоквартирных домов:
- Высокая скорость возведения – до года;
- Самая низкая цена за квадратный метр;
Недостатки:
- Сейсмостойкость выше, чем у кирпича, но ниже, чем у монолитных конструкций;
- Типовая планировка квартир;
- Небольшой срок эксплуатации – до 80 лет;
- «Шумные» соседи, так как звукоизоляция в таких домах посредственная. Тоже самое можно сказать и о теплоизоляционных качествах;
- Неровные потолки и стены, особенно в старых домах;
- Не выше 25 этажей;
- Грибок в таких строениях встречается наиболее часто.
https://www.youtube.com/watch?v=N9hhmXp-y2Y
что это такое в ЖКХ? Изучаем особенности жилого комплекса такого типа и как с ними жить — Рамблер/финансы
Строительство всегда было очень востребованной отраслью, к которой относится возведение многоквартирных домов в случаях, когда на сравнительно небольшом участке нужно разместить определённое количество людей. Высотные здания помогают семьям комфортно сосуществовать. Однако перед любым жителем дома может встать следующий вопрос: МКД — что это такое в ЖКХ? Об этом расскажет редакция онлайн-журнала Homius.ru.
Обычный многоквартирник в России
Содержание статьи
1 МКД – что это такое, согласно ЖК РФ
2 Основные характеристики многоквартирного дома
3 Чем отличается многоквартирный и частный дом
4 Какие помещения входят в состав многоквартирного дома
5 Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании
5.1 Капитальный ремонт многоквартирного дома
5.2 Содержание жилья многоквартирного дома
6 Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома
7 ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги
7.1 Какими правилами регулируется обращение с ТКО
7.2 Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги
8 Что представляет собой совет многоквартирного дома
8.1 Основные задачи и функции
8.2 Права и обязанности председателя МКД
МКД – что это такое, согласно ЖК РФ
МКД — это совокупность нескольких жилых комплексов, которые содержат выход в объект общественного пользования или связываются с земельным участком. В ЖКХ МКД расшифровывается как совокупность многоквартирных домов, у которых нет одного собственника.
Многоквартирный дом, каких миллионы по всей стране
Квартиры и прочие помещения, входящие в жилой комплекс, могут принадлежать государству, юридическим или физическим лицам. Подробнее этот термин объясняется в ст. 16 ЖК РФ. Это нужно знать для того, чтобы избежать в дальнейшем недопонимания.
Основные характеристики многоквартирного дома
В основные характеристики многоквартирных домов включают такие факторы, как его точный адрес, количество этажей, год возведения, площадь помещений, которые включает дом, и общий уровень благоустройства всего жилого комплекса.
Как отнести свой дом к многоквартирному – просто сопоставить с узаконенными характеристиками
Также в перечень характеристик входят особенности конструкции, площадь земельного участка, прилегающего к ней, и состояние имущества дома для определения работ, которые должны проводиться для реставрации предметов общественного пользования.
Чем отличается многоквартирный и частный дом
Существует четыре официальных отличия, по которым, с юридической точки зрения, многоквартирный дом отличается от частного:
Частный дом может иметь только одного хозяина. В случае если хозяев несколько, каждый может иметь право собственности только на одну определённую часть.
Частное строение содержит только одно помещение, которое применяется для жилья. МКД содержит множество квартир.
Многоквартирный дом содержится определённой компанией, в то время как частным домом владеет один хозяин.
Самое главное отличие — отсутствие объектов общего пользования в частных помещениях и их наличие в МКД.
Какие помещения входят в состав многоквартирного дома
Помимо жилых помещений, в состав многоквартирного дома входят объекты, которые не применяются для жилья: подъезды, чердаки, подвалы, шахты лифта, помещения для технических работ и придомовый участок, включающий в себя объекты, вписанные для удобства (детскую площадку, скамьи и прочее).
Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании
Если живёте в многоквартирном доме, то у него по закону должна быть управляющая компания, которая будет проводить полное техническое обслуживание. Чтобы не питать себя пустыми надеждами о том, что она должна делать, нужно чётко представлять границы их возможностей.
Капитальный ремонт многоквартирного дома
Управляющая компания имеет следующие обязанности:
Закрепление люков и швов.
Укрепление фасада дома и прочих объектов.
Ремонт крыши, водостоков и прочих элементов.
Осуществление ремонтных работ.
Проверка осветительных объектов.
Содержание жилья многоквартирного дома
В список работ, необходимых для поддержания нормальных условий жилого комплекса, входят:
Уборка МКД и земельного участка.
Обеспечение нормальной температуры жилого комплекса.
Осуществление сезонных работ.
Проверка квартир компаниями, предотвращающими возникновение ситуаций, угрожающих жизни жителей дома.
Обработка деревьев специальными растворами.
Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома
Ежегодно проводится собрание всех владельцев жилого комплекса, и в результате этого выносятся решения по формированию тарифов жилого комплекса. В новом году в них входит оплата жилья, соответствующая договору найма, внесение платы за ремонтные работы, поддержание порядка помещений общественного пользования и проведение капитальных ремонтных работ.
Как говорится, не в бровь, а в глаз
В случае если в квитанции прописан обособленный параметр, к примеру, оборка лестничной площадки, это можно считать попыткой взять с жителей двойную плату, так как уборка площадки входит в список обязательных для оплаты услуг.
ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги
Разбросанный мусор на территории, относящейся к многоквартирному дому, – первая из причин, по которым недовольные жильцы начинают ругаться с управляющей компанией. Вообще, стоит это делать, или имеющие законы позволяют закрывать на это глаза?
Какими правилами регулируется обращение с ТКО
Аббревиатура «ТКО» расшифровывается как «Твёрдые коммунальные отходы». Нарушение правил вывоза мусора влечёт за собой массу штрафов и расторжение подписанного контракта. Самым главным параметром является регулярность. Вывоз мусора осуществляется исходя из следующего графика:
В холодное время года — приблизительно раз в три дня.
В жаркое время года вывоз отходов должен осуществляться ежедневно.
Вывоз ТКО вовремя – залог спокойствия жителей домов и спокойных нервов управляющей компании
В совокупности все задержки вывоза мусора не должны превышать 72 часа в месяц. Один раз с вывозом мусора можно повременить летом на сутки, а зимой — на два дня. Снижение оплаты за эту услугу осуществляется как наказание на некорректную работу службы.
Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги
В квитанции это параметр отмечается следующим образом:
ТКО идёт отдельно, в то время как ТБО быть не должно.
Оплата распределяется исходя из количества жильцов дома и его общих размеров.
На цену влияет раздельность сбора мусора для всей конструкции.
Что представляет собой совет многоквартирного дома
Управляющая компания – это, если можно выдержать сравнение, большой улей, в котором обитают трудолюбивые, но не всегда вежливые и исполнительные пчёлки. Подробнее о такой большой семье, трудящейся на благо жильцам многоквартирника.
Основные задачи и функции
Совет МКД — это орган, осуществляющий управление многоквартирным зданием. Его главной обязанностью является отстаивание интересов и прав жильцов дома перед компанией, которая управляет жилым зданием.
Управдом – друг человека
Периодически проводятся специальные собрания жильцов, решающие следующие вопросы:
Порядок использования имущества общественного пользования вблизи жилого дома.
Механизм и стоимость ремонтных работ.
Контроль качества услуг, оказываемых МКД.
Рассмотрение договоров управления.
Права и обязанности председателя МКД
Глава совета МКД имеет следующие права и обязанности:
Осуществление переговоров, суть которых прямым образом касается управления домом (договоры подачи холодной или горячей воды, снабжение газом, электричеством или проведение ремонта предметов общественного пользования).
Глава обязан оповещать всех собственников результат переговоров.
Подписывать документы, свидетельствующие о завершении проведения определённых услуг или их ненадлежащем качестве, направлять в местные органы управления документы, свидетельствующие о неграмотном проведении каких-либо работ.
Оплата деятельности главы совета может проводиться только с добровольного согласия собственников жилья на банковский счёт или общественную кассу и никак иначе. Но и затягивать с ежемесячными платежами по содержанию дома тоже не стоит, а то «друг человека» может превратиться в его заядлого врага, юридически подкованного и готового решать все вопросы по долгам в судебном порядке.
Блочный дом — что это такое, типы конструкций многоквартирных домов, какие различия имеют, какой дом лучше выбрать
При необходимости купить жилье в многоквартирном доме каждому гражданину важно грамотно подойти к процедуре выбора квартиры, например, узнать что такое блочный дом.
Многие потенциальные покупатели жилья в многоэтажном здании задаются вопросом – «Из какого строительного материала дома построены лучше?».
В сегодняшнем материале наш ресурс постарается максимально подробно ответить именно на этот вопрос, рассмотрев самые распространенные конструкционные типы многоквартирных домов.
Блочный дом — что это такое? Типы конструкций многоквартирных домов
Чем отличается блочный дом от панельного? Типы домов
На сегодняшний день в строительстве многоквартирных домов (далее – МКД) используются различные варианты их конструкционного типа. Более распространенные и актуальные из таковых следующие:
- монолитный;
- панельный;
- кирпичный;
- блочный;
- комбинированный тип, представляющий собой единовременное использование нескольких из видов.
Каждый из типов конструкции МКД имеет как свои преимущества, так и некоторые недостатки. Давайте рассмотрим каждый вариант строения более подробно. Блочный дом и панельный разница? Что значит монолитный дом?
Монолитный дом – это строение, каркас, перекрытия и стены которого сделаны из железобетонного материала. На данный момент в чистом виде монолитные объекты себя изжили, как правило, применяется комбинация этого типа с кирпичным, что улучшает общие характеристики возводимого строения.
В целом же, монолитный тип привлекателен к выбору из-за таких преимуществ как:
- быстрота возведения;
- дешевизна;
- длительный срок службы и высокая прочность;
- достаточно неплохая шумоизоляция;
- широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении.
Какие виды конструкций многоквартирных домов существуют на данный момент?
Недостатки у монолитных МКД также имеются и представлены следующим перечнем:
- риск появления проблем с теплоемкостью готового жилья, если строение было возведено по неправильной технологии и дополнительного утепления не имеет;
- плохая воздухопроницаемость стен;
- сложность проведения инженерных коммуникаций из-за твердости железобетонного материала.
Что такое панельный дом? Панельные дома это вид строений, в процессе возведения которых используются уже готовые железобетонные плиты, просто расставляемые и закрепляемые по своим местам. Преимущества и недостатки данного варианта конструкции аналогичны описанным выше.
Кирпичный дом – это строение, которое построено исключительно с использованием одного вида материала – кирпич. На данный момент этот вид МКД является самым желаемым при выборе квартиры, так как имеет достаточное количество плюсов, а именно:
- высокая теплоемкость и отличные теплосберегающие свойства у готового жилья;
- длительный срок службы и высокая прочность;
- неплохая шумоизоляция и воздухопроницаемость стен;
- широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении;
- простота проведения инженерных коммуникаций.
Общее в блочных и кирпичных типах конструкций домов
Однако и ряд недостатков у кирпичного типа МКД также имеется:
- дороговизна;
- долгий срок возведения;
- важность соблюдения правильной техники постройки, иначе все преимущества нивелируются.
Блочные дома – это строения, возводимые по аналогичной кирпичной технологии, но с использованием иного материала, а точнее – цельных блоков. Такой тип, наверное, самый плохой из используемых в современности.
По факту, его преимущества и недостатки аналогичны монолитному и панельному вариантам конструкции МКД, за некоторым исключением.
В частности, у блочных строений еще более плохие шумоизоляционные и морозоустойчивые свойства, а также меньшее качество в плане долгосрочности службы.
Заметными же преимуществами блочного типа конструкции является доступность проведения перепланировок и относительная дешевизна жилья в подобных МКД.
Среди комбинированных вариантов конструкции наиболее актуальны, ранее упомянутые, монолитно-кирпичные дома, а также каркасно-монолитные строения.
По своей сути, они представляют собой объединение описанных выше типов конструкций МКД, а соответственно их преимущества и недостатки суммируются и взаимно исключаются.
Какой дом лучше выбрать?
Какие варианты конструкций домов можно считать наиболее выгодными?
Рассмотрев представленное ранее описание типов МКД по виду их конструкции, довольно-таки не сложно подвести некоторый итог относительно того, какой дом лучше выбрать.
Безусловно, наиболее удачным выбором станет жилье, расположенное в кирпичном строении, ибо его преимущества сложно недооценить.
Однако при наличии достаточно скромного бюджета квартира в кирпичном доме будет точно не по карману. Что же делать в такой ситуации?
На самом деле вариантов несколько. Опять же, наиболее удачным выбором при ограниченном бюджете станет приобретение кирпично-монолитного, либо обычного монолитного строения. Ведь без учета кирпичного – это лучшие конструкционные типы МКД.
Помимо этого, стоит уточнить одну тонкость подбора жилья по виду конструкции дома. Ее суть заключается в том, что, если вы живете на юге, где перепад температур в течение года не особо большой, и сторонних шумов в вашем населенном пункте не столь много, вполне можно выбрать и иные типы МКД – блочный, панельный или другой комбинированный. Особых проблем в таком случае в процессе эксплуатации жилья точно не возникнет.
Ну, пожалуй, на этом рассказывать о вариантах конструкции домов можно окончить. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи в выборе жилья!
Ознакомиться с общей технологией сборки блочных домов BACHUS вы можете, посмотрев видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 12 Июл 2017 kasjanenko 907 Поделитесь записьюТипы фасадов многоквартирных домов
Последняя редакция: 13.04.2015
Автор: Андрей Макаров
Фасад здания является лицом всей постройки. Именно поэтому после строительства всё чаще осуществляется отделка фасада многоэтажного дома. Это позволяет не только придать постройке эстетичный вид, к примеру, обычной панельной пятиэтажке, но и дополнительно утеплить ее.
Как проводятся отделочные работы
Чтобы провести наружную отделку высотных зданий, потребуется специализированный персонал. Промышленные альпинисты – это бригады рабочих, которые проходят специальную подготовку, и получают разрешение на высотные работы.
В их экипировку входят все необходимые средства: лебёдки, зацепы и подъёмники, всё это позволит в короткие сроки качественно выполнить отделку.
Варианты отделки
Многоэтажные дома можно разделить на две группы по способу отделки:
- Жилой многоэтажный дом. Как правило, для отделки выбирается определённый материал и составляется договор с рабочими.
- Жилой дом смешанного типа. Это когда на первых этажах размещаются магазины и офисы. Для таких построек нужен индивидуальный подход в выборе материала, потому что для отделки нижних этажей потребуется совершенно другое оборудование и материалы.
Что влияет на выбор материала
Современный рынок предлагает различные материалы для отделки многоэтажных застроек. В первую очередь при выборе материала нужно учитывать следующие факторы:
- Особенности конструкции высотки.
- Функциональность материала.
- Климатические условия.
Обратите внимание! Как правило, именно климатический фактор оказывает наибольшее влияние на выбор материала, потому что многие варианты отделки позволяют не только придать зданию эстетичный вид, но и дополнительно утеплить его.
Мокрый фасад
Такое название отделка получила за то, что в материале, которым производится отделка, присутствует жидкость. Говоря проще, отделка производится при помощи штукатурки, а вода используется для разведения смеси.
Фасадные системы мокрого типа могут быть трех вариантов исполнения:
- Оштукатуренные фасады на основе минерального теплоизоляционного материала. В этом варианте для утеплителя используется минеральная вата, которая крепится к армирующему слою. После отделки здание подлежит финишной отделке минеральной или силикатной штукатуркой.
- Органические фасадные системы. Здесь в качестве утеплителя применяется пенополистирольная плита, которая также монтируется на армирующий слой. А отделка проводится силиконовой или органической штукатуркой.
- Комбинированные фасады. В этих системах применяются любые виды утеплителя, а для отделки используется органический материал.
Вентилируемые фасады
Такие системы также создают хорошую теплоизоляцию, а фасады многоэтажных домов, отделанные таким способом, приобретают индивидуальный вид.
Сегодня такие фасады используются для отделки любого здания. Технология сборки проводится следующим образом.
- Вначале по всей поверхности монтируется металлический каркас.
- Между ним укладывают утеплитель.
- Финальный этап – монтаж верхнего экрана.
Обратите внимание! Этот вариант хорош тем, что при монтаже фасада между стеной здания и финишным покрытием остаётся воздушная прослойка, которая служит хорошей вентиляцией. Благодаря этому стены не намокают, и на них не заводится грибок.
Преимущества вентилируемых фасадов
У вентилируемых фасадов масса положительных сторон.
Теплоизоляция
Применение утеплителей позволяет экономить на отоплении, а также снизить несущую нагрузку стен, благодаря уменьшению толщины кирпичной кладки.
Защита от атмосферных воздействий
Конструкция фасада устроена таким образом, что влага, попадающая на стены, выводится через дренаж, минуя стены и материал утепления. В то же время ветрозащитная мембрана, установленная внутри фасада, предотвращает выветривание волокон.
Пожаробезопасность и звукоизоляция
Материалы, используемые для устройства вентилируемых фасадов, препятствуют распространению огня. А звукопоглощающие свойства, которыми обладает система, в два раза повышают звукоизоляцию бетонных стен.
Фото – жилые дома отделанные системой вентилируемый фасад.
Вентилируемый фасад может быть выполнен из разных материалов.
Материалы
При отделке многоэтажного дома системой вентилируемого фасада используются несколько видов материалов:
- Алюминиевая панель. Этот материал хорош благодаря своим антикоррозийным качествам, долговечности, а учитывая небольшой вес, монтировать его можно на поверхность любого сооружения.
- Виниловый сайдинг. Панелями этого материала очень удобно обшивать фасады двухэтажных зданий, а также наружные перекрытия многоэтажек. Срок его службы до 50 лет. По прочности алюминиевые панели превосходят виниловые, но главный аргумент виниловых панелей – это небольшая стоимость, к тому же он, как и первый вариант, обеспечивает утеплителю надёжную изоляцию.
- Композитные фасадные панели. Это неприхотливый материал, он долговечен, прост в уходе и имеет аккуратный вид. Кроме перечисленных материалов, для финишного покрытия вентилируемых фасадов используются мрамор или керамогранит. Это, конечно, по-своему красивый материал, но, учитывая тяжелый вес, перед проведением такой облицовки придётся позаботиться об устройстве усиленной несущей конструкции.
- Стеклянный фасад. Такая отделка только набирает популярность в России, и считается одним из перспективных направлений. Конструируются такие фасады из плит высокопрочного стекла, которые крепят на металлический каркас.
Современные технологии позволяют существенно преобразить любую высотную постройку и дополнительно обеспечить защиту несущих конструкций.
Понятие фасад знакомо всем – это внешняя часть здания, облагороженная теми или иными материалами Понятие фасад знакомо всем – это внешняя часть здания, облагороженная теми или иными материалами. При этом выбор материалов для оформления на современном рынке достаточно широк и все они имеют свои недостатки и сильные стороны. Рассмотрим возможные варианты отделки.
Что такое фасад в наше время развитого строительства знает каждый. Декорирование внешнего вида дома представляет собой визитную карточку владельцев строения.
Отделка выполняет декоративную функцию и влияет на эксплуатационные характеристики. Соответственно, продумать все нюансы предстоит на этапе проектирования. Еще одно условие, обязательное для выполнения – гармоничное сочетание фасадов зданий с внешней средой.
Декорирование внешнего вида дома представляет собой визитную карточку владельцев строения
Виды и описания фасадов
Рассмотрим описание фасадов разного типа, выполненных из различных материалов и с применением разных технологий. В современном мире выделяется несколько типов отделки, имеющих наибольшую популярность:
Отделка фасадными кассетами
Главные фасады могут быть задекорированы специальными кассетами. В итоге получается долговечный и практичный вентилируемый фасад, облагороженный оцинкованной сталью с полимерным покрытием. Цветовая гамма кассет может быть различной, монтаж отличается простотой.
Главные фасады могут быть задекорированы специальными кассетами
Отделка штукатуркой
Значение слова фасад с штукатуркой понятно каждому. Представленная отделка украшает и утепляет здание, дает возможность создать фактурные поверхности. Главная функция штукатурки – выравнивание поверхностей стен. Для выполнения этой задачи используют разные строительные смеси: известковый раствор, цементно-песчаный состав, гипс. Для получения эффектного покрытия придется использовать растворы хорошего качества и определенных характеристик.
Применение сайдинга
Главные фасады часто отделывают при помощи сайдинга, отличающегося разнообразием цветовой гаммы и фактур. Материал дает возможность выполнять любые дизайнерские задумки и надежно защищает дом от плохих погодных условий.
Чаще всего из различных типов сайдинга применяется виниловый, по внешнему виду похожий на обшивку фасада, но по качеству в значительной мере превосходящий ее. К такого вида изделию не пристает грязь, также оно не гниет и не ржавеет.
Главные фасады часто отделывают при помощи сайдинга, отличающегося разнообразием цветовой гаммы и фактур
Применение камня
Для отделки дома часто выбирается камень, считающийся одним из наиболее долговечных и эстетически красивых материалов. Облицовка идет сплошняком или выборочно, процесс трудоемкий и затратный, но результат того стоит. Важно подходить к процессу отделки камнем серьезно, иначе, некачественная отделка быстро разрушится и может начать загнивать.
Применение керамогранита
Облагораживание дома можно вести с применением такого облицовочного материала как керамогранит. Внешний вид здания после отделки становится стильным и благородным. Присутствие обрешетки обеспечивает то, что материал отлично справляется с усадкой дома, керамогранит просто немного сместится, но не более того.
Сэндвич-панели для отделки
Отделка дома сендвич-панелями дает привлекательный внешний облик и обеспечение строения хорошей теплоизоляцией. Материал представляет собой 2 листа жесткого металла, объединенные слоем утеплителя. Прочность изделия достигается проведением прессования. Декоративная поверхность панели может быть профилированной, декорированной, гладкой.
Отделка дома сендвич-панелями дает привлекательный внешний облик и обеспечение строения хорошей теплоизоляцией
Применение лицевого кирпича
Лицевой кирпич по некоторым своим параметрам отличается от стандартного строительного. Материал производится под давлением, дышит, не боится огня и хорошо сохраняет тепло.
Облицовка фасада дома идет по некоторым правилам. Кладку выполняют выше 70 сантиметров от грунта и обязательно после проведения гидроизоляции. Самостоятельно выполнить отделку материалом бывает достаточно сложно.
Отделка фасада дома сайдингом (видео)
Достоинства и недостатки типов отделки
У каждой отделки дома есть свои достоинства и недостатки. Перед тем как остановиться на том или ином варианте, следует понять, подойдут ли технические характеристики изделия вашему фасаду и климатическим условиям.
Характеристики штукатурки
Материал для облицовки дома изготавливают из воды, песка, цемента. Из плюсов выделяются:
- устойчивость к проникновению влаги;
- невысокая стоимость;
- высокие тепло- и звукоизоляционные свойства.
Минус – материал подвержен растрескиванию при высоких температурах.
Перед тем как остановиться на том или ином варианте, следует понять, подойдут ли технические характеристики изделия вашему фасаду и климатическим условиям
Отделка камнем
Из плюсов выделяются следующие черты:
- длительный срок службы;
- хорошая теплозащита строения;
- обеспечение защиты стен от влияния окружающей среды;
- привлекательный внешний вид.
Минус только один – высокая стоимость изделия.
Применение сайдинга
Определение «сайдинг» в современном мире знакомо многим. На данный момент целесообразно использовать пвх-продукцию, отличающуюся более низкой ценой в сравнении с алюминиевой. Плюсы и того и другого варианта следующие:
- стойкость к влиянию окружающей среды;
- невысокая стоимость;
- большой выбор расцветок;
- простота эксплуатации.
Из минусов стоит выделить сложность монтажа, между конструктивными элементами должны оставаться достаточно широкие зазоры, что способствует проникновению в них насекомых. Сам сайдинг нельзя назвать прочным, он достаточно хрупкий.
Сайдинг нельзя назвать прочным, он достаточно хрупкий
Отделка кирпичом
Отделка зданий кирпичом идет с применением материала с гладкой поверхностью. Он обладает целым рядом плюсов:
- дом, облицованный кирпичом, не требует дополнительного технического обслуживания;
- внешний вид фасада получается эстетичным;
- строение получает дополнительную теплоизоляцию.
Минус только один – цена.
Мнение специалистов
Вне зависимости от выбора отделки перед началом работ следует подготовить поверхность стен. Фасад очищают с применением особых средств для мойки. Кислотные вещества помогают устранить следы солей и краски, щелочные избавят от биологической грязи.
Выбор отделочного материала должен идти согласно собственным предпочтениям. Специалисты отмечают, что создание аристократичного и благородного внешнего вида здания возможно при использовании натурального камня. Более бюджетным, но не менее привлекательным вариантом станет искусственный камень. Традиционные варианты отделки – клинкер и кирпич. Самый востребованный тип вентилируемого фасада – отделка сендвич-панелями.
Специалисты отмечают, что создание аристократичного и благородного внешнего вида здания возможно при использовании натурального камня
Фасад строения может быть выполнен из различных материалов, обладающих теми или иными характеристиками. Выбор того или иного варианта идет согласно личным возможностям и предпочтениям, но стоит заранее рассчитать затраты на отделку и понять, подойдет ли облицовка вашему дому. При соблюдении технологии нанесения отделка, а соответственно, и фасад будет радовать вас в течение долгого времени привлекательным внешним видом и хорошими техническими характеристиками.
Отделка фасада своими руками (видео)
Описание и виды фасадов
Грунтовка понадобится для защитной обработки фасада, а маяки потребуются для контроля уложенных слоев. Для того чтобы исключить появление трещин, нужно запастись армирующей сеткой. А вот помимо набора шпателей, понадобится специальное правило, ножи и терки.
Рассматривая виды фасадов домов, вы можете более подробно ознакомиться с теми, что обустраиваются с помощью штукатурки. После нанесения ее можно красить в любой цвет, материал имеет незначительную стоимость и может сочетаться с разными видами отделки. Самыми популярными в этом случае являются акриловые, а также силиконовые штукатурки. Первый вариант наиболее дешев, он обладает превосходными влагоизолирующими качествами и используются при теплоизоляции фасадов пенополистиролом. Есть здесь и минус, который выражен в низкой эластичности, что может стать причиной появления микротрещин и повреждений при сменах температур.
Трезвость и Здоровье
Здравствуйте, друзья! Сегодня в цикле нашего блога, посвященном уютному дому, мы поговорим с Вами про фасады домов. Фасад любого дома, будь то садового либо загородного коттеджа может очень многое рассказать о своих хозяевах, поэтому многие люди стремятся как можно лучше украсить эту часть здания.
Современные технологии позволяют много чего придумать, чтобы преобразить внешний вид дома. Существует множество стилей и направлений, таких, в частности, как жизнерадостное барокко, или метафоричный модерн, или сдержанная классика. Все зависит от фантазии хозяина и его финансовых возможностей.
Что такое капитальный ремонт дома и его фасада: расчет взносов, льготы, виды работ
В 2014 году вступил в силу Федеральный Закон РФ от 25.12. 2012 №271 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ». До этого момента капремонт был возложен на Фонд реформирования ЖКХ. Согласно изменениям, этот фонд теперь только оказывает помощь в переселении граждан из ветхого и аварийного жилья.
- Проживающим в одиночестве собственникам квартир, достигшим возраста 70 лет в размере 50% и 80-летним собственникам — 100%.
- Пенсионерам, которые проживают в обществе таких же пенсионеров, согласно прописке: 50% для 70 летних и 100% для 80 летних.
- Инвалидам I и II, а так же проживающим совместно с ними гражданам — 50%.
Типы фасадов
На сегодняшний день идеальным способом облицовки фасада является виниловый сайдинг. Именно он занимает позицию наиболее популярного и востребованного покрытия для наружного оформления стен. Это объясняется многочисленными преимуществами, присущими данному материалу. Прежде всего, это покрытие прочное и надежное. Кроме того, сайдинг поставляется в богатом ассортименте оттенков цветовой палитры.
К примеру, для южного климата в качестве преобладающей отделки фасада используется штукатурка. Это объясняется охлаждающими свойствами последней. Люди, планирующие строительство нового дома, стремятся к достижению максимально уникального внешнего вида, поэтому чаще всего выбирают кирпич либо камень в качестве наружной отделки. Нередки случаи комбинирования в облицовке сразу нескольких типов материала. Так известны примеры использования кирпича при оформлении главного фасада дома и более дешевого варианта, например, фасадных панелей, которые обрамляют бока и заднюю часть здания.
Является ли фасад МКД общим имуществом многоквартирного дома
Кроме того, как следует прямого толкования статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома. Установка кондиционера к реконструкции дома не относится, следовательно может быть проведена без принятия общим собранием решения об одобрении установки.
Госстрой в пункте 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда „отдельно указал, что “организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».
Основные типы отделки фасадов зданий и их характеристика
Облагораживание дома можно вести с применением такого облицовочного материала как керамогранит. Внешний вид здания после отделки становится стильным и благородным. Присутствие обрешетки обеспечивает то, что материал отлично справляется с усадкой дома, керамогранит просто немного сместится, но не более того.
Отделка дома сендвич-панелями дает привлекательный внешний облик и обеспечение строения хорошей теплоизоляцией. Материал представляет собой 2 листа жесткого металла, объединенные слоем утеплителя. Прочность изделия достигается проведением прессования. Декоративная поверхность панели может быть профилированной, декорированной, гладкой.
Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет
- Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
- На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
- Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.
При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.
Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ
- выполняется осмотр фасада и фиксация текущего состояния здания специалистами, которые будут разрабатывать проект;
- производится разработка технического заключения и проекта изменений;
- выполняется сбор и подготовка правоустанавливающих документов на объект;
- подготовленные документы предоставляются в уполномоченные, контролирующие структуры.
Все перечисленные корректировки должны выполняться только при наличии соответствующих разрешений. Процедура согласования изменений для нежилых зданий и многоэтажных жилых домов идентична, могут отличаться только инстанции, принимающие решения. Так, согласование изменений фасадов нежилых объектов выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выполнение работ в многоэтажных домах согласовывается жилищными инспекциями.
Тип фасада многоквартирного дома что это
В повседневной практике часто встречается мнение как жильцов, так и ряда должностных лиц, что если в многоквартирном доме на первом этаже расположено нежилое помещение, то его владелец несет ответственность за надлежащее содержание отрезка фасада, который соответствует данному нежилому помещению. Данная трактовка не основана на нормах права и является ошибочной.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Современные фасады жилых многоэтажных домов и материалы для их отделки
На страницах интернета и в каталогах строительных фирм, занимающихся фасадными работами в жилых домах, можно найти множество фото роскошных фасадов. Но в реальности выполнить некоторые проекты весьма проблематично, поскольку многоэтажные дома должны вписываться в архитектуру города.
- Фасадные работы на многоэтажных строениях более сложны в технологии исполнения. Поэтому они занимают больше времени по сравнению с малоэтажными зданиями.
- Для этих целей необходимо использовать строительные леса.
- В некоторых случаях необходимы услуги промышленных альпинистов.
Список типов домов — List of house types
Статья со списком Википедии
Дополнительная информация: Дом Эта статья о типах домов по форме и структуре. Типы домов по отделке или внешнему виду см. В разделе « Список стилей домов» .Это список типов домов . Дома могут быть построены в самых разных конфигурациях. Основное деление — на отдельно стоящие или односемейные особняки и различные типы пристроенных или многоквартирных жилых домов. Оба могут сильно различаться по масштабу и количеству предоставляемого жилья.
По макету
Хижина
Hut является обиталищем относительно простой конструкции, как правило , одна комната и одна история в высоту. Дизайн и материалы хижин сильно различаются по всему миру.
Roundhouse : дом круговой планировки.
Брох : шотландский разворот
Трулло : традиционный апулийский каменный дом с конической крышей.
Бунгало
Бунгало — это общий термин, применяемый к невысокому одноэтажному дому с пологой крышей (в некоторых местах мансардные варианты называются 1,5- этажными , например, бунгало-шале в Соединенном Королевстве).
Коттедж
Коттедж небольшой дом, как правило , одна история в высоту, хотя этот термин иногда применяется для более крупных структур.
Дом в стиле Кейп-Код или Кейп: стиль двухэтажного одноэтажного коттеджа; низкие, широкие, с крутой двускатной крышей, к которой часто добавляются слуховые окна , чтобы создать второй этаж (в некоторых местах это называется 1,5-этажным)
Дача : дом коттеджного типа в России и бывших союзных республиках Советского Союза.
Изба : традиционный русский деревянный загородный дом
Коттедж Онтарио : одно- или полутораэтажный дом с симметричным прямоугольным планом этажа и фронтоном над дверью, популярный в небольшом городке Онтарио в 19 веке.
Ранчо
Кирпичный дом в стиле ранчоДом в стиле ранчо или Рамблер — одноэтажный, низкий от земли, с низкой крышей, обычно прямоугольной, L- или U-образной формы с глубокими свисающими карнизами. К стилям ранчо относятся:
- Калифорнийское ранчо : «оригинальный» стиль ранчо, разработанный в Соединенных Штатах в начале 20 века, до Второй мировой войны.
- Ранчо Tract : ранчо в стиле после Второй мировой войны, которое было меньше и менее богато, чем оригинальное, массовое производство в жилых комплексах, обычно без подвалов.
- Пригородное ранчо : ранчо в современном стиле, сохранившее многие характеристики оригинала, но более просторное и оснащенное современными удобствами.
I-дом
Южный дом в стиле I-HouseI-дом представляет собой двухэтажный дом , который один номер глубокий с двойной ручкой, зал-салоном, центральным-залом или макетом сумы.
- I-house в Новой Англии : центральный дымоход
- Пенсильванский I-дом : характеризуется внутренними двускатными дымоходами по обе стороны от дома.
- Южный I-образный дом : дымовые трубы с остроконечным концом на внешней стороне каждой стороны дома.
Gablefront
Дом в двускатном стиле в форме буквы А, ПортугалияДом с фронтоном или коттедж с фронтоном имеет двускатную крышу, которая выходит на улицу или проспект , как в романе «Дом семи фронтонов» .
- А-образная рама : так называется, потому что крутая линия крыши, доходящая до земли или около земли, делает концы фронтона похожими на заглавную букву А.
- Шале : дом с фронтоном, построенный на склоне горы, с широкой покатой крышей.
- Отдельный дом в Чарльстоне : берет начало в Чарльстоне, Южная Каролина , узкий дом, обращенный плечом к улице и входной дверью сбоку.
Двухуровневые
Двухуровневый домДвухуровневый дом — это дизайн дома, который обычно строили в 1950-1960-х годах. Он состоит из двух почти равных частей, расположенных на двух разных уровнях, с короткой лестницей в коридоре, соединяющей их.
- Двухуровневые , раздельные или приподнятые ранчо
- Трехуровневый, четырехуровневый, пятиуровневый и т. Д.
Башня
Дом-башня Вао в Эстонии, построенная в 15 векеБашня дом представляет собой компактный два или более этажный дом, часто укреплен.
Longhouse
реконструированный длинный дом викинговLonghouse это исторический тип дома , как правило , для семейных групп.
Housebarn
Housebarn представляет собой комбинированный дом и сарай.
Другие типы домов
- Двор дом
- Морской дом : дом с гаражными воротами, ближайшая к улице часть жилища.
- Октагонный дом : дом симметричного восьмиугольного плана этажа, кратко популяризированный в 19 веке Орсоном Сквайром Фаулером.
- Дом на сваях: дом, построенный на сваях над водоемом или землей (обычно в болотистых местах, подверженных наводнениям).
По способу строительства или материалам
- Дом Эйри : тип недорогого дома, который был разработан в Соединенном Королевстве в 1940-х годах сэром Эдвином Эйри , а затем широко построен между 1945 и 1960 годами для обеспечения жильем солдат, моряков и летчиков , вернувшихся домой с мировой войны. II . Их можно узнать по колоннам из сборного железобетона и стенам из сборных железобетонных панелей.
- Дом типа Ассам : сейсмостойкий дом, обычно встречающийся в северо-восточных штатах Индии.
- Bastle house : укрепленный фермерский дом, найденный в Англии и Шотландии.
- Замок : в основном оборонительное сооружение / жилище, построенное в Средние и Темные века , а также в 18 и 19 веках .
- Переделанный сарай : старый сарай, переоборудованный под дом или другое использование.
- Защищено от земли : дома, в которых используется грязь («земля»), наваленная на наружных стенах для создания тепловой массы, которая уменьшает поток тепла в дом и из него, поддерживая более стабильную температуру в помещении.
- Пит-хаус : доисторический тип дома, который использовался на многих континентах и во многих стилях, частично утоплен в земле.
- Утрамбованная земля
- Дерновый дом
- Земля : земляные жилища, обычно относящиеся к эпохе неолита или бронзового века .
- Подземный дом : вид жилья, вырытого и построенного под землей. Ex. Дом в стиле утрамбованной земли
- Яодун : землянка, используемая как жилище или убежище в северном Китае, особенно на Лессовом плато.
- Плетень и мазня
- Adobe : дом из сырцового кирпича, сделанный из земли и соломы с глиной, используемой в качестве раствора. Встречается по всему миру, в частности в Испании, Северной Африке, на Ближнем Востоке и в Северной и Южной Америке.
- Иглу : сезонное или аварийное убежище для инуитов , юпиков и алеутов , сделанное из нарезанных ножами блоков утрамбованного снега и / или льда в арктических регионах Аляски , Канады, Гренландии и Сибирской России.
- Комплектный дом : сборный дом из предварительно вырезанных пронумерованных брусов.
- Дом каталога Sears : построенные собственниками дома из набора, которые были проданы корпорацией Sears, Roebuck and Co. через заказы по каталогу с 1906 по 1940 год.
- Laneway house : тип канадского дома, который построен за обычным домом на одну семью, выходящим на задний переулок.
- Бревенчатый дом , Бревенчатый домик : дом, построенный американскими, канадскими и российскими приграничными жителями и их семьями, который был построен из твердых бревен без бревна, а позже стал хорошо продуманным жилищем
- Дом из досок: общий термин для домов, построенных из досок различными способами.
- Дом на столбах: деревянный дом, в котором набор вертикальных столбов несут нагрузку на все его подвесные полы и крышу, что позволяет всем его стенам быть ненесущими.
- Сборный дом : дом, основные структурные части которого были изготовлены на заводе , а затем доставлены на место окончательной застройки для сборки на бетонном фундаменте, который необходимо было залить на месте.
- Дома на сваях или свайные дома : дома на сваях над поверхностью земли или водоема.
- Дом на дереве : дом, построенный среди ветвей или вокруг ствола одного или нескольких взрослых деревьев и не опирающийся на землю.
- Верхний Лужицкий дом или Умгебинде : комбинированное бревенчато-каркасное строительство в регионе Германия-Чехия-Польша
- Дом Вимпи без штрафов : недорогие полу- смежные или террасные дома, построенные в Соединенном Королевстве с 1940-х годов с использованием бетона без мелких заполнителей («без штрафов»).
Отдельная семья прикреплена
- На две семьи или дуплекс : две жилые единицы, либо прикрепленные бок о бок и разделяющие общую стену (в некоторых странах, называемых двухквартирными ), либо штабелированные одна над другой (в некоторых странах это называется двухэтажным домом ).
- Трехсемейный или триплекс : три жилых блока, либо прикрепленных бок о бок и разделяющих общие стены, либо уложенных друг на друга (в некоторых странах это называется трехэтажным или трехэтажным ).
- Четыре семьи или quadplex или четырехъядерный : четыре живых единицы, как правило , с двумя блоками на первом этаже и два на втором, или бок о бок
- Таунхаус , террасный дом или ряд домов : общие термины для одной семьи прилагается корпус, чье точное значение зависит от места, часто connating серию живых единиц расположенных бок бок разделяющих общие стены (не следует путать с английским термином для аристократический особняк, таунхаус (Великобритания) )
- Связанный дом : пристроенные бок о бок дома, которые кажутся отдельными над землей, но прикреплены к фундаменту под землей.
- Смежные смежные дома: смежные дома с гаражами между ними, общие стены подвала и гаража.
- Собственность конюшни : квартал городской конюшни , который часто переоборудовали в жилую недвижимость. Дома могли быть переоборудованы в гаражи на первом этаже с небольшой квартирой над ними, где раньше жили конюх, или просто гаражом без жилых помещений.
- Дом с патио : таунхаусы с общим патио
- Дача ткачей : таунхаусы с пристроенными мастерскими для ткачей.
Передвижные жилища
Мобильный дом- Передвижной дом , парковый дом или трейлерный дом : сборный дом, который изготавливается за пределами площадки и перемещается на трейлере к своему окончательному месту (но не предназначен для регулярной буксировки транспортным средством)
- Рекреационный транспорт или жилой дом : автомобиль или прицеп, который можно использовать для проживания.
- Туристический прицеп , кемпер или караван : прицеп, предназначенный для использования в качестве жилого помещения (обычно временно), который должен регулярно буксироваться транспортным средством и не может передвигаться самостоятельно.
- Крошечный дом : трейлер, часто площадью 46 м 2 или меньше, похожий на небольшой дом и подходящий для длительного проживания.
- Плавучий дом включает плавучие дома : лодка, предназначенная в основном для использования в качестве жилья.
- Палатка : временное передвижное жилище, обычно построенное из ткани, покрывающей каркас из легкого дерева или другого местного материала.
- Типи : коническая палатка из Северной Америки.
- Юрта : круглая палатка с конической крышей, происходящая из Средней Азии.
Смотрите также
Ноты
Рекомендации
внешние ссылки
<img src=»https://en.wikipedia.org//en.wikipedia.org/wiki/Special:CentralAutoLogin/start?type=1×1″ alt=»» title=»»>Типы домов
Односемейная резиденция
Дом для одной семьи, также известный как дом для одной семьи или отдельно стоящий дом для одной семьи, представляет собой отдельную домашнюю единицу с собственным прилегающим участком земли. Его преобладающий вид — двухэтажный дом с покатой крышей, лужайкой перед домом и задним двором.
Этот тип жилья подходит для нужд одной семьи и может быть разных размеров и стилей (современный, викторианский, ранчо, американский и другие).
Характеристики дома на одну семью включают:
- Земельный участок в частной собственности
- Частная собственность
- Отдельный вход
- Кухня одинарная
В разных частях света представлены разные стилистические версии дома для одной семьи. Например, дом на одну семью в Омане обычно представляет собой просторное двухэтажное домохозяйство с плоской крышей. Окна и двери обычно имеют арочные формы, а внешние стены в большинстве случаев окрашены в белый (или светлый) цвет, чтобы отражать интенсивный солнечный свет летом.
Кондоминиум
Кондоминиум, или сокращенно кондоминиум, — это частная резиденция, расположенная в комплексе зданий. Это похоже на концепцию жилого комплекса с основным отличием — владение. Кондо могут полностью принадлежать тому, кто там поселяется, в то время как квартиры технически принадлежат арендодателям или управляющим компаниям и сдаются в аренду.
Поскольку квартиры находятся в частной собственности, жильцы должны нести общие расходы на строительство. Некоторые комплексы кондоминиумов включают в себя дополнительные общие пространства, такие как парковка, сад или двор, а в роскошных частях города — тренажерный зал и бассейн.
Одно из самых дорогих кондоминиумов в мире — здание 432 на Парк-авеню в Нью-Йорке. Жилой небоскреб имеет 96 этажей и находится на высоте 425,5 метра.
Квартира
Автономная резиденция в здании. Резиденция может состоять из одной, двух или нескольких спален, одной или нескольких ванных комнат, гостиной и кухни. Технический термин «квартира» относится к тому, что она принадлежит домовладельцу или управляющей компании, которые сдают их в аренду арендаторам.
Есть разные типы квартир с разными характеристиками. Например, однокомнатная квартира — это однокомнатная резиденция (спальня и кухня) плюс ванная комната. В то время как квартира-лофт — это просторная квартира без стен, обычно переоборудованная из промышленного здания. Другие типы квартир включают:
- Садовая квартира
- Железнодорожная квартира
- Коммунальная квартира
- Салон квартиры
- Дуплекс / триплекс
- Мезонет
- Таунхаус-квартира
- Пентхаус
Кооператив
Сокращение от «кооператива»: кооперативная резиденция физически выглядит как квартира или кондоминиум, однако принадлежит корпорации.Жители кооперативного дома также являются акционерами корпорации.
Чтобы купить кооперативную резиденцию, кандидат должен пройти процесс утверждения кооператива, проводимый советом кооператива. Процесс принятия решения основан на способности кандидата совершать платежи и соблюдать правила и положения.
Таунхаус
Таунхаус — это односемейный дом в 2 или 3 (иногда более) этажном доме. Этот дом на одну семью пристроен к стенам соседних таунхаусов, образуя гармоничный ряд через улицу.
Исторически таунхаусы стали популярными в 18 веке, являясь элитной резиденцией для богатых и знатных семей. Многие из этих таунхаусов по-прежнему остаются сегодня в Соединенных Штатах и Европе. Мельком таунхаусы 19 века можно увидеть сегодня на площади Хендерсон, Верхний Ист-Сайд, Нью-Йорк, где ряды очаровательных таунхаусов из красного кирпича выстроились вдоль причудливой улицы.
Бунгало
Традиционное изображение бунгало — это небольшой отдельно стоящий одноэтажный дом с покатой крышей и приподнятым крыльцом.Несколько ступенек, ведущих к входной двери, широкая веранда и маленькие окна в подвале, выступающие из нижней части дома, являются основными элементами американского бунгало.
Однако термин «бунгало» не имеет международного стандарта. Например, бунгало в Индии фактически считаются большими домами для одной семьи или даже виллами. В то время как бунгало в Таиланде обычно строятся из дерева, бамбука или других экологически чистых материалов, и их особенно можно найти над водой. В разных частях света могут быть разные версии бунгало.
Ранчо
Отличительная черта эпохи американского Старого Запада, ранчо представляет собой одноэтажный дом на первом этаже с длинной невысокой линией крыши и широким нависающим карнизом. Самая примечательная особенность дома-ранчо — его средняя площадь в квадратных футах, большой прямоугольник от 1108 до 1500 квадратных футов. Широкие окна, длинная веранда и открытые интерьеры делают его идеальным жилищным стилем для сочетания внутренней и внешней жизни.
Одно из крупнейших ранчо в мире — King Ranch в Хьюстоне, штат Техас.Королевское ранчо занимает территорию в 825 000 акров и занимается коммерческим сельским хозяйством и животноводством!
Коттедж
Небольшой домик, типично уютный и старомодный для сельской местности. Коттедж может быть одно- и двухэтажным, включает в себя прилегающий земельный участок, используемый для садоводства.
Внешний вид коттеджа варьируется от культуры к культуре. Например, коттеджи в Великобритании и Ирландии обычно строятся из камня, включают в себя открытую древесину и имеют соломенную крышу.А коттеджи в России, или «дачи», традиционно делают из дерева и обычно окрашивают в яркие цвета (синий, зеленый, оранжевый, фиолетовый и т. Д.).
Кабина
Небольшой деревенский дом, традиционно построенный из дерева и бревен. Кабина чаще всего располагается вдали от близлежащих городов, поселков или любых населенных пунктов. Хижины обычно находятся в одном из двух сценариев: либо в определенном открытом комплексе, предназначенном исключительно для вырубки коттеджей, либо изолированном от любых других жилых построек (особенно в лесах или возле озер).Некоторые примеры включают:
- Пляжные домики
- Горные домики
- Лесные домики
Одна из самых известных хижин в мире принадлежала русскому царю XVII века Петру Великому. Небольшой деревянный домик в Санкт-Петербурге прозвали самым маленьким «дворцом» в мире.
Шале
Дом для отпуска, как правило, в горах или на берегу моря. Шале может выглядеть как небольшой дом, так и полностью меблированная однокомнатная или двухкомнатная квартира в комплексе зданий, построенных специально для шале.
Внешний вид и интерьер шале зависят от его сезонного использования. Зимние шале оборудованы системами отопления и, как правило, делаются максимально уютными и теплыми. А летние шале обычно делают максимально открытыми и близко к пляжу или бассейну.
Самые известные шале находятся в Швейцарских Альпах и представляют собой идеальный дом для зимнего отдыха во время лыжного сезона. Шале в швейцарских Альпах традиционно строятся из дерева, с прочной покатой крышей и широкими карнизами, удерживающими большие массы снега.
Многосемейный дом
Многосемейный дом — это термин, которым обозначают любое здание или жилую структуру, предназначенную для проживания нескольких семей. Каждой семье предоставляется отдельная жилищная единица в здании или жилой структуре. Самый распространенный пример многоквартирного дома — многоквартирный дом.
Пожалуй, одним из самых необычных многоквартирных домов является «Ла Педрера» в Барселоне, Испания. Говорят, что здание, спроектированное архитектором Антони Гауди, напоминает открытый каменный карьер.
Люкс для свекрови
Также известен как многоквартирные дома, дополнительные жилища, вторичные апартаменты и квартиры для бабушек. Люкс для свекрови стал идеальным решением для размещения гостей или членов семьи (особенно пожилых членов семьи) в доме на одну семью.
Примеры включают реконструкцию гаража, подвала или строительство небольшого отдельно стоящего дома на заднем дворе. Люкс для свекрови как минимум включает спальню и ванную комнату, однако в идеале он должен включать все необходимое для самостоятельного проживания.
На Гавайях свекровь носит название «охана» и предназначена специально для пожилых родителей.
Каретный дом
Исторически каретный дом был большим жилищем, используемым для содержания лошадей и экипажей. Однако с тех пор существующие вагончики были переоборудованы в односемейные дома. Ценность каретного двора — в его исторических корнях.
Некоторые вагончики сегодня фактически были преобразованы в другие альтернативные объекты, такие как кафе, рестораны, гостиницы и другие.
Крошечный дом
Жить просто в домиках. Не существует набора правил, определяющих точные характеристики, необходимые для того, чтобы крошечные дома считались крошечными домами, но, как правило, жилая структура чуть менее 400 квадратных футов будет считаться идеальной.
В крошечном доме главное — образ мышления. Люди, предпочитающие жить в крошечных домах, — это те, кто продвигает жизнь, основанную на экономической эффективности, экономической осмотрительности и практичности.
Вполне возможно, что самый крошечный дом в мире можно найти на Ричмонд-авеню, Ислингтон, Лондон, площадью примерно 188 квадратных футов.
Передвижной домСборный дом, который может физически перемещаться из одного места в другое, обычно от производственной компании к месту постоянного или полупостоянного назначения. Мобильные дома могут быть трех размеров: одинарной, двойной и тройной.
Новаторский подход к мобильным домам изобрели российские архитекторы из Arch Group. Концепция Sleepbox предусматривает крошечный передвижной гостиничный номер, который можно использовать в аэропортах, на вокзалах или в торговых центрах.
Особняк
Огромный экстравагантный дом, сделанный из лучших строительных материалов. Обычно покрывает огромные гектары пышных земель и включает в себя роскошные удобства, особенно развлечения и досуг, зоны отдыха, водные объекты и прекрасные сады.
Пример известного и прославленного особняка — дом французского художника Клода Моне. Особняк находится в Живерни, Нормандия, на севере Франции, его сад вносит свой вклад в его работу «Пруд с водяными лилиями, зеленая гармония» (1899).
McMansion
Или «фаст-фуд» особняков. McMansion — это неологизм, описывающий массовое производство особняков, которые создают видимость богатства и роскоши. Но на самом деле они сделаны из некачественных материалов, демонстрируют некачественное мастерство и создают нечеткий архитектурный стиль.
McMansion считается Биг Маком в сфере недвижимости.
Юрта
Традиционно юрта представляет собой круглую палатку, обтянутую шкурами и использовавшуюся как жилище кочевых племен Средней Азии.Группы кочевников Монголии, Казахстана, Узбекистана, Туркменистана, Кыргызстана, Афганистана, Индии и Пакистана имеют свои собственные стили и конструкции юрт.
Современные юрты имеют округлую форму традиционных юрт и реконструированы в более современном стиле из более прочных материалов.
Плавучий дом
Дома, плавающие над водой. Плавучий дом может быть одно- или двухэтажным и пришвартован в определенном месте в водоеме.
Taj Lake Palace — пример большого плавучего отеля в Удайпуре, Индия.
Дом на дереве
Дом над землей, построенный на деревьях, вокруг них или среди них.
То, что начиналось как обычный дом на дереве в детстве, превратилось в современную постройку. Сегодняшние дома на деревьях разработали свой собственный стилистический подход к современной городской архитектуре и могут быть даже двух или трехэтажными.
Интересный подход к домикам на деревьях можно увидеть в Швеции. Большое кубическое строение с зеркальными сторонами, невидимое среди деревьев.
Замок
Большая величественная крепость, или резиденция, или группа больших зданий, построенных с толстыми стенами, обычно построенных в средневековый период. Укрепленное сооружение в то время служило официальной резиденцией для членов более высокого статуса (дворянство, лорды, члены королевской семьи и их люди) в качестве базы защиты, правящего пункта, административных и военных центров.
Общие характеристики замков включают в себя: башни, петли для стрел / орудий, ров, навесные стены, подъемные мосты, решетки, машинки и постройку на возвышенности.
Прекрасным примером является остров Мон-Сен-Мишель в Нормандии, Франция. Замок возвышается на собственном острове, окруженном рекой Куэнон.
Дворец
Грандиозное элегантное здание, как правило, со своим прилегающим участком земли. Это официальная резиденция королевской семьи, глав государств или духовных лидеров. Внешний вид дворца во многом зависит от вкуса и культуры его обитателей, часто в архитектурном стиле определенного периода его строительства.
Дар Аль Хаджар, расположенный в Вади Дхар, Йемен, является образцом дворца в ближневосточном стиле.
Замок
Термин, обычно используемый во франкоговорящих странах для описания замка или дворца, чаще всего построенных между 14 и 19 веками. Замок обычно находится за городом, на изолированном участке земли. Его характеристики сильно различаются в зависимости от периода строительства и жителей в то время.
Известный пример — Версальский дворец Людовика XIV в регионе Иль-де-Франс, Франция.
Вилла
Сегодня термин «вилла» используется для описания высококлассного, более роскошного дома для одной семьи выше среднего по сравнению со средним домом для одной семьи в этом конкретном регионе. Виллы включают в себя собственный прилегающий участок земли и оснащены более высококлассными удобствами, а также бассейном или элегантным садом.
Виллы обычно находятся в красивых местах, особенно с красивым видом. Некоторые виллы можно найти изолированными в уединенных частных районах, другие виллы можно найти в закрытых поселках, комплексах или жилых районах.
Одна из старейших, все еще стоящих вилл — Вилла Медичеа ди Кареджи недалеко от Флоренции, Тоскана, Италия. Строительство началось во времена итальянского Возрождения, в 1325 году, по проекту архитектора Микелоццо.
Усадьба
Термин, обозначающий поместье в сельской местности с большим прилегающим участком земли, обычно построенное между 14 и 19 веками. Поместье служило резиденцией для высокопоставленной семьи и вмещало домашних / сельскохозяйственных рабочих.
Внешний вид усадьбы можно охарактеризовать как двух-трехэтажный, с большими окнами, скромного, часто «парламентского» вида, с величественным ландшафтом.
Идеальный пример — Грейт-Чатфилд-Мэнор, английский загородный дом в Грейт-Чатфилде, западный Уилтшир, Англия.
Форт
Форт или крепость — это здание или укрепленное место, предназначенное для военных войск в качестве стратегической точки защиты и безопасности.
В качестве примера можно привести Красный форт в старом городе Дели, Индия, известный своими массивными стенами из красного песчаника.
Земляное убежище
Строение, обычно дом, стены и крыша которого построены из почвы или грунта. Конструкция обычно частично или полностью засыпана (под землей) землей.
Sedum House в Гимингеме, Северный Норфолк, Англия, является прекрасным примером дома, частично построенного в земле.
Пещерный дом
Дом, спроектированный в естественных пещерах. Концепция пещерных домов не нова, многовековые сообщества, а также остатки ранних человеческих поселений указывают на то, что пещеры когда-то использовались как источники убежища и убежища.Однако сегодня пещерный дом может принимать множество различных стилистических и архитектурных решений.
Дома Каппадокии в регионе Каппадокия, в центральной Турции, являются примером деревни из Византийской империи, когда-то обитавшей в пещерах больших скальных построек.
Контейнерный дом
Дом, созданный в транспортном контейнере, обычно высоком кубическом контейнере высотой 9 футов 6 дюймов. Контейнерный дом можно создать как из одного, так и из нескольких контейнеров.
Один из крупнейших комплексов зданий, построенных из морских контейнеров, — Китвонен в Амстердаме. Он состоит из более чем 1000 контейнеров и может вместить до 750 человек.
Купольный дом
Также известный как сферический дом, представляет собой дом, построенный в форме сферы или многогранника. Ключевой особенностью купольного дома является форма геодезического купола.
Пример купольных домов можно найти в EcoCamp Patagonia, Чили.
Подпишитесь на наш Telegram канал
Что такое квартира в садовом стиле?
Главная | Блог | Что такое квартира в садовом стиле?Вы можете слышать, как люди используют термин «квартира с садом» или «квартира в стиле сада», но что это означает?
Как только вы разберетесь, это не так запутанно, как может показаться на первый взгляд.
На самом деле, вы наверняка уже видели много таких примеров.
Квартира в садовом стиле относится к типу многоквартирного дома и представляет собой открытый (садовый) комплекс, который может быть одно-, двух- или трехэтажным (малоэтажный) и обычно бывает двух- или трехэтажным.
Комплекс также отличается садовой обстановкой — невысокие здания, окруженные лужайками, деревьями, кустарниками и садами.
Из-за того, что они «открыты», квартиры в стиле сада обычно встречаются в пригородах, гибридных пригородных и городских районах и в сельской местности.В зданиях может быть лифт, а может и нет. Обычно есть парковка перед зданиями или снаружи комплекса.
Напротив, в центре города или в более плотной городской среде у вас обычно больше «средних» или «многоэтажных» зданий. Большинство людей знают, что такое высотное здание. Среднеэтажное здание обычно характеризуется как внутреннее здание, которое выглядит как высотное, но не такое «высокое» по высоте. В многоквартирных домах средней и высотной этажности есть как минимум один лифт.
Хотя точное определение садового стиля не слишком важно, и некоторые люди могут иметь несколько другие определения, стоит отметить возможные преимущества:
- Легкий доступ. Когда вы просыпаетесь утром, вам обычно не нужно далеко ехать, чтобы добраться до машины (при условии, что в здании есть хорошая парковка). То есть вы выходите за пределы своего дома на парковку, и точно так же, когда вы возвращаетесь домой, это легко.
- Еще разошлись от соседей . Большинство садовых построек, как правило, более разбросаны, чем средние или высокие. Это полезно, поскольку может привести к более тихой жилой среде, хотя есть гораздо больше факторов, влияющих на управление звуком.
- Много зелени. По определению, поскольку они находятся снаружи, многие садовые сообщества характеризуются зелеными насаждениями. Хорошая управляющая компания поддерживает красивую зелень, цветы и ландшафтный дизайн. Часто бывают внутренние дворы.
- Удобства на территории . Из-за своей площади многие садовые комплексы имеют такие удобства, как клуб и бассейн.
- Прямой вход. Квартиры в садовом стиле обычно имеют открытые проходы, через которые можно подняться по лестнице и пройти прямо в дверь квартиры, не заходя во внутренний общий коридор.
У разных типов зданий есть свои преимущества и недостатки, но это также личное решение, которое может варьироваться в зависимости от ваших вариантов. Когда вы будете готовы начать поиск, помимо типа здания вы можете также рассмотреть другие факторы, такие как местоположение, цена, отзывы и договор аренды.
Наш девятиступенчатый подход к выбору квартиры поможет вам отметить самые важные моменты.
Типы недвижимости, которая всегда продается первой в новом многоквартирном доме
Когда в конце прошлого года застройщик роскошных домов Gurner выпустил на рынок новаторский проект Saint Kilda Saint Moritz, продажи пентхаусов достигли 80 миллионов долларов всего за 36 часов.
Стивен Чен, глава отдела проектов агентства, сказал, что эти эксклюзивные апартаменты были первыми, что было продано, поскольку они были спроектированы так, чтобы понравиться взыскательным владельцам. Они предлагают желанный северо-восточный аспект, вид на залив и очень удобную планировку этажей.
По мере того как элитные квартиры становятся все более приемлемой заменой трофейного дома, девелоперы встречают рынок с предложениями роскоши, разработанными известными архитекторами и дизайнерами интерьеров.
«Я твердо убежден, что во многих высококлассных продажах архитектор, дизайнер интерьеров, строитель и разработчик — все они оказывают огромное влияние на ценообразование и возможность продажи», — говорит Чен.
Просмотры сверху
Адам Спаркс, генеральный менеджер проектов McGrath Projects NSW, говорит, что пентхаус или дополнительный пентхаус обычно очень востребованы и, если они хорошо спроектированы, могут быть одними из первых, кто продастся при запуске нового проекта.
Он приводит в пример The Park House, коллекцию из 531 квартиры на набережной в двух зданиях в Абботсфорде, спроектированную SJB, с интерьерами от Сью Карр.
«[Квартиры] с видом на реку очень желательны», — говорит он, отмечая, что большой план этажа добавит еще один уровень привлекательности квартирам с видами.
«В Park House мы обнаружили, что некоторые клиенты пытались объединить две единицы для создания одного большого дома», — говорит он. «В этом проекте было около шести [объединений], чтобы удовлетворить проницательных владельцев-арендаторов, которые не смогли найти то, что они ищут в другом месте».
ДиректорMarshall White Projects Леонард Теплин говорит, что три квартиры на верхнем этаже The Beckworth в Glen Iris были проданы в течение недели после запуска, как и четыре квартиры на верхнем этаже St James Park в Hawthorn.Покупатель, пропустивший верхний этаж, объединил две квартиры на нижнем.
Первыми в The Park House стали продавать апартаменты с видом на реку.Пусть солнышко в
Еще одним фактором, способствовавшим быстрым продажам в The Park House, был северный аспект, — говорит Спаркс.
«Самые востребованные квартиры — это те, которые имеют лучшую ориентацию», — говорит он.
Как правило, это означает север или северо-восток. «Обычно в первую очередь уходят на север и верх здания, — соглашается Теплин.
Исключение составляют случаи, когда виды смотрят в другую сторону — например, покупатели в Порт-Мельбурн, ищущие вид на воду, должны будут смотреть на юг, — говорит Теплин.
Пойдем на улицу
Если в комплексе есть несколько квартир с необычно большими террасами или балконами, они часто продаются одними из первых, говорит Спаркс.
«Всегда есть покупатели, которым нужно дополнительное садовое пространство на первом этаже», — говорит он.
Чен говорит, что садовые единицы часто имеют дополнительное преимущество — землю в праве собственности — бонус, который очень ценится покупателями.
Теплин говорит, что первый этаж также популярен среди владельцев домашних животных, садоводов и тех, кто любит развлекаться на природе.
Популярностью пользуются квартиры с большими открытыми площадками.Только вверх
Помимо квартир с садом, объекты более высокого уровня обычно продаются раньше, чем их сверстники более низкого уровня, несмотря на то, что они имеют ту же планировку по более высокой цене.
«Обычно застройщик сначала запускает нижние уровни высотной башни, но в пределах этих этажей первыми идут верхние уровни», — говорит Чен.Он считает, что квартирам более высокого уровня присущ престиж.
Sparkes говорит, что есть мнение, что чем выше вы поднимаетесь, тем меньше будет уличного шума, хотя в результате более низкие уровни здания могут быть оснащены лучшей звукоизоляцией.
«По дизайну и в процессе утверждения должен быть элемент остекления, который предотвратит попадание шума в квартиру, поэтому акустическая обработка нижних уровней может быть более высокой, чем на верхних уровнях», — говорит он.
Покажи мне деньги
В то время как внешний вид, виды и первоклассная архитектура привлекают всеобщее внимание, проницательные инвесторы будут иметь значительную доходность от аренды на вершине своего списка желаний.
«Квартира с высоким доходом от сдачи в аренду или более низкой начальной ценой будет привлекательной для проницательных инвесторов, которые рано начнут строить», — говорит Спаркс.